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台北市房價4年最低　雙薪夫妻買屋不靠爸
房價出現下滑，讓自住族的人生「不一樣」。台灣房屋針對已婚與有穩定對象的購屋族進行調查，發現婚後購屋須要「靠父母」的比例為47.7%，對比103年調查出現近1成的降幅，更有過半數認為「先結婚再購屋」；信義房屋統計，台北市平均房價與103年相比已下跌約11%，達到近4年最低，大台北以外的平均價格更下殺到1字頭，雙薪夫妻買房不再這麼難。年底結婚潮也是購屋旺季，台灣房屋進行「結婚購屋」調查，其中僅32.6%婚後與父母同住一屋，其他則多選擇住同縣市、同社區當鄰居。對於婚後房屋的來源，46.2%住在自己或配偶名下的房子，39.8%則住在父母或長輩名下的住宅，另外14%則維持租屋中，慢慢存錢買下自己的小窩。對於結婚購屋，須由長輩金援的比例為47.7%，其中包含33.2%須要頭期款，以及14.2%須大部分款項或直接贈與，與104年相同調查的56%相比，「靠父母」的大幅降低近1成；另外55.2%同意「先結婚再購屋」，與傳統「先買房再結婚」的觀念完全不同，顯示世代觀念出現改變。 {ad-優質推薦： 草屯土地開發,   北斗不動產,   大同區房屋網,   新竹不動產,   中和辦公室,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大家庭可以互相照顧，但缺乏隱私空間，年輕人多半選擇可以保有適度空間的相處方式，而近年房屋價格出現降幅，讓年輕夫妻靠爸媽買房的比例下降，尤其是小資族購屋門檻略低，正好符合新世代先結婚再購屋的想法。至於實際房價下滑幅度，根據信義房屋的統計，與103年相較，雙北市及桃園市已經出現7~11%跌幅，台北市平均房價從單坪68萬元下滑至60.6萬元，為4年來最低，新北市也從36.8萬元降至34萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然大台北房價依然偏高，不過其他區域已滑落至1字頭，收入穩定的雙薪家庭買房已經不是問題，尤其是新婚首購，利率條件相對有利。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅,   桃園透天,   蘇澳農舍,   草屯電梯大樓,   西屯區辦公室,   }

延續土地權 有人補繳近半房價
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 儘管大陸房地產市場熱鬧飆漲，讓投資客呵呵笑，但其實大陸土地都是國家的，一般人只有建築物所有權，時間到了要「續約」土地權，各地不同，將影響大陸7.5億城鎮人口，在大陸買房的台灣人要小心，別成了最後一個被套牢的老鼠。 儘管居住用地70年，但是從土地交易後就開始算，所以就算買新房子，也可能土地權只剩10年。怎麼續約、如何計價，一直沒有明文條約。 今年4月，溫州出現一批土地權限20年到期的房子，政府收了大約1/3房價的土地使用權費，甚至有住戶的中古屋行情價約65.8萬元（人民幣，下同），卻補繳30萬元土地續期費。 {ad-優質推薦： 松山電梯大樓,   草屯土地買賣,   台北農地,   台南東區買屋,   嘉義市透天,   } 儘管罵聲一片，但政府也無奈說沒有前例、也沒有法條，民眾才驚覺大事不妙，特別像是北京、上海動輒千萬的天價住宅，有北京的房地產業者透露，這等於變相幫特大型城市「疏散人口」，因為繳不出錢的人還是會被趕出北京。 深圳其實在2001年就出現土地權到期的商業大廈的個案，當時以公告基準地價的35%補繳續期，今年則有一個把其房屋土地使用年限從原來的50年延長到了70年，約80.58平方公尺的房子，市價約710萬元，補繳了約4.5萬元，被認為是「比較厚道」的作法。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   頭屋土地,   桃園套房,   屏東房仲網,   基隆買房子,   }

華上處分新竹廠 金額達3.68億元
工商時報【李淑惠╱台北報導】 LED晶片廠華上（6289）宣布處分新竹湖口鄉的不動產，估計交易金額達3.68億元，依據合約，華上售後租回5年，租期屆滿可續約承租5年，並有優先承購權。 {ad-優質推薦： 五股店面,   中壢房屋,   永康房屋買賣,   大安區豪宅,   中正區買屋,   } 至於在處分利益上，華上指出，華上仍保有出售不動產所有權上的所有風險及報酬，並享有與出售前相同的使用權，故此項交易不適用IAS17售後租回之規定，而以長期借款處理未認列處分利益。 {ad-優質推薦： 雲林套房,   嘉義市西區不動產,   台南工業地,   斗南辦公室,   嘉義市東區公寓,   }

上海打房升級 29日起緊縮房貸政策
（中央社台北28日電）中國大陸上海市打房升級，今天公布從明天起調整房貸政策，首購自備款最低比例為35%；購買第2間以上，自備款最低比例為50%。 澎湃新聞報導，「上海發布」微信公號消息，上海市住房和城鄉建設委員會今天公布，自明天（29日）起，居民家庭購買首棟住宅申請商業貸款，自備款比例不低於35%。 在上海市已擁有1棟住宅、或在上海市無住房但有住房貸款紀錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房，自備款比例不低於50%；購買非普通自住房，自備款比例不低於70%。 {ad-優質推薦： 大雅透天,   鶯歌買屋,   桃園土地,   平鎮套房,   佳里買房,   } 網易財經報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本次房市政策調控屬於政策的進一步加碼，顯示上海地方政府對於調控的堅持以及穩定房地產市場的決心。 易居研究院分析，上海先前的購屋政策總體上已經比較嚴，但是從近期房地產市場數據來看，政策必須加碼。這和目前上海房地產市場面臨的三個壓力有關：一是庫存規模相對不足，需通過政策調整來實現供需平衡。二是房價上漲趨勢依然比較明顯，控制房價的難度還是較大。三是看漲預期依然較強烈，需透過政策進行市場預期的引導。1051128 {ad-優質推薦： 汐止土地,   內埔土地,   宜蘭房屋,   台南透天,   南港公寓,   }

