工商時報【曾麗芳╱台中報導】 搶攻親子商機，台中許多新成屋不僅在公設規畫上走親子設施，設置泳池、樹屋、籃球場等；甚至連接待中心也設有大片塗鴉牆，讓小朋友盡情畫畫，吸引家長們帶著小朋友一起來賞屋。目前房市買盤以自住為主力，自住客重視實用性、性價比的特性，台中許多新成屋在公設規畫上講求親子互動，如精銳「旅建築」、順天「御南苑」、大毅「樹幸福」等，看準家長寵愛孩子的用心，以及體貼全職媽媽照顧幼兒的辛勞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，今年以來房市買氣集中在首購、自住族群，這些客源不外乎新婚夫妻、小家庭離開原生家庭而另尋住所，建商因此針對首購族群規畫產品，間接也創造了購屋的慾望。 {ad-優質推薦： 三芝農地, 雲林廠房土地, 大雅工業用地, 宜蘭工業用地, 新豐農地, } 其中，位於台中市南屯區的精銳「旅建築」新成屋，擁有渡假村級的戶外泳池，分成標準池與戲水池，可滿足大人、小孩盛夏戲水的渴望，還有小朋友最愛的樹屋、沙坑，提供孩子盡情玩樂的空間，每逢假日就看到許多家長帶著小朋友一起來賞屋。位於太平區育仁路的大毅「樹幸福」新成屋，規畫動態的戶外遊戲區，以及靜態的兒童閱覽室，產品規畫37至55坪，同樣是以親子設施吸引家長們的目光。另外，位於台中市8期的順天「御南苑」新成屋，則有樹屋式的親子遊戲空間，以及半戶外的籃球場，讓大人、小孩都有跑跳、運動的空間，頗受換屋族群的青睞。而久樘開發位於沙鹿區的預售新案「再遇天鵝堡」，公設規畫有親子閱覽區、兒童遊戲室、親子廁所等親子設施，實用性高，尤其是接待中心現場設有一大片的塗鴉牆，讓小朋友畫畫最受歡迎，頗受自住客青睞。 {ad-優質推薦： 新竹市辦公室, 彰化賣屋, 三峽買屋, 嘉義市西區電梯華廈, 左營電梯華廈, }
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- Oct 31 Mon 2016 23:04
建商強打親子設施 獲換屋族青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 搶攻親子商機，台中許多新成屋不僅在公設規畫上走親子設施，設置泳池、樹屋、籃球場等；甚至連接待中心也設有大片塗鴉牆，讓小朋友盡情畫畫，吸引家長們帶著小朋友一起來賞屋。目前房市買盤以自住為主力，自住客重視實用性、性價比的特性，台中許多新成屋在公設規畫上講求親子互動，如精銳「旅建築」、順天「御南苑」、大毅「樹幸福」等，看準家長寵愛孩子的用心，以及體貼全職媽媽照顧幼兒的辛勞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，今年以來房市買氣集中在首購、自住族群，這些客源不外乎新婚夫妻、小家庭離開原生家庭而另尋住所，建商因此針對首購族群規畫產品，間接也創造了購屋的慾望。 {ad-優質推薦： 三芝農地, 雲林廠房土地, 大雅工業用地, 宜蘭工業用地, 新豐農地, } 其中，位於台中市南屯區的精銳「旅建築」新成屋，擁有渡假村級的戶外泳池，分成標準池與戲水池，可滿足大人、小孩盛夏戲水的渴望，還有小朋友最愛的樹屋、沙坑，提供孩子盡情玩樂的空間，每逢假日就看到許多家長帶著小朋友一起來賞屋。位於太平區育仁路的大毅「樹幸福」新成屋，規畫動態的戶外遊戲區，以及靜態的兒童閱覽室，產品規畫37至55坪，同樣是以親子設施吸引家長們的目光。另外，位於台中市8期的順天「御南苑」新成屋，則有樹屋式的親子遊戲空間，以及半戶外的籃球場，讓大人、小孩都有跑跳、運動的空間，頗受換屋族群的青睞。而久樘開發位於沙鹿區的預售新案「再遇天鵝堡」，公設規畫有親子閱覽區、兒童遊戲室、親子廁所等親子設施，實用性高，尤其是接待中心現場設有一大片的塗鴉牆，讓小朋友畫畫最受歡迎，頗受自住客青睞。 {ad-優質推薦： 新竹市辦公室, 彰化賣屋, 三峽買屋, 嘉義市西區電梯華廈, 左營電梯華廈, }
- Oct 31 Mon 2016 22:56
挹注國庫 一舉兩得 北市百處營區、校地 收回活化
中國時報【呂雪彗╱台北報導】行政院下周四(3日)將通過財政部規畫國有財產活化措施，包括位於都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置的校舍土地等，計100處、117公頃擬收回規畫開發為住宅區或商業區，加強活化利用，為國庫挹注活水。另延宕二年空轉的華光特區，財政部將再啟動規畫，是否規畫為金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商。林揆日前聽取國有財產活化簡報，指示依既有規畫儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計，目前仍為各機關使用的國有公用土地，總計有100處達117公頃，屬低度利用，財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回，變更為國有非公用土地。官員表示未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建，參與都更等策略。官員說，設定地上權通常50-70年，若是銷售地上權住宅，大約70年，有些活化後政府可提供辦公廳舍，又有租金收入，挹注國庫收入，一舉兩得。 {ad-優質推薦： 斗六房屋, 台中電梯華廈, 泰山套房, 嘉義市西區廠房廠辦, 桃園透天, } 位於和平東路及基隆路的六張犁基信營區位精華地段，軍方已承諾移撥，最快106年，晚則107年移交。 官員指出，軍方資產活化之所以快不起來，因必須興建新單位遷建，才能移撥原用地，移撥後擬規畫開發商業或住宅用途，活化資產收入全部進入軍方的營改基金。官員說，華光社區定位改變多次，2007年增規畫台北華爾街，邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐，興建金融大樓，並吸引金融業總部進駐；惟馬政府執政後2012年10月陳?院長任內，更改為開發六本木，讓周邊愈夜愈美麗，如今有意再重回台北華爾街構想，周邊也會開發國際觀光旅館。 {ad-優質推薦： 松山農地, 頭份市農地, 中壢店面, 斗六辦公室, 水上農地, }
- Oct 31 Mon 2016 22:44
打造台北華爾街 華光社區重啟規劃
工商時報【呂雪彗╱台北報導】 據了解，延宕二年空轉的華光社區，財政部將加快腳步規劃定位，是否重回綠朝時金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商構想。 此外，行政院周四院會將討論國有財產活化議題，國產署已列管100處國有公用土地共117公頃，包括位都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置校舍土地等將收回，規劃開發住宅區或商業區，活化利用，為國庫挹注活水。 華光社區為行政院活化國有財產指標性大案之一，與市府談判回饋比例，陷入二年多膠著空轉，最近與市府達成回饋方案規劃，很快可通過都市計畫審議，財政部有意再加速腳步規劃構想，近期將找上金管會新主委探詢意見。 {ad-優質推薦： 斗六房屋, 台中電梯華廈, 泰山套房, 嘉義市西區廠房廠辦, 桃園透天, } 官員說，華光社區定位改變多次，2007年增規劃台北華爾街，邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐，興建金融大樓，並吸引金融業總部進駐，惟馬政府執政後2012年10月陳?院長任內，更改為開發六本木，讓周邊愈夜愈美麗，如今有意再重回「台北華爾街」構想，周邊也會開發國際觀光旅館。 此外，林揆日前聽取國有財產活化簡報，指示依既有規劃儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計，目前仍為各機關使用的國有公用土地，總計有100處達117公頃，屬低度利用，財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回，變更為國有非公用土地。 官員表示，未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建，參與都更等策略，官員說，設定地上權通常50∼70年，若是銷售地上權住宅，大約70年，有些活化後政府可提供辦公廳舍，又有租金收入，挹注國庫收入，一舉兩得。 據國產署盤點國有公用土地低度利用計100處、面積117公頃，例如在都市計畫區內仍有軍方營區，在和平東路及基隆路附近的六張犁基信營區位精華地段，軍方已承諾移撥國產署活化利用，最快106年，晚則107年移交。 {ad-優質推薦： 松山農地, 頭份市農地, 中壢店面, 斗六辦公室, 水上農地, }
- Oct 31 Mon 2016 22:34
鹿港鶴棲別墅修復 維護歷史建築邁新旅程
鹿港百年建築「鶴棲別墅」，在各界積極維護搶修下，終於修復完成，彰化縣文化局從即日起到12月中旬，將辦理常設展、影像展與動態展等活動，帶領遊客走入這棟閩南結合西洋建築，呈現清末、日治時期台灣富豪宅邸的建築之美。（李河錫報導） 彰化鹿港鎮開發早，是中台灣開發史的源頭、文風鼎盛，鎮內古蹟、歷史建築保存數量眾多各具巧工，其中位在鹿港街區的「鶴棲別墅」，是清末、曾留學日本富豪王煌的故居，也是王氏經營「金融信託業」的場所，並以「三泰行」商號與大陸貿易盛極一時；其花園洋樓造型，屬閩南與西洋建築折衷樣態，第一進為西式半圓柱洋樓，是日治時期市區改正所整建；第二進則維持傳統閩式風格合院住宅 {ad-優質推薦： 三重工業用地, 楊梅建地, 新營套房, 汐止商辦大樓, 中壢工業用地, } 相當具有獨特建築風格與宅第美學，儘管被登錄為歷史建築，卻因年久失修導致屋瓦頹圮、結構樑腐蝕坍塌，經中央與地方耗資兩千五百萬，終於完成修復；副縣長周志中期許，往後能透過策辦假日市集、推廣講座與藝文表演，來賦於「鶴棲別墅」新時代的使命，展現新風華。 縣府文化局長陳文彬表示，「鶴棲別墅」未來將成立「彰化工藝之家」，宣傳傳統工藝之美，期盼成為活化舊建築空間的新典範，並為地方帶來就業與振興產業機會，豐富鹿港文化觀光資源，讓鶴棲樓的風光歷史與傳統之美再現風華。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地, 馬公買屋, 泰山不動產, 嘉義土地租售, 高雄透天, }
- Oct 31 Mon 2016 22:27
興富發衝豪宅業績 降價1成吸引買家
