據市調機構統計，今年以來北台灣新成屋、預售屋所規劃的的包括小套房在內的兩房以下小宅共達 1 萬 823 戶，約維持去年水準，但其中小套房戶數僅 448 戶，去年同期大減 32.63%。稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至 11 月 25 為止，小套房新增戶數僅 448 戶，較 2015 年同期的 665 戶減少 217 戶，更比 2014 年的大減 769 戶。住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016 年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。 而市場接受度最高的小宅，其實是介於 20-30 坪之間、大約 2 房或 2+1 的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。 {ad-優質推薦： 後龍農地, 高雄休閒農地, 北投電梯大樓, 新店土地, 新營買房, } 此外，今年北台灣新建案所推出的 1 萬 823 戶小宅中，有 5,787 戶在雙北市；也就是說，高達約 53.5% 的小宅集中在大台北。事實上，2011 年來大台北小宅都占北台灣小宅比重 50% 以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型（含 2+1、3+1 房）占比都在 40% 以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。但是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在 2011 到 2013 年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011 年占比一度逼近 40%。2014 年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016 年僅剩約 15%。何世昌認為，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017 年小宅戶數比例應可維持在 30% 以上、且較今年還高，但四房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。 {ad-優質推薦： 後龍農地, 新港土地買賣, 台中北區買屋賣屋, 基隆土地, 新北市土地租售, }
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- Dec 03 Sat 2016 22:33
北台小套房推案熱退燒 今年僅448戶年減幅逾3成
據市調機構統計，今年以來北台灣新成屋、預售屋所規劃的的包括小套房在內的兩房以下小宅共達 1 萬 823 戶，約維持去年水準，但其中小套房戶數僅 448 戶，去年同期大減 32.63%。稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至 11 月 25 為止，小套房新增戶數僅 448 戶，較 2015 年同期的 665 戶減少 217 戶，更比 2014 年的大減 769 戶。住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016 年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。 而市場接受度最高的小宅，其實是介於 20-30 坪之間、大約 2 房或 2+1 的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。 {ad-優質推薦： 後龍農地, 高雄休閒農地, 北投電梯大樓, 新店土地, 新營買房, } 此外，今年北台灣新建案所推出的 1 萬 823 戶小宅中，有 5,787 戶在雙北市；也就是說，高達約 53.5% 的小宅集中在大台北。事實上，2011 年來大台北小宅都占北台灣小宅比重 50% 以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型（含 2+1、3+1 房）占比都在 40% 以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。但是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在 2011 到 2013 年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011 年占比一度逼近 40%。2014 年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016 年僅剩約 15%。何世昌認為，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017 年小宅戶數比例應可維持在 30% 以上、且較今年還高，但四房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。 {ad-優質推薦： 後龍農地, 新港土地買賣, 台中北區買屋賣屋, 基隆土地, 新北市土地租售, }
