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長線置產最佳選擇 小英概念房市區

【文/住展雜誌】小英終於走馬上任，拼經濟當然成為當務之急；而新政府的藥方，則是所謂產業創新，預料因為相關軟硬體設施的建置，若干區域之房市將可雨露均霑。那麼，是哪些區段堪稱『小英概念』區？ 經過近半年的漫長等待，小英新政府終於走馬上任；除了長照、年金改革及社宅外，振興經濟也是新政府宣示的重大政策方向之一。而選舉期間小英團隊揭櫫的產業創新，正是讓經濟復甦的動能來源。 值得注意的是，其相關內容中，和區域開發息息相關還不少，預料應能創造可觀的住居需求，或成為開發領頭羊，直接或間接帶動周邊房市。想知道這些堪稱小英振興經濟概念股的相關區域有哪些？區域的房市現況如何？發展潛力何在？本篇即是我們的專業呈現，期望對消費者能有所助益。 一、桃園中壢青埔及楊梅─亞洲矽谷計畫 過去台灣兩次經濟高峰期，都是鎖定特定產業並傾全力發展。不過新世紀經濟模式，必須融入更多創意及高端人力，因此小英團隊提出所謂『亞洲矽谷』概念；操盤規劃的國發會副主委龔明鑫分析，該計畫有四大功能，分別是人才交流、和矽谷成為合作夥伴、實驗場域，及成為亞洲青年IPO首次公開募股中心。 實際內容則預計以桃園高鐵青埔特區內，機場捷運A19站附近，近四公頃學校用地為基地，打造亞洲創新研發人才交流中心，並結合中壢工業區廠商及附近中央、中原及元智三所科技院校資源；另還會在楊梅幼獅籌備設立國際青年創業村，面積達十一公頃。 由以上規劃可知，本計劃的硬體設施開發，和南桃園幾乎可以劃上等號；甚至因為範圍與航空城多所重疊，讓外界懷疑後者可能出現新變數。不過桃園市長鄭文燦保證，兩大計畫絕不會有重疊或衝突的問題，還強調兩者相輔相成。 亞洲矽谷計畫如能順利推動，人才研發中心所在的中壢及青埔特區，將是最直接受惠區域。中壢房市則又可分市中心商業區及內壢龍岡地區，市中心區行情較高，內壢及龍岡則相對親民，還有二十萬出頭，甚至一字頭單價可尋。青埔特區則因為供給量大且投資比例高，一度被央行盯上；現階段行情較紊亂，近機場捷運車站及高鐵車站的個案行情較佳，最高仍有近四十萬／坪的價格，惟外圍則已回落到一字頭。 創業村設置的楊梅，也應會得利。目前楊梅房市主要有火車站為中心的市區地帶及埔心地區兩大區塊；兩區的大樓行情都維持在一字頭，透天產品則總價稍高，近年供給已少，反而是相對保值的產品形態。 二、南港──北部生技中心公辦都更 粗略而言，亞洲矽谷計畫算是全新規劃，相較之下，五大創新產業中的生技中心，則是以台島現有四個高科技聚落科學或軟體園區為基礎，再透過高速鐵路加以串連所構築而成，發展定位上也給予北中南四個園區各不同的任務。 台北的南港部分，主要是中研院及國家生技園區內科南軟負責新藥新疫苗研發，新竹的竹科結合竹東工研院及國家衛生研究院，進行高階醫材生物醫劑研發；至於中科及南科，則分別設定為檢驗醫材儀器，及骨科牙科醫材研發基地。 無可否認地，科學或科技園區往往是支撐周邊房市的巨大利基；南港及新竹兩區房市就都得利於科學園區，不過這也使得價量基期拉高。打造生技中心，應能為兩區房市創造更多新需求，但還能發揮多大加成效果，則待觀察。 不過相較於新竹，南港還有其他優勢，那就是剛啟用的三鐵共構新車站及高鐵站區公辦更新案；前者將使南港交通能量再往上升一級，後者更是柯市府的八加二公辦都更旗艦計畫中的一項。 南港近期房市發展以經貿園區最火熱，平均行情也最佳，舊市區高鐵站區除了都更題材外，更有南港輪胎等大型變更開發案題材襯托，單價開價甚至一度上探百萬等級。只是一些變更開發的進度拖延，加上央行管控影響，因此近年交易轉而清淡，不過由於供給量偏少，因此行情修正有限，後市仍有可為。中研院或汐止橫科地區一帶則住宅氣息較濃，區域形態較封閉、交通稍不便，房價也稍低，約莫在四十五至五十餘萬／坪之間，算是進駐南港生活圈的捷徑。 三、永和及基隆─公辦都更 年前美濃強震導致台南維冠大樓倒塌死傷後，都市更新的重要性再度受到重視與凸顯。當然，都市更新並未被列為五大創新產業之中，但稍早小英接受媒體專訪時，就曾明白指出，大型公辦都市更新是未來趨勢；因此這項重大政策，也俱備小英政策概念的性質。 不過考量到法源修訂還躺在立院，因此稍為保守來說，目前中央或地方政府已劃定公告或進入招商階段的個案，較有機會成為未來重點推展的案例。 {ad-優質推薦： 台中東區店面,   苗栗工業用地,   台東農地,   文山區電梯大樓,   台南套房,   }

首先台北市部分是柯市府揭櫫的『八+二旗艦計畫』，主要八項有蘭州斯文里整宅、西區門戶、中正區台大紹興南街、萬華區南機場整宅、中正區水源營區、文山區安康地區、南港高鐵站區、士林中正路基河路沿線等案，加二則為空軍總部、台北機廠等案。 其中，台大紹興南街案已於稍早啟動招商，開發定位為台大健康服務產業園區，實際內容則包含醫療大樓、飯店及公共宅；雖然北市府強調不會興建一般住宅，但其發展定位特殊，對區域房市需求仍有正面意義。 至於新北市這邊，稍早已有大陳義胞更新案單元二成案，並推出「勝開大地」案強銷中，未來還有永和行政園區，也就是永和區公所周邊、國防部秀朗福利站周邊及永和抽水站周邊地區更新，及新店行政園區案等。事實上，包含前述勝開案在內，永和近期新推案量可觀，行情也續居高檔五十至六十萬／坪，公辦更新題材絕對居功厥偉；畢竟行政園區公辦更新案，將有望使原本擁擠不堪的永和市區整個改頭換面。 再看到中央負責部分，屬北台灣範疇，已完成招商的有板橋浮洲榮工廠一百年招商完成及北市中正區南海學園一○一年招商完成，前者將打造創意休閒聚落，後者則設定為公共住宅及國際學舍；目前招商中的則是近松山機場的民權鼎興營區，發展定位為六星文化商旅。 即將推出招商的，則有中山女高南側地區、基隆東南側水岸區域及台鐵高雄港站及臨港沿線三大案。這三大案中，當以基隆的期待值最高，原因不只是中央推動的水岸區域更新，還有延宕多年的西二、三碼頭更新案終於有了眉目。 基隆西二、三碼頭案實為最早一批中央主導規劃的公辦更新案，後來卻數度流標收場、乏人問津。基隆市府將收回自辦；林右昌市長則掛保證，將責成市府相關人員針對權利變換及拆遷補償等研究適當機制，訂出標準化規範，使更新案能更順利、快速進行，加上周邊的台鐵新車站和轉運中心也會陸續啟用，林市長企圖心又甚強，這次更新招商應該能傳出好成績。 在這些發展新利基襯托下，基隆近半年房市銷況可謂一枝獨秀，行情持續穩健上揚，幾乎站穩二字頭，更成為各家建商爭相進駐推案的熱門區域；興富發、麗寶及遠雄等大型建商，未來半年至一年內都計畫在當地推出新案。 發展點線面 小英概念夯 綜合以上可發現，亞洲矽谷計畫大致上涵蓋南桃園的重要發展聚落，生技中心則是藉由高鐵鍊起現有科技園區，公辦都市更新則屬於點狀發展，三項產業或政策規劃，猶如點線面之關係，勾勒出蔡英文新政府的拼經濟大戰略。想要跟著政府一起拼經濟，做長期投資置產，可考慮選擇以上之小英概念區域了！ 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 安平農地,   后里房屋買賣,   三芝房屋買賣,   大雅建地,   內湖商用不動產,   }