（中央社記者韋樞台北31日電）為了加速去化手中餘屋，興富發建設決定將旗下完工 1年以上未完銷豪宅個案，以「降價1成」吸引買家， 興建中個案則加強公設建材品質，興富發表示，年底前加油衝業績。 向來手中有多起建案的興富發，近年來新建個案大都傾向30坪到40坪中小型2、3房，主攻首購族為主，但早年規劃興建好的豪宅大案不巧碰上經濟不景氣，房價走弱，買家觀望之下，須要更努力銷售。 興富發決定針對興建中的個案以加強公設品質的方式，使用較好建材增加價值；另外對於松江一號院和台北一號院等已完工1年以上仍銷售中的豪宅案， 則以降價1成因應。 興富發表示，主動讓利1成對買家具一定吸引力，也剛好衝出年底業績。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣, 羅東房屋買賣, 吉安電梯大樓, 岡山別墅, 台南買屋, } 興富發一手調降豪宅價格，並對中小坪數首購族祭出免付利息等不同方案的優惠；另一手仍不停地獵地，興富發24日以新台幣 13億273萬4840元買下新北市板橋區永翠段土地等6筆土地，面積約1074.18坪，每坪換算約121.27萬元。 興富發今年8月時也向亞昕國際開發公司以13億8149萬4500元買進板橋區同一路段38地號土地1175.74坪，換算每坪約117.5萬元。興富發光是在永翠段就買進約2250坪土地。 興富發10月20日同樣大手筆以14億9469萬7573元買進高雄市三民區新都段土地67地號、 三塊厝段三小段3715、3715-1、3715-2 地號等四筆土地共2159.08坪，每坪約69.23萬元。 營建股今天開低走低，跌幅收斂在平盤下不到0.1%狹幅震盪，個股漲跌互見；興富發股價近期在47元盤整，今天開低走低， 盤中最低45.8元，跌幅1.86%，成交量約1500張。1051031 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓, 平鎮房屋網, 花蓮工業地, 吉安辦公室, 田中農地, }
- Oct 31 Mon 2016 22:20
105年公告地價漲3成 占市價仍2成
一百零五年度地價稅明天(11/1)開徵，平均每戶地價稅增加約四百元。財政部官員表示，主要是受到今年全國公告地價平均調漲三成的影響，但公告地價占市價比重還是在兩成左右，與前次102年調整時相當。（黃悅嬌報導） 財政部賦稅署署長李慶華在立法院財委會答詢時表示，內政部依平均地條例要求地方政府每三年調整一次公告地價，今年適逢三年一次的調整，因此地價稅調幅較大，預估各縣市地價稅合計將比去年增加近兩百四十七億元。 {ad-優質推薦： 宜蘭買賣農地, 太保別墅, 台東買屋賣屋, 士林電梯華廈, 豐原公寓, } 立委吳秉叡擔心，雖然公告地價與公告現值均為依法調整，地方政府稅收增加，但人民負擔也變重，李慶華說明，財政部已與內政部建立平台，針對地價稅、房屋稅稅基會審慎討論，自住用的將盡量朝輕稅方向做合理評估。另外，即使公告地價調升，也只反映市價兩成左右。『因地價稅是公告地價百分之八十用申報地價來課，公告地價占市價還是約兩成左右』 財政部表示，依內政部統計一百零五年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，與前次調整一百零二年時的20.19%相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 北屯建地, 台南市東區廠房廠辦, 泰山別墅, 桃園別墅, }
- Oct 31 Mon 2016 22:11
本報特約--產業追蹤/滬深兩市55家房企八成前三季盈利樓市成交步入調整期
Wind統計資料顯示，按照申銀萬國行業分類，截至27日，大陸滬深兩市已有55家上市房企披露了今年三季度業績。其中，46家實現盈利，占比超過八成。上述46家盈利房企中，11家實現扭虧。 業內人士表示，前三季度樓市火爆帶動了房企業績增長。隨著全國20多個城市調控政策出臺，四季度市場銷售狀況將明顯下滑。對於部分未完成全年預期指標的中小房企而言，可能會在四季度加大促銷力度，從而加大樓市回檔幾率。 逾八成實現盈利 統計資料顯示，這55家房企以中小型房企為主，三季度總共實現營收約2065億元，淨利潤約165億元。 從營收來看，超過50億元的共有11家，其中過百億元的有5家。營收最高的是金地集團，達到255.87億元，同比增長63.29%；其次是中南建設，營收為192.07億元，增長49.16%；榮盛發展實現營收187.11億元，同比增長25.31%，位列第三。 從淨利潤來看，27家房企的淨利潤超過1億元，占比28%。值得注意的是，大中型房企盈利能力較強，淨利潤超過10億元的目前有4家。榮盛發展淨利潤為21.71億元暫列首位，金地集團以17.15億元緊隨其後，陸家嘴和首開股份分別為13.52億元和12.05億元，分列第三和第四位。 {ad-優質推薦： 台北房屋, 新營房屋, 新豐土地, 台南市北區電梯華廈, 后里買屋, } 部分公司營收增速不高甚至下降，但淨利潤依然保持高速增長。以綿石投資為例，今年1-9月營收為611萬元，同比下滑86.11%，但實現淨利潤1.25億元，同比增長超過100倍，在所有已公佈三季報的房企中增速最快。綿石投資表示，利潤大幅增長是由於聯營企業拉薩晟灝投資轉讓其持有的廣州黃埔化工有限公司股權實現收益，綿石投資按持股比例分紅引起利潤增加。 有分析人士認為，大部分以地產為核心業務的企業有較好的盈利表現，離不開前三季度房地產行業銷售業績上行的幫助，尤其房價上漲帶動營收和盈利水準有所提高。此外，去年以來，上市房企大量發行公司債，融資成本相對較低，有利於節省財務費用。尤其今年在售項目多是近三年所拿地塊，價格與現時土地市場拍出的高成本地塊相比佔據不少優勢，帶動毛利率提升。 重點城市貢獻大 綜合看，佈局重心在一線及重點二線城市的房企三季度銷售業績普遍較好。北京、上海等一線城市雖然品牌房企雲集、競爭激烈、地價較高，但市場總體需求量大、單價高，區域銷售額對企業業績的貢獻度普遍較大。 {ad-優質推薦： 台南東區房屋, 中壢辦公室, 台北別墅, 台中套房, 員林買屋, }
