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【住展房屋網/台北報導】內湖的公有江南市場，四年前因鑑定為海砂屋拆除重蓋，市府以ＢＯＴ方式活化，並規定附屬設施為一般事務所，然而業者得標後，卻改規劃為旅館並獲市府同意，且業者還以『酒店式公寓』、『星級物業管理』等宣傳，遭批根本違反規定將旅館當住宅使用，質疑市府圖利財團。 市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。 {ad-優質推薦： 嘉義土地,   八德透天,   新竹透天,   后里電梯華廈,   屏東別墅,   }

市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。 公有中崙及江南市場BOT案，原擬辦公室出租，後因市府為強化市場機能要求廠商調整規劃，將辦公室改為旅館。市府強調，考量到『建築量體與附屬事業變更』將提高廠商獲利，基於促參法獲利共享之原則，因此將提高BOT案營運權利金，以維護市府權益。 {ad-優質推薦： 湖口透天,   龍潭電梯華廈,   斗南工業廠房,   水上公寓,   台南套房,   }

專家預估今年杜拜房價會面臨修正(圖：AFP) 面對外界預估今年杜拜房價可能下跌至多達 20%，分析師認為，相較於 2008 年金融危機時杜拜一度瀕臨迫產邊緣，現今杜拜房地產商及貸款人都較當年做好更加準備以因應接下來情勢。 《彭博社》報導，本週標準普爾預估杜拜房價今年下滑幅度恐多達 20%，房產諮詢機構世邦魏理仕與仲量聯行則預計下跌 10%。但由於杜拜推出貸款限制以打壓投機，加上當地房地產業者對於租金收入依賴程度加深，因此當前建商與銀行所面臨的風險遠比六年前來的小。 標準普爾區域房地產分析師 Franck Delage表示，預計短期內的房價波動比近期歷史來的低。他指出：「我們並非表示市場已經成熟，但我們預計這項調整幅度將比 2008 至 2009 年間來的小。」 {ad-優質推薦： 高雄土地,   內壢辦公室,   新北市商用不動產,   汐止房屋,   嘉義市西區店面,   } 過去十年來，杜拜致力將國內打造為商業與旅遊中心，經濟跟著持續成長。不過眼前這波價格壓力主要源自於油價下跌、歐元與盧布走貶，以及供過於求所致。 房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 調查指出，在金融危機前杜拜房價曾快速攀漲，但到了 2008 年危機爆發時大跌近 65%，讓整座城市瀕臨破產邊緣。到了 2013 年，當地房價在全球主要市場帶動下攀漲 35%。 這波漲幅促使阿聯酋央行在 2014 年祭出限制房屋放款最高額度，杜拜政府則將房地產交易稅調高至 4%，抑制房市的投資性買賣。世邦魏理仕中東地區阿聯酋研究主管 Matthew Green 指出「政府採取措施緩和房價肯定有產生影響，而限制抵押貸款是很好的方式來限制銀行曝險。」 標普區域房地產分析師 Franck Delage 表示，對房地產開發商來說，他們對房價下跌的關心程度已低於 2009 年。目前這些企業已增加其經常性收入，例如商業或住宅租賃，投於建案的資金也已減少。 目前杜拜仍有不少房屋及公寓正在建造中，但開發已較六年前放緩。未來三年內，預計將有 65,000 個房屋單位建造完成。世邦魏理仕的 Green 指出，開發廠商還可以考慮延遲新項目交付，直至市場好轉為止。 仲量聯行中東研究部主管 Craig Plumb 指出，目前租賃市場相當穩定。「多數的外來人口較偏好租房，由於經濟與人口還在不斷成長中，因此需求仍旺盛」而房價下跌可能會促使財政當局重新檢視 2014 年推出的銀行貸款限制，若接下來官方有意刺激需求，可再做修改。 {ad-優質推薦： 台中市西區房屋,   新營店面,   沙鹿店面,   台中電梯大樓,   南屯土地,   }

