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（中央社記者韋樞台北21日電）房地合一稅三讀通過，以同樣出售持有1年的房屋，自然人課稅45%，重於法人的17%。房市聞人帥過頭(黃家進)直言，房地合一對投資客沒影響，投資客可透過成立1人公司，合法避稅。 房地合一三讀通過，對於中華民國境內居住者來說，持有1年內出售要課徵45%稅；持有超過1到2年課35%；持有2到10年課20%；持有10年以上為15%。 對於境內居住者「自住房地」者，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，稅基在400萬元以下免稅，超過部份再課10%，但以6年一次為限。 房市專門團購炒房聞名，自稱「帥過頭」，約瑟不動產經紀公司總經理黃家進表示，房地合一與法人關係不大，因為房地合一只適用於自然人，法人在1年內買賣還是課營所稅17%。 他提出不同於財政部官方版宣導說法。帥過頭直言，若要當投資客，現在可考慮設立「1人公司」買房，在自然人和法人課稅稅率天差地別下，以後不少人會用法人名義買房，且台灣大部分的公司都會再用其他方式鑽漏洞，這種方法讓投資客獲得避稅管道。 {ad-優質推薦： 台北店面,   八德買屋,   新北市建地,   花蓮店面,   汐止工業用地,   } 帥過頭以持有1年的房屋為例，房屋當初800萬元買進，以1000萬元賣出，獲利200萬元。自然人是以200萬元減去當時的買入仲介費8萬元(800萬X1%)，減去賣出仲介費40萬元(1000萬X4%)，再減代書規費與契稅10萬元，再減裝潢費60萬元，剩下82萬元x45%，個人應繳稅金36.9萬元。 若以法人身分售屋，所有可扣減的費用均相同，但法人可多享有扣減銀行利息(假設10萬元)，再減持有期間的房屋稅與地價稅，以及減去一人公司的員工年薪(假設80.3萬元)，最後反而倒賠13.3萬元。 帥過頭說，賣屋賠錢所以不用繳營利事業所得稅17%，及股東綜合所得稅5%到45%，頂多開立發票要繳的5%營業稅15萬元(千萬元售價中房屋佔3成，300萬元X5%)，再支付員工年薪扣掉標準扣除額之後的個人綜合所得稅5%，約2.6萬元，所以一共合法繳稅17.6萬，比自然人要繳的36.9萬元，少了近20萬元。 帥過頭強調，他公布這個避稅方法，相信會有不少投資人想跟進，但國稅局也都了解其中奧妙，他自己仍堅守帶領客戶「團購房屋」的方式獲利。1040621 {ad-優質推薦： 林口休閒農地,   新莊房屋買賣,   中正區買屋,   中壢農地,   頭份套房,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 北市文山區政大商圈居住環境優美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸綠地，滿足休閒運動外，區內不少街巷綠意盎然，環境清靜，居家休息品質也大大加分，當地目前以2房及小3房產品最為熱門，總價在1,800∼2,000萬元左右，深受自住、置產客喜愛。 往來市中心 車程10分鐘 廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭；政大二期以政大一、二、三街、萬壽路尾為主。 有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，區內主要居住人口來源分為2類，以當地居民及政大學生教職員所組成，主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大商圈步行仍需10∼15分鐘，交通仍以公車及自行騎、開車為主，但信義快速道路開通後，當地進入市中心車程只需10分鐘上下，進市區上班已十分方便。 {ad-優質推薦： 新港建地,   西屯不動產,   新北市土地,   八德買屋賣屋,   萬華公寓,   } 另外，當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，區內有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等，從國小到高中，一應俱全，政大附中更是北市知名額滿明星中學，也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。 生活機能方面則以政大校門口的指南路二段，是政大商圈最熱鬧的地方，有不少連鎖店、餐廳，包括麥當勞、星巴克、康是美等，還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求，而傳統市場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。 二期重劃區 濃濃國外風情 李東垣指出，當地以公寓居多，主要屋齡35∼38年，尤其以指南路二段45巷內成交總價以1,200∼2,000萬元為主，成交單價約43∼49萬元最受注目；雖屋齡大部分為35年以上，但因3∼5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈，深受自住、置產、投資民眾歡迎。 區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎，自住或是當包租公用途皆可，其中，政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高，主力坪數23∼29坪，成交單價58∼65萬元左右，總價約1,600∼2,000萬元最受民眾青睞，據聞99年開始預售時，幾乎被教職員工掃空。 房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區，採低密度開發，多數為低樓層電梯住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區。 其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標，社區內有4棟建築物，外觀皆為崗石打造的歐式建築，且全案共有630坪的公共空間使用，成交單價約58∼63萬元，總價1,700∼2,000萬元，2房與小3房規劃，正切合當地需求。 {ad-優質推薦： 潮洲休閒農地,   新莊電梯大樓,   大園店面,   龍潭買屋,   桃園休閒農地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 北市文山區政大商圈居住環境優美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸綠地，滿足休閒運動外，區內不少街巷綠意盎然，環境清靜，居家休息品質也大大加分，當地目前以2房及小3房產品最為熱門，總價在1,800∼2,000萬元左右，深受自住、置產客喜愛。 往來市中心 車程10分鐘 廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭；政大二期以政大一、二、三街、萬壽路尾為主。 有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，區內主要居住人口來源分為2類，以當地居民及政大學生教職員所組成，主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大商圈步行仍需10∼15分鐘，交通仍以公車及自行騎、開車為主，但信義快速道路開通後，當地進入市中心車程只需10分鐘上下，進市區上班已十分方便。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   台中南屯區買屋,   新竹公寓,   桃園透天,   新園公寓,   } 另外，當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，區內有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等，從國小到高中，一應俱全，政大附中更是北市知名額滿明星中學，也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。 生活機能方面則以政大校門口的指南路二段，是政大商圈最熱鬧的地方，有不少連鎖店、餐廳，包括麥當勞、星巴克、康是美等，還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求，而傳統市場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。 二期重劃區 濃濃國外風情 李東垣指出，當地以公寓居多，主要屋齡35∼38年，尤其以指南路二段45巷內成交總價以1,200∼2,000萬元為主，成交單價約43∼49萬元最受注目；雖屋齡大部分為35年以上，但因3∼5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈，深受自住、置產、投資民眾歡迎。 區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎，自住或是當包租公用途皆可，其中，政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高，主力坪數23∼29坪，成交單價58∼65萬元左右，總價約1,600∼2,000萬元最受民眾青睞，據聞99年開始預售時，幾乎被教職員工掃空。 房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區，採低密度開發，多數為低樓層電梯住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區。 其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標，社區內有4棟建築物，外觀皆為崗石打造的歐式建築，且全案共有630坪的公共空間使用，成交單價約58∼63萬元，總價1,700∼2,000萬元，2房與小3房規劃，正切合當地需求。 {ad-優質推薦： 彰化房屋買賣,   樹林不動產,   嘉義市西區辦公室,   南港土地,   嘉義市西區別墅,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 由於國內房地產市場逐漸轉由自住買盤主導，投資市場吹起海外置產風，但錢進海外難道就一定會賺錢嗎？永慶房屋指出，海外置產具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」不確定因素，尤其在美國將升息的前提下，匯兌損失成為最主要的風險來源，有意海外置產者應多加留意。 永慶房屋指出，海外置產投資資訊時常有不透明的問題，如無法掌握實價、區域發展、法令、稅負等不利因素，也因此，多數民眾對海外置產仍持相當保留態度，調查發現，僅17%的民眾有意願海外置產，其中高達59%的民眾海外置產目的為「投資」。 為了讓投資有穩定獲利，永慶房屋建議，一定要特別小心「匯兌損失」及高額稅費的風險。 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   松山電梯大樓,   后里辦公室,   嘉義廠房廠辦,   水上建地,   } 以租金淨報酬5%推估，3成的貶值損失將使6年租金收益歸零：以自備款30%來看，3成貶值損失將使初期投入本金歸零。若未來美國升息使美元走在升值態勢，包括日元、歐元和新興市場貨幣如泰銖、印尼盾等貶值可能仍未終止。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步說明，以2010年後國人偏好的海外置產國家來看，包括日本、澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等，該國貨幣最高點與目前新台幣相比，皆將產生超過10%以上的匯兌損失，特別是投資日本，與最高點相較，匯兌損失至今已高達35%以上。 {ad-優質推薦： 竹北買屋賣屋,   嘉義市西區土地,   台南市中西區房屋買賣,   豐原房屋,   屏東別墅,   }

