（中央社記者韋樞台北19日電）李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內，哪位總統任內台北市房價漲最多？住展雜誌統計，漲幅第一的是前總統陳水扁，其次是總統馬英九和前總統李登輝。 住展雜誌以民選總統兩任任期計算，漲幅第一為陳水扁、第二為馬總統，第三是李登輝，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬總統，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。 若以北市上漲單價計算，馬總統8年每坪漲30.2萬元最多；其次為陳水扁任內(2000-2008)北市房價每坪漲29.4萬元；李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少，每坪漲10萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，李登輝從1988年繼任總統至2000年520卸任，任內北市房價從每坪16.4萬元漲至26.4萬元；房價每坪僅上漲10萬元，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。 {ad-優質推薦： 中埔透天, 龍井農地, 嘉義市西區別墅, 桃園店面, 桃園別墅, } 何世昌指出，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬元，1989年大幅度飆漲到24.0萬元，一年房價漲幅高達46.3%，平均單價正式站上2字頭；驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行音樂當中。 李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，開啟十幾年房市大多頭。 陳水扁八年期間房價飆幅劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年首季的每坪26.4萬元一路跳漲，期間僅遇到SARS稍事停頓，隨後續漲，到2008年首季已攀升至55.8萬元，漲幅高達111.36%。 何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價齊頭漲的主因，主要是利率大幅下滑，買房資金成本降低；台灣產業發展出現瓶頸，越來越多資金停泊在報酬穩定的房地產；延續前朝救市政策，除土增稅減半、刺激不動產交易外，數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內3波共7200億元優惠房貸利息補貼助漲房價與交易量。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋網, 嘉義市買屋, 新北市建地, 溪湖別墅, 桃園房屋買賣, }
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- May 19 Thu 2016 23:31
北市房價直直漲 住展細數歷任總統漲幅
（中央社記者韋樞台北19日電）李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內，哪位總統任內台北市房價漲最多？住展雜誌統計，漲幅第一的是前總統陳水扁，其次是總統馬英九和前總統李登輝。 住展雜誌以民選總統兩任任期計算，漲幅第一為陳水扁、第二為馬總統，第三是李登輝，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬總統，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。 若以北市上漲單價計算，馬總統8年每坪漲30.2萬元最多；其次為陳水扁任內(2000-2008)北市房價每坪漲29.4萬元；李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少，每坪漲10萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，李登輝從1988年繼任總統至2000年520卸任，任內北市房價從每坪16.4萬元漲至26.4萬元；房價每坪僅上漲10萬元，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。 {ad-優質推薦： 中埔透天, 龍井農地, 嘉義市西區別墅, 桃園店面, 桃園別墅, } 何世昌指出，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬元，1989年大幅度飆漲到24.0萬元，一年房價漲幅高達46.3%，平均單價正式站上2字頭；驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行音樂當中。 李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，開啟十幾年房市大多頭。 陳水扁八年期間房價飆幅劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年首季的每坪26.4萬元一路跳漲，期間僅遇到SARS稍事停頓，隨後續漲，到2008年首季已攀升至55.8萬元，漲幅高達111.36%。 何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價齊頭漲的主因，主要是利率大幅下滑，買房資金成本降低；台灣產業發展出現瓶頸，越來越多資金停泊在報酬穩定的房地產；延續前朝救市政策，除土增稅減半、刺激不動產交易外，數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內3波共7200億元優惠房貸利息補貼助漲房價與交易量。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋網, 嘉義市買屋, 新北市建地, 溪湖別墅, 桃園房屋買賣, }
