去年房價普遍下跌，不過、年後房市在都更效益加持下，可以期待！台北市五分埔有老舊公寓、創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快1.5倍，房仲業者分析，因為這間公寓在五分埔的一處都更案上，開發商看準都更土地效益，才肯花大錢、向住戸買。去年房價行情普遍下跌，不過，年後房是在都更效益加持下，可以期待，因為在台北市五分埔卻有老舊公寓創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快要1.5倍，房仲業者分析，該棟公寓就在五分埔的一處都更案上，開發商看準就是都更土地效益，才肯花大錢向不同意戸購入。 {ad-優質推薦： 平鎮套房, 斗六房屋買賣, 新豐公寓, 中和買屋, 嘉義市西區電梯華廈, } 大過年到五分埔成衣商圈，逛街人潮不少，但抬頭一看老舊公寓，二三樓有的掛租更多的掛售，或許就是看準都更效應，因為去年一間松山路屋齡38年的舊公寓，二、三樓面積大約34坪，總交易價4,750萬元，換算每坪約136.02萬元。比周邊行情價每坪56萬元，高出142.7%，一樓店面則是三千萬元賣出，開發商砸下7,750萬元取得整棟所有權。開發商願意高價買下老公寓，因這棟房子就在，五分埔其中一個都更案中，該都更案面積達1722坪，著眼周邊交通便利，生活機能佳才高價接手，五分埔商圈都周邊松山車站，附近還有高達近兩萬坪的，廣慈博愛院BOT案前景可期，又有都更新政策的加持，才讓舊公寓價格創新行情。 {ad-優質推薦： 蘆洲土地, 屏東廠房廠辦, 桃園別墅, 嘉義房屋, 深坑農地出售, }
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- Feb 01 Wed 2017 00:03
五分埔老公寓 每坪136萬創新高
去年房價普遍下跌，不過、年後房市在都更效益加持下，可以期待！台北市五分埔有老舊公寓、創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快1.5倍，房仲業者分析，因為這間公寓在五分埔的一處都更案上，開發商看準都更土地效益，才肯花大錢、向住戸買。去年房價行情普遍下跌，不過，年後房是在都更效益加持下，可以期待，因為在台北市五分埔卻有老舊公寓創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快要1.5倍，房仲業者分析，該棟公寓就在五分埔的一處都更案上，開發商看準就是都更土地效益，才肯花大錢向不同意戸購入。 {ad-優質推薦： 平鎮套房, 斗六房屋買賣, 新豐公寓, 中和買屋, 嘉義市西區電梯華廈, } 大過年到五分埔成衣商圈，逛街人潮不少，但抬頭一看老舊公寓，二三樓有的掛租更多的掛售，或許就是看準都更效應，因為去年一間松山路屋齡38年的舊公寓，二、三樓面積大約34坪，總交易價4,750萬元，換算每坪約136.02萬元。比周邊行情價每坪56萬元，高出142.7%，一樓店面則是三千萬元賣出，開發商砸下7,750萬元取得整棟所有權。開發商願意高價買下老公寓，因這棟房子就在，五分埔其中一個都更案中，該都更案面積達1722坪，著眼周邊交通便利，生活機能佳才高價接手，五分埔商圈都周邊松山車站，附近還有高達近兩萬坪的，廣慈博愛院BOT案前景可期，又有都更新政策的加持，才讓舊公寓價格創新行情。 {ad-優質推薦： 蘆洲土地, 屏東廠房廠辦, 桃園別墅, 嘉義房屋, 深坑農地出售, }
- Jan 31 Tue 2017 23:33
〈雞年投資術〉房市動向 資金回流挹注商用不動產回春
彰化縣地方稅務局昨（二十六）日上午在新聞處舉辦「一○六年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」，由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧簡要說明決議內容，率先宣布彰化縣今年房屋稅將不調漲。陳代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前加稅的話其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 南投農牧用地, 埔里土地, 沙鹿農地, 嘉義市房屋, } 信義全球資產經理王維宏表示，近年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，壽險業資金有望回到國內不動產。展望雞年，預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩，空置率將維持向下趨勢。從投資區域來看，高鐵站區、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點，周邊許多重大商業設施投資規劃中，而台中、桃園捷運的開發，也會帶動區域不動產熱度；雙北部分，則持續關注都更、豪宅議題，隨著政策調整，企業型都更也有機會在雞年豐收。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在商用型不動產建議可選擇人潮眾多、人流穩定的商圈店面，其中，小型店面因總價較低，且較容易找到承租方，甚至針對帶租約店面做置產目標，可省去找承租方的成本，不過投資店面型物件須注意商圈「陰陽面」，同一路段會因為人流方向而出現一邊人潮眾多、另一邊人潮稀落的情況，因此事前應做好調查，哪些是商圈核心路段，以及該路段店面租金水平，概算出投報率符不符合預期水準。 {ad-優質推薦： 新港別墅, 小港公寓, 仁德公寓, 嘉義市西區套房, 屏東辦公室, }