- Oct 31 Mon 2016 21:49
商辦淪為重災戶
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4∼6成的租金收益。房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4∼6成，租金報酬率勢必嚴重縮水。 {ad-優質推薦： 嘉義縣工業地, 南崁土地買賣, 鼓山區買屋賣屋, 嘉義套房, 新豐土地網, } 至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓，高力國際董事總經理劉學龍指出，現在調漲後的房地雙稅，不動產總共持有成本，佔租金收入比例，估計也將從原本1成提高到25％以上，確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成，這麼一調，不只是影響住宅的地價稅，就連每年地租與公告地價連動的地上權案，投資人也面臨地租上漲，大喊吃不消。以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來，2017年下半年才會完工，但施工期間，政府就一口氣調漲公告地價3成，每年地租估計將從2.36億元，狂飆36％至3.2億元；市場估計，恐怕原本財務評估必須下修，甚至拉長回收年限。另外，統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。淡江大學產經系教授莊孟翰表示，萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增，已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場，更波及地上權、BOT案；再加上即將開徵的地價稅，六都全面大漲3成，勢必重擊民間投資意願。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地, 新竹重劃區土地, 新屋航空城建地, 中壢公寓, 中埔農地, }
- Oct 31 Mon 2016 14:46
合新合心 五股洲子洋首選
工商時報【台北訊】 新北市五股洲子洋重劃區，緊鄰五股新市鎮計畫，劃屬「大新莊計畫」之一，挾著水岸、綠地、自然生態與多重交通優勢，成為近年來最具指標性的房市熱區。 地域上更鄰近新莊副都心、蘆洲捷運站，近鄰400公頃大台北都會公園、五股原生溼地、微風運河，連接淡水河畔，媲美大直水岸的優質環境，房價更具獨特魅力，成為都會首購族群，幸福第一首選。洲子洋重畫區內新案「合新合心」因為雙面臨路、下樓就是大公園，前50米棟距、後百米棟距、中庭32米棟距，透過公園第一排與舒適棟距的規畫設計，創造出立地與建築的最大價值，擁抱綠意盎然、視野遼闊，親子、運動、遊賞皆宜的生活，交通是生活與房市增值的最大動能。「合新合心」擁有1高2捷2快多重交通優勢，能快速連結桃園機場、松山機場、新板特區、新莊副都心、新北產業園區及雙北各大精華商圈，商務、通勤 、購物、旅遊，快捷又高效。 {ad-優質推薦： 雲林農地, 台南市東區公寓, 北屯區不動產, 台南東區店面, 桃園廠房廠辦, } 「合心合意、全方位滿足」，更是合新建設實踐幸福住宅的最佳承諾，即使年輕族群、小資族也能輕鬆擁有，聰明購屋、置產理財。因此「合新合心」規畫27∼34坪極致兩房產品，坐落於五股洲子洋正核心新五路二段與三段口，1,300坪絕美基地，前臨50米新五大道、後鄰千坪公園，76米壯闊皇家城堡，挑高奢豪門廳、豐富公設、師法自然、大器醇淨，先建後售，堪稱區域中指標。 {ad-優質推薦： 雲林土地租售, 仁武休閒農地, 壽豐農舍, 安平電梯大樓, 桃園電梯華廈, }
- Oct 31 Mon 2016 14:35
曼谷房產投資新篇章 The Park at EM District 買氣旺