林森民生商圈 坐擁公園百貨

【文/記者朱語蕎】台北市華泰王子飯店周邊，鄰近中山站、南京東路商圈，生活機能強大，位處4個捷運站之間，因附近多外商公司，不少外國人選擇在此租屋，租屋需求暢旺，近期新案有主推精品小豪宅產品，也有換屋型產品可選擇，價格極具吸引力。 中山區是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，便利性高，每年買賣移轉量都居北市前茅，以華泰王子飯店為核心的生活圈，大致由南京東路、林森北路、民生東路及中山北路這幾條主幹道為軸線，位處捷運松山南京、中山、中山國小及雙連站之間，主幹道公車路線密集，大眾運輸相當便利。 商業機能發達 挑高套房熱門 生活機能部分，此區鄰近中山站商圈，有欣欣秀泰影城、新光南西店、晴光市場、雙連市場、康樂市場等，公園則有林森及康樂公園、新生公園，在林森北路有頂好、全聯可採買，到台北車站、松山機場都不遠，機能相當完備。 正因機能成熟，此區有不少挑高套房產品，信義房屋雙連店業務專員嚴健文表示，區內3米6套房有「彌敦道」、「阿曼之星」、「摩宿」、「冠堤晶華」等，4米2套房社區則有冠德建設蓋的「麗池國賓」、「國賓藝術」和「美麗國賓」，3米6產品每坪約65~75萬元，4米6套房每坪則在70~80萬元間。 新案訴求精品宅 公設比低吸睛 近期有兩大新案登場，由興富發建設推出的「中山凱宴」，基地位在新生北路巷內，規劃全2房20~26坪產品，由李天鐸建築師規劃外觀及公設，有百坪大廳、空中泳池、SPA區等，訴求精品小豪宅，每坪開價115~120萬元。現場專案經理程紹鈞表示，此區坐擁4大商圈、2大公園和3條捷運線，機能完備，社區規劃全兩房均值產品，擁有豐富且高級的公設規劃，讓消費者用低總價，就能享有豪宅等級的住家空間。 {ad-優質推薦： 龜山辦公室,   航空城廠房土地,   高雄電梯華廈,   中壢電梯華廈,   基隆工業不動產,   }

另一新案「品中山」，由長期深耕中山區的忠泰建設推出，規劃41~63坪，公設比僅28%起，每坪成交價最低可在70~80多萬元，價格極具競爭性，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山區位市中心，土地寸土寸金，忠泰特別聘請日本建築師梅林克規劃，使用與台北101同等級的鋼骨結構，加強建物安全，室內公設比低，以50坪產品計算，可較一般公設比30%多的建案多出近3坪，等於多1房的概念。 中山站周邊五星級飯店多，國際精品旗艦店多在此展店，結合新光三越百貨、欣欣秀泰影城，還有北美館、當代美術館等，讓此區成為時尚的代名詞，顏健文表示，除了套房產品搶手外，由於區段位置佳，也有不少豪宅等級社區，像是「忠泰味」、「忠泰華漾」、「遠雄朝日」，區內10年內新大樓，每坪行情85~95萬元，也有20多年的大樓，像是「四季芳庭」、「翡翠森林廣場」，每坪約60~70萬元，若位置較差，也可找到每坪50多萬元的中古大樓。 專家意見 信義房屋雙連店業務專員嚴健文 此區最大優勢在於生活機能完備，從公園、百貨、醫療中心、影城都有，食衣住行兼具，商圈密集，因而租屋需求非常穩定，也有不少日本人喜愛租在這邊，這裡挑高套房月租金在2~2.5萬元，一般套房月租金則在1~1.5萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5萬元，但外國人多喜歡屋齡新、有管理的社區，日本人則偏好有浴缸的衛浴。 {ad-優質推薦： 台南農地,   南投農地,   台北工業地,   南港買屋賣屋,   梧棲廠房廠辦,   }

房市亮點－新北房市 利多加持 三峽北大特區房價穩

工商時報【方明╱台北報導】 過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。 新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。 三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。 {ad-優質推薦： 八德不動產,   台北工業地,   台南別墅,   虎尾電梯大樓,   嘉義電梯華廈,   }

東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。 未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。 除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。 雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。 熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。 東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。 熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦,   北斗工業廠房,   前鎮區房屋,   新北市土地,   三重電梯大樓,   }

蚊子館竟憂社宅標籤化 新政府失信於民！

【住展房屋網/台北報導】如何活化多如牛毛的蚊子館，是中央及各級地方政府多年來的難題。這些蚊子館當初打著『帶動地方發展』、『提升經濟』、『促進觀光』等名號，投入少則數百萬、多則數十億的巨資興建；然而在建成之後，因缺乏永續規劃，導致使用率低落，還得得耗費大筆稅金護其周全，成了地方『食之無味、棄之可惜』的雞肋。 更可悲的是，在搶選票濫開支票的惡質文化下，蚊子館的數量仍在持續增加，工程會官員即坦承平均每年還會新增30處蚊子館，總計全國蚊子館總數估計在150筆以上。原本預期能創造上萬就業機會，如今非但沒有成真，還演變成花掉數萬納稅人血汗錢的錢坑。 對此立委建議，閒置蚊子館應開發多元使用途徑，如社會住宅、非營利幼兒園等。行政院工程會主委吳宏謀對於蚊子館轉做幼教、長照機構亦表示贊同，但卻認為用來做社會住宅，恐有被標籤化的疑慮，對蚊子館轉型社宅有所保留。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   台南土地租售,   新竹市農地,   嘉義縣農地,   竹東土地網,   }

