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房市亮點－高雄房市 美術館綠園道 景觀宅吸睛

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄美術館特區素地越來越少，第一排景觀的建地更已飽和，因此，在鐵路地下化之後，景觀宅由東向西移到百米綠園道、以及舊內惟埤，成為趨勢，也因為新的住宅大樓日漸稀少，第一排中古住宅每坪售價維持在30多萬元到40多萬元之間，為了滿足新屋市場的需求，在城揚推出「美術綠園道」和「美術森林」之後，友友建設推出「美術帝國」百坪好宅，要賣41公頃的美術館特區景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，美術館特區第一排的土地資源相當缺乏，因此，即使面對房地產景氣欠佳的時間，第一排的中古屋住宅大樓，還是能夠維持在每坪30多萬元到40多萬元，主要是因為美術館41公頃的特有景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道，並且成為該區第一排住宅大樓保值的重要條件。 正因為具有難以取代的景觀優勢，所以，友友建設在選擇推出創設公司30周年代表作時，就是以此為基地，推出「美術帝國」大樓住宅建案，友友建設董事長張永義指出，光是為了收購1,378坪的基地，從97年即開始進行，前後耗費4年的時間，然後再花費4年建造。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房,   台中別墅,   新竹市店面,   台北土地,   高雄土地,   }

張永義表示，為了慎重起見，他特地從大陸邀請一位知名風水大師，前來現場，親自看過地理位置，面向美術館湖泊、背有靠山萬壽山脈，了解屬於富貴寶地之後，便依序取得土地和舊有建物，進行整合，更重要的是，為了興建一棟友友建設30周年的代表作，可以說是不惜重金，光是大樓Lobby就花了將近2億元，「從內到外，可以說都是手工藝術品」。 「我希望美術帝國成為友友建設在房地產市場的重要分水嶺」，張永義表示，「美術帝國」訂價，特別參考美術館特區第一排中古屋的實價登錄資料，就是要貼近市場，因此，即使此刻房地產市場並非屬於樂觀階段，他相信，「美術帝國」仍然具有價格競爭優勢。 目前，在美術綠園道周邊，已有多達8個建案，提前卡位，活絡的氣氛不亞於當年美術館特區全盛時期的推案型態，張永義預估，2018年底鐵路地下化完成之後，15公里長的美術綠園道，可望化身為「美術綠園道特區」，憑藉鐵路地下化的議題帶動利多，引導美術館未來發展重心，往西移動，也將吸引更多建商在此推出景觀好宅，甚至成為豪宅大樓推案的重心區域。 同時也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義表示，鐵路地下化後，西美術最後首排價值就會被凸顯，未來不只有美術館景觀，還有綠園道，複層景觀，馬卡道綠園廊帶將會創造出高雄沒有過的綠園道生活模式，對高雄而言，不只是重大交通建設，更是城市中非常重要的生活建設，因為，它結合生態、景觀、與藝術，成為房地產市場最重要的養份。 {ad-優質推薦： 高雄房屋,   斗六工業廠房,   新北市土地,   草屯休閒農地,   屏東農地,   }

房市亮點－高雄房市 美術館綠園道 景觀宅吸睛

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄美術館特區素地越來越少，第一排景觀的建地更已飽和，因此，在鐵路地下化之後，景觀宅由東向西移到百米綠園道、以及舊內惟埤，成為趨勢，也因為新的住宅大樓日漸稀少，第一排中古住宅每坪售價維持在30多萬元到40多萬元之間，為了滿足新屋市場的需求，在城揚推出「美術綠園道」和「美術森林」之後，友友建設推出「美術帝國」百坪好宅，要賣41公頃的美術館特區景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，美術館特區第一排的土地資源相當缺乏，因此，即使面對房地產景氣欠佳的時間，第一排的中古屋住宅大樓，還是能夠維持在每坪30多萬元到40多萬元，主要是因為美術館41公頃的特有景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道，並且成為該區第一排住宅大樓保值的重要條件。 正因為具有難以取代的景觀優勢，所以，友友建設在選擇推出創設公司30周年代表作時，就是以此為基地，推出「美術帝國」大樓住宅建案，友友建設董事長張永義指出，光是為了收購1,378坪的基地，從97年即開始進行，前後耗費4年的時間，然後再花費4年建造。 {ad-優質推薦： 桃園買房,   桃園公寓,   新港土地,   新莊土地租售,   新莊買屋,   }

張永義表示，為了慎重起見，他特地從大陸邀請一位知名風水大師，前來現場，親自看過地理位置，面向美術館湖泊、背有靠山萬壽山脈，了解屬於富貴寶地之後，便依序取得土地和舊有建物，進行整合，更重要的是，為了興建一棟友友建設30周年的代表作，可以說是不惜重金，光是大樓Lobby就花了將近2億元，「從內到外，可以說都是手工藝術品」。 「我希望美術帝國成為友友建設在房地產市場的重要分水嶺」，張永義表示，「美術帝國」訂價，特別參考美術館特區第一排中古屋的實價登錄資料，就是要貼近市場，因此，即使此刻房地產市場並非屬於樂觀階段，他相信，「美術帝國」仍然具有價格競爭優勢。 目前，在美術綠園道周邊，已有多達8個建案，提前卡位，活絡的氣氛不亞於當年美術館特區全盛時期的推案型態，張永義預估，2018年底鐵路地下化完成之後，15公里長的美術綠園道，可望化身為「美術綠園道特區」，憑藉鐵路地下化的議題帶動利多，引導美術館未來發展重心，往西移動，也將吸引更多建商在此推出景觀好宅，甚至成為豪宅大樓推案的重心區域。 同時也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義表示，鐵路地下化後，西美術最後首排價值就會被凸顯，未來不只有美術館景觀，還有綠園道，複層景觀，馬卡道綠園廊帶將會創造出高雄沒有過的綠園道生活模式，對高雄而言，不只是重大交通建設，更是城市中非常重要的生活建設，因為，它結合生態、景觀、與藝術，成為房地產市場最重要的養份。 {ad-優質推薦： 苗栗透天,   台南辦公室,   台中公寓,   台南電梯華廈,   虎尾套房,   }

