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2017年北市中低收入戶基準調整為22,207元

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市澄清低收入戶、中低收入審查需計算全家人口所得並符合動產不動產基準，無媒體報導貧窮線調高，北市22K族變中低收入戶情事。台北市政府表示，低收入戶及中低收入戶基準非台北市可自行調整，而是依社會救助法第四條及四之一條訂定：有關低收入戶及中低收入戶之基準，各縣市政府每年均須依社會救助法規定之公式計算後訂定。 低收入戶收入基準規定需以北市最近一年每人可支配所得中位數百分之六十，同時不得超過全國每人可支配所得中位數即所得基準百分之七十訂定，因北市2015年每人可支配所得中位數為30,280元，惟其百分之六十18,168元超過全國每人可支配所得中位數百分之七十即所得基準百分之七十，即為15,544.9元，故依社會救助法第4條第3項規定，2017年度最低生活費調整為15,544元。 {ad-優質推薦： 新化電梯大樓,   埔里農地,   公館套房,   嘉義農地出售,   桃園土地租售,   }

而中低收入戶基準則是不超過最低生活費1.5倍且不得超過所得基準，因最低生活費1.5倍為23,316元已逾所得基準22,207元，故2017年中低收入戶基準調整為22,207元。 台北市政府表示，貧窮線不等於中低收入戶基準：貧窮線應為社會救助法所指低收入戶的收入基準，台北市低收入戶收入基準2017年為15,544元，並沒有高於基本工資．媒體所報之22,207元則為2017年中低收入戶收入基準。 低收入戶及中低收入戶審查並非只計算個人，而是全家人口，並需同時符合動產及不動產基準：報導中所指因基本工資低於中低收入基準,故領22K青年可成為中低收入戶亦有誤，因低收入戶及中低收家庭之審查，計算的是全家人口收入，尚需包括配偶及一親等直系血親，同時亦需符合動產與不動產基準，並非僅以審查個人每月收入。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 石碇建地,   新北市買房,   麟洛農地,   龍井土地開發,   安平房屋,   }

比政府還嚴！ 海外置產認明「誠信廠商」認證

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】千禧年後的海外房地產投資潮約莫始於2010年，最初以鄰近的日本為主力國家（當時投報率達8％之譜），吸引眾多兩岸三地的投資家搶進。然而直到2016年末，內政部才正式頒行「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，明文規定契約簽訂、資訊揭露、糾紛處理等事項，對於國內投資家的權利保障明顯慢了好幾拍。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   大里別墅,   新店電梯華廈,   潭子房屋,   淡水電梯大樓,   }

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，隸屬於國家建築金獎旗下的「台灣誠信廠商優良品牌」，要求受證者必須符合成立5年、資本額500萬元以上，同時加入公會、公開營業、誠實納稅、信用正常；5年內無不實廣告、5年內無顧客申訴等條件，是目前國內最嚴謹的第三方認證，應將其列為挑選經紀業的參考依據，以彌補官方法令的不足。 歡迎有興趣的投資家致電或LINE傳訊聯繫，台灣搜房網免費提供英國、美國、日本等先進國家房地產新訊。 免費專線：0800-008-398 線上客服：https://page.line.me/soufun 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 新港農地,   新港休閒農地,   宜蘭套房,   台南農地農舍買賣,   頭屋山坡地,   }

千荷田第5度標售 房仲：能標出是遇到真愛
工商時報【王姿琳╱台北報導】 財政部不死心，將5度標售「千荷田」！國產署公告下周四（22日）將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅，含車位坪數介於75至92坪間，總價5,091∼6,635萬元，每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為，該案附近指標建案都在降價，估計難以出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。國產署官員表示，原則上，參與都更分回的房舍，如果面積夠大，會優先作為辦公廳舍或配合市府作為社會住宅，若不符合上述兩項條件，則分回國產署，由各地分署處分。千荷田位於北市中正區汀州路上，共有110戶，當時國產署參與都更分回32戶，全是大坪數、高單價豪宅。2014年10月首度標售，最高價為7,387萬元，僅標出1戶，今年8月二度降價，將總價「打89折」降至6,615萬元，再標出1戶外，另外2次全數槓龜，此次為第5度捲土重來，預計12月22日開標。 {ad-優質推薦： 新屋買屋賣屋,   桃園買房,   桃園電梯華廈,   豐原農地,   新北市工業地,   } 國產署指出，估價有6個月的「賞味期」，由於前次估價是6月份，所以本次標售價格與前2次相當，仍為5,091∼6,635萬元。官員坦言，近年房市冷颼颼，且千荷田是大坪數豪宅，去化上有困難；但一直留在手中，每戶每月管理費加水電費約為1萬元，全年就要360萬元，「管理費都把我吃死了，不標不行！」另外，北區分署目前正有幾百件都更案進行中，部分程序緩慢、曠日費時，有部分為小坪數、僅1∼2戶、或分回現金等類型，但若陸續蓋好分回，又出現無法順利標脫情形，光付管理費就會「完蛋」。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，建商前幾年在該區推案量不少，仍有餘屋在賣，且豪宅市場需求本就沒有那麼強，附近的指標建案都在降價。此外，「千荷田」非指標性頂級豪宅，也不是市場上獨有，難引起富豪興趣；再者，該案附近的其他都更宅，離捷運站近且生活機能較佳，價格也比較具有競爭力，認為不降價標不出去。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以該案立地位置與條件來看，若不降價出售，就目前價格來看，必須要有相當自信，不然在當前市況下，很難順利出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。 {ad-優質推薦： 竹北買屋,   麥寮透天,   新化土地,   新市房屋,   大里農地,   }

