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台灣房市沒有泡沫化問題？

【住展房屋網/報導】狂人川普意外贏得美國總統大選後，全球股市一度大恐慌，台股也不例外；日前央行總裁彭淮南赴立院備詢報告時，更被問到國內是否已做好因應，應付川普當選後任何可能發生的狀況。 不過，現在就擔心川普負面效應未免太早，眼前台灣內部就有不少問題待解，如房市成交量持續低迷就是其一；對此，立委直指現在央行仍未鬆綁豪宅貸款管制，直問央行是否有救市規劃；彭總裁則回應，台灣房市目前無泡沫化問題，強調需從供需、制度及融資三管齊下，房價才能維持穩定央行能做的只有融資面；更強調現階段投資客已少、房市正在軟著陸，等於暗示短期內相關政策不會調整。 住展房屋網企研室表示，的確在資金狂潮退去，加上今年起改採實價課徵交易所得稅房地合一後，檯面上短線投資客已少，炒作氣焰稍退；房市需求回歸自用剛性面，房價自然面臨修正壓力，因此住展房屋網企研室認為，目前台灣房市暫無泡沫化問題。 {ad-優質推薦： 中山區房屋買賣,   壽豐土地買賣,   嘉義房仲網,   桃園別墅,   楠梓電梯大樓,   }

然事實是，過去五年靠資金拱起的房地產價量漲勢，其實就是泡沫。不可否認，99年後央行祭出共四波的信用管制，確實使得當時不斷膨脹的房價泡沫不致愈吹愈大，算是成功降低金融機構的系統風險。 但住展房屋網企研室也認為，基於目前游資仍氾濫，長線置產客還在尋找合適投資標的，加上利率仍低，因此即便持有成本稍增，局部地區房價其實仍存在泡沫。就拿台北市來說，內政部最新公佈的第二季住宅指數就已止跌；但事實擺在眼前，扣除特殊地段的豪宅外，一般住宅的價格仍遠遠高過合理房價所得比，這其實就是一種泡沫！再用相同準則審視其他區域，也多少還有價格泡沫存在。 不過，其實房價有泡沫並非全然是壞事，甚至適度的泡沫是健康的。就好像啤酒一樣，就是要有點泡沫才好喝；房價就是要有點上漲的想像空間，也就是泡沫，交易才會活絡，這背後所代表的，則是經濟狀況佳、一般民眾購買力強。 只是，以上實為理想或健全市場機制下才應有的狀態；住展房屋網企研室指出，過去五年台灣房價狂漲，如前所述，靠的正是資金簇擁加超低利率及低持有成本，卻無經濟成長及民眾購買力薪資提高為後盾；這樣的泡沫，不但吹大速度更快，更非健康的市場發展軌跡，如今也只能花更多時間讓它慢慢消風；否則進一步引發金融機構系統性風險，陪葬的可是全台灣的經濟及未來！ {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   嘉義市西區辦公室,   信義區不動產,   新竹農地,   土城套房,   }

房市關鍵字：「讓利」 價格品質都要顧

【文/記者朱語蕎】今年全台房市交易可說是個案表現，雖然整體大環境欠佳，但從年初至今，依舊傳出不少捷報，綜觀其因，業者「讓利」是最大關鍵，不少建案推出破盤價搶市，價格直逼區內中古價，民眾願意買單，讓建案買氣一飛衝天。 從年初開始，新建案價格戰就宣告開打，在房市一片低迷中，修正價格似乎已成為趨勢，其中，又以茂德建設今年推的案子最有感，根據統計，茂德今年共推出220億元案量，勇奪今年推案王，建案包括「陽光PARK」、「江翠ONE」、「希望城市」，3案都走讓利路線，尤其「江翠ONE」開出板橋4字頭破盤價，殺出一條血路，不只案子造成風潮，也讓茂德今年銷售率稱霸。 建商讓利民眾得利 銷售開紅盤 《住展》企研室經理何世昌表示，房市修正期間，建商推案大致分兩類，一種是打品牌、強化建築品質，另一種則是讓利銷售，目前市場上以讓利案較受買方青睞，只要位置區段佳、規劃得當、價格合理，買方還是願意進場購屋。 除了新北市，在寸土寸金的台北市近期也出現不少讓利案，長期在台北市深耕都更案的忠泰建設，在今年329檔期推出預售案「忠泰鳳磐」，開賣1個多月就完銷，該案位在大安路二段，近捷運大安站，地段精華，每坪成交價120萬元，建商讓利10~15%，雖是大坪數產品，且每戶總價已破台北市豪宅門檻，但因建商品牌口碑佳，讓此案順利完銷。 不只要便宜 建案品質也要顧 忠泰房屋副總經理祁麟表示，現在各地都有建案在喊讓利，但建築的品質仍要兼顧，消費者不能只應便宜就搶進，如此只會陷入比價迷思，好的品質才是挑選產品的關鍵。目前忠泰建設在中山區推出新成屋案「品中山」，同樣是都更案，規劃41~63坪，每坪成交價僅70~80萬元，可說是區域超低價。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣,   太保房屋,   頭城農地,   桃園公寓,   內埔建地,   }