吳主委這番見解著實令住展房屋網企研室震驚。新政府及各地方政府將廣建社宅列為重要政見，但用地取得卻是棘手難關，若遍地各地的蚊子館能轉型社宅，不僅可解決各地方社宅用地不足的問題，還可順利活化閒置空間，這般一兼二顧的好方法，竟遭工程會以一句『恐被標籤化』否定，根本打臉新政府廣置社宅承諾！ 更令住展房屋網企研室覺得可笑的是，蚊子館本身就不是多名譽的產物，甚至可說是國家資源濫用的恥辱，與社會住宅利人利民的功能相較，蚊子館可說是一無是處；而工程會竟還害怕這麼不光彩的蚊子館遭社宅標籤化，未免太往蚊子館臉上貼金！也曝露中央官員壓根就歧視社會住宅的心態，否則豈會將對居住正義有莫大助益的社宅，與如同稅金吸血鬼的蚊子館相提並論！ 若工程會以『蚊子館多地處偏遠，不符合政府地段佳質量優的社宅規劃』為由，婉拒蚊子館作社宅之用，那倒還情有可原，至少話還說得好聽；但吳主委直言是擔心社宅標籤化，可就太過失職。 因為去除社宅標籤化，本就是官方的職責所在，也是新政府社宅承諾成敗的關鍵。做為中央官員，理應致力淡化社宅標籤化疑慮，豈料工程會竟反而倒打一耙。倘若不是工程會故意與中央唱反調，就正透露了中央政府根本無意實踐社宅支票的居心。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 小港買屋賣屋,   太平公寓,   新北市工業用地,   安南工業用地,   八德工業用地,   }

北市老屋健檢快篩 灑錢恐有去無回

【住展房屋網/台北報導】由於民眾申辦老屋健檢件數極少，成效不如預期。台北市政府打算主動出擊，請專業技師先到重點區域目測老屋外觀概況，篩選出建築結構可能有疑慮的老屋，市府再私下通知屋主作老屋健檢。住展房屋網企研室認為，目前北市堪稱全國各縣市中，對老屋健檢最積極、政策最完整的一個縣市。雖然有心處理老屋問題，但結果恐以無效作收，這些灑出去的錢最終等於白花！ 住展房屋網企研室指出，老屋健檢共有五大健檢項目，現階段各縣市政府補助最多、也是最重要的一項是結構健檢，又稱作耐震性能評估。老屋健檢最初步的檢測，就是作耐震性能初步評估，簡稱耐震初評。 {ad-優質推薦： 彰化買房,   台東土地網,   桃園電梯華廈,   台中電梯華廈,   桃園土地,   }

耐震初評也是專業技師以目測為主，加上部份計算來勾選加計總分。事實上，因各縣市政府都有補助耐震初評費用，所以屋主自行負擔的部份其實不貴。不過，全台屋主申請耐震初評少得可憐。就連老屋數量龐大的台北市，一年也僅有幾百件。 住展房屋網企研室分析，屋主不願作耐震初評的主因有二大點：第一，擔心房屋結構真的有問題會影響房價、或者要花大錢作詳評與整建補強。這種心裡有點像有些民眾不敢作健康檢查，怕健檢結果不好、不敢面對現實。更何況，多數屋主在意房價高低更勝於居住安全，寧願選擇不做房屋健檢。 第二、台北市老屋以老公寓為主，而老公寓幾乎都沒有管委會。管委會對老屋健檢重要性在哪？住展房屋網企研室指出，房屋健檢需以「棟」為單位，單戶健檢並無法暸解房屋結構問題；若是成批興建的老公寓，就必須整棟作健檢。但老公寓一棟戶數動輒三、四十戶以上。在沒有管委會的情況下，要整合意見談何容易？ 因此，住展房屋網企研室預計，即便台北市政府主動出擊作健檢、並私下通知房屋結構有問題的屋主，這項作為不僅無法逼屋主進行詳評、整建補強，更會因私下通知的作法，促使屋主在消息被揭露前把房子脫手，讓買老房子的人被當成肥羊。市府若真要推行此政策，不妨考慮公告周知，否則將是白費力氣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台中西區買屋賣屋,   台北買房,   林口農地,   桃園廠房廠辦,   嘉義市西區辦公室,   }

年底前勞工加休二日 將成房市小確幸

【住展房屋網/台北報導】小英上任以來，爭議不斷的勞基法修法，在民進黨日前靠著多數優勢，在衛環委員會中強行通過一例一休議事錄後，讓爭端再度達到高點。不過無論此事未來如何發展演變。可確定的是，今年底前將無法完成修法。而這也代表，今年底剩下來的兩個國定假日－11/12國父誕辰及12/25行憲紀念日，廣大勞工朋友確定可以休假；坊間更稱，這是勞工被砍七天假前的小確幸。 更特別的是，這兩天恰好碰到週六、日，按現行規定可以補休；雖然勞動部沒有統一規定，而是交給勞資雙方自行協商；但無論屆時是補前一天週五，還是後一天週一，都確定將不會只有放一天，而是和週休兩天加在一起，變成三天連假。這樣下來，勞工當然更是拍手叫好，百貨、零售、餐飲及旅遊業應該也可雨露均霑。不僅如此，住展房屋網企研室認為，這對房市業者年底前衝刺業績來說，也將是一項利多。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   中正區辦公室,   桃園不動產,   雲林土地,   豐原不動產,   }

原因在於，儘管今年房市買氣大不如前，但每每碰到連假時段，各銷售案場的人氣，都還是有明顯提升；上月兩個國定假期10/25及10/31，住展房屋網企研室就看到這樣的現象，而且業者在這兩個時段，也都明顯加碼廣告曝光。 有了上述兩天假日的良好經驗，再配合傳統上通稱的年底購屋旺季，住展房屋網企研室大膽預言，接下來的11/12及12/25兩個連續假期，房市業者一定還會繼續加碼強銷，試圖提高來客量、把餅做大，拉高成交機率。 不過住展房屋網企研室仍需指出，想看到成交量回溫，真正關鍵還是在賣方價格鬆動程度，和買方期待值能否進一步拉近。就算廣告量砸再多，如果價格仍然高懸，恐怕仍難突破目前的成交低量僵局；這樣一來，案場再怎樣門庭若市，充其量也只能算是小確幸。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 屏東租屋,   宜蘭賣房子,   台北電梯大樓,   台南買房,   台東農地,   }

地價稅漲幅過猛 3大族群中槍

今年地價稅已開徵，由於公告地價依法每3年調整，台北市這次公告地價平均調幅達30.38%，經過推算，每戶自用住宅稅額平均最少增加1千多元、非自用住宅平均增加5千多元，加稅比例達1/3，市府稱衝擊有限，民眾反彈卻不小，尤其透天厝、豪宅、非自用住宅的持有者感觸將最深。 台北市地政局表示，全市約88萬地價稅課稅戶中，屬於自用住宅占比約56%，這次平均調幅雖較以往大，但繳納稅額占地價稅總額不到9%，可見地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。台北市財政局也表示，公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助抑制不動產投機，實現土地正義。 {ad-優質推薦： 新豐買屋,   北投電梯華廈,   新北市工業地,   彰化房訊,   仁武廠房廠辦,   }

