中國時報【文╱黃繡鳳】房市景氣低迷，建商為求勝出，產品愈蓋愈美。以新成屋精銳建設「唐寧一號」個案來看，公共空間由設計大師譚精忠，與藝術家跨界合作，打造一座立體的美學殿堂。「唐寧一號」個案基地位於南屯區大墩路、大墩一街口，佔地面積達1047坪，規畫兩棟地下三層、地上十五層雙塔式大樓。外觀搭配弧形鋁包板、方圓交錯大陽台，一戶一主樹的垂直綠化，建築物表情更加生動。「唐寧一號」規畫靈感來自英國首相官邸所在的倫敦唐寧街意象，公共空間由設計大師譚精忠與多位藝術家跨界合作，針對「唐寧一號」量身打造，以精銳一貫的美學DNA，形塑美學殿堂。「唐寧一號」公共空間的藝術美學，包括黃裕智的作品「花漾」，其運用鋁線編織出溫暖細緻的裝置藝術，佈置在門廳主牆，象徵朝氣蓬勃；而朱逸文的作品「風聲」，則捕捉在山林遊走的視覺影像，融合弧形玻璃燈箱，打造出藝術廊道的尊貴質感。 {ad-優質推薦： 五結房屋買賣, 基隆土地, 苗栗農地, 鼓山區不動產, 三芝農舍, } 另外在一樓等候休憩區擺放的藝術畫作「太陽」，則是沙彥羲融合抒情與熱情的油畫，妝點出舒適的空間感；楊尚峰也將綻放的牡丹在宴會廳展現，增添歡樂氣息；健身房區域，則由章潔把城市的性格結合旅行的記憶，讓住戶在運動時也能回味生活的美好。除了搭配藝術大師作品外，精銳建設也融合貴族生活特性規畫公設，Lounge Bar以大片落地玻璃窗裝飾，讓住戶可以一邊休息、一邊觀賞戶外花園、水池、瀑布。另外還有吧台、沙發和閱讀區，讓住戶處於舒適的空間，觀賞戶外景觀，並享受閱讀的樂趣。象徵主人風格的鎏金宴會廳，除了具備專業廚房外，特別選用白色石材加上鍍鈦金屬框的中島，搭配富層次變化的鏡面天花板、水晶吊飾及專業影音設備，讓住戶盡情享用美食。二樓的活力健身房、舒活YOGO有氧的多功能室，以及陽光沐森泳池，彷彿式度假villa，住戶在家即休閒。頂樓還有光穹影音室、滌心茶齋及空中花園，更能紓壓、歡樂。除了公共設施別具巧思，精銳在整體社區規劃也引進英國唐寧街的寬敞意念。精銳建設副總吳秋?說：「唐寧一號」基地三面臨路，建築物沿街退縮，種植大樹及綠化，深具豪邸氣度與風範。戶戶三面採光，室內動線流暢，從客廳、主臥的視覺，均可延伸至戶外花園。「唐寧一號」在正大墩路上規畫8間店面，為營造寬闊的購物消費空間，建築物臨路退縮11米，廊道挑高八米，又位處大五期富裕商圈，形成一個聚焦的名店花園廣場。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 嘉義市西區辦公室, 台南電梯華廈, 南港買屋, 嘉義縣土地, }
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- Nov 27 Sun 2016 22:36
大台中房地產－精銳唐寧一號 英式美學DNA
中國時報【文╱黃繡鳳】房市景氣低迷，建商為求勝出，產品愈蓋愈美。以新成屋精銳建設「唐寧一號」個案來看，公共空間由設計大師譚精忠，與藝術家跨界合作，打造一座立體的美學殿堂。「唐寧一號」個案基地位於南屯區大墩路、大墩一街口，佔地面積達1047坪，規畫兩棟地下三層、地上十五層雙塔式大樓。外觀搭配弧形鋁包板、方圓交錯大陽台，一戶一主樹的垂直綠化，建築物表情更加生動。「唐寧一號」規畫靈感來自英國首相官邸所在的倫敦唐寧街意象，公共空間由設計大師譚精忠與多位藝術家跨界合作，針對「唐寧一號」量身打造，以精銳一貫的美學DNA，形塑美學殿堂。「唐寧一號」公共空間的藝術美學，包括黃裕智的作品「花漾」，其運用鋁線編織出溫暖細緻的裝置藝術，佈置在門廳主牆，象徵朝氣蓬勃；而朱逸文的作品「風聲」，則捕捉在山林遊走的視覺影像，融合弧形玻璃燈箱，打造出藝術廊道的尊貴質感。 {ad-優質推薦： 五結房屋買賣, 基隆土地, 苗栗農地, 鼓山區不動產, 三芝農舍, } 另外在一樓等候休憩區擺放的藝術畫作「太陽」，則是沙彥羲融合抒情與熱情的油畫，妝點出舒適的空間感；楊尚峰也將綻放的牡丹在宴會廳展現，增添歡樂氣息；健身房區域，則由章潔把城市的性格結合旅行的記憶，讓住戶在運動時也能回味生活的美好。除了搭配藝術大師作品外，精銳建設也融合貴族生活特性規畫公設，Lounge Bar以大片落地玻璃窗裝飾，讓住戶可以一邊休息、一邊觀賞戶外花園、水池、瀑布。另外還有吧台、沙發和閱讀區，讓住戶處於舒適的空間，觀賞戶外景觀，並享受閱讀的樂趣。象徵主人風格的鎏金宴會廳，除了具備專業廚房外，特別選用白色石材加上鍍鈦金屬框的中島，搭配富層次變化的鏡面天花板、水晶吊飾及專業影音設備，讓住戶盡情享用美食。二樓的活力健身房、舒活YOGO有氧的多功能室，以及陽光沐森泳池，彷彿式度假villa，住戶在家即休閒。頂樓還有光穹影音室、滌心茶齋及空中花園，更能紓壓、歡樂。除了公共設施別具巧思，精銳在整體社區規劃也引進英國唐寧街的寬敞意念。精銳建設副總吳秋?說：「唐寧一號」基地三面臨路，建築物沿街退縮，種植大樹及綠化，深具豪邸氣度與風範。戶戶三面採光，室內動線流暢，從客廳、主臥的視覺，均可延伸至戶外花園。「唐寧一號」在正大墩路上規畫8間店面，為營造寬闊的購物消費空間，建築物臨路退縮11米，廊道挑高八米，又位處大五期富裕商圈，形成一個聚焦的名店花園廣場。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 嘉義市西區辦公室, 台南電梯華廈, 南港買屋, 嘉義縣土地, }
- Nov 27 Sun 2016 22:23
大台中房地產－惠宇上晴 私家景觀水花園
中國時報【文╱黃繡鳳】 中部建築愈蓋愈美，以新成屋「惠宇上晴」而言，社區擁有800多坪層次景觀水花園，住戶回家就是度假，樂享跨界新人生。「惠宇上晴」個案基地位於向上路五段、保安一街口，占地面積廣達1690坪，興建地下三層、地上十五層大樓，建蔽率僅40.54％，保留了大片的花園綠地。惠宇建設總經理顏定滄表示，「惠宇上晴」以生態工法大面積綠化，讓住戶擁有「一山、二湖、三森林」特色。他說，一山指的是上晴的垂直綠化、二湖是後院的2座景觀水池、三森林是由340棵大樹所構成的森林氛圍。「惠宇上晴」不僅大面積綠化，公共設施也相當豐富，包括讀書閱覽室、KTV室、視聽室、健身房、韻律教室和多功能教室等，公設皆與戶外的景觀水花園相連呼應。 {ad-優質推薦： 嘉義市辦公室, 深坑店面, 新港工業用地, 桃園電梯華廈, 新店辦公室, } 另外，設計師張立人也強調，「惠宇上晴」個案運用基地寬闊、高低落差的地形特色，在庭院種植340棵、每棵高度2米以上的喬木，還有7萬多株灌木，還有兩座大水池，成為台中地區唯一擁有800多坪「層次景觀水花園」的住宅大樓。他說，因為綠化太美、生態豐富，還吸引白鷺鷥、喜鵲來報到。而四季景觀和24小時光影變化，更構築出一幅幅動人的風景。「惠宇上晴」精彩落成，不僅要以建築品質創造住戶生活舒適感，更從11月19日起，舉辦「惠宇夢想家手作系列活動」，精選藝術、冠軍咖啡、多肉植物等領域「手作職人」，親身帶領住戶感受跨界的多采生活。同時也將接待會館布置為文創藝廊，以書法印刻、版畫、多肉植物花藝等作品展演，讓住戶品味「不一樣」的空間態度，開啟更豐富的生活。 {ad-優質推薦： 桃園農地出售, 中壢房屋, 虎尾別墅, 花蓮工業地, 三峽北大特區, }
