206地震後，民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變，購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢？只需依照這些法則來買房，不論是「土壤液化」還是「海砂屋」，都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子，避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時，需仔細觀察建築外觀，大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃，只要避免這種不規則平面規劃的設計，盡量選擇格局方正的房子，以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築，大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣, 新北市買地, 桃園工業用地, 仁德套房, 中壢店面, } 2.材質輕量化，避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或是使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大；此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當，這些都是可能造成磁磚掉落的因素，不僅有可能砸傷人路人，更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子，並非得了不治之症，在建造前可利用工法解決，例如開挖超過20公尺深；若地下室開挖3到4層樓，在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土，除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外；針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規，已經都有考慮土壤液化效應問題，來做相關建築安全的設計，也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓，液化問題就不用擔心了。 {ad-優質推薦： 花蓮公寓, 新市買屋, 林口辦公室, 深坑房屋, 桃園買地, }
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- Jun 30 Fri 2017 22:47
怎樣挑選好房 你不可不知道的事！
206地震後，民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變，購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢？只需依照這些法則來買房，不論是「土壤液化」還是「海砂屋」，都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子，避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時，需仔細觀察建築外觀，大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃，只要避免這種不規則平面規劃的設計，盡量選擇格局方正的房子，以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築，大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣, 新北市買地, 桃園工業用地, 仁德套房, 中壢店面, } 2.材質輕量化，避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或是使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大；此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當，這些都是可能造成磁磚掉落的因素，不僅有可能砸傷人路人，更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子，並非得了不治之症，在建造前可利用工法解決，例如開挖超過20公尺深；若地下室開挖3到4層樓，在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土，除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外；針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規，已經都有考慮土壤液化效應問題，來做相關建築安全的設計，也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓，液化問題就不用擔心了。 {ad-優質推薦： 花蓮公寓, 新市買屋, 林口辦公室, 深坑房屋, 桃園買地, }
