（中央社記者蔡怡杼台北5日電）全球信評機構標準普爾最新發布報告預期，2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%，並在2018年至2019年期間回穩。 標普指出，台灣房地產價格在過去兩年間小幅下跌，預期未來兩年應能維持穩定。 標普在台子公司中華信評分析師周怡華表示，基於民間債務償還負擔較輕，以及法規鬆綁等因素，預期2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%，並在2018年至2019年期間回穩。 {ad-優質推薦： 南投農地, 台南不動產, 大園農地, 歸仁房屋買賣, 大安區公寓, } 周怡華指出，儘管台灣不動產價格近期呈現小幅修正的格局，長期不動產價格擴張顯示經濟失衡的情形依然存在。但台灣不動產價格在未來兩年中出現大幅修正行情的風險並不高，因為目前市場利率仍偏低且總體經濟環境良好。 標普表示，台灣房地產價格在2014年小幅上漲了2%，隨後在2015年下滑4%，2016年則下跌1%，原因在於民眾負擔能力下降，加上主管機關自2010年起，為遏止房地產投機交易而祭出各項降溫措施，特別是增加房屋持有稅及資本利得稅等。1060705 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓, 楊梅廠房廠辦, 嘉義建地, 屏東房屋買賣, 中山區建地, }
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- Jul 28 Fri 2017 23:36
台灣房市 標普：明年起回穩
（中央社記者蔡怡杼台北5日電）全球信評機構標準普爾最新發布報告預期，2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%，並在2018年至2019年期間回穩。 標普指出，台灣房地產價格在過去兩年間小幅下跌，預期未來兩年應能維持穩定。 標普在台子公司中華信評分析師周怡華表示，基於民間債務償還負擔較輕，以及法規鬆綁等因素，預期2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%，並在2018年至2019年期間回穩。 {ad-優質推薦： 南投農地, 台南不動產, 大園農地, 歸仁房屋買賣, 大安區公寓, } 周怡華指出，儘管台灣不動產價格近期呈現小幅修正的格局，長期不動產價格擴張顯示經濟失衡的情形依然存在。但台灣不動產價格在未來兩年中出現大幅修正行情的風險並不高，因為目前市場利率仍偏低且總體經濟環境良好。 標普表示，台灣房地產價格在2014年小幅上漲了2%，隨後在2015年下滑4%，2016年則下跌1%，原因在於民眾負擔能力下降，加上主管機關自2010年起，為遏止房地產投機交易而祭出各項降溫措施，特別是增加房屋持有稅及資本利得稅等。1060705 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓, 楊梅廠房廠辦, 嘉義建地, 屏東房屋買賣, 中山區建地, }
- Jul 28 Fri 2017 22:47
亞洲、世界華人不動產年會 將移師台中
中國時報【盧金足╱台中報導】 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會，今年移師台中市舉辦2017聯合年會，預計有24國、500名外國人士與會，2013年諾貝爾經濟學獎得主羅伯席勒來台主講；台中市長林佳龍將發表「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」演說，不動產專家學者齊聚台中，也將台中行銷到世界。 亞洲不動產學會及世界華人不動產學會，9日至12日將在台中市舉辦2017聯合年會。 地政局長張治祥表示，市府在年會期間，為來台參與盛會不動產專家學者，規畫系列建築美學及市政參訪行程；包括柳川、文學館、舊城、市政大樓、台中國家歌劇院等，透過文化、創意與建築交流，讓國際人士深入了解台中城市特色。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 龍潭房屋, 中壢廠房廠辦, 大同區電梯大樓, 桃園房屋買賣, } 房仲公會全聯會理事長林正雄指出，這幾年政府打房，政策影響房市，台灣面臨到稅改問題，以去年公布的統計，房市交易24.5萬棟，創下有史以來新低紀錄，民眾資產縮水；盼政府在信心指數與幸福指數帶來正能量。 世界華人不動產學會年會主席陳淑美說，台灣銀行董事長呂桔誠也會以「台灣金融與經濟發展—對不動產市場的啟示」專題演講；多場針對國際不動產投資、智慧城市等議題，為台灣提供經驗及資訊交流機會。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 龍潭別墅, 中正區套房, 楠梓不動產, 民雄農地, }
- Jul 28 Fri 2017 22:43
【大巨蛋再爆弊案】遠雄左岸半買半送 周勝考疑少付6百萬
