工商時報【方明╱台北報導】適逢年底購屋旺季，國內四大房仲業者統計旗下門市交易狀況，12月全台房市平均交易量月增0.2％∼14.6％，至於六都則漲跌互見；整體來說，房市仍籠罩在不景氣低壓中，12月傳統旺季僅出現「微溫」表現。信義房屋統計內部12月成交狀況，全台房市交易量較11月微增3.5％。大台北地區由於11月出現一波買氣墊高基期，因此北市12月交易量月減約10％，但仍維持104年同期相同水準；新北市交易量則月減約5.8％；表現最好的為桃園市、月增17.3％；台中市也月增10.5％，高雄市則是月減1成左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市仍處於修正階段，民眾對未來房價看法保守，尤其大台北地區，年前急迫性的剛性購屋需求並不明確，因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」表現。 {ad-優質推薦： 台中北區透天, 龜山工業地買賣, 潮州工業廠房, 台南南區房屋網, 和美公寓, } 永慶房產集團研展中心統計，12月全台房市交易量月增約1成。其中，北市月增19％、新北量增16％、桃園交易量成長13％、台中微減2％、台南持平、高雄則較上月略減1％。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北房價修正幅度已超過1成，加上破盤建案消息頻傳，讓屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方，推升12月雙北交易量；加上捷運機場線即將於明年通車，新北與桃園優先受惠，民眾購屋意願增，而桃園房價與高點相比也有8.8％的跌幅，吸引買方進場。住商機構統計，12月房市整體成交增加14.6％。其中北市月增32.4％最多，台南增24.8％次之，新北量增19.4％緊追在後，除桃園量縮2.2％外，其餘區域表現皆不錯。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明年房市若能「殺價取量」，成交量應能放大，但價格估計持續打底格局。台灣房屋統計內部成交行情，全台房市12月交易較11月微增0.2％，其中以高雄月增2.6％最多、桃園月增1.8％、北市小增1.5％，其餘各都會區月減2％∼6.7％。 {ad-優質推薦： 新竹市農地農舍買賣, 左營建地, 新竹土地, 基隆工業不動產, 林口房屋買賣, }
目前分類：未分類文章 (7360)
- Dec 31 Sat 2016 16:56
旺季不旺 12月六都交易漲跌互見
工商時報【方明╱台北報導】適逢年底購屋旺季，國內四大房仲業者統計旗下門市交易狀況，12月全台房市平均交易量月增0.2％∼14.6％，至於六都則漲跌互見；整體來說，房市仍籠罩在不景氣低壓中，12月傳統旺季僅出現「微溫」表現。信義房屋統計內部12月成交狀況，全台房市交易量較11月微增3.5％。大台北地區由於11月出現一波買氣墊高基期，因此北市12月交易量月減約10％，但仍維持104年同期相同水準；新北市交易量則月減約5.8％；表現最好的為桃園市、月增17.3％；台中市也月增10.5％，高雄市則是月減1成左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市仍處於修正階段，民眾對未來房價看法保守，尤其大台北地區，年前急迫性的剛性購屋需求並不明確，因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」表現。 {ad-優質推薦： 台中北區透天, 龜山工業地買賣, 潮州工業廠房, 台南南區房屋網, 和美公寓, } 永慶房產集團研展中心統計，12月全台房市交易量月增約1成。其中，北市月增19％、新北量增16％、桃園交易量成長13％、台中微減2％、台南持平、高雄則較上月略減1％。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北房價修正幅度已超過1成，加上破盤建案消息頻傳，讓屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方，推升12月雙北交易量；加上捷運機場線即將於明年通車，新北與桃園優先受惠，民眾購屋意願增，而桃園房價與高點相比也有8.8％的跌幅，吸引買方進場。住商機構統計，12月房市整體成交增加14.6％。其中北市月增32.4％最多，台南增24.8％次之，新北量增19.4％緊追在後，除桃園量縮2.2％外，其餘區域表現皆不錯。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明年房市若能「殺價取量」，成交量應能放大，但價格估計持續打底格局。台灣房屋統計內部成交行情，全台房市12月交易較11月微增0.2％，其中以高雄月增2.6％最多、桃園月增1.8％、北市小增1.5％，其餘各都會區月減2％∼6.7％。 {ad-優質推薦： 新竹市農地農舍買賣, 左營建地, 新竹土地, 基隆工業不動產, 林口房屋買賣, }
