工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 京城建設（2524）董事長蔡天贊昨（28）日在股東會上向股東報告指出，如果客觀情勢沒太大變化，下半年房地產景氣，將會愈來愈好，京城也將全力衝刺，從下半年開始到明年初，推出5大案，總銷超過208億元，為公司貢獻營收。 蔡天贊說，京城建設105年度營收26.2億元，綜合損益約5.6億元，EPS（每股稅後盈餘）1.49元，比較104年成長，不過，為了保留公司推案實力，因應房地產市場的變局，今年還是決定將盈餘保留在公司，不發放股利，希望股東支持公司的經營決策。 蔡天贊指出，今（106）年的房地產市場，目前看來，「市況是漸入佳境的」，根據統計資料顯示，今年前4個月的建物移轉數棟數，已經比105年同期成長30％，而且京城建設106年1至5月營收，年成長率也高達66.59％，「這是相當明顯的復甦訊號」。 {ad-優質推薦： 彰化別墅, 彰化電梯大樓, 中壢不動產, 龍潭電梯大樓, 大園土地買賣, } 而且，最近各建商獵地動作愈來愈大，包括台灣北中南的建商，都有擴大購地現象，因此，他可以確定，房地產市場已走出谷底。 蔡天贊指出，京城建設截至目前為止，推案一直按照原定計畫進行，106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案，完工銷售，而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案，也在陸續將以結構預售方式推出，完工加結構預售推案規模，5個建案合計超過208億元，這些都是京城近期相當看好的個案。 對下半年房地產景氣的看法，他說，如果客觀情勢沒太大變化，預計會愈來愈好，這一點，可以從最近各建商的購地動作，就可以看得出來，而京城將也將在下半年開始，會有更積極的動作。 {ad-優質推薦： 田中農地, 南屯電梯華廈, 高雄別墅, 苑裡套房, 青埔買地, }
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- Jul 24 Mon 2017 13:32
京城建設 下半年推案逾200億元
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 京城建設（2524）董事長蔡天贊昨（28）日在股東會上向股東報告指出，如果客觀情勢沒太大變化，下半年房地產景氣，將會愈來愈好，京城也將全力衝刺，從下半年開始到明年初，推出5大案，總銷超過208億元，為公司貢獻營收。 蔡天贊說，京城建設105年度營收26.2億元，綜合損益約5.6億元，EPS（每股稅後盈餘）1.49元，比較104年成長，不過，為了保留公司推案實力，因應房地產市場的變局，今年還是決定將盈餘保留在公司，不發放股利，希望股東支持公司的經營決策。 蔡天贊指出，今（106）年的房地產市場，目前看來，「市況是漸入佳境的」，根據統計資料顯示，今年前4個月的建物移轉數棟數，已經比105年同期成長30％，而且京城建設106年1至5月營收，年成長率也高達66.59％，「這是相當明顯的復甦訊號」。 {ad-優質推薦： 彰化別墅, 彰化電梯大樓, 中壢不動產, 龍潭電梯大樓, 大園土地買賣, } 而且，最近各建商獵地動作愈來愈大，包括台灣北中南的建商，都有擴大購地現象，因此，他可以確定，房地產市場已走出谷底。 蔡天贊指出，京城建設截至目前為止，推案一直按照原定計畫進行，106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案，完工銷售，而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案，也在陸續將以結構預售方式推出，完工加結構預售推案規模，5個建案合計超過208億元，這些都是京城近期相當看好的個案。 對下半年房地產景氣的看法，他說，如果客觀情勢沒太大變化，預計會愈來愈好，這一點，可以從最近各建商的購地動作，就可以看得出來，而京城將也將在下半年開始，會有更積極的動作。 {ad-優質推薦： 田中農地, 南屯電梯華廈, 高雄別墅, 苑裡套房, 青埔買地, }
- Jul 23 Sun 2017 22:17
美國5月成屋銷售簽約指數下降0.8% 連續三個月下降
國家不動產商協會 (NAR) 周三公布，美國 5 月成屋銷售簽約指數下降 0.8% 至 108.5，為連續第三個月下降。 5 月成屋銷售簽約指數較去年同期下降 1.7%，為年率連續第二個月下降。 該指數係追踪已簽約， 但尚未完成的不動產交易。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 台南工業用地, 桃園廠房廠辦, 平鎮別墅, 大雅房屋, } 分析師預估，5 月成屋銷售簽約指數為上升 0.5%。 NAR 指出，餘屋偏低使得房屋市場進展不穩定。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 說：「買方買氣強勁，但餘屋不足，無法滿足需求。由於選擇有限，且房價快速上漲，使得預期的買主退居場外。」 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 永康房屋買賣, 三民區電梯大樓, 八里透天, 彰化農地, }
