5月22日下午，微博上開始瘋傳一篇名為“不要讓華為跑了！”的帖子。 帖子裡稱，位於廣東省深圳市的世界第三大手機製造商華為不堪房地產價格的不斷攀升，即將把總部移到1個小時車程的東莞。 深圳陷入一片混亂。 過去29年，華為都是以“中國IT產業的中心”為自負的深圳市的代表性企業，也是納稅最多的企業。 深圳市政府方面和媒體紛紛聯繫華為詢問事情的真相。 最後，華為在25日不得不通過公司社交網絡否認總部遷移計劃，才使事情告一段落。 不過中國官方《環球時報》英文版和香港《南華早報》等媒體紛紛報導稱，“中國矽谷”深圳由於房地產價格暴增面臨嚴重的企業逃離危機。 據報導，深圳去年的房地產價格僅在一年之內就上漲23%。 中國最大互聯網企業騰訊所在的南山地區的房地產價格增幅更是達到46.2%。 在深圳可以購買130㎡房子的錢（約1000萬元人民幣）可以在臨近的廣州購買3層豪華別墅。 {ad-優質推薦： 埔里買賣農地, 霧峰電梯華廈, 新北市廠房廠辦, 台南工業用地, 豐原建地, } 據《南華早報》報導，深圳市平均月薪幾年之前只有3000元到4000元之間，現在已飆升至7631元。 但是一個月能賺4萬元的高收入家庭依然難以買到2間室的房子。 深圳的上班族要么被逼到上下班需要2個小時的城市外圍，或者乾脆打包離開到其他房價較低的城市。 隨著人才不斷流失，企業面臨用人難。 連中國IT企業中工資最高的騰訊都難以找到理想水平的員工。 企業也幾乎不可能找到擴大生產用的土地。 華為董事長任正非最近在接受新華社採訪時表示不滿：“最近住宅用房地產開發項目大幅增加，企業難以獲得擴張和發展所需的工業用地。” 結果是IT企業開始一個個離開深圳。 著名的蘋果代工企業富士康已經把深圳工廠的一部分移到內陸的重慶。 華為雖然否認總部搬遷計劃，其實已經從5，6年前開始盯上東莞的土地，去年更是在東莞買入大面積土地。 因此深圳若不拿出大規模政策優惠，華為總部搬遷到東莞只是時間問題。 中國東部浙江省和上海市的房地產價格暴增也導致大量企業不斷離開。 上海市2006年之前地區生產總值中製造業的比重達到48%，但這一比重到2016年已跌破30%。 1999年，世界最大的電商阿里巴巴將總部遷往上海，不久之後又將總部搬到了杭州。 {ad-優質推薦： 九如建地, 南崁房屋買賣, 苓雅區房屋買賣, 桃園電梯華廈, 屏東別墅, }
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- May 27 Fri 2016 22:52
華為富士康逃離深圳的理由
5月22日下午，微博上開始瘋傳一篇名為“不要讓華為跑了！”的帖子。 帖子裡稱，位於廣東省深圳市的世界第三大手機製造商華為不堪房地產價格的不斷攀升，即將把總部移到1個小時車程的東莞。 深圳陷入一片混亂。 過去29年，華為都是以“中國IT產業的中心”為自負的深圳市的代表性企業，也是納稅最多的企業。 深圳市政府方面和媒體紛紛聯繫華為詢問事情的真相。 最後，華為在25日不得不通過公司社交網絡否認總部遷移計劃，才使事情告一段落。 不過中國官方《環球時報》英文版和香港《南華早報》等媒體紛紛報導稱，“中國矽谷”深圳由於房地產價格暴增面臨嚴重的企業逃離危機。 據報導，深圳去年的房地產價格僅在一年之內就上漲23%。 中國最大互聯網企業騰訊所在的南山地區的房地產價格增幅更是達到46.2%。 在深圳可以購買130㎡房子的錢（約1000萬元人民幣）可以在臨近的廣州購買3層豪華別墅。 {ad-優質推薦： 埔里買賣農地, 霧峰電梯華廈, 新北市廠房廠辦, 台南工業用地, 豐原建地, } 據《南華早報》報導，深圳市平均月薪幾年之前只有3000元到4000元之間，現在已飆升至7631元。 但是一個月能賺4萬元的高收入家庭依然難以買到2間室的房子。 深圳的上班族要么被逼到上下班需要2個小時的城市外圍，或者乾脆打包離開到其他房價較低的城市。 隨著人才不斷流失，企業面臨用人難。 連中國IT企業中工資最高的騰訊都難以找到理想水平的員工。 企業也幾乎不可能找到擴大生產用的土地。 華為董事長任正非最近在接受新華社採訪時表示不滿：“最近住宅用房地產開發項目大幅增加，企業難以獲得擴張和發展所需的工業用地。” 結果是IT企業開始一個個離開深圳。 著名的蘋果代工企業富士康已經把深圳工廠的一部分移到內陸的重慶。 華為雖然否認總部搬遷計劃，其實已經從5，6年前開始盯上東莞的土地，去年更是在東莞買入大面積土地。 因此深圳若不拿出大規模政策優惠，華為總部搬遷到東莞只是時間問題。 中國東部浙江省和上海市的房地產價格暴增也導致大量企業不斷離開。 上海市2006年之前地區生產總值中製造業的比重達到48%，但這一比重到2016年已跌破30%。 1999年，世界最大的電商阿里巴巴將總部遷往上海，不久之後又將總部搬到了杭州。 {ad-優質推薦： 九如建地, 南崁房屋買賣, 苓雅區房屋買賣, 桃園電梯華廈, 屏東別墅, }
- May 26 Thu 2016 23:20
探索房市景氣的「20個為什麼！」
最近一年，大家都在談論房市的黎明何時到來？何時看得到春燕？房價已經跌多少？還會再跌多少？ 雖然實價登錄有揭露各地區成交物件的價格資訊，但許多人仍無法從中判斷房市何時能擺脫空頭。 對此，我特別針對民國79年至92年這段期間，房市由多翻空的一些市場轉折變化作分析。當時房市崩盤走空，大致出現以下四大異常現象：一、銀行逾放比率曾高達11.74％；二、建商退票、倒閉，出現大量爛尾樓；三、法拍屋大量增加，處理不良債權（NPL）之資產管理公司應運而生；四、政府提供優惠房貸超過1.4兆元收拾殘局。 時空背景轉移至今，情況變得越來越複雜，前一波13年的大空頭，政府並沒有施加任何打房措施，主要考量內需產業對整體經濟的影響，但這一波已走2年的空頭，究竟還會持續多久，仍有待追蹤觀察。 不過，經由以下「20個為什麼！」當問題一一被排除到七至八成時，就代表著房市有機會「觸底反彈」，開始反空為多了。 {ad-優質推薦： 新莊工業地買賣, 龍井廠房廠辦, 桃園房屋買賣, 新店別墅, 鳳山農地, } 1.為什麼央行鬆綁房貸又降息？ 因為央行已意識到景氣急轉直下，為避免房市萬一「硬著陸」，恐導致金融業出現系統性風險，此可解讀為央行不再打房。 2.為什麼建商不再持續購地？ 景氣每況愈下，原預售完工建案交屋不易，建商以出清存貨為優先，另外，當前地價過度飆漲，房價持續下跌，若貿然高價購地，不僅無利可圖，甚至可能落得血本無歸，建商儘早風險控管，就可避免餘屋滯銷與資金調度之流動性風險，而不致發生跳票倒閉的骨牌效應。 3.為什麼市場推案量會大幅萎縮？ 市場長期超額供給，不僅空屋逐年累積，餘屋數量也愈來愈多，若還一味大量推案，恐重蹈民國79年那一波多頭「供過於求」情況而再度壓垮房市。 4.為什麼買賣移轉數量會驟減？ 預期房價愈來愈低，購屋者普遍採取「停、看、聽」之觀望態度，在買氣每況愈下之情勢下，將迫使建商及屋主進一步降價，高房價也才能獲得大幅修正。 {ad-優質推薦： 蘆洲別墅, 中壢建地, 安南廠房廠辦, 台南養殖用地, 觀音航空城建地, }