檢廉發現，周勝考看中遠雄在新北市中和區推出市價1800萬元的遠雄左岸豪宅，剛好比對遠雄在新北市的一處工地土石清運費用後，發現遠雄曾追加一筆約600萬元的費用，給周勝考兒子的勝益營造公司，懷疑周勝考買房實際上只出1200萬元，就取得遠雄左岸豪宅，至於價差的600萬元則透過遠雄追加預算方式自行吸收，成為周勝考護航遠雄的對價。對此，趙藤雄則喊冤說，這筆追加預算是因勝益公司清運土方時，意外挖到垃圾，為了彌補額外棄置垃圾的費用，才追加600萬元預算，而且房子交易有匯款資料為憑。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 苑裡建地, 后里辦公室, 新北市房屋, 斗南別墅, } 不過，檢廉認為土方利益龐大，清運土方不但可收費，挖出的土方還可轉賣，而且一般挖到垃圾也多由清運業者自行吸收，認為趙藤雄的說法與常情不符。檢廉還查出，2011年9月底，趙藤雄在新北市新店區的十四張重劃區，斥資13億元買下近3800坪農地，這片農地原本每坪10萬元起跳，重劃成商業區及住宅區後，加上捷運環狀線十四張車站動工，還有低密度住宅、三座公園與一所國中，且緊鄰號稱「新店民生社區」的中央新村，讓附近房價支撐在每坪50萬元，前景看好。 {ad-優質推薦： 岡山透天, 頭份市廠房廠辦, 桃園別墅, 沙鹿店面, 台中東區套房, }
- Jul 28 Fri 2017 11:22
降價效應6月房市回春 新北市交屋潮年增48%
記者 溫子豪 報導 房市在降價、讓利下，交易量衝出好成績。六都政府今(3)日公布6月份建物買賣移轉資料，各區都較上(5)月明顯成長，其中新北市月增30.7%最高，年成長更達48.0%。房仲業者分析，除了交屋潮帶動交易量外，遞延買盤與自住剛性需求發酵，都是交易量回穩原因，全年總量重回26萬棟以上的機會相當高。 六大都會區6月份建物買賣移轉棟數統計中，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，與5月相比全部成長。其中新北市月增30.7%、年增48.0%動能最大，台中、桃園也分別有15.8%、14.8%的月增率，加總平均月增15.7%、年增19.1%，房市已明顯回溫。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，雙北市部分加總年增率約34%，主要是受惠新莊區「超級城市」交屋，增加近600戶交易量，讓新莊區的交易量破千戶；而新店「圓頂」交屋也挹注百戶，使得新店交易量增至近600戶。未來新成屋市場將持續完工交屋，破盤房價繼續湧現，勢必衝擊中古屋，屋主須適度讓利，才有機會成交。 {ad-優質推薦： 三峽工業用地, 大安區電梯華廈, 楊梅別墅, 雲林辦公室, 龍井店面, } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡也指出，部分區域以破盤價推動新案或清庫存，價格向下修正，讓觀望已久的買方開始積極進場，而且建商把重心放在降低購屋門檻，當新舊屋價格逼近，在比價效應下，中古屋價格壓力大幅增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，在降價之外，政策已朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整房市，以提升民眾購屋的信心，同時遞延買盤與自助剛性需求發酵，房市擺脫交易低潮，六都已明顯反彈，市況趨勢為「價平量增」，預料全年重回26萬棟以上機率很高。 {ad-優質推薦： 台南中西區建地, 八德別墅, 北屯區農地, 中和公寓, 公館透天, }
- Jul 28 Fri 2017 11:07
信義商辦增溫 每坪租金站穩3千元
（中央社記者潘智義台北4日電）CBRE世邦魏理仕指出，第2季信義計畫區商業中心形像進化，在國際知名企業紛紛進駐推升租金，單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關，為15年來首見。 CBRE世邦魏理仕發布，2017年第2季不動產市場概況，第2季不動產交易量（含商用、土地）達新台幣289億元，土地市場連兩季正成長，商用不動產交易則衰退58%，顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。 此外，第2季辦公室租賃活動穩定，平均租金及空置率仍維持上季水準，惟信義計畫區商業中心形象持續進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，平均租金站穩每坪3000元大關。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 大園房屋, 淡水電梯大樓, 苑裡農地, 汐止店面, } 根據世邦魏理仕第2季統計數據顯示，信義計劃區平均A辦租金達每坪3001元，這是繼2001年網路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關的榮景。 世邦魏理仕觀察，第2季企業租賃動態，網通資訊服務業（Technology, Media, Telecom）及跨國生命科學業（Life Science）的租賃需求強勁，加上季內商辦無新供給釋出，2017年第2季台北辦公室市場持續穩定去化。 觀察第2季交易紀錄，商用不動產市場交易年減58%，幸而自用型買方需求穩定，成為支撐市場的主力（自用型買方占比：68%），土地市場則受惠於建商積極增加土地庫存（建商占比65%），帶動第2季土地交易金額較去年上升30%。1060704 {ad-優質推薦： 新竹套房, 台中辦公室, 嘉義套房, 桃園工業用地, 大溪房屋, }