不再傻傻分不清楚！一次搞懂合宜宅、社會宅、公宅

政府的住宅政策，從早年的「國宅（國民住宅）」，到爭議不斷的「合宜住宅」，還有標榜「只租不賣」的柯市府「公共住宅」與小英政府的「社會住宅」……這些名稱琳瑯滿目、申請資格各有不同的住宅，往往搞得大家好亂，它們到底有甚麼不同？又要具備什麼資格才能申請？YAHOO房地產教你一次搞懂。 合宜住宅，開放民眾購買且可轉售 由內政部營建署主導，政府提供土地，民間業者興建，優先給無住宅，且家庭收入低於雙北家庭平均所得50%以下的夫妻申購，單身者須年滿40歲才能申請，住滿5年後可轉手。由於價格僅市場行情7折，不少人看上5年後轉手的漲價空間，推出時還得靠抽籤才有機會獲得申購資格。目前有新北板橋區浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅，但因浮洲合宜宅震出結構問題、A7合宜宅爆出收賄事件，在這兩案後合宜宅政策全面喊卡。 {ad-優質推薦： 深坑房屋,   泰山公寓,   桃園電梯華廈,   新店土地租售,   桃園買房,   }

社會住宅（社宅），只租不售 關鍵點就是「只租不售」，為了因應高房價，中央與地方政府以地上權或BOT方式委託業者興建管理，以低於市場租金行情承租給符合中低收入戶、社會弱勢戶、外地就學或北上就業青年等資格的民眾。小英政府「4年8萬戶、8年20萬戶」的社會住宅，預計在六都開枝散葉，尤其以高房價的雙北與桃園、台中優先推出，規劃預計每戶25坪，每坪月租800元，其中政府補助500元，只要月繳約1萬2500元即可入住。 馬政府時代推出的社會住宅，在雙北地區共計5處，總計1856戶，預計今年底至明年初完工。台北兩處包括松山區健康路507戶、萬華青年路與水源路口270戶；新北預定三處社會住宅，總計1142戶，包括有中和秀峰街近景德街口、三重大同南路三光國小旁、三重正義南路。蔡政府則在國慶日重申「4年8萬戶、8年20萬戶」政策，六都之中桃園率先在明年動工，預計興建3000～4000戶。 公共住宅（公宅），只租不售 概念跟小英政府的社會宅一樣「只租不售」，柯文哲喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」，申請資格不限設籍北市，凡年滿20歲在北市就學、就業且無自有住宅者都可申請，家庭年收入低於40分位點（125萬元）以下，租金是周邊行情打7～9折，租期3年，若有買不動產或薪水提高超過標準，就不能續租。未來還會從市府提供土地、建商興建的捷運共構聯合開發宅（聯開宅）分回戶中再推出1千多戶公宅，同時也會持續覓地興建公宅，或從公辦都更案中擠出可供公宅出租用的戶數。 第一批在台北橋站、小碧潭站美河市案、龍山寺站、港墘站釋出1022戶10～40餘坪出租，但只比行情便宜一點，有半數未租出，可望研議再打折；第二批在木柵2段2巷46號182戶，坪數從8坪套房～30坪3房，價格採市價的85折計算，每月6900～16100元，價格比第一期聯開宅平易近人，但交通也較為不便，距離最近的捷運大坪林站仍有一段不短的距離。 {ad-優質推薦： 淡水電梯大樓,   羅東辦公室,   高雄工業地,   台南市東區店面,   草屯買房,   龍潭工業用地,   }

航空城特定區 量價持續成長
【記者謝政儒桃園報導】桃園市政府地政局公佈105年8月航空城特定區計畫不動產市場分析月報。本區交易日期為105年8月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計6件，甲、乙種建築用地1件，農牧用地交易量較上月增加1件，與去年同期相同。另本月6件農牧用地成交均價為7.28萬元/坪，與上月相當，較去年同期上漲；甲、乙種建築用地1件，因該案件為特殊關係間交易，故其成交單價不予採計;本月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。 {ad-優質推薦： 松山公寓,   屏東建地,   九如房訊,   新豐買房,   龍潭套房,   } 本區範圍內土地受期待因素影響，土地交易量與成交價格於103年持續成長，自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，105年10月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較上月減少，與去年同期相較增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，105年10月土地移轉筆數為32筆、建物移轉棟數為8棟，土地移轉筆數較上月增加，與去年同期相較則減少。(自立晚報20161128) {ad-優質推薦： 彰化辦公室租售,   嘉義市農地,   樹林土地,   中埔房屋,   南崁工業地,   }