- Jun 30 Fri 2017 00:00
土地成本高 宏普：未來房價難降
宏普建設(2536)今(15)日召開股東會，宣布去年營收47.88億元，稅後淨利為10.68億元，每股稅後盈餘（EPS）為3.21元，並通過配發現金股利2.1元；展望今年，宏普表示，房市下修迄今已有一定修正幅度，但土地成本仍高，估計市場也很難再有讓買家覺得「好看」的數字，市場將呈「穩定保守」趨勢。宏普建設董事長段津華表示，2016年房市「內憂外患」，國內受到房地合一新制上路，以及公告地價與房屋標準造價抬高等因素影響，外部則有英國脫歐與川普當選影響投資人信心，投資買氣低迷不振，但因央行維持國內低利率環境並解除貸款成數上限，使得房市轉變為以自住與換屋需求為主，交易量大降。段津華指出，由於去年宏普只有「宏普之星」、「世界館」、「領袖館」等預售個案完工交屋認列，再加上「雙橡園」、「宏普新邑」、「宏普賓麗」等成屋個案銷售交屋入帳，導致營業收入減少，即使如此，在有效降低營業成本下，公司去年仍有不錯的營收與獲利表現，並決定發放現金股利2.1元給股東。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 大安區土地買賣, 大溪買屋, 草屯買地, 二林建地, } 關於今年營運計畫，段津華指出，公司於今年初與日商三井不動產合作在忠孝新生站的旅館開發案，若順利的話，預計可在2020年完工開幕，另「金泰段案」、「德行西路案」等個案，則將視市場情況推出，亦有機會加入銷售行列。預計今年可認列營收的個案包括：「AMAX」、「有逸天」、「文華麗舍」等完工交屋案，另有「宏普經貿」、「宏普之星」、「文德科技大樓」、「世界館」、「領袖館」及「帛詩華」等案，總銷金額預計約32.4億元。展望未來，段津華認為，未來影響市場的關鍵在於土地價格，但因土地成本愈來愈高，而近3年來，房價也已有一定跌幅，估計未來很難再出現讓買家「滿意」的價格，將對民眾購屋意願產生影響。面對有些同業相繼「降價」出清餘屋，段津華說，因宏普並無餘屋壓力，所推出的預售案迄今都已銷售達9成之多，只要地段好、產品規劃符合市場需求，價格便相對有支撐力。以宏普在新店央北重劃區的土地為例，因位在公園第一排，且基地面積達2000坪，就相對具有市場競爭力，不必靠削價競爭生存。此外，未來公司除了住宅銷售外，預計租售優質的商辦大樓，也將成為公司的營收主力，占比約達7成。 {ad-優質推薦： 內埔買屋, 花蓮套房, 新竹辦公室, 嘉義房屋買賣, 雲林套房, }
- Jun 29 Thu 2017 23:55
財經觀點／買不起房 「以租代買」划算嗎
台灣邁入人口老化社會，有專家評估未來將有嚴重的扶養問題，並削弱年輕世代的購屋能力，同時認為未來房地產市場，「以租代買」將成為主流。但我認為，在未來八年內，如果都會區租金上漲現象仍難以紓解，「以租代買」就難以成為主流趨勢，主要理由有五： 一、未來十年，勞動人口仍處高峰，購屋需求仍強： 內政部表示，廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口，在未來十年仍然處於高峰階段，二○二六年後才會明顯下滑，這也是房市反轉向下已過三年，房價跌幅不深的基本道理。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯華廈, 竹崎農地, 台中市西區建地, 花蓮房屋, 桃園電梯大樓, } 二、單戶家庭成長速度快，購屋租屋需求殷切： 近年都會二代同堂結構起了變化，年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多，都會單人家戶數迅速成長，不但推高住屋需求，且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群，促使都會租金年年高漲，也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。 上述這種現象，造成低總價市場要崩盤也難，近年觀望買盤中，暫時租屋者越多，只會逼使租金越高漲。 三、只租不售社會住宅，八年內仍緩不濟急： 政府推動社會住宅速度不如預期，八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑，若存夠錢「以買代租」，不但可抗通膨，每月節省下的租金，等於支付小宅的貸款額，二十年後就沒貸款負擔，會比較划算。 四、空屋移轉到租賃市場，反而造成小坪數租金上漲： 空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法，政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客，換來這些移轉社宅的小坪數房屋，但這些本來就很容易出租，根本不能稱為空屋；市場少了這些租屋量體，只會讓年輕人更難租到房屋，租金上漲現象當然依舊存在。 {ad-優質推薦： 桃園區電梯大樓, 寶山土地買賣, 公館電梯大樓, 新竹辦公室, 桃園辦公室, }
