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【地上權爭議】地租年繳逾百萬 地上權住宅烽火燎原
「歡迎參觀！」上週本刊走訪板橋光環路上的「昇陽寓見」案場，一走進接待中心，銷售小姐劈頭就問：「知道我們這案子只有使用權嗎？」深怕上門的又是一組搞不清楚狀況，只看到廣告「1字頭住板橋」就來的客戶。 公告地價暴漲 銷售小姐口中的「只有使用權」，指的是「地上權住宅」。2011年開始，政府出租國有地，大推設定使用年限50年的地上權，開發商得標後興建住宅，以市價6至7折銷售，地上權住宅成了高房價下，提供買不起房民眾的購屋機會。 {ad-優質推薦： 汐止買屋賣屋,   嘉義套房,   宜蘭房屋,   虎尾店面,   屏東農地出售,   } 根據住展房屋統計，板橋地區新成屋行情每坪為52萬元，昇陽寓見開出年限25年、每坪18萬元的震撼價，依然誘人；本刊離開案場時，就碰上一位開著黑色轎車的婦人，探聽「是不是真的只要1字頭？」對於價格不可置信。 但今年爆漲的公告地價，卻讓地上權住宅乏人問津，總戶數131戶的「昇陽寓見」，從2013年完工開賣，據銷售小姐透露，迄今只有40~50戶入住，忍不住抱怨：「如果賣得好，還輪到你來看嗎？」 原來，一般住宅繳交房屋稅及地價稅，地上權住宅則是繳交房屋稅和地租；但地價稅是公告地價的2/1000，地租則是3.5～5％，金額遠超過地價稅。 {ad-優質推薦： 五結農地農舍買賣,   台南市南區買房,   板橋房屋,   新港休閒農地,   內湖買屋賣屋,   }

北市屋齡6都之冠 平均32年
根據內政部的統計，全台六都第三季平均屋齡，台北市由於新增房屋數量有限，房齡卅二‧二八年最老。過去五年半以來，北市平均屋齡老了四‧五七年，堪稱古都，桃園則以廿三‧九一年最年輕。 {ad-優質推薦： 新店土地,   鹽埔土地網,   台東房屋網,   桃園店面,   雲林廠房,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市住宅屋齡平均老舊，加上新增房屋數量位居六都之末，住宅老化速度位居六都之冠，「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題，若不能透過都更扭轉都會區老化的問題，北市將成為國內房價最貴的古都。據今年第三季統計，平均屋齡最高的是台北市，住宅數量約八十九萬戶，平均屋齡為卅二‧二八年；其次是台南市平均屋齡為卅‧六一年，住宅數戶約為六十六‧九萬戶；住宅屋齡較輕的是桃園市，共有八十‧二萬戶住宅。 {ad-優質推薦： 永和別墅,   苗栗工業地,   岡山店面,   竹南建地,   宜蘭土地分割,   }

推都更 學者：公權力介入比誘因更重要
南台大地震後，老舊房屋的安全問題備受矚目，蔡英文總統也指示加速老舊住宅更新。根據民調顯示，大約有2成的民眾認為有必要進行老屋健檢，其中卻只有2成的人付諸行動。學者認為，許多民眾擔心的是健檢後的重建費用與配套，政府必須提供合理的誘因，更重要的是要在必要時以公權力介入，強制執行，才能真正推動都更。◎2成民眾認為應老屋健檢 只有2成付諸行動台灣地震頻繁，每一次遭逢大地震後，就會引發民眾「居安思危」的意識，但隨著時間過去，危機意識也跟著流逝，等到下一次地震來臨時，又是再一次的崩壞與生離死別。根據草根影響力文教基金會公布的民調，有22%的民眾會擔心現在住房的安全問題，其中以離島、宜花東、北北基的民眾最擔心，而擔心的原因前三名依序是無法耐震、土壤液化以及海砂屋。屋齡越高，民眾擔心的比例也越高。 {ad-優質推薦： 岡山買屋,   台中土地買賣,   台東土地租售,   台北農地,   南港房屋,   } 民調也顯示，22%的民眾認為需要進行房屋健檢，但其中卻有近8成的民眾並未進行健檢，原因包括不曉得如何申請、政府宣導不足、無立即迫切需要、擔心影響房價。草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏說：『(原音)那你的房子要不要健檢，差不多是21%，就是5個人裡面有1個人認為他的房子現在很需要健檢。那重點是說，他認為很需要健檢，結果他還是沒有去執行，真正有去做健檢的只有21.07%。就是5個民眾裡面有1個認為要去做健檢，但是去做健檢的只有21%，換句話說，你把21%乘以21%，全台灣只有4%的民眾有去做老屋的健檢。』◎學者：政府誘因要夠多醒吾科技大學副校長陳義文指出，之所以提出老屋健檢申請的數量這麼少，是因為民眾擔心後續問題。陳義文說，老屋健檢後，如果真有問題，就得面臨重建或補強，這時民眾便會擔心補助從何而來，因為憑民眾現有的收入水準，根本無力負擔；加上容積獎勵若不夠，民眾根本缺乏誘因重建；而重建期間租屋的花費也成為許多民眾卻步的原因。他說：『(原音)所以為什麼有這麼少的人提出健檢，因為他害怕的是後續，其實健檢是有必要，不願意做的原因，其實政府是不是在某些方面可以再給我們協助，讓我們更明確知道健檢完畢後，假設真的是都更，都更完畢之後，得到的好處是超過我們原來所得到的部分。』不過，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，目前政府很積極推動都更，蔡英文總統也呼籲要給更多的誘因，但也有些學者認為政府給更多誘因，反而讓民眾更期待，產生觀望的態度，不願太早更新，使得大家都想扮演「釘子戶」的角色，以致於最後全部都無法執行。 {ad-優質推薦： 基隆不動產,   苓雅區電梯華廈,   嘉義市透天,   桃園別墅,   三峽公寓,   }