根據台北市稅捐處今年地價稅查定資料，自用住宅戶數為50多萬戶，平均每戶稅額5000多元，較去年增加約1300元；另外按一般用地稅率課徵的土地有99%是以基本稅率10‰課稅，平均每戶稅額2萬多元，較去年增加稅額5000多元，有8成3的民眾增加稅額在1萬元以下。 台北市這次公告地價漲幅雖是6都最低，低於全國平均值，仍然引起不少民眾反彈；以今年平均調幅最大的大安區36.19%來看，區內豪宅帝寶的公告地價從每平方公尺19.5萬元調為37.7萬元，調幅相當顯著。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，土地持分較高，例如大坪數豪宅或透天產品，與持有非自用住宅用地者因不適用優惠稅率，應是這次地價稅額增加最有感的族群。 「豪宅屋主快吐血了！」大師房屋董事長陳建慶指出，除了帝寶的公告地價調漲超過9成，其他北市豪宅最少都有50%~60%調幅，政府不去處理囤地的業者，反而每年對全民加稅，但平均薪資沒漲，這很不合理，更大的問題是房屋稅，稅額動輒翻倍調漲，讓屋主受不了。 此外，住展雜誌企研室經理何世昌指出，囤地、養地的建商由於適用非自用累進稅率，未來若繼續養地，持有成本會明顯增高，但若推案銷售，在目前讓利風氣下，又不能把成本灌入房價，否則就賣不掉，陷入進退兩難的局面。 {ad-優質推薦： 中山區房屋,   桃園土地,   新北市房屋,   新北市套房,   八里公寓,   }

北市公告地價僅調3成？ 業者提數據批扯謊

【文/記者馮牧群】今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。 根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。 {ad-優質推薦： 安平房屋,   桃園辦公室,   南投農地,   嘉義透天,   吉安農地,   }

不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。 此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。 {ad-優質推薦： 大園公寓,   新北市電梯大樓,   八德廠房廠辦,   松山店面,   萬華農地,   }

十月買賣移轉續減 房仲業:未來可望好轉
10月份六都會區買賣移轉棟數，與去年同期比較減少百分之十一點一，其中以台南地區成交戶數最少。房仲業認為，十月進入第四季傳統購屋潮，預售新成屋降價讓利潮，加上9月颱風買氣遞延效果，整體交易量可望增加。 （馮建棨報導） 六都會區公布「10月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3724戶，最少則是台南市1460戶。累積今年1到10月六都交易量為14萬6020戶，與去年同期16萬4258戶，減少11.1%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，台北市10月房市交易情況較上月減少6.4%，交易量連續第3個月量縮，是今年5月以來的新低量，交易量低的市況凸顯自住客、房價實惠的市郊區，或是低總價產品較多的市中心區才有交易量。 {ad-優質推薦： 內湖房仲網,   台北房屋,   新竹市農地,   新竹市工業地,   台中工業地,   } 林泰隆提醒，下半年房市在預售、新成屋破盤價推案效應蔓延影響，以及第四季購屋潮開始的雙重因素下，自住客群多會參考實價揭露成交行情，加上看屋者慧會貨比三家，因此房屋售價若能適度讓價，交易量可望緩步回升。 而台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，十月進入第四季傳統購屋潮，因為預售新成屋降價讓利潮，加上9月颱風買氣遞延效果，整體交易量明顯增加，其中以桃竹台中最熱鬧。 {ad-優質推薦： 前鎮區買屋,   后里店面,   泰山別墅,   內湖土地租售,   桃園廠房廠辦,   }

壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件
（中央社記者韋樞台北3日電）商仲信義全球資產統計2011年至2015年壽險業投資不動產資料，平均1年20件投資，規模約700億元，今年至今僅有9件、301億元，且壽險業多偏愛購入土地或地上權自行開發。信義全球資產統計，16間壽險公司從2011年起的5年間共投入台灣不動產新台幣3377億元，平均一年投資近700億元，平均每年約20件投資。但今年前10月總共才9件投資案、301億元的交易額，件數僅去年的一半，成交額表現也不如去年，更不及頂峰的2012年時期的3成，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，今年主要以土地投資案為主。信義全球資產經理王維宏表示，壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽9月標下桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計自用，另一筆結合原有華泰名品城。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   桃園買房,   金門農地,   新店不動產,   萬華電梯大樓,   } 新竹高鐵特定區土地則傳出科技公司表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後再出租；南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區，則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏指出，回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額超過千億，成交數量46件，為歷年最高者，2013年至2015年約維持一年18件交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的。例如2014年壽險業開始投資歐洲不動產，且多集中在倫敦，而2015年500餘億元的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外。不過，王維宏認為，隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的以消化的資金，可望回到國內不動產市場。1051103 {ad-優質推薦： 內埔買屋,   中壢買房,   頭份市房屋買賣,   新竹市工業地,   新竹縣土地,   }

重稅見效！溫哥華房屋銷售年降39% 創2010年來最大跌幅
受到卑詩省政府今年 8 月祭出 15 % 海外買家稅影響，原本被海外投資客炒的火熱的溫哥華房市開始大幅降溫，10 月房屋銷售更較去年同期大幅下滑 39%，創下 2010 年以來最大降幅。 彭博社報導，根據溫哥華地產局資料顯示，10 月份的房屋銷量降到 2233 件，比稍早的 3646 件大幅縮水，更比十年平均值低了 15%。 {ad-優質推薦： 苗栗電梯華廈,   台中建地,   花蓮休閒農地,   嘉義市西區土地,   樹林廠房廠辦,   } 先前瑞銀研究指出，受到寬鬆貨幣政策及海外買家強勁需求影響，溫哥華已成為全球房產泡沫風險最高的城市，高不可攀的房價引起當地居民反彈，大罵房價被炒高到一般人根本買不起房。 卑詩省政府遂在今年 8 月無預警宣布，對在溫哥華置產的海外買家額外課徵 15% 的房屋轉移稅，緊接著在 10 月 3 日宣布限縮房貸抵押保險資格，明年更計畫對空置房屋課稅，種種措施讓海外買家立刻縮手，房屋買氣急凍。 不過，大溫哥華地區整體房價仍年增 25%，平均 91.93 萬加元，較上月相比則下跌 0.8%，獨立屋價格年增 29% 至 155 萬加元。 {ad-優質推薦： 苗栗土地,   潭子休閒農地,   嘉義市工業地,   馬公房屋買賣,   三重電梯大樓,   }