而繼年初熱銷「太平洋之森」後，太平洋建設再次在信義區推出「太平洋蒔景」，基地鄰近捷運六張犁站，地段精華，規劃26~30坪全2房，每坪開價僅82~94萬元，可說是信義區新案絕版價，短短一個月已近完銷，太平洋建設副總經理章克勤表示，太平洋建設成立已近50年，建築口碑佳，今年推出兩個案子都以實惠價格回饋給消費者，希望顧客買得超值，此案雖是兩房產品，但戶戶3面採光，還配有冰箱及中島吧台，更提供5年機電和防水保固，售後服務不馬虎。 遠雄推延長保固 麗寶客製化自備款 除了建商直接讓利給消費者，也有業者打出客製化服務，像是麗寶建設就不打價格戰，反而是依照每位客戶給予不同自備優惠，麗寶建設副總經理何昭宏表示，有些客戶自備款不足，有些則希望單價降低，麗寶會針對需求，給予最適合的方案，客製化服務每位購屋者。 遠雄建設同樣以品質為主力，近日推出3大保固延長計劃，包含結構體保固25年、防水保固5年及地壁磚保固5年，是國內第一家大型建商保固承諾。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄希望透過提高價值和服務，推出更好的建案作品，讓顧客買得物超所值，同時也針對有需要的客戶，提供自備款分期低利付款，降低購屋壓力。 專家意見 現在市場讓利風氣盛行，忠泰一直以精工營造，打造好口碑，所推建案都是品質保證，消費者購屋不應只單看價格高低，更應注意建築品質，便宜的產品，在施工品質上是否兼顧，才是消費者該關注的問題。 忠泰繼「忠泰鳳磐」熱銷後，發現民眾對於好的產品還是很感興趣，即便市況反轉，但只要規劃好、地點佳、價格合理，還是能吸引購屋者，因此，此次新案「品中山」，也以最實惠的價格回饋給客戶，每坪成交僅70~80萬元，在台北市市中心買到3~4房，且建案規劃延續忠泰精神，施工品質細膩。 忠泰建設新案「品中山」鄰近華泰王子飯店，公設比僅28%，大廳擺放進口家具，增添社區質感。 {ad-優質推薦： 汐止公寓,   桃園房仲網,   高雄工業地,   屏東公寓,   嘉義辦公室,   }

總統指示推都更 建商急呼先降持有稅
由於老舊公寓住宅的安全問題，蔡英文總統在執政決策協調會議上指示，要求行政部門在月底前提出有關老舊公寓住宅更新方案。房仲業者今天(15日)表示，所有權人的意見整合，是現階段推動都更較大的困境，仍有賴公權力介入推動；建商則認為，目前不動產持有稅包括地價稅和房屋稅都上漲，呼籲政府先降稅，否則建商和地主很難達成共識，都更難以進行。為積極推動都市更新，蔡英文總統下達3大指示，包括老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範；公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構，並要求行政部門月底前提出規劃方案。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   嘉義店面,   屏東土地,   西螺農地建地,   高雄農地,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日指出，蔡英文以總統的高度提出指示，絕對有助都市更新的推動，但都更最棘手的就是所有權人的意見整合，這仍須借助公權力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)由於現在房市是往下走的趨勢，過去地主其實很容易找到建商來做配合，現在建商可能會顧及到成本和獲利的考量，在實質上來說，可能會較過去推動較不容易。』鄉林建設董事長賴正鎰受訪時也指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來持有新房子時，得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，他呼籲政府若想要推動都更，得先降稅才行。賴正鎰說：『(原音)現在談合建都害怕，現在地價稅和房屋稅很便宜，都更之後換新的房子就很高了，再加上5倍的話，地主也不願意都更，新房子造價高，舊房子是30至50年折舊，房子也比較便宜，這些政策必須儘速調整。』賴正鎰也指出，以鄉林建設的經驗，一個都更案得談至少10年，成案機率很低，再加上房市最近不好，建商開發利潤降低，使得很多正在洽談的都更案也跟著停擺，想要推也推不動。 {ad-優質推薦： 湖口不動產,   麻豆農地,   嘉義市西區廠房廠辦,   高雄房屋,   苗栗工業用地,   }

觀點投書：地價稅與房屋稅調漲應避免傷及無辜
最近名下有不動產的民眾都收到了地價稅單，雖然之前的新聞媒體都已經預告今年的地價稅將會大漲30%左右，但是部分民眾實際收到稅單還是感到相當「吃驚」，尤其是對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等土地持分較高且精華路段的屋主影響最為明顯，收到的地價稅單上漲的稅金幅度甚至是4、5倍之譜，而非30%的平均值。根據內政部公告數據，105年各直轄市、縣（市）公告地價較前一次102年評定調升30.54%，為民國83年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調升118%最多，六都及花蓮縣調升幅度都在3成以上；另全國公告土地現值則較104年調升6.7%，其中花蓮縣調升13.35%，漲幅較大。除了公告地價與公告現值大幅調升外，不少縣市106年房屋標準單價漲幅亦是相當驚人，甚至引發前行政院長陳冲拋出房屋稅違憲之質疑，引發廣大討論。 {ad-優質推薦： 斗南辦公室,   關西土地買賣,   雲林公寓,   淡水農地出售,   土城土地,   } 部分財政學者主張我國以公告地價、公告土地現值與房屋評定現值作為課徵地價稅、土地增值稅與房屋稅的參考依據，其「課稅價格」與市場價格仍有一段不小落差，房地實質稅率仍不到0.5%，與歐、美與日本等國外房地稅率多在1%以上相較，我國地主養地成本實在太低了，地政單位與稅捐機關在訂定公告地價、公告土地現值與制訂房屋標準單價，應各自努力接近市價，才能促進稅賦公平合理，落實「居住正義」。何況現行地價稅、房屋稅歸屬地方稅，全國稅收每年逾一千二百億元，為地方政府重要的財源，若各地方政府可以自行依地方的經濟發展特色，適度調整財產稅之稅基、課稅範圍，讓民眾得以在財產稅租稅負擔與公共財享受取得平衡點，進行居住選擇，這樣不僅有助於改善各縣市政府困窘的財政現況，對於地方公共財的提供效率目標也將有所幫助。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   台南市東區工業用地,   八德土地租售,   嘉義縣農地,   雲林工業地,   }