慘！美河市9折標售 僅收1封標單
捷運小碧潭站共構宅「美河市」今天二度打9折標售，共73戶，仍只收到1封標單。房仲業表示，現在買方普遍相信「沒有最低，只有更低」，標況冷清，不令人意外。美河市在今年4月首次標售，共釋出80戶，開價一坪50~58萬元，開放看屋時，看屋人潮不少，但最後僅標出5戶，標脫率僅6.3%，總計出脫3600多萬，溢價率不到2%。台北市捷運局今年7月再標一次，結果更慘，只有1人投標，幾乎以底價得標。今年10月，捷運局祭出9折出清策略，底價從434萬（9.5坪）起跳，事前仍有不少人看屋，但最後還是只有一人投標，出價僅比底高出1000元。捷運局上月公告第四次標售，這次再打9折，和首次相比，等於已經降價二成、打8折，底價420萬（9.5坪）至1776萬元，單價降至一坪44萬至50萬元。但今天開標，仍只收到一封標單。 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   桃園農地,   造橋工業用地買賣,   埔里房屋買賣,   台中北區別墅,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，捷運局兩度降價後，這次標售底價已略低於市價一坪46~53萬元，不過目前美河市委售物件不少，可選擇多，買方認為價格還有討論空間，是不願意進場的主要理由。她說，到站就到家的捷運共構宅曾紅極一時，以往每次標售都吸引大批投資客搶標，但現在房市轉為自住市場，本身條件若與不符自住需求，價格雖降，一樣乏人問津。徐佳馨表示，公開標售是房市景氣的風向球，近期幾次公開標售狀況都不理想，顯示在後市混沌不明的現階段，買方心態大多寧可懷抱現金等待更佳買點。本月26日，未脫標物件將以原價再標售一次。【記者游智文╱台北報導】台灣何時才可揮別低迷房市？房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，因應川普效應，小英政府將強力擴大內需，2017年將沒有打房與救房的議題，預料台灣房市明年第4季落底。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   中壢別墅,   台南北區房屋網,   桃園電梯大樓,   中埔農地,   }

鄭文燦：機場捷運票價合理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年12月7日主持市政會議，針對機場捷運票價議題表示，機場捷運全長51公里，包括22個車站，基本票價為30元、最高票價為160元，由台北到機場票價160元，相比同樣距離的交通服務，國道客運約135元，高鐵轉接駁車約190元，機場捷運的票價相當合理，而從國道客運業者都研議降價來看，機場捷運的票價也相當具有競爭力。而對於通勤族，也推出了季票6折、雙月票65折、月票7折等折扣方案，提供北部地區居民「準點、舒適」的交通服務。 鄭文燦指出，機場捷運是一個長距離的交通運輸系統，使用者除了有前往桃園國際機場的旅客，也有通勤族，因此桃捷公司在票價上，規劃包括季票6折、雙月票65折、月票7折等多項優惠方案。鄭文燦強調，機場捷運具有準點、舒適以及快速等優點，目前機場捷運規劃每10分鐘1班，未來運量成長後，也將添購新車輛，將車次提升為每6分鐘1班，讓更多人享受機捷的便利。 鄭文燦說，台北市轉乘補貼了15億元，機場捷運橫跨3縣市，如要推動轉乘補貼，應由交通部協調。是否能合併計算捷運里程數，也應由交通部出面協調北捷，無法由桃捷公司單獨處理，這一點，擔任過議員的人都應該了解。 {ad-優質推薦： 屏東土地開發,   豐原農地,   麻豆別墅,   嘉義市西區土地,   大里農地,   }

鄭文燦也說，龜山林口地區，桃園市段2站A7站及A8站，新北市才1站A9站，3站票價接近，有新北市議員說這個票價是歧視新北市市民，根本是沒有基本常識的說法。而且，以A8長庚醫院站為例，從A1站出發，季票的票價為54元，與他們訴求的50元票價，差異不大。 鄭文燦進一步指出，未來機場捷運通車後，桃捷公司也會持續進行旅客使用習慣調查，請桃捷公司可評估是否以生活圈為單位，譬如林口、三重、新莊、南崁、中壢等生活圈，研議區段票價一致的可能性，作為未來營運後第二階段的研議票價策略。 鄭文燦表示，機場捷運的票價擬定是由桃捷公司董事會通過，新北市政府也有董事參與，票價方案在費率審議委員會審議時，新北市政府也有委員參與，票價方案是按照里程計價，三個直轄市都一樣，沒有新北市議員所說的差別待遇。而且，直達車與普通車票價一致，是在國民黨執政時期，由交通部、桃捷公司及桃機公司共同協商決定，這是為了方便票務作業，避免過多的補票造成混亂，沒有任何其他考慮。 鄭文燦表示，台北捷運也有票價上限，機場捷運因乘車距離超過35公里以上的乘客較少，因此以35公里為標準訂定160元的票價上限，該上限對於桃園、新北及台北市都一致適用，三地居民都一樣，沒有誰比較優惠。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新莊電梯大樓,   苗栗電梯大樓,   松山公寓,   嘉義市東區不動產,   頭城土地網,   }