豪宅買氣頻現 自用置產成主流
工商時報【王妙琴】 今年房市的高總價市場在政府稅制改革的壓抑下，買盤結構產生了明顯的改變，過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤，回歸到自用的剛性需求。而這股自用需求買盤，支撐了台北及台中高總價市場，不時仍傳出成交案例。實價登錄資訊顯示，今年以來台北市總價超過一億元的住宅，今年成交件數可望突破百件，雖不及往年動輒二、三百件的規模，不過仍有穩定的交易動能，包括「文華苑」就有二件總價5億元的成交紀錄，還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價3億元的成交紀錄。房地產業者觀察，不只台北市，包括台中及高雄在內全台各地的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多有基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住、或買給與家人子女置產等，買方除了遍及傳產及科技業的企業主之外，也不乏過去在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買主。 {ad-優質推薦： 湖口農地,   台東買房子,   芎林建地,   台北土地,   台南農地,   } 而今年以來奢侈稅退場，以新上路的房地合一稅取代，對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率，使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡，但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下，反而激發高資產族群重新思考不動產的本質，使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品，仍能獲得市場青睞。房市專家指出，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣逐步消退，但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中從科博館到國美館的草悟道等。以台中市草悟道來說，綠軸線長達3.6公里，沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠園道、勤美誠品綠園道等購物中心，因文風興盛，甚至被喻為「台中最宜居區域」，整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈，對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   彰化土地,   嘉義套房,   桃園買房,   桃園工業用地,   }

政府稱不打房 房仲：明確利多才能助房市
行政院長林全昨天(2日)接受專訪，強調政府「不打房」。對此，房仲業各有看法，有業者認為政府減少干預力道，房市將逐漸回歸基本面。也有其他業者表示，房市容易受到相關政策消息影響，政府若無釋出明確的利多政策及措施，房市不會有太大變化。至於明年房市，業者們預估會持續盤整。 面對行政院長林全表態不會繼續打房，並希望房價不要再漲，也不要急跌。信義房屋認為，新政府上任後，對房市控管力道較小，若不再打房，市場將回歸基本面，交易量也可能慢慢恢復。信義房屋專案經理曾敬德說：『(原音)少了外在干預的狀況下，讓市場去決定合理價格，我覺得對於整個房市來講會比較健康。』 {ad-優質推薦： 潮州農地,   頭份別墅,   澎湖房屋資訊,   關西不動產,   龍潭店面,   } 台灣房屋則表示，即便政府不再打房，但市場仍會受到其他政策消息影響，若無明確利多，市場不會有太大變化。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：『(原音) 今年以來有一些像是老屋健檢、房屋標準單價的修正，這些東西或多或少會讓市場上面，因為現在整體情況不景氣，造成這些政策對整個房市影響還是蠻大的，就是他只要拋出這樣的訊息就會有影響。因此如果在他沒有釋放出太多更積極的對房市上面有幫助的消息的話，即便他這樣子說並不會對整體市場造成有太大的利多的影響。』 業者們也預估，今年房市交易量將創下新低。至於未來房市景氣，信義房屋表示，明年政府應不會推出重量級稅改政策，政策面相對穩定，資金面也是正向，明年交易量可能會好一點，價格則會處於盤整階段。而台灣房屋認為，在政府沒有釋出利多的狀況下，明年交易量及房價將持平發展。 {ad-優質推薦： 雲林房仲網,   豐原不動產,   桃園農地出售,   新北市廠房廠辦,   內湖商用不動產,   }

房市研究：大台北僅內湖房價年增率見紅
（中央社記者韋樞台北 3日電）房市研究單位住展雜誌統計， 第3季大台北29個行政區中新成屋、預售屋成交均價呈弱勢，僅6個行政區價格較第2季走揚，若以年增幅來看，北市內湖區為唯一活口，估第4季可能翻黑。住展雜誌企研室經理何世昌表示， 台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲(中山區、北投區、內湖區)。若以近一年房價為比較基準，只有內湖微漲0.13%，成為台北房市唯一「活口」，不過，10月起內湖已有建案祭出價格戰，第4季房屋均價可能紅翻黑。近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44%，反彈力道並不夠強。何世昌提醒，值得注意的是，北市預售屋房價自2014年第4季反轉向下以來，最早主跌區在蛋黃區，但今年前3季蛋黃區預售案價格回檔趨緩，換成蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季應進一步觀察，若蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否加大；若是如此，則應小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。 {ad-優質推薦： 芬園建地,   竹南土地,   溪湖套房,   斗六套房,   台中工業用地,   } 在新北市部份，平均房價最高的永和區依然「漲多回吐」，第3季成交每坪約59.4萬元，季跌約0.34%、年跌約11.21%，為新北各區唯一年跌逾1成的行政區，其次是中和區第3季均價跌破5字頭，每坪約49.9萬元，年跌幅約9.44%；同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5%。何世昌觀察，汐止、三峽、五股價格卻逆勢季增，其中又以三峽季增達4.1%最高，三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72%。何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，但反彈力道不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多起建案一度殺到2字頭，但買氣回溫後，大型建商又陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18%。林口區第3季房價雖微跌至每坪33.8萬元，季跌0.59%，但近一年來房價仍小漲0.3%。目前林口建商普遍期待桃園機場捷運，所以讓價空間不夠多，預期明年中確定機捷能通車後，價格才會有較大的起伏。他強調，從新成屋、預售屋整體市況來看，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市卻呈現「蛋黃、蛋白齊跌」的窘境，僅少部份行政區逃過一劫。雖然各行政區跌幅落差大，但跌幅重的區域在買盤進駐後，價格自然止穩。1051103 {ad-優質推薦： 台南市東區土地,   內湖買房子,   草屯店面,   新竹市土地買賣,   高雄買屋,   }

當時尚旅店走入巷弄，感受人文台北正當紅

採訪：王程瀚　資料、圖片：Folio Daan Taipeil富藝旅 近幾年，搭上旅遊熱潮，時尚旅店在台灣大行其道，但除了外觀、設備、設計之外，或許業者更應該捫心自問到底想呈現什麼樣的特色與風格，以提供給那些遠從世界各地來到台灣的旅客感受或欣賞？甫於今年8月開幕的Folio Daan Taipeil富藝旅則嘗試走入台北巷弄內，結合庶民視野與人文藝術，讓房客享有一次與眾不同的住宿體驗。 保留傳統台北記憶，見證新與舊的完美平衡 Folio Daan Taipeil富藝旅身為富邦集團跨足旅館版圖最新力作，位於大安捷運站旁，鄰近傳統的信維市場，建物前身為合作金庫舊員工宿舍，富邦集團藉由參與都市更新，在2014年標下取得所有權，並邀請建築師郭旭原與設計師黃惠美共同為舊建築進行改造工程，郭旭原建築師保留了建築物原本的連棟式結構與外牆洗石子的復古元素，讓早已消逝的台北記憶得以繼續流傳下去，而黃惠美設計師則運用大量懷舊元素妝點內部空間設計，包括古早年代中，老宅的廚房、浴室經常看到的馬賽克磁磚與毛玻璃鏤空花窗等，藉此讓旅店的內、外風格相輔相成，達成新與舊、現代及古典的完美平衡。 {ad-優質推薦： 桃園土地租售,   新北市土地,   斗六農地,   台南市東區建地,   新竹休閒農地,   }