- Jul 28 Fri 2017 10:52
〈房產〉信義商圈辦公室租金站穩每坪3000元大關 創新高
由外資商仲業者今 (4) 日發布第季不動產市場概況顯示，台北市辦公室租賃活動穩定，但信義計畫區商業中心形象持續進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，平均租金達該商圈歷史新高，站穩每坪 3000 元大關。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，最值得關注的是，信義計畫區頂級商辦生力軍「南山廣場」完工在即，將釋出超過 3 萬坪的辦公空間，預期未來將進一步加深區內 A 辦大樓間的競爭，部分房東態度可能放軟。 {ad-優質推薦： 新竹店面, 中埔透天, 苗栗建地, 鶯歌店面, 北投房屋, } CBRE 世邦魏理仕指出，台北市信義計畫區區內頂級商辦大樓近年來持續吸引國際企業進駐，有效推升區域平均租金，根據世邦魏理仕第二季統計數據顯示，信義計劃區平均 A 辦租金達每坪 3001 元，這是繼 2001 年網路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪 3000 元大關的榮景。 李嘉玶表示，看好台灣在科技及生醫產業成熟發展的優勢，未來幾季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。 台北市三大商辦商圈租金走勢圖 資料來源：CBRE 世邦魏理仕 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦, 基隆工業用地, 新北市別墅, 溪湖公寓, 台南建地, }
- Jul 28 Fri 2017 10:45
Q2不動產 信義計畫區A辦租金破3千大關
外商房仲業者CBRE世邦衛理仕今天(4日)發佈今年第二季不動產市場概況，在辦公室租賃方面，表現大致穩定，平均租金、空置率皆維持上季水準。 世邦衛理仕指出，第二季網通資訊服務業、跨國生命科學業的租賃需求強勁，加上本季沒有新的商辦供給釋出，台北A辦市場第二季去化面積5,384坪，去化情況穩定，空置率為9.9%。而B辦則是因為本季遷出規模較大，去化面積轉呈負值，為負的1,556坪，空置率5.4%。 {ad-優質推薦： 台中買地, 苗栗市土地, 台中西屯區店面, 苗栗市建地, 台北不動產, } 租金表現方面，世邦衛理仕表示，A辦本季平均租金為每坪新台幣2,636元，B辦則為每坪1,753元。值得注意的是，信義計畫區頂級商辦過去5年來，許多外國銀行、跨國企業、科技公司紛紛進駐，提升平均租金水準，本季信義計畫區平均租金達到每坪3,001元，創歷史新高，這也是自2001年網路泡沫化後，首度有商圈平均租金破每坪3,000元大關。 不過，世邦衛理仕也提到，信義計畫區有頂級商辦完工在即，將釋出超過3萬坪空間，預期未來將加深該區A辦大樓競爭，促使房東態度放軟，願意讓利。 整體而言，世邦衛理仕看好台灣在科技、生醫產業發展成熟，認為未來幾季，這2個產業應可為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。 {ad-優質推薦： 深坑電梯華廈, 土城套房, 台中套房, 新店透天, 虎尾土地買賣, }
- Jul 28 Fri 2017 09:47
世邦衛理仕Q2不動產概況 土地回溫、商用冷
外商房仲業者CBRE世邦衛理仕今天(4日)發佈今年第二季不動產市場概況，並指出第二季土地交易量新台幣163億元，年增30%，顯示建商對住宅市場的悲觀氣氛逐漸消散。不過，商用不動產交易金額為126億元，年減58%，投資人仍持觀望態度，且外資認為投報率不足，本季依舊未做投資。世邦衛理仕認為，下半年，商用不動產市場的保守氣氛將有機會轉淡。 CBRE世邦衛理仕指出，今年第二季，加總商用及土地不動產交易量達到新台幣289億元，其中，土地交易量為163億元，年增30%。世邦衛理仕研究部主管李嘉玶表示，今年上半年房屋移轉棟數已有回升，且建商在本季開始積極購買土地，增加庫存，顯示住宅市場上的悲觀氣氛已經逐漸散去。 至於房市是否觸底，李嘉玶認為，在政策面上，政府目前沒有較大力度的管制措施，而雖然房屋移轉棟數回升，但是離過去的平均水準仍有一段距離，是否觸底還需要觀察。