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受理申請！北市低收入戶承租住宅租金補貼

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局辦理2017年度「低收入戶承租住宅租金補貼」，已於2017年1月3日起開始受理申請，將辦理至2017年12月31日止，符合申請資格者每月最高可獲得1,500元之租屋補助。 北市都發局表示，該局針對台北市列冊之低收入戶辦理承租住宅租金補貼，協助弱勢市民在台北市租賃適切之住宅，安居北市。有關低收入戶承租住宅租金補貼之申請資格，申請人除具備台北市列冊之低收入戶身份外，需為租賃房屋之承租人，另外申請人及家庭成員均無自有住宅，且未領有政府發給之其他租金補貼；而申請人所租房屋需作為住宅使用以建物登記資料主要用途或房屋稅單之使用情形認定，但該房屋不得位於工業區或為違法出租。 {ad-優質推薦： 宜蘭買賣農地,   中山區電梯華廈,   桃園別墅,   新化房屋買賣,   北屯區土地,   }

都發局提醒，有租屋補助需求之低收入戶市民可把握申請時間，備妥申請書、有效期限內之低收入戶卡正反面影本、戶口名簿影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本、房屋租賃契約書影本及第二類建物登記謄本等文件以親送或掛號郵寄向該局提出申請地址：台北市中山區南京東路3段168號18樓都市發展局住宅服務科收。經審查符合資格者將追溯至申請月份起按月發給補貼，最長可核撥至當年度年底為止。 本項補貼之申請書可至都市發展局網站http://www.udd.taipei.gov.tw下載，或至都市發展局中區辦公室及台北市各區公所索取。相關資訊可電洽2777-2186按0再按1查詢。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 安南不動產,   桃園房屋買賣,   埤頭土地,   花蓮工業地,   苓雅區房屋買賣,   }

提醒注意！配偶贈房「新制」、「舊制」稅有差

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人常詢問個人於2016年1月1日後出售配偶贈與之房地是否屬於所得稅法第4條之4規定以下稱房地合一新制之課稅範圍？ 國稅局說明，房地合一新制課稅範圍以2016年1月1日起交易下列房屋、土地者：一2016年1月1日以後取得之房地、二2014年1月2日以後取得之房地，且持有期間在2年以內者。另依房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人取自其配偶贈與之房地，得將配偶持有期間合併計算。 該局舉例說明，甲君於2016年1月份出售其配偶乙君在2015年4月贈與之房地，而該房地係乙君於2010年5月取得，雖然甲君是在2014年1月2日以後取得房地，但甲君之持有期間得併計乙君之持有期間，併計後之持有期間已超過2年，其出售房地時應適用舊制課稅規定，甲君應於2017年5月份將房屋之財產交易所得併同其他各類所得辦理綜合所得稅結算申報。 {ad-優質推薦： 官田電梯大樓,   桃園房屋買賣,   嘉義市農地,   官田土地,   台北別墅,   }

該局補充說明，乙君若於2016年1月1日以後將房地贈與甲君後出售，因甲君取得房地時點於2016年1月1日以後，則甲君應適用房地合一新制課徵所得稅，惟於認定適用稅率及自住房地之持有期間時，甲君持有期間仍得合併計算夫妻之持有期間。 該局提醒，納稅義務人若在2016年1月1日後出售配偶贈與之房地，請多加注意是否適用房地合一新制，如屬新制課稅範圍應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅，以免未依規定期限辦理申報，除補稅外尚需處以罰鍰。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台北店面,   花蓮房屋,   內湖電梯大樓,   土城電梯華廈,   台中農地,   }

地政知識！房屋「無償」供他人營業，要申報租金收入

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人陳小姐詢問，將自家房屋借給朋友開飲料店，是否仍應申報租金收入？ 財政部國稅局表示，納稅義務人將財產無償借與他人供營業或執行業務使用，於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。 按所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人，如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用，則無需計算租賃收入。 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   嘉義房屋買賣,   基隆房屋,   板橋土地,   新港土地,   }

該局特別提醒，民眾如將個人財產無償出借他人供營業使用，對綜合所得稅結算申報有疑問者，可就近向轄區國稅局各分局、稽徵所及服務處洽詢，以維護自身權益。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 雲林不動產,   土城工業廠房,   高雄土地,   永康辦公室,   屏東工業地租售,   }

地政知識！房屋「無償」供他人營業，要申報租金收入

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人陳小姐詢問，將自家房屋借給朋友開飲料店，是否仍應申報租金收入？ 財政部國稅局表示，納稅義務人將財產無償借與他人供營業或執行業務使用，於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。 按所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人，如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或執行業務使用，則無需計算租賃收入。 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   嘉義房屋買賣,   基隆房屋,   板橋土地,   新港土地,   }

該局特別提醒，民眾如將個人財產無償出借他人供營業使用，對綜合所得稅結算申報有疑問者，可就近向轄區國稅局各分局、稽徵所及服務處洽詢，以維護自身權益。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 雲林不動產,   土城工業廠房,   高雄土地,   永康辦公室,   屏東工業地租售,   }

一例一休新制上路 房價憑甚麼跟漲？

【文/住展房屋網】稍早水果報出現一篇報導，引用高雄不動產業者說法指出，一例一休將造成人力成本增加，最後勢必會反映在房價上，也就是房價會因為勞工休假新制而上漲。然而，住展房屋網企研室認為，這根本是『欲漲之價，何患無辭』！ 過去以來，外界常聽到許多房市業者所提使房價上漲的源由，最近一項則是持有稅。不過大家現在都知，最後反而造成買方進場意願下降，致使價格下修；而住展房屋網企研室指出，原因在於持有稅實為買方負擔，並非賣方。 住展房屋網企研室需指出，真正會造成售價墊高的稅目，是由賣方負擔的交易或利得稅，如土增稅。但明年起適用的公告現值調降，所以非但不再造成轉嫁，甚至還應該反映調降；但可想而知，賣方才不會因此調降價格！ 然而拿一例一休來當漲價的藉口，就真的是有些離譜！如果說是營造業或負責規劃的建築師或設計師等，屬於生產端的人力成本因此增加，價格得連動，那也就罷了；但就連代銷業也跟著跳進來喊漲，實在令人匪夷所思。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   南投透天,   新營店面,   永和公寓,   斗六工業廠房,   }