- Nov 27 Sun 2016 22:18
大台中房地產－自住客詢問高 商圈成屋掀熱戰
中國時報【文╱黃繡鳳】 年關近，自住客紛紛出籠，並鎖定新成屋下手，又以生活機能豐富的商圈型住宅最夯。受惠學生、區域居民的自住需求，南屯嶺東科技大學、五期大業國中、西屯逢甲大學、大里立人高中附近，逐步擴大成區域頗具機能代表性的商圈。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，年節將近，成屋由於等待期短，完成簽約後，經驗收、過戶等行政作業約15-30天，即可交屋，購屋族最愛。其中範圍遍及嶺東路、永春南路、忠勇路的嶺東商圈，機能條件優越，加上精密科技園區移居人口增加，多年前就吸引精銳、坤悅、惠宇、昌祐等建商卡位推案。10月甫落成的精銳「精銳藝博匯」，基地位於南屯忠勇路上，鄰近精密園區、台中工業區、台中科技園區，擁嶺東商圈生活機能，近台74線、台中高鐵站，交通便利性足。 {ad-優質推薦： 林口辦公室, 新莊工業用地, 台南電梯華廈, 新竹電梯大樓, 台南市北區透天, } 另位於嶺東路、文山十街口的坤悅「君臨」，也完美落成，坪數規畫46-50坪，每坪開價24~30萬元。基地近嶺東商圈，市場、超商、郵局等生活機能皆在兩公里範圍內。同樣位於嶺東商圈的新成屋「惠宇上晴」，則規畫46-60坪，3-4房，每坪開價30萬元起。擁有中興商圈完善機能的大里區，也是近期自住選擇的熱門區域。如聚合發「大美」，產品規畫36-44坪，周邊學區、綠地、交通、機能性相當完整，距大里中興商圈僅約五分鐘車程，整體銷售逼近完銷，入住率達8成。目前釋出買屋送簡易裝潢及含家具之精裝修選配專案，只要自備10％即可交屋。還有青成建設「漂亮 La Vie2」，屬一年新成屋，坪數規畫45-61坪，共63戶，主力2-3房，每坪開價26~28萬元。因學區機能而興起，進而躍為知名觀光夜市的逢甲商圈，區域內新成屋包含坤悅「君山」、久樘「香坡」，都是自住客首選。 {ad-優質推薦： 屏東套房, 水上套房, 新豐房屋網, 五股土地買賣, 新埔別墅, }
- Nov 27 Sun 2016 22:02
金管會 研商金融建言白皮書
工商時報【孫彬訓╱台北報導】金管會昨（25）日下午舉行研商「105年金融建言白皮書」會議，包含金融總會、銀行公會、信託公會、壽險公會等業者全部出席，金管會主委李瑞倉指出，金管會有三大努力方向，一是提升監理效能，二是提供金融業發展空間，三是保障投資者及消費者權益。李瑞倉在會中指出，金管會的近期四大專案工作─金融挺實體經濟、金融科技發展、新南向政策、綠色金融，是金管會目前努力的方向，即希望能讓實體經濟更加健全。105年金融建言白皮書中提出58項建議，金管會逐項評估可行性，金管會表示，其中有26項立即可行，19項牽涉其他部會，將評估後再適時與相關部會溝通，另基於風險考量、消費者爭議等有13項未採用，未來會再視適當時機再予檢討。 {ad-優質推薦： 台中工業用地, 桃園房屋買賣, 平鎮農地出售, 嘉義市西區房屋買賣, 平鎮不動產, } 參加昨日會議者有：金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴，及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表，共計20人出席。李瑞倉強調，歡迎金融業者及各界持續提出想法及建議，金管會將以開放的態度交流，共同為推動金融發展而努力。對於金融總會的建言，金管會也說明可以執行的方向。金管會說，1、為了引導資金支持實體經濟發展方面，鼓勵保險業資金投入公共建設，已修法放寬保險業擔任董事監察人的限制。2、深化金融數位方面，持續推動金融科技發展計畫，並為便利客戶開立第三類的數位存款帳戶，已請財金公司研議跨行身分驗證機制；3、新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象；4、已完成四階段開放保險業辦理網路投保，未來將持續放寬投保險種及額度。5、以房養老部分為鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務（以房養老），毋須適用備抵呆帳提存比率至少達1.5％的規定，即僅需提列1％。6、調整稅務法規及國際規範適用方面，已評估產業及金融業適用IFRS 9的時程，預計於今年底完成評估後對外發布。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地, 桃園土地租售, 新竹別墅, 台東農地買賣, 西屯辦公室, }
- Nov 27 Sun 2016 21:56
金管會提「金融建言白皮書」 擬定7大方向政策目標
金管會對於金融總會整合各金融業公會及金融周邊單位的政策建議，在今 (25) 日由主委李瑞倉主持舉行「金融建言白皮書」會議，最後訂出 7 大方向。「金融建言白皮書」會議包括金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴，及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表等計 20 人親自出席。「金融建言白皮書」參採金融總會的建議如下：(一) 引導資金支持實體經濟發展方面：鼓勵保險業資金投資國內資本市場，完成保險業投資國內股票及 ETF 之風險係數調整；為鼓勵保險業資金投入公共建設，已修法放寬保險業擔任董事監察人之限制。(二) 打造亞太資產管理中心方面：已開放 OSU 辦理其他與證券相關外匯業務，得以該客戶存放於 OSU 辦理帳戶保管業務所開立之外匯存款專戶收付之；已開放證券商得與結構型商品管理規則所定專業機構投資人及高淨值投資法人買賣外幣計價之結構型債券。