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房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫

【文/住展房屋網】據住展雜誌預估，2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到7,500億，比2015年大減一千多億，更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠，建商評估現在推案「賺不回本錢」，索性退出市場不推案！預估未來一、二年，推案量難以大幅上升，新房屋供給量將會變得更少。 住展房屋網企研室觀察今年新案發現，大多數建案都是已經動工興建、頭已經洗下去，沒辦法喊暫停，或是土地取得時間較早，以及少部份都更案核定通過，就順水推舟開賣的案例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自動展延的話，更是順勢延後不推出。 {ad-優質推薦： 大園土地,   嘉義土地租售,   新竹農地,   台中房屋買賣,   西螺農地,   }

建商減少推案的主因，與房市不景氣息息相關。尤其現在買方殺價幅度很大，動輒砍個六折、七折，建商若評估蓋房子沒利潤，就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆就把土地帶建照盤售掉，以免抱著燙手山芋。 如果土地取得時間較早的案子，今年推案自然可行；因為土地取得成本低、推案總成本就比較低，當然有本錢可以降價；然而，如果是近一到三年才買進的土地，可說是「套在最高點」，推案後根本沒有削價求售的本錢。 如果是近三年來才買進的土地，現在推案想賣得動，房價至少要跟進其他讓利案砍個二成、甚至更多！如果砍到這個幅度，那建商恐怕賺不回本錢，淪為賠錢賣房子。於是多數建商自然選擇以拖待變，延後推案規劃。 不過，從目前市況來看，房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能。因此，有的建商評估未來一、二年價格不會更好，即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢，乾脆把手上土地給賣掉，以免資金卡住太久。 在房市寒風狂吹之下，推案量也凍成一片，預期未來新建案供給量會在相對低點，要再爆量的可能性已相當的低。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新埔土地,   基隆土地,   桃園建地,   新北市別墅,   竹東建地,   }