調漲社區管理費之爭議

【文/住展雜誌】公寓大樓社區的區分所有權人會議；有權決定管理費調漲事宜，但法院認為，如果要調漲管理費用，仍應符合適當性、必要性、比例原則、平等原則，否則調漲管理費的決議會被法院判決無效，高雄地方法院最近就有一件確定的案例。 高雄市澄湖園景湖樓社區共有一六二戶大樓住戶一五三戶、透天別墅住戶九戶，宋姓男子是透天別墅的住戶，他不滿社區於前年召開的區分所有權人會議通過調漲社區透天區所有權人的管理費，他每月原本繳納管理費一九七五元，竟增加為三二七五元，每月多增加支出一三○○元。 管理費為何暴增？ 宋男指出，依社區規約的規定，社區僅能於「收入已不足支付重大修繕費用」之要件下加收管理費，而該社區每年管理費收入二百八十萬多元，支出僅為二百四十萬多元，每年可結餘約四十萬元，社區並無收入已不足支付重大修繕之情況，區分所有權人會議卻通過決議增加他的管理費，顯違反規約，訴請法院判決該決議無效。 澄湖園景湖樓社區管委會答辯表示，社區由大樓與透天別墅共同組成，共享二十四小時管理人員服務、共享大廳、地下室公共車道、電梯及定期清潔，依據使用者付費之公平原則，所產生之相關費用應由全體住戶負擔，而大樓區的住戶管理費每坪六十元，透天區住戶每坪只有十元，顯不公平，區分所有權人會議才決議調漲社區透天區所有權人的管理費。 {ad-優質推薦： 楠梓廠房廠辦,   嘉義市西區買屋賣屋,   花蓮買賣農地,   虎尾房屋,   南投市廠房廠辦,   }

法院審查標準是什麼？ 高雄地院表示，社區調漲管理費用是否合理，法院審查的標準在於社區管理費分擔是否合於區分所有權人間就共有部分之使用「權利」，與責任及費用負擔「義務」間之適當性、必要性及比例原則、平等原則。不能單純以每坪的管理費來做比較。 法院認為，澄湖園景湖樓社區每月管理費總收入為二十三萬多元，宋男每月原本繳納管理費一九七五元，較社區全部住戶平均每月管理費一四五六元高出約百分之三十六，較社區大樓區住戶平均每月管理費一四一四元高出約百分之四十，尚與比例、平等原則等一般法律原則相符。 但如果依決議後管理費增加之情形計算，宋的管理費達三二七五元，較全體每戶平均的管理費高出約百分之一二五，較社區大樓區住戶平均每月管理費高出約百分之一三二，無異是認為透天區住戶使用社區之共有共用部分之需求及必要，高出大樓區住戶達約一點三倍，並不合理。這種以區分所有權人多數決方式增加宋男等透天區之管理費負擔，不符合一般的法律原則。判決調整社區管理費之決議無效。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   太平廠房廠辦,   內湖辦公室,   汐止土地,   }

別肖想用公宅解決人口外流問題！

【文/住展房屋網】台灣近年出生率持續降低，人口結構少子、高齡化的狀況，已演變為國安問題；因此近年無論中央或地方，都絞盡腦汁鼓勵生育。就拿台北市來說，在一般人既定印象中是個老人城，且因房價高漲，人口外流嚴重；但其實自郝龍斌時代推『助你好孕』政策後，北市人口就持續正成長，完全顛覆一般人想法。 之後柯P上台延續該政策，去年六月北市人口來到270.6萬之歷史新高。沒想到今年四月起開始出現衰退，十月份更減至269.6萬，等於14個月內爆減1萬人，比郝龍斌卸任時還少。對此狀況，柯文哲坦承是台北市房價仍居高，更說這就是為什麼市府要努力推動公宅政策。 由於目前公宅定位為地方事務，各地各自為之，甚至一度限制只能是設籍該市的居民才能承租；這正是各地方首長肖想透過公宅提升人口數，甚至拉攏年輕族群的原因。 {ad-優質推薦： 台北別墅,   彰化農地,   大園廠房廠辦,   潭子買房,   楊梅不動產,   }

然而，就算成功推動興辦公宅，人口就能回流、增加或年輕化？如果是這樣，住展房屋網企研室就要問，近一年台北市人口怎還會負成長？年輕人怎會跑到桃園！因為桃園公宅大多還在興建初期；相對地，雙北市則已有不少量體完成啟用，甚至北市的生育補助也不會比較差，工作機會較多，薪資水平也較高。此點可證明，就算有了公宅，也難以阻止人口外流；年輕人選擇移居桃園，事出肯定另有因。 事實是，想紓解區域人口負成長，刺激生育率，生育補助還不夠，後端的托育及教育才更重要；回歸到居住需求問題上，住展房屋網企研室認為，真正有效的途徑非興辦公宅，而是透過若干政策工具改良，讓房價回歸合理水準；畢竟國人普遍想法，都還是希望購買、擁有自宅；而桃園房價相對平易，這才是年輕人移居桃園的真正主因。 再回到公宅，其政策目標應是照顧弱勢居住權益為主，一般人短期住居需求為輔。但從郝龍斌時代，就肖想利用興辦公宅吸引年輕人回流台北市；現在柯P相關說法，顯然又再次背書此一動機；但從近一年北市人口又見負成長可知，這實是錯誤的出發點。 想要讓城市人口年輕化，住展房屋網企研室指出，真正要面對與解決的，還是高房價窠臼。因此，稅制如果沒有真正全面革新改良，只像現在這樣的改半套，再加上資訊依然不夠透明，市場供需將仍無法真正回歸正軌，價格就會繼續不合理高懸，住不起的問題當然繼續存在。如此這般，大台北都會區人口流失的情況，只會更加明顯，且愈來愈難扭轉！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 屏東不動產,   草屯工業用地,   嘉義市西區房屋買賣,   大里農地,   西港房屋,   }