- Jul 23 Sun 2017 14:17
房市價緩跌 量小幅回升
記者蔣謙正／台南報導 今年一至五月七大都會區房價與去年同期相比，呈現盤整至小跌的情況，台南市小跌百分之一點四，而第二季七大都會區房價與今年第一季相比，多呈現持平至微漲的情況。七大都會區今年第二季房價年增率普遍修正，其中台南市修正百分之三點八最多。今年以來，全台交易量較去年同期成長，但成長幅度「逐月遞減」。永慶房產集團預估，今年下半年交易量與去年同期差異不大。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦, 新店房屋買賣, 中山區套房, 桃園辦公室, 三重房屋, } 永慶房產集團指出，今年房市呈現「價緩跌、量小幅回升」格局，第三季房價微幅修正百分之一至三以內，市中心、精華區域房價預期第三季持續微幅下跌，跌幅收斂，約百分之二以內。郊區、供給量大的重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修百分之三至五左右。房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。以目前交易量推估，今年較去年全年小幅成長百分之四至百分之十左右。 永慶房產集團統計，今年一至五月，七大都會區交易量約八萬五千戶，比去年同期大幅成長百分之二十，台南市增幅達百分之二十四，在平均增幅之上。 根據市場觀察，台南由於近年來外地建商紛紛購地，並以規劃大樓二至四房中小坪數居多，形成一股強勁的房市主力，下半年推案量也持續增加；相對台南在地建商就保守許多，推案以透天居多，且數量不多。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 北投農地, 桃園房屋買賣, 新營公寓, 桃園房屋買賣, }
- Jul 22 Sat 2017 22:58
〈房產〉房市交易量能雖增強 仍有57%民眾看衰Q3房價
全台上半年房屋交易量雖然達 10.26 萬棟，年增 19%，但房仲業者調查顯示，仍有高達 57% 的受訪者對於第 3 季的房價看跌，其中「小幅看跌 5%-10%」比例接近五成。根據永慶房產集團最新網路會員調查，全台看跌今年第 3 季房市的比例為 57%。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，房價在歷經 3 年修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。謝志傑表示，此次調查結果發現，有 46% 民眾對於第 3 季房價看跌 5%-10%，顯示民眾認為目前房價仍有下修空間，期待再降價，建議有意售屋的屋主，合理讓利將是促進成交的關鍵。永慶房屋指出，與高點時相比，雙北市今年第 2 季房價跌 13%，桃園跌 9%，新竹以南 4 大都會區則跌約一成內。 {ad-優質推薦： 竹崎農牧用地, 桃園農地, 桃園公寓, 龍井別墅, 台北透天, } 本次也針對與房價高點相比下跌 15% 時，民眾是否願意進場購屋進行調查，全台願意進場購屋的比例為 58%，若以 7 大都會區來看，桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在 6 成以上，台南甚至高達 7 成，但北市只有 42% 民眾願意進場購屋，顯示有過半民眾認為房價仍跌不夠，新北、高雄，願意進場購屋比例均為 53%。謝志傑分析，過去北市房價高，雖目前已有 13% 左右的跌幅，但民眾仍認為下跌 15% 還無法滿足需求，購屋腳步仍緩；而桃園以南 4 都民眾則認為近期房價呈現盤整，若房價較高點下跌 15% 時，已趨近價格滿足點，願意進場購屋。謝志傑補充，近期房價盤整，若賣方願意再合理讓利，貼近買方需求，民眾進場購屋機率將大增，因此，整體而言，房價還有向下修正空間，房價緩跌態勢不變，「以價換量」仍是房市的主調。 {ad-優質推薦： 新店工業用地, 草屯公寓, 台中電梯華廈, 新竹市電梯大樓, 觀音建地, }
- Jul 22 Sat 2017 22:46
〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌
今年以來全台房市的交易量回溫，房仲業者陸續上修全年房屋成交量預估值。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示，上修今年全台房屋交易量預估值，由原 25 萬至 26 萬棟，增為 25.5 萬至 27 萬棟，較去年回升 4-10%，但是第 3 季房市仍將呈現「價緩跌，量小幅回溫」的走勢。 葉凌棋預估，今年第 3 季台灣房市走勢，在市中心、精華區房價持續微幅下跌，但跌幅收歛，預估跌幅在 2%；郊區及供給量大的重劃區，預估將因新屋破盤價搶市，比價效應持續，房價恐將再正修 3-5%。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈, 新營工業用地, 中壢電梯大樓, 番路土地買賣, 板橋公寓, } 永慶今年 3 月底預估全年房屋成交量為 25-26 萬棟，今年前 5 月全台房屋實際買賣移轉棟數已達 10.26 萬棟，交易量年增 19%，永慶房屋因此上修今年成交量為 25.5 萬 - 27 萬棟，年增 4-10%。 至於台北股市重返萬點，目前並未見對於房市交易產生重大的激勵，葉凌棋分析，主要因為市場預期房價還會走跌，買氣觀望縮手。 {ad-優質推薦： 水上不動產, 橫山電梯華廈, 文山區店面, 永康農地, 民雄廠房廠辦, }
- Jul 22 Sat 2017 22:30
〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低
去年全台房市交易清淡，台北市首當其衝，由台北市地政局最新公布 2016 不動產年報顯示，台北市去年房市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數同步創下歷史新低量；統計去年全台北市交易量以中山區居冠，內湖區第二。 同時，受總體市場交易力道減弱的影響，去年台北市不動產經紀業執業中家數較 2015 年減少 40 家。 至於土地交易量則逐年遞減，2016 年交易總金額大幅減少 63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減，台北市 2013 年至 2016 年實價登錄住宅交易件數分別為 2.18 萬件、1.52 萬件及 1.39 萬件及 1.13 萬件，交易量逐年下滑之下，去年交易量較 2013 年大幅衰退 47.91%。 {ad-優質推薦： 岡山買地, 桃園套房, 台東市農牧用地, 桃園電梯大樓, 吉安不動產, } 住宅市場的行政區表現部分，交易件數仍以中山區最多，交易件數連 4 年居冠，中山區交易總金額持續居高，為大同區的 5 倍，去年平均交易單價下跌 4.02%，大安區居冠，文山區相對親民。 在車位交易統計部分，去年大安區坡道平面車位 322 萬元最貴、文山區 182 萬元最便宜，大安區機械車位 169 萬元最高、文山區 115 萬元最低，坡道平面車位平均單價約為每坪房價 3.6 倍 ，機械車位為 2.23 倍。 {ad-優質推薦： 大同區店面, 嘉義市西區土地買賣, 桃園土地買賣, 新莊公寓, 嘉義市西區辦公室, }
- Jul 01 Sat 2017 23:19
房產名人邱太煊 涉放高利貸
台北市 / 綜合報導 台灣房屋研究中心的前執行長，邱太煊，剖析房產犀利、常上節目，但卻涉嫌放高利貸給同業，還不出來，就暴力討債、強簽本票，雖然他不認罪，但被害人指證歷歷。 白色轎車才剛靠邊停，一群惡煞就衝上來，把被害人強押上車，不但對他拳打腳踢，還逼他交出提款卡和密碼，到超商把錢領光光，當街擄人太囂張，被警方盯上跟監，但沒想到，嫌犯當中，竟然有他，上節目講得頭頭是道，房產問題，都難不倒他。 {ad-優質推薦： 馬公店面, 水上別墅, 埔里土地, 嘉義建地, 左營建地, } 邱太煊財經記者出身，曾擔任過台灣房屋的發言人，現任庶民不動產協會的理事長，已經有背信罪前科，現在又涉嫌放高利貸、恐嚇取財，新莊分局偵查隊副隊長張志誠表示，被害人無力償還時以電擊棒棍棒毆打甚至軟禁。 移送時走第一個的，就是邱太煊，雖然矢口否認，但被害人指認，案發時他在場，涉嫌把歪腦筋，動到同業身上，強迫逼簽本票，行徑如此惡劣，房地產名嘴的招牌，恐怕蒙上一層灰。 {ad-優質推薦： 新店辦公室, 三峽電梯大樓, 土城電梯大樓, 頭份買地, 新北市別墅, }
- Jul 01 Sat 2017 23:13
陸50城賣地 上半年逾1.2兆人民幣