- May 26 Thu 2016 22:48
您相信嗎？全球房市表現最差的城市：台北
《彭博社》報導，根據台灣內政部資料顯示，統計自 2015 年第一季至今，台灣總體房價共下跌了 1.2%，而成交量則是大幅萎縮了 15.5%。而同時據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示，統計至今年三月底為止的前 12 個月，台北是全球主要城市之中，房價表現最差的城市。 而台灣新任總統蔡英文也已於上週五 (20日) 正式走馬上任，蔡英文總統有兩項主要政見，其一是要努力拉近台灣內部的貧富差距，其二是盡力為年輕人提供「可負擔」的住宅房市。 台灣經濟研究院副研究員 Arisa Liu 在一通電話專訪上說道：「台灣房市今年第一季表現確實不太樂觀，而今年全年交易量更可能再度出現個位數的萎縮，同時價格還可能再下修 10%。」 統計自 2004 年以來，台灣房價因為受到房貸利率低廉的助益，而走了一段長達十年的超級大牛市，房價估計已向上翻了「三倍」之多。 {ad-優質推薦： 台中套房, 台南店面, 芬園建地, 五結農地農舍買賣, 台南農舍, } 而台灣中央銀行為了打擊房市投機客，自 2010 年六月起即施行了不動產選擇性信用管制，但台灣央行已於今年三月份的理監事會議上宣布，鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。 彭淮南總裁表示，自 2010 年六月央行實施不動產選擇性信用管制之後，已經收得不錯的成效，統計台灣 2015 年房屋移轉棟數為 29 萬棟，創下自 2002 年以來的新低水平，同時平均豪宅貸款成數，也已自管制前超過 80% 的規模，大幅降至 56.48%，是故台灣央行官方認為，三月份已是鬆綁豪宅以外不動產信用管制的適當時機。 根據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示，統計自今年三月底前的 12 個月，台北房價共下跌了 7.6%，成為全球 35 大城中房價表現最差的城市；而統計自 2013 年第二季至今年第一季為止，台北每平方英尺房價亦平均下跌了 14%。 受到台灣經濟低迷的拖累，台灣房市也正出現了空前危機，4 月 29 日台灣主計總處已再度下修今年首季 GDP 成長率至 -0.84%，同時出口貿易更是呈現「連 15 黑」，正式超越金融海嘯時期連 14 黑的悲慘紀錄。 而台灣央行或許是為了刺激台灣經濟、也或許是想挽救台灣房市，台灣央行在經過 2015 年六月和十二月兩次降息之後，已再次於 2016 年三月份的理監事會議上「連三降」，再度將基準利率：重貼現率 (Discount rate) 降至 1.5%，創下 2010 年 12 月 31 日以來的新低水平，台灣央行下一次的理監事會議將在六月份時召開，市場人士估計再次降息的機會仍高。 再談到台灣的新任政府將致力為年輕人打造一個「可負擔」的住宅房市，戴德梁行 (DTZ Cushman Wakefield) 董事總經理顏炳立 (Billy Yen) 則對此憂慮地表示：「新任政府可能將不會再對台灣房市友善。」 {ad-優質推薦： 豐原買賣農地, 嘉義農地, 桃園辦公室, 青埔電梯華廈, 頭份房屋, }
- May 25 Wed 2016 23:49
首季全台不動產總交易額 年減近17%
（中央社記者韋樞台北25日電）今年首季全台不動產實價登錄全數揭露，外商房仲統計，總金額約新台幣2789億元，年減16.9%，其中土地交易784億元，年減19.1%。交易較熱絡區域集中在雙北市和台中市。 今年首季不動產實價登錄近期完全揭露，首季全台不動產(土地及建物)總交易額僅約2789億元，年減16.9%，比去年同期減少567億元。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，受到住宅買氣冷淡，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，亦需再繳交房地合一稅的影響，土地市場衝擊較大，土地交易年減19.1%，僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也不小，全台建物交易合計2005億元，比去年同期減少16%。 首季建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市及台中市，分別累計436億元、328億元、257億元的建物交易，合計全台逾半數的建物交易集中在這三縣市。 {ad-優質推薦： 土城辦公室, 桃園別墅, 桃園房屋, 淡水別墅, 屏東別墅, } 在商用不動產市場方面，丁玟甄指出，前三名同樣由這三縣市囊括，其中台北市以47億元居第一，新北市及台中市則各占34億元與21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市以辦公大樓為大宗，新北市與台中市則分別以廠辦與店面較受歡迎。 丁玟甄說，自用型工業不動產是市場交易主流，但市場上仍不乏零星小型辦公室成交。這些辦公室近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的北市中山區，特別是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對高，首季包括南京東路二段謙信大樓及松江路的東家大樓都有辦公室成交。 第一太平戴維斯研究部統計，首季實價登錄揭露的億元以上辦公室交易共7筆，其中最大筆交易是北市重慶南路的台企大樓7樓，總金額3億元，換算每坪單價60.6萬元；最高成交單價是在民權東路3段的時代金融廣場18樓，單坪高達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室交易單價84萬元，高出12%，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元。 丁玟甄強調，受景氣影響，今年首季末起，不少原本有購置辦公室或承租計畫的企業，均縮減辦公室坪數及預算，直接反映企業憂慮經濟前景。買氣轉弱及普遍出價保守也使得辦公室租金投報率緩步升高，第一季台北市辦公室平均租金投報率已提升到2.54%的近年新高，比去年同期增加0.21個百分點。1050525 {ad-優質推薦： 林口公寓, 新竹工業用地, 潮洲廠房廠辦, 仁德土地買賣, 萬華買屋賣屋, }
