工商時報【陳宥臻╱台北報導】 國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區買屋, 豐原建地, 雲林農地, 頭城公寓, 造橋工業用地買賣, } 新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。 {ad-優質推薦： 蘆洲店面, 基隆廠房買賣, 土城房屋買賣, 霧峰農地, 大安區建地, }
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- Oct 30 Sun 2016 22:48
季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區買屋, 豐原建地, 雲林農地, 頭城公寓, 造橋工業用地買賣, } 新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。 {ad-優質推薦： 蘆洲店面, 基隆廠房買賣, 土城房屋買賣, 霧峰農地, 大安區建地, }
- Oct 30 Sun 2016 22:39
房市第3季讓利衝量 中南部穩北部量縮
（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」。政大教授張金鶚表示，經濟景氣看似較樂觀，但第3季房市靠讓利衝量，中南部看來持穩，北部仍量縮，整體處盤整中。 國泰建設今天與政治大學共同發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」，相較第2季為價穩量增，較去年同季為價跌量穩。 張金鶚表示，9月央行理監事會議終止利率4連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較先前樂觀。此外，攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案，對房市未來影響也未明確。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 桃園房屋, 芎林別墅, 九如買屋, 台南市東區辦公室, } 張金鶚指出，第3季六都除台南外，成交價相較去年同季皆為下跌；但與第2季相比，雙北市和桃竹地區可能成交價下跌1.02%（新北）到10.47%（台北），但中南高三都則溫和上漲2.22%（高雄)到8.35%（台中）。 張金鶚分析，在一片價格讓利氛圍中，全國成交量指數大增，達52.45，較第2季增加74.72%；各地區成交量均上升，而且愈往南成交量指數愈大，中南高三都成交量指數均較第2季大增約8.27%（台南）到123.94%（高雄）。 從「長期趨勢」來看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍偏低檔盤整。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋, 台中南區電梯大樓, 新莊廠房廠辦, 桃園廠房廠辦, 新竹電梯大樓, }
- Oct 30 Sun 2016 22:26
六都10月房市交易 北熱南冷
（中央社記者韋樞台北28日電）房仲業統計10月前26天的成交狀況顯示，房市步入旺季後交易量月增10%，六都呈現北熱南冷，其中雙北市及桃園市月增8%到22%，台南則月減4.1%，高雄市持平未增減。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月整體氣候狀況明顯優於 9月，加上處於傳統旺季，房市緩步回溫，不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力，當遇到條件與價格都滿意的房屋才會決定購買，房市不會過於火熱，整體回溫速度和緩。 以六都表現，雙北市10月交易量回溫。台北市月增11%，住宅平均房價也回升到每坪60萬元；新北市月增約22%，年增3%，由於相對平價區域交易量明顯增加，平均成交價格每坪33.6萬元，低於9月的每坪35.4萬元。 {ad-優質推薦： 大園房屋, 桃園店面, 屏東工業用地, 太保農地, 嘉義市土地, } 至於桃園市10月交易量月增8%，年增1.9%；台中市也比9月增1.6%，比去年同期增4.9%，台南市則年增約12%，但月小減4%，高雄市月持平，但年減約19%。 曾敬德表示，目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落，新政府主要房市政策仍為推動社會住宅、都更與租屋的政策上，預料若沒有其他強力調控房市的新政策出爐，房市有機會逐步落底，但現階段民眾對於房市信心仍疲弱，短期內房市會反應旺季的表現，但可能僅是溫熱的市況。 另據住商機構統計10月交易情形，全台交易整體量月增6.8%，新北市月增22.4%，桃園市月增19.9%，北市月增9.0%，高雄月增4.0%，台中月增3.1%，唯獨台南月減13.0%。推測主要還是在於9月交易較為低落，因此10月的表現較佳。 