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投資風向球／改善房市結構 學學日港
亞洲國家在經濟起飛後，普遍面臨出生率降低問題，經濟發展最早的日本，人口老化最明顯，觀察日本工作人口數量，九○年代發展到高峰後，一路回落，近幾年總人口數也逐步萎縮，四小龍則在七、八零年代發展，近年人口成長趨勢也有放緩跡象，或許未來十年工作人口就會減少，進而影響經濟發展與房市走勢。 人口長期減少會影響住宅需求降低，自然不利房價，值得注意是，房地產的供需關係以城市為單位，即使全國總人口下滑，部分城市依然保持人口增長，房市表現就會優於其他城市。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   萬丹農牧用地,   嘉義市東區土地買賣,   楠梓公寓,   南投公寓,   } 以日本為例，東京是首都，也是經濟重鎮，加上城市大學林立，因此過去20年間，日本年輕人都到東京就學與定居，使東京總人口維持成長。 反觀大阪是工業重鎮，日本轉型為工業社會後，對年輕人吸引力大減，過去20年大阪人口逐漸萎縮，即東京與大阪人口一消一長，造就東京房價長期下來優於大阪，另外，經濟總量不比東京的福岡，因九州大學足以吸引學子，人口保持穩定，也是東京這類大城市以外，能使房產價值保值的案例。 這些地方除了住宅價格成長，其他房地產也會因為人口變化有所表現，包括商場租金來自商場營收，人流愈旺自然帶動營收愈高，商場租金可以穩定提升。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   沙鹿店面,   平鎮電梯大樓,   台北工業不動產,   桃園辦公室,   }

房市特搜／特定區啟動 八里買氣回神
房市近來出現小陽春，說要推案但一直沒推的八里台北港特定區，開始動起來。最新市調，寶佳機構建案已確定案名，可望推出特定區第一案，國鉅建設也掛廣告看板開始醞釀。買氣回升一、二成 台灣房屋八里店店東張耿豪表示，今年初八里房市買氣較去年回升一、二成，現在又比年初好兩成；隨建商進場台北港特定區推案，八里房市能見度上升，預料買氣可持續回升。台北港特定區位於新北市八里區的西北側，市場又稱八里港特定區，就在台64線八里端盡頭。基地共約12.65公頃，分娛樂專區及產業專區，娛樂專區占10.25公頃，產業專區約2.4公頃，都在台北港周邊。 {ad-優質推薦： 台南南區辦公室,   竹東電梯華廈,   新北別墅,   橋頭廠房廠辦,   新店公寓,   } 特定區招商計畫住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北今年有四大新興重劃區，包括土城暫緩發展區、中央新村北側重劃區、二重疏洪道重劃區、以及八里港特定區。其中八里港特定區不僅是這四個重畫區中，面積最大的一個，而且是國內第一個以為遊樂園為主題進行開發的重畫區，新北市政府除了畫定娛樂專區，也擬定多項招商計畫，訴求在區內打造「台版迪士尼」。何世昌表示，八里港特定區去年初即重畫完成，去年原本有十幾家建商評估推案，但因新北市政府招商不順，加上一河之隔的淡海新市鎮推案市場殺價慘烈，所有開發案都踩煞車放慢腳步，觀察房市變化。 {ad-優質推薦： 花蓮店面,   北港農地,   壽豐透天,   新屋店面,   中埔農地,   }

中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰
近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。 單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。 《日經亞洲評論》（Nikkei Asian Review）、《高棉時報》（Khmer Times）與《金邊郵報》（The Phnom Penh Post）近期報導均點出這個重點，而房地產業景氣趨緩也將影響整體經濟動能。 {ad-優質推薦： 湖口公寓,   蘆竹農地,   嘉義休閒農地,   桃園房屋買賣,   新北市房屋,   } 外資投資力道強 房地產業貢獻整體經濟16% 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。 根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦： 田尾農地,   松山買屋,   新竹建地,   基隆電梯華廈,   桃園房屋,   }

