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3民選總統 扁執政房價漲最多
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 520新任總統就職典禮前夕，住展雜誌公布最新調查指出，在李登輝、陳水扁、馬英九三位民選總統任內，台北市房價漲幅最凶的期間，是出現在陳水扁總統任內，令人跌破眼鏡。 當初不少人一度擔心「藍天變綠地」，但扁執政8年期間，台北市房價不跌反漲，甚至大噴出達1.11倍。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（19）日表示，台北市房價漲最凶的時期是陳水扁任內，房價漲幅達111.36％，從每坪2字頭一路暴漲到5字頭，每坪平均大漲29.4萬元，並未出現當時外界擔心的「政黨變天、房市變天」的憂慮。 排名第二為馬英九，執政8年期間台北市房價大漲54.12％。 至於第三名，才是首位民選總統李登輝，任內房價漲幅為10.46％；若包括他1988年以副總統身份繼任總統的12年任期在內，台北市房價累計漲幅達60.98％。 {ad-優質推薦： 鼓山區買屋賣屋,   中山區電梯大樓,   頭份工業廠房,   嘉義市別墅,   台南民宿買賣,   } 若以台北市每坪單價來觀察，馬政府任內，台北市每坪大漲30.2萬元，高居第一。主要推手是馬政府宣布「遺贈稅調降至10％」、「海外資金鮭魚回流」方案，加上全球低利時代游資亂竄，推波助瀾房價從每坪5字頭一路大漲直逼至9字頭。 何世昌表示，在李登輝繼任的1988年後1年，台北市新成屋、預售屋平均房價大漲46.3％，每坪飆漲到24.0萬元，正式揮別1字頭，站上2字頭，也引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」；後來李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，但房市下跌，1998年開始從打房變成救房，行政院陸續頒布振興房地產方案、健全房地產市場措施，開啟十幾年的大多頭。 何世昌分析，接著陳水扁當選，台北市新屋房價由2000年初每坪26.4萬元，一路跳漲，雖一度因SARS而停滯，但房價重返高峰，2008年第1季攀升，漲幅高達1.11倍。 何世昌分析，陳水扁任內北市房價呈「無差別式上漲」，一來因利率溜滑梯，激增游資進場買房；二來游資無出路，轉進報酬穩定的房地產；三是延續前朝救市政策，除土增稅減半外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，1年內砸下3波、共7,200億元優惠房貸利息補貼，帶動房市價量大噴出。 2008年馬英九上任，一度面臨全球金融海嘯，在推出健全房地產市場新方案、數波優惠房貸利率補貼、遺贈稅調降及推動資金鮭魚回流後，低利帶來的游資狂潮湧入，帶動北市率先出現「各區輪流暴漲」，房價從每坪平均55.8萬元漲至86萬元；其間，一度攻頂到每坪90萬元大關。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   平鎮電梯大樓,   虎尾不動產,   台南電梯大樓,   台南休閒農地,   }

租賃專法將助漲租金？ 關鍵在所得！

【住展房屋網/台北報導】近年高房價引發都會區居住難題，各方都想方設法提出策略，希望能讓在都會區求生存的民眾得以安身立命。在『人人住得起』並非人人買得起的目標下，公辦的社會住宅成為住宅政策的新顯學，然而新建社宅緩不濟急，因此包括巢運等民間團體，早已疾呼官方應將重點放在租賃市場的健全化，訂立租賃專法，改善幾乎是黑市的租賃生態，讓民眾能享有租金合理且質優的租屋環境。 但或許是租賃專法對既有的租屋市場生態衝擊過大，因此推動速度步緩如牛，直到近期朝野氣象轉變，才又再度躍上檯面。日前民進黨立委李應元終於提出《「自用房屋租賃法》草案，內容包括租賃所得納稅、無歧視條款、租金不得任意調漲等規範，以保障租屋者權益。 但該草案尚未付委，即遭批評與現實環境脫節，未來將窒礙難行；並指出將來房東們會將增加的風險與稅負轉嫁到租金上，導致租金飆漲，導致民眾不僅買不起房，連便宜租屋的小小希望都將被抹滅。 {ad-優質推薦： 竹東電梯大樓,   新竹套房,   桃園店面,   楊梅不動產,   嘉義市東區買屋,   }

不過住展房屋網企研室指出，租賃專法將助漲房租的說法，仍有待商榷。因牽動租金的最關鍵因素在於所得，倘若民眾薪資水平低，租金便難有成長空間，這也是為何台灣房價高高在上，但對照起來，租金卻十分低廉的原因。除非民眾所得明顯成長，負擔租金的能力提升，否則租金大漲的可能性甚微。 雖說法案上路確實可能出現房東轉嫁成本的情況，但若租金調漲太多，在有選擇的情況下，房客又何必單戀一枝花呢？況且現今房市展望不佳，房價已往下走，若租金漲到與背負房貸相差無幾時，民眾索性以買待租，試問租金又如何維持在高水位呢？ 當然還有人會說，蛋黃區就業機會多，租賃需求旺盛，縱使房東漲租，民眾也只能乖乖買單，況且專法上路後對房客的保障遠高於房東，許多房東乾脆將房子空著不出租，屆時市場選擇減少，租金更有成長的空間。 住展房屋網企研室認為，這樣的臆測不無道理，但官方也不是吃閒飯的，政府可用的手段相當多。比方說課徵高空屋稅迫使屋主將房屋釋出，還可與社會住宅政策結合，透過大規模社宅供給，稀釋租屋需求；透過社宅與民間租賃市場的競爭，讓租金合理化發展，因此只要官方將相關配套做好做滿，租賃專法造成房租飆升的預言恐難成真。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園店面,   嘉義房屋,   公館房屋買賣,   后里農地,   青埔別墅,   }

北市地上權市場 一句話說透透

【住展房屋網/台北報導】國產署近日標售全台各地11筆地上權土地，結果共標脫4筆；其中，北市大安區、中正區兩筆地上權順利脫標。因此使業者認為，北市精華地段不敗，即使是地上權也一樣，建商對地上權後市仍具信心。但據住展房屋網企研室觀察，現在台北市地上權市場，其實一句話就能充份詮釋：「局外的灑錢想擠進來，局內的套入卻出不去。」 近年標得地上權土地的業者，所打的如意算盤，不外乎推出相對低價的地上權住宅，在高房價的環境中爭取消費者青睞。其次，地上權開發案所投入的資金相對較低，遠比買下同面積土地少很多，風險性可能沒那麼高。 {ad-優質推薦： 斗六土地,   台東土地,   安平房屋買賣,   桃園房屋,   嘉義房屋,   }