記者曹逸雯／台北報導 趕在明（2016）年房地合一課稅上路前，不少民眾想把握最後輕稅期購屋，而單價較低的公寓，也成為首購、自住族的聰明選擇，根據房屋網站統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，電梯大樓、華廈平均每坪66.8萬元，約有2成的價差，且多達6個行政區的公寓房價還在4字頭，以購買30坪計算，總價1600萬元即可入住台北市。 好房網總編輯吳光中表示，目前房市自住當道，公寓產品不僅土地持分高，還有低公設、使用面積較大等優點，價格也相對親民，以台北市公寓每坪53.9萬元、購買30坪來計算，1600萬元左右即可入住台北市。 根據好房網統計，北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈的每坪66.8萬元相比，價差近2成，且有包括文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區等多達6個行政區的公寓價格目前都僅4字頭。 {ad-優質推薦： 台中市北區辦公室,   蘆竹休閒農地,   嘉義市西區廠房廠辦,   汐止房屋買賣,   桃園電梯大樓,   } 好房網指出，以士林區為例，相較於電梯大樓、華廈的每坪66.4萬元，公寓產品每坪45萬元，價差高達32.2%，居各行政區之冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪都屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，反觀松山區，公寓及大樓每坪價差僅5.7萬元，主要是位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。 有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，每坪單價已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買1坪大安區電梯大樓及華廈，可以買下其他多達6個行政區公寓產品2倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。 3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約41.1-48.2萬元，如以購買30坪公寓來看，總價落在1,233萬-1,446萬元，遠低於北市平均購屋預算1,872萬元。 不僅如此，台慶不動產北區發言人陳宏勝說，如果仔細尋覓，北市還有3字頭公寓可挑選，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細算的購屋族，不妨多多留意。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   桃園工業廠房,   桃園工業用地,   龍潭工業用地,   後龍不動產,   }

