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房仲樂翻！神秘買家豪擲13億購屋
記者許智雄、吳凱中／台北報導 最近房仲圈傳出，興富發豪宅松江一號院，有神祕大戶買家，以13億元狂掃7戶，堪稱近一年來，最大手筆豪宅交易案。 興富發集團總裁鄭欽天：「一提到松江路，我想他是台灣最早的金融大道，最早的企業總部。」 興富發總裁鄭欽天親自下海拍廣告，力捧松江1號院，頂級豪宅傳出神秘買家，一口氣砸下13億掃進7戶，光是房仲佣金，就高達3800萬，堪稱近一年來，最大手筆豪宅交易。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   台中辦公室,   中壢房屋買賣,   花蓮農地,   前金區房屋,   } 住商企劃研究室主任徐佳馨：「如果說以這次交易來看的話，那因為他買的戶數比較多，那我們外界推測，他的價格應該比市場上面過去成交價格來的低。」 神秘買家以法人名義買進豪宅，中間有段小插曲，其實原本買方只要兩戶，開出芭樂價，經手的信義房屋汪姓仲介，回答價格太低不合理，只是如果全買我幫你談，沒想到買方超豪氣，一次買七戶，讓房仲繞過代銷甲桂林，直接跟建商興富發談判，最後成交出售，莫非豪宅市場復甦了？ {ad-優質推薦： 岡山辦公室,   松山不動產,   板橋新板特區,   楊梅公寓,   雲林公寓,   }

「只租不買」時代來了 政府住宅政策該見風轉舵
撰文=黃崇哲（攝影=林煒凱） 過去一年多以來不動產市場交易的急凍，除了讓大量的房仲業與建築業同感寒冬外，更讓台北市、高雄市多件公有地招售或招租案，在轟轟烈烈的招商後，砍價流標數次後仍乏人問津。此波價格走勢翻轉，有人歸咎於豪宅稅、房地稅的調漲，但更多人認為是不動產景氣循環的波動，在緩步下跌後仍能期待下一波段的起漲。不過，卻也有人開始擔心，這次將是台灣房市泡沫化的起點，後續所引發的房價崩盤或金融機構系統性風險等，將對目前已經欲振乏力的台灣經濟，再來一次重大的打擊。還好，從去年迄今，除零星建商跳票外，尚未有連鎖骨牌效應發展，觀察「法拍屋」的數量，截至目前也未見爆量量增情形。整個不動產的價格，雖量能大縮，但價格走低的速度卻也相當緩步，除了顯示售屋者不急著拋售，也代表投資客仍能承擔等待成本的增加，如此稍緩了各界對於泡沫發展的擔心。 {ad-優質推薦： 內埔農地,   內湖電梯華廈,   大園休閒農地,   桃園電梯大樓,   文山區房屋,   } 驚人「房價所得比」，年輕人買不起房只是，雖然房市沒有崩盤，但面對少子化高齡化的人口結構，以及驚人的「房價所得比（房價／所得）」，對於台灣未來的住宅市場可能帶來的影響，值得關注。因為如果觀察日本，卻已經可以看到世代間因為經濟結構變遷而影響住宅市場結構的痕跡。日本在1990年代經歷了泡沫經濟，在「土地不會貶值」的土地神話催化下，房地產的在大幅飆漲到令人咋舌的水準後。只是其後，隨著日本經濟的失落廿年而持續盤整，整整從1992到2012年，整個市區土地價格指數一路走低，住宅區的部份只有榮景的一半不到，而商業區的部份更只剩下四分之一。 {ad-優質推薦： 鳳山別墅,   苗栗工業不動產,   豐原工業地,   中壢農地,   嘉義市西區房屋,   }

中國10月房市價格年增率攀升12.3% 房市泡沫恐成經濟衰退的導火線
中國國家統計局在週五 (18 日) 公佈 10 月份 70 個城市的住宅銷售價格，價格年增率上漲 12.3%，高於 9 月的增長 11.2%。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從 10 月份的統計資料中可以觀察到兩個重點，即是，10 月下半月，一線城市和熱點的二線城市中有 7 個房價環比下降，1 個持平，其餘漲幅下滑。另一個重點是，10 月份 70 個大型與中型城市中，一、二線城市的房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。 劉建偉在報告中指出，一線和熱點二線城市實施因地制宜，因城施策的調控措施後，房價走勢明顯趨緩。與 10 月上半月相比，10 月下半月新建商品住宅價格，除了深圳和成都 2 個城市持續下跌外，北京、 天津、 上海、 廈門和鄭州等 5 個城市也由升轉降，降幅在 0.1%-0.4% 之間，廣州新建商品住宅價格環比持平，其餘 7 個城市的新建商品住宅價格環比漲幅近一步回落，跌幅在 0.4%-3.3% 之間。 {ad-優質推薦： 斗六房仲網,   中埔休閒農地,   嘉義公寓,   平鎮建地,   新竹農地出售,   } 10 月份，70 個大、中城市中，一線城市和二線城市的房地產市場明顯降溫，房價環比迅速下滑。經估算，10 月份一線城市新建商品住宅價格環比上漲 0.5%，較 9 月時回落 2.8%，二線城市新建商品住宅價格環比上漲 1.3%，較上月回落 1.0%。 一線城市二手住宅價格環比上漲 0.6%，較 9 月下滑 2.9%，二線城市二手住宅價格環比上漲 0.8%，較 9 月下跌 1.1%。反之，三線城市的房價則較為穩定。 10 月份三線城市新建商品住宅價格環比上揚 0.9%，較 9 月份下滑 0.3%，二手住宅價格環比上漲 0.5%，較 9 月份下跌 0.3%，此外，一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格年增率的漲幅也出現回落的趨勢。 今年中國的經濟成長主要是依靠房地產市場的成長和政府的刺激政策來拉抬，但是，現在中國的政策制定者反而開始擔心房價的迅速攀升將造成房市泡沫的破裂和市場的崩潰。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   潭子透天,   花蓮土地網,   桃園店面,   苗栗透天,   }

