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大樓設置配電室的紛爭

【文/住展雜誌】在每棟大樓內的地下室，都有台灣電力公司設置的配電室，作為輸出高壓電力供附近住家使用，大樓的所有權人可否請台電公司遷移設備返還占用空間？ 台灣高等法院受理過這樣一件案子，有誠股份有限公司在台北市擁有一棟大樓，該公司向法院提告主張，台電公司未經其同意即於大樓地下室設置配電室，輸出高壓電力供附近住家使用，多年來未給付租金或為適當補償，且動輒要求進入大樓地下室，致其不堪其擾，請求法院判決命台電將配電設備拆除。 台電並非無權占有 台電則喊冤，指有誠股份有限公司於民國八十五年九月出具承諾書，並標示施作位置圖示，承諾將大樓地下室配電室（面積四六點一五平方公尺），無償提供台電裝置配電設備，供大樓全體住戶使用，配電設備係供電、變電運作所必須，使用範圍迄未改變，台電並非無權占有。 民法規定所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。惟占有人有占用之正當權源者，所有人不得請求排除或防止。 {ad-優質推薦： 雲林工業用地,   台南中西區店面,   台中買賣農地,   苗栗重劃區土地,   基隆買房子,   }

高院調查後認為，有誠公司的確在民國八十五年九月出具承諾書予台電公司，承諾將其所有之大樓配電室，無償提供台電裝置配電設備，提供大樓全體住戶使用，並由有誠公司預先隔間施作，提供配電設備設置需要。有誠公司既無償同意台電公司使用大樓配電室，雙方就大樓配電室之使用，業已成立使用借貸契約。 使用借貸期未屆滿 高院指出，「使用借貸」是指當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。又借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還。 有誠公司與台電業已成立使用借貸契約，且其使用期限依承諾書之約定，係自設置起至原供電範圍之建築物全部廢止用電止，台電依雙方所訂之使用借貸契約，於約定之使用期限內使用大樓配電室，並於配電室內裝設配電設備使用，自非無權占有。 法院認為，雙方使用借貸所定之原供電範圍即大樓並無廢止用電之情形，故約定之期限顯尚未屆滿，因此，在有誠公司未依民法規定終止使用借貸契約前，台電公司使用大樓配電室仍屬有權占有。從而，使用借貸契約之期限既尚未屆滿，亦未經合法終止，則台電公司有權占有大樓配電室裝設配電設備，判決有誠公司敗訴確定。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 松山房屋,   北投套房,   新北市電梯大樓,   天母透天,   新竹公寓,   }

房市產品規劃 兩極化趨勢逐漸加劇

【文/住展房屋網】無可否認，儘管近一年餘本地房價出現修正走勢；但目前為止幅度並不大，對不少購屋人來說仍形同高懸，市場成交量因此持續探底。面對此一狀況，建商推案相當不積極；官方統計就呈現使照大增、但建照數低成長的情況。住展房屋網企研室最新統計也顯示，今年全年北台灣推案量較去年可能衰退達13%，更可能只有2013年高峰的六成。 儘管建商減量經營，但不可能一直靠消化餘屋創造營收，還是得推新案；特別是上市櫃建商，尤其得維持每年穩定推案，不然一旦沒屋可交，沒帳可入，股價肯定綠油油。因此近期仍可看到，上市櫃建商繼續積極買地儲備案源。 所以，案還是得推，但因應局勢，產品規劃將會和以前大不同。近年房價高漲，不少說法指出，房市主流產品坪數或格局因此有變小的趨勢；但根據住展房屋網企研室調查統計，截至今年為止，整個北台灣最熱門、推出量也最多的，還是三房。當然，法規修改導致公設比增加，因此近年三房坪數往往拉高到40坪以上。 但是，或許這樣的現況，未來真的會有所改變！因為住展房屋網企研室發現，近期最熱銷的，幾乎都是二房產品。原因不外乎總價低，且坪數過小，貸款難度又較高；加上近年頂客族增加，或許短期內的確沒有買到三房以上的必要。當然最重要的，還是房價居高不下，購屋族消費力卻仍原地踏步；在仍想購房、擁房的情況下，也只能退而求其次，選擇購買二房。 {ad-優質推薦： 屏東市農地,   桃園建地,   新北市土地,   鳳山電梯華廈,   內湖廠房,   }

不過，以上是一般普羅大眾的觀點；對豪奢階級來說，價格再貴都不是重點！地段、產品規劃才是要項。像是最近曝光度超高的「陶朱隱園」，外傳單總價超高，但據悉如郭台銘等富豪仍有高度興趣購買，而且報導更指，他一次就想買兩戶。 是故，只要基地條件夠好，開發商還是會規劃豪宅產品；當然，由於目前社會及市場氛圍，加上豪宅加重課稅，因此這類個案銷售肯定會和過去不同；就套某代銷說的：不會敲鑼打鼓，另外也絕對會開國際盤。 或許有人會說，郊區或都計外區域地價相對低，應該還是以坪數大的透天產品為主。但根據住展房屋網企研室實際觀察發現，連桃園觀音、大園，或新竹湖口、新豐、芎林這類被認為是邊陲地帶、房價較低，以往推案清一色是透天的區域，竟也開始出現公寓或大樓產品！說好聽點是產品區隔，但實際上就是地價墊高，主流產品變貴，開發商於是變通改推公寓或大樓，好壓低總價以迎合消費者，當然坪數也開始縮小。 綜合以上可知，只要房價繼續居高不下，或民眾購買力繼續原地踏步，則可預見未來房市的主流產品，坪數應該會愈做愈小，而且市區、郊區皆然；然如基地條件允許，還是很可能規劃豪宅產品。總的來說，自然就是呈現愈來愈明顯的兩極化趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   桃園土地租售,   左營店面,   嘉義土地租售,   新店買房,   }

