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北市鬆綁房屋稅救房市 明年7月上路
搶救低迷房市，台北市長柯文哲宣布鬆綁明年（2017年）度房屋稅，3大新制明年7月上路，包括取消新屋加價項目，還有修正豪宅稅改為「1+固定率」，以及新屋房屋稅分6年緩漲，前2年打7折！對此房仲表示肯定，認為有助豪宅景氣，但學者卻痛批，有錢人本來就該多繳稅，稅改倒退嚕！ 歲末年終，台北市長柯文哲送上大紅包！北市府不動產評議委員會拍版定案，宣布調整明年（2017年）度房屋稅三大方向，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅改為「1+固定率」，以及新屋房屋稅分6年緩漲，三箭齊發，等於讓幾乎結凍的房市，露出一線曙光！ {ad-優質推薦： 三義土地網,   桃園土地租售,   土城廠房,   大里套房,   後龍高鐵建地,   } 房仲一片叫好，其中豪宅稅，主要針對台北市總價8000萬以上豪宅，稅制從「1+路段率」改為「1+固定率」，未來固定率以120%計算，可回朔15年，預估約有3700戶受到影響！不只調整豪宅稅，針對2014年7月之後取得使用執照的新屋，將取消中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目，預計像是飯店、商辦大樓，共有15000戶受惠，可望調降10%房屋稅，另外，房屋構造單價也分6年緩漲，前2年打7折，3~4年打8折，減輕屋主負擔。 學者痛批，稅改制度越改越不公平，根本玩假的，柯市長打算鬆綁房屋稅，三大新制2017年7月上路，已經提前引爆話題！（民視新聞許敬柔、吳偉韶台北報導） {ad-優質推薦： 汐止房屋買賣,   礁溪農地農舍買賣,   大里店面,   新店土地租售,   桃園房屋,   }

總統：房地產不應該是投資炒作的商品
（中央社記者謝佳珍台北17日電）總統蔡英文今天表示，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激相關產業創新，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶。蔡總統上午出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時表示，建築師完成的作品，包括住宅、商場、辦公大樓、公共空間等，都會陪伴人們30、40年，甚至更久，成為每個人生命一部分；建築師創造出人的記憶，也撐起一個產業。總統說，目前國內7000多名建築師，其中有一半設立事務所，若把事務所員工與周邊廠商加起來，建築師、建築設計是撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段發展，建築師將扮演更重要角色。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   左營買屋賣屋,   桃園土地,   竹東電梯華廈,   后里電梯大樓,   } 蔡總統表示，台灣各地社會住宅正陸續規劃中，不只用來滿足年輕人與弱勢族群居住需求，也希望透過社會住宅，呈現未來建築設計趨勢，並引進防災、綠建築、智慧建築等科技，社會住宅將會為台灣居住環境設下新的基準，社會住宅將是多元且充滿創意的建築新樂園，可以讓建築師大展長才的舞台。蔡總統指出，政府積極推動老舊住宅更新整建，除安全考量，也期待台灣人的生活環境持續改善。台灣有14萬棟超過30年屋齡的公寓老宅，政府會提供實質獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬住在老宅的居民享有更好的居住品質，也為建築設計與營建內需市場增添新的活力。總統說，她要邀請大家思考未來台灣民眾住宅應該長什麼樣子，台灣人民生活環境應該如何設計與規劃，這是推法令修正、新立規範時，要事先準備好的課題。蔡總統表示，在台灣，建築師的專業確實是被低估，這是很多人的心聲，這狀況慢慢會改變。讓房地產市場回歸穩健是既定的政策目標，不只是對購屋族與房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃上，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦： 礁溪土地,   新北市辦公室,   嘉義市西區土地,   新竹縣工業地,   前鎮區別墅,   }

總統：讓房地產回歸穩健 以品質決定價值
蔡英文總統今天(17日)出席「第45屆建築師節慶祝大會」，總統在致詞時表示，房地產不該是投機和炒作的商品，若房地產的價值取決自建築的品質，將可刺激相關產業的創新與進步，如此一來，房地產將不再是惡化分配的元凶，而能帶來優質的就業及有品質的生活。 總統在致詞時表示，目前台灣有7千多名建築師，其中超過一半成立了事務所，是一個撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段的發展中，建築師將扮演重要的角色。 總統指出，讓房地產市場回歸穩健，一直是政府既定政策目標，這不只對購屋族及房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦： 湖口農地,   花蓮農地農舍買賣,   台中工業地,   台中電梯大樓,   新莊土地,   } 總統並強調，房地產的價值若能取決自建築品質，就能刺激相關產業創新進步，並對台灣的經濟轉型產生正面的影響。總統：『(原音)房地產不應該是投機和炒作的商品，房地產的價值如果能夠取決於建築的品質，這可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業不斷創新跟進步，如此一來，房地產的產業將不再是惡化分配的元凶，而是會帶來優質的就業成長、帶來有品質的生活。』 總統也指出，台灣各地正陸續規劃社會住宅，她希望社會住宅不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也能呈現未來建築設計的趨勢，為台灣的居住環境設下新的基準。另一方面，針對全台14萬棟屋齡超過30年老舊住宅的改建與整建，政府也會提供實質獎勵誘因，並鼓勵公股行庫參與都更，讓居住在老宅的居民有更好的居住品質，也為建築設計與營造內需市場增添新的活力。 {ad-優質推薦： 台中南區買屋賣屋,   斗六不動產,   花蓮土地,   雲林套房,   吉安農地農舍買賣,   }

北市新制房屋稅 回溯15年豪宅
工商時報【陳燕珩╱台北報導】北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，確定房屋稅新制將回溯15年，不過僅針對8000萬以上的豪宅，預估約3,700戶受影響；另外，適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲，並取消加價項目。與此同時，豪宅稅部分則將「1+路段率」改以固定比率120％。這些變革將於明年7月實施，屆時舊豪宅房屋稅將調漲，新屋則有望降低。房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後取得使照的新屋適用新制，房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，加上99條路段率調升，以及非自用住宅適用囤房稅率，整體房屋稅漲幅之高、衝擊之大，引發各界反彈，抨擊政府重稅搶錢，以及「一刀切」作法不合理，使晚幾個月取得使照的新建案房屋稅「暴漲」。 {ad-優質推薦： 土城廠房廠辦,   鹽埔農地,   汐止廠房廠辦,   雲林別墅,   古坑建地,   } 回應外界批評，北市明年將調整房屋稅，為使稅制合理化，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新的房屋標準單價，約有3,700戶受影響，一般老屋則不調整；至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」的概念。但面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。至於已適用新制的房屋，也將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降低1到2成。此外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％∼300％，未來將以固定率120％計算，但隨著房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。昨評議委員會中，北市另拋出單一且自住者房屋稅降稅想法，建議財政部下修房屋稅率，打破現有1.2％的地板，並強調修法前北市可調整稅基或給予行政補貼，減收民眾的房屋稅；不過會中委員有疑慮，指出稅基是認房不認人，難以因為不同人居住而調整，陳志銘表示，後續具體方案仍需與財政部研議。 {ad-優質推薦： 大園房屋網,   雲林辦公室,   松山電梯大樓,   桃園套房,   高雄土地,   }

