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住商響應弘道助老 長輩歡唱圍爐
弘道老人福利基金會發起寒冬助老，刻不容緩募款計畫，獲得住商不動產響應，今天(20號)邀請台中市大里太平地區50位獨居弱勢長輩，共享圍爐餐，還安排(那卡西)，陪長輩歡唱懷舊老歌，現場喜氣洋洋。 {ad-優質推薦： 新竹市店面,   屏東農地,   北投房屋,   台中建地,   苗栗房屋,   } 弘道老人福利基金會每年冬天為弱勢長輩發起寒冬助老，刻不容緩募款計畫，希望號召各界愛心捐助，幫助全國近6千位獨居弱勢長輩過好年，感謝住商不動產和大家房屋加盟店支持，連續3年響應，號召員工小額捐款，幫助弘道送年菜活動，20號的圍爐餐會，邀請台中大里太平50位長輩同樂，92歲任阿公，平時深居簡出，長年接受弘道關懷照顧，為了參加圍爐餐會，特地換上西裝，盛裝出席，看到志工唱歌表演，還熱心幫長輩化妝上口紅，阿公臉上充滿笑容。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   松山買屋賣屋,   八德房屋網,   霧峰農地出售,   屏東房屋,   }

無懼升息 陸資大手筆購買港房地產
（中央社記者張謙香港20日電）儘管美國開始升息和香港嚴厲打擊房地產市場炒作，中國大陸企業似乎無懼於此，繼續以高價購買香港的房地產或土地。 綜合香港媒體報導，大陸企業海航集團在一項競標中，力壓20家財團，昨天成功以超過港幣54億元得標一筆土地。 這筆土地位於九龍啟德發展區，原是啟德機場舊址。 報導稱，海航集團於11月初也曾以超過88億元標得啟德發展區毗鄰的一筆土地。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業用地,   嘉義廠房,   嘉義不動產,   松山房屋買賣,   淡水辦公室,   } 海航標得的兩筆土地為住宅用途，以目前的競標價計算，每平方尺高達1萬3000元以上（新台幣5萬2000元）。 近兩年來，陸資財團已成為香港土地或辦公大樓的主要買家，且購買價一家比一家高，這些財團包括恆大、光大集團、中國人壽保險（海外）和祥祺集團等。 最近美國開始升息，加上港府11月調高購房稅，以打擊房地產市場的炒作，投資者已開始有所憂慮，部分中下級住房的售價正開始下跌。1051220 {ad-優質推薦： 台中西區辦公室,   頭份別墅,   八德農地,   中埔不動產,   桃園買房,   }

明年通貨膨脹成趨勢　房仲業：房市將翻轉
房市命運多舛，今(2016)年交易量將創歷史新低。不過，全國不動產認為，川普當選讓通膨成為明(2017)年趨勢，買屋抗通膨的風氣將再起，公共建設也可望帶起房市動能，唯海外置產由於糾紛問題，恐怕將繼續退燒；住商不動產觀察核貸成數發現，公寓類型產品成數減幅最大，公寓翻身還有得等。 　　今年房市在買方主導下，全台移轉量將創24萬棟的歷年新低。價格雖已出現降幅，但由於基期過高，買方依然無感，形成買賣雙方比氣長的態勢，緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息，與2014年的高點相比，市況無法同日而語。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   楠梓電梯大樓,   北屯區透天,   羅東農牧用地,   石牌套房,   } 展望明年市況，全國不動產董事長葉春智反而抱持樂觀態度，認為川普在美國大選中獲勝，「讓美國再次偉大」的理念，將使資金回流美國，負利率的引導下，通貨膨脹已經是明年的趨勢。民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買房抗通膨效應，加上行政院長林全將提出10多項可行的交通建設擴大內需，預料可帶動區域利多，為周邊注入動能，拉抬房市交易。 　　葉春智指出，有「獵地王」封號的興富發，近期大肆購地，推測已經嗅到了房價打底跡象，因此只要地主讓價就大舉買地，顯示明年房市不悲觀；不過，中國大陸「影子銀行」是顆未爆彈，一旦爆發恐將造成房市泡沫，進一步蔓延成國際金融危機，另外海外置產由於流程不透明，交易糾紛頻傳導致熱度退燒，資金回流台灣將更顯著。 　　住商不動產則統計第3季貸款資料，發現建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26%最低，電梯大廈70.19%最高，不過與2009年Q3相比，公寓類型成數減幅達6.84個百分點最多，顯示銀行認為在房市下行下，公寓風險相對較高，在都更沒有亮眼實績下，公寓翻身機會可能還要再等等。 {ad-優質推薦： 鼓山區店面,   小港別墅,   屏東買賣農地,   嘉義房屋,   台南市南區套房,   }