住商機構不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，台北市政策逆轉，改成僅豪宅回溯，一般中古屋不受影響；台南市目前尚無改變政策的意向，在沒有市場利多議題帶動下，買氣更加遲滯。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續盤整，買方對價格降幅仍有期待，交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡，新北市、桃園市餘屋量高、賣壓大，相對議價幅度也高，有助於提升交易量。1051028 {ad-優質推薦： 草屯農地, 澎湖店面租售, 新竹市賣房子, 嘉義建地, 台中房屋買賣, }
- Oct 30 Sun 2016 22:11
機捷將通車 南法香頌夯
工商時報【桃園訊】 亞洲矽谷計劃核心確定落腳桃園青埔特區、結合世貿展覽館等多項重大建設，加上機場捷運即將在年底通車，全面帶動青埔房市回溫。 桃園市長鄭文燦說，機場捷運通車後，將改變高鐵特區內的生活，青埔也會成為台灣的入口城市。他強調，機場捷運A15大園站、A16橫山站、A17領航站等捷運站，將形成新的交通熱點，帶動周邊繁華。 {ad-優質推薦： 萬華買屋, 台南南區店面, 岡山工業用地, 汐止店面, 台北土地, } 高鐵特區A17捷運站正對面的『南法香頌』，除了擁有南來北往、機場出入境、到站即到家的優勢，鄰近Gloria Outlet商城、特區最大3萬坪橫山書法公園，成為雙北移居首選。 南法香頌基地面積1,700坪，規劃120戶55∼65坪崗石會館，2∼3房高坪效，大棟距、大視野，以40米大道相隔A17捷運站，鄰近OUTLET時尚生活圈、大園國際多語高中生活圈，往南一站就能銜接高鐵，緊接著A19國際棒球場、亞洲矽谷計劃區及世貿展覽館，往北三站則到國際航廈，串聯北台灣捷運路網，占有關鍵性地位，增值空間大。 {ad-優質推薦： 屏東建地, 平鎮房屋, 太平公寓, 宜蘭辦公室, 梧棲廠房廠辦, }
- Oct 30 Sun 2016 22:03
地上權宅 昇陽4折價搶市
工商時報【鄭啟明】 板橋市區兩房產品動輒1,200萬起跳，想擁有自己家，首先面臨200∼300萬的自備款壓力，致使有購屋需求的族群不是選擇放棄購屋夢想長期租屋，就是往林口、三峽、淡水、基隆移居。為求銷售突圍，新北市地上權案「昇陽寓見─光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念，推出「長租宅」搶市。以購買25年使用權換算，該案總價不到500萬元，每坪單價僅18萬元，等於以「1字頭」入住板橋市區！不到市價4折！相較周邊新案價格還在每坪48∼52萬，「昇陽寓見」的新方案推出，形同拋出區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。昇陽建設業務經理蔡和政表示，地上權宅「昇陽寓見」首波銷售是以47年使用權一次售出，為因應近年房市氛圍轉變，推出「分拆年限」策略力拚銷售，主攻購屋市場頭尾兩端的居住需求。針對資金有限的青年首購族群，主打中繼宅概念，以等同於房租的貸款金額，讓年輕人由租轉買輕鬆成家，未來還能有餘裕打拚第一桶金，從地上權宅換屋買所有權住宅；針對銀髮退休族，訴求賣舊公寓住新電梯大樓，還有閒錢樂活養老。 {ad-優質推薦： 新市電梯華廈, 佳里房屋, 龜山農地, 基隆工業廠房, 台北房屋買賣, } 蔡和政表示，「等25年使用年限屆滿，使用權返還建商，原租戶還有優先承租權續租。」地上權住宅有使用年限，但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪兩房來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元；35坪三房總價約640萬元，每坪約18.28萬元。相較周邊動輒每坪48∼52萬行情的建案，27坪總價就要1,350萬元、35坪總價高達1,750萬，「昇陽寓見」用「1字頭」入住板橋市區，且總價不到市價的4折，這是區域前所未見的價格。 {ad-優質推薦： 斗南房屋買賣, 新竹市農地, 新北市工業用地, 台南透天, 虎尾辦公室, }
- Oct 30 Sun 2016 21:58
台北續弱，但… Q3信義房價指數 回穩