風險居高不下 明年持續調控房市
旺報【特派記者梁雅雯╱綜合報導】中國社會科學院發布的最新《中國住房發展報告（2016-2017）》指出，本輪過熱樓市主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，房價、成交量短時間暴漲正加大樓市風險。專家認為，10月中央發布一系列有關房地產的調控措施，將延續到2017年。中國產經新聞報12日報導，報告指出，今年無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009到2010年，值得各界高度警惕。不過，在政府的宏觀調控下，熱點城市紛紛限貸、限購，房價、成交量大幅暴漲現象得到改善。報告指出，對於房地產來說，現在主要是措施限價。中央的目標是在十九大召開前，讓房地產的價格穩定。因此，對房地產的調控力度還是依照著價格思路去做。重點是檢測那20個一線城市的房地產價格的波動來做這項工作，不會有太大變化。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   麟洛廠房土地,   土城別墅,   台南農牧用地,   新北市農地出售,   } 今年以來，房地產政策頻出，說明房地產市場存在著急需解決的問題，多個城市的限購在一定程度上，能穩定房地產市場波動，促進宏觀經濟進一步復甦，若想讓這波效應更顯著，還需要進一步採取多種政策。報告指出，需加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制、合理引導銀行等金融機構在信貸方面向實體經濟傾斜，平衡實體經濟與房地產投資之間的投資水平，有望在今年年底中央經濟工作會議上進行全面部署。業內人士表示，想加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制，是一項長期的任務，需要持續不斷地研究房地產市場領域出現新情況和新問題，擁護國家發布的房地產調控政策，並及時採取有效措施予以應對，促進相關工作的有效開展。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   新北市房屋,   台中農地,   桃園廠房,   大里公寓,   }

歐洲大地主華爾街 惹毛房客
過去四年，在歐洲發生金融與經濟危機時，美國華爾街金融業者成為歐洲的新房東與地主，包括高盛在內的華爾街投資銀行，約共花費兩千兩百卅億歐元（約七兆四千三百億台幣），在全歐洲收購了問題房地產貸款的近八成。紐約時報報導，現今，他們的房貸屋主和房客正設法反擊。華爾街的高盛、博龍資產管理、孤星基金、百仕通集團與其他美國公司，在歐洲購買問題房地產貸款的動機簡單之至，就是趁市況不好便宜買進，市況好轉時再出脫獲利，且這些公司運用複雜的策略，只須繳很少的稅或完全不必繳稅。高獲利和免繳稅導致華爾街成為房貸屋主和房客宣洩怒氣對象。在某些情況中，華爾街僅是被動參與者，他們是一些房東、開發商或銀行背後的投資人，但有些個案是華爾街直接參與。今年二月，居住都柏林泰瑞爾斯鎮的托本一家人收到搬家通知。八年來，他們從未欠繳租金，但房東通知租約到期後將解約。他的四十個鄰居收到相同通知。調查後，他們發現真正的房東是華爾街。出租房屋給他們的開發商因房市好轉想求售獲利了結，背後的真正金主高盛也將從中獲取厚利。 {ad-優質推薦： 南投別墅買賣,   中壢土地租售,   田中不動產,   新北市農地農舍買賣,   泰山買屋賣屋,   } 高盛與房客收到的搬家通知無關，但因美國銀行在歐洲房市復甦扮要角，且在過程中大賺其錢，因此成為許多房貸屋主與房客發洩不滿的主要對象。抗議者在西班牙巴塞隆納占據空屋，這些空屋的不良房貸最後由百仕通集團購走，馬德里則出現房客示威，最近他們收到高盛子公司發出的搬家通知。在愛爾蘭，房貸屋主在國會外抗議，尋求國家保護。西班牙政府正設法推出保護房貸屋主與房客的措施，愛爾蘭財政部十月推出新法，嚴格監督華爾街的繳稅問題。歐洲爆發金融與經濟危機時，華爾街介入，確實有助提振這些國家的金融，防止房市進一步下跌，協助銀行清理呆帳，但華爾街帶動的復甦並不平均，房貸屋主和房客的處境變得更糟。房貸屋主拖欠償還貸款後，可能面對更嚴格、甚至不再負擔得起的貸款條件。繳不出房租的房客被迫搬家，但房價上升，導致他們更難找到租得起的房子。 {ad-優質推薦： 中和工業用地,   台東房屋買賣,   中壢公寓,   麻豆土地,   新竹縣工業地,   }

