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高雄車站商圈改造 遠雄都更案率先啟動

2017/02/20 19:43 文/記者林耀文 高雄火車站商圈改造將現新活力！遠雄建設在緊鄰高雄火車站建國二路旁正式推動都更案，將整合1253坪基地，規劃1棟樓高26層飯店與1棟21層住宅大樓，目前已公開展覽都更計劃書，預計3月10日在三民區公所舉辦公聽會。 為迎合高雄火車站門面商圈改造計畫，遠雄建設依據都市更新條例申請辦理「擬定高雄市三民區大港段七小段462地號等51筆土地都市更新事業計畫案」，高市府都發局依據都市更新條例第19條規定辦理本案公開展覽30日，並將於3月10日在三民區公所舉辦公聽會。 {ad-優質推薦： 新化土地網,   員林電梯大樓,   土城工業廠房,   高雄房屋買賣,   新莊房屋,   }

遠雄建設指出，該都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站商圈門面的象徵意義，但多年來老舊建築殘破形象也不利市容景觀，為配合高雄市政府正積極推動的火車站商圈改造與71期重劃區建設計劃，經過多年整合10餘位地主，終於同意遠雄建設主導整合1253坪基地推動都市更新計畫。 該都市更新單元係屬於高雄市發佈之第一期更新地區範圍，土地大都為私人所有，為高雄市第四種商業區土地（建蔽率60%，容積率630%），其土地屬於商業活動使用，配合未來高雄車站特定區計畫構想，應朝商業活動使用為主，作為高雄車站東側門戶之新標的，同時導入適宜本區使用設施，包括飯店、辦公、住宅、店面等土地使用設施。適合允許使用組別有住宅、電影院、撞球場、保齡球館、觀光旅館、旅館、商場、飲食店、超級市場、金融業、證券業、期貨業、保險業、資訊休閒業等使用。.住宅預計容納人數本案興建住宅單元共152 宅及3 戶店鋪及2 個辦公單元及1 個旅館單元，住宅容納人口數合計可容納住宅389 人。 {ad-優質推薦： 泰山土地,   基隆農地建地,   土庫建地,   台中南區公寓,   新北市套房,   }

稅捐常識 騎樓出租或封閉，房地稅「都有變化」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】騎樓供出租設攤營業、擺放生財器具如咖啡桌椅或遊戲機等或建造封閉式使用空間等，均不符房屋稅及地價稅減免規定。 稅捐機關表示，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅及地價稅，但若為增加房屋使用空間，將自家騎樓築牆加裝鐵門，或將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離之生財器具，因已防礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以是不能減免房屋稅及地價稅。例如：常見餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用或娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   中和買屋,   新豐買屋賣屋,   屏東店面,   內埔不動產,   }

稅捐機關特別提醒民眾，原本供營業使用或自行圍用的騎樓部分如已恢復供公共通行使用，記得可以在變更使用之日起30天內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請房屋稅及地價稅減免，以維護您的權益。 稅捐機關表示，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅及地價稅，但若為增加房屋使用空間，將自家騎樓築牆加裝鐵門，或將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離之生財器具，因已防礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以是不能減免房屋稅及地價稅。例如：常見餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用或娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新莊土地,   員林農地,   新竹市工業地,   三峽電梯大樓,   草屯建地,   }

去年家戶購屋比不及3% 創24年新低

（中央社記者韋樞台北17日電）去年房市冷颼颼，全台家戶購屋比僅2.9%，創下民國81年以來24年的新低紀錄。房仲表示，全國各縣市購屋比最高的前十區中以桃園市占4席最多，最高的是桃園龜山區的10.2%。 太平洋房屋副總經理章克勤表示，去年全台家戶購屋比僅2.9%，每百戶中不到3戶購屋，創下24年來的歷史新低，比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點，買氣低迷不振。 太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比，前十名中以桃園市的買氣最佳，入榜的前5名是桃園市龜山區的10.2%、新北市淡水區7.2%、新北市金山區7.0%、新北市林口區6.8%、台中市北區5.6%。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   台東農地,   大雅不動產,   花蓮電梯華廈,   嘉義公寓,   }

第6名到第10名是高雄市楠梓區5.5%、桃園市八德區5.3%、桃園市楊梅區5.2%、桃園市中壢區5.2%、高雄市前金區5.2%。台北市、台南市均無任何行政區入榜。 章克勤指出，桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。其他行政區因為受新建案交屋貢獻，或是有各式建設且房價親民的地區，例如新北市林口區及桃園市中壢區，區域發展成熟，生活機能完善，加上有機場捷運線經過，才會受到自住買方的青睞，家戶購屋比分別為6.8%、5.2%，買盤相對穩定。 章克勤說，前十大家戶購屋比的行政區，新北市和桃園市佔7席，台北市卻連1席都沒有，名次最高的萬華區，家戶購屋比3.1%，更遠遠落在第47名，顯見台北市量能落至谷底的頹勢。1060217 {ad-優質推薦： 嘉義市房屋,   苑裡電梯華廈,   竹南房屋,   嘉義縣工業地,   永和套房,   }