10%交屋還幫付3年利息！非典型銷售玩什麼把戲？

房價看跌，購屋客資金揣在口袋裡就是要等谷底，致使交易量始終起不來，連先前有意進場的客人都不惜退訂，寧願損失個幾萬塊訂金，也要再等等。代銷端有限期銷售一定成數要打平銷售期間廣告與人力成本開銷的壓力、建商則急著要出脫餘屋減輕資金壓力，推出所謂「震撼價」讓利打折已經是基本款，各種變相降價、好康的付款方案等「非典型銷售」手法相繼出籠。 10%交屋建商還幫付前3年利息，佛心來著？ 由於退戶不像退訂，損失的不只幾萬塊，而是約總價的15%，除非預期房價將下修超過15%，要不然已購客不會貿然抽退。業界評估，這波市場上傳出的退戶潮，多數來自於不看好未來房市、想認賠殺出好止血的投資客，而非購買行為相對保守的自住客族群，由於投資客跟建商代銷有長期配合的默契，退戶不一定真的要失血總價15%這麼多，但對建商來說，餘屋加退戶，肩上的資金壓力勢必更重，因此不得不祭出「非典型」的銷售策略。 {ad-優質推薦： 台南套房,   航空城廠房買賣,   台中工業地,   新北市店面,   台南電梯華廈,   }

新竹桃園房市會出現的「自備10%即可交屋」專案，現在已悄悄現蹤台北，甚至連前3年房貸利息都幫客戶支付，新竹也有建案甚至推出「自備1坪1萬即可交屋」超殺方案。 銷售小姐還會跟在價格上猶豫的消費者小聲推銷，開價再打幾折，而且不用怕自備不夠，建商可以借你1成自備款，3年內一毛利息都不收，建商幫你付利息，3年後還可以分36期還款，等於每坪變相降價2萬。 新竹更有打出「1坪自備1萬」專案，自備連總價0.5成都不到，比台北還殺！而且3年無息借款早已不夠看，現在中南部還有案子推出住滿2年、不滿意保證買回、6種裝潢自由選、3年免管理費等促銷手法，為的都是要出清餘屋。 建商非典型銷售手法在玩什麼把戲？ 建設公司透露，現在建商都在降價，只是不敢明降怕得罪已購客戶，所以必須「交完屋再降價」、「毛胚變精裝修」還「加送高級家電」，把成本含在總價中，「否則實價登錄出來，怎麼能看！」現在又多了壓低自備款，還幫付利息等等手法，透過變相降價的手法ㄍㄧㄥ住開價、出清餘屋。 「建商促銷手法會走到這步，也是不得已窮則變，變則通的辦法。」房市專家陳高超戳破建商諸多非典型銷售手法背後的算盤，其實有兩個把戲： 1. 大玩「自己先躺下讓你踩，你也就不好意思再蹂躪他」的ㄍㄧㄥ價心理戰。讓客戶感覺建商很有讓價誠意，削減殺價力道，甚至藉此營造不二價銷售的理由。 2. 讓客戶掉進「朝三暮四、朝四暮三」的付款陷阱。不管自備款壓低幾成，前期幫客戶繳多少利息，降低購屋門檻，只要合約簽下去，該付的總價總是要還，早還晚還而已。等3年寬限期一過，自身的房貸進入本息攤還，加上先前3年建商代付利息的1成自備款也同時進入3年內就要本息清償的階段。兩筆貸款壓在肩上，當初被「話術＋算數」蒙蔽，以為輕鬆購屋的小資購屋族，恐怕要面臨可怕的貸款地獄。而且仔細計算，建商幫忙支付前3年房貸利息，讓利程度其實根本不到1坪的單價，千萬別得不償失。 {ad-優質推薦： 士林不動產,   三峽套房,   花蓮休閒農地,   彰化土地,   台中建地,   }

日圓貶值！投資客回籠，日本房產投資3現象

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國新總統川普，預計推出經濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯準會Fed升息的可能。川普當選美國新任總統至今，在全球市場上資金流向發生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現上漲導致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。 本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏分析，2016年日本投資人有幾個現象： 求售的投資人增多 主因台灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產成為台灣投資人的提款機。 自用型客戶比例由30％左右上升至近50％ 尤其來日留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升。 為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加 造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關規定前，建議投資人做日租房計畫前要三思。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   新竹縣工業地,   仁武農地,   桃園房屋,   台南市東區房仲網,   }

值得一提的是，2016年東京不動產市場融資對台灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有5家銀行及日系的東京之星銀行外，2016年10月台新銀行東京分行開幕，2017年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，投資日本不動產將更便利，選擇也更多。 對於日幣的回貶，一間日幣5000萬元的房子原本約台幣1600萬元，現在只約台幣1450萬元，差了台幣150萬元，也就是說，這一個月台灣投資人購買日本不動產便宜近1成左右。 至於2017年日本投資方向，林彥宏分析，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現和轉投資總價1000萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，另外，蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。 林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動產本身的價值考量外，還有匯兌風險，需貸款平衡風險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風險管理。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   桃園電梯華廈,   竹南農地,   桃園農地出售,   頭份辦公室,   }

