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下修又怎樣？專家網友都說：房價回不去了！

東森房屋董事長王應傑表示，今年房市不景氣，成交低迷，新建案讓利，中古屋當然也會連帶下修，下半年的房價勢必再修正1～2成，目前自住客當道，王應傑直指：「價格就是促成交易的關鍵。」戴德梁行總經理顏炳立同步看空，直言房價須下修2、3成以上，市場才能再現曙光，他說：「林志玲（豪宅）不好、如花（一般住宅）也不會好」 一般民眾則在網路論壇中反映，雙北房價從SARS以來漲了兩倍多三倍，就算跌三成還是買不起！網友也無奈點出，物價在上漲，通膨指數也是一年年增高，近年建商的購地成本也是逐年墊高，「賠錢的生意有人做？很難吧！」普遍預估今明兩年不會有誇張的漲幅，現在一坪八九十萬的房子，也不會一兩年內突然吃瀉藥低到一二十萬，奉勸有意購屋的民眾「不要買在最高點，跟不要賣在最低點就好了。」 讓利衝買氣與持有稅爆增，房價下修ing 房市專家倪子仁分析，這波價格反轉，打出「震撼價」的讓利案遍地開花，新北市重劃區首當其衝！最近市場幾個靠讓利案才賣得動的新重劃區，未來恐將面臨讓利價就定調區域天花板價的隱憂，同區段內其他購地成本較高的建商，短期內也無法推出新案去當讓利案的砲灰，可預見未來幾年區域難創新高。往新莊頭前、副都心重劃區看屋，已出現新成屋、餘屋多殺多格局，已經傳出頭前房價每坪37～38萬元、副都心4字頭價，許多餘屋案賣了去年至今還沒完銷，未來區域內難現高價。 {ad-優質推薦： 台北建地,   竹南別墅,   雲林工業地,   桃園透天,   芎林工業用地,   }

房市專欄作家Sway多次在臉書直言「價格下修至少要5年前的行情！」但銷售公司也坦言，台北市區因土地少，預售新案與新成屋案，建商怎麼樣也要把價格ㄍㄧ ㄥ住，減低受同業「讓利策略」衝擊的程度。Sway則對這些死撐高價的案子喊話：「再撐，你看看有哪個笨蛋會去買！」他說「這兩年房價的變化是從八折、七折、已經下修到六折，賣屋賣地人必須要用比狠的降價幅度，來擄獲消費者的心。」 房產專家倪子仁分析，真正「傷筋動骨」的則是近年搭預售案順風車與都更利多、房價炒到雞犬升天的中古公寓大樓，尤其北市30年以上舊屋期待的都更利多，受到房屋稅與路段率增稅影響，過度膨風的中古屋房價將會率先消風。 戴德梁行總經理顏炳立則在《老謝看世界》節目中指出，如果市場上還有人高喊「明天會更好」，就像是「如花要嫁給金城武」一樣，第一時間就可以判斷「不可能」；他也表示，現在想要有成交量，價格一定要降，「價不降、量不出」，因此不可能這麼快見底。台經院副研究員劉佩真向媒體也預期，未來房價將會差到明年，房價與交易量都會再跌。 4件事，讓都會區房價難崩盤！ 但也有網友認為，「都會區房價回不去了！」就算下修，也不至於崩盤。因為都會區，尤其雙北有以下幾個優勢：1擁有比鄉鎮和外縣市更多的工作機會、2民眾高度依賴捷運與沿捷運購屋的理念、3高密度的超商據點、4完善的醫療資源，這4件事都讓多數來到了大城市的就業人口，再也無法離開都市，同時年輕族群對外食、休閒娛樂的需求，也是支撐大都市住宅需求的動力之一。再加上年事漸長，對醫療資源需求更迫切，反倒會使得更多老人從鄉鎮搬往都市，而且捷運系統更適合銀髮族群通勤，「難道老了還要騎車？」 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   彰化工業地,   新店房屋買賣,   台北房屋,   台南市北區房屋買賣,   }