【地產專欄】倪子仁：2016總結3觀點預估房市發展！

今年小英政府的上台，使居住正義是否能彰顯成為全民關注的焦點，然而明年將面對全球利率升息、貨幣寬鬆政策是否改變以及國內整體景氣面能否轉佳等重大因素的影響，對於年底與明年的房市又會起何種價與量的變化呢？ 在低總價市場不變的市況下，首購族應該如何因應？是該進場逢低承接？還是持續觀望保留現金為王？換屋族對於老舊屋齡的房子是否可以趁房價軟著陸的當前換新屋？筆者於此提出以下3個要點為您的購屋大計提出建言。 第1點：不要想買到最低點 今年的房市價量雙跌，各都會蛋黃區的房價普遍有1~1.5成的跌幅，成交量更在買賣雙方的拉拒戰下屢創新低。 雖然今年各區房價跌幅不小，但我認為明年還會有如此大的跌幅機率不大，全台各都會區的房價跌幅將縮小至1成以內，台北市更可能只有3~5%的小幅度修正。 我的建議是，對首購族而言，只要建案有相對的讓利，地點及產品力也不錯，就可以進場購買，至於換屋客則可趁議價空間好談及都更議題發效的此時將老屋換新屋。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   新埔不動產,   民雄房屋,   新竹縣農地,   }

第2點：換進蛋黃區 今年與明年房市盤跌的市況仍不會變，北台灣許多供過於求的重劃區，如淡海新市鎮、高鐵青埔……等地區，房價再補跌的機會很高，建議有在這些區域投資的客戶趁早下車，將資金抽回換進市中心區，畢竟景氣差時蛋黃區的抗跌性仍是較佳。 第3點：銷售率難好 議價好時機 今年北台灣新屋的平均銷售率在3~4成之間，明年建案的銷售率，受高稅制即房屋稅及地價稅的衝擊以及整體買氣效應的影響，銷售率要拉升的難度高。 故預估北台灣今年整體的銷售率將在3成左右，建案要有所表現，除了建案價格要「親民」外，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂定的成交價脫離不了關係，是故建商如何使開能更貼近市場的行情的成交價格，成為建案成敗的的重要關鍵。 房價明年開始走穩 前年全國買賣移轉棟數雖保住29萬棟，約29.4萬棟，為1991年統計以來史上第3低，今年預估全國買賣移轉棟數更可能只有25萬棟，房市之慘淡可見一斑。然隨著政府提出都更、國有地標售及稅賦可望減免的利多下，明年的台灣房市將有機會不再每況愈下開始走穩。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   嘉義東區廠房廠辦,   新竹買屋,   桃園土地,   中壢農地出售,   觀音廠房,   }

3房仍是房市主角 小宅供給爆量？ 假的！

【文/住展房屋網】近年房價依舊在相對高檔水位，低總價的小坪數住宅成為市場王道。在許多人印象當中，最近小宅推案好像越來越多了，是否會有供給失控的危機？ 籠居小套房　戶數不增反減 據住展雜誌統計，今（2016）年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅（2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型）共10,823戶，連續四年達一萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49％，占比較去年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。 尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20～30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。 此外，今年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達約53.5％的小宅集中在大台北。事實上，2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。 重稅、高總價　四房淪票房毒藥 住展雜誌企研室經理何世昌指出，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型（含2+1、3+1房）占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。 {ad-優質推薦： 信義區電梯華廈,   水上農地,   雲林高鐵農地,   龍潭建地,   頭份市工業用地,   }

倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016年僅剩約15％。 開放式格局（工業住宅、特定區住宅）正好與大坪數房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。 何世昌認為，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較今年還高，但四房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 太保工業用地,   安平辦公室,   南投套房,   樹林不動產,   新北市農地,   }

靠都更容獎拼公宅 市議員質疑恐成真

【文/住展房屋網】才不過兩週前，小英指示加速推動老屋更新，並責成行政院擬出方案增加民間參與誘因；結果就有初步方案火速出爐，效率之高令人咋舌！讓人不禁感嘆，要是政府執行其他事務，也有這樣的效率該多好。 目前看來，持有稅減免、融資條件放寬及增加容積三大方向，大致都已確立，惟細節仍待後續確認。當然，其中最具爭議的仍是容積獎勵。就最新訊息來看，大概會以基地面積為衡量標準，最高給1.3倍；雖說仍在原本1.5倍天花板之下，但還是額外於原本都市計劃規範；雖說基地面積較大者，似乎容積率本來就比較高，但大基地開發並不保證就一定會有更多公益設施，就更別說還要看周邊公共建設的負荷量。 小英政府如此積極推動老屋更新，一般咸信是想藉此擴大內需、刺激復甦力道薄弱的經濟；然而，這仍重蹈過往都更條例時期的覆轍。至於容積獎勵機制，甚至是變相容積大放送，住展房屋網企研室則合理懷疑，可能是想藉此加速拼出公宅量。 {ad-優質推薦： 仁武別墅,   楊梅套房,   桃園別墅,   桃園買房,   }