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋公布最新信義房價指數，五都之中包括新北市、台中市與高雄市，今年第3季的房價指數和去年同期相比變動幅度在1％之內，整體房價表現已經有回穩趨勢，不過房市領頭羊的台北市，仍未擺脫修正格局，第3季的房價指數季減2.6％，且年減5.8％。 台北市今年第3季的房價指數為269.52，季減2.6％、年減5.8％，為五都之中下修最大的區域，但北市以外的區域，今年表現就明顯穩定許多，其中，新北市最新房價指數為296.6，是近5季以來最高的一季，季增0.4％、年增0.6％。 桃園市第3季房價指數為286.65，年減約2.3％、季減約0.9％；台中市為287.54，大致和上季持平，年減幅度約0.5％；高雄市為257.1、季增2.6％、但年減0.2％，基本上房價變化不大。 {ad-優質推薦： 麟洛農地農舍買賣, 石碇農地, 永康電梯華廈, 中壢透天, 深坑透天, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，雖第2季北市房價出現小幅反彈，但步入第3季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第3季北市房價表現相較其他各都疲弱。 從房價指數表現來看，整體市場大致已經脫離房市的快速急跌期，而今年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。 住商不動產總經理陳錫琮認為，第3季房市交易清淡，仍需多觀察一、二季看房價是否打底，但央行維持低利率走勢不變，房價下修幅度不致過大，第4季為傳統購屋旺季，雖建商讓價心態較濃，但仍須看中古屋主讓價意願，預估全面性降價仍不明顯，預料全年房市保守看待仍是「量縮價穩」。 {ad-優質推薦： 虎尾土地, 淡水電梯華廈, 瑞穗土地農地, 壽豐土地買賣, 桃園土地租售, }
- Oct 30 Sun 2016 21:53
房市風向球－坐擁明星學區 北市青田街抗跌
中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市人文氣息濃厚的青田街一帶，坐擁明星學區，房屋物件釋出不多。房仲業認為，面臨房市不景氣，這裡的房價同樣下滑，但相對他區，青田街周邊相對具抗跌性，議價空間較小。青田街、麗水街附近藝術小店、文創餐廳林立，信義房屋第三區協理張偉祥說，此區居民以軍公教為主，台、師大老師很多。交通方面，有文湖與信義2條捷運線，學校則有知名的新生國小、金華國中，屬明星學區。「所以想要來此設籍的家長很多，買方首購與換屋族一半一半。」早年由國有地宿舍發展起來，這裡屋齡偏大，新房子較少。張偉祥表示，這裡的產品以老公寓與7樓電梯大樓兩大類為主，少見10層樓以上的高大廈。 {ad-優質推薦： 台北房屋, 台東電梯大樓, 台南套房, 岡山辦公室, 大園買房子, } 因為屋齡大，這裡集合式住宅多無游泳池、大型中庭等公共設施，相對坪數很實在。張偉祥強調，即便有公設，比例也不過10％到20％之間，與集合式大樓動輒30％以上不同。由於青田街位於台北市中心，即便是30年老公寓，房市雖市況影響有所鬆動，仍在每坪70萬左右。張偉祥指，老公寓坪數在30到50坪之間，總價一般來說，至少要準備3,000萬以上，才能找到較優質的物件。「但雖然是老房子，因居民素質整齊，維護的不錯，外觀內裝都有中上水準。」張偉祥認為，雖是老屋，購入後也不需要花大筆錢裝修。但如想買進電梯大樓，張偉祥說，單價會比老公寓多10萬元，每坪80萬元以上，條件佳的物件更要價110萬左右。這裡也有豪宅如「青田青」，每戶統一面積108坪，剛推出時開價每坪220萬元，現在雖要維持「2」字頭很難，但也不會太低。如果要坪數小一點的，「璞園80里」也有許多人詢問。即使價位不便宜，但張偉祥強調，區內釋出物件少，「因為都是早期進駐的居民，很喜歡這裡的環境。」物件少，自然議價空間相對較小。張偉祥直說，雖然不景氣青田街房價一樣有跌，但跌幅相對它區不算大。出價方式，他建議，可參考實價登錄行情，依經驗，要求折讓5％左右還有機會，但要屋主比實價跌個1到2成，很難！」 {ad-優質推薦： 北投房屋, 內湖買房子, 礁溪建地, 埔里土地, 善化不動產, }
- Oct 30 Sun 2016 21:21
移民增、台屋港賣夯 房地產業 籌組台北市港澳商業協會
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 「台屋港賣」夯，港澳居民移民台灣風潮也方興未艾。根據內政部移民署統計，今年前8月港澳來台定居人數累計已達901人，刷新近15年新高紀錄；房地產業界昨（27）日也發起成立台北市港澳商業協會，希望在台屋港賣、港人移居台灣的風潮下，彌補官方功能不足，促進民間交流契機。 台北市港澳商業協會理事長高展文昨天主持該協會成立大會時表示，這是由民間自發性成立的服務協會，有鑑於台灣和港澳交流日趨頻繁，港澳同胞來台投資或移民漸增，部分移居或來台工作多年的人士，結合熱心的台灣各界菁英，籌組台北市港澳商業協會。 該協會的幕後推手，包括立委羅明才、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、統創建設董事長黃子亮、中華民國建經協會前理事長林春年、鴻海集團富士康創投總經理左玉龍等。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦, 新北市工業地, 關西農地, 桃園房屋買賣, 龍潭電梯大樓, } 台屋港賣正夯，日前京城建設為總銷150億的指標大案「京城」，前往香港建立國際行銷通路；遠雄企業團也已攜手香港中原地產，在香港設立長期展銷中心，這兩年已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；另甲山林機構去年也在香港建立行銷通路，推動台屋港賣。 