- Jan 31 Tue 2017 23:18
彰化縣未來三年房屋稅不調漲
彰化縣地方稅務局宣布：彰化縣今年房屋稅將不調漲。 地方稅務局代理局長陳燕慧，26日召開記者會表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前若加稅將不利民眾購屋及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 繼去年全國地價稅暴漲，造成民怨高漲，今年多數縣市仍會調高房屋稅，彰化縣政府表示，整體經濟景氣不佳，不動產市場已反轉低迷，為顧及民眾權益及減輕民眾負擔，彰化縣未來三年房屋稅不會調整。 房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，而決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、折舊及地段率。彰化縣地方稅務局表示，彰化縣於日前召開之不動產評價委員會決議「房屋標準單價」不予調整，成為全國房屋標準單價最低的縣市，雖多數縣市已相繼調漲0.5至3.3倍，惟縣長魏明谷表示，真正的居住正義不能只考量財政，更要有同理心，讓民眾買得起房、繳得起稅，才能創造政府與民眾雙贏，打造樂活宜居永續家園。 {ad-優質推薦： 台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }
- Jan 31 Tue 2017 23:13
彰縣三年不漲房屋稅 要成標準單價最低縣
彰化縣地方稅務局今天舉辦「 106年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」， 由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧說明決議內容，陳燕慧宣布彰化縣未來三年房屋稅都不會調整。（張文祿報導）彰化縣地方稅務局陳燕慧代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳， 彰化縣的房市比較低迷，以及衡量民眾負擔的狀況， 目前加稅的話，其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦， 也會影響縣內的稅收，所以， 這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格， 等到下次開會再視景氣情況調整。 不動產評價委員會是三年評定一次， {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 中壢土地網, 淡水房屋, 嘉義土地, 嘉義套房, } 繼去年全國地價稅暴漲，造成民怨高漲， 今年多數縣市仍會調高房屋稅，但彰化縣政府表示， 整體經濟景氣不佳，不動產市場已反轉低迷， 為顧及民眾權益及減輕民眾負擔，彰化縣未來三年房屋稅不會調整。彰化縣地方稅務局表示，房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來， 而決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、 折舊及地段率。 這次決議「房屋標準單價」 不予調整，成為全省房屋標準單價最低的縣市。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 嘉義套房, 台北辦公室, }
- Jan 31 Tue 2017 22:55
陸企高價標香港土地 蓋屋成本價就百萬
（中央社記者張謙香港26日電）中國大陸的海航集團昨天以港幣55億元（約新台幣220億元）成功標得舊啟德機場一塊土地，引起市場矚目。估計日後興建房屋成本價就高達每坪185萬元。綜合本地媒體的報導，位於九龍半島舊啟德機場的一塊土地早前以競標方式出售，結果昨天公布，海航集團以55億元投得，力壓其餘17家集團。據報導，這已是海航集團第3次以高價成功投得區內土地。舊啟德機場地方廣闊，機場搬走後，當局在啟德大興土木，除了建造郵輪碼頭外，同時供應大量土地作興建房屋之用。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 大安區車位買賣, 泰山電梯大樓, 新豐不動產, 潭子房屋買賣, } 有報導指出，按照海航集團的投標價，投得的土地價格每平方英尺高達1萬3000元。如果以一個500平方英尺（約14坪）的房屋計算，興建後成本價要650萬元（約新台幣2600萬元）。換算每坪成本價約新台幣185萬元。有市場人士表示，由於香港房價持續居高不下，令房地產公司出價競標時更具信心。根據海航集團的官網，海航於1993年成立，基地在海南島，經營業務包括航空運輸、飯店、旅遊、房地產、商品零售、金融、物流、船舶製造等。1060126 {ad-優質推薦： 苗栗不動產, 虎尾土地, 芎林工業用地, 南屯區店面, 長治房屋買賣, }