記者曹逸雯／台北報導 豪宅稅打擊力道驚人，根據台北市稅捐機關統計，5月開徵的房屋稅被大幅加稅的高級住宅，總共約4,400戶，較前一年增加約1,100戶，其中有523戶屬於新建的高級住宅，這523戶新加入被課徵豪宅稅的高級住宅，平均每戶繳交的房屋稅高達76.5萬元，相當一個月薪6萬多元的上班族1年的薪水。 信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以倍數增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。 台北市針對8,000萬元以上，且80坪或但單價100萬元（不含車位價） {ad-優質推薦： 八里別墅,   嘉義市西區買屋賣屋,   桃園店面,   觀音公寓,   桃園廠房廠辦,   } 以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等特徵，在標準單價調整部分，多加乘了一次（1+路段率），導致房屋評定現值呈現倍數增加，而交屋時的契稅與每年繳交的房屋稅，也都呈現倍數增加的狀況，尤其是去年7月1日以後完工的新大樓，因為標準單價的調整，成為這波加稅影響最大的族群。 根據稅捐機關統計，被政府認定為高級住宅的台北市共有4,400戶，較前一個年度增加約1/3，其中有523戶是新完工的豪宅產品。另外，稅捐機關也針對北市的獨院式或雙拼式別墅，調整加價率，導致房屋評定現值微幅增加，約有1,400戶的別墅受到影響。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   台東房屋,   馬公工業廠房,   桃園工業廠房,   台南買屋,   }

（中央社記者韋樞台北19日電）房地產界認為下半年是房地合一稅實施前的輕稅期，適合進場挑好屋，房仲建議，房屋評定現值越低、房地比中房屋佔比低者越有利；可考慮容易入手的北市蛋白區公寓，省下不少預算。 好房網總編輯吳光中表示，以舊制財產交易稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋評定現值越低的透天、公寓產品省稅效果佳，單價較低的公寓，更成為首購、自住族的聰明選擇。 根據好房網統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈平均66.8萬元相較，價差近2成，且多達6個第二圈的行政區─文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區的舊公寓還可見到4字頭價格。 吳光中表示，公寓的土地持份高、公設低，使用面積大，價格也相對親民；例如30坪公寓總價1600萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，相同預算不如選台北市門牌。 {ad-優質推薦： 士林透天,   竹東買屋賣屋,   鳥松套房,   龍潭買屋,   鳳山套房,   } 好房網進一步舉例，士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬元，公寓產品單坪僅45萬元，價差32.2%突破3成居北市之冠。相對的，市中心的松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元最少，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上可店面的透天公寓產品變得炙手可熱。 有巢氏發言人劉炳耀舉例，大安區電梯大樓及華廈單坪均價已達91.9萬元，相較於士林、大同、內湖、文山、北投、南港區的公寓每坪僅41.1萬元到48.2萬元，幾乎1坪大安區華廈房價可以換到2坪蛋白區公寓。 吳光中提醒，公寓雖然價格、公設比低，但滲漏水、屋況老舊待維修等，銀行貸款鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其許多民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的公寓，可能會涉及非法占用法定空地、防火巷等，最好購買前查清楚，避免造成困擾。1040619 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   鳳山房屋買賣,   礁溪工業用地,   台中廠房廠辦,   信義區套房,   }