買房收租沒煩惱 來工業區樂當包租公

【文/住展雜誌】買房收租好養老，這是許多人夢寐以求的目標。多數人投資收租房，會選擇在大學城、辦公商圈周邊，但工業區因龐大的就業人數，所帶來的租屋需求與租金水準更有魅力…… 眾所周知的，房價已連續修正兩年；當房價跌個不停，多數人就不敢買房子，更別提投資置產。 不過，『有錢人和你想的不一樣！』有錢人總是在危機中找尋投資機會。正因為房價已經回跌，反而使出租投報率提高，對長期投資房屋並出租的包租公來說，現在或許是個可以考慮逢低布局的時機。 本文篩選出北台灣六個租屋、推案都很火熱的工業區，並羅列各工業區周邊路段租屋行情。租金來源為內政部實價登錄網站，篩選時間為二○一三年至今揭露資訊，並扣除「高、低極端值」、「廠辦」、「店面」等物件，但無屋齡限制，提供您作為投資參考。 內湖科技園區　員工逾十萬 租金狂上漲 發展蒸蒸日上的內湖科技園區（簡稱內科），前身是「內湖輕工業區」，在變更為科技園區後，現在進駐的廠商以低污染產業為主，有不少電子科技業總部座落於此。在馬英九市長任內，因開放更多產業類別進駐，因此除科技業外，媒體、金融、通訊等企業行號也很多。 據內科發展協會估計，現在內科的廠商已超過五千家，員工數量高達約十四萬人。十四萬員工數有多可觀？這比高雄市鼓山區、北市大同區和南港區總人口量還高，甚至比全金門的人還多。 內湖人口數大約二十八萬人，而每天擠進內科上班的人數竟然高達內湖人口數的一半；在內科員工中，有許多是從外縣市遠道而來的異鄉遊子，可以想見所帶動的租屋需求有多高。因此，內科周邊房屋出租市場十分火熱，租金水準更不輸北市中心。 由於內科員工數實在太多了，所以西湖、內湖一帶的住宅租賃供不應求，租金也相當高昂，一間隔間套房月租金從八千到一萬二都很常見，獨立套房月租金一萬二到二萬也不稀奇。 從實價登錄租金水準來看，內湖每坪月租似乎仍有千元以下價格，但都是老公寓。一般新房子的每坪月租金，幾乎都漲至一千二百元以上了。 正因為租賃供給短缺，內科員工租屋足跡必須延伸到葫洲、東湖，乃至於租金相對低廉的汐止。雖然東湖一帶不動產增值性不如內湖，但因為房價相對便宜，投資報酬率更高，對內科包租公而言是另一個好選擇。 {ad-優質推薦： 屏東土地租售,   南投工業用地,   潮州不動產,   新店土地租售,   台中公寓,   }

