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記者王鼎鈞／台北報導 為避免大陸地區人民在台取得不動產集中於特定地區，可能造成陸資炒作房地產市場疑慮，自7月1日起大陸地區人民在台取得不動產總量管制，新增集中度數額管制，同棟或同一社區取得的建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶，以避免炒作特定地區不動產影響當地房價。 內政部指出，自91年開放陸資來台購置不動產至去年底止，陸資經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得者169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。 為避免陸資來台投機炒作不動產，自去年元旦起實施總量管制，限制每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次，截至去年底，大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈,   台中休閒農地,   台中電梯華廈,   虎尾房屋買賣,   三峽不動產,   } 又因考量兩岸關係較為特殊，為避免申請案過度集中，造成社會疑慮，所以參考新加坡組屋出租給外國人比例上限，每個鄰里整套組屋出租給外國人的單位，比例不能超過8%，而每一棟組屋的比例不能超過11%的規定，取其中間值，增訂大陸地區人民取得我國住宅集中度以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1戶。例如，某社區總戶數為100戶，大陸地區人民許可取得該社區的住宅上限為10戶。 另外，本規定3月19日修正發布，考量大陸地區人民提出申請取得不動產前，需先辦理身分驗證程序，及來台尋覓適合供自住用不動產，已投入相當時間、金錢成本，宜給予適當先期作業時間，作為新訂法令實施前的過渡時期，所以這次新增集中度以總戶數10%的上限規定，自今年7月1日起實施，以維護其權益。 內政部強調，陸資來台購置不動產，占全國不動產交易量比例仍低，但隨著兩岸經貿及交流的增加，需求將增多，為能及時因應政府兩岸政策及不動產市場情勢變化，總量管制限額將以動態檢討調整，除每半年會商相關機關定期檢討外，必要時也將隨時機動調整，以強化現行相關管理機制。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   大雅休閒農地,   西屯房屋,   台中不動產,   台北農地,   }

【住展房屋網/台北報導】個人綜所稅申報5月結束，國稅局將在下半年展開密集查稅，範圍包含醫美、黃金店面、租賃所得、網路交易、高價不動產交易等容易逃漏稅的行業。北區國稅局表示，會依各縣市的不動產行情選案查核，比如新北市不動產買賣超過2000萬元，宜蘭與基隆地區則是超過1000萬元就會調查。 國稅局自2005年受監察院壓力影響，每年都會鎖定易逃漏稅的行業稽查，為防民眾典型的逃漏稅手段，官員也會緊盯關係人帳戶。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋,   台北買屋賣屋,   台南市北區電梯華廈,   南崁公寓,   蘆竹廠房廠辦,   }

國稅局自2005年受監察院壓力影響，每年都會鎖定易逃漏稅的行業稽查，為防民眾典型的逃漏稅手段，官員也會緊盯關係人帳戶。 以不動產行業為例，民眾往往會以家人當人頭，來規避綜所稅。對於經濟狀況明顯無購屋經濟能力的異常個案，也會請民眾說明。國稅局表示，近年查稅效果顯著，查到大咖甚至可補數以百萬的稅額，讓國庫財源廣進。 {ad-優質推薦： 官田套房,   龍潭農地,   中正區公寓,   西屯透天,   中山區電梯大樓,   }

【住展房屋網/台北報導】大同區大龍國宅自2011年被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，北市府推動拆除重建，將在7月1日準備拆除。北市府市場處日前在『大龍國宅希望之夜』中也表示，會盡早將房子蓋好，還給居民安心的家。 產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地,   北屯辦公室,   新北市不動產,   八德透天,   竹東工業用地,   }

產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。 產發局指出，大龍國宅7月1日起將進行拆除準備工作，目前國宅中97戶已有94戶完成搬遷，只剩下3戶還在打包。重建可望在2019年6月完工、取得使用執照，並在同年9月讓住戶搬回。 {ad-優質推薦： 鶯歌土地,   桃園電梯華廈,   楠梓廠房廠辦,   中壢公寓,   台南市東區電梯大樓,   }

工商時報【記者李書良╱綜合報導】 當前中國大陸總體經濟疲軟，為拉抬房市，去年迄今，大陸已有逾半省區市推出多項新措施，例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房，以刺激房市買氣。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市已全面鬆綁房市限購令。 新京報昨（28）日報導，自2014年下半年起，中國大陸至少有一半的省區市推出救市新政，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多個環節著手，以刺激購房需求入市。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房，成許多地方最主要的刺激房市手段。 中原地產研究部統計顯示，從去年起，瀋陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。例如瀋陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方公尺以下每平方公尺補貼30元人民幣（下同），90至144平方公尺補貼50元，144平方公尺以上的補貼150元。 {ad-優質推薦： 新店別墅,   中壢透天,   桃園休閒農地,   信義區電梯華廈,   北斗工業廠房,   } 同時，中國人民銀行（大陸央行）、銀監會、財政部等部會今年也陸續推出救市措施，例如購買第2套房的自備款降至4成，二手房滿2年即免徵營業稅。 中原地產研究部總監張大偉指出，目前從整體看，大陸房地產市場政策全面放鬆。一線城市在本輪市場復甦中將成為領頭羊，不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。 北京市房地產協會秘書長陳志也表示，目前大陸各地房地產市場情況分化加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅收窄；三、四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。 {ad-優質推薦： 土城房屋買賣,   苗栗休閒農地,   桃園電梯華廈,   桃園買屋賣屋,   桃園工業用地,   }