- Dec 02 Fri 2016 22:19
4大房仲 11月市況旺季不旺
工商時報【方明╱台北報導】進入第4季傳統旺季，礙於房市寒冬未退，市況旺季不旺，國內各大房仲業者統計旗下門市11月交易狀況，全台交易量能僅較上月小增0.2％∼8％，預料今年底恐難出現往年旺季爆量的激情表現。信義房屋統計旗下直營門市，11月全台房市交易量較10月增加約8％，但雙北市人氣明顯回溫，北市交易量月增28.8％，平均房價拉升至65.2萬，較10月的60.2萬元現明顯上揚；新北市交易量月增約17％與去年同期相當，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元。桃園市交易量月減約15％；台中市11月交易量大致和10月相當，且年增幅度接近1成；至於高雄市交易量月增25％，增幅僅次於台北市，大致和去年同期相當。 {ad-優質推薦： 仁武別墅, 楊梅套房, 桃園別墅, 桃園買房, 銅鑼工業地, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，雙北市11月房市量能回溫，主因北市房價已領先下修，加上近期政策不再強力調控房市，購屋意願增加，尤其是北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。曾敬德認為，現階段民眾沒有不買會更貴的急迫感，購屋時會精挑細選，因此年底前旺季表現應屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。永慶房產集團統計，11月全台交易量較10月小幅增加2％，其中，北市月增1％、新北持平、桃園增4％、台中成長6％、台南增加2％、高雄則增長6％。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北市房價修正幅度已超過1成，房價有感修正，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，延續這樣的氛圍，讓11月交易量小幅增加。此外，高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，在房價已有明顯跌幅下，買方購屋態度轉為積極，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。住商機構統計11月整體交易量較上月小增1.3％，其中，台中量增17.1％、台南量增10.2％，北台灣則出現量縮，北市月減4.3％、新北量縮10.7％、桃園月減6.4％。台灣房屋統計內部成交行情，11月房市整體平均交易量微增0.2％，其中台南月增3.1％、高雄量增2.3％、台中小增1.3％、新北小增1.2％，北市則微跌0.2％。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 斗南休閒農地, 屏東別墅, 桃園土地, 桃園套房, }
- Nov 30 Wed 2016 23:44
永慶：賣方讓價意願增加 促11月房市交易小成長
房仲業者統計，全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長，永慶房產集團研展中心分析，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，促使 11 月交易量小幅成長。據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，11 月全台房市交易量，台北市量微增 1%，新北交易量持平，桃園交易量略增 4%，新竹縣市量微增 1%，台中量增 6%，台南略增 2%，高雄則成長 6%，整體而言，11 月全台交易量較 10 月小幅增加。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台灣的雙北市房價修正幅度已超過 10%，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，而 11 月延續這樣的氛圍，促使 11 月交易量小幅增加。 {ad-優質推薦： 新豐農地出售, 三峽電梯華廈, 草屯土地開發, 新莊不動產, 新竹電梯大樓, } 而在台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓 11 月交易量小幅成長。此外，林泰隆也指出，觀察 11 月高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，把握機會進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。林泰隆指出，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而 11 月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見。 {ad-優質推薦： 板橋廠房廠辦, 桃園農地, 大雅建地, 嘉義公寓, 龍井廠房廠辦, }
- Nov 30 Wed 2016 23:04
信義：11月房市交易量月增8% 雙北市交易最熱鬧