- May 25 Wed 2016 23:30
首季全台不動產總交易額 年減近17%
（中央社記者韋樞台北25日電）今年首季全台不動產實價登錄全數揭露，外商房仲統計，總金額約新台幣2789億元，年減16.9%，其中土地交易784億元，年減19.1%。交易較熱絡區域集中在雙北市和台中市。 今年首季不動產實價登錄近期完全揭露，首季全台不動產(土地及建物)總交易額僅約2789億元，年減16.9%，比去年同期減少567億元。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，受到住宅買氣冷淡，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，亦需再繳交房地合一稅的影響，土地市場衝擊較大，土地交易年減19.1%，僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也不小，全台建物交易合計2005億元，比去年同期減少16%。 首季建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市及台中市，分別累計436億元、328億元、257億元的建物交易，合計全台逾半數的建物交易集中在這三縣市。 {ad-優質推薦： 台南農地, 永康買屋賣屋, 嘉義市西區工業地買賣, 桃園電梯華廈, 公館房屋, } 在商用不動產市場方面，丁玟甄指出，前三名同樣由這三縣市囊括，其中台北市以47億元居第一，新北市及台中市則各占34億元與21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市以辦公大樓為大宗，新北市與台中市則分別以廠辦與店面較受歡迎。 丁玟甄說，自用型工業不動產是市場交易主流，但市場上仍不乏零星小型辦公室成交。這些辦公室近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的北市中山區，特別是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對高，首季包括南京東路二段謙信大樓及松江路的東家大樓都有辦公室成交。 第一太平戴維斯研究部統計，首季實價登錄揭露的億元以上辦公室交易共7筆，其中最大筆交易是北市重慶南路的台企大樓7樓，總金額3億元，換算每坪單價60.6萬元；最高成交單價是在民權東路3段的時代金融廣場18樓，單坪高達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室交易單價84萬元，高出12%，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元。 丁玟甄強調，受景氣影響，今年首季末起，不少原本有購置辦公室或承租計畫的企業，均縮減辦公室坪數及預算，直接反映企業憂慮經濟前景。買氣轉弱及普遍出價保守也使得辦公室租金投報率緩步升高，第一季台北市辦公室平均租金投報率已提升到2.54%的近年新高，比去年同期增加0.21個百分點。1050525 {ad-優質推薦： 新化農地, 萬華房屋買賣, 蘆洲電梯華廈, 台南土地, 岡山建地, }
- May 25 Wed 2016 22:32
房市冷颼颼 建築貸款年增率74個月最差
中央社記者邱柏勝台北25日電）央行公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.18%，較上月略回升；建築貸款餘額年增率-1.09%，創74個月以來最差表現，房市寒冬仍未離去。 根據統計，4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元，月增158億元，貸款餘額年增率4.18%，房市下游買氣似有回溫。不過央行表示， 4月購置住宅貸款餘額增加，主因是合宜住宅一次性交屋所致，不能立即解讀為房市由谷底回升。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，4月底為1兆6211億元，月減38億元，年增率為-1.09%，不僅連5月負成長，創2010年2月以來最長衰退紀錄，減幅更創74個月以來最大。央行官員表示，4月建築貸款餘額連5減，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 中壢電梯大樓, 苑裡農地, 新店買屋賣屋, 彰化工業廠房, } 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，4月底貸款餘額4807億元，較2月的4698億元成長約110億元。央行分析，青安貸款大幅增加，應與房價下跌、自住買氣回籠有關。 值得注意的是，4月全體國銀購置住宅餘額月增158億元，其中約 110億元來自於青年安心成家優惠房貸，顯見建商雖然保守看待房市，但青年首購族的自住剛性需求仍在，本波進場的多為自住客。1050525 {ad-優質推薦： 高雄買屋, 桃園房屋, 中壢別墅, 三芝電梯華廈, 西螺土地, }
- May 24 Tue 2016 23:21
台東森之風渡假村 找金主奧援