- Dec 31 Sat 2016 16:32
公告土地現值微升 101蟬聯地王
中國時報【周思宇╱台北報導】全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」，仍由台北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府，蒐集最近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。根據統計，2017年公告土地現值與2016年相較，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格而變動，在直轄市部分，新北市、台北市及桃園市略為調降，調幅分別為0.37％、2.43％、1.1％。 {ad-優質推薦： 竹南建地, 三峽透天, 後龍工業廠房, 龍井農地建地, 桃園建地, } 另，台中市、台南市及高雄市略為調漲，上調分別為1.75％、1.3％、0.68％；其他縣市調漲幅度多在5％以內，大致持平。而調幅較高縣市為澎湖縣15.56％及新竹縣14.01％，則是因公告土地現值長年偏低，需逐年調高接近一般正常交易價格，以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。內政部說，這次調整後，預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率由90.53％提升至90.76％，其中只有新竹縣（86.42％）、澎湖縣（80.19％）、新竹市（79.85％）、金門縣（84.93％）、嘉義市（84.35％）及台東縣（87.9％）等6個縣市未達9成，尊重各地方政府依法評議後的結果。 {ad-優質推薦： 屏東公寓, 竹北高鐵建地, 淡水房屋買賣, 田中土地, 竹南公寓, }
- Dec 31 Sat 2016 16:23
明年公告土地現值 微升
工商時報【周思宇╱台北報導】全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」仍由北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、換算約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉時課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。 {ad-優質推薦： 永康土地, 大安區土地, 天母電梯大樓, 淡水房屋買賣, 松山買屋, } 2017年的公告土地現值與2016年相較，直轄市部分，新北市、台北市及桃園市略為調降，調幅分別為0.37％、2.43％、1.1％。另台中市、台南市及高雄市略為調漲，分別上調1.75％、1.3％、0.68％。其他縣市調漲幅度多在5％以內，大致持平。其中，調幅較高縣市為澎湖縣15.56％及新竹縣14.01％，主因是公告土地現值長年偏低，需逐年調高接近一般正常交易價格，以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。內政部說，這次調整後，預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率，由90.53％提升至90.76％，其中只有新竹縣（86.42％）、澎湖縣（80.19％）、新竹市（79.85％）、金門縣（84.93％）、嘉義市（84.35％）及台東縣（87.9％）等6個縣市未達9成，尊重各地方政府依法評議後的結果。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產, 桃園套房, 桃園房屋, 中正區買屋賣屋, 彰化別墅買賣, }
- Dec 31 Sat 2016 14:50
遠雄蓋飯店加住家大樓 傳趙藤雄有意入住
在台北市大巨蛋案，遲遲沒有進展的遠雄，先在高雄蓋了一棟飯店和住宅複合式大樓。集團透露，董事長趙藤雄有意在完工後保留1戶，並入住高雄。 聲音來源：記者vs.遠雄房地產總經理張麗蓉：「(趙董事長未來有沒有意願入住高雄，要留一戶？)目前他有這樣規劃，真的非常特殊的建築，包含我董事長，現在目前在這個地方還買一個遊艇會員，他也希望在這個地方跟他的一些好朋友，一起在這個地方，就近的一次建立，我們3個事業體，一次在這個地方，跟我們很多好朋友在這個地方，聊聊他們的現在及未來。」 {ad-優質推薦： 中壢土地, 苗栗農地, 澎湖透天店面, 后里農舍, 潭子房屋, } 趙藤雄未來很有可能，就會入住高雄，這棟是規劃地上68樓超高飯店住家，未來高度僅次於「高雄85大樓」，集團人文博物館還把觸角，首次伸入南台灣，在住宅大樓的接待中心，成立博物館分館，開幕首展邀請韓國銅雕藝術家金庚民「尋找幸福之旅」，這個展覽之前在台北101大樓展出，這次共有14件作品展示，創作風格以甜美溫馨，細膩形塑出單純美好的生活感動，要藉此提供更多新生代藝術家的展演空間。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 士林透天, 福興房屋買賣, 桃園土地租售, 公館房屋網, 湖口電梯華廈, }
