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【地產專欄】倪子仁：2016總結3觀點預估房市發展！

今年小英政府的上台，使居住正義是否能彰顯成為全民關注的焦點，然而明年將面對全球利率升息、貨幣寬鬆政策是否改變以及國內整體景氣面能否轉佳等重大因素的影響，對於年底與明年的房市又會起何種價與量的變化呢？ 在低總價市場不變的市況下，首購族應該如何因應？是該進場逢低承接？還是持續觀望保留現金為王？換屋族對於老舊屋齡的房子是否可以趁房價軟著陸的當前換新屋？筆者於此提出以下3個要點為您的購屋大計提出建言。 第1點：不要想買到最低點 今年的房市價量雙跌，各都會蛋黃區的房價普遍有1~1.5成的跌幅，成交量更在買賣雙方的拉拒戰下屢創新低。 雖然今年各區房價跌幅不小，但我認為明年還會有如此大的跌幅機率不大，全台各都會區的房價跌幅將縮小至1成以內，台北市更可能只有3~5%的小幅度修正。 我的建議是，對首購族而言，只要建案有相對的讓利，地點及產品力也不錯，就可以進場購買，至於換屋客則可趁議價空間好談及都更議題發效的此時將老屋換新屋。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   新埔不動產,   民雄房屋,   新竹縣農地,   }

第2點：換進蛋黃區 今年與明年房市盤跌的市況仍不會變，北台灣許多供過於求的重劃區，如淡海新市鎮、高鐵青埔……等地區，房價再補跌的機會很高，建議有在這些區域投資的客戶趁早下車，將資金抽回換進市中心區，畢竟景氣差時蛋黃區的抗跌性仍是較佳。 第3點：銷售率難好 議價好時機 今年北台灣新屋的平均銷售率在3~4成之間，明年建案的銷售率，受高稅制即房屋稅及地價稅的衝擊以及整體買氣效應的影響，銷售率要拉升的難度高。 故預估北台灣今年整體的銷售率將在3成左右，建案要有所表現，除了建案價格要「親民」外，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂定的成交價脫離不了關係，是故建商如何使開能更貼近市場的行情的成交價格，成為建案成敗的的重要關鍵。 房價明年開始走穩 前年全國買賣移轉棟數雖保住29萬棟，約29.4萬棟，為1991年統計以來史上第3低，今年預估全國買賣移轉棟數更可能只有25萬棟，房市之慘淡可見一斑。然隨著政府提出都更、國有地標售及稅賦可望減免的利多下，明年的台灣房市將有機會不再每況愈下開始走穩。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   嘉義東區廠房廠辦,   新竹買屋,   桃園土地,   中壢農地出售,   觀音廠房,   }