- Jan 31 Tue 2017 00:43
6.3兆！房貸餘額創新高
農曆年前交屋潮湧現，中央銀行昨天公布，全體銀行到去年十二月購置住宅貸款（房貸）餘額為六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元；建築貸款（土建融資）餘額為一兆六四八三億元，增加四十七億元，年增率為百分之二點五，終結連十二黑。央行官員認為，農曆年前房市表現較好，主要是季節因素，整體來看房市趨勢變化不大，目前房市軟著陸，房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉，進而擴大獵地，還要觀察。央行官員表示，農曆年前是傳統國人購屋旺季，為趕在農曆年前交屋，建商的周轉金需求增加，使土建融資貸款餘額創前（一○四）年十月以來新高，年增率由負轉正，終結連續十二個月的下跌走勢。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 南投農牧用地, 埔里土地, 沙鹿農地, 嘉義市房屋, } 在貸款餘額方面，全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元，年增率為百分之三點八，主要是因自住客持續進場，使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低，主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現，使基期較高。央行官員表示，現階段房市仍以穩定的自住客為主，其中，八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元，月增一一五億元；整體名下無自用住宅首購族，十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率，從一○四年底的百分之七點四三，去年底提高至百分之八點九二。【記者沈婉玉╱台北報導】房市落底了嗎？不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為，房市短期內不可能上揚，買賣雙方對於價格在拉鋸中，預料至少還會僵持半年，但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比，今年房價已經略降，若有自住需求，可以評估後進場。 {ad-優質推薦： 新港別墅, 小港公寓, 仁德公寓, 嘉義市西區套房, 屏東辦公室, }
- Jan 31 Tue 2017 00:37
2017年十大購屋置產新觀念
依最新實價登錄資料(2016年十一月)顯示，近兩年台北市各行政區成交價以中山區跌幅最大，高達12％；新北市則以板橋區最高，跌幅18％。台灣近二、三十年來，房地產幾乎都是漲多跌少，從而各大房仲及相關業者大都預估回檔幅度在10％以內，我們能否將這波回檔視為小幅修正，有房屋需求或投資目的者，可以開始考慮進場選購？關於房價是否觸底這個課題，大家都急於了解真相，並且目前已有不少消費者急著想要進場購屋，當然市場也有不少好個案可供挑選，畢竟好地段、好產品還是不少，只是大環境還是延伸去年景氣價跌量縮趨勢而愈益明顯。可以確定的是，截至目前為止，景氣尚未觸底，整體而言，今年才是Ｕ型谷底盤整的開始！購屋置產乃長期性的規劃，就一般國人慣用的現金、股票與房地產之財產三分法而論，選擇好時機與好標的並作好資產配置，才是投資理財不二法門。其中，房地產投資觀念更須與時俱進，以下謹就當前整體政經新情勢，提出購屋置產十大新觀念，以供參考。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 一般而言，房地產投資著重兩種收益，其一為使用收益，其二為增值收益，在當前增值普遍不看好預期下，使用收益能否成為房地產投資的主要觀察點，便顯得格外重要。般而言，可以租金收入是否大於持有成本來加以檢視，按台北市實價登錄的租金均值，公寓每坪約九百元，大樓約一千四百元，這類實價登錄的承租者多為十年內新屋，並且以公司法人為主，通常單價會比沒有實價申報的自租案來得高。就投資角度而言，租金收入的年報酬率能否跟得上房貸的年化利率，就是一個相當重要的衡量指標，依目前平均租金報酬率，剛好與房貸利率差不多。目前多數銀行已開始陸續調高房貸利率，首購族的利率也已上看2.2％，即使不將每年必須繳納的房屋稅與地價稅列入考慮，只要租金報酬低於2.2％，幾乎可以斷定所購置的不動產已淪為負資產。 {ad-優質推薦： 台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }
- Jan 31 Tue 2017 00:32
土銀：想買房，再等等