新北產業園區　逢低賺租金　未來賺行情 位在五股的「新北產業園區」，原名「五股工業區」。區域內的變化，當然不只名字改變而已，現新北市經發局已把發展方向轉為招攬企業總部進駐，不再是過去的傳統工廠。目前工業區內污染性工廠已慢慢減少，產業內容與環境有了新的質變。 新北產業園區是新北市年產值最大的工業區，就業員工約三萬人。從行政區劃分來看，園區橫跨新莊與五股，大致上以五權二路作為行政區分界。工業區內員工租屋動向，多以生活機能較好的新莊為主，其餘會轉到租金較便宜的五股、泰山一帶。 想到新北產業園區當包租公有幾種選擇方向，如果重視未來性，則可考慮投資新莊副都心重劃區，其次則是頭前重劃區。目前這兩大重劃區房價已大幅下修，加上桃園機場捷運可望在明年第一季開通，區域發展前景較佳。惟缺點是新房子投報率並不高。 另一個選擇則是投資副都心重劃區外緣的舊市區，既可以吃到重劃區和機場捷運題材，又不至於離工業區太遠。 第三個選擇，則是投資五權一路、五工路、五工一路、化成路五三一巷與五工三路五十巷所圍起來的丁種工業地。這一個區塊非住宅區、距工業區近，所以新建案單價只有三字頭；雖然房價比副都心、頭前相對便宜，但租金卻差距不大，所以出租投報率更好。 五工路一帶出租報酬率雖然比較高，但該區是工業用地，與乙種工業地一樣都不能作為住宅使用，只能規劃為員工宿舍或申請許可，否則有違法疑慮，投資此一區塊應特別注意房屋登記用途是否為住宅。 林口工業區　機捷特快車　長抱更有利 林口工業區雖然有「林口」二個字，但位置是在桃園龜山文化一路東北側。林口工業區南方、文化二路上又有華亞科技園區，員工數約二點三萬人，二個工業區距離不遠。 想到林口工業區當包租公，建議有二個選擇，第一是投資重劃區（林口新市鎮龜山段）、即林口長庚周邊；第二個選擇，則是到重劃區外緣，或是到舊市區。 投資重劃區、林口長庚生活圈的優點，是具有重劃區環境的先天優質條件，且距離機場捷運A8站較近；由於A8是機捷線上少數的直達車站，未來較具增值空間。但缺點是重劃區內房價偏高，多要三字頭，少部份見四字頭，出租投報率偏低。 或者，可考慮到重劃區與舊市區接壤區塊，像文華國小周邊，甚至是離重劃區稍有距離的大崗地區，以及文明路一帶的舊市區。以文華國小和大崗地區附近的新建案來說，成交均價只有二字頭，出租報酬率較高，但增值空間不如重劃區房子來得大。 中壢工業區　桃園第一大　買氣很穩定 中壢工業區位在內壢地區，原名為內壢工業區，是桃園規模最大的工業區，進駐廠商將近五百家，員工人數逾五萬人。龐大的就業人數，成為內壢、中壢房市需求的重要來源。 內壢對包租公而言是個幸福又快樂的理想地點，因為租金低不到哪裡去而房價卻很便宜，新建案成交價格頂多二十出頭萬，部份建案只要一字頭就買得到，投資報酬率並不差。若以每坪月租金八百元來計算，一坪二十萬的房子，年投報率可逾四％。 或許有人會問，既然房價那麼便宜，工業區員工大家都買得起，租屋需求怎會高呢？關鍵在於進駐中壢工業區的廠商，有許多是國際級、或全國性企業，例如統一、東元、南僑、台達電、養樂多等等，有不少外縣市民眾到內壢求職、或者輪調，所以短、中期租屋需求不低。 租屋需求帶動自住與投資性買盤，且內壢新建案供給量又不大，使建案多能平穩消化。現內壢推案大多在內壢國、高中周邊，部份則在價格更低的都市計畫外。即使在不景氣的氛圍中，內壢仍有幾個建案銷售開出紅盤，顯示市場並沒那麼差。 {ad-優質推薦： 台中南區廠房廠辦,   基隆農地建地,   潮洲工業用地,   雲林農地,   新北市房屋,   }

【風水專欄】謝沅瑾：超隱私！臥室3大風水禁忌不可不知

臥室一向是大家最私密的空間，很多隱私像是私密衣物、用品、幼年或年少時的紀念品等不願意讓人看見的，縱使是親人或愛人都一樣，但這個小小的秘密基地，卻很有可能隱藏風水禁忌而讓臥室主人產生不良影響。 床下空間設計易造成隱性危機！ 現代住家普遍狹小的空間，所以有些床舖會設計成掀折式，讓使用者可以輕易將床板掀起，好讓床底下可以放置衣服、棉被或私人物品，也有些床是內附有滾輪的箱子抑或抽屜，真是非常多樣。 床舖畢竟是我們疲累一天後，唯一能夠讓我們獲得完全休息的地方，所以在風水上建議，無論再怎麼需要空間，都最好不要在床下堆放雜物。特別是有些床鋪為了增加收納空間，犧牲了結構與穩固，對於短時間使用者無妨，但若要長時間居住的話，極易造成安全上的隱性危機。 {ad-優質推薦： 大同區不動產,   草屯買屋賣屋,   彰化農舍,   潭子土地,   台中北區公寓,   }