房仲業今年代表字 苦 冷 稅
今年即將結束，房仲業者選出今年年度代表字，分別有「苦」、「冷」及「稅」，房仲業表示，今年買賣移轉棟數大幅滑落，買賣雙方都還在撐，整體房市持續冷。 馮建棨報導) 台灣房屋表示，「苦」字以得票率37.4%獲選今年代表字，整體房市呈現「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，今年交易量縮影響房地產業界大，去年全台移轉棟數 29.2萬棟，但截至今年10月底全台僅19.7萬棟，預估全年只剩24萬棟，這是內政部統計移轉棟數以來的新低紀錄。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業地,   嘉義房屋買賣,   花蓮買賣農地,   南投土地,   北投買房,   } 台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，今年沒有像去年趕輕稅交屋潮，苦字這不僅說出房地產業界苦，對買賣雙方來說，量縮也顯示買方仍買不到理想價格、賣方也還在苦撐期望房價回升。 而好房網的年度票選字是「冷」與「稅」，冷代表今年房市冷清，去年移轉戶數跌破30萬戶後，建商推案量更少，雖然央行降息讓房貸利率連15個月下降，但房市持續冷清。另外根據內政部公布拍賣市場的移轉資料，今年1到9月的法拍量僅有3278棟，創下法拍屋數量的歷史新低紀錄。最後因為持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減超過6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，北市豪宅「難賣」也「難租」，整體房市持續「冷」。 {ad-優質推薦： 大園休閒農地,   龍潭電梯大樓,   嘉義市西區土地租售,   八德農地,   新北市買屋賣屋,   }

房仲俠女徐佳馨 要讓地產資訊更透明
工商時報【王玉樹】如果將媒體上房產界受訪名單做個整理，出現在第一名的名字，應該是住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。總是一身公司招牌綠色制服、帶著斯文眼鏡的徐佳馨，進入房地產界已經11年，經手過的新聞稿上千篇，出過《教你買一間會賺錢的房子》與《30堂千萬房產課》兩本實用書。職涯發展從連坪數如何換算都不懂的房仲小公關，成功轉換到成為上遍各大媒體發表專業意見的房產達人。事實上，她個人確實也成功讓住商招牌在報紙電視雜誌與網路四大媒體總曝光度中，高居第三名，加盟業者中則是第一名。雖然如此，6年4班的徐佳馨，30歲前的人生其實並非順遂。原本想幹記者，因緣際會結果做了電視台收視率分析員、輾轉待過公關公司，甚至當過購物專家賣衣服。最後一腳踏進住商不曾離開，至今仍讓她覺得是「人生意料之外的安排」。 {ad-優質推薦： 頭份土地,   花蓮工業地,   台東工業用地買賣,   中山區買房子,   桃園套房,   } 身處在給人重利印象的房地產業，徐佳馨比較不為人所熟知的一面，是對「社會公平」的重視。她說研究所時期讀了一些左派思想書籍，多了一些不同思考。認為這社會是個有機體，本來就該照顧到社會的每一個分子。因為有這樣的思想衝擊，見證過地產瘋狂大多頭年代的徐佳馨，毫不諱言，這業界有些「暴利」不該存在。這個市場確實也有太多不公平的事情，例如資訊的不對稱、某些從業人員相信靠話術騙取利潤等。身處業界卻路見不平，徐笑稱自己可能小時候武俠小說看太多，骨子裡有「俠女」性格，因此也最討厭那種見高就拜、見低就踩的趨炎附勢之人。所以即使在圈子裡已是資深，面對媒體卻不會看大輕小。一位房仲線小媒體記者就表示，對徐印象最深的就是，隨時「on call」，沒接到電話也一定會回，連假日也不例外。徐佳馨自己說，面對媒體，絕對不會說「不知道」，如果不懂，只會說「等我一下」，趕快去查完給答覆。如果仍是無法找到答案，就會推薦適合人選。「人家打來就是信任我，我回不知道，問題不是還在？」面對地產景氣往下走，這位房仲俠女卻有使命感。她認為相對美國房仲是受尊重行業，國內這行即使走出早期「牽猴仔」（意指掮客）汙名，整體形象仍無法相比。她期許自己與公司，未來能多協助市場做一些轉變，建構更資訊透明的地產交易，帶領房產業往正向提升。 {ad-優質推薦： 新屋買屋,   深坑買屋,   北投房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   虎尾休閒農地,   }

