工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 美國紐約第五大道繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜首，一樓店面平均租金行情每平方英呎年租達3,000美元（換算新台幣約每年352萬元、每坪月租約29萬元）；至於台北市，忠孝商圈以每年租金225美元（換算約新台幣每坪月租2.2萬元）排名亞太地區第13名，全球排名第26位，較去年名次再下跌，只有第五大道行情的13分之1。 房地產服務商（DTZ）戴德梁行最新發表的「全球商業研究報告」，紐約第五大道比其他國家最昂貴商業街的租金仍高出一倍以上；排名全球第二的是香港銅鑼灣，每年租金每平方英呎2,878美元；巴黎的香榭麗舍大道以1,368美元排名第3；排第4的是英國倫敦新邦德街的1,249美元；第5名則由日本東京銀座擠進，行情也達1,249美元。 {ad-優質推薦： 嘉義縣工業地, 嘉義電梯華廈, 公館店面, 桃園工業地, 內埔不動產, } 報告指出，截至2016年6月，忠孝商圈仍是台北最昂貴的商業街，其他商業街排名依次為西門町、台北車站及南京東路。隨著顧客消費減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其店面由短期租約承租戶承租。業主為求保持租金收入大多願意下調租金，然而由於空置率仍然高企，預料忠孝商圈的租金走勢仍會持續向下。 {ad-優質推薦： 芎林建地, 嘉義農地, 永康建地, 霧峰農地, 沙鹿土地, }
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- Nov 27 Sun 2016 14:05
忠孝商圈 全球最貴商業街26名
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 美國紐約第五大道繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜首，一樓店面平均租金行情每平方英呎年租達3,000美元（換算新台幣約每年352萬元、每坪月租約29萬元）；至於台北市，忠孝商圈以每年租金225美元（換算約新台幣每坪月租2.2萬元）排名亞太地區第13名，全球排名第26位，較去年名次再下跌，只有第五大道行情的13分之1。 房地產服務商（DTZ）戴德梁行最新發表的「全球商業研究報告」，紐約第五大道比其他國家最昂貴商業街的租金仍高出一倍以上；排名全球第二的是香港銅鑼灣，每年租金每平方英呎2,878美元；巴黎的香榭麗舍大道以1,368美元排名第3；排第4的是英國倫敦新邦德街的1,249美元；第5名則由日本東京銀座擠進，行情也達1,249美元。 {ad-優質推薦： 嘉義縣工業地, 嘉義電梯華廈, 公館店面, 桃園工業地, 內埔不動產, } 報告指出，截至2016年6月，忠孝商圈仍是台北最昂貴的商業街，其他商業街排名依次為西門町、台北車站及南京東路。隨著顧客消費減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其店面由短期租約承租戶承租。業主為求保持租金收入大多願意下調租金，然而由於空置率仍然高企，預料忠孝商圈的租金走勢仍會持續向下。 {ad-優質推薦： 芎林建地, 嘉義農地, 永康建地, 霧峰農地, 沙鹿土地, }
- Nov 26 Sat 2016 14:23
六都房市量縮十大苦主 新北八里縮王
（中央社記者韋樞台北22日電）全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，其中新北市八里區較2014年同期量縮達61.7%，居六都各區「量縮王」，台北市有4個、台中市有3個行政區名列前中。2014年是「打房年」，當年不僅有「房地合一實價課稅」，囤房稅也隨之上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶前抗議高房價，為馬政府執政期間打房手段最激烈的一年，從此造成房市明顯量縮，形成反轉局勢。全國不動產統計主要行政區移轉量發現，萎縮幅度最大的新北市八里區，今年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，較2014年高基期的827棟量縮61.7%。其次依序為台中市太平區1510棟、減少56.5%，以及高雄市苓雅區1332棟，量縮45.5%。 {ad-優質推薦： 台南土地, 新店華城, 台南南區電梯大樓, 新營店面, 桃園農地, } 全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣；房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。台北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區1651棟、跌幅達44.7%。張(水靜)勻指出，房價高漲時，許多來自北市大安、中正區的自住客進文山區買房；但今年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。台北市另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名及第10名，這三區高單價、高總價及大坪數的「三高物件」多，在稅負大增下不再吃香，加上市中心的買方對市場訊息更敏感，房市急速冷卻。