根據內政部統計調查，購屋族考量因素，以住宅地點鄰近大眾運輸車站為主，其次為鄰近公園綠地、學區、市場等機能設施，因此捷運沿線住宅已成為購屋族首選。然而在雙北開發飽和，素地難求的現況，要能在捷運周邊找到大片土地開發公園綠地、並兼顧便利生活商圈，往往只能求其一而無法周全。 捷運海山站旁擁有二萬六千坪的舊大同廠區，已完成轉型住宅用地程序，並為考量未來住戶的居家環境，將其中近1萬坪土地贈與新北市政府，預計規劃公園、兒童遊樂場等用途，為該區增添公園綠地；另外，大同集團與尚志資產規畫其餘一萬六千坪基地投資興建「大同莊園」住宅案，讓便捷交通及大片綠地不再是不可得兼的都市住宅定律，難怪開賣前，即已成為市場焦點，開賣後更備受矚目，雖非假日，湧入接待中心看屋的人潮仍絡繹不絕。 {ad-優質推薦： 台南市北區電梯華廈,   水上工業用地,   桃園土地,   台中買屋賣屋,   大園工業用地,   } 「大同莊園」位於土城中央路一段，鄰近捷運海山站，距離土城成熟發展核心區－裕民商圈，步行也只要10分鐘，商家眾多，食衣住行各項機能完善；交通部分鄰近國道3號，且經由台65線快速道路可連結國道1號。此外，海山站位在交通運量頻繁的板南線，大幅縮短與台北市中心往返的時間距離，輕鬆串起雙北「新板特區、台北車站、東區商圈、信義計畫、南港園區」五大特區，深受捷運通勤族青睞。 未來除原有的土城精華生活圈，區內土地也將陸續規劃百貨商場、影城，日月光中心廣場加上秀泰影城、近6,000坪的百貨影城購物城區及長庚醫院BOT案等，3~5年後土城地貌將大幅改變，極具增值潛力。 「大同莊園」座落於地利核心，並預計規劃為25-72坪，宜居的2-4房，讓居家從空間到周遭的交通網絡、大面積公園綠地及新舊核心生活圈無一不完整。因此，現場人員也透露，開賣至今，已吸引超過400組看屋民眾，詢問度高，廣受購屋族喜愛。 {ad-優質推薦： 台南工業用地,   南投買屋賣屋,   蘆洲買屋,   台北辦公室,   埔里民宿買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】遠雄集團在身陷大巨蛋囹圄後，已對公共工程喪失信心為由，宣布停止遠在數十公里外的苗栗後龍醫療園區開發計畫，同時引爆苗栗縣府在土地利用上獨厚遠雄的圖利傳言。對此苗栗縣長徐耀昌呼籲，不要以訛傳訛，盼遠雄能續建大型醫院造福鄉里。 {ad-優質推薦： 台中市西區不動產,   台南市東區工業廠房,   桃園電梯大樓,   北投不動產,   桃園農地,   }

徐耀昌表示，遠雄健康生活園區20公頃土地為中央國產署所有，遠雄每年需支付200多萬租金，國家癌症研究中心的的2.5公頃土地才是縣有地，兩者毫不相干，縣府沒有圖利遠雄的問題。 監委高鳳仙表示，遠雄醫院喊停，勢必影響國衛院癌症中心的籌建，呼籲苗栗縣府應儘速釐清問題，特別是基地內廢棄物代為清除的6300萬經費，應積極追出污染行為人求償。希望在改善疏失後，可以撥雲見日。 {ad-優質推薦： 台北買屋賣屋,   桃園辦公室,   台南市南區電梯華廈,   信義區買屋賣屋,   桃園工業廠房,   }

房地合一稅確定於2016年起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。但研究機構卻認為，年底前僅會出現稍稍買氣，今年來看仍是「量縮價小跌」格局。 據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。而這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。 何世昌指出，新北市是這波百億大案推案潮的聚集地，原因是台北市房屋稅加重許多，建商紛紛大舉在新北市推出豪宅案，搶撈台北市高端客群，因此大型推案一個接著一個。 何世昌表示，建商整整悶了一年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫？或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。 {ad-優質推薦： 潭子透天,   屏東買屋賣屋,   嘉義建地,   桃園休閒農地,   台南市東區土地,   }