解決方法 若是因為空間限制而非不得已使用這類的床鋪，也要注意隨時打掃清潔，但可別只有在過年時才清掃床下，平時則任由其生灰塵、長螞蟻，因為床下若是堆滿東西或不乾淨、潮濕，會容易產生黴菌或是不好的氣味，直接或間接影響睡眠品質與身體健康。所以一定要保持整潔、乾燥才好。 娃娃收藏太多容易犯小人 現代人興趣廣泛，有些人喜歡收集布偶娃娃或公仔、也有人愛鋼彈機器人，更有人偏愛球型關節人偶，而大多數收藏者會將其擺放在房間，隨時觀看，然而從風水上來說，十分擬人化的娃娃，尤其是看上去就像真人的娃娃，最好不要存放在房間或是收藏於床底下，因為在風水上這樣容易犯小人。 解決方法 風水上來說，這種擬真娃娃就算不是擺在床下，數量也不宜太多，如果是個人興趣收集很多的話，建議可以改放在客廳，對風水上的影響較小。而動物類的玩偶則沒有特別限制，可以隨喜好隨處放置。 動漫偶像海報小忌諱 此外，青少年追求偶像或動漫人物，常會喜歡在自己的房間內張貼該海報，這在風水上並沒有特別需要忌諱的，不過要注意儘量不要掛上完全黑白的大頭照海報，因為這種照片類似遺像，不是很妥當，也容易不小心嚇到自己或別人。 {ad-優質推薦： 斗六工業用地,   古坑土地農地,   大園農舍,   台北農地,   桃園區房屋,   }

葉凌棋：2017年房市「價緩跌、量持平或微升」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即將走過2016年房地產市況，無論過去如何，發展已經定讞，觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢；分別是：1房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％，2全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行，3持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面，4都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。 一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％ ‧ 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5％內。 ‧ 蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右。 ‧ 賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5％，房市交易量有機會反彈回升。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   屏東買房,   石碇土地分割,   雲林農舍,   不動產,   }

根據央行近日公布資料，7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率4.74%更是23個月新高，包括央行連續4度降息、鬆綁房市二、全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行 ‧ 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。 ‧ 建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。 三、持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面 ‧ 房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。 四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠 ‧ 政府積極推動都市更新，以增加誘因容積獎勵、擴大適用對象公寓、透天、大樓與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。 ‧ 根據民調結果，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 中山區房屋買賣,   北屯區公寓,   桃園套房,   彰化工業廠房,   嘉義套房,   }

風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..
這一次，小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的！小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說，房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天，習近平在16日的中央經濟工作會議上說，「房子是用來住的、不是用來炒的」。顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感，聽聞這番話，對房市已反轉入空頭的台灣而言，業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言，就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫，要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長，難度更高了；所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭，房市熱絡、房價飆漲，高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求，而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後，吸引越來越多的投資客加入炒房，投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」，其經手買賣的房子號稱上千戶。炒房如此夯、引無數英雄競折腰，連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房，簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅，持有稅（房屋稅與地價稅）又低，囤房成本低；阿扁曾為支撐房市推土增稅減半，金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等，讓資金泛濫，沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠，與香港可比肩而行。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   高雄農地,   台南南區公寓,   嘉義市東區店面,   新北市買房,   } 這段期間央行是第一個出手打房，以信用管制方式為房市降溫，但效益不大；之後馬政府先推「奢侈稅」，對短期進出者課以重稅，然只讓房市漲勢稍頓，難竟其功。真正讓房市反轉的原因，一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」，讓炒房的資本利得要課稅，炒房不再是免稅的買空賣空行為了，投資客快速退潮；另一個因素是房市已過高，經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲，台灣房市終於反轉進入空頭下跌期，今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右，明年房價估計將再跌1成；對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期，樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。雖然，兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見，但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市，基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐，制度面上有地方政府需要以批地充實財政，中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字，因此也是多頭一走十多年，並因此帶來中國經濟最大的危機與風險：資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機，胡溫後期就多次祭出打房的政策，不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等，作得實在不少，但效果接近零。因為，每當經濟放緩時，當政時者總是迫於現實，需要熱絡的房市來「保增長」，此時打房政策就開始一路放鬆。 {ad-優質推薦： 佳里買房,   豐原建地,   天母別墅,   土城休閒農地,   后里廠房,   }

豪宅稅調降 大戶買氣重現
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。 {ad-優質推薦： 竹東套房,   崙背農地,   三重辦公室,   基隆土地,   斗六農地,   } 洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。 {ad-優質推薦： 花蓮買房子,   林口不動產,   花蓮農地農舍買賣,   土城房屋買賣,   台南農地出售,   }