由信義房屋 (9940-TW) 統計 11 月前 28 天，全台房市交易量較 10 月小增約 8%，房市買氣欠佳的雙北市，可感受到人氣明顯回溫，台北市交易量較去年同期增加約 29%，新北市則月增約 17%，表現領先其他都會區。信義房屋認為，雙北市的房市買氣有逐漸回溫的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市交易量觸底反彈，有機會帶動價格回穩，整體來說房市步入第 4 季的傳統旺季，但現階段民眾並沒有不買會更貴的急迫感，購屋時也會精挑細選，因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市 11 月的房市交易量增加超過 15%，主要是因為台北市房價已經領先下修，加上近期政策已經不再強力調控房市，購屋人認為最近半年市況變化不大，若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件，購屋的意願明顯增加，尤其是台北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。 {ad-優質推薦： 士林廠房廠辦, 豐原電梯大樓, 新店別墅, 新營公寓, 信義區土地租售, } 而自房價變化來看，台北市 11 月的平均房價明顯高於 10 月，10 月住宅平均每坪成交價為 60.2 萬元，11 月房價拉高至每坪 65.2 萬元，曾敬德表示，影響平均房價波動的主因是成交的產品區域有明顯變化，房價水準較高的大安區、信義區、中山區與中正區，11 月交易量明顯較 10 月增加，拉高 11 月的平均房價。 另在新北市則是交易量月增約 17%，維持與去年同期相當的水準，平均房價變化不大，維持在每坪 33.1 萬元的交易水準，桃園市則出現交易量衰退的狀況，交易量月減約 15%，台中市則表現穩定，11 月交易量大致和 10 月相當，且年增幅度接近 1 成，平均房價每坪 19.2 萬元，和 10 月接近，高雄市交易量月增幅度僅次於台北市，月增約 25%，大致和去年同期相當，平均房價則增加到每坪 16.5 萬元。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網, 中壢不動產, 土城工業廠房, 新北市別墅, 台南市東區透天, }
- Nov 30 Wed 2016 23:00
房市11月自住需求逢低進場 南增強北觀望
（中央社記者韋樞台北30日電）住商機構統計11月全台交易狀況，整體交易量較10月增加1.3%，台中、台南和高雄表現亮眼，但雙北和桃園仍量縮。房仲表示，主要是自住剛性需求趁價低進場，但北部仍觀望，買氣難開。住商機構統計，11月台中房市量增17.1%，台南量增10.2%，高雄量增2.2%；不過，台北市、新北市、桃園三地出現量縮，跌幅分別為4.3%、10.7%與6.4%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11月全台整體交易量較10月微增1.3%，不少自用客戶趁價格修正後轉進，應是量增的因素，而北三都不少區域仍有賣壓蠢動，應是買方觀望的重要因素。徐佳馨指出，中南部由於房價低，加上不少區域價格也出現修正，買方順勢進場意願高，但北部房價高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋, 苗栗土地租售, 新店華城, 斗六買屋賣屋, 嘉義農地出售, } 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續盤整，買方仍期待價格下降，交易量的提升有賴讓價幅度的多寡；買方雖然在意房價，但仍應注意物件的狀況及周邊未來發展，多方評估才能買到好宅。 台灣房屋統計內部11月成交行情，新北、台中、台南、高雄交易量增加外，價格部分，僅台北漲1.6%，台中小漲1.1%，其餘各都均下跌。整體平均交易量小增0.2%，房價跌2.9%，整體11月平均量平價修的狀況。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為川普效應讓國際財經充滿不確定性，亞洲股市也受到波動，連帶資金運用也趨於保守，對於北部購屋族的購買意願影響較為明顯，呈現旺季不旺的局面，而第4季傳統購屋需求則出現在中南部，低總價產品成為主力。1051130 {ad-優質推薦： 潮洲房屋, 桃園土地, 竹東工業用地, 桃園廠房廠辦, 台中東區套房, }
- Nov 30 Wed 2016 22:56
都更房屋稅減半優惠 房仲:癌症開感冒藥
為了加速都市更新，內政部祭出大絕招！要讓都更建案的房屋稅減半優惠延長，只要房屋沒有轉手，自用住宅每年都享有半價優惠，不過實際以文林苑40坪的老屋來算，都更前每年房屋稅只要繳1000多元，都更後雖享有減半的優惠，但每年還是要繳25000多元，因此房仲業者認為，新政策誘因不足，對民眾意願根本沒有幫助！ 雙手一攤，9月才剛搬進文林苑新家的謝小姐，除了無奈還是無奈，因為她的房子都更後，雖然變新又變大，不過每年房屋稅暴增近50倍，從1000元變成50000多元，就怕目前全台3.3萬棟，4、5層高的老舊住宅，未來都更推動更加困難，內政部祭出大絕招。 {ad-優質推薦： 深坑農地出售, 大園電梯大樓, 台中土地, 平鎮電梯大樓, 台東農地, } 內政部這次雙管齊下，都更基地的容積獎勵分成大中小，100平方米以上的大基地，1.3倍的容積獎勵，中尺寸為1.15倍，50平方米以下，則以原容積計算。 至於租稅減免，指的是房屋稅原本都更後，只享有2年的減半徵收優惠，未來只要不移轉過戶，減免優惠可持續延長，以文林苑謝小姐的房子來算，1年可以省下，25000多元的房屋稅。 房仲業者痛批新政策根本是開錯藥方，畢竟都更推動窒礙難行的，除了容積率、租稅條件之外，住戶間的共識和利益分配，才是更重要的問題！（民視新聞鍾心怡、吳培嘉、台北報導） {ad-優質推薦： 台中買房, 竹北房屋買賣, 頭份農地, 泰山買屋賣屋, 斗六套房, }