的確，興辦公宅也是小英重要政策之一；進入林全內閣，主要任務之一就是推動公宅的內政部政次花敬群，剛上任時也的確提過，除新建及民間釋出空屋外，公宅興辦另一來源就是容積獎勵，無論是來自重劃區或其他管道。 然而，盤點公有地新建，除經費問題外，得花上至少兩到三年時間，還不見得蓋得好；透過租稅手段鼓勵民間釋出空屋，也有點一廂情願，甚至不切實際，更和現在官方調高持有稅的作法背道而馳。 看來看去，透過各種手段給予容積獎勵，再收回回饋部分量體，確是短期內快速增加公宅戶數的最適切手段。只不過目前景氣不佳，建商推案意興闌珊，透過一般公辦重劃太慢，所以老屋更新成了透過容積獎勵增加公宅量的最佳名目。 基於公共住宅存量過少的現實，採取任何必要手段加速興辦，外界或可接受。但就算透過如此，住展房屋網企研室認為，仍需在原有都市計畫規範底下運作，不該逾越，或先就原有都市計劃進行通盤檢討，而非額外另加容積獎勵，否則這樣搞下去，不就真的像稍早某些北市議員所質疑的，蓋太多公宅會造成區域交通負擔加重？ 住展房屋網企研室須指出，容積獎勵一旦逾越原有都市計劃規範，那麼未來該區潛在人員活動量，就會超過原本包含交通在內，各項公共建設原本設定的負荷量。這樣下去，不只台北都會動輒塞車的噩夢更揮之不去，連起碼的生活品質都將變差！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 銅鑼工業地,   苗栗農地,   斗南休閒農地,   屏東別墅,   桃園土地,   桃園套房,   }

不畏房市寒風吹 大台北6行政區房價開紅盤

【文/住展雜誌】一般來說，在房市多空循環之下，每個區域房價的漲跌情況往往不盡相同，有的逆勢漲、有的順勢跌，有的卻持平。而在大台北各行政區中，今年第三季房價走勢已有微妙變化…… 據住展雜誌統計，今年Q3大台北各行政區房價多呈弱勢，僅有六個行政區價格較上一季走揚，尤其又以內湖、林口、三峽房價最為穩定。若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾十％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。 北市內湖房價勇猛 台北市Q3新成屋、預售屋房價持續走弱，十二個行政區中有八個下跌、一個持平、三個上漲。北市蛋黃區中，只有中山區季度微漲、信義區持平，其餘行政區房價都微幅走跌，蛋白區則只有北投、內湖上漲。 近來幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，Q3暫時止穩回彈，但回升幅度不到一個百分點，反彈力道並不夠強。 內湖堪稱是北市房市最後一個活口，在內科龐大就業人口支撐之下價格依然穩定不墜。十二個行政區中，近一年平均房價僅內湖維持正成長，Q3均價約為七八點二萬／坪。不過，十月起已有建案發難，祭出五字頭到六字頭的價格戰，Q4房價似乎有由紅翻黑的可能。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   新竹縣農地,   潮洲不動產,   台南不動產,   淡水店面,   }

不甩壓力　林、三、五價穩 在新北市的部份，平均房價最高的永和依然呈現『漲多回吐』的格局，Q3成交行情約為五九點四萬／坪，年跌逾十一％。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾五％以上；其中，中和跌幅相對重，Q3均價跌破五字頭大關，來到四九點九萬／坪。 反觀「林口、三峽、五股」價格卻逆勢走揚，又以三峽季增幅達四點一％最高。三峽因讓利案完銷撤場，以及低價案價格調漲及高價案公開銷售推升下，Q3房價回升到二七點九萬／坪，年漲幅近四％。 五股終於甩掉前幾季大幅下跌的衰運，房價由負轉正，來到三十點三萬／坪，主因是價格戰未再進一步擴大，且大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高逾八％。 林口Q3房價雖微跌至三三點八萬／坪，但近一年來房價仍呈現小紅局面。目前林口業者對桃園機場捷運普遍有所期待，所以讓價空間仍不多，預期年底確定機捷通車後，價格才會有較大的上漲。 整體而言，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市則因讓利，呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」的景況，僅有少部份行政區能夠置身事外。如果外在政策、經濟環境沒有重大變化，預期房價修正格局還不會被打破。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   關西工業用地,   台中北區套房,   中壢買房,   北屯房屋買賣,   }

房市亮點－高雄房市 公園景觀豪宅 頂級客層最愛
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄公園景觀豪宅推案接二連三，京城建設11月11日在高雄農16凹子底森林公園，率先推出「京城」第一排景觀豪宅，友友建設的「美術帝國」26日公開，百立建設也預定12月推出「生日公園」第一排景觀豪宅，這些動輒數千萬元、甚至超過億元的景觀豪宅，要透過區位特殊性、以及獨有性，爭取金字塔頂端客層的青睞。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，面對公園第一排的豪宅，本來就是以景觀取勝，由於土地取得的不容易，加上地理位置的稀有性和獨特性，建商在規畫時，通常選擇興建大坪數的大樓住宅，並與一般住宅大樓做市場區隔，爭取金字塔頂端客層。每年推案大都只有1到2棟的高雄老牌建商百立建設，2012年6月以每坪97.88萬元，向高雄市政府地政局標得高雄四維路生日公園的512.35坪土地之後，預定今年12月推出「生日公園」豪宅案。 {ad-優質推薦： 台東房屋,   雲林買屋,   南投農地,   苗栗農地,   新店華城別墅,   } 百立建設總經理李保雄說，「生日公園」建案，比景觀第一排「更景觀」，因為，「生日公園」豪宅，就在公園裡面，由於戶數只有33戶，因此，在規畫時就相當細緻，即使是地下室所有樓層的車道坡度，全都適合跑車進出，從每個細微之處，滿足金字塔頂端客層的生活需求。維多廣告總經理鍾榮和指出，「生日公園」建案，除了基地就在生日公園這個占地4,900坪的公園之外，走路10分鐘之內，就可抵達大遠百、SOGO以及新光三越百貨構成的三多商圈，距離高雄捷運紅線三多站，只有650公尺，即使往北走，也相當靠近新堀江商圈、以及捷運中央公園站，具有交通便利，生活機能及公共設施完備的優勢。11月26日正式公開的友友建設「美術帝國」，則以面積高達41公頃的美術館公園，做為號召之一，友友董事長張永義表示，豪宅的景觀、地段，是決勝關鍵，美術館公園正是「美術帝國」的最好銷售動能。 {ad-優質推薦： 中和套房,   官田房屋買賣,   新竹農地出售,   台南南區買屋,   新屋廠房廠辦,   }