記者許家禎／彰化報導 http://s.nownews.com/3d/5f/3d5faf91c5cf002c1d8c8731aed10174.jpg 高鐵彰化站將在今年底12月通車，使得彰化房市又成為火熱話題。當地房仲表示，不只高鐵議題受到關注。彰化「跨境上班族」也越來越多，因為總價700萬，台中只能買房，但在彰化就能擁有全新透天厝！再加上彰化市東區都市計畫正如火如荼進行，也讓東區房價起漲，從原本每坪不到20萬，新建案能喊出22、23萬。此外，彰化南區的家樂福商圈與大埔區更成為「後來居上」的房市潛力星！ 美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店店長王國洲表示，目前彰化房市，以農地買賣限制有較大影響，但對一般自住客來說，政府打房實施的奢侈稅與房地合一稅制，在彰化幾乎沒有什麼影響，而彰化房市利多，就屬年底即將通車的高鐵彰化站，再度讓彰化房市議題火熱起來！ {ad-優質推薦： 淡水農地,   埔里建地,   桃園買屋,   中壢公寓,   台中市南區廠房廠辦,   } 王國洲表示，因為高鐵彰化站的議題，使得原本沒落的彰化縣田中鎮，近來生機盎然，近1到2年周邊透天厝房價平均漲約2成，甚至有屋齡20多年的3樓透天中古屋，原本總價約180到250萬，現在已經上漲到300到400萬左右。也因此，以高鐵為首、彰化周邊鄉鎮的發展，如中科二林基地、二林精密機械園區，還有彰南科技園區，也都被預期能促進彰化繁榮帶動房價。 王國洲指出，不只周邊園區整個動起來，甚至還有原本住在台中的人，開始搬到彰化住，成為「白天在台中上班，晚上回彰化」的跨境上班族。王國洲說，如果在台中市中港路東海大學買房，一坪20多萬，總價約600、700萬，但這樣的價錢可以在彰化買3樓透天厝，居住品質大大提升，而目前彰化市彰南路或深港鄉最受跨境上班族青睞，3樓全新透天厝大約700萬左右，且最重要是，經中彰快速道路，上班只要15分鐘車程。 其實，彰化不只高鐵田中地區、中彰邊境火熱，就連彰化市東區擴大都市計畫也正如火如荼進行。王國洲表示，彰化市經和美交流道可通往台中大肚，交通四通八達，但彰化市區已經飽和，尤其是舊西區一帶。而東區擴大都市計畫由現任彰化市市長邱建富主導，將加速計畫進行，未來1到2年會有許多彰化市重要機關將遷移至東區，想當然爾東區房市開始起漲！ 王國洲表示，以往此區房價每坪約20萬以下，但近來有建商喊到22、23萬，像是「中正雲端」規劃30至62坪，強調鄰近彰化火車站，周邊還有永樂商圈與全國電子。另外，「文華苑」同樣跳脫彰化透天厝思維，規劃精品式小宅，並採飯店式管理，2房總價588萬元起跳。 此外，彰化市南區房市則是「後來居上」，像是家樂福商圈與大埔區周邊，因為生活機能好、大多純住家，還有國小與醫院，更可上高速公路，周邊也有火車站，因此一棟棟社區應運而生，目前新的透天厝約1400萬上下，有電梯、雙車位的則在2000萬上下。 {ad-優質推薦： 竹東建地,   台南市東區店面,   台南市東區辦公室,   公館買屋,   屏東房屋買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】日前有平面媒體以北市某地上權個案打出6字頭廣告戶為由，稱該案大幅調降開價，原本的8字頭價碼鬆動，住展房屋網企研室認為，記者如此說法顯然是搞不什麼是廣告戶，才會作出這般荒謬結論。 宗建案有多個可售戶別，但並非每戶條件都均質，比如說鄰公園高樓層物件因景觀條件較佳，價格自然比低樓層不具視野的戶別來得貴，因此同一筆建案的不同戶別，因為條件不同，在價格上也會有所落差。 有時業者為提振買氣，會將部分戶別，以略低於建案開價的價碼推出促銷，即所謂的廣告戶，然而會被建商選作廣告戶的，多半是產品力較差的物件。舉例來說，像傳統有諧音避諱的4樓、位於車道上方的2樓，以及低樓層採光通風較差的物件，或是高樓個案中繼水箱所在的樓層，與臨高架橋、見福地、位於電梯旁等具厭惡因素的戶別，就常被業者拿出來當低價廣告戶引誘消費者。 {ad-優質推薦： 台北土地,   台中工業用地,   太平土地,   桃園不動產,   內埔廠房廠辦,   }