〈房產〉五月份美國房市回暖 銷售直逼61萬戶！房價不降 買氣依舊強勁
一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。 五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。 商務部在 23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。 經濟學家預測，新屋銷售佔全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。 五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。 {ad-優質推薦： 北屯買地,   斗六建地,   員林房屋買賣,   竹東別墅,   台東廠房買賣,   } 房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。 五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。 然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。 平均房價從四月份的 310200 美元上升至五月份的 345800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406400 美元，創下歷史新高。 根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。 {ad-優質推薦： 台中市北區不動產,   淡水建地,   雲林店面,   頭城電梯華廈,   苗栗透天,   }

〈房產〉庫存見底！美國二手屋價格猛漲 逼近歷史高點
五月份美國的舊屋銷售出乎意料地上漲至十年來的第三高，長期的庫存短缺導致平均房價上漲至歷史新高。 全國房地產經紀人協會在 21 日表示，上個月舊屋銷售成長了 1.1％，經季節性調整後，銷售量為 562 萬戶。 市場上的房屋數量增長了 2.1％，但供應量較去年同期下降了 8.4％。房屋庫存也連續下降了 24 個月。 平均舊屋價上升至歷史高點的 252800 美元，比一年前上漲了 5.8％，反映了房地產市場的供應吃緊。 {ad-優質推薦： 台北工業用地,   桃園透天,   大園土地,   苑裡農地,   內湖廠房廠辦,   } 失業率為 16 年來的低點，抵押貸款利率也維持在低檔，這些因素皆推升了房價。按照目前的銷售價格，清理庫存需要 4.2 個月。 根據美國商務部在上週的報導，儘管房屋需求旺盛，但該行業似乎出現了一些緊張的跡象。美國房屋營建數在五月份為止，已經連續三個月下滑，來到八個月來的最低點。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   新北房屋買賣,   桃園農地,   苑裡農地,   屏東市農地,   }

房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高
台灣央行今 (26) 日公布 5 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款達 6 兆 4459 億元，月增 249.83 億元；建築貸款餘額 1 兆 6629 億元，月增 23.06 億元，雙雙續創歷史新高，年增率 2.89%，也創下 20 個月新高。 根據各地政局公布的移轉資料顯示，六都 5 月買賣移轉棟數比 4 月呈現全面成長的態勢，由於買賣移轉登記和實際買賣約有 1 個月的遞延時間，而今年的房市交易高峰大致落在 4 月，反應到買賣移轉棟數就出現 5 月各都普遍量增的狀況。 六都 5 月買賣移轉棟數為 1 萬 7652 棟，月增 16%。房仲業者說明，若扣除去年桃園合宜住宅交屋影響，實際上今年 5 月移轉優於去年同期。 {ad-優質推薦： 八里工業用地,   礁溪電梯大樓,   沙鹿套房,   岡山農地,   桃園房屋買賣,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近 3 個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已有築底回穩的跡象。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析，5 月六都房市交易量為今年前 5 月交易量最高，近期市況買氣維持復甦。 不過，房價方面，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。 央行則說明，建商有土建融方面的資金運用，顯示資金上不僅需支應廣告費用，也有購地等需求，目前房市可說是持穩。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   東港建地,   屏東不動產,   台北電梯大樓,   蘆竹工業地,   }