但事實是殘酷的，目前台北市大多數地上權（含使用權）住宅建案，銷售都遇到瓶頸，賣了幾年也賣不完，僅有極少數個案能夠順利賣完。 據住展房屋網企研室市調發現，台北人並非不能接受地上權住宅，而是無法接受地上權住宅的價格。目前北市地上權建案價格大約是周邊行情的7折～8折，然而買方所能接受的價格則更低；以70年地上權住宅而言，買方普遍認同的價格是周邊行情價的6折以下，若是50年地上權，則約5折。 從買、賣雙方的價格認知差距來看，至少有1成以上的落差，所以地上權住宅建案銷售狀況普遍不佳，不少建案賣都賣不掉，只能不斷找別的方法來解套，例如分割年限、轉作商旅或月子中心等等。可以說是「建商心裡苦，但建商不說」。 住展房屋網企研室指出，從北市地上權標售案不難發現，「過去曾標到地上權的建商，就不會再標第二次」，原因很簡單，因為一進廚房才知灶火熱，深刻暸解地上權住宅的困境。 但未曾標得北市地上權的建商，卻仍大膽投標，誤以為「台北人對地上權住宅接受度較高」，殊不知可能成為下一個被套牢的業者。總歸一句話：裡面的人跑不掉，外面人的卻想跑進來，真是相當尷尬。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 斗六透天,   桃園廠房廠辦,   龜山農地,   桃園房屋買賣,   楠梓工業用地,   }

信義大台北月指數 連續翻正　　雙北房價有止跌跡象
工商時報【方明╱台北報導】 根據信義房屋最新大台北月指數資料顯示，雙北市經歷一波低量的房市冰凍期後，近2∼3個月雙北房價月指數已連續呈現正成長，急跌的房價似乎已有落底跡象。 此外，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，頗有利空出盡的氣氛，預估第2季預售推案量將可達到千億以上。 信義房屋最新北市4月房價月指數為121.96，雖然年減約8.5％，但已經連續3個月未再破底，且月變動率連續3個月轉正，目前北市房價回到2013年中的水準。 新北市4月房價月指數為130.5，則是連續2個月未再破底，且月變動連續2個月轉正，不過和去年同期相比房價仍修正約6.1％，房價也大約回到2013年中的水準。 {ad-優質推薦： 龍潭工業用地,   小港不動產,   民雄建地,   桃園建地,   太平買房子,   } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市低量跌價最嚴峻的時間已過，短期內北部地區因人氣回籠，房市交易流通性增加，雙北市房價有止跌跡象。但若拉長時間來看，房市仍處於修正的循環中，且短時間內民眾對房市看法也不會從極度保守轉為全面樂觀，預料短期房價走勢呈現以盤代跌的機率較高。 信義房屋代銷部經理楊國昌則表示，目前買方市場多以自住為主，且近日北台灣地震頻頻，增加新成屋在市場上的優勢，近期包括文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」都受到首購及換屋族青睞，520後市場樂觀看待，預估第2季推案量將可達到1,064億以上。 {ad-優質推薦： 台南東區電梯大樓,   嘉義房屋,   三重電梯華廈,   屏東公寓,   桃園公寓,   }

一坪換一坪口號 害死大台北都更

【住展房屋網/台北報導】大台北都更進度牛步，迄今都更完成的老舊房屋數量極為有限。住展房屋網企研室分析，都更效率緩慢的主因，是因為實施者與屋主對「權利變換」難有共識，導致都更卡住不動，一件都更案從開始到完成，動輒要六、七年以上，根本緩不濟急。 為什麼「權利變換」總是談不攏？關鍵就在屋主不切實際，大多希望「一坪換一坪」，甚至要求「實坪換實坪」，同時建商則想要保住利潤，不肯給予過多坪數，都更案往往因此卡住。 對屋主而言，總希望舊房子換到越大的新房子，雖是人之常情，卻過度偏離實際面。從老舊房屋地目容積率，以及加上都更獎勵容積，要達到「一坪換一坪」的目標根本是極困難的任務。 俗話說「賠錢的生意沒人做」，建商辦理都更勢必要有基本的利潤，否則寧願不做；如果讓每一戶屋主通通一坪換一坪，那建商就不用賺了。許多屋主不肯花時間去搞清楚容積制度，只一昩認為「錢都被建商賺走」、「建商無良」，如果建商不肯一坪換一坪，索性不參與都更。 {ad-優質推薦： 嘉義工業地買賣,   嘉義不動產,   大里廠房廠辦,   南港辦公室,   屏東休閒農地,   }

為了迎合民意，政治人物更無視現實法令的侷限，頻頻喊出一坪換一坪的口號，如前台北市長郝龍斌先喊出一坪換一坪，現連新北市長朱立倫也主張一坪換一坪，加深民眾「都更一定可以一坪換一坪」的觀念，更是導致都更走入死胡同的敗筆之一。 朱立倫更提倡住戶自己辦理「自力都更」，更是一個不食人間煙火的說法。事實上，自力都更已行之多年，但成功數量少得可憐。 過去很多屋主不滿「建商太摳」，認為建商換給的坪數太少，於是社區住戶自行辦理都更，但自己進到廚房才知有多熱，發現即使自力都更也無法一坪換一坪，更無法實坪換回實坪。 更有甚者，住戶必需先自付營造費與各項規費，社區都更尚未辦成，社區住戶為了錢衍生爭議，官司就打成一片，所以自力都更能夠成功的社區屈指可數。 大台北都更現況，放眼全球實屬特例，屋主可以不花半毛錢，就換回全新房屋（當然，這又會出現新大樓公設比過高問題），但也因此養大屋主胃口，普遍認為毋需任何成本，舊房子就能換到新房子。 住展房屋網企研室指出，無論政治人物、或者屋主，都必需有個基本的認識：「老房子之所以能夠換回全新的房子，是因為建商將成本轉嫁到購屋者身上，成為推升高房價的元凶之一。」這問題值得大家好好思考。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新園建地,   台中透天,   台北房屋買賣,   楠梓買屋,   青埔買屋賣屋,   }