- May 19 Thu 2016 23:24
房仲：房市520新景象 第2季推案看千億
（中央社記者韋樞台北19日電）央行今年 3月解除信用管制，帶動代銷案場賞屋潮，市場上已傳出完銷個案，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，似乎利空出盡，520檔期預售屋有新景象，預估第2季推案量約千億元。 目前房市買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多 3、40年老屋，不但結構可能產生危機，空間的機能性運用更不如新成屋。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，信義房屋統計網路預約顯示，5月份網路預約看屋量年增3成，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，皆已符合法規要求，並提升耐震標準係數，相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。 楊國昌舉例，台北市文山區的「岳泰峰範」、新北市中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520 後市場樂觀看待，預估第2季推案量可達1064億元以上。 {ad-優質推薦： 彰化休閒農地, 桃園休閒農地, 永康套房, 金門土地買賣, 高雄透天, } 楊國昌認為，房市管制措施已經鬆綁，許多買方咸認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對低，且能擁有嶄新的居住空間， 520這道關卡根本不是問題，同時近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 他強調， 520新政府上台，可以預見新成屋的交易在代銷市場將更重要。在比價效應的狀況下，央行降息半碼及提高優惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統就職前後正是自住型買方進場的好時機，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進行。1050519 {ad-優質推薦： 花蓮買賣農地, 平鎮農地, 台中北區電梯華廈, 新店不動產, 南屯區工業用地, }
- May 19 Thu 2016 22:42
中國人赴美買房均價超他國買家近1倍 集中在最貴的地方
美國紐約亞洲協會與房地產諮詢公司羅森諮詢(Rosen Consulting Group)16日發表報告指出，中國已超越加拿大，成為美國房地產最大的外國買家；單在2015年，中國人購買的美國住宅與商用地產總額就超過370億元(美元，下同)，獨佔鰲頭。報告同時指出，購買美國房產的中國資金多來自個人，中國買家來美所購住宅均價超過83萬美元，超出其他外國買家近1倍。 中新網18日援引美國《世界日報》報導，洲協會與羅森諮詢16日發佈合作的報告「開工：中國在美房地產投資」(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告指出，從2010年至2015年的5年間，來自中國的買家花費超過930億元，在美購買住宅，並以每年20%的速率迅速增長；同一時期中國買家在商業地產商的投資雖不如住宅，僅為171億元，但增長驚人，年增長率達70%，其中2015年1年便佔5年總投資額的一半，顯見未來的迅猛勢頭。 報告顯示，2015年全年，中資在美購買住宅總額達286億元，獨佔外國買家鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億元。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元，雖名列加拿大和新加坡之後，但綜合住宅與商用地產，中國以總額371億元首次超越加拿大，成為美國房地產最大的外國買家。中國買家所購住宅中，62%為獨戶住宅，15%為共有公寓，其中39%的買家購房為自住，23%為投資來作出租，另有7%是為子女在美上學居住。而中國買家購買的住宅均價為831800元，比其他外國買家平均499600元的購屋價高出近1倍。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 台中工業用地, 後龍電梯大樓, 鶯歌工業廠房, 桃園電梯大樓, } 之所以會有如此大的差距，是因為中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖；而且中國人看重優質小區，不僅要求房子大，學區和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。中國買家最喜歡的是加州，2015年購買的住房35%位於加州，其次是華盛頓州(佔8%)和紐約(佔7%)。 報告詳細分析了2010年以來中資在美國房地產各領域的投資，指出中國買家所購地產雖多集中在加州與紐約，但已呈現多點開花之態，收歸中國買家名下的房產已遍佈全美33個州。中國買家雖仍以個人為主，但大批資金雄厚的中國企業也湧入美國房市大舉收購，使中資在商業地產上的表現日趨搶眼。 報告還指出，中資在美國房地產的表現已不局限在購買、收購上，由中資投資、建設的地產開發項目近年發展迅速，中國也已成美國不動產按揭證券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中資銀行紛設的美國分行，也成為美國房地產業重要的融資來源。報告並特別點出EB-5投資移民項目在中資湧入美國房地產業上所扮演的重要角色。 報告作者之一，羅森諮詢合夥人馬貢(Arthur Margon)16日上午在位於紐約的亞洲協會總部介紹此報告時，強調報告所列的數據「都是保守估計的最低數字」，因為有不少中國買家在大宗地產尤其是商業地買賣中，僅購買少於一半的部分產權，因此公開的業主數據中看不出所中資在其中的角色。馬貢指出，中資在美國房市的投資實際上比報告所列數據還要高。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地, 大雅土地, 苗栗工業地買賣, 壽豐民宿買賣, 平鎮廠房廠辦, }
