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北市最新房價指數 大樓反彈公寓續跌

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前公布最新房市統計資訊，105年11月買賣案量共1618件，較10月小跌1.52%，較去年同期減少32.39%；房仲執業中家數則連四降跌到1009家，較上月減0.7%，更比去年同期減3.9%。 地政局指出，上月建物買賣登記棟數為1729棟，較10月小跌2.48%，但與去年同期相比，則大跌31.74%，整體交易呈現衰退；此外，受房市景氣冷清影響，北市房仲執業家數也連四個月持續下滑，不但較10月減少7家，更較去年同期減少41家，減幅達3.9%。 而最新一期105年8月實價登錄價量動態，8月北市全市交易量共926件，年增15.46%；交易總金額則較7月下跌約23%，來到224.02億，但年增幅仍達5.98%；住宅價格指數110.22，則較7月上漲0.66%，但較去年同期下跌5.26%。 {ad-優質推薦： 新豐電梯大樓,   嘉義市西區買房,   嘉義市西區套房,   安南廠房廠辦,   台東土地分割,   }

至於行政區買氣方面，以南港區交易件數增加43件最多，月增13.16%；減幅最大的是大同區，交易件數月減34.15%；至於交易熱區續由中山區奪冠，達146件。 在產品方面，除中正、士林區，各區仍以住宅大樓為主流，公寓交易量則由內湖以41件摘冠，套房仍是中山區的35件居首，中山區還同時奪得店面交易王寶座；廠辦交易冠軍則是大安與內湖區並列。 地政局指出，105年8月全市房價指數110.22，標準住宅總價1379萬，標準單價50.72萬；大樓住宅價格指數120.13，較7月上漲3.09%；公寓住宅價格指數101.21，較7月下跌2.05%，年跌幅亦達11.10%。全市近期變動趨勢平穩，且大樓指數已連續2月反彈，但公寓指數跌勢仍在擴大，中、長期價格表現持續疲弱。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 三重建地,   台北建地,   宜蘭工業地,   台北電梯華廈,   五結不動產,   }

房市冷 不動產經紀人大量出走

工商時報【方明╱台北報導】 房市低迷，不動產經紀人員大量出走！根據統計，近2年已失去證照資格的不動產經紀人員達1.3萬人，且近3年新加入的不動產營業員大減逾7成；目前近15.3萬具證照資格的不動產經紀人，只有約4.4萬人真正從事不動產仲介業，高達近11萬具證照的不動產經紀人從事其他行業，或成為「流浪仲介」。 屋比趨勢研究中心統計內政部資料顯示，具證照資格的不動產經紀人員（經紀人或營業員）在2014年達最高峰16萬5,974人，但截至今年10月底，僅剩下15萬2,974人，短短不到2年，減少了1.3萬人。 {ad-優質推薦： 彰化土地農地,   鶯歌房屋網,   桃園買房,   汐止不動產,   淡水廠房廠辦,   }

另外，根據房仲全聯會統計資料，2013年初次登錄的房仲營業員人數達3萬3,613人，但截至今年11月底，僅剩8,736人，近3年人數大減74％，顯示房市不景氣下，願意加入房仲行業的新鮮人大幅減少。 根據內政部統計資料，截至今年10月底，近15.3萬具證照資格的不動產經紀人員，目前受雇於經紀業的經紀人為8,133人，年減4.5％，受雇於經紀業的營業員為3萬5,906人，年減7.3％。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年前10月每個受僱的不動產經紀人員，估計每人平均僅可成交2.4件（平均1個月0.24件），不僅創近10年新低，更與2007年1年平均可成交11.2件（平均1個月0.93件）相較，大約僅剩1/4，不動產經紀人員想在這產業存活已變得越來越困難。 {ad-優質推薦： 和美房屋網,   台南中西區別墅,   西屯土地租售,   大同區辦公室,   觀音農地,   }

區域建設！台中市府持續推動太平區「市民大道」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為完善生活圈道路系統，拉近城鄉創造地區發展，台中市政府建設局著手規劃太平區「市民大道」開闢工程，接續2015年通車的第一期工程，第二、三期已獲內政部營建署納入生活圈道路系統建設計畫2015年至2018年補助，原同意的5億元補助經費不但不撤銷，還將先補助規劃設計費，待規劃設計完成後，就能立即啟動用地取得及工程發包作業，工程持續推進。 太平區「市民大道」道路開闢工程，全長2.7公里，是貫穿太平區南北向的大道，工程分為三期，第一期從宜昌路到樹德路段長0.794公里，已於2015年1月通車；第二期工程北起宜昌路，南至祥順路，全長約0.82公里；第三期北起旱溪東路，南至樹德路，全長約0.99公里，開闢寬度皆為24公尺。雖然營建署已同意補助第二、三期73％、約5億元的工程費用，但徵收土地經費第二期13億元，第三期21億元，用地費高達34億元。 對於有議員憂心內政部可能撤銷5億元工程補助一事，建設局表示，日前邀請營建署研商第二、三期道路工程啟動規劃設計，會中達成共識，營建署不但不會撤銷補助，還同意先補助規劃設計費，待規劃設計完成後，再啟動用地取得及工程發包作業。原先同意補助的工程款，將不會撤銷，而是依據將來實際工程進度，逐步撥款補助到位。 {ad-優質推薦： 仁德工業廠房,   台南工業用地,   信義區農地出售,   士林工業用地,   蘆竹辦公室,   }

建設局局長黃玉霖表示，生活圈道路工程為延續性的工程計畫，內政部營建署預計2017年度，提報下一期新的生活圈計畫，建設局會將太平區「市民大道」生活圈道路開闢工程第二、三期規畫設計成果，提報營建署納入下一期生活圈補助計畫內。 黃局長強調，為市民打造發展地區的生活圈道路，工程持續展開，建設局與營建署有良好的溝通平台，感謝營建署對太平區「市民大道」的支持，並瞭解市府財政資源的限制，同意朝向「整體規劃，分期實施」的方式辦理。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 竹田透天,   中埔買房,   湖口農地,   蘆洲買屋賣屋,   苗栗套房,   }