三井Outlet效應 帶旺海線房市

中國時報【文╱黃繡鳳】 三井Outlet Park確定進駐後，台中海線房市升溫。大台中不動產開發公會副理事長王至亮表示，近期內案場來客、買氣明顯提高。 日本三井集團投資50億元的台中港Outlet Park購物中心效應發酵，台中市沙鹿等海線地區房市升溫。如最近完工交屋的康廷「青沐寬」別墅案，已陸續售出10戶別墅，成為市場指標個案。 大台中不動產開發公會副理事長王至亮表示，台中海線發展不是未來式，而是進行式。他認為，台中海線地區沉潛超過2、30年，近二年不論是中央或地方政府，都相當關注海線地區發展，包括山手線規劃、清泉崗機場擴建，或是重新檢討都市計畫等，重大建設不斷。 尤其，今年3月日本三井集團確定要到台中港投資Outlet Park後，更為此區帶來大利多。而海線地區房價也較台中市區便宜許多，消費者在海線購屋置產，由於基期相對較低，不致於買在高點，也是此區房市受到青睞的主因之一。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   礁溪不動產,   台東房訊,   嘉義電梯大樓,   淡水休閒農地,   }

所幸去年小英競選期間，就曾提出要大幅翻修住宅法的政見方向，如今也終於看到具體實踐。本月1號行政院正式通過該法草王至亮強調，台中海線海洋資源豐富，加上土地價格低，非常適合發展渡假別墅。他說，渡假別墅講求陽光充足、空氣流通、綠意盎然，所需地坪較大，再加上中部建商產品規畫能力強，普受購屋族青睞。 他說，目前台中市政府正在進行的公共建設還包括有鐵路高架、輕軌、清泉崗國際機場擴大等工程；台中港務公司則著手興建遊艇碼頭，加上台灣領先的遊艇產業，台中海線可望與三井Outlet Park掀起另一波渡假熱潮。 以位於沙鹿福幼街的康廷「青沐寬」別墅社區為例，甫完美落成，賣相好，來客明顯增加。 「青沐寬」個案基地位於台中市沙鹿區福幼街、青山公園旁，1200坪基地僅興建25戶別墅，每戶地坪37至50坪，建坪90至120坪，為3車位以上大地坪景觀電梯別墅。 其建築外觀為天然石材，並規畫媲美七期豪宅的頂級公設，包括多功能教室、交誼廳和健身房；另外還保留600坪森林綠帶，有百年老樟樹，還有步步高升的中庭花園意象，住戶可散步、休憩、運動，為健康養生好宅首選。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓,   桃園透天,   八德套房,   桃園電梯華廈,   台南電梯華廈,   }

住宅法修訂 應清楚定義居住歧視！

【住展房屋網/台北報導】民國100年底公告、隔年正式實施的住宅法，堪稱國內住宅市場一大里程碑；畢竟過去以來，政府總把居住需求乃至權力，當市場機制在處理，等一切不可收拾比如房價飆漲的地步後，才來亡羊補牢。過去包含一次賣斷式的國民住宅，甚或前朝政府最愛的優惠房貸，都是見招拆招，根本沒有一以貫之的政策概念或方向做為引導；而住宅法正提供了這樣的政策方向，乃至法源依據。 住展房屋網企研室指出，儘管住宅法已實施第五個年頭，國內住宅市場卻沒有更健全；比如市場資訊就依舊相當紊亂，甚至稍早還有業者指出，國內竟有四成以上待售中古屋，在不同銷售平台上有兩種以上不同價格，這等於讓實施多年的實價登錄資訊形同虛設，遑論市場資訊透明化。 另外，國內相關社運團體積極倡議只租不售的社會住宅；但公部門先前仍推出類似過去國宅之合宜住宅，台中及花蓮更推所謂勞工宅及青年宅，兩個地方政府還沾沾自喜，認為是極大政績；殊不知這種樂透式的做法，毫無法源依據，也根本不可能真正照顧到有需要的弱勢。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   龍井農地建地,   豐原廠房廠辦,   嘉義市西區套房,   台東土地,   }

所幸去年小英競選期間，就曾提出要大幅翻修住宅法的政見方向，如今也終於看到具體實踐。本月1號行政院正式通過該法草案修訂，主導的內政部政次花敬群更說，這次大翻修只有10條條文未更動；主要修訂方向則有社會住宅相關法源，政府相關權責，明訂弱勢保障額度及應設附屬設施等，另更包含租稅優惠減免，及影響層面更廣的住宅市場資訊透明化及居住品質安全維護。 政院針對住宅法進行大翻修後，當然還得過立院這關；不過由於以上變革各界已有相當共識，因此通過機率應該很高。只不過，這樣的翻修，住展房屋網企研室認為，還是有疏漏之處，那就是有關居住歧視的部分。 現行住宅法中，有關居住歧視的部分，是在第六章之居住權利平等中；其中第45條為基本定義：『居住為基本人權，任何人皆應享有公平之居住權利，不得有歧視待遇』，46條具體列舉所謂侵害居住權的情況，47條則是罰則。 這樣的法條其實並不完備，畢竟46條只列舉三項情況，可說相當粗糙，恐怕無法涵蓋實際上的居住歧視，進而保障所謂的居住平等權；比如之前北市某里反對麥當勞之家在該里內設立，及部分人士反對社宅興建，實乃擔憂房價下跌，甚至直接認為弱勢入住社宅就會造就貧民窟。 以上種種心態，本質上無異居住歧視，因為這等於先入為主認定特定人士影響社區居住品質。然而這些情況，46條就沒有提及或涵蓋。 據此，住展房屋網企研室認為，除了有關社宅、居住品質及住宅市場資訊等部分外，基於國內弱勢居住權遭侵害的狀況相當嚴重。對於住宅法當中，有關居住權平等之篇章，應該也要做適當修補，如此才算是真正落實住宅法。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台北不動產,   新竹市買房子,   天母買房子,   北屯別墅,   新北市廠房廠辦,   }