- May 19 Thu 2016 22:28
盼新政府振興房市 王應傑獻策四招
（中央社記者韋樞台北19日電）520新政府將上任，東森房屋董事長王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。王應傑期盼新政府莫再打壓房市；延長年輕人購屋還款期；利用聯開宅闢社會住宅；解決老屋都更問題。 東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」，消費者購屋目的首購佔比高居76.5%，這群首購族期盼購屋的總價範圍落在新台幣501萬元到1000萬元，佔46.3%，購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗，顯見首購仍佔大宗。 王應傑針對將來房市政策的發展，解決消費者居住問題等提出4大建議。希望新政府莫再打壓房市，應以提振內需市場和拚好經濟兩大方面為主。 其次，從整個房地產購屋趨勢來看，首購族的居住問題是新政府必須考量的重點。例如針對有意購屋的年輕人，政府應該修正「銀行法」第38條，將貸款期限最長延至40年。 另外，政府應該比照中小企業「信用保證基金」，成立「首度購屋房屋信用保證基金」，主要是將來的房屋若淪為法拍，銀行不需承受擔保品的損失，且房貸拉高到8至9成，貸款期限最長40年、寬限期延長5年，以及首購族準備1成自備款，讓年輕人輕鬆成家。 {ad-優質推薦： 淡水套房, 淡水房屋網, 青埔農地, 三芝淺水灣別墅, 南港買房子, } 第三，政府應先解決餘屋量過剩的問題，不妨可利用蚊子館或聯開宅既有空屋，改建成只租不售的社會住宅，租金門檻比照市價3到5折，讓年輕人有機會儲蓄，解決年輕首購族買不起房的問題。 第四，新政府應有效率解決「老屋都更」問題，尤其是土壤液化區，例如台北市有近半的房屋屋齡超過30年，若未來發生規模6級以上地震，房屋倒塌勢必嚴重，新政府應針對土壤液化嚴重的區域，且為30年以上的老屋，優先納入都更範圍，再採取「先安置後拆遷」措拖，才能維護消費者的居住權利。1050519 {ad-優質推薦： 桃園套房, 新店透天, 深坑透天, 中壢土地, 雲林房屋買賣, }
- May 19 Thu 2016 22:17
房市回溫 雙北市Q2推案量突破千億元
信義房屋指出，房市加溫，第2季並有推案後快速完銷的個案出現。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋(9940-TW)今(19)日指出，在今年3月底央行宣布解除信用管制，加上建商也在價格與付款條件上的讓利，近期市場上已開始有完銷的建案出現，從市場面觀察，下半年房市轉趨熱絡，就第2季而言，在雙北市預估推案量將可達到1000億元以上而達到1064億元。 信義房屋發現，目前買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上，不但結構有可能產生危機，空間的機能性運用更是不如新成屋。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，根據信義房屋統計網路預約顯示，5月網路預約看屋量比起去年同期多出近30%，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，都已符合法規要求，並提升耐震標準係數，因此相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。如文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。 {ad-優質推薦： 新北市透天, 內湖商辦大樓, 鼓山區房屋, 雲林房屋, 新北市房屋, } 信義房屋指出，民眾買房信心經常受到外在經濟與內在政策的影響，但持平而論，影響房市最深的莫過於經濟緊縮政策然而新政府已有決心上任後帶頭拼經濟，針對房市暫無發出嚴厲管控措施的計劃。 但是許多買方都認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對較低，且能擁有嶄新的居住空間，有沒有520這道關卡，其實沒有太大的差別。同時，近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 {ad-優質推薦： 中壢土地, 大同區買屋, 後龍工業廠房, 桃園透天, 樹林工業用地, }
- May 18 Wed 2016 23:48
美商房仲ERA多角化 前進日星房市
（中央社記者韋樞台北18日電）美商房仲ERA總部喬遷到北市敦南仁愛圓環邊高樓， ERA台灣區總裁黃鵬（言希）認為，從一樓搬到高樓，前景更清楚，ERA 將前進日本和新加坡等地房市，提供客戶更多服務。 黃鵬（言希）表示，今年前 4月台北市不動產成交件數才5341件，實在少得可憐，而且不動產已經從物件為中心的 1.0時代到了以客戶為中心，以專業、多元、差異需求為目標的品牌4.0時代。 黃鵬（言希）說，不動產行業尤其需要以全新視角去重塑品牌的連結，正好呼應搬到高樓景色更好，也更讓人想起1492年哥倫布發現新大陸時代，願意放棄眼前的美好去闖出更大一片天地。 他強調，ERA在台灣25年，將全力推動「物業管理與租賃服務、國際不動產、代銷新模式、都市更新管理」等 4大整合布建一條龍服務的經營優勢。未來將前進新加坡和日本等海外成熟市場，為客戶提供更多服務。 {ad-優質推薦： 台中公寓, 新北市店面, 台南東區電梯大樓, 壽豐買賣農地, 前鎮區房屋, } 東森房屋不動產董事長王應傑表示，台北市房地產的問題是成交量太低，道路兩邊空店面多達 15%，最主要的原因是租金太貴，最近有聯合其他房仲業者協商，希望能發揮集體的力量要求房東降租金，否則繼續這樣下去，市況會很差。 黃鵬（言希）說，ERA未來的重點工作還包括都更，由ERA協助幫忙跑都更程序，找律師、建築師、建設公司等，收取比建商跑都更程序更低的費用。 他強調，台灣房價並不比新加坡貴，是因為台灣的薪水太低，這是經濟問題；且台灣的房仲6000家，比日本的6萬家少得多，日本能養活這麼多房仲就是經濟較活絡的關係，台灣真正的問題在於經濟。1050518 {ad-優質推薦： 北投透天, 台南農地, 員林建地, 桃園透天, 前金區不動產, }