修繕積立金制度 在台灣有市場？

【文/住展房屋網】內政部近年持續研議《不動產登記法》草案，該草案目前雖還在凝聚各界共識，但已觸及到該不該制定「修繕積立金」規定。住展房屋網企研室認為，「修繕積立金」若要在台灣一體適用，恐怕主導的官員會「出師未捷身先死」，但這不代表就要因此停頓不前，官員倒可以思索劃定「示範區」，由小區域先前推動試辦，待時機成熟後再擴大辦理。 所謂「修繕積立金」，是日本不動產的特別制度，也就是集合式建築社區作為建築物修繕維護專用的一筆基金；講白了，它是加諸在屋主身上的義務，要求房屋買賣時，買方要先繳納修繕積立金。 在台灣，建築物修繕維護都是動用社區公基金，公基金大多是從社區住戶每個月所繳交的管理費而來。但在日本，管理費歸管理費，修繕積立金則另有專用，二者用途不同。 台灣人時常羡慕日本建築物維護得很好，很多房子可以住個六、七十年，但都只看到表象。差別在於，日本因為「修繕積立金」的制度，有足夠的經費來整建補強建築物，所以集合式住宅能夠有良好的維護。但在台灣，政府砸錢補助民眾花錢去作房屋健檢，民眾都已經興趣缺缺，更遑論要花更多錢的耐震詳評與後續的整建補強。 {ad-優質推薦： 斗六透天,   嘉義市東區買屋,   歸仁電梯華廈,   前鎮區房屋買賣,   農地租售,   }

不可否認的，在民族性上，台灣與日本人相比，台灣人「只想要享受好處」的比例似乎偏高，但又不想要付出額外的成本與義務。打個比方說，大多數國人羡慕日本街道整整齊齊，沒有違規停車的問題，但羡慕歸羡慕，如果要台灣人嚴格遵守停車規範，那情況又截然不同。先前北市嚴格取締停車亂象，就引起民怨，指謫市政府「搶錢」。 在建築物修繕維護上，也是同一個道理。大家羡慕日本建築物乾淨外觀、良好結構與性能，殊不知這除了要建商蓋好房子外，屋主也要善盡維護責任。然而，若要屋主掏出一筆大錢來作整建，所得到的答案大多是「NO！」這就造成了台灣都會區建築容貌醜陋、老屋結構不良、公安地雷遍布等問題。 因此，若要在台灣立刻全面推動修繕積立金，在實務面上是窒礙難行。但若能夠選擇從台北市開始，選擇某一個行政區或一個里作為示範區，小規模實施修繕積立金制度，實施多年後的數據不僅可供作學術研究，更可作為施政參考，未嘗不可行。 再者，修繕積立金雖然會增加屋主負擔，但若推動後成效良好，對於社區房價也會有拉抬效果。若修繕積立金能成為房價增值的正面因素，未來擴大推動將更加順遂，官方宜儘早作規劃。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   北投買屋,   土城買屋,   太平買房子,   雲林電梯大樓,   }

政策友善了 業者：房市進入解套年

國泰房地產指數顯示，雙北預售房價持續下跌，已是四年來新低。專業人士表示，房價雖已修正不少，但建商、投資客都想趁今年解套、去庫存，價格仍有下修壓力。 國泰建設近日發布2016 Q4房地產指數，雙北市預售房價持續下滑，北市扣除一特殊豪宅個案，平均一坪63萬元，較上季再跌1.8%，已連續兩季跌破7字頭，和2014年最高一坪82萬比較，單價下跌近20萬元。 新北市已連四季走跌，最新預售房價一坪37.6萬元，為2012 Q4以來新低，較高點回檔約一成。 雙北預售房價都回跌不少，但業界對今年仍不樂觀。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從內政部建物完工後，尚未過戶給個別住戶之前的第一次登記資料，約可推算建商手上餘屋量。 他說，過去三年，先前推案潮建案陸續完工，雙北市第一次登記都進入金融海嘯以後高峰，數量雖仍比金融海嘯前少，但2014年後房市由多轉空，建案銷售率相當不好，不少新成屋留在建商手上。 以台北市來說，近三年第一次登記約2.5萬戶，若以累計銷售五成來算，仍有1.2萬戶待售。新北市近三年第一次登記約5.8萬戶，同樣以五成計算，也有2.9萬戶待售，雙北合計約4萬戶。 {ad-優質推薦： 九如買賣農地,   竹崎休閒農地,   安平土地,   台北辦公室,   雲林土地,   }