民眾查詢國內房價資訊，將再新增一管道。聯徵中心今(18)日宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，民眾將來只須進入資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等，是繼內政部實價登錄之後，另一瞭解國內房價資訊的途徑。 　　從聯徵中心的統計來看，今(104)年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，為101年首季以來，單季的最低紀錄，且就趨勢線型來看，國內房貸平均利率逐步上升，平均核貸成數也比先前下降。 　　以今年首季來看，台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，但貸款成數僅約6成，每戶房貸約1,356萬元，等於客戶自備款要上千萬元，而平均房貸利率約2.07%。目前全國僅剩雲林縣平均房貸利率在2%以下，僅1.89%，其餘各縣市幾乎都逾2%。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   土城工業廠房,   屏東公寓,   新北市工業廠房,   屏東透天,   } 聯徵中心認為，過去民眾若想購買總價1,000萬元的電梯大樓，若沒有房仲的協助，較難掌握房貸金額、利率條件，以及銀行對於區域的房屋鑑價情形。當此資料庫開放後，不只民眾適用，不動產業者若要推案，也能整理出銀行每一季對行政區域的每坪鑑價情形，瞭解產品定位後，更能符合購屋者的需求。 　　不過，聯徵中心所提供的房價相關資料，調查來源為銀行端，與內政部的實價登錄不同，若購屋者未辦理貸款，該筆房價就無法顯示。此外，聯徵中心同步建置「產業財務統計資訊」，採取全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，以及16萬家與銀行借款往來的企業戶，分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，有助於觀察各產業的景氣狀況。 {ad-優質推薦： 新營別墅,   鳳山不動產,   潮洲店面,   台南市北區買屋,   台南市東區農地,   }

房地合一稅制底定，房市買氣出現回升訊息。永慶房屋今(17)日發表房產趨勢前瞻報告，38%民眾認為未來半年「是」購屋時機，近6成看跌短期房價3~10%，而永慶預測未來半年是趕搭節稅的「黃金購屋期」，平均房價約下降1成；不過，住商不動產則指出，對於希望入住新房、預售屋的自住族來說，並不急著現在進場，重劃區或賣壓大的區域，在新制壓力下價格還會跌更多。 根據永慶房屋Q3房地產趨勢預測調查，在房地合一確定上路後，有38%的受訪者認為未來半年將是購屋時機，較上一季增加10%，並創下8季以來的新高點，出現買氣回升訊息。57%表示短期房價將有3~10%跌幅，39%心中的理想房價是低於行情10%內，而35%堅持比行情低10~20%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，距離房地合一上路還有6個月，這段期間將是「黃金購屋期」，主要是因買方趕搭舊制的節稅方案，賣方則趁買氣活絡降價求售，以免持有成本增加，預防房價不見「底」的跌價風險。預估近期的移轉棟數就能看到動能，終結長期結凍的狀態。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   台南市南區買屋賣屋,   岡山辦公室,   桃園農地,   員林土地,   } 永慶房產集團總經理廖本勝預測，在房地合一制的催化下，下半年平均房價約下跌1成，交易量則上揚1成。由於短期交易均須課以重稅，因此短期投機將於市場消失，買盤轉向自用、長期置產為主。另外因新屋產品持有稅提升，中古屋交易占比會顯著增高。 不過，住商不動產則是認為，除了具備交通利多的黃金區域外，蛋白區會跌價超過1成，新房、預售屋、重劃區、賣壓重的區段，跌勢將會更明顯，因此自住族大可不用現在搶進場。至於，下半年移轉棟數預期「一定」會衝高，但其中絕大部分是預售屋為了節稅搶交屋，而造成交易量「虛胖」，買方不須過度緊張。 {ad-優質推薦： 中山區別墅,   桃園建地,   桃園透天,   台南辦公室,   嘉義市東區休閒農地,   }

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房地合一稅定案果然刺激買氣。根據房產業者最新民調，近4成民眾認為下半年是好的購屋時機，比例較上季增加10個百分點，是2年來最高，購屋意願跳升明顯。同時有高達6成認為3個月內房價可跌3％∼10％，但房仲業認為，低利環境並未改變，未來房價大跌機率不高。 世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家Richard Barkham 昨日在「全球經濟暨不動產投資論壇」上表示，美國升息時間最快落在今年9月或明年1月，根據過去經驗，台灣央行最快明年中感到壓力，預估升息1碼，但是對房地產衝擊有限。 台灣經濟研究院院長林建甫表示，美國經濟狀況不錯、失業率也降低，QE政策效果也不錯，但利率在低檔，QE走到盡頭就一定要升息。相同的，台灣銀行利率不會一直維持在低檔，未來調升，建商的成本提高，資金面會遇到壓力，買房的需求面也會降低。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   大雅工業廠房,   台中北屯區別墅,   蘆竹不動產,   新北市買屋,   } 永慶房產昨發布2015年第2季趨勢前瞻報告調查，在回收1304份永慶房仲網會員問卷後，得知有3成8民眾認為為未來半年「是」購屋時機，這個比重比上季的2成8成足足高出10個百分點，是自2013年第3季之後最高。 另有高達近6成民眾認為最近3個月房價會「跌3％∼10％」。即使拉長到長期的1年後，也還有4成5認為至少有這個跌幅。此外，有近4成消費者認為Q3理想成交價應在行情價的上下1成內，更有3成5認為要比成交行情低1到2成。 淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，想買房民眾增多，但成交量其實還是出不來，是因為民眾多半期待新成屋、中古屋都能跌價5％到15％以上。對此永慶房產研發中心經理黃舒衛提醒，今年全球低利率環境並未改變，房價大跌機會並不高，消費者過度期待房價會大幅修正，可能錯過最後輕稅購屋的進場良機。 {ad-優質推薦： 西屯土地,   桃園電梯大樓,   草屯廠房廠辦,   新竹工業用地,   桃園買屋,   }

