花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

蛋黃區向下比價 跌不停

台北市的大安、信義及中山三個蛋黃區最高價與歷史高點相較，普遍向下修正34%至38%，過去房價「向上比價」不再，轉變為「向下比價」。 實價登錄顯示，雙北市各行政區去年創下最高價住宅與歷年相較，除台北市文山「靜心文匯」與新北市新店「吉美君品」因為交屋價格仍區域創新高外，過去曾創每坪逾290萬元高價的台北市大安、信義及中山三區，去年最高價交易戶別均未及每坪200萬元，新北市曾創每坪單價9字頭的板橋、8字頭的永和、淡水，去年最高價交易也都僅剩7字頭，下修逾一成。 {ad-優質推薦： 高雄土地買賣,   三芝店面,   萬華套房,   嘉義別墅,   屏東店面,   }

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，央行對於房市的鬆綁獨缺豪宅管制，部分豪宅落入「不降價、零成交」窘境，過去景氣好時「房價創新高」是帶動房價上揚主要動能，如今房市下修，也帶動房價的天花板也向下修正。 {ad-優質推薦： 關廟別墅,   台南南區套房,   八德工業地,   沙鹿工業用地,   永康土地,   }

環狀線、淡海輕軌熱區 長線擁利多

大台北除了今年有四項重大建設可望完工啟用外，展望明年，也有環狀線第一階段及淡海輕軌綠山線將完工，投資人也可考慮在房市還在谷底時，提早布局。 環狀線第一階段 捷運環狀線分成兩階段，第一階段於2010年動工，目前工程進度已達九成，預計明(2018)年底通車。 環狀線第一階段從新店大坪林出發，經中和、板橋至新莊知識產業園區，總長15.4公里，沿途共設14座車站，機廠設在新店十四張地區。 環狀線第一階段最令業界期待的，就是沿線多處雙捷運交會站。其中包括和新店線交會的大坪林站，與中和線交會的景安站，與板南線交會的新埔站，與新莊線交會的頭前庄站以及與機場捷運的新北產業園區站等。另外中和站也與施工中萬大樹林線交會，十四張站則和已動工的安坑輕軌線交會。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，隨環狀線第一階段通車時程接近，預計今年下半年起，沿線推案就會增溫，並將是明年推案熱區。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣,   虎尾電梯大樓,   台南買房子,   土城透天,   竹南別墅,   }

淡海輕軌綠山線 淡海輕軌分成綠山線、藍海線，其中從紅樹林到沙崙地區的第一期工程，預計明年底完工，標榜國造的輕軌列車並已在日前公開亮相。 住展表示，淡海房市因為供給量大，成屋、預售屋紛降價讓利，成交行情回到一字頭，但隨房價下修，銷況也回穩，輕軌綠山線通車，預料仍不易看到行情回漲，不過應可激勵買方信心、進一步提升買氣。 {ad-優質推薦： 士林套房,   桃園辦公室,   南投市透天,   苗栗買房子,   楊梅廠房廠辦,   }

大台北房市 4大話題吸睛

房產業者多認為重大建設是投資明燈，有建設題材的地區，房價相對保值抗跌。住展統計，今年大台北有四大建設題材預計完工啟用，投資人可多注意。 機場捷運通車在即 今年大台北最大建設題材就是機場捷運，本周試營運。雖然這條捷運歷經六次跳票，通車題材早已反應，不過預料仍可吸引一波自住買氣，有助沿線房市回穩甚至升溫。 其中市場較看好的，包括三重站、頭前重畫區、新莊副都心、林口以及未端站環北站等。高鐵桃園站所在的青埔地區，市場也多認為今年可望走出冰凍庫。 住展市調顯示，目前三重、新莊及林口等區域，都因為機捷將通車，出現個案惜售或堅守價格、不再下修價格求售的情況，目前三重市區房價普遍都維持四字頭以上，新莊也相去不遠，泰山則在三字頭。 至於機捷行經之桃園區域，包含中壢、青埔等區，市況受激勵程度相對不明顯，青埔由於待售案量仍多，加上價格紊亂，因此賣壓偏重，目前價格仍軟，並未出現惜售現象。 {ad-優質推薦： 八德店面,   嘉義市西區農地買賣,   八德公寓,   新竹房屋,   嘉義透天,   }