發展之瘤 高房價阻礙城市升級
旺報【記者陳秀蘭╱綜合報導】兩岸四地的城市排名出爐，但讓人意外的，在城市綜合競爭力指數排名， 蟬聯第一的深圳，在可持續性競爭力指數，卻落居第4位。大陸國務院發展研究中心前副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦，22日在發布會上表示，城市房價太高，已經影響到了城市發展。劉世錦是在《中國城市競爭力報告No.15：房價體系：中國轉型升級的槓桿與陷阱》發布會上作出上述表示。有亞洲矽谷之稱的深圳，挾著創新創業，成了創業者的築夢天堂，甚至有人預期在未來5年內，深圳將成為大陸第一大城，超越北上廣。但是這幾年深圳房價高漲，已開始影響一些新創事業進駐的成本，也讓許多青創人才，開始無法負荷深圳高昂的房價及房租所帶來的生活成本，有人擔心，此也會影響人才的引進，而大城市病，正在侵蝕大陸城市的競爭力，成為城市發展之瘤。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   嘉義建地,   埔里不動產,   朴子別墅,   三重電梯華廈,   } 劉世錦表示，房價是一個城市發展的最基本要素，價格漲了以後，幾乎和城市所有相關的，特別是基礎要素都會漲價。有些城市想轉型升級，想做新的行業，苦於房價太高，競爭力轉不過來；有些一線城市，一些很著名的企業開始外撤，在城市應該加快發展的這兩年反而退縮了。他更認為目前房價漲到這個程度，是出乎大家預期的，房價的變化也反映了中國房地產發展，和城市化進程中深層體制結構和政策方面的問題。但如果房價偏離合理水準，將不利於城市發展，甚至會成為轉型升級的陷阱。22日發布會，對房價如何在提升城市競爭力也提出建議，一、是完善和培育大陸多中心群網化的城市體系，通過大中小城市（鎮）的協調發展來推動轉型升級；二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產市場宏觀調控，抑制投資投機，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價體系；三是根據不同城市在房價體系中的功能和地位，採取「分級分城施策」的房地產調控措施。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   芎林農地,   屏東廠房廠辦,   仁德電梯大樓,   新興區電梯大樓,   }

台北市買房好累 得15年不吃不喝
內政部營建署發布 105 年度第 4 季房價負擔能力調查，全國貸款負擔率以及房價所得比仍比去年提高，其中，貸款負擔率 38.34% ，代表購屋民眾每月所得中，近 4 成必須用來繳房貸；房價所得比 9.32 倍，以台北市 15.18 倍最高，僅比去年同期略降 0.56 倍，台北市民仍要超過 15 年不吃不喝才買得起房子。 營建署調查，去（ 2016 ）年第 4 季全國住宅價格指數降為 113.38 ，為近 2 年新低，距 2015 年第 1 季的最高點，累計下跌 1.57% ，全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢，但幅度相對緩慢。營建署指出，去年第 4 季全國貸款負擔率 38.34% ，較上季減少 0.15% 但仍比去年同季增加 2.54% ，房價負擔能力等級維持略低程度；全國房價所得比為 9.32 倍，較上季略降 0.03 倍，但也比去年同季提高 0.81 倍。 {ad-優質推薦： 八里房屋買賣,   台南電梯大樓,   大雅買地,   瑞穗農牧用地,   台南南區農地,   } 各縣市中，雙北市購屋負擔仍然最沉重，台北市房貸負擔率高達 62.48%，代表每月所得中，超過六成二得用來繳交房貸，僅較上季略減 1.23% ，較上年同季降 3.78% 。至於北市房價所得比則達 15.18 倍，分別較上季以及去年同季微減 0.28 倍、 0.56 倍。 至於新北市貸款負擔率 51.91% 、房價所得比 12.61 倍，購屋負擔居全國第二。而購屋負擔最輕的是基隆市，貸款負擔率 23.15% ，房價所得比 5.62 倍，均比上季以及去年同季微幅增加，其次是嘉義市以及嘉義縣。 營建署認為，去年第 3 、 4 季房市表現受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向必須觀察今年全年房屋交易量是否趨於穩定。 {ad-優質推薦： 關西農地,   頭屋農地,   雲林透天,   關西房屋買賣,   樹林店面,   }