前人種樹！中市連6年獲中央地理圖資評比肯定

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府致力推動路平地圖、地籍圖、道路圖等地理圖資的流通供應，自2011年起參與內政部地理圖資加盟績效評比履獲肯定，2016年再度獲獎，成為六都中唯一連續6年蟬聯得獎者，市長林佳龍2016年12月12日在市政會議中肯定資訊中心努力落實開放政府的理念。此外，市府目前正研擬於2017年初，率先全國實施地理圖資免費開放政策，充份發揮開放資料的加乘效益。 市府資訊中心表示，目前最常被使用的都市計畫圖、區里界圖、地籍圖、道路圖、建物圖、門牌圖、重要地標圖、水系圖等基礎圖資，在資料更新方面經過近幾年的努力，已與各機關行政作業整合，不但節省以往委外更新的成本，也提升了資料的時效性。 資訊中心說，市府所提供的各類地理圖資，多年來均是中央各部會、大專院校、建設公司等各類業者，加值應用的重要來源。例如消防、水利單位依基礎圖資所製作的災害防治相關地圖，可用於瞭解颱風等災害發生時可能的土石流位置、防災避難場所等，以進一步完善災前預防及準備。此外，在市政宣導方面，也加值應用於製作易肇事路口地圖、路平地圖、道路申挖地圖等，提供民眾查詢。 {ad-優質推薦： 湖口土地,   淡水買屋賣屋,   台中房屋,   新豐農地,   潮州電梯華廈,   }

不僅如此，在產業加值應用上，房仲與建築業者可藉由都市計畫區位、歷年航空照片、地價區段資訊、整體重劃位置、公園綠地分布、人口成長資訊等，透過多元化圖資的應用，呈現都市發展的歷史軌跡與趨勢，以用於土地、建築物的開發規劃。 資訊中心表示，目前國內大部份機關的地理圖資仍需透過購買取得，市府目前正研擬廢止現行「台中市政府提供地理資訊收費標準」，預計明年初將率先全國政府機關，推動地理圖資免費開放政策，屆時將可進一步促進民間對圖資的各類加值使用。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室,   芬園農地,   豐原土地,   南投店面,   潭子房屋,   }

出價有門道 這四區建案開價可打8折

【文/住展雜誌】買房子是人生大事，但買賣過程中最難的，或許就是出價。有時出得高，會被當成肥羊，但出得太低，又被當成來亂的，所以，出價要出到多少？就要拿捏準確…… 消費者在買房子前，往往把建築品質擺第一。但到了決定是否買房階段，又總以預算作最終考量，價格成為買房的最核心問題。最令人困擾的，在於價格要怎麼出？才有機會買到房子、而且是以划算的價格入手。 此時，搞懂「議價率」就是首件要務。「議價率」的意思，就是「開價」與「成交價」之間落差的比率。議價率越高，代表建案實際成交價與開價差距大，消費者可以從開價用力砍價；議價率越低，則意味成交價和開價差別小，可以砍價的空間相對較小。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   桃園農地出售,   員林建地,   竹北電梯大樓,   嘉義市西區別墅,   }

議價率走揚　年增逾一％ 台北市今年Q2新建案平均開價為一○二萬／坪，平均成交價為八六點四萬／坪，議價率為一五點二九％，較Q1減少○點三七％、但比去年同期增加一點七六％。 新北市今年Q2新建案平均開價為四七點三萬／坪，平均成交價為四○點三萬／坪，議價率為一四點八○％，季增○點八一％、年增一點六一％。這意味無論台北或新北市的建案，消費者殺價空間大約有十五％。 換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的八五折左右。若民眾想買房，出價可以先出八折左右、甚至比八折更低，再往上慢慢加價即可。不過，實際議價率還必須考慮到建案開價有無膨風與有無不二價策略、廣告戶、以及樓層價差等關鍵因素。 中汐八三北　議價殺很大 在雙北市各行政區中，議價空間最大的依序是中山（二三點八三％）、汐止（二二點六三％）、八里（二○點六三％）、三峽（二○點二四％）、北投（一九點八六％）；除了北投之外，其餘四行政區平均議價率均高達二○％以上，實際成交價約建案開價的八折。 至於議價空間最小的行政區，依序為蘆洲（一一點九八％）、中正（一二點六四％）、五股（一二點七二％）、新莊（一二點七五％）、樹林（一二點八四％），這五個行政區建案成交價約為表價的八七折至八八折左右，議價空間相對少很多。 議價率為何差距這麼大？除了跟業者價格操作手段有關外，也跟建案降價走勢有連動性。若是同一行政區內建案開價普遍不動，但成交價調降，那麼議價率就會放大、議價空間就更多。 開價僅參考 先別被嚇到 目前房市買氣仍低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大，所以業者乾脆調高表價、但底價不動，或者表價不動、但底價調降，這類作法會使議價率大幅增加，讓消費者有『殺到爽』的感覺。消費者不必被開高價建案嚇到，其實成交價不會跟區域行情脫離太多。 另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者，於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶，甚至有建案表價大幅下殺，用趨近不二價的方式銷售，議價空間相對被壓縮。展望下半年，多數業者會選擇表價不動、但調降底價的方式來因應，議價空間應會繼續放大，買方或許能趁機買到便宜的房子。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 新市工業用地,   南投農地,   南投公寓,   新竹土地分割,   南投農地,   }