旺報觀點－房市漲壓大 中央恐將繼續調控
旺報【梁雅雯】 大陸房市降溫了，顯見這一波急凍的調控政策浮現成效，不過，各界關心的是調控政策的結果可能是短暫，從長期的眼光來看，大陸房價依然有上漲的壓力，尤其是一線城市面臨著僧多粥少的情況，房價很難有不漲的理由，也可能會引爆房市泡沫。這次大陸國家主席習近平在中央經濟工作會議上點名「房子不是用來炒」的，很顯然大陸中央當局似乎決心要杜絕這波炒房歪風。 大陸房價飆漲與貨幣供給有關，中國人民銀行多降準與降息，讓資金沒有流向實體經濟，反而跑到房市，結果讓房市一飛沖天，然後再利用調控進行打壓，很顯然這個結果是大陸中央沒有預料到的，這次中央經濟工作會議，已透露出訊息，貨幣政策可能偏緊，很可能就是要再避免房價衝過頭。 {ad-優質推薦： 南投土地,   屏東公寓,   基隆農地,   花蓮土地,   大同區別墅,   } 房價飆過頭，將對實體經濟帶來傷害，炒房比做生意更好賺，試問誰要認真地、腳踏實地地去從事經營事業，同時也會衍生更多的後遺症，一旦失控，不僅會危及到實體經濟，也可能引爆更多的社會亂象。 這次房價在打房壓力下已降溫了，同時中央經濟工作會議也意識到房市泡沫的危機，很顯然未來中央可能會再推出調控新政，以抑制房價，這對地產開發商而言，可能要小心了。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   潭子土地網,   太保買屋賣屋,   北屯店面,   礁溪透天,   }

陸打房奏效 11月房市再降溫
旺報【特派員梁雅雯╱上海報導】 大陸國家統計局19日發布，大陸11月70個城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和中古屋住宅價格比上月上漲的城市個數減少，比上月下跌的城市增加。從北上廣深四大一線城市數據可看出明顯降溫趨勢，11月北京已止漲，上海和深圳等城市則由升轉降。其中，杭州跌幅最大，為0.4%。 中新網報導，為反映房地產市場變化，國家統計局於11月針對70個城市房價統計，又對其中15個一線和熱點二線城市，11月下半月房價變動情況進行調查。結果顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   嘉義市西區農地,   虎尾買房,   新興區房屋買賣,   蘆洲買屋,   } 單月漲勢明顯放慢 路透報導，隨著調控措施10月後收緊，大陸熱點地區的房地產市場繼續降溫，11月70個大中城市新建住宅銷售價格，單月漲勢明顯放慢。11月70個大中城市新建住宅銷售價年增12.6%，漲幅較上月的12.3%繼續擴大；從單月相比，連續19個月上漲，但漲幅連續2個月縮小，從10月的1.1%降至0.6%。 統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，一線城市房價與上月基本持平。初步測算，11月一線城市新建商品住宅和中古屋住宅價格與上月比較，分別為上漲0.1%和持平，漲幅卻比10月回跌0.4和0.6個百分點。 {ad-優質推薦： 草屯土地開發,   大安區透天,   安平農地,   新市農舍,   小港房屋買賣,   }

擺脫苦冷 明年房市代表字溫
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區土地,   台中農地,   安平不動產,   竹田農牧用地,   台中公寓,   } 另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。 {ad-優質推薦： 台中建地,   台南市北區農地出售,   龍潭透天,   台南東區不動產,   小港店面,   }

房市調控政策持續發威 上海、深圳房價轉跌
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯大樓,   嘉義市土地,   基隆買屋,   台南農地,   南投別墅,   } 分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。 {ad-優質推薦： 金門買屋賣屋,   新竹市別墅買賣,   台中休閒農地,   三民區辦公室,   基隆廠房買賣,   }

北市精華區多列土壤液化高潛勢區 居房市10大新聞之首
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（19）日公布2016年度的房地產市場10大新聞，其中，受年初南台灣大地震影響，國人普遍關切自己的住家安不安全，使「土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區」登上年度10大新聞之首。 房仲公會公布的2016年房市10大新聞如下： 1.土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區 2.六都地價稅暴漲台中屋主驚「16萬變133萬」 3.北市31萬老宅房屋稅喊漲，台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   新營土地,   桃園套房,   台南辦公室,   高雄農地,   } 4.央行大鬆綁房市管制，只管豪宅貸款 5.30年老屋買賣需健檢，全台384萬戶受影響；政院打臉內政部「老屋健檢政策不成熟」 6.建商讓利預售案一個月賣光 7.遺贈調漲分級課稅級距出爐 8.稅負不確定地上權住宅不玩了 9.看衰都更政策8成建商不願參與 10.房屋租賃糾紛多新定型化契約將上路 今年的房市10大新聞是由全聯各縣市公會理事長所票選，用來判斷主要房地產新聞事件對市場的影響程度。 {ad-優質推薦： 觀音買屋,   北投買屋賣屋,   嘉義市西區土地買賣,   永康房屋,   大園公寓,   }