張(水靜)勻說，在六都中僅桃園市未入榜，且還有龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區及楊梅區等7區前10月交易量，較2014年同期增加趨勢。全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，交易量不減反增。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前政府積極推動稅改，今、明 2年房市交易量要大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。1051122 {ad-優質推薦： 雲林套房, 苗栗房屋, 仁武別墅, 大里電梯華廈, 屏東房屋, }
- Nov 26 Sat 2016 14:09
本報特約--產業追蹤/三問房地產業發展走向：調控之後的大陸樓市會走向何方？
大陸全國20多個城市前不久陸續出臺房地產調控政策，為過熱的樓市踩下“?車”。點?降溫之下，市場會由此進入“寒冬”嗎？投資面大、產業鏈長的房地產行業，未來的發展空間和機遇在哪裡？記者近日赴多地調研樓市，採訪了業界、學界和政府官員。 房地產市場進入衰退期了嗎？ 房地產市場進入衰退期了嗎？房地產投資需求峰值是否已過？處於多方利益博弈下的房地產業，未來走勢牽動各方神經。 中國發展研究基金會副理事長劉世錦認為，房地產投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，是一個大的格局。 過去15年，大陸房地產業以超過20%的年均增速發展。而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有資料記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新資料顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋賣屋, 斗六房屋, 桃園房屋, 新竹北區不動產, 桃園土地, } 劉世錦說，城鎮居民住宅構成房地產投資70%，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經達到峰值，之後房地產投資總量上就是持平，然後逐步回落。預計在今後不久時間內就會回到正常的狀態。 不少業界和專家認為，“屯地生金”的暴利“黃金時代”已經過去，但依然處於大週期向前的“白銀時代”。 萬科集團副總裁劉肖說，中國大陸城鎮化在繼續，收入水準在提高，消費在升級，過去驅動大陸房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，大陸房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展潛力。 {ad-優質推薦： 台中南區辦公室, 台東工業用地, 嘉義市西區透天, 苑裡建地, 淡水套房, }
- Nov 26 Sat 2016 14:01
本報特稿/房屋稅調整與房市變化/智庫論壇/國立空中大學商學系副教授謝明瑞 、講師周信佑
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本報特稿/房屋稅調整與房市變化/智庫論壇/國立空中大學商學系副教授謝明瑞 、講師周信佑
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
一、導論 房屋稅為地方政府的重要稅源，為彌補稅入之不足，而有調高房屋稅之主張，唯房屋稅提高對當前不甚景氣的房市發展極為不利，加上提高房屋稅可能違憲的議題，使得大幅提高房屋稅爭議頗受社會的重視，而急須謀求解決之道。 根據APPLE HOUSE 房屋自售平台趨勢研究中心的調查資料顯示，各地方政府興起房屋不論新舊，投資購屋是否炒房，大抵均採用全面調高房屋稅的政策措施，但有高達82.5% 的民眾表示「不贊成」，支持地方政府加稅的民眾僅16.1%，顯見地方政府老屋加稅措施缺乏民意基礎。 另外，台灣過去十年房價高漲，成了民怨之首，政府為打壓房價，各項打房政策出爐，特別是台北市的新房屋稅推出以後，豪宅市場深受影響，而這次的中古屋稅上加稅，影響房市發展甚大，台灣房市短期間內難以翻身，長期間可能處於熊市，而房屋稅制「應廢不應增」的說法，給了大家房屋稅是否調整、調整時機、調整幅度...等問題的討論空間。
- Nov 26 Sat 2016 13:50
今年地上權標案 全槓龜
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案，在三度降價招標以及地租改採部分固定制後，市場還是沒人埋單，經10月17日公告標售、昨（21）日正式開標結果，最終還是乏人問津，以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案，統統「槓龜」。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。黃舒衛表示，昨天三度公開標售的長春路地上權土地，從103年3月首度公告以權利金底價17.56億元招標，到昨天降價到10.57億元，而且地上權標售也更改遊戲規則，將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制，以財務的角度來看，好像租愈久愈划算；但就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有3大風險，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。 {ad-優質推薦： 新豐不動產, 台中農地, 中埔農地, 汐止電梯華廈, 土城店面, } 黃舒衛表示，首先，開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發，但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權產品也面臨先天限制因素。事實證明，無論蓋豪宅賣給不需要貸款的富豪，或蓋小宅賣給首購年輕人，前者想將資產傳子傳孫，後者則要花費更多的貸款支出，恐怕都不是這兩個族群的「菜」，銷售成績往往與預期落差極大。黃舒衛表示，第二是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益產品經營；然而，目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低，但主管機關統計今年最新調整的公告地價，只達市價的兩成，顯示未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就被吃光光。最後潛在風險，是房價趨緩，開發商的投資行為本來就會變保守。黃舒衛表示，地上權是場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收。現在政府重推都更，投資成本相對少很多，開發商籌碼有限，打打安全牌、回頭做都更整合，也會產生排擠作用。 {ad-優質推薦： 台南農地, 前金區買屋, 新竹東區店面, 南投市公寓, 桃園店面, }
- Nov 26 Sat 2016 12:48
新案慎防二次施工 買房停看聽
【文/記者馮牧群】違章建築讓中央與地方政府頭大，為了防堵違建問題，不論台北市府祭出屋主限期自行拆除，或高雄市府輔導轉型綠建築，有意使其就地合法，政府都緩不濟急，擋不住違建6年內增長2成的速度。對於民眾來說，辛苦大半輩子存下的買房老本，必須當心違建，以免不慎誤買，欲哭無淚。 由2011~2016年全台與6都違建件數統計看出，截至今年9月，全台有66萬2353件違建，約占住宅稅籍數量8%。6都當中屬新北市違建問題最嚴重，不論總數20萬6980件或占比13.6%都是最高，其次是高雄市12萬2388件、占比12.1%，台北市則為8萬5223件，占比9.6%，也高於全台平均值；情況最輕微者是台南市，違建2萬7029件，僅占4%。 四大違建種類 購屋民眾當心 推算違建成長速度竟發現，過去6年間，全台多出約12萬件違建，增幅高達21%，6都當中，桃園市成長61.5%最驚人，台中市也增加57.7%，反觀台北市僅成長4.5%，違建增幅最慢。不僅如此，單是今年9月，全台還有3200多件新查報的違建，其中新北市就有千件，台北市也有480多件，政府的拆除速度永遠追不上違建新增。 天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，諸如透天厝的後院加蓋、頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等，都是最常見的違建態樣，若民眾購買須承擔未來報拆的風險。一經查報，建管單位會先發文要求屋主限期改善，屆時仍未改善將開出罰單，並可連續開罰，最嚴重會依法強制拆除。台北市府去年也曾發布新規定，要求2015年9月以後取得使用執照的新建案，未來所有權移轉登記時，都必須由建築師簽具3個月內無違建證明。 民眾自保措施 仔細查對平面圖 《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，最保險的方式是民眾向建管單位申請建案竣工圖，再對照建商平面圖，如果在公共設施與室內空間有明顯落差，例如機電空間變成停車位或休閒設施，就很可能是違建，未來有罰款或報拆的風險。 另一種狀況是，雙北市中心常有室內3米6、4米2的挑高產品，建商銷售時不會做夾層，但將來買方做夾層使用；或是業者的樣品屋以「虛線」呈現空間規劃，暗示買方未來可做陽台外推、雨遮外推使用，但若真有違法「二次施工」情形，即可能遭罰款或報拆。 {ad-優質推薦： 新竹市買賣農地, 蘆洲套房, 松山電梯華廈, 竹北電梯華廈, 士林公寓, }
- Nov 25 Fri 2016 23:04
大陸建案熱銷 信義明年業績衝
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）大陸「信義嘉庭」案二期10月6日開盤至今已銷售168套，在上海嘉定區銷售第一，而總銷人民幣14億元的一期已全數完銷，預計明年3月交屋，在大陸個案挹注下，信義明年業績可望大幅攀升。展望國內房市，信義認為，第4季旺季效應仍在，但可能不會比以前好，預估今年為谷底，明年可望慢慢回溫。信義房屋前進大陸推案傳捷報，「信義嘉庭」一期總銷約人民幣14億元，共計約260多套房，目前已全數完銷，該案預計在明年3月交屋，信義明年上半年業績即可明顯攀升。「信義嘉庭」二期規模與一期相當，已在10月6日開盤，至今已銷售約168套，該案在上海嘉定區所有個案中銷售第一，預計明年9月底交屋。