價格偏高 年底前回升力道弱 房地合一終於底定，先前因政策影響造成的房市窒息量，業者紛紛看好年底前有望喘口氣，交易量稍稍回升，研究機構台灣經濟研究院也抱持同樣看法，但恐怕買氣回升力道恐稍嫌疲弱，主因還是房價下跌格局幾乎確立，買賣方在價格認真的差異，預測今年整體仍維持「量縮價小跌」格局。 台經院副研究員劉佩真表示，5月六都移轉棟數，月增表現皆呈小幅上揚，但相較去年同期仍大幅衰退，主要還是買賣方在房價的認知差異。房地合一不確定因素消除， 下半年有望因「贈與」或「節稅」買氣小幅回升，但房價處於相對高點，買方追價意願低落，且現在買房有可能面臨跌價的資產損失，因此買氣就算會回溫，但力道也會受到上述因素影響減弱。 此外，台經院院長林建甫指出，房地產價格已經開始下修，尤其是蛋白區價格正在明顯下降，但我們認為應該早一點讓價格下修，讓房價合理化，對於整體經濟更佳，也讓背負房貸者，能有更多資金去促進內需。 林建甫認為，這波房地產已經漲過頭，對於銀行來說，泡沫若持續吹大，轉手加價次數越多，價格越墊越高，銀行呆帳風險就會提升，屆時若是銀行破產，負債也是全民負擔，因此我們認為價格應該早一點下修。 台經院今日發布景氣動態報告，本次營建業5月營業氣候測驗點為77.74點，較4月修正後之81.14點下滑3.40點。 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   員林房屋買賣,   中壢建地,   中壢廠房廠辦,   桃園土地,   }

房仲業者今25發布今年第二季宅指數調查報告，並結合針對旗下加盟店抽樣的調查，了解房地合一稅底定後的市場即時反應。分析結果顯示，買方對於房價下跌已無太多期待、在房地合一定案後，看屋意願上升，以及仍有將近7成寧願將錢留在國內房市等5大趨勢。 中信房屋認為，首先，買方對於房價下跌已經沒有太多的期待，根據第二季宅指數調查報告顯示，未來兩年內有計畫購屋者對於房價漲、跌的看法分歧，看漲、看跌者各占21.5%，但對於交易量均抱持量縮的看法，而房仲店頭則預期下半年房市呈現「價穩偏跌、量增」，而且有意降價的屋主，超過9成的降價幅度在5~15%之間。 第二，在房地合一未定案前，買方不論在購屋意願及意願都是減少的，但定案後，有49.1%的購屋人進場，有43%者認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機，屋主可能因稅制而出脫手中房屋，有便宜可撿，於是看屋意願增加。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   宜蘭房屋,   桃園房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   新北市土地,   }

第三，房地合一定案後，投資買盤俟機進場。相較於奢侈稅，房地合一課稅較輕，根據調查報告顯示，實際出價的買盤中，以投資為目的者在本季出現微幅上升1.7%，並分析買盤族群，有9.7%為投資客，中信房屋認為，在房地合一確立後，投資客正在甦醒中，建議應把握課稅較輕的下半年，進場購屋。 第四，仍有近7成的2年內有購屋計畫者，會將錢留在國內不動產。近來海外置產正夯，便是受國內房市不景氣的影響而起，但從該次報告中顯示，民眾認為海外市場變數多，若淨報酬無特別突出，寧願將資金留在國內。 針對這點，中信房屋副總經理劉天仁指出，海外市場除物件本身外，物件所在的區域及國家都是必須納為考量的因素，高投報，勢必伴隨著高風險，他認為，民眾若有意投資海外，最好以先進國家為優先，較為保險，例如日本及英語系國家等。 第五，購屋者對北市房價下跌已經絕望，轉而將寄託在新北市。從購屋預算看，台北市大增83萬，達到1403萬元，為六都當中最高；相鄰的新北市反而大減82萬元，來到952萬元，可見民眾對北市房價下跌已經不抱持任何希望，將降價的希望寄託在新北市上，顯見台北市這塊黃金招牌仍舊不敗，相對抗跌保值。 {ad-優質推薦： 五股工業廠房,   大安區車位買賣,   台南市北區廠房廠辦,   鶯歌店面,   馬公買屋賣屋,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 由於今年底前買房適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，尤其出現「成屋」較「預售」產品更受市場青睞的跡象，據永慶房產第2季趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28%一舉提升到38%，且有高達75%會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的只剩23%。 永慶房產觀察到，全台六大都會區中民眾選擇「成屋」的比重全面在70%以上，成屋需求占比有3-16%不等的明顯，其中，高雄市選擇成屋比重從上季的70%跳升到本季的86%，是六都成屋需求成長最多的縣市，而桃園市成屋需求與上季相較成長8個百分點，是增幅第2高的都會區， 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品若於明後年交屋，僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包括2014年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，因此，預售和新屋產品目前市場需求不斷下滑，中古屋反而越來越受到市場青睞的狀況。 {ad-優質推薦： 台北不動產,   彰化電梯大樓,   龍潭土地,   台中房屋買賣,   羅東工業用地,   } 整體來看，六都本季成屋的需求不只站穩70%，有的還向80%挑戰，成屋需求穩健增加。 黃舒衛分析，從這次問卷調查結果可知，自住客從2013年第2季調查時的53%，2年內增加到本季68%，已成為市場買盤主力，而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求，也因此，先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，但不能馬上入住的預售屋市場失去剛性需求支撐。 黃舒衛也表示，比較特殊的是，今年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保，地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3%的選購意願，但這季卻已全軍覆沒，值得政策主管機關及建商、屋主參考。 成屋主具備「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等四大優勢，本來就容易受消費者青睞。加上稅改之後，中古屋更有持有稅、交易稅雙省的優勢，永慶房產建議有購屋需求者，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋。 {ad-優質推薦： 台南店面,   將軍工業廠房,   文山區電梯華廈,   台南辦公室,   雲林建地,   }

