【文/記者朱語蕎】今年全台房市交易可說是個案表現,雖然整體大環境欠佳,但從年初至今,依舊傳出不少捷報,綜觀其因,業者「讓利」是最大關鍵,不少建案推出破盤價搶市,價格直逼區內中古價,民眾願意買單,讓建案買氣一飛衝天。
從年初開始,新建案價格戰就宣告開打,在房市一片低迷中,修正價格似乎已成為趨勢,其中,又以茂德建設今年推的案子最有感,根據統計,茂德今年共推出220億元案量,勇奪今年推案王,建案包括「陽光PARK」、「江翠ONE」、「希望城市」,3案都走讓利路線,尤其「江翠ONE」開出板橋4字頭破盤價,殺出一條血路,不只案子造成風潮,也讓茂德今年銷售率稱霸。
建商讓利民眾得利 銷售開紅盤
《住展》企研室經理何世昌表示,房市修正期間,建商推案大致分兩類,一種是打品牌、強化建築品質,另一種則是讓利銷售,目前市場上以讓利案較受買方青睞,只要位置區段佳、規劃得當、價格合理,買方還是願意進場購屋。
除了新北市,在寸土寸金的台北市近期也出現不少讓利案,長期在台北市深耕都更案的忠泰建設,在今年329檔期推出預售案「忠泰鳳磐」,開賣1個多月就完銷,該案位在大安路二段,近捷運大安站,地段精華,每坪成交價120萬元,建商讓利10~15%,雖是大坪數產品,且每戶總價已破台北市豪宅門檻,但因建商品牌口碑佳,讓此案順利完銷。
不只要便宜 建案品質也要顧
忠泰房屋副總經理祁麟表示,現在各地都有建案在喊讓利,但建築的品質仍要兼顧,消費者不能只應便宜就搶進,如此只會陷入比價迷思,好的品質才是挑選產品的關鍵。目前忠泰建設在中山區推出新成屋案「品中山」,同樣是都更案,規劃41~63坪,每坪成交價僅70~80萬元,可說是區域超低價。
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- Nov 19 Sat 2016 10:38
房市關鍵字:「讓利」 價格品質都要顧
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