大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。 台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，受房屋稅重稅衝擊，房市從2014年的高點急凍，台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低；在房價方面，量縮嚴重的結果，價格實際上也下跌10∼15％。 {ad-優質推薦： 太保建地,   西屯區廠房廠辦,   嘉義農地,   桃園電梯華廈,   基隆公寓,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市地政局統計台北市標準住宅單價，在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來，一路修正至今，已下跌7％；住展雜誌的最新統計也顯示，台北市房價最高點是落在2014年第3季，建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元，但至2016年第3季已下修至85.4萬元，2年來房價已修正8.07％，與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。 不過就各個行政區觀察，台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」，建商推出的預售新案開價仍然硬挺，平均只下修4％，甚至信義區反而還逆勢上漲1.06％。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   宜蘭農地,   台東買賣農地,   苗栗山坡地,   新店套房,   }

本報特約--區域經濟/香港調控房價印花稅　香港買房稅負最高50%
日前，香港特區政府祭出打擊樓市炒作大招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。新政實施後的第一個交易日，香港地產股出現集體跳水。新鴻基地產下跌9.88%，幾近跌停，觸及4個月低位；長實地產下跌8.81%；新世界發展下跌 9.03%；�痚穧a產下跌5.79%。 　香港重拳調控房價印花稅升至15% 　香港特區政府11月4日推出新一輪抑制樓市過熱政策，根據該政策，從11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%。據悉，新措施將沿用現行雙倍從價印花稅機制下的豁免安排。因此簽署買賣協議時，未擁有香港住宅物業的香港永久性居民，將繼續獲豁免繳交新稅率，只需要按現有適用稅率繳付基本印花稅。 　當天，香港特區行政長官梁振英、特區政府財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良等出席了有關樓市新“辣招”的記者發佈會。梁振英表示，在過去一段時期，自實施“辣招”之後，炒賣需求減少非常多。非本地需求也減少了相當多，但一直以來投資需求都主導著市場。這些投資需求在今年年初比較低，低了三個月後跟著反彈，因此現在要採取新的遏抑投資需求措施。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   台北辦公室,   新竹工業用地,   新竹透天,   桃園廠房廠辦,   } 張炳良介紹說，自推出兩輪管理需求措施後，住宅價格由去年10月到今年3月回落，但在今年第二季度又開始回升，近期再度出現亢奮現象。樓價自3月至9月累計反彈8.9%，樓價按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加2.8%，這是2013年2月以來最大升幅。目前政府需要採取果斷行動，否則風險會惡化。 據瞭解，為防範因樓市供求失衡、超低利率和流動性氾濫等導致的香港樓市潛在泡沫與風險，香港特區政府於2012年和2013年先後出臺兩個“辣招”，分別從買賣環節入手，增加交易成本，並通過稅收限制了非香港永久居民的入市。 　梁振英表示，過去港府利用印花稅去遏抑三方面非自住需求，成功減低來自炒賣、外來的需求，但投資需求卻仍主導市場。 　梁振英曾因成功遏制房價而在2012年的特首選舉中獲勝，從而開始為期5年的任期。自2012年以來，梁振英已推出一系列措施來冷卻香港的房地產市場。本次香港政府出臺調控樓市舉措也得到了香港普通市民的支持。 {ad-優質推薦： 大雅土地租售,   桃園區店面,   屏東透天,   五股建地,   新屋土地,   }

北中豪宅買氣頻現 自用置產成主流
低利率新稅制下，好地段、機能強、具稀有性，高端買主不手軟今年高總價房市在政府稅制改革壓抑下，買盤結構產生明顯的改變，過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤，回歸到自用剛性需求。而這股自用需求買盤，支撐了台北及台中高總價市場，不時仍傳出成交案例。根據實價登錄資訊顯示，今年以來台北市總價超過一億元的住宅，今年成交件數可望突破百件，仍有穩定的交易動能，包括「文華苑」就有二件總價 5 億元的成交記錄，還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價 3 億元的成交記錄。房地產業者觀察，不只台北市，包括台中在內的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住或置產，買主除了遍及傳產及科技業企業之外，也不乏在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買家。 {ad-優質推薦： 新店電梯華廈,   岡山建地,   安平建地,   長治土地租售,   台中農地出售,   } 而今年以來奢侈稅退場，以房地合一稅取代，對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率，使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡，但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下，反而激發高資產族群重新思考不動產的本質，使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品，仍能獲得市場青睞。房市專家指出，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣逐步消退，但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中從科博館到國美館的草悟道等。以台中市西區的草悟道來說，經市府的再生計畫，成功打造出綠軸線長達 3.6 公里，沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠、勤美誠品綠園道、SOGO 百貨等商圈，因文風興盛，被喻為「台中最宜居區域」，整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈，對於原本的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   基隆房屋,   永康公寓,   麻豆工業用地,   台中東區透天,   }