根據內政部移民署統計，2014年港澳居民來台居留許可案件達7,506件，創歷年新高；而定居許可核准人數也來到697人、年增13％。2015年港澳居民來台居留許可案件為6,339件；定居許可人數也再成長至891人。 高展文表示，經濟部投審會業務統計資料顯示，2014年全年投審會核准香港投資案件達556件，核准總金額5.11億美元；2015年全年核准香港來台投資案件達697件，核准總金額為3.71億美元。這顯示台灣和港澳的交流勢必日趨頻繁，民間的往來互動也將更加密切。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 大同區套房, 桃園電梯華廈, 斗六電梯華廈, 觀音航空城建地, }
- Oct 30 Sun 2016 16:15
投資房地產關鍵 掌握未來趨勢
工商時報【桃園訊】 投資房屋關鍵各有其說，積富房屋總經理呂原富表示，自己投資房地產長達11年，即使房價有漲有跌但成功經驗反映，投資獲利關鍵重點為未來趨勢。其中桃園區捷運綠線旁的藝文特區、大有特區及八德區都是未來趨勢看好值得加碼投資的房產優質區。 呂原富強調，若無未來趨勢往上走的強項支撐，自己就會放棄繼續買進，因為房地產只能做多，因此只能尋找趨勢往上區域。如果未來趨勢看好往上，再加上價格便宜及不錯地段，投資者即可耐心等待豐厚獲利。 針對投資房地產以地段為首是瞻說法，呂原富解釋，地段當然重要但卻不是保證獲利的關鍵，以台北信義區為例，肯定是台灣最好地段，但因為房價已經高到連未來的自住型買方或說年輕一代都買不起了，沒有買方支撐，想想漲價的原因已消失。 {ad-優質推薦： 嘉義土地, 土城廠房廠辦, 桃園店面, 新北市農地, 佳里套房, } 他分析，現在去買的人只會發生兩種狀況，一是不漲但也不跌，等於把錢丟進房子裡，變成不會流動死錢比放定存還慘。另則是緩步下跌，這等於每年把賺來的錢丟掉。 既然地段不是買屋獲利絕對關鍵，有人會說是價格，呂原富指出，不是買的便宜就賺到，當年宏達電股價1,300元跌到1,000元時，已跌了兩成算便宜，有人買進，但後來跌到500元，打了5折買進以為撿到便宜，沒想到後來跌到50元都不到。 因此若以為買到便宜房子就會賺到錢，呂原富說，價格也不是買屋獲利的絕對關鍵。個人認為投資房地產的保證獲利的最重要關鍵其實是未來的趨勢。 {ad-優質推薦： 新北市套房, 雲林房屋, 桃園不動產, 屏東買賣農地, 新豐買屋, }
- Oct 30 Sun 2016 16:02
時隔2週再出手 深圳突擊檢查房仲業
（中央社台北27日電）為整治房地產業，中國大陸廣東省深圳市官方兩週來第2度出手，今天突擊檢查市內42家房地產仲介機構及其上下游關係企業，重點檢查是否存在首付貸等違法行為。 中新社報導，深圳市市場稽查局下午突擊檢查這42家企業，是繼13日展開首次房地產業違法專案整治行動後的又一次行動。 據報導，這次行動分成13個檢查組，重點檢查房仲業者發布的房源資訊情況、成交價格真實情況、有無利用格式合約條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房市健康發展的違法行為，包括房貸環節中最常見的首付貸。 {ad-優質推薦： 後龍公寓, 高雄公寓, 虎尾農地, 嘉義透天, 龍潭休閒農地, } 所謂的首付貸，是指金融機構為無法支付全額頭期款（大陸稱首付款）的購屋客戶提供的貸款。 稽查人員發現，一些房仲門市現場無法提供屋主委託銷售協議、明碼標價不規範，或涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為。 深圳市市場和質量監督管理委員會表示，下一步將繼續加強整治房地產業，嚴厲打擊違法違規行為，不斷規範市場經濟秩序，保護消費者合法權益，確保房地產業健康有序發展。1051027 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 草屯土地租售, 南港買屋, 新屋透天, 新竹廠房土地, }
- Oct 30 Sun 2016 14:01
信義房價指數：五都中，Q3北市房價年衰退最大 5.8%