- Jun 29 Thu 2017 23:50
吉隆坡麻六甲 投資客愛
距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的麻六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓麻六甲，其中包括印象麻六甲、皇京港、隆新高鐵等投資計畫，都為麻六甲地產增值加分。 歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。 {ad-優質推薦： 苗栗套房, 八里買屋賣屋, 淡水買地, 馬公工業用地, 后里別墅, } 隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。 麻六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。 {ad-優質推薦： 士林套房, 桃園辦公室, 長治買地, 桃園套房, 后里別墅, }
- Jun 29 Thu 2017 23:44
北市南軟站捷運宅 買氣火
捷運運輸大量通勤人潮，人潮的移動也挾帶購屋買氣，民眾「逐捷運而居」仍是房市主流。據最新統計資料，十大人氣竄升的捷運站中，以南港軟體園區站成長19.8%居冠，其次則是松山站，成長幅度13.8%，南京三民站以13.2%位居第三名。據台北市交通局統計資料，2015年與2016年兩年中，捷運進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名，以南港軟體園區站成長19.8%居冠。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，南港軟體園區站具備三高（國道一號、三號、五號）、二快（環東快速道路、東西向快速道路）、雙捷（文湖線、板南線）交通優勢，加上中信總部進駐，在人口與就業的帶動下，通勤人潮大增。謝志傑指出，捷運南港軟體園區站周邊房價呈現緩跌走勢，去年周邊房價為每坪成交均價達62.3萬元，較2015年的每坪66.7萬元跌4.4萬元、跌幅約6.6%。近期在房價逐漸趨近合理價位狀況下，加上剛性自住買盤伺機進場布局，讓南港軟體園區站成房市發展潛力第一名。 {ad-優質推薦： 南投工業用地, 嘉義市西區電梯大樓, 新莊別墅, 三民區房屋, 桃園買地, } 在人氣成長率前十名中，松山線就有四站入榜，包括松山站成長13.8%，南京三民站增加13.2%，以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%，堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明，松山站為松山線終點站，與松山火車站形成雙鐵雙站區，具備交通優勢，加上饒河夜市商圈、Citylink開幕，為當地房市注入活水，房價由2015年每坪成交均價77.4萬元降至2016年的每坪68.3萬元，已有一成以上跌幅；南京三民站則受惠於都市發展較早，生活機能完備，還有產品多元優勢，可滿足不同購屋需求，加上近二年房價跌幅達9.2%，也吸引區域買盤進場看屋。謝志傑表示，目前房價處於緩跌格局，在降價效應激勵下，民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增加，也帶動買氣增溫，並同步推升通勤進出人次增加。過去同樣受民眾青睞的捷運板南線，這次僅忠孝新生站入榜，去年捷運進出人次年成長幅度約8.6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板南線是北市較為市中心的區段，在房價下修後，合理的單價與總價仍是買方主要考量的重要原因，因此若後續房價有能較多的修正，將吸引更多消費者目光。謝志傑說，自住客是目前房市的主力，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋民眾，可趁目前房價有感修正時，可以積極看屋。 {ad-優質推薦： 礁溪店面, 桃園農地, 新埔土地, 龍井房屋, 林口電梯華廈, }
- Jun 29 Thu 2017 23:38
大埔新市鎮重生 前景明朗化