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 美麗灣度假村案確定無法開發後，東部目前最大、距離沙灘僅300公尺的「森之風RUMA知本渡假村」求售，引起市場震撼！此案土地面積3.6萬坪，旅館分3區開發，規模估計100億元。土地持有人王文清無奈表示，銀行不融資，因而用標售方式找最大股東，且最好由壽險業得標。 市場人士表示，「森之風RUMA知本渡假村」開發案過去有不少陸資要買，有河南王之稱的台商王任生也曾出價過，後來沒買成才去開發花蓮艾美酒店。 負責標售的信義全球資產表示，「森之風RUMA知本渡假村」將在5月底公告標售細節，7月底決標。底價擬34億元，標售條件之一是王文清可保留3成股權，合作開發。 營建署與觀光局資料顯示，「森之風RUMA知本渡假村」土地面積3.6萬坪，包含1萬坪保育區、4,909坪道路、2,130坪停車場，以及旅館用地1萬2,469坪，另外還有4,951坪的戶外遊憩區。 {ad-優質推薦： 中正區店面, 內湖房屋買賣, 桃園廠房廠辦, 桃園廠房廠辦, 台中建地, } 王文清表示，旅館用地分為A、B、C三區，A區已經取得建造，可興建135間房，土地面積有4,000坪，B區將會開發共16間Villa，C區則是237間房，所以共是388間房。 王文清描繪「森之風RUMA知本渡假村」，要蓋頂級飯店，房間的平均室內坪數就達22坪；Villa是規畫每戶2層樓，樓地板面積達170坪，還有戶外200坪綠地，「這在台灣是絕無僅有的規模」。 高源不動產估價事務所所長陳碧源則認為，這3.6萬坪的土地價值約是7億元。王文清表示，這區塊農地1公頃就要賣2億元，整區絕不止這個價錢。 王文清整合台東土地有16年之久，他表示，環境評估時自己白紙黑字允諾度假村內要有三分之一的員工是原住民，「森之風RUMA渡假村」就是以原住民為文創基底，RUMA是原住民語「家」的意思。未來還會蓋幼稚園教育當地原住民，並且整個度假村都是小孩的遊樂場。 {ad-優質推薦： 大里公寓, 吉安買賣農地, 中壢店面, 台南南區不動產, 屏東電梯大樓, }
- May 24 Tue 2016 22:52
1.74％ 房貸利率創64個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】 三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。 此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。 統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。 {ad-優質推薦： 公館土地買賣, 竹東房屋, 台南市東區套房, 台東店面出租, 中壢房屋買賣, } 根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。 五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。 央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。 房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。 {ad-優質推薦： 內湖套房, 虎尾土地買賣, 桃園房屋買賣, 新北市別墅, 斗六買屋, }
- May 24 Tue 2016 22:39
力挺小英 三井推建案
工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】 任職月餘的三井不動產台灣董事長下町一朗首度公開表示，新政府政策不會影響三井加碼投資台灣決心，由於首家三井林口Outlet Park成功打響在台知名度，日本三井總部已要求加速在台商業設施包括outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。 住宅開發案方面，將以「自用住宅」、「環保住宅」為主力，在桃園地區可望推出「買得起」的千萬房價個案。 根據三井不動產「創新2017」第二階段計畫，在亞洲市場中，東南亞及台灣將以推展住宅事業與商業設施事業為重心。 三井不動產來台進入第5年，今年林口outlet Park開幕以來，吸引逾百萬人潮。先前任職於中國區總部的下町一朗強調，台灣在亞洲相對是成熟國家與市場，GDP穩定、國民所得有一定程度，對三井不動產要發展的事業相對有機會。 相對於中國大陸可能耗費很多時間，他表示，集團要開發的事業多元、豐富，長遠來說會以中國為目標，但台灣相對就能順利許多。 {ad-優質推薦： 新興區透天, 新市農地農舍買賣, 台中北區電梯大樓, 桃園工業用地, 桃園不動產, } 目前，除了已開出outlet首號店，緊接著將與台中港合作的二號店預計2∼3年開幕，規模比現有林口店大2.5倍；另外，目前在全日本積極開展的社區型購物中心lalaport，也在全台尋點，按計畫會以大台北地區為優先。 他說，台灣在亞洲區域中擁有很特殊條件，尤其北中南區剛好三個大都市，所以無論是outlet、還是lalaport購物中心都會按區域順序拓展。至於飯店部分，目前規劃以三井花園商務飯店為主力，並可望與住宅案同步進行。 他特別指出，三井不動產在日本開發的住宅案有各式系列，來台灣會優先考量30歲出頭年輕人的自住住宅需求面，價格上不會太高端；以區域來說，台北市幾乎已無空間，因此將鎖定新北市、桃園等地區，若以桃園來說，會以一千萬元總價為主力。 此外，也將致力發展環保住宅，例如具備智能型的「節能省電」住宅等都是開發重點。 {ad-優質推薦： 台北土地, 鳳山透天, 鶯歌公寓, 東港房屋, 桃園電梯大樓, }
- May 23 Mon 2016 22:48
商用不動產交易 年底回溫