蘇啟榮表示，就建商角度來看，今年是餘屋去化年無庸置疑，一來目前政府不再打房，中央、地方並都拋出對房市復甦有利的降稅、都更獎勵等友善政策，都有利庫存去化銷售。 另外，美國聯準會已啟動升息，市場預期今年下半年國內也會跟進，在房屋稅增稅後，建商持有餘屋稅負壓力已增加不少，若再升息，壓力更大，也因此勢必會積極出清餘屋。 天時地利不動產總經理張欣民表示，建商出清手上餘屋，降價是最有效的方式，但這在前兩年有困難度，因為預售時沒賣完的餘屋，一旦降價殺出，已售出的房子，交屋會出現問題。預售買進的人可能要求降價、打折、退款、甚至決心斷頭，然後透過各種關係，希望減少違約金。 張欣民表示，今年這樣的問題較小，主要是先前用房價一定上漲吸引而來的客戶，大多已交屋，建商不用再撐住社區價格。2014後進場的人，對房價漲跌大多有心裡準備，建商降價賣餘屋，不致引來太大反彈。 張欣民表示，除了建商為去庫存，可能持續殺低房價外，在政策友善氣氛下，2013年前後買進預售屋，套在高點的投資人，也會積極尋求解套，目前氛圍，即便低於當初買進價格，投資人也可能殺出，這將促使新屋推案市場價格持續走滑。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   新店土地,   萬華買屋,   新竹買賣農地,   新埔透天,   }

高雄輕軌二期啟動 力拼108年完工

【住展房屋網/綜合報導】高雄環狀輕軌建設工程第二階段昨日正式動土，工程將自C14~C37站，中間包括23座車站及一處駐車場，全長約13.4公里，力拼在108年前完工。高雄市捷運局指出，輕軌第二階段將從C15站開始施工，並配合高雄鐵路地下化時程完工通車，預計下月正式動工。 高雄市長陳菊表示，高雄環狀輕軌採全世界最新的無架空線系統，提供便捷舒適及低污染的綠色大眾交通運輸，是城市進步的象徵；配合營運中的紅橘線捷運，將可構建高雄整體運輸路網，提升運量，並帶動高雄經濟與產業繁榮發展。 {ad-優質推薦： 彰化農地,   中山區別墅,   太保電梯華廈,   內埔土地,   石碇土地,   }

環狀輕軌第二階段工程接續於第一階段C14車站後方的臨港線鐵路路廊，往北沿台鐵園道、美術館路佈設，行經市立聯合醫院後於農十六銜接大順一路，再續沿大順一~三路往東南方向佈設，最後於中正路口西南隅的凱旋公園佈設軌道，銜接凱旋二路旁的台鐵臨港線路廊後，沿路廊接回起點C1 車站。 捷運局指出，高雄環狀輕軌全長約22.1公里、設置37座候車站，分成二階段工程施作。第一階段路線長8.7公里，由前鎮調車場至C14哈瑪星站，共14座候車站。其中第一階段的前鎮機廠到C8候車站路段已於去年7月開始試營運；其他部分路段也已近工程收尾階段。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 后里農地,   台東土地開發,   大雅農地,   竹北電梯華廈,   大安區房屋網,   }

賴正鎰：今年台中房市會噴火

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，今年在陸海空建設到位、軌道經濟夯等利多政策激勵下，將讓台中房市噴火！賴正鎰認為，為避開2018年縣市長選舉年干擾，多數建商提前於2017年火力全開拚推案，且北部建商紛紛轉戰台中，「今年台中房市是群雄爭霸的一年，預估3、4月就會萬箭齊發。 賴正鎰同時表示，台中市房屋稅今年只漲1％，在持有稅明朗化、置產抗通膨及自住買盤挹注下，台中房市有機會緩步向上！因此，鄉林今年起積極於台中市購地推案，鎖定布局南屯區、水湳經貿園區及14期重劃區。 賴正鎰強調，國土計劃法將於5月公告實施，建議市府爭取通過縣市合併後的台中市區域計畫，以利後續的都市計畫細部計劃的通盤檢討，做好新的都市土地整合與重大建設規劃，讓台中成為真正的國際城市，「台中的陸海空條件已成熟，今年將加大力道，持續向中央建議儘快規劃遷都台中事宜」。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   福興買房子,   台北房屋,   白河房屋,   航空城農地,   }

賴正鎰分析，今年台中房市有「三趨勢」，包括買房抗通膨、豪宅與首購並重、南屯區躍升推案量首選；至於「五亮點」，指的是清泉崗國際機場升格；推動智慧機械與航太產業重鎮；台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散；「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施、舊城區再生；海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。 根據鄉林不動產研究室調查，受惠於軌道經濟帶來的交通革新與區域輪動，台中去年前5大建照核發區，2017年也是台中「5大潛力熱區」。其中，南屯區因單元2密集推案，站上第1名；而烏日區挾著高鐵特區及三鐵共構的交通優勢，拿下第2名；太平區、西屯區及大里區等，也是區域機能日漸成熟的房市潛力熱區。 {ad-優質推薦： 南屯店面,   雲林農地農舍買賣,   北屯區廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   新竹縣工業地,   }