信義２房太搶手 熱銷９成太設創口碑
房市不景氣，眾多建商有苦難言，但還是有建案突破逆境，衝出好成績！太平洋建設（以下簡稱太設）在信義區推出雙併2房庭院宅，以捷運500米、三面採光、超強保固、實在價格，從地段、機能、格局、建材、安心、價格等層面，無一不面面俱到，獲得區內消費者的極大認同與支持，開賣一個多月已熱銷九成，即將滿席慶功！「太平洋蒔景」為太設繼中正區完銷奇蹟－「太平洋之森」後，又一台北市精華個案，凝聚信義區最繁華的生活機能與地段煉金力，打造26~30坪雙併零店面，總計28戶的純住社區，步行五分鐘內可達捷運六張犁捷運站，百貨商圈、影城休娛、日常採買輕鬆散步即抵，近50年的營建實力和精準選地，獲得消費者一致的信賴，創造太平洋建設的黃金口碑！ {ad-優質推薦： 台南南區建地,   新竹縣房屋,   宜蘭辦公室,   官田房屋,   嘉義縣農地,   } 邊間兩房，作夢都會笑的幸福生活 都心難得大基地，一樓零店面規畫，將最具資產的店面空間回饋給社區住戶，並降低商業環境的複雜進出，以寧靜與稀有提升建築內涵，兩房獨棟雙併，單純住家三面採光，最優秀的風光水綠通透格局，與交誼廳、空中花園等公設，創造宜動宜靜的居家生活，更允諾住戶長達15年的結構保固、5年防水保固及5年機電保固（至取得使用執照日起），買得更安心、更屋超所值！ {ad-優質推薦： 北投電梯大樓,   中壢土地,   新北市不動產,   新北市農地出售,   嘉義建地,   }

陸重手調控 10月一二線城房市降溫
（中央社記者尹俊傑北京18日電）中國大陸官方今天公布70個大中城市房價數據顯示，隨著各地積極調控，10月一、二線城市房價漲幅縮小；與上半月相比，下半月北京、上海等重點城市房價下跌。 大陸國家統計局上午在官網公布，據初步測算，大陸10月一、二線城市新建商品住宅售價分別較9月上漲0.5%和1.3%，漲幅分別較9月縮減2.8和1.0個百分點，顯示這些城市的房地產市場明顯降溫。 三線城市房價則較為穩定，10月新建商品住宅售價較9月上漲0.9%，漲幅較9月縮小0.3個百分點。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   吉安休閒農地,   桃園別墅,   汐止套房,   桃園區房屋,   } 大陸國家統計局還追蹤15個一線和重點二線城市的10月上下半月房價變動情況。結果顯示，與上半月相比，下半月除了深圳和成都新建商品住宅售價持續下跌，北京、天津、上海、廈門和鄭州也由漲轉跌。 上述7個城市10月下半月的房價跌幅在0.1%至0.4%之間，廣州房價持平，其餘7個城市房價漲幅進一步縮小，縮減幅度在0.4至3.3個百分點之間。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，這項數據顯示，大陸一線和重點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策後，房價走勢已明顯趨穩。1051118 {ad-優質推薦： 中壢套房,   屏東電梯華廈,   嘉義市西區辦公室,   桃園房屋,   桃園房屋,   }

本報特約--產業追蹤/北京首塊限價地塊開拍:房企熱情不減
日前北京“限房價、競地價”政策推出後，兩宗海澱永豐產業基地的地塊進行拍賣。此次增加了諸多新的限制條件，包括限房價、禁地價、約束面積配比、房源5年內不得進入二手房市場等，但這兩宗地塊仍然受到眾多房企的激烈爭奪。在多家房企使出“100%的自持商品住房面積”終極殺手?後，競拍進入“投報高標準商品住宅建設方案”環節。這意味著當日該2宗地塊沒有拍出結果，具體的競得結果將在國土局官網上發佈。 　中原地產首席分析師張大偉認為，本次拍賣競爭激烈，顯示出一線城市土地仍是眾多房企爭搶的優質資源。在北京住宅用地進入全面限價的模式下，對房企經營要求將越來越高，房企需要從過去的銷售思維將轉變為經營思維。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   新北市不動產,   松山廠房廠辦,   板橋透天,   番路農地,   } 拿地熱情不減 　上述兩地塊是在“限房價、競地價”政策後拍賣的地塊，有著嚴苛的限制條件。包括限房價（均價和最高價分別不超過53400元/平方米和56100元/平方米）、70/90、禁地價（地價觸頂後競拍自持商品住房面積，自持商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售）、房源5年內不得進入二手房市場、銷售房屋時不得捆綁精裝修等其他服務。 　但這些限制因素並未阻撓房企北京拿地熱情。 　永豐產業基地“18號地塊”吸引了16家房企圍獵。該地塊起始價38.4億元，隨後遠洋集團以50億元的總價（溢價率僅為30.2%）觸頂，現場轉入自持商品住房面積競拍環節。在一次性自報自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科均投報100%自持面積。 　按照競拍規則，只有綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科四家房企能夠進入第三輪“投報高標準商品住宅建設方案”程式。幾家房企須在限制日期內做出建築方案，經過專家評審，以定出競拍結果。 　同時，永豐產業基地“19號地塊”複製了“18號地塊”的路徑。地價在59億元觸頂，首開、住總萬科、綠地、保利全部投報100%自持面積，由此進入下一輪。 {ad-優質推薦： 雲林買賣農地,   台南土地,   虎尾店面,   八里休閒農地,   桃園別墅,   }

昭揚建築2.0 開拓新品牌
工商時報【魏益權】 桃園昭揚建設擁有堅強的工務實力，靠著口耳相傳的品牌建立，蛻變到今天的昭揚建築2.0，昭揚不畏房市寒冬，將在未來開拓出3-4個品牌，從最新建案「昭揚家」甫推出即熱售6成，可窺知一二。昭揚建設行銷總監呂雅蕙指出，在對的土地做對的產品，昭揚從100到103年推出了近700戶的優質住宅，累積相當豐厚的品牌價值，而忠實顧客追隨新案的比重更將近兩成。昭揚建設鼓勵員工騎腳踏車與慢跑的運動風氣，立下昭揚的健康文化，全公司由裡到外，以一貫的態度，落實用運動家的精神，創造建築的價值，更感染承包商與合作廠商，有廠商私下透露，昭揚用心的程度，連自己都想住進去了。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   嘉義店面,   屏東土地,   西螺農地建地,   高雄農地,   } 「昭揚家」於桃園大中路生活圈核心，與桃園地政戶政合署辦公大樓相鄰，該案堅持以28.8％低公設比，還原室內最大坪效。此外，特別規劃10項休閒公設，柏悅迎賓大廳、浮光交誼廳、身歷聲視聽室、波特運動中心、花園親子水遊，應有盡有。 {ad-優質推薦： 湖口不動產,   麻豆農地,   嘉義市西區廠房廠辦,   高雄房屋,   苗栗工業用地,   }