農曆新年假期，有安排看房行程，甚至計畫買房嗎？房貸龍頭土銀指出，今年上半年房市仍處於「量縮價未大跌」情況，整體房價雖不會大幅下跌，但短期內也不易上揚，民眾若想購屋，可多看看，不用急著出手。 儘管房市近一年交易量下滑，不過都會區房價依舊居高不下，土地銀行董事長凌忠嫄表示，今年上半年房市仍屬平穩，房價不會有太大波動，這是因為建商不願讓利、Hold住價格，與民眾預期房價下跌呈現拉鋸，且預期近半年房價跌價有限。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 中壢土地網, 淡水房屋, 嘉義土地, 嘉義套房, } 凌忠嫄也指出，今年已見到建商延後推案的跡象，但房價仍未見大幅下修，僅在房屋供給量大的地區，如新北市的三峽、林口，見到房價跌幅約一成，但在蛋黃區的精華地段，房價依舊未見明顯下跌。 凌忠嫄接著說，雖然今年整體經濟比去年好，但反應在不動產方面，無論是土建融資、房貸業務，都屬持平或小幅下修的情況。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 嘉義套房, 台北辦公室, }
- Jan 31 Tue 2017 00:13
老公寓也有春天 五分埔都更公寓每坪衝136萬元
最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆 3 樓高的公寓交易案，因為具備都更開發效應，出現 2、3 樓的交易案，成交價 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，遠高於信義區一般的公寓行情。同時，同棟的一樓也以 3000 萬元成交，店面每坪成交價 190.2 萬元，開發商以 7750 萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。日前台北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬元，也是實價以來公寓總價、單價第一名。推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 大安區車位買賣, 泰山電梯大樓, 新豐不動產, 潭子房屋買賣, } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市五分埔都更案可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟 3 樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。經調查結果推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為 2005 年 8 月，核定日期為 2011 年 12 月，至今已經超過 10 年時間仍尚未進行改建。而此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是 1 樓的店面與 2、3 樓的公寓，且分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1 樓成交 3000 萬元，換算每坪成交約 190.2 萬元，2、3 樓成交 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，兩筆交易土地持分共 18.75 坪，容積率屬於商二。曾敬德表示，多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽，觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度，不過都更是新政府主要的房市政策之一，相信未來仍會有更多的配套與簡化措施，讓都更可以運轉的更為順暢。 {ad-優質推薦： 苗栗不動產, 虎尾土地, 芎林工業用地, 南屯區店面, 長治房屋買賣, }
- Jan 30 Mon 2017 01:12
全美最貴豪宅在洛杉磯 逾台幣70億元
特派員看世界專欄（中央社記者曹宇帆洛杉磯24日專電）美國房價居高不下，不過，全美最貴的豪宅在洛杉磯，要價高達2億5000萬美元，令人咋舌。洛杉磯城西的貝艾爾區（Bel Air）向來是高檔豪宅薈萃的社區，而2億5000萬美元（約合新台幣78億元）的頂級豪宅問市，為洛城開啟了全新風貌。美國加州大學洛杉磯分校（UCLA）專研房地產的教授哈比比（Paul Habibi）分析，大概類似科技新貴才會願意把錢砸在這棟房地產上，至於所謂old money（繼承祖產）的人應該不會如此揮金如土。 {ad-優質推薦： 屏東工業地, 竹南土地, 屏東公寓, 萬丹建地, 新北市買屋, } 豪宅裡的其他細節更是講究，像是浴室的牆面採用質材獨特的石頭，兩個貯存琳瑯滿目的香檳區，客製化的豪華家具，入主豪宅者可獨享價值約3000萬美元的汽車收藏。屋頂停了1架汰除但是內裝全面翻新的直升機，是由起重機吊掛安置。這是專門在洛杉磯豪宅區蓋精品宅的麥考斯基（Bruce Makowsky）所打造，他說，他不是要賣房地產，而是要給買家一個天堂。因此，他起心動念蓋棟猶如豪華遊艇般的落地窗豪宅，吸引懂得生活品味又愛家的買家。雖然麥考斯基沒打算辦任何促銷活動宣傳這座豪宅，只有開放給預約者參觀，不過他說，已經吸引了至少6個有興趣的買主。至於能付得起這個價格的潛在買主到底有多少人，根據Wealth-X年度億萬富翁調查，全球大約有2500人身價超過10億美元。1060125 {ad-優質推薦： 花蓮不動產, 頭屋山坡地, 善化農地, 土庫農舍, 蘆竹房屋買賣, }