住展房屋網企研室分析，除非只是單純負責廣告企劃，否則一般代銷業專案賺的是買賣價差，也就是和建商協定的底價與實際賣價之間的價差，並非一般受薪形態。至於現場銷售人員，雖確為給薪制，但屬短期聘僱，也就是以個案銷售期為單位，這和一般受僱形態也不同，反而更接近臨時派遣。 再者，建案銷售案場聘僱銷售人員，實際上是看銷售熱度而定；如果現場門可羅雀，業者就不會真的多派人手駐點，反而會縮減人力。尤其根據住展房屋網企研室觀察，近期市況轉弱，導致很多個案縮減接待中心規模及人員，或乾脆不搭接待中心，改為透過電話預約賞屋；換言之，銷售業者早就因為市況而縮減銷售人力。 所以說，勞工休假新制造成建案銷售單位人力成本增加而要漲價，那根本就是趁亂而為。況且，如果代銷業真要適用勞基法，很多第一線代銷人員根本是超時工作，又該當何論？ 事實是，住展房屋網企研室看過許許多多業者拿來喊漲的理由，從加稅、原物料漲，到現在的勞基法新制，到最後證明全部都是假！唯一真能讓房價上揚的，只有供需變化產生的預期心理。也就是當需求因為建設進步等原因而預期增加，或資金氾濫無處去、轉往相對保值的房產商品，造成預期上需求大於供給時，買方才會願意追價，房價才會真的上揚。 然檢視現今和未來的情況或條件，雖然資金仍氾濫，但房地合一新稅制不利短期套利，投資客轉趨觀望，加上庶民購買力孱弱，人口長期結構又無法再支撐穩定需求；因此或許特定區域的行情，可能因為持續建設進步而維持穩定，某些產品可能因為資金持續追逐，而和大趨勢脫鉤。但住展房屋網企研室認為，總體市場的房價趨勢曲線，短期內仍難再反轉朝上。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   新店電梯大樓,   台南東區房屋,   台北透天,   雲林買賣農地,   }

區域利多！鄭文燦：發展A7站為樂善科技園區

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2017年1月7日前往龜山區捷運A7站產專區，出席「『禾聯碩股份有限公司A7廠辦新建工程』動土典禮」，鄭文燦表示，機場捷運A7體育大學站的產專區占地約45公頃，禾聯碩股份有限公司標得其中22公頃的土地，並投資約20億元興建企業大樓及製造基地，預計增加約500個工作機會。他強調，A7站產專區交通便利，結合桃園「亞洲．矽谷計畫」物聯網優勢，市府會完善公共設施，發展為「樂善科技園區」，並請經發局規劃設置「樂善科技園區服務中心」，以「單一窗口、全程服務」的方式，協助園區內廠商，讓園區成為台灣產業的新亮點，也期勉禾聯碩公司成為物聯網電視的第一品牌。 鄭文燦說，禾聯碩公司中的禾是指「禾苗」、聯是指「結合」，兩個字結合就是秧苗合抱共同成長，就會有豐碩成果的意思。該公司的自有品牌「HERAN」，H代表人性化Humanity、E代表環保Envionmental、R代表革新Revolutionary、A代表先進Advanced、N代表國際National。禾聯碩公司所面對的對手都是世界知名大廠，但其生產的電視或液晶顯示器等商品表現優異，其冰箱、冷氣及小家電等產品，也不斷提升全球市占率。 鄭文燦也說，物聯網產業是「亞洲．矽谷計畫」的發展重心之一，未來的電視將是納入包括安全及照護等智慧服務Smart Service的物聯網電視，不僅是家庭娛樂及生活的重心，也是智慧家庭Smart Home的重心，「亞洲．矽谷計畫」會將物聯網電視作為示範計畫來推動。 {ad-優質推薦： 彰化農地,   新店別墅,   新港透天,   嘉義買房,   新竹市房屋,   }

鄭文燦指出，機場捷運A7站產專區45公頃，22公頃由禾聯碩標得；另一半的土地由中華郵政公司設置物流中心及行政大樓，中華郵政未來的營運重心將會移至本區。 鄭文燦進一步指出，A7站產專區鄰近捷運站，機場捷運A7體育大學站到A1台北車站車程約22分鐘，到桃園國際機場也是約22分鐘，交通便捷，周邊有「林口工業區」、「華亞科技園區」，加上科技大廠進駐，市府會在內政部營建署點交後，繼續完善公共設施，發展此區為「樂善科技園區」，打造猶如桃園的「內湖科技園區」；同時，「亞洲．矽谷計畫」也會將此處做為重要實驗場域及推動產官學合作方案的基地，相信樂善科技園區將有蓬勃發展，未來會有更多廠商進駐，成為台灣產業新亮點與火車頭。 鄭文燦並指示經發局規劃設置「樂善科技園區服務中心」，以「單一窗口、全程服務」的方式協助園區內廠商申請建築執照、使用執照等項目，縮短行政流程，提升行政效率，讓廠商更加方便。 鄭文燦提及，新市府上任後，桃園市人口以每年約4萬人成長，目前已達214萬人，依目前成長的速度估算，桃園市人口數在10年內將可超過台北市。桃園是全台最大的產業聚落，也是政府推動「亞洲．矽谷計畫」的重心，是發展下個世代的物聯網產業的所在地。目前桃園航空城計畫正在審議，機場捷運也即將通車，市府規劃「202體育大學－工四工業區」路線的雙向微循環公車；也規劃從林口生活圈至南崁生活圈的「708林口－南崁」路線公車；並規劃在機場捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站設置YouBike。 鄭文燦也說，內政部營建署將在變更林口特定區計畫第四次通盤檢討案後，將管理權移交給市府，未來包括建築及都計管理等項目，都會由市府主導。市府會整合建築及都計管理，以「一元化」方式在樂善科技園區服務，成為進駐廠商最好的夥伴，創造更多的工作機會。他也呼籲設廠企業把稅籍移至桃園，增加桃園稅收，造福市民。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   雲林電梯華廈,   新豐透天,   和美房屋,   台中農地,   }