工商時報【江偉琳】 曼谷外籍商務人士逐年成長，而國際性品牌進駐的酒店式公寓在曼谷一直擁有極高需求，樊山至尊與騏聿地產共同推出The Park at EM District，稀有245戶位於曼谷市中心，自9月中推出後便受到泰國當地及台灣的搶購熱潮，目前已售出50％。 騏聿地產副總經理屠思樺表示，該案最大賣點是與全球最大酒店服務式公寓管理集團Ascott及知名貴婦百貨集團The Mall Group-EM District聯名合作。 Ascott提供完整租賃及物管服務，並給予兩年約5％∼6％包租及EM District尊榮白金貴賓卡，買家可享購物優惠、專屬貴賓室、專車接送等頂級服務。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣, 龍潭土地, 北屯區買屋賣屋, 青埔別墅, 鳳山買屋賣屋, } 樊山至尊台灣區總經理黃士軒指出，曼谷鵬蓬區已成為近年來房價最保值的地段，相當於台北信義計畫區A級商辦、台北天母住宅商圈，週邊皇家公園與國際學校林立，更以EM District高級百貨商圈最為著名，因此為外國人與日籍人士最喜愛的聚集地。據了解，該地區的入住率近年來保持在70％∼100％之間，且房價持續看漲。 屠思樺進一步說明，有別於坊間一般住宅，曼谷國際品牌酒店式公寓增值潛力超乎想像，建議投資者可在曼谷市中心選擇稀有性高的物件，其具有更高的出租投報、相對低的投資風險，較適合沒有剛性居住需求的外國人，為資金做最安穩的規劃。 {ad-優質推薦： 中埔建地, 台中北區買屋賣屋, 嘉義市西區透天, 九如農地, 麥寮店面, }
- Oct 31 Mon 2016 14:26
地價稅漲價11月開徵 北市平均破5千最有感
105年度地價稅11月1日起開徵，地價稅單已於10月底寄出。納稅人收到稅單時，可能會相當吃驚，因為今(105)年的地價稅核定稅額，出現驚人漲幅，除了澎湖以外，各縣市都調高了公告地價，自用住宅的地價稅，平均每戶要多付404元。觀察六都的自用住宅地價稅，以台北市每戶平均查定數達5,168元為最高，比去(104)年大增1,296元，等於從3千多元一口氣跳增到5字頭，增幅33％；自用住宅每戶平均地價稅查定數最低的是台中市，只有1,056元，較去年多出198元，而增幅也有23％。自用住宅地價稅平均每戶查定數增幅最大的為新北市，今年平均1,406元，比去年大增36％。有趣的是，高雄市平均為1,442元，也就是說住高雄市要支付的地價稅，比新北市還要高。 {ad-優質推薦： 安平辦公室, 台中店面, 台中南區買屋, 民雄土地, 台中工業用地, } 財政部表示，公告地價的8折為申報地價，而公告地價又只有市場的2成，因此地價稅雖然調漲，但計算基礎已是市價折了又折。不過，就自用住宅每戶平均增加金額來看，台北市納稅義務人將最為心痛，雖然增幅不是最大，但絕對金額最高，平均比去年多付1千3。105年度地價稅所屬期間為105年1月1日至12月31日，以8月31日地政機關土地登記簿所載所有權人、典權人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一縣市內的地價總額計徵，填發1張繳款書。在繳稅管道上，包括有信用卡繳稅；晶片金融卡網路轉帳；銀行帳戶網路轉帳；電話語音轉帳；自動櫃員機ATM繳稅，以及代收稅款的金融機構，但郵局仍未提供代收稅款的服務；4大超商代收2萬元以下的地價稅等多元方式。地價稅單上提供QR-Code，行動裝置掃描連結到繳稅網站，就可以信用卡或活存帳戶繳稅，或是透過行動支付工具繳稅服務業者的APP，選擇以手機信用卡或行動金融卡繳納稅款。地價稅繳納期限到11月30日止，12月1日起為逾期繳納案件，但若是在12月2日24時以前，到超商或ATM、活期帳戶轉帳、信用卡、晶片金融卡網際網路等繳稅方式，都不加徵滯納金；而委託轉帳代繳稅款者，11月30日24時前，指定帳戶內要有足額存款，以免銀行扣款不足而產生欠稅。 {ad-優質推薦： 新竹店面, 雲林農地, 台南透天, 台中廠房廠辦, 三民區房屋買賣, }
- Oct 31 Mon 2016 14:11
陸資來台置產創 8季新低 單價反提高
（中央社記者韋樞台北28日電）今年以來陸資來台購置不動產不及百件，其中第3季僅 9件，創8季以來新低，平均單價卻提高到3750萬元，創9季以來新高。房仲表示，價漲量縮應與購置標的總價較往年高所致。 內政部地政司公布今年以來陸資來台購置不動產狀況，今年至第3季為止僅50件，未逾百件；若逐季觀察，從第1季20件、第2季21件，第3季僅9件，是8季以來的新低。 另若從單件均價來看，單件均價新台幣3749.8萬元，寫下 9季新高。 {ad-優質推薦： 西屯區房屋買賣, 士林電梯華廈, 斗六房屋買賣, 嘉義市公寓, 中埔土地, } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，綜觀內政部資料發現，從2001年開放陸資來台購置不動產以來，件數多在兩位數徘徊，累積迄今也不過371件，各縣市超過10件以上的，有台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件，集中度相當高。 徐佳馨分析，陸資來台購置動能不如坊間所認知，以總價推論，應是以自用為主，但件數下滑，權利價值不減反增，應與購置標的總價較過去為高有關。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現階段除了陸資原本就有的購屋限制外，還有總量管制，過去不想透過陸資管道的資金，往往會轉用第三地公司方式購置，但是在房地合一稅上路後，外資獲利最低也要課35%的稅，大大降低購買意願，加上台灣經濟表現不佳，不動產又處於價格盤整，短期內想要放量，難度很高。1051028 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 樹林別墅, 航空城廠房廠辦, 桃園公寓, 虎尾別墅, }
- Oct 30 Sun 2016 23:53
北市公告現值說明會 11月登場
