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12年國教房價恐飆漲　師大附中登最貴學區
小英政府上任，政策全面革新展開新氣象。新任教育部長潘文忠宣示12年國教目標「全面免試、就近入學」，明星高中將社區化，其中台北市建中、北一女、師大附中附近房屋均價，每坪高達61~81萬元，台中與高雄明星學校雖仍處於1字頭，卻是連年上漲，若無相關配套措施，房價恐無限飆升，階級流動將更加不易。 　　潘文忠認為12年國教「全面免試、就近入學」是可達成的目標，不會有全面實施的時間表，將採穩健、逐步推動，並以現行「大學區」方向構思，不會有單一化、太小的學區。雖然明星高中將因此趨向社區化，但反而造成家長恐慌，醞釀到明星學校周邊買房。 {ad-優質推薦： 頭屋買賣農地,   台中建地,   屏東辦公室,   土城工業廠房,   台南買屋,   } 大家房屋統計全台8間明星高中周邊房價，發現以台北市師大附中附近每坪均價81.49萬元最高，中山女高75.14萬元緊追在後，建國中學、北一女中也有70.08萬元、61.88萬元的高價；反觀台中一中、台中女中、高雄中學與高雄女中，均價落在12.35萬元至19.47萬元，儘管還在1字頭，但近2年呈現上漲趨勢，若就近入學方案發酵，恐怕漲勢將更為驚人。 　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，著名學區、雙語國小學區都是熱門的遷戶籍地區。由於有些學校太過搶手，加高入學的條件門檻，除了戶籍外，甚至要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若政府在未有完整配套的情況下貿然行事，恐怕造成明星高中學區房價「無限飆漲」。 　　郎美囡認為，不論「明星學校成就學生」抑或「學生成就明星學校」，但教育確實是階級流動的最快方法。以房市觀點探究，若「好學校」周邊房價出現大幅上揚，勢必抹滅經濟條件較不足的學生，接觸更多教育資源的管道，階級化將更加明顯，期望教長能再三考量，將傷害降到最小。 {ad-優質推薦： 花蓮農地建地,   台東農舍,   鳥松工業廠房,   湖口套房,   平鎮店面,   }

北市新建案房價連2月止跌反彈 新北、宜、竹4月也走揚
作者記者曹逸雯／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年5月27日 下午2:23 北台灣新成屋、預售屋市場4月出現意外發展，台北市成交均價竟意外地連續2個月止跌反彈，新北市、宜蘭、新竹4月份房價也同步走揚。 據住展雜誌統計，北台灣這1年多來，大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少，但4月份卻出現意外發展，竟然出現漲多跌少的狀況。 走勢最令人意外的就是台北市，成交均價已連續2個月走揚，從2月的每坪85.8萬元、3月的每坪86.0萬元，來到4月的每坪86.3萬元，這是自2014年9月以來，成交均價首度連續2個月上漲。 {ad-優質推薦： 嘉義市電梯大樓,   台北透天,   中壢公寓,   南投農地,   中山區套房,   } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建案在2月前讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修，但時序進入3月後，業者認為價格已經降到容忍值邊緣，所以不願意再繼續降，加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。 新北市4月新建案房價也小幅上揚0.3萬元，來到平均每坪40.6萬元，漲幅較明顯的區域是三峽、汐止、林口，跌幅稍重的是土城、新店、永和。 基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局，但宜蘭從每坪22.0萬元小幅調升至22.2萬元；另外，新竹4月房價也從平均每坪23.0萬元微升至每坪23.2萬元，但只是新案價格拉抬，多數建案價格並無更動。 {ad-優質推薦： 士林公寓,   天母公寓,   大雅買屋賣屋,   板橋房屋,   三民區透天,   }

投資房市哪裡好？ 新加坡可能比香港更接近房價底部 反轉在即
根據 LaSalle Investment Management 的說法，新加坡房市現在可能比香港房市更接近底部。 彭博社報導，全亞洲兩個房價最高的地區－新加坡及香港，政府為了提高民眾對房地產的購買力，紛紛推出了打房政策，加上這兩地區的經濟發展逐漸趨緩，房地產需求也大幅下滑，房價明顯地有向下修正的趨勢。 LaSalle 分析師 Chris Chow 表示，香港與新加坡處在不同的景氣循環之中，雖然香港政府的打房政策也執行了一段時間，但到目前為止，香港的房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。 {ad-優質推薦： 三峽土地網,   台南農地,   桃園工業地買賣,   桃園店面,   新埔建地,   } 由於對中國經濟放緩的擔憂日漸增加，香港房產價格自 2003 年的高點至去年九月已經下滑了 370%，而九月至今房價也有 13% 的跌幅，新加坡的高點則是 2013 年，至去年九月下跌了 13%，而九月至今下跌了 1.2%。 香港的商辦市場則是需求強勁，中國投資人在香港設置辦公室的需求還是非常高，然而 LaSalle 卻已退出香港房市多年，他們表示，雖然商辦大樓的投資殖利率還是很高，但現在香港的房市風險卻難以估計。 LaSalle 認為新加坡現在比香港更接近房市的轉折點，投資新加坡房市較有機會跟上房價反轉的趨勢。 {ad-優質推薦： 虎尾房屋網,   新化農地,   新竹工業用地,   雲林工業廠房,   草屯電梯大樓,   }