抗稅第一槍 桃市爭地價稅漲幅打6折

工商時報【龍益雲、王姿琳╱桃園報導】 全台公告地價大漲反映在11月開徵的地價稅，也引發各地反彈聲浪，民進黨執政的桃園市政府昨（10）日開出第一槍，將發函財政部爭取漲幅打6折，成為地方政府「抗稅」首例；惟財政部認為，桃市做法「恐有難度」。 桃園市政府表示，為避免增加民眾負擔，市長鄭文燦徵詢市議會議長邱奕勝及市議會意見後，決定參考民國76年財政部地價稅3年調整方案，也就是第一年6折、第2年8折、第3年全額的精神，由市府發函爭取財政部同意，將今年地價稅高於去年部分打6折計徵。桃園市政府說，以今年公告地價平均調幅達34.56％計算，也就是改為漲幅約20％。 財政部表示，當初會有「民國76年財政部地價稅調整方案」，主因當年度地價上調3至4倍，且其方案採用地價稅的「總稅額打折」方式，行政與技術上相對簡單。至於今年公告地價平均漲幅約3成，桃園市政府若欲將漲幅打折，於時空背景來講並不相符。此外，由於牽涉地價稅累進稅率問題，今年增加的稅額應適用哪個稅率？就法源與稽徵成本的角度來看，桃園市的做法「恐有難度」。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   桃園辦公室,   龍潭農地,   桃園土地租售,   新化農地,   }

桃園市不動產開發商業同業公會理事長邱志揚昨日指出，上周已知市府計畫調降地價稅，直到昨日在市議會國民黨議員「喊話」終於水到渠成，有助降低市民負擔。 桃園市議會國民黨團昨日在市議會抗議地價稅調幅過大，黨團向市府喊話調降，市議員謝彰文代表黨團抨擊市內許多地區的漲幅簡直官逼民反，不能把老百姓當提款機，希望能傾聽民意重審地價稅。 桃園市政府地政局分析全市自用住宅約33萬戶，占總稅戶77萬餘戶的43％，平均每戶增加地價稅244元，遠低於全國平均增加數的404元，居六都第5位，僅高於台中市。 桃市府地政局長陳錫禎說明，今年地價稅調漲，源於內政部要求各地方政府公告地價漲幅不低於103∼105年公告土地現值累計調整率，桃園市必須調整43.68％，但市府為減少市民負擔已依查估合理市價的19％訂定，若中央同意市府方案，市府地稅局將展開調降作業，減輕民眾負擔。 {ad-優質推薦： 東港農地建地,   宜蘭土地,   桃園土地,   中埔農地,   南崁別墅,   }

高雄臨海工業區首次 標租2.1萬坪地上權

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 原為高雄市政府勞工局勞工訓練就業中心、位於臨海工業區的21,461坪土地，將針對需要設廠企業，進行地上權標租，權利金底價6.7億元，換算每坪月租約85元，租期50年，這也是高雄第一件工業用途土地的地上權案件。 高雄市政府財政局副局長曾純倩昨（17）日表示，針對有意設立工廠的企業，高雄財政局將首次推出高雄市第一筆的工業用地地上權，該地位於臨海工業區內，面積2.14萬坪，權利金底價6.7億元，換算每坪月租約85元，租期50年。 {ad-優質推薦： 吉安別墅,   士林買屋賣屋,   雲林土地,   新竹市工業地,   台中公寓,   }

她說，該筆臨海工業區土地，不屬於都市計畫範圍土地，但是，因位於臨海工業區內，因此，得標廠商將根據經濟部訂定的「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」，投資興建符合臨海工業區廠商。 財政局指出，該基地位於經濟部管理的臨海工業區內（大業南路58號），地形方整、工業基礎設施完備、交通便利，為高雄地區難得之優質大面積閒置工業用地。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   麻豆農舍,   桃園土地租售,   新莊套房,   嘉義市西區農地,   }

高雄自住宅地價稅 平均增365元

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄地政局長黃進雄昨（2）日表示，105年高雄市公告地價平均調幅32.52％，希望不會造成民眾太多負擔，例如熱門的高雄美術館特區40∼80坪大樓自住宅，105年地價稅增加220∼450元，全市自用住宅地價稅平均每戶增加約365元。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台北套房,   基隆土地,   鶯歌透天,   嘉義市土地,   }

面對民意代表和部份民眾質疑地價稅高漲，黃進雄強調，公告地價調整作業主要依據中央規定的5項考慮因素，包括當年公告土地現值、前次公告地價、社會經濟狀況、地方財政需要、民眾負擔能力等。他表示，依高雄市稅捐稽徵處統計，高雄市繳納地價稅戶數中有48％為自用住宅，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶增加地價稅365元，增加額度應不致造成民眾過大負擔。 他說，如果房地產景氣下滑，高雄市地價及標準地價評議委員會也會根據變動予以向下調整。 {ad-優質推薦： 仁武農地,   板橋不動產,   土庫透天,   桃園店面,   中埔公寓,   }

高雄10月申報開工 1.6億創20餘年新低

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 破天荒！高雄建商10月申報開工的新推案總額僅1.6億元，其中大樓住宅竟然掛蛋，高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺說，這種現象「從來沒有過」，高雄建商的心，比最近這波冷空氣還冷。 {ad-優質推薦： 新營房屋買賣,   台中房屋,   桃園別墅,   宜蘭電梯大樓,   台北房仲網,   }