謝哲勝專欄－降房屋稅當然是專業！
工商時報【中正大學法律學系教授 謝哲勝】據報載台北市不動產評議委員會最近開會決定，明年房屋稅的三大調整方向，分別是取消新屋加價項目、豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」、以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折。有人認為是政客作為，本人認為合理調降房屋稅，是符合不動產稅制專業的決策，並非政客作為，因而不得不加以澄清。房屋稅和地價稅是地方財政的來源之一，依據財政需要加以課徵房屋稅，固然無可厚非。然而課稅必須符合量能原則，不符合量能課稅原則的租稅負擔，都是惡法，而且違反憲法平等原則。就房屋稅而言，符合量能課稅的作法，是針對房屋可能所得，課徵相當於所得稅稅率的稅額，房屋所有人既有或應有所得，就其所得課稅，與所得稅法理相同，即符合量能課稅原則。台北市在前任市長末年調漲的房屋稅，並不符合量能課稅原則，現任市長痛改前人之非，自當大力鼓勵，並提出調降房屋稅理由如下： {ad-優質推薦： 中和建地,   田中高鐵農地,   新店公寓,   竹北買屋賣屋,   礁溪套房,   } 一、 取消新屋加價項目新屋加價項目本是構造標準單價調漲前，為了拉近舊構造標準單價與真實造價的差距，而增加的項目，在新的構造標準單價已調漲2.6倍後，本已包括這些房屋通常的設施的造價，因而應刪除。更何況房屋稅必須針對房屋加以課徵，房屋的裝潢或設施，不當然是不動產，如並非不動產也不得課徵房屋稅。二、 豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」北市的豪宅稅在欠缺房屋稅條例授權下，本是違法違憲，但行政法院認為所評定現值在不超過真實造價下，仍是合憲。即使依行政法院見解，因目前構造標準單價已接近房屋真實造價的五成，乘以二就超過真實造價，就不論還要乘上最高達300％以上的路段率。如認為豪宅在造價上確實高於一般住宅的造價，乘以「1＋120％」，等於2.2倍，也已經夠高了，因為在通常情形，豪宅造價低於一般住宅的2.2倍。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台北套房,   烏日電梯大樓,   埔里廠房土地,   民雄電梯大樓,   }

北台灣新建案銷售率僅28% 創十年新低
農曆過年將近，儘管房市應該進入第4季傳統旺季，但買氣仍然處在冰點。根據調查，今年（2016年）北台灣新建案銷售率只有28%，創下10年新低！代銷業者苦嘆日子不好過，希望明年（2017年）北市府鬆綁房屋稅政策後，房市能回溫一些。代銷人員：「您好，歡迎參觀，我們這邊是1層1戶，91坪的房子。」代銷人員帶著民眾看屋，難得週末假期，天氣放晴，來預售屋看房的人，比平常還多，但放眼望去，仍然只有小貓兩、三隻！看屋民眾：「如果房子本身好，然後稅不會很高的話，我就覺得值得現在買。」看屋民眾：「這邊我之前看都130、140萬，現在應該不用，所以我爸有來看，過年前先買，反正裝潢也是裝潢，過完年後就進來用吧。」 {ad-優質推薦： 中山區套房,   桃園不動產,   斗南公寓,   新北市透天,   草屯電梯華廈,   } 民眾想在農曆春節之前，換個新屋好過年。按照慣例，現在應該屬於傳統購屋旺季，但數字會說話，今年（2016年）北台灣新建案的買氣，簡直比天氣還要冷！根據調查，近5年北台灣新建案銷售率，從2012年78%，當時買氣熱絡，幾乎開案即完銷，後來2014年遇上政府打房政策，交易稅和持有稅雙管齊下，買氣幾乎腰斬，加上「房地合一」稅制立法，去年（2015年）銷售率跌到32%。今年更慘，恐怕連30%都不保，創下10年新低！代銷公司行銷部經理簡智敏：「今年確實有這樣的狀態，因為房屋稅制的關係，是以路段率來做基準，其實相較大台北地區，整個台北市是以越精華地區，路段率會越高，相對影響到持屋成本，等於越精華地方的持屋成本越高。」代銷業者好無奈，只希望台北市明年（2017年）度房屋稅鬆綁政策上路後，能解除這波房市寒冬警報。(民視新聞許敬柔、張育睿台北報導) {ad-優質推薦： 八德建地,   深坑房屋,   鶯歌工業廠房,   后里農地出售,   台南南區店面,   }