房市今年落底？ 顏炳立：2年緩跌、4年盤整
房市低迷，有不少專家都說今（2017）年第4季應該可以落底，不過，過去一向有「多頭總司令」稱號的房市專家戴德梁行董事總經理顏炳立卻表示，沒有量，哪有底？他看未來房市將會「2年緩跌、4年盤整」。顏炳立指出，今年的房市可以用8個字形容，就是「殺價、取量、搶錢、活命」，業者是滿腹心酸，高唱「心事誰人知」，政府雖然用持有稅來逼價格，但另一方面又維持利率，讓大家對房市還是有期待，結果反而讓成交量一路下挫，所以現在房市是完美無量，也是一個完美風暴。 {ad-優質推薦： 平鎮別墅,   青埔農地,   台中電梯華廈,   台東辦公室,   西港電梯大樓,   } 對於不少專家都看好今年第4季應該可以落底，顏炳立說，沒有量，哪有底？就像「要我說如花是美女，我也說不出來」，他感慨地說，過去國民黨執政時有「雙張」（指當時的財政部長張盛和以及台北市副市長張金鶚），現在民進黨執政則有「蘇花改」，財政部次長蘇建榮以及內政部次長花敬群一直想要改一些房地稅制及政策。顏炳立認為，房市將會「2年緩跌、4年盤整」，今年可以開始看房了，但還不到買房的時機點，明年才可以陸續進場買房，因為賣方畢竟已經撐3、4年也差不多已經到黃河門口，應該可以死心打7折出售了。 {ad-優質推薦： 青埔透天,   竹南不動產,   大園建地,   桃園買房,   石碇土地開發,   }

去年台灣前十大土地交易以華碩居首 大立光也入榜
戴德梁行統計，2016 年台灣前 10 大土地交易量僅 891 億元，金額創金融海嘯後新低，其中以華碩 (2357-TW) 斥資 78.31 億元購入台北市關渡土地居首，股王大立光 (3008-TW) 以 19.31 億元買下台中南屯寶文段土地則居第 5 名。戴德梁行指出，2016 年台灣前 10 大土地交易中，工業土地交易金額即佔其中的 64%，成為年度土地市場撐盤主力；反觀以開發商為主力買家的住宅土地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵，在年度 10 大土地交易中淪為配角。建商購地部分，以興富發 (2542-TW) 及集團內的潤隆 (1808-TW) 分別於台北市、新北市、台中市、高雄市購入建地，投入金額 67.49 億元最高，其中興富發建設在台北市南港區的購地單筆則以每坪 155.99 萬元，計投入 24.66 億元最高。 {ad-優質推薦： 台中土地,   南屯區房屋,   松山買屋賣屋,   桃園公寓,   花蓮買賣農地,   } 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近年中國投資環境優勢不再，台商回台設廠、網路電商倉儲物流配送需求等，均促使工業土地交易熱絡，與冷清的住商土地市場表現大不相同，前幾年台灣中南部的工業土地行情每坪僅約 3-4 萬元，如今則都已倍數增長，預估 2017 年工業土地需求仍在，但由於工業地價也已撐在高點，交易難度恐將高於 2016 年。同時，面對交易冷清的住宅市場，積極交屋、放軟房價、暫緩購地仍是中小型開發商 2017 年度主要策略，而對於每年得交出業績給股民的上市櫃建商而言，轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租，創造穩定收益則為度過房地產熊市之另一條路。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   內湖買房,   后里辦公室,   永康房屋,   八里電梯華廈,   }

房仲:交易量創10年新低
戴德梁行今天(1/4)公布今年房市、商辦市場展望，由於買賣移轉棟數創10年新低，預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸，整體依舊熊市；而商辦市場則是穩定去化，價格持平。(馮建棨報導)德梁行公布今年房市商辦展望，由於去年1到11月累積買賣移轉棟數只有22萬棟，預估全年25萬棟，是10年來新低，預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸，整體依舊熊市。 {ad-優質推薦： 安南工業用地,   彰化房屋,   新營農地,   觀音房屋買賣,   新竹賣房子,   } 研究顧問部協理薛惠珍表示，北市各區A級商辦租金表現持平，辦公室穩定去化，北市平均租金每月每坪來到2480元，比去年微降1.2%。而在商圈方面，站前商圈空置率上升，其餘都下降。值得注意的是，重慶南路過去是著名書街，現今多商旅進駐，老牌書店面臨轉型，書店轉型為複合式經營。而在投資買賣方面，交易金額下探10年低點，預估2016年全年交易量只有628億元，比2015年的779億元減少將近兩成，主要是因買賣雙方價格認知僵持、稅務政策提高不動產持有成本所致。展望未來，預估成交仍以自用的剛性需求為主，國內主要投資者還是壽險業，因國際情勢多變，預估投資重心將轉為符合收益率的資產為主。 {ad-優質推薦： 屏東透天,   桃園別墅,   台南市東區土地,   新店土地網,   中壢農地出售,   }