合宜宅到底好不好？住戶這樣說…

政府推出的合宜宅負面新聞不斷！從建商賄賂官員遭收押的新聞，到去年浮洲合宜宅A2、A3及A6爆發梁裂風波引起退戶潮，今年林口合宜宅則是傳出漏水事端，PTT房版網友就直言「一分錢一分貨，況且還有很多隱性成本都在紅包上了。」這也讓原本但求一屋棲身的標榜物美價廉的合宜住宅，變成承購戶心中揮之不去的惡夢，「想退…捨不得；不退…又有點怕。」 頻頻鬧出結構問題、退戶風波跟漏水問題的合宜宅，買到就真的GG了嗎？11月才完成裝修，入住A7合宜宅的Freya認為「很多新聞報導都把合宜宅說得很慘，3年前還說棟距可以借醬油，3年後看看……6米起跳的棟距可以借到醬油，也相當了不起……不過記者的報導可以安慰到眾多沒抽到合宜的人，也算功德啦。」 A7合宜住宅，漏水問題到底多嚴重？ 房市論壇區中有住戶Lin Orange抱怨，「梅姬颱風時名軒東北面200多戶應該都大漏水，我的房子地板都積水！！而且現在連下小雨都漏。」抱怨建商只在窗戶打矽利康跟牆壁打針，就說修繕好了，提不出真正漏水的原因跟治本辦法，住戶跟營建署反映卻得到卸責的說法，說他們只是把土地賣給建商，漏水問題是住戶跟建商的購屋糾紛，讓Lin Orange大嘆，政府之前說的督導建商施工品質，讓合宜民眾有好品質房子的話，「出問題了，就都變沒說過了。」 同樣入住A7的Freya在颱風來時才發現，有兩家用的是氣密窗，另外兩家用的是鋁窗，很慶幸自己挑對建商，同時她也認為今年兩次颱風一次從北面來、一次從東面來，對整個基地坐向跟建築面向往北面跟東面的棟別影響較為嚴重。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   台北工業用地,   桃園農地,   台南房屋,   基隆房屋,   }

合宜宅大基地開發，媽媽小孩最愛大中庭 老公在華亞園區工作的Freya，婚後跟老公住在親戚家閒置在林口的舊屋，在抽合宜宅前也看過林口地區不少物件，她指出，在抽合宜宅前也有看過林口的建案，在長庚醫院這段，新案大概2字頭，老公寓的行情大概17～19萬間，三井OUTLET那頭的新案房價動輒3字頭，A7合宜宅只要15萬，相對來講是很親民的選擇，而且整體開發面積大，社區有3000坪的中庭、KTV、兒童遊樂室、社區閱覽室等等設施。 她說「抽中的那刻覺得很lucky。」她抽中600多號，在選屋時特別上網做了不少功課，打探建商施工品質的風評，選擇了皇翔歡喜城。吳小姐在交屋後的裝修期間也會帶兩個孩子來習慣未來的新家，傍晚跟周末都會看到不少住戶在大中庭遛小孩。她認為「中庭是最大的優點！」在中庭不時還會發現鍬形蟲、蝸牛、馬陸、蚱蜢，很適合愛抓昆蟲的小孩，整個社區給她的感覺「很溫馨」。 合宜宅將變貧民窟？住戶說：媒體太聳動 關於合宜宅位處篇交所要面臨的生活機能問題，先前北市土木建築學會理事長余烈曾在電視台受訪時指出：「合宜住宅生活機能差，就變貧民窟嘛！至少也要有個便利商店在那裡啊，有一些買菜、菜市場或購物的東西啊。」 對於這點，Freya並不認同，她說，雖然周邊生活機能還有待時間成形，短時間內需依賴林口老街商圈，但由於社區住戶已經自組很多line群組，包括有共乘群組、生活採買群組等等，在林口市場做生意的住戶，有新鮮的蔬果魚肉都會先在群組通告，讓社區住戶先挑選，住戶之間的鄰里情感也因為這些群組，變得很融洽，比起價格高貴、門禁森嚴的住宅案來說「多了很多人情味。」 Freya一家買的是40坪的房型，扣掉公設比，室內大概27坪，150萬的自備款有一部分來自長輩的資助，總價750萬，房貸600萬，每月貸款繳3萬，她認為是小家庭還可以負擔的開支，購買者有很多都是上班族，住戶很均質。 她認為，雖然合宜宅的價格比區域行情略低，但一樣有自備跟房貸門檻，「花積蓄買下來，還一個月一個月付貸款的，對社區環境都是當自己家在愛護。自己的家裝潢起來，一樣不輸預售案樣品屋！」因此住戶的素質並不像名嘴專家講得那麼聳動，反而是未來「只租不售」的社會住宅比較令人憂心管理問題。Freya也期望，政府應該在重啟合宜住宅政策，但一定要更嚴格把關結構安全、施工品質。 {ad-優質推薦： 麻豆廠房廠辦,   新北市別墅,   彰化電梯華廈,   台南廠房廠辦,   頭份租廠房,   }

豪宅冬眠去 台北市跌幅全球第一

【文/記者馮牧群】萊坊發表2016年第3季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤前5%的豪宅價格表現。截至今年9月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%，較上季轉弱，其中25個城市價漲，11個城市價跌，台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價的加稅陰霾，年跌8.9%倒數第一，不但取代香港上季吊車尾，更遠遠落後倒數第二的德里-4.9%。 {ad-優質推薦： 馬公房屋,   桃園廠房廠辦,   苓雅區電梯大樓,   中壢農地出售,   小港房屋,   }