老舊房屋！就一定必需「拆除重建」嗎？

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府都市更新審議委員會2016年12月9日通過永和區文化路老屋拉皮整建維護申請，提供約505萬元經費補助，促進改善老舊建物外觀磁磚掉落與居住環境。 申請人洪女士表示，自己居住的老舊公寓雖然屋齡已超過50年，但建物結構尚屬良好，習慣這裡的生活環境及熟悉街坊老鄰居，唯獨外牆磁磚已龜裂、剝落，鄰居們進出都擔心磁磚掉落安全問題，看到新北市政府提供老屋拉皮經費補助的新聞，知道自己的房屋修繕政府還提供經費補助，打電話詢問，幾天後輔導團隊就聯繫安排會勘，甚至還協助住戶提出申請。而這段期間住戶間也很積極的溝通整合，終於達成100％全數同意。住戶們在得知核定後，也很開心的表示終於不用再擔心外牆磁磚掉落、漏水的問題了。 都市更新處處長張溫德指出，外界普遍存在「房屋老舊即應拆除」的誤解，房屋老舊不該變成唯有拆除重建單一選擇，透過整建維護方式即使老屋也可以有更多春天，因此正確的觀念很重要，房屋所有權人應該要負起日常維護保養的責任，而政府能給的是屬於協助措施，因此需要時間凝聚共識、整合意願後才能提出整建維護補助申請，進而獲得補助並辦理施工。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   內湖不動產,   嘉義廠房,   台北電梯大樓,   台南休閒農地,   }

更新發展科洪宜萍科長補充目前市府針對想要辦理建物外牆拉皮之社區，只要符合補助的規模條件，就可以提出申請，補助額度上限為核准補助項目總經費 50％，如果建物位於市府指定之「整建維護策略地區」或面臨30公尺以上計畫道路，最高補助經費可達75％，每個案子以新台幣1,000萬元為上限。 現已有13件立面修繕補助案件申請，計有5案獲得補助經費，其中已有1案完工，另1案工程順利的話在2016年底就可以完工，餘仍審議中，而永和區文化路這案位於永和區鬧區內，相信能成為該區的指標案件，並帶動周邊建物辦理整建維護的意願。 有關都市更新整建維護立面修繕補助相關資訊，請詳新北市政府都市更新處網站宣導專區「老屋拉皮、耐震補強及增設電梯補助申請」查詢http://www.uro.ntpc.gov.tw，歡迎民眾多加利用。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 斗南房屋網,   歸仁工業廠房,   林口店面,   宜蘭土地分割,   台南土地,   }

忠孝正義都更案過關 王光祥：最快年底拆除
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年，本周三終於通過都更審查，三圓建設董事長王光祥表示，入主已經8年，現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓，並於近日送件，最快農曆年節前後可拿到建造執照，預估未來推案金額超過400億元。今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後，忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了，該基地面積達1525坪，地址是忠孝東路三段248巷至276巷，從計畫都更到完成審查，走了20個年頭，王光祥昨日氣色極佳，開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂，他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。王光祥表示，他談了165戶地主同意都更，未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓，1至4樓會是商場，6樓以上是住宅。至於開價，要看屆時市場狀況，預估會是先建後售，總銷金額一定逾400億元以上。 {ad-優質推薦： 豐原店面,   新竹休閒農地,   花蓮土地,   龍井店面,   宜蘭房屋,   } 至於難如登天的都市更新，王光祥是如何整合？王光祥透露，取得都更戶百分之百同意的方式，就是先把自己變成「大地主」，因為正義都更案共有165戶地主，他自己就買下60多戶。王光祥表示，尤其一樓店面地主最難買，他就買下一個9坪多的店面，一坪要價1,000多萬，等於一個小店面他就花了1億多元購入，且這個屋主本身有2戶，他光是買下這2戶店面，就花了4億多元。王光祥細數，8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金，可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款，只能用現金交易，房子部分就花了40億元，另外的30多億元是購買土地現金，且土地還有貸款。房地產業內人士指出，這雖然是都更的一大好消息，但重稅下房子也不好賣，且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段，路段率會被調高，以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」，等著收建商與都更戶的重稅。王光祥表示，因為構造單價尚未明確，所以還無法估計未來房屋稅的實際金額，但他已有心理準備會很高。 {ad-優質推薦： 土城店面,   龍潭建地,   萬華套房,   屏東市公寓,   觀音土地,   }

公告土地現值 安樂區漲幅最高
基隆市一○六年公告土地現值於昨（八）日由基隆市地價及標準地價評議委員會評定通過，將於明年元月一日正式公告實施。一○六年公告土地現值平均調幅為百分之三點六五，廟口大四美連續第二十年蟬聯地王，每坪約一百七十一萬元。 市府地政處表示，基隆市公告土地現值居冠的區段位於仁愛區愛三路，地價維持去年的三十四萬七千元／平方公尺；最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，地價為二百一十元／平方公尺。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   南投廠房,   高雄不動產,   平鎮店面,   八德土地,   } 依地政處統計資料顯示，七個行政區中漲幅最高為安樂區，漲幅百分之五點八七，分析其原因為安樂區有大武崙生活圈、長庚生活圈及國家新城生活圈等，緊鄰中山高及北二高交流道，區位條件優越，交通便利，加以麥金路、基金一路、武崙街、安和二街、樂利三街一帶陸續推出的新建案吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，房地產市場交易價格上漲較為明顯。 其餘行政區公告調幅依序為信義區漲幅百分之五點三二、七堵區四點三二、中山區三點九一、暖暖區二點一、中正區一點三七、仁愛區一點一九。 地政處指出，這次地價作業調查期間，受國內整體經濟情勢以及不動產稅制改革之政策因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，基隆市地評會將此情形納入評議考量，故一○六年公告土地現值調幅百分之三點六五是近六年來最低的一次。 {ad-優質推薦： 彰化房屋,   台北透天,   南崁豪宅,   苗栗廠房廠辦,   桃園不動產,   }

高屏第1個 不動產交易模擬中心揭牌
（中央社記者郭芷瑄屏東縣8日電）屏東大學8日上午在屏商校區舉辦「不動產交易模擬中心」揭牌暨點燈儀式，這也是高屏地區第1個不動產實務導向的研究中心。 屏大不動產經營學系為南台灣唯一一所不動產經營學系，透過不動產交易模擬中心的建置，提供不動產仲介交易模擬、不動產投資財務分析系統、地政士登記作業系統、大量估價系統、地理資訊系統與室內設計繪圖系統，藉以提升教學課程內容與產業實務專業同步化。 另外，也提供不動產營業員、不動產經紀人、地政士與不動產估價師等各項相關實務與證照考試服務。 {ad-優質推薦： 虎尾廠房廠辦,   桃園工業用地,   石碇農地,   羅東房屋買賣,   西屯區房屋,   } 屏大校長古源光致詞時強調，不動產經營學系培育許多人才，並鼓勵同學往南向，甚至中南美等地廣人稀的國家發展，而不只侷限在國內；學系副教授楊宗憲研發並取得專利的「大量估價系統」，已有銀行業者具高度意願並詢問。 古源光表示，屏大不動產經營學系畢業校友在房地產業表現傑出，最近有1位在越南的校友即將接任台商公會理事長。 系主任黃名義表示，屏大不動產經營系與信義房屋簽署產學合作，對方提供每年15名實習生名額，實習期間就可領到22K，表現良好者畢業後保證就業，有其他房地產業者也比照辦理，用優渥的條件留住人才。1051208 {ad-優質推薦： 桃園土地,   彰化重劃區土地,   龍潭廠房廠辦,   桃園套房,   台北土地,   }