環評誤開發？ 院士錯很大！

【住展房屋網/台北報導】經濟不振不僅是馬政府最頭痛的問題，隨著政權交接，也成為新政府上任後最嚴峻的考驗。過去經濟起飛時期，每年動輒兩位數的經濟成長率，如今已成神話，現下連保1都是艱鉅考驗，讓人不禁想問：到底是什麼原因拖垮了台灣的經濟？ 面對這樣的大哉問，每個人都有自己的一番見地，如日前中研院士朱敬一就將矛頭指向環評，表示冗長的環評過程扼殺了產業發展契機，甚至嘲諷台積電應該由文化部主管。因等到環評過關後，原本的新穎科技已成老舊技術。然而這樣的說法，住展房屋網企研室認為有失偏頗。 在過去一味追求經濟發展的時代，我國輕忽產業開發對環境的影響，造成國土遭嚴重汙染與破壞，甚至使開發案周遭居民生活品質長期惡劣。這種錢讓大企業賺走，負面效應由在地民眾承擔的荒唐現象，在民國70年代末期遭到強烈反彈。正因如此，後來才引進環境評估，並在評估過程中加入公民參與程序，避免企業『爽自己、苦在地』的情事一再發生。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯華廈,   台北建地,   岡山別墅,   新竹不動產,   澎湖旱地,   }

因此朱院士將問題歸咎於環評，實乃導果為因！倘若沒有企業先前的以鄰為壑，又怎會有相對嚴格的環評規範呢？住展房屋網企研室認為，若希望環評能從簡，應該做的是從根本上讓企業盡可能降低負面外部效果，而非反過頭來指責環評。 其次，朱院士批評環評常無視《環境影響評估法》13條的期限規範環評審查需在接案後60天內做成結論，不時以補件依環評法13-1條規範，補件後時程重新計算手段拖延環評，把環評從兩個月拖成兩、三年。 但這其實也是開發源頭自己的問題，為何不能將資料一次到位呢？自己丟三落四，卻反過來指責別人把關太嚴，這樣的行為未免太過三寶！況且許多案例都指出，並非環評刻意刁難，而是開發商常常為了降低開發變數、規避相關責任，不願提供完整資料；直到環評過不了，才以擠牙膏的方式補足資料，因此將所有責任都推給環評，著實不太厚道。 當然環評冗長確實有其不合理之處，但住展房屋網企研室認為，站在國土永續經營的角度，環評嚴謹一點是好的。畢竟為了經濟搞得『國在山河破』，屆時縱然有錢，也無法在惡劣環境下居住下去，如此豈非本末倒置，得不償失？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台北不動產,   中壢工業廠房,   泰山透天,   板橋透天,   南屯廠房廠辦,   }

桃園鐵路地下化520後複審並送國發會

撰文／胡瑋濱　編輯／吳苡辰　圖片／胡瑋濱攝 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年5月19日表示，交通部因為中央政府政黨輪替，曾暫停審查市府提出鐵路地下化的可行性報告，但經市府積極爭取與協調後，才繼續審查。初、複審階段主要審查工程技術及介面等事項，目前已完成初審，將會在520後繼續複審並送國發會審議，市府對於審議過關有信心。 鄭文燦指出，鐵路地下化的財務不應只考慮自償率和票價，也必須考量都市發展與縫合的效益，包括讓桃園與中壢都市融合、前後站打通、以及場站開發效益，都應一併納入考量，衡量鐵路地下化的效益，其財務是正向的。 {ad-優質推薦： 大雅房屋,   台北房屋網,   內湖房屋買賣,   新竹辦公室,   南屯區廠房廠辦,   }

鄭文燦提到，台北、新北、新竹、台南及高雄都採鐵路地下化，前縣長朱立倫當年主張高架化，是配合鐵路周邊60米園林大道計畫，讓住宅區與鐵路不會互相衝突，但這項方案要拆遷4,000戶，推動上有窒礙難行之處，園林大道及相關的都市計畫也都取消。在吳志揚前縣長時期，面對高架化臨接住宅區的問題，高架化計畫仍然無法推動，造成鐵路高架化，在他上任之前，即已延宕50個月的情況。 鄭文燦認為，鐵路立體化包含高架化與地下化，因此鐵路地下化屬於高架化的變更方案，不應適用新訂的要點，而應以「專案協商」，比照台南、高雄以舊制處理，縮短時程及協調合理的經費分擔。他並已向準交通部長賀陳旦表達市府態度，應不會陷入作業要點的爭議。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 宜蘭買賣農地,   彰化休閒農地,   汐止公寓,   中壢電梯大樓,   三重透天,   }

【週報】柯P房市3招 張金鶚這麼說

撰文／胡瑋濱　編輯／吳苡辰　圖片／胡瑋濱攝 台北市房價不斷挑戰「彭淮南防線」，圖為指標建案陶朱隱園基地。 台北市房價不斷挑戰「彭淮南防線」，圖為指標建案陶朱隱園基地。 力推5萬戶社會住宅、加速公辦都更、擴大租屋租金補貼，台北市長柯文哲積極兌現選舉支票，百日維新魄力贏得不少好評，但日前公布第一波只租不售聯開宅，竟引起原住戶抗議；體檢柯P房市處女秀，學者暨台北市前副市長張金鶚有感而發道：「落實政策應更Smoothly平順！」 柯語1：高房價就像腫瘤 「天龍國」非浪得虛名，房價所得比高達14.6倍，等於不吃不喝14.6年才能擺脫無殼蝸牛命運，面對高不可攀房價，外科醫師出身的市長柯文哲曾說，高房價就像腫瘤，「很大的時不能一下子割掉，需先化療、電療讓腫瘤縮小，之後再切除。」指示打房過猛恐釀房市崩盤，對社會經濟衝擊過大，須謹慎處理。 柯語2：只租不售 買不起至少住得起 習慣用「數字」說話的柯P，透過統計研究發現，一旦公共住宅存量可達5%，就具有價格破壞效果，可進而抑制房價；上任後，他先全面清查公有土地，興建「只租不賣」公共住宅，配合大規模都市更新，加上租金補貼，讓年輕人即使買不起，也要至少住得起。 信義計畫區高樓林立，是台北市核心蛋黃區。 信義計畫區高樓林立，是台北市核心蛋黃區。 北市現有國有非公用建築用地共198公頃，加上低度利用土地，以每公頃500戶概算，只需拿出100公頃公有土地就能興建5萬戶公宅，初估成本，以房屋壽命50年計，每坪每月只需攤還500元，換算成租金，單人房12坪月租金約6000元、家庭房25坪月租金約12500元，至於弱勢家戶則可另編列補貼預算。 新店捷運聯開宅美河市爭議不斷，商場至今仍無法運作。 新店捷運聯開宅美河市爭議不斷，商場至今仍無法運作。 住戶反彈 平順落實做了再說 整理柯P房市政策，可分為下列3面向： 做法1：推出5萬戶社會住宅 3月初率先釋出570戶連開宅作為公共住宅，設定首年租金為市價85折，未來也將帶入公辦托育、托老等社福規劃，結合社區營造理念，使公共住宅更有「家」的感覺。 年輕人支持 聯開宅住戶抗議 柯P大張旗鼓著手推動社會住宅，獲得不少年輕人支持，卻也引起聯開宅住戶強烈反彈，擔心影響房價，擔任台北橋站聯開宅管委會的房仲陳碧瑤出面抗議，引發「婉君」激烈論戰。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   新竹公寓,   沙鹿別墅,   潮洲別墅,   前金區透天,   }