北市明年地王101四連霸 仁愛帝寶蟬聯住宅最貴
（中央社記者田裕斌台北22日電）新光金控旗下新光人壽繼9月在新北市三重推出「新光水漾傑仕堡」後，在士林劍潭的「新光人壽見潭傑仕堡」也動土，預計2020年完工。新壽表示，見潭傑仕堡土地面積445坪，去年10月以新台幣17.5億元購入，規劃地下5層、地上17層建築，總樓地板面積4291坪；房型設計為商務旅館142間客房、靜養套房28間客房、高級出租住宅80間，總房數為250間房，並提供健身房、碳酸泉池、水療設施等各項舒適、便利的公共設施，總投資額約30億元。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   信義區買屋賣屋,   新店建地,   和美不動產,   大園店面,   } 新壽指出，過去推出的優質商務出租住宅，例如天母傑仕堡及信義傑仕堡，從建築、設備設施、管理等提供飯店的各項便利服務，同時可享有住家的溫馨及舒適感，吸引許多跨國企業高階主管及國內企業家前來，經常維持滿租的狀況，供不應求。 近年來新壽預見高齡社會，除不斷推出一系列長照保險商品，站穩長照保險龍頭地位外，不動產投資方面更善用經營出租高級住宅經驗，看準社會需求，持續推出新世代傑仕堡系列產品，因應新的社會生活型態居住需求。1051222 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   南屯區買屋賣屋,   台中西區土地,   花蓮房屋,   }

北市明年地王101四連霸 仁愛帝寶蟬聯住宅最貴
台北市明年度的地王、地后，仍由台北101、新光摩天大樓蟬聯。台北市地政局今天(22號)公布明年度的公告土地現值，受到房地產景氣影響，明年台北市的土地現值調降2.43%，12個行政區都下跌，這也是過去12年來，首度下跌，是民國69年以來，跌幅次深的一次。至於住宅區地價最貴的區段，還是由大安區的仁愛帝寶蟬聯。(林麗玉報導) {ad-優質推薦： 萬華套房,   麻豆別墅,   蘆竹店面,   潮州農地,   虎尾土地,   } 台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年的地價動態、及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年的公告土地現值，平均調降2.43％。而各界最關注、地價最高的北市地王、地后花落誰家？地王是由台北一零一四連霸，101大樓明年的土地公告現值為每坪582萬4793元，比今年105年的公告現值調降2.92%，跌幅大於全台北市的平均；至於地后為新光摩天大樓，明年度土地現值為每坪576萬3084元，較105年跌幅為2.19%。台北市地政局長李得全表示，之所以台北市明年度公告現值調降2.43%，主要是受到房地產交易不景氣影響，加上台北市的房價所得比、購屋痛苦指數最嚴重影響，明年度的調降，應該是六都跌得最深的縣市，主要是反映市場機制。至於台北市明年度公告土地現值，住宅區最貴地價依舊是大安區的仁愛帝寶一帶，明年土地現值為每坪434.73萬，較105年跌幅為2.45% {ad-優質推薦： 龍潭房屋網,   台北店面,   新北市工業用地,   新北市辦公室,   虎尾電梯大樓,   }

非關屋齡 施工品質才是建築安全重點

【住展房屋網/台北報導】由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』，近年來推廣建築安全觀念動作頻頻；該會還趁921大震17週年之日，舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過，會後媒體關注的，不是都更否真正防災，而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。 當然，此一情況無可厚非；畢竟相較於現階段仍不明的都更政策，花政次這個制度構想如果成真，對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱，此乃『房市震撼彈』，聯合報頭條更直接下了『明年起實施…』的聳動標題。 不過綜合各種跡象，住展房屋網企研室判斷，這項構想非但明年實施的機率很低，最後甚至只是虛驚一場。理由在於，第一、健檢費用誰買單？理論上，維持屋況是屋主的責任，所以賣方買單較合理；但目前國內連推動都更，原屋主都可以不出一毛錢，何況是賣房檢附證明？再者，要是由政府納稅人負擔，那也不符比例原則，畢竟賣有房者，通常是相對更具經濟優勢的一方。 {ad-優質推薦： 松山廠房,   桃園休閒農地,   大園公寓,   安南辦公室,   北斗房屋網,   }

第二，要做到多少程度？標準為何？就有專業技師質疑指出，簡單的檢查不到萬元一戶；但這只是初評，實際效用有限，如果要做深入的評估，費用動輒百萬，恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。 更令人匪夷所思的是，花政次在研討會上說得煞有介事，但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司，卻都表示毫無所悉。如此這般，哪有可能明年就上路？內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中，921前興建老屋之健檢，或趕快推動修法通過相關條例，盡快推動都更，較為實際。 不過誰付費、做到多深入或何時上路，都是技術面；就目前所知的制度構想，住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大，花敬群緩頰說，就算健檢不合格，也不代表強制不能買賣；隔日內政部長葉俊榮還補充說，這只是鼓勵性質。既是如此，那跟柯P之前打夾層違建相關辦法，卻只規定『得』，而非『需』檢附證明有啥兩樣？根本徒具形式，一點意義或效用也沒有。 花敬群還說，這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯，建築安全確是房屋資訊的一部分；但新北市工務局長朱惕之說得也有理，不該因此污名化老屋。房屋的屋況，或說得更白些，施工品質，才是決定建物安全與否的最大因素，而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材，理論上比較穩固，但並非絕對，如果施工品質不良，再新的房子，都可能有安全顧慮。 綜上所述，住展房屋網企研室認為，在上述相關疑義，包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前，此制根本不可能實施。但反過來說，眾人仍需藉此機會，重新重視建築安全議題，政府還須盡快推行相關政策或修法；否則地震頻仍的台灣，任何有結構潛在疑慮的房屋，就像是不定時炸彈一樣，隨時威脅著你我的身家安全！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台南公寓,   台南土地,   新店透天,   福興公寓,   桃園別墅,   }

