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北市地上權市場 一句話說透透

【住展房屋網/台北報導】國產署近日標售全台各地11筆地上權土地，結果共標脫4筆；其中，北市大安區、中正區兩筆地上權順利脫標。因此使業者認為，北市精華地段不敗，即使是地上權也一樣，建商對地上權後市仍具信心。但據住展房屋網企研室觀察，現在台北市地上權市場，其實一句話就能充份詮釋：「局外的灑錢想擠進來，局內的套入卻出不去。」 近年標得地上權土地的業者，所打的如意算盤，不外乎推出相對低價的地上權住宅，在高房價的環境中爭取消費者青睞。其次，地上權開發案所投入的資金相對較低，遠比買下同面積土地少很多，風險性可能沒那麼高。 {ad-優質推薦： 斗六土地,   台東土地,   安平房屋買賣,   桃園房屋,   嘉義房屋,   }

但事實是殘酷的，目前台北市大多數地上權（含使用權）住宅建案，銷售都遇到瓶頸，賣了幾年也賣不完，僅有極少數個案能夠順利賣完。 據住展房屋網企研室市調發現，台北人並非不能接受地上權住宅，而是無法接受地上權住宅的價格。目前北市地上權建案價格大約是周邊行情的7折～8折，然而買方所能接受的價格則更低；以70年地上權住宅而言，買方普遍認同的價格是周邊行情價的6折以下，若是50年地上權，則約5折。 從買、賣雙方的價格認知差距來看，至少有1成以上的落差，所以地上權住宅建案銷售狀況普遍不佳，不少建案賣都賣不掉，只能不斷找別的方法來解套，例如分割年限、轉作商旅或月子中心等等。可以說是「建商心裡苦，但建商不說」。 住展房屋網企研室指出，從北市地上權標售案不難發現，「過去曾標到地上權的建商，就不會再標第二次」，原因很簡單，因為一進廚房才知灶火熱，深刻暸解地上權住宅的困境。 但未曾標得北市地上權的建商，卻仍大膽投標，誤以為「台北人對地上權住宅接受度較高」，殊不知可能成為下一個被套牢的業者。總歸一句話：裡面的人跑不掉，外面人的卻想跑進來，真是相當尷尬。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 斗六透天,   桃園廠房廠辦,   龜山農地,   桃園房屋買賣,   楠梓工業用地,   }