（中央社記者朱則瑋台北28日電）台北市政府地政局在11月舉辦一系列活動，公告現值說明會將在11月4日在市府大樓登場，開放民眾免費進場，到時將說明北市各行政區土地現值情形。 11月11日是全國地政節，北市府11月規劃4大地政活動，包括主題活動、專業座談、健康休閒及社區參與等。主題活動部分，安排公告現值說明會，4日上午10時在市府大樓8樓東南區803會議室舉行。 地政局表示，說明會將解釋今年北市12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計作業與地價動態分析等，並找不動產估價師、不動產經紀業者及地政士等專家提供相關資訊。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣, 安平廠房廠辦, 桃園透天, 台南市北區房屋, 西屯農地出售, } 地政局說，民眾可在說明會現場了解目前土地現值狀況，並給予實質意見，北市府會提送到北市地價及標準地價評議委員會，作為明年公告土地現值參考。 除說明會，地政局還辦闖關、地政嘉年華、優良地政人員表揚、專題講座和登山健行等活動，鼓勵民眾多多參與。1051028 {ad-優質推薦： 竹東買賣農地, 岡山不動產, 田中農地, 台南房屋, 桃園房屋買賣, }
- Oct 30 Sun 2016 23:36
六都地價稅全面上揚 平均漲幅30%
地價稅將於11月開徵，根據財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比2015年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅大約30%，以台北市來說，平均每戶增加將近1300元，有民眾就說，他們家的地價稅漲了超過4000元，都可以繳好幾個月的水電費了！ 民眾李廷鈞：「今年（2016年）是1萬6977元，就比去年（2015年）多了4000多元。」 拿著2015年跟2016年的地價稅稅單，一比才知道，2016年地價稅漲得有多兇，位在台北市的大樓住家，李先生土地持份約9坪，2015年繳1萬2336元，2016年要繳到1萬6977元，負擔增加將近5000元。 民眾李廷鈞：「並不是說我們家，這4000多元會讓我們活不下去，4600你就拿每個月的水電費來說好了，他至少可能是2、3個月的水電費吧。」。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 台中工業用地, 台中買屋, 新北市工業用地, 金門建地, } 李先生一臉無奈，財政部統計，2016年全國自用住宅平均每戶地價稅，要比2015年多繳404元，而全面調漲的六都，平均漲30%。漲最兇的是台北市，年漲33.47%，以每戶平均開徵5168元來算，就比2015年多繳1296元，預估台北市將有22萬戶受到影響，其次是新北市年漲378元、高雄漲324元。 房仲業者郎美囡：「比如說項透天豪宅，這兩大類型的話，地價稅的帳幅會有比較明顯的調漲，譬如說華固松江，他的地價稅漲幅可能就超過百分百以上。」 除了豪宅之外，房仲業者分析，土地持分較高的豪宅或者公寓影響最大，以台北市光復南路的280巷，建坪34.02坪，土地持份14.52坪的老公寓來說，非自用的話，2016年地價稅大要5萬6832元，比2015年的1暴增1萬5444元。地價稅調漲，儘管國庫稅收可以因此進帳950億元，但對民眾來說，負擔不小。（民視新聞戴佳儀、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 桃園房屋, 新竹建地, 後龍工業地, 竹東辦公室, 楊梅電梯華廈, }
- Oct 30 Sun 2016 23:31
地價稅搶荷包 每戶多繳404元
下個月要繳地價稅了！收到地價稅單有沒有嚇一跳，發現漲價了！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加快1300元最傷荷包！ 民不聊生，這一笑好苦！手裡包的春捲裡捲進了心酸，因為11月可難過了！10月菜好貴賺的錢都被吃掉了，偏偏11月要繳的地價稅單一打開還漲價了！因為公告地價調漲，地價稅也跟漲，全國自用住宅，平均每戶要比去年多繳404元，六都平均漲幅30%，台北市漲最多，每戶增加近1300元，台中市增加不到200元，六都中最低。 {ad-優質推薦： 汐止店面, 竹東公寓, 台東別墅買賣, 台南建地, 蘆洲土地, } 最傷的是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲，估計吃掉4～6成租金收益，冷到發抖的房市會再雪上加霜嗎，不過對台北市來說可怕的是房價不是地價，因為有更多的人，他沒有地價稅，是根本沒有自己的房子可以睡。 {ad-優質推薦： 內埔農地建地, 台南市東區電梯華廈, 楊梅買屋, 南投公寓, 蘆洲建地, }
- Oct 30 Sun 2016 23:25
土地應公共化 學者：城市建南向窗口