拚業績 高市力推開發區土地標售
（中央社記者王淑芬高雄8日電）不動產房市退燒，高雄市土地交易也降溫，市府地政局行銷開發區土地，把握最後1季土地標售，力拚全年標售佳績。 市府地政局每年4次辦理開發區土地標售，前3次標售業績總額逾新台幣24億元，地政局再接再厲，於第4季推出15標21筆建地，總底價18億2752萬元。 地政局這次推出的標售地有翠屏國中區段徵收區2筆1標的精華保留地，面積約1960坪，每坪底價約28億元。地政局說，該基地位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與萬坪都會公園僅有一河之隔，屬河岸公園第一排。 該地擁有獨特的景觀視野，近德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，生活機能完善便利，地政局寄予厚望，盼總底價逾5億元的標售地可開紅盤。 另外，位在海科大東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，還有海洋科技大學、後勁國中小相鄰，基地面積方正，每坪底價約20萬元。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   新北市透天,   南屯土地,   潮州農地,   桃園別墅,   } 鄰美術館的中都重劃區也推出2標3筆土地，其中1標2筆住四用地為德旺街與遼寧三街角地，面積約461坪，面對榕樹公園，具公園景觀第一排優勢，地政局訂定每坪約66萬元底價，預料將是熱門搶標的基地。 至於高雄大學開發區也推出3標4筆土地，因為基地有高雄大學的加持，附近公園公設完善，周邊還有援中港濕地，有商業及住宅用地，是投資自用具潛力的好標的，底價每坪從18萬到30萬元不等。 地政局第4季土地標售時間在12月21日，有意投標者請洽地政局土地開發處或高雄房地產億年旺網站。1051208 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   桃園辦公室,   新北市建地,   台北工業用地,   新興區不動產,   }

英國房價飆漲 7個月來最高！ 專家：房屋數量短缺是主因
皇家特許測量師學會 (Royal Institution of Chartered Surveyors)(RICS) 表示，由於房屋的供給量並沒有跟上需求的增長速度，所以英國的房地產價格在 11 月時飆升至 7 個月來的高檔。 皇家特許測量師學會認為，房屋短缺依然是壓抑市場的主要特徵，在月度調查中，他們也預計，在未來 3 個月中，整個英國的房價都應該會呈現增長的趨勢，但是由於稅務變更，所以對倫敦房市的未來存有較多不確定性。 此時，在 6 月份的脫歐公投後，英國的經濟表現較預期更好，也帶動房地產市場價格持續攀升，並來到 7 個月來的高點。 {ad-優質推薦： 汐止買屋賣屋,   嘉義套房,   宜蘭房屋,   虎尾店面,   屏東農地出售,   } 然而，英國央行在上月提出警告，認為經濟的前景充滿不確定性，而且 RICS 表示，房市的交易活動趨緩，這也顯示目前房市的熱絡情形將逐漸冷卻。 RICS 的首席經濟學家 Simon Rubinsohn 表示，隨著房屋數量的持續短缺和稅務變更，以及庫存數量處於歷史低點，這使得市場的買氣將呈現相對的溫和。這不僅僅只對房市本身重要而已，也對整體經濟有影響，這關係到民眾購買房屋後，還有多少錢可以用於一般消費。 RICS 的倫敦資料顯示，非首次購屋者和投資客將面對增加的印花稅，以及擔心脫歐事件將會帶來巨大的負面影響，這些皆會影響未來的房市。 {ad-優質推薦： 五結農地農舍買賣,   台南市南區買房,   板橋房屋,   新港休閒農地,   內湖買屋賣屋,   }

IMF：Fed升息機率大 香港房市面臨危機
國際貨幣基金組織 (IMF) 在年度評估香港的經濟時表示，目前過度發展的房地產市場也意味著，倘若利率攀升的速度較預期更快，香港的經濟就會變得相當脆弱。IMF 在評估中，總結香港目前三個最大的風險，第一個是未來利率的上升速度和潛在的全球市場之不確定性，第二是中國的經濟壓力，第三就是房地產市場的低迷。隨著聯準會 (Fed) 升息的傾向越來越明顯，而且由於香港的貨幣政策與美國相掛勾，即為聯繫匯率制度，故香港的融資成本估計將大幅受到 Fed 的升息舉措，而快速攀升。IMF 在評估報告中指出，倘若美國的升息速度較預期更快速或疲軟的全球經濟，也許會對負有高額浮動利率抵押貸款的家戶來說造成負面衝擊。而在利率上漲的場景之下，估計受傷最嚴重的，將會是香港房市，這不僅僅因為香港房價已經嚴重過熱，房價所得比亦是明顯過高，據瑞銀 (UBS) 在十月底發布的全球房市泡沫指數顯示，在綜合各項房市指標之後，目前香港房市的「泡沫風險」已高居全球第二位，僅次於英國倫敦。 {ad-優質推薦： 新店土地,   鹽埔土地網,   台東房屋網,   桃園店面,   雲林廠房,   } 香港房市在 2015 年 9 月到達高峰，在全球經濟的不確定性上升和來自大陸的購房需求降低後，價格暫時下滑，但是自三月開始，房價又逐漸上揚，在 11 月初時接近歷史高點。香港政府已在上月採取措施以降溫房市，例如對非首次購屋的香港居民提高印花稅 15%，而非香港永久居民的外籍投資客，負擔稅率更大舉調高至 30%。IMF 表示，雖然金融系統能有適應環境的彈性，但是這會對實體經濟造成惡性循環，較低的抵押品價值，更低的信貸成長，以及更疲弱的家戶消費和企業支出。香港的經濟已經表現出高於預期的彈性，在穩定的就業市場支撐下，香港經濟在今年初擺脫了緊縮的命運，出口情況也隨著地區性貿易的穩定而改善。IMF 預估香港在 2016 年的經濟成長率為 1.5%，2017 年將上揚至 1.9%。 {ad-優質推薦： 永和別墅,   苗栗工業地,   岡山店面,   竹南建地,   宜蘭土地分割,   }