今年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。統計至11月底，台北市實價登錄總價超過1億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅78件，相較去年全年251件只剩不到 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方的購買動機有幾種，除了自住、收藏名宅等自用目的外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與等節稅需求也強。就自用需求來說，該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已進場，除非產品力夠強、物件珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺，而實價登錄後，豪宅率先改用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅來「核實課稅」，之後又有贈與轉賣課重稅、房地合一稅上路等衝擊，加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後有行無市，豪宅幾乎熄火。 調查顯示，溫哥華豪宅漲勢蟬聯6季冠軍寶座，雖然加拿大政府為了抑制外資炒作，8月起對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅，但第3季的年漲幅仍高達31.6%。中國上海年漲幅達23.4%，則穩坐亞軍地位，而首爾年漲幅17.5%，較上季大幅躍進7名排名第三，而墨爾本、東京、雪梨都躋身全球前十名。 是否過多，以避免供過於求，達到穩定收租的效果。 {ad-優質推薦： 中壢土地租售,   台北工業地,   新營農地,   溪湖買屋賣屋,   三峽房屋買賣,   }

專家：新加坡房市量已上升 但價仍持續滑落
打房措施讓新加坡的房市降溫，但有些分析師指出，銷售量已在上揚，但價格還未跟上。瑞銀財富管理亞太投資主任 Tan Min Lan 表示，該行已對新加坡房價看空「有好幾年了。」然而她說，現在這樣的情況將出現改變。「新加坡的房價已從估值過高的市場，與全球其他競爭國家相較，轉變成估值合宜的市場。」她說。她提到，新加坡的價格指數 2013 年以來已下跌約 11%。「如果你從實質以及經收入調整的角度上來看，新加坡的房價已跌了 40 年。而且與香港不同的是，新加坡的家庭收入過去五年來是上揚的，改善了房產容易負擔的程度。」她說。而從新加坡政府數據來看，新屋銷售從 9 月的 509 戶上揚至 10 月的 1252 戶，為 2015 年最高，不過這當中也有大量新推案的因素。 {ad-優質推薦： 竹南農地,   官田公寓,   新埔農地,   台南市東區農地,   淡水農地,   } 新加坡政府數據顯示，私人住宅房價 Q3 季減 1.5%，為連續 12 季下滑，也是自 2009 年全球金融危機期間以來最大的季減幅。房價的下滑，來自新加坡政府一連串的打房措施，比方說額外買家印花稅，即對海外買家以及超過一戶房產的新加坡人多課 15% 的印花稅。Tan 指出，這樣的舉措在逐步穩定房市上「收到非常好的成效」，讓房價每年跌 4.5%，她預期還會再跌 12%。她預期，政府不會很快的取消打房措施。「地產開發商不會從政策面上獲得緩解，因為房價不會升，但會看到交易量及移轉量上來。明年由於供給仍高，房價仍高不起來。然而一旦到 2018-19 年時，每年供給都會再掉 19%。」聯昌國際銀行分析師於 11 月中的報告提到：「房市的量，已達到了信貸緊縮及及政策緊縮後的平衡。」雖然聯昌國際銀行認為量將回穩，但價的前景仍因為高庫存量及租金疲弱而蒙上了陰霾。「我們認為，現在要預期價格復甦還為時過早，因為庫存量仍相當高。」聯昌國際銀行表示。 {ad-優質推薦： 豐原農地,   新北市店面,   桃園工業用地,   安南工業用地,   新北市房屋買賣,   }

5成5同意先結婚再購 5成2不靠長輩金援
又到了年底的結婚以及購屋旺季，根據房仲調查，5成5的民眾同意「先結婚再購屋」，尤其北部人有6成都選擇「先結婚再購屋」，同時也有5成2的民眾結婚購屋是自己和配偶購買，不是靠長輩金援，較前兩年有5成6的購屋都要靠爸媽下降了快1成。台灣房屋智庫針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」，調查結果顯示，32.6%婚後和父母同住一房，30.3%住在同一縣市，15.8%則是住在同一社區當鄰居。調查發現，選擇近距離同住的原因，主要是「就近互相照顧」，占53.4%，其次是「省錢」（38.6%）、「傳統孝道觀念」（34.1%）；選擇不同住的原因主要為「避免生活相處問題」，占54.1%，其次是「婚後就該獨立」（36.8%）以及「各自生涯發展考量」（32.3%）。 {ad-優質推薦： 台南工業地,   信義區房屋買賣,   汐止辦公室,   中壢套房,   龍井店面,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，越來越多的子女希望和父母保持一個適度空間，因此一個家族住在同一社區不同樓層，產生「同一大門而不同戶」的現象越來越常見，不少富商家族也選擇這樣的購屋方式，例如在帝寶，連家、魏家名下都有多戶，另外鴻海郭台銘也買下4戶「信義富邦」，都有家人就近互相照顧之便，既可擁有各自隱私權，又不會因為相處問題破壞彼此感情。進一步詢問婚後或規畫的房屋來源為何，有46.2%表示住在自己或配偶名下的房子，39.8%住在父母或長輩名下的房子，14%租屋中。調查也發現，結婚購屋需要長輩金援的占47.4%，其中33.2%是需要頭期款，14.2%需要大部分款項或直接贈與，但仍有52.6%的人是自己和配偶購買。 調查也顯示，55.2%的民眾同意「先結婚再購屋」，不過還是有44.8%還是堅持「先有房再結婚」，進一步交叉分析發現，北部人有60.4%都選擇「先結婚再購屋」，中部人各半，63.9%的南部購屋者則偏向先有房再結婚。張旭嵐指出，薪水收入追不上房價，年輕人成家多少得靠爸媽，尤其在北部都會區最為明顯，不是住在同一個屋簷下，就是需要父母金援買房，對照2014年調查時有5成6購屋要靠父母，今年的比例下滑了近1成，顯示這兩年房價降，小資族購屋門檻略降，加上願意先結婚，等夫妻經濟穩定再購屋，靠爸媽的比例因而下降。 {ad-優質推薦： 善化別墅,   南投透天,   仁武土地,   文山區房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   }