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 高雄建地, 北屯別墅, 中山區電梯大樓, 桃園電梯大樓, } 相對於住宅市場烏雲逐漸散去，商用不動產表現則是轉弱。世邦衛理仕表示，第二季商用不動產交易量126億元，較去年同期大降58%，且外資投資數仍然掛0，主因是投報率依舊不足。李嘉玶說：『(原音)雖然說我們觀察到現在市場上投資氣氛是有比較沒有那麼悲觀，可是目前現在市場上價格修正的幅度還不是很大，對於一些比較法人的投資人、一些專業不動產投資人來講，現在的價格還是稍微偏貴，整體租金收益率也還沒有達到投資人期待的水準，所以可以看到商用不動產市場恢復的情況就會比土地交易市場來得慢一些。』 李嘉玶也指出，下半年商用不動產交易市場的保守氣氛應會轉淡，特別是部分機構投資人，因過去2年在台灣未做太多投資，有資金去化需求，下半年仍有機會可以看到大筆交易成交。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業用地, 嘉義市西區套房, 桃園別墅, 桃園房屋, 斗南買地, }
- Jul 27 Thu 2017 22:49
敦化南北路名人街 偶像劇教母也卡位
記者許智雄、邱子玲／台北報導 台北市「敦化南北路」，因為有一條林蔭大道，加上生活機能好，沿路蓋了不少豪宅商辦，包括總統蔡英文、長榮航董事長張國煒、國巨董事長陳泰銘都在這條路上有不動產，偶像劇教母柴智屏，本來在信義區有豪宅，去年底趁房市低迷，在敦化北路上以低價入手一戶，政商名流都想在這條路上卡位置產。 流星花園風靡當年，製作這部戲的就是偶像劇教母柴智屏，不只捧紅很多藝人，連買房眼光都很精準，在信義區有一棟3億豪宅，去年底還花2.8億跟男友一起買下敦化北路這棟高級住宅4樓戶，算下來一坪188萬入手，是該社區已揭露成交價中最低的一戶，鄰居是汽車零件大王許光揚家族，柴智屏身價不容小覷。 {ad-優質推薦： 頭份房屋, 桃園不動產, 桃園工業用地, 林口店面, 桃園電梯大樓, } 三立新聞記者邱子玲：「松山機場敦化北路口是整條林蔭大道的起點，而柴智屏就住在我後方這棟高級住宅裡面，因為這裡是全台北市最精華的地段，一整條路都吸引不少政商名流來置產。」 敦化北路上的文華東方酒店，後方隱藏豪宅文華苑，力晶創辦人黃崇仁及國巨董事長陳泰銘都是住戶，再延著林蔭大道往下走。 三立新聞記者邱子玲：「我們再沿路走到敦化南路最精華的地段敦南樞苑，前長榮航董事長張國煒一口氣就買了三戶，走到敦化南路底，總統蔡英文就是這棟大樓的住戶，而敦化南北路因為保值性比較高，所以也受到名人青睞。」 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 三芝買地, 中壢土地買賣, 左營電梯大樓, 新北市電梯大樓, }
- Jul 27 Thu 2017 22:40
降購屋門檻 建商推低月付買房
台北市 / 黃敏惠 報導 房市成交量冷清，目前大多只有首購族進場看屋，但年輕首購族往往自備款不足，現在許多建商都打出自備款低月付方案，有的標榜首購族月付兩萬五就能購屋，希望刺激買氣！不過天底下沒有白吃的午餐，低月付的背後要當心日後貸款負擔會不會更重，反而淪入法拍或斷頭！ 這年頭買房子竟然不用不吃不喝，這幸福哪裡有，新北市中和區這個預售屋，年輕人自備款湊不了是嗎，來！我們借你！總價650萬起，月付2.5萬元起，自備款分36期還錢，這頭的建商用滿滿的人潮誘惑你，來太晚會買不到喔！ {ad-優質推薦： 大甲建地, 新營房屋, 楊梅農地, 中壢套房, 板橋店面, } 新北市板橋特區的預售屋，也打出自備款月付兩萬七，為甚麼建商這麼佛心？衝著現在投資客都閃人，只有首購族進場，偏偏他們手頭緊存不到一桶金，建商腦筋一動想出三招，像是裝潢修繕貸款，自備款兩成你無能為力，那建商用裝潢修繕貸款名義借你15%，你自付5%。 第二招就是低月付，公司貸款幫你繳首付，第三招就是信用貸款全部都幫你先墊了！但是天底下絕對沒有白吃的午餐，別以為遇到活菩薩，最後自己變成泥菩薩，低月付可不等於低總價，那現在房價真的到了最低價了嗎，貨比三家再成家，不要跟著一窩蜂搶著買，免得買在今天最低價明天最高價。 {ad-優質推薦： 屏東市店面, 土城公寓, 長治建地, 龍井公寓, 頭份電梯華廈, }
- Jul 27 Thu 2017 16:43
〈房產〉房市將擺脫空頭？房仲：量已增溫 房價緩升的時間點在…
大台北房市自 2014 年第 1 季開始修正迄今已超過 3 年，房仲業者認為，台北市房價打底時間即將結束，預計第 3 季前完成打底。中信房屋副總經理劉天仁表示，房市空頭市場走了 3 年多，最遲在農曆鬼月結束 (9 月下旬) 後，房價將緩步回升。另外，全台六都上半年建物買賣移轉棟數據今 (3) 日出爐，共計達 9.86 萬戶、年增率 20.7%，相關數據也讓房仲業者對今年整體房市交易量復甦更具信心。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年全台移轉戶數由去年的 24.6 萬戶，重回 26 萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。