房地產沒起色 商辦市場度寒冬
（中央社記者韋樞台北 4日電）戴德梁行表示，2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。商辦市場方面，2017年將釋出新供給約6萬坪，A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。戴德梁行今天舉行第 4季不動產市場回顧與展望，戴德梁行統計，2016年前11月全台建物買賣移轉登記數量約22萬棟，預估全年挑戰25萬棟，應為10年以來新低。商辦市場中，2015年新供給大量釋出，在2016年市場上掀起一股搬遷潮，全年去化量近1.9萬坪，高於近10年的平均去化量1.6萬坪，略等於5年平均線的 1.8萬坪。其中租賃面積達千坪以上者均由外商包辦，主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化，2016年以搬遷需求為最大宗。戴德梁行指出，預計2017年北市將釋出新供給近6萬坪，其中合庫新總行大樓約有1萬坪面積對外招租，南山廣場約2.9萬坪，A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮，除信義計畫區維持既有租金水準外，各區在搶客競爭下租金將消長互見。 {ad-優質推薦： 潮州農地,   草屯買房,   中壢公寓,   礁溪房屋網,   台中工業地,   } 在商辦租金方面，2016年台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，平均租金每月每坪2480元，較上季微降0.4%，較2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A級辦公大樓去化面積約4700坪，空置率下降 0.7個百分點來到9.7%。其中以信義區下降1.1個百分點最多；西區下降0.6個百分點次之。第4季租賃個案，最多來自敦北民生區搬遷至信義區，合計約4000坪；次多為信義區內移轉合計約2700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶，另覓辦公大樓將是需求的另一來源。展望2017年，戴德梁行認為，成交量仍仰賴自用剛性需求；而國內主要投資者壽險業，因近期國際情勢多變，預期投資重心轉向國內符合規定收益率的資產為主。此外，目前市場上部分待售物件，將以不動產投資信託形式重返市場，吸引追求穩定收益投資人買進，2017年商用投資市場仍將面臨嚴峻考驗，市場得要熬過冬天。1060104 {ad-優質推薦： 仁德套房,   屏東房屋,   嘉義市農地,   沙鹿建地,   桃園建地,   }

新年「雞」會到 2017風水懶人包大公開

【文/記者葉思含】迎接2017新年，時序進入了丁酉雞年，除了眾所皆知的太歲正沖、偏沖生肖要點光明燈求平安之外，也別忘記趁新春假期去各大廟宇祈求事業順利、財源廣進，社團法人泰佛交流發展協會理事長胡福邦表示，不僅這些基本開運法，民眾記得一定也要加強雞年風水能量，以下提供5個雞年風水懶人包，只要從工作、居家及店面的環境簡單著手，就能從年初開始埋下好運的基礎。 雞年風水懶人包1：求旺財利 2017年北方是今年的財運方，利於各類財的獲取，大門可面正北極佳，風水佈局可在北方佈置上招財利器，相當有助於整體財運的突飛猛進。在北方可以安置貔貅、金虎爺木牌、水晶聚寶盆、泰國鈔票招財魚、泰國招財船、招財符布、泰國象鼻財神等，讓北方的財運磁場放到最大，招來滾滾客源及財運，開運的顏色可以綠色相關色系為主搭配及選購。 雞年風水懶人包2：催旺貴人 2017年的東北方是廣結善緣的方位，可助於認識到好人脈及貴人相助，胡福邦建議，可在店面、居家或辦公室自己位子的東北方安置流水滾球、白水晶陣、泰國燕通印姑、泰國希瓦利尊者或人緣鳥掛飾等，都會有助於提升貴人運市集催旺人脈。 {ad-優質推薦： 彰化電梯華廈,   平鎮透天,   溪湖買屋,   壽豐休閒農地,   台南工業地租售,   }

雞年風水懶人包3：大旺桃花 2017年中宮位置是一個桃花極旺位，單身想求取更多桃花的朋友可多加利用，擺設粉水晶七星陣、已開光桃花枝、白色百合花七朵、泰國坤平將軍畫像佛牌、泰國燕通印姑、符管等，可以旺盛你的桃花運，在情感或是工作上都會非常有助益。 雞年風水懶人包4：興旺事業 2017年正東方是個事業發展契機的方位，想創業或想升職的人可以多利用正東方位幫自己突破瓶頸再上一層樓，可以佈局活水，例如流水滾球造景、魚缸或是活氧水霧機等都是不錯的選擇，另外可以放道教的龍龜、文昌筆、泰國招財符印、泰國金色菩提樹油畫、泰國成功佛畫像，佛牌、小立尊皆可。 雞年風水懶人包5：助旺健康 2017年西北方為一個病符及災禍的方位，風水佈局的「旺」應盡量避免在西北這個方位，以免旺病、旺災，如果有效去阻擋及鎮住西北的煞，會讓2017年更順順利利、平平安安，在西北的方位可以擺設五帝錢、風水尺、山海鎮、泰國藥師佛佛牌小立尊、泰國必打佛、泰國拉胡天神符布等。 以上5個方位是2017年重要影響運勢的方位，胡福邦表示，如果能提早做好調整及安置，一開春馬上就能接納福氣好運，贏在一年的起跑點，累積比別人豐厚的正量磁場，讓自己妥善運用雞年整體佈局。 相關文章：神明廳這樣拜 旺店、鎮宅好運通通來 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   南港商辦大樓,   桃園房屋,   雲林電梯大樓,   湖口休閒農地,   }