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】 世邦魏理仕（CBRE）發佈市場快訊指出，蔡英文總統在520就職演說中，展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規劃、民間參與模式下，可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，下半年政府施政方向明朗化後，部分機構投資人將積極評估投資標的，年底前商用不動產交易量可望溫和回升。 這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容，對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示，從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到，新政府未來的產業政策，在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應備全面規劃，以避免炒作行為。 據世邦魏理仕研究部調查，今年第一季因自用需求而衍生的工業地產買賣，更佔土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地，將有利其擬定未來的增產計畫。 {ad-優質推薦： 虎尾建地, 民雄土地, 吉安房屋仲介, 三峽休閒農地, 台中建地, } 在都市更新政策方面，林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心，並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構，以利都市更新執行。 世邦魏理仕預期，在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。 在不動產政策方面，世邦魏理仕認為，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求以自用為主，中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候，買方因預期未來持有成本可能增加，在出價上將更為謹慎，部分賣方勢必調整開價，以加速獲利了結。 {ad-優質推薦： 平鎮廠房廠辦, 新豐買房子, 台東農地, 羅東土地網, 竹北高鐵農地, }
- May 23 Mon 2016 22:31
CBRE：商用不動產年底前回溫
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 世邦魏理仕（CBRE）發布市場快訊指出，蔡英文總統在520就職演說中，展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規劃、民間參與模式下，可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，下半年政府施政方向明朗化後，部分機構投資人將積極評估投資標的，年底前商用不動產交易量可望溫和回升。 這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容，對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示，從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到，新政府未來的產業政策，在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應備全面規劃，以避免炒作行為。 據世邦魏理仕研究部調查，今年第1季因自用需求而衍生的工業地產買賣，更占土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地，將有利其擬定未來的增產計畫。 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 淡水買屋賣屋, 樹林不動產, 南投廠房土地, 桃園公寓, } 在都市更新政策方面，林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心，並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構，以利都市更新執行。 世邦魏理仕預期，在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。 在不動產政策方面，世邦魏理仕認為，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求以自用為主，中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候，買方因預期未來持有成本可能增加，在出價上將更為謹慎，部分賣方勢必調整開價，以加速獲利了結。 在觀光旅遊政策方面，世邦魏理仕統計過去8年來，外籍旅客來台人次平均年成長15％，其中大陸旅客即占40％。世邦魏理仕期盼，新政府積極提升台灣旅遊品質，同時繼續推動國民旅遊，開拓其他國際市場客源，以維持觀光成長動能。 {ad-優質推薦： 霧峰房屋, 新北市辦公室, 桃園廠房廠辦, 嘉義電梯大樓, 八德建地, }
- May 23 Mon 2016 22:16
樣品屋變藝廊 建商妙招提升來客率
不管景氣如何，建商賣屋動作不能停，有業者就突發奇想，將樣品屋變身藝廊，除了提供新銳畫家的展出機會，也讓建案的樣品屋多了人潮，成功創造話題，也讓來客數提高將近10%。 攝影、塗鴉品，各種藝術品展示，你以為這是畫廊嗎？走近一點看，這裡長得有點像客廳，轉個彎還有主臥室，旁邊是客房。別懷疑，這是如假包換的樣品屋，看屋兼看畫，貴婦們可是很有興趣。 看屋客：「一看就知道說，很用心在做的藝術。」 水岸第一排景觀，還有頂樓游泳池，建商要賣屋現在出奇招，找來藝術家合作，將樣品屋變身藝廊，牆上都是藝術品，鎖定有財力的投資客，魚幫水水幫魚，創造雙贏！ {ad-優質推薦： 礁溪套房, 龍潭電梯華廈, 九如別墅, 松山電梯華廈, 宜蘭農地, } 建設公司經理蘇錫煌：「藝術的愛好者，剛好就是我們產品，這種類型的客群，它是兩者幾乎重疊的，以目前跟我們前期來比，甚至將近(多了)1倍的來客量。」 藝術家林軒毅：「這是我第一次嘗試這樣的方法，就是在一個豪宅裡面進行一個創作，馬上就是可以看到真正畫被掛起來(的樣子)。」 這場藝術品展覽果然吸引許多投資客的眼光，現場人潮一波接一波，成功替豪宅產品帶起話題，建商提供本土藝術家展演舞台，更希望替房市，趕走不景氣。（民視新聞鍾心怡、施孝儒新北市報導） {ad-優質推薦： 桃園買屋, 台南辦公室, 竹北公寓, 新店電梯大樓, 豐原透天, }