堅持大坪數 中悅總座陳再河：我就是賣豪宅
（中央社記者韋樞台北10日電）房市一片低迷，全市場都以中小坪數為主線產品，百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定，「我們堅持大坪數，不因市場而改變」，要沿續貫有的巴洛克風格。政府多年打房下來，將投資客趕出市場，整個房市成為自住或換屋的需求在支撐，使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑，甚至今年有可能再創有紀錄以來新低，而量縮價跌，市場更充滿觀望氣氛。市場既然是自住客和換屋者，需求的是低總價和低單價的中小型住宅，相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問，再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆，鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案，以免落入長時間銷售，積壓資金過多過久，萬一發生週轉困難，可能整個企業都會被拖下水。 {ad-優質推薦： 東港不動產,   彰化建地,   雲林農地,   新市土地,   蘆洲休閒農地,   } 而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅，剛好這兩年完工交屋時，卻碰上市場蕭瑟，原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正，以求快速結案，免得夜長夢多。但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味，今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案，絲毫不擔心市場趨勢。陳再河說，這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點，「每戶大概90多坪」，其餘都是百餘坪，但最大不超過150坪。陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者，中悅在南嵌推出不少豪宅案，尤其是「中悅帝寶」每戶260坪，更是南嵌之最，中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。 {ad-優質推薦： 大園公寓,   中正區買屋賣屋,   九如土地買賣,   桃園辦公室,   桃園透天,   }

房市低迷衝擊房仲業　北市面臨千家保衛戰
台北市地政局公布最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，105年11月買賣案量1,618件，較上(10)月小幅下跌1.52%，較去(104)年同期減少32.39%。不動產經紀業執業中家數連4月下降至1,009家，較上月減幅為0.7%，較去年同期減幅為3.9%。12行政區建物買賣登記棟數部分，中山區、北投區、內湖區為交易案量前3名，其中又以中山區入榜次數最多，且多為第1、2名，而大同區與南港區則是歷月以來多居於交易案量後段。地政局表示，近2個月來以內湖區建物買賣登記棟數居第1位，而11月除大安、中正、大同、中山、南港、信義區較上月增加外，其餘各行政區建物買賣登記棟數，與上月相比皆微幅減少。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   嘉義縣工業地,   苗栗公寓,   太平透天,   頭屋農地,   } 房市交易量縮也反映在不動產經營業，11月已核發不動產經營許可共2,596家，目前執業中家數1,009家、僅接近4成，執業中家數連續4個月下降，較去年同期1,050家減少41家、減幅3.9%。另外，8月實價登錄量價動態部分，全市交易量共926件，較7月小幅下跌3.14%，但較去年同期增加15.46%。交易總金額下降至224.02億元，較7月減少23.22%，但較去年同期增加5.98%；住宅價格指數110.22，較7月上漲0.66%，但較去年同期下跌5.26%。交易量與7月相較，增加最多的是南港區，交易件數43件、增加13.16%，減幅最大的是大同區，交易件數27件、減少34.15%；8月交易熱區續由中山區奪冠，交易件數146件。交易總金額依序為中山區44.71億元、大安區34.15億元及內湖區28.52億元，總額排名最低是大同區，僅4.90億元，與中山區相差9.12倍；交易總額增幅最大為大安區43.31%，減幅最大為松山區60.91%。地政局指出，全市近期住宅價格月線、季線、半年現持續交疊，變動趨勢平穩，大樓月線已連續2個月強勢反彈，帶動季線及半年線微幅上漲；公寓月線跌勢持續擴大，中、長期價格表現持續疲弱。 {ad-優質推薦： 北斗土地買賣,   吉安休閒農地,   鹽埔土地網,   大園電梯華廈,   台北工業地,   }

開價每坪47到59萬元 遠雄高雄The One 讓利15％
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 遠雄建設位於高雄亞洲新灣區的超高住宅大樓The One昨（9）日正式開盤，開價每坪47∼59萬元，低於原先預估的55∼70萬元，遠雄讓利15％的決定，預料將對高雄豪宅市場造成一定程度的震撼。 在總銷160億的The One開盤後，加上11月初開賣、總銷150億元的京城建設「京城」，及12月開賣、總銷65億元的友友建設「美術帝國」，短短2個月內，高雄豪宅新案總銷已達375億元。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   台東工業地,   台中農地,   桃園建地,   台南不動產,   } 遠雄興建中的超高大樓是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓，1∼16樓將作為遠雄悅來飯店，18∼58樓則是住宅「The One」，規畫116坪、153坪及183坪等3種大坪數豪宅。此案2014年動工後，預定2019年底完工，1到16樓的悅來飯店則預定2020年到2021年營運。 遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎證實，上半年即已開始進行結構銷售，累積一些企業主買家，因應買家要求，昨天正式對預約的VIP客戶開價，每坪47萬∼59萬元。 對此黃俊郎指出，讓利並非看壞後市，他強調首次開價要務實考量，先把口碑做好，未來「會根據銷售狀況向上調價」。 {ad-優質推薦： 北投買屋,   新營買屋賣屋,   前鎮區不動產,   新港透天,   台中北區買屋賣屋,   }