倫敦房價創5年來的最小漲幅 英國脫歐影響顯現
隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下5年來的最小漲幅。 房地產研究機構 Hometrack匯編的數據顯示，5月份房價同比上漲3.3%，幅度為2012年3月以來最小。 「鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊，」Hometrack的董事 Richard Donnell通過電郵說。英國最大20家住房貸款提供商中有17家采用Hometrack提供的數據。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } Hometrack說，包括Islington和Hammersmith在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現象主要集中在房價在60萬英鎊（76萬美元）至80萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價2017年料將上漲2%-3%，漲幅小於2016年的6%。 倫敦的房價自2009年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求。Hometrack數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要14.2倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。 Hometrack將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的46個行政區。5月份住房均價為49.22萬英鎊。 {ad-優質推薦： 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }

〈房產〉新竹四大生活區 高鐵特定區成唯一價量均跌區
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹四大生活圈近 2 年價量變化，其中發現，「高鐵特定區」交易量下滑幅度達 5 成，為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域，房價年跌幅則達 7%。新竹四大生活圈包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，根據分析結果顯示，今年首季成交價格與去年同期相比，年增率在 0.8% 至 2.3% 之間，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅 7%；再觀察今年首季交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近 6 成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約 3 成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，而「高鐵特定區」交易量下滑達 56.8%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。 {ad-優質推薦： 八里房屋買賣,   台南電梯大樓,   大雅買地,   瑞穗農牧用地,   台南南區農地,   } 台慶不動產莊志成執行副總分析「高鐵特定區」交易量下滑主因，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約 10% 的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，不論是新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約 10% 的價格出價，因此雙方出現近 2 成價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率就會很低。另一個造成交易量減少的因素，則是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路，房市買氣便開始下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域 2 字頭行情、單價約每坪 19 萬元價格成交，與今年首季平均單價每坪 24.9 萬元相比，每坪單價價差近 6 萬元，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。 {ad-優質推薦： 關西農地,   頭屋農地,   雲林透天,   關西房屋買賣,   樹林店面,   }

〈房產〉開拓台灣租屋市場 日本經驗可供借鏡
租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策，信義房屋 (9940-TW) 物業管理株式會社管理部部長樋口和人今 (23) 日表示，日本租賃產業特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。台灣官方推動租賃專法，希望把將近 300 萬人的租屋市場「專業化」，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會，樋口和人提出日本的經驗，供台灣業者參考。樋口和人指出，2013 年日本總務省調查東京都租屋率達 50.6%、共約 306.6 萬戶，其中，透過租賃管理公司的比例高達 79.5%，租屋市場龐大且成熟，加上日本近年法令上也有所改進，包括東京都在 2004 年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」，將退租後的修繕負擔明確化，屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } 另外，日本核心家庭增加，單身者及高齡者世代年年漸增，尋找親友作連帶保證人困難的社會背景下，租金保證公司的需求也逐漸增加，2008 年金融風暴之後，因為付不出租金案例激增，利用保證公司需求也急速增加，因此簽訂契約時由承租方支付「保證費用」，保證費用為月租金的 30%-70% 左右。樋口和人指出，日本租賃產業具有幾項特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，每戶平均的成本降低，生產性上昇。收益安定。且市場分散企業寡佔性低，大多為大型建設開發公司下的子公司型態較多，且泡沫經濟崩壞後，通貨膨脹，不動產價值下降。投資市場上由資本利得轉為利息得利，租賃管理的重要性日漸增加。管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。內政部地政司司長王靚琇則指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點，政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障，租約全面納入管理，並輔導成立房東房客協會，讓爭議有快速處理的管道，也有免費糾紛調處機制等，另外，如個人房東委託經營還有利多，就是可以享有租稅的減免。除了健全租賃市場以外，主管機關也希望可以扶植租賃產業，讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務，且建立租屋的安全機制，租賃產業建立營業保證金的代償機制，保障租賃雙方的權益，並讓租賃產業專業證照制度化。永勝資產管理執行長徐銘達指出，推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場，合計租屋的市場達 150-200 萬戶，年租金達 1200-2400 億元，包租、代管或包租的商機都很龐大。 {ad-優質推薦： 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }

土增稅稅源逾8成為買賣 贈與占12.9%
（中央社記者邱柏勝台北24日電）根據財政部統計，近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣，去年占83.6%；其次為贈與，去年占12.9%，較2009年大幅提高4.3個百分點，估與遺贈稅稅率調降為單一稅率10%有關。 土地增值稅為地方政府重要收入來源，2013年與2014年房市尚屬熱絡，不動產應稅移轉筆數皆逾70萬筆，土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關；2015年房市已現反轉，但因房地合一實價課稅將於2016年上路，為搶搭不動產交易舊制末班車，移轉筆數仍維持高檔，土增稅也連3年突破千億元。 但去年房地合一新制上路，加上房市市況不佳，土增稅應稅移轉筆數下滑至58.3萬筆，創2011年以來新低；土增稅實徵淨額也滑落至834億元，則是近4年最低。 {ad-優質推薦： 泰山土地,   桃園土地買賣,   田尾土地,   新北市辦公室,   台中農地,   } 觀察去年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆，近6成來自買賣，其次為農地移轉及贈與各占1成3。若與2009年相較，隨著遺贈稅稅率降至10%，土地贈與筆數由9.9萬筆上升至12.6萬筆，7年間占比拉高3.8個百分點；農地移轉也增3.1個百分點。買賣筆數受不動產市場景氣變化及房地合一實施前、後效應影響，呈現先升後降，占比相對下降7.7個百分點。 依適用稅率觀察，適用40%稅率的一般用地，為土增稅主要稅收來源，去年占比為50%，但已自2010年67.7%的高點滑落；其他一般用地稅源比重則有所提升，去年適用20%及30%者，分別占26.1%及14.3%，自用住宅用地則大致占稅收9.5%。1060624 {ad-優質推薦： 新北市透天,   新屋買地,   番路農牧用地,   嘉義工業用地,   芎林不動產,   }

北市房屋稅新制7月上路 預計3千戶舊豪宅稅提高
北市房屋稅新制7月1日上路，2018年5月開徵，預計3376戶舊豪宅房屋稅提高。從過去的「1+路段率」，調整成「1+固定比率」加價，固定率為120%。對原屬台北市蛋黃區、路段率超過200%的社區來說，可收減稅之效，但市郊豪宅主恐將加稅，新制上路後普遍來看，市中心豪宅2017年房屋稅收可減約1/3。台北市政府2016年底宣布調整2017年度房屋稅3大方向，有助於暖化目前結凍的新屋買氣，包括取消新屋加價項目、修正豪宅稅、房屋構造單價，分6年緩漲三大新制等。2016年不動產評價委員會審議通過北市房屋標準單價規定，其中房屋稅回溯至2001年7月完工後的舊高級住宅將適用新標準單價，並給6年緩漲空間，前2年打7折，第3、4年打八折，第5、6年打9折。北市財政局預估約有3376戶舊豪宅受影響，佔整體比率約千分之三，財政局表示，若全面回溯恐將影響百萬戶，因此決議僅針對總價8千萬元以上高級住宅調整。 {ad-優質推薦： 士林電梯大樓,   內湖辦公室,   南投買地,   三民區電梯華廈,   壽豐建地,   } 政大地政系教授張金鶚曾回應，北市府要把豪宅的「1+路段率」改成「1+固定率」，固定率120%明顯過低，不符合租稅公平，「有能力的人負擔多一點稅賦是應該，現在卻讓他們負擔變低，改革不是玩真的。」而適用新標準單價的新建豪宅，將取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。此外，北市低汙染排放示範區7月1日上路，包括新生南路至松江路段，台北轉運站、市府轉運站，國父紀念館、中正紀念堂陽明山前山公園、忠烈祠、故宮博物院、101大樓等「1線2站6處」，進入該區的高汙染車輛將罰1500元至2萬元。（馬麗昕／綜合報導） {ad-優質推薦： 斗六電梯大樓,   楠梓店面,   雲林辦公室,   嘉義公寓,   福興農地,   }