信義房屋 (9940-TW) 統計最新信義房價指數顯示，台灣五都之中包括新北市、台中市與高雄市，今年第 3 季的房價指數和去年同期相比變化幅度不到 1%，但台北市最慘，第 3 季的房價指數季減 2.6%，且年減 5.8% 表現相對弱勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，整體房價表現較為疲弱的還是出現在台北市，雖然第 2 季北市房價出現小幅反彈，但步入第 3 季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第 3 季北市房價表現相較其他各都疲弱。 {ad-優質推薦： 廠房廠辦, 斗六農地, 三重公寓, 新北市土地租售, 豐原農地, } 台北市信義房價指數今年第 3 季的房價指數為 269.52，季減 2.6% 且年減 5.8%，不過台北市以外的市場，2016 年表現就明顯穩定許多，新北市最新房價指數為 296.6，是近 5 季以來最高的一季，季增 0.4% 且年增 0.6%，桃園市第 3 季房價指數為 286.65，年減約 2.3% 且季減約 0.9%，台中房價指數為 287.54，大致和上季持平，年減幅度約 0.5%，高雄市房價指數為 257.1，季增 2.6%，但年減 0.2% 大致持平。從房價指數表現來看，整體大致房市已經脫離房市的快速急跌期，而今年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。 {ad-優質推薦： 鳳山房屋買賣, 桃園土地租售, 桃園別墅, 大園透天, 新竹土地租售, }
- Oct 30 Sun 2016 13:27
7大建商逆勢推案！ 悶房市不再藍瘦香菇
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 悶房市不再「藍瘦香菇」（諧音難受想哭），7大建商近來逆勢進場推案，並且囊括今年度3大豪宅指標案，總計至少推出新案1,200億元，為沈寂房市注入一股暖流。 房市景氣歹歹，不少建商暫緩推新案，反而改採「減量經營」策略，以出清舊餘屋案、順利拼完工交屋為今年目標；不過，還是有些建商不怕寒風吹，在房市寒冬大舉推出新案。住展雜誌昨（27）日公布最新調查指出，2016年北台灣都會區的推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，2016年推案量較去年有顯著成長，7家建商推案量總計超過1,200億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在7大建商中，以茂德機構、元利建設兩家，推案量最大，同樣都是220億元；茂德推案量較去年增加50億元，今年首度釋出銷售的新案有板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」與蘆洲「希望城市」，三大案都走「有感讓利」路線。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 嘉義市土地, 湖口房屋網, 雲林房屋, 新埔透天, } 至於今年度的3大豪宅指標案，包括「琢白」、「和平大苑」和「森聯摩天41」，分別出自大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商之手，今年也都不約而同推出。何世昌表示，雖然今年來豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示建商仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。何世昌預期，上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，明年豪宅「推案潮」將會更大。另外，全國型建商麗寶集團、遠雄建設，以及雙和在地建商勝治機構，這3家今年推案量都比去年激增7成多。麗寶今年指標大案為基隆「微笑台北」，全年案量估達160億元，較去年大增69億元。至於遠雄推案則有127億元，年增69億元；若不計台中案量，則北台灣約推出110億元。 {ad-優質推薦： 大同區房屋買賣, 平鎮房屋, 大園套房, 公館休閒農地, 前鎮區辦公室, }
- Oct 30 Sun 2016 00:10
對房地產新稅制四大改革建議
Q：政府自2013年開始積極推動一連串房地產稅制改革，主要的四項政策包括提高房屋稅稅基與稅率、公告土地現值及公告地價，並且實施房地合一新稅制。此外，行政院院會於十月二十一日通過菸稅與遺產稅修法草案，以作為長照基金財源，預定遺產稅稅收六十三億元。雖然這一波稅制大幅調整的確已達到壓抑房價效果，卻也引發各界對於新制房產稅是否合理的爭議，再加上乘數效應已導致少數高級住宅稅負暴增二、三十倍，更引起重稅壓垮房市交易，並引發關聯性產業不良後遺症的連鎖效應，究竟房產稅應如何修正才能符合民意，並兼顧抑制房價與經濟發展的目的？A：新政府上台後，民眾對於房市相關政策普遍感到不滿意，根據房仲業者調查數據，有將近七成民眾認為政府的房市績效「不及格」，其中對於大幅調高持有稅(地價稅、房屋稅)不滿意程度更高達72％。 {ad-優質推薦： 南投土地, 鶯歌休閒農地, 樹林透天, 桃園不動產, 新北市店面, } 雖然政策目標期望透過加稅手段來實現「居住正義」，但就一般民眾而言，在經濟不見起色，薪資所得倒退十六年情況下，大幅調漲房產稅只會讓民眾「未蒙其利先受其害」，不僅達不到居住正義的目的，還可能讓高房價一直高居民怨之首。以下謹就房地產新稅制提出四大改革建議，以供執事者參考。第一點：稅制改革應兼顧經濟成長 台灣淺碟經濟一向以出口外需為導向，近年經濟每況愈下，此可由表一出口占GDP比重由2013年的60.87％大幅下降至51.23％見其梗概。在此情勢下，以內需為主的不動產業，尤其是都市更新與公共投資等所帶動的關聯性產業，當可扮演彌補部分經濟成長不足的角色。因此，當前稅制改革所衍生交易遲滯、都市更新與公共投資等相關議題，就有不少值得斟酌調整之處。 {ad-優質推薦： 屏東農地農舍買賣, 台北工業用地, 鶯歌不動產, 嘉義建地, 新竹別墅, }