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 新北市農地, 桃園透天, 新竹土地租售, 南屯區電梯大樓, } (三) 深化金融數位方面：持續推動金融科技發展計畫；已修正「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」，新戶可於線上申辦信用卡；為便利客戶開立第三類之數位存款帳戶，已請財金公司研議跨行身分驗證機制；新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象；已完成四階段開放保險業辦理網路投保，放寬投保險種及額度，將持續推動。(四) 深化資本市場方面：為合理資本市場稅制，已協調財政部同意停徵公司債、金融債券及債券 ETF 證券交易稅部分，證券交易稅條例修正草案業送立法院審議。(五) 檢討相關法規及適度放寬金融業務方面：鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務，毋須適用備抵呆帳提存比率至少達 1.5% 之規定。(六) 善盡企業社會責任方面：已將編製我國上市 (櫃) 公司永續性指數納入工作項目。(七) 調整稅務法規及國際規範適用：已就我國產業及金融業適用 IFRS 9 之時程進行評估，預計於 105 年底完成評估後對外發布。金管會表示，至於未參採之建言，部分涉及跨部會，金管會將評估後再適時與相關部會進行溝通；部分是基於風險考量、消費者爭議等目前評估尚須研議事項，未來將視適當時機再予檢討。 {ad-優質推薦： 虎尾房仲網, 高雄房屋, 信義區電梯大樓, 頭份農地, 中正區辦公室, }
- Nov 27 Sun 2016 21:51
高額稅加經濟疲軟 英國房價下跌的速度比你想得更快！
根據愛爾蘭國家資產管理局 (NAMA) 的調研顯示，英國房地產價格下跌的速度也許會比官方所報告的快上許多。 NAMA 的總裁 Frank Daly 指出，自英國脫歐公投後，倫敦中心地段的地價即下跌了 10%，較 2014 年時的高點下滑了 11%。 Daly 在週四 (24 日) 向都柏林的國會議員表示，英國房價下滑的速度超乎官方預期，一些市場分析師認為，房價在未來幾個月依然會繼續下跌，一部份原因是由於疲軟的經濟表現，另一部份原因是，在未來脫歐後，一些企業可能會將員工派駐海外。 {ad-優質推薦： 台南民宿買賣, 新店公寓, 虎尾別墅, 汐止房屋買賣, 中山區房屋買賣, } 房地產投資公司 Green REIT 總裁 Stephen Vernon 指出，由於英國和美國是愛爾蘭最大的兩個貿易夥伴，所以隨時都會密切注意英國的經濟和市場發展。不過，一些經濟學家預計英國房價的增長將告一段落，但是價格可能仍然處於高位。 根據 CBRE Group 的資料顯示，在 6 月份英國脫歐公投後，倫敦金融區的房價下跌最多。英國房價在 8 月時，已呈現連續 5 個月的下跌。自 2009 年開始，由於較高的稅額和脫歐公投的影響，導致房屋需求的下滑。 市場研究公司 IHS Markit 的首席歐洲與英國市場經濟學家 Howard Archer 表示，目前英國經濟正逐漸復甦，未來房價可能將溫和上揚。 {ad-優質推薦： 澎湖建地, 桃園不動產, 桃園公寓, 梧棲工業用地, 關西買賣農地, }
- Nov 27 Sun 2016 21:36
陸客迂迴炒房 澳洲地產泡沫恐再現
（路透雪梨25日電）隨著中國大陸買家繞過各項融資限制、強勢回歸澳洲房地產市場，恐再次引爆澳洲房市熱銷。 澳洲房價一飛沖天，當局祭出各種融資限制，以打壓大陸買家對澳洲房市的興趣。但金融家和地產經紀商透露，亞洲買家已發現再次進軍澳洲房市的新管道，其中包括鎖定價格較便宜的住宅，用現金交易等。 澳洲銀行業今年拒絕資助海外買家後，其他投資客已紛紛轉向由富豪籌組的集團或外國銀行尋求融資。 澳洲房市再現炒風，重燃澳洲房市泡沫疑慮，再次向主管當局敲響了警鐘。澳洲房價騰貴，在全球數一數二。 {ad-優質推薦： 信義區店面, 竹東別墅, 台中買房, 嘉義縣土地, 苗栗透天, } 地產集團Knight Frank研究顯示，港灣大橋（Harbour Bridge）美景盡收眼底的一套雪梨公寓，如今售價卻高於可以俯視艾菲爾鐵塔（Eiffel Tower）或邁阿密海灘的類似公寓。 墨爾本Luccror Property主管查特吉（DavidChatterjee）向記者說：「來自成都或深圳等中國中階城市的陸客爭相進軍澳洲炒房，而多數的房市和地產買家皆以現金交易。」 澳洲央行擔心，以目前的利率處在紀錄低點，公寓價格節節走升恐成為危險因素，不利金融穩定。中央社（翻譯） {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓, 彰化土地, 苗栗農地, 基隆房屋, 桃園土地租售, }
- Nov 27 Sun 2016 21:33
5大豪宅聚落區近3年房價 信義計畫區重跌16%
各都會區擁有知名的豪宅聚落，根據房仲業者調查，5 個豪宅聚落區近 3 年房價變化，以高雄美術館特區漲 9.6% 居冠，跌價最多的為北市信義計劃區，跌幅高達 16.1%，隨著景氣循環變換，過去房市交易熱絡的豪宅區，房價已明顯修正。群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近 3 年房價變化，過去為北市豪宅指標區的信義計劃區，在這波房市由多轉空之際，從 2014 年每坪平均 117.5 萬元，跌至 2016 年每坪 98.6 萬元，近 3 年房價跌幅 16.1%。整體環境景氣不佳，蛋黃區房價也明顯修正，群義房屋總經理陳俊男指出，雖然北市豪宅一級戰區房價走跌，但區內尚有豪宅正規劃中，包括中工 (2515-TW)「陶朱隱園」、「琢白」、冠德 (2520-TW) 興雅 BCF 案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆 D5 豪宅案等，屆時開案的房價是否有撐，還有待市場考驗。