- Dec 29 Thu 2016 23:32
陸肥咖條款 活絡我房產
大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交十一筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅；十二月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下四戶含十二個車位，總數十一‧六五億元，每坪單價二一一萬元，創下北市第三高價。原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。 {ad-優質推薦： 台中北區透天, 龜山工業地買賣, 潮州工業廠房, 台南南區房屋網, 和美公寓, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。石吉平說，所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在一‧三七五%，目前自住型的房貸利率約在一‧七%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 {ad-優質推薦： 新竹市農地農舍買賣, 左營建地, 新竹土地, 基隆工業不動產, 林口房屋買賣, }
- Dec 29 Thu 2016 23:22
肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交
（中央社記者韋樞台北25日電）大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。 {ad-優質推薦： 竹南建地, 三峽透天, 後龍工業廠房, 龍井農地建地, 桃園建地, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 {ad-優質推薦： 屏東公寓, 竹北高鐵建地, 淡水房屋買賣, 田中土地, 竹南公寓, }
- Dec 29 Thu 2016 23:11
無處不在的高盛幫
工商時報【諶悠文】 高盛又是高盛！美國總統當選人川普在競選期間對華爾街好像一副很不屑的樣子，但新政府卻接連找高盛集團出身的人士擔任要職。為什麼「高盛幫」會獲得川普的青睞？ ■Now it's a publicly traded behemoth with deep roots in Washington and branches reaching into economies all around the world.美國市場起起落落，民主與共和兩黨輪替執政也成常態，但不管大環境怎麼變，若說有一幫人總能夠在權力圈持續吃香喝辣，那就非「高盛幫」莫屬了。投資銀行高盛集團（Goldman Sachs）出身的鮑森（Henry Paulson）與魯賓（Robert Rubin）曾分別在美國前總統小布希和柯林頓時期擔任財長。如今出現第三位「高盛幫」財長，前高盛合夥人穆欽（Steven Mnuchin）獲得美國總統當選人川普提名出任財長。川普還任命高盛總裁兼營運長柯恩（Gary Cohn）擔任白宮國家經濟委員會（NEC）主席，讓掌控美國財政大權的高盛幫成員再添一人。 {ad-優質推薦： 永康土地, 大安區土地, 天母電梯大樓, 淡水房屋買賣, 松山買屋, } 川普重用高盛幫 高盛是現任總統歐巴馬2008年競選總統時，最大的私人捐款來源。而川普在競選期間，曾痛批對手希拉蕊．柯林頓收取大筆金錢在高盛內部演講，他唾棄高盛，彷彿它是惡魔的化身。他一再炮轟希拉蕊和華爾街沆瀣一氣。但言猶在耳，川普的人事名單卻重用高盛幫。高盛已經屹立147年。由德國移民馬庫斯·高曼（Marcus Goldman）於1869年創立。高盛的第一個辦公室是在一間地下室，距離華爾街一條街。經過多年發展，現在已是上市大公司，在華府扎根，而且枝繁葉盛，影響力擴及世界各個經濟體。高盛的身影無處不在，引發監管當局和陰謀論者的焦慮。這很容易連想到桑德斯和川普在初選時反對被少數人操控的那種體系。曾參加民主黨內初選的桑德斯一年前就在「推特」推文說：「明年12個地區聯邦準備銀行的總裁，會有4人是高盛的前主管。」 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產, 桃園套房, 桃園房屋, 中正區買屋賣屋, 彰化別墅買賣, }
- Dec 29 Thu 2016 23:03
鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市政府上周宣布調整房屋稅新制「降新漲舊」，另台北市、桃園市調降明年土地公告現值，加上利率維持低檔，鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（23）日表示，「預期2017年房市春燕會回巢！」賴正鎰表示，除房屋稅和土增稅「雙降」之外，金管會也擬修法排除「銀行法」30％建築融資上限，建融可望大幅放寬，建商預期有助加速都更。他指出，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，房市2017年將會是「量微增、價趨穩」的上揚趨勢。鄉林不動產研究室表示，11月以來房市吹起回溫風，全體銀行放款自7∼10月四連升達4,098億元，其中不動產放款占900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月5兆9,982億元，成長到今年10月6兆2,987億元，顯示房市谷底反轉的跡象愈來愈明顯。 {ad-優質推薦： 永康土地, 大安區土地, 天母電梯大樓, 淡水房屋買賣, 松山買屋, } 鄉林不動產研究室指出，六都地政局公布11月建物買賣移轉量，台北市月減2.5％，不過全台五都買氣同步增溫，新北市、台中市、高雄市移轉量都創2016年的最高紀錄。預售新屋市場方面，看屋人潮也慢慢回復，建商嗅出春燕將至，啟動過去延遲的推案，準備大展身手一番。鄉林不動產研究室認為，預期多數即將在2017年7月之後完工的住宅新屋可望受惠；另外，明年北市公告現值也已經評定下調2.43％、終止12漲，預期稅賦壓力減輕，對於自住買盤是利多，今年房市利空已出盡，2017年可望溫和復甦。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產, 桃園套房, 桃園房屋, 中正區買屋賣屋, 彰化別墅買賣, }
- Dec 29 Thu 2016 22:55
北市豪宅 中山區靠大直重劃區一枝獨秀
（中央社記者韋樞台北23日電）房仲統計2012年到2016年北市各區新台幣8000萬元以上豪宅件數和總成交金額，量價均在2013年達頂峰後一路下滑，中山區多虧有大直重劃區，在建商積極推案下，豪宅交易相對熱絡。 北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。房仲業者根據內政部實價資料統計北市自2012年起迄2016年同期發現，北市8000萬元以上豪宅市場交易從2012年開始逐漸走高，總金額與總件數在2013年均達到高峰，之後一路往下。 住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析，這波多頭市場中，豪宅無論價量具有指標性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，在這幾年的打壓之下，從價量觀察確實讓豪宅市場從百花齊放到冷冷清清。 {ad-優質推薦： 中壢土地, 苗栗農地, 澎湖透天店面, 后里農舍, 潭子房屋, } 若以表現年度來看，徐佳馨說，2013年為豪宅價量高峰，共有377件成交，總成交金額544.5億元；2014年249件，415.1億元；2015年314件，539.5億元；2016年152件，205.3億元，特別是2016的成交件數不到2015年的一半。 徐佳馨指出，在各行政區上，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點，建商積極推豪宅案下，也讓中山區一路獨強，除了2014年僅有28件成交外，其餘各年度成交52件到158件之間，且均居北市之冠。 她說，豪宅仍有一定的市場，豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，預估2017年會有不少過去束之高閣的豪宅案陸續出籠重推。1051223 {ad-優質推薦： 士林透天, 福興房屋買賣, 桃園土地租售, 公館房屋網, 湖口電梯華廈, }
- Dec 28 Wed 2016 23:33
房市鬆綁一波波 賴正鎰：房市利空出盡
（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。 {ad-優質推薦： 民雄電梯大樓, 頭份買屋賣屋, 湖口不動產, 鹿港工業用地, 台東不動產, } 鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣, 桃園農地, 中壢不動產, 台南房屋, 台中北區房屋, }
- Dec 28 Wed 2016 22:25
北市公告現值跌2.43% 打房鬆手結束連12漲