房仲業:地坪計算單價要說清楚
記者蔣謙正／台南報導 　有關維冠大樓善後處理，市長賴清德同意以善款價購受災戶房屋土地，最低四樓每坪三十七萬七千元、最高每坪六十四萬元，係以一百一十六戶持分土地四百九十坪的「地坪」計算單價，由於「地坪」和「建坪」差很大，房仲業者希望市府要說明清楚，否則很容易產生誤會。 　房仲業者指出，市府都發局根據鑑價結果，最低價是四樓的每坪三十七點七萬元，一樓是一點七倍即六十四萬元，二樓是一點五倍即五十六萬五千五百元，三樓是一點三倍即四十九萬元，十六樓是一點一倍即四十一萬四千七百元等，這是依照樓層別的效用比所作的估價，所以把樓層價差轉換到地價上，但現在夷為平地，樓層效用顯現不出來，只是市府為了兼顧所有權人之間的公平性，所以訂出不同樓層的收購單價不同了。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   桃園店面,   台南北區建地,   中壢建地,   中埔店面,   } 房仲業者表示，用維冠大樓土地四百九十坪除以一百一十六戶，每戶分得的地坪很少，平均約四點二坪，如以四樓每戶試算，大約可領到一百五十八萬元。市府應公布更細部的計算方式，以免受災戶弄不清楚收購價到底多少了。 {ad-優質推薦： 沙鹿農地,   桃園房屋,   汐止房屋網,   台北別墅,   台北公寓,   }

建築園冶獎 蘇嘉全吳宏謀頒獎
（中央社記者程啟峰高雄28日電）有南台灣建築界「奧斯卡獎」之稱的建築園冶獎今天在高雄頒獎，立法院長蘇嘉全、新任行政院公共工程委員會主委吳宏謀到場頒獎，並與得獎建案建商合影，場面熱烈。 京城建設「樂活」建案獲得建築園冶獎大樓建築景觀獎，蘇嘉全頒獎給京城建設總經理陳添進等建商，並與建商合影。 轉任工程會主委的前高雄市副市長吳宏謀返回高雄頒獎，見到老朋友格外高興；他說，高雄的景觀、天際線愈來愈美，綠色建築也愈來愈多，園冶獎帶動的城市美學風潮功不可沒。今年首度有女評審加入評審，也呼應女力時代來臨，可見主辦單位也跟得上時代。 由建築師、學者、建商、文創者等不同領域工作者組成的高雄市建築經營協會每年針對特色綠化建築評選，今年有「悅龍灣」、「福懋樹河堤」、「樂活」等11個在售個案獲獎。評選標準以融入區段特色，提倡友善公共環境為核心。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   龍潭辦公室,   台南市東區土地,   台中建地,   汐止房屋,   } 建築園冶獎針對當年度公私領域特色綠美化建築做為評選，在雲、嘉、南、高、屏等地深受縣市政府與建築業重視，今年邁入第22屆，首度有女評審加入評審作業。 高市建築經營協會理事長黃秀文指出，園冶獎從民間出發，評選過程公平、公正且公開的廣邀產官學界與民眾參與，對城市美學與景觀具高度影響性。 城揚建設集團首席副總經理陳靜儀說，公司過去15年獲得32個大獎，當社區住戶知道獲獎，對提升社區向心力具加分作用。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，這項獎項已普遍獲得建商與民眾重視，得獎社區房價相對保值，，依公會歷年來售屋經驗，獲獎社區普遍來說可提升1至2成來客賞屋數。1050528 {ad-優質推薦： 台東買賣農地,   桃園套房,   龍井農地,   中正區買屋,   南屯區工業廠房,   }

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起
工商時報【洪榮志╱台南報導】 地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府預定下月中公告，平均漲幅1.2倍；而最受矚目的，是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。 台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。 稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅調漲，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。 市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是每3年評定一次，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   新北市工業地買賣,   沙鹿電梯大樓,   平鎮店面,   八德工業用地,   } 不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，且其他縣市房屋標準單價調整都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，沒有「追溯回推」，南市府擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。 稅務局解釋，財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部於103年11月5日又廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合法。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   羅東電梯華廈,   中壢買屋,   土城建地,   桃園房屋,   }

房屋稅暗漲 南市10萬屋主瘦荷包
中國時報【洪榮志╱台南報導】 地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府開第一槍預定下月中公告，平均漲幅1.2倍，並溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。 台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中做出有關房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」決議。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。 稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅平均調漲1.2倍，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   屏東廠房廠辦,   鳳林農舍,   新北市房屋,   板橋買屋,   } 市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是因為房屋稅條例規定「房屋標準價格每3年評定一次」，加上財政部要求，才召開不動產評價委員會進行調整，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業中。 張紹源說，新的標準單價溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，是因為長期以來沒有調整所致；同時，市府在考量財政、稅收、公平性等因素後，選擇此一對市民衝擊最小的方案。目前草案尚待市長核定，可能還有變數。 不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，但多數縣市的房屋標準單價調整，都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，鮮少「追溯回推」，擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。 對此，稅務局解釋，儘管財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部又於103年11月5日廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合乎法令。 {ad-優質推薦： 斗南不動產,   內湖買屋,   新竹別墅,   苗栗土地,   基隆房仲網,   }