專家：不影響房價 對此，看在「過來人」張金鶚眼中，直言台灣貧富差距日益懸殊，如何拆去民眾心中「公益」vs.「自利」 的那堵高牆，考驗執政者智慧，話鋒一轉，不忘強調：「社會住宅過去一直是北市府的既定政策，包擴萬隆、行天宮聯開宅租金甚至還是市價7折，也沒引起這麼大爭議。」 永慶代銷處處長何彥煒認為，社會宅以出租為主，出租客與購買客大不同，頂多租金價格受影響，並不影響原有房屋價值，他提醒應往好處思考，畢竟房子最怕沒人住，有人氣也能促進整體管理、經營，朝更好的方向改進。 柯文哲推動只租不售社會住宅，JR捷座租金為市價8折。 柯文哲推動只租不售社會住宅，JR捷座租金為市價8折。 做法2：加速公辦都更 最新規劃包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華南機場整宅都將納入22處公辦都更，另將已併校的明倫、忠義國小校興建中繼住宅，並啟動「1357」計畫，1年內完成都市計畫變更並動工，第3年中繼宅完工，第5年發動都更基地改建，第7年中繼住宅可轉型為公共住宅出租。 何彥煒認為，無論是公辦都更或自辦都更，對整體市容助益大，外界應樂觀其成。 做法3：擴大租金租屋補貼 經審查合格者，每戶每月可補助1500元、最長12個月，共計18000元，目前編算1500戶租金補貼、共計2700萬元預算。政治大學地政系教授徐世榮認為，租金補貼治標不治本，健全租屋法令與制度才是關鍵，政府應朝立法方向努力。 {ad-優質推薦： 草屯廠房土地,   土城電梯大樓,   八德房屋網,   桃園套房,   桃園電梯大樓,   }

天吶！真的假的？ 北市實坪價不輸東京

【文/住展雜誌】台北市房價高，是眾人皆知的事，但令人意外的是，台北市實坪價竟然比日本東京還高，消息一出讓各界詫異。而實坪價偏高被忽略的原因，可能就出在公設比上…… 台北市、日本東京，到底哪一個城市房價最高？從表面數據來看，日本東京各區行情價大致約落在一百二十萬／坪至一百八十萬／坪之間，平均價格可能在一百五十萬／坪附近。 另根據住展雜誌統計，去年台北市前三季新成屋、預售屋平均房價，台北市新成屋、預售屋平均成交行情為八九點八萬／坪。乍看之下，東京房價遠比台北市還貴，但實際上 公設比因素　房價被低估 由於台灣房價計算基準，是含公設與附屬建物，若是比照日本，扣除公設、附屬建物，只計算主建物的面積，則台灣房價遠比想像中還高，尤其公設比較高的大台北地區，實坪價更高。 據住展雜誌統計，二○一五年台北市新成屋、預售屋平均公設比達三四點二％，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到三一點八％，再創歷史新高。 雖然台北市近來新建案平均公設比略降，但民眾感受應不明顯；再者，去年首次公開的一百多個建案當中，有五個建案公設比逾四十％以上，只有二個建案公設比低於三十％以下。若想在台北市買到低公設比的新房子，其實並不容易。 新北市新成屋、預售屋平均公設比比台北市稍好，公設比在三十％以下的建案還約有三十個左右。不過這三十個低公設比新建案，大多數是華廈；若以公寓、華廈的公設比水準來看，這些建案公設比依然偏高。 {ad-優質推薦： 花蓮工業不動產,   台東土地農地,   吉安農地農舍買賣,   台中公寓,   台南東區房屋,   }

換算實坪價　真相好驚人 去年前三季，台北市新成屋、預售屋平均成交行情為八九點八萬／坪，若扣掉公設比與十五％的附屬建物坪數，則每買一百坪房子，平均約有四九點二是虛坪，實坪價高達一七六點八萬／坪，比日本東京平均房價來得貴。 以台北市最貴的大安區來算，大安區去年新建案平均房價為一三三萬／坪、平均公設比為三五點七％，若扣除公設比與約十五％附屬建物，則實坪價為二六九點八萬／坪，令人咋舌。央行總裁彭淮南前年說的確實沒錯，若以室內實坪價計算，台北市的房價應該不比東京低。 新北市也不遑多讓，去年前三季新建案平均成交行情為四二點五萬／坪，扣掉公設與約十五％的附屬建物坪數，實坪價高達八二點七萬／坪。 低公設大樓　越低越好賣 在世界各國中，房屋坪數多以室內實際坪數作計算標準，僅有中國、香港與台灣可含公設。因此，兩岸三地房價真有被低估的狀況，若計算實坪價都相當驚人。 因高公設比已經成為常態，所以低公設建案特別受到購屋族喜愛。據住展雜誌觀察發現，公設比在三十三％以下的建案，買方接受意願度最高；若是公設比超過四十％以上，則買方購買意願度大幅下滑。意味著現在買方精打細算，偏好低公設建案！ 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 後龍高鐵建地,   花蓮買屋賣屋,   嘉義市西區房屋,   桃園透天,   中壢廠房廠辦,   }

人氣不減！房市520小陽春，Q2推案量千億以上

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象，尤其是在2016年三月底央行宣布解除信用管制後，帶動代銷案場的賞屋潮，不僅假日熱鬧，平日也出現難得的榮景，除了政策帶動外，建商也在價格與付款條件上讓利，無怪乎近期市場上已開始有完銷的建案出現。新政府520上任在即，拚經濟一直是所有人的共識，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，頗有利空出盡的氣氛，520檔期後預售巿場會有一番全新景象，預估Q2推案量將可達到千億以上。 目前買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上，不但結構有可能產生危機，空間的機能性運用更是不如新成屋。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示：根據信義房屋統計網路預約顯示，5月份網路預約看屋量比起2015年同期多出近3成，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，皆已符合法規要求，並提升耐震標準係數，因此相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。 如文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520後市場樂觀看待，預估Q2推案量將可達到1064億以上。 {ad-優質推薦： 苗栗土地,   三峽電梯大樓,   頭屋土地網,   楊梅買屋,   竹東公寓,   }