【台灣醒報記者林佳楠台北報導】「國公有土地應擬定公共化使用計畫，而非讓許多土地被納為私人資產。」逢甲大學都市計劃與空間資訊系副教授劉曜華29日發表演講時表示。他也建議，因應新南向政策，六都應該分別成立與東協主要城市聯絡的窗口，「以城市輔佐國家。」 適逢聯合國所訂定的「世界城市日」（10月30日）即將來臨，台灣新世紀文教基金會29日上午於台大校友會館舉辦「聯合國、台灣與城市發展」論壇。劉曜華副教授受邀發表演講「論台灣城鄉規劃與發展」，並與台灣地理資訊中心董事長董建宏、雲林科技大學文化資產維護系副教授李謁政進行對談。 擔任主持人的政治大學台灣研究所教授陳文賢表示，聯合國大會指定「世界城市日」是為了凸顯都市化衍生的種種問題，其所發表的2015亞太城市報告：從量到質的都市轉型，也提醒亞洲國家深思，如何因應人口爆炸、貧富差距擴大等現象。 {ad-優質推薦： 高雄土地, 竹東房屋, 嘉義電梯大樓, 汐止農地, 斗六電梯大樓, } 「亞洲是世界人口成長最快的地區，世界人口超過60%的人集中在此。」現任台中市市政顧問及都市計畫委員的劉曜華副教授指出。人口密集帶動都市計畫發展，但是台灣的都市計畫卻有著數據混亂、土地資產化、城鄉發展不均等問題。 「國公有土地的統計數據非常混亂，連g0v政府都掌握不到這個資料，沒有資料怎麼做土地計畫？」劉曜華質疑。他認為，國公有土地除了優先考量國防軍事及國土保育之外，應儘速產生「公共化使用計畫，」而非讓許多土地被納為私人資產。 同時，農業發展及城鄉發展的用地應「地方化」，授權地方政府研擬可供檢驗的縣市國土計畫。如此，中央和地方才能分工合作、有效管理公有土地的使用狀況。 談及六都的城市計畫，劉曜華建議，因應新南向政策，六都應該分別成立與東協主要城市聯絡的窗口，「以城市輔佐國家。」當國與國因政治因素無法公開來往時，城市便能發生「緩衝」的作用，市長也不一定要針對政治議題表態。他也強調，在菲律賓選擇親中遠美時，台灣更要利用城市作為向外發展的窗口。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦, 花蓮農牧用地, 彰化房屋, 南投工業地, 淡水工業用地, }
- Oct 30 Sun 2016 23:20
共生住宅 租屋另類選擇悄悄興起
（中央社記者韋樞台北30日電）在國外行之有年的全新租屋方式─「共生住宅 Co-living Space」正在台灣悄悄興起。這種形同分租概念的租屋方式，適合外國旅客或租屋大學生，以相對低的租金取得便利舒適的房間。 德天國際不動產分析師吳孟璇表示，全球各大都市人口密度高，年輕人想租屋絕非易事，空間小租金貴。針對這種普遍的社會現象，紐約和倫敦等國際城市多年前就已推出「共生住宅Co-living Space」 的全新租屋方式。 吳孟璇指出， Co-living Space的前身其實是Co-working Space（共用辦公空間），許多小規模新創企業可透過像「WeWork」這種管理機構(平台)，以會員的形式提供適當的辦公空間，讓小型企業能根據需求，以較低的租金承租市中心的頂級辦公大樓。 {ad-優質推薦： 麻豆建地, 桃園廠房廠辦, 屏東買賣農地, 台南市東區買屋, 桃園農地, } 吳孟璇說，「WeWork」旗下的WeLive、紐約的Common及倫敦的The Collective等「共生住宅」品牌，均主打30到40多歲的年輕市場，他們為會員提供一間配有浴室及爐具的私人房間，租戶亦可共享大型廚房、洗衣房、客廳及戶外庭園等設施，在空間配置、租屋相關資訊的發展均相當成熟。 一般來說，國外「共生住宅」的會費其實較同區開放式單位的租金更高，但是，卻配備了齊全的傢俱與裝潢（而且質素甚高），且租屋透明度高，會費已包括所有雜費、稅費及清潔費，也方便隨時入住、搬遷，租期可長可短，彈性很大。 她強調，社交元素亦是「共生住宅」的吸引之處，他們會不時舉辦各種活動，鼓勵會員之間互相交流；由於共生住宅也能解決外國人士出國租屋常有的語言障礙、資訊不全等困擾，因此對有短居需求的旅人、交換學生等而言，共生住宅的吸引力相當高。 {ad-優質推薦： 蘆竹不動產, 台南北區別墅, 淡水房屋買賣, 桃園套房, 桃園建地, }
- Oct 30 Sun 2016 23:09
有的打品牌、有的讓利 7大建商逆勢推案逾千億
今年房市交易清淡，雖然有不少建商暫緩推新建案，以出清餘屋為目標，但仍有建商不怕寒風吹，反而擴大推案動能，有的是打品牌、強化建築品質，有的則是讓利，推案量逾百億的至少有7大建商，今年推案量合計超過1,200億元。 據住展雜誌估計，今（2016）年推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，今年推案量較去年有顯著成長。 在7大建商中，以茂德與元利兩家推案量最大，估計都有220億元的規模，茂德推案量較去年增加50億元，今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，3建案都走讓利銷售路線，若無意外，茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 {ad-優質推薦： 航空城農地, 新北市土地, 台南農地出售, 台中北區土地, 台南北區店面, } 大陸建設、元利建設與森聯機構3家建商，不約而同都在今年推出豪宅案，元利維持過去一貫風格推成屋案，且元利與森聯今年都只有1件建案，但總銷就已達百億元以上；大陸建設則有2個合建案，其中「琢白」約可分回132億元，「丽格」可分回約87.3億元，合計219.3億元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然近來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者認為高端需求依然存在，只要是好的產品，就會有市場，預計明年豪宅推案浪潮會更大。 何世昌分析，在房市修正期間，建商策略大致分成幾種，一種是打品牌、強化建築品質，另一種是讓利為主軸，還有部分則是上述兩者合而為一，不管是讓利或訴求建築品質，都各有擁護者，只是目前以讓利銷售較受買方青睞。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 頭城民宿買賣, 中埔公寓, 花蓮房屋, 大安區套房, }