- May 18 Wed 2016 23:38
顏炳立：房價將緩跌3年 盤整4年
（中央社記者邱柏勝台北18日電）戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行 3月鬆綁豪宅以外不動產信用管制，只是延緩降價，延長房市回溫的期待，但接下來房市會「死在無量」，預期房價將「緩跌3年、盤整4年」。 顏炳立今天出席2016年北威四季論壇，談及台灣房市狀況。他表示，在低利率環境下，房市不至於出現 L型急跌走勢，而是緩跌。但他認為房市尚未落底，央行即鬆綁不動產信用管制，就像「剛拉肚子的市場，就立刻給止瀉藥」，只能暫時止跌，但反而會出現跌勢拉長的副作用。 顏炳立預期，台灣房市將緩跌3年、盤整4年。此外，由於近期陸客減少，飯店客源不足，旅館業者打算退場避風頭，飯店出售潮湧現。顏炳立表示，這波出售潮以蛋白區的飯店為主，由於區位不好、沒有客源，「開一天店虧一天」，因此乾脆認賠殺出。 {ad-優質推薦： 南屯區別墅, 埔里休閒農地, 五股建地, 桃園工業地買賣, 八德不動產, } 北威集團董事總經理劉憶如則認為，台灣房地產本質不錯，過去這段時間，台灣房市陸續整理，應不致崩盤。談及負利率，劉憶如表示，台灣短期內應該不致負利率，但出口衰退已經超過金融海嘯時期，仍要小心經濟下行風險。 她建議，負利率時代應把錢放在低風險的地方，且資金不要放在同一個籃子裡，除了幣別要有差別以外，也可多參考黃金、不動產，有些國家債券利率是正數，亦可納入投資考量。1050518 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣, 安南土地買賣, 新竹買屋, 新店美河市, 台南房屋買賣, }
- May 18 Wed 2016 23:25
顏炳立：房市沒落底 房價將緩跌3年盤整4年
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行 3月鬆綁豪宅以外不動產信用管制，只是延緩降價，延長房市回溫的期待，但接下來房市會「死在無量」，預期房價將「緩跌3年、盤整4年」。 顏炳立今天出席2016年北威四季論壇，談及台灣房市狀況。他表示，在低利率環境下，房市不至於出現 L型急跌走勢，而是緩跌。但他認為房市尚未落底，央行即鬆綁不動產信用管制，就像「剛拉肚子的市場，就立刻給止瀉藥」，只能暫時止跌，但反而會出現跌勢拉長的副作用。 顏炳立預期，台灣房市將緩跌3年、盤整4年。此外，由於近期陸客減少，飯店客源不足，旅館業者打算退場避風頭，飯店出售潮湧現。顏炳立表示，這波出售潮以蛋白區的飯店為主，由於區位不好、沒有客源，「開一天店虧一天」，因此乾脆認賠殺出。 {ad-優質推薦： 板橋不動產, 三義山坡地, 萬華公寓, 後龍公寓, 桃園套房, } 北威集團董事總經理劉憶如則認為，台灣房地產本質不錯，過去這段時間，台灣房市陸續整理，應不致崩盤。談及負利率，劉憶如表示，台灣短期內應該不致負利率，但出口衰退已經超過金融海嘯時期，仍要小心經濟下行風險。 她建議，負利率時代應把錢放在低風險的地方，且資金不要放在同一個籃子裡，除了幣別要有差別以外，也可多參考黃金、不動產，有些國家債券利率是正數，亦可納入投資考量。 {ad-優質推薦： 新竹套房, 鶯歌電梯大樓, 福興土地, 雲林不動產, 芬園農地, }
- May 18 Wed 2016 22:39
〈520專題〉520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍
全球景氣颳冷風，520檔期推案量縮，地產業觀望等待下半年。(鉅亨網記者張欽發攝) 全球經濟展望陰霾重重，為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性，而新政府上任的同時，除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外，上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年，在此一低利率時期，投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制，建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。 同時，建商對於新政府提出的建言，則認為在於行政效率、都更法規修訂的腳步加速，而政府手中掌握的「容積獎勵」政策工具，都是提振台灣房市的重要方向。 雖然在中央銀行解除信用管制的激勵下，代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球，在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」，住展統計其風向球總分來到32.8分，明顯較3月增加，而在對應燈號上則回到「黃藍燈」，也透露出房市復甦的訊號，但520檔期的推案量仍顯示觀望。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 大安區別墅, 桃園電梯華廈, 鼓山區買屋, 桃園青埔特區, } 就歷年來的台灣房市商業活動來看，包括329、520及928為全年的房地產推案三大檔期，以市場研調機構「住展」統計，今年329檔期北台灣推案爆量至約1949億元，比原估金額1742.75億元多出11.83%，但最新統計的2016年北台灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億，較2015年520檔實際推案量1743.2億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，不僅為2009年金融海嘯以後同檔期新低量，其年衰退近3成的幅度顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守，主要仍在觀望新政府的住宅政策風向。 