重坪效輕法規 北市挑高、複層式房屋熱度不退

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今（2016）年截至12月10日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅123個，預估至年底前建案數量頂多只約有135個左右，將創下2001年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房重稅的雙重打擊，台北市願意大舉推出新建案的建商已快變成「台灣黑熊」、瀕臨絕種，反觀「空手看戲」的建商卻越來越多。 重稅比SARS更可怕　北市建案數連二年破底 雖然今年新建案數量再創新低，但總案量來到1,684.1億，已比2015年全年度的1,628.88億略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注，二件豪宅案總銷就高達440億，支撐總案量未進一步破底。總量雖未破底，但已是連二年跌落2千億以下，量能甚至比SARS還低。 {ad-優質推薦： 苑裡農地,   八德農地,   新北市工業地,   桃園廠房,   湖口辦公室,   }

2003年台灣SARS期間，建案數量還有274個，總案量達1,917.15億。但2016年建案數量竟不到SARS時期的一半，總案量也更少，平均每個建案可售戶數僅約26戶，供給量低得可憐。 若縮小到近年來看，北市推案量高峰是2013年，推案量逾2,700億，2014年年減不到百億，但2015、2016二個年度卻大減約千億，減幅十分驚人。住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係；照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌剩下二位數並不是不可能的事。 松山推案數最少　信義完銷案最多 台北市今年推案數量最高的行政區，依序為中山（18個）、中正（17個）、北投（16個）、內湖（15個）與文山（15個）。 台北市12個行政區中，推案數量最少的是松山區，今年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」；若「潤泰敦峰」未在年底前公開銷售，「常翠」將是松山今年的唯一。大同、南港今年推案數也極少，都有只3個建案，至年底前已無新建案。 何世昌進一步表示，2015年推案數量最少的信義區，今年則大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區今年新公開、且完銷的建案數有2個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市今年最多完銷案的行政區，熱銷的主因是有感讓利。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 桃園土地租售,   龍潭土地,   大安區電梯華廈,   南屯土地租售,   雲林土地租售,   }

重坪效輕法規 北市挑高、複層式房屋熱度不退

【文/住展雜誌】台北市從去年開始，雷厲風行實施夾層違建管制措施，想遏止新的違建產生。不過，這項新政策似乎不太管用，可作夾層的挑高、複層式建案仍如雨後春筍冒出…… 台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去年九月一日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，「得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明」，否則就會予以列管追蹤。 台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將「賜死」挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外，因為挑高、複層式建案不僅不死，比例甚至在增加當中。 {ad-優質推薦： 台東工業地,   中壢買房,   虎尾房屋,   桃園廠房,   台南北區房屋,   }

市府管制嚴　卻未收成效 據住展雜誌統計，台北市自去年九月一日起至今年九月二十日截止，這段期間內所推出的挑高（三米六）、複層式（四米二、三米）新建案可售戶數為五八二戶，占北市同期全體可售戶數的二一點七％，比例為近年次高，大約每五戶就有一戶是挑高、複層式格局。 從各年度同期來作比較，去年九月一日後的挑高、複層式建案新增供給戶數僅五八二戶，比前一年度減少一五八戶，更比上上年度銳減五六○戶。雖然戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因為近期整體推案量驟減所致。 若換算成可售案量，則去年九月一日起至今年九月二十日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為三七八億元，占北市同期案量約三十點七八％，更創下近年新高紀錄。顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。 三大原因　夾層不死 挑高、複層式產品管制失效的主因，一是法令仍不夠周全，「得檢附無違建證明」是用「得」字，並非具強制性的「應」字，屋主即使不交附證明也不違法。 二來是執法不易，雖然未交附無違建證明恐被列管，但官方稽查人力不足，難以每間房子都定期稽查。即使每間房子都能夠到場稽查，屋主也不一定配合；若屋主不願讓官方人員進屋，那官方也無可奈何。 坪效擺第一　法規拋腦後 第三，則是與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。從統計表上觀察，挑高、複層可售戶數與案量占全北市總戶數、案量的比例，只有一二年九月至一三年七月這一年度案量占比的部份明顯減少，降至十％以下，其餘年度多維持上升曲線。 這是因為當房價居高不下時，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅。然而，一旦縮小購屋坪數，卻可能面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式的小宅，藉著作夾層來隔出更多房間數。 對建商而言，蓋房子得迎合市場胃口，目前中、大坪數房型難賣，但市場對於挑高、複層式小宅需求量仍高，這類房型確實比較好賣，於是就游走在法規灰色地帶，推出相關產品搶市。若高房價問題無解，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   桃園電梯大樓,   樹林公寓,   太平廠房廠辦,   安平土地,   }

青年獨立宣言，房市吹起小宅風

近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，民眾看屋只好降低坪數需求，「夠用就好」的概念順應而生，2房或1房小宅逐漸取代以往熱門的3房2廳。 林太太3年前結婚，婚後還是住在婆家先生的房間，婆家是傳統3房2廳的老公寓，家裡還有小叔今年也準備要結婚，自從年初他們第一胎小寶寶出生後，一家三口全擠在先生的小房間裡，晚上自己和寶寶睡床上，先生則在床邊打地鋪。考量到孩子未來成長的空間需求，林太太和先生已經開始到處看房子，預估收入後可負擔的總價約在1200萬元上下，希望能夠找到屋齡10年左右、20來坪的2房小宅。他們心裡盤算著，25坪扣掉公設室內雖剩不到20坪，但還可以透過裝潢布置，創造出一個適中的客廳與小餐桌，還有1間主臥和小孩房，10年左右的房子通常也有社區警衛能包忙代收郵件，管理安全。 他們說：「空間ㄍㄧㄥ一下，甚至足夠維持到小朋友上國高中。」 剛性需求逼出小宅買氣 「這樣的例子層出不窮。」針對這波房市2房小宅幸福成家的推案熱潮，代銷業者新禾廣告總監李霖芳也坦言，「幸福成家、輕鬆成家的確都是廣告行銷包裝，但也是市場現實，因為現在會來買小宅的，很高比例都是被結婚生子逼得不得不買屋的剛性需求買氣。」 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   雲林公寓,   萬丹農地,   屏東房屋,   吉安農牧用地,   }