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 溪湖農地, 三峽房仲網, 宜蘭買賣農地, 深坑土地買賣, } 信義房屋前進大陸推案傳捷報，「信義嘉庭」一期總銷約人民幣14億元，共計約260多套房，目前已全數完銷，該案預計在明年3月交屋，信義明年上半年業績即可明顯攀升。「信義嘉庭」二期規模與一期相當，已在10月6日開盤，至今已銷售約168套，該案在上海嘉定區所有個案中銷售第一，預計明年9月底交屋。信義今年第3季合併營收20.08億元，毛利率24％，較去年同期增加5個百分點，營益率10％，也較去年同期大增8個百分點，單季營運回溫比公司原預期樂觀。累計今年前3季合併營收56.49億元，與去年同期相當，毛利率22％，較去年同期略為下滑1個百分點，主要是受到上海、蘇州展店，及「信義嘉庭」行銷費用影響，稅後淨利3.47億元，EPS 0.55元。法人預估，「信義嘉庭」一期順利完銷，可望獲利人民幣約4∼5億元，貢獻EPS約3元，帶動明年業績走揚。 {ad-優質推薦： 屏東房屋, 草屯不動產, 新北市房屋, 新豐工業地買賣, 嘉義市買屋賣屋, }
- Nov 25 Fri 2016 22:30
都更 8成建商不想玩 修法遙無期、稅又重
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 都更市場面臨崩盤？蔡英文總統才說要月底前提出加速都更政策，但建商似乎對於都更之路難、房地稅又重的都更案，意興闌珊。根據欣元商仲公司昨（21）日公布的最新調查，120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了，會「放棄，不會評估」，至於等不到都更的地主，則紛紛出售土地或尋找建商合建。欣元商仲總經理焦文華表示，都更遙遙無期，都更修法時程未定，加上各項持有稅大幅增加，在現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。尤其最近15年來台北市的自劃都更，「核定成功率不到1成！」而且預期台北市80∼150坪土地，將以購地、合建為新主流。欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自90年起至105年10月止，申請自行劃定更新單元的案件，共1,124件，申請案件中的都更案核定的僅95件，核定成功率只有8.5％，不到1成，都更重建「難產」，整合成功遙遙無期。欣元商仲歷經2個月的調查顯示，高達8成以上的建商，對都更案大多表示「放棄，不會評估」。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地, 霧峰土地租售, 彰化別墅, 屏東土地, 內埔套房, } 調查中發現，台北市80∼150坪的土地，已躍升為建商的新歡，將成為市場新主流。焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加。以103及104年台北市申請建造執照的案件來看，150坪以下核准件數，分別占39％及35％；105年上半年，占比已高達接近一半、達46％，超越前兩年水準。 調查中針對50∼150坪私有土地、產權單純，所有權人在2位以內的土地，總數約有4,671筆，其中較熱門的區域有大安、中正、中山、松山及信義區，約有1,800筆，這些私有土地，將是未來建商購地或合建的「主戰場」。焦文華指出，建商因應房市及景氣市況都不佳，現在土地的主力坪數需求都比以往小；以台北市來說，希望土地面積約80∼150坪、新北市150∼300坪、台中市150∼300坪、台南及高雄150∼400坪。在單案總銷規模方面，台北市需求集中在8∼20億元，新北、台中、台南、高雄約在3∼10億的小型建案為主流。每戶總價方面，台北市以1,500∼3,000萬元為主，其他區域約在600∼1,500萬元，產品規劃以2房為主力、其中為3房，坪數規劃在15∼35坪較熱門。 {ad-優質推薦： 新北市透天, 台南別墅, 台南休閒農地, 桃園店面, 基隆廠房土地, }
- Nov 25 Fri 2016 22:19
林全回應質疑╱財長任內購屋 三項說明
行政院長林全昨天在臉書上，主動回應某媒體質疑林全擔任財政部長期間，購置原為國有土地建案，是否涉及利益迴避等問題。林全提出三項說明：一、財長任內未過問國有土地標售；二、事前不知建案土地是公開競標國有土地；三、簽約洽購前，不認識建設公司及地主。林全表示，他在台北市忠孝東路三段有兩間房子，分別登記在他和太太名下，房子是在二○○五年三月向房屋代銷公司簽約預購，當年在監察院公職人員財產申報表中說明；兩年後交屋時，是向華南銀行申辦十五年一千萬元的房貸，目前依照公職人員財產申報規定，有一間是信託於合作金庫商業銀行名下。針對是否知道這塊土地原為國有地，及是否有利益迴避？林全說，他當年向房屋代銷公司預購時，只知道土地產權清楚，對於之前的土地持有人是誰、當初如何取得土地，「應該很少購屋人會在意，甚至調查」，他自己也不知道這個建案土地是經由公開競標國有土地所取得，只知道該建案在簽約時地主是某位女士。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣, 民雄土地, 桃園土地, 台南不動產, 平鎮建地, } 為了回應媒體詢問，他昨天特地去查詢當時資料，林全說，「該土地係省產移交，因現況使用情形複雜，經財政部於二○○四年四月七日核准現狀標售，二○○四年九月十四日完成標售」，確在他擔任財長任內。不過，國產署標售土地是依權責自行辦理，不會逐筆呈報給財政部，而他在財長任內從未過問、也未接觸任何標售時間及標售資訊；另外，國有土地標售通常採公開競標制度，參與競標者眾，根本無法事先預知任何得標對象。他表示，他與太太在二○○五年三月預購該房地產時，是和房屋代銷公司的現場銷售人員洽談，談定的每坪單價接近五十五萬元，總價約五千九百廿萬元，該建案僅有機械停車位，衡諸當時市場預售屋行情，該單價並未偏離行情，可供檢視；向銀行貸款額度、年限及利率均無異於一般房屋貸款。他說，在與創意家房屋代銷公司洽購前，或與敦年建設公司及地主簽約前，他根本不認識這兩家公司任何人員以及地主；就購屋者而言，更不需要知道該土地之前的所有權人曾為何人，沒有利益迴避問題。 {ad-優質推薦： 南投農地, 台南房仲網, 新豐不動產, 嘉義市套房, 新店農地農舍買賣, }