對於新政府的住宅政策方向，準內政部次長花敬群表示，民進黨新政府的社會住宅政策，還是以8年推動20萬戶為目標，這20萬戶社會住宅取得方式包括新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋，細節都在規畫中，將持續與地方政府溝通。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，從蔡英文總統任內第一個房市520檔期推案狀況來看，可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍，大多數業者祭出「退入城中，不主動求戰」的策略，期盼「政策援軍」出現再整軍出擊。因此，如果520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升，則推案量急縮恐無可避免；若業者盼望的援軍趕到，則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。 {ad-優質推薦： 苑裡買賣農地, 淡水買屋, 五股透天, 桃園工業地買賣, 新北市工業地買賣, }
- May 18 Wed 2016 22:24
王應傑：盼房東降租 永續經營
（中央社記者韋樞台北18日電）東森房屋董事長王應傑表示，今年前幾個月房市成交量不佳，不少臨馬路的店面一直處於招租狀態，但願降租房東不多，東森已和信義及永慶房屋聯合，試圖遊說房東降租，活絡市場。 王應傑今天參加美商ERA台灣總部喬遷茶會後表示，去年和今年的房地產業景氣不甚佳，主要問題出在成交量太少，有些房仲業承租一樓店面已感到吃不消，正逐步遷往二樓以上營運。 王應傑以東森房屋為例，全台北市約有50餘家加盟店，每家店的月租至少20萬元，光一個月台北市的租金就要千餘萬元，相當沈重，但這幾年房市成交量少，價格略往下降，但房租卻反向上調，這3年已經上調10%到20%。 王應傑觀察，有些熱鬧的街道店空置率達15%，且空置時間很長，久而久之會讓市況很不好看，且空置期就是閒置資產，不會生財，不如降租金還保有一定收入，也減輕承租方經營壓力，大家各退一步互蒙其利。 {ad-優質推薦： 三峽土地, 南屯區房屋, 銅鑼土地網, 竹田不動產, 嘉義市西區建地, } 美商ERA台灣區總裁黃鵬(言希)表示，ERA之前在信義路和敦化南路口的一樓到四樓店面，也是因為房租高而不得不遷往仁愛敦南圓環的高樓層來經營，當初也是掙扎很久，畢竟一樓店面的曝光率高是不爭的事實，搬遷到高樓確實要改變經營方式。 黃鵬(言希)認為，買方認為台灣的房仲業各大品牌似乎大同小異，但這就是房仲業要趁機找出自己利基點，做市場差異化的時候。ERA採取的策略是一條龍式服務，包括物業管理、國際不動產、代銷、都市更新管理等，讓服務層面更廣泛。1050518 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 草屯房屋買賣, 新化農舍, 豐原電梯華廈, 員林土地, }
- May 17 Tue 2016 23:09
稱送醫後死亡非凶宅 房仲遭判緩刑2年
（中央社記者游凱翔台北17日電）某不動產分公司呂姓負責人、張姓仲介被控隱匿凶宅資訊，使買家陷錯誤遭訴，並聲稱死者雖跳樓，但到院後死亡，為非凶宅；二審高院認為有共同隱瞞情事，判2人緩刑2年確定。 高院判決書指出，民國99年間，新北市林口區一處住宅發生一起墜樓案件，屋主的兒子疑似在跨年後與女友發生爭執墜樓，送醫後仍不治身亡。 案發後，屋主以新台幣620萬元的價格販售給某不動產分公司呂姓負責人後，呂姓負責人又再委託同公司的張姓仲介對外販售，並在該房屋「不動產標的物現況說明書」的「有無發生凶殺、自殺致死或其他非自然事故情事」欄位上勾選「否」。 事後一名林姓買家來看屋時，曾經兩度詢問「這個房子乾淨嗎？」但張姓仲介仍稱「沒問題」，讓林男陷於錯誤，以920萬元價格購買、入住後經鄰居告知，才得知受騙，一狀告上法院。 {ad-優質推薦： 淡水房屋網, 虎尾房屋, 台北農地, 深坑休閒農地, 台中休閒農地, } 張姓仲介事後辯稱，死者墜樓後非在現場死亡，而是在醫院死亡，因此認定房屋不是凶宅，並無隱瞞林姓買家，也不認為有告知義務，甚至林姓買家也沒有問過「這個房子乾淨嗎？」等語。 被告辯護人也聲稱，買賣慣例所稱的凶宅，是指屋內曾發生過非自然身故的房屋，及曾發生凶殺、自殺致死房屋，並不包括意外身故，且死者的死亡結果非在此屋專有、附屬專有的部分，因此非凶宅。 二審合議庭認為，若房屋曾發生事故，一般民眾的心理層面常有嫌惡的情況，對住戶來說，也會因民情、習俗顧慮，常有負面陰影；另外，張姓仲介引用「不動產標的現況說明書」的函釋來主張意外事件，認為對購買人無告知義務，顯然有誤解。 加上死者從住家後陽台墜樓身亡，呂姓負責人身為具有相當知識經驗的成年人應要有認知，並將這項資訊應列入不動產交易應揭露的事項，明屬交易上的重大瑕疵，卻在不動產標的說明書上勾選「否（非凶宅）」，有共同隱瞞，而讓買家陷於錯誤的情事。 一審新北地院以詐欺罪嫌判處呂姓負責人8個月，張姓仲介6個月徒刑、得以易科罰金；案件上訴二審，高院合議庭認為，林姓買家已具狀撤回告訴，並當庭表示不再追究，加上呂、張能知所警惕、無再犯之虞，但因詐欺為公訴罪，因此判處緩刑2年確定，以策自新。1050517 {ad-優質推薦： 屏東別墅, 溪湖房屋買賣, 中壢公寓, 中壢買屋, 潭子休閒農地, }
- May 17 Tue 2016 22:52
金融產業發展政策白皮書提8大策略 5大稅制修正建議受矚目