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，目前受到少子化加上房價高漲影響，同時首購與自住客層手頭能支應購屋開銷的現金沒變、能購買的坪數自然隨房價攀升減少，很自然偏向具備低總價跟低自備款特色的小宅產品，致使小宅在近年房市中異軍突起。加上這一年多來，因為政策打壓跟金字塔頂端客戶觀望，導致豪宅買氣急凍，在豪宅市場上碰壁的建商轉頭發現小宅賣得動，很自然迎合市場需求，改弦易轍推起小宅，甚至將賣掛的大坪數產品重新分割成小宅再出發，因此帶動今年房市颳起小宅旋風。 大台北總價1200小宅最夯 目前房價行情，在台北市中心的小宅新成屋跟預售屋都要1600～2000萬，10～15年的中古小宅大約1200～1500萬；新北的預售和新成屋小宅總價需要抓到1000～1400間，中古小宅700～1000萬之間。在高房價的雙北地區，小宅靠著坪數瘦身降低購屋消費者的總價負擔，因此成為青年購屋最夯的主力產品。特別是新北市第一圈（即板橋、新莊、三重、汐止、中永和等）的精華區段，總價1200萬元以內的2房，是大台北首購族相當喜愛的產品。 房市民嘴陳高超表示，20坪上下的小宅坪數不僅符合一般家庭需求，且至少能隔成1+1房到正規的2房2廳1衛等隔間，是使用效度和利用強度都高的產品。這種「低單價、低總價、低自備」的3低小宅，只要位於市中心、捷運沿線站點周邊，搭配上讓利或送裝潢的優惠方案，絕對是今年房市的熱賣保證。 中南部房市近年也吹小宅風 別以為小宅只在高房價的北台灣都會精華區盛行，過去習慣三代同堂和透天厝的中南部，也因為土地持續上漲，加上年輕購屋族群偏好大樓式管理的社區，希望享受健身房、交誼廳等公設空間，也讓小宅在中南部的市場熱度大增。像是台中七期旁，距秋紅谷廣場、歌劇院、新光三越一條馬路之隔的十二期，上半年登場的古典巴洛克建築小宅案打出2房總價688萬元起、3房總價998萬元起廣告戶，就賣得嚇嚇叫！ 為了因應高房價而生小宅，到了價格相對較低的中南部市場，坪數定義也從雙北17～25坪，在中部放大到21～38坪之間，甚至「中屋北賣」，來台北打廣告吸引投資客；南部重劃區新建案同樣鎖定年輕家庭推出30多坪的小宅。值得注意的是，小宅產品在雙北多因為擁有捷運、學區與精華地段特色，加上已蔚為市場主流，雖然總價相對較低，但回算單價卻通常比區域行情貴出1成；中南部正好相反，因為小宅還是不若3房、4房那麼主流，市場不看好轉手性，單價反倒較一般住宅行情便宜1～1.5成。 {ad-優質推薦： 新興區公寓,   桃園房屋網,   北屯區套房,   台北房屋買賣,   五股土地,   }

【地產專欄】蔡志雄：從 3大趨勢看2017年房地產

這2年的房價下跌，讓大家漸漸相信這波房價下跌是真的，而今年更是創下房市成交量20幾年來的新低，讓房地產市場真的是冷到極點了。不過老話說物極必反，要是真的到了極點，接下來雨過天晴那就好了，但是2017年會不會是房市反轉年呢？可從目前3點趨勢觀察！ 1、跌幅空間不大 緩跌3成滿足 房市下跌幅度一旦失控，導致擔保品不足，將對銀行造成損害甚至引起金融風暴，所以從最高點下跌應不致於超過3成，而觀察目前各地區房地產下跌幅度，從1成、1成5甚至到2成都有，但都維持在3成以下可看出，仍維持在控制幅度。 畢竟買房是多數人的選項，一旦下跌就有買盤接手，故不容易出現大幅下跌。由此，可預期2017年房地產將維持緩跌之趨勢，直到接近3成跌幅滿足，未來下跌空間不大。 2、蛋黃區領軍全台下跌 過去房市上漲時，雙北市房地產大漲帶動中南部包括台中、台南、高雄的房地產大漲，同樣的道理，現在房地產下跌，甚至是由台北市蛋黃中的蛋黃，包括大安區、信義區、中正區領頭下跌，當然也會帶動中南部其他地區補跌。 {ad-優質推薦： 天母買屋賣屋,   台東電梯大樓,   龍潭農地,   淡水農地,   桃園電梯華廈,   }

另外，房地產與工作地點相關，缺乏工作機會炒作成分居多的蛋白區，更會出現明顯的跌幅。 3、政府將持續推出拉抬房市措施 面對高房價，政府推出一連串包括豪宅稅、屯房稅、奢侈稅、房地合一稅等打房或美其名為房市調控的措施，而在目前政府面對房價下跌的趨勢下，已可見打房的力道慢慢縮手，包括放寬貸款限制，甚至研擬都更獎勵等，都可以預期政府將繼續推出拉抬房市的措施。 但是，從過去房地產7年1次循環，到這波長達12年的循環中，目前房價僅僅下跌2成左右，可見上漲的時間還沒到，未來將會是長期的整理。 雖然說冬天來了，春天還會遠嗎？但就像地球近幾年氣候的變遷太大了，連植物開花的季節都錯亂了，一年四季未必會照原來的時序走，這就跟房地產市場一樣，看起來這個冬天還會冷上一段時間吧！ {ad-優質推薦： 中壢建地,   楠梓廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   嘉義店面,   信義區電梯華廈,   }

一例一休將上路 建商跨足休閒產業

【文/記者朱語蕎】一例一休拍板定案，未來工作半年的職場菜鳥也能有3天特休，已有建築業者嗅到新商機，結合本身的建築專長，將事業版圖擴充至休閒產業，企圖在一片觀光藍海中開拓新財源。 正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，今年房屋住宅市場低迷不振，許多不動產開發業者，轉而朝向過去較鮮少人留意的休閒不動產，尤其近來炒得火熱的一例一休議題，台灣各階層的例假日或年休時間勢必更為彈性、頻繁。 年假增多促進觀光 建商跨足飯店業 為因應龐大的旅遊休閒商機，久樘建設在數年前即選定三義經營頂級民宿ChooArt Villa樹也，大毅建設也宣布在英才路與草悟道的地上權案與老爺集團聯手打造「台中大毅老爺行旅」飯店預計107年第四季落成，碧根建設位於逢甲商圈內的「碧根行館」年住房率也維持在95%以上，立穩營建則於苗栗鯉魚潭地區發展休閒型會所，而麗寶集團投注20億元的資金在台中后里區打造的「麗寶outlet mall」也將在12月24日試營運。 立穩營建董事長陳舜智表示，他以收藏珍稀絕景的角度切入，專門尋找具有美景的土地，開發休閒型會所或文創旅店，以鯉魚潭的土地為例，當初具有臨湖美景的土地價值尚未被正確認知，土地價格計價方式仍比照都市土地計價的規則，若在偏遠小徑，即便是臨湖土地，其價格仍舊不如大馬路旁的土地，但如今，當地土地價值的高低不再以「方便進出」為訴求，而是以景觀視野夠不夠美，能否得到真正的「放鬆感」才是重點。 {ad-優質推薦： 台中透天,   桃園套房,   土城店面,   三芝買屋,   桃園房屋買賣,   }

