去年房價連跌兩季 今年仍難回升

房地產會客室 主持人:莊孟翰(顏瓊真整理) Q: 財政部最近公布了今(2016)年4月份的出口統計,一如預期的出現連15黑的衰退走勢,而根據內政部營建署公布官版的房價指數,更出現連跌2季的困境,究竟房市有沒有可能如媒體所報導即將止跌回升? A:財政部在公布4月份出口統計的同時,也預告5月好轉不易,可能再連16黑,這也正是行政院長林全所擔心,我國GDP難以保1的真實情況。  經濟成長呈衰退走勢,加上薪資凍漲,更讓民眾不敢消費,房市交易動能延緩,亦是勢所必然,尤其在政府持續加重稅負,買賣成交移轉棟數節節下降,民眾預期房價將大幅下修的情況下,寧願觀望等待也不急於進場,使得買氣一再遞延。 {ad-優質推薦: 虎尾工業地買賣,   豐原公寓,   宜蘭店面,   永和公寓,   民雄買屋賣屋,   } 眾所皆知,近年房市大趨勢,2013年最明顯的是投資客退場年,2014年是房市「重稅年(稅制修改,持有稅、交易稅大幅增加)」,而2015年為量縮年,今年2016年則是量再縮之後的「價跌年」,經此價跌量縮、谷底盤整來回循環之後,房市才有可能拉回整理,當大量餘屋(空屋)有效去化之後,未來也才有反彈的契機。  按內政部不動產資訊平台所公布的「全國及六直轄市住宅價格指數」,係以全國及六都屋齡從半年至60年的住宅,經內政部實價登錄網揭露之成交實價資訊為主,根據最近公布之2015年第4季住宅價格指數,已出現全國及六都連續兩季全面下跌情況,惟如與2014年第四季相比,台北市、新北市與桃園市分別下跌0.52%、2.73%、2.45%,台中市、台南市與高雄市增幅分別為1%、2.37%與1.02%,由此可見北中南極為明顯之不同發展趨勢。  此外,就該住宅價格指數連跌2季加以探討,已確定整體房價反轉並終結自2003年以來的多頭走勢,可以預見的是,各都房價將會繼續向下修正,且修正幅度還會持續擴大。  尤其必須格外留意的是,去年全國建物買賣移轉棟數為29.33萬棟,是2001年以來最低量,而今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近40%,房市「價量俱跌」的格局已愈來愈明顯。  其次,就實務面來說,除內政部營建署「住宅價格指數」外,還有「信義房屋房價指數」,係就其全國的店頭成交資訊所統計的數據,該指數也廣為各界參考,主要是信義房屋為房仲業唯一上市公司,且都是直營店,不開放加盟的經營形式,就各店頭所成交的資訊,參考性頗高,且都來自當季店頭最新的實際成交資訊,就時間差來說,會比內政部「住宅價格指數」更貼近市場現況。 {ad-優質推薦: 苓雅區店面,   台北休閒農地,   蘆竹房屋買賣,   礁溪店面,   雲林店面,   }
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