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 雲林店面, 左營電梯華廈, 彰化休閒農地, 新竹工業用地, } 陳俊男表示，新板特區過去房價還有 6 字頭，但隨著房市反轉，新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難，因此轉手求售不易，部分屋主漸漸不堅持開價，願意降價求售，造成這區今年平均成交均價降至每坪 59.8 萬元，其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。桃園中正藝文特區今年住宅大樓單價每坪 28.7 萬元，近 3 年降幅 9.7%，一方面受到環境景氣不佳影響，另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案，指標豪宅為「中悅一品」，而此區大坪數產品總價多超過 4000 萬元，對一般自用族來說較難負擔。而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域，七期重劃區從 2014 年每坪 30.4 萬元，漲至今年每坪 32.4 萬元，漲幅 6.6%；美術館特區漲幅最高，今年住宅大樓每坪 25.2 萬元，漲幅達 9.6%。陳俊男分析，房地產市場回歸基本面，高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性，部分豪宅建案房價仍有撐。 陳俊男分析，日前行政院長林全針對房市，期望維持房價的穩定性，強調政府不會打房，市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施，大坪數豪宅交易量持續下滑，但近期觀察有不少豪宅成交案，成交價是前一手購入價的 7-8 折，顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際，尋找降價標的物，逢低進場。 {ad-優質推薦： 吉安土地分割, 桃園套房, 三芝淺水灣別墅, 新竹休閒農地, 屏東電梯華廈, }
- Nov 27 Sun 2016 21:26
房市風向球－3捷運線交會 三重站房市看俏
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市不明時，找潛力區很重要！信義房屋業六區協理朱大勇指出，捷運三重站未來是3條捷運線交會站，且為捷運機場線唯一行經的三重站點，該區同時有二重疏洪道兩側重劃區開發議題，房市備受矚目，對首購或換屋族具相當吸引力。 桃園機場捷運線終於定調在明年3月通車，這個未來連接國門的主要捷運線將行經三重站，且該站將會是中和新蘆線、桃園機場捷運和環狀線的交會站。 朱大勇說，三重地區共有6個捷運站點，與板橋地區相同，皆是新北市捷運站最多行政區，交通四通八達，往來雙北和桃園都很便利。開車族方面，該區對外交通也有環河快速道路和東西向快速公路連接。 三重地區的重大開發案中，朱大勇說，二重疏洪道旁建有重劃區，名為二重疏洪道兩側重劃區，將打造成生態走廊，營造水岸休憩住宅環境，是新北市最重要開發計畫。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 台中別墅, 桃園不動產, 北投公寓, 新北市電梯大樓, } 他分析，三重屬早期發展都市，市中心市容擁擠，重劃區開發後，會有大片綠地，呈現不同新面貌，也更符合住宅區需要的放鬆氛圍。現已有建商陸續取得重畫區土地，預計1、2年後推案，最快3、4年後有新案完工，是三重地區新興區段，後市看俏。 朱大勇認為，三重地區房價修正幅度在10至15％間，相較新北市其他地區，波動幅度不大，且適度地修正反是購屋族進場的時機。 朱大勇表示，三重重新路沿線、菜寮捷運站周邊，以及重陽橋下重陽重劃區，房價較高，約每坪40至50萬元，若找尋屋齡較新、生活機能較好區段，以重新路沿線為主，到菜寮站與三重捷運站間，都可列為選屋重點區域。 據朱大勇觀察，三重與台北市僅一橋之隔，房價只有台北市二分之一，同時兼具捷運宅便利性，吸引不少首購族前往找房。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地, 桃園房屋, 中和房屋網, 桃園土地租售, 新店農地, }
- Nov 27 Sun 2016 16:45
嘉磐建設 休閒景觀豪宅獲好評
工商時報【王妙琴】 擁有地段與景觀優勢潛力的新成屋，成為這波房市回溫的新熱點。專門打造休閒景觀豪宅的嘉磐建設，近期在台北市文山區水岸第一排的「嘉磐山嵐映月」及台中7期南側的「嘉磐雍翠」，出現賞屋人潮，為沉寂已久的房市不景氣帶來曙光。在台北市文山區景美溪畔「山嵐映月」個案來說，水岸第一排、雙併規畫，規畫1戶1湯，主力坪數92坪，總戶數僅24戶，並由建築大師李天鐸操刀規畫，目前僅剩2戶，交屋一年以來，嘉磐在建築、施工及服務上的好評已在台北地區發酵，最近出現看屋人潮，加上剛獲得施工品質「金質獎」加分，讓過年前賞屋的客戶更加有信心。嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，現代人對生活品質的要求愈來愈高，即使手上已擁有無數豪宅，但卻很少能擁有真正能滿足景觀與親水環境，「山嵐映月」景觀陽台深度達3米，並設計露天泡湯池，可邊賞景邊泡湯，就是要讓入住者擁有親山親水的河岸景觀，讓心靈充份沉澱回歸原始的休閒豪宅。 {ad-優質推薦： 苗栗土地, 金門房訊, 花蓮休閒農地, 頭份農地, 芎林休閒農地, } 而台中「嘉磐雍翠」則緊鄰文心森林公園，位在南屯公園第一排，擁有景觀視野與大棟距，加上周邊生活機能佳，鬧中取靜深獲台商企業主及醫師群的喜愛。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「嘉磐雍翠」最大賣點就是地段與環境。基地面對1,200坪南屯公園，緊鄰大墩明星學區，坐擁文心森林公園、500米林蔭大道綠帶，具有永久性的大棟距與視野景觀，距捷運綠線10A站、IKEA中台灣旗艦店也近在咫尺，已成為區域內的指標豪宅。 {ad-優質推薦： 台中北區土地, 汐止水蓮山莊, 永康辦公室, 羅東買屋, 桃園電梯華廈, }
- Nov 27 Sun 2016 16:35
北台灣都會區推案量 3年縮水6成