- Oct 30 Sun 2016 00:05
澳洲房地產榮景走到盡頭？大摩：房價向下修正時刻 即將來臨！
據悉因為澳洲的房地產榮景還在持續成長，所以雪梨和墨爾本的房價在上一季，上漲至歷史新高。 根據 Domain 房地產上市公司的調查，在澳洲最大的城市，雪梨，房價在 6 月至 9 月 30 日的三個月中上漲了 2.7%，一間中等價位的房屋要價 106.8 萬澳元 (82.2 萬美元)，墨爾本中等價位的房屋之要價也上漲 3.1%，約 77.3 萬澳元。 房價的飛躍成長顯示，澳洲的房地產價格成長尚未達到頂點，但是，房價持續升高的趨勢，使年輕人的住房負擔問題，以及房屋首購族產生相當大的壓力，也讓澳洲政府必須採取措施以解決房價飆升的問題。根據美國科絡捷公司 (CoreLogic Inc) 的資料顯示，雪梨的住宅價格自 2008 年以來已經上漲 1 倍。 {ad-優質推薦： 草屯房屋, 淡水廠房廠辦, 桃園辦公室, 萬華房屋, 關西農地, } Domain 的資料指出，伯斯，這個礦業榮景不再的城市，房價下跌至 3 年來的最低點。在伯斯，房價下跌 2%，中等價位的房屋要價約 56.6 萬澳元，與此同時，阿德萊德和達爾文的房價在上一季也呈現下跌的趨勢。 以全澳洲的平均房價來看，中等價位的房屋上漲 1.7%，較去年相比上揚 3.5%。 澳洲財政部長 Scott Morrison 在週一 (24 日) 敦促州政府釋放土地，以及規劃增加新住房供應之法規。 昆士蘭保險集團 (QBE Insurance Group Ltd) 在本月表示，在遏制投資貸款和眾多的競爭壓低價格下，雪梨的房市榮景已經快走到盡頭。摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 也指出，澳洲房市的榮景已經不再，在公寓數量供過於求的情況下，未來很可能會面臨價格劇烈下跌的風險。 {ad-優質推薦： 潮州房屋網, 三峽電梯華廈, 屏東土地租售, 三重工業廠房, 竹北辦公室, }
- Oct 29 Sat 2016 23:59
建商逆勢推案逾千億 讓利銷售勝算大
（中央社記者韋樞台北27日電）房市景氣差，建商各自推出顧品質或讓利售的生存法則。住展雜誌統計，7大建商今年仍逆勢推案達1200億元，其中茂德建設推3個「讓利型」建案拉升銷售，可望成為贏家。今年房市景氣差、交易清淡，不少建商「推陳不出新」，以出清餘屋為今年目標，但仍有建商逆勢擴大推案動能。住展雜誌估計，2016年推案量激增逾百億元的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，推案量合計約逾新台幣1200億元。 {ad-優質推薦： 觀音航空城農地, 嘉義市西區農地出售, 斗南農地, 台南廠房廠辦, 斗南建地, } 住展雜誌統計，7家建商中以茂德與元利2家建商推案量同為220億元最大；茂德推案量年增50億元，今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，均為「讓利型」銷售路線，平均銷售率最高，堪稱今年房市大贏家。大陸建設、元利建商與森聯機構 3家建商，不約而同在今年推出豪宅。其中，元利維持一貫風格推成屋案，是3家中唯一推出成屋豪宅案「和平大苑」，總銷逾220億元。森聯機構今年也只推1個建案「森聯摩天41（林口）」，總銷達180億元，比起去年的43.5億元大幅成長；至於大陸建設則有2個合建案，其中「琢白」約可分回132億元，「麗格」可分回約87.3億元，合計219.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年高總價豪宅交易清淡，成屋豪宅或許是不得不推，但預售豪宅仍多於成屋豪宅，顯示業者仍認為高端需求存在，只要好產品就有市場。估計這3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，明年豪宅推案浪潮會更大。何世昌表示，在房市修正期間，建商策略大致分成「打品牌、強化建築品質」與「讓利為主軸」，部分建商選擇兩者合一，雖然各有消費者捧場，目前仍以讓利型最受買方歡迎，只要產品規畫好，價格合理，即使市場氛圍不佳，擴大推案還是有機會取得好成績。1051027 {ad-優質推薦： 和美套房, 草屯農地, 岡山建地, 大雅農地, 新莊建地, }
- Oct 29 Sat 2016 23:53
全台房市如冰原 茂德、元利及大陸卻逆勢推案