房地稅惹議 學者業者建議合一課稅
（中央社記者韋樞台北17日電）多位房地產專家今天指出，房屋持有稅快速大漲造成民眾反彈，政府應該加快腳步廢除房屋稅及地價稅，改用合一的「房產稅」，同時檢討房產稅的公式合理化，勿重複計算路段率。台北市不動產仲介公會與台灣競爭力論壇學會今天下午聯合舉辦「房屋稅爭議如何解」專題講座。房仲全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮以「台灣房地稅制解決之道」發表演講。李同榮表示，台灣房地稅制在人、制度和專業務實上都有問題。「人的問題」是學術論政惹禍；「制度的問題」是疊床架屋惹禍；「專業實務的問題」是從民國103年7月1日稅基調整後的房屋稅計算惹禍。 {ad-優質推薦： 土城土地租售,   竹東電梯大樓,   苗栗建地,   新北市建地,   台南市東區不動產,   } 李同榮指出，稅改要合理，不宜作為打房工具，因為增稅不等於總稅收增加，減稅不等於總稅收減少，增減稅都會造成房市交易量不小的變化，自然會影響稅收的多寡，而且增稅在賣方市場會轉嫁助漲，在買方市場會助跌。他建議，房屋持有稅革新方案方面，他建議應廢除現行房屋稅與地價稅合併為「房地稅」；同時依房地市值總價，實價課徵合理稅率（因稅基總價提高，稅率應全面降低）。在房地合一交易稅方面，他認為政府兩年後應廢止現行房地合一交易稅、廢土增稅、廢土地公告現值、廢空地稅；增訂新制房地合一資本利得實價課稅，依房地總價新稅率課稅，並增加交易印花稅，以免房價下跌時課不到稅；土地交易應採實價課稅；房屋持有越久，交易稅課得越輕，但土地持有時間越長課稅越重，取代空屋稅，防止土地囤積，但可訂定日出條款，不追溯既往。 {ad-優質推薦： 蘆洲辦公室,   嘉義農地,   宜蘭電梯大樓,   民雄土地,   龍潭電梯華廈,   }

林佳龍招商 台中十項投資標的物總投資額1200億
台中市政府積極推動大台中123政策，市府團隊今天(17號)鄭重召開招商說明會，市長林佳龍說，今年市府整合各單位，推出水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯合開發、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產業專用區等超過10項有吸引力的投資標的物，總投資金額達1200億。希望大家投資台中，投資未來。(寇世菁報導) 台中市政府17號在裕元花園酒店鄭重召開招商說明會，工策會表示，這是市府首次整合各相關單位，就台中市重大投資項目做綜合性簡報，希望提供官方與民間交流平台，初步介紹台中市各項重要經濟發展政策，讓各界潛在投資者更了解台中發展方向，進一步投資媒合，帶動台中經濟發展。 {ad-優質推薦： 頭屋土地,   新竹縣土地,   屏東透天店面,   嘉義市土地,   潮州建地,   } 市長林佳龍說，台中市獲CNN評選為台灣最宜居城市，日前經濟日報調查，台中市獲得六都最幸福城市肯定，在台中生活想擁有好的工作，必須要有好的投資，因此市府以投資作為城市發展的重要目標與策略，今年市府整合各相關單位，舉辦投資台中招商說明會，介紹水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯合開發、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產業專用區、台中港區招商、干城地區招商等超過10項相當有吸引力的投資標的物，總投資金額高達1200億元。林佳龍指出，市府積極推動大台中123計畫(一條山手線、兩大海空港、三大副都心)，並成功招攬日本三井不動產集團投資50億元，在台中港區設置Outlet，烏日高鐵站附近標售土地也進行順利；繼去年榮獲直轄市政府招商績效評比第二名的肯定，獲得經濟部頒發4000萬元獎金，今年推出更優質投資項目，希望大家投資台中、投資未來。 {ad-優質推薦： 太保透天,   林口不動產,   楊梅別墅,   中壢房屋買賣,   台南市東區透天,   }

10月房價指數台北今年新低 新北買盤穩定
（中央社記者韋樞台北17日電）信義房屋最新大台北月指數出爐，雙北市房價仍維持盤整格局，台北市10月房價指數年減5.7%、新北市年減1.8%，房仲表示，主要是新北市的自住買盤穩定，房價表現持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市10月房價指數116.55，創今年新低，比9月的117.08僅微跌約0.5%、年減5.7%，今年全年高低點的差距收斂到4%，相較2015年指數單月高低點10.6%的差距穩定，北市房價由急跌轉為緩跌的趨勢明顯。 {ad-優質推薦： 斗南辦公室,   關西土地買賣,   雲林公寓,   淡水農地出售,   土城土地,   } 新北市今年10月房價指數為129.82，月減1.2%、年減約1.8%，目前房價水準相當接近去年同期的表現，顯見房價最恐慌的殺盤時間已過，維持盤整修正的格局。 曾敬德表示，北部房市已從2015年的急跌轉為緩跌或盤整，新政府目前政策主要聚焦推動都更、租屋與推動社會住宅等，加上近期房價已不再上漲，也沒有強力調控房市的必要性，因此房價也沒有短期大幅下修的疑慮，在政策穩定下，自住買盤有機會慢慢回籠，但大盤仍不脫盤整格局。1051117 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   台南市東區工業用地,   八德土地租售,   嘉義縣農地,   雲林工業地,   }