這些戶別原本就是個案中的低價選項，在沒有拿出來打廣告戶時，消費者也能憑各種扣分原因取得比較大的議價空間與便宜價格，換言之，這些廣告戶壓根就沒有如個案中其他戶別這麼高的行情，說穿了就是『爛梨子假蘋果』，因此變成廣告戶後，只不過是讓消費者省了議價的程序罷了，既然本來就是低價案例，又怎能以此認定建商大幅降價呢？ 況且廣告戶數量畢竟不多，就算真有一、兩間超低價，不至於影響個案身價；也有不少業者只是拿廣告戶當作噱頭，目的在吸引人氣，消費者到場後發現已無低價戶能選擇，銷售便可趁機推銷一般戶別，增加成交可能。 總而言之，若以廣告戶價格論斷整筆個案，是極大的盲點，畢竟此舉對建商而言，並非實質讓利，消費者也沒有真的撿到便宜；然而從市場現況來看，除非實質有感降價，否則就算個案使出渾身解數，也難以撼動消費者的保守態度，市場將繼續如一灘死水般，難見回溫的景象。 {ad-優質推薦： 台南市北區公寓,   蘆竹透天,   桃園工業用地,   中壢工業廠房,   永和土地,   }

【住展房屋網/台北報導】據房仲業者最新公佈之調查，今年第二季有七成五受訪者以成屋為購置首選，比前一季小增4%；預售屋需求則降到23%、下滑3%。對此結果，該房仲認為是因剛拍板的房地合一課稅，明年後取得的物件才適用，而目前線上多數預售屋幾乎都在適用範圍，加上去年七月後新建物房屋稅大增之影響，因此解讀下半年成屋將是主力買盤，還說估計交易量可望增加兩到三成。 然而住展房屋網企研室認為，這樣的調查結果，並沒有太大意義，也不能說明什麼。首先，一直以來相關調查其實都顯示，民眾如購買房屋，約六到七成會先考慮中古屋、半數以上偏好成屋，理由不外乎中古屋價格較平易近人，或成屋可即搬遷進住等。就自用消費者角度，這是常態，不需大書特書。 相對地，會買預售屋的正港自用客是相對少數，且多數是客變要求高的頂端客層。事實是，預售屋卡位門檻低，加上非屬一般房屋交易，稅捐單位查不勝查，因此實是投機客用來行短線交易、獲取暴利的工具；如前幾年一度盛行，甚至猖獗的紅單交易，就是最佳『典範』。 {ad-優質推薦： 八德透天,   潭子透天,   高雄不動產,   大園房屋買賣,   桃園買屋,   }

現在房市多頭已到尾聲，加上其他邊際因素，目前無論短線或長線，投資客多選擇退場觀望，房市買方轉以剛性消費者為主；這當中七成優先買成屋，不到三成買預售，本是常態，卻硬扯和實價課稅新制有關，實在牽強。 住展房屋網企研室一直強調，對多數自用消費者來說，房地合一課稅幾乎無任何影響，一來有獲利400萬免稅額，再者還有重購退稅，和舊制相差甚微，實不構成提前進場理由。對投資客來說，也要先有獲利，才有所謂的稅負加重的問題，更別說伴隨奢侈稅退場，根本形同減稅。 若要說真有影響，也只有新制房屋稅較明確，可能影響消費者購買去年七月後取得使照新成屋的意願。然而稍早官方公布資訊也已說明，新制房屋稅實增稅負，平均大概僅兩倍多；稍早某些報導所指的數十倍，是把囤房稅最高稅率納入、極端放大後的結果，以高資產族長期避稅的功力來說，根本不可能發生。換言之，新制房屋稅的影響也被誇大。 所以結論已很清楚，對剛性自用購屋者來說，適用稅制新舊無差別，所以也就不會有趕在今年下半年前購屋、以規避新制的立論，價格因素才是真正關鍵。除了置產族可能因為資產重新配置、留強汰弱等理由進場外，短線投資客現在出手意願應該也不高；畢竟連建商也喊房價下修，賺價差的短線投機客，哪可能當最後一隻白老鼠？ 相關調查，或其他所謂信心喊話的真正目的，還是希望自用消費者趕快進場，畢竟現階段無論對建商、代銷或房仲業來說，提升成交毋寧是第一要務。只不過，以目前房價要降不降的狀況，住展房屋網企研室推測，多數剛性消費者最近或許會重新出籠看屋，但要真的出手恐怕，真得等到大選後。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   台中工業用地,   台中買屋賣屋,   新竹電梯大樓,   桃園工業用地,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 房地合一税政策底定至今3周，觀望氛圍逐漸散去，台灣房屋智庫統計3周來官網點閱變化，發現台北市、新北市與桃園市官網住宅物件點閱指數成長5-10%，其中以桃園市人氣最熱絡，點閱指數成長10%，其次是新北市成長7%，台北市則成長5%。 台灣房屋智庫指出，6月10日發布的問卷調查結果發現，下半年有購屋意願者當中，有60%是為了適用現制而選擇年底前入場。 進一步觀察各住宅產品公寓、電梯大樓、套房和透天產品的點閱成長變化，雙北市以套房點閱率成長最熱絡，相較於拍定前3周，大幅成長達50%以上，而台北市的公寓點閱率成長也有5%，新北市公寓成長13%，而電梯大樓在房地稅拍板前後的點閱成長幅度最小。 {ad-優質推薦： 屏東休閒農地,   桃園公寓,   大雅電梯華廈,   竹東廠房廠辦,   樹林工業廠房,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，舊制優勢在於獲利會先以房地比拆算，房屋價值比低的中古公寓較省稅，所以中古公寓點閱率順勢成長，而置產族偏好的套房產品，在拍板後看屋意願回升，顯示稅法明確後，購屋族資產規畫有了清楚的目標和方向。 其中，桃園市在三讀通過後各類住宅產品點閱熱度均衡發展，成長幅度都有近10%以上，張旭嵐表示，雙北市房價仍在高點盤整，儘管看屋人潮逐漸回籠，買氣尚未明顯浮現，相較之下桃園市房價本來就比較親民，好物件去化的速度快。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   蘆竹建地,   嘉義市西區電梯大樓,   頭城房屋,   中正區辦公室,   }