- Nov 30 Wed 2016 22:53
房市11月交易小增1.3% 住商：交易呈現南強北弱
進入傳統旺季第 4 季的第二個月，住商機構統計 11 月全台交易狀況，整體交易量較上月增加了 1.3%，其中台中與台南表現亮眼，台中量增 17.1%，台南量增 10.2%，但是北部三都的賣壓沈重。 住商機構統計，台北市、新北市及桃園三地出現量縮，其跌幅分別是 4.3%、10.7% 與 6.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11 月份全台整體交易較上月表現為佳，不少自用客戶趁價格修正後進場，應是量增的因素，而北三都不少區域仍有賣壓蠢動，應是買方觀望的重要因素。 {ad-優質推薦： 嘉義建地, 嘉義市西區辦公室, 斗六電梯華廈, 麻豆農地, 高雄農地出售, } 綜觀全台交易狀況，11 月整體量增 1.3%，北市量縮 4.3%，新北市量縮 10.7%，桃園市量縮 6.4%，台中量增 17.1%，台南量增 10.2%，高雄量增 2.2%，徐佳馨指出，中南部由於價格低，加上不少區域價格也出現修正，買方順勢進場意願高，反觀北部價格高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續維持盤整格局，買方對價格降幅仍有期待，交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡，郎美囡提醒，買方雖然在意房價，但仍應注意物件的狀況及周邊未來發展，多方評估才能買到好宅。 {ad-優質推薦： 雲林房屋, 基隆房屋, 沙鹿電梯大樓, 桃園套房, 高雄店面, }
- Nov 30 Wed 2016 22:42
本報特約--產業追蹤/房貸新一輪收緊：上海二套認房又認貸 天津差別化首付
11月28日，天津、上海同時發佈收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購收緊後，新一輪限貸拉開帷幕。 當日晚間，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業貸款的首付比例，上調至不低於35%。對於二套房購買普通自住房的，申請商業貸款的首付比例上調至50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 但值得注意的是，此次二套房認定方面改為在上海已擁有一套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，意味著二套開啟“認房認貸”模式。 《通知》同時要求，各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水準，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高杠杆買房等行為有一個較為明顯的管制影響。 {ad-優質推薦： 潭子透天, 高雄房屋, 新北市電梯華廈, 台中透天, 南投土地, } 嚴躍進還分析說，目前上海房地產市場面臨的三個壓力，一是庫存規模相對不足，亟須通過政策調整來實現供求關係的平衡。另外，房價上漲態勢依然比較明顯，控制房價的難度還是較大。同時還存在看漲預期依然較強烈，需要通過政策進行市場預期的引導。 而在上海收緊的同時，天津也開啟房貸的控制。中國人民銀行天津分行在官方網站正式發佈《天津市進一步調整差別化住房信貸政策》，指出將執行差別化信貸政策。 具體為，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非天津市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋, 嘉義建地, 屏東土地, 竹東店面, 桃園透天, }
- Nov 30 Wed 2016 22:37
港都前10月房市 僅蛋白區突圍
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 全國不動產昨日公布今年前10月與103年前10月的房屋買賣移轉棟數比較，高雄市主要行政區買賣移轉數量增幅最多前3名分別為橋頭、小港及仁武區，其中，橋頭區今年前10月買賣移轉棟數約404棟，比前（103）年同期的230棟大幅成長75.65％。 高雄市前10月房屋買賣屬於橋頭等蛋白區的天下，其中，橋頭增幅達75.65％最高，其次是小港區23.5％及仁武區14.95％。全國不動產企研室主任張?勻表示，這3區主力產品房價都是1字頭，因此成為首購族首選，才會在高雄房市尚未回暖下先報喜。 張?勻認為，橋頭區、小港區及仁武區成為高雄市「唯三」成長的行政區域，主要是比價效應，1字頭房價吸引自住置產客目光，且又有捷運經過，加上3區都有工業區的就業人口支撐購屋需求，進而活絡區域房市。 {ad-優質推薦： 嘉義縣土地, 桃園工業用地, 湖口農地, 八里店面, 苗栗房屋, } 至於其他主要行政區皆為量縮格局，尤其過去為交易熱區的苓雅、鳳山及左營區，張?勻說，今年前10月交易量相較於103年同期，擁有高雄房市核心話題「亞洲新灣區」的苓雅區跌幅46％最高；其次是鳳山區、左營區分別下滑38％、36％。 全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出，苓雅區為早期發展成熟區域，近年來新案量稀少，加上區內多豪宅推案，在稅改下買賣價差認知擴大，豪宅失溫造成苓雅區交易量幾近腰斬。 至於鳳山區、左營區交易量萎縮也超過三成，不過，今年前10月總移轉數量仍分居高雄市第一、第五名，張?勻指出，這2區除了人口眾多、生活機能便利，原本就有穩定的購屋基本盤支撐，但受到景氣反轉影響，投資客退場，移轉量也隨之下滑。 {ad-優質推薦： 後龍工業地, 新營農地, 鳳山電梯華廈, 桃園土地, 台南市東區套房, }
- Nov 30 Wed 2016 22:03
北市豪宅房價狂瀉 跌幅全球第一
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（29）日公布2016年第3季「全球豪宅指數」，台北市豪宅房價表現在全球主要房市中敬陪末座，跌幅高居全球第一、1年跌掉8.9％。這項指數是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。結果顯示，全球37個主要城市中，2016年截至9月底止，豪宅價格呈「漲多跌少」格局，平均年增率為3.8％；其中25個城市價漲，11個城市價跌，羅馬維持平盤。台北市豪宅價格跌幅排名第一，顯示仍處於冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新制房屋稅等加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價可能加稅的陰霾，年跌8.9％不但取代香港上季吊車尾的命運，還遠遠落後倒數第二名的德里4.9％的跌幅。 {ad-優質推薦： 南投農地, 屏東別墅買賣, 士林買屋, 桃園工業廠房, 新屋廠房廠辦, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。今年前11月北市實價登錄總價超過新台幣1億的豪宅成交件數只剩下78件，豪宅市場價、量皆冷。黃舒衛表示，實價登錄後，豪宅率先改用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往有行無市，豪宅買氣幾乎熄火。調查也顯示，溫哥華豪宅漲幅31.6％蟬聯6季冠軍寶座，上海年漲幅23.4％排名亞軍，首爾年漲幅17.5％較上季大幅躍進7名排第三。展望未來，萊坊亞太區董事總經理康愷文Kevin Coppel認為，動盪多變的政經局勢中，對於持有實體資產的需求反而更強，有避險功能的豪宅市場仍將吸引國際資金投入。 {ad-優質推薦： 北屯房仲網, 蘆洲別墅, 花蓮不動產, 嘉義市西區農地, 台中廠房廠辦, }
- Nov 30 Wed 2016 21:58
房價要見轉折 仍待大陸中央出手
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 今年大陸房地產市場轟轟烈烈地大漲後，10月許多地方政府推出調控手段打房，然而學者認為，房價真正的拐點，還是要由中央政府出手調控。也有網路評論認為，要讓炒房客「一槍斃命」，就是升息。 掀開新一波打房調控升級的，是從11月武漢禁止本地人買第三套房屋開始，南京也有一批次的土地拍賣，出現建商買地只能用自有資金的要求，現在則是輪到上海和天津，然而不少評論認為，這一波打房對於真正自住客來說不是壞事，只要房價沒有大跌、原本量入為出的還貸就沒有問題。 真正會恐懼的是炒房客，因為他們的財務槓桿最大，若房價不再上漲，又出現升息的話，可能會哀鴻遍野。 {ad-優質推薦： 彰化土地農地, 潮洲店面, 大安區買屋賣屋, 后里公寓, 台東土地買賣, } 這話題也顯示出，若真要打房，中央出手的效果才大；華融證券首席經濟學家、中國人民銀行貨幣政策二司前處長伍戈日前也表示，房地產市場主體仍是政府，因為政府雙頭壟斷，且賣地占財政收入的大部分，很難想像地方政府會有非常強烈的房地產調控意願。 加上影響房地產市場的貨幣、財政等不是地方政府能把握的，伍戈說，只有中央政府出手調控，才是房價真正的拐點。 {ad-優質推薦： 台北土地, 桃園農地, 台中別墅, 花蓮房屋, 台南農地, }
- Nov 30 Wed 2016 21:53
旺報觀點－穩房市基調 逼錢進股市
旺報【陳曼儂】 大陸一線城市房地產飆漲，上海身為領頭羊，其房市調控政策原本就是大陸最嚴格的，但現在又突破自己的紀錄，以全國徵信的方式查炒房者，顯示這已是跨部會、上到中央層級的決心。預計在「十九大」前，「房市穩定」將成為基本要求；換個角度想，他們也希望熱錢可以流向股市以及實體經濟。 大陸的房地產市場已從財經新聞變成社會新聞，因為亂象叢生，有假離婚、造假收入證明等騙貸款，甚至散播流言來炒房，把房地產作為投資商品的買空賣空，不但讓不少國企不務正業，也讓許多實質的住房需求、製造業投資，甚至傳統零售業受困於高昂的房價成本。 {ad-優質推薦： 南港電梯大樓, 淡水土地, 龍潭農地, 桃園土地租售, 嘉義市西區房屋買賣, } 一線城市出重拳打房後，可以預見接下來熱點的二線城市也可能跟進，但觀察這新一輪打房，距離今年十一長假各地推出打房政策不到2個月，顯見面對信貸的錢湧入房市，大陸當局已警覺到樓市泡沫破裂引發的系統性金融風險，政策趨嚴將成為房地產市場的基本預期。 且從2010年後，大陸的股票與房地產市場呈現「蹺蹺板」的關係，當房市不好時，資金就會開始轉往股市，下周深港通即將啟動，能否帶動一波熱錢從房市轉往股市，需要留意。 {ad-優質推薦： 八德土地租售, 永康工業用地, 中壢農地, 新店買屋, 豐原買房, }