房價指數緩跌 去年第4季探 2年新低
（中央社記者陳政偉台北22日電）受房地合一稅實施等因素影響，市場觀望態勢明顯，內政部今天發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數，經統計，第4季全國住宅價格指數113.38，為近2年新低。營建署表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年設為100當作基期。根據統計，105年第3季全國住宅價格指數為115.6，較第2季上漲0.13%；經短暫反彈後，第4季全國住宅價格指數113.38，為近二年新低，較105年第3季下跌1.55%，也較去年同期下跌0.41%。距離住宅價格指數最高點104年第1季的115.19，累計下跌1.57%，可發現全國住宅價格逐步往下修正，但幅度相對緩慢。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   台北房屋,   楊梅不動產,   嘉義市西區不動產,   台中房屋買賣,   } 統計顯示，若以6都來看，相較於第3季，多數呈現下跌趨勢，其中以台中及高雄是下跌幅度較大，分別下跌1.87%及1.15%。若觀察這兩季，以6都住宅價格的變動來看，可發現第3季多數出現上漲現象，僅雙北市呈現下跌；但到了第4季則多數出現下跌跡象，僅桃園市呈現持平，顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。營建署表示，整體而言，105年第3、4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向受到106年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。1060622 {ad-優質推薦： 台中土地,   桃園電梯大樓,   台北別墅,   民雄透天,   台南房屋,   }

中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰
近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。 單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。 {ad-優質推薦： 八德重劃區土地,   鳳山套房,   中壢廠房廠辦,   南屯區公寓,   桃園電梯華廈,   } 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。 根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   中壢建地,   台東建地,   佳里土地,   五結買屋,   }

無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年
（中央社記者陳政偉台北22日電）營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標，全國房屋貸款負擔率38.34%，等於每月所得近4成繳貸款；其中，台北房價所得比為15.18倍，也就是15年多不吃不喝才買得起房。內政部營建署公布，105年第4季全國貸款負擔率為38.34%，較上季減少0.15%；房價負擔能力等級維持於略低程度，房價所得比為9.32倍，較上季略降0.03倍。營建署解釋，房價負擔能力的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級。20個縣市中，第 4季全國及各縣市的房價負擔能力，以台北市與新北市屬於過低程度，但台北市、新北市房價負擔能力，在季變動與年變動呈現房價負擔能力提升。統計顯示，台北市貸款負擔率為62.48%，較上季減少1.23個百分點，較上年同季減少3.78個百分點；房價所得比為15.18倍，較上季減少0.28倍，較上年同季減少0.56倍。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   北屯區買屋,   內壢買地,   大安區房屋買賣,   中壢公寓,   } 新北市貸款負擔率為51.91%，較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點；房價所得比為12.61倍，較上季減少0.09倍，較上年同季減少0.05倍。營建署分析，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微提升，其中全國、臺北市、新北市中位數住宅總價，分別較上季略微下降約0.18%、1.69%、0.61%。而家戶年可支配所得中位數，分別較上季上升0.12%、0.16%、0.11%。在中位數住宅總價略微下降，家戶年可支配所得中位數略微上升的前提下，房價負擔能力呈現略微提升。不過，營建署指出，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。1060622 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   桃園店面,   西屯土地買賣,   楊梅不動產,   頭份市廠房廠辦,   }