高雄市不動產開發公會昨（4）日下午公布，10月建商申報開工新推案量只有1.6億元，跟去年同期107.77億相比，簡直是從天堂到地獄，其中，住宅大樓推案更是掛零。林佩樺說，這是該會統計高雄建商申報開工、推案20年多來，「從來沒有過」的現象。 「這的確是罕見」，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖補充指出，就長遠來看，他認為有助未來高雄房地產的健康走勢，推案量減少，對未來房市供需有正面效益。累計今年前10月，高雄市建商申報開工的新推案量也只有442.06億，比去年同期1,118.09億大幅減少60.46％。 {ad-優質推薦： 士林買屋賣屋,   安平農地,   潮州工業廠房,   嘉義農地,   新屋農地,   樹林電梯大樓,   }

北基國際開發 新案明年動工

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 北基國際公司與泰嘉開發公司合資的北基國際開發實業，正式展開獵地行動，近期購入高雄楠梓區高雄大學生活圈的第一筆600坪土地，接著已鎖定台南安南重劃區1600坪土地。新任的北基國際開發實業公司董事長呂金發說，2筆土地都將在明(106)年第2季動工，根據市場需求，分別興建大樓住宅和透天厝。 北基國際開發實業董事長呂金發表示，近日已經完成的第一筆土地交易，地點位於高雄楠梓區高雄大學生活圈，基地面積約600坪，每坪買進價格約21萬元，總成交價格約1.26億元。 {ad-優質推薦： 彰化電梯大樓,   苗栗建地,   三民區買屋賣屋,   松山電梯華廈,   斗南買房,   }

他說，高雄大學生活圈的土地，規畫興建15樓高的住宅，預定明(106)年4月到5月之間動工，採取先建後售的模式。 接著在年底，北基國際開發實業也將完成第2筆土地買賣，呂金發指出，買賣雙方已經簽定買賣意向書，土地位於台南市安南重劃區，基地面積達1600坪。 他指出，該地雖然也計劃在明(106)年4到5月之間動工，但根據台南房地產市場需求，初步規畫將興建40間透天厝，採預售模式。 呂金發說，這是北基國際公司與泰嘉開發公司合資的「新」北基國際開發實業，攜手進軍房地產的先期作品，因此，先選擇熟悉的高雄和台南兩地市場，穩札穩打，未來才會伺機揮軍台中或台北等地。 {ad-優質推薦： 士林買屋賣屋,   崙背買賣農地,   吉安房屋,   中埔公寓,   高雄農地,   }

出站２分鐘賞楓！ 東京市區「紅葉名所」免跑遠

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】每年的9月上旬至12上旬，是日本各地最佳的賞楓時節，其中位於東京都西北與埼玉縣、山梨縣接壤的奧多摩（おくたま），境內的奧多摩湖是日、台兩地均夙負盛名的「紅葉名所」，每年入秋後觀光人潮絡繹不絕。然而，從東京車站搭乘大眾運輸費時2個半小時的車程，卻讓奧多摩的賞楓之路少了一分親民感。 事實上，秋天到日本旅遊，毋須特別撥出時間、鐵道出站只需徒步2-10分鐘，就能在東京市區一睹紅葉美景。 國營昭和紀念公園／西立川站步行2分鐘 橫跨東京都立川市與昭島市的「國營昭和紀念公園」，係紀念昭和天皇在位50週年所闢建，春夏兩季可賞山茶花、水仙花、繡球花、向日葵；到了秋天，則有銀杏葉鋪成滿地的金黃。 {ad-優質推薦： 沙鹿工業用地,   蘆竹別墅,   台東農地,   新北市不動產,   桃園透天,   }

明治神宮外苑／外苑前站步行3分鐘 挾著新宿區及港區的絕佳地理優勢，「明治神宮外苑」一路延伸到青山植有146株銀杏的銀杏並木大道，從外苑前站或青山一丁目站步行約3分鐘即可抵達，堪稱是東京都心易達性最高的紅葉名所。 順道一提，「明治神宮外苑」與「明治神宮（御苑）」雖然彼此靠近卻非相鄰，中間為千駄谷所隔，兩者周邊均配置數個鐵道站，可別下錯站囉！ 六義園／駒込站步行7分鐘 山手線駒込站旁「六義園」，原是德川將軍臣僚的私家庭園，當初光是造山、引水就耗費7年的光陰，今被日本政府指定為特別名勝之一。雖說六義園以杜鵑花和枝垂櫻聞名全國，但園內多達560棵的楓木，在11月下旬到12上旬轉紅，與其他的綠意交雜，反倒讓秋意更顯得濃厚。 新宿御苑／新宿站南口步行10分鐘 若從西新宿的摩天大樓向下俯瞰，「新宿御苑」就像水泥叢林裡的一片綠洲，如同中央公園在紐約的地位，是東京緊繃的都會生活中難得的療癒空間。而新宿御苑秋令的重頭戲非菊花與紅葉莫屬，輔以園內寬闊的草坪，有幼齡兒童的小家庭出遊再適合不過。 歡迎對海外置產有興趣的投資家報名《日本房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 桃園區房屋,   台東房屋仲介,   台南別墅,   斗南廠房廠辦,   }

這個不知道？ 一年少賺好幾個零！

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】全球最大房地產統計網Global Property Guide揭露，台灣六都房價自2001以來漲幅高達156％-215％之譜，然而在租金成長緩速的現實下，攀高的房價卻是成為國內租金投報率不足2％的元凶；縱使房貸利率只有2％左右，但在房價凍漲之後，台灣房東們幾乎得面對「百年回本」的窘境。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，經過官方一連串的稅制改革，國內不動產市場的舒適圈不再，習慣以房地產為獲利標的投資家應開始轉換觀念，轉向布局英國、美國、日本等先進國家，穩健賺取高額租金、也享受強勢貨幣帶來的匯差。 {ad-優質推薦： 嘉義市透天,   桃園工業用地,   沙鹿土地,   嘉義電梯華廈,   雲林房屋網,   }