2016 年以來的全台房市交易猶如冷凍庫，房市景氣不好，但仍有中大型建商不怕寒風吹，在房市寒冬擴大推案動能，茂德機構、大陸建設及元利建設 3 建商推案金額均在 220 億元的高水準。據住展雜誌預估，2016 年推案量激增、且推案量逾 100 億元以上的建商至少有 7 家，分別是大陸、茂德、元利、森聯、麗寶、勝治與遠雄，今年推案量較去年有顯著成長，7 家建商今年推案量總合估約逾 1200 億元。在 7 大建商中，茂德與元利兩家推案量最大，同為 220 億元；茂德推案量較去年增加 50 億元。茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠 ONE」、「陽光 PARK」與「希望城市」，3 件建案都走讓利銷售路線。預估茂德將成是 7 家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 {ad-優質推薦： 后里透天, 沙鹿電梯大樓, 太保別墅, 官田套房, 屏東套房, } 大陸建設、元利建商與森聯機構等 3 家建商，在今年均有推出豪宅案。其中，元利維持過去一貫風格推成屋案，是 3 家中唯一推出成屋豪宅案的業者，另二家都是預售案。元利與森聯今年都只有一件建案，但總銷就已達百億元以上。至於大陸建設則有兩個合建案，其中「琢白」約可分回 132 億元，「丽格」可分回約 87.3 億元，合計 219.3 億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、「不得不推」的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。預計明年豪宅推案浪潮會更大。麗寶建設與遠雄 (5522-TW) 都算全國性建商，勝治機構則是雙和地區在地型建商，3 家建商今年推案量均比去年大增逾 70% 以上。麗寶今年在百億元大案「微笑台北」挹注下，全年案量估達 160 億元，較去年增加 69 億元。遠雄則約有 127 億元，較去年增加 69 億；如不計台中市的推案量，則北台灣約推出 110 億元。雖然遠雄今年案量較去年增加不少，但原本預計推出案量更大，預計新一波推案計畫會落在年底至農曆年節期間。 {ad-優質推薦： 仁武農地, 桃園公寓, 新竹買屋, 竹北辦公室, 永康工業廠房, }
- Oct 29 Sat 2016 23:44
撤資？李嘉誠200億售上海物業 未經審核獲利62.2億港元
鉅亨網新聞中心 世紀滙廣場位於上海浦東陸家嘴核心黃金地段。 圖片來源：星島日報長和系 (HK-0001) 主席李嘉誠再次出售大陸資產，長實地產 (HK-1113) 昨 (26) 日宣布，與李嘉誠海外基金會作價 200 億元人民幣，相當於約 230 億港元，出售上海陸家嘴「世紀滙廣場」。長實地產預期，出售該項目將錄得 62.2 億港元未經審核收益，出售所得款項淨額將用作一般營運資金。《星島日報》報導，長實地產和李嘉誠海外基金會，各自持有該物業 5 成股權。不過，這次出售大陸資產再次惹來撤資傳聞。就此，長實發言人表示，對於集團大陸撤資之說，地產發展有買有賣是正常行為，這次項目的出售消息，其實早在去年已傳出，只是現在正式宣布。根據長實地產的通告指出，買方由一家實力雄厚的保險公司擁有多數股權，以及由 ARA 旗下基金管理，而 ARA Asset Management Limited 為一家於新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司。據大陸傳媒報導，這次交易幕後的買家為市值近 1500 億元的中國人壽 (HK-2628) 。不過，該消息並未獲得證實。 {ad-優質推薦： 萬華辦公室, 台中買屋, 頭份公寓, 花蓮農地, 銅鑼土地買賣, } 而據香港《文匯報》的報導指出，長實地產是與李嘉誠海外基金會以造價 200 億人民幣向新加坡上市的房地產基金管理公司 ARA Asset Management，出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」。至於「世紀滙廣場」為用作商業、辦公、文化及其他綜合用途。該物業已竣工，目前正在進行裝修。該物業是和記黃埔於 2005 年以 45.6 億元人民幣投得，是雙子式設計寫字樓，各樓高 168 公尺，該物業位於世紀大道站上蓋，是上海浦東陸家嘴核心黃金地段，為四條鐵路的交匯處，交通四通八達。事實上，去年曾經有外電引述消息指，李嘉誠已有出售世紀滙廣場的想法，惟當時世紀滙廣場仍在興建，加上是長實地產在上海陸家嘴最後留來自用的商用物業，過去雖曾有多家境外基金與其進行接觸商談洽購，但去年未能達成實質收購意向。至於在大陸的發展，李嘉誠已多年沒有在大陸投地，相反集中火力將投資重心放在歐洲地區，例如英國等地，投資涉及多個範疇，如電力、天然氣以及基建等。 {ad-優質推薦： 中壢套房, 苗栗土地, 中壢工業用地, 新竹買屋, 斗六電梯大樓, }
- Oct 29 Sat 2016 23:14
陸客減租金貴 士林忠孝店面爆退租潮