- Jan 30 Mon 2017 00:58
2016年預售新屋房價 北台灣小跌、宜蘭還上漲
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】昨（24）日最新出爐的北台灣6縣市2016年預售新屋調查顯示，除宜蘭開出紅盤，全年上漲4.52％之外，其餘5區全部趴下；不過，台北市相對抗跌，跌幅最小，2016年僅小修3.12％，顯然建商願意讓利的幅度並不大，市場預期2017年房價「軟著陸」的緩跌趨勢不變。住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示，去年全年北台灣6縣市房價，是「跌多漲少」，顯示房市仍陷在修正格局中；惟目前還處於低利率時代，房價跌幅十分緩慢。何世昌預期，2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢，可能還是維持「軟著陸」趨勢不變；不過，房價愈是降得慢，成交量就愈不容易放大，今年恐怕還是「有價無量，有量無價」的格局。 {ad-優質推薦： 壽豐農舍, 台中買房, 桃園廠房廠辦, 新北市電梯大樓, 大雅房屋, } 調查指出，北台灣6縣市房價最抗跌的台北市，2016年全年緩跌3.12％，比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元，季跌每坪1.5萬元、約1.76％，呈連兩季下跌。至於台北市各區房價，何世昌分析，近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局，沒有任一區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。北台灣唯一開出紅盤的宜蘭，2016年Q4房價攀升至23.1萬元，季漲約3.13％、年漲約4.52％。新北市預售新屋方面，2016年第3季好不容易中止連5季下跌，但Q4又走軟，封關行情以每坪39.7萬元坐收，季跌1.49％，4字頭關卡失守，累計全年下跌4.34％。 {ad-優質推薦： 南屯廠房廠辦, 台南市東區店面, 礁溪農地, 桃園建地, 桃園工業地租售, }
- Jan 30 Mon 2017 00:46
靈猴擺尾 元月4大房仲報喜
工商時報【方明╱台北報導】 房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較去年同期大增1∼2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有機會罕見出現淡季正成長。 信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期，全台房市交易量較去年同期成長24％，其中雙北市交易量年增約2成，桃園市年增46％、高雄市也年成長近4成，春節前房市表現明顯優於去年同期。 房價表現方面，北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元，增至每坪63.1萬元，新北市平均成交價格為每坪32.1萬元，房價表現持穩。 {ad-優質推薦： 三峽別墅, 泰山買屋, 新營農地, 東港土地網, 新店工業用地, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往農曆年前為房市淡季，對今年元月房市表現熱絡感到意外，且近2日房市也有在動，預料為近期市場氛圍轉佳，遞延賣盤回籠，從預約看屋指標轉強下，年後可望啟動另一波買氣。此外，北市平均單價拉高，並非反應房價出現上漲，主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3,000∼5,000萬元的產品，增加最為明顯。 永慶房產集團統計1月交易量，全台交易量年成長約15％，北市年增12％、新北量增11％、桃園年成長21％、台中年增22％，台南與高雄量增14％與13％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月受房地合一上路影響，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於去年同期。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 板橋電梯華廈, 內湖店面, 南投買房, 石碇土地網, }
- Jan 30 Mon 2017 00:32
美國12月成屋銷售下降2.8%至年率549萬棟 預估為551萬棟