北市房仲掀倒閉潮 一年內關77家
【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】房仲業來到寒冬，吹起陣陣倒閉與離職潮。根據統計，台北市的房屋成交量與十年前相比，今年萎縮了7成，房仲店一年之內倒了77家，4千6百多人離職。台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析說，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，地價稅調漲都是主因。台北市仲介公會15日公布統計數據，今年前11個月北市買賣移轉棟數僅2萬1078棟，相較去年同期大衰退近3成，更較2006年買氣高點時萎縮近7成，受到此波買氣急凍衝擊，北市掀起一波波仲介關店潮。北市仲介公會表示，今年是近5年首度出現關店數高於展店數。數據也顯示，去年台北市房仲人員大約有1萬4千多人，一年內就離職4千6百多人。郭子立表示，政府祭出打房政策，房屋成交量低迷連帶使得房仲吹起倒閉潮，一年之內倒了77家。 {ad-優質推薦： 草屯建地,   台中西區店面,   竹東買房子,   雲林工業用地,   竹南透天,   } 郭子立指出，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，甚至地價稅調漲，央行選擇性信用管制等，都是影響房市低迷的主因。「去年全國房屋成交量大約28.9萬戶，是25年來最低，今年截至九月底前，房屋成交量是17萬戶，比去年同期更低。」關於房仲員離職潮，太平洋房屋員山環球店長王大豪以新北市中和、永和區域為例，有登記的房仲人員大約是2400名左右，今年年中只剩1100名左右，「幾乎快少掉一半」。台北市不動產仲介公會秘書長許秀如也指出，去年台北市有登記的房仲人員大約1萬4千多人，截止本月有登記的房仲人員大約只剩9700人。住商不動產台北遠企加盟店長吳國源則表示，他們店裡去年的房仲人員大約有100位，今年因為房仲不景氣就離職15位，令他大嘆「現在真的是房仲的寒冬｣。郭子立說，很多業者為了縮減開支，紛紛捨棄高租金的店面經營模式，轉往樓上的辦公室經營，尤其是6樓以上居多，推估可較店面省下2/3的開支。不過，郭子立認為，明年第一季之後買氣可望落底，從第二季開始買氣將逐步回溫，會較今年暖一些，主要是部分屋主讓價態度已經趨軟，加上相較過去有高點，價格已有一定幅度修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   八德廠房,   內埔農地,   龍潭土地租售,   桃園電梯華廈,   }

〈分析〉美國虹吸效應下 中國樓市撐得住嗎？
美國聯準會 (Fed) 升息 1 碼「靴子」落地，一絲寒意襲來，在美國「虹吸效應」下，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力恐將下降，樓市會否遭受打擊？還撐得住嗎？中新網援引海外網「俠客島」報導，根據國家統計局資料，今年 1 至 11 月份，商品房銷售額達 10 兆 2503 億元 (人民幣，下同)，已高過南韓、澳洲、俄羅斯等國去年的 GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國 GDP 是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。 {ad-優質推薦： 台南市北區買房,   北投店面,   中壢不動產,   潭子套房,   新北市廠房,   } 過去 6 年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前 11 月，大漲 37.5%，超過 10 兆，再創歷史新高。雖然由於勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的「慰藉」。隨著猛增的銷售額而來的，是前 11 月國有土地使用權出讓收入達 3.1 兆元，同比增 19.1%。據統計，僅僅今年前 10 月，土地出讓收入和涉房地 5 項主要稅收之和，已達近 5.7 兆元。這是什麼概念？1999-2008 年這 10 年，全國土地出讓收入累計 5.3 兆元，也就是說 10 個月便抵 10 年！此外，今年前 3 季，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為 8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存 -- 待售面積占銷售面積比例在這 6 年間也翻了一番。 {ad-優質推薦： 大雅買房,   萬華別墅,   八德農地,   新北市房屋,   新營房屋,   }