央行解禁送大禮 今年房市力拚逆轉勝？

【文/住展雜誌】今年三月，央行除降息外，又意外宣布解除選擇性信用管制措施，堪稱是送給不動產業者最好的春節禮物。到了今年五月，「小英」蔡英文總統走馬上任，業者期盼新政府對房市態度轉為友善，在利多連發之下，今年房市是否會從谷底彈升呢…… 央行於三月間召開理監事會議，原本外界預期央行只會宣布降息，孰料央行除了降息外，竟解除選擇性信用管制措施，大台北各行政區房市通通解禁，令各界跌破眼鏡。 中央部會不只央行救房市，連金管會也陸續鬆綁管制。金管會正在研議，欲調降金融機構的房貸風險權數，預計將依自用、非自用二項房貸產品降低權數。若方案通過，意味金融機構可以釋放更多資金至房市，為房市注入活水。 當然，最重要的首推新總統蔡英文上台。俗話說新人新氣象，蔡英文在大選之前絕口不提打房，且提出幾項擴張不動產產業計畫，例如大規模都市更新、社會住宅等方案。根據民進黨部的方案顯示，台灣光是都更的重建商機高達十兆元；若分二十年推動全國大都更計畫，每年都更產值就高達五千億，規模十分龐大。 打房已退場　房市現轉機 「小英」蔡英文選前的作為，讓許多不動產業者認為小英就任後不會再打房，並期盼小英上台後，對不動產業能夠更加「友善」，使房市得以平和發展。今年房市在消息面如此多變的環境下，到底是好是壞？能不能上演一重絕地大反攻呢？ 大陸建設董事長張良吉認為，央行解除選擇性信用管制，對市場信心具有振奮的作用，雖然豪宅貸款成數限制仍在，但貸款成數對豪宅客層影響不大。從央行政策鬆綁的角度來看，對市場有正面發展。 張良吉預期，央行解禁有助於買方的購屋信心，今年房市可望出現回溫訊號，豪宅市場也會受惠；惟豪宅市場成交量能夠回升幾成？這就得交由市場決定了。 另一個問題是，今、明兩年台北市豪宅指標大案陸續登場，例如「琢白」、「和平大苑」、「陶朱隱園」、「興雅BCF案」、「ONE PARK」（原「信義聯勤」）等案，是否會因房市解禁而讓成交價衝破一坪三百萬的『彭總裁防線』？ 張良吉幽默地說：『房價一坪要突破三百萬是不太可能，因為彭總裁任期還很長嘛！』言下之意，似乎暗指不動產業者為尊重彭總裁，現在檯面上的豪宅成交價都有默契般的壓在三百萬／坪以下，不願去挑動敏感神經。 央行停止打房，已為房市帶來一股暖流。資料照片 央行停止打房，已為房市帶來一股暖流。資料照片 成交量激增　價格是關鍵 長虹建設總經理李耀中態度則較保守，他認為房市解禁後短期影響有限，預計房市修正期還會持續二到三年。 房市修正期拉長的主因，一來是價格尚未達到買方滿足點，成交量出不來；二來是今年經濟展望不佳，台灣各家研究機構的經濟成長率預測值『青筍筍』，而台灣屬於淺碟經濟，高度倚靠出口，如果經濟沒有明顯好轉，勢必會拖累房市，使修正期拉長。 據住展統計資料顯示，今年三二九檔期開跑後，無論看屋組數與成交組數均大幅成長，尤其四月份最明顯，成交量快速上揚，這是否與部份業者預期不符？ 李耀中解釋，目前成交的關鍵還是在於價格，觀察近期順銷的建案，原因就在於賣方願意讓利，否則就會『卡卡的』。結論就是『價格要降比較有機會』。惟品牌業者卻陷入兩難，因為價格與品質二者魚與熊掌不可兼得，長虹還是會專注在品質上，盡力爭取客戶的青睞。 宏普建設副總游武龍則分析，四月成交量與來人量大增，是因為今年第一季基期太低，『上升並不代表回升，但意味不會更壞。』據他預測，今年房市不會更差，起碼會維持在目前水準，但會維持多久才能脫離谷底，就要看新政府的態度。 游武龍透露，以往推案較偏重客戶需求，但未來推案動態將視新政府的態度而定，推案產品、客層定位、區位都會隨政府政策調整。 長虹總經理李耀中預期，房市修正期還有二到三年。 長虹總經理李耀中預期，房市修正期還有二到三年。 新政府態度　建商都在看 為什麼業者如此在意新政府的態度？答案就是選前小英提出多項攸關不動產業的政策，若政策一一施行，可能會改寫不動產業生態，業者當然要嚴陣以待。 小英提出關於不動產政策，包括『租賃專法』、『全國大都更計畫』、『社會住宅』。另外，業者最期盼、也是最在意的事情，則是『新政府會不會救房市？』 首先，關於租賃專法的部份，立委李應元三月初曾提出『自用房屋租賃法草案』，其法案內容引發不少爭議，輿論評價兩極。 推租賃專法　包租公末日 民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群指出，立委所提的版本是個人行為，並非是民進黨的版本。民進黨版『租賃專法』由花敬群草擬，內容與立委自提版本不同，預計下半年就會送至立院。他表示，有高度信心租賃專法會在立院快速三讀，請大家拭目以待。 租賃專法若順利三讀，對建商與代銷沒什麼影響，但對包租公、包租婆而言，無疑是『世紀海嘯』！ 據本刊暸解，租賃專法可能具備要求租屋資訊強制揭露相關措施，類似現在的實價登錄一樣，將租金攤在陽光下。未來國稅局將可依公開揭露的租金資訊核實課稅，以後包租公該繳納的租金所得稅，一毛也跑不掉。雖然對包租業是重大利空，但對租屋族卻是大利多，未來房客的房租將能申報扣抵稅額，可省下不少支出〈但房屋租金也可能因而提高〉。 影響建商較深遠的，則是『全國大都更計畫』與『八年二十萬戶社會住宅』。首先，小英所提的大都更計畫雖只有初步方向，但卻頗受到建商認同。 小英衝都更　公權力介入 小英版大都更計畫與以往最大的不同，在於『公權力介入』。據蔡英文稍早談話，政府將負責都更前期規劃與住戶整合，等到住戶整合完成後，再公開招標，讓建商競標。 {ad-優質推薦： 大園房屋買賣,   桃園買屋,   楊梅房屋網,   竹南土地,   五股農地,   }