11月北市房市冷颼颼　新北市讓利吸引買氣
　11月房市交易買賣拉鋸，各大都會區移轉數持平，唯獨台北市繼續慘跌。根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數，11月台北市持續量縮，不僅較10月下滑2.5%，年降幅更達31.7%，其餘縣市則較上(10)月呈現上揚，不過二手屋交易仍無明顯量增。房仲業者認為問題點在於價格修正仍不足，短時間內買氣難回溫。六都今(12/1)日公布11月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,161戶，最少為台南市1,481戶。以台北市1,729戶最慘，不僅月減2.5%，與去(104)年同期相比更銳減31.7%，寫下今(105)年5月以來新低量，其餘都會區則月成長1.4%~24.2%，主要是新建案交屋所致，二手屋並無明顯量增。累計前11月交易量163,336戶，較去年182,394戶減少10.4%。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   大同區房屋網,   桃園別墅,   屏東農地,   龍潭公寓,   } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市房價仍處高檔，大部分首購族及換屋族難以入手，以致於表現不佳；新北市部分區域有感讓利吸引買氣，桃園市吸引大台北地區輕移民，表現較為優異；台中經市場調整主力物件後，買氣開始回溫；台南與高雄買氣也有回溫跡象，但重點依然在「價格」，只要買方有期待，交易量就難有突破。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，內政部公布今年至10月底移轉量為197,201戶，以11月六都數量推估，若12月全台無法達到4萬棟，將成為81年內政部公布移轉棟數以來最低量，加上今年底已沒有趕輕稅的交屋潮，總移轉量勢必面臨25萬棟保衛戰，房市唯有下探親民價格，才能讓交易好轉。永慶房產集團業管部協理林泰隆則樂觀認為，今年全台交易量高點出現在5~7月間，每月平均約交易2.3萬戶，8~10月也維持在2.1萬戶，雖然難出現去年避稅的交屋大潮，但只要有趕農曆年前交屋的社區出現，加上房價持續緩跌，交易量就會止跌回溫。 {ad-優質推薦： 林口套房,   龍潭套房,   台南工業用地,   大安區房屋買賣,   蘆洲電梯大樓,   }

房屋稅、地價稅雙漲　多屋族擬賣屋、漲租金
低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。 持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在六都、擁有房產的民眾，進行有關持有稅調漲的調查，發現認為調幅過高者占54.0%，僅略微過半，仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過，調查也發現持有稅提高，確實刺激屋主賣房的意願，及房東可能因此調高房租等2大趨勢，詳見以下分析： {ad-優質推薦： 台南買房,   南投別墅,   苑裡農牧用地,   新化房屋,   北斗工業用地,   } 趨勢1》賣屋的人愈來愈多，供過於求續擴大 調查顯示，持有投資用房產的民眾，因為持有稅調高，而想要出售房產者高達51.6%，甚至僅持有自用住宅的受訪者，也有32.2%想要賣房。 這意味著什麼呢？就是賣壓！2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮，還有中古屋屋主的加大供給。 華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然2016年房市景氣不如以往，使建商、開發商保守推案，但因一個建案從取得建照到完工交屋，週期是3∼4年，以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰，交屋時間點就是2016年到2017年，雖當時的銷售率普遍不差，不過接下來，不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之，新建案的賣壓絕對不容小覷。 {ad-優質推薦： 南投工業地,   新北市辦公室,   南港商業不動產,   新竹市房屋,   潭子買屋,   }

中國新視野－上海房地產調控為何層層加碼？
工商時報【黃志龍】在中國政府本輪房地產調控升級之前，上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆，即便是調控升級後，在二手房20％的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面，北京仍然較上海更為嚴格。北京、上海、深圳3個一線城市房價無疑是全中國房地產市場的風向標。11月28日，上海市房地產調控政策再度加碼，無論是首套房、二套房、非普通住宅，首付比例均顯著提高，貸款資格認證重回「認房又認貸」，這些政策相比10月6日發布的「滬六條」更加嚴厲，彰顯上海市政府對於樓市調控的堅持及穩定房地產市場的決心。那麼，為何上海市政府在此時選擇政策加碼，其背後的原因又是什麼？毋庸置疑，當前上海市房價絕對水準領先全中國。根據易居房地產研究院的數據，上海市房價收入比偏離度高達119％，在中國僅次於深圳（207％），高居全國第2位，而首都北京的房價收入比偏離度為95％，在全中國位居第5位。由此可見上海房價絕對水準之高。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   長治農地,   彰化農地,   豐原工業地,   信義區買屋,   } 從房價的漲幅來看，在一線城市中，上海與北京的房價並駕齊驅。更為關鍵的是，盡管10月6日「滬六條」政策實施，但上海10月份二手房住宅價格仍然上漲了0.3％，而深圳市二手房價月比下跌了0.6％。從新房住宅成交價看，10月深圳住宅成交價降幅高達9.72％，上海和北京的降幅分別為2.23％和1.19％。由此可見，上海在市場公認的3個一線城市中，房價收入比偏離度明顯高於北京，次於深圳。與此同時，上海和北京的二手房價仍處於上漲中，而深圳房價則已步入回落趨勢中。目前在限購、限貸等政策方面，北京、上海、深圳3個一線城市的嚴厲程度已基本相當，但是與北京相比，上海在差額所得稅、人口嚴控政策等方面，與北京相比仍有不小的差距。一方面，北京是中國唯一執行20％差額所得稅的城市。早在2013年3月，中國國務院推出「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」，首次提出嚴格徵收住房出售價格與原值差價的20％所得稅。 {ad-優質推薦： 民雄電梯華廈,   嘉義市透天,   大雅電梯華廈,   嘉義市西區不動產,   新化不動產,   }