房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫

【文/住展房屋網】據住展雜誌預估，2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到7,500億，比2015年大減一千多億，更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠，建商評估現在推案「賺不回本錢」，索性退出市場不推案！預估未來一、二年，推案量難以大幅上升，新房屋供給量將會變得更少。 住展房屋網企研室觀察今年新案發現，大多數建案都是已經動工興建、頭已經洗下去，沒辦法喊暫停，或是土地取得時間較早，以及少部份都更案核定通過，就順水推舟開賣的案例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自動展延的話，更是順勢延後不推出。 {ad-優質推薦： 大園土地,   嘉義土地租售,   新竹農地,   台中房屋買賣,   西螺農地,   }

建商減少推案的主因，與房市不景氣息息相關。尤其現在買方殺價幅度很大，動輒砍個六折、七折，建商若評估蓋房子沒利潤，就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆就把土地帶建照盤售掉，以免抱著燙手山芋。 如果土地取得時間較早的案子，今年推案自然可行；因為土地取得成本低、推案總成本就比較低，當然有本錢可以降價；然而，如果是近一到三年才買進的土地，可說是「套在最高點」，推案後根本沒有削價求售的本錢。 如果是近三年來才買進的土地，現在推案想賣得動，房價至少要跟進其他讓利案砍個二成、甚至更多！如果砍到這個幅度，那建商恐怕賺不回本錢，淪為賠錢賣房子。於是多數建商自然選擇以拖待變，延後推案規劃。 不過，從目前市況來看，房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能。因此，有的建商評估未來一、二年價格不會更好，即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢，乾脆把手上土地給賣掉，以免資金卡住太久。 在房市寒風狂吹之下，推案量也凍成一片，預期未來新建案供給量會在相對低點，要再爆量的可能性已相當的低。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新埔土地,   基隆土地,   桃園建地,   新北市別墅,   竹東建地,   }

產經解析－2017年中國政策往哪走

工商時報【聯博資深副總裁暨亞洲主權策略分析師陳祖傑】 中國領導高層日前舉行了一年一度、為期3天的中央經濟工作會議，大部分的政策宣示內容均和先前並無二致，包含了審慎的貨幣政策、主動積極的財政政策、人民幣匯率將更具彈性但基本上維持穩定、進行更多的國營企業改革，以及重工業的產能刪減等等。 其中，較為引人矚目的政策是更為強調對「資產泡沫」的控制，以及在大城市中透過降低需求的措施和增加住房供給來控制房市的投機活動。最重要的一項聲明是國家主席習近平在會中強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」。 聯博認為，這句話說明了控制房市將會是2017 年的主要政策目標之一，這也強化了先前提出明年中國房市將會出現進一步修正的看法。 從剛公布的11月全國住房調查來看，在調查涵蓋的70個主要城市當中，55 個城市的房價在該月呈現上漲，此數字較 10月的62個城市顯著為低。此外，有 11個城市的房價在該月呈現下跌，前月則只有7個城市。 在中國持續進行房市調控之下，房市投資成長也從12.5％大幅下降至2.5％；房屋開工率則從22.7％下滑至4.9％。就聯博看來，這樣的房市趨緩現象可能只是起步而已，預期2017年初，房市投資與交易很有可能進入負成長的情況。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   雲林休閒農地,   後龍透天,   桃園套房,   台中農地,   }

為了達成抑制房市泡沫、阻止資本外流以及去槓桿化等目標，聯博預期2017年的貨幣政策將趨於緊縮，政策制定者將更為重視財務槓桿的控制。除非資本外流的情況變得過於嚴重，或者中國國內需要重新注入活水，否則應該不會出現利率或存款準備率的調降。 至於財政政策方面，聯博認為，中國政府將努力維持基礎建設投資，但是由於許多5年計畫的項目都已經在一開始投入了資金，因此後續能夠推動的程度有限。再加上，增加社會福利和其他發展計劃（例如國營企業裁員後的員工資遣費）的所需費用都將排擠到基礎建設的支出。 此外，過去連續3季的實質GDP成長大約落在目標的6.5％至7％之間，從官方的角度來看，這樣的經濟表現應該頗感欣慰，而且近期的工業生產年增率也都在6.0％至6.2％的範圍。 因此，中國財政政策的擴張程度，將較市場上大部分人士所預估的來得低。鑒於預算赤字佔GDP比例約為3.5％左右，財政刺激力度在2017年預計可能將會持平。 對於匯率政策，中國的作法則是相當明確，除非與美國發生貿易戰爭或是貨幣大幅貶值，否則應該不會輕易出現轉變。為了解決三元悖論（The Impossible Trinity）的問題，也就是貨幣政策獨立性、匯率穩定性與資本流動性不可能同時存在的情況，中國政府已經決定關閉資本帳戶，僅維持某種程度的利率與匯率自由化。 中國當局將讓人民幣隨著強勢美元而調整，但會嘗試維持人民幣匯率指數（CFETS）一籃子貨幣匯率的穩定，尤其在日圓與歐元兌美元匯率均呈現下跌時更是如此。 {ad-優質推薦： 台東工業用地,   桃園電梯華廈,   大園建地,   台中電梯大樓,   中壢土地租售,   }