游武龍表示，對於新政府所提的大都更計畫，無論他個人或站在開發商立場，都給予百分之百支持。都更效率牛步，原因不外乎『大家都想多分一點』，當政府公權力願意介入整合，民眾信任度提高，就有利於推動都更，建商也能公開參與並取得案源。 李耀中則說，若政府主導都更前期整合，都更將變得更有效率，業者也會舉雙手贊成，這個方案可行性高。但他建議，招標的部份應包含權利變換競標，讓不同建商提出數個版本的權利變換機制，最後讓住戶評比，並讓住戶決定要給哪家建商施作，等於採用最有利標的方式。 假如都更案競標只比價，淪為價格標，那競標的建商不追求品質，一昧出低價來搶標，那麼對品牌建商反而不利，因為品牌建商並不想犧牲品質而削價競爭，最後只會選擇退出。若採價格標讓建商削價競爭，都更建案營造品質並不會太好，這點政府應該重視。 宏普副總游武龍表示，未來推案區位、產品應會與社宅作區隔化。 宏普副總游武龍表示，未來推案區位、產品應會與社宅作區隔化。 二十萬社宅　多空怎解讀？ 至於八年二十萬戶的社會住宅，則是建商較憂心的部份。李耀中解釋，大量興建社宅對建商是弊大於利，即使住宅營造的商機龐大，但在價格標設計下，能藉營造社宅獲利的建商有限、利潤亦不高。 李耀中進一步指出，現在全台空屋率高，台北市空屋率更逾百分之十，空屋去化、閒置與利用是個棘手的問題；若空屋問題未解決，政府又興建二十萬戶社宅，房屋供給量將雪上加霜。 游武龍看法則相對樂觀，他分析社宅是租的需求，與一般住宅市場買的需求截然不同。據他觀察，台灣人還是習慣買房子、有自己的家，即使長年租社宅，最終理想還是想買一間房子，所以購屋需求始終存在。 此外，更毋須擔心社宅變成貧民窟。畢竟社宅不一定是社會低端人士才會租，像現在大台北擁有許多優秀年青人，他們可能有好的工作，但因白手起家，苦於薪資收入無法負擔昂貴房價，只好承租社宅。租社宅期間正好能讓年青人存錢，等到存夠頭期款後，自然會轉化為房市買盤。 游武龍透露，即使支持興建社宅，但該規避的衝擊還是得做。未來會緊密追蹤社宅興建的區位、坪數大小等，公司推案將儘量避開，規劃出具區隔性的房型。 花敬群透露，新政府會不會救市，關鍵在房價跌幅。資料照片 花敬群透露，新政府會不會救市，關鍵在房價跌幅。資料照片 新政府救市　業者多期盼 最後一個高度重要的議題，則是『小英會不會救房市？』對此，不動產業界賦予高度期待，大多希望蔡英文上台之後，能夠提出對房市較為友善的政策，不要再打擊產業發展。 台經院院長林建甫分析，蔡英文總統高票當選，其很大一部份選票可能來自於年青族群，而年青族群對高房價相對不滿。假如蔡英文拯救房市，等同跟自家支持者唱反調，所以他預測小英不至於提出救市政策。即使要救，也不會在近一、二年。 花敬群也向本刊表示，談這個問題前，應先釐清『救產業』與『救房市』二者的不同。蔡總統所提的方案，是朝『救產業』方向走，目的在振興萎靡的建築業，而不是『救房價』。 花敬群補充說，依新政府目前規劃，較傾向讓房市自由發展，既不打房也不救市，除非『房價跌幅過大』，才可能祭出救市措施。假如房價每年跌幅在一成以內，那應該沒有緊急救市的急迫性。 整體而言，建商對於央行不再打房、以及新政府政策對房市後續影響，大多抱持著審慎樂觀的心態，希望新政府上台後能為房市帶來新氣象，更盼望有機會出現慶祝行情。這些期盼到底能不能成真？五二○後應該就有答案。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 潮州別墅,   林口不動產,   鳳林農地農舍買賣,   嘉義農地,   大雅透天,   }

財團興建社會住宅 如何杜絕業者技術性擋租？

【住展房屋網/台北報導】準行政院長林全日前表示，新政府上台後所興建的社會住宅將以北部為主，儘量不要動用公務預算；但會成立「社會住宅基金」，以民間、政府共同合作模式來推動。惟住展房屋網企研室認為，準閣揆的發言實是透露出，新政府沒有大舉興建社宅的魄力。 林全指出，未來興建社會住宅不要動用公務預算，更說「能少編就盡量少編」；更主張把國有土地納入社宅基金進行相關開發，在既有機制下尋找財源，讓民間、政府一起合作興建。 如此主張，顯然與總統大選前、蔡英文的發言大相逕庭。當時，國民黨與內政部屢屢質疑蔡英文8年20萬戶社會住宅是空頭支票；因為政府根本沒錢負擔，但民進黨矢口強調沒問題。沒想到，現在新政府都還沒上任，準閣揆就定調盡量不要動用公務預算興建社會住宅。如果這不是自己打臉自己，那什麼是打臉？ {ad-優質推薦： 樹林房屋買賣,   礁溪農地,   竹北透天,   中壢透天,   吉安房屋出租,   }