房市冷透 北市價量齊跌
房仲業者觀察近五年來台北市房是變化，價格與交易量與過去高點有明顯下降，其中又以交易量近乎砍半，房仲業者認為，現在只靠自住需求支撐房市，整體交易量還會持續調整，預期房價仍會持續修正。 (馮建棨報導) 觀察台北市近五年房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，房仲業者觀察「實價登錄」與「買賣移轉棟數」發現，北市今年1到10月的「交易量」較過去五年的高點大減46.8%，幾乎砍半，而1到8月「房價」與103年同期相比下跌10.9%，其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。 {ad-優質推薦： 太保建地,   西屯區廠房廠辦,   嘉義農地,   桃園電梯華廈,   基隆公寓,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年房市反轉，只剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。 林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價從103年始反轉走跌，今年房屋稅、地價稅雙漲，更加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正，建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置，愈晚賣將承受更多的風險，而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   宜蘭農地,   台東買賣農地,   苗栗山坡地,   新店套房,   }

重坪效輕法規 北市挑高、複層式房屋熱度不退

【文/住展雜誌】台北市從去年開始，雷厲風行實施夾層違建管制措施，想遏止新的違建產生。不過，這項新政策似乎不太管用，可作夾層的挑高、複層式建案仍如雨後春筍冒出…… 台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去年九月一日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，「得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明」，否則就會予以列管追蹤。 台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將「賜死」挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外，因為挑高、複層式建案不僅不死，比例甚至在增加當中。 市府管制嚴　卻未收成效 據住展雜誌統計，台北市自去年九月一日起至今年九月二十日截止，這段期間內所推出的挑高（三米六）、複層式（四米二、三米）新建案可售戶數為五八二戶，占北市同期全體可售戶數的二一點七％，比例為近年次高，大約每五戶就有一戶是挑高、複層式格局。 從各年度同期來作比較，去年九月一日後的挑高、複層式建案新增供給戶數僅五八二戶，比前一年度減少一五八戶，更比上上年度銳減五六○戶。雖然戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因為近期整體推案量驟減所致。 若換算成可售案量，則去年九月一日起至今年九月二十日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為三七八億元，占北市同期案量約三十點七八％，更創下近年新高紀錄。顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。 三大原因　夾層不死 挑高、複層式產品管制失效的主因，一是法令仍不夠周全，「得檢附無違建證明」是用「得」字，並非具強制性的「應」字，屋主即使不交附證明也不違法。 二來是執法不易，雖然未交附無違建證明恐被列管，但官方稽查人力不足，難以每間房子都定期稽查。即使每間房子都能夠到場稽查，屋主也不一定配合；若屋主不願讓官方人員進屋，那官方也無可奈何。 {ad-優質推薦： 鶯歌土地,   新竹電梯華廈,   觀音買屋,   民雄公寓,   虎尾土地,   }

坪效擺第一　法規拋腦後 第三，則是與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。從統計表上觀察，挑高、複層可售戶數與案量占全北市總戶數、案量的比例，只有一二年九月至一三年七月這一年度案量占比的部份明顯減少，降至十％以下，其餘年度多維持上升曲線。 這是因為當房價居高不下時，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅。然而，一旦縮小購屋坪數，卻可能面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式的小宅，藉著作夾層來隔出更多房間數。 對建商而言，蓋房子得迎合市場胃口，目前中、大坪數房型難賣，但市場對於挑高、複層式小宅需求量仍高，這類房型確實比較好賣，於是就游走在法規灰色地帶，推出相關產品搶市。若高房價問題無解，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 雲林廠房廠辦,   青埔店面,   中埔買屋賣屋,   斗六工業用地,   桃園區不動產,   }

不蓋公宅 北市交通問題就不存在了嗎？

【住展房屋網/台北報導】高房價問題積重難返之下，使得近期大小選舉，公宅或社宅興辦，都成為候選人必定著墨的政策支票。只是選舉過後，一切全變了調。儘管政府單位近期確實相當積極興辦公宅，但卻屢見市議員拋出各種千奇百怪的理由，企圖阻撓公宅興辦，且不分藍綠、有志一同。 如稍早同步動工的廣慈園區及信義線東延段，由於前者預計比後者先完工，民進黨籍許淑華市議員因而認為，這會使當地交通受到衝擊，還會變成『內科第二』。而一直以來反對公宅最力的國民黨籍市議員徐弘庭等人，更繼續質疑文山區蓋太多公宅，會讓當地交通問題雪上加霜，還直指市府一開始選址就有問題。 住展房屋網企研室指出，如果真正深入剖析以上指控，就會發現是站不住腳的！首先，有關廣慈園區是否會變成內科第二，兩區或許狀況類似，但造成的本質並不相同。需知內科是經過多次都計變更，從輕工業區變成科技園區，導致進出區域的就業人口爆量，交通配套卻明顯不足，才使得內科周邊如今上下班時間動輒雍塞！因此現在內科的交通問題，主要是當初進行都計變更時缺乏全盤思考。 {ad-優質推薦： 永康廠房廠辦,   新屋房仲網,   桃園辦公室,   虎尾公寓,   台南南區房屋,   }

假如各地方政府大力掃蕩違建，那麼絕對能遏止違建數量失控的問題，但事實上卻很難做到，因為大多數縣市長都「至於廣慈園區一帶，則是市容老舊、街廓狹窄，人口密度又高，和台北市的整體規劃息息相關。當然不能否認，新建1千多戶公宅，確實可能進一步增加當地交通負擔；但現階段當地交通負載就不小，且就算廣慈園區不蓋公宅，當地交通問題依然存在，仍得解決。硬把當地交通難題怪罪到廣慈公宅頭上，實有失公允。 同理，也適用於公宅預定興建量體頗多的文山區。和其他區域相比，文山區兩條捷運，一條是中低運量的文湖線，輸運功能相對有限，也未行經傳統木柵生活圈重心如木柵路或木新路等路段；新店線雖運量較大，但也只貫穿羅斯福路，僅景美一帶相對受惠，對文山區全區交通運輸的幫助同樣有限。 因此話說回來，雖文山區境內規劃公宅量體不小，但相對分散；而且即便不蓋公宅，文山區的交通問題依然存在。尤其近年台北市區房價飆漲，確實不少市中心居民移居到文山區，因此交通需求絕對有增無減，不會因為有無公宅而有所差別。 總之，住展房屋網企研室需指出，說興辦公宅會造成區域交通問題，或許邏輯上成立，實際卻是以偏概全；因為交通問題牽涉複雜，不會因為不蓋公宅就不存在或惡化。更何況政府近年推動重大建設如西區門戶軸線翻轉，或者都更容積獎勵，也一定會增加區域交通負擔，卻沒看到議員群起攻之？ 說得難聽點，如果今天市府沒有規劃在這些地方蓋公宅，這些議員如今是否又會如此積極地，點出當地的交通問題？ 事實擺在眼前，就算今天市府不蓋公宅，台北市的交通問題依然存在，依然難解！包含許淑華、徐弘庭等市議員們，與其一直強調蓋公宅會使交通問題惡化，或砲轟交通建設速度跟不上公宅，不如趕快要求市府提出交通配套，同時督促推動仍懸而未決的交通計劃如環狀線南北環段等，才是真正治本之道。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台東民宿買賣,   彰化廠房土地,   桃園廠房廠辦,   潭子辦公室,   長治農地,   }