楊建傑觀察，國人普遍對先進國家抱持房價貴、稅又重的刻板印象，卻不明白透過折舊、抵扣等避稅項目，無論取得或是持有，先進國家的不動產成本亦可低於台灣甚多！ 11月16日，台灣搜房網特別於新竹竹北舉辦《連台灣投資客都不知道的煉金術》講座，席中將針對「如何挑選海外房產？」、「台灣買家能貸款嗎？」、「外國的房稅比較重？」、「包租期後怎樣獲利？」等進階跨境置產疑難逐一詳解，歡迎民眾撥打報名專線03-567-9639了解更多。 網路報名連結： https://goo.gl/IJsjwE 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 苗栗高鐵農地,   信義區房屋,   桃園買房,   桃園套房,   虎尾買房,   }

川普是黑天鵝？ 美國人卻看好房價上漲

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2016年11月8日，房地產大亨唐納．川普（Donald Trump）正式當選第45任美國總統。在競選期間，川普極力提倡「全面減稅」：將個人最高稅率從44％降到33％、公司稅從35％降到15％、以及廢止遺產稅（Estate Tax）等等，期望藉由減輕稅賦刺激產業發展，進而達到創造就業、拉抬房市的效果。 早先黑石集團執行長Tony James於《金融時報》發表〈To revive America’s economy，raise interest rates〉一文表示，為期過長的人為低利環境，是將美國暴露在「資產價格泡沫」及「系統性風險」的危境中；換言之，適度升息才是健康的經濟決策。 今年Q3美國GDP成長2.9％之多，優於先前眾家經濟學者的預期，如此穩健且溫和的景氣表現，是美國央行（Fed）大選後、跨年前加息最強而有力的支撐訊號。 至於總統選舉對房地產市場的影響呢？美國房仲網Trulia以「如果希拉蕊／川普當選美國總統，我認為房價會漲／跌」為題調查2,034位成年美籍人士，結果顯示民眾認為川普當選後美國房價走揚的人數比較高，且無論共和黨員、或民主黨員的看法一致。 {ad-優質推薦： 頭城農地,   嘉義市土地,   中壢電梯華廈,   中壢透天,   新竹市土地,   }

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京城高雄豪宅 美港台同步開賣

工商時報【顏瑞田、蔡惠芳╱高雄報導】 京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。 在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。 京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。 總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。 {ad-優質推薦： 潮州農地,   頭份別墅,   澎湖房屋資訊,   關西不動產,   龍潭店面,   }

蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。 蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。 他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。 根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。 據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。 {ad-優質推薦： 雲林房仲網,   豐原不動產,   桃園農地出售,   新北市廠房廠辦,   內湖商用不動產,   }

【風水專欄】池俊朋：小心破財又傷身！衛浴6大禁忌

由於衛浴是人沖洗髒污，與排泄之處，因此匯集了許多污穢之氣，容易在風水上形成煞氣，影響健康或財運，陽宅講師池俊朋特別提醒，民眾一定要留意，家中衛浴是否不小心觸犯6大禁忌，避免破財又傷身。 ▲衛浴一定要保持整潔明亮，否則容易影響健康與財運。書竹提供 衛浴禁忌1：衛浴位於居家中心 即所謂的衛浴位於中宮，由於衛浴為排泄處，容易聚集穢氣，而居家中的中心處，則為住宅核心，因此當衛浴位於居家的中心處時，便容易產出許多風水禁忌，尤其容易破財。 化解：建議擺放象徵明亮的光源，或是象徵朝氣與活力的及綠色植栽，由於擺放的光源最好24小時保持明亮，建議可選擇LED燈。 衛浴禁忌2：衛浴未開窗、光線昏暗 燈光昏暗、甚或是未開窗的衛浴，特別容易影響家人健康，尤其是泌尿系統與生殖系統方面的疾病。 化解：除了同禁忌1化解法，裝設長保明亮的燈源、保持衛浴永遠光亮外，由於無窗的衛浴缺乏陽光，最好連衛浴內的裝潢色調也要選擇明亮的色系，避免選用深色或暗色調，才能有效化解。 衛浴禁忌3：衛浴漏水 水在風水學上，象徵桃花與財運，若衛浴因管線問題產生漏水時，除了可能有爛桃花外，也會引起破財，且是因為突發或不得不的狀況下導致金錢損失；若因漏水嚴重，產生壁癌時，還會導致家庭成員健康狀況低下。 化解：衛浴漏水會產生許多負面影響，一定要盡快修復。 衛浴禁忌4： 衛浴對瓦斯爐、衛浴對床 廚房與飲食相關，瓦斯爐象徵健康，若聚集穢氣的衛浴一開門便見到瓦斯爐，便容易引發疾病，使健康出問題；而床鋪主要是人睡眠休息之處，若衛浴開門便見到床，則會影響睡眠品質。 化解：最好更改瓦斯爐或床鋪的位置，避免因此產生煞氣，影響居家風水。若無法更改格局，則可裝設門簾來化解，門簾長度應過膝，解煞效果較佳。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   台東山坡地,   台南南區電梯大樓,   朴子土地,   大同區透天,   }