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市今年一路走來，高檔震盪，餘屋消化都來不及了，建商推案時程不是延後、就是先踩煞車，使得今年推案量大縮水。根據住展雜誌昨（24）日公布的調查，2016年截至11月20日為止，北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元；估計全年恐將比起2013年房市最高峰時期，大縮水6成，下探7,500億元大關。住展雜誌昨（24）日公布最新調查，2016上半年推案量逾4,200億元，推案仍算踴躍；未料下半年建商大幅縮手，推案後繼無力。現在到12月底，如果大型指標案還是持續延後、未能及時公開，估計全年推案量可能不到7,500億元，屆時將比2015年的8,499.47億元，恐怕將銳減近千億，縮水約達13％，衰退幅度略高於預期。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比，則今年案量已剩不到6成。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年單季推案高峰落在第2季，案量約為2,367億元，第1季則以約1,850億元居次；下半年截至11月20為止，推案量僅約9百億元，預估到年底前新增案量約400∼600億元左右；若以高標600億元來算，則今年全年案量只剩約7,443億元。 {ad-優質推薦： 嘉義市工業地, 楊梅房仲網, 宜蘭土地開發, 屏東建地, 竹北農地, } 何世昌分析，推案量較預期低的主因，是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。就大台北各區來觀察，今年推案量最大的熱門戰區，依序為：新店、林口、中山、板橋與信義等區，五區推案量都超過300億元以上。其中，新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在每坪2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。若以各區推案量增減額度來看，則今年推案量增加最多的區域，依序為：信義、中山、汐止、蘆洲與林口；其中又以信義區年增逾3百億元最多，年增幅達83倍。案量衰退最大的區域，包括：土城、新莊、五股、北投與松山五區，案量縮水程度都至少百億。何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，乾脆減量推案。尤其，新莊與五股，過去推案主要集中在重劃區，因供給量過大而形成房價下修壓力，不利新案再推出。 {ad-優質推薦： 新竹東區辦公室, 樹林電梯華廈, 台南市南區透天, 林口透天, 桃園房屋, }
- Nov 27 Sun 2016 16:16
土建融資放利多，自地自建反而划算！
黃巢設計工務店總監黃建華整體分析近期銀行釋出土地建物融資的大利多，徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。自地自建蓋自己的房子對於大多數人可能是天方夜譚的白日夢，一般觀念裡大家會認為購地與建築資金一定是比買成屋還要貴很多。但黃巢設計工務店總監黃建華醍醐灌頂告訴大家：「自地自建較貴的舊思維已經被打破了！」由於各行庫逐漸寬鬆土地和興建建物的貸款成數，土地最高放寬到8成，建物融資則在5~6成，利率3%上下。黃建華總監並分析自有土地和實際使用坪數的優劣點，徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。黃巢設計工務店總監黃建華指出，台北地區以外土地取得成本較低，市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多，但土地權狀坪數、實際使用坪數和自主空間卻相差甚遠，再加上各行庫自地自建貸款寬鬆政策，自地自建的貸款成數和新成屋相當接近，在追求自主空間的居住思潮下，預估自地自建將成一股房地產的新時流。 {ad-優質推薦： 屏東農地, 南投廠房土地, 麟洛買賣農地, 新竹縣農地, 金門土地開發, } 以1500萬的置產成本為例，位於桃園市中心的電梯大樓約略可買房屋權狀50坪、土地權狀最多7坪，而實際可使用坪數約33坪，無車位。若是1500萬在桃園市郊購地自地自建，大約可有30坪土地權狀，以正常建蔽率60%計，蓋四樓半電梯透天厝，房屋權狀約70坪，實際使用坪數可多達90坪。以土地權狀而言，自地自建為新成屋4倍，自地自建實際使用坪數幾乎是新成屋3倍，自地自建空間獨立與規劃自主性更不在話下，對於懷抱絕對自主夢想家園的業主，自地自建其實並非遙不可及。唯一缺點是市中心區的交通生活機能便利性較佳，但除台北的住民，幾乎家家戶戶都有汽機車代步，其實住市區的邊陲地帶其交通便利性影響並不大。以前自地自建申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，土地最高只能貸到65％，房屋興建初期是無法貸款的，銀行鑑於自地自建中途放棄的機率較高，承作願意極低。黃建華總監表示，由於各行庫逐漸寬鬆業主自地自建案的土地和興建建物貸款成數，土地最高可至8成；而建物融資則在5~6成，利率3%上下，現在自地自建案與新成屋二者的貸款成數與自備款已經很接近。 {ad-優質推薦： 新竹市買屋, 小港店面, 潮洲農地出售, 桃園電梯華廈, 萬華辦公室, }
- Nov 27 Sun 2016 16:08
房市急凍 北台灣三芝深坑迄今無推案
（中央社記者韋樞台北24日電）房市研究機構住展雜誌推估，今年全年北台灣建案推案量僅剩不到7500億元，比去年大減千億元，更不及2013年推案高峰的6成。各區推案量最大的是新店區，三芝和深坑根本沒推案。住展雜誌統計，今年截至11月20日為止，北台灣新成屋、預售屋總推案量為新台幣6843.38億元，比2015年同期減少1031.28億元，年減13.10%，衰退幅度略高於預期，更遠不及2013年推案高峰1.34兆元的6成。住展雜誌估計，今年推案量高峰為第2季的2367億元，第1季約1850億元居次，第3季1729億元；第4季還未結束，但截至11月20日止，推案量僅約900億元，預估今年全年北台灣的新成屋、預售屋總推案量約7443億元，比2015年的8499.7億元少了千億元的量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關；加上下半年建商大幅縮手，以致推案後繼無力。何世昌統計，以大台北來看，今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，推案量均逾300億元。