苗栗竹南大埔新市鎮在遠雄購地插旗下，後勢逐漸明朗化。市場人士看好大埔發展潛力，認為遠雄可望引進投資活水，該區房價有機會從谷底翻揚。遠雄建設（5522）本月以每坪約30萬元價格，購入大埔新市鎮商業區土地，面積廣達1,200多坪。據了解，遠雄將在6月底送都審，總戶數約在200多戶左右，規20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。無獨有偶，桃園知名建商宜誠建設，在早期搶進大埔約360坪商業區土地後，近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。住宅週報社長陸敬民分析指出，經過連續兩年的市場低迷洗禮，投資客認賠的認賠、轉出租的出租，大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨，加上遠雄、宜誠的推案作多下，大埔買氣可望鹹魚翻生，房價有機會止跌回升。 {ad-優質推薦： 麟洛不動產, 台中西區電梯華廈, 淡水公寓, 民雄農地, 瑞穗不動產, } 大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端，緊鄰竹科四期竹南基地(又稱竹南科)，建蔽率/容積率約70/360，若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」與「大築晴空館」兩成屋大樓案，遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案！陸敬民透露，這次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元，已低於過去該區土地成交價格水準，預期屆時房價水準大約在17-18萬左右，無論從自住、置產或中長期投資的角度來看，都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地，屬於商業區核心地段，可望吸引投資人目光。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦, 新北市建地, 左營建地, 台中別墅, 大安區不動產, }
- Jun 29 Thu 2017 23:02
房市景氣反轉 雙北市推案量連四年拉警報
據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億元，較去年減約302億元、年減幅約13.69%，已連續四年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79%來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。 今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億元、年減幅約25.7%，推案量連續四年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億元，比去年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。 {ad-優質推薦： 台中西區套房, 三峽土地, 新莊公寓, 苗栗房屋買賣, 土城電梯大樓, } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。 而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。 {ad-優質推薦： 淡水農牧用地, 蘆洲休閒農地, 豐原土地, 公館農地, 台中東區電梯華廈, }
- Jun 29 Thu 2017 22:52
建商忙賣餘屋換現 大台北推案量連四年減少
市調統計，今年前5月，雙北推案量約1900億元，較去年減少約13%，連續四年萎縮。業者表示，多數建商目前專注在如何去化餘屋求現，放慢推案腳步，是量縮的主因。根據住展雜誌統計，今年截至5月，雙北市推案量共1901億元，較去年減少302億元、年減13.6，已連續四年呈現萎縮。北市今年前5月僅約640億元，較去年同期大減221億元、年減幅高達25，新北市今年同期推案量約有1260億元，較去年減少約6。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙北市推案量今年持續下滑，除因業者減量保價的共識不變，多數建商「廣積糧、緩推案」，把重心放在賣餘屋換現金，也是主因。 {ad-優質推薦： 嘉義農地, 桃園別墅, 長治買屋, 東港農牧用地, 新北市工業用地, } 北市明年調降新豪宅稅，部份豪宅案因此將公開時間往後推，也讓今年推案量減少，豪宅比重較高的信義區，今年至今就仍無新案推出，較去年同期淨減290億元，是案量減少最多的行政區。其他推案量萎縮較多的分別是林口、中正、中山、三重。機捷通車以來，林口是沿線區域價格最硬的地區，成交狀況表現相對不佳，業者推案意願不高，較去年大減209億元。雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山區增加270億元最多，新莊也增加106億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 通霄農地, 新豐買屋, 松山不動產, 台北電梯大樓, }