2016房產大事件 政策&稅制紛擾 房市待撥雲見日

【文/記者馮牧群】2016年進入倒數階段，回顧全年房地產市場發現，影響最深的大事來自於政策、震災、稅制；年初實施的兩稅合一消除投機客，南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全，房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本，而政府的社會住宅規劃，有助舒緩高房價之下的居住問題，但總體來看，房市還沒等到曙光。 房地合一稅上路 投機買盤不玩了 凡是2016年1月1日後取得或2014年1月2日後取得，且持有期間2年內的房屋、土地，今年起出售者，除非符合免申報條件，不論盈虧都要在30天內申報房地合一稅。不論短期持有或長期持有，只要獲利必定課稅，1年內轉手的獲利甚至要被課45%最高稅率，在交易成本提高下，短期炒作的投資客陸續退場，政策目的為鼓勵民眾自住與長期持有。 社會住宅遍地開花 強調只租不售 行政院通過「住宅法」修正草案，將送立法院審議，趕在下會期完成修法，協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題，修法通過後，地方政府可辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地或其他多元方式取得社會住宅用地。另外也爭取銀行放貸解禁，協助地方政府及民間向主管機關申請提供中長期資金。目前包括台北市、新北市、桃園市、台中市都積極興辦公共住宅、社會住宅、青年住宅，對象為年輕人及弱勢族群，只租不售，未來幾年將陸續完工。 台南維冠大樓震災 建築安全意識抬頭 今年2月6日清晨台灣南部發生強震，震央在高雄市美濃區，芮氏規模6.6，台南市維冠金龍大樓坍塌，115人不幸喪生，成為自921以來傷亡最嚴重的地震災害，台南市也成為重災區。維冠大樓因偷工減料，賠上住戶性命，事後台南地檢署依業務過失致死起訴建商負責人、該案建築師及結構技師等人。 南台強震震出許多問題，營建署擬將建築檢測修法，未來新建築施工時，須請第三方公正單位到場勘驗，否則無法取得使用執照，且包括營建署、地方政府在內都開始提出「老屋健檢」計劃，像是土壤液化、結構工法、老屋都更等居住安全相關議題也廣泛被民眾重視。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地,   嘉義店面,   潮洲電梯大樓,   南投農地,   苗栗休閒農地,   }

持有稅調漲惹民怨 有待政府配套措施 持有稅調漲是各地方政府的共識，新成屋特別明顯，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與奢侈稅、房地合一稅相去甚遠，奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但在房屋標準單價、路段率等稅基逐漸調整下，連買屋自住及長期置產的民眾房屋稅額也明顯增高。 同時，建商餘屋將面臨賣壓、庫存土地持有成本增加，尚未售出的住宅待售時間越長，價格修正壓力越大，而持有大量土地的開發商，每年地價稅額動輒數千萬，形成「開發不對、囤地也不對」進退兩難的局面。今年適逢每三年調整公告地價，平均調幅高於3成，地價稅負擔加重，可能讓政府BOT案、地上權案、都更案更難推動，前兩者規定得標業者每年要支付地租，但地租隨著公告地價調升，得標業者負擔成本勢必增加，後者則面臨房屋稅大增的問題。 明年「以價換量」發酵 房市前景未明 台中市不動產開發商公會理事長邱崇喆說，今年政策面讓人民觀感不好，無助於振興經濟，房地產業蕭條影響上下游相關產業層面甚廣，房市不好經濟就不會好，此時還全面調漲持有稅，人民一定有抗力。今年台中市總推案量只有預估的4成水準，業者眼見房市交易差，對明年仍樂觀不起來、抱持觀望，房市政策紛亂，不但讓民眾無所適從地亂喊價，也使業者經營更辛苦。 全國不動產董事長葉春智認為，明年整體價格仍會持續修正5%~10%，其中精華區會在5%內震盪，餘屋量大的重劃區則有10%左右下修空間，等著低接的買盤預料將在明年陸續出籠，市況稍微加溫，價格也會降到滿足點。此外從台南發聲調漲房屋稅起，全台各地漲聲四起，加上地價稅調升有感，使購屋族的議價立場更堅定，「以價換量」在全台各地發酵，高資產族群對市場風向更敏感，預計明年置產客比重會從今年的1成提升為2成。 第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，聰明的投資人會選擇危機入市，加上台商面臨中國政府查稅措施，資金逐漸回流台灣，預計2017年第3季會有交易量爆出，房市築底，屆時商用不動產市場會先回溫，但住宅市場仍待觀察。業者表示，從今年11月出現神秘投資客一次砸13億掃貨7戶興富發「松江1號院」的案例來看，曾有140~150萬元行情的豪宅，現在建商卻以大約100萬元價格脫手，雖然很難對已購客戶交代，但在資金調度壓力下，明年建商出清餘屋的力道會更強。 {ad-優質推薦： 南投買房,   台中別墅,   花蓮農地,   台南北區透天,   中壢套房,   }

調漲社區管理費之爭議

【文/住展雜誌】公寓大樓社區的區分所有權人會議；有權決定管理費調漲事宜，但法院認為，如果要調漲管理費用，仍應符合適當性、必要性、比例原則、平等原則，否則調漲管理費的決議會被法院判決無效，高雄地方法院最近就有一件確定的案例。 高雄市澄湖園景湖樓社區共有一六二戶大樓住戶一五三戶、透天別墅住戶九戶，宋姓男子是透天別墅的住戶，他不滿社區於前年召開的區分所有權人會議通過調漲社區透天區所有權人的管理費，他每月原本繳納管理費一九七五元，竟增加為三二七五元，每月多增加支出一三○○元。 管理費為何暴增？ 宋男指出，依社區規約的規定，社區僅能於「收入已不足支付重大修繕費用」之要件下加收管理費，而該社區每年管理費收入二百八十萬多元，支出僅為二百四十萬多元，每年可結餘約四十萬元，社區並無收入已不足支付重大修繕之情況，區分所有權人會議卻通過決議增加他的管理費，顯違反規約，訴請法院判決該決議無效。 澄湖園景湖樓社區管委會答辯表示，社區由大樓與透天別墅共同組成，共享二十四小時管理人員服務、共享大廳、地下室公共車道、電梯及定期清潔，依據使用者付費之公平原則，所產生之相關費用應由全體住戶負擔，而大樓區的住戶管理費每坪六十元，透天區住戶每坪只有十元，顯不公平，區分所有權人會議才決議調漲社區透天區所有權人的管理費。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   嘉義透天,   歸仁工業用地,   新店建地,   台中工業不動產,   }