新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。 {ad-優質推薦： 新店店面, 左營套房, 嘉義辦公室, 汐止電梯大樓, 白河透天, } 大台北推案量最少的 5個行政區，大多是新北市外圍郊區的三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。意外的是，三芝和深坑根本沒推案，北市大同區只剩3億元，成為倒數第3名，主要是近年房價大幅下修、外來客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊讓建商乾脆不推案。若以各行政區推案量增減額度來看，今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口，又以信義區年增逾308億元最多，年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山，五區年減額度均逾百億，土城年減264億元最多。何世昌指出，年推案量衰退最多的土城、新莊與五股，均為這一波房價修正顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋，縮減推案；尤其，新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區，因供給量過大而形成價格壓力，現在供給量銳減後，應有助於紓緩價格修正壓力。1051124 {ad-優質推薦： 中壢辦公室, 三芝別墅買賣, 彰化土地, 新北市工業用地, 桃園區不動產, }
- Nov 27 Sun 2016 15:47
繳百萬地價稅：這不是炫富，什麼才叫炫富？
11月是繳交地價稅的月份，而今年又剛好遇到「公告地價」(地價稅的計算稅基)三年一次的調整，於是乎一連串關於地價稅調整的戰爭就此引發。廖先生說，兒子的土地在單元二重劃區，坪數沒有增加，去年地價稅繳二萬五千元，今年要繳四十萬元，土地剛重劃完成，沒有出租或買賣就沒有收入，哪有錢繳這麼高的稅。(轉自2016/11/4自由時報) 台中市南屯區一名林姓老農，上月26日收到地價稅單，發現地價稅從30多萬漲到80多萬，今年才68歲、身體健朗的他，煩惱到睡不著覺，兩天後就因血壓飆高猝死，家人認為是被地價稅逼死。(轉自2016/11/14蘋果即時報導) {ad-優質推薦： 台北房屋, 高雄土地, 台南別墅, 南投農地, 嘉義市西區土地, } 台中市議員邱素貞拿出一張放大的地價稅單說，南屯區有民眾千坪土地去年地價稅16萬多，今年暴漲到133萬。台中市議員陳淑華也提到西屯區一個民眾原本去年地價稅9萬元，今年飆到45萬。(轉自2016/11/01蘋果即時報導) 桃園市議員謝彰文指出，六都評比桃園市調高幅度是第二高，以桃園市轄內行政區的地價稅而言，105年桃園市地價稅漲幅最高前三名為新屋為52.42%、龜山51.74%、觀音43.73%。漲幅最小的在復興鄉也有5.50%。另外，以土地使用分區和區段而言最高老街溪（住宅區/商業區）調幅高達630.96%、中路地區（住宅區/工業區）589.23%、A7 體育大學站（住宅區/商業區/產專區）513.04%。(轉自2016/11/10台灣好新聞)公告地價今年調幅高，不代表繳得的稅就比較多最近反彈聲最大的兩縣市台中市、桃園市，也是今年六都公告地價調幅最大的兩縣市，但是調幅最高卻不等於金額最高，以今年度調幅最高的台中市為例，其公告地價占一般正常交易價格的百分比反而是最低的，而桃園市雖然佔比位居六都中間，但相較102年公告地價占一般正常交易價格的百分比卻是六都中唯一退步者。簡單地說，調幅高不代表實際繳交的金額就真的漲很多，更何況桃園市平均每戶地價稅增加244元，低於全國平均增加的404元，並不像媒體報導的這麼誇張。 {ad-優質推薦： 信義區買屋, 嘉義市東區土地租售, 桃園買房, 高雄農地, 桃園透天, }
- Nov 27 Sun 2016 15:38
內科交易熱延燒 舊宗段再添整棟廠辦億級元交易
台北商用不動產市場 11 月內科再傳整棟廠辦交易，遠見科技 (3040-TW) 出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦，由明芳國際投資有限公司以 10.8 億元買下，11 月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手。遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦，由明芳國際投資有限公司以 10.8 億元買下，換算每坪成交單價約 42 萬元，預計出售利益 7.07 億元，今年北市商用不動產市場寒流來襲，唯有內湖廠辦撐起一片天，年底前文德段尚有兩件整棟標的釋出，使內科再度成為年末的市場焦點。本次遠見科技大樓成交，是北市今年罕見的整棟交易，全棟共 3400 餘坪，扣除地下停車場，每坪成交約單價 42 萬元，由於該棟大樓是由遠見科技自建，成本較低，出售利益驚人，依揭露資訊顯示，遠見科技預計出售利益高達 7 億元。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋, 桃園電梯華廈, 台南土地租售, 新竹市店面, 新竹市電梯大樓, } 而去年 12 月友勁科技 (6142-TW) 總部大樓出售，標的位置在不遠的新湖一路上，當時單坪成交價約 54 萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因，除了遠見科技大樓為公司自建，取得成本較低外，屋齡較高也是原因之一，而與一般交易行情相比，明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。今年以來內科廠辦空置率持續走低，隨著內科西湖段趨於飽和，西湖段辦公室一空下來，很快就能找到承租戶，加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗，要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少，大面積辦公空間更是難尋，因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦，做為自家總部，像友勁科技去年賣出的新湖一路總部，持有自用五年後出售，獲利 5.46 億元，自用之餘也兼享投資之利，也使投資公司看好區域未來性出手。