工商時報【李書良╱綜合報導】 儘管在中國大陸政府近年嚴厲打房下，全大陸土地市場依然火熱。今年上半年，大陸賣地最多的50座城市當中，其賣地金額超過1.2兆元人民幣（下同），平均地價漲超30％。 華夏時報報導，根據中原地產研究中心資料顯示，截至今年6月20日，大陸賣地最多的50座大城市，合計賣地金額達1.2兆元，比2016年同期的8,859億元上漲了36.3％，平均地價則上漲32.6％。 中原地產首席分析師張大偉對此表示，當前大陸地價上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個城市在上半年已實現上百億元的土地出讓收入。 中國指數研究院資料顯示，截至今年5月底，大陸全國土地出讓收入超過100億元的共有40座城市。除去部分國家統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州、紹興、鹽城等12個三四線城市，也進入土地出讓的「百億俱樂部」。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室, 苗栗透天, 彰化房屋買賣, 南投市透天, 新竹套房, } 張大偉指出，當前因為一二線城市嚴控，開發商拿地難度空前加大，且一二線城市的外溢需求，一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情，刺激了開發商拿地熱情。 另外，對於開發商自身而言，儘管資金壓力逐漸顯現，但由於庫存去化效果較好，企業拿地的需求比較迫切，因此選擇投入少、風險低的三四線成為必然。 實際上，從今年4月開始，不少一線城市也加快了土地供應節奏。6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價成功出讓兩宗地塊，這推動北京年內土地成交金額突破千億規模，達到了1,006億元，超過2016年全年852.5億元的水準。 經濟參考報援引專家說法稱，雖然北京房市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是「逢地必爭」。 {ad-優質推薦： 淡水辦公室, 中壢電梯大樓, 台東別墅, 嘉義房屋, 桃園廠房廠辦, }
- Jul 01 Sat 2017 23:07
海外置產糾紛多 慎選合法代銷業者
國人海外置產日益增多，許多物件也進入交屋階段，有不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段，但也產生許多糾紛。包括想要換約出售，沒仲介幫忙轉賣；也有新建房屋數量暴增，導致報酬率不如預期；更離譜的就是交屋後乏人問津，找不到仲介做售後服務，無法協助出售通路。 中華民國不動產國際代銷協會創會理事長秦啟松表示：全台從事海外不動產經紀業者超過四百家，許多不肖業者私吞建商提供的折扣，採取「先買斷、加價賣、賺差價｣的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，等於變相加價。或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭｣或「業者戶頭｣，其中必有蹊翹。國人遇此狀況，要保存當初所有的資料，且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。 {ad-優質推薦： 中壢套房, 北投買地, 樹林透天, 桃園工業用地, 嘉義市西區工業用地, } 海外投資不孤單 中華民國不動產國際代銷協會當您的靠山 市場游資不斷湧向海外不動產市場，保守估計2016年海外置產金額就超過千億。為了保障國人購買海外不動產之權益，內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範｣法令正式上路。依據規定，不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。因此秦啟松理事長提醒消費者，務必慎選海外代銷業者品牌和商譽，詳細了解業者在國外的經營是否令人安心。海外置產最大的問題就是「上車容易下車難」。在當地是否具備合法銷售執照、是否合法聘雇在地員工、是否有能力提供一條龍服務、三者兼具備的業者，才能夠保障投資人權益。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 新店不動產, 苓雅區辦公室, 土庫土地買賣, 屏東辦公室, }
- Jul 01 Sat 2017 23:01
〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
房仲業者住商機構最新統計指出，今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%，各區域表現方面，台中市月成長 10.5% 居冠，高雄市月增 2.7% 居次，新北市雖下滑最多，但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外，其他五都相較前一個月變化不大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 2 季由於天候因素，時有大雨干擾，買氣受到影響；另一方面，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情，使得中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析，6 月與 5 月相比，全台量增 1.8%，台北市量增 0.6%，新北市量縮 1.1%，桃園減少 0.4%，台中增加 10.5%，台南減少 0.9%，高雄增加 2.7%。 {ad-優質推薦： 雲林買地, 龜山建地, 仁德別墅, 桃園工業用地, 板橋電梯大樓, } 徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，台中市在前幾個月交易量表現並不出色，但在經過幾個月的磨合期後，大部分屋主對於議價空間有較大的讓步，促使交易量提升，而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略，中古屋屋主反應不及、或持觀望心態，導致交易量沒有顯著提升。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台房市買氣略有提升，不過依目前買方屬性多不願追價，建商一再推出低價策略吸引買氣，以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，故中古屋若要順銷，勢必拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋, 花蓮房屋買賣, 新莊建地, 桃園辦公室, 苗栗電梯華廈, }
- Jul 01 Sat 2017 22:56
〈房產〉永慶：全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多
永慶房產集團統計全台門市交易量顯示，6 月全台房市買氣降溫，較 5 月量縮 16%，連續兩個月收黑，其中，台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%，降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。 根據永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表現，北市交易量縮 19%，新北減少 18%，桃園與新竹縣市均量縮 19%，台中減少 11%，台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。 謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦： 中壢公寓, 中和電梯大樓, 八里電梯大樓, 平鎮買地, 新北市公寓, } 謝志傑表示，根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示，57% 民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連 4 季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，是導致 6 月交易持續量縮的主因。 謝志傑觀察，6 月帶看量與 5 月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。 不過，謝志傑指出，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 安南電梯華廈, 後龍農地, 基隆市信義區農地, 桃園房屋, 崙背土地, }
- Jul 01 Sat 2017 22:36
地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求
更寮包公廟社區土地數年前遭盜賣，法院雖判決返還盜賣金，但土地竟成他人財產。五股更寮包公廟反迫遷自救會今 (30) 日上午再度前往地王不動產前抗議，要求地王不動產正視盜賣土地一事，並停止迫遷與不當得利訴訟。 自救會原本期待在6月2日第一次抗議後，能夠得到地王不動產的善意回應，然而至今仍不為所動。五股更寮包公廟反迫遷自救會成員賈伯楷表示，從上次抗爭到現在已經過了快一個月，月初前去抗爭時，地王不動產還派了代表出面陳情，但今天卻是請警方阻擋居民，也不願意正視土地盜賣的問題。 {ad-優質推薦： 三峽套房, 嘉義店面, 新北市工業用地, 平鎮公寓, 南投土地買賣, } 賈伯楷指出，當地居民年事以高，若地王不動產要迫遷當地住戶，又對居民提出返還不當得利之告訴，豈不是變相在害死那些叔叔阿姨，逼人露宿街頭，難道地王不動產要變成殺人兇手嗎？ 對此，地王不動產不願回應，僅說一切依照法院判決處理。 五股更寮包公廟社區早年由雲林四湖北上打拼的居民一同集資合蓋的一間廟宇，其週邊土地也一併作為居住地使用，當初居民將土地登記在同鄉的廟公蔡子琴名下，多年後土地卻遭蔡男盜賣。民國75年法院判決詐欺罪服刑三年，歸還當初購地金700萬元，剩餘土地仍登記在蔡男名下，蔡男於獄中死去由子蔡樹鴻繼承，蔡樹鴻得到土地後於2003年將土地賣給地王不動產。 {ad-優質推薦： 仁德農牧用地, 中壢電梯華廈, 楊梅套房, 苗栗電梯大樓, 深坑店面, }