21 世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，從上半年房市交易量來看，下半年的表現只會更好，以此推估，今年整體交易移轉件數可望上看 27-30 萬戶。 {ad-優質推薦： 嘉義農地, 中壢土地買賣, 潮州不動產, 溪湖別墅, 小港電梯華廈, } 劉天仁說，根據模型的資料顯示，台北市房市景氣與景氣對策燈號約有 14 個月的落後關係，也就是說，當總體景氣開始出現變化的 14 個月後，台北市房市將開始復甦。因此，如果以這波景氣對策訊號在去年 4 月從藍燈轉為黃藍燈，及去年 7 月開始出現綠燈估算，今年 6 月前後，即是房價盤整結束的時間，9 月之前，房價將緩步回升復甦。劉天仁提醒，由於總體經濟與台北市房市景氣息息相關，但台灣總體經濟復甦力道並不強，尤其景氣對策訊號在九連綠後，目前又轉為黃藍燈，因此，可以確定台北市房價在 9 月以後會緩步回升，但要期待房價大漲的機會亦不大。另外，成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。從國泰建設公布的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察，預售屋及新成屋本波房市周期的底點為 2016 年第 3 季、中古屋的底點為 2016 年第 4 季，截至迄今，皆處於打底的情況。劉天仁說，對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察，今年前五月台北市買賣移轉棟數較去年同期增加 25.1%，因此，台北市房市目前的價量情況，已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣, 嘉義市西區廠房廠辦, 台北農地, 桃園建地, 萬丹農地, }
- Jul 27 Thu 2017 16:30
玉石不動產創辦人張慧紋榮獲2017亞裔50傑出企業家
6月20日玉石不動產顧問公司創辦人張惠紋（Anne Chang），因為其在房地產行業中的成就及社群中的影響力，榮獲美國亞美商業發展中心（AABDC）頒發的第16屆「亞裔50傑出企業家」獎項(Outstanding 50 Asian Americans in Business Award)。該獎被譽為「美國亞裔商界最頂尖的獎項」，致力於表彰那些為美國經濟做出突出貢獻的亞裔企業家，Anne因為其在房地產行業中的影響力獲此殊榮。Anne在2002年進入紐約房地產業，專注於曼哈頓地產，服務華裔社區15年，曾經榮獲在紐約市兩大領頭經紀公司內評選的銷售業績和傑出服務的獎項。她曾在紐約房地產行業雜誌曼恩報告中被稱為「可以託付夢想的經紀人」和「跨越中西文化的傑出經紀人」。Anne接受獲獎訪談時表示：不管是本地還是國外客戶，在曼哈頓生活了20年，希望用自己的經驗服務社區。Anne在台灣以及紐約接受教育，擁有統計學的學士和財務金融投資企管碩士學位，精通英語，普通話和閩南語。在進入房地產業之前，Anne曾經是紐約市一家企業顧問公司的獲獎企業顧問。她的金融投資與市場企劃等專業知識能夠幫助客戶進行地產投資的分析和評估，融合美國和國際文化的經驗及背景能夠為來自不同文化的客戶提供更適合與貼切的服務。 {ad-優質推薦： 三民區套房, 新北市廠房廠辦, 汐止不動產, 竹南透天, 斗六電梯大樓, } 另外更為可貴的是，Anne 有一份對事業的熱情和專注的精神，她的真誠，正直，和為了客戶的滿意而努力溝通勤懇工作的態度，得到了客戶及同行的認可和讚譽。除了地產買賣，她也致力於舉辦講座或研討會，聯合地產有關行業專家為民眾提供更多的地產資訊，解決華人在房地產買賣投資過程中的難題。玉石不動產顧問公司創立於2016年，宗旨是幫助客戶實現房地產夢想。玉石的專家工作團隊提供以下服務：民用和商用房的買賣和租賃；物業管理：為個人投資者或外居業主管理維護他們的房產，以獲取最大投資回報率；經紀人協助項目：協助經紀人與他們的客戶進行溝通，力求為雙方帶來共贏的結果；新樓盤項目：幫助開發商尋找亞洲主要的房地產公司，為雙方搭建溝通的橋梁，克服語言文化差異的壁壘，最終促成交易的順利達成。 {ad-優質推薦： 台南南區透天, 台東市農地, 南投電梯華廈, 桃園區套房, 新營房屋買賣, }
- Jul 27 Thu 2017 16:15
〈房產〉六都6月建物買賣移轉衝破2萬戶 新北市最熱