去年預售屋銷售 史上最爛

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率，昨（9）日出爐，平均銷售率跌破3成，僅29％，每10戶就有7戶滯銷，創賣最差紀錄，堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。 至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降，甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期，接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔，甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，房市超額供給的陰霾，外界「免驚」；現在台北市松山、大同、南港等區，1年新增預售新屋已不到100戶大關，甚至松山區，2016年新增供給只有16戶。 何世昌表示，建商不敢推案，加上積極消化餘屋，以降低市場競爭壓力，相信在「減量保價」的策略下，可望揮別超額供給的陰霾，更有助於房市打底復甦，未嘗不是好事，應予正面解讀。 根據住展雜誌的最新調查指出，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶，年減3,672戶、年減幅約8.03％；若與2014、2015年相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。 {ad-優質推薦： 造橋土地買賣,   屏東土地,   台南房屋,   石碇土地網,   雲林工業地,   }

在北台灣各縣市中，台北市的新增供給量依然很少，2016年只推出3,589戶，連續2年新增戶數都僅有3千多戶。 何世昌表示，台北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求；未來若買氣回升，新房屋短缺的問題，將浮上檯面。不過很難想像的是，台北市是人口達270萬人的國際都會，2016年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少，實在令人不可思議。 至於新北市，則是可售戶數增加最多的都會，達到1萬5,490戶，其次是桃園的1萬2,500戶，新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察，2016年可售戶數最多的行政區，是中壢最爆量，全年新增3,344戶，直逼台北市；其次，桃園、竹北、新店與板橋，分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。 2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，實際售戶數為4萬2,076戶；全年共成交1萬2,116戶，待售約2萬9,960戶，平均銷售率約28.8％，比2015年再降約3％，不僅是統計來首度跌破3成關卡，更創下歷史新低紀錄。 展望2017年，何世昌說，由於建商多數願意讓利、降價，加上買方逐漸回流，預期銷售率可望回升。 {ad-優質推薦： 士林房屋,   苗栗市工業廠房,   大同區店面,   太保農地,   楊梅買房子,   }

1月房市衝出交易量　新北市交屋潮年增7成
今(106)年房市已有緩步回春的跡象，根據今(2)日六都公布的1月份建物買賣移轉棟數統計，交易量合計為15,656戶，年增幅高達37.5%，不僅桃園市與台南市年成長逾3成，新北市更有7成的增幅。房仲業者表示，主要是有大批交屋支撐區域交易量能，加上房市已無利空政策干擾，賣家若能持續「讓利」，就能帶動成交量，預估首季將可優於去(105)年同期表現。六都1月建物買賣移轉棟數出爐，交易量最大為新北市4,517戶，最少為台南市1,445戶，六都總計達15,656戶。雖然較去年12月平均下滑約17.4%，但相對於去年同期，則是大幅增加約37.5%，其中桃園、台南市增幅破3成，新北市的年成長率更衝至70.1%。 {ad-優質推薦： 天母不動產,   桃園航空城農地,   竹南土地,   南投房屋,   桃園土地,   } 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，新北市大幅成長的原因為淡水區、板橋區有大批交屋潮支撐動能。而台北市中山區、內湖區與大安區等主要熱區，均有超過200戶的交易實力，顯示民眾購屋需求不滅，市場已經開始回溫，只要屋主願意讓利，就有成交機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，105年首季受到房地合一因素干擾，因此交易量跌至冰點，不過今年政府的調控措施已告一段落，已經有長線布局的買家進場，在去年低基期的效應下，106年首季移轉量有機會呈現「破底翻」走勢，全年移轉量可望擺脫去年24.5萬棟的窘境。住商機構副總經理劉明哲抱持同樣看法，政策不確定因素排除後，市場波動變小，1~2月由於年因素影響，工作天數少，買氣原本就不佳，但降價格局形成，買方積極入市，使得交易量有所表現，預估最遲在3月份就能看到房市明顯的回暖。 {ad-優質推薦： 太保買屋賣屋,   崙背農地農舍買賣,   嘉義市建地,   苗栗市農地,   小港店面,   }

橡園朋 木柵公園旁全新落成
工商時報【台北訊】在景美女中和青田麗水街區推出手作宅系列「橡園撰」、「麗水翫」的橡園建設，近年致力深耕文山區房市，未來將在鄰近萬坪綠海的木柵公園周遭，結合生態與建築，推出以友善環境、親近自然、芬多精社區為概念的成屋新案「橡園朋」，規畫三房40∼45坪雙併產品，單純均質的28戶，在以文教區著稱的木柵地區，吸引原本的公寓住戶舊屋換新屋，為長輩購置電梯大樓，打造健康樂活的人生。而新莊與鄰近文山的大安區，則有一群首購新婚族群，看準文山地區相對低檔的房價、高質感的文教氣息，與高密度的公園綠地環境，一次購屋就到位買三房產品，好滿足未來家庭成員的生活與成長空間需求。從「超豪宅」到「輕豪宅」，在台北市賣房子，不管什麼坪數都能稱做「豪宅」！要如何捨棄過度豪華的包裝、進而顯現住宅真正的價值？建築業的「小清新」橡園建設團隊認為，買房應該是在買生活品質，環境是否舒適，房子蓋得是否用心，好住好用才是重點。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓,   虎尾套房,   桃園公寓,   淡水建地,   新北市公寓,   } 巷口就是木柵公園，擁有優質學區的「橡園朋」，可以滿足三代全齡化的生活需求。住宅不該只是昂貴建材的展示平台，品味也並非只能用金錢堆砌，而是取決於選擇的眼光。有技巧的選材，加上嚴謹施工品管，就足以讓建築價值永存、歷久彌新。他自慢地說：「橡園蓋的手作宅，從來不是最顯眼的那一棟，但絕對會是讓人愈看愈順眼的好房子。」橡園建設手作宅體現了「執著」、「厚工」、「精益求精」的職人精神，不求量產而是量力而為，少量推出的作品屢獲良好銷售反應。全新完工的「橡園朋」南北座向連梯間都有採光、工作大陽台深約兩米、採用歐洲進口STUDOR通氣排水防疫系統與長庚生技活水處理設備，精心規畫深受老客戶好評，預定年後正式公開。 {ad-優質推薦： 泰山工業用地,   草屯買房子,   八德工業地,   楊梅房屋,   大園買房子,   }