台北市地價及標準地價評議委員會，在考量最近一年地價動態，以及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。公告現值終止自94年以來連12年上漲，為自69年以來跌幅次深。106年公告土地現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日)，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路，以及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與去(105)年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29%。以目前已經公告評定結果來看，台北市跌幅是六都之冠，12個行政區部分，以文山區調降3.94%最大，中正區調幅-1.05%最小，主要是買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計畫、捷運萬大線動工興建等因素支撐下，而中山區調幅-1.68%次之。 {ad-優質推薦： 八德農地, 苗栗工業用地, 台中公寓, 板橋房屋買賣, 大園房屋網, } 台北市地政局表示，整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，仍有10.43%區段因整體開發及重大公共工程建設帶動，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態，公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加。曾敬德進一步說明，加上台北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整，減緩房屋稅大增的狀況。整體來說，土地公告現值結束連續12漲，政策對房市的壓抑逐漸鬆手，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。另外，眾所矚目的106年地王仍由台北101大樓第4度蟬聯，惟受整體觀光產業萎縮影響，106年公告土地現值為每平方公尺176萬2,000元(每坪582萬4,793元)，與105年公告土地現值每平方公尺181萬5,000元(每坪600萬)相較下跌2.92%，跌幅高於全市平均的-2.43%。 {ad-優質推薦： 澎湖不動產, 湖口農地, 新化房屋, 苗栗電梯大樓, 樹林電梯華廈, }
- Dec 28 Wed 2016 22:17
結束連12漲 北市土地公告現值12行政區全跌
台北市最新土地公告現值結束連續12漲，明（2017）年土地公告現值下跌2.43%，是1980年以來跌幅次深的紀錄，12個行政區全數下跌，地王部分仍由台北101大樓拿下，公告現值下跌2.92%，而住宅地王帝寶也修正2.45%。對於土地公告現值下跌，業者均認為是反應房市不景氣以及地價走跌，如果加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著北市府調整豪宅稅，再加上此次公告現值反映市場趨勢，顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作，市場將逐漸恢復基本面。大家房屋企研室主任郎美囡也說，由於北市公寓與大樓林立，多數賣方持有土地面積不大，除非持有時間長，不然在房價與土地增值稅兩者權衡下，應該還是以房價為優先。不過，對於某些有規畫贈與的持有人可能會暫緩腳步，延到明年再行動。 {ad-優質推薦： 頭份市房屋, 潮州工業用地, 新竹縣工業地, 龍潭辦公室, 嘉義市西區房屋, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土地增值稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，對屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，但這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲的情形已經告一段落。此次台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6%的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94%，跌最少的是中正區，僅下修約1.05%。至於地王部分，雖仍由101大樓拿下，但也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92%，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈, 草屯套房, 永康農地, 台南土地, 台南房屋, }
- Dec 27 Tue 2016 23:30
本報特約--區域經濟/年內北京土地出讓金798億元 4年新低