建商經營飯店有成 老爺酒店進駐草悟道 知名建商久樘開發所屬久億機構不僅跨足建設、營造，也涉足飯店休閒產業，如逢甲商圈的文華道會館、星享道商務酒店，及苗栗樹也ChooArt Villa等等。其中樹也ChooArt Villa更獲選為台灣十大頂級民宿第一名，即使住宿房價不斐，卻經常一房難求。 同樣在逢甲商圈經營飯店有成的還有碧根建設，在逢甲大學正門口的碧根行館平均年住房率高達95%。執行副總楊國正表示，碧根行館的房客幾乎都是散客或自由行居多，訂房率並未受到陸客來台數量減少影響。碧根建設近期在台灣大道與忠明南路口推出「碧根21號作品」，也將飯店式規劃帶入建案中，更聘涵碧樓建築師施惟仁打造21層樓高的地標建築，此案規劃47、52、62坪3~4房，總戶數58戶，每坪開價40~48萬元，今年9月已正式動工。 草悟道周邊近年來觀光業也相當發達，文創風氣盛，而近期最受矚目的莫過於成立16年的大毅建設首次跨足觀光產業，在本月7日宣布與老爺酒店簽約，委託老爺酒店經營管理「台中大毅老爺行旅」；此合作案也是老爺酒店集團初次入駐台中，藉著雙品牌合作，將成為商務客、藝文愛好旅行者駐留台中的新據點。 麗寶Outlet Mall月底試營運 而麗寶機構也有常態性的麗寶雙年展等藝文活動，其集團的商城、樂園、飯店產業的經營也是品牌強項。中部民眾引頸期盼的「麗寶Outlet Mall」經過3年半的籌備，終於將在12月24日平安夜試營運，佔地200公頃的商場預計將有120個品牌與美食進駐，商場內還有全台唯一的寵物狗樂園，相當引人注目，業者樂觀預估，麗寶Outlet Mall年營業額上看50、60億元。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   中壢廠房,   苗栗辦公室,   台中農地出售,   斗六電梯華廈,   }

星展：台灣房市進修正期 中長期軟著陸
（中央社記者蔡怡杼台北14日電）星展集團表示，台灣房地產市場正步入修正階段，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果，然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦，就中長期而言，房市逐漸朝向軟著陸。星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的上升期，台灣房價在2014年攀上高點，並從2015年開始下滑，受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制，以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。同時，馬鐵英也表示，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。而就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台東農地農舍買賣,   南屯區電梯華廈,   新港房屋買賣,   中壢農地出售,   } 另外，星展表示，台灣人口結構對於房市發展將有負面影響。勞動年齡人口目前已經開始縮減，在未來數年內，20歲到50歲年齡段的人口，也就是首購族跟換屋族的主力指標族群，將以每年0.7%的速度縮減。不過，隨著都市化與更多核心家庭的形成，將可望為房市帶來新的需求。星展指出，目前台灣都市化的比率約為79%，仍低於南韓的82%、日本的93%、新加坡的100%、香港的100%等鄰近國家和地區。星展認為，台灣每戶住宅的平均人數已從2010年的4.2人降低至2015年的3.5人，未來仍有下降的空間。1051214 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣,   民雄農地,   平鎮辦公室,   北斗房屋買賣,   公館農地,   }

台灣上季房價較去年同期跌8.9% 全球第2差
國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表 2016 年第 3 季「全球房價指數」，追蹤全球 55 個國家的房價表現顯示，2016 年第 3 季台灣房價較去年同期下跌 8.9%，是全球第 2 差，只比「吊車尾」烏克蘭的下跌 9.9% 略優。同時，2016 年第 3 季的海外華人地區包括台灣、香港及新加坡房價表現，則包辦了跌幅 2、3、4 名，此調查報告內容顯示，2016 年第 3 季台灣房價下跌 8.9%、香港房價下跌 5.5%，新加坡房價下跌 2%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣第 3 季房價不跌，不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。台灣房價從 2014 年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第 3 季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，導致年跌幅高居全球第 2。 {ad-優質推薦： 松山買房,   桃園房屋,   士林房屋,   台中東區房屋買賣,   新北市套房,   } 此外，市場利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無成交量，房價的調節機制已告失靈，市場出現流動性問題。調查內容顯示，土耳其已蟬連 5 季冠軍，年增幅達 13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅 13.5%。萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預計第 4 季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。美國、英國雖遭逢大選及公投衝擊，但第 3 季維持紅盤，年漲幅也分別有 5.5%、5.4%，分居第 24、25 名。萊坊國際住宅研究部表示，美國總統大選影響房市，一舉拿下雙紀錄，9 月房價月增幅 0.8% 、創 2013 年 8 月以來新高，且美國房價指數也創下近 20 年新高，超過 2006 年 7 月金融海嘯爆發前的最高點，顯現美國經濟漸轉向樂觀，資金流入房產市場。展望 2017 年，萊坊認為，在財政政策及貨幣政策刺激下，經濟及政治環境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率，但美國聯準會升息在即，將使美元更為強勢，並牽引全球的資金流入美國及影響著新興市場，勢必使美國房市更活躍。 {ad-優質推薦： 大同區買屋,   土城房屋網,   白河建地,   新北市別墅,   新北市透天,   }

中國房產2017年交易估減10% 熱錢轉向國際
星展銀行集團研究部預期，明年中國房地產市場恐逐漸降溫，平均交易價格與交易量都會降低，加上受到中國國內經濟成長趨緩，以及海外投資政策放寬的影響，中國不動產開發商目前正積極尋求海外投資標的。星展銀行集團研究部指出， 中國官方試圖控制房價，預防房地產泡沫，而祭出日趨嚴格的政策，預期中國房地產市場 2017 年將會開始進入下修的循環。直到 2017 年底，預期平均成交價格將會下跌 5% 到 10%，交易量也會減少 10% 到 15%。此外，受到趨嚴的法令政策影響，星展銀行集團研究部預期在上海與深圳等主要城市的交易量，應會開始下滑。官方管制措施應也會控制房價繼續上升，由於熱點城市庫存偏低，加上流動性沒有大幅收緊，房價下跌可能會滯後到明年年底才發生。然而，儘管官方祭出管制措施，在上海與深圳等都會區的精華地區的高品質住宅，市場供給量仍然有限，房價很難下跌。 {ad-優質推薦： 水上買屋,   新莊套房,   雲林重劃區土地,   三重房屋買賣,   新竹透天店面,   } 另一方面，由於經濟成長趨緩，中國房地產開發商必須投入更高的前期成本，但是預期能回收的資本卻變少。星展銀行集團研究部認為，中國房地產開發商投資國內建案的利潤受到壓縮，加上人民幣貶值影響，報酬率越來越低，將驅使中國房地產開發商走向國際市場，或是重新調整投資策略，將資金轉往股市等其他資產。也因為中國國內房地產市場利潤率下滑、人民幣貶值，加上中國總體經濟成長趨緩，也讓海外不動產市場，相對吸金。星展銀行集團研究部分析，一般而言，中國不動產開發商偏好透明度較高的成熟市場，勝於新興的東協經濟體。因此，海外不動產投資的熱門區域，主要落在紐約（投資規模 66 億美元）、倫敦（投資規模 58.6 億美元）與香港（投資規模 53 億美元）等城市。然而，也有部份開發商傾向綜合性的投資配置，同時進軍成熟市場與新興市場。 {ad-優質推薦： 桃園買房,   斗六別墅,   桃園土地,   斗南農地,   板橋電梯大樓,   }