國家不動產協會 (NAR) 週二公布，美國 12 月成屋銷售下降 2.8% 至年率 549 萬棟。餘屋進一步吃緊及房價上漲，壓抑了房屋市場。 接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，12 月成屋銷售年率為 551 萬棟。 12 月底，成屋餘屋僅 165 萬棟，創 1999 年以來低點。根據目前銷售速度，12 月餘屋僅可供 3.6 個月銷售。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅, 土城買房, 宜蘭重劃區土地, 左營套房, 桃園農地, } 12 月成屋銷售中間價格為 232200 美元，較去年同期上升 4.0%。NAR 說，自 2011 年房屋市場開始復甦以來，房價上漲了 41%。 12 月市場中，首次購屋者佔了 32%，與 11 月相同。在房屋市場危機之前，首購者傳統上約佔 40%。 由於壓力重重，2016 年的房屋市場少有進展。2016 年全年銷售為 545 萬棟，較去年上升 3.8%。 {ad-優質推薦： 梧棲工業用地, 九如土地, 台中公寓, 台中市西區套房, 中壢公寓, }
- Jan 30 Mon 2017 00:15
北台5縣市新屋全都跌 宜蘭獨開紅盤
（中央社記者韋樞台北24日電）房市研究單位住展雜誌統計2016年第4季北台灣6縣市新成屋、預售屋房價，基隆、雙北市和桃竹區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。顯示北台灣房市仍在修正，但利率低，房價跌幅較緩。 住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較第3季每坪下跌1.5萬元，季跌約1.76%，已連續第2季下跌；若與2015年第4季相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬元，年跌約3.12%。 新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌，第4季又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至每坪39.7萬元，季跌約1.49%、年跌約4.34%。 {ad-優質推薦： 公館建地, 桃園區工業地, 南屯電梯華廈, 屏東農地, 高雄辦公室, } 住展雜誌發現，去年第4季房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬元，季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案，2017年第1季房價見分曉。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現蛋黃、蛋白區輪跌，沒有任一個行政區價格戰特別嚴重，很難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會被拉抬，但仍不會改變修正趨勢。 何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市不同，新北市數個行政區出現劇烈價格戰，關鍵是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；其次是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。1060124 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園公寓, 大園不動產, 新屋公寓, 屏東電梯大樓, }
- Jan 29 Sun 2017 23:51
房市1月交易量年增2成 淡季不淡好兆頭
（中央社記者韋樞台北24日電）房仲統計 1月前22天全台房市交易量狀況，各家均比2016年同期增加1到2成不等；房仲表示，六都表現旺盛，加上政府不再打房，農曆年前買氣勝過去年同期，頗有淡季不淡的情形。信義房屋統計 1月前22天的房市交易狀況，結果全台房市交易量較去年同期增加24%，其中雙北市1月房市交易量較去年同期增加約2成，桃園市也增加約4成，今年農曆年前的房市買氣明顯優於去年同期。台北市今年1月房市交易量較去年同期增加約2成，平均房價也從每坪56.9萬元，升高為每坪63.1萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 1月台北市中心買氣表現穩定，高端市場逐步復甦，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距並不明顯，今年年前反而淡季不淡。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 嘉義縣房屋, 大雅房屋, 苗栗賣房子, 豐原電梯華廈, } 曾敬德指出，台北市平均房價明顯變化，並非反應房價上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3000萬元到5000萬元的產品，比例增加最明顯。至於新北市的房價表現穩定， 1月平均成交價格每坪32.1萬元， 交易量年增約2成；桃園表現更熱絡，交易量年增約4成， 平均房價每坪18.4萬元，與2016年12月相當； 台中市則價量持平；高雄市1月房市交易量年增約36%，平均房價也明顯拉高至每坪17.5萬元。曾敬德表示，1月房市買氣明顯回溫， 主要是2016年交易量過低，反而有不少遞延買盤等待出籠，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示， 去年1月雖然沒有農曆年，但卻逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳， 反觀今年1月有農曆年假，不確定因素排除，買氣反而有成長。 {ad-優質推薦： 三民區公寓, 五股套房, 士林透天, 桃園區農地, 虎尾辦公室, }