暴走房地稅制背後 只見虛假的居住正義！

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，引爆高房價民怨，新舊政府均提出加稅政策，從大幅增加交易稅與持有稅下手，希望抑制房價，消除居高不下的民怨。不過，加稅的背後，真的是為了居住正義嗎？抑或只是便宜行事、以杜悠悠之口呢？ 台灣房地產持有稅長年偏低，這是事實，官方調漲確實師出有名；但光是把持有稅改成重稅，就真的達到居住正義了嗎？答案顯然是否定的。 住展房屋網企研室分析，官方所謂的房地產稅制改革，通通都只是疊床架屋的行為，而不是真心想改革。為何這麼說？因為官方儘挑最簡單的路來走，只要加稅即可；加以重稅，既增加稅收，又能博得居住正義、改革好名聲，但骨子裡卻不是這麼一回事。 {ad-優質推薦： 南港商用不動產,   中壢農地出售,   草屯土地農地,   仁德土地,   嘉義市東區房仲網,   }

若政府真的有心想改革稅制，應該是徹底改革稅制，房屋稅、地價稅合而為一課稅，而不是現行的分離課稅。房、地合一課持有稅，才不會有重覆課稅的疑慮。課稅基準也更為公正，也符合國際潮流。然而，政府始終不願意這麼做，即便新政府也不例外。無論怎麼呼籲，新政府至今仍未啟動房、地合一課稅研討計畫。 又例如，房屋稅課了重稅，更課徵囤房稅。表面上看似正義凜然，實際上卻不然。試問，囤房的人被課重稅，那麼囤積土地的人呢？為什麼囤房課重稅，但卻沒同步新增囤地稅？更沒有任何縣市敢開徵空地稅。 囤積土地者，往往比囤房的更有錢、口袋更深，但卻安然無事，這種怪異的稅制顯示只是假改革。 囤房、囤地二者來作比較，囤地對房價的影響更大！因地主掌握土地坐地起價，地價降不下來，房價就難大跌。以大台北來說，新建案的推案成本中，逾五、六成都是土地成本，台北市部份地段建案的土地成本更可高達七成。 住展房屋網企研室強調，在大台北買房根本不是「買房子」，而是「買土地」，因為蓋房子最大的成本都在土地上。只要土地價格一降，房價自然會快速滑落，這是再顯而易見的道理，卻只有政府官員假裝不知道，只用加稅這種假改革來搪塞大眾。 更可笑的是，內政部通過「非都市土地使用管制規則」修正案，竟是對不著邊際的非都市土地下手，要求在年限內完成開發，卻不肯對都市計畫內的土地下手。這種假改革的手段、徒有其表的居住正義，遲早會被看破手腳。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 平鎮土地,   台北買房,   天母別墅,   新北市房屋,   花蓮房屋,   }

借鏡日本租賃政策 租屋更有保障

【文/記者馮牧群】台灣住宅租賃市場長期地下化，從法規到管理缺乏完善體制，從張淑晶事件更可看出租屋糾紛造成的一連 串問題，隨著房價高漲，租屋需求有增無減。鄰國日本的住宅租賃市場與成功經驗值得台灣參考，藉由周全政策發展住宅租賃 產業是未來趨勢。 國內尚未建立或未有公開評估租賃市場的數據，但照財政部賦稅署申報房屋租賃所得資料來看，自2011至2014年，申報筆數從 59萬9537筆暴增至76萬722筆，且申報者多數為法人，自然人房東僅占少數，對比租屋的實務經驗，檯面上的交易數無疑只是 冰山一角。行政院主計處「消費者物價房租類指數」則顯示，租金指數自2005年11月以來持續緩漲，儘管幅度遠落後於房價漲 幅，仍反映租屋需求日增、供給吃緊的現況。 3大障礙 綁住國內租屋市場 崔媽媽基金會表示，當前租屋市場存在3大障礙，不利進一步發展。首先是「權利義務規範不周」，住宅租賃法規不符實際， 實務上窒礙難行，房東、房客頻頻發生糾紛。內政部今年6月23日公告的《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》只會 減少部分因契約制定不周造成的爭議，但住宅租賃型態不同也會使關係複雜化，仍不足以保障租賃雙方的權益義務，最好還是 制定專法才貼近現況。 其次是「糾紛處理耗時」，糾紛處理程序煩雜又冗長，使雙方卻步。目前缺乏積極有效的協商機制，尤其住宅租賃糾紛標的金 額偏低，更顯得調處、仲裁或訴訟的時間費用成本過高。 第三是「租屋產業化不足」，基於稅制、政策、傳統觀念等因素，租屋交易長期地下化，不只專業住宅租賃業者難以生存發展 ，更不利租屋相關政策的擬訂推動，低品質的租屋市場讓民眾大多不願長期租屋，對舒緩高房價的居住壓力沒有幫助。崔媽媽 基金會指出，政府雖曾輔導獎勵民間成立租屋服務平台，以租屋市場資訊提供愛心房東（公益出租人）媒合服務，但因國內租 屋市場不發達、公部門難以掌握供給與需求，加上多數房東有避稅考量不願加入政府租屋方案，住宅租賃資源無法整體規劃、 調節住宅買賣市場，導致民間空屋嚴重氾濫現象。 {ad-優質推薦： 大里房屋,   新竹縣房屋 ,   新北市電梯大樓,   中壢農地出售,   新竹電梯大樓,   }

他山之石 日本早有住宅租賃專法 看看鄰近台灣的日本，2013年全國租屋家戶為1852萬戶，佔總家戶比例35.5%。值得注意的是，儘管比起2008年，租屋家戶佔 比下跌，民間的租屋供給卻呈現高度成長，可見日本住宅租賃市場正蓬勃發展。同時，日本的租屋市場有和台灣相似的一面， 據財團法人日本租賃住宅管理協會調查，日本租賃住宅85%1062萬戶為私人所有，其中約6成為60歲以上的個人，以經營規模來 看，持有戶數在10戶以下者約3成、20戶以下者過半數，出租市場也是以小房東為主。 日本「終身借家權」 讓年長者有其屋 日本明海大學不動產學部教授周藤利一提到，日本的租屋政策有長期計劃，依照不同類型、主體、區域來訂定供給目標量、規 格與補助方案，再分為由中央或地方政府直接供給、由公家單位自行建設住宅。同時，針對住宅構造、位置、租售價格、契約 限制、財政補助、稅制優惠及低利融資等內容都有明確法規，以確保低所得者及高齡者的居住安定。 為使年長者有終老的家，2001年起日本實施終身建物出租制度，也就是「終身借家權」，只要承租人在世，租約就會繼續，契 約直到過世才終止；另外像是2006年制定的「住生活基本法」，也顯現日本政府逐漸重視住宅租賃管理，相似的發展背景，適 合台灣借鏡其政策與市場經驗。 {ad-優質推薦： 竹田買賣農地,   台東農牧用地,   新竹買房,   桃園廠房廠辦,   中壢別墅,   }