全台六都會區 6 月建物買賣移轉棟數今 (1) 日出爐，交易量最大為新北市 的 5614 戶，最少是台南市的 1823 戶，六都當月買賣移轉合計 20351 戶， 月增 15.7%，年增 19.1%。東森建設總經理賴建程指出，新北市 6 月買賣移轉戶數突破 5000 戶大關，其中，交投最熱絡的是新莊區的 1095 棟，也是新北市近一年半來，首度有行政區買賣移轉超過 1000 戶的地區，主要是「超級城市 SUPER1」占 587 戶 、「鴻邦世界花園 I」89 戶的大量交屋潮。就新北市其他區域來看，新店區以 536 戶居次，淡水區 501 戶為第三。其中，新店有「園頂」移轉 114 戶。整體來看，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，整體交易爆大量成長。 {ad-優質推薦： 草屯廠房廠辦, 桃園別墅, 中壢廠房廠辦, 嘉義市西區廠房廠辦, 新竹房屋, } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察 6 月六都交易量，普遍都有交屋潮帶動，整體交易月增 15.7%；累計上半年全台六大都會區交易量計 9.9 萬戶，較去年同期增加 20.7%。此外，謝志傑指出，6 月雙北市部分，與去年同期比較，年增率約 34%，其中新北市部分，年增率達 48%，謝志傑提醒，新成屋市場供給面持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，尤其台北市寫下今年最大量，別具意義。綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。 {ad-優質推薦： 九如農地, 屏東透天, 宜蘭電梯華廈, 樹林電梯大樓, 板橋辦公室, }
- Jul 27 Thu 2017 16:03
政府應堅守囤房稅的政策方向
近年來，台灣的房價已然到了仰之彌高、鑽之彌堅的水準。根據美國顧問公司Demographia公佈的2015年年度「國際房價負擔能力」報告，受調查的全球87個主要城市裡，香港以19倍獨佔鰲頭。台灣雖未列入調查，但若參考其數據，台北市將以16.1倍居次，新北市則以12.95名列第三，而台中和高雄也將以8.83倍和7.91倍分列第八及第十。在一般民眾怨聲載道的情況下，政府開始實施實價登錄及拉高非自住房屋稅等措施，最後終於稍微遏止房價的漲勢，近二、三年，房價趨於穩定。雖有微幅下挫，但跌幅並不大。然而，多年來習於「房市多頭」的房地產業者及投資客，對於穩定的房市並不滿足，近期開始透過各種管道，試圖遊說政府在政策上為房地產添薪助燃。例如提高貸款成數，補助青年購屋貸款等。此外，我們也看到地方議會以各種包裝過的詞藻，逆轉台北市原本今年即將施行的容積移轉全代金制。甚至，還有地方議員決議調降非自住房屋稅率等動作。在這各方勢力企圖反撲的情形下，政府更應該堅定立場，不要讓台灣房市在邁向合理發展的途中又橫生枝節。要知道，不合理的高房價會對經濟發展產生不利影響。以目前房價而言，若無來自長輩的奧援，多數青年幾乎只能望屋興嘆。即便買了房屋，因為每月的貸款動輒高達收入的四、五成，無異迫使有屋族必須縮衣節食。房貸之外的開支被迫緊縮，不但生活品質立即大受影響，也影響台灣的內需市場。這也是我們會看見近年來台灣的消費風氣往兩極化發展、中產階級逐漸消失的原因之一。 {ad-優質推薦： 雲林買屋, 新北市電梯華廈, 苑裡農地, 嘉義電梯大樓, 桃園別墅, } 高房價同時也扼殺台灣社會風貌的多元化。高房價同時也帶來高昂的店面租金。在租金上揚的情況下，我們看到許多具有特色的商家聚落因不堪高昂的租金而退出，取而代之的是大型商場、連鎖餐飲或商務旅店。例如重慶南路的書店街已不見往日風華等。不僅如此，高店租也拉高了創業的門檻，讓擁有新奇點子的青年在創業的道路上更形崎嶇，使得創新的種子更不容易萌芽。因此，在面臨來自房地產業者的遊說及各種動作時，政府不可以因此而退讓。而應該繼續以較高的非自住房屋稅率（囤房稅）及實價課稅的政策，降低房市的投機需求，引導房價和緩地適度回檔。至於提高貸款成數和補助青年購屋貸款等措施，都只是為泡沫的房價苟延殘喘而已，應該要避免。反而要注意的是，銀行對房地產的授信風險是否有適當的控管。畢竟，我們也不希望當年房價下挫、房地產業者把爛帳丟給銀行、最後由全民買單去打銷銀行呆帳的歷史再次重演。 {ad-優質推薦： 雲林公寓, 番路買地, 桃園土地買賣, 新莊房屋, 新北市建地, }
- Jul 27 Thu 2017 15:24
〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
永慶房產集團統計全台門市交易量顯示，6 月全台房市買氣降溫，較 5 月量縮 16%，連續兩個月收黑，其中，台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%，降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。根據永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表現，北市交易量縮 19%，新北減少 18%，桃園與新竹縣市均量縮 19%，台中減少 11%，台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 土城農地, 台北電梯華廈, 苗栗電梯華廈, 台南電梯華廈, } 謝志傑表示，根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示，57% 民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連 4 季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，是導致 6 月交易持續量縮的主因。謝志傑觀察，6 月帶看量與 5 月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑指出，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 后里工業用地, 嘉義農地, 新北市別墅, 寶山不動產, 新北市工業用地, }