中國時報【楊明峰╱桃園報導】 房地合一稅日前在立院三讀通過，預計明年實施，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅三讀通過，意味房市利空出盡，可望提高消費者信心。有代銷業者分析，明年還有總統大選等政治因素影響，今年下半年正是民眾購屋的好時機。 房地合一稅上路後，對投資客、多屋族、高資產族群等來說影響甚鉅，而民眾只要住滿6年，出售獲利若低於400萬不課稅，超過則僅需課稅10%，對自住客影響最小。政府近年頻頻出招打房，房市逐漸回歸自住市場。 張旭嵐分析，房地合一稅精神在於抑制短期交易，三讀通過後，「台灣房市利空出盡，消費者信心歸隊，待整體景氣有感回溫，交易量可望逐步回籠」。 代銷業者吳聲偉說，之前政府奢侈稅還未明朗化前，形成一股不確定性，讓民眾持續觀望，造成房市波動，待政策明確後，消弭民眾部分觀望預期心理，讓房市稍稍回檔，這次房地合一稅三讀通過明確後，預期將如奢侈稅底定後，讓房市加溫。 {ad-優質推薦： 台南市東區別墅,   新營套房,   中壢買屋,   大里辦公室,   新店買屋賣屋,   } 吳聲偉分析，房市時常受選舉、整體景氣因素影響，根據台灣選舉與房市的例行性波動預測，在明年總統大選後，房市將會回穩，加上房地合一稅上路，明年房價將會平穩上升，認為今年下半年，正是下手購屋的好時機。 代銷業者王文廷表示，隨著土地、原物料等成本上升，建商售房只會賺少，卻不會賠錢賣，房價不太可能跌，建議自住客評估各種狀況、做足功課後，可放心出手購屋。 王文廷則說，近年來受到政策打房、景氣影響，房市逐漸進入盤整期，體質不良的建商將受到淘汰，能夠留下的建商，較為知名、財力雄厚，相信建商將深耕建築品質等，對消費者來說相當正面。 張旭嵐提醒，民眾所購買的預售屋若明年交屋，將適用新制，而高價住宅因路段率和房屋造價標準提高，現制房地比拆算是否划算，民眾購屋前要自行衡量。 王文廷指出，桃園房市過去蓬勃發展，有賴重大交通建設等加持，加上交通網絡發達，又是距離雙北市的第一站，價格卻比雙北市實惠，認為桃園房市仍具一定潛力。 {ad-優質推薦： 台南工業廠房,   蘆竹透天,   八德廠房廠辦,   桃園辦公室,   台中市西區工業廠房,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】進入高溫炎熱6月畢業季也正式邁入登革熱傳染病高峰期，高雄市府工務局於4月起啟動持續進行建築工地登革熱防治工作，辦理登革熱宣導教育，要求工地開工時需檢附防治參訓證明，並辦理建築工地聯合稽查；目前已累計有19處建築工地遭查處停工，於改善複查後現存9處工地持續停工中。 工務局局長楊明州表示，因應高雄市2014年登革熱疫情嚴峻情形，2015年4月起該局主動啟動多項防治措施，已於4月起持續每月辦理建築工地防治登革熱宣導教育，邀請各建築工地第一線工地人員累計約600人，宣導何如避免登革熱孳生源的管理外，另於6月15日已全面要求建築工地開工需檢附登革熱宣導教育參訓證明，防治投藥或噴藥資料需檢附於各樓層勘驗申請中 楊局長說，針對去年登革熱疫情較多的三民、苓雅、前鎮、小港及鳳山等行政區，已協調市府環保局、區公所、衛生局、勞工局等單位辦理33處建築工地聯合稽查。因應6月分左營及楠梓疫情嚴重地區，特派專人配合衛生局及各單位加強工地稽查，已於6/1~6/15已完成33次聯合稽查，更於6月15日查獲和宜建設股份有限公司及豐嶸建設有限公司工地有孳生病媒蚊情事，並當場勒令停工，今年本市已累計有19處建築工地遭查處停工。 {ad-優質推薦： 馬公房屋買賣,   天母買屋賣屋,   台南市中西區不動產,   大園建地,   苗栗休閒農地,   }