- May 23 Mon 2016 21:55
內房高價轉售地皮成風 央企做莊 大吹樓市泡沫
鉅亨網新聞中心 今年以來中國已誕生110幅「地王」，土地市場的瘋狂表現令人咋舌。上周，上海遠郊周浦鎮天價賣地後，當地民營房企隨即計畫將囤積多年的地皮高價轉售，原本可能爛尾的項目借勢「復活」。 《星島日報》報導，央企保利地產以接近底價3倍的超高價，投得浦東周浦住宅地，每平方米樓面價5.5萬元(人民幣，下同)。業界預期，計及建築等成本，未來售樓要7.9萬元才能保本。「上海遠郊也要賣到接近8萬元，這是甚麼概念？現在陸家嘴二手樓也就是這個價。保利把市場的預期都推得太高了。」上海一家開發商負責人楊開元說，一線城市樓價剛出現調整，土地拍賣價就迅速反彈，反映市場有很大的不確定性。 楊開元直言，現在本地民營房企已不敢拿地，只有央企、上市公司才可以「有錢任性，再貴也敢拿地。大型房企，手頭現金足，還是覺得一線城市相對安全，再貴的樓也有人要，不像三四線城市，樓價再便宜也賣不動。」 {ad-優質推薦： 台東農地, 新北市辦公室, 壽豐土地買賣, 湖口買屋, 西屯房屋, } 楊開元說，浦東周浦鎮的地價已給保利推高。「有相熟的民營房企以前拿周浦的地皮，本來因為資金鏈出現問題，項目做不下去，現在則可以賣到好價。」這家房企原本要以每平方米樓面以1.6萬元甩手，現在開價2萬元以上，不怕賣不掉。 上海房地產中介居間房負責人張華認為，現在上海的樓價、地價肯定有泡沫。今天的地王未必能成為明天的樓王。他覺得「這個市場太瘋狂，泡沫太厲害，還能叫人買樓嗎？老百姓買樓是一輩子的事，要是高價買樓，套牢怎辦？」 就是在周浦鎮，當地居民說，每平方米10年前5000至6000元已可以買到很好的房子，現在是3至4萬元，無法想像過幾年要賣到8萬元那麼誇張的程度。 人人都說一線城市、熱門二線城市樓價存在泡沫，但還是有更多的人在賭樓市不會爆煲。張華也說：「股市不好，人民幣貶值，資金沒有好去處。國家也不會讓樓市泡沫破掉，因為要保銀行，不會讓銀行關門，樓市還在瘋狂地最後一擊！」 {ad-優質推薦： 溪湖店面, 台中北區房屋, 潭子不動產, 嘉義市西區房屋買賣, 桃園土地, }
- May 23 Mon 2016 21:05
降息推波助瀾 4月五大銀行購屋貸款利率創5年來新低！
由於台灣央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，央行今(22)日公布的4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為358.09億元，較上月小幅增加11.32億元，而購屋貸款利率則較上月下滑0.076個百分點至1.74%，創2011年1月以來新低。 台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，在房市盤整期中，投資客減少，現在市場主流為自用和置產客，尤其在央行宣布鬆綁信用管制及降息後，遞延買氣逐步出籠，統計內部資料顯示，3、4月帶看量增溫，其中，4月帶看量較2月一口氣增加43%。 台灣房屋也進行調查，發現有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，由於新政府做多心態顯著，預料因此房市最壞時代已過。 信義房屋指出，沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象，央行對房市解禁順利帶動代銷案場的賞屋潮，不僅假日熱鬧，平日也出現難得的榮景，再加上建商在價格與付款條件上讓利，使近期市場上已開始有完銷的建案出現，樂觀預期，在新政府上任力拚經濟下，520檔期後預售巿場會有一番全新景象，預估第2季推案量將可達到千億以上。 {ad-優質推薦： 北投工業用地, 屏東店面, 內湖土地, 麟洛土地買賣, 桃園土地, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，六都4月交易量比3月量增近10%，似有春燕要來的訊息，但觀察近期房價變化，呈現持續緩跌，部分屋主不再堅持售價，願意讓利於買方，也是促進交易量增加的關鍵因素。 據統計，6都4月建物買賣移轉棟數合計1萬4491棟，月增7.5%，但仍較去年同期衰退14.8%，房仲業者認為，5月移轉量將可較為明朗觀察到央行鬆綁房市後的氣氛。 另外，央行公布4月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.556%，較3月的1.583下降0.027個百分點，主要因各類新承做貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率1.685%，較3月的1.703%下降0.018個百分點。 {ad-優質推薦： 鼓山區房屋, 桃園電梯華廈, 萬華買屋, 礁溪電梯大樓, 中壢休閒農地, }
- May 22 Sun 2016 20:08
高鐵站區土地標售案 台中創新高桃園摃龜
高鐵今(18)日標售桃園、台中、台南等處土地，結果台中表現最亮眼，不僅2筆全數標脫，且緊鄰車站的「中2標」更吸引2組人馬競逐，最後以新台幣9.1億元標出，換算單價51.9萬元，寫下區域新高。至於台南也標脫出1筆，且吸引3組人馬搶標，反觀桃園卻出現無人投標的情況，冷熱程度「差很大」。 高鐵台中站的土地，過去標脫率就筆比其他站區高，現在已有包括國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等投資，而今天的「中2標」則是由林姓自然人標下，並非建商或壽險業者。「中2標」商業區土地因緊鄰高鐵站，可說是站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴約3成，依舊吸引看好站區未來發展的投資者。 台南站區的1筆住宅區土地標出，標出後溢價率達30%，激勵近期偏冷的不動產市場，再加上央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心有正面意義，讓下週國防部眷改土地標售，增添標脫的機會。 {ad-優質推薦： 古坑農地, 中壢公寓, 花蓮民宿買賣, 嘉義市西區工業地買賣, 新園電梯華廈, } 信義全球資產認為，因為房市轉淡，建商今(105)年購地推案的心態保守，幾乎沒有見到高價搶標地的案例，使得溢價率難衝高，台中、台南高鐵土地今天的標售，已算是不錯的結果。 對於桃園全數流標，台灣房屋指出，主要是桃園商業區青山段440地號，雖座落地點正面對河岸景觀位置優越，且介於A18站與A19站間，但每坪底價86萬元的價格，缺乏吸引力。 同時，因為容積總量管制後，容積明顯較管制前少了一半，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言，很難吸引民眾買單，流標結果符合市場預期。 {ad-優質推薦： 太平土地, 南投廠房廠辦, 蘆洲工業用地, 三重別墅, 台南不動產, }