（中央社記者韋樞台北26日電）陸客觀光人潮減少，使得台灣各地夜市生意受影響，以往一店難求的士林夜市出現等待招租；而租金較貴的忠孝商圈，房東難降租，也迫使商家他遷，房仲估計空置率至少1成。 根據觀光局資料，今年前5月，陸客每月來台人數均逾32萬人次，6月降至27萬人次，9月僅剩21萬餘人次，較去年同期大減；10月上半月自由行人數才6.3萬人次，年減1.2萬人，減幅達16%。 陸客觀光人潮減，夜市生意首當其衝，台北市著名的士林夜市生意受到影響，自然不易撐住原有的高房租；熱鬧的文林路、大東路、大南路過去一店難求，現在反而開始對外招租。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 嘉義廠房廠辦, 宜蘭工業地, 嘉義市西區電梯華廈, 麥寮建地, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，士林夜市捷運便利，但6月到9月捷運人潮每天平均流量，比1月到5月減少6300多人次，減幅達8.8%；士林夜市週遭路段近期確實出現以往罕見的招租告示，但是租金變化並不大。從2014年至今，大致維持每坪新台幣1萬元到2萬元不等的價位，後續仍要觀察空置店面是否增加，以及租客的承受能力。 至於忠孝商圈早已形成各大國際品牌聚落，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國際品牌要的是大型店面，甚至是1、2樓連通型，但中間型面積的店面反而尷尬，國內其他行業租客認為租金仍高而他遷、搬往2、3樓或往巷弄內店面考量，因而出現空置率約1成的情形。 德天國際不動產分析師吳孟璇指出，忠孝商圈另一個尷尬的是，忠孝商圈漸漸失去人潮，店面空置招租不易或閒置，而店面空置又更難吸引人潮，於是形成營運的惡性循環。 {ad-優質推薦： 南屯電梯大樓, 永和房屋, 台北別墅, 嘉義市房屋, 水上透天, }
- Oct 29 Sat 2016 22:29
9月購屋貸款餘額續創高 惟營建需求減緩
台灣央行今 (26) 日公布 9 月購置住宅貸款餘額為 6 兆 2768 億元，較上月增加 321.61 億元，並續創新高，而建築貸款 1 兆 6280 億元，則是較上月再度轉減 7.06 億元，顯示營造建築需求成長減緩。 台灣經濟研究院指出，9 月接二連三的颱風，使工地現場崩塌情況嚴重，大型營造機具進駐困難，不少土建標施工受阻，公路系統濱海段、鐵路改建隧道段等所受影響最為直接。 而在房市方面，台經院則分析，9 月國內六都建物買賣移轉件數月減 4.2%，主要是因為颱風多次侵襲，且買方預期房價仍有下跌的空間，延緩購屋決策，再加上持有稅與贈與稅的調整，也造成買氣冷卻。 {ad-優質推薦： 八德建地, 南港透天, 台中買屋, 高雄農地, 嘉義市西區農地出售, } 台灣房屋智庫召集人葉立敏說明，9 月受颱風干擾，中南部交易影響最大，量縮最為明顯，加上天外飛來的老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題，恐讓交易量持續烏雲罩頂。 永慶房產集團業管理部協理林泰隆指出，今年前 3 季六都交易量為 130,340 戶，與去年同期 148,497 戶相比，減幅達 12.2%，顯示今年前 3 季房市買氣仍比去年疲弱，房市呈現｢價平量縮｣的格局。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 前鎮區電梯大樓, 草屯土地網, 嘉義市西區農地出售, 安平土地, }
- Oct 29 Sat 2016 22:17
北市士林夜市店面租金創高 單坪月租約1.8萬元
據最新實價租賃行情資料顯示，士林夜市的文林路 1~30 號，出現 1 筆 10 年期的長租約，前三年月租 118 萬元，登載單坪月租金行情約 1.8 萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。 依登載的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的 1、2 樓與地下室的空間由新的承租方承租。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。 這筆文林路 1~30 號的租賃實價，租金第 1-3 年每月 118 萬，第 4-6 年每月 121.5 萬，第 7-10 年每月 125.9 萬。由於承租範圍含地下室部分，實際上 1 樓的租金行情可能比登載的更高。 {ad-優質推薦： 虎尾不動產, 馬公不動產, 桃園房屋買賣, 桃園土地租售, 五股廠房廠辦, } 除了 1 樓的實價租賃案，2 樓也登載一筆實價租賃，月租 16.25 萬元，單坪月租約 4271 元，第 1-3 年每月 16 萬 2500 元，第 4-6 年每月 16 萬 7500 元，第 7-10 年每月 17 萬 3000 元。2 樓則做營業使用。 雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢的差距。 {ad-優質推薦： 台東農地農舍買賣, 吉安土地網, 板橋透天, 台北電梯華廈, 北投透天, }
