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房市亮點－高雄房市 美術館綠園道 景觀宅吸睛

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄美術館特區素地越來越少，第一排景觀的建地更已飽和，因此，在鐵路地下化之後，景觀宅由東向西移到百米綠園道、以及舊內惟埤，成為趨勢，也因為新的住宅大樓日漸稀少，第一排中古住宅每坪售價維持在30多萬元到40多萬元之間，為了滿足新屋市場的需求，在城揚推出「美術綠園道」和「美術森林」之後，友友建設推出「美術帝國」百坪好宅，要賣41公頃的美術館特區景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，美術館特區第一排的土地資源相當缺乏，因此，即使面對房地產景氣欠佳的時間，第一排的中古屋住宅大樓，還是能夠維持在每坪30多萬元到40多萬元，主要是因為美術館41公頃的特有景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道，並且成為該區第一排住宅大樓保值的重要條件。 正因為具有難以取代的景觀優勢，所以，友友建設在選擇推出創設公司30周年代表作時，就是以此為基地，推出「美術帝國」大樓住宅建案，友友建設董事長張永義指出，光是為了收購1,378坪的基地，從97年即開始進行，前後耗費4年的時間，然後再花費4年建造。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房,   台中別墅,   新竹市店面,   台北土地,   高雄土地,   }

張永義表示，為了慎重起見，他特地從大陸邀請一位知名風水大師，前來現場，親自看過地理位置，面向美術館湖泊、背有靠山萬壽山脈，了解屬於富貴寶地之後，便依序取得土地和舊有建物，進行整合，更重要的是，為了興建一棟友友建設30周年的代表作，可以說是不惜重金，光是大樓Lobby就花了將近2億元，「從內到外，可以說都是手工藝術品」。 「我希望美術帝國成為友友建設在房地產市場的重要分水嶺」，張永義表示，「美術帝國」訂價，特別參考美術館特區第一排中古屋的實價登錄資料，就是要貼近市場，因此，即使此刻房地產市場並非屬於樂觀階段，他相信，「美術帝國」仍然具有價格競爭優勢。 目前，在美術綠園道周邊，已有多達8個建案，提前卡位，活絡的氣氛不亞於當年美術館特區全盛時期的推案型態，張永義預估，2018年底鐵路地下化完成之後，15公里長的美術綠園道，可望化身為「美術綠園道特區」，憑藉鐵路地下化的議題帶動利多，引導美術館未來發展重心，往西移動，也將吸引更多建商在此推出景觀好宅，甚至成為豪宅大樓推案的重心區域。 同時也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義表示，鐵路地下化後，西美術最後首排價值就會被凸顯，未來不只有美術館景觀，還有綠園道，複層景觀，馬卡道綠園廊帶將會創造出高雄沒有過的綠園道生活模式，對高雄而言，不只是重大交通建設，更是城市中非常重要的生活建設，因為，它結合生態、景觀、與藝術，成為房地產市場最重要的養份。 {ad-優質推薦： 高雄房屋,   斗六工業廠房,   新北市土地,   草屯休閒農地,   屏東農地,   }