本報特約--產業追蹤/大陸產業地產之辯：熱潮下的投機亂象與資本出路
綠地、保利、萬科等一線房企紛紛加入戰團。地方政府與房企的投資熱情下，產業園區數量呈飆升之態。截至目前，國家級經濟技術開發區共有220家，國家級高新技術產業開發區數量達146家。 　住宅地產廝殺正酣，房企又忙於開闢新的戰場。 　20世紀70年代末，中國大陸第一個對外開放的工業園區—蛇口工業園創立，工業地產隨之興起。2003年，業內首次提出產業地產概念，並將之作為工業地產的升級與換代。也就是這一年，伴隨著政策東風，國內產業地產開始進入密集開發階段。 　綠地、保利、萬科、富力、碧桂園、招商等一線房企紛紛加入戰團。地方政府與房企的投資熱情下，產業園區數量呈飆升之態。來自中國大陸開發區協會的資料顯示，截至目前，國家級經濟技術開發區共有?220 家，國家級高新技術產業開發區數量達146家。 {ad-優質推薦： 岡山買屋,   台中土地買賣,   台東土地租售,   台北農地,   南港房屋,   } 作為房地產細分市場的最大機會之一，產業地產仍被公認為最難的細分領域。蹣跚發展近30年，時至今日，產業地產如何輕重結合？又如何通過資本，像業務遍及全球77個主要城市的物流倉儲運營商—普洛斯那樣，形成地產開發部門、地產運營部門和基金管理部門“三核聯動的閉合資本循環體系”？最終，產業地產將如何創新盈利模式？ 　繁榮背後，這都是產業地產運營商們必須直面的難題。 　房企新戰場 　從住宅地產到商業地產，再到產業地產，房地產市場的轉型更像是一場“遊擊戰”。隨著產業地產市場化不斷加深，介入產業地產開發運作的市場化主體則越來越多元化。 　這其中不乏千億房企俱樂部中的成員。 {ad-優質推薦： 基隆不動產,   苓雅區電梯華廈,   嘉義市透天,   桃園別墅,   三峽公寓,   }

新北捷運宅「希望城市」突圍 潤泰新「京采」也將上馬
相較於新北市「美河市」建案標售的低迷市況，仍有捷運聯開宅突圍而出，據最新實價資料顯示，捷運蘆洲總站聯開案「希望城市」有許多筆的實價資料，單價從每坪 43 萬 - 49 萬元，在目前的房市不景氣中以價格合理的成屋姿態出線。 目前市場仍在密切注意也屬捷運聯開案的潤泰新 (9945-TW) 捷運文湖線內湖站建案推出時間，此案件已經完工，潤泰新並已訂出案名為「潤泰京采」，其總銷將超過 50 億元，推出時間將在 2017 年。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，低公設比、有吸引力的價格、好的地段條件加上成屋可以立即入住，這都是能否吸引購屋人目光的重要條件，目前市場上可以順利銷售的個案並不多，「希望城市」具備以上的特點，算是當前順銷的指標個案。 {ad-優質推薦： 馬公公寓,   桃園廠房廠辦,   三民區套房,   桃園透天,   仁武廠房廠辦,   } 「希望城市」在與捷運局協議雙方各分回 35% 的比例後，沒有產權問題的戶別得以順利對外銷售，雖然面對這波景氣的寒冬，「希望城市」訴求主打家在捷運口 住在公園中，社區電梯一鍵直達捷運站，捷運變成私家車，5 站到北市與 27% 超低公設比，順利打開市場買氣吸引消費者目光。 實價揭露資料顯示，有部分揭露的戶別屬於關係戶，整體來說每坪揭露的成交實價從每坪 43 萬 - 49 萬元不等，整體而言每坪揭露 48 萬元的實價案例，大多屬於兩房產品，其餘坪數大多成交在 45 萬元左右。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋買賣,   台中市北區休閒農地,   小港店面,   高雄休閒農地,   南投電梯華廈,   }

土地現值怎麼調？ 業者：應凍漲甚至調降

【文/記者葉思含】全台明年土地公告現值陸續出爐，不少縣市地價評議委員提出「凍漲」甚至「調降」做法，引起公民學術團體反彈聲浪，針對明年土地公告現值該漲該跌，各界看法不一，房市專家和建商皆認為，在房價下修、現值不斷調整之下，常出現賠錢賣屋還要繳土地增值稅的窘境，因此應凍漲甚至下修才合理，上調恐掀民怨。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨透露，近2年土地公告現值不斷增加，但房價下修，確實可能出現售屋人賣屋賠錢還要繳土地增值稅的狀態。而公民學術團體反對「凍漲」甚至「調降」，主因認為土地公告現值應貼近市價。 {ad-優質推薦： 沙鹿房屋網,   豐原土地,   板橋辦公室,   萬華不動產,   北投電梯華廈,   }

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府應考慮市場現況丶調整機制與幅度以及民眾感受，不是只談稅基偏低，現階段在房市下跌情況與全民對房產稅改的極度不滿聲浪中，地方政府縱使不調降土增稅基的公告現值也應該暫時凍漲為宜，否則將引發更大民怨，應該以「凍漲」為上策。 台中市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，土地現值已快接近市價，加上市場上買盤皆以自住客為主，調漲對開發商以及房市買氣影響不大，其真正關係到的是全台所有民眾權益，台灣房屋持有率超過8成，若向上調整影響全民權益，因此不只要「凍漲」，應該要下修5%才合理。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，目前房屋交易時已用房地合一稅避免稅金與市價脫鉤，是否徵收土增稅應需要加以討論，若還要因為公告現值的調整，進而讓土增稅同步上漲，將再掀民怨，也將打擊趨弱的房市。 {ad-優質推薦： 新莊套房,   五股電梯大樓,   新屋買房,   土城電梯大樓,   三峽廠房,   }