- Jul 01 Sat 2017 22:25
地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求
更寮包公廟社區土地數年前遭盜賣，法院雖判決返還盜賣金，但土地竟成他人財產。五股更寮包公廟反迫遷自救會今 (30) 日上午再度前往地王不動產前抗議，要求地王不動產正視盜賣土地一事，並停止迫遷與不當得利訴訟。 自救會原本期待在6月2日第一次抗議後，能夠得到地王不動產的善意回應，然而至今仍不為所動。五股更寮包公廟反迫遷自救會成員賈伯楷表示，從上次抗爭到現在已經過了快一個月，月初前去抗爭時，地王不動產還派了代表出面陳情，但今天卻是請警方阻擋居民，也不願意正視土地盜賣的問題。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯大樓, 苗栗工業用地, 台中不動產, 關廟農地, 台南市北區公寓, } 賈伯楷指出，當地居民年事以高，若地王不動產要迫遷當地住戶，又對居民提出返還不當得利之告訴，豈不是變相在害死那些叔叔阿姨，逼人露宿街頭，難道地王不動產要變成殺人兇手嗎？ 對此，地王不動產不願回應，僅說一切依照法院判決處理。 五股更寮包公廟社區早年由雲林四湖北上打拼的居民一同集資合蓋的一間廟宇，其週邊土地也一併作為居住地使用，當初居民將土地登記在同鄉的廟公蔡子琴名下，多年後土地卻遭蔡男盜賣。民國75年法院判決詐欺罪服刑三年，歸還當初購地金700萬元，剩餘土地仍登記在蔡男名下，蔡男於獄中死去由子蔡樹鴻繼承，蔡樹鴻得到土地後於2003年將土地賣給地王不動產。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 台北辦公室, 嘉義買屋, 三芝電梯華廈, 嘉義店面, }
- Jul 01 Sat 2017 22:17
房市將轉多?太過天真！
今年上半年，建商不斷用力溫熱房市，每到週四，報紙無不大肆報導，希望吸引投資人、自用型買家青睞，八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長，轉正是否代表落底？是否代表得到買家認同？ 市場從高檔下來後，投資、投機買家離場，現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆綁管制房市措施，推動都更和基礎建設以提振內需，但效率不彰，恐撐不了局。尤其都更因為作莊的（政府）不敢給籌碼，房子變新了但面積變小，推動上不樂觀。如果有人認為這些會讓房市轉多，我認為，時間太早！想法也太過天真樂觀了！ 最近有些口袋深的企業人士，利用投資公司名義，買進房價緩跌、優質地段的豪宅，甚至一次買進3∼4戶預售屋，不排除是為了節稅或自用，但這僅只是少數買盤，無法造成全面性的風潮。整體來看，房市上半年有小回溫，可是低檔盤整要回歸正軌必須要有量，少數買盤撐不起足夠的量，不算「見底」。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區電梯大樓, 桃園電梯大樓, 新北市店面, 台中透天, 新興區店面, } 市場短期內仍會呈現觀望，看來下半年量縮價跌趨勢不會改變。我認為，全年成交量若沒過30萬棟，市場都還是緩跌，超過30萬棟∼40萬棟，也只能稱為盤整。整個市場「唯量是問」。目前是股市熱、房市冷，顯然民眾對房價下跌仍有志一同，價格下修親民是下半年買盤最佳誘因。未來當大家對價格開始認同時，那才是底部。量出來了代表買賣雙方對價格認同，只是現在賣方仍在堅持價格，造成買賣雙方沒有交集，量因此很難出來。 2017年會逐漸看到「溫水煮青蛙」的效應，水冷時青蛙在裡面很舒適，等水加溫時，以為在泡溫泉反而開心，完全沒有警覺；等到水燙了、甚至威脅生命時，想跳出來卻已經不可能。持有者一旦錯看市場時機，很可能就會變成「溫水中的青蛙」。目前建商正努力守住市場買氣，希望讓大家不再期待房價下跌，不過，房子在建商手上、錢在投資者手裡，市場要「認同」看的是價格，「題材和外在條件」都只是助力，不是決定因素，建議賣家不要太樂觀！ {ad-優質推薦： 草屯電梯華廈, 新北市電梯華廈, 台南市東區工業用地, 淡水電梯華廈, 楊梅農地, }
- Jul 01 Sat 2017 22:07
是誰盜賣「包公」的土地？ 居民撒冥紙抗議
文／公庫記者楊鵑如 位於新北市五股區更洲路的「包公廟」，是40年前一群雲林北上的同鄉為了建立信仰中心，共同集資購買週邊約7000多坪土地，並分成5筆土地，卻在數十年來陸續遭土地登記人的廟公盜賣，至今當地仍有40幾戶居民居住。3年前一筆約2000坪土地被廟公的兒子轉手賣給了地王不動產業者，業者向居民提起拆屋還地訴訟，引發爭議。 {ad-優質推薦： 斗六公寓, 楊梅農地, 屏東市買地, 板橋公寓, 新竹別墅, } 今（30）天五股更寮居民組成的「五股更寮包公廟反迫遷自救會」前往位於五股工業區的地王不動產投資顧問公司開記者會，高喊「地王不要裝死，正視土地盜賣，立即撤回告訴」，要求不動產業者應出面與居民協商。然而地王不動產公司不願意出面回應，居民向門口灑冥紙喊口號，表示日後將提高抗爭強度。 {ad-優質推薦： 台南市東區農地, 後龍建地, 嘉義市西區農地, 中和公寓, 溪湖土地, }