鉅亨網記者陳慧菱 台北 金管會主委王儷玲今(17)日依舊坐鎮金管會記者會，並發布「金融產業發展政策白皮書」，對我國金融未來發展提出四大面向：「運用金融資源及專業帶動經濟轉型創新」、「發展具臺灣特色之跨國資產管理業務」、「強化差異化管理並維護消費者權益」及「建立具國際競爭力之稅制強化金融市場動能」，並研提8項主軸策略。8大策略中最受矚目的就是5項稅制修正的建議，王儷玲表示，4大主軸、8大內容都已向準主委丁克華報告過。 金管會表示，白皮書撰擬宗旨是希望能夠以金融業為支點，透過資金的引導配置與金融專業服務，做到以金融支持產業發展，帶動產業創新轉型，協助政府處理當前面臨年金及長照財務問題，強化高齡化社會保障機制，支持公共基礎建設等政策之金融需求，期能翻轉經濟，擴大國內金融市場規模，提升金融產業國際競爭力，為我國開創新局。 金管會進一步說明「金融產業發展政策白皮書」，是透過金融產業現況與影響金融發展關鍵趨勢的分析，進行相關問題與檢討，擘劃發展願景並研提策略。並分別就八項主軸策略說明如下： {ad-優質推薦： 中埔農地, 虎尾房屋網, 仁德農地, 中壢透天, 桃園買屋, } 一、金融帶動產業創新轉型 金融產業不僅是國家經濟之根基，亦為一般產業發展之命脈。金融業與產業之間應互利共生，金融業在穩健成長的同時亦應關心、協助實體產業發展，以金融支持產業，產業活絡金融，創造雙贏，提升經濟成長動能。依此理念，金管會已推動「挺創業、挺中小、挺創意」等三挺措施，未來推動作法： (一)鼓勵金融機構提供新興與創新產業融資與金融服務 積極 協助綠能科技、物聯網、生技、精密機械、國防產業等國家未來重要產業、新興與創新產業取得融資或籌資。 1. 善用創櫃板及群眾募資平台：以多層次資本市場架構協助小微企業、新興及創新產業取得資金。 2. 鼓勵本國銀行對新興、中小企業積極辦理放款：運用中小企業信用保證基金之保證機制，並持續推動「本國銀行加強辦理中小企業放款方案」，鼓勵銀行設置中小企業融資專區（或櫃檯），並持續透過獎勵措施以鼓勵銀行積極辦理中小企業放款。 {ad-優質推薦： 淡水套房, 北屯房屋買賣, 台東房屋網, 南投公寓, 八德公寓, }
- May 17 Tue 2016 22:43
國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心
（中央社記者邱柏勝台北17日電）國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核，鎖定預售屋（紅單）交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類，並首度啟動房地合一查核，積極追查逃漏稅。 北區國稅局長李慶華表示，不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目，主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣，以及金店面等，國稅局會鎖定這 5種交易樣態，積極調查是否有逃漏稅情事。 此外，房地合一實價課稅新制今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交各區國稅局執行。李慶華指出，國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核，只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠，或是申報不動產交易虧損的案件，「沒有選案的問題，只要是這3種，我們必查」。 {ad-優質推薦： 竹北買屋, 新莊套房, 桃園農地, 新市買屋, 桃園廠房廠辦, } KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示，舊制不動產交易所得採房、地分離課稅，其中房屋部分屬財產交易所得，應併入綜合所得課稅。 然而他提醒，民眾出售房地時，不能以房屋評定現值計算財產交易所得，而是應按出售時的房屋評定現值，占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交易損益。 陳信賢舉例，某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地，2013年以2100萬元售出，出售時的房屋評定現值是169萬7700元，土地公告現值為176萬7000元，分別占49%與51%。 該民眾用房屋評定現值的價格，乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後（新北市稅率最高為33%），得出財產交易所得為56萬元，以所得稅率級距40%計算，要繳約22萬4千元的稅。 但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元，乘上房屋評定現值比率49%後，財產交易所得為539萬元，因此實際應繳金額高達215萬6千元，要繳的稅多出近10倍，還要被處以罰鍰。陳信賢提醒，民眾出售房屋時，應提供實際成交價額及取得成本，避免遭國稅局補稅處罰。1050517 {ad-優質推薦： 虎尾農地, 新莊土地, 龍潭土地, 土城買房子, 桃園工業用地, }
- May 17 Tue 2016 22:32
高雄超級豪宅! 1戶最貴7億
高雄出現最貴豪宅，一戶開價七億元！建商在亞洲新灣區推出一坪120萬，單一戶560坪，總價7億元的超級豪宅，創下高雄房市之最，這幾年來高雄陸續推出一坪要價上百萬的建案，雖然房市不景氣，但建設公司鎖定金字塔頂端的客戶，逆勢操作，超高價格的豪華住宅，賣的嚇嚇叫。 一戶七億的豪宅將出現在高雄的亞洲新灣區，560坪的超大坪數搭配10個車位，一坪120萬，創下高雄史上最貴，除了海景，另一邊有勞工公園綠地，遠眺高雄展覽館，總圖等大型建築，重金找來國外知名設計團隊，光設計費就要一億，屋內的建材，採用最高規格。 {ad-優質推薦： 龍潭建地, 桃園店面, 西屯電梯華廈, 大園房屋, 南投買屋, } 這幾年來陸續有建商在高雄推出，可以媲美台北台中的豪宅建案，強調無敵夜景的國硯，率先開出頂樓每坪百萬的高價。 接著在美術館農16特區，座落公園第一排，正在興建的大樓，也成了百萬俱樂部的成員，可以欣賞到山海景觀特色，堅固高成本的材質，還有華麗充滿藝術感的室內裝潢，鎖定的就是金字塔頂端的客戶，建商逆向操作，儘管中高價房市不景氣，但這些超高價格的稀有建案，買氣卻很旺，七億豪宅一出來，也在高雄投下房市震撼彈。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 麻豆建地, 觀音透天, 桃園買屋, 內湖買屋賣屋, }