房市亮點－新北房市 輕軌亮相 淡海新市鎮吸睛
工商時報【方明╱台北報導】「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統，實體列車在11月16日首度對外亮相，預計2018年底完工，也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關注，不少建案在歷經「多殺多」、房市景氣修正之下，上半年還維持成交2字頭，下半年至今多數建案約以85折成交，普遍出現1字頭房價，目前總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾青睞。淡海輕軌工程14站，包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站，以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站，規畫在明年底完工，而淡水大橋今年完成內政部審議後，也預計在2020年完工，屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程，除可改善交通，更可健全北部濱海公路系統，兩大交通議題，加上供給量大的淡海新市鎮，今年持續有感降價，帶動房市交易。東森房屋副理于靜芳表示，淡海新市鎮今年建案、5年內新成屋持續有感降價，上半年還站在2字頭，下半年餘屋則多以85折銷售，普遍皆有1字頭房價成交，再加上淡海輕軌、淡江大橋等建設利多發酵，讓淡水區成為今年成交狀況較佳的行政區。 {ad-優質推薦： 大雅透天,   吉安買賣農地,   嘉義市西區工業用地,   桃園建地,   苗栗土地,   } 據新北市地政局數據，今年上半年建物買賣移轉棟數以淡水區2,217棟最多，是新北市上半年唯一突破2千棟的行政區，1∼10月交易量除板橋區以4,465棟最多，第2名淡水區也高達3,901棟。淡海輕軌路線起站為捷運紅樹林站（G01），第2站為輕軌竿蓁林站（G01A），周邊多規畫每坪開價3字頭起跳的豪宅，至於淡海新市鎮的蛋黃區主要在新市一路站（G03A）、淡水行政中心站（G04），也就是家樂福商圈，周邊設置市民服務中心運動中心，學區則有新市國小不遠，機能完善。周邊新案開價雖站穩2字頭，不過，房價已較去年修正1成，而推案較密集的濱海義山站（G05）周邊，以及濱海沙崙站（G06）、淡海新市鎮站（G07），房價修正較明顯，多達1.5成空間，新建案、餘屋皆回到1字頭銷售。 {ad-優質推薦： 新港別墅,   永和電梯大樓,   屏東農地,   台南市東區土地,   斗六不動產,   }

正義國宅都更案啟動 房仲：房屋稅驚人
（中央社記者韋樞台北9日電）延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查，建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示，都更後的房屋稅驚人，外加管理費等，原住戶有可能出脫，須注意形成賣壓。「正義國宅」都更案佔地約1545坪，三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場，只租不售，5樓為大廳，6樓以上為住宅；地下共7層，初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。媒體報導，三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況，預估先建後售，總銷金額一定逾新台幣400億元，原先戶數約165戶，但三圓建設自購佔其中的60餘戶，三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有資金。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   平鎮房屋,   新埔建地,   泰山工業用地,   桃園農地出售,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案地段絕佳，若以之前市場狀況推估，單坪開價約180萬元到200萬元間，未來的房屋稅將十分驚人，加上管理費等持有費用，日後也可能會有原住戶願意提前出脫，不過是否產生賣壓，仍需看交屋時市場狀況而定。徐佳馨認為，目前市場處於修正，加上養地成本越來越高，或許不失為是加速整合契機，不過在政府「獎勵大方送」的同時，如何能兼顧居住者需求與市場現實，將是一大難題。對於建商來說，現階段參與都更，除原本面臨的抗性外，之後的分回戶銷售也是一大困境，同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上，政府在大力推動的同時，未來可能浮現的餘屋要如何去化，值得深思。1051209 {ad-優質推薦： 台中市西區透天,   湖口農地,   中壢土地租售,   鳳山土地,   屏東市建地,   }