工務局建築管理處已公告高雄市「建築工地預防登革熱防止病媒蚊孳生」防疫措施，要求建築工地負責人每日針對地下室、電梯機坑、消防蓄水池、連續壁雙層壁內側及四週水溝等可能積水區域進行巡查，及進行清理或投藥，以防治孓孑孳生；且至少每10天執行防疫噴藥乙次；為落實建築工地登革熱防疫工作，凡拒絕防疫小組公務檢查，或經查獲積水孳生登革熱病媒蚊開罰建築工工地，將依法勒令停工。 工務局呼籲，各工地管理人應主動清除建築工地的積水，以免屆時受罰。如果民眾針對工地安全或環境衛生管理有疑慮時，可隨時向該局建管處反映，或撥打高雄萬事通1999話務中心、環保公害專線0800-066666等服務電話反映。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   竹南房屋買賣,   桃園別墅,   板橋房屋,   中壢房屋,   }

已經不是買不買房的問題 連租屋都成問題 (圖:AFP) 美國低收入戶，除了跟一般大眾一樣買不起房子外，現在面臨更重大的難題，連租房子都有問題。 美國非營利組織城市研究機構表示， 2013 年 100 個低收入戶當中，只有 28 個有租屋能力。但在 2000 年時則還有 37 個。城市研究機構主要關注社會與經濟政策。其發現供給與需求之間的嚴重落差，使得美國低收入戶無力負擔高房價。比當地收入中位數還要少 30% 的收入，即為低收入戶。 城市研究機構主任 Erika Poethig 說，美國百大城市當中，可負擔租屋的比率從德州登頓郡的 8% 到麻薩諸塞州沙福克縣的 51% 。這樣區域間不均的比例，來自於政府沒有完善監督人口成長速度與協助調整當地政策所致。百大城市當中， 2000 到 2013 年間，只有 9 座城市的可負擔租屋數量有跟著低收入戶人口成長而調整。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   土城房屋,   台南市北區建地,   蘆竹不動產,   三峽套房,   } 在 2000 年到 2013 年間，低收入戶的數量上升 38% ，從 820 萬戶上升至 1130 萬戶。 2008 年金融海嘯所造成的相關影響也是低收入戶數增加的元凶之一。百大城市當中，麻薩諸塞州可負擔租屋數量與實際需求的差距最小。 Poethig 說，美國政府的政策跟不上低收入戶的人口遷移與成長速度，而這些地方的生活物價，實在是太高了。 因此，低收入戶越來越依賴美國房屋與城市發展部的補助。年收入介在 1.26 萬美元至 3.28 萬美元之間的一家四口低收入戶，能夠靠著補助繼續租屋。如果沒有了補助，將只剩 5% 租得起房子。 美國國家低收入房屋聯盟 2014 年的報告顯示，美國租屋者可能 1 小時至少需要賺 19.35 美元，才能租得起2 房的房子。如果只租 1 房的房子，每小時也必須賺 15.5 美元。而這些標準都比美國最低時薪 7.25 美元高出許多。誇張的是，如果你住在最低時薪 9 美元的舊金山，你可能 1 個小時仍舊必須賺 39.65 美元才能租得起 2 房的房子。 許多租屋者的時薪與薪水，都遠低於當地社區的租屋價格。這些人都在不斷尋找負擔得起的房屋。全美公寓租金已經連續上漲 23 季。租屋需求增加是租金上漲的主要原因。然而，時薪沒調漲、失業問題、無法負擔房貸都是相關原因。數據顯示， 2014 年第 3 季的租屋價格，還比 2009 年金融海嘯時高出 15% 。 {ad-優質推薦： 板橋買屋,   信義區農地,   汐止買屋,   潭子公寓,   太保土地,   }

北高都已調漲一般廢棄物處理費用，台中市仍維持一噸2千元標準，市議員反應部分社區大樓委託清潔公司清運垃圾，近日有漲價情形。環保局強調，台中市府不允許漲價行為，中市各焚化爐並未調漲家戶垃圾代處理費用，清潔公司不應轉嫁至住戶身上，市府將進行查證，如查獲屬實可拒絕垃圾進廠。 市議員李中2015年6月16日在議會表示，他居住的社區大樓委託清潔公司清運垃圾原本1個月6千元，換約後漲至9千元，環保局應該對「換約漲價」狀況進行了解；市議員邱素貞也認為，一般家戶及社區大樓的垃圾清運費用都不能漲價，環保局也必須約束社區大樓清運垃圾的廠商不可延誤清運時間，避免垃圾堆積。 市府環保局長洪正中強調，市府不允許清潔費漲價行為，而垃圾處理以家戶最優先，不論透過環保局垃圾車或是代清除業者，焚化爐並未拒收社區大樓所產生的家戶垃圾，也無調漲家戶垃圾代處理費用，因此業者的費用不應轉嫁至居民身上，環保局將持續對外說明，也請業者遵守規定。 {ad-優質推薦： 嘉義套房,   新營農地,   桃園電梯大樓,   龜山房屋買賣,   台中建地,   }