2017回溫關鍵年 稅制改革左右房市

【文/記者葉思含】迎接嶄新2017年，自去年底政府態度從打房轉為拚經濟，陸續釋出放寬新豪宅房屋稅、都更獎勵措施等市場利多之後，年底回溫買氣讓房市出現曙光，雖然2016年買賣移轉棟數創下歷史新低，但業界對新的一年多數抱持樂觀態度，認為2017是回溫關鍵年。 上月中台北市不動產評價委員會拍板房屋稅調整方向，為房市投下震撼彈，針對高總價豪宅調整，取消總價8000萬元以上新豪宅的新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目，將原本房屋現值計算方式中的「1＋路段率」改採「1＋固定率」，固定率訂為120%，減輕新豪宅稅負，至於2014年7月1日以前完工的舊豪宅將回溯至2001年，適用新標準單價，享6年分段緩漲。 北市豪宅稅負減輕 新豪宅受惠 對於房市的影響，北市精華區新豪宅可望明顯降稅，屋齡15年內中古屋將加稅，呈現「降新漲舊」，此項新稅制預計今年上路，後年繳交房屋稅即適用。針對此次官方釋出大利多，所有建商都表示贊同，但認為還可以再做調整。不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明就認為豪宅稅仍然太重，有再改善的空間，應該取消台北市全國獨有的豪宅稅。 吉美建設總經理林進輝指出，政府調稅雖然是朝對的方向前進，但不應該針對豪宅個案，此次調降房屋稅雖然打了7折，至少應該5折才合理。大陸建設董事長張良吉也透露，政府調降房屋稅確實是一項值得鼓勵的政策，然而不該對高總價物件以豪宅稅做差別待遇，若一般住家每坪100萬元、豪宅每坪300萬元，應該課徵3倍差距房屋稅，然而現在稅制差距達6~7倍，相當不合理。 政府放緩打房 市場逐漸復甦 {ad-優質推薦： 新豐建地,   台南南區不動產,   內湖房屋買賣,   桃園農地,   屏東店面,   }

展望2017年房市，林進輝表示，此波調降稅制確實刺激了高總價市場買氣，釋出利多消息的第一個週末，高總價的「吉美君品」、「敦南花園別墅」就各成交1戶，讓豪宅市場出現溫度，不過房市被政府壓抑太久，買氣回流需要一段時間，成交量預計2017年Q3~Q4復甦，至於價格部分，精華區原先下修的10%空間可望回彈，量大重劃區則較難有明顯反應。 針對明年房市是否會活絡，張良吉說，此次調降的稅制政策，端看買方市場能否接受新稅制降稅的調整幅度，需半年後才能有明顯反應，不過目前政府確實沒有繼續打房態勢，預料市場應將逐漸復甦，明年成交量可回溫3成，房價表現則持平。 而代銷業者也看好明年房市，萬群地產總經理謝坤成呼籲，政府釋出利多是好事，但住是人民最基本的權利，政府不應該再加重人民負擔，應首重經濟，鼓勵刺激國內消費，不要再過度干預市場、讓資金流往國外，而在多方利多政策釋出之下，預估明年房市走向仍是自住客進場好時機，只要有資金、符合需求就可以購屋。 預估2017年趨勢，葉凌棋認為將呈現「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5~10%。精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，將持續小幅修正，跌幅約5%內；但蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐再下修5~10%左右。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   楠梓買屋,   高雄房屋,   鳳山房屋,   台東農地買賣,   }

2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘

【文/記者馮牧群】房市烏雲罩頂，仍有區域逆勢上揚，從6都建物買賣移轉量看出，2016年全面走跌，表現不如前年，尤以台北市衰退28.1%最多，唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析，穩定推案與交屋潮，使桃園交易量持穩，反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意，雖然12月量能回升，全年交易量卻只贏過台南。 統整內政部、各都地政局統計資料發現，2016年6都建物買賣移轉量18萬2291棟，較2015全年量縮16.6%，在主要都會區交易量全面下修趨勢中，唯有桃園市的表現相對持平，而台北市狂瀉近3成最嚴重，其次為台中市有26%修正。 北、桃表現天差地遠 關鍵在交屋潮 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，交屋潮一向是推升移轉棟數的主因，隨著房市走弱，更是交易量唯一支撐點。2016年表現亮眼的桃園市正是出於合宜住宅交屋，及中壢過嶺、內壢、中原大學等地交屋潮，使移轉量能明顯增長，值得一提的是，交易量能長期維持在前三名的桃園區，各地段移轉棟數分布相當平均，象徵整區都是居住熱點；隨著機場捷運通車，沉寂一段時間的青埔及航空城，利多可望再次發酵，為桃園房市再推升一波。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，桃園市量增的原因主要是機場捷運線A7站的龜山區合宜宅交屋潮，2016年3~7月陸續交屋，該社區戶數多達4000戶，因此挹注全年桃園全市交易量增，但若排除交屋因素，實際交易量應是呈現量縮情形。至於表現相對最差的台北市，2016年房價呈現緩跌走勢，但房價多半仍不符合自住買盤的期待，交易難有明顯回溫，且北市去年幾乎沒有新案交屋的挹注，因此交易量為量縮格局。 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣,   苗栗農牧用地,   彰化工業地,   烏日工業用地,   內湖套房,   }

台北市移轉量能走弱，同樣是「成也交屋潮、敗也交屋潮」，陳炳辰說明，北市2016年7月上演大逆轉的移轉棟數表現，來自於萬華區「台北晶麒」近千戶交屋潮，但隨後交易量連續走跌四個月，11月更變成月增幅6都獨跌，當月北投區、中正區較去年同期少了6成移轉量，眼下台北市房價未出現合理盤整，仍處於要跌不跌，觀望氣氛短期內難以消除。 看好桃園發展 指標建商持續推案 桃園起家的中悦機構總經理陳再河認為，桃園市的建設逐漸起飛，中悦從南崁區、藝文特區，到如今中路特區，持續深耕桃園，目前在中路持有7塊土地才開發2塊，未來還有許多年發展光景，至於青埔特區確實房價漲太快，需要緩和一下，但長期來看價格水準沒問題。去年推案量超過百億的中悦，手上庫存土地不少，今年在桃園、新莊副都心都有新案公開，總推案規模仍在百億以上。 綜觀2016年，6都全年總計僅18萬2291棟，創下歷史新低量。東森房屋研究中心副理于靜芳估算，2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間，自住剛性買盤仍在，2017年新建案、中古屋價格都應會有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，都可能是促成未來交易量回穩的關鍵。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋,   內湖房屋買賣,   東港農地,   雲林農地農舍買賣,   苗栗廠房廠辦,   }