【住展房屋網/台北報導】為協助民眾自辦不動產登記案件，自本6月底起，台北市各地政事務所將對買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種常用登記案件，分類製作簡單易懂的『地政便利包』。讓民眾快速了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，進而順利完成登記案件。 台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常因不了解程序及應備文件，導致到處奔波。『地政便利包』期盼能以簡單的文件資料，讓民眾在短時間清楚了解申辦登記案件的程序及應附文件等資訊，減少往返行政機關間的時間，加快作業流程。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   中壢別墅,   土城電梯華廈,   台中市南區電梯大樓,   三重不動產,   }

台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常因不了解程序及應備文件，導致到處奔波。『地政便利包』期盼能以簡單的文件資料，讓民眾在短時間清楚了解申辦登記案件的程序及應附文件等資訊，減少往返行政機關間的時間，加快作業流程。 地政局進一步說明，民眾如有相關疑問，地政事務所另提供『預約諮詢專案協助』服務，可先申請預約專案協助。期盼『地政便利包』能使民眾自由DIY完成不動產登記案件，省去大筆金錢與時間。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   台南工業廠房,   內湖工業廠房,   新店透天,   台南公寓,   }

立法院在日前通過房地合一税，而世界銀行和IMF呼籲美國聯準會延至明年再做升息。乍看之下，這兩者似乎沒有直接的關聯，但從推動房地合一税的時機和做法來看，突顯出政府在施政時，並沒有做整體的考量，也就是在面臨經濟榮枯的波幅之際，沒有導入一種逆周期措施的思維。 所謂逆周期措施的意思，是指運用政策性工具如財政、貨幣、信貸和稅法等方式，將經濟周期波動性減緩下來。舉例而言，在經濟衰退的時候，實施積極的財政和貨幣政策來刺激經濟，而在經濟過熱之時，實施信貸收縮等調節機制。透過逆周期的措施，經濟成長的波幅不至於過大，因而減少經濟發展時的負面效應或副作用。 為了維持台幣對美金匯率的穩定，台灣央行決定利率時，一向以美國聯準會利率的走勢做為指標。美國今年是否升息，聯準會一再重申，是以經濟數據為依據。聯準會一方面不希望低利率維持過長的時間，以免之後產生嚴重的通膨問題。一方面又擔心啟動升息後，會將經濟成長的動能澆熄。另外，利率影響匯率，美國也擔心升息讓美金走強，傷害了企業的獲利，但又不希望美金在低利率的情況下走弱，以免人民幣趁勢在國際上竄起。在不確定和矛盾的政經局勢下，美國升息的時機點讓人看得一頭霧水。然而，可以確定的是，就算美國開始升息，步伐將會是緩慢地進行，而台灣央行也只好相對應地保持低於正常水平的利率。房價在這樣的情形之下，恐怕不容易回調。 {ad-優質推薦： 豐原建地,   桃園不動產,   苗栗買屋,   鳳山別墅,   桃園廠房廠辦,   } 在台灣的房價還沒成功地被抑制之際，政府竟然讓逆周期措施的奢侈稅退場，引進有賺才要繳稅的房地合一税。點閱財政部的官網，發現政府說明實施房地合一税的目的，是為了落實租稅公平、居住正義和改進課稅缺失。然而，最終版本的通過，能否達到上述目的，各方仍有爭議，但可以看到的是，政府在考量新稅制時，沒有將逆周期的思維放入整體的規劃之中。為了調控房價，過去央行在管制信貸上，做了不少的努力，而財政部也推出奢侈稅等方式來因應，但在房價還在蠢蠢欲動之際，居然改弦易轍，推出令人不解的房地合一税。從這一點可以看出，政府在調控經濟時，並沒有一個整體性的規劃，以至於讓不同的政策工具之間出現衝突，也讓市場無法正確地判讀政府的意向和市場的走向。 實價課稅和資本利得課稅，固然是解決居住正義和縮小貧富差距的方式之一，但在立法院通過的房地合一税版本，筆者卻看不到這兩項精神的正面效應，反而突顯出政府經濟思維的缺失。台灣是一個開放的小型經濟體，在任何財經政策上的執行，必須同時考量到全球的政經環境，尤其是對我們影響極大的美國。以美國近年來的經濟情況來看，聯準會相當有可能保持較低的利率在一段很長的時間。台灣如果沒有以整體性的規劃來因應，不只是房價，許多面向都會暴露在失控的危機之中。 ＊作者為經濟小說作者，曾出版《肯恩斯城邦：穿越時空的經濟學之旅》，2000年開始投身於金融界，曾任職美林私人銀行，擔任首席副總裁。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   彰化休閒農地,   嘉義房屋,   文山區房屋買賣,   台南工業廠房,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 大型購物商場的進駐與捷運的闢建，總為周邊房市帶來利多！南山人壽砸重金於台中8期打造的大型購物商場已動工，地點就靠近捷運綠線G12站，暫時命名為「文心廣場」，目前正在積極對外招商，8期文心南路周邊的捷運新生活圈，已然逐漸成形。 台中文心廣場位於文心南路與文心南七路的街廓，占地約2,811坪，去年動工、預計2年後完工營運；而捷運綠線最快將於2018年底前完工，揭開大台中捷運生活圈時代序幕。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，捷運綠線完工後，烏日高鐵與捷運連成一線，提高台中一日遊的便捷性，可望為8期帶來更多人潮；此外，搶先進駐南屯區8期商圈的「COSTCO好市多」美式量販店，連帶拉抬周邊商圈的成形，並帶動8期房市下一波漲勢。 台中8期重劃區擁大片綠地、捷運規畫及好市多、迪卡儂等大型賣場的加持，生活機能完善，早已吸引品牌建商爭相進駐卡位，包括遠雄、雙橡園、順天、國泰、聚合發、同興協記、聚富等都已先後推案。 {ad-優質推薦： 新竹土地,   淡水公寓,   平鎮店面,   電梯華廈,   桃園房屋買賣,   } 其中，遠雄建設在8期捷運綠線G12站出口、推出「遠雄文心匯」，產品規畫33∼57坪，每坪開價40萬∼45萬元。該案特別強調綠能、智能、性能、雲端結合的「二代宅」特色，打造科技住宅形象；推出以來，頗受年輕族群喜愛，甚至吸引港客組團賞屋。 此外，聚富建設進攻中小坪數市場，「聚富圓圓」位於8期永春東一路與豐功路口，產品規畫25∼34坪，每坪開價37萬∼40萬元。聚富建設表示，小家庭是目前家庭結構的主流，加上房地合一新稅制將上路，未來低總價的產品受到稅改新制的影響較小，因此推出中小坪數建案凝聚買氣。 另，鄰近G12站的聚合發「湖心泊」與同興協記「見山」，兩建案同樣訴求靠近捷運。其中，「湖心泊」規畫53∼72坪、「見山」則推73∼79坪，皆主攻換屋族群市場，尤其附近學區完整、靠近萬坪豐樂公園，吸引許多家庭客群賞屋。 至於8期新成屋，包括順天「御南苑」、同興協記「居雍」等，規畫中大坪數產品，在交通利多加持下，頗受換屋族群青睞，近年來房價平均漲幅約10∼25％，購屋客大多著眼於捷運的保值性、與捷運商圈的未來發展性，顯示捷運已成為8期房市有利的支撐力道。 {ad-優質推薦： 台中套房,   中壢電梯華廈,   板橋電梯華廈,   北屯電梯華廈,   南崁透天,   }