信義全球資產王維宏經理指出，內科的低空置率、新興商辦群聚的質感，是區域保持較高交易動能的最大優勢，從實價登錄資料觀察，今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數，仍居各區之冠，而在舊宗段整棟成交後，年底則換文德段接棒，法拍中的全網通科技大樓，位於民權東路六段巷子內，底價 6.87 億元，另外還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中，而除了上述整棟標售外，企業若想在內科找到大面積供給，則需往屋齡較新的五期重劃區，選擇較多，如 V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。 {ad-優質推薦： 台南農地, 嘉義店面, 蘆竹公寓, 台南市中西區透天, 台中辦公室, }
- Nov 27 Sun 2016 15:26
房市10大苦主重災區 八里太平苓雅前三名
持續低迷的房市，讓成交量直直落。房仲業者整理出今(105)年量縮的「10大苦主」，其中新北市八里區、台中市太平區與高雄市苓雅區名列前三名。交易下滑造成持有成本提高，可從房屋稅看出端倪，累計到9月底全台已課徵722.3億元，反映出交易不景氣，持有稅不斷增加的現象。全國不動產根據1~10月間主要行政區移轉量，統計出全台10大苦主。萎縮度最大為新北市八里區，交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，相對於103年同期，萎縮61.7%，其次為台中市太平區的56.5%，以及高雄市苓雅區的45.5%。原因在於房市多頭時，受惠於重大交通建設題材拉抬買氣，但在房市修正階段，投資客退場回歸理性，造成交易量下滑。 {ad-優質推薦： 安南農地, 九如不動產, 新埔土地買賣, 善化別墅, 汐止工業用地, } 在6大都會區中，以台北市4區入榜最多，衰退最明顯為文山區，年減幅達到44.7%，其他為松山區、信義區與大安區，出現39.2%~43.2%的降幅。全國不動產企研室主任張靜勻表示，房價高漲時，許多大安、中正區的台北自住客進場買房，但今年盤勢走弱，自住客期待價格會持續下修，導致縮幅比其他區域明顯。房子賣不掉，屋主同樣成為「苦主」，觀察財政機關稅務資料，今年前9月的全台房屋稅收累計達722.3億元，較全年度預算增加5.9%。又以台北市稅收成績最好，累計達151.4億元，不過台北市住宅存量僅約89萬戶，稅收卻高居全台之冠，出現房市不景氣，持有稅增加的現象，挑戰屋主的口袋深度與降價意願。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然房屋每年都在折舊，但因陸續有新成屋完工，加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率，均是造成房屋稅增加的原因。不過房屋稅與地價稅的檢討，現階段是3年1次，未來1~2年間應該不會再有加稅的空間。 {ad-優質推薦： 虎尾農地, 桃園套房, 大園套房, 台南電梯華廈, 新店廠房廠辦, }
- Nov 27 Sun 2016 14:33
預售屋報稅 以尾款交付為準
工商時報【王姿琳╱台北報導】 房地產景氣低迷，銀行房屋貸款條件愈趨嚴格，投資房地產的成本持續上升，使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示，個人出售預售屋，如買受人於不同年度支付買賣價款，則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。財政部指出，為維護租稅公平，國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事，買預售屋和交屋者為不同人的情況，就是稅局獵漏的對象之一。依現行稅法規定，個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者，屬於權利移轉，而非不動產買賣，故須以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得，申報繳納個人綜所稅。 {ad-優質推薦： 馬公建地, 桃園公寓, 新竹賣房子, 民雄電梯大樓, 桃園店面, } 台北國稅局近期查核到轄內一個個案，發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款，但A公司於2014年興建房屋完成後，第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君，因而進一步追查。經國稅局查核後發現，甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書，並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容，甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元，乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。官員說，預售屋權利讓受常會分期付款，惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度，但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得，因而核定補徵稅額外，並依《所得稅法》第110條規定，照補徵稅額處3倍以下罰鍰。官員呼籲，如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者，請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。 {ad-優質推薦： 台南公寓, 仁德買屋賣屋, 桃園土地租售, 新竹市土地, 桃園房仲網, }
- Nov 27 Sun 2016 14:26
房市冷風吹...大專院校周邊 逾3萬間房待租