不只是住宿，更讓旅客與藝術能零距離接觸 此外，Folio Daan Taipei富藝旅擁有豐富的藝術資源，是富邦集團內資源整合的代表成就，由富邦藝術基金會號召統籌，邀請國內外的特色藝術家作品進駐。富邦旅管在作品的挑選上，是根據大安區市民生活記憶採集去發想，其中不乏專為Folio Daan Taipei富藝旅量身打造的創作，如新銳藝術家李吉祥創作四幅繪畫作品，以台灣傳統的花窗玻璃做為一種模擬的鏡頭，展現對周遭社會的觀察；中國當代藝術家尹秀珍的作品「可攜帶的城市-台北」，為配合主題，以台北民眾衣物作為創作素材，還有藝術家游文富發揮編織竹、羽的工藝技法，替旅館增添創作氛圍，如掛於天井間的「雨云」、亦或是大廳櫃台等作品，都讓整間旅店彷彿成為一座無牆美術館，盛情邀請每一位旅客走入藝術展覽空間與作品展開零距離接觸。 追求藝術生活化的旅店核心概念 難能可貴的是，Folio Daan Taipei富藝旅更是全台灣首座擁有藝術家駐點的旅店，每兩個月將邀請本地或國際藝術家入駐，旅客可於特定時間參觀藝術家工作室且與藝術家面對面交換心得，真正達到藝術生活化的目標。同時，Folio Daan Taipei富藝旅與知名藝人黃子佼合作，攜手舉辦名為「深邃台北」的公益攝影展，號召演藝圈重量級天王、天后、天團、人氣新秀，諸如蔡康永、小s、蔡依林、SHE等55名藝人一起加入，透過他們的眼睛，拍出他們心中所認定的台北印象，並且將影像成果分享於全球旅客面前，讓來自不同國家的人們都親自能感受台北特有的都會文化與深度，「深邃台北」作品全數共167幅，Folio Daan Taipei富藝旅的每一間客房都會有不同的藝人作品入駐，讓房間變展間，而旅客也能夠隨著明星在台北所留下的足跡入眠。 創意與藝術的停駐港口 Folio Daan Taipeil富藝旅總共擁有57間設計客房，四種房型，坪數由小至大分別為富寓客房、富樂客房、富藝客房、富旅客房，房間色彩配置活潑多元，期待以此吸引講究生活風格的國際觀光旅客。一樓餐廳名為Prot 23，提供食材新鮮、低負擔的義式料理。Folio Daan Taipeil富藝旅自許為旅人、旅行、旅館的故事蒐藏平台，也是創意情報與靈感交流的分享空間，取名靈感源於英文Portfolio一字，Portfolio收藏匣、精選集的意思，可拆解為Port與Folio，Port是港口之意，象徵旅人來往交會之處，所以是餐廳的名字，Folio則代表書頁，做為旅館的名字，就是希望旅客能在這個旅館內與空間、藝術相互交流，為每趟旅程注入更多珍貴回憶，留下美好的一頁，而這種精神最終也將讓Folio Daan Taipeil富藝旅成為台北這座城市的旅遊新亮點。 About Space Folio Daan Taipeil富藝旅 座落位置：台北市大安區信義路四段30巷23號 電話：02-66260658 更多室內設計相關資訊，請上iDSHOW好宅秀（影音誌X媒體網站X互動社群）http://www.idshow.com.tw/ {ad-優質推薦： 花蓮土地開發,   桃園廠房廠辦,   台東土地網,   新竹市工業不動產,   太保土地買賣,   }

建築X藝術X生活 建商跨界藝術美學

【文/記者馮牧群】藝術界需要人的參與，建築界需要藝術的薰陶，近期指標建商不惜重本，相繼投入經營美術館，不但回饋 社會，也讓大眾發現，其實美學、藝術一直存在於日常生活中，提升人文素養並沒有想像中難。 美學為核心價值 陸府建設營造藝術生活氛圍 以生機美學為核心價值的陸府建設，最近在台中單元二落成的「植深館」充滿不少驚艷、好奇的目光，這是陸府建設為經營人 文工程而設的會館，未來將長期作為藝文展演、社區活動的空間，猶如「微美術館」一般特立於精品店、餐飲店當中。 以大地原色為基調的建築體，用大量綠意圍繞並以各種方式延展至室內，塑造「在室內如在室外、在室外如在室內」的情境， 充分展現生命與活力，該建築設計者建築師陳天助說，在自然界沒有不協調的畫面、也看不膩，他將使用性的理念帶進景觀設 計中，把人的視覺焦點從室內裝潢往室外景觀轉移，因而降低室內裝修的份量，讓各個空間的「景」、「光」都成為「活的」 藝術品。 植深館的首展「溫暖×雕塑」邀請法國藝術家Joan Pomero、台灣藝術家蔡志賢分別為空間創作，利用異媒材以空間為主角來發 揮靈感，創作出10件雕塑品，跳脫傳統以石、木、金屬的題材，帶來視覺與邏輯上全然不同的激盪。陸府生活美學教育基金會 為讓更多民眾感受藝術與美學的氛圍，還在台中國家歌劇院一樓設置「藝角」空間，韓國藝術家金芝嬉在台首次展覽便在此舉 辦，落實行動美術館的理念。 {ad-優質推薦： 青埔電梯大樓,   太保別墅,   屏東公寓,   中壢買房,   新北市房屋,   }

長期深耕生活美學 忠泰美術館開幕 由日本知名建築師青木淳、平面設計師菊地敦己連手打造的「忠泰美術館」日前開幕，地點就在台北市市民大道指標建案「明 日博」、也是忠泰集團新總部所在，首展「HOME2025：想家計畫」邀集阮慶岳、詹偉雄、謝宗哲等業界專家共組策展團隊，媒 合海內外共29組建築、設計專家與20家台灣企業，一起創造30件未來「家的生活樣貌提案」。 忠泰集團董事長李忠義表示，忠泰成立30年以來，從初10年建立品質、塑造形象，中間10年推動建築與藝術的結合，到近10年 推動社會公益的發展歷程，始終堅持做出最好的建築，若將城市視作畫布，建築物即是一件巨型藝術品，而建築師就是創作這 件作品的藝術家。忠泰基金會執行長李彥良提到，忠泰美術館為台灣首座聚焦「未來」與「城市」議題的美術館，更是忠泰基 金會設立10週年、忠泰建設成立30週年，在台灣建築文化推廣之路的重要里程碑，期許美術館成為台北建築與文化藝術新地標 ，透過各式展覽與計劃帶動城市活力。 斥資億元辦藝術節 精銳建設推藝術文化 剛閉幕的第三屆精銳AAM藝術節「找我」，展出期間共吸引超過5千人參觀，精銳建設為推動生活結合藝術的生活美學，至今耗 資超過1.6億元。深耕七期20年的精銳建設，斥資1.2億元在七期精華土地打造千坪「AAM精銳藝術館」，每年更無償花費1000 萬元、目前為止最少砸下4000萬元作為藝術基金，邀請國內外藝術家開展，讓藝術不再只是有錢人獨享的福利。 AAM精銳藝術館」成立4年，已連續舉辦3屆藝術節，從第1屆「國際藝術在台中」、第2屆「迷中謎」到今年「找我」，背後推 手精銳建設總經理王碧竣將藝術館定位成一個藝術文化、生活美學交流的平台，她堅持「不做藝廊、不營利、不收門票」，就 是想拉近民眾和藝術的距離。 為了多做一些美的溝通，王碧竣邀請策展人到精銳建設旗下建案公共空間擺放美術品，當作社區收藏，她認為，時代在改變， 建築業不再只是製造業，而是服務業，「創新美宅是人們對生活型態的想望」。今年精銳邀請社區住戶到AAM參觀時，董事長 更親自要求業務，看展絕對不能跟住戶談房子，展現其推廣藝術文化的決心。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   永康買房,   楊梅廠房廠辦,   南崁租廠房,   東港店面,   }