中國時報【曾百村╱基隆報導】 為獎勵社區自發性創造低碳環境，邁向低碳永續家園之目標，自即日起至7月31日止，基隆市環保局舉辦104年度「低碳社區認證」甄選活動。環保局長賴東鴻表示，若社區獲得低碳認證，不僅享受環保生活有公家「掛保證」外，甚至連同房價也可能因此受惠。 基隆市近年來不斷推動低碳社區認證的甄選活動，去年報名的社區可謂一籮筐，每個社區都結合住戶欲打造低碳節能的生活環境，而上屆包括同心園、大香港、馥桂園及麗寶大觀等4處社區成為低碳示範社區，不僅凝結住戶向心力，一同做環保外，甚至還帶動周邊房價上升；有社區主委表示，只要獲得認證，等同是替社區房價保有增值空間。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   淡水工業廠房,   蘆洲農地,   台中市南區買屋,   台北別墅,   } 賴東鴻表示，節能減碳其實是一步一腳印的工作，剛開始有些社區參與的住戶不多，起先要著手低碳節能，卻不知從何開始的確有些難度。為此環保局同時推動「節能減碳診斷及改善輔導」，可以邀請機電領域專家，針對社區提出公用電器設備及耗能設施進行免費現場診斷服務，協助控制社區大樓內的照明及空調，達到有效落實節能的目的。 賴東鴻說，未來經過甄選得獎的社區不僅能夠獲頒低碳社區認證證書外，也能爭取補助成為「綠生活社區」，不僅能提升社區形象，也能增進居住價值，可謂一舉數得。若社區也意願參加甄選，可撥打環保局服務專線（02）2466-2656洽詢。 {ad-優質推薦： 蘆洲不動產,   頭份透天,   桃園別墅,   埔里透天,   高雄土地,   }