本報特約--產業追蹤/大陸樓市進入拉鋸戰
自2016年9月末以來，大陸全國已有超過24個城市出臺了50多次樓市調控措施，房地產市場的表現呈現出明顯的分化狀態。高價地頻現的同時，各地的調控政策並未停歇。進入11月，大陸全國共有10個城市在此前的基礎上出臺“加強版”樓市新政，樓市“拉鋸戰”仍將持續。 　儘管本輪調控並非大陸全國通行的“一刀切”，而只是集中在部分熱點城市，但政策出臺的密度之高、力度之強，仍然被認為是前所未有。且從房地產成交全面下滑來看，其影響力已經波及全國。 　11月21日，當福州市在一天內推出9宗住宅用地、其中4宗已超過3萬元的單價成交之時，幾乎所有從業者都覺得難以置信——福州是本輪較早出臺調控政策，且政策力度較大的城市之一。今年9月28日，福州發佈全面調控樓市的“榕七條”，其中包括提高競買土地保證金的比例、縮短土地價款的付款期限等。10月6日，福州又出臺限購政策，福州五區的市民對144平以下房源限購2套，同時提高了首套房和二套房的首付比例。但這並沒能阻止高價地的出現。 {ad-優質推薦： 新竹土地租售,   新興區不動產,   台東土地開發,   台南套房,   新營電梯華廈,   } 於是，福州再度出臺政策予以調整。11月23日，福州下發調控檔，要求二套房公積金貸款首付提高到50％，同時要求新房價格“零增長”。 　過去一個多月來的樓市格局，幾乎都處於“地王”與新政交織的複雜狀態。業內人士將其稱為“博弈期”或“拉鋸戰”，意為在經過最初的劇烈調整後，市場與政策正在互相角力，以求達成新的平衡。樓市降溫 土地市場仍火熱自今年9月末10月初超過20個城市出臺調控政策以來，房地產市場的表現呈現出明顯的分化狀態。 　住宅市場的局面可用“量價齊跌”來形容。據中原地產的統計，11月中上旬，全國54個熱點城市共成交住宅15.37萬套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。 　其中，11月中上旬，一線城市的住宅成交量降幅為23.5%，二線城市和三線城市分別下降7.5%和11.3%。 {ad-優質推薦： 大園工業用地,   新市別墅,   萬華套房,   桃園土地租售,   烏日廠房廠辦,   }

居雙北不易 住桃園正夯
工商時報【江富滿】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時表示，根據房仲業者統計，今（105）年1至10月房地產交易量較去年同期減縮，減縮幅度最高的區域更達61％，不過桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市，主要原因為桃園整體方便性提高，加上機場捷運即將通車，且房價較雙北低，移居桃園已經成為潮流。鄭文燦說，依據該統計，桃園市有7個區房地產交易數量上漲，包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上，桃園人口成長將近8萬人，顯示移居桃園已成為潮流。此外，桃園房價相對雙北較低，平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元，對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說，較能負擔，也吸引雙北市民移居桃園。 {ad-優質推薦： 新營房屋,   南投市房屋,   九如農地,   楊梅套房,   淡水電梯大樓,   } 深耕桃園自用住宅近20年的璟都建設機構董事長黃國明說，10年前在桃園藝文特區周邊置產的民眾，以目前的房價比較，至少有兩倍的成長，若提前至15年前則有3倍的漲幅，但是在發展緩慢的地區則可能只有10％∼30％漲價空間，房價的利基點除了在於建設公司品牌形象與服務之外，地段更是決定房價漲跌的最大因素。交通部長賀陳旦與桃園市長鄭文燦日前共同勘察機場捷運，明確表示系統穩定性測試已達到99.52％的可用度，這意味者桃園將正式進入捷運時代，邁向國際化城市。事實上，機場捷運通車後，桃園高鐵特區將會進入全新風貌，包括華品名品城、桃園國際棒球場、市立美術館、桃園世貿展覽館、亞洲矽谷計畫等，鄭文燦用心打造的桃園航空城並成為亞太地區亮點城市的目標，正一步一步實現中。 {ad-優質推薦： 新竹農地出售,   台北透天,   新店房屋買賣,   台東民宿買賣,   大安區公寓,   }

傳佳寓居特惠戶 首付僅37萬
工商時報【桃園訊】 行政院日前核准棕線捷運BRH4，預計115年通車，帶動周邊房市熱絡。傳佳寓居基地距離捷運預定站僅約600米，且近鄰桃園市都心，即日起至105年12月底止，推出首付37萬、月付1萬起，限量特惠戶專案。 傳佳寓居基地位置在龜山楓樹三街公園第一排，擁虎頭山系樹海景觀，鄰近台一線省道與忠義路口，約500米到國小、1公里到頂好、麥當勞；約10∼15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚─三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，生活機能鬧中取靜、完整便利。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   八德房屋買賣,   台中電梯華廈,   高雄電梯華廈,   鳳山房屋買賣,   } 傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，社區規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49∼50坪4房，戶戶大面採光，是城市樂活族，嚮往健康、寧靜、養生，離塵不離城的最佳選擇。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業用地,   宜蘭套房,   桃園辦公室,   苗栗別墅,   桃園房仲網,   }