下修又怎樣？專家網友都說：房價回不去了！

東森房屋董事長王應傑表示，今年房市不景氣，成交低迷，新建案讓利，中古屋當然也會連帶下修，下半年的房價勢必再修正1～2成，目前自住客當道，王應傑直指：「價格就是促成交易的關鍵。」戴德梁行總經理顏炳立同步看空，直言房價須下修2、3成以上，市場才能再現曙光，他說：「林志玲（豪宅）不好、如花（一般住宅）也不會好」 一般民眾則在網路論壇中反映，雙北房價從SARS以來漲了兩倍多三倍，就算跌三成還是買不起！網友也無奈點出，物價在上漲，通膨指數也是一年年增高，近年建商的購地成本也是逐年墊高，「賠錢的生意有人做？很難吧！」普遍預估今明兩年不會有誇張的漲幅，現在一坪八九十萬的房子，也不會一兩年內突然吃瀉藥低到一二十萬，奉勸有意購屋的民眾「不要買在最高點，跟不要賣在最低點就好了。」 讓利衝買氣與持有稅爆增，房價下修ing 房市專家倪子仁分析，這波價格反轉，打出「震撼價」的讓利案遍地開花，新北市重劃區首當其衝！最近市場幾個靠讓利案才賣得動的新重劃區，未來恐將面臨讓利價就定調區域天花板價的隱憂，同區段內其他購地成本較高的建商，短期內也無法推出新案去當讓利案的砲灰，可預見未來幾年區域難創新高。往新莊頭前、副都心重劃區看屋，已出現新成屋、餘屋多殺多格局，已經傳出頭前房價每坪37～38萬元、副都心4字頭價，許多餘屋案賣了去年至今還沒完銷，未來區域內難現高價。 {ad-優質推薦： 台北建地,   竹南別墅,   雲林工業地,   桃園透天,   芎林工業用地,   }

房市專欄作家Sway多次在臉書直言「價格下修至少要5年前的行情！」但銷售公司也坦言，台北市區因土地少，預售新案與新成屋案，建商怎麼樣也要把價格ㄍㄧ ㄥ住，減低受同業「讓利策略」衝擊的程度。Sway則對這些死撐高價的案子喊話：「再撐，你看看有哪個笨蛋會去買！」他說「這兩年房價的變化是從八折、七折、已經下修到六折，賣屋賣地人必須要用比狠的降價幅度，來擄獲消費者的心。」 房產專家倪子仁分析，真正「傷筋動骨」的則是近年搭預售案順風車與都更利多、房價炒到雞犬升天的中古公寓大樓，尤其北市30年以上舊屋期待的都更利多，受到房屋稅與路段率增稅影響，過度膨風的中古屋房價將會率先消風。 戴德梁行總經理顏炳立則在《老謝看世界》節目中指出，如果市場上還有人高喊「明天會更好」，就像是「如花要嫁給金城武」一樣，第一時間就可以判斷「不可能」；他也表示，現在想要有成交量，價格一定要降，「價不降、量不出」，因此不可能這麼快見底。台經院副研究員劉佩真向媒體也預期，未來房價將會差到明年，房價與交易量都會再跌。 4件事，讓都會區房價難崩盤！ 但也有網友認為，「都會區房價回不去了！」就算下修，也不至於崩盤。因為都會區，尤其雙北有以下幾個優勢：1擁有比鄉鎮和外縣市更多的工作機會、2民眾高度依賴捷運與沿捷運購屋的理念、3高密度的超商據點、4完善的醫療資源，這4件事都讓多數來到了大城市的就業人口，再也無法離開都市，同時年輕族群對外食、休閒娛樂的需求，也是支撐大都市住宅需求的動力之一。再加上年事漸長，對醫療資源需求更迫切，反倒會使得更多老人從鄉鎮搬往都市，而且捷運系統更適合銀髮族群通勤，「難道老了還要騎車？」 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   彰化工業地,   新店房屋買賣,   台北房屋,   台南市北區房屋買賣,   }

房市體質及制度未改善前 奢談購屋補貼

【住展房屋網/台北報導】在有土斯有財的固有觀念影響下，台灣如同其他華人社會，一般民眾都希望擁有自宅，因此台灣的房屋自有率逼近九成。相較於歐美日等先進國家，可說是異常地高；相對地，租屋市場則是千瘡百孔，官方卻仍長久忽略，甚至就如某學者所稱，形同黑市。 如此的基本前提，再加上近年資金狂潮造成房價飆漲，於是使得長久以來，台灣缺乏住宅政策的問題遭到突顯；原因就在於，多數人想買房、擁房，於是過去歷屆政府都認為，所有居住需求，都可透過市場機制解決。 但住展房屋網企研室需指出，事實絕非如此。因為即便房價平易，在這社會上，仍會有一群人，因為居住歧視等原因，有錢也買不到、租不到房子；這時，官方就需提供協助，當然更凸顯適當住宅政策，乃至一部完備的住宅法之重要及必要性。 從這樣的脈絡來看，社宅功能很明顯，就是在照顧弱勢者的居住權，接著才是協助一般人解決短期需求難題。據此，26日蘋果日報刊出一篇投書，認為應有符合國情的住宅政策，或說認為應該要有所謂購屋補貼，而不是廣建社宅。然而住展房屋網企研室認為，該篇作者顯然是誤解、沒參透社宅或住宅政策的真正要義。 住展房屋網企研室進一步表示，政府早就有推購屋補貼。從過去李扁政府時期就有優惠房貸及利息補貼，辦理時間都頗長；直到近年房價高漲，其適宜度開始飽受批評。當時輿論認為，房價高漲下，還推優惠房貸或利息補貼，形同讓購屋人被高房價綁架，且更是形同補貼建商、幫建商解套，內政部才於是停辦。但財政部卻旋即接手續辦至今。該篇作者是沒發現有這項『福利』，還是根本視而不見？ 還有，該文作者自己出版的相關書籍封面也寫：住屋是一件終身大事，購屋是人生大夢想。從這句話做延伸就是，住屋需求是人權，官方必須保障；但如是夢想，則還是靠自己打拼累積，怎會需要靠外力才能完成？ {ad-優質推薦： 新竹市農地,   板橋房屋買賣,   竹南房屋,   蘇澳農舍,   長治別墅,   }