台中建商緩推案 美術館、11期 推案熱區

【文/地產天下】歷經新政府上任、稅改等房市蛻變期之後，今年房市業者普遍認為「溫」、「升」、「好」。根據今年已知推案狀況看來，產品仍以中小坪數為主流，而園道、綠地成豪宅推案首選；不過也有專家指出，若是原七期豪宅區則需留意產品價格支撐性。 全國十大建商之一的富宇建設指出，今年房市將是審慎樂觀、景氣持平向上的1年，在台商迴游、交通建設及人口利多帶動下，整體來說年底前可望「有感」升溫。關於今年的新成屋銷售，富宇建設總經理鍾堯明認為，今年除穩健發展的大型建商推案腳步不變外，不少小型建商紛紛傾向減少或不推新案、去化餘屋，加上過去幾年興建的成屋潮湧入，人口利多帶來了剛性需求，消費者選項也變得更多，預估今年新成屋銷售熱度仍持續攀升。 建商緩推案 去化成屋為主戰場 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，台中市前年總推案量約一千九百億，而往年推案量最高曾達兩千五百億，但今年受大環境政策、制度面影響，整體推案量有下修趨勢，2016僅約九百多億。林正昇強調，在政策利空出盡後，影響今年房市的負面因素有限，預估2017房市將以大型建商、品牌建商推案為主，有望達一千至一千兩百億，但整體房市仍以去化成屋為主。 2017新推案集中於三大區域，在科博、美術館部分，有北部建商忠泰建設將在科博館特區推出總銷70億的大案，請來設計大師卡爾拉格斐操刀，預計在第2季進場；順天建設「科博館新案」也將在上半年推出；忠太東路與健行路口的豐境建設「科博館案」也預計明年推出，勢必有一番激戰。 {ad-優質推薦： 台中西區建地,   青埔土地,   北投買屋賣屋,   新店透天,   苓雅區房屋,   }

草悟道、11期重劃區 推案熱區 美術館特區則有華太建設「五權路新案」，加上超級大案｢富邦天空樹」、由鉅｢大恆」年初也將陸續交屋，再度炒熱美術館推案熱潮。 另外在十一期重劃區洲際棒球場附近，明年將有大毅、龍寶建設進場推案，其中大毅建設將推出總銷60億的「幸福」大案最受矚目，基地面積3700餘坪，規劃20-40坪主打青年首購客群；而龍寶建設此區新案，預估每坪單價上看30萬以上。 原本的豪宅大本營七期重劃區部分，在2016第四季買氣明顯出籠，如目前七期價格支撐性最高的指標建商之一富宇建設在去年第四季時銷售暴增，光去年「東方之冠」就賣出20戶，而在「東方之冠」平均43~50萬元的成交單價激勵下，同樣位於七期的豪宅產品「帝國之心」、「世界之匯」最近也陸續進場銷售，其中「世界之匯」規劃65~120坪，每坪開價55~68萬元，而預計今年完工的「帝國之心」則規劃55~97坪，每坪開價43~49萬元。 豪宅買氣回溫 激勵後案 另外在七期南側、單元二也是相當熱鬧，醞釀許久的寶輝新案「大隱」，將在年後登場，基地位於惠德街、萬和路口，規劃51~110坪，每坪約在35~42萬元。位在惠中路、大墩七街的慶仁「林境」，預計明年正式進場開賣，規劃單層單戶176坪。 單元二部份，近期在知名餐飲集團、頂級車商陸續進駐，大大提升生活便利性後，近年來吸引許多建商推案，明年最受矚目有雙橡園「龍富路案」，佔地約1800多坪，以及生機大樓第一品牌的陸府「植森」。 而十二期預計年後進場的精銳建設「弘孝路案」，尚未開賣已造成話題，產品規劃28、36坪；正對西大墩公園第一排的久樘「瑞璽」，採先建後售，總銷20億，規劃82坪，開價45萬元，明年春季將進場。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   台東土地網,   嘉義縣工業地,   桃園別墅,   南投工業廠房,   }

打房不手軟！新加坡房價連13季下跌 創最長跌期
近年來打房不遺餘力的新加坡政府，公布 2016 年第 4 季度房價較上季下跌 0.4%，為連續 13 個季度下跌，創 1975 年公布數據以來最長下跌紀錄。若和 2013 年高峰時的房價相比，跌幅已達 11%。新加坡成為亞洲房價第二高的城市，主要是因 2008 年 全球金融危機爆發後 ，美國實施寬鬆貨幣政策，導致大量資金流入新加坡房市。 新加坡政府自 2009 年開始打房，主要措施為規定每月房貸還款金額不得超過收入的 60% ，另一方面則對房屋交易課徵沈重的印花稅。在新加坡政府嚴厲打房下，除了房價三年來下跌 11% 外，目前銷售額也僅占 2013 年的一半。 {ad-優質推薦： 台中市西區辦公室,   台北別墅,   草屯農地,   斗六買房,   台南建地,   } 新加坡相關官員並多次表示，不打算很快放鬆管制，而且打房鬆綁的時機並不成熟。目前新加坡房市已出現供過於求的情形，房屋空置率更是 11 年以來的新高。房市開發商對此不無怨言，新加坡房地產開發商協會主席 Augustine Tan 在 3 個月前曾表示，目前庫存未售出的房產預估需要 3 年才能售完。儘管新加坡房價持續下跌，但最新公布的 2016 年第 4 季度新加坡經濟增長率卻達 9%，創下 2012 年第一季以來最大單季的季增率，同時推升全年 GDP 年增率來到 1.8%，超出原先的估值 1%-1.5% 的區間。 {ad-優質推薦： 虎尾廠房廠辦,   新北市套房,   萬華買屋,   安南買屋,   台北透天,   }