李同榮：地方即使不降土地現值 也應凍漲
（中央社記者韋樞台北9日電）106年全國公告土地現值即將出爐，不少縣市地價評議委員提出「凍漲」和「調降」不同做法。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，聰明的地方政府即使不調降，也應暫凍漲為宜。 李同榮表示，現階段在房市下跌情況與全民對房產稅改的極度不滿聲浪中，就實務面來看，公告現值是否貼近市價要考慮稅基與稅率平衡。 李同榮指出，台灣房產稅制過去稅基與稅率的設計原點就不是以市價為基礎，包括土增稅、房屋稅、地價稅都是如此，房地合一稅也只改革一半，還留下要扣抵土增稅；所有房產稅要將稅基調升貼近市價，都必須整體考慮稅基與稅率的合理與平衡性，與每年漲跌幅度的標準，才不致隨地方政府評議委員的個別見解而調整。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   台東休閒農地,   後龍店面,   台中北區電梯華廈,   嘉義電梯大樓,   } 他說，調降土地公告現值，不一定是地方財源跑入中央財源，部份學者與公民學術團體認為房地合一稅啟動後，若土地公告現值調降，就會把地方減少的稅收拱手讓給中央，這個見解有兩個盲點，包括假設房價是上漲的；及假設每筆房地交易扣除土增稅後仍有獲利。 他認為，當房價在下跌時，民眾有可能因財務急需而賠售房產，土增稅調降減少的稅收不可能跑入中央口袋，而是受惠於虧錢賣屋的民眾，尤其目前平均房價已跌回2012年初時價，因此，近五年購屋者在明年售屋幾乎是全都虧損，所以依據市場機制，在房市下跌時，土地公告現值調降是民眾受惠，而凍漲則是兼顧地方稅收與民眾感受的權衡措施。1051209 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台中不動產,   楊梅不動產,   萬丹農地,   竹北辦公室,   }

2016年十大房產新聞回顧
回顧2016年購屋市場表現，房市引擎熄火，市場量縮價跌已經不是新聞，Yahoo房地產頻道依據今年網友熱搜的房市新聞關鍵字，整理出2016十大房產新聞，發現黑天鵝不斷，在空軍壓境的氛圍下，市場全倒向買方市場，消費者7折砍價殺紅了眼。房產專家陳高超進一步指出，房地合一稅制、持有稅、路段率的確對民眾而言太過複雜，更加讓民眾信心面全無。現在，就從2016十大房產新聞彙整中，看看過去這一年台灣房市的「冰原歷險記」。TOP 1.北市跌回3年前水準，房價破壞效應從「7折」開始歷經2014整年的房市交易窒息，部分新案打出貼近中古屋行情的「震撼價」，更有專家建議消費者按開價蛋白7折、蛋黃8折、青黃不接75折來出價，讓這波「蛋黃變蛋白」的房價破壞效應不斷蔓延。「全球城市住宅指數」也顯示，台北市房價跌回三年前原點。戴德梁行總經理顏炳立則對建商與賣方喊話：「今年不賣，明年更低！」 {ad-優質推薦： 大同區套房,   松山土地租售,   田中不動產,   台中房屋,   斗南買屋賣屋,   } TOP 2.建商拚讓利，靠攏「小宅」市場 因為路段率調整、公告地價調升，讓房屋的持有稅坪數越大地段越好越暴增，在投資客縮手，置產客與豪宅客觀望之下，首購買盤當道，滿足剛性需求的兩房小宅躍為主流，包括潤隆、國揚、興富發、遠雄建等一線建商，紛紛拚有感讓利，產品規劃往小宅靠攏。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   深坑不動產,   松山房屋買賣,   溪湖土地買賣,   新店農地出售,   新豐農地,   }