三鶯二橋下半年完工 三峽和鶯歌同一個交流道，兩地僅一橋之隔，但三峽房市近年表現亮眼，鶯歌卻無明顯起色。業者分析，到鶯歌，下了交流道，還得再經三鶯大橋，且路幅不寬，交通不便，是鶯歌房市發展遲緩主因。 不過，今年將可改善。2013年動工的三鶯二橋，因承攬包商倒閉，通車時程一度延後，不過，經重新招標後，預計今年下半年可望完工通車。 三鶯二橋三峽端起於北大特區學府路、大義路口，往北跨過二高後接柑園街二段，再跨大漢溪及縱貫鐵路，最後經鶯歌阿四巷銜接至中正一路。在三鶯二橋通車後，三鶯大橋也將展開拓寬重建。 住展表示，三鶯二橋的開通，讓鶯歌聯外道路更為順暢，加上去年終於傳出進度的三鶯線捷運，而鶯歌房價相對便宜，在鶯歌聯外交通打通後，區域房市發展可望加速。 交六廣場3月啟用 交六廣場位於台鐵台北車站西側，為原本的台汽西站拆除改建，預計3月完工啟用，北市已在去年底進行i-Voitng，邀請市民投票為該廣場命名。 交六廣場規畫設置超過1500坪的公園廣場，除了可提供市民休憩，也可舉辦各類小型活動，可進一步拉抬台北車站商圈人氣，北車商圈店面、商用不動產預料會明顯受益。 此外，交六廣場為台北市政府西區門戶計畫之一，西區門戶計畫從忠孝西路、延平南路及博愛路交會處的北門郵局公辦都更案開始，連結交六廣場、台北車站，一直到北市舊議會，對周邊包含大同、萬華甚至中正區來說，整體機能將可再向上提升一個檔次，周邊住商房市都可望獲得新的發展能量。 {ad-優質推薦： 後龍農地,   台南不動產,   中壢公寓,   桃園房屋,   台中不動產,   }

雞年房市順口溜：1千萬最熱銷、600萬恰恰好、8千萬沒人要？

甲山林機構昨（25）晚舉行旺年會，甲山林機構董事長祝文宇表示，今年房市雖然有豪宅推案爆量演出，不過即使豪宅成交量增加，今年房地產市場也不可能回溫，整體市況仍可能持續維持北冷南熱，要推案的建商勢必加大讓利幅度，新案才有機會賣得動。 祝文宇指出，去年房市呈現北冷南熱的情況，今年預料依舊維持此情況，其中北台灣將以外圍地區買氣較好，像是基隆、汐止等地。南台灣因為每坪單價較低，市中心每坪房價僅20多萬元，認為只要價格持續維持在30萬元以下，市場買氣仍有機會熱絡。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   松山買房子,   潭子農地租售,   羅東房屋買賣,   吉安透天店面,   }

祝文宇強調，今年房市雖有豪宅爆量推案，不過即使豪宅市場成交量有成長，房市也不可能回溫、不可能會好。他舉例，現在市區每坪單價在80萬元以下才賣得動，不過以豪宅來說，因為坪數大，即使每坪單價可以降到80萬元以下，但坪數動輒80、100坪以上，總價高達6000萬、8,000萬元以上，買方怎麼下得了手。 他認為，今年雙北市仍以總價1,000萬元最熱銷，南台灣部分總價500~600萬元也會很好賣；另外，今年預售、新成屋案要賣得好，建商勢必加大讓利幅度，不僅價格要做到讓消費者有感，產品規劃也要到位，才有機會衝出佳績。 祝文宇說，以去年甲山林機構代理銷售的「江翠One」來說，雖是板橋江翠北側重劃區的第一個預售案，但是一推出就祭出「4字頭」震撼價，在與周邊新案出現明顯價差下，不過價格能讓消費者超級有感，不僅讓該案一推出熱銷超過九成，周邊新案也因為該案犀利價格，出現價格下修的情況，顯示只要新案定價策略對，加上針對自住客買方規劃小坪數產品，新案銷售依然暢銷。 {ad-優質推薦： 台南房訊,   西屯區土地,   新市透天,   新竹工業地買賣,   台北房屋買賣,   }