人氣不減！房市520小陽春，Q2推案量千億以上 然而，民眾買房信心經常受到外在經濟與內在政策的影響，但持平而論，影響房市最深的莫過於經濟緊縮政策然而新政府已有決心上任後帶頭拼經濟，針對房市暫無發出嚴厲管控措施的計劃。許多買方咸認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對較低，且能擁有嶄新的居住空間，有沒有520這道關卡，其實沒有太大的差別。同時，近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 520新政府上台，可以預見的是，新成屋的交易在代銷市場將占有更重要的地位。在比價效應的狀況下，央行降息半碼及提高優惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統就職前後正是自住型買方進場的好時機，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進行，達到購屋目的。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 湖口農牧用地,   深坑房屋買賣,   楊梅農地,   新屋土地網,   彰化公寓,   }

房市亮點－桃園房市 捷運棕線題材 點亮龜山

工商時報【龍益雲╱桃園報導】 機場捷運將通車及體育大學站合宜住宅交屋潮湧現，龜山區4月建物買賣移轉棟數躍居桃園市13區之冠，未來還有桃園市政府積極爭取落實捷運棕線。 桃園市4月建物買賣移轉棟數3,617棟，月增23.49％，年增19.33％，是唯一「雙增」的直轄市，龜山區更以1,200棟獨占鰲頭，以月增144.9％、年增916.95％稱霸各區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，龜山4月躍為全市移轉重鎮，以機場線捷運體育大學（A7）站合宜宅等交屋潮占大宗，正常每月約一、兩百棟交易能量，但機場捷運勢將通車，除僅鄰長庚醫院（A8）站商圈兼具醫療、學區、交通、娛樂，再加上環球購物中心A8站開幕，商圈發展潛力無限，未來還有捷運棕線發酵。 {ad-優質推薦： 草屯辦公室,   桃園休閒農地,   汐止房屋,   內湖別墅,   大同區套房,   }

桃園市政府表示，捷運棕線可行性報告已經由交通部複審完畢並且送院核定，俟核定才會綜合規畫，核定後就能夠開工。 桃園市長鄭文燦更強調捷運棕線一定要做的決心，他說，考量從桃園火車站到新北市新莊、台北市的方便性，捷運棕線可分流鐵路交通運量、拉近龜山到台北距離，已指示市府交通局縮短期程，爭取2017年完成綜合規畫核定，初估工期5年，以2022年通車為目標。 市府交通局規畫捷運棕線全長11.5公里，共設8站，從台灣鐵路桃園站經萬壽路3段、萬壽路2段、東萬壽路、萬壽路1段延伸至新北市新莊區中正路，與台北捷運新莊線及萬大線銜接。 江怡慧指出，因棕線開發底定，龜山萬壽路一帶商圈將會是龜山商圈的另一個亮點，若想在棕線購屋，可優先考慮沿線桃園車站、桃園巨蛋與龜山3站的周邊購屋。 她說，棕線桃園車站就是桃園火車站，周邊住宅平均每坪介於15元至21萬元，火車站前商圈有新光三越、遠東、統領3大百貨，火車站也有航空城捷運（綠線）轉乘，極具3鐵共構優勢，市區商圈的便利性是無庸置疑。 至於桃園巨蛋站周邊住宅平均每坪約17萬至21萬元，接近體育場、虎頭山公園，均是免費提拱運動健身的好場所，當地還有果菜市場有利採買；龜山站區域的住宅均價每坪14萬元到25萬元，位在成熟商業區旁、商家林立，加上兼具國小、國中、高中學區，同時后街市場在旁邊，生活採買便捷性也相當高。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   新竹土地,   公館土地,   桃園房屋買賣,   台東公寓,   中壢青埔高鐵,   }

景觀權受損怎麼辦？

【文/住展雜誌】房地產新的建案不斷推出，大樓愈蓋愈高，周邊的低樓層住戶擔心自家的「日照權」、「景觀權」遭到剝奪，不但照不到陽光，也看不到原本可以眺望的景觀，這時候該怎麼辦？ 棠宇建設有限公司於民國九十五年六月打算在高雄市興建一棟地上二十三層地下一層共四十戶之大樓，經高雄市政府准予發給建造執照，住在該建案正前方的陳姓男子認為，這棟大樓將來如興建完成，勢必影響他家的日照及景觀而折損其住宅價值及健康基本權益，乃提起行政訴訟控告高雄市政府，請求判決撤銷高雄市發給建造執照之行政處分。 「景觀權」受損無法得到法律上的保障。示意圖 「景觀權」受損無法得到法律上的保障。示意圖 景觀權並不受法律保護 「日照權」和「景觀權」都是民眾非常重要的權益，但是查遍目前所有法令，都找不到有關「日照權」的規範和定義；只有在建築技術規則建築設計施工編規定：「依本條興建之建築物在冬至日所造成的日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」。同規則施工篇第四十條也規定：「住宅至少應有一居室之窗，可直接獲得日照」。目前法院審理有關日照權的官司，認定的依據就是這個。 最高行政法院審理後判決陳姓男子敗訴，法院指出，高雄市建築師公會鑑定結果，陳姓男子的住宅與大樓建案的距離多達三十公尺，鄰近基地冬至日之有效日照並無不足一小時之情況，對陳男主張之日照權應無任何影響，該建案並沒有侵害陳男的日照權。 {ad-優質推薦： 三峽透天,   內埔土地農地,   新莊不動產,   桃園店面,   太平買屋賣屋,   }

在景觀權方面，法院指出，目前我國的建築法相關法規尚無從推知景觀權或眺望權係屬國家賦予人民得受法律保護之權利或利益。因此駁回陳男的聲請。 這個案件說明了一件事，我國是成文法的國家，若無法律或符合授權明確性之法規命令明文予以保障，自難以獲得救濟。 目前法令找不到有關規範 眼看著大樓愈蓋愈高，自家「景觀權」受損的情形將愈來愈普遍，但現行的法律並沒有「景觀權」或「眺望權」係屬國家賦予人民得受法律保護之權利或利益，因此，「景觀權」受損無法得到法律上的保障。 行政院曾於九十四年將景觀法草案送立法院審議，但迄今未立法通過。現在全世界除了美國、英國、德國、日本等先進國家有景觀權的立法外，東南亞也有多個國家都已有「景觀法」或相關法令，但台灣推動將近十年，至今還無法接軌國際，甚至已落後。 在法令未能立法之前，如果是鄰近的大樓興建擋住你的採光和景觀，你將無法獲得司法的救濟，我們只能希望將來新選出來的新立委能夠儘快完成相關的立法工作。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 新莊工業用地,   屏東透天,   瑞穗土地買賣,   梧棲套房,   中山區房屋,   }