禁忌5：衛浴潮濕、通風差 衛浴潮濕時，不僅容易滋生細菌、影響健康，特別是腎臟方面。也因為在風水學上，水主桃花與財運，因此當衛浴不通風、溼氣重時，會招來爛桃花，並導致破財。 化解：盡可能增加通風，使用完畢便開窗，盡量讓空氣流通，避免濕氣聚集無法散去，而產生潮濕發霉，除了可使用風扇，加速衛浴濕氣散去外，最好可裝設換氣機，避免不良氣場聚集於衛浴。 禁忌6： 馬桶位在居家正中心 將住宅平面劃出十字，十字處為住宅正中心，若象徵汙穢的馬桶，位於陽宅核心的正中央，將嚴重影響家庭成員的身體健康。 化解：此為風水大忌，難用其他方式化解，若購屋後才發現，建議最好動土，將馬桶位置自十字中心移開，以避開風水禁忌帶來的影響。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   桃園別墅,   深坑不動產,   苑裡農地,   平鎮土地租售,   }

出價有門道 這四區建案開價可打8折

【文/住展雜誌】買房子是人生大事，但買賣過程中最難的，或許就是出價。有時出得高，會被當成肥羊，但出得太低，又被當成來亂的，所以，出價要出到多少？就要拿捏準確…… 消費者在買房子前，往往把建築品質擺第一。但到了決定是否買房階段，又總以預算作最終考量，價格成為買房的最核心問題。最令人困擾的，在於價格要怎麼出？才有機會買到房子、而且是以划算的價格入手。 此時，搞懂「議價率」就是首件要務。「議價率」的意思，就是「開價」與「成交價」之間落差的比率。議價率越高，代表建案實際成交價與開價差距大，消費者可以從開價用力砍價；議價率越低，則意味成交價和開價差別小，可以砍價的空間相對較小。 議價率走揚　年增逾一％ 台北市今年Q2新建案平均開價為一○二萬／坪，平均成交價為八六點四萬／坪，議價率為一五點二九％，較Q1減少○點三七％、但比去年同期增加一點七六％。 新北市今年Q2新建案平均開價為四七點三萬／坪，平均成交價為四○點三萬／坪，議價率為一四點八○％，季增○點八一％、年增一點六一％。這意味無論台北或新北市的建案，消費者殺價空間大約有十五％。 換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的八五折左右。若民眾想買房，出價可以先出八折左右、甚至比八折更低，再往上慢慢加價即可。不過，實際議價率還必須考慮到建案開價有無膨風與有無不二價策略、廣告戶、以及樓層價差等關鍵因素。 中汐八三北　議價殺很大 在雙北市各行政區中，議價空間最大的依序是中山（二三點八三％）、汐止（二二點六三％）、八里（二○點六三％）、三峽（二○點二四％）、北投（一九點八六％）；除了北投之外，其餘四行政區平均議價率均高達二○％以上，實際成交價約建案開價的八折。 至於議價空間最小的行政區，依序為蘆洲（一一點九八％）、中正（一二點六四％）、五股（一二點七二％）、新莊（一二點七五％）、樹林（一二點八四％），這五個行政區建案成交價約為表價的八七折至八八折左右，議價空間相對少很多。 議價率為何差距這麼大？除了跟業者價格操作手段有關外，也跟建案降價走勢有連動性。若是同一行政區內建案開價普遍不動，但成交價調降，那麼議價率就會放大、議價空間就更多。 {ad-優質推薦： 西螺農地建地,   桃園土地租售,   桃園工業用地,   北屯區不動產,   楊梅廠房廠辦,   }

開價僅參考 先別被嚇到 目前房市買氣仍低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大，所以業者乾脆調高表價、但底價不動，或者表價不動、但底價調降，這類作法會使議價率大幅增加，讓消費者有『殺到爽』的感覺。消費者不必被開高價建案嚇到，其實成交價不會跟區域行情脫離太多。 另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者，於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶，甚至有建案表價大幅下殺，用趨近不二價的方式銷售，議價空間相對被壓縮。展望下半年，多數業者會選擇表價不動、但調降底價的方式來因應，議價空間應會繼續放大，買方或許能趁機買到便宜的房子。 {ad-優質推薦： 苑裡農地,   台北工業地,   台中北區買屋賣屋,   新營店面,   大園不動產,   }

房屋稅「漲」聲響起 市場衝擊浮現

【文/記者馮牧群】房屋稅的風波擴大，從台北市去年7月調高新房標準單價起，台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋，接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會，卻只作成簡單共識，未實際整合各縣市步調，房屋稅爭議沒有真正解決，讓房市遭受衝擊。 DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，房屋稅調漲是各地方政府的共識，特別是新成屋持有者會特別有感，包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等，都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，最快2017年起全面適用，未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅，其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。 標準單價30年未改 一次補漲惹民怨 被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起？田揚名點出，主因在於「稅基」，台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整，無法反映市況，引發持有稅偏低的爭議，長久以來，房屋稅稅基竟不到市價10%，也是造成投機客炒作的原因之一，但政府在短時間內想大幅調整，肯定會觸發民怨。 觀察目前主要都會區房屋稅調整方向，台北市、台南市的動作較大，都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，調整房屋標準單價如要適用於舊屋，並非追討2014年以前的房屋稅，而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基，沒有溯及既往的問題，就像大學學費數年未調，每年度調漲學費，不能只適用於新生，應該全體適用。 至於地段率的存廢，黃耀輝說明，地段率代表房屋區位的價值，重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異，像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高，並非與地價稅重複課稅；反過來說，如果沒有地段率，相同造價、樓層的住宅，位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。 {ad-優質推薦： 樹林電梯華廈,   南屯別墅,   桃園辦公室,   高雄工業用地,   板橋房屋買賣,   }