地王現身 點出房價潛力區

你住的行政區，哪裡是地王? 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，但住宅地王不少出乎意料。 「意外」的地王 抗跌保值指引 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，從資料來看，台北市在評估土地價值時，除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外，也衡量未來發展性，包括公共建設、都更效益等，因此與市場認知有所差異。 他說，這些讓人意外的地王，某種程度等於是官方認定的潛力區，也可視為購屋抗跌保值指引。 帝寶每坪434.7萬 再登上住宅地王 根據北市地政局公告資料，2017年北市最貴的住宅土地，在大安區，由知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。 除了大安區，其他行政區不少讓人意外。 以信義區來說，一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」、「陶朱隱園」周邊，但根據市府公布資料，信義區地王位於仁愛路四段尚華仁愛大樓一帶，一坪約358萬元。 中正區地王也不在博愛特區，或站前商圈，而是位於仁愛路二段的震大大樓，一坪397萬，在行政區地王單價排行榜上，名列第二，僅次於「仁愛帝寶」。 {ad-優質推薦： 大園買屋,   九如別墅,   大園航空城土地,   桃園電梯華廈,   潭子工業用地,   }

仁愛路三地王 堪稱燙金道路 陳炳辰表示，北市12個行政區共12個住宅地王，光是仁愛路就有三個，仁愛路堪稱是台北市最燙金道路。 實價登錄中山區最貴住宅在大直，為「西華富邦」，最高單價一坪290萬元，但中山區地王不在大直，也不在中山北路，而在建國北路二段、民生東路口第一銀行一帶。 陳炳辰表示，建國北路二段、民生東路一帶，有一大片老舊房子，許多建商在當地積極都更整合；區域本來就有文湖線、中和新蘆線行經，未來還有民生汐止線，又鄰近松山機場，加上當地住商環境相當不錯，雄厚的增值潛力，應是打敗大直、中山北路，榮登住宅地王主因。 北投區貴房子 分布捷運沿線 他說，松山區地王不在松山站一帶，也不在民生社區，而是和中山區地王相距不遠，在民權東路三段麥當勞一帶，當地也一樣近機場、有捷運，都更整合熱絡。 北投區最貴房子分布在淡水線捷運沿線，包括奇岩重畫區、石牌站、北投站等，不過住宅地王卻是位於文林北路的御之邸大樓，主要是當地有北投土林科技園區題材，且老舊住宅密集，具都更發展潛力。 承德路三段 大同區最紅 內湖區、萬華區、大同區的地王，周邊也都有都更潛力，萬華住宅地王在萬大路全國電子一帶，屬於南萬華，當地開發早，老舊社區多，且有捷運萬大線行經，區域房市未來可望在萬華區異軍突起。 大同區地王在承德路三段、錦西街千代田大樓一帶，當地除了官方在蘭州里、斯文里大力推動公辦都更計畫外，民間建商也在當地積極卡位，是大同區都更最熱區，也因此推升土地價值。 {ad-優質推薦： 大安區店面,   嘉義透天,   不動產,   土城房屋網,   斗六土地,   }

六都建物移轉 上月年增37%

台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都地政局昨（2）日公布元月建物買賣移轉件數，六都合計約1.57萬件，年增37.5%，其中，新北市年增逾七成，房仲業者認為，房價跌價趨勢已帶動成交量的提升。 根據六都地政局所公布的建物買賣移轉件數顯示，其餘各都普遍年增二至四成，桃園、台南均超過三成，台北市年增率則為24.5%，不過六都1月交易量若與去年12月相較，元月工作天數較少、年關將近等季節性因素影響，月減17.4%，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，若排除年節因素，應與去年12月相當，顯示買氣緩步回穩中。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   麟洛建地,   田中土地,   新埔透天,   西港工業用地,   }

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，元月下旬春節過年，工作天數較少，若考量工作天數的影響，房市實際動能可能比數據反映更為強勁；買賣移轉件數明顯反彈，去年第1季受房地合一稅上路因素干擾而出現超低交易量的低基期，也是主因之一。 新北市元月買賣移轉4,517件，年增率逾七成，為六都房市表現最為亮眼的都會區，謝志傑指出，主要受到淡水「台北灣—四季之旅」、板橋「超級城市3—威尼斯」、新莊「鴻邦世界花園」等大型個案交屋所致。 21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，房市經過價格盤整和信用管制解除後，未來包括機捷通車、淡水輕軌等交通建設加持區域，新北及桃園房市令人期待，台北市也有台商回流買盤，高單價產品近期問度及銷售速度均有增加的趨勢。 {ad-優質推薦： 鳥松廠房廠辦,   桃園土地買賣,   苗栗農地,   中壢不動產,   台南買房子,   }