先出清上萬戶庫存 高市完成築底 3月將現熱絡買氣
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】歷經近2年的利空襲擊，高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及高雄市代銷公會理事長戴嘉聖等2大房地產市場龍頭，對於2017金雞年高雄房地產發展，一致表示，去（2016）年買氣明顯回溫之後，「今年應是屬於量升價穩的築底年」，3月可望看到更熱絡的買氣，而建商將把出清合計大約1萬多戶的庫存，列為優先選項，推出新案的態度，則會相對保守。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，專門行銷建商新建推案的代銷業者，大部份也都將鎖定首購、和首換產品，全力衝刺，至於建設公司的推案模式，因量升價穩的態勢底定，無論是豪宅或是首購產品，建商將依各自不同的考量，進行推案。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，大高雄地區2016年7到8月之間，平均每月銷售的房屋數大約500到600戶，去年10月開始增至700多戶，到了去年12月再擴大到將近900戶，這樣的跡象顯示，現在幾乎已經跌到谷底了，今（2017）年應該逐步回穩。 {ad-優質推薦： 永康建地,   嘉義市電梯華廈,   基隆工業用地,   斗南工業用地,   左營買屋,   } 張永義表示，在價格方面，高雄市區的大樓住宅產品，陸續下滑到20多萬元，郊區則回跌到10多萬元，供需逐漸建立價格共識，雖然高雄市目前還有1萬多戶的住宅庫存量，但是，在供給量萎縮的情況之下，高雄市今(2017)年到房地產市場價格，可望一路走穩到年底。他並預測，建商要等到明（2018）年才會有明顯的新案推出動能，在房屋型態上，無論今年或是明年，仍然將是以首購產品為主。豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能認為，高雄市區、和郊區房價分別修正10％和15％之後，今、明2年，高雄將跟國內其它區域的房地產市場，屬於修正、落底的年度，交易量回溫、價格穩定。郭敏能指出，高雄過去5年來，每年的新屋供給戶數大約平均8,200戶，105年已經萎縮到只剩5400戶，萎縮34.15％，如果今（2017）年再縮至4,500戶左右，就是房地產不景氣的底部了。 {ad-優質推薦： 潮洲農地,   新北市套房,   羅東民宿買賣,   屏東市不動產,   土城建地,   }

金雞年明星股－美國房屋修繕供應鏈 看俏
工商時報【許庭瑜整理】美國新任總統川普為知名的地產商、企業家，提出的政見多以經濟、建設為主，未來除了將會發債籌資投入基礎建設更新之外，隨著國民的收入增加、消費力道轉強，預計美國在房屋市場的支出，將會開始攀高，有利台灣打入美國房市的相關供應鏈族群表現。從美國新屋開工率來看，在2006年雷曼兄弟事件爆發之前，每個月的新屋開工率一度攀上2,000戶的高峰，接著便一路暴跌，最低每個月僅有500戶左右。不過，隨著過去10年的復甦，新屋開工數也緩慢的攀升，並在去年底重回1,000戶的大關，再加上川普當選美國總統後，對房市相對有利，今年美國新屋開工率可望再往上走高，並拉抬房市修繕、裝潢等需求攀高。 {ad-優質推薦： 雲林工業用地,   新竹套房,   永康工業廠房,   蘆洲電梯華廈,   北屯建地,   } 面對美國房屋景氣的走升，建議投資人可以多留意五大方向：第一，美國擴大財政赤字將使經濟增長、失業率下降、人均所得提高。第二，新屋銷售與成屋銷售皆創金融海嘯後新高，需求持續增長。　第三，新屋庫存與成屋庫存皆位於歷史低檔，有庫存回補需求及供不應求狀態產生。第四，房價緩步上升，然購屋能力維持相對高檔。第五，LIRA修繕產業指標續創高峰。負面因素，則僅有美國聯準會（FED）進入升息循環，影響民眾購屋意願，然而目前利率仍在低檔，影響幅度應屬有限。在美國房屋需求面部分，我們可以看到，代表實際購屋需求的「新屋銷售」與「成屋銷售」指數，皆在2010年以後高檔震盪，其中，成屋銷售在2016年11月指數為561萬戶，近期更是逐月創新高，顯示購屋需求是持續熱絡。美國房市，短線有購屋需求及庫存回補的雙引擎挹注，房市熱度將維持緩慢復甦，在房價部分，由於短線供需逐漸失衡，供不應求的狀況下，預期房價會持續上漲。整體來說，隨美國人民薪資增長，預期購買力未來維持高檔震盪，亦可保護房價的正面走勢。整體而言，房市及修繕市場展望，正面因素大於負面因素，預估2017年房市與修繕市場維持成長，台灣相關供應鏈可望受惠。 {ad-優質推薦： 林口土地,   台中東區套房,   溪湖房屋網,   新北市電梯華廈,   新市農地農舍買賣,   }