【住展房屋網/台北報導】內政部近日宣布，自2015年10月1日起，要求房仲業者準備的「不動產說明書」必須清楚揭示「是否為凶宅」；內政部表示，房屋所揭露資訊若更全面，那麼消費者權益更受保障。內政部說法看似為民眾著想，其實做法不僅簡陋、便宜行事，更把內政部該負的責任往外推，相當不負責任。 住展房屋網企研室指出，凶宅買賣爭議每年都會發生，主要原因不外乎屋主、房仲刻意隱瞞，或者未善盡調查責任。但問題是，什麼叫作「善盡調查責任」？過去確實發生過房仲故意隱瞞凶宅，遭買方一狀告上法院。但事實上，房仲本身並無調查公權力，頂多只能詢問屋主、查舊新聞、問里長或周邊鄰居，或是跟警察套交情探詢。如果真要追究起「善盡調查責任」，最大的責任應該在內政部身上。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   新竹辦公室,   桃園工業用地,   台中買屋,   中壢廠房廠辦,   }

幾乎所有台灣民眾都怕花費大把血汗錢卻買到凶宅，所以歷年來都有人呼籲內政部應該建置一套凶宅查詢系統，讓官方出面作裁判，好讓凶宅有個判斷依據。然而，內政部不僅無心去做，就連「凶宅」的定義都無法給個肯定的答案。如今，內政部倒是把凶宅註記的責任推給業者，自己倒是無事一身輕，這種作為實在說不過去。 再者，房仲應在不動產說明書註記房屋是否為凶宅，那建商或代銷是否也該在不動產說明書上註記房屋是否為凶宅？這點規範內政部也欠缺詳細說明。先前張金鶚擔任台北市副市長時，曾頒布一條新令，將發生過工安死亡意外的建案工地列為凶宅社區。若按這個標準，建商與代銷在銷售房屋時，理當該註明凶宅，但現在這一塊卻成了法令空白地帶，怎又奢談維護購屋者權益？ 總之，住展房屋網企研室呼籲內政部應扛起責任，出面為凶宅、凶宅社區等名詞下一個明確的法律定義，且設置公開查詢系統，並將規範從中古屋延伸到新成屋、預售屋，才是真正維護購屋者權益。否則，一切都是空口說白話而已。 {ad-優質推薦： 豐原房屋,   澎湖廠房廠辦,   潮州房屋買賣,   淡水新市鎮,   屏東買屋賣屋,   }