舊不如新？ 新舊屋大PK

購屋常見的三種選擇有預售屋、新成屋、中古屋。同一個區域地段到底要買哪一種呢？其實可以從自身的經濟狀況、入住的急迫性做評估。 簡單來說，預售屋頭期款比例較低，還可依工程進度在兩年左右的時間分期攤付，但無法立即進住，而且單價行情最高，賣的是兩年後的價錢。極為適合工作穩定，定期還有獎金，想透過買房強迫自己儲蓄的族群。 新成屋的建材配備、社區環境、室內格局都可以眼見為憑，可馬上入住，不論鋼筋或鋼骨，都有做地基與筏式基礎、連續壁等工程，抗震能力都達921之後新標準，只是兩成自備款在簽約後須立即到位，付款壓力較大，適合資金準備充裕的購屋族。 而預售或新成屋最讓首購族介意的點，就是公設高到嚇死人！受限法規，這兩種產品的公設動輒34%、35%，等於總價1/3的錢都花在家門外的公共空間上，實際室內坪數只有權狀上的2/3。 {ad-優質推薦： 後龍農地,   高雄休閒農地,   北投電梯大樓,   新店土地,   新營買房,   }

中古屋則可能面臨管線老舊、室內漏水、外牆滲水、缺乏管理、結構體耐震力不足、房價持續折舊等問題，入住前通常還要花一筆費用把水電管線重新換過。這是因為以前管線負荷量都較低，水管、糞管寬度較小，電線規格也比較舊，而現在家電使用度高，最好全部換掉比較安全。也因此，中古屋價格比新成屋低2～4成，但好處是公寓或傳統大樓公設比較低，坪數實在，總價幾乎是同區新大樓的一半，極為適合預算有限的購屋族。 不論選擇預售屋、新成屋、中古屋哪種產品，誰相信都希望「買到的房子可以增值」，所以最重要的是「地段」。而最近競選美國總統的地產大亨川普，跟香港地產鉅富李嘉誠都說過，房地產投資要增值的三個必勝要訣就是：「第一是Location、第二是Location、第三還是Location」。因為很重要，所以說三次！ 大家房屋公關企研室主任朗美囝則針對當前市場銷售情況做進一步的分析。她說，目前中古屋仲介市場碰上的瓶頸是，賣方依然抱持轉手賺一手的心態，因此讓價意願低，另一方面買方接受太多報章媒體的空頭消息，砍價力道大，雙方對價格的共識需要更長時間來磨合，有耐心才能找到好產品。相對來說，新成屋市場因為建商掌握成本，為了因應市場反轉要快速消化餘屋，往往很快就能拍板讓利的行銷策略，讓利的空間也相對較大，因此交易較熱絡，但消費者還是要注意比較一下區域行情，避免成為行銷噱頭下的冤大頭。 {ad-優質推薦： 後龍農地,   新港土地買賣,   台中北區買屋賣屋,   基隆土地,   新北市土地租售,   }

老屋有救了！小英總統釋都更三利多

【文/記者朱語蕎】台灣都更進程緩慢問題，不僅讓市容無法更新，更容易因地震造成災難，為加速都更進度，不僅地方政府加強公辦都更成效，連總統蔡英文也跳出來喊出3大決議，或許能讓牛步化的老屋更新，重燃希望。 根據內政部統計，國內超過30年以上老舊公寓，約有14萬棟，超過100萬戶，雙北市就有近10萬棟，數據相當驚人，在年初台南大地震，以及土壤液化問題浮現後，老屋翻新刻不容緩，但因繁冗的行政程序，以及地主同意戶比例問題，讓都更始終看不出明顯成效，近年更因房市反轉，讓建商態度轉趨消極 身為首善之都的台北市，老屋數量也是第一名，30年以上房子就占了全市6成，數量相當驚人，為加速都更效率，台北市長柯文哲在競選時就提出公辦都更政策，日前更推出「都市更新168專案2.0版」，協助百分之百同意更新案加速審議，台北市都更處更建議中央，應修正「都市更新條例」規定，授權各地方政府因地制宜，包括讓房屋稅減半年限延至4年，採「協議合建」的都更案可比照「權利變換」，享有土增稅及契稅減免優惠。 蔡總統帶頭呼籲 老屋更新有轉機 除了地方政府加速處理，中央單位也開始有所動作，蔡英文總統在日前提出3項裁示，包含1.對於老屋都更提供足夠容積誘因及獎勵規範，減免賦稅和簡化程序，2.鼓勵公股行庫積極參與，提升財務可行性，3.相關部會整合並修正都更條例，設立專責機構及金融機構參與都更事宜。 對於小英總統直接跳出來喊話，激勵不少建商信心，但多數建商仍表示，房市景氣差，都更停滯對建商影響更大，只有減稅誘因恐難以推動，鄉林集團董事長賴正鎰就說，政府除了降低持有稅，還有解決都更條例中同意比例的違憲問題，他表示，都更案動輒10多年，近年房市景氣下滑，建商利潤降低，政府應加速讓房市回溫。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   基隆電梯大樓,   桃園別墅,   彰化農牧用地,   潭子房屋買賣,   }