蛋白、蛋殼區房價波動大 雙北市續量縮 價緩跌
工商時報【方明╱台北報導】雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。 {ad-優質推薦： 銅鑼土地,   台南農地租售,   中壢別墅,   苗栗別墅,   芎林買賣農地,   } 從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   左營電梯華廈,   後龍土地網,   板橋套房,   信義區套房,   }

7趨勢看懂金雞年房市 賣方降價讓利才有春天
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。 {ad-優質推薦： 桃園區不動產,   嘉義縣工業地,   桃園電梯華廈,   頭城建地,   五股工業用地,   } 興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。 {ad-優質推薦： 屏東透天,   斗六房屋,   龍井土地,   屏東工業地,   新北市房屋,   }

抑泡沫縮銀根 陸建商恐陷錢荒
旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】房地產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。去年第4季開始收緊分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。 {ad-優質推薦： 竹北買屋賣屋,   板橋公寓,   大園辦公室,   台北公寓,   屏東透天,   } 但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。告別高成長 重回平穩中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告別高成長、重回平穩水準。在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。 {ad-優質推薦： 淡水買屋賣屋,   后里透天,   雲林房屋,   台南東區房屋網,   白河建地,   }

媒體搞烏龍 彭淮南12億賣豪宅？

在麗水街住了數十年老公寓、安貧樂道的中央銀行總裁彭淮南，竟被媒體大搞烏龍誤報為「豪宅住戶」，引起彭淮南的不悅，今早正式發出新聞稿澄清。 央行指出，昨（2）日某電視台新聞網報導「昔日曾關注豪宅…如今彭淮南12億天價喊賣」乙則，該報導所述「…、央行總裁彭淮南都曾是豪宅「勤美璞真」的住戶」，顯與事實不符。 {ad-優質推薦： 八德工業地,   苗栗買房子,   新北市農地買賣,   樹林公寓,   嘉義市土地,   }

央行澄清，彭總裁從未是豪宅住戶，特此澄清。 據了解，媒體昨日報導五年前市場傳言高價成交，引發央行總裁彭淮南關切的豪宅「勤美璞真」頂樓戶，最近以總價12億天價求售，挑戰單一住宅最高總價紀錄。外界猜測可能是看到中國祭出肥咖條款，讓台商資金躲回台灣買房，才會趁勢喊賣，測試市場買氣的意味濃厚。 雖然電視台報導，但該台的即時新聞網竟搞烏龍誤植成「昔日曾關注豪宅…如今彭淮南12億天價喊賣」，還誤報「…、央行總裁彭淮南都曾是豪宅「勤美璞真」的住戶」，明顯與事實不符，怕引發外界誤會，特別發文澄清。 {ad-優質推薦： 台南南區店面,   豐原公寓,   桃園電梯華廈,   大里店面,   岡山農地,   屏東買賣農地,   }

宮廟會煞房價？ 專家說看這3點

1.廟的屬性 2.住家或店面 3.廟的方位 宮廟是嫌惡設施嗎？春節期間，很多人會到寺廟拜拜，看到廟邊的房子，常有此疑問。專家說，一般認為宮廟對住宅房價不利，但實際上宮廟旁住宅未必比較便宜。 天時地利不動產總經理張欣民說，關鍵有三：一，廟是什麼廟、二是住宅還是店家、三是房子是在廟的前後，還是兩旁。 張欣民說，房屋市場上，確實將宮廟視為嫌惡設施之一，不僅建商買地時會避開，或用來議價，金融機構對宮廟旁的房產，放款也比較保守。 主要原因是宮廟常會念經、做法會，放鞭炮，容易有噪音，另外，許多人也認為風水上容易沖煞。 但在實際交易上，住宅周邊有宮廟，行情不一定比較差，像是新板特區土地公廟旁的豪宅，房價就沒受到影響，大直重畫區內有福德爺宮，周邊住宅也沒有因此明顯比較便宜。 {ad-優質推薦： 萬丹建地,   新北市建地,   桃園農地,   彰化賣屋,   歸仁廠房廠辦,   }