調控政策續增溫 陸房價回穩
工商時報【楊日興╱綜合報導】 中國國家統計局周一（19日）將公布11月份70個大中城市住宅銷售報告。受10月城市限貸、限購等房市調控政策及11月部份重點城市調控政策再提高力度，估房市將持續走向理性。 日前，中國國家統計局發布的「1-11月全國房地產開發投資和銷售情況」，1-11月期間，中國大陸住宅銷售面積較去年增長24.5％，增速與1-10月相比，回落2.5個百分點；住宅銷售額較去年增長39.3％，增速較1-10月期間回落3.3個百分點。銷售額和面積都呈減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   桃園農地出售,   左營電梯大樓,   宜蘭房屋,   雲林電梯華廈,   } 綜合外媒報導，其他數據指出，大陸重點城市住宅價格收窄或小幅下跌，隨著房市調控估計持續加碼，城市房價應還會下跌。 中國房地產指數系統百城價格指數顯示，今年11月中國大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺12,938元人民幣。 今年11月大陸10大城市房地產價格指數方面，住宅指數深圳較10月有所下滑，雖然是唯一下滑的城市，但與10月10大城市指數皆較前期上漲態勢，可以看出深圳11月進一步加強房市調控政策的成效。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台北農地,   中埔農舍,   嘉義農地出售,   桃園工業廠房,   }

蔡英文：房地產不該是炒作商品
蔡英文總統昨天對房地產發表看法，並強調創新及分配對台灣經濟轉型的影響。她表示，房地產不應該是投機和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。她說，如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元凶，而會帶動優質就業的成長，帶來有品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。蔡總統昨天出席第四十五屆建築師節慶祝大會，致詞時也提到社會住宅政策。她表示，台灣各地的社會住宅目前正陸續規畫中，不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞臺。 {ad-優質推薦： 屏東工業地,   竹北高鐵建地,   頭份工業廠房,   雲林高鐵建地,   花蓮農地,   } 蔡總統也說，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有十四萬棟屋齡超過卅年的公寓老宅，政府將提供實質的獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質。她也說，在台灣，建築師的專業「確實是被低估了」，但這個狀況慢慢會改變。蔡總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規畫上，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦： 板橋廠房廠辦,   南投土地租售,   新營建地,   台中市北區房屋,   淡水透天,   }

房地產不應是投資炒作商品
總統蔡英文今天表示，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激相關產業創新，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶。蔡總統上午出席「第四十五屆建築師節慶祝大會」致詞時表示，建築師完成的作品，包括住宅、商場、辦公大樓、公共空間等，都會陪伴人們三十、四十年，甚至更久，成為每個人生命一部分；建築師創造出人的記憶，也撐起一個產業。總統說，目前國內七千多名建築師，其中有一半設立事務所，若把事務所員工與周邊廠商加起來，建築師、建築設計是撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段發展，建築師將扮演更重要角色。蔡總統表示，台灣各地社會住宅正陸續規劃中，不只用來滿足年輕人與弱勢族群居住需求，也希望透過社會住宅，呈現未來建築設計趨勢，並引進防災、綠建築、智慧建築等科技，社會住宅將會為台灣居住環境設下新的基準，社會住宅將是多元且充滿創意的建築新樂園，可以讓建築師大展長才的舞台。 {ad-優質推薦： 新營辦公室,   大雅別墅,   新店不動產,   竹南土地,   三峽廠房廠辦,   } 蔡總統指出，政府積極推動老舊住宅更新整建，除安全考量，也期待台灣人的生活環境持續改善。台灣有十四萬棟超過三十年屋齡的公寓老宅，政府會提供實質獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬住在老宅的居民享有更好的居住品質，也為建築設計與營建內需市場增添新的活力。總統說，她要邀請大家思考未來台灣民眾住宅應該長什麼樣子，台灣人民生活環境應該如何設計與規劃，這是推法令修正、新立規範時，要事先準備好的課題。蔡總統表示，在台灣，建築師的專業確實是被低估，這是很多人的心聲，這狀況慢慢會改變。讓房地產市場回歸穩健是既定的政策目標，不只是對購屋族與房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃上，提供建築師更多發揮專業的空間。總統說，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激建築設計、土木營造、建材等產業，不斷創新與進步，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶，而是會帶來優質的就業成長，帶來有品質的生活，並對台灣經濟轉型產生正面影響。蔡總統表示，政府願與建築先進交換意見，一起努力為台灣打造新的城鄉風貌，為台灣人營造幸福生活。 {ad-優質推薦： 台南農地,   內埔不動產,   花蓮房屋,   桃園電梯華廈,   羅東套房,   }