- Jan 28 Sat 2017 23:52
住商：元月六都房市交易量全面上揚 桃園表現最佳
房仲業者住商機構統計其 2017 年 1 月全台交易狀況，整體交易量年增 18.5%，台灣六都全面成長，以桃園成交量大增 35.2% 表現最佳。除了桃園的 1 月成交量表現佳之外，住商機構的統計顯示，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三位。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大。不過，即使今年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。 {ad-優質推薦： 公館建地, 桃園區工業地, 南屯電梯華廈, 屏東農地, 高雄辦公室, } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年 1 月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，2017 年的首月不確定因素排除，買氣出現成長。綜觀 1 月全台交易狀況，整體成交增加 18.5%，桃園成長 35.2% 為最多，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三，在雙北市表現上，住商機構指出，統計顯示新北市成交量較去年同月增加 19%，北市增加 9.5%，高雄增加 2%。徐佳馨指出，今年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼在 12 月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1 月買氣反而能夠延續去年 12 月的好光景。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園公寓, 大園不動產, 新屋公寓, 屏東電梯大樓, }
- Jan 28 Sat 2017 23:40
信義房屋：台北房市交易升溫 今年來成交量增19%
信義房屋 (9940-TW) 統計其 2017 年 1 月前 22 天房市交易狀況指出，全台房市交易量較去年同期增加了 24%，期間雙北市房市交易量較年增約 2 成，桃園市也增加約 4 成，今年農曆年前房市買氣狀況表現明顯優於去年同期。信義房屋統計，台北市今年 1 月以來，房市交易量較去年同期增加約 2 成，平均房價也從每坪 56.9 萬元增至每坪 63.1 萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1 月市中心買氣表現穩定，高端市場有逐步復甦的跡象，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距已經沒有那麼顯著，今年年前反而淡季不淡。曾敬德強調，台北市平均房價出現明顯變化，並非反應房價出現上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其是總價 3000-5000 萬元的產品，比例增加最為明顯。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 嘉義縣房屋, 大雅房屋, 苗栗賣房子, 豐原電梯華廈, } 至於新北市的房價表現穩定，1 月以來平均成交價格為每坪 32.1 萬元，交易量也是年增約 2 成。桃園表現則更為熱絡，交易量增加約 4 成，平均房價則為每坪 18.4 萬元，與上個月表現相當。台中市則價量表現持平；高雄市 1 月以來房市交易量年增約 36%，平均房價也明顯拉高至每坪 17.5 萬元。曾敬德表示，近期房市買氣明顯回溫，主要仍是去年交易量低過頭了，反而有不少遞延買盤等待出籠，猴年最後一個月買氣表現不錯，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。 {ad-優質推薦： 三民區公寓, 五股套房, 士林透天, 桃園區農地, 虎尾辦公室, }
- Jan 27 Fri 2017 15:21
五大銀行新房貸利率 12月僅1.659%創新低