日前，北京土地市場迎來了位於房山、大興兩宗地塊競拍，總成交價18.45億元。這兩塊地的成交亦無法逆轉北京土地出讓金創造了近4年來新低的局面。 記者根據北京市國土局官網及協力廠商統計資料計算，截至12月20日，2016年北京累計出讓土地42宗，土地出讓金為798.54億元，創近4年新低。與此同時，總供應725萬平方米的規劃建築面積，整體看，是最近11年來的最低值。 房山地塊居住部分全建自住房 日前北京土地市場再度開啟。市國土局土拍大廳迎來位於大興區、房山區兩宗地塊現場競價環節。 其中位於大興黃村地塊，起始價為10.2億元，在現場競拍之前共收到3次網上報價，據記者瞭解，該地塊僅有中建三局、石榴集團、旭輝三家企業參與網路報價，但在昨天下午的現場競價環節，三家房企均未到場參與拍賣，最終該地塊由報價最高的北京築興房地產開發有限公司（中建三局）以10.302億元獲得。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 台南南區買屋賣屋, 桃園農地, 桃園別墅, 嘉義農地出售, } 該地塊的公告顯示，要求該地塊的建築面積開發商需要全部持有20年以上，且20年後如果需要轉讓或分割，需大興區政府同意。“這樣的條件太苛刻了，20年不准銷售，並且是全部，就這一條已足夠打擊企業拿地的積極性。”一位業內人士如是說。 而另一宗位於房山韓村河鎮的地塊競爭態勢較為激烈，包括首開、石榴集團、旭輝、韓建、中鐵建、鵬睿地產6家房企參與競拍，最終韓建集團在經過30輪的競拍後，以8.15億元奪得該地塊。值得注意的是，該地塊居住部分將全部建設成自住型商品房，且最大套型面積90平方米，銷售價格13500元/平方米（含全裝修費用）。 據悉，這也是北京第68宗自住房地塊，也是年內第14宗住宅用地。本宗地之後北京年內自住房合計供應32.1萬平米，接近純商品房住宅用地的38.9萬平米。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室, 龜山套房, 關西公寓, 民雄農地, 雲林農地, }
- Dec 27 Tue 2016 23:24
北市公告現值 終止連12漲
台北市明年土地公告現值結束連12年上漲，房地產業者昨天指出，反應近年房市不景氣與地價走跌。台北是日前已對是用房屋稅新制標準單價得房屋推出打折減稅，而攸關房市交易的土地增值稅課稅基礎"土地公告現值"也下修。這顯示台北市池友稅與交易稅雙漲已告一段落，政策壓抑房市效應將舒緩。 {ad-優質推薦： 彰化透天, 台南房屋, 雲林土地, 新北市辦公室, 吉安土地, } 房仲業者表示，台北市此次調降土地公告現值，以六都來看，台北市的降幅是六都之冠，12個行政區全數下跌，將進9成的區段都持平或下降，擊使整體來說降幅並不大；由於土地公告現值是課徵土地增值稅稅基，明年售屋的屋主所需負擔的土增稅，可望稍下降。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 新莊副都心大樓, 桃園買房, 苗栗透天, 汐止電梯華廈, }
- Dec 27 Tue 2016 23:18
北市明年土地公告 現值跌2.43%
台北市今天公布明年公告土地現值，終止連12年上漲，平均跌幅達2.43%，為1980年有統計數據以來第二大跌幅，業界預測北市將是全國土地跌幅最深的地方。2017年北市地王仍是台北101大樓，已四度蟬連，但台北101公告現值也從今年每坪600萬元，明年下調至582.4萬元，跌幅2.92%，高於北市平均跌幅，換算總土地價值減少約16億元。 住宅地王仍在仁愛路「帝寶」一帶，明年一坪434.7萬元，跌幅約2.45%。地政局表示，北市公告土地現值下跌，主要受整體經濟景氣不佳、房地合一稅以及不動產稅制改革議題影響，在投資買盤退散下，房價回檔，公告土地現值也自2005年以來連漲12年後，首度反轉下跌。 {ad-優質推薦： 新豐農地, 台中工業用地, 屏東土地租售, 嘉義市西區電梯大樓, 桃園土地, } 根據地政局資料，北市12行政區公告現值均下跌，以文山區下跌3.94%最多，其次為南港、北投。中正區買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，土地公告現值跌幅1.05%最少。地政局長李得全表示，北市約272平方公里，去年北市土地公告現值約30兆，今年下調後，降至29.2兆，等於北市土地價值少了約8000億。 北市公告現值雖下調，但自1980年以來，累計已上漲19.84倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值主要作為土增稅課稅基礎，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多。不過台北市上周針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，今再調降公告現值，北市房地的持有稅與交易稅增漲風潮已經告歇，房市將回到基本面。 {ad-優質推薦： 台東公寓, 新竹別墅, 桃園別墅, 大雅土地, 南投土地租售, }
- Dec 27 Tue 2016 23:11
台開售後回租 保證3％投報率