- Nov 25 Fri 2016 22:10
Hebe八德路豪宅 同棟屋主3年前價求售
北市八德路巷內豪宅「忠泰玉光」近日交屋登錄實價，知名歌手Hebe田馥甄買下14樓頂樓一戶，總價1.43億，一坪約127萬元，為社區最高價。 忠泰玉光2013年預售時開價一坪160萬元，目前12樓有一戶求售，開價也是一坪160萬元。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，過去豪宅交屋，屋主轉售都會拉高開價，甚至獅子大開口，現在只比照之前，顯示現在屋主只想保本，只求不賠。 受房地合一、房地持有稅影響，北市豪宅市場今年交易冰凍，總價億元以上物件交易寥寥可數，實價資料多數為交屋登錄，實際交易時間多在兩三年前的預售階段。 位於北市八德路二段巷內的豪宅「忠泰玉光」，近日即出現13筆交屋資料，其中單價登錄最高的是Hebe在預售時買下的14樓頂樓其中一戶，共125.4坪，總價約1.43億元，扣除車位一坪單價127萬元。 {ad-優質推薦： 桃園工業地, 南投房屋, 楠梓辦公室, 桃園電梯華廈, 新店公寓, } 其他12戶總價也都在1.25億元以上，單價一坪111萬元起，高價樓層價差在一成左右。 目前591售屋網，忠泰玉光12樓有一戶出售，開價1.78億元，每坪單價160萬元。陳炳辰表示，豪宅預售至交屋相隔多二、三年，屋主交屋後出售，開價多會比預售時開價高出二到三成，有些豪宅，買方挾物稀為貴，甚至加價四、五成。 但房市低迷，政府對於房屋持有稅收不斷上調，屋主心態明顯轉變，從忠泰玉光轉售屋主開價來看，先賣先贏，只求成交價保本持平的態度明顯。 {ad-優質推薦： 南投土地, 新竹建地, 台南透天, 嘉義工業用地, 三民區電梯大樓, }
- Nov 24 Thu 2016 23:32
新華社狠批開發商高價投地及巨額貸款 是導致樓價上升元兇
大陸房價漸見回穩之際，新華社再度發評論文章，狠批開發商高價投地，及有巨額資金湧入樓市，是導致樓價上升的元兇。綜合星島日報、香港文匯報報導，今年 9 月起，新華社已連環發文評論大陸樓市，昨 (20) 日再以《變色樓市：房價上漲的真相》為題，砲轟地產商高價投地，指「居民加槓桿購房和企業加槓桿購地是當前樓市過熱的主要原因。」地王頻頻出現，無形中為周邊項目帶來「坐地起價」的訊號，並導致市場預期上升空間更大。在輿論炒作下引發民眾恐慌，令地產商待價而沽，樓價因此大升。中國房地產業協會原副會長朱中一說，房地產業是資金密集型行業，去年以來一二線城市地價房價輪動上漲，與貨幣、信貸政策的寬鬆有直接關係。從買房端看，住房信貸寬鬆是樓市回暖的重要原因之一。據央行統計，今年 9 月末個人購房貸款餘額為 17.93 兆元 (人民幣，下同)，同比增長 33.4%，顯示居民購房貸款增速之快。比如，在深圳，截至 9 月個人購房貸款餘額已超 1 兆元，相比 2014 年底翻了一倍。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 龍井房屋買賣, 桃園房屋, 大安區不動產, 林口套房, } 相比「買房端」的高槓桿，更需警惕的是「買地端」的高槓桿。今年 8 月，剛將總部從福建遷至上海的房企融信以溢價 139%、110.1 億元的總價拍下上海靜安區一宗 3.1 萬平方米的地塊。讓外界詫異的不僅是它所創造的驚人樓面價，還有這家企業的「膽量」。根據其中期業績報告，融信今年上半年的合同銷售額為 132 億元。一名長期研究房地產行業的專家說：「買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資。」按規定，房企拍地應該拿自有資金。但近年融資普遍，房企配資一般都在三七開，房企自有出資佔 3 成，配資佔 7 成。現在一些房企連自有出資部分也從金融機構解決，房企引入銀行、債券、理財產品、信託計劃、資管計劃、保險等資金來拍地，已成為業內潛規則。如此配資導致房企負債規模不斷上升，盈利狀況下降。據統計顯示，今年前 3 季滬深兩市 132 家房地產企業合計營業收入為 8780.5 億元，而淨利潤只有 687.8 億元，平均利潤率跌至 7.8%。而今年上半年，130 家房企的淨利潤率還在 8.15%，即便成交慘淡的 2015 年前 3 季利潤率也有 10.1%。 {ad-優質推薦： 鳥松店面, 台南廠房廠辦, 苗栗房屋買賣, 中山區電梯大樓, 善化農地, }
- Nov 24 Thu 2016 23:28
房價降溫奏效 深圳22連漲止步