法院審查標準是什麼？ 高雄地院表示，社區調漲管理費用是否合理，法院審查的標準在於社區管理費分擔是否合於區分所有權人間就共有部分之使用「權利」，與責任及費用負擔「義務」間之適當性、必要性及比例原則、平等原則。不能單純以每坪的管理費來做比較。 法院認為，澄湖園景湖樓社區每月管理費總收入為二十三萬多元，宋男每月原本繳納管理費一九七五元，較社區全部住戶平均每月管理費一四五六元高出約百分之三十六，較社區大樓區住戶平均每月管理費一四一四元高出約百分之四十，尚與比例、平等原則等一般法律原則相符。 但如果依決議後管理費增加之情形計算，宋的管理費達三二七五元，較全體每戶平均的管理費高出約百分之一二五，較社區大樓區住戶平均每月管理費高出約百分之一三二，無異是認為透天區住戶使用社區之共有共用部分之需求及必要，高出大樓區住戶達約一點三倍，並不合理。這種以區分所有權人多數決方式增加宋男等透天區之管理費負擔，不符合一般的法律原則。判決調整社區管理費之決議無效。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 龍井休閒農地,   苗栗公寓,   新北市透天,   彰化工業用地,   桃園套房,   }

北市12行政區地價下調 文山區調幅最大
（中央社記者劉建邦台北22日電）台北市地政局今天公布明年公告土地現值統計，12個行政區地價均下跌，其中以文山區調幅最大，中正區買賣移轉交易量較去年同期增加，交易動能相對穩定，調幅最小，中山區次之。地政局表示，台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後，評定106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。地政局解釋，土地現值在每年1月1日公告，作為買賣交易時課徵土地增值稅的基礎，但不是課徵地價稅的依據，所以本次調整對明年地價稅不會產生影響。地政局表示，106年公告土地現值作業期間，從民國104年9月2日至105年9月1日，受整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革議題等因素影響。 {ad-優質推薦： 台北農地出售,   萬華工業用地,   民雄買房子,   八里套房,   雲林公寓,   } 地政局評估，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共有2萬4572件，與去年同期相較減少2222件，減少幅度約8.29%。地政局指出，各行政區中以文山區調幅-3.94%最大，中正區買賣移轉交易量，較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，且市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐，調幅-1.05%最小，中山區調幅-1.68%次之。地政局說，在整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，但仍有10.43%區段，因整體開發及重大公共工程建設帶動或土地使用變更、土地使用強度與效益提升或因反映實價登錄動態，讓公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。1051222 {ad-優質推薦： 北屯區公寓,   桃園電梯大樓,   竹北買屋,   新北市土地租售,   中正區公寓,   }

買賣停車位的糾紛

【文/住展雜誌】很多人買房子時都會連帶買個汽車停車位，但要注意，你買的是否為合法的停車位，因為有些建商會將住宅大樓地下停車場的法定機車位塗銷，改劃為汽車停車位出售，如果買到這種車位，可能會遭主管機關勒令禁止使用。 李姓民眾於民國九十三年與「將作建設」及許姓地主簽約，以二百五十八萬元購買坐落於台北市御景大廈地下一樓的平面停車位，於締約時，賣家並未告知車位為法定機車位改設。嗣因台北市政府於民國一○四年通知車位不合法，屬未依設置目的及通常使用方式使用，諭令改善，李姓民眾始知建商違法二次施工將原法定機車位塗銷，改劃為車位出售。 車位違法使用 李指出，他買的這個停車位欠缺合法汽車停車使用之效能，將作建設公司、許姓地主已構成不完全給付，且車位經台北市政府指明不得再作為停放汽車之用，足見該瑕疵已無從補正，經估價師鑑定車位瑕疵減損達一五九萬多元，將作建設及許姓地主應連帶賠償他的損失。 建商及地主則辯稱，雙方簽約前，已告知李姓民眾車位乃機車位改設，並以現況點交。在社區大樓管理規約附件之停車管理辦法也約定，原地下一層規劃之為法定機車車位改停放汽車。車位乃成屋買賣，李姓民眾所主張之瑕疵並非買賣契約成立後始發生，建商既已依契約成立時之車位現況點交，即無物之瑕疵擔保責任可言。 {ad-優質推薦： 大同區土地租售,   台南套房,   潭子電梯大樓,   新北市房屋買賣,   台南東區房屋出租,   }

建商及地主敗訴 台北地院判決建商及許姓地主敗訴，應連帶賠償一五九萬多元，理由是買賣契約為不動產買賣之制式契約，並未就車位為機車位改設乙事為約定，惟李姓民眾購入車位係為停放汽車使用，則車位是否合法可供停放汽車，自屬雙方間交易上重要考慮因素。李購買的停車位確未能供停車使用，建商及許姓地主自屬「未依債之本旨」給付。 法院認為，建商雖然主張雙方簽約前，已告知李姓民眾車位乃機車位改設，並提出御景大廈社區管理規約、停車管理辦法，御景大樓使用分管協議書等資料佐証，但依這些資料的文意，僅能認建商有告知御景大樓地下一層原有之法定機車位改停放汽車，惟李姓民眾所購入之停車位，是否屬之，並不明確，未能證明建商已告知李所購買之車位為機車位改設。 法院指出，建商交付李社區管理規約時並未檢附停車分配表，則於無附表情形下，李自難得知他買的停車位亦屬原法定機車位，建商抗辯已告知李車位係機車位改設，難予採信。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 台北辦公室,   桃園廠房,   八里工業廠房,   羅東農地,   屏東店面,   }

北市老屋健檢快篩 灑錢恐有去無回

【住展房屋網/台北報導】由於民眾申辦老屋健檢件數極少，成效不如預期。台北市政府打算主動出擊，請專業技師先到重點區域目測老屋外觀概況，篩選出建築結構可能有疑慮的老屋，市府再私下通知屋主作老屋健檢。住展房屋網企研室認為，目前北市堪稱全國各縣市中，對老屋健檢最積極、政策最完整的一個縣市。雖然有心處理老屋問題，但結果恐以無效作收，這些灑出去的錢最終等於白花！ 住展房屋網企研室指出，老屋健檢共有五大健檢項目，現階段各縣市政府補助最多、也是最重要的一項是結構健檢，又稱作耐震性能評估。老屋健檢最初步的檢測，就是作耐震性能初步評估，簡稱耐震初評。 耐震初評也是專業技師以目測為主，加上部份計算來勾選加計總分。事實上，因各縣市政府都有補助耐震初評費用，所以屋主自行負擔的部份其實不貴。不過，全台屋主申請耐震初評少得可憐。就連老屋數量龐大的台北市，一年也僅有幾百件。 {ad-優質推薦： 基隆工業地,   新竹農地,   桃園電梯華廈,   屏東農地,   桃園農地,   }