台中高鐵特區第一棟商辦 總太推案預售每坪28∼36萬元
工商時報【王妙琴】 高鐵台中站區標售，日前（18日）商業區土地開出新高價，每坪標售單價51.9萬元，具有指標意義，宣告高鐵特區商業土地站穩「5」字頭。總太地產去年也購得大台中會展中心正對面一塊商業地，推出第一棟商辦大樓案，位在高鐵五路極具地段優勢，詢問度相當高。 台中高鐵特區發展已經如火如荼，包括：國泰物流、商辦、購物商城等已在今年1月動工，預計2018年完工啟用。新光人壽則引進新光影城、要蓋出台灣最大「電競旗艦館」。ATT將複製台北信義NEO19，正在打造大型購物中心。婦產科起家的林新醫院，正在興建月子中心、長照中心的全齡照護醫院，預計今年底拿到使照，一樓店面招商中。市場估計將帶進2000多個就業機會。 目前台中高鐵特區已成型建設的還有烏日高鐵展館，有展覽時人潮聚集；南仁湖戶外探險樂園是企業戶外講習課程的首選；賓士汽車也看好台中高鐵區優勢，5月舉辦試乘體驗活動，上述重要建設與活動都加速台中高鐵特區的發展。 {ad-優質推薦： 新竹工業地買賣,   平鎮買房子,   三峽北大特區,   嘉義市不動產,   龍潭廠房廠辦,   } 在各項建設大舉轉進台中高鐵區，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐2望3」，日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心未來馬尺」是高鐵特區第一個商辦案，每坪開價28∼36萬元，距高鐵站步行約3分鐘。 總太地產總經理翁毓羚表示，台中高鐵平日有商務人潮，假日有度假消費人潮，目前台中高鐵區商務洽公需求盛，總太推出商辦坪數32∼290坪，小從工作室、貿易商、大到跨國企業整層商辦皆能符合需求，到站即辦公、提升商務效率為企業主創造更大的金流。 翁毓羚說，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，台中高鐵站每日進出旅客高達5.3萬人次，占全台4成，僅次於台北市，頻繁的高效能交通已帶動商務效率，商務人流與觀光金流將持續攀升。 {ad-優質推薦： 士林別墅,   桃園土地,   台中工業用地,   新北市套房,   新竹透天,   }

去年房價連跌兩季 今年仍難回升
房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) Q： 財政部最近公布了今(2016)年4月份的出口統計，一如預期的出現連15黑的衰退走勢，而根據內政部營建署公布官版的房價指數，更出現連跌2季的困境，究竟房市有沒有可能如媒體所報導即將止跌回升？ A：財政部在公布4月份出口統計的同時，也預告5月好轉不易，可能再連16黑，這也正是行政院長林全所擔心，我國GDP難以保1的真實情況。 　經濟成長呈衰退走勢，加上薪資凍漲，更讓民眾不敢消費，房市交易動能延緩，亦是勢所必然，尤其在政府持續加重稅負，買賣成交移轉棟數節節下降，民眾預期房價將大幅下修的情況下，寧願觀望等待也不急於進場，使得買氣一再遞延。 {ad-優質推薦： 虎尾工業地買賣,   豐原公寓,   宜蘭店面,   永和公寓,   民雄買屋賣屋,   } 眾所皆知，近年房市大趨勢，2013年最明顯的是投資客退場年，2014年是房市「重稅年(稅制修改，持有稅、交易稅大幅增加)」，而2015年為量縮年，今年2016年則是量再縮之後的「價跌年」，經此價跌量縮、谷底盤整來回循環之後，房市才有可能拉回整理，當大量餘屋(空屋)有效去化之後，未來也才有反彈的契機。 　按內政部不動產資訊平台所公布的「全國及六直轄市住宅價格指數」，係以全國及六都屋齡從半年至60年的住宅，經內政部實價登錄網揭露之成交實價資訊為主，根據最近公布之2015年第4季住宅價格指數，已出現全國及六都連續兩季全面下跌情況，惟如與2014年第四季相比，台北市、新北市與桃園市分別下跌0.52％、2.73％、2.45％，台中市、台南市與高雄市增幅分別為1％、2.37％與1.02％，由此可見北中南極為明顯之不同發展趨勢。 　此外，就該住宅價格指數連跌2季加以探討，已確定整體房價反轉並終結自2003年以來的多頭走勢，可以預見的是，各都房價將會繼續向下修正，且修正幅度還會持續擴大。 　尤其必須格外留意的是，去年全國建物買賣移轉棟數為29.33萬棟，是2001年以來最低量，而今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近40％，房市「價量俱跌」的格局已愈來愈明顯。 　其次，就實務面來說，除內政部營建署「住宅價格指數」外，還有「信義房屋房價指數」，係就其全國的店頭成交資訊所統計的數據，該指數也廣為各界參考，主要是信義房屋為房仲業唯一上市公司，且都是直營店，不開放加盟的經營形式，就各店頭所成交的資訊，參考性頗高，且都來自當季店頭最新的實際成交資訊，就時間差來說，會比內政部「住宅價格指數」更貼近市場現況。 {ad-優質推薦： 苓雅區店面,   台北休閒農地,   蘆竹房屋買賣,   礁溪店面,   雲林店面,   }