10大熱門捷運宅排行　西門站套房加持奪冠
　　在冰凍的房市下，捷運周邊仍可感受到市場的熱度。房仲業者統計出雙北市10大熱門捷運購屋站點，其中西門、中山國小與中山站因套房交易帶動，在平淡房市中衝出好成績，其餘則以環北市第一圈為主，顯見便捷的交通仍是成交的關鍵之一。 　　永慶房屋彙整實價登錄與與集團成交資料，統計今(105)年雙北市10大熱門捷運購屋點。由「西門站」登上捷運宅交易冠軍，其次為「永安市場站」與「南勢角站」，其中捷運中和線4站均擠進排行榜中，說明環北市第一圈大受購屋者歡迎，而台北市包含西門站在內，還有中山國小站、中山站等站點入榜。 {ad-優質推薦： 豐原買賣農地,   關西工業用地,   南投市建地,   基隆房屋,   嘉義市西區電梯大樓,   } 　　永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台北市西門站之所以成為「捷運宅冠軍」，主要是受惠於康定路上的台北晶麒社區交屋，5~9月間成交近500戶，平均總價1,600萬元，每坪均價約70萬元。隨著房價修正，該社區已經出現6字頭待售個案，「讓利」將持續支撐成交量。同時西門町徒步商圈範圍內的套房，平均每坪45.2萬元，也是交易量衝高的原因。 　　至於中山國小站與中山站，2站間距離相近，皆落於中山區主要生活商圈。林泰隆分析，此區域發展較早，有許多屋齡20年以上的住辦大樓，尤其中山國小站附近套房林立，平均單價45萬元，近年興起老屋改建成酒店式管理精品社區，以及複層式挑高社區，提供中山區交易的來源。 　　林泰隆進一步指出，由於捷運中和線距離台北市中心近，而且雙和人口稠密、區域自住、換屋、收租置產的需求大，成為熱門購屋點並不意外；其他像是七張站、新埔站與菜寮站，周遭均有大型捷運共構宅，提供大量居住空間，吸引買方進場購屋。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   信義區買屋,   新屋休閒農地,   南投買屋,   岡山工業用地,   }

警訊！未來人口結構帶衰房市 首購族年減0.7%
星展銀行集團研究部近日發布報告指出，台灣房市正步入修正階段，2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。 星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過 10 年的上升期，台灣房價在 2014 年攀上高點，並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制（貸款成數限制），以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   淡水別墅,   桃園廠房,   台南別墅,   內埔買賣農地,   } 2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。 就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸，值得注意的是，未來幾年，年齡層位在 20-50 歲的首購族與換屋族的主力指標族群，將以每年 0.7% 的速度縮減，台灣人口結構將對房市有負面影響。 {ad-優質推薦： 關西農地,   竹東套房,   鶯歌房屋,   大里廠房廠辦,   南崁店面,   }

6大趨勢！2017年房市「微加溫」，價格降到「滿足點」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市命運多舛，全國不動產預測2016年全台建物移轉量約24萬棟，必定創下歷年來新低紀錄！然而隨著投資輕稅時代已成過去式，確立買方市場，全國不動產認為2017年整體價格仍會持續修正5-10％，其中精華區會在5％以內震盪，而餘屋量大重劃區則仍有約10％左右下修空間。 走過10幾年多頭，在政府大動作祭出管制手段之下，2014年起房市景氣開始修正，即便2016年蔡英文政府不再推出新打房政策，但「今天不買、明天會更貴」的時代已過去，購屋人在期待房價下跌的情況，造成2016年市況急轉直下。 而觀察全台前10月買賣移轉量累計197,039棟，雖然仍在低點，不過觀察11月六都買賣移轉量，除了台北市不見起色之外，其餘五都皆呈現回溫現象，可見房市並沒有「天龍國觀點」想像地那麼悲觀，加上行政院長林全承諾將提出10多項可行的交通建設，因此全國不動產董事長葉春智預估，等著低接的買盤將會在2017年陸續出籠，市況將呈現微加溫，價格也會降到滿足點。 川普意外在美國總統大選中獲勝，而他的財務政策包含，10年內減稅4.4兆美元、2兆美國企業海外盈餘回流，5000億美元基礎建設等大規模財政刺激政策，「讓美國再次偉大」的理念與企圖心，將使得資金回流美國，且在負利率引導下，通貨膨脹已是2017年趨勢，將會造成民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買屋抗通膨效應再起！ 中國大陸近一年房價持續飆漲，就連市郊房價也急起直追，背後最令人擔憂的是地下危機─影子銀行，是一顆未爆彈，葉春智指出，就算大陸政府提出限購限貸政策及限制銀行放貸，但無法有效遏止影子銀行，恐將造成次貸風暴，造成房市泡沫，恐進一步蔓延成國際金融危機。 {ad-優質推薦： 后里農地,   桃園土地租售,   桃園區工業地,   汐止房屋買賣,   桃園農地出售,   }

根據行政院主計總處預測2016年台灣超額儲蓄率14.89％將創下近29年新高，代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能，經濟嚴重失衡，而行政院長林全近日也表示，2016年年底前提出10多項可行的交通建設，葉春智認為，將有助於擴大內需，帶動區域利多，且在公共建設話題帶動下，可為周邊注入房市動能。 從6月起台南市發聲調漲房屋稅起，全台各地漲聲四起，加上地價稅調升有感，使得購屋人議價立場更堅定，「以價換量」在全台各地發酵，葉春智分析，尤其高資產族對於市場風向更加敏感，預期2017年置產族比例將從2016年的一成提升到二成！ 且觀察有「獵地王」封號的興富發在金融海嘯時危機入市大舉搶地，近期又有別於其他建商大肆獵地，推測興富發也嗅到了房價打底跡象，因此只要地主願意讓價，就大舉購地，顯示2017年房市不悲觀，可望維持平穩局勢！ 台灣都更進度牛步，不僅市容老舊無法更新，許多老屋更有結構上的問題，一碰到地震就可能造成重大災難，但近期總統蔡英文喊出3大利多政策，使得都更露出一絲曙光，加上民眾風險意識升高，都更意願可望提升。 據內政部地政司資料，2014年經營海外不動產及代銷的業者僅188家，2015年上升至341家，成長幅度為82％，而2016年達432家，年增幅放緩至27％，顯示海外置產些微退燒，葉春智指出，退燒的主因為部分地區置產交易流程並不透明，導致交易糾紛頻傳，「上得了車、卻下不了車」，使得置產族對海外置產失去信心，預估2017年資金回流台灣的趨勢更顯著。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 斗六土地,   桃園套房,   彰化電梯華廈,   桃園土地租售,   桃園房屋,   }