機場線將開通 持續推動林口房價漲勢
最近熱門話題除了社會議題外，還有機場捷運線有望在2017年Q1通車。自2002年開始，興建的桃園機場線，原訂於2010年通車，但因多項安全及政策因素無法如期通車，近期又傳出這項好消息，讓原本沉寂多時的房價，又開始蠢動起來。以下由專家解析林口物件的優勢和未來趨勢。中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑表示，機場捷運作為雙北市和桃園縣串聯的媒介，沿線一直有建案在持續實施，尤其林口地區不斷有新建設和公司行號在此設立，這也讓許多民眾將目光從臺北轉往林口，不僅交通方便，對於難以負擔高房價的首購族來說，這裡反而吸引到他們進場看屋，而成交案也明顯上升許多。全線起自台北車站，經由桃園國際機場、止於中壢車站，橫跨臺北市、新北市、桃園市等3個直轄市。捷運規畫分兩種，一為直達車，中途只停靠市區和機場端車站，耗時約35分鐘；二為普通車，各站皆停靠，從台北車站至桃園國際機場耗時50分鐘。 {ad-優質推薦： 大安區店面,   前金區公寓,   桃園透天,   八德套房,   虎尾套房,   } 李文傑說，林口區交通便捷，許多人慕名而來林口三井Outlet時，才發現原來林口離台北這麼近。除了機場線外，公車也是走高速公路到台北市區，因此在不塞車的情況下，耗時僅30分鐘。交通便捷不在話下外，林口也陸續出現許多新的建設或是正在規畫中的建設，讓林口地區走向「自給自足」的社會。這幾年開始全國第一大三井OUTLET PARK開幕、新北林口影視城、林口行政園區、美國學校等開始豐富整個林口，不僅工作機會大增，也帶動整區域的機能發展，就連民視、TVBS等業者也將進駐政府規畫的「國際媒體區」，促進區域地區的經濟發展，也創造更多就業機會。雖然目前受到景氣影響，林口房價並非一躍而上，但仍有上漲趨勢。李文傑分析目前房市行情，以A8長庚醫院站以及A9中心商業區來說，新物件平均以25至35萬為最大宗，若離捷運站1公里遠處的林口扶輪公園，房價則降至25至30萬之間。根據新北市地政局資料庫統計（2016），新北市29區中，林口區的屋主平均年齡為36歲，40歲以下的人口數約佔六成，是全新北市最年輕的行政區。李文傑進一步透露，目前林口看房民眾以社會新鮮人、首購族或是新婚族群為主要族群，其中又以40坪上下的2至3房含車位的物件最受歡迎。目前林口有許多建案正在進行，比起台北市的居高不下的物件，林口更適合首購族進場，隨著機場線即將開通，有望成為房價強而有力的支撐點。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   台南農地,   水上土地網,   台北電梯華廈,   淡水房屋買賣,   }

桃園公告土地現值調降 地王價跌12.89％
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 桃園市地價及標準地價評議委員會昨（8）日評議通過明年公告土地現值，各行政區全部下跌，平均調降1.1％，此為2004年以來、逾13年首度調降。桃園市政府地政局表示，桃園市房地產市場受國內整體經濟景氣走緩、房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場觀望態度轉濃，雖有多項重大交通建設如機場捷運線（藍線）通車在即、桃園航空城捷運線（綠線）將動工、台鐵桃園段地下化等，但房地成交量、成交價都下滑。地政局指出，桃園市13行政區公告土地現值跌幅介於0.32％至1.83％，以大園、觀音兩區平均跌幅最大，分別為1.83％、1.70％，主因是桃園航空城特定區計畫範圍受景氣不佳及房地合一稅制影響，農地投資性需求自2015年逐漸減少；跌幅最小是龜山區0.32％，因機場捷運線2017年通車利多，土地交易價格跌幅相對較小。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   桃園農地,   竹南買屋賣屋,   八德農地,   大里買屋賣屋,   } 至於桃園市相關重大開發區部分，地政局指出，中路區段徵收範圍、經國重劃區、八德區段徵收範圍、桃園高鐵特定區等市價多呈現下跌，公告土地現值跌幅介於1.96％至3.13％。桃園市明年公告土地現值最高土地，也就是「地王」仍為桃園區桃園段武陵小段91－4地號土地，位在中正路、復興路交叉口，並自2007年起連續蟬聯11年，每平方公尺44萬825元、約每坪146萬元，相較今年下跌12.89％。地政局強調，桃園市近10年公告土地現值累計調幅84.51％，雖然與市價仍有落差，考量整體不動產市場景氣不佳、反映不動產市場變化趨勢及今年已開始實施房地合一稅制等因素，最終決議調降。 {ad-優質推薦： 番路建地,   桃園農地,   桃園土地,   鹽埔店面,   嘉義透天,   }

中國新視野－去庫存的冷與熱
工商時報【徐高】 去庫存是中國2016年供給側改革5大任務之一，矛頭直指高庫存重壓下的房地產市場。1年下來，房地產去庫存已取得不小成效，帶動房地產行業景氣度上升。但同時，城市間冷熱不均的現象也相當明顯。在新的1年，面對分化的房地產市場格局，去庫存政策需要區別對待，因地制宜。今年年初以來，中國政府的去庫存政策已經讓房地產行業銷量漲、庫存落、投資穩，初步實現政策目標。今年前10個月，中國商品住宅銷售面積年增27％，遠高於去年全年6％的增速。受銷售回暖的帶動，中國商品房待售面積已經從年初7.4億平方公尺的高點回落至7億平方公尺之下，為近年來的首次下降。而今年前10個月的房地產投資增速也從去年的1％回升至7％，讓房地產行業成為今年經濟增長保持穩定的首要功臣。 {ad-優質推薦： 汐止建地,   新竹賣屋,   樹林買屋,   內湖套房,   鹽埔農地農舍買賣,   } 不過，去庫存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。今年前10個月，中國70個大中城市中，一二三線城市新房房價累計平均漲幅分別為22％，11％和5％，差異明顯。從另一個角度來看，今年前10個月，70個城市中有4個城市新房價格累計漲幅超過30％，但同時也有超過半數的城市累計漲幅不到5％。甚至還有5個城市房價在今年是負增長。部分大城市房價的過快上漲吸引了大量眼球，引發了民眾的不滿，而很多小城市卻仍未走出高庫存的陰影，市場依然疲軟。2017年，中國的去庫存政策需要優化，以更好地應對房地產市場分化嚴重的格局，這首先需要準確把握當前中國地產市場運行的邏輯。認為房價上漲緣於貨幣超發是一種比較流行，但也是極易造成誤導的觀點。的確，房價的走勢與貨幣增長率之間有很強相關性，但貨幣是包括房價在內的所有價格的計價物。離開了貨幣的支撐，任何價格都漲不上去。 {ad-優質推薦： 九如透天,   台中東區透天,   中山區車位買賣,   新竹北區辦公室,   中埔建地,   }