有這種事？ 雙北人催出東北角變房市金礦

2016年買賣移轉棟數出爐，全國僅24.5萬棟，較去年大減16%，創歷史新低。 天時地利不動產總經理張欣民表示，此一數據代表去年房市真的很慘，最慘的是房仲業，根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有半年喝西北風。 張欣民表示，上一次房市交易低點(2001年)，全國買賣移轉棟數共25.9萬棟，當時不只房仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過目前來看，只有房仲、投資客慘，建商還好。 他說，主要是這次房市反轉，利率一直在歷史低點，加上先前建商獲利不少，因此建商仍能穩住。 {ad-優質推薦： 豐原透天,   高雄農地,   八德辦公室,   基隆廠房土地,   桃園工業用地,   }

內政部今天公布去年12月買賣移轉資料，全國僅2.5萬戶，雖較前一月小增7%，但較去年同期大減近一半，累計全年24.5萬棟，創歷史新低，較2015年少了16%，比2001年前次最低點25.9萬也少了1.4萬棟。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2016年交易冷清，主要受房地合一上路，房產稅增稅影響，雖然年底政府拋出都更、公告現值調降等利多支撐，卻無力回天。 全台去年以新北市交易4.27萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟。六都中，北市量縮28%最多，台中市量縮26%居次，不過在各區皆縮的狀態下，基隆逆勢成長57%，全年交易量逾8000棟，成為2016大黑馬。 徐佳馨說，基隆表現亮眼，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，另一個原因是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，買氣明顯提升。 對於今年，徐佳馨表示，隨房價下修，今年一月以來市場轉趨穩健，預料雞年交易量可止跌回彈。張欣民也預測在法拍屋增加下，2017年市場會吹起一波揀便宜風，房市交易量應可回升。 {ad-優質推薦： 花蓮工業地,   台南工業地,   基隆土地,   新竹縣房屋,   白河農地,   }

建商縮手 今年房市落底難

今年房市會不會落底？戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，今年第1季的土地交易量是觀察重點，如果交易量無法站上300億，今年落底機會渺茫。 楊長達表示，土地是原料，建商是不是看好房市，端看買地情況，建商如果不買，房市沒有動能，就不太可能好轉。 他說，去年土地市場是黑暗的一年，含地上權交易在內，全年僅890多億元，不僅創下金融海嘯後新低，也跌破十年均線1116億元，單以所有權土地來看，和前三年比較，幾乎是腰斬。 另以去年前十大交易來看，過去前十大交易，買方主要都是建商，但去年建商已淪為配角，最大一筆交易為華碩斥資78億買下的北投工業土地，另有四筆也都是工業土地。 {ad-優質推薦： 壽豐農牧用地,   台北別墅,   永和房屋,   楠梓電梯大樓,   內埔農地,   大雅別墅,   }

去年大型建商幾乎都縮手，唯一還在買地的，就只有興富發建設，在十大交易中占了四筆，但交易金額占比不高，十大交易總金額約250億元，工業地就占了超過六成。 楊長達說，很多業者建商對外表示今年會落底，但如果認定房市會落底，去年就應該進場購地，準備原料，如果連地都不買，沒有推案，房市怎麼可能落底好轉？ 他表示，去年工業土地異軍突起，主要是近年中國大陸投資環境優勢不再，台商有回台設廠以及網路電商之倉儲物流配送需求，前幾年中南部工業土地行情僅約一坪3、4萬元，如今則都已倍數增長。 但這和住商市場關係不大，而且2017年工業土地需求雖仍在，但由於工業地價亦已撐在高點，交易難度恐將高於2016年。 楊長達表示，土地市場急凍，主要和政府近年一路打壓有關，從金管會金八條開始，一路祭出豪宅稅、囤房稅、調高公告地價、建物標準造價，一直到房地合一稅上路，一而再，再而三的打擊，市場現在已被打趴在地上，很難短時間就重新站起來。 他表示，建商正常儲備土地情況下，國內大型土地一年平均交易量約300億，但去年四季有三季交易量都只有一百多億，2017年第一季如果交易量仍無法達到300億，房地產熊市將持續。 {ad-優質推薦： 苗栗高鐵建地,   新店廠房廠辦,   北投房屋,   屏東電梯華廈,   南投房屋,   }