- Nov 30 Wed 2016 21:45
新一輪打房 滬認房認貸開先例
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】大陸打房傳來重量級手段！28日晚間在最具代表的上海，閃電宣布29日開始執行買房新政，完全沒給緩衝時間。除了提高首購族的首付款從30%漲到35%，連首購族的「身分認定」都開全國先例，就算名下沒房、只要有貸款買房紀錄，就不是首購，首付款直接拉高到50%，等於是全國徵信「認房認貸」，防堵投資客！專家認為，其他城市可能跟進。上海、天津在28日不約而同推出新的打房政策升級版，天津市是調整差別化住房信貸政策，首套房最低首付款比例為30%，若為了改善居住條件而再次申請商業性個人住房貸款，或是非天津市戶籍居民家庭，在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房，最低首付款比例為40%。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓, 竹北高鐵農地, 新北市廠房廠辦, 大園店面, 龜山休閒農地, } 不排除北京廣州跟進 值得關注的是，上海和天津都是大城市，一直被視為政策打房的重點區域，已經相對嚴格，像是上海今年已陸續有「滬九條」、「滬六條」，10月以來房地產購買數量明顯減少，但平均房價還在漲，天津建商搶土地的市場也仍一片火熱。上海易居研究院副院長楊紅旭表示，中央希望嚴控房價，要求房價不能繼續上漲，但經過上一輪限購政策後，天津和上海房價漲幅仍然很大，所以這兩座城市選擇在此時進行限貸，顯示這只是拉開序幕，不排除北京、廣州等地跟進。抑槓桿 首付貸加壓易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高槓桿買房等行為，有較為明顯的管制影響；然而他認為，上海房地產庫存少、需求大，市場仍然看漲，控制房價的難度還是較大。這次最特別的，是上海首開先例，推出對於首購族的「認房認貸」政策，過去的信貸政策只認買家名下有沒有房屋，只要出清手中房源，再買還是首套，然而這次是只要曾經有信貸紀錄，不管在哪個省市，就會失去首購族的身分，不但首付款增加、貸款的槓桿倍數也減少。以上海200萬元人民幣住宅為例，折合新台幣相當於1千萬元，如果以前有貸款過，但目前名下沒房產，原本頭期款要花300萬元台幣，現在要付500萬台幣，等於多付了2/3。 {ad-優質推薦： 草屯農地, 太平工業用地, 五股建地, 楊梅不動產, 安南房屋, }
- Nov 30 Wed 2016 21:39
《社評》怕銀行有呆帳 所以不打房？
最近行政院長林全先生公開表示不能打房，因為銀行會產生呆帳，經濟GDP成長會受影響。 林全先生這一番話充分曝露其舊官僚的思維邏輯，而毫不顧及基層民眾的疾苦，難怪有些媒體高度懷疑民進黨騙到選票，就換一張嘴臉。 以前，經常聽到舊官僚說，房地產不能打壓，因為房地產是總產業的火車頭，近千百種產業均與房地產有關，若房地產不蓬勃發展，就會百業蕭條，這種說詞，造成銀行資金鬆綁，利息下降，財團、炒房者、仲介者等等有關係者從銀行搬錢出來炒地、炒房，試問近十年房價暴漲三倍至五倍，難道不是舊官僚思維邏輯所造成的嗎？ {ad-優質推薦： 太保別墅, 湖口房屋, 桃園工業用地, 鳳山辦公室, 苗栗套房, } 縱使最近房價未再上漲，但是也未有明顯下跌，根據統計，台北地區的房價仍然為民眾所得比的十五倍以上，也就是民眾要十五年以上不吃不喝才能買到房屋，這種房價所得比已超越英國倫敦的十四倍，名列世界前茅，其中所謂民眾所得是指平均值，而那些平均值以下的民眾就更加悲慘。 政府說要建社會住宅、出租住宅等解決民眾居住問題，惟不知要等到何年何月何日，萬一過程又有變化，無殼蝸牛又要候「何時河清」？ 基層民眾不知政府打不打房，只希望現在能買得起房屋，有自已的窩而已。林全先生只因為你怕銀行有呆帳、影響經濟GDP而不打房，而忍心讓基層民眾流落街頭嗎？如果你想以高房價促進經濟成長，那與前朝何異？ {ad-優質推薦： 台中別墅, 新竹市農地, 高雄農地, 桃園廠房廠辦, 溪湖買房, }
- Nov 29 Tue 2016 23:09
70年住宅大限將至 陸保障產權