社宅興辦的確很重要，卻仍非住宅政策的全部：不過最大問題就在於，過去以來保障弱勢居住的社宅這部分，官方完全沒做，所以現在必須亡羊補牢。當然，如住展房屋網企研室先前多篇文章分析，目前相關政策其實稍有走偏，必須盡快修正。 此外，該文作者的某些質疑，也言之成理；那就是，一般非弱勢承租戶可能要求無限續租的問題。畢竟地上權宅也發生過原住戶要求官方售予土地所有權的狀況；同理，當然應該懷疑，未來社宅可能有類似情況發生。否則如果真的失控，則不但有失比例原則，更將成為政府財政負擔無底洞。然而同樣地，購屋補貼或優惠房貸，就不會產生類似情況？更別說在多數人都想擁有自宅的前提下，發生的機率反而更高！ 其實官方要推購屋補貼或優惠房貸，還是可以；但請等到弱勢居住需求得到照顧 ，稅制改良，市場制度健全、回歸真正供需機制後再談也不遲。不過住展房屋網企研室需強調，現階段基於房市資訊仍不透明、不對稱，稅制仍漏洞百出，住宅房市仍不夠健全，甚至仍無真正供需機制；在這樣的情況下之下，談任何可能影響市場價量的購屋補貼都言之過早！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 朴子別墅,   雲林房屋,   新竹縣房屋,   新店買房,   新北市房屋買賣,   }

朱立倫：全力推動北北基桃殯葬設施均一價

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2016年11月初在市議會市政總質詢時表示，將全力推動雙北、基隆、桃園等大生活圈內的殯葬設施均一價政策，希望拉近各行政區間的城鄉差距，方便偏鄉民眾就近利用各項殯葬設施，以達資源共享。 由於新北市城鄉發展差距大，議員建議補助偏鄉民眾相關殯葬費用，朱立倫表示，目前正推動北北基、桃園等大生活圈內殯葬設施同價，初步已獲得其他市政府的認同，正待議會的支持。 {ad-優質推薦： 屏東房仲網,   新竹北區房屋,   彰化房屋,   潭子別墅,   新北市不動產,   }

朱立倫說，至於議員提出針對瑞芳、平溪、雙溪、貢寮等偏鄉地區就近使用基隆市相關殯葬設施費用補助，其實也要考慮其他偏鄉地區的需求，因此倒不如全力推動北部地區殯葬設施均一價來得實際。另外，有關對弱勢族群殯葬設施的補助，市府社會局已有專案辦理。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   大園房屋網,   彰化工業地,   台中公寓,   屏東土地分割,   }

舊不如新？ 新舊屋大PK

購屋常見的三種選擇有預售屋、新成屋、中古屋。同一個區域地段到底要買哪一種呢？其實可以從自身的經濟狀況、入住的急迫性做評估。 簡單來說，預售屋頭期款比例較低，還可依工程進度在兩年左右的時間分期攤付，但無法立即進住，而且單價行情最高，賣的是兩年後的價錢。極為適合工作穩定，定期還有獎金，想透過買房強迫自己儲蓄的族群。 新成屋的建材配備、社區環境、室內格局都可以眼見為憑，可馬上入住，不論鋼筋或鋼骨，都有做地基與筏式基礎、連續壁等工程，抗震能力都達921之後新標準，只是兩成自備款在簽約後須立即到位，付款壓力較大，適合資金準備充裕的購屋族。 而預售或新成屋最讓首購族介意的點，就是公設高到嚇死人！受限法規，這兩種產品的公設動輒34%、35%，等於總價1/3的錢都花在家門外的公共空間上，實際室內坪數只有權狀上的2/3。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天,   左營房屋買賣,   台北別墅,   彰化農地,   宜蘭電梯大樓,   }

不論選擇預售屋、新成屋、中古屋哪種產品，誰相信都希望「買到的房子可以增值」，所以最重要的是「地段」。而最近競選美國總統的地產大亨川普，跟香港地產鉅富李嘉誠都說過，房地產投資要增值的三個必勝要訣就是：「第一是Location、第二是Location、第三還是Location」。因為很重要，所以說三次！ 大家房屋公關企研室主任朗美囝則針對當前市場銷售情況做進一步的分析。她說，目前中古屋仲介市場碰上的瓶頸是，賣方依然抱持轉手賺一手的心態，因此讓價意願低，另一方面買方接受太多報章媒體的空頭消息，砍價力道大，雙方對價格的共識需要更長時間來磨合，有耐心才能找到好產品。相對來說，新成屋市場因為建商掌握成本，為了因應市場反轉要快速消化餘屋，往往很快就能拍板讓利的行銷策略，讓利的空間也相對較大，因此交易較熱絡，但消費者還是要注意比較一下區域行情，避免成為行銷噱頭下的冤大頭。 {ad-優質推薦： 虎尾不動產,   嘉義房屋買賣,   桃園土地,   東港店面,   屏東房屋,   }

環南市場改建11/06開工，柯文哲：讓萬華區軸線翻轉

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2016年11月2日出席環南市場改建記者會，他致詞時指出，環南市場改建工程有特殊意義，代表著軸線翻轉真正實現的起點，他相信市府同仁都會盡全力處理，也希望環南市場開工順利，讓萬華區軸線成功翻轉，讓台北有一個更好的未來。改建後的環南市場為地下2層、地上6層，1036攤生鮮攤位配置於1F，雜貨及飲食類72攤配置於2F，B1、B2配置專用冷藏冷凍庫體區、3F設置加工專區，機車停車位1433個、汽車停車位1912個、裝卸停車位56個及大裝卸車位9個。 柯文哲一開場就說，如果只有30分鐘要去了解一個城市，最簡單的方法就是去看他們的市場，因為市場是整個城市的縮影，包括食衣住行，都是在市場處理。他談到，環南市場說要改建至今已經過去18年，以前一直遲遲無法動工的原因在於市場裡面有1300個攤位，每次協調就要花費非常非常多的時間，以往可能就是談一談，談到一半受不了了就暫停。這次算是比較大的毅力，花了很多人力和時間，有效協調這1300攤位。 柯文哲感謝參與第一線辛苦協調工作的市府同仁，也謝謝由工務局和產業局組成的專案小組，他還特別感謝萬華區長及自治會的幹部們在這段期間全力協助政府和攤商溝通。他接著說明，不管怎樣，環南市場即將在6日開工，接下來就是要咬緊牙關籌出55億；他坦言，這對市府來說也是很龐大的負擔，55億只是在硬體，軟體的部分還是會陸陸續續追加，硬體方面會用最新設計的建築，不管是綠建築或是智慧建築，最重要的還是引進新的管理方式，包括整齊清潔，他也指示市場處應在籌備期間就開始規劃軟體部分，未來將導入現代化管理的方法。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   五股套房,   新北市房仲網,   豐原房屋,   雲林房屋,   }