住展房屋網企研室分析，屋主不願作耐震初評的主因有二大點：第一，擔心房屋結構真的有問題會影響房價、或者要花大錢作詳評與整建補強。這種心裡有點像有些民眾不敢作健康檢查，怕健檢結果不好、不敢面對現實。更何況，多數屋主在意房價高低更勝於居住安全，寧願選擇不做房屋健檢。 第二、台北市老屋以老公寓為主，而老公寓幾乎都沒有管委會。管委會對老屋健檢重要性在哪？住展房屋網企研室指出，房屋健檢需以「棟」為單位，單戶健檢並無法暸解房屋結構問題；若是成批興建的老公寓，就必須整棟作健檢。但老公寓一棟戶數動輒三、四十戶以上。在沒有管委會的情況下，要整合意見談何容易？ 因此，住展房屋網企研室預計，即便台北市政府主動出擊作健檢、並私下通知房屋結構有問題的屋主，這項作為不僅無法逼屋主進行詳評、整建補強，更會因私下通知的作法，促使屋主在消息被揭露前把房子脫手，讓買老房子的人被當成肥羊。市府若真要推行此政策，不妨考慮公告周知，否則將是白費力氣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市透天,   湖口農地,   台中電梯華廈,   台中建地,   大里廠房廠辦,   }

中央政府好大喜功 社宅基本功卻不願做好

【住展房屋網/台北報導】政府為了落實居住正義，推動20萬戶社會住宅政策。近日財政部長表示，已敲定要撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、約17.28公頃土地給各地方政府興建社宅。另外，目前撥用中的土地全台共有11處、約5.92公頃。住展房屋網企研室認為，政府落實社宅政見的決心值得鼓勵，但可惜的是，目前推動社宅似乎出現好大喜功、急就章的狀況，對於基本的問題卻宛如無視。 住展房屋網企研室過去一直呼籲，推動社會住宅有三大關鍵：「興建」、「管理」與「回收」。這三大關鍵並需同步推動，才能確保社宅長久且穩定運作。然而，政府仍只把重點放在興建戶數上面，無視於未來社宅可能衍生的問題，滿口居住正義，恐怕只會在未來醞釀出更多麻煩。 在興建部份，其實蔡政府是做得不乾不脆，在國有地有償、無償撥用上不夠大方。以最需要社宅的台北市來說，其土地價格昂貴，中央卻堅持國有地有償撥讓，增加市府推動社宅的困難性。 {ad-優質推薦： 草屯房屋買賣,   潭子辦公室,   蘆洲透天,   嘉義房屋買賣,   蘆竹土地,   }

但諷刺的是，蔡政府卻把台北市政府所蓋的社會住宅，納為自己政見的20萬戶社宅內。這種要功勞，但興建費用卻要地方付的作為，真的無法讓人苟同。既然要做，中央政府何不大方一點？反而是中央的政見要地方出錢買單？ 管理與回收機制，則是未來社宅最棘手的難題。現在中央把管理丟給各縣市政府去做，等同多頭馬車，根本是一種沒有肩膀的行為！ 當中央政府未明訂出一套統一的管理與社宅回收機制，而把社宅管理、回收房屋規約交給各地方政府；但縣市長又不敢得罪選民，到時候便容易衍生出管理紊亂、社宅被租客霸占的問題，長年後社宅管理可能爛掉，成為麻煩叢生的毒瘤。 舉個簡單的例子，如果有租客不繳租金，官員若想趕走租客，又怕被媒體冠上「欺負弱勢」的罵名，最後只能消極勸離。爾後其他住戶有樣學樣，大家都搞霸屋這一套，那政府到底該如何因應？ 因此，如果蔡政府真的有心推動社會住宅，就該訂出嚴謹的管理與回收法規，而不是嘴巴講居住正義，實際上對潛在的問題置若罔聞，等事情發生了再叫地方政府自己去收爛攤子。如果連根本的問題都不想處理，整天喊著幾十萬戶的口號，其用心恐怕惹人非議。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 土城別墅,   三峽不動產,   虎尾土地買賣,   基隆不動產,   八德店面,   }

央行維持利率不變 業者：有利年終購屋

▲央行第4季理監事會議決議宣布利率不變、豪宅管制不變。本報資料照 【文/記者馮牧群】央行22日召開第4季理監事會議，宣布利率不變、豪宅管制不變，重貼現率保持1.375%，目前自住型的房貸利率約1.7%上下，維持在歷史低點。全國不動產總經理石吉平分析，目前在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   新店別墅,   楠梓電梯華廈,   永康房屋買賣,   台東土地開發,   }

石吉平指出，中國肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億甚至高達上兆，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。現階段對民眾而言，房價下跌、貸款成數提高，屋主與建商年終又拼變現讓利，不失為年前買屋、年後搬新家的撿便宜時機。 {ad-優質推薦： 蘆竹透天,   嘉義市房屋,   中壢土地租售,   新北市房屋,   新店廠房廠辦,   }