預約抗跌增值屋！《興傳》風生水起後勢看俏
「千金買厝、萬金買厝邊」古諺道出買房首重好鄰居，好鄰居指的是人，也是整體區域位置。新竹市北區過去因為開發較早，坐擁大片綠地公園，生活機能充足，交通也十足便捷，《地靈人傑的北門老街，過去就是擁有眾多傑出優秀人才。另外，周邊機能完善、交通區位甚佳，在此置產日後增值態勢絕對看俏！ 「風起的時候，就是開始改變的時候。」深具百年底蘊的風城新竹，過去城市發展快速達到飽和而後成長略趨緩步。做為科技人文教會的風城，市政建設投入將新竹改頭換面改造，讓整座城市有著更鮮明的輪廓與強韌的生命力。《興傳》新地標的參天建築更重新定義新竹天際線，也將改變的力量注入這座城市，不過不變的是對於這座城市的熱愛。 《興傳》坐擁新竹市政精華地帶，距離大自然的好山好水也是隨手可得，更是房市增值抗跌的關鍵因素。您一定熟悉風城3個金鑰數字「17、18、19」，南寮休閒舊港、蔚藍海岸區等構築「十七公里海岸風景區」，呈現新竹多元與多面向的美食遊憩空間。熱愛芬多精的新竹市民也熱愛到「十八尖山」馳騁蜿蜒綠色小徑，欣賞隨風搖曳的山林與繽紛花朵，加上「十九公頃青青草原」為體驗原野生態的景點，各式基礎公共建設相當完備。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   苗栗重劃區土地,   台中南區店面,   士林房屋網,   桃園別墅,   } 全台房市趨緩，雙北蛋黃區甚至跌最凶！唯獨新竹市一枝獨秀，房價始終HOLD穩穩，還能緩步成長。究其原因為新竹市房屋持有者的背景，來自實質且龐大的科技就業人口，撐起風城房市，投資客比例偏低，房價未被趁機哄抬，因此許多新成家、換屋等自住移入人口，首要選擇就是湧入新竹，在此找尋優質建案。為上一代、下一代與自己預定一個不墜的增值屋，風城新竹邀請搶先入住，以免經典天際線好房熱銷一空。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   台中別墅,   銅鑼工業用地,   大里買房子,   瑞穗農地,   }

未受房仲關店潮影響 信義股東會通過配發0.7元股利
信義房屋今（20）日召開股東常會，通過配發0.7元現金股利，信義房屋表示，去年受到政策及台灣整體景氣不確定等因素影響，房市成交量大幅萎縮，去年房仲關店 400家，但信義房屋反從去年的430家增加到434家，未來將整合各方面資源，打造全房產平台，將可因應市場變化，有效提升市占率。 信義房屋今日股東常會由董事長周俊吉主持，信義房屋表示，去年受到政策及台灣整體景氣不確定等因素影響下，導致房市成交量大幅萎縮，全台房屋買賣移轉棟數僅約29.3萬棟，除較前一年減少8.5%外，也是從SARS時期13年以來的新低。 {ad-優質推薦： 頭份不動產,   嘉義不動產,   桃園別墅,   蘆洲辦公室,   永和辦公室,   } 信義房屋2015年營收75億元，較2014年減少15%，稅後純益5.64億元，每股盈餘為0.89元。儘管全台房市不景氣，信義房屋提供的交易安全服務更受到客戶重視，加上持續提供3D互動看屋、居家服務等創新上中下游服務，整體市占率較2014年提升，未來除將繼續以創新應用服務，滿足客戶家業夢想外，在展店方面將會採取「穩紮穩打、謹慎評估」的雙軌政策，先精實現有分店經營，遇適合店點或政策區段再行評估展店。 總經理薛健平也表示，去年房仲八大品牌已關店 400家，今年1-3月關店208家，但信義房屋從去年的的430家增加到434家，面對這樣的情況，將從兩大面向來做精進，在企業改造部分，提升服務品質及加強人才培育，來強化服務優勢及同仁競爭力；在全房產部分，則將結合數位平台、門店、海外...等各方面的資源來打造全房產平台，因應市場變化，有效提升市占。 {ad-優質推薦： 淡水工業用地,   台中電梯大樓,   高雄房屋,   湖口房屋,   嘉義土地,   }

房市亮點－桃園房市 捷運棕線題材 點亮龜山
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 機場捷運將通車及體育大學站合宜住宅交屋潮湧現，龜山區4月建物買賣移轉棟數躍居桃園市13區之冠，未來還有桃園市政府積極爭取落實捷運棕線。 桃園市4月建物買賣移轉棟數3,617棟，月增23.49％，年增19.33％，是唯一「雙增」的直轄市，龜山區更以1,200棟獨占鰲頭，以月增144.9％、年增916.95％稱霸各區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，龜山4月躍為全市移轉重鎮，以機場線捷運體育大學（A7）站合宜宅等交屋潮占大宗，正常每月約一、兩百棟交易能量，但機場捷運勢將通車，除僅鄰長庚醫院（A8）站商圈兼具醫療、學區、交通、娛樂，再加上環球購物中心A8站開幕，商圈發展潛力無限，未來還有捷運棕線發酵。 桃園市政府表示，捷運棕線可行性報告已經由交通部複審完畢並且送院核定，俟核定才會綜合規畫，核定後就能夠開工。 {ad-優質推薦： 左營別墅,   內湖電梯華廈,   台南辦公室,   士林店面,   中壢公寓,   } 桃園市長鄭文燦更強調捷運棕線一定要做的決心，他說，考量從桃園火車站到新北市新莊、台北市的方便性，捷運棕線可分流鐵路交通運量、拉近龜山到台北距離，已指示市府交通局縮短期程，爭取2017年完成綜合規畫核定，初估工期5年，以2022年通車為目標。 市府交通局規畫捷運棕線全長11.5公里，共設8站，從台灣鐵路桃園站經萬壽路3段、萬壽路2段、東萬壽路、萬壽路1段延伸至新北市新莊區中正路，與台北捷運新莊線及萬大線銜接。 江怡慧指出，因棕線開發底定，龜山萬壽路一帶商圈將會是龜山商圈的另一個亮點，若想在棕線購屋，可優先考慮沿線桃園車站、桃園巨蛋與龜山3站的周邊購屋。 她說，棕線桃園車站就是桃園火車站，周邊住宅平均每坪介於15元至21萬元，火車站前商圈有新光三越、遠東、統領3大百貨，火車站也有航空城捷運（綠線）轉乘，極具3鐵共構優勢，市區商圈的便利性是無庸置疑。 至於桃園巨蛋站周邊住宅平均每坪約17萬至21萬元，接近體育場、虎頭山公園，均是免費提拱運動健身的好場所，當地還有果菜市場有利採買；龜山站區域的住宅均價每坪14萬元到25萬元，位在成熟商業區旁、商家林立，加上兼具國小、國中、高中學區，同時后街市場在旁邊，生活採買便捷性也相當高。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地,   彰化公寓,   屏東別墅,   淡水廠房廠辦,   新莊農地,   }