北市房價跌不動？地產顧問：價量續跌
（中央社記者韋樞台北3日電）國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」，在全球150個城市，台北市跌幅4.9%，排名倒數第7，跌幅收斂。萊坊說，2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。這項指數調查，台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%，第2季縮小至5.8%，第3季僅下跌4.9%，全球排名倒數第7，跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下，脫離急跌的險境。根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元，較7月上升0.66%，為2016年的最高點。黃舒衛表示，台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌，到2016年5月最低點只跌了8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象；2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元，價格不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過25萬棟，為26年來最低。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   北屯區農地,   后里土地買賣,   烏日電梯華廈,   嘉義市西區農地出售,   } 展望2017年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針。但黃舒衛認為，這些政策的遠水救不了近火，甚至會排擠、觀望，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。另外，取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長，從2011年同期的7萬5855棟，年年成長到2016年的9萬8940棟，平均年增5%。黃舒衛說，這代表2016年有10萬戶新屋進入市場，若以近3年預售屋銷售率低於5成概估，光是建商庫存的新屋市場，恐怕已累積17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。這項全球各大城房價指數顯示，截至2016年9月的一年內，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高，其中116個、77%的城市住宅房價上漲，更是有13個城市漲幅超過20%，漲幅前8名全是大陸城市，南京上漲42.9%全球最大；有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響，房價跌幅10.5%全球最大；香港住宅房價年跌5.5%，全球倒數第4。1060103 {ad-優質推薦： 竹東土地,   中壢工業廠房,   桃園航空城建地,   水上房屋,   宜蘭廠房土地,   }

老行庫再拚租金成長
工商時報【孫彬訓╱台北報導】老行庫活化資產動起來，華南銀行2017年的租金收入將力拚5億元，較去年的4.8億元持續成長，幅度約4.16％，顯現出2015年華銀搬進新大樓後活化資產的成效逐漸浮現，較尚未搬遷前的租金收入，一年約僅2億多元，短短幾年就有翻倍成長。土地銀行則是去年租金收入約為2億元，預計今年為2.4億元，成長20％。臺灣銀行去年不動產租金收入約5億元，預計今年不動產租金收入持續成長。華銀主管說，總行單位遷移至新總行大樓後，舊大樓所騰出的空間及新大樓6∼11樓等空間都積極辦理招租。其中，開封大樓1∼8樓、中山大樓1樓及4∼8樓、重慶大樓6∼10樓已公開標租出租旅館業，新總行大樓8∼11樓已出租科技業。此外，華銀為提升運用效益並增加租賃收入，目前低度利用的土地其立地條件較佳，面積較大的11處，規劃出租賣場、倉儲、物流等業者。其中，已有台南市富台段土地、南投市南投段土地出租，供自行興建房屋、經營賣場。 {ad-優質推薦： 竹東別墅,   西屯區不動產,   士林買屋,   溪湖工業用地,   新豐電梯大樓,   } 臺灣銀行則是以圓山捷運站庫倫街兩側土地配合公辦參與都市更新，臺銀位於臺北市圓山捷運站出口庫倫街南、北兩側土地約3,000坪，因土地夾雜部分市有及私有土地，且存在私有地上物及軍方爭議眷戶屬都市窳陋地區，資產運用效益低且影響都市發展。臺銀經洽商內政部營建署採臺銀參與公辦都市更新方式開發，營建署規劃為A、B重建區段，以權利變換方式將南側A區段公私有土地集中至北側B區段辦理更新，A區段由臺銀分回素地以設定地上權方式活化。內政部已委託顧問公司辦理規劃作業，預定今年中評選實施者執行更新計畫。 {ad-優質推薦： 安南工業用地,   竹東店面,   潮州農地,   花蓮休閒農地,   湖口廠房廠辦,   }

京城新布局 豪宅平價宅並進
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】2017年元旦，新年伊始，京城建設豪宅「京城」即傳出實價登錄售出3戶的好消息，顯示特殊產品擁有特定買盤，因此，京城建設今（2017）年的營運布局，除了延續強化豪宅銷售的路線，也將推出平價大樓住宅產品，二路並進，希望房地產市場配合景氣回升的聲浪中，把握時機，全力衝刺。京城建設發言人周敬恆指出，除了總銷18.98億元的「圓山大院」今年完工之外，還有另外3個大案，可望今年完工，左營區新華段、新光段、以及苓雅區林德官段的大樓住宅，可售金額分別大約是16.82億元、45.54億元、以及27.21億元。至於明（2018）年完工、位於美術館特區的「青海段案」（尚未命名），可望在今年第2季進場，結構銷售，他說，這個建案總銷達81.72億元，在訂價策略、以及產品定位上，「將會非常有看頭」，並且成為2018年營收的主力貢獻之一。 {ad-優質推薦： 潮州農地,   中壢不動產,   中壢土地,   內埔農地,   八德農地出售,   } 周敬恆表示，2017年和2018年的新案，可售總額合計達190.27億元，絕大部份是首換和首購的產品，規畫坪數大多從23坪到90坪，只有美術館的建案從59坪起跳，最高120坪。他指出，由於政府不致於再有大動作打房，加上民眾購屋意願回升，而整體經濟景氣也轉佳，今年的房地產市場有機會走穩，因此，2017年和2018年完工的5個新案，京城將在今年陸續推出。周敬恆強調，新案主攻首購和首換的平價宅，而2017年以前完工的建案，包括「京城」、「鉅誕」、以及「凱悅」等3大案，則瞄準金字塔客層，並且搭配其它的首換宅「極境」和「天峰」等，豪宅和平價宅二路並進，讓不同客源能夠擁有不同的購屋選擇。周敬恆說，2017年以前完工的建案，包括「京城」豪宅案，可供出售的總額大約200多億元，因此，如果再加上2017年到2018年的5個新案，京城可供出售的住宅量，計達約400億元，可望成為今年房地產和景氣雙雙回溫的受益者。他表示，今年1月1日實價登錄，「京城」豪宅建案有3戶售出，其中一戶的成交價格每坪66.2萬元，躍居高雄每坪售價第二高的豪宅，僅次於國揚建設的「國硯」在2012年5月寫下的每坪68.7萬元，而另外2戶的成交價分別是每坪65.3萬元和64.1萬元，分別是全高雄高價排名的第3名和第4名。 {ad-優質推薦： 蘆洲房屋,   新竹不動產,   台南農地,   台北豪宅,   新莊買屋賣屋,   }