北台灣小宅夯 4房成毒藥
中國時報【陳宥臻╱台北報導】近幾年建商愛推低總價小宅，根據最新統計，今年截至11月25日為止，北台灣的小宅新案，也就是30坪以下的住宅占比約32.49％，還在合理水位上；值得注意的是，四房的產品成為票房毒藥，北市今年只賣出59戶。根據《住展雜誌》最新調查，北台灣新成屋、預售屋所規畫的小宅（2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型）共10,823戶，連續4年達1萬戶以上，占總體戶數比例約32.49％，較去年同期微減0.76％。被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期減少217戶，更比2014年大減769戶。今年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市，高達53.5％的小宅集中在大台北。2011年以來，大台北小宅占北台灣小宅比重5成以上。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   桃園廠房,   屏東買房,   芎林土地,   桃園土地,   } 住展企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量不少，但還算在安全水位。除了台北市以外，其他區域得小套房接受度與推案量並不熱絡，市場接受度最高的小宅，其實是介於20至30坪之間、大約2房或2+1的房型，有稍大的起居空間、總價也不過高。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，二手市場上小宅流通性要看區域而定，如果是同區域有過多小宅產品、或是投資客沒有把格局規畫理想，就無法有很好的銷售。另外，四房產品反而變成票房毒藥。今年北市僅推出372戶，而且整整一年只賣掉59戶。何世昌表示，四房型以上在大多頭市場很夯，雙北市2011年四房推案占比一度高達4成。 {ad-優質推薦： 台南農地,   桃園透天,   桃園廠房,   高雄房屋,   花蓮套房,   }

亞太不動產投資展望 台北敬陪末座
中國時報【王姿琳╱台北報導】資誠（PwC）1日發布報告指出，2017年台北不動產前景排名第22名、較去年排名下滑5名，在亞太主要城市中敬陪末座，主因是台北具投資價值之標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人對台北的不動產市場投資前景更為保守看待。城市土地學會（Urban Land Institute）和資誠會計師事務所共同調查並發布「2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告」，主要調查604位國際知名的房地產專業人士，包括投資者、地產開發商、物業公司、貸款機構、經紀商及財務顧問等專業人士意見，提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場，以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。 {ad-優質推薦： 淡水工業用地,   永和工業廠房,   水上農地,   台南辦公室,   苗栗房屋,   } 資誠表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度的成長，受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區不動產投資市場前景仍持正向看法，但往年受投資者喜愛的主要市場如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少使交易量降低，專業投資人轉而投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。根據調查結果，以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市。不過，調查也顯示，2017年台北不動產前景排名第22名，較2016年的排名下滑5名。資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，主因是由於台北具投資價值的標的價格偏高，優質標的數量減少，與房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人皆對台北不動產投資前景更保守看待。至於香港與台北情況相當類似，其商用不動產經過多年上漲，整體不動產價格偏高，以致2016年交易量大幅下滑，但來自中國大陸的資金仍持續進入香港不動產市場，尋求優質投資標的，展望2017年交易量將有更進一步的回升。 {ad-優質推薦： 鼓山區電梯華廈,   平鎮套房,   台南市東區房屋,   北斗廠房廠辦,   中壢建地,   }

國泰世華銀安養信託 支持身心障礙家庭
工商時報【謝奇璋】 根據衛生福利部統計資料顯示，我國身心障礙者逾115萬人，隨著維護身心障礙者權益的意識抬頭，如何提供身心障礙者財產安全保障，成為焦點議題之一。國泰世華銀行針對這些需求，規劃「身心障礙者安養信託」，協力打造長期養護的友善環境。 關於身心障礙者的養護需求，國泰世華銀行信託部協理張齊家分析，「信託」是相當理想的解決方案，透過適當的信託規劃，由銀行專業管理指定託管的財產。交付管理的財產可「專款專用」，支應身心障礙者的生活所需，避免財產遭詐騙或不當運用。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地,   嘉義店面,   潮洲電梯大樓,   南投農地,   苗栗休閒農地,   } 國泰世華銀行累積多年服務經驗，規劃標準化的「身心障礙者安養信託」契約，將國人常見的信託約定，以表格方式呈現；只要透過簡單的勾選，即可輕鬆完成信託規劃。對於不同的需求，也提供客制化的服務，讓身心障礙者依個人情況約定個別條款，並可將金錢、保險金、股票及不動產交付信託，是最具彈性的信託服務。 張齊家建議，「長期且穩定的照顧身心障礙者，是規劃「『身心障礙者安養信託』主要目的。為避免信託契約被不當變更或解約，客戶可指定信賴的親友或社福團體擔任信託監察人，並約定契約變更或提前終止，需經信託監察人同意。除此之外，信託監察人更可擔任身心障礙者與銀行間溝通的橋梁，讓銀行能瞭解身心障礙者的現況，提供長久的專業服務。 {ad-優質推薦： 南投買房,   台中別墅,   花蓮農地,   台南北區透天,   中壢套房,   }