不動產契約公證制 快上路

司法院為配合總統司法改革國是會議，提出七項司改措施，包括協調法務部訂立民法第一六六條之一的施行日期，減少房市爭議，以健全不動產市場法制。 首先須說明者，司法院欲推動的是已制定的民法第一六六條之一規定，依據該條第二項，如果雙方合意完成不動產物權登記，他們之間的契約仍為有效。因此，移轉不動產的契約是否經過公證，當事人還是有選擇權，並非強制公證。 其次，有人以不動產契約公證是圖利公證人，增加交易成本反對施行，並無說服力。任何新制施行，必定有其成本，也會有人受益或受損。但成本存在或誰受益，並不是支持或反對新制的正當理由；只要制度的效益大於成本，而符合公共利益，就值得推行。 交易成本，包括協商契約、履行契約及糾紛解決成本等完成交易可能產生的成本，即使當事人選擇經公證，如減少將來糾紛解決的成本大於公證的成本，則並未增加交易成本。 在現行制度下，協助不動產交易進行的主要專業人員，是地政士與不動產經紀人，明確當事人間的權利義務，並預防糾紛發生的撰擬不動產契約事項，主要是地政士的工作；但依現行法律地政士所要負擔的責任，並無法滿足民眾預防糾紛發生的需求，這可由法院判決加以印證。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   楠梓透天,   台南南區店面,   豐原辦公室,   蘆竹買屋,   }

如台北地方法院九十九年度重訴字第八八七號判決，是針對當事人買受占用國有山坡地的違建，後遭到竊佔罪等刑事處罰，當事人訴稱承辦地政士未告知此一法律風險，法院認為購買占用國有地是否構成竊佔等罪，並不在地政士業務評估範圍之內；其他有關地政士專業責任的案件，也常將責任限縮至與登記相關事項。 地政士形式上固然只是土地登記專業代理人，實質上卻是扮演不動產專業律師的工作；然而在現行地政士制度下，地政士因資格不等於不動產專業律師，因而不動產契約所產生的各種糾紛，數量一直難以降低，衍生各種訴訟，產生鉅額的糾紛解決成本。 公證人的平均素質，與法官和律師相當，經公證的不動產契約，幾無糾紛產生，即使有糾紛，因法院通常都依照公證書內容判決與強制執行，因而解決成本也極低。 公證制度自民國九十年實施民間公證人制度以來，業務量逐年增加，公證人的人數也穩定增長，已無八十八年民法修訂時公證制度準備不及之疑慮。 基於以上理由，支持司法院推行不動產契約公證制度，儘速訂定民法第一六六條之一的施行日期。 {ad-優質推薦： 台中店面,   桃園建地,   新北市不動產,   林口農地租售,   基隆公寓,   }

落實居住正義 內政部將設住宅都更中心

為深化落實居住正義，內政部今天表示，將創設國家住宅及都市更新中心，透過專業公法人組織，支援政府推動相關業務，解決推動住宅及都更政策時面對人力不足、資源缺乏的困境。 內政部部務會報下午通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案，將創設具興辦社會住宅及推動都市更新專業、且具公信力的行政法人組織，支援政府執行社會住宅興辦、公辦都市更新，並協助民間具公益性更新案的推動。 {ad-優質推薦： 台東土地農地,   台中東區公寓,   天母買屋賣屋,   桃園不動產,   太保公寓,   }

內政部表示，國家住宅及都市更新中心有兩大任務，包括協助8年20萬戶社會住宅政策目標的落實，辦理社會住宅、資產的營運與管理，以及協助政府主導都市更新的規劃、整合、投資招商與實施，配合政府推動社會住宅與都市更新政策等。 內政部指出，「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案，將依法制作業程序陳報行政院審查後，送請立法院審議。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   北斗農地,   台中市西區辦公室,   潮州套房,   林口房屋買賣,   }