房市降溫，建商土建融資貸款需求下降，本國五大銀行今年5月新承做資本支出放款金額減近百億；購屋貸款新增16億，房貸利率則因首購貸款比重上升，利率較4月略降，央行表示，房地合一稅制定案後，銀行為控管風險，對投資客拉高利率，房市將朝向自住客為主的方向發展。（黃悅嬌報導） 中央銀行公布今(104)年5月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.803％，較4月的1.814％下降0.011個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。 {ad-優質推薦： 淡水農地,   桃園休閒農地,   新北市店面,   潮州電梯華廈,   中壢不動產,   } 主要放款業務部份，五大銀行5月購屋貸款新增325.75億，比4月增加16億，央行經研處副處長吳懿娟說明，主要是因有建案完工交屋轉分戶貸款所推升，房貸利率1.981%，比上月略降0.005個百分點，則是受到首購貸款比重上升的影響。資本支出貸款本月減少99億，降至335億，也與房市降溫有關。『因為房市降溫，大型建商他的土建融貸款需求稍微下降，利率較4月稍微上升，因為大戶的利率通常較低一點。』 官員指出，房地合一稅制定案後，對有自住需求的民眾進行長期規劃有利，銀行基於風險控管，拉高投資客的房貸利率，投資客借款不易，未來房市將朝自住型為主方向發展；目前房市量能趨緩，部份區域價格鬆動，但是否房價下跌已成趨勢，仍要持續觀察。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   桃園農地,   桃園土地,   新店房屋,   雲林買屋賣屋,   }

【住展房屋網/台北報導】台鐵桃園捷運化工程，原先規劃將桃園到中壢路段高架化，因桃園市長鄭文燦堅持以地下化取代，讓中央、地方激烈互槓。交通部日前發文給桃園市府，指若因市府推行地下化暫緩都市計畫變更，將衍生額外費用八十三億元，要市府全數負擔。 鄭文燦則強硬回應，交通部放話也沒用，市府絲毫沒有支付的打算，並表示中央若要追究，那桃園市府就跟交通部明算帳，向交通部追討徵收桃園機場第三跑道的七百多億成本。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   台中辦公室,   西屯買屋賣屋,   新店休閒農地,   台中休閒農地,   }

鄭文燦則強硬回應，交通部放話也沒用，市府絲毫沒有支付的打算，並表示中央若要追究，那桃園市府就跟交通部明算帳，向交通部追討徵收桃園機場第三跑道的七百多億成本。 桃園市政府強調，將爭取中央政府補助地下化經費，並透過鐵路立體化分擔要點與交通部協商經費，但不會應交通部要求支付因延誤計劃執行產生的費用。而交通部則表示，關於因桃園市府暫緩鐵路高架化的都計而衍生相關費用一案，將在市府完成地下化可行性研究報告後再行討論。 {ad-優質推薦： 文山區房屋,   八德電梯華廈,   竹北買屋,   屏東休閒農地,   虎尾套房,   }

【住展房屋網/台北報導】台中市議員日前質疑市府土地綠美化補助未排富，不符合社會正義；對此環保局表示，市府補助的對象需為極需綠美化的髒亂點，而富人的閒置土地則會依『台中市空地管理自治條例草案』要求自行綠美化，不會補助。 市府表示，為加強閒置空地管理，已研擬『台中市空地管理自治條例（草案）』、成立『市容美化推動委員會』，並結合各區公所及里辦公處推動綠美化，盼活化土地利用，提供市民更乾淨整潔的市容。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地,   桃園店面,   后里休閒農地,   桃園休閒農地,   新竹廠房廠辦,   }

市府表示，為加強閒置空地管理，已研擬『台中市空地管理自治條例（草案）』、成立『市容美化推動委員會』，並結合各區公所及里辦公處推動綠美化，盼活化土地利用，提供市民更乾淨整潔的市容。 另外議員建議，富人土地若為綠美化，應予以裁罰，並建議與其將空汙基金補助富人土地綠美化，不如將資源用來補助民眾裝設太陽能熱水器；環保局強調，加裝太陽能熱水器可向經濟部能源局申請補助，而市府也提供民眾每戶最高2萬元的補助，對於是否將空汙基金投入補助，仍需進一步研議。 {ad-優質推薦： 大安區土地,   桃園休閒農地,   新營農地,   桃園工業廠房,   大園農地,   }

區域房價行情僅13-18萬，周圍仍一片荒無，並不被看好，如今卻飽受『今是昨非』的言論抨擊，質疑北市府罔顧時空背景等客觀因素，有違契約信賴保護原則。 另外在對浮洲合宜宅方面，林榮顯指出，浮洲合宜宅不含店面的住宅總銷金額為400億元，第1區占40％，總銷160億目標今年底開始入帳，第2區占60％，預計明年上半年入帳。 {ad-優質推薦： 大園買屋賣屋,   新店電梯華廈,   嘉義市西區公寓,   台北休閒農地,   農地,   }