- Jun 29 Thu 2017 22:44
建商忙賣餘屋換現 大台北推案量連四年減少
市調統計，今年前5月，雙北推案量約1900億元，較去年減少約13%，連續四年萎縮。業者表示，多數建商目前專注在如何去化餘屋求現，放慢推案腳步，是量縮的主因。根據住展雜誌統計，今年截至5月，雙北市推案量共1901億元，較去年減少302億元、年減13.6，已連續四年呈現萎縮。北市今年前5月僅約640億元，較去年同期大減221億元、年減幅高達25，新北市今年同期推案量約有1260億元，較去年減少約6。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙北市推案量今年持續下滑，除因業者減量保價的共識不變，多數建商「廣積糧、緩推案」，把重心放在賣餘屋換現金，也是主因。 {ad-優質推薦： 大安區買屋, 大肚農地, 嘉義辦公室, 北投農地, 台南土地買賣, } 北市明年調降新豪宅稅，部份豪宅案因此將公開時間往後推，也讓今年推案量減少，豪宅比重較高的信義區，今年至今就仍無新案推出，較去年同期淨減290億元，是案量減少最多的行政區。其他推案量萎縮較多的分別是林口、中正、中山、三重。機捷通車以來，林口是沿線區域價格最硬的地區，成交狀況表現相對不佳，業者推案意願不高，較去年大減209億元。雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山區增加270億元最多，新莊也增加106億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 吉安電梯華廈, 台中不動產, 中壢透天, 南投透天, }
- Jun 29 Thu 2017 22:34
在地文化 x 國際水準 打造旅人の家
【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】旅行時，除了充實的行程、饞嘴的美食以及美麗風景，下榻飯店更是旅程中的重點，本次來到高雄這個繁華的都市，介紹一間結合昔日高雄港風景與當地人文特色的精品酒店，就讓我們跟著周建志設計師的腳步，一同探索這極具設計巧思的國際級飯店吧！TOP 01 - 大船入港 一入飯店門，就可以看見大船、船錨與繫纜繩的墩柱造景，象徵高雄在地文化，挑高設計使迎賓入口更顯得大器磅礡，而後方印章端景牆的設計概念，則是因為過去高雄港附近有許多報關行與行政機關，進出港口時都要蓋章確認，所以利用木櫃、鐵件收邊與燈光打造質感的印章牆，也順勢修飾了大廳的結構柱體呢！ {ad-優質推薦： 雲林買地, 後龍農地, 新莊副都心大樓, 大園不動產, 蘆洲辦公室, } TOP 02 - CHECK IN櫃檯 到了飯店，第一步就是尋找櫃檯CHECK IN，眼前這運用貨櫃意象打造的粉色櫃檯，著實令人目不轉睛阿！各式形狀的櫃體交錯，搭配燈光照映呈現多層次效果，而櫃台背牆運用立體造型設計，並於立面印上昔日各碼頭的名字，木色壁面也替空間挹注溫馨旅店的氛圍。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 苓雅區電梯華廈, 仁德休閒農地, 桃園透天, 汐止不動產, }
- Jun 29 Thu 2017 22:26
房價指數失準的原因？ 政府缺反省能力！
中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會，針對房價指數失凖的原因，與會專家學者各說各話，突顯官學界缺反省能力，沒有找出真正問題所在，且一直在浪費公帑，因此，缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準。缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準 過去十數年來，政府從委託不動產資訊中心到現在委託住宅學術研究單位做出的房價指數老是與市場實務差距甚大，問題出在兩個主要原因：（一）過去用市調方式針對銀行業者採樣完全失真，但研究學者缺乏市場實務經驗，根本無從判斷真偽。（二）現在有實價登錄做依據，但實價登錄不但是落後指標，而且誤差仍然很大，包括虛價登錄、去識別化（無詳細門牌揭露）、登録時間差、公佈時間差…等因素。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 三重不動產, 竹北房屋, 台中農地, 屏東透天, } 房價指數失真，到底是誰在誤導大眾？ 針對與會學者張金鶚說，影響房價的因素很多，業者用平均數來分析容易誤導大眾，這是過去最大的問題。個人認為，張教授所言是在轉移房價指數失準的焦點，政府的房價指數與業者的平均數房價都只是房價走勢的參考值，個別產品、區位、品質需要市場實務專業判斷，若業者房價平均數會誤導大眾，那營建署房價指數更會誤導大眾，房價已跌十季，全國指數還比前十季高，不但是落後指標，而且是與市場背道而馳的指標。而國泰指數更是讓人搞不清楚，什麼叫新成屋與預售屋平均房價指數？新成屋與預售屋完全是不同的市場產品，價格差距甚大，預售過去用市調統計，成屋現正依實價登錄做依據，負責的學者完全沒有依市場實務專業判斷，且拿兩類不同產品做出平均價，這才真會是誤導大眾。 {ad-優質推薦： 平鎮別墅, 台中南區店面, 三峽電梯華廈, 彰化廠房買賣, 土城房屋, }