最後，柯文哲表示，未來幾個大型的老舊市場都會陸續改建，環南市場是其中一部分，先前大龍市場已經開工，現在工程已經進行一半，2017年預計會是成功市場，接下來是第一果菜批發市場和魚類批發市場。 關於改建工程經費差了12億，媒體詢問是怎麼省下的？工務局長彭振聲表示，當時是預估工程費用約為70幾億，後來依據產發局的協調結果，環南市場將改建為地下兩層、地上六層的RC鋼骨結構建築，所以最後核實預估工程費為55億，雖然很多廠商認為費用偏低，但55億是合理的。 記者詢問南門市場是否也會列為改建度對象？產發局長林崇傑表示，南門市場改建的原因是海砂屋，目前進行中繼市場評估，也在跟中繼市場可能的所在地周邊的居里民協商中，正式定案後會向外界說明。環南市場改建是台北市改造傳統市場的第一步，預計到2021年，將分別執行大龍市場、成功市場、漁類批發市場及第一果菜批發市場的規劃設計改建，並評估南門市場改建案。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 樹林土地,   新北市房仲網,   中壢農地出售,   台南建地,   台東買賣農地,   }

中央政府好大喜功 社宅基本功卻不願做好

【住展房屋網/台北報導】政府為了落實居住正義，推動20萬戶社會住宅政策。近日財政部長表示，已敲定要撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、約17.28公頃土地給各地方政府興建社宅。另外，目前撥用中的土地全台共有11處、約5.92公頃。住展房屋網企研室認為，政府落實社宅政見的決心值得鼓勵，但可惜的是，目前推動社宅似乎出現好大喜功、急就章的狀況，對於基本的問題卻宛如無視。 住展房屋網企研室過去一直呼籲，推動社會住宅有三大關鍵：「興建」、「管理」與「回收」。這三大關鍵並需同步推動，才能確保社宅長久且穩定運作。然而，政府仍只把重點放在興建戶數上面，無視於未來社宅可能衍生的問題，滿口居住正義，恐怕只會在未來醞釀出更多麻煩。 在興建部份，其實蔡政府是做得不乾不脆，在國有地有償、無償撥用上不夠大方。以最需要社宅的台北市來說，其土地價格昂貴，中央卻堅持國有地有償撥讓，增加市府推動社宅的困難性。 {ad-優質推薦： 花蓮農地建地,   台東廠房土地,   台南市北區房仲網,   台東農地,   鹽埔農地,   }

但諷刺的是，蔡政府卻把台北市政府所蓋的社會住宅，納為自己政見的20萬戶社宅內。這種要功勞，但興建費用卻要地方付的作為，真的無法讓人苟同。既然要做，中央政府何不大方一點？反而是中央的政見要地方出錢買單？ 管理與回收機制，則是未來社宅最棘手的難題。現在中央把管理丟給各縣市政府去做，等同多頭馬車，根本是一種沒有肩膀的行為！ 當中央政府未明訂出一套統一的管理與社宅回收機制，而把社宅管理、回收房屋規約交給各地方政府；但縣市長又不敢得罪選民，到時候便容易衍生出管理紊亂、社宅被租客霸占的問題，長年後社宅管理可能爛掉，成為麻煩叢生的毒瘤。 舉個簡單的例子，如果有租客不繳租金，官員若想趕走租客，又怕被媒體冠上「欺負弱勢」的罵名，最後只能消極勸離。爾後其他住戶有樣學樣，大家都搞霸屋這一套，那政府到底該如何因應？ 因此，如果蔡政府真的有心推動社會住宅，就該訂出嚴謹的管理與回收法規，而不是嘴巴講居住正義，實際上對潛在的問題置若罔聞，等事情發生了再叫地方政府自己去收爛攤子。如果連根本的問題都不想處理，整天喊著幾十萬戶的口號，其用心恐怕惹人非議。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園公寓,   大里工業用地,   大雅農地,   桃園不動產,   南港電梯大樓,   }

壽險業投資不動產縮手 前10月僅成交9案

▲國內房市轉冷，壽險業對於投資海外不動產的興趣較高。 【文/記者馮牧群】房市入冬，壽險業投a資也轉為保守，信義全球資產統計2011至2015年間壽險業投資不動產資料，16間壽險公司在不動產投入共3377億元，過去一年平均投資額700億元、平均每年約20件投資。但今年前10月，只有9件投資案、301億元交易額，件數僅去年一半，成交額也不如去年，以土地投資案為主，與頂峰的2012年相比，更剩下不到3成的交易規模。 壽險業購置土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計自用，另1筆可結合原有華泰名品城的投資；新竹高鐵特定區土地，則傳出有科技公司表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後出租給該公司，而南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學、水湳經貿園區，規劃興建學生宿舍或商務住宅。 {ad-優質推薦： 台北農地,   大雅辦公室,   桃園房仲網,   頭份公寓,   台東電梯華廈,   }

回顧2012年房市頂峰，壽險業投資不動產金額超過千億，成交案件數量46件也是歷年最高，接著2013至2015年約維持每年18件的交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業開始向尋求海外投資，2014年壽險業開始投資歐洲不動產，標的集中於倫敦，2015年500多億的海外投資額更是幾乎追平國內不動產投資金額，但隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，商仲表示，短期內需要投資標的消化的資金，有望回到國內市場。 信義全球資產經理王維宏指出，今年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅跟不上，報酬率不容易達到法規要求標準，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，商辦案件除非具穩定的高報酬率案件，像台灣人壽及富邦壽今年購置的漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置、有穩定租約的案件，現在購入土地或取得地上權自行開發，更受壽險業青睞。 {ad-優質推薦： 左營電梯大樓,   台中電梯大樓,   潮洲房屋買賣,   桃園電梯華廈,   土城土地,   }