- Oct 30 Sun 2016 23:00
兩岸冷 Q3陸資買房僅9件
工商時報【王玉樹╱台北報導】 政黨輪替後，陸客來台買不動產件數更少！內政部地政司統計，今年第3季陸資來台購置不動產僅9件，創下8季以來新低。房仲業者直言，本來我們房地產條件就不好，現在新政府對陸資很不友善，未來「只會愈來愈不樂觀！」 今年前2季，陸資來台購買不動產件數平均每季僅約20件，沒想到政黨輪替後更慘，第3季攔腰減半，只剩下9件。 從內政部資料可以發現，台灣2001年開放陸資來台購置不動產以來，沒有一年件數破百，2013∼2015年依序是52、45、86件；近15年累積迄今不過371件。主要以台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件較多，集中度相當高。 但件數減少，單件均價卻增加，第3季平均每件金額3,749萬寫下9季新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，件數下滑但權利價值不減反增，應與購置標的總價較過去為高有關。而以其總價推論，購買者應以自用為主。 {ad-優質推薦： 松山辦公室, 南屯區店面, 草屯工業用地, 桃園買屋, 佳里房屋買賣, } APPLE HOUSE趨勢研究中心總經理葉國華感嘆，我們對陸資購買不動產看似開放，實則限制很多，如目前的三四五限制，要求一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制。他強調，本來台灣房地產條件就不好，陸客寧願去日本、加拿大、東協購買；現在新政府對陸資並不友善，「將來陸資來台買房產，只會愈來愈不樂觀。」。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去不想透過陸資管道的資金，往往會轉用第三地公司方式購置，但是在房地合一上路後，外資稅率最低也要35％，大大降低購買意願。加上台灣經濟表現不佳，不動產又處於價格盤整，短期內想要放量難度很高。 {ad-優質推薦： 五結農地農舍買賣, 鳳山別墅, 澎湖買賣農地, 竹南土地買賣, 台南東區電梯大樓, }
- Oct 30 Sun 2016 22:54
房市亮點－台中房市 精裝宅CP高 首購族夢想家
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 進入第4季傳統購屋旺季，加上五大行庫利率降到1.669％的15個月新低，建商為了迎合這波回溫的剛性購屋需求，爭相推出2房及3房的精裝宅產品吸客！由於許多新建案就位於熱鬧的商圈、或明星學區，頗受首購族的青睞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，目前購屋市場以年輕、自住客為主力，因此，在購屋需求上著重生活便利性，尤其是鄰近商圈、學區、交通便利性，格局規畫2至3房產品，已成為當前購屋市場的首選。其中，剛進場的聚合發「迎翠」預售案，主打商圈、學區的便利性，規畫34至40坪，每坪開價32萬元起的住宅大樓。由於「迎翠」案位於文昌東一街近漢口路，周邊擁有漢口商圈、天津路、北平路商圈等，生活機能便利；周邊則有賴厝國小、立人國中、曉明女中等明星學區，一進場就獲得首購、換屋族熱烈詢問。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣, 高雄房屋, 新北市廠房廠辦, 後龍農地, 觀音公寓, } 此外，鄰近逢甲商圈、新光三越百貨、惠來國小的「惠宇觀市政」，規畫33至63坪、2至4房產品，擁有豐富公設，包含視聽室、多功能教室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、撞球室、蒸氣室、烤箱等，滿足各年齡層的住戶需求，吸引首購及換屋族群購買。位於太平區，鄰近紅線精武站周邊指標預售案銓威建設「一中樂敘」，產品規畫31至41坪、2至3房，公設包括健身房、兒童遊戲室等，每戶總價598萬元起。由於該案距離中山商圈、一中商圈、捷運紅線精武站都不遠，生活機能佳，鄰近新光國小、新光國中，頗受區域首購族青睞。另外，看好豐原鐵路高架化發展，富宇建設新案「豐景」，規畫18至37坪、2至3房產品，每坪開價26萬元起，主打預約3萬元、月付6,000元的輕鬆付款方式，吸引首購族的關注。位於沙鹿區的久樘「再遇天鵝堡」，緊鄰台灣大道優化公車正英站，延續雙港輕軌、弘光與靜宜商圈等的利多，9月、10月連續假日來客數倍增，創下單周賣出10戶的好成績，買方多為年輕夫妻，看中精裝宅可直接入住的便利性，性價比高。 {ad-優質推薦： 太平農地, 苗栗電梯華廈, 吉安土地分割, 吉安透天, 大園工業用地, }