今年還有讓利風撿便宜嗎？ 各家業者這麼說

微利時代，現金寄放銀行越變越薄，不動產仍是投資民眾理財主要方式之一，在房市盤整之際，觀察全台6大主要都會區的租金報酬房市讓利風今年會持續嗎？近來回溫消息不斷，不少觀望民眾擔心今年是否還有讓利案，是不是應該繼續等下去。整理業者近期對讓利看法，多數認為今年買氣回升有限、建商庫存壓力大，讓利風仍會持續吹。 近期房市回溫消息包括豪宅「松江一號院」一次成交七戶，「華固名鑄」一次賣四戶，遠雄春節不打烊建案五天賣出逾20億元，六都元月成屋買賣移轉量較去年同期大增37%。 {ad-優質推薦： 雲林別墅,   林口土地買賣,   斗南工業用地,   新店房屋買賣,   台東農舍,   }

對於上述回溫消息，房產業者看法如下： 信義房屋企研室經理曾敬德：金雞年房市交易量可望「破底翻」，較去年明顯成長，但建商手上餘屋仍多，今年想賣仍得讓利才有機會脫手，今年一手市場仍會有不少讓利案。 天時地利不動產總經理張欣民：讓利已成銷售成功通關密語，建商已認清只有讓利才賣得動，今年下半年在升息、財務壓力加大下，房市讓利風不僅會持續，而且還會進一步擴大。 甲山林機構董事長祝文宇：近來豪宅買方多是假外資，真陸資，而且是低價揀便宜。今年房地產市場不可能大好，建商今年推案想賣屋，就要讓利，價格沒有讓大家心動，大家就不會買。 住商不動產企研室主任徐佳馨：讓利已成為建案銷售萬靈丹，對於手上庫存較高的建商來說，即使沒有財務壓力，也會期待財報上能有亮麗表現，加上不少建商土地取得成本不高，更有讓利本錢，連帶讓中古屋主產生壓力，促成全面性的降價。 永慶房產集團業管部經理謝志傑：房市雖已無利空政策干擾，但屋主讓利已成共識。在市場供給量可能持續增加下，今年讓利情況仍會出現，有助換屋或首購的買盤進場看屋或購屋。 {ad-優質推薦： 宜蘭賣屋,   前金區房屋,   斗六農地,   八德工業地,   太平建地,   }

物以稀為貴 信義區商辦百萬單價成交

2016/06/03 18:00 文/記者馮牧群 台北市再傳每坪成交破百萬A辦大樓，信義區的世紀金廣場實價登錄單價達110~140萬。宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市區的A級帷幕辦公大樓，一有出售訊息，往往立刻吸引企業主上門，但也因物件稀有，賣方往往是以惜售的心態待價而沽，甚至寧願空置也不願出售或出租，然而只要賣方提出合理價格，常常幾天之內就快速成交。 {ad-優質推薦： 天母不動產,   桃園航空城農地,   竹南土地,   南投房屋,   桃園土地,   }

宏大國際資產統計顯示，信義、松山、大安、中山、中正等行政區商辦大樓的量體，約有近500棟帷幕辦公，扣除壽險業持有只租不售的A辦之外，行情價每坪具百萬等級的商辦不超過20棟。陳益盛指出，一般國內中小企業對於自用型商辦，多選擇購置性價比較高的B辦，但對於一些經營較高單價商品的企業，考量企業形象、貴賓經常來訪、人才招募等因素，常選擇價格較高的A辦。 {ad-優質推薦： 太保買屋賣屋,   崙背農地農舍買賣,   嘉義市建地,   苗栗市農地,   小港店面,   }

上半年北市商辦市場 交易量跌慘…

2016/08/03 14:50 文/記者馮牧群 商仲統計發現，台北市上半年辦公室市場，與去年表現相較明顯交易量縮、價格微跌。百坪以上的辦公室不論交易金額、交易單價、數量都有感下調，雖然價格跌幅與住宅市場相比沒那麼大，但商辦交易量的減少比率卻超過住宅。總計北市7個行政區百坪以上辦公室去年全年交易件數為193件，但今年1~6月僅51件，只有去年全年的26.4%，業者表示，即使加上暫未登錄案量概估也不到去年總量的3成，足以反映景氣不佳、企業信心不足。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市中正、中山、松山、大安、信義等區辦公室交易，實價登錄價格由2015年的每坪78.34萬，下修至2016年的74.32萬，跌幅約5.13%，最嚴重的是中山區跌9.81%。特別的是，內湖、南港成交價格並未下調，主因應是持續有新建大樓個案，樓新單價也高，因此單價有支撐，而內科最佳的西湖段，經過宏大內部統計，也有不少物件價格跌至每坪50多萬。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓,   虎尾套房,   桃園公寓,   淡水建地,   新北市公寓,   }