保障消費者權益 不能只靠商業機制

【住展房屋網/台北報導】國內房市消費糾紛屢見不鮮，有些當然是賣方刻意隱瞞或疏漏造成；但有些時候開發商其實也是無辜者。畢竟整個建案開發行為，上端的開發商往往會將下游的營造外包，因此一旦有工程疏失，一時之間很難究責，到最後往往還是建商承擔責任。而據了解，國內即將發行販售十年期建商責任險保單，有望緩解上述情況，降低開發商風險，同時也讓消費者權益獲得更多保障。 根據18日工商時報報導，保險局已於本月核准美商安達產物發行「不動產開發商責任保險」，即所謂建商責任險，主要承保建物完工、交屋之後若有任何疏漏造成買家的損失，將有保單承保建商的理賠責任。 保險局稱此為創新產品，原因在於目前相關產險只能經營三年期以下保單，實際上則多為一年一約的商業險；而最新的建商責任險保單，最長承保期達10年，若有需要還可再議約延長承保年限。 {ad-優質推薦： 大里辦公室,   新竹房屋買賣,   新店房屋網,   土庫土地,   新北市辦公室,   }

負責發行該保單的安達產物則表示，國外投保這類責任險的比率非常高，主要是工程過程中涉及建築師的設計、承保商施工、水電管路及機電等架設，但最後責任都是建商統包，因此該保單將有助於開發商分攤經營風險 。 至於一般理賠原因，則包括營建合約執行不當、工程遲延、基地不穩坍塌、工程建築數據運算或解讀錯誤、建築材料選擇不當等，建商在不知情下，可能必須對買屋者負起賠償責任，這些狀況，未來都有保單可以承保。但若建商是故意使用不當建材或偷工減料，則是除外不保事項。 根據消息指出，由於未來推動青年社宅，不少將委由建商開發；政府評估此類保單或可協助降低理賠風險，因此核准發行。 住展房屋網企研室指出，官方興辦公宅社宅，固然會碰到某些無法預期的狀況，比如承包商誤用海砂或具輻射的建材等，導致開發品質降低；而一旦有這類中長期建商責任險，的確能降低風險、增加廠商參與意願。但住展房屋網企研室認為，不該只仰賴中長期保單或類似保險商業行為，降低公宅興建風險。但政府部門做好把關，並透過相關法令保障消費者權益，仍是責無旁貸。同理，當然也應該適用於一般民間建案！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 苗栗工業地,   苗栗房屋,   石碇土地開發,   台中豪宅,   嘉義市東區辦公室,   }

【地產專欄】洪琬琪：年底晉升有殼族 貸款購屋7撇步！

年關將近，上班族可望有筆年終獎金進帳，此時正是與銀行打交道談房貸的絕佳時機。但在銀行緊縮放款的政策下，一般受薪階級若平時沒跟銀行建立良好關係，加上購屋產品的屬性較特殊，如小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等，通常不易核貸到7成以上，連帶增加購屋難度。 此時，建議可合併年終獎金，並搭配現行成家方案，或是銀行的貸款方案，讓自己有機會晉升有殼族！ 青年成家貸款額度提高享優惠 政府今年將青年安心成家貸款，每戶最高貸款額度從500萬提高至800萬元，除提升年輕族群購屋意願，也使申請戶數及金額穩定成長，五大銀行10月新承作房貸中，就有120億元為首購族低利的「青年安心成家方案」，佔整體比重34.5%。 申請青年安心成家貸款，年率為1.44%；第3年起因加碼0.645%機動計息，年率為1.74%，每戶最高可貸800萬元，貸款期限最長30年，但須購買房屋半年後開始才能申貸，且借款人在20歲以上，本人與其配偶及未成年子女均無自住宅者才能申請。 以過去曾遇過的案例來說明，一位在內湖擔任科技工程師的Jason，在分析自身能力後，將工作多年的積蓄加上爸媽贊助，統籌自備款約有200萬，同時申請青年安心成家貸款，以房價950萬元扣除自備款，Jason貸8成30年期，每月僅需還貸2.2萬元，負擔跟租屋相差不多。 長期來往民營銀行易爭取低利優惠 此外，也可選擇至民營銀行申請自住貸款，目前最高可達房屋鑑價的8.5成，也不用等到購屋半年後才能申貸，只要找平常往來密切的民營銀行或薪轉銀行申貸，更有可能爭取到更低的利率。 但是，許多人或許不清楚，在跟銀行申請貸款時，有些眉角可以幫大家爭取到最大優惠，以下幾點提供大家參考。 第1點：產品特色強 申請貸款時，貸款人可以注意手中的產品是否擁有以下幾點特色，若是符合這些住宅條件，一般可取得較高的貸款成數。 1.轉手性強，如公園住宅、學區住宅等。 2.地點佳，如精華路段旁。 3.抗跌性強的住宅產品，如蛋黃區。 第2點：貸款人決定額度及利率 貸款人條件方面，借款人須證明自己還債能力佳，例如薪資單、扣繳憑單，信用良好，如各方繳款正常，名下無負債或是具長期還債能力的職業，如公教人員、律師及前五百大企業等，較易取得較高的貸款成數。相對地，若職業較無保障，像自由業者欠缺財力證明，貸款時會較居於弱勢。 第3點：提供保人、品可提高貸款額度 其次還有些方法可提高貸款額度，例如提供擔保人，若提供2人或2人以上保人，或其名下有不動產或其他資產，通常可爭取較佳貸款額度，提高擔保設定。 {ad-優質推薦： 太保透天,   桃園別墅,   前鎮區辦公室,   台中工業用地,   桃園建地,   }

第5點：搭配其他信貸 另類增加額度 一般來說，現在銀行的貸款方式越發多元化，所以在申請房貸時，也不必只侷限1種，像是搭配其他信用貸款，如小額信貸，也是一種增加貸款額度的方法之一。以目前銀行來說，通常會以借款人的經常性收入衡量還款能力，這類信貸利率約8.5~13.5%，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內。 第6點：房仲業申貸 降低授信風險 此外，也可考慮透過大型房仲業者申貸。由於房仲業案量大且案源穩定，加上在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。 第7點：集中1家銀行做交易財務 最重要的一點，貸款人最好平時就跟銀行保持良好的關係，盡量集中財務往來於同一家銀行，且持卡信用狀況良好，不拖欠延遲繳費，這樣在申貸時，不但銀行調查便利，更會因為風險較低，而願意給予更優惠的內容，也是降低貸款門檻的不二法門。 搭配小坪數產品 低價入手 晉升有殼族，先求有再求好！不畏景氣寒冬，最近仍有建商強打廣告，大推新北市小坪數規劃、低總價產品不但符合市場需求，還以「自備90萬、租金變房貸」與「有薪就有家」等吸睛廣告詞售屋，強調自備90萬元起含裝潢、車位、冷氣，簽約再送10萬元家電，在一片低迷中開出紅盤讓人印象深刻，想要年底成為有殼族，不再是夢想。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地租售,   雲林工業用地,   新化房屋,   南崁土地網,   桃園電梯大樓,   }