加拿大祭重稅打房
工商時報【林國賓】外國人投資加拿大房市的成本變貴了，為了冷卻過熱的房市，加拿大政府2016年中閃電宣布對在該國購屋的外國投資人加徵15％的房屋交易稅。Foreign home buyers step onto the unwelcome mat, with Canada impose a 15％ tax on purchases.加拿大英屬哥倫比亞省2016年夏季突然頒布規定，對在溫哥華地區購屋的外國人課徵15％稅金，這讓丹姆斯（Frank Daams）與波斯科洛普（Sabine Bosklopper）這對美國情侶突然面臨進退維谷的處境。他們簽約在溫哥華買了一間房子，並已存入約3.8萬美元的保證金，政府公布新規定後麻煩來了，若不買就會被告違約，若要履約則要從退休金帳戶中再額外挖出約11.3萬美元來繳稅。「我們幾經思考後認為應該可以挺過去，因此決定咬牙買下來，我們是基於兩權相害取其輕。」 {ad-優質推薦： 台中公寓,   雲林農地,   桃園店面,   台南土地,   鼓山區房屋買賣,   } 價1年飆漲逾2成這對情侶是因公司外派才來到加拿大工作，沒想到卻意外成為這波全球各國打房的目標。光是在10月之前的1年內，溫哥華與多倫多房價分別飆漲2成5與2成，加拿大主管房市的中央機關10月份因此發出強烈預警，指多倫多與溫哥華房市的漲風已擴散至全國其他地區。與澳洲與英國等國家一樣，加拿大政府官員認為炒高房價的主要禍首為外國投資客，尤其是中國投資人。為了打房，其實加拿大自2008年以來已多次緊縮房貸規定，2016年10月又宣布新規定，包括堵住外國買主資本利得稅的漏洞與擴大實施壓力測試，確保新屋主承受得住利率上揚的風險。英屬哥倫比亞省則對非加拿大公民或永久居民的買方課徵15％的交易稅，香港與新加坡多年前也曾採用類似的規定。英屬哥倫比亞省政府明白表示，開徵此稅的主要用意就是為了解決溫哥華房價過高的問題，此一政策上路後將可有效管控房市的需求。 {ad-優質推薦： 沙鹿電梯大樓,   草屯土地網,   南投房屋,   虎尾農地出售,   台南東區店面,   }

安心養老 選擇更多元
工商時報【韓播生教授提供】我想在這兩個議題出現之前，大家最常聽到的應該是「養兒防老」吧？但因為時代的變遷，人口及財富結構的改變，年輕人反而成為經濟弱勢的一群，在低薪環境之下，連自己的生活都照顧不好，又如何奢談孝親支出呢？於是市場上各種老人自行籌資的樂退養老方案便因應而出。「以房養老」是近年才出現的新名詞，概念其實與「逆向抵押型房貸」相同。簡單的說就是將房子拿去銀行抵押貸款以換取養老金，最高貸款年限是30年，約可貸到房屋價值的5∼7成。雖然可以用自己房子的價值換取養老所需費用，但其實也增加了利息的開銷，且因為房屋產權仍屬自有，養房成本（房屋稅、地價稅、產險保費、管理費、修繕費 …）一樣也不會減少。因此就開始有人提出「賣房養老」似乎比較划算的看法。 {ad-優質推薦： 土城工業用地,   新屋透天,   嘉義市西區建地,   平鎮電梯華廈,   苗栗電梯大樓,   } 「賣房養老」是一種老後資產重新配置的概念，把年輕時所購置的房產變賣，轉換成現金運用。仲介費、代書費、增值稅、搬家費都是可能付出的一次性成本，而且未來將不能居住在自己熟悉的房子裡。但想想人老了，通常房子也老了，照顧房子的成本在失去穩定收入的狀況下卻不斷遞增，如果再加上「以房養老」的利息支出，那看起來「賣房養老」的確是比較自在的選擇！房子賣掉，現金入手，可以選擇的路就變寬廣了。目前台灣的房市處於一種高房價低房租的狀態，租個好房子居住的成本並不致於太高。但老後重當無殼蝸牛，可能必須面對租屋市場對年齡喜惡與否的問題，於是選擇「優質退休住宅」養老，就成了一個很好的選項。筆者就以潤福為例，「潤福」的入居方案之一採用的是押租金制度，僅以押租金的孳息抵扣作為房屋租金，如果有一天必須退租，押租金就會全額退還給客戶，這也等於是為自己預留了「病後準備金」。且入住潤福後，房屋的稅捐以及修繕費用是由公司負擔，無須自己承受，比較起來的確比「以房養老」更容易讓樂退生活無後顧之憂。（文╱韓播生教授提供） {ad-優質推薦： 白河土地買賣,   嘉義農地出售,   台南市東區不動產,   水上農地,   後龍土地網,   }