- Jul 01 Sat 2017 22:01
〈房產〉信義房屋全台6月房市交易量月增5% 北市增10%冠六都
信義房屋 (9940-TW) 統計其 6 月前 28 天房市交易資料顯示，交易量月增 5%，較去年同期減少 6%。信義房屋表示，雖然今年 6 月有梅雨氣候因素干擾，但對房市影響程度似乎有限，其中，台北市的成交量較 5 月增加 1 成，主要是市中心交易回溫。 至於房價表現方面，主要都會區 6 月平均成交價平均都高於 5 月，主要是因為精華區域交易量提升，拉高平均成交均價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6 月房市逐漸步入上半年的旺季尾聲，觀察市場買氣並未較 5 月衰退，主要仍是今年房市遞延買盤緩步回流，加上部分地區房價有一段修正幅度，吸引有需要的買方擇優進場，尤其北市市中心與新北市第一圈買盤回溫，略微拉高 6 月平均成交價格。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 大雅公寓, 新化農地, 楊梅土地, 通霄工業用地, } 信義房屋 6 月房市成交表現部分，台北市交易量較 5 月增加約 1 成，平均成交單價則較 5 月的每坪 62 萬元略增至 62.7 萬元，明顯高於去年同期的 60.3 萬元，影響原因除了房價止跌回穩外，松山區、中山區與大安區等市中心住宅，在房價修正過後吸引自用型買盤進場購屋，市中心的房價相對較高，拉高平均成交價格。 新北市也有類似狀況，交易量月增約 8%，平均成交單價每坪 34.2 萬元，也高於 5 月與去年同期，觀察個別區域表現，第一圈買氣回籠，包括板橋、新店與三重區的交易量都明顯回溫，因此拉高新北市的平均單價。 至於大台北以外的市場，桃園市呈現微幅衰退，台中市也衰退，高雄市 6 月的交易量則大致較 5 月持平。 曾敬德表示，上半年的旺季在 6 月後即將告一段落，緊接著就是 7、8 月的房市淡季，不過現在買氣狀況仍維持穩定，加上政策對於房市干擾逐漸淡化，房市可望回歸正常供需表現，整體來看房市今年將呈現「價平量增」的機率較高。 {ad-優質推薦： 新莊買地, 中和買地, 楊梅廠房廠辦, 屏東不動產, 竹北公寓, }
- Jun 30 Fri 2017 23:32
上月房市量縮17%
記者蔣謙正／台南報導 天公不作美！六月受到梅雨季影響，連續十幾天強降雨不斷，打亂民眾看屋行程，加上六月三日有端午連假的補班，銷售旺日又少了一天，交易天數縮減。此外，經濟表現緩步復甦，自三月以來房市小陽春市況，讓賣方樂觀期待後市，售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，買賣雙方價格認知無共識，讓六月房市買氣再降溫，全台交易量較五月量縮百分之十六，交易量連續兩個月收黑。 根據永慶房產集團研展中心統計，與五月相比，七大都會地區六月房市交易量表現，北市交易量縮百分之十九，新北減少百分之十八，桃園與新竹縣市均量縮百分之十九，台中減少百分之十一，台南與高雄則分別減少百分之十七與百分之十六。 {ad-優質推薦： 花蓮電梯華廈, 前鎮區電梯大樓, 台南房屋買賣, 台中土地, 龍潭農地, } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成六月房價微升。根據永慶房產集團今年第三季網路民調分析顯示，民眾持續看跌房價，認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，讓部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓六月交易持續量縮的主因。 謝志傑認為，觀察六月房仲帶看量與五月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑說，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 新竹北區別墅, 豐原房屋買賣, 豐原廠房廠辦, 台東工業用地, 三峽農地, }
- Jun 30 Fri 2017 23:20
裝修怕被惡意加價？ 別怕！讓專業的來～