調整方向不明確 交易量雪上加霜 全國不動產企研室主任張瀞勻認為，房屋稅調高後，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與過去奢侈稅、房地合一稅相去甚遠。奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但房屋稅會影響買屋自住及長期置產的民眾，加上稅改方向不明確，造成信心不足，購屋腳步龜速。台南市在6月開出第一槍，未來房屋稅將追溯至2001年後設籍的房屋，「新屋加稅」態勢明顯，不過會不會改變民眾購屋習慣仍有待觀察。 張瀞勻說，目前各縣市研擬房屋稅調整，實際稅賦影響在於明年，只是目前除了新北市、新竹縣市及台南市已3讀通過，其餘都還在討論階段。搖擺不定的加稅議題，造成房市交易量下跌，撇除各大都會區交屋潮，今年以來僅第2季建物買賣移轉棟數短暫回溫，第3季有房屋稅干擾，房價修正又不如買方預期，預估今年在無重大房市利多政策下，全台交易量守不住25萬棟大關。 業者建議低持有稅、高交易稅 田揚名分析，目前調整稅率採「一刀切」方式確實頗有爭議，政府要保障居住正義，應是持有稅要低、交易稅要高；房地合一稅實施後已符合後者期待，加稅應針對多房、交易頻繁的投資客，以符合量能課稅原則，避免短期內造成房市太大的衝擊。建議稅基的評價應貼近市況、稅率參考國際水準，建立專業合理制度，使其逐步接近市價，並擴大適用至全台所有房屋，再依使用現況給予不同優惠。 宜蘭縣府地政單位建議，各縣市適用的標準單價落差過大容易引起民怨，中央可建立統一標準，若有加減項應立法明文規定。此外，地段率應由中央修法另立獨立條文，因地段率主要反映房屋所在路段的商業繁榮、市場買賣價格等增減房屋使用價值的原因，與標準單價及折舊率屬於建造成本的概念不同，歸納在房屋稅條例下會使民眾誤解。 {ad-優質推薦： 桃園買房,   斗六農地,   太平房屋網,   石牌店面,   花蓮農地,   }

【地產專欄】李季鴻：憂房市泡沫？教你3面向分析

房地產價格高漲，民怨四起，且目前台北市的房價泡沫指數，包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高，這些數據顯示，台北市面臨泡沫化危機，但是這個危機何時會爆？ 過去對普羅大眾來說，房地產就是屬於可以長期投資的耐久財市場，要在短時間內大漲或大跌比較不容易，除非遇到建商在建案上周轉不靈，或是個人在理財上需要急買急賣，不然房價要在1年內大跌3成，一定是需要有某些重大事件發生，或是產生像次級房貸這樣的全球金融風暴，才有機會發生，否則房價不太會突然大漲或大跌3成之多。 從3個層面來看房市 第1層面：心態面 若買了間1000萬元的房來自住，貸款20年、利率2%、貸款7成，也就是說每個月的本金加利息約要付35000元，但若房價跌3成，房屋價值僅剩700萬元，如果沒有其他影響，例如長期失業或負債，貸款每月要還的還是35000元。 但是如果選擇此時賣房，不僅是賠本300萬元賣房，還要加上賣房的仲業費、代書費、稅費等費用；若此時利率又從2%提升至3~4%，每個月要多繳3000~7000元的情況下，大多數民眾，不太可能選擇降價賣房，而是繼續放著不賣，等待房地產市場景氣好轉，以盡量不要賠本賣的情況下脫手。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南電梯華廈,   新竹市工業地,   板橋電梯華廈,   五結建地,   }

第2層面：資金面 國內房市因為連續漲了一段時間，加上投資環境不確定，讓不少投資基金湧入房地產，而在奢侈稅後，也明顯減少資金較不足的投機客。而對於原本就是房地產投資者來說，本來就是長期投資的包租公、婆，持有著店面或商辦，不但不會短進短出，加上擁有穩定的租金收益，這類投資族群就較穩定。 此外，國內存款仍多，靜止戶存款金額高達600萬元，利率要在短期內提升，也較難有太大變化，因此目前過內資金面是穩定的。 第3層面：法拍市場 從法拍市場來看，第一拍通常是以市價來訂定，二拍打8折、三拍則是再打8折定價，也就是說，第三拍已是市價的64折。以法律程序來說，若房貸欠繳3個月後，銀行會催繳並進入法拍程序，房屋進行鑑價後公告拍賣，從欠繳到進入法拍市場至少約6個月，而目前法拍市場較去年減少6成左右，顯示房市呈穩定狀態。 缺乏動能　泡沫指數難再增 以現在的情況，國內房市泡沫指數要再創新高，已缺乏動能，但若要有大幅的下跌，從心態、資金、法拍等層面來看，也不太容易。除了房地產外，台灣缺乏長期投資的管道，對就業和未來的不確定感增加，有錢人更有錢、窮人更窮，這則是政府也應該解決的問題，應對國內經濟有實際作為，才能真的解決貧富差距日益增加的問題。請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 桃園套房,   台東土地農地,   彰化房屋,   台南市北區電梯大樓,   屏東店面,   }