- Jul 26 Wed 2017 22:37
〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
房仲業者住商機構最新統計指出，今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%，各區域表現方面，台中市月成長 10.5% 居冠，高雄市月增 2.7% 居次，新北市雖下滑最多，但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外，其他五都相較前一個月變化不大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 2 季由於天候因素，時有大雨干擾，買氣受到影響；另一方面，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情，使得中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析，6 月與 5 月相比，全台量增 1.8%，台北市量增 0.6%，新北市量縮 1.1%，桃園減少 0.4%，台中增加 10.5%，台南減少 0.9%，高雄增加 2.7%。 {ad-優質推薦： 草屯房屋, 平鎮店面, 信義區別墅, 南屯建地, 桃園房屋, } 徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，台中市在前幾個月交易量表現並不出色，但在經過幾個月的磨合期後，大部分屋主對於議價空間有較大的讓步，促使交易量提升，而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略，中古屋屋主反應不及、或持觀望心態，導致交易量沒有顯著提升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台房市買氣略有提升，不過依目前買方屬性多不願追價，建商一再推出低價策略吸引買氣，以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，故中古屋若要順銷，勢必拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。 {ad-優質推薦： 文山區電梯華廈, 潭子透天, 北斗套房, 北屯工業用地, 汐止店面, }
- Jul 24 Mon 2017 22:41
雙北、新店公寓 跌破3字頭
都更利多不斷，但房仲統計大台北各房市區公寓房價，今年仍跌多漲少，北市大同區年跌13%最重，新北新店區跌破三字頭，跌幅6%最深。永慶房產集團經理謝志傑表示，近來房市都更話題升溫，確實帶動公寓買氣，但不少新建案以破盤價搶市，新舊屋價差縮小，明顯衝擊中古市場，建議有意賣屋的公寓屋主，應適度讓利，加快售屋的腳步，早日獲利了結，以減少資產減損的風險。永慶近日統計北市各行政區，以及新北市精華區今年前四月公寓房價，與去年同期相比，18個主要房市區中，14個下跌，一個持平，僅三個上漲，但漲幅都在2%以內 {ad-優質推薦： 豐原套房, 新莊辦公室, 三民區套房, 北投公寓, 台中別墅, } 北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元，較去年同期的46.4萬/坪相比，一坪重滑6萬元，跌幅12.9%，居北市之冠。其次為大安區，今年公寓均價63.6萬/坪，較去年同期71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比，下滑10.5%，跌破6字頭，跌幅第三。北市今年唯一公寓未跌的是南港區，今年均價一坪43.9萬元，較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示，南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題，都更效應相對強勢，不過房價雖撐住，但成交量卻年減11%，比去年還差，顯示都更話題雖能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 屏東透天, 蘆竹公寓, 斗六別墅, 新竹房屋, }
- Jul 24 Mon 2017 22:32
桃園運動中心旁 房價1字頭