李嘉誠357億港元賣中環中心 刷新香港商辦交易紀錄
工商時報【黃欣╱綜合報導】 香港首富李嘉誠近日接連出脫中港地產，再度引起市場震撼。繼上周宣布出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」，昨（31）日傳出李嘉誠又出售位在香港皇后道的中環中心給中資金融機構，交易總價高達357億港元，或刷新香港商辦大樓交易紀錄。澎湃新聞報導，昨市場傳出李嘉誠旗下的長江實業地產公司此前出售的香港中環中心75％權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的天價售出。預計長實最快將在11月初公布交易詳情。香港金融機構人士透露，接手中環中心的中資企業為中國國有4大行之一，未來擬作為辦公所用。不過長實地產尚未證實這一交易。 {ad-優質推薦： 新竹市農地,   板橋房屋買賣,   竹南房屋,   蘇澳農舍,   長治別墅,   } 中環中心位於香港皇后大道，毗鄰李嘉誠長實集團所在的長實集團中心，地理位置優越。今年7月，中環中心傳出將出售其75％的權益，由於出售的樓層面積共約13.6萬平方公尺。一旦成功出售，將成為香港歷來最高金額的商辦大樓交易案成交，打破2014年底由恒大地產斥資125億港元，從華置購入位於灣仔的美國萬通大廈的紀錄。中環中心75％的股權最初報價為200億港元，此後一路上升到300億港元，最新報價則已來到348億港元。9月27日曾有消息指出，中環中心獲得星洲基金亞騰資產管理（ARA）相中，出價高達373億港元，且該買家有意購入後再將物業分拆出售。不過長實集團曾多次否認出售計畫。10月26日，長實地產公告將以200億元人民幣的價格出脫陸家嘴「世紀匯廣場」。世紀匯廣場原為長實地產在上海浦東最後一項自留的商用興建項目，長實地產和李嘉誠海外基金會分別持該項目50％股權。李嘉誠近年陸續出脫中國及香港的不動產。光2014年就分別以15.4億元、39.1億元人民幣，出售了上海虹口「盛邦國際大廈」、重慶「大都會廣場」。2013年也以89.5億港元高價把尚未完工的上海陸家嘴東方匯經中心賣給中國交通銀行。 {ad-優質推薦： 朴子別墅,   雲林房屋,   新竹縣房屋,   新店買房,   新北市房屋買賣,   }

士林商圈店租王 每坪近1.8萬
就在士林文林路上，這間兩層樓一共65.85坪的店面，一個月租金要118萬元，前身是服飾店，現在租約到期，已經有美妝大廠簽約進駐，無獨有偶，基隆廟口夜市也出現店租王，月租金19萬元，坪數23.64坪，拆算每月每坪租金單價為8036元，也創下過去廟口商圈店租記錄。 {ad-優質推薦： 台南買賣農地,   台東土地買賣,   竹北房屋買賣,   雲林工業用地,   南屯店面,   } 儘管基隆廟口、士林商圈，都出現新店租王，但也不代表整個商圈都活絡，也有商家退租閒置，在持續競爭下，未來店面市場將面臨更大考驗。 {ad-優質推薦： 竹北電梯華廈,   鳳山電梯大樓,   三民區房屋,   新北市廠房廠辦,   新北市不動產,   }

逆轉悶房市？7建商逆勢推案逾千億
【記者柯安聰台北報導】今年以來，房市成交量清淡；房市景氣不好，建商要怎麼生存，那就得各憑本事。不少建商暫緩推新建案，轉而以出清舊餘屋案為今年目標，以致於新增供給量持續減少。但是，卻另有建商不怕寒風吹，在房市寒冬擴大推案動能。據住展雜誌預估，2016年推案量激增、且推案量逾百億元以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，今年推案量較去年有顯著成長，7家建商今年推案量總合估約逾1200億元。在7大建商中，茂德與元利2家推案量最大，同為220億元；茂德推案量較去年增加50億，元利因去年無新案公開，故年增220億元。但若以建案數量作比較，則茂德較多。茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，3件建案都走讓利銷售路線。若無意外，茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 {ad-優質推薦： 太保農地農舍買賣,   鳳山土地租售,   松山店面,   麟洛土地網,   雲林土地,   } 大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商，不約而同都在今年推出豪宅案。其中，元利維持過去一貫風格推成屋案，是3家中唯一推出成屋豪宅案的業者，另2家都是預售案。元利與森聯今年都只有1件建案，但總銷就已達百億元以上。至於大陸建設則有2個合建案，其中「琢白」約可分回132億元，「丽格」可分回約87.3億元，合計219.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、『不得不推』的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，預計明年豪宅推案浪潮會更大。麗寶與遠雄都算全國性建商，勝治機構則是雙和地區在地型建商，3家建商今年推案量均比去年大增逾7成以上。麗寶今年在百億元大案「微笑台北」挹注下，全年案量估達160億元，較去年大增69億元。遠雄約有127億元，較去年增加69億元；若不計台中案量，則北台灣約推出110億元。雖然遠雄今年案量較去年增加不少，但原本預計推出案量更大，預計新一波推案計畫會落在年底至農曆年節期間。（自立電子報2016/10/27） {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   中正區房屋買賣,   航空城工業廠房,   桃園房屋,   桃園建地,   }