張欣民分析，不少住宅確實受宮廟影響，房價相對低，但宮廟會不會影響房價，主要看三個面向。 首先看宮廟是什麼廟，如果是陽廟，對房價影響相對小，甚至沒影響，陰廟則可能有較大影響。分辨陽廟和陰廟主要看供奉的主神，有正式神格如福德正神、天公廟、媽祖廟、保生大帝、玄天上帝等都是陽廟。 相對的如果供奉主神沒有正式神格，如萬應公廟，或是一些供奉山精水怪的祠堂，則是陰廟。 第二看是什麼房子。張欣民說，香火鼎盛的宮廟，常有人潮嘈雜、噪音和空氣不佳問題，對住家當然是不利的，但是如果是店面，人潮就是錢潮，每天有神明保佑，生意必然興旺，在這些廟宇旁擁有一間店面，等於擁有一間會下金蛋的金雞母。 認為宮廟是嫌惡設施的人，不少是基於沖煞疑慮，也因此，宮廟是否影響房價，要看房子和廟的相關位置。張欣民說，如果是在廟的正前方，或是正後方，一般認為磁場較強，會有煞氣，斜對角也可能有宮廟建築飛簷沖煞。不過，如果位於兩旁，或稍有一點距離，影響就相對較低。 {ad-優質推薦： 台南南區店面,   中埔土地買賣,   竹北不動產,   台南房屋買賣,   歸仁工業用地,   }

信義房屋：金雞年Q1房屋交易量有機會增加

2016年全年買賣移轉棟數24.5萬棟，創下1991年以來新低量，不過2017年已有築底反彈的趨勢，根據六大都會區公布的建物買賣移轉棟數資料顯示，1月六大都會區移轉量為1.6萬棟，較去年同期增加37.5%，表現最好的是新北市，年增幅高達7成，桃園市1月房屋交易量也較去年同期大增32%，台中市增加27%，高雄市增加20%，金雞年可望第1季出現建物交易量增的好兆頭。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月下旬為春節過年，1月的工作天數較少，不過建物買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，若考量工作天數的影響，實際上的動能可能比數據反映的更為強勁，而交易量能夠明顯反彈，除了市場買氣回溫外，2016年第1季受房地合一因素干擾，導致第1季出現超低交易量的低基期也是主因之一。 {ad-優質推薦： 草屯土地分割,   台東農地買賣,   嘉義房屋,   嘉義工業用地,   松山房屋,   }

1月六大都會區表現最好的是新北市，移轉棟數為4517棟，年增高達70.1%，研判應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區，台北市1月買賣移轉棟數為1763棟，較去年同期增加24.5%，桃園市為2516棟年增32.3%，台中市為2897棟年增27%，台南市為1445棟年增39%，高雄市則為2518棟年增約2成。 曾敬德表示，展望金雞年房市，由於政府強力調控措施已告一段落，加上房市已盤整約2年左右的時間，已有不少買家認為現在是長線好買點而進場，加上去年低基期效應下，金雞年第1季移轉量有機會出現反彈，全年移轉量可望超越去年的24.5萬棟，交易量呈現「破底翻」走勢。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   新屋工業用地,   斗六套房,   苗栗別墅,   楠梓廠房廠辦,   }

春節看房增一成 遠雄平均一天成交2億元

今年農曆春節房市買氣金雞報喜，在好天氣的帶動下，包括海悅、遠雄、創意家等旗下銷售案場都是人氣、買氣強強滾，截至昨（31）日為止，春節期間來人較去年同期增一成，其中遠雄開出一天成交2億元的佳績。遠雄房地產總經理張麗蓉昨日表示，消費者有感房市觸底回溫，推升春節人氣、買氣上揚。 海悅、創意家建案客人超過百組 農曆春節房市通常被視為329檔期前哨站，截至昨日為止，包括海悅機構、創意家代銷及遠雄房地產等旗下案場，來人、買氣均奏出凱歌。張麗蓉指出，集團在全台農曆春節期間共有20個銷售據點，大年初一至初五共五天假期成交金額逾8億元，平均一天業績達2億元，各接待案場累計來人組數達2,410組，較去年同期成長近一成。 張麗蓉表示，今年春節房市受惠於去年底政府釋出不打房訊號，加上市場處於低利率環境，以及買方有感於房市有觸底回溫的跡象下，推升春節看屋人潮出籠；其中七成消費者為自住客，台商則占三成。 海悅國際總經理王俊傑表示，該集團於今年農曆春節大年初三開始服務，旗下銷售案場兩天來人合計逾百組，平均來人、成交狀況優於去年同期一成；其中基隆「早安國揚」新案雖然過年期間因基隆下雨，但因該案受惠低單價、低總價優勢，平均七、八組來人就成交一組，顯示市場剛性需求的自住首購買盤表現不錯。 {ad-優質推薦： 斗六電梯華廈,   竹田買賣農地,   雲林工業用地,   深坑廠房廠辦,   台中別墅,   }