汐止中興路發展成熟 新案平價吸買氣

【文/記者馮牧群】緊鄰台北市南港、內湖的新北市汐止，坐擁台鐵、環東快速道路，以及一高、二高、北宜高等便捷交通， 具備「大東區」位置優勢。其中有「汐止西門町」之稱的中興路生活圈，緊靠北市東湖，屬於早期開發的社后地區，環境條件 非常成熟。 中興路一帶商圈為中興路、福德一至二路、工建路、康寧街交織而成的區域，區域內有傳統市場、夜市、樟樹國小、北峰國小 、金龍國小，但因道路普遍狹窄，加上車流量多，每逢上下班時段，往東湖方向的塞車情況特別嚴重。中興路生活圈主要是以 大汐止百貨、麥當勞為中心，是汐止近年發展較完整的新興商圈，屈臣氏、好樂迪、全聯超市、燦坤、全國電子等大型連鎖賣 場聚集在此，公車站牌也很密集，還有多家商店、小吃餐館，生活機能完整。 新案開價趨於平實 中小坪數多 漢翔開發於大同路、樟樹二路口推出新成屋「超級花園」，基地面積達2459坪，規劃15~37坪。現場專案經理蕭遙表示，該案 步行就到台鐵汐科站，一站達南港、兩站達松山、三站達台北車站，開車5分鐘到好市多，10分鐘至南港City Link，交通與生 活便捷。該案有近千坪的開闊中庭花園，依季節栽種不同樹種，建築臨路退縮，基地側邊有百坪國有地設置景觀步道，綠意豐 富。 中德建設於中興路171號旁推出新成屋「汐止101」，現場專案經理馬郡達表示，該案位於汐止最熱鬧的中興路商圈，大汐止百 貨、屈臣氏、麥當勞等店群聚，近捷運社后站預定地，開車5分鐘至東湖商圈、8分鐘南港軟體園區，房價相對親民許多，因此 近期北客購屋不少。該案設計15~16坪1房、20~22坪2房、30~38坪3房，每坪開價46萬元。 潤隆建設「森學苑」位於東勢街，外觀由名建築師李文勝設計，車程10分鐘內可到南港四鐵共構車站，產品規劃25~38坪、2~3 房，基地面積多達3700坪，現場專案經理蔡孟儒指出，該區週邊是早期知名別墅區，住戶多為中研院院士，山坡住家寧靜單純 ，每坪均價38萬元。 {ad-優質推薦： 大安區房屋,   新竹透天,   新北市公寓,   台南房屋買賣,   台東土地買賣,   }

生活機能完善 中古屋房價3字頭 信義房屋汐止店副店長吳佳螢表示，福德二路屋齡7年的「長虹大鎮」為當地知名社區，2~4房包含車位的總價1200~2000萬元 ，每坪35~37萬元，特點為社區規模大、建商品牌佳；福德一路「長堤」也是優質社區，2~4房總價850~2000萬元，單價35~37 萬元，公設規劃與物業管理是主要優點。預售案買方不妨參考湖前街「上東城」，基地壯闊且價格接近附近中古屋行情，預計 明年底完工。 專家意見：信義房屋汐止店 副店長吳佳螢 如為首購需求，注重坪數者可先看中古屋、注重屋齡者先看新成屋；如為小換大、舊換新的換屋需求，可依總價預算看屋，新 成屋2房總價為1200萬以上、新成屋3房總價1500萬元以上，最好選擇屋齡10年內的物件屋況較佳。 小提醒 汐止的環境狀況相對潮濕，購屋族需多留意中古屋的屋況，一般而言，建議選擇屋齡15年內的物件，且可於室內放置除濕設備 。此外，中興路乃至於整個汐止的熱鬧地段都有停車位難尋的問題，開車族購屋前務必先確認將來有停車位。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   烏日別墅,   台中市西區電梯華廈,   青埔土地開發,   雲林工業廠房,   }

以房價低搪塞社宅 地方政府嚴重失職！

【住展房屋網/台北報導】自從北市議員徐弘庭的鳥籠公投封殺公宅提案遭否決後，社會對於公共住宅議題討論度便回歸沉寂；但事實上，各縣市對公共/社會住宅仍是需求孔急，然而目前除了六都以外，其餘地方政府對於只租不售的社宅推動，可謂相當消極。 其中東部地區幾乎是社宅沙漠，不僅官方作為淡薄，花蓮縣甚至還趁機復辟過往炒作弊端叢生的買斷式國宅花蓮青年住宅，大開社宅推動倒車，助長房市買賣炒作氣燄。 『房價低廉』是地方政府推展社宅不力最常用的藉口，連身為六都的台南、高雄都曾以此為由，表示兩地社宅需求不大，非屬直轄市的縣市自然有樣學樣，盡可能延宕、淡化社宅建置。對此，住展房屋網企研室認為，地方政府以房價低為由搪塞社宅，是罔顧人權的嚴重瀆職！ {ad-優質推薦： 五股重劃區土地,   虎尾農地,   新營農地出售,   中壢房屋,   湖口買屋賣屋,   }

因不論當地房價多低，仍有許多經濟弱勢民眾無力購買。此外還有許多長輩、榮民，並非沒有錢可購屋、租屋，而是市面產品不符高齡者需求，缺乏長者友善設計與照護體系，加上買賣、租賃市場上存在諸多歧視，種種原因導致弱勢民眾無法獲得理想的安居之所，因此以房價低廉規避社宅建置，實為忽視社宅公益性、福利性功能，且藐視基本人權的卑劣行徑。 更嚴重的是，漠視社宅還有助長犯罪的疑慮。以沒有社宅規劃的宜蘭為例，據住展房屋網企研室了解，就有低收入戶為了安居，硬是強迫購屋，但未免己身經濟條件不佳影響貸款成數，選擇以其他人頭承貸；然而這當中可能牽涉逃漏稅、偽造文書、詐欺等違法問題，且未來還可能與人頭衍生產權糾紛。 況且強迫購屋雖然能滿足一時的居住需求，但後續的房貸、持有稅支出仍是沉重負擔，不消幾年，弱勢購屋者的畢生努力將再度化為泡影，而逼迫弱勢者不顧一切鋌而走險的原因，便是當地缺乏可讓其安身立命的官方公益性社宅。因此住展房屋網企研室認為，地方政府實無任何正當理由推諉社宅建置。 {ad-優質推薦： 內埔不動產,   崙背農地,   屏東土地租售,   台北工業地,   桃園公寓,   }