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 終止22連漲趨勢，深圳房地產市場終於量價齊跌！先前大陸官方想清除二線庫存屋，沒想到讓一線城市連帶飆漲，尤其是外地人多的深圳，比北京、上海更瘋狂，但隨著大量調控政策，領漲的深圳終於緩下來了，顯示大陸房地產這一波牛市已看到頂點。大陸國家統計局數據顯示，10月下旬的房價明顯降溫，新成屋價格方面，深圳和成都繼續下滑，北京、天津、上海、廈門和鄭州等城市也由漲轉降。離婚者購屋權也要管近期北上深這三大明星城市中，很明顯地由深圳在領跌，深圳房價在10月罕見出現「月減」數字，連漲22個月的紀錄中斷，深圳市規畫國土委的統計數據顯示，深圳市新屋成交42.25萬平方公尺，比去年同期下降22.1%，平均房價為每平方公尺5萬5611元人民幣，比起9月降了快1成；中古屋成交57.04萬平方公尺，除了比去年同期少6.2%，居然有7成屋主降價求售，23.6%的屋主降了5到10%。這其實是政府的有意為之，因為深圳已經漲到根本買不起的地步，而且亂象頻生，造假收入、假離婚來騙貸款與買房資格等，讓深圳政府10月再加碼《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的「深八條」，連離婚人士的購屋權都要管。 {ad-優質推薦： 桃園農地出售, 新北市不動產, 嘉義市農地, 新北市別墅, 苗栗租廠房, } 非調控城也受影響深圳市房地產研究中心主任王鋒說，深圳房價與市民的收入水準差距加大，房地產調控的目的，就是要遏制房價持續快速上漲，這次調控的力度非常大，也取得明顯效果，現在已給社會造成明顯的預期，就是房價不能快速上漲，土地不能再出現地王，住房要回歸到基本的居住功能，不能再強化住房的投資和投機功能。連新華社都特別作調查，發現在大陸官方公布房地產調控「升級版」後，真的有明顯的交易量回調，而還未開盤的項目也開始調價保量；中原集團研究董事程澐表示，11月後，各地新成屋和中古屋整體成交量再度出現「月跌」，且降幅都在擴大，連一些非調控的城市也受到政策的「外溢」影響。 {ad-優質推薦： 新莊建地, 楠梓買屋賣屋, 高雄農地, 士林房屋, 桃園電梯華廈, }
- Nov 24 Thu 2016 23:22
匯率連動房價？專家：兩者無關
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 近來人民幣不斷貶值，大陸業界近來熱議房價與匯率的關係，到底未來會是房價跌、匯率不貶的日本模式，還是所謂的房價不跌、匯率貶值的俄羅斯模式？但也有不少專家認為，目前的房市不會因貶值而有明顯動靜。海通證券首席經濟學家李迅雷表示，民間有種流行說法是，如果貨幣貶值，房地產泡沫就自然化解了，因為貶值可以取代房價下跌，但其實全球沒有出現過用貶值來維持房價穩定的多個案例。 {ad-優質推薦： 苗栗休閒農地, 桃園公寓, 台中別墅, 新北市農地, 淡水工業用地, } 上海重陽投資管理公司總裁王慶認為，大陸房價指數與人民幣匯率趨勢雖然相像，但如果人民幣貶值趨勢還會持續一段時間，房地產市場的投資價值就不充分了，反而股票市場還比較好一點。南開大學教授陳宗勝則認為，長遠來看，房價不會降，因為「城市化」還沒有完成，硬需求還在，像北京這樣的一線城市會有持續需求超過供給的壓力，所以價格還會上漲，跟匯率沒什麼關係，目前匯率政策主要還是受美元變動的影響，不是為了房價。 {ad-優質推薦： 中山區透天, 松山透天, 花蓮土地買賣, 大園廠房廠辦, 台北農地, }
- Nov 24 Thu 2016 22:49
請注意！地價稅額增加太高者，可申請延期或分期
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年因重新公告地價，民眾收到稅單後，普遍覺得稅額增加，高雄市稅捐稽徵處表示，公告地價的調整是為反映市場價格，但因本年度調整幅度較往年大，為顧及民眾實際困難及經濟需要，該處特訂定「高雄市2016年地價稅延期或分期繳納稅款作業原則」，以減輕民眾如期繳稅壓力。 {ad-優質推薦： 鼓山區不動產, 士林電梯大樓, 新北市電梯華廈, 屏東辦公室, 芬園農地, } 該處進一步說明，申請延期之期限或分期之期數標準如下；民眾可就2016年較2015年增加的稅額辦理延期或分期繳納，例如林小姐2015年地價稅應納稅額為1萬元，2016年為4萬元，共增加3萬元，增加幅度超過50％，可就增加的3萬元申請延期或分期繳納喔!另外，法人不適用2016年地價稅延期或分期繳納作業原則，請特別注意！2016年因稅額增加無法如期一次繳清稅款的民眾，可填具申請書並檢附原繳款書，於地價稅繳納期間內11月30日前向該處所屬各分處提出申請，經核准延期或分期繳納者，日後不得以同一事由再次提出申請。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 田中高鐵土地, 士林不動產, 土城建地, 桃園辦公室, }
- Nov 24 Thu 2016 22:42
房地稅務！土地變更，重新申請優惠稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地，因繼承、買賣或贈與給直系親屬，導致土地所有權人發生異動，在戶籍未改變下，新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。稅捐機關表示，原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得，只要所有權人變更，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。所以繼承、贈與或買賣取得土地，新所有權人如符合自用住宅用地規定，仍須重新提出申請始得適用優惠稅率。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓, 嘉義套房, 土城房仲網, 桃園工業用地, 台北買房, } 稅捐機關提醒您，請於每年9月22日前提出申請，經核准者當年度即可適用優惠稅率課徵地價稅；逾9月22日申請者，自申請之次年期開始適用，但前已核定而用途未變更者，免再申請。 {ad-優質推薦： 嘉義房仲網, 台南市中西區工業用地, 雲林買屋, 桃園廠房廠辦, 后里電梯華廈, }