公辦都更遍地開花 加速地主整合 雖然加速都更仍有待整合，但今年雙北市都更腳步已有明顯成效，永和區大陳義胞公辦都更案「勝開大地」，在10月正式公開，總銷100億元，規劃21~62坪，現場協理蔡穎杰表示，大陳義胞公辦都更案共7個單元，此案是第2單元，鄰近仁愛公園、河濱公園，預計2020年底完工。 另外在新店區，則有被稱為史上最快公辦都更案「新店行政生活園區」動工，此案由新北市府主導、冠德建設實施，僅耗時25個月，透過單一窗口不斷整合，預計2020年完工。冠德建設董事長馬玉山表示，手上還有5個都更案進行中，其中三重太子汽車案預計明年上半年可拿到建照，將規劃純住宅，進度最快。 而位於新莊中正路、新泰路口，則有總銷220億元的「泰舍至善元」預備公開，基地近3000坪，建商只花兩年就完成整合145位地主，泰舍實業董事長楊岳修表示，自身透過鑽研金剛經，悟出進退道理並運用與地主洽談上，以最大誠意完成此項都更案。 「泰舍至善元」規劃5棟地上26層、地下5層建物，採SRC搭配制震器，坪數為24~65坪，預計開價6字頭。除了超快整合速度令人吃驚，該案接待中心特別規劃歐式城堡外觀，夜晚點燈相當有氣氛，吸引不少民眾路過拍照。 老屋有救了！小英總統釋都更三利多 專家意見 吉家網不動產董事長 李同榮 現行都更條例修正有三項盲點，一、少數綁架多數，讓釘子戶問題難解，未來條例修正只會越綁越嚴，因為要保障人民財產權，造成多數須服從少數。二、地方政府放寬都更流程，但執行效果欠佳，問題在於權益分配缺乏公信力。三、送審時間過長，建商風險加大，誘因降低。 我建議政府應編列預算，針對40年以上老屋啟動健檢，對於危險性高的老屋啟動防災性都更，並且給予獎勵和安置措施，啟動民間資源投入、金融機構支援，讓真正有問題的老屋能加速都更流程。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台北房屋買賣,   桃園電梯大樓,   蘆洲農地,   桃園套房,   }

頭前運動公園 新案群聚機能齊全

【文/記者馮牧群】新莊頭前重劃區隔著思源路與新莊副都心相望，以住宅區為主，由於鄰近捷運線優勢慢慢成形，加上副都心帶動未來效益，頭前重劃區推案量居高不下，重劃區建案臨路退縮，加上開放式綠帶，居住品質良好，近期房價平均已修正回4字頭，更適合自住客選購。 頭前位於新莊區東側，西側沿著50米思源路與副都心與幸福路相連，透過思源路往南經大漢橋直達板橋區；北側以新北大道和開發中的知識產業專區相鄰，由中山高架橋跨過二重疏洪道通往台北市。2009年完成重劃的頭前重劃區，原本屬於農工用地，西側的化成路至今依舊有中小型加工業廠房，使得多年來區域發展呈現停滯狀態，直到重新規劃後，頭前才有轉機。 綠覆率高 純住宅環境 整個頭前重劃區約50公頃，預計開發15.6公頃，僅15%為商業區，全區低密度開發，以思源路、新北大道、復興路三段、化成路為界。規劃整齊的街道與高密度綠地，沒有過往工業區雜亂無章、廠房林立的形象，良好環境成為新北市具指標的重劃區之一。 頭前區域南端有捷運新莊線頭前庄站，機場捷運線在頭前北端設有A3新北產業園區站，在思源路、新北大道三段交口，由於A3站具有預辦登機、行李托運服務，將來是出國旅客的重要節點，又被稱為第二國門。預計2018年底完工的捷運環狀線第一階段也會連接至A3站，與機場捷運交會，環狀線在新莊設有Y17頭前庄站、Y18幸福站及Y19新北產業園區站，通車後，頭前將成為捷運要點。 重劃區內主要為住宅區，有別於商業氣息較重的新莊副都心，建蔽與綠化的比重大約各半，因此建築物彼此棟距較大、視野寬闊，且有福基公園、福美公園、化成公園、頭前運動公園與學校、停車場等公共設施。房市主力物件為2~3房、屋齡5年內產品，由於物件選擇多，不同品牌的建案價格差距大，平均單價落在40~45萬元，總價門檻1200萬元起。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   南崁租廠房,   新店建地,   新豐別墅,   基隆房屋,   }

新案基地規模完整 價差不小 頭前重劃區建案幾乎全為新成屋，「冠德鼎極」在思源路上、近頭前運動公園與未來環狀線的幸福站，有千坪基地規模，冠德建設資深經理周大鑫指出，該案規劃60~68坪、均質4房，每坪開價60萬元上下，為頭前地區迄今規格最頂級的建案，以SRC結構打造，採用新日鐵制震系統、中空樓板，1樓大廳挑高7米8，其餘每層樓高3米6，建築高度約100公尺也是區域最高。 廣春成建設「廣天廈」基地達1700坪，戶戶三面採光，社區正對公園，現場表示，該案為83、104坪大坪數、全4房規劃，每坪開價55~65萬元。「禮躍」位於福德三街、福前街，近未來機場捷運新北產業園區站，另外「QUEEN ONE」位在中原東路，近福美公園與學校，現場指出，該案規劃66、82坪3房，開價每坪45~48萬元。 生活機能發展中 享交通利多 信義房屋新莊頭前店副店長洪銘鴻表示，中原東路為目前商業機能最佳的區段，今年陸續有商家進駐，餐飲方面在化成路商圈選擇較豐富。未來頭前重劃區有機場捷運、環狀線等建設利多，公園綠地也多，加上與隔壁的副都心相比發展成熟、有價格優勢，因此吸引新莊在地客與北市外來客購屋。 區內推薦社區，洪銘鴻說，「鄉林淳風」為40~60坪、3~4房物件，社區面公園，有日式飯店管理風格，每坪行情40~47萬元；「國泰新莊園」坪數為43~75坪，每坪行情為45~50萬元，特點為知名建商作品，每戶廁所房間都有對外窗，格局良好，也是頭前極少數有規劃第二門廳的建案。 專家意見：信義房屋新莊頭前店副店長 洪銘鴻 首購族在頭前重劃區建議先看中小坪數建案，總價1300~1500萬元的兩房產品，換屋族則可找50坪左右的四房產品，總價設定在2300~2800萬元。近期區域房價盤整，屋主開價相較前年已修正1成，今年約自10月起買賣雙方價格認知差距縮小，因此去化情形回穩。 小提醒： 頭前重劃區仍在開發中，現階段需仰賴化成路、幸福路或思源路以西的舊商圈生活機能，至現有的新莊線頭前庄站步行距離也略遠；另外，幸福路有一處台電變電所。 {ad-優質推薦： 白河工業用地,   台中套房,   桃園建地,   新竹市土地農地,   新營土地網,   }