失控的違建數量 背後實是環環相扣的難題

【住展房屋網/台北報導】根據營建署統計，全國違建數量已累積至66萬件，刷新歷史新高紀錄。在全台各縣市中，又以新北市違建數量高達20萬件最多，逼近全國違建數量的3成，令人咋舌。住展房屋網企研室表示，違建數量背後的潛藏因素，其實是環環相扣的複雜問題，任大羅神仙來恐也難救。 在全台各縣市中，新北市是拆除違建數量最多者。去年拆了五千多件，為全國之冠；但新增違建卻比拆除違建多，根本拆不勝拆。台北市縱使有柯文哲放話讓違建消失，但去年新增的違建數量也高過拆除數量。 大台北違建拆不勝拆，其實只是縮影，實際上全國各地都一個樣。為什麼台灣人那麼愛蓋違建？原因很複雜。 住展房屋網企研室表示，台灣人愛蓋違建主要因素，在於貪圖坪效、漠視建築法規。由於台灣房價偏高，許多人買了房子後就增建、夾層、外推、牌樓等等違規二工，把坪效極大化，將法規踩在腳底下。在高坪效誘因之下，法規成了參考性質。 {ad-優質推薦： 青埔廠房廠辦,   中山區農地,   三峽店面,   吉安土地分割,   后里辦公室,   }

假如各地方政府大力掃蕩違建，那麼絕對能遏止違建數量失控的問題，但事實上卻很難做到，因為大多數縣市長都「做做樣子」罷了。 大家都曉得，若真心想拆違建，那麼就擴增拆除人員編制、大舉增加拆除經費，甚至可以立法向違建屋主索討拆除費，但可惜多數縣市並沒有這麼大的決心。全國各縣市拆除人員與編列經費少之又少，足以說明拆違建並非縣市長的首要之務。 以新北市來說，去年拆除經費僅編一千多萬，台北市也只編八百萬，其他縣市就不必提了，拆除費用從數十萬到數百萬不等而已。為什麼縣市長不敢大舉拆違建？因為會得罪選民！ 住展房屋網企研室指出，縣市長的選票握在選民手上，要一舉掃蕩違建談何容易？那可會流失諸多選票！即便有心要掃除違建的縣市長，若想擴大編列預算，那也得議員同意。因不少民意代表接受民眾陳情「服務」，會「關心」違建拆除，所以拆除違建不僅困難，經費上也不足。 更有甚者，地方政府在拆除違建時，更時常「大小眼」。最令人詬病的是，拆除違建並不公平。舉例來說，知名宗教團體如慈濟、佛光山，超大規模違建人盡皆知，卻都可以就地合法，但市井小民新增違建就會被即報即拆。 其實，不只民眾忽視法規，就連主管機關都未貫徹規定，獨厚特定團體。所以，違建問題真的只能怪民眾嗎？答案可不一定。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 苑裡農地,   民雄建地,   龜山重劃區土地,   後龍公寓,   嘉義市土地,   }

把握房地產週期！錯過可能買房無望...

【住展房屋網/台北報導】由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』，近年來推廣建築安全觀念動作頻頻；該會還趁921大震17週年之日，舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過，會後媒體關注的，不是都更否真正防災，而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。 當然，此一情況無可厚非；畢竟相較於現階段仍不明的都更政策，花政次這個制度構想如果成真，對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱，此乃『房市震撼彈』，聯合報頭條更直接下了『明年起實施…』的聳動標題。 不過綜合各種跡象，住展房屋網企研室判斷，這項構想非但明年實施的機率很低，最後甚至只是虛驚一場。理由在於，第一、健檢費用誰買單？理論上，維持屋況是屋主的責任，所以賣方買單較合理；但目前國內連推動都更，原屋主都可以不出一毛錢，何況是賣房檢附證明？再者，要是由政府納稅人負擔，那也不符比例原則，畢竟賣有房者，通常是相對更具經濟優勢的一方。 {ad-優質推薦： 鳥松建地,   潮州農地,   九如農地,   龍井工業用地,   新店房仲網,   }

第二，要做到多少程度？標準為何？就有專業技師質疑指出，簡單的檢查不到萬元一戶；但這只是初評，實際效用有限，如果要做深入的評估，費用動輒百萬，恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。 更令人匪夷所思的是，花政次在研討會上說得煞有介事，但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司，卻都表示毫無所悉。如此這般，哪有可能明年就上路？內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中，921前興建老屋之健檢，或趕快推動修法通過相關條例，盡快推動都更，較為實際。 不過誰付費、做到多深入或何時上路，都是技術面；就目前所知的制度構想，住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大，花敬群緩頰說，就算健檢不合格，也不代表強制不能買賣；隔日內政部長葉俊榮還補充說，這只是鼓勵性質。既是如此，那跟柯P之前打夾層違建相關辦法，卻只規定『得』，而非『需』檢附證明有啥兩樣？根本徒具形式，一點意義或效用也沒有。 花敬群還說，這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯，建築安全確是房屋資訊的一部分；但新北市工務局長朱惕之說得也有理，不該因此污名化老屋。房屋的屋況，或說得更白些，施工品質，才是決定建物安全與否的最大因素，而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材，理論上比較穩固，但並非絕對，如果施工品質不良，再新的房子，都可能有安全顧慮。 綜上所述，住展房屋網企研室認為，在上述相關疑義，包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前，此制根本不可能實施。但反過來說，眾人仍需藉此機會，重新重視建築安全議題，政府還須盡快推行相關政策或修法；否則地震頻仍的台灣，任何有結構潛在疑慮的房屋，就像是不定時炸彈一樣，隨時威脅著你我的身家安全！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 霧峰工業用地,   淡水店面,   桃園別墅,   板橋廠房廠辦,   新北市房屋,   }