- Jun 28 Wed 2017 23:19
想簽房貸 先回答6問題
你是否準備申請房貸？為了避免陷入財務大麻煩，在你承諾未來30年償還貸款之前，先確定你能回答以下六個問題：1.貸款的利率是多少？在美國，三分之一的房屋貸款人不知道貸款的利率，但是利率對你的每月還款和整體利息有很大影響。若你借31萬8000元，利率為4.23%，你的每月還款為1561元，利息總額為 56萬1833元。但若利率降至4%，每月還款為1518元，一年可省516元，利息總額則少1萬5000元。2.利率是否浮動？浮動利率是2008年房貸危機的主因之一，因為利率上調時，很多屋主付不出房貸。房貸文件需註明貸款為固定利率，也就是不能變更，或是浮動利率，也就是跟著現行利率調整。 {ad-優質推薦： 苑裡土地買賣, 通霄土地, 關西透天, 大雅房屋買賣, 桃園辦公室, } 3.我是否支付點數？貸款人可選擇支付點數以降低利率，點數基本上就是預付利息。每貸款10萬元，你付1000元買一個點，每個點能使利率降低0.25%，若你打算在新屋長久居住，買點數可省很多利息。4.我要付多少交割費？買主通常支付的交割費相當於買房價的2%到5%，仔細閱讀貸款文件，瞭解你需付的發放貸款、估價、申請、信差、私人房貸保險等費用。5.提前付清要付罰款嗎？如果你想提前付清房貸，或找不同業者重新貸款，你需要有彈性來做選擇。不幸的，一些房貸附有提前付清罰款的規定，此舉是為了要你盡可能多付利息。你應考慮沒有這種罰款的房貸。6.在多久時間內償還貸款？多數房貸給你30年償還，有些是15年。期限愈長，利息付愈多，但每月還款較低。 {ad-優質推薦： 桃園買地, 南崁不動產, 中壢辦公室, 台北土地買賣, 屏東廠房廠辦, }
- Jun 28 Wed 2017 23:09
首棟中資平價屋啟用 市長盛讚
由中國國有房地產開發公司綠地集團投資逾50億元的「布碌崙太平洋公園」(Pacific Park Brooklyn)項目，其中首棟百分百平價屋卡爾頓街(Carlton Street)535號住宅樓298個單元，12日交付使用，提供年收入2萬100元到14萬9000元的中低收入家庭居住。該樓被紐約市長白思豪視為其「平價屋十年計畫」的重要組成部分，正式啟用獲得盛讚。綠地美國公司總裁胡剛則表示，該樓作為百分百平價屋投入使用，踐行綠地對市府、州府及本地居民的承諾。由總部位於中國上海的中國國有房地產開發公司綠地集團在美國的子公司，與美國森林城拉特納公司(Forest City Ratner Companies)合資組建的「綠地森林城合資有限公司」(Greenland Forest City Partners)，2014年大手筆注資近50億元，開發布碌崙下城的「大西洋調車場」(Atlantic Yards)22畝土地，以「布碌崙太平洋公園」為名，建設總面積達600萬平方呎的住宅及160萬平方呎的商鋪，為中資在美房地產開發的最大項目。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面, 草屯公寓, 鶯歌農地, 桃園店面, 新北市別墅, } 「布碌崙太平洋公園」全套開發案6430套住宅單位中，將有超過三分之一為平價出租屋，使該項目獲力推平價屋項目的白思豪市府鼎力支持。該項目中首棟全部為平價屋的卡爾頓街535號住宅樓在2014年末的開工儀式，白思豪及紐約本地諸多民代還出席開工奠基儀式。該樓12日終於啟用，白思豪、布碌崙區長亞當斯(Eric Adams)、代表該區的國會眾議員克拉克(Yvette Clarke)等均給予盛讚。此樓因是百分百平價屋，獲得紐約市住房開發公司(NYC Housing Development Corporation)7300萬元的抵稅優惠。全部298套出租公寓，面向年收入從2萬100元的個人到14萬9000元的三口之家，惠及中低收入民眾，市府雇員及視覺、聽覺和行動殘障人士在申請時可獲優先考慮。 {ad-優質推薦： 台南辦公室, 信義區房屋買賣, 桃園房屋, 中壢工業用地, 烏日土地, }
- Jun 28 Wed 2017 22:59
成屋有3好 自備款變少
