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【地產專欄】徐佳馨：2017房市發展3重點值得關注！

回顧2016年，房地產市場3大話題：房地稅、都市更新與社會住宅，都占去不少媒體版面，到了2017年，這3大話題應會繼續發酵，甚至於對房地產市場產生影響。在這些事件經過整年的發酵，之後將會呈現什麼不同的風貌？對於購屋人來說，這些事情又會產生甚麼影響，值得購屋人留意呢？ 房市3重點 明年續蔓延 2016年轉眼走到尾聲，今年仍不免俗要回顧房地產市場的重要大事。今年房市焦點，最重要的莫過於「稅」，從房地合一稅上路、房屋稅、地價稅等持有稅大增等，都是今年最受矚目的焦點；其次，是「都市更新」，從土壤液化、老屋健檢到都更獎勵，無一不引領話題；最後，「社會住宅」，到底供給多少？會不會影響周邊房價？ 第1點：2017稅制調整 非自用屋要注意 首先，針對房地稅以後會不會更重，特別是房屋稅與地價稅等持有稅，是不少人非常關切且迫切想知道的事，這其實可以從不少地方政府出現財政缺口，再來就是中央政府也樂見房地稅與市價接軌看出端倪，所以，日後持有稅將因為地方政府調整稅基，會慢慢增加。 換句話說，未來房地產只要不是自用，就會被課徵很重的房屋稅和地價稅，特別是在精華區的房地產持有人，將會發現每年要繳的房屋稅和地價稅越來越重，有房子的讀者可要特別注意。 {ad-優質推薦： 霧峰別墅,   桃園農地出售,   新北市店面,   桃園套房,   台北電梯華廈,   }

第2點：都市更新未完善 想卡位要小心 行政院為加速推動都更，不但祭出包括容積獎勵、都更後的房屋稅和地價稅減免外，更將現行的2年規定，延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免等優惠後，許多人都會認為，是否有可能讓都市更新重新熱起來？現在想要搭上都更順風車，是不是還有機會呢？ 以目前提供的規劃來看，可以觀察出都更重心放在後端獎勵，較少著墨於公權力在整合過程中應該扮演的角色，因此政府雖然大方給獎勵，可卻不一定都會有美好結果，想要卡位都更，布局前風險可要好好先評估。 第3點：社會住宅多元化 未來成家不是夢！ 政府為了兌現當初競選承諾，20萬戶的社會住宅勢在必行，偏偏20萬戶的量體不小，在現實因素考量下，未來除了興建外，還必須要搭配其他租屋方案並行，才比較有可能兌現競選支票！ 如此影響下，租屋市場有機會因此活絡，至於周邊住戶們最擔心的「社會住宅是否會影響房價？」以目前的混居規劃和租金水準來看，住戶可能多慮了，倒是符合申請資格的民眾，可以多方打聽，有機會用便宜租金來圓成家的夢。 {ad-優質推薦： 內湖店面,   屏東房訊,   嘉義市西區買房,   中埔買屋,   台南房屋網,   }