房市看貧富 194萬戶無殼鍋牛
台灣貧富不均現象反映在房地產市場！根據財政部統計，2014年全台灣房屋共984萬戶，其中12萬7千人有4戶以上房子，還有23人擁有超過一百戶以上的房子、平均每人名下坐擁150戶！相較之下，家庭年所得淨額五十萬元以下的，有194萬戶依然是無殼蝸牛！ 只能祝你中樂透，不然你就要看透！還是做夢最美，夢醒了一切想得美！許多人不只新房子碰不起，老房子也買不起，萬家燈火沒有一家為自己點亮！更心酸的是財政部統計一攤開都是淚！ {ad-優質推薦： 桃園不動產,   新北市電梯華廈,   南投土地,   龍井工業地,   中壢農地,   } 台灣房產的貧富差距大，2014年全台灣房屋984萬戶，自然人持有809萬戶，12萬7千人擁有四戶以上房子，23人一口氣抱著超過上百戶，平均每人名下150戶，是不是覺得心裡苦怎麼跟著當分母，再看看家庭年所得淨額五十萬元以下，根本有194萬戶，房子都沒有！ 財政部表示，儘管國內家庭持有房屋率將近七成，房產市場貧富差距卻是很大，要買個房子，我們要算幾年不吃不喝，有人卻是吃到打嗝。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   桃園公寓,   新化別墅,   桃園土地,   竹北土地,   }

股市房市氣血虛 苦待政策強心針
「台股量縮困境 等待破繭而出」專題2（中央社記者韋樞台北26日電）台股長期低迷，成交量能常在新台幣 600餘億元低量，無獨有偶，台灣的房市交易也在低量徘徊。市場人士分析，以往兩者流通關係密切，如今卻是各有各的量縮原因，彼此互動脫鉤了。 股市長期低迷，成交量僅數百億元，遇到全球獨家開市的情況更是慘不忍睹；立法委員也在立法院質詢時指出，若台股持續量縮不振，要求金管會主委李瑞倉去面壁，李瑞倉答詢也表示要思過。 瑞展產經董事長陳忠瑞表示，20年來台股逐漸成為冷凍櫃，成交量、周轉率、國內投資人參與率屢屢創新低，導致國內低本益比、低股價淨值比、籌資金額大減、掛牌家數創低及融資水位低。 他認為，台灣資本市場正面臨這些怵目驚心的弱化現象，背後可能隱藏台灣經濟結構崩壞的重大隱憂，政府不能等閒視之。 {ad-優質推薦： 北屯區買屋,   南屯電梯華廈,   雲林工業地,   淡水辦公室,   台中廠房廠辦,   } 他強調，股市異常低迷是動搖國本的大事，畢竟股市和經濟互為表裡，長期低迷的股市絕對會反噬經濟根基。他建議，股利政策應改為「逐級分離課稅」、廢止股利扣抵減半的措施。 股市交易低迷，支撐國家經濟的另一個大支柱房市的交易量，也同步下滑。早先在股市交易熱絡年代，股市獲利往往會成為買房的頭期款，賣房的獲利還會重回股市，彼此形成良性循環；但這幾年房市在政府加大力度的各種打房政策下，交易量逐年減少，在量先價行的原則下，連台北市的蛋黃區房價也下滑約15%。 冠德建設董事長馬玉山表示，以前投資人股市賺錢就去買房，房市投資有賺後回頭進入股市，如此不斷的循環；但在打房政策下，目前這種關聯性已經沒有那麼強。 馬玉山指出，目前房貸利率約2%，定存利率約0.7%，而好的股票所配發的現金股利與股票股利等，利潤約5%，如此看來投資股票並非壞事；只是現在股市與房市關聯性已脫鉤，股市的風吹草動，對房市影響不大。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   湖口農地,   新北市透天,   基隆農地,   嘉義縣土地,   }

花東房市冷 明年房仲恐怕不好做
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 東龍不動產昨（25）日發布統計指出，內政部最新房屋買賣移轉件數顯示，今年前3季全國僅17.5萬件，與去年同期19.9萬件比較，大幅衰退11.7％；各縣市中只有基隆、桃園及竹縣正成長，其餘都下滑，尤以花蓮、台東衰退最明顯，減幅分別達36.2％、42.6％，西部則以南投縣衰退近3成最為嚴重。 東龍不動產董事長王棟隆指出，今年上半年有房屋稅干擾，下半年有地價稅抗爭，讓已經十分冷清的房市更加低迷，市場交易量持續萎縮，即使是到了第4季購屋旺季，也一點沒有旺季的市況，房仲業者普遍都是叫苦連天。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   公館建地,   北投電梯華廈,   斗南農地,   平鎮不動產,   } 王棟隆表示，尤其是花東地區，好不容易受惠於陸客的觀光人潮絡繹於途，但長期偏低的地價、房價，也因而雙漲；尤其新政府執政，對兩岸關係冷處理之後，花東的陸客熱潮明顯退燒，因觀光帶動的相關觀光地產都受到衝擊，現在連一般的住宅產品也都受到拖累。 房仲業擔心，花、東今年房市將會是全台衰退最明顯的市場，預期房仲倒店潮，也會比西部明顯。 至於表現最亮眼的則在基隆市，前3季的買賣移轉件數逆勢成長，年增達68.1％，從去年的3,699件，跳躍式的增長到6,217件。 {ad-優質推薦： 台中南區不動產,   台中土地,   南投工業地,   嘉義建地,   三重農地,   }