陳益盛分析，商辦市場的價格下修不似住宅那麼大，主因在於商辦供需相對平衡，且商辦價格近年不像住宅價格大漲，新建案也鮮少規劃商辦，更不用說北市有數十棟大樓改裝成旅館或計劃都更重建，使得市中心商辦新增可售面積接近於零，因此價格有撐；此外因為租金上揚、利率下調，持有商辦優於定存，穩定收租沒有賣壓，這與住宅買方等待價格下跌的心態也有所出入。 {ad-優質推薦： 泰山工業用地,   草屯買房子,   八德工業地,   楊梅房屋,   大園買房子,   }

實價掛保證 北市房價最貴在這條路…

2017/01/23 11:10 文/記者馮牧群 台北市地政局針對2016年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序，藉此看出熱門交易路段及價量變化，結果新成屋房價以八德路二段最高、中古屋房價仁愛路四段蟬聯第一，雙雙突破百萬關卡。 根據實價登錄資料，新成屋平均單價前三名都在中山區，且為全年度新成屋唯3平均單價破百萬的熱門路段，分別為八德路二段(110萬元／坪)、樂群二路(105萬元／坪)、長安東路二段(103萬元／坪)；中古屋前三名路段依序為仁愛路四段(100萬元／坪)、忠孝東路四段(92萬元／坪)、信義路四段(85萬元／坪)，集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的大安區，其中仁愛路四段更連續兩年蟬聯北市熱門路段中古屋房價冠軍，但較2015年跌價5.66%。 {ad-優質推薦： 永康建地,   嘉義市電梯華廈,   基隆工業用地,   斗南工業用地,   左營買屋,   }

至於房價合宜路段，新成屋與中古屋每坪50萬元以下房價相對平易近人的熱門交易路段以文山區8個最多，北投區5個次之，其中新成屋部分為文山區興隆路四段(42萬元／坪)、興隆路三段(43萬元／坪)、北投區中央南路二段(44萬元／坪)；中古屋則為北投區中和街(38萬元／坪)、內湖區康樂街(41萬元／坪)、東湖路(42萬元／坪)，路段共同特色是雖距市中心較遠，生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋族青睞。 忠孝東路租金最高 中央南路二段租金最低 地政局另外加碼公布實價租賃案例統計，交易量前40名的路街依平均租金排序，前二名都位在精華的東區商圈，分別為大安區忠孝東路四段(1,969元／坪)、信義區忠孝東路五段(1,958元／坪)，第三名為鄰近台北車站的大同區市民大道一段(1,952元／坪)；而士林區中山北路七段(1,218元／坪)、內湖區民權東路六段(1,186元／坪)、北投區中央南路二段(1,009元／坪)，都屬熱門租屋路段，但因距市中心較遠，租金水準較低。 {ad-優質推薦： 潮洲農地,   新北市套房,   羅東民宿買賣,   屏東市不動產,   土城建地,   }

2017年節稅妙招 不怕稅制變變變

2017/02/03 09:00 文/記者朱語蕎 2016年算是房地稅制變動相對多的一年，公告地價調幅增大、地價稅變多，房屋稅及地價稅每年定期會開徵，一年初始，趕緊檢視名下所持有的不動產稅負，專家教你重新規劃，達到節稅效果。 別忘申辦自用、自住住宅 稅率差4倍 信義房屋代書林以德表示：「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是『辦理自用、自住住宅』。以地價稅來說，要注意兩個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後1年適用。 再來則是房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請。林以德強調，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，稅額相差4倍，白白喪失節稅權益。 {ad-優質推薦： 雲林工業用地,   新竹套房,   永康工業廠房,   蘆洲電梯華廈,   北屯建地,   }