旺報【記者陳曼儂╱台北─上海連線報導】 大陸的住宅土地所有權「70年大限」，時間一到是要沒收土地？還是再繳一大筆錢續約？大陸國務院27日公布《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，首次以中央名義推出的產權保護頂層設計，表示時間到了會有解決方法；但台商認為，細則還未推出，到底要怎麼處理，以及對於強拆的規範，攸關所有民營企業能不能安心投資。 依大陸國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權中，居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、綜合用地50年。 {ad-優質推薦： 太保別墅, 湖口房屋, 桃園工業用地, 鳳山辦公室, 苗栗套房, } 賦予農民更多財產權 27日公布的新「完善產權保護制度」意見，提到「產權制度是社會主義市場經濟的基石」，保護產權是必然要求，目前大陸的產權保護仍存在薄弱環節，譬如國有資產流失、利用公權力侵害私有產權、違法查封扣押凍結民營企業財產，還有知識產權保護不力等現象。 其中大陸民眾最關心的就是自家的土地「70年大限」，所以這次新意見中提到，會研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排、完善規範徵收徵用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。 {ad-優質推薦： 台中別墅, 新竹市農地, 高雄農地, 桃園廠房廠辦, 溪湖買房, }
- Nov 29 Tue 2016 22:43
被控圖利建商 國產局前官員大逆轉獲判無罪
國有財產局多名官員，被控賤賣國有土地圖利建商，讓國庫損失慘重，蘇維成等先後三任副局長一審都被判重刑，不過，高院更一審今天判決出現大逆轉，合議庭認為，蘇維成等人只是依行政慣例辦事，並沒有貪汙圖利，全部改判無罪。（杜大澂報導） 包括台北市金華街、杭州南路、潮州街等精華地段，總共約2百坪土地，原來是公賣局、林務局等單位所有，精省後移撥國產局代管，不過，國產局前後三任副局長蘇維成、陳官保、莊翠雲，以及多名承辦人，被控在公用不動產還沒有變更前，以假承租之名行購地之實，讓建商逐筆申租申購，化整為零吃下國有地，有圖利之嫌。 {ad-優質推薦： 新興區公寓, 五結土地, 台北公寓, 斗六農地, 八德土地租售, } 蘇維成等3名前副局長，一審被重判8年到15年不等刑期，上訴到二審時，莊翠雲等人獲得無罪，但蘇維成和陳官保等人還是被判刑，高院更一審時，合議庭認為，蘇維成等人是依行政慣例辦理，並沒有貪污問題，加上畸零地價格本來就遠低於市價，不能認定圖利建商，而且申租購是透過書面審查，也不能以此斷定被告涉犯偽造文書，因此，全都獲判無罪，不過，案件還可以再上訴。 {ad-優質推薦： 新化建地, 新北市公寓, 新竹縣工業地, 平鎮電梯大樓, 大園土地, }
- Nov 29 Tue 2016 22:38
倫敦市長：提供市民35%平價住宅
（中央社記者黃貞貞倫敦29日專電）倫敦市長沙迪克汗今天宣布，未來私人建商提出的住宅開發案，將規定其中的35%必須是市民可以負擔的平價住宅。財政大臣韓蒙德日前公布預算報告時指出，將提撥31億5000萬英鎊給倫敦興建迫切需要的住宅。 沙迪克汗（Sadiq Khan）今天公布新的住宅政策報告，政府提撥的預算未來6年將至少可以提供9萬戶住宅，其中包括低租金及低售價的公寓，數量較過去6年增加近50%。有860多萬人口的大倫敦市房價高昂，平均房價近57萬英鎊，2014-2015年只有13%新建的住宅屬平價。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 樹林不動產, 西屯區土地, 桃園不動產, 斗六土地, } 沙迪克汗表示，倫敦面臨嚴重的住宅危機，成千上萬倫敦市民因為無力負擔高昂的房價或租金被迫搬離倫敦，限制建商必須保留35%的新屋是市民買得起的價格，是處理住宅危機的重要一步。 保守黨市議員指出，沙迪克汗今年參選倫敦市長時承諾，新住宅建案必須保留50%作為平價住宅，今天的宣布只有35%；市府官員表示，35%是個起點，未來會再提高到50%，部份建案甚至會拉高到60%。1051129 {ad-優質推薦： 蘆竹買房, 桃園建地, 屏東透天, 桃園房屋, 前鎮區公寓, }
- Nov 29 Tue 2016 22:33
台北豪宅冷颼颼 第3季跌8.9%全球第一
（中央社記者韋樞台北29日電）國際房地產顧問瑞普萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」，截至今年9月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%，在價跌的11個城市中，台北市豪宅指數年跌8.9%，全球第一。 根據這份「全球豪宅指數」，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率3.8%，較第2季4.4%疲弱，其中25個城市價漲，11個城市價跌，僅羅馬維持平盤。 台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾，年跌8.9%倒數第一，不但取代香港上季吊車尾的命運，還遠落後倒數第二名的德里-4.9%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方購買豪宅的動機除了自住、收藏名宅的自用目的外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強。就自用需求來說，該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場，除非產品力夠強、產品珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺。 {ad-優質推薦： 白河農地, 台南辦公室, 中壢公寓, 台東房屋, 桃園辦公室, } 實價登錄後，豪宅稅率先改為用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後有行無市，豪宅幾乎熄火。 調查顯示，溫哥華豪宅漲勢蟬聯六季冠軍寶座，雖然加拿大政府8月為了抑制外資炒作，對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅（property transfertax），但第3季的年漲幅仍高達31.6%；上海年漲幅達23.4%，穩坐亞軍地位，首爾年漲幅17.5%，較第2季大幅躍進7名排名第 3，而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前10名。 中國大陸近期針對一、二線城市大動作打房，但豪宅漲勢依然強勁，全球37個城市中的前10名，中國一線城市搶下3名，分別為上海第2名年漲幅23.4%、廣州第4名年漲幅14.3%及北京第10名年漲幅7.1%，可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。 萊坊亞太區研究部主管霍尼克（NicholasHolt）表示，亞洲城市今年第3季中，大陸一線城市和首爾的豪宅表現最好，即使中國大陸政府持續干預，壓抑市場需求，但主要城市的房價持續向上；至於首爾，低利息再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施，壓縮供給量，供不應求讓房價竄升。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 嘉義別墅, 斗南透天, 斗南電梯華廈, 台中買賣農地, }
- Nov 29 Tue 2016 22:27
極凍！萊坊全球豪宅指數 台北市跌幅No.1
國際地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」，根據統計或央行發表的房價數據，台北市豪宅市場仍處冬眠期，在各項不利因素之下，年跌 8.9% 倒數第一，跌幅還遠遠超前倒數第二名的印度德里 4.9% 年跌幅。 而加拿大的溫哥華豪宅漲勢並已蟬聯 6 季冠軍寶座，2016 年第 3 季的年漲幅仍高達 31.6%，上海年漲幅達 23.4%，穩坐亞軍地位，而首爾年漲幅 17.5%，較上季大幅躍進 7 名排名第三名。 由萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至今年 9 月，全球 37 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 3.8%，較上季 4.4% 表現疲弱，其中 25 個城市價漲，11 個城市價跌，羅馬維持平盤。 {ad-優質推薦： 斗南買屋, 公館房屋買賣, 桃園廠房廠辦, 台東農地, 台南北區電梯大樓, } 而台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾，年跌 8.9% 倒數第一，更取代香港在上一季度吊車尾的命運。 今年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。統計至 11 月底，台北市實價登錄總價超過新台幣 1 億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅 78 件，較去年全年 251 件腰斬，豪宅市場價、量皆冷。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方購買豪宅的動機有幾種，除了自住、收藏名宅的自用目的之外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 台中電梯華廈, 台南南區店面, 基隆工業地, 新竹市工業不動產, }
- Nov 29 Tue 2016 22:20
標脫率創5年新低 國產署年底前不再公告招標設定地上權
財政部國有財產署上周開標的一批設定地上權招標案全數流標，經內部評估後，已經決定，到年底前都不再辦理招標地上權案，原本今年還有最後一批招標案也將喊卡，統計今年共招標46宗地上權案，僅標脫6宗，標脫率13%，創近5年來新低。 國產署上周開標的14宗地上權招標案中，包括備受矚目的台北市中山區長春路等精華區土地，不僅已降價招標，地租也改採部分固定制後，但仍無人投標，市場人士分析，地上權產品先天限制本來就比較多，原本建商、壽險業可能會以較低的成本取得開發權，做長期收益產品經營，但在現階段房價趨緩下，開發商的投資行為也會變保守。 {ad-優質推薦： 台東工業地, 竹南透天, 竹北農地, 大雅辦公室, 台中廠房買賣, } 國產署副署長邊子樹表示，到年底前都不會再公告招標設定地上權案，目前會先檢討，至於原本還有最後一批招標案現在卻臨時喊卡的原因，邊子樹說，他並不是市場方面的專家，可能是整個房地產行情的原因，讓業者目前對地上權案還不想進場。 今年國產署共招標46宗地上權案，僅標脫6宗，且都是在上半年標脫的，標脫率13%，創近5年來新低，標脫的金額為15.3億元，距離預算目標30億元還有一大段距離，確定是沒辦法達標了。 {ad-優質推薦： 台北房屋, 青埔土地網, 泰山電梯華廈, 嘉義市西區別墅, 南港電梯華廈, }