工商時報【方明╱台北報導】 房市冷風吹向租賃市場，房產業者統計，全國158所大專校院周邊目前有超過3萬間房屋租不掉，待租物件量最大前10名學區，有5間在「台中」，4間在「台北」，其中，台中中國醫藥大學周邊待租住宅高達1,562間，供過於求情況最為嚴重。9月大學開學至今已過快2個月，但根據「屋比」房屋比價平台統計發現，至11月22號為止，全國158所大專校院（不含專科學校）周邊1.5公里內竟還有31,407間的待租住宅租不掉。其中，待租住宅物件量最大前10名的大學，有5間在「台中」，包括中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學，4間在「台北」，分別為台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學。其中，中國醫藥大學目前周遭有1,562間待租住宅居冠，供過於求的狀況最為明顯。 {ad-優質推薦： 南崁套房, 嘉義市西區農地, 新埔土地, 頭份市店面, 埔里農牧用地, } 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，觀察近期市場可發現，以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向，並非全然安穩，有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。。東森房屋台中北區英才加盟店店長駱中凱表示，目前整個北區租金5,000∼10,000元內約有近900間待租物件，但觀察中國醫藥大學、台中科技大學周邊約200∼300間學生、上班族套房待租。中國醫藥大學以學士路、進化北路、梅亭街、五常街等為學生租賃最熱門路段，台中科技大學則分布於中華路、太平路、三民路周邊，目前租金7,000∼7,500元的套房最搶手，屋主投報率約5∼6％，若房間老舊未整理較不受青年學生族群青睞，才會有閒置狀況發生。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 三重建地, 桃園土地租售, 桃園建地, 羅東電梯大樓, }
- Nov 27 Sun 2016 14:21
總價逾8千萬豪宅 中山區奪冠
根據統計顯示，今年至今總價八千萬以上豪宅，揭露件數約為一百三十二件，其中房價水準較高的台北市信義區、大安區，成交八千萬以上豪宅數量不如中山區來的多，中山區包括市中心區段與大直一帶，都有豪宅成交紀錄，以致一舉成為今年台北市豪宅交易熱區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了大直一帶傳統豪宅聚落之外，市中心中山區也有不少豪宅交易案成交，受到青睞原因主要是市中心生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，具有較多數量新豪宅可供選擇，雖然當前豪宅市場景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍將吸引換屋型豪宅客進場購屋。 根據實價資料顯示，台北市中山區統計至今就有四十七筆八千萬以上豪宅交易，最大宗還是屬於預售交屋案，中山區豪宅交易數量仍多於信義區、大安區，成為台北市豪宅熱門區域。 {ad-優質推薦： 蘇澳透天, 大里房屋, 壽豐農地, 桃園農地, 斗南農地, } 總價八千萬以上數量第二多仍是落在大安區，大安區約有二十筆總價八千萬元以上交易案，大安區億元以上交易案約有九筆，比較特別的是總價八千萬元除了市中心區域之外，內湖區崛起速度相當快速，統計至今內湖區總價八千萬元以上豪宅交易案件數就有十五件，實價揭露數量甚至超越信義區。 內湖區主要交易熱區，除了捷運站點周邊指標豪宅社區之外，內湖五期已經成為新的豪宅據點。 {ad-優質推薦： 北斗買屋, 台東土地分割, 宜蘭工業地, 新店別墅, 彰化房屋, }
- Nov 27 Sun 2016 14:14
今年逾8000萬元豪宅登錄 大安及信義區都不如中山
信義房屋 (9940-TW) 統計實價資料顯示，今年至今總價 8000 萬元以上的豪宅大樓，揭露件數約為 132 件，其中房價水準較高的信義區與大安區成交 8000 萬元以上的豪宅數量，反而不如中山區來的多。同時，中山區包括市中心的區段與大直一帶，都有一些豪宅的成交紀錄，一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了大直一帶傳統的豪宅聚落外，市中心的中山區也有不少豪宅交易案成交，包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶，都有實價 8000 萬元以上的豪宅實價紀錄，主要仍是市中心的生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，有數量較多的新豪宅可選擇，雖然當前豪宅市場的景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋, 新店套房, 屏東土地租售, 內埔農地, 后里別墅, } 根據實價資料顯示，中山區統計至今就有 47 筆的 8000 萬元以上豪宅交易，最大宗的還是屬於預售交屋案，有 14 筆都是八德路二段 174 巷 1-30 號的豪宅案，應該就是指標案「明日博」的預售交易紀錄，若扣除這筆大宗的預售交屋紀錄，中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區，成為台北市的豪宅熱門區域。總價 8000 萬以上數量居次的是落在大安區，大安區約有 20 筆總價 8000 萬元以上的交易案，大安區億元以上的交易案則約有 9 筆，比較特別的是總價 8000 萬元除了市中心區域外，內湖崛起的速度相當快速，內湖統計至今總價 8000 萬元以上的豪宅交易案，件數就有 15 件，實價揭露的數量甚至超越信義區。內湖主要的交易熱區，除了捷運站點周邊的指標豪宅社區外，內湖五期已經成為新的豪宅據點，包括南京東路六段、新富街、新豐街等，都有總價 8000 萬元以上的豪宅社區實價揭露資料。對此，曾敬德表強調，傳統市中心區域的豪宅區段，可能因為居住狀況穩定，沒有較多的豪宅釋出銷售，而近年一些新的豪宅推案，價格適度回檔修正後，吸引買方進場購屋，雖然當前豪宅稅仍壓抑市場買氣，但若價格與個案條件有吸引力，豪宅市場仍有人進場購屋。 {ad-優質推薦： 新北市土地租售, 桃園店面, 中壢土地, 關西廠房廠辦, 南投買屋賣屋, }