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵房屋稅，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。 房地合一稅 持有越久稅率越低 至於房地合一稅的部份，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低，另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續6年「不能中斷」，而2015年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過2年，若未滿2年即適用房地合一新制。 {ad-優質推薦： 林口土地,   台中東區套房,   溪湖房屋網,   新北市電梯華廈,   新市農地農舍買賣,   }

買房送老婆 該繳的契稅逃不掉

【住展房屋網/綜合報導】台中市地方稅務局日前表示，依照契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此即便是夫妻間相互贈與不動產，也應依規申報繳納契稅。 該局進一步說明，夫妻間贈與不動產建物，為契稅條例中所明訂的課徵範圍，因此仍應依規定申報繳納契稅。依契稅條例第7條規定，贈與契稅應由受贈人估價立契，並向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過15000元。 {ad-優質推薦： 桃園區不動產,   嘉義縣工業地,   桃園電梯華廈,   頭城建地,   五股工業用地,   }

此外，稅務局指出，不動產因贈與移轉而發生的稅負，如土增稅及契稅，依照稅法規定，應由受贈人負擔，可憑納稅收據影本，自贈與總額中扣除；但若稅金是由贈與人提供資金繳納的話，就需先併入贈與總額後，再依稅單收據影本扣除。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 屏東透天,   斗六房屋,   龍井土地,   屏東工業地,   新北市房屋,   }

台中市房地產看雞年 平穩樂觀
（中央社記者郝雪卿台中31日電）迎接雞年的到來，台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇(吉吉)今天說，今年中部房市推案金額約1000億元，預估台中市雞年房市為平穩樂觀。時序進入2017年，邱崇(吉吉)認為，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額約近1000億元，將是金融海嘯以來的新低。「這兩年是餘屋去化年！」邱崇(吉吉)指出，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局，他強調，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦： 中壢買房,   苗栗高鐵建地,   斗六工業廠房,   苗栗買賣農地,   民雄房屋買賣,   } 邱崇(吉吉)表示，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸10年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，台中市重大交通建設也陸續成型。台中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7%的落差。展望今年，邱崇(吉吉)說，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，邱崇(吉吉)認為，以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30到50坪的首購屋為主力產品。1060131 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   信義區套房,   新豐農地,   板橋套房,   台東租屋,   }

一月房市觀望 房仲：最差時間點已過
房仲業觀察一月份交易變化，全台交易量變化大，雙北、新竹成長幅度大，房仲業認為，今年沒有房市政策干擾，預估民眾購屋意願會比去年熱絡。(馮建棨報導)永慶房產集團研展中心統計1月交易量，與去年同期相比，北市量增12%，新北量增11%，全台交易量約成長15%左右。台灣房屋統計內部成交行情，觀察2017年1月七都價量變化，量小跌0.2%，價增3.8%，又以新竹量增12%最多。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   永和工業用地,   桃園電梯華廈,   八德套房,   羅東電梯華廈,   } 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月受到房地合一上路影響，民眾提前搶搭輕稅購屋潮，讓1月買氣低迷，房市量能偏低，而今年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於去年同期。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年農曆春節較早，加上一例一休的勞資爭議，影響小資族薪資收入，導致首購買氣較上月趨緩，不過市場換屋族剛性需求年前出手，高總價、中大坪數物件成交量增加，因此價格則有略增的趨勢。 {ad-優質推薦： 嘉義市房屋,   屏東不動產,   楠梓套房,   水上農地農舍買賣,   桃園農地,   }

中部推案量近千億 房市量縮價穩
展望2017年房市，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)預估，今年中部推案量近千億，將是金融海嘯以來的新低。但建商減量經營，優先去化庫存，量縮價穩，拉近供需距離，反而有利市場良性發展。(寇世菁報導)開年新春，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)表示，這兩年是餘屋去化年，今年中部建商減量經營，預估房市推案金額逼近一千億，可能是金融海嘯以來的新低，建商不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場呈現量縮價穩，但他認為，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦： 永和店面,   桃園房屋,   竹南買屋,   羅東農牧用地,   桃園農地,   } 邱崇(吉吉)指出，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段五座車站通車營運，全線2018年完成，鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。串連北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，捷運藍線計畫，也獲交通部核准。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬以下、30到50坪的首購為主力產品。邱崇(吉吉)指出，去年受不景氣及政策性打房衝擊，投資客幾乎全面退場，置產及年輕首購自住型客層成為主力，首購產品紛紛以讓利，吸引買方。其中，太平區新光段、北屯區部子段，已成為房市讓利一級戰區，包括降價、工程零付款、精裝修、送家電、送裝潢等讓利條件應有盡有，預期這股讓利風，今年還會持續。 {ad-優質推薦： 農地出售,   北斗不動產,   東港別墅,   新屋別墅,   南屯買房,   }