澳洲房地產價格進入冬至 信貸緊縮 買氣冷卻
許多市場專家和經濟學家已經對雪梨房地產市場可能無法持續成長一事，爭論許久，不過，一些訊息透露出答案也許是肯定的。在連續兩年，房價雙位數成長的情況之後，雪梨房價指數在今年截至 9 月前增加了 3.2%，是自 2012 年來最疲弱的增長力道。根據最新的政府資料顯示，墨爾本的房價上揚 6.9%，是自去年以來最緩慢的成長幅度。澳洲央行提出警告，認為市區內的公寓數量已經呈現些微的供過於求現象，摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 的經濟學家認為，在 2018 年時，澳洲供過於求的房屋數量可能會達到 10 萬戶。此外，惠譽國際 (Fitch Ratings) 在本月下修了對澳洲銀行業的未來展望，而且它們認為澳洲房地產市場將會是一個關鍵的風險。同時，消費者對於房市的信心也達到了今年來的新低。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   信義區買屋賣屋,   新店建地,   和美不動產,   大園店面,   } Capital Economics Ltd 的經濟學家 Paul Dales 表示，不認為澳洲房價會持續上揚，因為整體市場的情況並不與房市的迅速成長步伐一致。數間澳洲規模最大的銀行都累積了大量房屋貸款，隨著這些銀行重新評估借貸者的信用狀況，也使得房市投資者的借貸成本逐漸上升。在本月，澳洲聯邦銀行 (Commonwealth Bank of Australia)(CBA-AU)、澳盛銀行 (Australia & New Zealand Banking Group Ltd)(ANZ-AU) 和澳洲國民銀行 ( National Australia Bank Ltd)(NAB-AU) 皆提高了它們的抵押貸款利率 7-15 個基點。匯豐 (HSBC)(HSBC-US) 的首席澳洲經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲房市的買氣正逐漸冷卻，由於更嚴格的放貸標準和下滑的國外需求皆可能讓房價承壓，而且尤其是公寓，將受影響最大。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   南屯區買屋賣屋,   台中西區土地,   花蓮房屋,   }

年前入新厝 台中嶺東商圈受青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 年前向是購屋旺季，首購族、換屋族紛紛搶在年前搬新家，因此新成屋尤受歡迎！其中，台中市南屯區嶺東商圈，受惠於交通便利，加上距離精機園區、工業區不遠，許多新成屋傾巢而出、掀起銷售熱戰，包括「惠宇上晴」、「精銳藝博匯」等都是熱門新成屋。嶺東商圈的生活機能遍及嶺東路、永春南路、忠勇路，不僅擁有嶺東科大上萬名師生的人潮，加上台中精機園區、台中工業區逾7萬名就業人口，租屋與購屋需求強勁，近幾年吸引惠宇、精銳、坤悅、新業、理和、昌祐等建商陸續推案。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，農曆年將近，由於新成屋簽約後，過戶等行政作業約需30天即可交屋，有意搶在年前入新厝、過新年的自住族群，相對喜歡新成屋；而商圈周邊若是生活機能豐富，更受購屋族青睞。 {ad-優質推薦： 萬華套房,   麻豆別墅,   蘆竹店面,   潮州農地,   虎尾土地,   } 其中，總銷約27億元的「惠宇上晴」新成屋，基地面積廣達1,690坪，規劃46至60坪、3至4房產品，總戶數住家167戶、店面2戶，每坪開價30萬元起，主力價位在1,500萬至1,800萬元，目前銷售量已逾85％，目前正在辦理交屋。惠宇建設總經理顏定滄表示，「惠宇上晴」運用基地寬闊、落差的地形特色，在庭院種植多達340棵、每棵2米以上的喬木及7萬多株灌木等大面積綠化，建構兩座高、低層次的大水池，成為台中地區唯一擁有800多坪「層次景觀水花園」的住宅大樓，頗受換屋族的青睞。 顏定滄強調，「惠宇上晴」擁有特3號－向上路主線聯通優勢，不僅可快速連結一高、二高、74號線、接軌台中高鐵站；更能在15分鐘內串聯7期新市政中心，交通便捷是一大優勢，吸引台中工業區、精密機械園區的員工購屋置產。此外，10月交屋的「精銳藝博匯」，規畫47至52坪、3至4房產品，公設有大型宴會廳、泳池及Lounge Bar，社區融合藝術美感，擺設30件袖珍雕塑品，每坪開價30至33萬元。精銳建設表示，「藝博匯」基地位於忠勇路上，鄰近台中精機園區、台中工業區、中科園區，擁有嶺東商圈的生活機能，加上距離台74線、台中高鐵站不遠，交通便利，頗受區域換屋族青睞。另外，位於嶺東路、文山十街口的坤悅「君臨」新成屋，坪數規畫46至50坪，每坪開價24至30萬元，鄰近嶺東商圈，無論市場、超商、郵局等生活機能，均在2公里範圍內，同樣吸引區域換屋族的熱烈詢問。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋網,   台北店面,   新北市工業用地,   新北市辦公室,   虎尾電梯大樓,   }

海航拋 54億港元 奪港啟德區地王
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】全球500大企業之一的大陸海航集團，近期陸續在香港購地，稍早以54億港元（下同），取得香港啟德發展區內的1塊土地，這是繼11月2日以88.37億元在同一區標到另1塊土地之後，48天之內，取得第2塊土地，合計斥資逾142億元。此次共有來自大陸與香港的21家建商參與土地競標，香港方面，包括李嘉誠旗下的長實地產、鄭裕彤旗下的新世界、郭氏兄弟的新鴻基在內，香港5家大型房地產業，都在競爭中落敗。澎湃新聞報導，香港地政總署12月19日公告，海航集團投資的海航實業，透過旗下子公司德廣置業，以54.12億元，標到位於香港啟德發展區的的住宅用地，折合樓面地價為每平方公尺約14.64萬元，該價格再創區域新高。 {ad-優質推薦： 台北農地出售,   萬華工業用地,   民雄買房子,   八里套房,   雲林公寓,   } 依香港地政總署提供的資料，19日取得的土地面積約為8,803平方公尺，性質為住宅用地。最低及最高的樓面面積分別為22,184平方公尺及36,972平方公尺。報導指出，該地塊所在的啟德發展區，是香港新一代城市中心，北鄰啟德港鐵站，南面可以看到維多利亞港景色，西面是啟德體育城，是啟德發展區最有價值的地區之一。根據香港政府的「啟德發展計畫」，前身是為香港啟德機場的啟德發展區，未來將打造集商業、住宅、旅遊及休閒為一體、更優於中環的香港新一代住商中心──CBD2（中央商務區2）。同時，將按階段興建啟德體育城、都會公園、郵輪碼頭、酒店、住宅、商業及娛樂等核心建築工程，整體計畫預期於2022年全面竣工。報導說，海航實業相關負責人表示，該公司對香港的經濟前景和房地產市場、啟德區域的長期發展前景，非常有信心，該公司有成功改建舊機場用地的經驗，希望能為啟德發展區的建設出力。麥格理發表報告指出，海航實業以54億元高價標得啟德住宅用地，麥格理懷疑該專案是否有獲利。麥格理認為，此次出售的啟德土地價格，較2014年售出土地，平均高出1.3倍，認為未來數年房價需要明顯上升，該專案才能有獲利。 {ad-優質推薦： 北屯區公寓,   桃園電梯大樓,   竹北買屋,   新北市土地租售,   中正區公寓,   }