住展房屋網企研室需指出，社會住宅並非不能由民間、政府合作推動，如荷蘭、日本都有民間版社會住宅；但先決條件是－要在適合的條件與完備的法規下才能推動。 反觀台灣，先前極度想參與興建社會住宅的壽險業者，他們的目的就是為了投報率、為了謀利，這在本質上與社會住宅精神背道而馳。更何況，壽險業者主張投資興建社宅應由政府無償撥用土地，壽險業者負責蓋房子、出租，這根本是穩賺不賠的生意，放眼國際也算是「台灣奇蹟」。 在企業凡事以謀利至上的環境下，台灣民間與政府共同興建社會住宅，前途令人捏把冷汗。更令人憂心的是，壽險業者若興建社會住宅，為了確保自己的資產與穩定收益，可能會技術性篩選承租人的條件；若法規不夠完備來杜絕這類事情，那社會住宅可真成了笑話一場。 舉例來說，民間業者如果怕高齡老人身體狀況不佳，一不小心在房子內發生意外，使房子成為凶宅，抑或是擔心低收入戶無法按期繳納房租，可能就會使出技術性手段阻擋這類民眾租屋。 如果發生這類情事，而法規卻不夠完備，無法規範業者不良作為，政府面對財團又高高舉起、輕輕放下，罰一點點小錢、甚至不罰；那麼業者就將更恣意妄為，只把社會住宅出租給「低風險的民眾」，那社會住宅又所為何來？ {ad-優質推薦： 新北市工業地買賣,   桃園房屋買賣,   信義區買屋,   基隆買屋,   草屯休閒農地,   }

筆記起來！為何「小房子」比「大房子」的房屋稅貴？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有民眾詢問：我以前住5層樓公寓，面積比現在住的大樓還大，但是現在的大樓不但面積小，房屋稅還比舊屋貴很多，是不是核錯了？ {ad-優質推薦： 和美房屋買賣,   鹿港透天,   內湖買屋,   三重套房,   新豐廠房廠辦,   }

稅捐機關表示，房屋現值的評定，係依據各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計；建物總樓層越高，標準單價也越高，5層樓公寓，不但標準單價較低，分攤的公共設施面積也有限，房屋稅自然較少；大樓建築不但標準單價高，分攤的公共設施面積也較多，而且高樓通常有電梯設備，也要併計課稅的，所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新竹市工業廠房,   頭城店面,   烏日房屋網,   台中套房,   雲林電梯大樓,   }

聰明點！3件事搞懂你的房屋稅單

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】五月已經過了一大半，尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單！信義代書特別提醒大家，拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外，應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事，再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議，應即刻向地方稅徵機關查詢。 一、不同用途房屋稅差很大，仔細檢視別當冤大頭 繳交房屋稅時，納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2％，營業用最低為3％，差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上，如果遇到錯誤，累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒，拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄，是住家用還是營業用？是不是符合自己的真實狀況？最常見的案例就是購買一、二樓房屋做為住家用，但因為前屋主一樓登記為營業用，所以一樓的部份一直以至少3％的稅率課徵房屋稅，直到跟左右鄰居相比後發現負擔稅額有很大差距，才驚覺稅單上「使用情形」沒有修改。 {ad-優質推薦： 竹南買屋,   板橋土地,   高雄店面,   嘉義市西區農地,   埔里民宿買賣,   }

二、房屋稅按月課稅，買賣屋別忘互相找補 另外要注意的還有「課稅月數」欄，林以德表示：「房屋稅是持有財產稅，2016年這一期的課徵期間是從2015年的7月1日到2016年的6月30日，因是採按月課稅，所以會依持有時間長短比例來課徵。」一般而言，交屋的時候，承辦代書會依雙方持有的時間長短作稅費的找補；簡單舉例來說，若雙方在3月10日交屋，則代書會請「賣方」將前一年7月1日至當年3月10止，大約是8個月又10天的期間佔全年的比例，按前一期房屋稅額補貼應負擔的部份給「買方」，這一整年的房屋稅就全額由「買方」來繳交，所以買方如果不知道分算這筆費用，就會增加自己的房屋稅負擔。實務上各稅捐機關會依房屋稅自治條例隨課房屋稅 三、自住條件變嚴苛，持有3戶以上民眾務必檢視稅單 最後提醒，自2014年6月起房屋稅條例修改後，針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋，針對符合相關條件選擇適用住家自住用優惠稅率1.2％僅限3戶。除了有戶數的限制外，在條件的適用上也比較嚴苛，擁有戶數超過3戶以上的民眾，建議也利用此機會再檢視一下稅單內容。 房屋稅繳稅時間到5月31日截止，若逾期繳納會產生滯納金，提醒民眾把握時間，儘快詳實繳納。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 桃園透天,   新北市農地,   和美廠房廠辦,   岡山電梯大樓,   桃園土地,   }

建商：土增稅漲更凶 買房更困難
中國時報【洪榮志╱台南報導】 台南市繼今年土地增值稅調高3成後，明年的房屋稅平均又要調漲1.2倍，讓老百姓及建商都大喊吃不消。台南市不動產開發商業同業公會榮譽理事長施宏圖認為，對房地產市場來說，房屋稅調漲的衝擊相對比較小；土增稅調漲的影響更大。 施宏圖分析，房屋稅係以房屋標準單價、路段率及適用的稅率來計算課稅現值，除非是造價相當高的超高層大樓或豪宅，如：台北101大樓或高雄85大樓等超過30層以上的高級大樓，否則房屋標準單價調漲2成左右，房屋稅僅平均增加4、5000元，多數都還在可容忍範圍內。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   岡山店面,   桃園工業地買賣,   平鎮別墅,   中壢買屋,   } 不過，近幾年土增稅的飆漲，卻讓建商及地主苦不堪言。尤其，政府似乎「柿子專挑軟的吃」，針對課得到稅的土地窮追猛打，對課不到稅的土地輕輕放過，課稅標準簡直「黑箱作業」，同區段小街道內的土地漲得比大馬路旁凶，讓建商及地主根本無所適從。 施宏圖說，土增稅飆漲，建商的利潤固然被壓縮，但也可能轉嫁到購屋民眾的身上，大幅拉抬房價，讓經濟能力較不佳的年輕人或首購族「買不起房子」，恐怕也會衍生出「居住正義」的問題，甚至進一步形成社會問題，值得政府深思。 {ad-優質推薦： 大里公寓,   花蓮農舍,   屏東工業廠房,   桃園買屋,   台中不動產,   }