中國時報【潘建志╱屏東報導】 位於屏東市美術館後方的屏東縣軍人之友社，日治時期為武德殿是警政系統習武場所，土地所有權屬縣政府，但光復後被占用，未依法定程序取得土地權，縣府決定收回並進行活化，串連周邊景點。 文化處副處長曾龍陽說，武德殿屬歷史建築，目前整體外觀及內部木棟架天花板仍多保留當初型式樣貌，改變部分是屋頂由黑薰瓦改用水泥瓦，原本木窗戶已不見，內部隔間也因辦公需求改變。 {ad-優質推薦： 信義區透天,   五股房屋,   台東透天,   桃園土地,   土城建地,   } 縣府表示，台灣過去因歷史因素及黨國體制，不少政府土地被占用，收回來關係到轉型正義問題；另站在搶救文化資產角度也必須收回武德殿，除追回土地也會請文化處依據《文化資產保存法》追究責任。 7月1日將與軍人之友社執行點交作業，文化處已爭取到文化部補助款，將進行歷史建築搶修工程與研究調查，整修後外觀型式和材料將回復歷史一致性。 日治時期開始武德殿一帶是屏東市核心區，像太平洋百貨在日治時期為屏東街立圖書館，屏東美術館日治時期為博愛醫院，之後為屏東市公所舊址。整修後武德殿將串聯周邊旅遊文學館、美術館、中山公園、青少年育樂中心等據點成為屏東市精華商圈文化、文創與休憩景點。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   歸仁套房,   桃園透天,   台南市北區工業用地,   桃園別墅,   }

根據北市居住服務平台統計，北市逾30年屋齡老屋有夠多，全市平均約57.9%，其中萬華區高達71.7%最高，大安區以9.72萬件最多。 至於北市5年內新屋比率最高的南港區為9.5%，文山區以5081件最多；內湖區則以6年至30年屋齡5萬785件最多，屬青壯一族。 信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式可改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，目前住宅老化問題毫無根本解決之道。 信義房屋統計官方資料，北市屋齡30年以上住宅已超過50萬筆，過去6年增加高達19萬筆，老化的速度相當快，目前全市平均57.9%，直逼6成。 曾敬德表示，早年4層樓公寓住宅是從市中心開始發跡，因此大安區有不少住宅屋齡超過30年；至於5年內新房子最多的區域，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，出現在文山區與內湖區，數量各約5000戶。 {ad-優質推薦： 馬公公寓,   桃園套房,   永和公寓,   中壢建地,   烏日別墅,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估新房將越來越少，未來老屋將成為北市主流。 徐佳馨分析，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，嗣後土地取得難度高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，屋主在沒有迫切影響居住品質的狀況下，改建遙遙無期。 曾敬德指出，老屋存有住宅效能不足，甚至防災與公安問題；徐佳馨認為，此狀況若持續，「大樓拉皮」將成為顯學，但終究只是「治標不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將始終縈繞不去，成為北市居民心中的陰影。 {ad-優質推薦： 竹北土地,   八德電梯華廈,   南屯休閒農地,   中壢透天,   中壢休閒農地,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。 〈買方對策〉 買方需跳脫「追漲不追跌」的心態制約，下半年把握好時機踴躍進場，尤其著眼房屋稅持有成本，買中古屋是比買新成屋更好的選項，若期待房價下跌，新北市比台北市機會大。 中信房屋解釋，由於房屋稅的課徵基準是採用「房屋評定現值」，而「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」房屋評定現值也就越高，以此標準來看，買屋考量時，新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多，因此，第2季調查有超過5成(54.4%)的民眾表示，會考慮轉買中古屋。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   中壢辦公室,   中壢休閒農地,   中山區工業用地,   桃園不動產,   } 〈賣方對策〉 有意賣屋的民眾，尤其是手中有數間豪宅的族群，如果不是自用，應該要趁下半年先出清一部份，以減輕將來萬一需要脫手時，被6年的時間限制而產生變現壓力。 〈投資客對策〉 雖然重稅時代來臨，但中信房屋調查，房地合一拍板之後，實際出價的客群中，約10%為投資客，某些區域也出現投資客看屋意願明顯增加的現象，例如新竹，但是還沒有反映在成交量上。 對於打算短期賺差價的投資人而言，由於房地合一稅比起奢侈稅要輕很多，且一般預期未來房價不太可能再像過去一樣大幅飆漲，投資客應該把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」進場選好屋。 要注意的是，買方與房仲從業人員對第3季市場價量看法出現分歧，中信房屋調查，買方有近30%預期價漲，勝過房仲店頭的12%，買方有46.6%預期量跌，勝過店頭的18%，只是，屋主降價意願大多數在5-15%之間，降幅並不大。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   潭子工業廠房,   桃園廠房廠辦,   八里公寓,   台南市東區建地,   }