- Nov 24 Thu 2016 22:31
地政知識！3分鐘搞懂「地價稅自用住宅用地」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年因重新公告地價，11月份地價稅開徵後，民眾收到稅單，普遍覺得稅額很「有感」，一時之間，「如何減輕地價稅負擔」成為街頭巷尾最熱門話題。高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅是採累進稅率課徵，基本稅率千分之十，累進稅率千分十五、二十五、三十五、四十五、五十五，因此，除巷道用地、騎樓走廊地等減免外，最優惠的莫過於採千分之二最低稅率課徵的自用住宅用地。高市稅處說明，稅法給予租稅優惠之「自用住宅用地」，須符合「地主或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記且無出租或供營業使用」之要件，但是，民眾對「自用住宅」之認知，常望文生義以「自行使用之住宅」解讀，不會與戶籍登記產生連結，往往誤解「自用住宅」原意。 {ad-優質推薦： 嘉義店面, 台中房仲網, 苑裡農地, 中壢辦公室, 嘉義電梯大樓, } 該處特別強調，自用住宅用地不是以「實際居住」而是以「戶籍」登記為要件。此外，為防止濫用，自住用地面積以都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺為限即每人有1,000平方公尺上限，且夫妻各自分開計算，並限制地主與配偶及未成年子女核心家庭成員適用自住用地優惠稅率僅一處，不過，擁有多處房地的人，可另由成年子女、父母、岳父母等其中一人辦戶籍登記，在其他條件都符合情形下，可不受一處限制。「自用住宅用地」是地價稅最划算的節稅方法，依規定一定要提出申請，高市稅處提醒民眾，2016年的申請期限延長至11月30日止，若9月22日前就符合自用住宅用地規定，請務必把握在期限內補辦申請，2016年度就可以適用優惠稅率，9月23日以後才符合的人，申請後2017年才可以適用，快快快～租稅優惠限時補辦。 {ad-優質推薦： 潭子不動產, 瑞穗農地, 台南電梯華廈, 五股洲子洋重劃區, 桃園建地, }
- Nov 24 Thu 2016 22:08
高市採行自用住宅申請期限延長
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市公告地價平均調幅32.52％，致地價稅負增加，根據高雄市稅捐稽徵處統計，2016年課稅戶約93萬餘戶，其中自用住宅用地稅率千分之二，約45萬餘戶，占48.5％，平均每戶稅額1,439元，較2015年增加324元，低於全國平均404元；一般用地基本稅率千分之十，約46萬戶，占49.3％，平均每戶稅額4,543元，較2015年增加1,094元，這二大族群約91萬餘戶，占97.8％，僅1.7萬戶，占1.83％的納稅人適用累進稅率千分之十五至五十五，另統計逾八成納稅戶應納稅額低於5,000元。為顧及民眾權益，自用住宅用地申請期限已放寬至11月30日，若納稅人於9月22日以前，已符合自用住宅用地規定，請儘速把握期限補辦申請，以維護自身權益，稅捐處會全力趕辦，已繳稅的，會主動辦理退稅。另外，農業用地若作「農業」使用，是課徵田賦，不課地價稅，因此不會因為地價漲跌而受到影響。 {ad-優質推薦： 后里建地, 潮州不動產, 宜蘭廠房土地, 新營工業用地, 大雅套房, } 又顧及民眾實際困難及經濟需要，高雄市稅捐處特訂定「高雄市2016年地價稅延期或分期繳納稅款作業原則」，符合「2016年地價稅額增加3萬元且調幅達50％」的民眾，可申請延期或分期繳納，減輕市民如期繳稅壓力。此外，符合「經濟弱勢」之低收入戶，不限金額及漲幅，也可依財政部訂定「納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法」，辦理延期或分期繳納。 {ad-優質推薦： 新莊副都心, 桃園透天, 八德公寓, 大雅工業用地, 林口重劃區土地, }
- Nov 24 Thu 2016 22:00
房市亮點－桃園房市 楊梅新交流道 添房市活水
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 配合五楊高架橋新添楊梅交流道，桃園市政府正式動工拓寬楊梅區校前路，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，楊梅房價相當親民，再加上現今屬低利率時代，購屋負擔較輕，未來一開通交通樞紐，將是CP值很高的區域。台灣房屋智庫根據實價登錄服務網統計，近1年桃園市楊梅區校前路周邊500公尺平均房價，公寓每坪價格在8萬元，華廈約10.5萬元，電梯大樓約13.3萬元，透天別墅則在17萬元上下。桃園市長鄭文燦11月7日出席「楊梅區五楊高架橋校前路交流道道路拓寬工程開工動土典禮」，他說，為提升五楊高架橋交通效益，交通部國道新建工程局將增設國道1號五楊高架橋楊梅校前路交流道，桃園市政府工務局配合拓寬校前路，預計明年6月前完工。 {ad-優質推薦： 潮洲買房, 內埔建地, 桃園電梯華廈, 新竹市農地, 新莊房屋買賣, } 鄭文燦強調，五楊高架在楊梅區缺乏出入口，形同「路過」，對楊梅較不公平，目前交通部國工局正增設五楊高架橋楊梅校前路交流道，市府也同步拓寬校前路為雙向4車道並增加人行步道空間及電線電纜地下化，屆時不管道路救援、工程使用或市民通行都很方便，可有效提升道路交通容量。江怡慧指出，近年楊梅地區大樓產品不少，許多新建案規畫完善、休閒設施豐富、社區管理優勢，相當適合年輕上班族、首購族選購，最受矚目的重大公共工程建設就是五楊高架道路，通車帶動的磁吸效應讓楊梅地區交易倍數成長。台灣房屋埔心直營店長嚴如玉還說，一向沒有綠地公園的楊梅地區，已規畫增加4座公園，增闢綠地休閒遊憩場所絕對可提升當地居民的生活品質。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地, 台東農地, 頭份透天, 南投市房屋買賣, 后里廠房廠辦, }
- Nov 23 Wed 2016 22:48
調控政策發威 陸10月房價漲幅 明顯降溫
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 中國國家統計局昨（18）日公布的70個大中城市房價數據顯示，10月份一線及部分二線城市房價月漲幅明顯收窄，三線城市反趨穩定，下半月，北京、上海、廈門房價也開始由升轉降，顯見中國大陸稍早實施房市整治措施已略見成效。數據顯示，統計局10月下旬提早公布10月上半月15個一線和部分熱點二線城市房價，各地政府陸續祭出的房市調控政策已在兩周內產生效果，例如，深圳和成都的新建商品住宅價格已較9月下降，月減0.3％和0.1％；其他城市房價月漲幅均明顯收窄，收窄幅度在1.0至3.8個百分點之間。而昨日公布的10月下半月數據，顯示出房市持續降溫，新建商品房方面，15個一線和部分熱點二線城市中，有7個房價按月下跌、1個持平，其餘則漲幅收窄。 {ad-優質推薦： 新營電梯大樓, 高雄房屋, 埤頭不動產, 新店工業用地, 嘉義工業用地, } 其中，深圳和成都房價繼續下降，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市則由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州與上個月持平；其餘7個城市漲幅則持續回落，幅度在0.4至3.3個百分點之間。稍早月漲較快、獲得二線城市「四小龍」稱號的合肥、廈門、蘇州已跌出前10名，僅剩南京，10月份按月上漲最快的前3名則為無錫、長沙、鄭州。根據路透計算，10月份70城的新房價格較去年同期上漲12.3％，漲幅較9月擴大1.1個百分點，連續13個月上漲。不過，10月新房價格則較9月漲幅收窄1個百分點，上漲1.1％。統計局城市司高級統計師劉建偉認為，在房市調控政策推出之後，一線和熱點二線城市房價走勢明顯趨穩。路透引述摩根大通中國首席經濟學家朱海斌指出，房市調控政策在未來一段時間還將持續發威，房價漲勢將面臨下滑壓力，不過，房價也不排除再度陷入「越打越漲」的可能性，呼籲應從根本上推進土地、財稅等制度性改革。 {ad-優質推薦： 沙鹿建地, 雲林電梯華廈, 前鎮區房屋, 新北市房屋, 桃園工業用地, }
- Nov 23 Wed 2016 22:26
久樘香坡 名師精裝宅搶手
中國時報【文╱黃繡鳳】 繼「精銳雲」推出大師設計裝潢而創下3個月完銷紀錄後，12期的久樘「香坡」也推出名師精裝宅，10月以來屢有成交紀錄，表現出色。正對2萬7301平方公尺西大墩公園的久樘「香坡」，位於12期重畫區，也是唯一具有2個超過8000坪公園的重畫區，此外南接7期重畫區，北接水湳經貿園區，東鄰逢甲商圈，西鄰74號快速道路與國道1號，優越的地理條件是市區內絕無僅有的寶地。另外，12期也是重畫區中難得擁有成熟居住機能的區域，步行5分鐘可達西屯市場；西屯國小、至善國中都在鄰近區域，明星學校西苑中學也不過車行4分鐘距離。而久樘開發為省卻客戶室內裝修的大小瑣事，並且縮短屋主等待入住的時間，推出大師室內設計精裝宅，如胡碩峰、王玉麟、廖韋強等業界知名室內設計師，大受客戶歡迎。甚至有尚未布置完成的精裝戶別，客戶參觀後隨即下訂買走，公司還另外加碼設計其它戶。 {ad-優質推薦： 南崁房屋買賣, 桃園區工業地, 新屋土地網, 彰化土地, 桃園建地, } 據久樘開發董事長特助李晉豪表示，近期因對岸房市泡沫隱憂再現，府方祭出多項嚴厲的房市調控政策，使得台商陸續將投入大陸房市的資金轉回台灣市場，尋找長期穩定的置產標的。除了大師設計精裝宅外，久樘「香坡」的公設空間也是出自胡碩峰老師之手，有男主人交誼室，一旁設有住戶專屬酒櫃，不論商務會客或摯友小酌都非常適合。而大廳旁側開放式的會客區，便是社區舉辦活動的主要場地，例如旅遊主持人Janet、視障鋼琴家黃裕翔、林薇婚紗走秀及旅遊文史家謝哲青，都曾是這裡的座上嘉賓。最受歡迎的廚藝交誼廳有室內用餐區，也有飽覽公園景觀的露台餐桌，而ㄇ字型的西式開放廚房絕對能達到外燴業者的需求，甚至是廚藝教學活動，或幾位女主人家同時展現拿手菜，都可以在這空間度過愉快的用餐時光。久樘「香坡」設計師精裝宅有65坪起，近期推出最後景觀戶，自備399萬元起，再度搶攻精裝自住市場。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋, 桃園辦公室, 桃園套房, 花蓮土地, 烏日公寓, }