公宅是北市議員最佳作秀舞台

【住展房屋網/台北報導】廣建公共/社會住宅，是台北市長柯文哲的重要政見；但推動上卻遭遇不少阻力，市議員們扯後腿更是不遺餘力。不論公宅有推沒推，每逢質詢都一定得找理由洗臉市府官員，令人感嘆公宅政策還未竟全功，已先被民代利用為作秀舞台。 日前北市議員痛批市府2016年公宅預算執行率低，直言是因市府完全未考量居民意見及交通衝擊等，直到反彈後才修正計畫，導致進度遞延，進而拖累執行率；然而住展房屋網企研室認為，真正使公宅進度延宕的，恐怕不是別人，就是台北市議員本身！ 還記得今年年初，台北市議員以國民黨議員徐弘庭為首，意圖假借當地民意，為公宅規劃設下鳥籠公投，且連署議員人數一度過半；豈知議員們此番拔草並未測得正確風向。消息曝光後，多位議員服務處電話立即遭支持者打爆，直批議員們當初打著支持公宅名號競選，如今當選後卻想扼殺公宅，根本是騙票行為！ {ad-優質推薦： 南投買賣農地,   台中水湳經貿園區,   新北市建地,   桃園套房,   新北市透天,   }

許多議員因而不堪民意壓力，紛紛以『助理沒看清楚』、『未深入了解連署內容』等荒唐理由迅速撤簽，但民代對公宅的抵制卻沒因此罷手。不論是文山還是廣慈公宅案，都可見議員帶頭抗議的身影，並總以交通衝擊當令箭。然而一旦面對民眾質疑為何量體龐大、戶數眾多的民間建案推出時，就不見議員高喊衝擊交通，要求暫緩民間業者開發？議員們的兩套標準顯而易見。 更可笑的是，部分當初列名公宅鳥籠公投連署書的議員，如今竟反過來批評公宅執行率低，實在是滑天下之大稽！而且還拿民眾意見及交通衝擊當擋箭牌，試圖沖淡自己就是公宅絆腳石的事實，全然將責任歸咎於民眾與市府，這般不負責任的作為，實非政治人物應有的風骨。 住展房屋網企研室認為，最可悲的並非是議員的反覆態度，畢竟政客變臉早已不是新聞；但在議員藉由公宅政策作秀的同時，標籤化的情況更嚴重，政策目的也被混淆，民間對公宅的信任度亦開始下滑，甚至正反支持者漸成對立壁壘。若此般窘境未能改善，公宅的未來只怕很難樂觀。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台東電梯大樓,   竹北辦公室,   中壢套房,   湖口電梯華廈,   }

職場達人－台灣房屋大直特許加盟店區經理 陳泰源用心衝出 房市冷凍期

工商時報【孫彬訓】 房市正由熱轉冷，房仲家數也不斷減少，這時候更是考驗房仲的重要時機，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源入行六年多來，藉由第一線接觸，體會到「讓屋主、買家能夠『習慣性依賴』的不可取代性」，這是能衝出房市冷凍期，也是一個成功房仲的關鍵所在。 近期陳泰源更集結多年來的經驗，出版新書「一眼看穿房仲賣屋手法」，無私分享買屋、賣屋、租屋，如何讓房仲為消費者賣命的訣竅所在，要讓買家買到心目中理想房屋，讓賣家賣到最適合的價位，更重要的是，陳泰源還將許多房仲不做的「租屋」市場，分享經驗，做出有聲有色的好成績。 陳泰源說，成功的業務員經過幾年後，不再需要花費許多時間在陌生開發，而是藉由舊客戶的推薦、回流，源源不絕的正向循環，這才是成功的業務員。 {ad-優質推薦： 小港買屋,   桃園公寓,   苑裡農牧用地,   台中土地買賣,   嘉義市房屋,   }

做超乎客戶預期的服務 累積到現在，已有超過2,500位客戶名單的陳泰源認為，藉由做好服務，打出個人口碑，讓客戶有需求的時候，第一個想到的就是自己，重要的關鍵就在於「做出超乎客戶預期的服務」。 像是現在，看屋的民眾逐漸出籠，但「看比成交多很多」，因此陳泰源會定時整理大直的實價登錄，成為最新且有用的資訊。每日若有合適客戶的房屋，就會藉由LINE通知客戶，讓客戶有第一手的資訊，尤其陳泰源還自己拍影片來介紹房子，結合過往的主持、表演經驗，放在網路上，顯示出不一樣的房子特色，更能精準幫客戶找到最適合的房屋。 另外，房屋從簽約成交，到交屋的中間，約有一個多月的作業時間，許多房仲都將這時間認為僅是代書的工作，陳泰源認為，這段時間更需要用心經營，像他就會每周追蹤代書，回報買賣雙方最新的進度，若是自己開發的賣案，或是自己成交的買案，陳泰源也會自掏腰包買水果禮盒祝賀，讓客戶能感受到不同的服務。 做好買賣雙方溝通橋梁 對於一般房仲較少涉獵的「租屋」市場，陳泰源更是用心經營，替屋主找到合適的房客，也替房客找到合適的房屋。當中，陳泰源也扮演好雙方溝通的角色，協助簽約、維修、保養、清潔、結清等等事宜，他還曾經自掏腰包購置熱水器給房客，屋主後來知道後，更放心長期都委由他專任處理租屋事宜。 陳泰源說，雖租屋雙方藉由房仲需要多付一點點的服務費，以一年一簽來看，屋主、房客各要0.5個月的房租當作服務費，二年或三年一簽，屋主要付1個月的房租、房客需要付0.5個月的房租。許多人為省錢而自行租屋，但若遇到惡房東、惡房客，往往才是麻煩的開端，有房仲當作雙方的潤滑劑，雙方有百益而無一害。 經過六年多來震撼教育，陳泰源說，藉由這次出書，分享自己的失敗經驗及處理方式，希望把這跌跌撞撞的過程完全寫出來，讓未來想要藉由房仲買屋、賣屋、租屋的所有民眾都知道如何處理跟面對。 陳泰源說，很多人認為房仲就是賺服務費，但他認為絕對不然，相反的，房仲是「危險的工作」，有可能面對消費糾紛、法律糾紛等等的問題，因此想進入房仲這行業的新人，他建議一定要多打聽、多比較公司、店長的風評，以及人員的流動率等等，藉由好的公司、好的店長，可以讓更多民眾藉由房仲，讓人生的「房事」更加圓滿。 {ad-優質推薦： 中壢土地租售,   嘉義市西區買房,   新豐工業用地,   八里工業用地,   大園工業地,   }