房地加稅爭議 相關報導多為一面之詞！

【住展房屋網/台北報導】儘管現在房市買氣不佳，主因還是賣方不願將賣價降到買方期待的水準所致；但同時間地方政府先後調高房屋評定現值及公告地價，使房地持有稅增加，卻順勢成了業者咸認買氣不振的最佳代罪羔羊，甚至直指是政府持續打壓！ 然而住展房屋網企研室早已多次分析指出，台灣房地持有稅基長期未檢討，導致稅負偏低，本有檢討之必要乃至急迫性；但如今經濟狀況不佳，房價又進入修正期，任何一點加稅，民眾原本不佳的觀感都將再加倍，因此檢討的時機點及幅度，確有再商確之必要。 不過就業者立場，當然不可能坐視政府逕行調高稅負，一定得集起反撲。像日前台灣新動力智庫舉辦的一場所謂『房屋稅與地價稅檢討研討會』，其實看仔細就會發覺，與會人士幾乎都是業界代表，相關說法自然是業界觀點。 更荒謬的是，與會的民進黨立委薛凌，是眾所皆知的建商背景；而該智庫創立人，民進黨中常委陳勝宏更是薛的丈夫，協辦者市議員何志偉則是薛的公子，一家子立場為何，不用膝蓋想也知道。 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   豐原房屋,   屏東電梯華廈,   彰化土地,   新北市辦公室,   }

還有，會中陳勝宏舉德國為例指出，該國自用房屋免繳稅，用來質疑房地稅基調高的合理性；但問題是在德國，隨意調漲房價如無所本，最重可是要吃牢飯的！再者，當地人沒有有土斯有財或想持有自宅的執念，半數採租賃方式解決居住需求，更別說歐陸國家的公共社宅體系已相當完備。所以住展房屋網企研室認為，拿德國來類比台灣，實在難讓人信服。 的確，房地稅調漲是事實；但就以地價稅來說，平均增幅在30%左右，每戶增加約4百元，對照近五年、十年房價漲幅，其實都在可接受範圍；但說也奇怪，部分媒體卻刻意擴大報導少數被加稅較多的個案，且後來都被證明踢爆是特殊案例或自用稅率到期等非典型因素。以上種種都暗示，有關房地稅調整這事上，媒體有失報導中立的立場及原則，也缺乏全面性，更經常只有業界一面之詞。 尤有甚者，某房地產網路調查機構同日發布的調查結果顯示，有超過六成受訪民眾，直指因為房地加稅而放棄買屋；但這樣的結果，住展房屋網企研室合理懷疑，也是受到近日主流媒體偏失報導的影響。 事實是，自用宅房地稅調幅並沒有部分報導所稱的那麼高；然而媒體過度渲染調幅較高的特例，讓一般民眾在不明就理之下，誤以為房地稅調幅就是這麼高，當然退避三舍、暫緩購屋。但說穿了，讓民眾裹足不前、觀望不進場的真正原因，還是屋主或業者未實質降價！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 太平不動產,   鳳林土地開發,   新竹農地,   新北市房屋買賣,   馬公別墅,   }

房市淡季將至 林口、淡水首當其衝

【住展房屋網/報導】各行各業都難逃所謂的淡旺季，房地產自然也一樣。尤其某些因季節變換而導致氣象變化大的區域，房市淡、旺季就更為明顯。住展房屋網企研室指出，像林口、淡水、以及基隆等地，冬季時淡季效應較為顯著，房市買氣也會受到衝擊，業者無不嚴陣以待。 由於淡水、林口、新竹南寮、基隆等地，進入冬季後氣候濕冷、多雨，外來客多不願在這個時機點來看房子，買氣明顯下滑。尤其以淡水與林口較為明顯，淡水淡海新市鎮因鄰近海濱，冬季不只天氣冷，風也很大，因此常創下全台平地最低溫紀錄；在地客雖已習慣，但外來客若在冬季到淡海看房子，購屋意願恐因冷冽的天候大打折扣。 林口冬季則不只濕冷，還時常會起霧，初來乍到的外來客可能無法適應；至於南寮、基隆，也都有類似情況。這些地區的房市旺季，除了少數熱銷案或偶發重大題材之外，大多在夏季，歷年冬季則屬房市淡季。 {ad-優質推薦： 湖口農地,   台東買房子,   芎林建地,   台北土地,   台南農地,   }

但對宜蘭礁溪、頭城而言，冬季反而是旺季。由於礁溪、頭城「盛產」溫泉住宅，冬天又是泡湯的主要季節，所以當地溫泉住宅建案多會利用冬季進行強銷，以吸引購屋族青睞；所以，冬季對林口等地雖是壞時節，但對礁溪來說卻是期待許久的好日子。 住展房屋網企研室提醒，對購屋者來說，如果想到上述區域購屋，不妨可以利用淡季多看看房子，進一步暸解對區域環境、氣候是否能夠接受。其次，由於淡水、林口等地的冬季是購屋淡季，建案往往會在淡季推出較多的優惠活動，若在淡季購屋反而有稍大的折扣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園不動產,   彰化土地,   嘉義套房,   桃園買房,   桃園工業用地,   }