- May 22 Sun 2016 18:25
哪位總統任內房價漲最多？
【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，李登輝、陳水扁、馬英九等近3位總統任內北市房價變化，發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九，而是陳水扁。 若以民選2任任期計算，則漲幅第1為陳水扁總統、第2為馬英九總統，第3才是李登輝總統，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。 但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，8年漲了30.2萬/坪（2008-2016）。其次為陳水扁總統，任內（2000-2008）北市房價漲了29.4萬/坪。李登輝任內（含繼任1990-2000）北市房價上漲價格最少，只漲了10萬/坪。 李登輝從1988年繼任總統，又擔任2次民選總統任期，至2000年520卸任，任內北市房價從16.4萬/坪漲至26.4萬/坪；雖然房價每坪僅上漲10萬，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。 {ad-優質推薦： 中正區電梯大樓, 太保房屋買賣, 屏東土地, 新店不動產, 桃園建地, } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬/坪，1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪，1年房價漲幅竟高達46.3%，北市房價在這一年正式揮別1字頭，站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行樂當中。 李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建1坪6萬元的國宅，加上隨後北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，成為開啟十幾年房市大多頭的基石。 陳水扁就任8年期間，房價飆漲幅度相當劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬/坪一路跳漲，期間僅遇到SARS而稍事停頓，短暫休息後又重拾上漲動能，到2008年Q1已攀升至55.8萬/坪，漲幅高達111.36%，漲幅超過1倍。 有趣的是，神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的，正是前台北市副市長張金鴞，這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。 何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因，一來利率大幅下滑，買房資金成本降低；二來是台灣產業發展出現瓶頸，除電子業外資金已無其他出路，越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產；三來是延續前朝救市政策，除了土增稅減半、刺激不動產交易外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內就砸下三波、共7200億優惠房貸利息補貼，成為助漲房價與交易量的火苗。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 台東買屋, 桃園休閒農地, 台中透天, 平鎮農地, }
- May 22 Sun 2016 17:55
新政府租屋專法…房東憂
工商時報【方明╱台北報導】 國內租屋市場封閉，房產業者最新調查顯示，近3年雙北套房租金漲幅約12.5％∼19.3％，但有過半數房東不願讓房客將租金申報抵稅，避免增加稅賦支出。新政府上台後推動租屋專法上路，恐將衝擊現有租屋市場。 新政府正式上台，房市政策引發關注，在租屋市場方面，蔡英文選前就承諾，執政後將制定「租屋專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。 台灣房屋智庫針對有租屋經驗的房客調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為2房以上住宅；租屋條件以離工作╱學校地點近為優先考量(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)。 以租賃市場最熱門的套房產品來看，今年第1季北市實價套房平均租金單價較104年上漲9.7％、新北上揚14.4％，若與103年同期相較，雙北租金上漲幅度分別為12.5％及19.3％。 {ad-優質推薦： 大寮透天, 後龍高鐵土地, 士林房屋網, 員林建地, 台中西區電梯大樓, } 此外，調查也顯示，為避免增加稅賦支出，有36.6％的房東不同意讓房客將租金申報抵稅；另有18.2％房東雖同意租客申報抵稅，但卻要調漲租金；不過也有45.2％房東，願意在不調漲租金情況下，同意房客將租金申報抵稅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，進而增加稅賦支出，因此設定報稅限制，房客則抱持省錢省事心態，常會受制於房東所立的規矩，導致租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。 張旭嵐認為，因租賃市場長期不透明，加上房東對自有不動產的保護心態，對承租人背景，職業等所產生諸多出租限制等等，新政府上台後，如何將租賃交易完全透明化？並針對配合社會住宅愛心房東，釋出持有稅或是租金所得稅的優惠誘因，將是健全租賃市場的2大關鍵。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 頭份土地買賣, 龜山電梯大樓, 南投休閒農地, 礁溪農牧用地, }