買氣差，餘屋多，加上許多建商改採先建後售，北台預售房市現已轉為成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌說，現在的成屋市場和以往有三大不同，對購屋人相當有利。 首先是付款不同。以往成屋案，購屋人至少得準備兩成自備款，區段較差的，甚至得準備到三成，其他七成再跟銀行貸款，以總價1200萬來說，購屋當下就得一次拿出240萬到360萬自備，門檻不低。 和預售屋比較，預售屋從下訂到完工交屋，二、三年時間只需付房價二、三成，相對輕鬆。 {ad-優質推薦： 大園別墅, 台南店面, 大里建地, 桃園透天, 嘉義電梯華廈, } 何世昌說，現在房市由於買氣差，很多成屋案付款預售化，購屋人自備款只要10％左右，剩下約一到二成的自備款，由業者公司貸款給購屋人，並於交屋後二到三年分期繳還。以同樣1200萬的房子來說，自備款只要120萬，甚至還可縮小到百萬以內。第二個不同是，過去成屋案，因為房子已經蓋好，沒有建商倒閉，蓋不起來的風險，環境、視野也比較清楚，也摸得到，看得見，只要品質不差，大多會比預售時房價高出一、二成，甚至更多。 但現在預售過的建案，若是完工後仍有不少餘屋，通常價格和二、三年前預售時相同，如果交屋結束，沒有交屋問題，價格還可能進一步往下殺，或是大幅拉大議價空間，有些建案價格甚至比中古屋還低。 第三是，成屋案不僅價格好談，還有不少成屋案推出買屋送裝潢方案，消費者不必再花大花作裝潢，且房屋貸款額度還比空屋更高，購屋更輕鬆。 {ad-優質推薦： 白河房屋買賣, 淡水店面, 彰化房屋買賣, 八德套房, 西港廠房廠辦, }
- Jun 28 Wed 2017 22:46
國產署百萬宅 殺到8字頭
國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」，標售底價全部降到一坪100萬以下，最低到87萬元，房仲業表示，底價已略低於實價，將測試房市回溫的程度。 東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣, 台南店面, 桃園公寓, 水上房屋, 西屯工業用地, } 首度標售96~110萬元 台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。 國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，全數流標。 底價下殺約一成 國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，公告降價標售「東西匯」，將於21日開標。 國產署新公告的底價，從5874萬至7412萬元，較第一次標售，底價下殺約一成，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元之間。 {ad-優質推薦： 花蓮房訊, 新竹不動產, 桃園別墅, 竹北透天, 桃園辦公室, }
- Jun 28 Wed 2017 22:36
低價還是有人搶？ 雙北三工業宅社區三年成交逾百戶
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計近三年累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，此外，前十名社區今年平均房價與前年比較，下跌幅度集中於4%至11%之間。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或是社區規劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括：「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。根據實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。 {ad-優質推薦： 台南市南區別墅, 后里透天, 新北市廠房廠辦, 桃園套房, 頭屋農地, } 此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，今年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。 {ad-優質推薦： 關廟不動產, 豐原別墅, 三芝建地, 桃園店面, 南屯區別墅, }
- Jun 27 Tue 2017 22:54
以房養老！ 愛上你的彩色人生
【作者_幸福空間/圖片提供_ 《退休好幸福》】如果你有一間自己的房子，你的退休或失業後的生活就是彩色的，如果沒有，就變成黑白的。我用兩個好朋友的實例來說明兩者間重大的差異。其中一個好朋友，近年來也寫了很多本書，甚至還和我合寫其中一本，連退休歲數都與我相仿。他用了一個最簡單的理財方法，就是把當年他在北京工作時買的兩棟豪宅賣掉，回到臺灣置產。他雖然從小在臺北長大，卻認為臺北的房價實在貴得離譜，買不下手，就決定到高雄定居。兩棟北京豪宅換一間高雄房子，就多出了一大筆錢，夠他們夫婦用到老都用不完。他根本不用靠投資賺取生活費，有時還豪氣地去環遊世界，連我都羨慕死了。 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣, 苑裡農牧用地, 南投公寓, 中壢房屋買賣, 蘆竹別墅, } 他常叫我把30年前買的房子賣掉，搬去高雄做他鄰居。我的房子因為離臺北古亭捷運站很近，當年花1000萬買的房子，現值應該超過2500萬，拿來換一間高雄房子，剩下起碼1500萬，真的連投資理財都不必了。我曾動心要去臺中買房子，只要不買七期豪宅區，一樣至少可以剩下1500萬，因為比起臺北房價，真是太便宜了。臺中朋友跟我說，房屋仲介如果發現買方從開價九折開始談起，就知道是從臺北來的，因為臺中人都是從七折談起。後來因為子女都尚未結婚成家，依舊跟我們住在一起，所以就暫且打消這個換房的念頭，但總有一天，我們應該會這麼做，因為臺灣各大都會區的生活水準其實已經都差不多了。 {ad-優質推薦： 台南市北區別墅, 士林房屋買賣, 龍井土地買賣, 八里休閒農地, 青埔套房, }