商辦大樓不可供住宅使用

【文/住展雜誌】商辦大樓不得作為住宅用途，但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右，有不少建商因此在商業區興建辦公大樓，再經二次施工後，當成住宅賣給消費者，消費者若買到這種有瑕疵的住宅，可以要求售屋者負起「物之瑕疵擔保責任」，但是，如買受人於契約成立時已知有瑕疵之情形，售屋者即不用負責。 高姓男子前年經由房仲公司居間仲介，購買劉姓男子位於台北市內湖五期重劃區內領袖社區大樓的一棟房子作為住宅，總價近四千萬元，雙方已辦畢所有權移轉登記，高並支付仲介費三十九萬元予房仲。 主要用途為「商業用」 高男指控這棟房子是商辦大樓不可供住宅使用，且室內有二點二九坪原為公用部分之公共廁所挪作室內面積供私人使用，經台北市都發局先後發函，表示違法及裁處罰鍰。但售屋的劉姓男子卻隱瞞此事，房仲公司也未善盡調查及誠實告知義務，害他受有商辦區價差及違法二次施工恐遭拆除的損害，提告要求劉及房仲損害賠償。 劉則抗辯，買賣契約已記載不動產之主要用途為「商業用」，也載有「買方確悉本標的物主要用途非住家用」，高男自行評估利弊及風險後仍表示願意購買，且於上開文件簽名確認，其對於不動產為商業用途而非住宅用、公共廁所挪為室內面積等情事，業已知悉，他並沒有隱瞞。 台灣高等法院傳訊房仲邱女證稱，她有跟高姓買家說這是商辦區，裡面有供住宅使用但不合法，那個社區現況很多人當住宅使用，她並未告知高商業區的房子當住宅使用是合法的。 {ad-優質推薦： 宜蘭透天店面,   西屯店面,   雲林建地,   桃園工業用地,   北屯房屋買賣,   }

買家事先業已知悉 法院認為，雙方的不動產買賣契約文件，包括買賣契約及附件之標的物現況說明書、建物現況確認表、不動產說明書、分區單筆查詢結果等，都記載不動產之主要用途為商業用，高姓買家並在上面簽名，顯示高確悉標的物主要用途非住家用。 台北市都發局於四年前就發函建商，重申本市內湖五期重劃區內特定專用區不得做住宅使用，「如經查獲有二次施工之情事，將依建築法進行查處」；都發局並發函「領袖社區管理委員會」指該社區建築物，未經核准擅自變更各層共用部分之廁所等空間，要求依原核准圖說恢復原狀；足証高買的房子是有瑕疵。 但法院指出，高姓買家於訂立買賣契約時，已由仲介人員及買賣相關文件知悉不動產所在區域之使用分區為商業區，實際上雖有供住宅使用但不合法，而仍願與劉姓屋主訂立買賣契約，則不動產縱有瑕疵，依民法規定，劉不負瑕疵擔保責任，判決高敗訴。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 三峽買屋,   嘉義市西區建地,   金門農地建地,   新北市房屋,   中山區買屋,   }

進度破七成 新北環狀線房市淘寶

【文/住展雜誌】三環三線首發的環狀線第一階段，整體工程進度已突破七成，列車預計十一月底運抵南機廠測試，為兩年後完工通車做好萬全準備。而這段利多實現的最終等待期，正是消費者趁勢佈局的黃金時機…… 捷運環狀線連貫台北都會首環精華區，被看好發展為『大台北的山手線』，首發的第一階段，更因串聯新店、中和、板橋及新莊等新北心臟地帶，被各界寄予無限期待；無奈水人無水命，原訂今年底就該完工的首期路網，因經費不足、史蹟保存等問題，工程進度推延兩年，需待一○七年底才能告捷。 面對重大建設延宕，民眾最害怕的就是『一延無絕期』。好在新北市捷運局稍早表示，全長十五‧四公里、從大坪林至新北產業園區的環狀線第一階段，工程進度已超過百分之七十，兩年後可望如期完工；由義大利廠商製造的列車，也將於今年十一月運達十四張南機廠進行測試，為『完工即通車』的目標上緊發條。 再兩年 四核心串連 對新北核心區而言，環狀線如期開通，對區域發展有莫大幫助。現今捷運路網均以北市為圓心向外輻射，導致相鄰的新北首環行政區，欠缺捷運可連通！商機也幾乎被吸納轉運人潮的北市接收，唯有環狀線通車，新北才能將人潮從北市手上搶回來。 環狀線蘊藏的商機有多大？單單第一階段行經的新店、中和、板橋、新莊等新北四大核心，就擁有近一百七十萬人口，比北市黃金幹線─板南線沿線的萬華、中正、大安、信義及南港五地總和還多七十萬！ 環狀線通車後，百萬人潮將不再遭北市瓜分，不僅商機、購屋需求根留新北，首環四核心的發展也將同氣連枝，因此趁勢卡位沿線精華站點，等同提前摘下房市投資的得勝錦標。 進行式　九轉運站 各自精采 在首期路網的十四站中，大坪林、十四張、秀朗橋、景安、中和、板橋、新埔民生、頭前庄與新北產業園區等九座具轉運話題的站點，房市發展備受矚目。當中的秀朗橋及頭前庄站，前者與之轉乘的南北線前景不明，後者則較近工業區，加上兩者皆位處熱鬧市區邊緣，因此房價相對親民，適合預算有限的首購族。 大坪林、新埔民生及中和等市中心站點，周邊發展已相當成熟，資金較豐沛且青睞便利生活機能的消費者，不妨將其列入考慮；本文也特別挑出九座轉運站中，話題更突出的四站深入分析，並將二期路網─南北環段的明日之星，搶先介紹給消費者。 {ad-優質推薦： 竹南休閒農地,   屏東房屋,   內埔土地,   桃園辦公室,   瑞穗土地分割,   }