亞太不動產前景 台北吊車尾
工商時報【王姿琳╱台北報導】 資誠（PwC）1日發布報告指出，2017年台北不動產前景排名第22名、較去年下滑5名，在亞太主要城市中敬陪末座，主因是台北具投資價值之標的價格偏高、優質標的數量減少、及房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人對台北不動產市場投資前景更為保守看待。 城市土地學會（Urban Land Institute）和資誠會計師事務所共同調查並發布「2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告」，主要調查604位國際知名的房地產專業人士，包括投資者、地產開發商、物業公司、貸款機構、經紀商及財務顧問等專業人士意見，提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場，以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。 {ad-優質推薦： 后里透天,   花蓮房屋買賣,   澎湖透天,   新北市房屋買賣,   八德建地,   } 資誠表示，雖近幾年亞太地區各主要城市不動產價值各有不同程度成長，受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區不動產投資市場前景仍持正向看法，但往年受投資者喜愛的主要市場如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少使交易量降低，專業投資人轉而投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。 根據調查結果，以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市。 不過，調查也顯示，2017年台北不動產前景排名第22名，較2016年的排名下滑5名。資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，主因是由於台北具投資價值的標的價格偏高，優質標的數量減少，與房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人皆對台北不動產市場投資前景更為保守看待。 {ad-優質推薦： 內湖公寓,   八德電梯大樓,   公館買房子,   長治房屋買賣,   高雄工業地,   }

淡海輕軌綠山線 拉不動房市
工商時報【方明╱台北報導】淡海輕軌綠山線預計2018年底完成第一期通車，但受到房市交易清淡影響，交通建設也拉不動當地房價，統計實價資料，今年前3季淡金北新站（G03）至淡海新市鎮站（G07）各站沿線一帶住宅，平均跌幅近1成，輕軌沿線後段房價多數已看到1字頭，跌回5年前水準。日前淡海輕軌行武者號亮相，捷運工程局預定於2018年底完成第一期通車，加上未來淡江大橋完工後連接漁人碼頭及64快速道路，可望紓緩淡水交通，但重大交通建設利多仍敵不住房市寒冬。永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，淡海輕軌綠山線各站周邊今年1至9月平均房價約21.6萬╱坪，較去年同期的22.9萬╱坪平均下修5.68％，其中前半段紅樹林站（G01）至淡江大學站（G02）之間平均跌幅1.48％，後半段淡金北新站（G03）至淡海新市鎮站（G07）之間平均跌幅8.65％，若排除濱海沙崙站（G6）、跌幅達1成。 {ad-優質推薦： 仁德工業廠房,   台南工業用地,   信義區農地出售,   士林工業用地,   蘆竹辦公室,   } 觀察輕軌綠山線各站，房價最高的仍是紅樹林站的31.4萬╱坪，是唯一能站穩3字頭站點，輕軌前半段站點平均房價仍有26.6萬╱坪。至於後半段除淡水行政中心（G04）房價尚能守住2字頭外，其餘各站皆已看到1字頭房價，最低為淡海新市鎮站（G07）的17.2萬╱坪，淡金北新站（G03）則從去年的20.8萬╱坪下跌至今年18.2萬╱坪，跌幅達12.5％最大。永慶不動產捷運紅樹林加盟店經理魏志益指出，淡海輕軌綠山線後半段，大約北新路以北與濱海路一、二段區域，新建案空屋量大且投資型客戶多，加上房屋持有稅增加，出現賣壓致房價下修幅度較大。 {ad-優質推薦： 竹田透天,   中埔買房,   湖口農地,   蘆洲買屋賣屋,   苗栗套房,   }

房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫

【文/住展房屋網】據住展雜誌預估，2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到7,500億，比2015年大減一千多億，更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠，建商評估現在推案「賺不回本錢」，索性退出市場不推案！預估未來一、二年，推案量難以大幅上升，新房屋供給量將會變得更少。 住展房屋網企研室觀察今年新案發現，大多數建案都是已經動工興建、頭已經洗下去，沒辦法喊暫停，或是土地取得時間較早，以及少部份都更案核定通過，就順水推舟開賣的案例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自動展延的話，更是順勢延後不推出。 建商減少推案的主因，與房市不景氣息息相關。尤其現在買方殺價幅度很大，動輒砍個六折、七折，建商若評估蓋房子沒利潤，就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆就把土地帶建照盤售掉，以免抱著燙手山芋。 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   桃園農地,   雲林土地,   土城辦公室,   銅鑼買賣農地,   }