國泰房地產指數 今年維持盤整格局
【記者謝政儒台北報導】2016年第4季國泰全國房地產指數，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。而第四季市場整體仍維持盤整格局，十二月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。 {ad-優質推薦： 土庫別墅,   新豐土地,   苗栗房屋買賣,   潭子農地,   台北工業地,   } 區域各市場狀況而言，本季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。2016年，全國新推個案量較去年減少約3 成，成交量下滑近4 成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。(自立晚報20170129) {ad-優質推薦： 雲林土地,   善化農牧用地,   天母房屋,   虎尾廠房廠辦,   梧棲建地,   }

春節賞屋 專家教你分辨真假讓利建案
農曆春節期間，不少建案接待中心仍推出春節不打烊活動，紛紛大送好康好禮，搶攻一年一度的年節買氣，也期望替金雞年房市開出好彩頭。而目前市場上「讓利建案」當道，雖吸引買氣，但哪些是真降價，哪些是假降價，專家教你分辨其中的眉角。 春節不打烊小心看屋假降價 房市雖不景氣，但農曆春節仍為賞屋旺季，不少建商力抗景氣寒冬，案場延續「新春不打烊」策略。 例如，遠雄建設全台共27個案場，今年再度祭出春節不打烊，除了除夕提早結束營業，從初一開始，幾乎從台北到高雄的案場，都會舉辦適合全家大小的過年活動，遠雄也訂出春節希望達成「1天1億元」的銷量目標。多數房地產代銷公司春節期間也都不打烊，即便「一例一休」已上路，加班費還是照發，為的是搶著服務回台看房的台商。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   前金區電梯華廈,   淡水農地,   苗栗廠房廠辦,   宜蘭房屋,   } 創意家行銷表示，公司代銷13建案，其中位在雙北市的「勝開大地」等5案全年無休，另有8案則在初二至初五陸續營業；近期台商為了避開「陸版肥咖條款」，市場已感受到台商資金回流的效應，而台商回台過年，也會順道看房，預估春節來客會較往年多5成。而在房市一片低迷中，修正價格已成為趨勢，市場讓利風氣盛行，民眾在假日賞屋時，如何分辨真與假？房地產廣告陷阱多，專家提醒：多看，多聽多比較，實質降價才划算。「若聽到『降價』，很多人可能很開心，但要先釐清是真降價，還是假降價，以免掉進廣告宣傳的陷阱。」天時地利不動產總經理張欣民說，一般看屋，須先了解建案周邊生活機能，通常因地段、環境、樓層、格局較差，所以價格才相對低；還有些建案降的是「廣告戶」，或是連基本裝潢都沒有的「毛胚屋」，這都不算真降價。 {ad-優質推薦： 楠梓買屋,   桃園電梯大樓,   桃園房屋買賣,   楊梅別墅,   信義區廠房廠辦,   }

金雞年房市看漲？ 四大名嘴怎麼看
舊長期趨勢觀察，張金鶚教授認為，2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。（攝影：葉信菉） 從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看，市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍在低利水準，升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，雖使推案規模略微增加，不過市場買氣不足，整體交易規模仍處於低檔水準。從長期趨勢觀察，中南部整體表現維持穩定，北部價量表現仍持續萎縮，各地區後市不確定性高。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。 {ad-優質推薦： 太平廠房廠辦,   台南中西區不動產,   鳳林民宿買賣,   中壢電梯華廈,   台南建地,   } 今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性，小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市，不利投資市場，讓房市雪上加霜。 今年市場還是不會落底，賣方只能「殺價、取量、搶錢」，建商繼續主打「價格破壞」，換取成交量，把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣，現在市場只剩自用型買家，在需求有限下，更無追價動能，所以建商「先降先贏」，才能搶錢，也才能活命；建商若不降價，量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌，「已經降一成的案子，還要再降一成」，緩跌格局還要再走2年，且北中南都會區都無一倖免。 {ad-優質推薦： 台南市中西區土地,   台南房屋,   台南北區店面,   台中辦公室,   善化別墅,   }