工商時報【林殿唯】 中國不但愛購買美國國債，更愛購買美國不動產，在過去1年，中國人已經超越加拿大，成為美國房市的第1大外國買主。而市場分析更預估，中國人赴美置產的高峰還沒到來，等到QDII2啟動之後，還會有更多中國富人赴美置產。 全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）日前公布的報告顯示，中國人已經成為美國房地產最大的外國買主，無論在購買總額與數量上都大幅領先其他國家。 根據該協會的統計，到今年3月底為止的12個月內，中國民眾在美國購置不動產的總額達到286億美元，比去年同期暴增30％，不但在所有外國買家中位居第1，更是第2名加拿大的2.5倍。 {ad-優質推薦： 高雄苓雅區電梯大樓,   台中套房,   中壢電梯大樓,   嘉義市西區店面,   大安區工業用地,   } 落腳大城市 強國人愛 對於中國資金大量湧向外國不動產的情況，金融時報指出，這可能與中國房市減緩、以及政府的反貪腐運動不斷深入有關。尤其是倫敦、紐約、雪梨、溫哥華等英語系國家的大城市，不但擁有良好的生活品質，更具備完善的法治與產權制度，對於有意赴海外投資的中國民眾來說是良好的保值工具。 華爾街日報則引述居外網的首席執行長Andrew Taylor的說法指出，對中國投資人來說，美國是最適合的置產地點，因為美國擁有龐大的現成房屋，還有許多新開工建案，對於外資的不動產所有權規定也較為自由。 中國人不但在美國購房的總金額遙遙領先，就連平均購屋的單價也高得嚇人，每戶成交價格達到83.18萬美元。相形之下，美國全國的平均房產成交價格為25.56萬美元，而所有外國買主的平均成交價則是49.96萬美元，都遠不及中國人的成交價格。 除了買房成交價偏高，中國人在美國買房還大量使用現金。統計顯示，有70％的中國買家是用現金全額購房，比率高於所有外國買家的55％。 中國目前的富裕人口在全球名列前茅，有財力赴美置產並不令人感到意外。不過令人好奇的則是這些置產資金的來源。因據中國現行的資本管制，原則上每人每年只能匯款5萬美元，而且位在中國的銀行很少為客戶提供海外購屋的大額匯款，顯示中國買家總有辦法繞過資本管制將錢送到海外。 {ad-優質推薦： 大雅土地,   新竹透天,   台中市北區土地,   雲林建地,   台北農地,   }

記者曹逸雯／台北報導 http://s.nownews.com/b2/0d/b20dd14dad0929063b8b921889355dd5.JPG 捷運板南線的延伸─土城頂埔站預計7月通車，未來從頂埔站到台北車站只要30分鐘，大大提升土城交通的便捷性，而頂埔站今年第1季房價已來到每坪30.1萬元，預期通車後，頂埔站周邊的房價還會跟著水漲船高。 台灣房屋智庫根據內政部不動產實價資訊，統計土城4個捷運站住宅大樓的行情後發現，4站房價都上漲，其中，土城站、永寧站今年第1季和去年第1季相比，有8%以上的漲幅，而即將通車的頂埔站2014年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元，今年第1季又漲2%，每坪來到30.1萬元，但與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相比，房價仍便宜12.7%，是板南線沿線較平價的區段。 {ad-優質推薦： 台南辦公室,   小港房屋買賣,   大雅套房,   新竹辦公室,   烏日工業用地,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，今年雙北房市許多區域的房價出現盤整，土城近期新推案預售屋行情也有下修趨勢，但捷運站周邊的住宅市場均價相較其他區域則明顯抗跌，顯見捷運話題仍是房市靈丹。 頂埔站位在土城區中央路四段，張旭嵐指出，雖然是板南線的末端站，不過未來將連接三鶯線，成為雙捷運交會處，再加上周邊多工業用地，目前已有鴻海及正崴等大型企業進駐，帶來大量就業機會，房市深具潛力。 台灣房屋土城學府特許加盟店副理林易潔表示，永寧站周邊車流量較大，住宅量少，而頂埔站周邊生活機能雖尚未完善，但基本生活的便利性仍佳，頂埔站通車在即，房價有補漲的機會，目前頂埔站周邊中古電梯大樓單價約每坪33萬元至35萬元，而預計明年完工的預售案「國美A1」開價則已站上4字頭。 {ad-優質推薦： 潮州房屋,   天母電梯華廈,   桃園工業廠房,   湖口買屋賣屋,   湖口辦公室,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 老屋問題比想像中嚴重！據台北市最新的各行政區屋齡統計，今年第1季30年以上老屋，比6年前同期增加18萬多棟，暴增5成6。其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8％最多。學者批評台北市長柯文哲強推公辦都更政策，無法加速老屋去化，應放在小面積都更與提供合建租稅獎勵上。 根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計，台北市88萬2847棟房屋，30年以上老屋共有51萬1120棟，占近5成8，遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋，至於5年以上新屋等於只有4％。 其中被視為傳統豪宅地段的大安區老屋數量最多，共有6萬棟以上，占11.8％；印象中老舊建築很多的萬華區只有4萬7000多棟，占比9.4％，排第4名。士林、中山區各以11.4％與10％排2、3名。值得注意的是，6年前內湖區老屋只有不到6300棟，在12個行政區只占1.9％，但現在卻有超過3萬3000多棟，占比衝到6.5％，成長最多。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯華廈,   中壢店面,   中壢房屋,   中正區房屋,   雲林辦公室,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、士林、中山老屋最多，與房價高、整合改建不易有關，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估老屋將成為北市主流。至於內湖是因20多年前有不少個案推出，近年屋齡老化是暴增主因。 淡江大學產經系副教授莊孟翰感嘆，每年都更戶數不到1000戶，怎麼趕得上老屋增加數度。他批評柯P推動的大面積公辦都更太難做到，一定會踢到鐵板。應該回過頭來，鼓勵小面積民辦都更，甚至對合建戶給予租稅獎勵，加速老屋去化。 {ad-優質推薦： 台中市南區買屋賣屋,   桃園農地,   雲林工業用地,   台北建地,   竹東買屋賣屋,   }