他也表示，垃圾代清除業者進入焚化廠時皆須檢附產源證明，環保局會進行查證，如果漲價屬實將拒絕進廠；萬一發生業者片面與社區大樓終止收運合約的情況，在無人清運下，社區大樓仍可電洽環保局各區清潔隊載運。 此外，對於事業廢棄物處理費用，洪局長也指出，比照其他縣市狀況，台北市、高雄市等縣市都已漲價，但台中市一般廢棄物包含家戶垃圾處理費用一噸2千元，事業廢棄物在文山焚化爐處理每噸2千元，烏日、后里焚化爐則為每噸2250元，他認為真正的事業廢棄物應合理付出成本，台中市價格偏低，應進行修正，希望合理反應成本。 {ad-優質推薦： 楠梓電梯大樓,   永和買屋,   中壢工業用地,   斗六房屋,   台中西屯區房屋買賣,   }

MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府與台灣港務股份有限公司2015年6月16日於香格里拉台南遠東國際大飯店共同舉辦「港市經濟共榮產官學座談會」，邀請學者、專家、市府相關單位、航商、業者、各工業區廠商協進會等單位代表共計約120人參加。市長賴清德除歡迎大家參與外，並期望藉由大家群策群力，為安平商港的未來發展，踴躍提供建言。 台南市長賴清德表示，16日是台灣港務股份有限公司對安平港規劃的歷史性一刻，市府非常期待與感謝，並衷心祝福經由「港市經濟共榮產官學座談會」能夠開啟安平港一個嶄新的發展。 賴清德說，他對「安平港」一直稱呼為「珍珠港」，有如珍珠一樣的珍貴。因為它是16、17世紀台灣對外的主要港埠，也是東南亞往東北亞主要的運輸樞紐，它有辦法成為交通要衝或是歷史性的門戶，絕非偶然，一定有它特殊之處。再者，縣市合併後，大台南在各界的共同努力下展現欣欣向榮，但如果發展過程中有航運的加持，更能提升發展動力，推動台南的進步繁榮。 賴清德進一步指出，日前遠見雜誌針對各縣市政府施政的八面向進行民意調查，其中與今天議題相關的經濟發展及就業狀況項目，台南市很榮幸是22個城市中排名第一，很多人都不知道台南市有這樣的實力，雖然台南市政府的財力無法與台北市相比，但如果將民間資源加總一起，所呈現的結果就是第一名，這也是他為何將「安平港」視為「珍珠港」，有光榮的歷史。然因為時代變遷，如今讓珍珠蒙塵，期待透過大家的合作努力，將珍珠的灰塵擦拭乾淨，讓它再度綻放光芒。 {ad-優質推薦： 高雄土地,   內壢辦公室,   新北市商用不動產,   汐止房屋,   嘉義市西區店面,   }

賴清德並強調，未來台南市政府將全力協助台灣港務公司招商，在大家共同努力下，一起落實港、市共榮的願景，讓安平港的發展儘速啟航。 台灣港務股份有限公司董事長張志清表示，從安平商港的發展定位，促進與地方產業鏈結共榮；並深化與市政府的合作關係，研討港市合作的創新發展模式。雙方朝港、市共榮的願景的期許下，圓滿落幕。 會中台灣港務股份有限公司並分別與同均動能股份有限公司、安平港物流股份有限公司、居正行股份有限公司及裕航國際股份有限公司等4家簽訂合作契約書，同時與麗星旅行社股份有限公司簽訂合作意向書。 「港市經濟共榮產官學座談會」-安平場，由台灣港務公司張志清董事長擔任主持人，參與與談人有台灣港務公司總經理李泰興、台南市政府秘書長陳美伶、關務署高雄關務長謝連吉、麗星郵輪台灣分公司總經理盧冠群、英商康年華旅行社股份有限公司台灣分公司行銷總監徐景奇、台南應用科技大學教授熊正一、長榮大學教授陳春益、安平工業區理事長劉顯模及產官學專家等上百人共襄盛舉，並就主題「由安平港『北觀光、南自貿』談台南港市發展」進行意見交流，共同探討安平港港市未來合作新契機，現場討論氣氛熱絡。 本次座談會匯集的專家學者，皆在各領域中，具有實務及合作推展經驗非常豐富的翹楚，以實際執行面論析安平港與台南市合作的契機，從安平港設置自由貿易港區後，提供航商、物流等業者更具永續性經營之環境至北觀光區規劃設置水岸觀光遊憩區及因應國際趨勢灣靠國際性大型遊輪等相關議題逐項討論，以公開對談方式，與現場來賓進行意見交流。 {ad-優質推薦： 台中市西區房屋,   新營店面,   沙鹿店面,   台中電梯大樓,   南屯土地,   }