1字頭搶客大作戰 基隆近兩年推案爆2百億

【文/住展雜誌】基隆市和台北市中心，房價同樣是一字頭，但房價尾數少一個零。由於成交一字頭建案增加，基隆房市買氣升溫、成交變得更旺…… 基隆自二○一一年來推案量偏低，一一年至一三年全年推案量僅約百億左右，一四年甚至降到約六十六億元，比大台北一件大型指標建案量體還低，供給量十分低。 令人意外的是，從一五年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量近二五六億。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可逼近二五三億，連續二年推案逾二百億以上。 今年推案熱　搶食台北客 基隆市全年推案量在一○年曾突破二百億，但一一年到一四年推案量卻出現腰斬，連續三年案量都不到百億元，一四年還驚見新低量六五點九億，直到一五年才回升至二百億之上。 預計今年年底前，在指標案「信義之心」、「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約一五○餘億案量挹注下，全年推案量應可達二五○億以上，連續兩年推案爆出大量。 最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。一一年到一四年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量減縮。一五年起爆量的箇中關鍵，就是基隆湧現一字頭建案，搶食買不起台北市房子的客層。 {ad-優質推薦： 南崁廠房廠辦,   嘉義市西區套房,   新竹市農地,   桃園買房,   嘉義市西區買房,   }

別人推案減　基隆卻爆量 住展雜誌統計，一四年北台灣推案量達約一點三兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有六五點九億。一五年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約八千多億，年減幅近三成，但基隆卻逆爆量至約二五六億。 除案量外，戶數供給走勢也差不多。一一年至一四年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有一千二百多戶，但一五、一六年每年供給戶數都超過二千四百戶以上。 近幾年基隆房市推案量，竟與北台灣房市景氣完全呈現背離發展。一一年到一四年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。但現在房市反轉向下，基隆反而爆出大量。 基隆近二年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶、遠雄等業者，在基隆均有籌備中的新案或已推出建案銷售。讓利一字頭　房市被激活 基隆房價在一四年首度從一字頭攀升至二字頭，但因房價高漲，加上基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，成交量反而與房價呈現反比，台北客比重也降低。 但當新建案出現一字頭低價後，對台北客的購屋誘因就增加不少。以台北市中心來說，新房子動輒一百萬／坪以上，但基隆卻只要十幾萬／坪。同樣是一字頭，基隆房價卻少一個零。若是台北市中心買一間套房預算，拿到基隆便能輕易買四房再加車位，對購屋族誘因不小，買氣因此大幅升溫！ 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 水上店面,   福興建地,   桃園買房,   嘉義房仲網,   屏東工業用地,   }

【買屋血淚史】店家不認帳！跟小品牌仲介購屋，首購族慘賠50萬元

在美容業工作的GIGI，在看了好多房子後，終於遇見喜歡的房子，便下了斡旋、並交付斡旋金，委託房仲與屋主議價，幾經波折、歷經了好幾個跟屋主議價的夜晚後，好不容易順利成交了，沒想到成交後卻是噩夢的開始，房仲開始找不到人，最後更是人間蒸發，而當初交付的斡旋金也跟著一去不回。 看見夢幻屋　心急下10萬元斡旋 GIGI透過友人介紹的房仲帶看買屋，看屋的過程起初並不順利，不是屋況太差，就是房價太高，好不容易看了好幾間房子後，終於看到一間屋況不錯、價格也算合理的待售屋，GIGI當天便下了10萬元的斡旋金，委託房仲跟屋主議價。 隔沒一兩天，房仲告知該待售屋很搶手，有多組買方都有興趣，並都下了斡旋，因此屋主議價的難度提高，因此要求GIGI再付10萬元斡旋金，以顯示比其他買方更有誠意購買，好提高與屋主議價的籌碼。 由於該仲介之前帶看時態度很好，加上GIGI認為該待售屋屋況與環境都很好，價格也不錯，有很多人想買也很正常，便不疑有他，很快地便再加碼10萬元斡旋金，就怕心中的夢幻屋被他人捷足先登。 {ad-優質推薦： 吉安農舍,   新竹市工業地,   台東土地,   桃園辦公室,   台南東區別墅,   }

隔了好幾天，該仲介終於傳來捷報，告知屋主同意GIGI開出的價格，願意成交了，因此需要請買方再支付30萬元，連同之前的20萬元斡旋金一同做為訂金，GIGI付了錢後，便開心地等著簽約，更開始上網看裝潢，想著未來要如何佈置自己的家。 房仲收錢後 態度變很大 沒想到一個禮拜過去，房仲都未再連絡，GIGI主動打電話找房仲，房仲先是說，屋主最近忙，要等下禮拜才能簽約，等到下禮拜GIGI打給房仲時，不是接起後說在忙，晚點回電，就是電話不通，最後以有家裡急事，必須回老家處理為由，再次拖延簽約時間。 直到一個月過去，房仲還是沒消沒息，GIGI才開始緊張，找出房仲當初給的名片，打電話到店頭詢問，但店頭員工告知，該名房仲已經離職了，要GIGI先留下電話，之後會跟店長告知後再回覆。 不過，隔了好幾天GIGI一直仍等不到電話，直接殺到店頭詢問，店頭的主管承諾會接續善後，協助雙方簽約，GIGI這才安心，沒想到幾天後再度詢問簽約安排事宜時，又換了個自稱店長的人改口說，由於GIGI提供的收據並非由該房仲店頭開立的，因此無法協助善後。 房仲離職 總公司與加盟店皆不認帳 這時，GIGI才知道原來之前的仲介，雖然提供收據，但卻是自己列印簽名偽造的，並未經過所屬房仲店蓋章核准，因此對該房仲店而言並不具約束效力，由於房仲店頭不認帳，GIGI只好再向總公司求助，總公司僅官方回應，該事件屬於消費者個人與房仲店頭的糾紛，總公司不強行介入處理。 而該房仲所屬的房仲店，卻以GIGI所持收據並非由該店開出，且支付斡旋金的仲介已離職，因此要GIGI「自行去找業務處理」，雖然最後找了律師，也寄了存證信函，準備提告，但這名收了錢便消失的業務，任GIGI怎麼找也找不到人，首次購屋就慘賠50萬元。 GIGI氣著說，原本覺得這家房仲公司品牌小，不太信任，但因為是朋友介紹，加上房仲看起來很誠懇，帶看也很認真，沒想到卻收了錢就跑掉了，而公司也不認帳，現在只能找律師討論，想辦法處理。 ※專家建議 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示： 1. 應索取收據與確認斡旋合約 支付任何款項時，一定要索取收據證明，包含斡旋金收據，且確認收據有店頭蓋章，而斡旋金合約，當中包含斡旋有效期間、退還條件、符合成交的房價底線，都要一一確認。 2. 確認房仲身分、付款與簽約時應到實體門市 實務上，曾發生過多起假冒房仲，甚或以假身分冒充房仲向購屋民眾，收取斡旋金甚或定金的實例，付款前，應確認對方的身分，最好請對方出示工作證件或相關的身分證明文件，且交付任何費用與款項時，不僅要索取收據，也應該相約在實際店頭交付費用，並簽約。 3.斡旋金多為房價2%，或10萬元左右 斡旋金未有統一規範，一般而言在買方開價的2%，或是在10萬元左右，除非有特殊狀況，否則房仲若索取高於上述金額的斡旋金時，就要提高警覺。 且只要在賣方未同意買方斡旋開出的價格、斡旋未轉為訂金前，買方都可以取消斡旋委託，仲介業者應無條件退還斡旋金，不得以手續費或其他名目作為藉口。 4.可改用要約書 雖然買方議價時常使用斡旋金，但其實可以改用要約書方始議價，不需先支付費用，可避免因議價失敗，斡旋金被沒收的風險。 5.最好跟大品牌直營店交易 加盟店並非由總公司管理，買賣最好還是優先選擇直營店，避免與加盟店發生糾紛申訴總公司，總公司卻不願處理的狀況。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   桃園房屋買賣,   新北市不動產,   台南買房,   桃園買房,   }