近年吹起運動生養生風，許多人買房子會選擇國民運動中心周邊。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市目前規畫興建六處國民運動中心，房價現多在一字頭，入住容易，預料未來完工後也能激勵附近房價。桃園六處運動中心分別是桃園、南平公園、蘆竹、中壢、平鎮以及八德國民運動中心，目前都規畫興建中。桃園國民運動中心位於中山東路及三民路一段口，周邊有三民公園、青溪學區，並緊鄰桃園市中心商圈。實價資料，周邊今年住宅平均房價為18.9萬元，較去年均價17.7萬，上漲約7%，不過仍比桃園區房價便宜近一成。 {ad-優質推薦： 彰化店面, 林口店面, 桃園農地, 桃園建地, 新北市房屋, } 江怡慧表示，雙北市經驗，運動中心啟用後多能帶動買氣，桃園運動中心周邊機能佳，房價相對便宜，對購屋人來說，不只實惠，房價也可期待。南平公園國民運動中心就在南平公園內，在春日路與經國路一帶，日前上樑，預計今年8月完工。實價資料，當地今年均價一坪23.9萬元，較去年上漲3%，較桃園區每坪20.8萬元，高出近約15%，國民運動中心效應似乎已開始出發酵。蘆竹國民運動中心預定在仁愛路一段與五福路口，江怡慧表示，蘆竹區交通便利、街廓商圈完整、優質社區林立，又有明星國小學區加持，且鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居，是自住客喜愛的住宅聚落，蘆竹運動中心一帶房價一坪20.7萬，較去年微修1.9%，想購屋的可考慮進場撿便宜。 {ad-優質推薦： 善化農地, 台南套房, 桃園工業用地, 花蓮建地, 台中西區電梯華廈, }
- Jul 24 Mon 2017 14:59
捷運明德 號稱小天母
捷運淡水線的明德站位於芝山站與石牌兩大站中間，當地環境幽靜、店家較少，偏向於純住宅區，信義房屋石牌明德站經理洪明吉描述，明德生活圈在台北人眼裡，有「小天母」之稱，居民結構為白領階級或醫護人員較多，造就良好居家環境。 捷運明德站生活環境以榮華一路、榮華二路為主要聚集地，步行時間八分鐘，形成最適當住家與車潮距離，吸引當地居民或是外來人口紛紛移入，久而久之形成「榮華特區」。洪明吉說，由於捷運明德站東鄰磺溪，帶動榮華特區的綠地覆蓋率逾五成，絲毫不輸給民生社區的綠意盎然，此外，台北市立石牌分館圖書館拿到政府認證之綠建築標章，而陽明山國家公園車程不到20分鐘，儼然形成「後花園」概念，造就出明德生活圈，猶如台北市郊區親近大自然的氛圍。 {ad-優質推薦： 斗南套房, 南投市房屋買賣, 新竹不動產, 台南電梯華廈, 八德建地, } 若是開車到天母棒球場也只需要八分鐘，相當適合親子居住。此外，由於振興醫院與台北榮總醫院坐落附近，吸引許多醫護人員進駐榮華特區；開車跨越磺溪即可抵達美國學校，促使白領階級、政界人士等高收入族群居住此地，無形間提升明德站居民水平，造就當地相對良好的治安。不只是美國學校，位於明德路上有著名的私立奎山學校，當年為蔣宋美齡推動成立，可謂早期的貴族學校；若是公立學校則包含明德國中、明德國小，雖然升學率不及石牌國中，但也算的上校風純樸的公立學校。至於生活機能，當地只有早市自強市場，若要大量採買就要到關渡好市多或是芝山站附近的家樂福，車程約五至15分鐘，每當假日，就會看到家庭成員開車到當地量販店，一口氣買足平日必需品。 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣, 八德重劃區大樓, 虎尾房屋買賣, 桃園套房, 永和建地, }
- Jul 24 Mon 2017 13:46
北市降房屋稅 20萬戶受惠
台北市稅捐稽徵處昨（30）日發布新聞稿，今日起，三大措施調降房屋稅：適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降二級，即降20個百分點；全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。 台北市財政局長陳志銘表示，降稅後，合計稅收減少數億元，「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成，稅收自然成長約10億元，即便減稅，明年房屋稅稅收仍會有小小的成長，可以維持在150億元以上。 {ad-優質推薦： 內湖別墅, 草屯別墅, 大甲建地, 北屯區店面, 桃園電梯大樓, } 適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14～0.27個百分點，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋，先前財政部已放寬折舊率的調整，由於新標準單價較高，所以給較高的折舊率。相對的，殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%，要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」 {ad-優質推薦： 彰化市不動產, 嘉義市西區透天, 桃園房屋, 關廟不動產, 林口房屋, }