- May 17 Tue 2016 22:19
威京集團信義區建案「陶朱隱園」獲英國國際地產大獎
鉅亨網記者張欽發 台北 由威京集團旗下的中華工程 (2515) 等聯手打造的台北新東區新建案「陶朱隱園」，獲得國際地產獎肯定，並獲頒英國國際地產大獎高層住宅類大獎，並於日前於吉隆坡舉行亞太區頒獎，並入圍該獎項於2016年底全球房地產大獎，與全球知名高層建築共同角逐世界首獎。 英國國際地產大獎被譽為建築奧斯卡，而由威京總部集團旗下的中華工程、亞太工商聯、揚州京華城中城攜手共同打造的「陶朱隱園」，獲得這次五星大獎肯定，並入圍該獎項於2016年底全球房地產大獎，未來與全球知名高層建築共同角逐世界首獎。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室, 桃園土地, 桃園廠房廠辦, 吉安透天, 桃園廠房廠辦, } 英國國際地產大獎(International Property Awards)成立已超過20年、涵蓋全球9大區域，每年都有百餘國家、逾2000件建築作品爭相奪冠，戰況激烈。尤其是，近年來，亞太地區的建築表現亮眼，作品數佔了40%之多。大獎評審團來自不同國家建築專業領域，嚴謹公正的評選過程，在全球頂尖的建築和設計人心中都具有重量級指標地位。 中華工程指出，座落於台北市信義區的「陶朱隱園」，定位為一座藝術造型的吸碳宅。主要是建築物大量種植有吸碳功能的喬、灌木，預計每年吸碳量能達130噸。 中華工程指出，此一「陶朱隱園」結構體預計於今年11月完成，全案預計於2017年第4季完工。雖然目前尚在施工中，「陶朱隱園」卻已獲得海內外多項綠建築、創新、耐震等獎項與認證標章。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 中壢店面, 雲林土地農地, 台南市東區買屋, 新店工業地買賣, }
- May 16 Mon 2016 23:41
大陸關上資金水龍頭 港房市暴跌
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 香港房地產市場持續衰退，數據指出，香港住宅價格從去年9月的高檔下跌12%，有投資銀行預測未來幾個月將再下滑20%；外媒報導指出，香港房市已出現危險信號，而危機主因是大陸正在關上資金的水龍頭。 英國《金融時報》報導，香港的房市正顯現裂痕，房價飆漲、年輕人買不起房，同時香港對外國購房者的限制以及大陸對資本管制的收緊，正開始抑制購房衝動。 如今更大的寒流將來襲，也就是大陸正關上資金的水龍頭。應對人民幣持續疲軟，且預期進一步貶值，大陸加強資本管制，提升資金外流的難度，加上反腐等因素，跨境流入香港房市的資金大幅減少。 {ad-優質推薦： 台南不動產, 台東辦公室, 士林不動產, 台北不動產, 壽豐山坡地, } 大陸資金正在枯竭，但買房對許多香港人來說仍遙不可及，香港房市出現危險信號。2月新界一塊住宅用地單位價格比半年前類似地塊低了近70%。 報導認為，大陸對資金的措施將讓香港房市暴露出大批裸泳者，也就是資金退潮後，房市泡沫會逐步消退，預估倫敦、紐約、溫哥華的房市也很可能也將如此。 {ad-優質推薦： 台北公寓, 板橋電梯華廈, 三義土地買賣, 屏東不動產, 苗栗透天, }
- May 16 Mon 2016 23:32
利多已反應＋房市陷膠著 高雄輕軌宅交易恐趨觀望
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 國內3大房仲集團指出，高雄水岸輕軌宅過去3年平均房價上漲6％到9％不等，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％；但隨著通過將延長到C8高雄展覽館站，在利多已經反應、及房市陷入膠著的雙重影響之下，短期的水岸輕軌宅的買賣恐將趨於觀望，讓房價呈現盤整的狀態。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高雄房市近期亮點環狀輕軌捷運（水岸輕軌）在第一段試營運後，房價也出現明顯反應，除了吸引國內外觀光客目光，帶動周邊港區的觀光與服務業外，更因為區域串連各方累積近400億元的投資，輕軌沿線成為南台灣最重要的經濟廊帶。 徐佳馨說，第一階段通車後可看到C1到C4的房價多能有所反應，成長幅度超過10％以上，其中，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％，也讓接下來即將通車的C5到C8站更值得期待。 {ad-優質推薦： 大園房屋買賣, 桃園買屋, 楊梅房屋網, 竹南土地, 五股農地, } 住商不動產高屏區經理林祺博認為，未來將通車的C5到C7三站，已由經貿園區站率先反應，3年來漲幅達到17.11％，而C8高雄展覽館站，由於之前已經反應，近期在市況不佳之下，出現盤整，也顯示在通車前，不少買方「既期待又怕受傷害」的心情。 綜觀未來，林祺博認為，若以房價表現上，水岸輕軌宅至少有10％到20％的漲幅，雖然台北捷運的經驗不一定能夠完全套用在高雄輕軌上，可是由於整體交通狀況的改善，反映在生活機能上，多少能夠讓區域更為抗跌。 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢認為，包括高雄水岸輕軌在內的重大公共建設，本就對周遭房地產具有加分作用，過去3年來，也實際反應在輕軌站附近的房價上，但今年剛好碰到房價下修的趨勢，因此，在利多與利空的拉鋸之間，最好的情況是，輕軌延長通車路段到C8站「能夠支撐站區房價維持平盤，就不錯了」。 根據永慶統計各站成交的價格變化來看，水岸輕軌宅有部分已在2014年見頂，平均價格下修的現象，例如，籬仔內站從平均每坪16.9萬元下滑到16.4萬元，前鎮之星站從17.1萬元下跌到16.5萬元，經貿園區從15.5萬元下修到15.1萬元。 另一房仲東森房屋也認為，從數據上顯示，水岸輕軌宅價格，短期內將是持平的走勢。 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 文山區電梯大樓, 蘆洲土地, 泰山工業用地, 壽豐土地開發, }