另外在對浮洲合宜宅方面，林榮顯指出，浮洲合宜宅不含店面的住宅總銷金額為400億元，第1區占40％，總銷160億目標今年底開始入帳，第2區占60％，預計明年上半年入帳。 日勝生表示，美河市案去年6月即提出仲裁，已進入程序，但因北市府認為主仲裁人有迴避問題，所以全案暫停，並將推派新的主仲裁人，預計7月底可以重啟仲裁程序。最快今年底可完成仲裁，取得結論。 {ad-優質推薦： 竹東房屋買賣,   中壢房屋買賣,   新北市套房,   板橋建地,   桃園土地,   }

（中央社記者葉子綱雲林縣23日電）中華人權協會理事長李永然律師今天表示，居住正義的發揮，在落實「住宅法」保障居住權，並非靠加稅打房，侵犯財產權。 雲林地檢署、中華人權協會、台灣公共事務發展協會等在環球科技大學，舉行「2015中台灣人權與政策論壇」研討會，吸引各界與會並討論。 中華人權協會理事長李永然律師專題演講「從租稅公平原則評《房屋稅條例》之修正」，他說，居住正義的意涵，在落實「住宅法」，保障人民居住權，並非只靠奢侈稅、囤屋稅等來平抑房價（打房）。 他指出，台灣房地產市場在民國92年SARS之後逐漸復甦，台北市有每坪新台幣200萬起跳的高房價，成為十大民怨排名之首，於是有人提倡居住正義，被廣泛引用，但其真正意涵似有曲解。 {ad-優質推薦： 台北農地,   新店農地,   草屯買屋賣屋,   水上休閒農地,   八里不動產,   } 李永然說，居住正義核心概念是「人人有屋住，而非人人買得起屋」，房屋稅是持有稅，與所得稅不同，一個人靠努力賺錢已繳所得稅，買房又課高額房屋稅，形同剝奪其擁有財產的公平正義。 他認為，政府應負起落實「住宅法」的對弱勢的住補貼、興辦社會住宅等作為，並非將矛頭轉向仇富的現象，辛勤努力、合法經營賺錢、遵守繳稅、買房置產，這種情形被排斥如「全民公敵」，這情形也缺公平正義。 李永然表示，居住人權要受保障，政府政策應檢視房屋稅稅率的不合理及違反平等原則之處，修改缺乏公平正義的法條，才不致於造成人民負擔並間接侵犯房屋財產權。1040623 {ad-優質推薦： 南崁辦公室,   南屯建地,   台南休閒農地,   桃園工業廠房,   中和別墅,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工。目前本計畫統包工程招標文件初稿已於2015年6月22日於政府電子採購網辦理公開徵求，並於2015年6月23日召開廠商說明會，歡迎廠商至新北市政府捷運工程處領取招標文件資料光碟片，並請於2015年6月30日前將相關意見及建議，以書面送達捷運工程處，祈能透過資訊公開及說明會達到意見交流，使本採購案作業更加公開透明。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦,   八德不動產,   桃園建地,   台中套房,   竹東廠房廠辦,   }

捷運三鶯線路線銜接捷運土城線延伸之頂埔站，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道3號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長14.29公里，預計設12座高架車站、1座機廠，計畫總經費505億元。新北市府將採用統包作業方式，縮短設計及施工時程，盡力提前於2023年完工。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   北屯休閒農地,   桃園廠房廠辦,   嘉義工業用地,   桃園公寓,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府交通局表示，國道1號鼎金系統交流道鼎力路南下出口匝道已於2015年6月17日通車，原使用大中一路往市區或迴轉通往仁武方向的車輛，可直接由鼎力路匝道通行，以避開易壅塞之大中一路路段，除了有效分散國道1號往左營及市區方向之交通車流外，亦增加通往三民區鼎力路及仁武區仁雄路之交通便利性，大幅提昇該區域交通路網的服務績效。 {ad-優質推薦： 基隆公寓,   屏東工業用地,   龍井工業廠房,   新竹辦公室,   台南店面,   }