在創意家方面，副總經理柯仲武指出，今年春節期間，公司旗下共有13個案場銷售，其中「勝開大地」、「冠德大境」、「蒲陽雙和」、「全坤雲峰」、「吉美君品」不打烊銷售，迄昨日為止，案場來人合計超過百組，買氣較去年同期不減。 春節買氣有回溫跡象，海悅國際總經理王俊傑昨（31）日表示，這兩年受到壓抑的買盤，有機會在今年出籠，今年房市將優於去年表現；遠雄房地產總經理張麗蓉認為，在政府釋出不打房訊號，加上市場仍維持低利率，正面看待今年房市。 王俊傑指出，今年房市在政府確定檢討房屋持有稅下，過去被壓抑的買盤有機會在今年釋出，將帶動房市成交量出現增溫，整體來看，今年房市將優於去年表現；海悅機構今年接案量仍會維持去年約800億元水準。 {ad-優質推薦： 鼓山區房屋買賣,   後龍廠房廠辦,   新興區不動產,   新營工業用地,   中壢土地網,   }

生肖置產 今年運勢大解析

2017-02-01 13:48:17 聯合晚報 記者游智文／台北報導 市場對2017年房市看法紛歧，有人認為落底止跌，有人認為繼續沉淪。易經風水命理老師蔡上機表示，就紫微斗數來看，2017年逢七殺、文昌化忌等星宿，房產運勢不好，不過，由於2017丁酉年是太陰星逢化祿財星，房地產的根仍在，不致崩盤。 蔡上機表示，2016年台灣的房地產運勢走到「飄逢之客」，房市冷淡，房價起跌。2017年流年仍不好，主宰國運房地產的田宅宮走到子宮，逢七殺、文昌化忌等星宿。 文昌主有價證券文書件，即所有權狀及貸款、買賣合約，化忌主不順。化忌再逢七殺，2017年的台灣房地產經濟恐大受損傷，財務不夠健全的建商可能支撐不住，法拍屋今年也會明顯增加。 還好2017丁酉年為太陰星逢「化祿」財星，意謂房地產的根仍在，有些生肖置產、投資仍有機會。 鼠 買房力求保本 其中肖鼠的人，今年手上現金容易因投資不當流失，但田宅宮運勢不錯，如有進帳足以買房，應將現金轉購置不動資產買房買地，雖獲不致獲利，卻可保本，但要特別注意交易不動產文書件合約，避免糾紛。 牛 法拍屋有獲利契機 肖牛的人，今年最好的理財投資，就是買房地產，尤其是購入斷頭戶、不良債權資產、被法拍的房地產，最有機會獲利，但要長期持有。不過從事房地產行業的人，今年要注意買賣合約，違約、違法或糾紛。 虎 營建、房屋業工作順 肖虎者，如從事房地產工作，如建築營造、仲介代銷，有利可圖，但個人投資買賣房地產就不見得會有利，並要注意損財。 兔 運勢不佳防小人 肖兔的人，今年房地產運勢不佳，投資買賣房地產小心被人設局巧取豪奪的詐騙而破財。 龍 遭逢業績困局 肖龍的人，從事房地產的投資客，營造建築業者，仲介代銷公司，恐面臨業績窘境，今年要特別注意金錢財務周轉不靈，如有庫存又有財務吃緊者，建議即時出清庫存，不要死守庫存，搞到面臨倒閉的危機。 另外今年如買賣房地產，要注意交易違約，糾紛，或者是產權轉移或保固問題，建議避免海外投資房地產或置產，恐會遭受嚴重的損失。 蛇 當房仲者運勢旺 肖蛇的人，以房地產為職業，擔任房屋仲介、代銷，或經營不動產，有機會可以得利。如能走金字塔頂端的高價豪宅，最為有利。尤其鎖定幫忙急於脫手或即將斷頭的客戶找買主，是最好的經營模式。 {ad-優質推薦： 後龍房屋,   石牌透天,   龍潭買房子,   后里土地買賣,   房屋買賣,   }

馬 注意不良資產債權 肖馬者今年如介入處理房地產不良資產債權，是一個發財機會，但小心信用擴大過度反會栽跟斗，一敗塗地。 羊 適合置產小心合約 肖羊的人今年適合購入不動產，一樣買賣需注意合約、保固、產權的問題，任何合意協議或是承諾的事，不能只是用嘴巴說說，一定要文字、文件、書信、契約化的載明。 猴 面臨產權糾紛 肖猴者今年用低價處理收購不良資產債權，可以獲利，但也需面臨產權契約的糾紛，需用處分執行的手段來處理不動產的點交產權轉移。 雞 家產繼承導火線 肖雞的人今年如有分家產者，或有家產繼承，小心兄弟姊妹為了家產鬧糾紛，房地產交易買賣，一買一賣的人，有機會獲利。 狗 粗心大意有盲點 肖狗的人今年有買房購屋的喜事，或者重新裝修新屋宅，但房事合約契約要小心出錯或有糾紛。發生問題的關鍵，都是認為沒問題的地方發生問題，都是因為粗心大意沒注意盲點導致。 豬 容易誤判別躁進 肖豬者今年容易因判斷計算錯誤，導致金錢損失，不宜投資房地產。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   北斗建地,   桃園公寓,   士林房屋,   埔里房屋買賣,   }