- Jun 27 Tue 2017 22:44
北京猛打房 學區房降價400萬也難賣
中國大陸北京市祭出「史上最嚴」房市調控政策近3個月，原本價格很硬的「學區房」也扛不住。有屋主20多天來降價人民幣90萬元（新台幣約405萬元），房仲仍認為很難賣掉。北京日報今天報導，北京市陶然亭地區一戶60多平方公尺（約18坪）的二房一廳中古屋已4度降價。過去20多天，開價已從人民幣810萬元降至720萬元（新台幣約3242萬元）。陶然亭多處社區位處名校學區，當地中古屋多年來備受買主青睞。但經手這戶學區房的仲介陳賀（化名）說，由於售價仍高，即使降到720萬元也很難賣出，不打算在網路上公布售屋訊息。 {ad-優質推薦： 礁溪農地, 沙鹿農地, 台東市農地, 台南買地, 後龍農地, } 今年3月初，陶然亭學區房開啟「飆價模式」，有住宅曾因買家搶購短時間內漲價近100萬元。但北京官方3月17日啟動新一波房市調控，頭期款比例提高、限購認房又認貸，納入學區劃定範圍的學校也增加。也就是說，花錢買學區房除了要拿出更多自備款，小孩還有可能進不了中意的學校。但報導指出，光靠房市制約難以根除學區房「高燒不退」現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，加強投入教育資源並完善相關政策，才有可能解決學區房價格偏高的問題。 {ad-優質推薦： 三峽房屋買賣, 福興工業用地, 新店不動產, 烏日房屋買賣, 北投套房, }
- Jun 27 Tue 2017 22:33
實價登錄大翻修 「門牌全都露、調查假交易」
實價登錄上路五年，內政部研議大翻修，包括門牌全都露、移轉登記時同步登錄，預售屋簽約後30天內登錄、擴大假交易調查權等。 實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。 內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。 她說，實際上揭露門牌，沒有公布個人姓名、統一編號等資料，並不涉及隱私，未來除了公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。 {ad-優質推薦： 新店店面, 竹崎店面, 中壢不動產, 竹北辦公室, 南投市不動產, } 現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性。預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。 {ad-優質推薦： 東港農牧用地, 永康別墅, 龍井農地, 中壢公寓, 中壢公寓, }
- Jun 27 Tue 2017 22:23
投資風向球／改善房市結構 學學日港
當房東的看到這種情形不氣死才怪！房客把租屋處弄得又髒又亂的事情時有所聞，但這回房客實在太扯，因為垃圾不只散亂在房間各處，或有一堆沒有清洗的衣物和隨便亂擺的食物，讓人傻眼的是，就連要走進去屋裡，都要徒手把擋在前面的垃圾撥開才進得去。泰國《星暹日報》報導指出，一名女性住客住進公寓七年，期間她把垃圾塞滿屋，臭氣沖天，連髒水都流到了附近的電梯，一直到這幾天，這名女住客因為拖欠電費太久，公寓管理員走到她房間才發現恐怖的景象，於是連忙通知她的房東前來。大夥兒一到門口還不能馬上進去，因為堆積的垃圾根本像山一樣，光用鑰匙打開也沒用，要推開整扇門還要用腳大力踹才行，進去後雙手竟然還得游泳的蛙式那樣，雙手把兩旁的垃圾撥開才能順利前進。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅, 嘉義市西區透天, 大安區公寓, 松山別墅, 新店房屋買賣, } 而裡頭的畫面也非常驚人，包括2013年已經過期好久的食物上面還發霉、長毛；丟在地上的破衣服；廁所的馬桶破了、蓮蓬頭和水管也被連根拔起；電風扇也殘破不堪。這名房東表示，她當下真的非常生氣，立刻打電話給她的房客，但得到的回應卻是「打掃是公寓管理人員的責任」，而且她也支付了1200泰銖（約台幣1106元）的清潔費，甚至說其他房客搬走都不用掃，為何要特別對她這樣？房東聽到這番話，真的是氣炸了，立刻對她大吼說，「妳馬上給我滾」，而這名女房客後來同意另外支付額外的清潔費及屋內設施的損害賠償。 {ad-優質推薦： 龍井土地, 虎尾房屋, 新店房屋, 新化房屋買賣, 新北市房屋買賣, }