為減緩鼎力路匝道通車所帶來之交通衝擊，消除鄰近地區民眾對新設匝道啟用後所帶來交通衝擊之擔心，市府交通局將持續觀察及監測周邊道路車流量變化情形，並適時依路況檢討路口號誌秒數；此外，高雄市警察局也規劃在通車初期之上、下午交通尖峰時段派遣警察站崗疏導交通，期能讓整體交通運作順暢，發揮鼎力路出口匝道之功效。 交通局提醒民眾，國道1號鼎金系統交流道南下方向均有設置指標可明確導引用路人通往鼎力路，因鼎力路出口匝道僅提供車輛駛離高速公路之功能，無法由此匝道上高速公路，故行經鼎力路陸橋的民眾亦請遵循新增匝道路口號誌及標誌牌面行車，以維便利又安全之交通環境。 {ad-優質推薦： 高雄前鎮區辦公室,   竹北套房,   新店休閒農地,   宜蘭房屋買賣,   中壢房屋,   }

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年5月18日公告第3批11宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，除2宗因故停標外，9宗2015年6月22日開標結果，共標脫4宗，計台中市2宗、新竹縣竹東鎮及高雄市各1宗，決標權利金總金額新台幣3億6,254萬餘元。 {ad-優質推薦： 高雄房屋,   桃園透天,   平鎮店面,   內壢電梯華廈,   太平別墅,   }

台中市南區下橋子頭段土地，近國立台中高工，以權利金5,196萬8千元標脫；眾所矚目之台中市南區城隍段土地，位於忠孝夜市旁，有3組人馬搶標，果然不負眾望，以權利金1億5,888萬元標脫，超出權利金底價達74％；新竹縣竹東鎮土地，近竹東火車站、竹東鎮公所，以權利金5,168萬元標脫；未公告即有多人洽詢之高雄市三民區土地，距莊敬國小及鼎金國小各約150公尺，並近鼎金國中、三民高中、鼎山商圈，以權利金1億1萬8,748元標脫，對面有國產署2014年招標設定地上權標脫之土地，可享共榮效應。 國產署表示，本次標脫土地地租年息率3.5％，存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。 {ad-優質推薦： 草屯公寓,   台東房屋買賣,   台中套房,   蘆洲買屋,   台東電梯大樓,   }

又有BOT惹議了嗎，議員爆料，台北市中崙市場BOT案，原本新大樓要蓋14層樓，但真正用做市場的只有2層，而4樓以上原本申請商辦使用，但廠商得標後卻變更為旅館，簡直是大巨蛋的翻版。 {ad-優質推薦： 汐止土地,   蘆竹工業用地,   彰化房屋買賣,   汐止店面,   霧峰房屋買賣,   }

這棟正在興建中的，中市場新大樓，就是前台北市長郝龍斌任內，核准的BOT案，依照原先合約，新大樓只有1.2樓是市場用地，未來讓中崙市場的攤商搬進來，3樓活動中心，4樓到14樓是商辦出租，但後來，業者卻私自變更設計，四樓以上十層樓，全部變更成旅館，涉嫌圖利，台北市場發展副處長許玄謀招標就是作商業使用他們依照流程旅館也算商業啦，市場處雖然事先知情，但不知道業者會做這麼大變更，現在要廠商重新檢討，違約就解約收回。 {ad-優質推薦： 后里農地,   桃園辦公室,   土城建地,   新北市店面,   台南買屋,   }

（中央社記者尹俊傑上海22日電）中國人民銀行（大陸央行）最新調查顯示，大陸過半民眾認為目前房價高到難以接受，但因預期人行可能進一步降息、降準，購屋意願不降反升。 綜合大陸媒體報導，人行19日公布大陸第2季城鎮儲戶問卷調查報告顯示，51.5%受訪者認為大陸目前房價「高，難以接受」，44.9%認為「可以接受」，僅3.6%認為「令人滿意」。 大陸第3季房價走勢，53.9%受訪者預期「基本不變」，18.2%預期「上漲」，14.6%預期「下降」，13.4%表示「看不準」。 中原地產首席分析師張大偉表示，這份調查反映大陸購屋者心理預期的成分更多，不完全代表大陸的房地產市場現況。他還說，認為房價過高的民眾雖然仍不少，但比例已有所下降。 {ad-優質推薦： 中壢休閒農地,   屏東買屋,   潭子不動產,   大園電梯華廈,   桃園別墅,   } 談到大陸房市前景，張大偉指出，大陸三、四線城市房價基本不變的機會很大，但一、二線城市房價已明顯上漲，全大陸房市已嚴重分化，沒有統一狀態。 人行調查還顯示，未來3個月內準備出手購屋的民眾占整體比例達14.7%，較第1季提高0.9個百分點。張大偉對此表示，在房市寬鬆政策和股市財富效應刺激下，大陸民眾購屋意願確實在提高。 他說，大陸政府後續可能還會有經濟刺激政策，包括降息和調降存款準備金率，在此情況下，前一段時間觀望的購屋族群將加速入市。 不過，張大偉提到，目前有購屋意願的大陸民眾大多集中在一、二線城市，三、四線城市變化較不明顯，同樣預示著房價會進一步分化。1040622 {ad-優質推薦： 太平買屋賣屋,   烏日透天,   竹北別墅,   大雅透天,   桃園青埔高鐵,   }