- May 22 Sun 2016 17:35
璟都生活形象館 開幕
工商時報【江富滿】 被視為桃園市第二藝文特區的中路計畫區，在璟都生活形象館開幕後，正式點燃桃園房市熱火，桃園市長鄭文燦更允諾，會持續強化中路重劃區的公共設施，提升居住生活品質，打造桃園成為房價平穩且高生活品質的居住首選。 中路重劃區緊鄰「市府行政園區」及「司法園區」位居桃園核心地段，總開發面積約105公頃，住宅區面積56公頃，區內有一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間，另規畫二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口就學需求，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，塑造優美都市意象。 鄭文燦指出，相較於雙北的高房價，桃園具有房價穩定的優勢，從今年3月開始，桃園的房地產指標已經開始反轉，代表大家對桃園房市的信心回溫，他強調，蔡英文總統上任後，將會全力支持桃園航空城、亞洲矽谷、桃園世貿展覽館等重大建設的推動。 {ad-優質推薦： 鳳山休閒農地, 苗栗廠房廠辦, 新屋土地, 大安區辦公室, 五股套房, } 璟都生活形象館占地千坪，位於大興西路、正光路口，是中路計畫區內的地王路段，璟都建設董事長黃國明表示，選在地王路段興建品牌形象館，除了可以讓市民在假日多一個文創休閒、親子同樂的場所，館內的導覽介紹更可以讓購屋族深入了解璟都建設，從品牌故事、經營理念、建築團隊到6大服務內容及在建築工法的用心，為置產做好充分的準備，且生活館旁還有數百坪綠地，例假日並有舉辦一系列的文創親子活動，宛如桃園的華山藝文特區。 黃國明強調，美國地產大亨川普的置產主張LOCATION、LOCATION、LOCATION，在璟都的發展藍圖裡，地段早已是基本配備，璟都主張SERVICE、SERVICE、SERVICE，才是企業永續經營的關鍵。 {ad-優質推薦： 嘉義店面, 屏東休閒農地, 土城工業廠房, 嘉義買屋, 桃園土地, }
- May 22 Sun 2016 17:24
名人巷制震豪宅 頂端客層青睞
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 央行3月底宣布降息和鬆綁房市信用管制以來，購屋黃金期儼然再度來臨，帶動房市逐步回春，不只是中小坪數住宅吸引剛性需求進駐，百坪大戶產品也陸續拍板成交，尤其擁有建築安全結構升級版的新建豪宅，更吸引高端置產客進駐。 華孚建設自建自售，在朱崙街新落成的「華孚鈞藏」，為地上12樓、地下4層的Art-Deco建築，只有21戶雙拼的百坪住家，1層2戶，出入單純。 「鈞藏」專案副理曾詩閔表示，這棟華孚建設代表作由建築業領導品牌之一的美孚置業綜合規劃，互助營造負責營建工程，超偉工程負責結構設計，加上全棟特殊的升級版結構安全設計，因此頗受金字塔頂端的客層垂青。 值得一提的是，「鈞藏」擁有201支直徑達2公尺的地質改良基椿，深入地下26公尺，連續壁施作達80公分厚、深入地下32公尺，完全消弭土壤液化的疑慮。此外，制震規劃更採升級版，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在3∼12樓各個樓層，平均1個樓層多達4支，平均每1戶設置2支，如此高規格的制震系統，可減緩地震能量降低搖晃程度，結構耐震由法定5級升級到6級。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 嘉義市東區土地, 鼓山區別墅, 草屯農地, 竹北辦公室, } 另「鈞藏」全棟採SRC結構，外加柱內灌漿、與KYB制震系統相輔相成；還有當層排氣、衛浴降板、不鏽鋼子母水箱及超微能活水等設計。另外牆石材更採用成本和造價較高的特殊擴孔工法，讓外牆不因地震、颱風搖晃而墜落；管道間採鑄鐵管材，地下室水箱設備採最高等級的不鏽鋼材質，並提供德國原裝發電機設備。整體規格在在展現不凡的建築DNA。 曾詩閔表示，「鈞藏」每坪定價自155萬元起，採毛胚交屋，華孚建設在交屋時更加碼提供客戶許多頂級的建材和設備，因此3月以來吸引許多高端客層賞屋。由於朱崙街早期有很多官舍，「鈞藏」對面的「元大花園廣場」還是前副總統蕭萬長的寓所，因此治安良好，也吸引區域換屋客的青睞。 {ad-優質推薦： 新竹市透天, 潮州土地買賣, 潮州房屋買賣, 八里公寓, 中壢店面, }
- May 22 Sun 2016 17:14
震災後更重安全？ 不，低價房子最好賣！
【住展房屋網/台北報導】台灣發生不幸的206震災後，大家都在談房屋耐震的議題，專家多呼籲民眾買房子要精挑細選，勿買到不良建商所蓋的房子。住展房屋網企研室指出，其實民眾都暸解房子結構若有問題，就擋不住地震威脅，但諷刺的是，大多數民眾買房子最在意的還是「價格」，偏偏挑最便宜的買，而不是挑好房子買。 據住展房屋網市場調查發現，目前新成屋、預售屋市場還是以較便宜的建案比較好賣，至於標榜「制震」、「免震」或取得耐震標章的建案，因為價格較高，所以銷售率都比價位便宜的建案來得差。 在206震災發生之後，確實吸引許多老屋換新屋的需求出籠，這類購屋族現在多住在老公寓中，206震災讓他們驚覺居住安全的重要性，所以出門找新房子。然而，因新房子價格談不攏，看屋人氣並未轉化為買氣。民眾心裡雖然都知道「品質與價格往往成正比」，但買房子時卻偏偏愛挑便宜的買，顯然心裡想的是一套，做的又是另一套。 {ad-優質推薦： 大園工業地, 豐原土地, 虎尾房屋買賣, 虎尾休閒農地, 桃園買屋, }