筆記起來！地下室要不要課徵房屋稅？怎麼課？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。 稅捐機關並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   台南市東區辦公室,   太平買房子,   台南市南區買屋,   嘉義電梯華廈,   }

如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％課徵，住家用按其現值1.2％自住用或1.5％非自住用課徵。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 烏日建地,   花蓮廠房廠辦,   天母辦公室,   新北市休閒農地,   觀音農地,   }

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政府柿子挑軟的吃 改革自然事倍功半

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調查：逾半不想購屋 資產配置現金當道
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲在新政府上任後進行網路調查，結果發現，下半年無購屋意願者仍有逾半的55%，且資產配置的首選仍有62%的受訪者決定「現金存款」，顯然景氣萬變下，民眾寧可保守以對。 總統蔡英文就職典禮後，台灣正式進入第三次政權輪替，全國不動產網路調查後發現，下半年無購屋意願者仍有 55%之多。全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，下半年沒有購屋計畫的受訪者不買房的主因是「經濟前景不明」以及「薪水太少或工作不穩定」。 無購屋意願者中超過七成的認為直到明年底前都不是購屋好時機；但長期而言，多數人仍不會選擇「以租代買」，仍希望有自己的房子。張(水靜)勻指出，顯然受訪者現階段還是觀望保守以對。 調查發現，新政府還未發布具體的房市政策，加上國內外景氣瞬息萬變，消費者日趨保守，資產配置首選以「現金存款」高居 61.9%，其次是「國內不動產」占 20.1%，顯示民眾認為現階段「現金為王，不動產為輔，以保本為主」，海外不動產僅占1.6%居末。 {ad-優質推薦： 中壢工業地買賣,   后里農地,   板橋公寓,   桃園農地,   仁武買屋賣屋,   } 張(水靜)勻指出，較值得安慰的是，下半年有購屋意願的受訪者雖然僅45%，但3月底央行取消豪宅貸款以外所有的打房措施時所做的購屋意願調查，僅30.7%的受訪者有購屋意願，兩個月至少上升了14.3個百分點，多少與擺脫政局不確定因素有關，有自住換屋需求的民眾還是願意購屋。 張(水靜)勻認為，近年經濟情勢嚴峻，今年首季全台建物買賣移轉棟數創下歷史新低紀錄，如何讓台灣經濟好轉，是新政府上任後的首要任務；蔡總統在就職演說中表明，解決經濟問題為第一要務，預期在政局穩定、景氣逐步回溫後，下半年房市交易量可望優於上半年，不過房價仍將處於盤整階段，過去現買現漲的榮景已不復見。 全國不動產 5月20日到25日進行網路問卷調查，回收732份有效問卷，在信心水準95%之下，抽樣誤差正負3.15% 1050529 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   龍潭透天,   古坑土地網,   三重電梯大樓,   花蓮土地買賣,   }

還是想買房！ 520後購屋意願不降反升
新政府上任1周，根據房仲的最新調查顯示，雖然景氣不佳，經濟成長率勉強保1，但民眾的購屋意願不降反升，有45%的民眾有計畫在下半年購屋，相較於3月24日央行鬆綁房市選擇性信用管制時，還提升了14.3%，顯示新政府上任，民眾信心回升，有自住換屋需求的民眾還是願意買房。 一般來說，在政權移轉、大環境不佳之際，無論是投資或是大筆花費，大多抱持觀望態度，全國不動產企研室在5月20日至5月25日間進行網路問卷調查，以了解民眾購屋意願，調查發現，國內民眾購屋意願不降反升，下半年購屋意願提升至45%，其中有高達83%的受訪者認為欲購買的地區房價持續下修中或持平，僅有17%指出房價仍持續上揚。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房市經過近年的多項稅制改革，明顯壓抑炒作投資風氣，追價力道轉弱，大部分的購屋族都感受到房價逐步下修的現況，顯然有降價才有可能成交，已是全民共識，利率、貸款成數反而不是交易關鍵。 調查也顯示，近7成的民眾購屋預算在新台幣千萬元以下，主要與網路問卷受訪者多為青壯年族群，購屋預算有限有關。 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   楊梅買屋賣屋,   新店辦公室,   大安區土地,   樹林農地,   } 調查也詢問下半年沒有購屋計畫的原因，受訪者指出不買房的主要原因有二，一是「經濟前景不明」，二是「薪水太少或工作不穩定」，其中超過7成的消費者認為明年底前都不是購屋的好時機，但長期而言，多數民眾還是不會選擇「以租代買」，仍然希望能有自己的房子。 新政府甫上任，具體的房市政策也尚未發布，調查發現，民眾資產配置的首選還是「現金存款」，占61.9%，其次是「國內不動產」，占20.1%，顯示民眾認為現階段「現金為王，不動產為輔，以保本為主」。 {ad-優質推薦： 八里土地,   桃園電梯華廈,   公館店面,   八德不動產,   三義土地農地,   }