央行今(23)日公布去(105)年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.659%，創99年7月以來新低，且全年五大銀行新承作房貸4,357億元，也是近11年新低，顯示房市交易仍在低檔谷底中。連同前(104)年來看，五大銀行新承作房貸已經連續2年低於5,000億元大關，反觀98年至103年，每年都有5,000億元以上規模，甚至在100年時，更逼近6,000億元，創下歷史新高。顯示近年五大銀行新承作房貸，大減超過1,600億元。央行表示，去年國內不動產市場，有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。另外，新承作房貸利率方面，去年12月份意外降至1.659％，改寫6年半新低紀錄。對此央行指出，目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就有超過六成，利率自然相對較低。 {ad-優質推薦： 台北公寓, 新竹市土地, 台中建地, 天母電梯華廈, 板橋公寓, } 其中低利的「青年安心成家方案」，由11月占比的31.7%、118.71億元，升高至12月占比32.9%、146.7億元，同時有多家銀行推出優惠低利率房貸搶客，讓利率不升反降。央行官員認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。據瞭解，去年3月央行鬆綁房市管制後，曾一度帶動4月看屋人潮大增，提高部分買氣，且延續到5月。不過，銀行業者坦承，國內房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則很難見到新房貸大增的情況。 {ad-優質推薦： 台南農地, 南投房訊, 嘉義市西區農地出售, 楠梓買屋賣屋, 頭份農地, }
- Jan 27 Fri 2017 15:17
房屋稅開跑 路段率調升 豪宅稅加重
房屋稅即將在5月1日至5月31日開徵，自從台北市率先調升房屋構造標準單價、路段率等稅基因子，精華區指標豪宅的房屋稅就連年調升，「豪宅稅」因而成為民眾熱烈討論的話題，業者預估，今年五大豪宅的屋主平均稅負最高上看72萬。 過往由於高級住宅的房屋評價方式及標準與一般房屋相同，不少豪宅所負擔的房屋稅，實質稅率甚至比一般房屋還低，形成租稅不公平現象。為真實反映豪宅應有的房屋評價及租稅負擔，以合理課徵房屋稅，台北市5年前即通過對高級住宅加價課徵房屋稅，又被稱為豪宅稅。 豪宅身價越貴 不見得房屋稅越高 根據實價登錄資料，全台身價前五名豪宅全部坐落在台北市中心，第一名為大安區「仁愛帝寶」，102年創下的298.2萬單價至今地位無可動搖，第二名為大直新案「宜華國際」(住宅部分名為西華富邦)，104年有290.6萬單價的成交紀錄，信義計畫區「皇翔御琚」以290.5萬單價排行第三。不過，身價越高可不代表豪宅稅會越高。 現行台北市房屋稅是依據房屋標準單價、路段率等，計算出房屋評定現值，再乘以面積、稅率，其中符合高級住宅（豪宅）定義者，路段率要加乘100％；所謂高級住宅是以鋼筋混凝土以上構造的住宅，每戶房地總價8000萬以上，且所有權登記總面積80坪以上，或每坪單價100萬(不計車位價)以上者，並搭配獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等條件作為認定標準。 今年豪宅稅排名 西華富邦可望奪冠 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 新北市工業地租售, 苓雅區辦公室, 新屋農地, 北屯店面, }
- Jan 27 Fri 2017 15:12
每坪3字頭 汐止廠辦CP值北台灣最高
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 超營機構董事長楊仁鈞表示，近年台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已造成北台灣都會區工業地產市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6∼7字頭，三重也喊到5字頭，中和也達4字頭。相對來說，汐止以每坪站穩3字頭，少數軟硬體全面升級版的「LV級」精品旗艦廠辦，可望躍居「二代廠辦」市場朝聖之地，也是北台灣CP值最高的戰區。楊仁鈞表示，工業地產市場近年發燒的程度，已使得新店、三重、中和、新莊等工業地、廠房，全面飆漲，開發商新推個案每坪開價動輒6∼7字頭；至於台北市內科園區，交易和租賃市場也旺上加旺，西湖段開價每坪上看6∼7字頭，租賃市場空置率則已低到1趴多。有些企業物色新廠辦，已紛紛轉移到CP值高、價位相對有成長空間的「黑馬股」汐止。內政部實價登錄資訊顯示，汐止廠辦以遠雄「U-TOWN」最高，1∼2期每坪最高34.3萬元，低樓層也有29萬元。 {ad-優質推薦： 鹽埔建地, 新化房屋, 關西透天, 雲林房屋, 土庫建地, } 接下來近期可望揭露實價登錄資訊的「國揚雲端」，楊仁鈞表示，「每坪將站在35∼38萬元之間，目前進駐企業正陸續交屋。」主要是這棟屬於「LV級」精品旗艦廠辦，軟硬體寫下8大創舉，包括樓層挑高4.3米，樓板厚度達25公分，樓地板載重量每平方公尺平均800公斤，人、車、貨分流，貨物進出採上下分流等，都改寫新紀錄；接下來國揚中興路「二代廠辦」大案還會再升級再超越，可望是未來新地標。世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示，光是2016年，工業地產市場成交總額就占商用不動產市場總體成交金額的41％，遠於辦公市場的27％、複合式商業大樓的22％。像大聯大以65.5億元買下南港辦公大樓、富邦集團以40.8億元買下東京企業總部大樓，都為市場創造話題。 {ad-優質推薦： 太保電梯華廈, 嘉義廠房廠辦, 中埔透天, 雲林農地農舍買賣, 板橋廠房廠辦, }