台灣房地產博覽會 納入理財投資產業
工商時報【台北訊】 2017台灣國際房地產博覽會將於明（2017）年6月9日至12日台北世貿中心1館舉行。有別前兩屆，明年主辦單位中華民國不動產交流協會增設理財投資專區，廣邀保險、股票投資、銀行投資、海外投資留學移民等其他產業躬逢盛會。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   台中電梯大樓,   基隆休閒農地,   淡水透天,   台中公寓,   } 號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」的台灣國際房地產博覽會連辦2年，皆締造漂亮成績。利用「博覽會營銷模式」辦展，平均每屆創造2萬3千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，可說為台灣目前最成功的房地產業聯合展銷的商業模式。 理事長張志誠表示，市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。張志誠指出，明年吸取前兩屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富，同時強化國際宣傳，前進全球市場。 {ad-優質推薦： 溪湖別墅,   鹽埔不動產,   平鎮買屋,   桃園房屋,   虎尾農地,   }

國內第4家 攜手上森置業 東森前進大陸展店
工商時報【方明╱台北報導】國內房仲業持續萎縮，也有房仲品牌撤守大陸市場，但東森房屋決定危機入市、逆勢前進大陸，昨（20）與上森置業集團簽署品牌授權合約，計畫先以直營模式在江蘇昆山擴展10家直營店，後續再開放加盟，預計5年目標達100店規模。東森房屋也將成為國內第4家前進大陸的國內房仲業者。國內房仲業目前在大陸發展以信義房屋、住商不動產為主，但大陸房仲市場大者恆大競爭更加激烈，永慶房屋於去年已全面撤守大陸市場；東森房屋則在11月與上森置業簽署品牌授權合約，將以東森房屋品牌在大陸展店。上森置業集團是集房地產全程策畫、營銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產全程營銷專業機構，總經理林華成早期為東森房屋營業員，赴大陸發展逾10年，成為此次雙方簽署品牌授權關鍵因素。 {ad-優質推薦： 台南市北區店面,   新北市公寓,   新北市工業用地,   台南不動產,   新北市農地,   } 林華成指出，上森經營大陸不動產中古市場，希望從代銷跨足至中古屋買賣出租的一條龍服務，但大陸雜牌很多，也常發生虛擬通路與實際物件不符的狀況，上森希望把台灣房仲品牌理念可在大陸執行。東森房屋董事長王應傑表示，大陸幅員廣大，房仲業品牌有限的預算無法做到全國性廣告，但東森電視與福建、江蘇電視台皆有合作，東森品牌知名度高，將成為東森房屋進軍大陸優勢。王應傑認為，大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，國內房市景氣將低迷好一陣子，台灣房仲業者將持續萎縮，靠投機、投資經營的店都會收攤，只有經營社區固有客源才有辦法生存，目前東森房屋加盟店也有退出狀況，但目前仍可維持275家加盟門市，度過此波房市艱困階段。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   彰化房訊,   新北市店面,   板橋買屋賣屋,   三重不動產,   }

【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷
海外不動產糾紛頻傳，現在就連相對穩定的紐西蘭也出包，建商以資金不足藉口，片面解約，消費者控訴負責代銷的仲介公司第一太平戴維斯只願退還20%服務費。第一太平不願為此事背黑鍋，只好要求總公司特例全球重新作帳，服務費全數退還維護商譽。「我這叫陰溝裡翻船。」投資房地產十多年的C先生氣憤的說。2014年底，C先生透過第一太平戴維斯，以紐幣96萬元（約2300萬元），購買紐西蘭北部最大城奧克蘭市心的預售屋「ST JAMES SUITES」，當時他付了總價兩成作訂金，再給仲介公司38萬元服務費。這兩年紐西蘭房價上漲近2成，C先生原想「這下穩賺。」誰知月前一封開發商通知信，打碎他的美夢，還倒賠匯差70多萬元。通知信上寫著：「因房價上漲，興建資金不足，依據合約第18條『全球經濟轉變等不可抗因素』，現提供買方兩個選擇，1是訂金全數退還，解除買賣關係；2若要繼續投資，須加價購買且另簽新約。」 {ad-優質推薦： 五股電梯大樓,   南崁房屋,   南港買屋,   苑裡公寓,   南投公寓,   } 對於只願退還20%服務費，第一太平戴維斯總經理邱奕平解釋，契約完成，後續買賣雙方會不會履約，沒有人可保證，且已詢問過律師，第一太平在此事上並沒有法律責任，「第一太平是有160年歷史的英國上市公司，並不是我們說要退款就退款，但我們董事長很有誠意，願意退還20%服務費，已盡了最大道義責任。」邱奕平強調。對此，日恒國際法律事務所主持律師謝進益認為，仲介在和客戶簽約時，條約內容若只提到服務費收取規範，就是刻意淡化仲介責任。不只服務費退還爭議，也有客戶控訴第一太平是第三手賣家，根本接觸不到開發商，謝進益直指，這要是在賣金融商品，可是有刑法責任，更何況是金額更高的房地產，政府應該嚴格規範海外不動產買賣。「這種根本接觸不到建商的案子，也有仲介敢賣，實在令人匪夷所思，就像今天有業者賣模里西斯建案給台灣人，結果模里西斯根本沒有在蓋房子，這難道不是一種吸金手法嗎？」 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   北屯農地,   青埔店面,   桃園區廠房廠辦,   霧峰農地,   }