買不起房沒關係 低門檻投資REITs 適長期持有

【文/記者馮牧群】投資置產，不再局限於整戶、整層或整棟樓購買，以類似股票基金的共同持有形式，資金將有更低門檻、低風險的靈活運用，這就是不動產投資信託Real Estate Investment Trust，REITs，是亞太地區許多一線城市大型企業、私募基金及投資人所熟悉的不動產投資商品，台灣目前也有5支REITs，不但是退休族的投資選擇，也是年輕人穩健的理財選項之一。 REITs概念是一種封閉式共同基金，主要藉由不動產證券化及許多投資人的資金募集，讓沒有龐大資本的一般民眾，能以較低門檻投資商用不動產，進而獲得市場交易、租金與增值所帶來的獲利，投資人不需要實質持有不動產，且可在證券市場交易，市場流通性因此優於不動產。 收入來自租金 配息率高於股票 其主要收入則來自租金，業者獲得管理費，收益相對穩定，信託未來絕大部分的盈餘都用於配息，所以配息率高於市面上股票。藉由同時投資多項不動產的操作方式，REITs可分散風險，另一方面由於不動產的特性，對抗通貨膨脹時較有利，換句話說，無論經濟景氣或不景氣，表現都相對平穩。 目前台灣共有5支不動產投資信託基金；「國泰一號」的不動產組合包括台北喜來登飯店、台北西門大樓、台北中華大樓，「國泰二號」以台北市商辦大樓為主；「富邦一號」的不動產組合包含富邦人壽大樓、富邦中山大樓、富邦天母大樓；「富邦二號」則持有富邦內湖大樓、富邦民生大樓、潤泰中崙大樓部分樓層；「新光一號」的投資標的包括「新光天母傑仕堡」、台南新光三越百貨、新光國際商業大樓、台証金融大樓。 {ad-優質推薦： 安南農地,   嘉義辦公室,   潮州建地,   新北市廠房,   新北市套房,   }

亞洲市場成熟 總市值達2096億美元 戴德梁行與中國房地產業協會近日聯合發布的「亞洲房地產投資信託基金研究報告」指出，目前全球上市的REITs約800支，十幾個國家都引進REITs架構，涵蓋美洲、歐洲、亞洲、大洋洲，既有已開發國家也有發展中國家。根據統計，亞洲市場活躍的REITs共141支，總市值高達2096億美元。 亞洲國家中，日本、韓國和新加坡最早制定REITs相關法律，並通過讓REITs在股市交易。截至2016年第3季，日本共有56支REITs，總市值超過1160億美元，新加坡及香港同樣發展迅速，分別有36支、10支REITs，總市值達518.3億美元、300.9億美元。其中，綜合型REITs最普遍，亞洲有50支是包含多種物業類型的綜合REITs，其次為商辦、零售和工業或物流物業，也有一些是屬於公寓、酒店和醫療健康領域。 年投資報酬穩定 適合長期持有 高力國際調研部董事李日寶觀察，不動產投資信託基金的特性為營收穩定、資金可預測性高，適合長期投資持有，且投入門檻簡單，操作方式比照股票，投資人可直接在證交所下單。2003至2007年房地產景氣好時，是全球推出REITs商品的巔峰，但台灣市場較小、法規限制較多，加上已上市的REITs歷經一波價格上漲，租金卻未明顯成長，因此近年未再有新的REITs商品推出。 另有商仲業者指出，投資REITs能帶來穩定配息，同時享受資產增值效益，從過去經驗來看，更能分散風險，持有時間越長，平均年報酬率越高，成為國外許多退休族的投資選擇。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   龍井農地,   大里土地買賣,   永康買房,   仁德土地,   }

赴澳洲海外房地產專業實習 崑山科大、益立信 產學合作
工商時報【葉圳轍】崑山科大房地產系，上周與「益立信海外房地產集團」簽署產學策略聯盟契約書，未來將協助崑科大學生規劃完整的海外房地產專業實習計畫，開啟產學合作新頁。益立信公司是國內執行海外房地產業務領導廠商之一；該公司長期投入海外房地產市場的研究與開拓，並積極培育海外房地產人才。雙方簽署產學合作契約後，明（106）年暑假期間，益立信公司將帶領崑山科大學生前往海外房地產的最新亮點－「澳洲布里斯本與黃金海岸」，針對當地的房地產市場，從市政府都市計畫、交通部門、到開發商、仲介、律師事務所甚至物業管理等部門，進行為期一個月的海外房地產專業實習。促成該產學合作案的崑山科大房地產系教授何志宏表示，感謝益立信公司願意利用在海外房地產業的豐沛人脈與網路，為該校房地產系學生提供實習資源。該合作案不僅擴大益立信在海外房地產業務的廣度與深度，也有利於該校房地產系成為招生的亮點，可謂雙贏。 {ad-優質推薦： 嘉義市別墅,   龍潭店面,   沙鹿工業地,   番路土地,   壽豐農舍,   } 崑山科大副校長黃國賢表示，為提升學生的國際化視野，同時增強學生的專業素養與就業競爭力，該校多年來積極推動教育部學海系列計畫，選送學生赴海外進修與實習，成果豐碩。他也期盼能延長海外實習期程、增加實習名額，並鼓勵學生隨時要增強語言能力，機會一來即可把握。益立信總經理鍾仁義表示，「專業能力」可以培養，但「人格特質」更為重要。該公司臺中負責人即是崑山房地產系系友，積極認真，為公司貢獻良多，他也非常期待能與崑山科大共同培育人才，發展雙贏局面。 {ad-優質推薦： 南屯區買屋,   桃園農地出售,   鳳山房屋買賣,   新竹縣農地,   台北電梯大樓,   }