房市亮點－高雄房市 楠梓機能佳 首購也瘋狂
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄楠梓區的高雄大學和加工區，為這個高雄後花園，孕育大樓產品買方的持續動力，因而吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續前進該區推案，繼續以1字頭的房價，搶攻首購族的心。 最早在高雄大學附近購地的福懋建設，在楠梓區現有的大樓建案就是「樹河堤」，福懋建設總經理涂耀斌說，在楠梓區，經濟部加工區楠梓園區屬於產業重要聚落，也因此誕生了德民商圈、以及惠民商圈，除了各種美食，包括7-11、全家超商、萊爾富超商、小北百貨、以及全聯購物中心等生活上的「好鄰居」一應俱全。 隔著益群橋連結的高雄大學，則是人文素養和教育的重鎮之一，涂耀斌指出，一座連結水岸的橋，向來是景觀文化地標，就如同英國蓋茨黑德千禧橋、西班牙畢爾包Zubizuri橋、義大利的利亞德橋、高雄美術館的願景橋，都是以白橋景觀，展現藝術與自然之美，益群橋正有此特色，成為該區房地產的特有賣點之一。 他說，根據來人以及購屋的族群分析，除了高雄大學的教職員、楠梓加工區許多電子公司的中高階主管，鄰近的仁武、大社石化工業區的工程師，也是主力客層，「可能跟樹河堤大樓建案，跨過10公尺的馬路，就是翠屏中學和小學有關」，因此許多家長特地選擇這個學區的住宅產品。 {ad-優質推薦： 楊梅透天,   嘉義別墅,   淡水電梯華廈,   潮州買屋賣屋,   新市農地,   } 出乎意料的另一客群則是，海軍的軍官、海總的醫師，他們看上的則是面對河流景觀第一排的優良居住環境，有自行車專用道、以及人行專用道，涂耀斌表示，有部分的客層，甚至一次就買進2戶，一戶自住，一戶提供父母居住，就近照顧。 涂耀斌說，楠梓區的大樓產品之所以能夠持續吸引首購族，或是部分首換族，主要原因之一，還是它的房價，都還壓在2字頭以內，而且，大樓產品還是以2房和3房為主力。 京城建設在益群橋的另一端，靠近高雄大學推出的「水森林」，在2014年完工之後，最近一年來，銷售也已突破70％，京城發言人周敬恆表示，首購還是目前的主力市場。 周敬恆指出，以京城「水森林」為例，2房的產品，早就出清，3房的產品，也所剩無幾，顯見在此一階段，包含車位、總價在600萬元到700萬元之間的大樓，是楠梓的重點產品。 高雄市代銷公會理事會戴嘉聖說，無論楠梓區的推案，或是其它區域的建案，最近來人比過去的平常時段，至少多出50％，假日還可能超過100％，建商也不擔心剛性需求的2房和3房產品，大家需要的是4房的買家，因為，4房屬於換屋族，而既然是已有自住房子了，因此，換屋族在看屋、以及採取購買行動方面，態度相對沒有那麼急迫。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   嘉義市買屋賣屋,   嘉義市東區休閒農地,   芎林農地,   竹東公寓,   }

典雅全套房設計 佑崧千匯孝親美墅
中國時報【文╱黃繡鳳】 負利率效應席捲全球、原物料價格持續上揚、加上央行宣布鬆綁房貸管制利多，營建股後勢看俏，將帶動房地產一路上漲。 此外，央行降息連連，指數型房貸利率跟著一路下探，有錢人已悄悄布局房地產，現在正是跟隨富人思維，為房地產進場所的最佳時機。 以「佑崧層就」、「佑崧層豐」、「佑崧千境」等個案深耕在地、屢獲好評的北台中第一品牌佑崧建設，繼「佑崧逸境」圓滿銷售後，隆重推出2016年最新力作－「佑崧千匯」個案，力求創造又一高品質居住社區。 「佑崧千匯」個案地段相當優越，居新十期北屯重劃區低密度舒闊環境，鄰近50米太原路綠蔭，高速接軌74號線南北四向太原匝道，又可享受「都市之肺」－3300公頃大坑生態園區第一排純淨鮮氧。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   鳳山電梯華廈,   中壢土地,   龍井工業廠房,   雲林房屋買賣,   } 其公園綠地圍繞，左擁麗園公園，右抱溪南公園，散步可達開心農場、屯區藝文中心，生活機能上有軍功、東山、中山、樹孝、樹德等5大商圈，軍功國小、東山完全中學、國立勤益科技大學、中台科技大學等優質學府，教育資源完整齊備。 「佑崧千匯」個案產品也非常完善，基地位於北屯區部子重劃區太安中街旁，占地面積1822.46坪，僅興建52戶、興建地上4層或5層透天電梯別墅。戶戶面寬4.5-6.5米，至少二至四車位。地坪24.74-57.56坪、建坪56.55-114.20坪，單純好住。 為了因應客戶需求，產品規畫多元，包括臨路和社區型，1F停車等三種主要戶型。電梯別墅部分，一戶一景濃綠大露台、頂樓空中花園、採光大側院、1F陽光孝親套房、全套房設計，滿足三代同堂居住需求。 另外，深耕北台中地區的佑崧營建，嚴格的施工品質備受客戶肯定，包括樓板灌漿後鋪上PP版保溼，無漏水疑慮。另外其特殊的止水帶工法，也能避免龜裂，讓住戶住得更安心。 採先建後售的「佑崧千匯」個案，目前已完美落成，典雅的建築外觀、美麗的中庭花園，更吸引換屋族進駐，一償住進幸福別墅的美夢。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣,   麟洛土地網,   台東房屋出售,   蘆竹休閒農地,   彰化建地,   }