十四張 聯開超吸睛 環狀線第一階段共有十筆聯開案，其中與安坑輕軌共站的十四張站南機廠聯開案最具份量；十四張站週邊為面積逾三十公頃的市地重劃區，當中十四‧五公頃做環狀線機廠使用，並釋出七公頃土地與地主共構開發，估計可興建十二棟三十層以上超高大樓，是我國規模最大的單一土地聯開案，未來進駐人潮料將破萬。 破紀錄的開發規模，對區域房市的助益可想而知，且除了聯開案外，十四張重劃區南側還有即將完工的閃耀五星之一─佔地近四十公頃的中央新村北側區段徵收案，兩地合計開發腹地超過七十公頃，在新店、雙和土地資源近乎飽和的情況下，勢必成為兵家必爭之地，房市遠景可謂渾身是勁！ 此外，十四張站倚傍新店溪水岸，遼闊的景觀視野與綿長的河濱綠帶，更賦予當地不動產稀有性，因此縱使發展初期可能受景氣波動影響，房價難一鳴驚人，但未來身價仍充滿步步高升的潛能。 景安升格 房市續熱 中和線的景安站，位居板橋、新店中點，且緊鄰台六十四快速道路，可迅速聯通三峽、鶯歌，因而發展為大台北都會南緣的通勤轉運中樞；環狀線通車之後，景安站將是雙和地區首座雙捷運站，交通樞紐地位更加鞏固。 看好景安站旅運人次持續攀升，將帶動商圈發展更上層樓，業者前仆後繼於景安站周邊釋出新案，使景安在推案稀疏的雙和房市中一支獨秀，不僅人氣高居雙和之最，價格也相對堅實。就算經過兩年盤整，當地房價仍堅守五字頭，緊臨捷運站的個案，更是沒有六○萬／坪不放手。 然而過度壅塞的道路交通，是本區唯一令人詬病的缺陷，不過環狀線開通後，由此搭乘捷運前往板橋、新店的時間僅約十分鐘，比搭公車、自行開車至少節省三分之二時間，屆時可大幅消化景安站東西向的交通流量，平面道路可望恢復暢通，使區域質感更臻完美。 雙鐵雙捷 新板不敗 說到交通，環狀線沿線最具優勢的地方，非板橋的新板特區莫屬。新板特區的板橋站，現已是捷運板南線與高鐵、台鐵三者共構站點，單日運量與長居板橋之冠的新埔站不相上下；未來環狀線再參一腳，雙鐵雙捷四條路線的轉乘條件，放眼大台北，除首都的台北車站外，無人能出其右，奠定其新北金磚的不敗地位。 除了四線匯流的板橋站熱力加持，板南線府中站與環狀線板新站，皆坐落於新板特區外圍，特區不論哪個角落，都可享有捷運無死角的便利服務。紮實基礎使本區房價素來漲多跌少，核心區至今仍要價六十五萬／坪以上。 此外，新板特區發展媲美信義計畫區，是環狀線沿線最成熟且唯一的頂級商圈，環狀線通車後，本區料將進一步發展為匯聚百萬人潮的超級商圈，搭配『大新板特區』計劃的推行，特區的未來幾乎看不見陰影。 產業園區 三花聚頂 三花聚頂是將精氣神三者集中於百會穴的道家內功心法，期達到修身的最高境界，而環狀線第一階段終點站─新北產業園區站的發展優勢，恰可藉此練功法門的概念向消費者分析。 新莊副都心、頭前重劃區與知識產業園區三處重劃地帶，即產業園區站週邊的『三花』。副都心兼容中央合署大樓及日前簽約的電影中心等國家級建設，近年發展聲勢有目共睹；頭前重劃區則是綠地遍佈、環境單純的高素質住宅區，並與副都心房市相互拉抬。 至於副都心及新北產業園區間的新莊知識園區，力求打造高附加價值的創新高階產業園地，因與新北產業園區具連鎖效益，稍早土地標售成績亮眼，產專用地單價均達八、九字頭，甚至直逼百萬；此外，產業園區站還與機場捷運共站，且是新北市境內唯一直達站，往來國門的便利性高人一等。 一口氣獲三大重劃區及兩條捷運線強勢力挺，產業園區一帶房市可謂握有一手『Full House』的好牌，大大增加投資致勝的可能性。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   桃園套房,   台東民宿買賣,   橋頭土地租售,   鼓山區公寓,   }

【地產專欄】徐佳馨：2017房市發展3重點值得關注！

回顧2016年，房地產市場3大話題：房地稅、都市更新與社會住宅，都占去不少媒體版面，到了2017年，這3大話題應會繼續發酵，甚至於對房地產市場產生影響。在這些事件經過整年的發酵，之後將會呈現什麼不同的風貌？對於購屋人來說，這些事情又會產生甚麼影響，值得購屋人留意呢？ 房市3重點 明年續蔓延 2016年轉眼走到尾聲，今年仍不免俗要回顧房地產市場的重要大事。今年房市焦點，最重要的莫過於「稅」，從房地合一稅上路、房屋稅、地價稅等持有稅大增等，都是今年最受矚目的焦點；其次，是「都市更新」，從土壤液化、老屋健檢到都更獎勵，無一不引領話題；最後，「社會住宅」，到底供給多少？會不會影響周邊房價？ 第1點：2017稅制調整 非自用屋要注意 首先，針對房地稅以後會不會更重，特別是房屋稅與地價稅等持有稅，是不少人非常關切且迫切想知道的事，這其實可以從不少地方政府出現財政缺口，再來就是中央政府也樂見房地稅與市價接軌看出端倪，所以，日後持有稅將因為地方政府調整稅基，會慢慢增加。 換句話說，未來房地產只要不是自用，就會被課徵很重的房屋稅和地價稅，特別是在精華區的房地產持有人，將會發現每年要繳的房屋稅和地價稅越來越重，有房子的讀者可要特別注意。 {ad-優質推薦： 霧峰別墅,   桃園農地出售,   新北市店面,   桃園套房,   台北電梯華廈,   }

第2點：都市更新未完善 想卡位要小心 行政院為加速推動都更，不但祭出包括容積獎勵、都更後的房屋稅和地價稅減免外，更將現行的2年規定，延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免等優惠後，許多人都會認為，是否有可能讓都市更新重新熱起來？現在想要搭上都更順風車，是不是還有機會呢？ 以目前提供的規劃來看，可以觀察出都更重心放在後端獎勵，較少著墨於公權力在整合過程中應該扮演的角色，因此政府雖然大方給獎勵，可卻不一定都會有美好結果，想要卡位都更，布局前風險可要好好先評估。 第3點：社會住宅多元化 未來成家不是夢！ 政府為了兌現當初競選承諾，20萬戶的社會住宅勢在必行，偏偏20萬戶的量體不小，在現實因素考量下，未來除了興建外，還必須要搭配其他租屋方案並行，才比較有可能兌現競選支票！ 如此影響下，租屋市場有機會因此活絡，至於周邊住戶們最擔心的「社會住宅是否會影響房價？」以目前的混居規劃和租金水準來看，住戶可能多慮了，倒是符合申請資格的民眾，可以多方打聽，有機會用便宜租金來圓成家的夢。 {ad-優質推薦： 內湖店面,   屏東房訊,   嘉義市西區買房,   中埔買屋,   台南房屋網,   }