房市管制鬆綁 第二季交易回升
中國時報【文╱黃繡鳳】 正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，結果顯示房市景氣正逐步回升中。 此次月報中，由買賣移轉登記數量變化，發現自去年12月交易量達到高點後，今年1、2月大幅下降出現低點，而3、4月的交易量則出現回升現象。 央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後，多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件，如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案，以吸引購屋族群青睞。 建商為了掌握這波利多優勢，降低購屋門檻，除了推出小坪數建案外，也有部分業者為刺激買氣，若購屋者自備款不足，在扣除貸款後，自備款不足的部分，也由建商無息借貸3年，降低客戶自備款的壓力。 {ad-優質推薦： 新營建地,   大園店面,   桃園公寓,   台北公寓,   新豐透天,   } 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔（見下圖）表示，自年初以來，歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素，致交易量大幅萎縮，然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息，以及銀行與建商陸續提出優惠專案後，由於自住的剛性需求，使得首購、換屋族群出籠，為3、4月交易量緩步回升的主因。 然而，今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月，相較去年同期仍萎縮10%，顯示房市仍處於相對低檔狀態，且新政府上任在即，後續房市發展仍待持續觀察。 此外，過去幾年，受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，不少國人轉而投資海外不動產，但近期已有跡象顯示，海外不動產投資風險正逐漸浮現。 黃昭閔說，如當地法令是否周延、投資人是否了解當地行情、當地政經局勢是否影響不動產、以及貸款利率及匯率變動等，均有可能造成投資的風險，甚至出現買了租不掉，想轉手也賣不出去的窘境。 黃昭閔提醒國人，投資海外不動產，投資前仍應親自了解當地情況，與相關法令規定，並設想退場機制，以避免投資陷阱並降低風險。 {ad-優質推薦： 左營電梯大樓,   草屯不動產,   文山區買屋賣屋,   新北市公寓,   新北市透天,   }

陸房企的主題樂園夢
工商時報【黃欣】 近年來，國際巨頭紛紛搶灘大陸的主題樂園市場，即將於下月16日正式開幕的上海迪士尼，更是直接引爆主題樂園的熱潮。鎖定主題樂園帶來的區域發展商機，包括萬達在內等多家大型房企也陸續推出主題樂園計畫。不過業內人士分析，若是樂園的遊客體驗及服務未能全面升級，斥資龐大的遊樂公園反將成為房企沉重負擔。 上海迪士尼已開始試運營，並將於6月正式開業。上海迪士尼占地不僅是亞洲最大，從目前預售門票的火熱情況來看，預料也將成為大陸國內最賺錢的主題公園。市場預計今年上海迪士尼的遊客總數將可達千萬，隨著運營逐漸成熟，以後每年遊客量可望達到2,000至3,000萬人次。 事實上，除迪士尼外，國際巨頭近年也鎖定休閒遊憩商機，紛紛落腳大陸搶攻主題樂園市場。2015年元旦在浙江開業的「凱蒂貓家園」是大陸首個正版的遊樂園，從遊樂設施到園區內的飲食，隨處可見這隻全球知名的無嘴貓，可愛造型莫不讓粉絲瘋狂。 {ad-優質推薦： 湖口電梯大樓,   台中東區電梯華廈,   桃園建地,   新北市農地,   楠梓別墅,   } 環球影城鎖定北京通州 此外，環球影城則鎖定北京通州，計畫建設大陸首個環球主題公園，預計2020年開業。世界排名第二的梅林娛樂集團，則趕搭迪士尼熱潮，在上海迪士尼小鎮上，打造了一家全球最大的樂高旗艦店，讓大陸消費者可親手體驗動手推積木的樂趣。 不讓國外企業專美於前，除早已涉足主題樂園的傳統品牌商，如華僑城、海昌等開始積極更新主題樂園項目，並與高科技結合，近年部分大型房企也開始搶入。 萬達旅遊產業便定下目標，計畫投資2,000億元人民幣（下同）在大陸各城市建設12個電影主題公園；預計2020年旅遊產業收入超過1,000億元，旅遊人次逾2億，成為全球最大的旅遊企業。世茂地產與夢工廠的合作項目也落地南京，其整體功能定位是集主題樂園、主題地產以及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊，預計2020年投入使用。 克而瑞研究中心高級分析師房玲指出，房企加碼主題樂園主要出於兩大方面的考慮：首先是全球主題樂園市場連續多年穩步發展，隨著大陸目標消費人群的崛起和主題樂園政策的開放，市場可望出現爆發增長。另一方面，主題樂園與地產聯動緊密，是房企拿地的途徑之一，若運作得當，「樂園＋地產」模式具備很廣前景。 以迪士尼來說，隨著樂園的開業，除了促進當地周邊相關產業發展外，房地產同樣受益明顯。房玲表示，前幾年落戶大嶼山的香港迪士尼，不僅帶動了周邊房市的交易，還大幅提升了周邊房屋租賃市場，房價亦水漲船高。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   東港建地,   台中休閒農地,   桃園透天,   平鎮買屋賣屋,   }

小英上任民眾期待高　房市翻轉Q2千億推案
小英總統上任，不僅打破股市520魔咒，就連房市似乎也有反轉跡象。根據信義房屋觀察，由於民眾期待新政府有所作為，加上建商在價格與付款條件讓利，從329檔期起看屋開始熱絡，預期第2季推案量將達千億以上；住商不動產認為，房地合一上路後，房市走向正常化，下半年將呈現量穩價盤。 　　沉寂已久的房市，在3月底央行解除信用管制後，看屋人數逐漸回籠。根據信義房屋觀察，自329檔期開始，預約看屋量就不斷上升，單就5月上旬與去(104)年同期相比，年增幅高出3成，再與1月比較，每週平均預約看屋也增6成。而台北市2,000~3,000萬元、新北市1,000~2,000萬元物件，成交比例明顯拉升。 {ad-優質推薦： 蘆洲別墅,   內湖商用不動產,   中壢店面,   安平買屋賣屋,   草屯土地開發,   } 對新政府「拼經濟」的期待，讓建商充滿信心，在價格與付款條件上出現讓利，拉動買方的成交意願，整體市場頗有利空出盡的氣氛。預估大台北地區第2季推案量可達1,064億元以上，而下半年房市也將轉趨積極，猶如已凍結的房市遇見破冰的第一道曙光。 　　信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，民眾買房經常受到外在經濟與內在政策影響，其中影響最深的莫過於經濟緊縮政策，不過隨著新政府上任，帶頭拼經濟下，暫無對房市提出嚴厲管控措施，加上價格的確出現彈性，顯示買方出手時機已到，市場已出現不少積極看房的自住族。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也指出，自央行選擇性信用管制鬆綁後，確實對於買氣有提振效果，而在新政府以經濟為主軸的思考，以及房地合一上路，房市走向正常化下，短期內不致於有壞消息，推估下半年買氣將走穩，整體呈現量穩價盤的市況。 {ad-優質推薦： 內湖車位買賣,   桃園套房,   芬園土地買賣,   苗栗電梯大樓,   後龍土地網,   }