如果土地取得時間較早的案子，今年推案自然可行；因為土地取得成本低、推案總成本就比較低，當然有本錢可以降價；然而，如果是近一到三年才買進的土地，可說是「套在最高點」，推案後根本沒有削價求售的本錢。 如果是近三年來才買進的土地，現在推案想賣得動，房價至少要跟進其他讓利案砍個二成、甚至更多！如果砍到這個幅度，那建商恐怕賺不回本錢，淪為賠錢賣房子。於是多數建商自然選擇以拖待變，延後推案規劃。 不過，從目前市況來看，房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能。因此，有的建商評估未來一、二年價格不會更好，即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢，乾脆把手上土地給賣掉，以免資金卡住太久。 在房市寒風狂吹之下，推案量也凍成一片，預期未來新建案供給量會在相對低點，要再爆量的可能性已相當的低。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台南房屋,   雲林電梯大樓,   嘉義房屋網,   鳳林農地農舍買賣,   屏東土地,   }

綠建築再升級 綠能減碳建築全台發燒

【文/記者葉思含】全球暖化有目共睹，隨著建築工法不斷進步，更符合節能減碳的綠建築和面臨少子化的全齡住宅已是台灣和全球必定的建築趨勢，內政部表示將會不斷修法提高標準，對於未來建商蓋新建案的綠建築規範只會越來越嚴格，民眾看屋可多留意建築綠能與友善空間規劃。 許多台灣民眾對綠建築不熟悉，但其實你可能就住在綠建築裡，內政部建築研究所所長陳瑞鈴表示，和國外多為民間推動不同，其實在2005年營建署就規範「綠建築基準專章」，讓台灣成為全球第一個綠建築法制化的國家，明定規範所有建築隔熱、基地綠化與保水設計等各項基準需達到一定的基本標準，備受國際肯定，各國也陸續納入法規。 9項指標分5級 接軌國際標準 為鼓勵建商興建綠建築，內政部更再另外推出「綠建築標章」，共有「綠化量」、「基地保水」、「水資源」、「日常節能」、「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、「污水垃圾改善」、「生物多樣性」及「室內環境」9項指標。等級由合格級至最優等依序為銅級、銀級、黃金級、鑽石級等五級，合格級已較原「綠建築基準專章」嚴格逾20%，再以級別逐步追求更高認證指標，不斷與時俱進接軌國際標準，更預計在2017年推往海外，讓其他國家的綠建築也可申請台灣的認證標章。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   台南店面,   苗栗透天店面,   竹東土地網,   桃園別墅,   }

由於全球暖化環境與氣候變遷，未來建築法規也有對綠建築越來越嚴格的趨勢，陳瑞鈴表示，台灣正面臨環境危機，節能減碳將成為主推政策，現在申請綠建築標章的新建案也逐年成長，以綠建築所佔樓地板面積相對總樓地板面積來看，自2012年的8.95%一路成長到今年10月的20%，幾年內已翻倍成長，成效不錯。 降低興建過程對環境衝擊 低碳綠化空間 陳瑞鈴分析，其實建築產業佔總能源消耗達4成，無論是基地開挖、建築物興建，除了對土地本身影響之外，耗費之建材、石材、木材皆取之於自然，對於環境有一定衝擊，推動綠建築的本意就是讓建物興建過程中將環境負荷降到最低，藉由訂定綠化、減碳標準，為下一代留下更好的生活空間。 除了營建署規範「綠建築基準專章」之外，各地方縣市政府響應此議題，各自有自治條例，如知名的「高雄厝」、「宜蘭厝」等，尤以氣候較高溫悶熱的高雄表現最亮眼，自2014年9月實施「高雄厝」以來，申請案件突破百件，繼2.0之後，2.5版本也已上路。也讓國建、京城、達麗、福懋、雄崗等大型建商相繼推出「高雄厝」建案，如「高雄厝一號」、「高雄厝二號」、「福懋鳳翔」、「福懋悅然」、「美麗綻」、「臻幸福」、「麗晶天際」等。 「高雄厝」成效佳 智慧綠能並進 「高雄厝」綠能規劃項目多元，福懋建設總經理凃耀斌表示，包括觀景陽台必須深達3米，且1/3面積須覆土植栽，讓建築外觀如垂直花園，寬廣的陽台可減少直接日照輻射，又能引進大面採光，且灌木植栽和水能吸附空氣中懸浮粒子，淨化空氣。另外也重視雨水回收利用，如「福懋悅然」頂樓打造循環池，接收雨水灌溉澆花，淨水重複使用。 凃耀斌說，除了節能綠建築規劃，台灣在少子、高齡化社會衝擊之下，打造全齡友善空間也很重要，如「高雄厝」也重視無障礙空間，在公共領域、住家衛浴設備等區域設計無任何門檻方便輪椅進出，也便於登機箱、嬰兒車使用。陳瑞鈴透露，現在建築也正在智慧化，如夜間上廁所時能有紅外線偵測感應照明，不只注重居住環境綠化，未來台灣建築規範也將朝全齡、智慧方向並行前進。 專家意見 福懋建設總經理凃耀斌 台灣是綠建築發起國之一，隨著人口結構改變，每個城市都在改變建築形態，綠建築、全齡化空間是未來必然趨勢，才能降低碳排放量，與地球和平共處，未來將訴求「海綿城市」概念，讓雨水蓄在每棟大樓，重複利用之餘，增加排洪功能，讓市區不易淹水。因應老齡化人口，未來廚具、衛浴將改為升降設備，並增設人工智慧等小機器服務，另將可提供水、食物等待救援的防火防災避難空間納入規劃，這也是「高雄厝」3.0版正在研擬、領先全台的建築趨勢。 {ad-優質推薦： 台南農地出售,   龜山農地,   台南市北區電梯華廈,   桃園區不動產,   斗六房屋買賣,   }