【地產專欄】徐佳馨：掌握購屋3原則 年底成有殼族

2016年可說是台灣房市變化最大的一年，在政經變數之外，又得面對台灣房地產處於價格和成交量同時向下修正的空頭格局，加上即將到來的2017年，在美國大選後全球面對著更加不確定的前景，如果這時候，自用型民眾想要進場購屋，到底是不是一個好時機？ 若在年底前有購屋規劃，則該抱持哪些原則，又該注意哪些必要事項，才能讓購屋過程輕鬆愉快，購屋之後立於不敗之地呢？ 新稅上路 房市主打自用客 在今年房地合一上路後，透過新稅制的規劃，讓短期持有的非自用者處於最不利的狀態，這些非自用持有者的稅率較高於自用戶，也不能用房地比來打折扣，除非賠錢或是打平，不然承擔的稅負會遠比舊制來得重，也無怪乎台灣房市已經成為自用為主的格局。 不過，自用客戶因為購屋經驗少，常常會陷入一些迷思，以下有3點建議，或許可以供準買方參考。 第1點：尋找自我生活圈的蛋黃區 首要考量是地點與房屋的選擇。除了注意房屋本身是否有海砂、輻射、凶宅等瑕疵之外，對於自用客戶來說，地點也是很重要的，除了機能外，更要尋找自己的「蛋黃區」，選擇時把工作、家人生活圈一起考慮進去，加上透過捷運線的便利，降低房價成本。 例如，在東區上班，可以考慮沿著板南線、文湖線，前進房價較為低檔的文山、內湖，或是新北市的板橋、土城等地，透過這樣的做法，可以同時降低房價和通勤的雙重壓力。 今年之後，某些案量大的新成屋可能會因屋主亟欲脫手，出現價格下殺潮，對於想要成家的買方，有機會買到認賠殺出的個案。 第2點：房貸算仔細保有生活品質 其次要考慮資金的運用。目前銀行房貸第1段利率多在2%以下，100萬貸款每月本利攤還約在5000元上下，在購買前可以預估一下自己貸款負擔能力，預算控制上最好本持三三原則，就是每月房貸不超過家庭收入的3分之1，自備3成左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子賠了生活品質。 第3點：持有成本把握好日後好轉手 最後是持有成本要看清楚。近期房屋稅與地價稅問題吵得沸沸揚揚，購屋人可以在買房子前先問清楚房屋稅、地價稅與管理費的費用，做為買屋的考量之一，避免因為持有成本太高，影響到日後的轉手性。 面對未來，房地合一上路意味著過去「隨便買、隨便賣、隨便賺」的時代不再，挑選不動產將回歸基本面，對自用來說基本需求、財務狀況與持有成本會是最主要考量，在目前紛亂的市場中，多看多問，勇敢出價，就有機會能夠順利成為有殼一族。 {ad-優質推薦： 新竹縣農地,   嘉義電梯華廈,   高雄不動產,   安平套房,   屏東房訊,   }

然事實是，過去五年靠資金拱起的房地產價量漲勢，其實就是泡沫。不可否認，99年後央行祭出共四波的信用管制，確實使得當時不斷膨脹的房價泡沫不致愈吹愈大，算是成功降低金融機構的系統風險。 但住展房屋網企研室也認為，基於目前游資仍氾濫，長線置產客還在尋找合適投資標的，加上利率仍低，因此即便持有成本稍增，局部地區房價其實仍存在泡沫。就拿台北市來說，內政部最新公佈的第二季住宅指數就已止跌；但事實擺在眼前，扣除特殊地段的豪宅外，一般住宅的價格仍遠遠高過合理房價所得比，這其實就是一種泡沫！再用相同準則審視其他區域，也多少還有價格泡沫存在。 不過，其實房價有泡沫並非全然是壞事，甚至適度的泡沫是健康的。就好像啤酒一樣，就是要有點泡沫才好喝；房價就是要有點上漲的想像空間，也就是泡沫，交易才會活絡，這背後所代表的，則是經濟狀況佳、一般民眾購買力強。 只是，以上實為理想或健全市場機制下才應有的狀態；住展房屋網企研室指出，過去五年台灣房價狂漲，如前所述，靠的正是資金簇擁加超低利率及低持有成本，卻無經濟成長及民眾購買力薪資提高為後盾；這樣的泡沫，不但吹大速度更快，更非健康的市場發展軌跡，如今也只能花更多時間讓它慢慢消風；否則進一步引發金融機構系統性風險，陪葬的可是全台灣的經濟及未來！ {ad-優質推薦： 宜蘭農牧用地,   土城工業廠房,   新豐工業用地,   左營建地,   新北市工業地,   }