土銀看房市：平穩盤整期

如何看待今年房市前景？國銀不動產龍頭、土地銀行董事長凌忠嫄昨天說，今年房市沒有大變動，算是處於「平穩盤整期」。她認為，好的地段抗跌性較高，房價不會大跌，但「大幅上漲也不太可能」。 美國聯準會啟動升息，將帶動全球利率提升，恐對房貸族產生影響，影響民眾購屋意願。凌忠嫄表示，即便聯準會升息，幅度也不會太大，現在仍是低利時代，預期台灣未來也只會緩步升息，房貸支出「大概是一個月多一個便當錢」。 凌忠嫄表示，公股行庫推出青年安心成家貸款，銀行對首購族的貸款條件也比較好，若確定開始升息，對自住、首購族影響不大，投資客才會受到衝擊。凌忠嫄說，以過去幾年經驗來看，央行每次升、降息幅度為半碼（零點一二五個百分點）來看，對購屋者影響有限。 在利率方面，土銀指出，央行先前連續調降利率，累計影響數約廿八個基本點，土建融業務的利率由過去的百分之二點八下滑至百分之二點五附近；房貸利率部分，若包含政府優惠政策貸款的青年安心成家方案，平均房貸利率約百分之一點七，若扣除青安，一般房貸利率約為百分之一點八。 針對人口老化趨勢，凌忠嫄說，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至一月底已承作三七六件、額度十八億元，平均貸款年限廿二年，今年將以承作破五百件為目標。 {ad-優質推薦： 嘉義縣農地,   南屯區公寓,   埔里土地買賣,   桃園不動產,   新竹東區店面,   }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示，今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高；國內金融市場方面，市場資金仍然寬鬆，顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。 自去年十二月底至今年過年，短短兩個月台股價量齊揚，許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地，套現回台，並積極尋求投資置產標的，與過去緊密的兩岸關係時，台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。 去年建商餘屋面臨去化壓力，對買方巿場有利，新成屋價格鬆動，各種新銷優惠活動紛紛出籠，當建商讓利風潮不減，競相搶先出清存貨，議價空間加大，趁勢而動，是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。 儘管過去兩年房價下修兩到三成，但過去房價漲高回檔，現階段房價盤整漸回過去起漲點，加上數年來政府管控後，短線投資幾乎已消失一空，沒有炒作的市場，市場將回歸自住基本面，首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態，加上建商讓利風潮與房價修正等因素，有利今年房市不看淡。（第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理） {ad-優質推薦： 新店店面,   苗栗不動產,   永和別墅,   彰化土地,   苗栗房屋,   }

財經觀點／大咖買家進場 買屋是時機？

買房子是人一生中算最大筆的交易行為，當然會再三考慮、謹慎行事，此乃人之常情，但如果看對趨勢買房不是負債的開始，而是累積資產的起點。去年底至今年初，大咖級買家紛紛進景氣場置產，透露房市進場時機似乎浮現。 買屋時機點的拿捏，要擺在「需求」來討論，在需求下，再評估大環境的局勢，因為買屋不僅是投資行為，從某個角度看，更是強迫儲蓄，錢花在刀口上，才能創造最大效益。 大環境的評估可從經濟與景氣、金融、物價、政策等因素來考量。國發會之前公布景氣對策信號，去年十二月為廿八分續呈綠燈，較前一月增加兩分，與去年同期十四分低迷燈號相比，增加了十四分，顯示國內景氣持續回溫。 {ad-優質推薦： 麻豆房屋,   台中西區電梯大樓,   沙鹿休閒農地,   新營電梯大樓,   中埔休閒農地,   }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示，今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高；國內金融市場方面，市場資金仍然寬鬆，顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。 自去年十二月底至今年過年，短短兩個月台股價量齊揚，許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地，套現回台，並積極尋求投資置產標的，與過去緊密的兩岸關係時，台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。 去年建商餘屋面臨去化壓力，對買方巿場有利，新成屋價格鬆動，各種新銷優惠活動紛紛出籠，當建商讓利風潮不減，競相搶先出清存貨，議價空間加大，趁勢而動，是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。 儘管過去兩年房價下修兩到三成，但過去房價漲高回檔，現階段房價盤整漸回過去起漲點，加上數年來政府管控後，短線投資幾乎已消失一空，沒有炒作的市場，市場將回歸自住基本面，首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態，加上建商讓利風潮與房價修正等因素，有利今年房市不看淡。（第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理） {ad-優質推薦： 嘉義市東區土地網,   三重電梯大樓,   中壢青埔建地,   中壢青埔農地,   台北套房,   }