房市亮點－新北房市 汐科商圈 大樓產品CP值高
工商時報【方明╱台北報導】 新北市汐科商圈一向是汐止區房價最高蛋黃區，幾年打房下來，區域房價下修逾1成，該商圈具交通優勢，且當地大樓房價為南港區的二分之一，公寓房價更只有三分之一，目前2房總價千萬元內大樓產品，成為當地最熱銷產品。 新北汐科商圈範圍包括大同路二段、新台五路一段、連興街，坐落於工業區內的好市多汐止店，旁邊就是北二高、中山高和環快等高速公路，經北山大橋連接南港區，聯外交通便利，周邊又有餐廳、飯店，加上遠雄U-TOWN開幕後，增加汐止購物機能。 台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松表示，汐科周遭區域行情平均每坪單價落在36萬，較整體汐止區接近30萬的均價為高，蛋黃區態勢可見一斑。 他指出，年打房下來，區域房價下修逾1成，但央行鬆綁房市管制後，近期成交量明顯提升15∼20％，仍較去年同期衰退有4成，目前當地以2房總價千萬元內大樓產品最好賣。 大樓指標個案包括「國泰社區」，2房產品單價由40出頭萬下修至37∼38萬元、總價900多萬，3房產品下滑至35∼36萬元、總價1,100∼1,200萬元，4房也下滑至33∼35萬元、總價約為1,400∼1,600萬元；「宏國大鎮」2房單價為35∼36萬元，3房則為32∼33萬元。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   深坑透天,   苗栗山坡地,   桃園土地,   桃園透天,   } 公寓2、3樓產品單價為28∼30萬元，總價在千萬元內可購得。 楊家松表示，大同路二段、新台五路一段一向是汐止熱門交易路段，吸引不少台北市南港、松山、內湖移居者，有購屋興趣者，也可延伸至中興商圈，目前電梯大樓單價30萬至33萬元，雖離賣場有一段距離，但比較不受人車干擾，生活品質也相對提升不少。 至於有意購置屋齡年輕管理完善社區，可供選擇的像是大同路二段上的「甲山林天廈」，去年成交價格每坪平均在40∼50萬元，今年單價已下滑至40萬元以下。 楊家松指出，若想購置的是CP值高的中古屋，同樣在大同路二段上的「宏國大鎮」也是不錯的社區，單價30來萬便得以入手，十分受到市場歡迎，搶手度高。 {ad-優質推薦： 永和房屋,   北屯店面,   竹田農牧用地,   深坑房屋買賣,   中壢透天,   }

新政府上任 建商提六大建言
中國時報【文╱黃繡鳳】 蔡英文總統走馬上任，振興經濟和房市迫在眉睫，中部建商提出六大建言，包括檢討土地政策、吸引台商返台置產、不再打壓房市、活絡自住市場、協助成屋去化，以及振興經濟，帶動房市發展等。 去年房市景氣冷，讓建商感受到市場壓力，對於新總統上任，中部建築業者樂觀期待。 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，建築業是台灣經濟的火車頭，房市繁榮與經濟發展息息相關。他說，為了維繫整體經濟環境，希望新政府不再打壓房市，排除人為干擾因素，房市可望加速復甦。 另外，林正昇也認為，光是從抑制房價下手，對目前的房市並無明顯效用，他建議新政府可徹底檢討土地政策。 林正昇說，房價飛漲的最大根源就在土地，土地價格飆漲，土地持有者買賣土地的收益，往往多於開發商銷售的獲利，建商購地成本高，房價自然上漲就難降，應盡快從土地政策著手，才是治本之道。 {ad-優質推薦： 大園農地,   桃園公寓,   壽豐農舍,   桃園別墅,   內湖電梯大樓,   } 其他建商也對新總統提出建言。雙橡園開發副總經理魏櫂良指出，去年受到全球經濟不佳影響，國內房市冷清，消費者信心不足；但今年以來，隨著房地合一稅上路、新執政團隊出爐等，房市逐漸回溫，期待新人新政能振興經濟，帶來房市榮景。 魏櫂良說，近年來，不少台商「鮭魚返鄉」，希望在台置產，這股潮流可帶動資金流動，活絡國內經濟和房市。他認為，CNN曾報導台中市為台灣最宜居城市，新政府也可考慮研擬相關政策，吸引海外台商回流，有助於國內經濟和房市發展。 久樘開發董事長特助李晉豪表示，政策與房市的脈動息息相關，而經濟發展更是左右房市熱度的關鍵因素。站在業者立場，很期待新執政團隊可以對每個產業都懷抱同理心，而非一味的打房卻沒有配套措施，唯有讓整體經濟在穩定中求發展，才是健全房市的良好基礎。 至於銓威建設總經理曾嘉輝則認為，新政府20萬戶社會住宅的房市政策，採只租不售的方式，且有居住年限限制，屆時若年限到期，也得另外租屋或購屋，對於長期自住者來說，買房相對仍佔有較大優勢。 他表示，今年房市買氣已較去年回溫不少，市場餘屋去化有感，且自住客當道，不管是中古屋市場或是新案，受消費者肯定的建案產品，自然脫穎而出，對於房地產後勢發展，他深表樂觀。 {ad-優質推薦： 台南市北區房屋,   彰化土地,   龍井買賣農地,   桃園休閒農地,   屏東休閒農地,   }