記者曹逸雯／台北報導 央行本周四（25日）將召開理監事會議，有房仲業者認為，政府已提出包括房地合一、囤房稅、豪宅稅等導正房市的立法已完備，建議如果能解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成，以及豪宅限貸5成的限制，將能增添內需景氣動能，也可房市恢復原有的市場供需機制。 全國不動產總經理石吉平表示，房地合一課稅三讀通過前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫，使得交易量低迷，其中以北台灣受影響最大，如今房地合一過關，有獲利才課稅，市場可望回歸正常機制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。 全國不動產企研室觀察內政部統計資料指出，央行採取的選擇性信用管制，自去（2014）年6月27日擴大管制至桃園後，對房市形成巨大的衝擊力，6都去年6月至今年5月的建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，包括雙北市、桃園市年增率都減少20%-29%，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區去年土地買賣移轉量反而成長近4成。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   泰山廠房廠辦,   吉安電梯大樓,   嘉義電梯華廈,   台北公寓,   } 全國不動產也發現，央行統計，5大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4,494億元，相較於2013年5月至2014年4月，新承做金額大減1,100億元，年減20%，石吉平指出，銀行獲利來源中非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務，不動產交易緊縮，銀行界也很頭疼。 石吉平分析，央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市，且針對全國不分區第3戶房貸限貸5成、豪宅房貸限貸進行調控，造成許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求，例如張先生為父母購置1戶自住、夫妻分隔二地工作各購置1戶自住，合計3戶，因先生收入佳、信用良好，房產都登記在先生名下，卻因這項管制措施而導致須籌措更多自備款。 石吉平還表示，購買高單價、高總價物件的購屋人多半屬於不需貸款的族群，加上房地合一新制即將上路，現在投資客早已全面退場，而台北市增加囤房稅、調高路段率，並全面調高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣更早已冷颼颼，因此希望能解除房市選擇性信用管制，讓政府、民眾、銀行三贏。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   嘉義休閒農地,   中壢電梯華廈,   樹林房屋,   雲林農地,   }

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹縣關埔重劃區生活機能漸趨完整且具光武國中學區，在興隆大橋通車後將紓解交通壅塞問題，為當地再添利多。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，關埔重劃區是一個新興的重劃區，包括光埔自辦市地重劃區及關長市地重劃區兩個區塊，交通便捷一大優勢，主要幹道慈雲路是往返竹北市、新竹科學工業園區必經之路，光復路可串聯新竹市與竹東鎮幹道，公道五路也可通往新竹市區。 江怡慧指出，近年經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮，尤其高速鐵路橋下聯絡道延伸竹科工程第1期，也就是興隆大橋6月15日剛舉辦完工通車典禮，對此地更添利多。 {ad-優質推薦： 鶯歌農地,   台北房屋買賣,   新北市公寓,   平鎮休閒農地,   豐原農地,   } 加碼拓路 紓解交通瓶頸 新竹縣政府也說，興隆大橋是為提升高鐵新竹站聯外路網架構、紓解往來竹科與竹北間經國橋交通瓶頸，通車後將迅速整合東、西向道路形成便利的區域網路，對竹東、竹北發展及前往竹科的交通便利，都將有莫大的助益，明年1月也將開闢巡迴接駁車。 新竹縣長邱鏡淳預計未來還會投入10餘億元續做2期，並爭取20餘億元做3期工程，讓道路延伸至園區力行路、工業技術研究院等地，期盼在民國2018年全路段通車。 台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，光埔面積約45公頃，範圍從埔頂路以南至慈雲路兩側，規畫有商業區、學校及住宅用地；關長面積約14公頃，大致在關新路兩側，以純住宅區為主。 {ad-優質推薦： 新營買屋賣屋,   台中市西區套房,   台北建地,   高雄前鎮區不動產,   桃園套房,   }