地價稅漲3成 稅收今年大增200多億
財政部今天(27日)舉辦地價稅開徵宣導記者會，宣布今年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日。財政部指出，配合內政部的要求，地方政府調整公告地價，因此今年全台各縣市政府的地價稅都是調漲，漲幅平均約3成左右，其中以台北市漲的金額最高，預估今年地價稅稅收會大幅增加新台幣200多億，總稅收逼近千億。 今年各縣市政府都調漲地價稅，引發爭議，台南市更有國民黨議員發動群眾至市府抗議，氣氛火爆。 {ad-優質推薦： 土城買屋,   淡水套房,   松山電梯大樓,   花蓮土地,   新豐廠房廠辦,   } 不過，財政部指出，今年適逢公告地價調整，根據內政部的統計，2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，和2013年的20.19%相當，顯示這次公告地價調幅，適度反映土地市價的變動。財政部也強調，地價稅是地方稅，公告地價適度合理調整，增加的稅收有助於健全地方財政，且充裕地方建設，呼籲民眾如期繳納。新北市政府稅捐稽徵處代理處長黃育民說：『(原音)公告地價的調整，是配合內政部的要求，內政部的要求是希望，在各縣市裏，這次公告地價調整，能把過去3年，土地公告現值調整的幅度，能夠等同它的幅度，大概全國都是30%左右。』 對於地價稅的徵收方式，符合自用住宅用地者，適用千分之2的特別稅率；如果是工業用地，則適用千分之10特別稅稅率。對於無償供公共使用的騎樓、巷道，可減免地價稅。由於今年重新規定地價，每一個縣市地價稅稅額都提高，全國自用住宅每戶平均約增加404元，台北市增加的金額最多，達到1,300多元。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地,   台中電梯華廈,   安平房屋,   桃園廠房廠辦,   台中電梯大樓,   }

公告地價漲3成 地價稅均漲404元
【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】「105年公告地價漲了30.54％，導致今年民眾在自用住宅用地上，平均多繳404元地價稅。」財政部科長洪嘉蘭27日受訪時如此表示。財政部提醒，民眾繳交地價稅時，可先仔細查看持有的土地該繳什麼樣的稅率，最多有53‰的差別。六都中以台北市漲最多，自用與非自用住宅用地分別漲1296元、17773元，而台南市因地價稅、房屋稅雙漲並回溯15年，引起民眾不滿，衝進市府抗議。 「今年適逢每3年公告一次的地價調幅，故今年繳交地價稅的民眾也會感覺到地價稅的調漲。」洪嘉蘭27日受訪時表示，內政部105年公告的地價約是市場實際交易價格的20.5％，與102年公告地價為實際交易價的20.19％差不多，但公告地價比102年高了30.54％。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室,   桃園農地出售,   斗南電梯華廈,   五股房屋,   北斗土地,   } 洪嘉蘭指出，以六都地價稅分為「自用住宅用地」與「非自用住宅用地」來看，台北市分別漲1296元、17773元；新北市分別漲378元、4801元；桃園市分別漲244元、4548元；台中市分別漲198元、4558元；台南市分別漲257元、3073元；高雄市則分別漲324元、7355元。 地價稅於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，財政部提醒，一般用地採累進稅率課徵，稅率10‰至55‰；自用住宅用地則適用2‰特別稅率；若是工業用地採適用10‰特別稅率，相差最多有53‰，民眾可先查清楚自己持有的土地是什麼項目，避免讓自己的權益睡著。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓,   龍井土地,   屏東電梯大樓,   新北市公寓,   嘉義市西區土地,   }

化解市民疑慮 南市府推出房屋稅懶人包
新頭殼newtalk 台南市政府27日舉辦房屋稅懶人包說明記者會，說明市府特製約6分鐘長度的動畫短片，以輕鬆詼諧的方式詳細解釋房屋稅調整緣由、計算方式及調漲年度。財政稅務局副局長沈盈如在記者會中指出，此次房屋稅改革是基於居住正義，抑止房價的考量，讓年輕人能買得起房子。 沈盈如表示，房屋標準單價自105年7月1日起調整，適用90年7月1日後蓋好的房屋，並無回溯，也非外界誤傳的調漲150％甚至200％。以新、舊房屋分別舉例，92年興建完成的舊屋，原本105年房屋稅額是3862元，調整後，106年是5283元，調幅37％；若是104年興建設籍的新屋，原本105年房屋稅額是4933元，調整後，106年是7705元，調幅56％。 {ad-優質推薦： 天母公寓,   民雄透天,   雲林土地租售,   湖口農地,   仁德不動產,   } 房屋稅調整後，106年房屋稅稅收所增加14.54億元，將用於支應道路橋梁新建及公園新闢、新設公立幼兒園及提高2至4歲私立幼兒元補助、房舍耐震補強、大林、大同平價住宅拆遷照顧及房舍耐震補強等重大計畫及建設。 針對國民黨議員率眾赴市府抗議房屋稅額調整一事，市府新聞處長許淑芬則回應表示，陳情抗議可能是對房屋稅調整有些誤解，市府希望透過懶人包，在最短的時間內把一個複雜、遭到扭曲的事情跟社會大眾清楚說明、化解疑慮，有心人士在扭曲跟誤解之下，進行對於改革沒有幫助的動員，並無助於台南市整體發展。 {ad-優質推薦： 南屯買屋,   台南辦公室,   台北套房,   嘉義別墅,   桃園土地租售,   }

土地公告現值說明會估趨漲 議長有話說
基隆市信義、安樂地政事務所昨（二十七）日召開一○六年土地公告現值說明會，預估明年市價仍呈上漲趨勢，其中尤以安樂區6.92%最高。 議長宋瑋莉認為基市受到大環境影響房地產市場並不活絡，應該貼近實際情況適度調降才對，而不是年年調漲造成民眾負擔增加。 根據公告土地現值作業分析資料顯示，基隆市一○六年各區市價波動情況中正區波動幅度約2%至4%、仁愛區約1%至2%、信義區約2%至6%、七堵區約4.27%、暖暖區約1.25%、中山區約3.81%、安樂區約6.92%。 {ad-優質推薦： 東港土地買賣,   大園別墅,   善化農舍,   埔里民宿買賣,   龜山農地出售,   } 議長宋瑋莉指出，公告地價每三年調整一次，公告土地現值則是每年調整一次，兩者直接關係到課徵地價稅、土地增值稅的高低。 議長宋瑋莉表示，基隆市因為受到大環境不佳的影響，許多地區都幾乎呈現發展停滯的情況，應該要適度調降才對。 但是市府地政處每次公告地價、公告土地現值，幾乎都在調漲，大幅增加市民的負擔，這次公告土地現值仍舊呈現上漲趨勢，政府應該依據實際情況來做調整，不應該把人民當成提款機層層剝皮。 {ad-優質推薦： 中山區店面,   汐止辦公室,   中和不動產,   五結土地買賣,   草屯店面,   }