【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】 在一個風和日麗的週末，小美和小明正在討論房屋裝修的事情…… 小美：「小明，我最近想要裝修房子，但沒有經驗很怕被騙，你有什麼好方法嗎？」 小明：「我最近在Facebook上好像有看到幸福空間在推廣幸福金的活動，不如我們一起問問看幸福經紀人，或許可以幫到你喔！」 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣, 信義區土地買賣, 新營套房, 安南農地, 古坑買地, } （小美、小明尋求幸福經紀人中…） 幸福經紀人：「幸福經紀人您好！很高興為您服務。」 小美：「您好！我們想了解幸福金是什麼活動。」 幸福經紀人：「這個是幸福空間10週年推出的活動，回饋屋主5%～10%的裝修折扣，而且還能免費享有幸福經紀人的服務，幫屋主審圖、監督施工品質喔！」 {ad-優質推薦： 苗栗市別墅, 中壢買地, 新北市農地, 嘉義市東區店面, 沙鹿買地, }
- Jun 30 Fri 2017 23:09
買地上權自用宅 貸款利息可抵稅
財政部台北國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，其以使用權向金融機構借款所支付的利息，可列報購屋借款利息列舉扣除。 {ad-優質推薦： 大溪農地, 花蓮房屋買賣, 桃園店面, 平鎮建地, 桃園工業用地, } 國稅局指出，考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅公平，財政部核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者，其以該使用權向金融機構借款所支付的利息，可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦, 三義農地, 大同區公寓, 花蓮市民宿買賣, 麥寮公寓, }
- Jun 30 Fri 2017 22:59
居家魔術大空間 小心危險又觸法！
不論房價高漲或低跌，大眾購屋時，會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考，然而有些是有違背建築安全的部份，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行，而這些建築為何會是違建？言外之意就是不符原設計圖說之行為，亦遭政府法令制止的建築，也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面，包括內牆、女兒牆、落地窗等，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，即是「陽台外推」。此項行為是屬違法，不論是搬入前就已外推的舊屋，或是自行施工外推的狀況都是不被允許的，若遭檢舉，則須被拆除，得不償失啊。 {ad-優質推薦： 台中重劃區土地, 台北工業用地, 北投不動產, 岡山公寓, 斗六廠房廠辦, } 許多人為了增加室內可用空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小；但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊。翻修後，陽台外推放置家具又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過，原結構設計所能負荷的程度，當遇到地震時，也會對結構安全有不良影響。另外，在結構上可能因為二次施工的關係，常會有漏水的問題，若較嚴重的狀況發生，例如：火災，因陽台外推，造成難以破窗，大大增加救援困難，則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質，不要砌磚，萬一地震一來時磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重，例如：輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低；當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事，還是要遵循建築法規相關規定，依法申請建築使用。如需將陽台外推時，那重量的部分就要特別注意，不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西，壓在整棟大樓上面，這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，即是「陽台外推」；買中古屋亦是如此，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄， {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 竹北廠房廠辦, 新北市廠房廠辦, 三民區店面, 北投電梯大樓, }