- May 16 Mon 2016 23:19
同街店面分陰陽 租金差5倍
很多街道有一側熱鬧，一側冷清的情況，也就是「陰陽面」，房仲調查顯示，北市東區、西門町一級商圈，若出現陰陽現象，一路之隔，租金可差到三倍到五倍。 優美地產調查，捷運西門站出口的成都路，單號陽面有一間禮餅店，20坪月租65萬元，一坪約3.3萬，對面不遠，位在雙號陰面，一間手搖杯茶飲店，每坪租金落至7000元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，街道陰陽面的形成，主要是交通動線、公共設施、店面連續性所造成。同一條路，有捷運出口、公車站牌、密集零售店面的一側，通常人潮不斷，而如果沒有捷運出口，又有較多打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，長久下來就會形成陰面。 葉立敏表示，同一條路陰陽面店面租金行情差異極大，西門町成都路單號租金每坪達2萬至3.5萬元，但對面雙號租金行情僅6000元至1.5萬元，只是過個馬路，租金差別可高達三倍至五倍。 {ad-優質推薦： 林口辦公室, 桃園農地, 台東別墅買賣, 桃園土地, 新北市公寓, } 中華路一段也有同樣情況，美華泰商場一側的雙號店面，每坪租金1萬元起跳，但對面單號、中華路錢櫃中華館一側，最低租金下降至5000元。 另如東區商圈，SOGO百貨忠孝館的忠孝東路四段單號面，租金每坪2.5萬至3萬元，但對面雙號逛街人潮明顯較少，租金在1萬至1.5萬元。 葉立敏說，商圈外圍較常出現「陰陽街」，因為人潮往商圈核心移動時，會選擇較方便、熱鬧的一側，因此一旦進入核心商圈，陰陽面就不明顯。 葉立敏表示，陰面的店面不一定不能承租，如果品牌本身具有極強吸客力，選擇陰面店面可以省下不少租金，但就店面投資而言，最好還是優先選擇陽面的店面，不僅租金高，也較不用擔心空租。 {ad-優質推薦： 九如買屋, 桃園廠房廠辦, 永康房屋買賣, 台北商辦大樓, 古坑買賣農地, }
- May 16 Mon 2016 23:08
房價再跌有限？房仲業看法兩極
中央銀行3月底解除信用管制，被市場視為打房年代結束，房價是否止跌回穩？信義房屋今天(16日)指出，網路預約看屋量從329檔期以來不斷增溫，成交量也有逐月增加的趨勢，價格有機會止跌回穩；不過，永慶房屋則認為，5月開始看屋量較4月有下滑趨勢，觀望氣氛偏濃，預估房價還有下跌的空間，今年房地產市場仍是「量縮價緩跌。」 針對房市春燕是否到來，房仲業者看法兩極。信義房屋指出，成屋市場買氣從329檔期持續增溫，5月上旬網路預約的看屋量和去年同期相比，多出約3成，且有機會延續到6月。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，在房價適度修正及央行宣布選擇性管制措施放寬後，房市買氣近期明顯回溫，房價會持續下修的心態有慢慢在轉變，價格有機會止跌回穩。他說：『(原音)第一個政策上強力調控房市的這段時間應該過了，價格上短期急跌的可能也找到滿足點了，我覺得今年價格可能會呈現不上不下的狀況，在交易量就我目前感受到的交易量是有出來的。』 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 新竹公寓, 沙鹿別墅, 潮洲別墅, 前金區透天, } 不過，永慶房屋業管部協理林泰隆指出，4月份土壤液化議題隨著專家闢謠後，買方信心回溫，看屋量大增，但5月開始看屋量並未延續，反而有下滑的趨勢，研判是520新政府上任，兩岸關係不穩，民眾觀望氣氛偏濃，加上買賣雙方還是有價格上的落差，預估房價還有下跌的空間，今年房地產市場仍是「量縮價緩跌。」 至於現在適不適合進場買房？房仲業者皆認為房價要大幅下修的可能性不高，但現在市場出現滿多急售的物件，民眾只要價格能負擔，「多看、多比較、多出價」就有機會買到理想好房。 {ad-優質推薦： 後龍高鐵建地, 花蓮買屋賣屋, 嘉義市西區房屋, 桃園透天, 中壢廠房廠辦, }
- May 16 Mon 2016 22:41
房仲全聯會：推案減3成 助去化餘屋
（中央社記者韋樞台北16日電）近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠，房仲全聯會理事長林正雄認為，預估今年移轉量約 28萬棟，今年預售新屋推案約剩 8000到9000億元，較去年少3成，反有助今明兩年去化餘屋。 林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前在去年底轉移，預估今年移轉棟數僅約28萬棟水準。 林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍有約 100萬戶，但這 100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶，去年 3月起房地產景氣真正出現下滑，推估去年全年新屋銷售率約4成。 {ad-優質推薦： 三峽農地, 桃園公寓, 蘇澳透天, 台南重劃區土地, 高雄工業廠房, } 他表示，去年預售新屋總推案量約 1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶，預料今年預售新屋推案量僅8000億元到9000億元，較去年減少約 3成，但推案量減少是健康的，有助今明兩年去化餘屋。 至於房價未來是否仍會持續下修，林正雄表示，房地產是成熟產業，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%到18%，太多產業成本堆疊 (人工、原料)，土地不是期貨，建商買土地推案是現貨，土地隨時處在高峰，從買土地、過戶、規劃請照、銷售期、興建，淨利率 17%到18% 要花費 4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率約4.5%。 他說，實價登錄後，建商先前每坪賣50萬元，現在若賣48萬元，將無法向舊客戶交待，寧可撐住並改用送裝潢、家電以及輕鬆付款方案代替。 {ad-優質推薦： 水上廠房廠辦, 桃園土地, 屏東廠房廠辦, 溪湖透天, 桃園電梯大樓, }