工商時報【袁延壽╱台北報導】台開集團手中總銷超過330億元，位於花蓮、新竹、草屯等地的地產，將在明年第二季跨境到香港銷售，同時也會進行網路銷售；邱復生指出，銷售策略上除自住外也可售後回租，採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。根據台開估算，花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶，銷售額約280億元；新竹新埔溫泉會館約300戶，總銷達50億元。台開指出，有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館，目前正在動工，預計2020年完工。台開集團會在這些建案完工後，取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館，未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等，都是潛在需求者。台開指出，採不動產金融商品方式銷售的會以每年3％保證報酬率向承購者回租，每年承購者保有24天的住宿權利，這24天的住宿券，承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。 {ad-優質推薦： 松山電梯大樓, 頭城公寓, 桃園辦公室, 台南市中西區別墅, 竹東透天, } 台開指出，集團已與金融機構協議，所有承購戶可取得7成貸款，年利率2％；以1千萬元地產戶來說，承購戶只要自備3百萬，每年就有30萬的保證報酬率，手中24天的住宿券若全數出售，以一晚4千元計還有9.6萬元收入，扣掉每年14萬元的利息支出，承購戶每年的投報率可達8％。除此之外，承購人還可透過產權轉移，把此地產視為金融商品，轉賣給他人賺取資產上漲價差。邱復生指出，以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應，市場反應及接受度都非常高；尤其完工時蘇花改也已開通，再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成，花蓮的觀光休閒產業榮景可期，地產的價值也會提升，花蓮會繼宜蘭之後，成為國內房地產最有發展潛力的地區。 {ad-優質推薦： 中壢買屋賣屋, 汐止商用不動產, 士林工業用地, 土城公寓, 淡水店面, }
- Dec 27 Tue 2016 22:46
銀行》都更放款路障 最快明年6月排除
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 銀行公會理事長呂桔誠昨（22）日指出，銀行公會昨天在座談會建議內政部在都更條例中，透過進行都更條例修法的方式，將都更相關的土建融等不動產放款，排除在銀行法第72條之2規定之外，不僅立即獲得內政部同意，林揆也當場表達支持。 閣揆林全昨天親自赴金融總會舉辦的全體金融業座談會，其中銀行方面最具突破的，就是銀行投入都更長期一直受限的銀行法第72條之2，關於不動產放款不能超過存款加金融債券總量的30％上限，將透過直接在「都更條例」訂定排除條款的方式，予以排除銀行法規定，最快明年6月，銀行將可排除這塊投入都更的「路障」。 {ad-優質推薦： 新營電梯大樓, 中壢別墅, 麻豆農地, 屏東電梯大樓, 桃園房屋, } 銀行公會指出，已和內政部取得共識，對於都更的財務規劃，會在52條增列第5項，排除72條之2的規定，獲得內政部的支持，有關修法的期程，會在下個立院會期提出來，預計明年6月底會期結束之前應可望三讀通過上路。 至於銀行法第75條，金管會將透過函令方式解釋，所以不會另外把銀行法第75條放入都更條例的修法，而是由金管會直接以函令的方式，把銀行的自用行舍必須超過的50％比例，予以調整，最終調整比例如何，銀行公會將再追蹤。 {ad-優質推薦： 潭子土地租售, 新竹賣房子, 汐止工業用地, 台中土地, 中壢房屋, }
- Dec 27 Tue 2016 21:45
106年公告土地現值－高雄市 均漲0.68％ 調幅歷年最低
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄市昨（22）日公佈106年公告土地現值，平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低調幅。高雄地政局長黃進雄說，主要是反應整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革，導致房地產交易量下滑。至於地王，仍由大遠百4連霸，每坪188萬元，但地價與去年公告現值相同，第二名則是北高雄的漢神巨蛋、每坪145萬元，年增也僅0.69％。高雄市政府地政局長黃進雄說，亞洲新灣區、農16特區、以及美術館特區等高雄房地產市場的3大熱區，106年調整幅度都相當微小，美術館特區平均調漲3.61％、農16特區調漲20.4％，至於亞灣範圍在鹽程區部份，只調漲0.07％、苓雅區範圍內的亞灣則調漲1.31％、前鎮區調漲0.37％。就行政區來看，平均最大調幅是鼓山區，均漲1.25％，最大跌幅是桃源區1.19％，整體來說，高雄市106年告土地現值平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低的調幅。 {ad-優質推薦： 天母買屋賣屋, 新莊土地租售, 中山區房屋, 桃園透天, 中壢建地, } 黃進雄指出，高雄市的地價，還是呈現南北兩大核心發展態勢，全市最高地價區段，仍然是三多商圈大遠百，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元，這是103年以來的地王4連霸。大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐的地利之便，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，造就大遠百蟬聯地王寶座。北高雄最高地價區段，則是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。黃進雄表示，漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集，又毗鄰農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地的地價。 {ad-優質推薦： 中埔農地, 嘉義縣農地, 台南北區房屋買賣, 新竹縣房屋, 雲林買屋, }
- Dec 27 Tue 2016 21:38
土地公告現值 北市13年首跌
中國時報【社會地方中心╱綜合報導】台北市和高雄市昨天公布2017年公告土地現值評定結果，北市各行政區地價全部下跌，平均跌幅達2.43％，終止連續12年上漲的走勢；高雄則平均調漲0.68％，也是縣市合併以來最小的漲幅。目前，除了新北尚未公布，其他五都明年公告土地現值大致呈現「北小跌、南微漲」的態勢。6都土地 北跌南漲北市地政局地價科長潘依茹說，受整體景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，北市全市買賣登記案件比去年減少2222件，減幅約8.29％。調查全市12行政區，地價全都下跌，因此，經台北市地價及標準地價評議委員會評議通過，明年公告土地現值平均調降2.43％，這也是自1980年有統計數據以來，第二大的降幅。其中，以文山區的-3.94％降幅最大，中正區-1.05％降幅最小。 {ad-優質推薦： 淡水店面, 信義區買屋賣屋, 新店建地, 和美不動產, 大園店面, } 高雄漲幅 6年最小眾所矚目的商業區「地王」，明年仍由台北101大樓第4度蟬聯，不過，受整體觀光產業萎縮影響，公告土地現值為每坪582萬4793元，與2016年相較，下跌2.92％，指標建案帝寶則是下跌2.45％。高雄市2017年公告土地現值昨日公告，位於三多商圈的大遠百，以每坪188萬元4度蟬聯高雄地王寶座，地后則是北高雄漢神巨蛋商圈，每坪站上145萬元。地政局分析，今年全市調漲幅度0.68％，是縣市合併以來最小漲幅，主因是房地產景氣不佳，地價波動不大，全市漲幅最多是鼓山區的1.25％、跌幅最多為桃源區的1.19％。桃園市各行政區明年的公告土地現值也是全部下跌，平均幅度為-1.1％，為13年首度調降，地王仍為中正路、復興路交叉口的肯德基生活圈，自2007年起，蟬聯11年地王，明年公告現值每坪約146萬元，相較今年下跌12.89％。桃園地王 跌最凶台中市平均調幅則為1.75％，調整後公告土地現值占市價約90％。地王由位於西屯區惠國段93地號的新光三越百貨公司蟬聯，維持每坪約231.4萬元。台南市2017年公告土地現值漲幅1.3％，相較今年漲7.87％，算微幅調整，明年各行政區有漲有跌，其中北門、玉井、龍崎、大內、南化、楠西6區出現負成長，跌幅最大為楠西-1.75％。地王則由中正路與西門路交叉口的萬國通路皮件第8度蟬聯，每坪現值約100萬44元。 {ad-優質推薦： 新北市不動產, 嘉義市西區電梯華廈, 南屯區買屋賣屋, 台中西區土地, 花蓮房屋, }
- Dec 25 Sun 2016 17:30
實價登錄加速漲跌 多頭空頭大不同
【住展房屋網/台北報導】不動產實價登錄上路多年以來，雖然仍有不少缺點有待改進；但對房價透明化確實有極大幫助，更是我國不動產市場的重要里程碑。據住展房屋網企研室觀察，實價登錄對房市所造成的影響，可能遠大於原先預期，且對房屋成交價格造成一定程度的干擾，左右成交價的高低，而不只是「單純揭露價格」的功能。 實價登錄原先設計，是為了透明揭示房屋成交價格資訊，不過市場的演變與實價登錄對房價的影響，卻是極為深刻且超乎預期的。 住展房屋網企研室指出，「房市多頭時期，實價登錄價格是墊腳石；房市空頭時期，實價登錄價格卻變成天花板。」其次，實價登錄不只影響到價格，更間接衝擊到成交量的消長，這部份更值得學界深入研究與探討，說不定是台灣特有的現象。 在多頭時期，實價登錄價格容易對屋主產生價格推升的信心。舉例來說，某路段房價行情原為40萬／坪，A屋主若賣42萬／坪成交，其他屋主若想賣房子，心中成交價多會以42萬／坪為標準往上加。 這 {ad-優質推薦： 台南農地出售, 新化房屋買賣, 樹林房屋買賣, 中壢不動產, 新店農地出售, }