都更利多拉不動房市 11月住展風向球亮藍燈

【文/住展房屋網】代表台灣新建案市場的住展風向球，今年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為今年來第七盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。 在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。今年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。 {ad-優質推薦： 中山區廠房,   嘉義廠房,   土城套房,   桃園土地,   北投電梯華廈,   }

有招打到沒招　大坪數陷苦戰 11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。 雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。 由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 屏東買房,   桃園透天,   桃園店面,   桃園廠房,   桃園農地出售,   }

投資美國這樣做 收益衝破12％！

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】美國社區調查（American Community Survey）發現，在2005-2015的十年間，美國家庭年收入超過美金15萬元的高所得租戶，從原來的55.1萬戶暴增至175萬戶、漲幅多達217.6％，顛覆「富人多買房、窮人多租屋」的大眾印象。 自2011年起，美國租賃戶數成長年年超過1成，台灣搜房網創辦人楊建傑分析，「飆漲的住房價格」及「沉重的助學貸款」是美國租屋族不斷增加的重要原因。而新房供不應求、建築成本上升等等，亦推助美國房價持續飆漲，導致年輕人只能以租度日。 {ad-優質推薦： 宜蘭重劃區土地,   南投市農地,   沙鹿電梯華廈,   新北市房屋,   龍潭土地租售,   }

楊建傑以40％為租戶的美西大都會鳳凰城（Phoenix）為例，引用高力國際（Colliers International）截至2016年Q3為止的數據：鳳凰城租金年漲幅7％、平均月租美金928元，輔以房價中位數美金97,800元計算，租金毛收益近11.4％。楊建傑補充，若投資家願意採取開發商所提供之貸款方案，則每年淨租金報酬率還可提高至12.8％。 歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 屏東市農地,   仁德土地,   台北工業地,   桃園電梯大樓,   埔里農舍,   }

台灣打房利全失 轉賺美元租金不藍瘦

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】美國總統大選塵埃落定，美元資產再度成為全球人氣避險標的，台灣搜房網創辦人楊建傑表示，不動產比起股匯市場波動低，是不少華人積攢美元的「撇步」。Forbes網站公布2016年美國最佳投資城市名單（Best Buy Cities），以迪士尼世界、環球影城、樂高樂園等主題樂園聞名全球的佛羅里達中部城市奧蘭多（Orlando）排行全美第2位，僅次於密西根州的大急流城（Grand Rapids）。 深耕亞洲市場的美國開發商JP KNIGHT，其創辦人Phillip Hegarty觀察到韓、中、港、台等國開始有意識地抑制高房價，認為買賣賺差價的獲利模式退燒，逐漸改由穩健的租金收益取代，促使買家轉向關注美國收益型項目。 至於該如何了解一個地方的租賃市場是好是壞？Phillip Hegarty建議須從當地的就業下手；房價基期較低的二線城市，因工作機會增加、國內移民流入，拉抬其房價、租金雙漲，例如：奧蘭多為Forbes網站排行全美第3名的最佳就業大城（The Best Big Cities For Jobs），2010-2015年就業成長18.46％，城市前景看俏連帶房市受惠，年淨投報可達8％-9.5％。 {ad-優質推薦： 高雄透天,   八德買屋賣屋,   新莊廠房廠辦,   嘉義市工業地,   台南市中西區房屋,   }

另外，楊建傑提醒投資家跨境置產「眉角」別忽略，例如：「物業附近有無工作機會？」、「房型、設施符合在地需求嗎？」、「近年出租率如何？」、「包租期間房產稅、管理費誰吸收？」等等，布局之前皆可要求國內經紀和海外開發商提供相關數據、證明，或是藉由國外房仲網交叉比對，自我體檢避免賣方一言堂。 歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 淡水不動產,   嘉義市西區土地,   苗栗農舍,   中壢店面,   嘉義不動產,   }