房市低迷超過1年，在房地合一新制通過後，買方終於出現看屋意願。房仲業者今(25)日發布調查，近5成買方因房地合一底定而進場看房，4成5賣方願意向下修正價格，不過也有5成4堅持不能少賺。整體購屋者認為第3季呈現「價漲量縮」，與房地產從業人員持相反看法。 中信房屋第2季「宅指數」調查報告出爐，在房地合一確定上路後，49.1%購屋人因節稅需求願意進場，另有43%認為現在正值市場低迷，正是「逆勢進場」時候。但是賣方對房價看法卻出現分岐，45.5%願意下修開價，幅度在5~15%之間，而54.4%卻堅持「加價」，抱著賭一把的心態不肯少賺。 房地合一拍板，奢侈稅也確定退場，2年內有購屋計畫的受訪者中，「自用」目的占比達61.6%，「投資」微幅上升1.7%，暗示投資客有重回市場的跡象。調查也顯示，面臨新稅制，41.2%拉長觀望期，醞釀「擇期再戰」，28.5%看好「逆勢投資」，抓住好機會就投資房市。 {ad-優質推薦： 中和工業廠房,   台北店面,   桃園廠房廠辦,   台南市北區廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   } 針對第3季房市的預測，29.6%認為「價漲」，46.6%預期「量跌」，與房仲從業人員預期的「價跌量增」出現極端差異看法。中信房屋副總經理劉天仁解釋，屋主多半不希望自己是長最後虧本的「爐主」，因此才有賣方堅持加價賣，但只有主流產品和特定區域，才能維持住價格，最後仍須回歸市場機制。 劉天仁進一步指出，有意賣房的民眾，如果不是「自用」，應趁著下半年先出清一部分房產，以防未來脫手時，被6年的時間限制卡住，出現資金壓力；買方普遍希望等價格跌至谷底再出手，事實上部分市中心黃金區域，已不再有跌價空間，進場才能搶到好物件。 {ad-優質推薦： 雲林電梯華廈,   中壢套房,   台北工業廠房,   嘉義市東區公寓,   台南農地,   }

記者曾一禾／台北報導 新聯陽代銷總經理林徹人表示房地合一稅三讀通過，此次稅改的目的，就是企圖改變台灣房市買盤的潛規則，讓長期持有，以自用為目的的消費者成為房市的主力買盤。 惠友建設總經理黃才丕便表示，同樣是買房子，投資客買房是要賣的，看的是地段和時機；自住客買房是要住的，在意的是居住品質與生活機能。因此未來建商要賣房子，要比的是「真功夫」，好地段之上，能不能蓋出好產品，才是能讓消費者買單的關鍵。位於竹北嘉豐南路一段的新案「森美」即為一例，為了讓住戶擁有更好的居住品質，建商竟然甘願犧牲600坪可售空間，換來零距離擁抱風車公園的完整街廓，形成一個綠覆率超過100%的居住環境。 距離竹北高鐵站步行5-10分鐘之處，有一個近1千500坪的風車公園，正對風車公園的兩塊基地，分別由台中的鉅虹建設與惠友建設拿下，兩家公司已分別畫好設計圖，建照也已經核准下來時，發現旁邊的鄰居竟然是熟識的好友，就興起了合作的念頭。但是由於建築法規對容積率的規定已經降低，如果將兩塊基地合而為一重新請照，預計會損失600到700坪的可售面積。建築本科系出身的惠友建設總經理黃才丕指出，森美的基地近1200坪，風車公園近1500坪，從建築規劃的角度看，應該把公園與森美視為一個整體，一加一大於二，會讓森美的綠覆率超過100%。 {ad-優質推薦： 中正區廠房廠辦,   吉安鄉套房,   屏東不動產,   湖口工業用地,   台東建地,   } 於是黃才丕去找他的好友鉅虹建設董事長劉品辰，相談這個賠錢的理想，沒想到兩人一拍即合，劉品辰表示，兩塊基地合一，就形成一個前有公園，三面臨馬路的完整基地，並且風車公園與森美之間沒有車道，住戶步行就可以到公園散步，這個環境是非常難得的。「雖然犧牲這些容積很可惜，但卻可以為住在這裡的人創造更大的價值。」 森美的立面不僅垂直綠化，並且從客廳、書房、臥室都可以出入的「空中合院」設計，提供了住戶一個大型陽台空間，可以俯瞰整個公園。黃才丕也認為，對於精挑細選的自住客來說，好地段不再僅是交通方便，周邊有沒有大型休閒綠地，將成為越來越重要的指標。 瞄準自住客而來，森美規劃77與97坪，開價每坪43到49萬元，惠友建設副總陳銘祥表示，與兩年前同在高鐵特區推出的指標建案—國泰「TWIN PARK」開價五字頭相比，森美開價非常實在。新聯陽總經理林徹人指出，房地合一稅通過後，遊戲規則清楚了，民眾算得出獲利要課多少稅，有自住需求的購買者將會慢慢活絡起來，長期來看，房市未來將會平穩發展。 {ad-優質推薦： 湖口建地,   樹林建地,   松山公寓,   北屯房屋買賣,   湖口辦公室,   }