房地合一稅，是否真能打擊到投資客？投資客帥過頭今17日特別公開表示，房地合一與法人完全無關，僅適用於自然人，若想利用法人身分，一年內買賣仍要課17%的營所稅，要規避45%的重稅，就要成立「1人公司」買房。 針對日前房仲公會全聯會理事長李同榮所說，未來房地合一上路後，市場將會出現以個人藉法人登記的手法，用較低的17%營所稅逃避45%的稅率。對此，帥過頭認為，房地合一僅適用於自然人，以法人名義避稅的效果有限，更好的方式為成立「1人公司」買房。 {ad-優質推薦： 台南市北區店面,   屏東買屋賣屋,   八德店面,   中壢辦公室,   澎湖休閒農地,   }

帥過頭解釋，成立1人公司的話，假設當初買進房屋800萬元，出售1000萬元，房屋出售的獲利可扣除的開銷包括：仲介費、代書費、地政規費、持有成本及裝潢等，一連串扣下來沒有盈餘的情況下，既不用繳營所稅的17%，也不用繳股東綜合所得稅的5~45%，只需付員工的綜所稅以及發票的稅金，遠比個人所要繳納的稅金低許多。 帥過頭補充，其實該方法在業界早就是公開的秘密，懂的人都知道要開多間1人公司達到最大的「節稅」效益。另外，就目前炙手可熱的海外不動產，他認為風險過大，屆時誰接手是最大的問題。他直言，想在房市獲利，就是要大舉買進低價土地、囤地，他看好台灣觀光業的發展，看漲宜蘭、花東地區的土地行情。 {ad-優質推薦： 台北工業廠房,   台北買屋賣屋,   中壢A21捷運,   內湖休閒農地,   草屯建地,   }

（中央社記者王鴻國新北市17日電）新北市城鄉局今天指出，新莊大豐造紙廠舊址都市計畫變更改建案，成為全台民間開發捐贈75戶社會住宅等公益空間首例。 城鄉局長邱敬斌表示，新北市採取多元興辦社會住宅策略，透過政府自行興辦、引進民間參與興辦、公有建築改建及容積獎勵捐贈等創新作法，民國103年發布實施的「都市計畫法新北市施行細則」，將社會住宅列為容積獎勵的項目之一。 他表示，大豐造紙廠舊址位於新莊區新樹路，面積3.2公頃，距離樹林火車站約400公尺，改建並捐贈1棟18層的獨棟建物，提供超過6900坪公益空間。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   桃園土地,   桃園別墅,   苗栗工業廠房,   豐原廠房廠辦,   } 他表示，其中9至14層將提供社會住宅使用，其餘樓層將搭配派出所、托育及托老服務空間、活動中心及辦公廳舍等使用規劃，兼顧地方需求、社會福利等目的，也成為民間變更開發捐贈的社會住宅的首例，預計於106年可啟用入住。 邱敬斌強調，新北市政府為大力推動社會住宅，今年擴大社會住宅獎勵至都市更新相關規定中，對於一般地區的新建案，將規定申請公益獎勵應以社會住宅為優先申請項目，預計年底實施。1040617 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   雲林房屋,   新北市別墅,   桃園廠房廠辦,   新北市透天,   }

華固總經理洪嘉昇今天在股東會中指出，預估房價將較去年同期下修6-10%。(鉅亨網記者張欽發攝) 今年6月初的「房地合一」三讀通過後，如鄉林(5531-TW)董事長賴正鎰即直指2015年的下半年的房市交易將轉趨熱絡，但華固建設(2548-TW)總經理洪嘉昇則在股東會中指出，預估今年房價將較去年同期下修6-10%；同時，捷運沿線及中小坪數，中低總價為產品主流，而市場交易應可較去年略回溫，銷售期將拉長。 洪嘉昇在華固建設今天的股東會中指出，華固建設自2013年售出200億元房地，2014年再售出150億元，這兩個年度就售出350億元的房地，其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元。而去年正是房市走過10年大多頭之後，正式宣告休息整理的一年；關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得，也提不出有效率的公共住宅興建計畫，只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層，祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策，讓房市陷入急凍。 {ad-優質推薦： 台南買屋賣屋,   台北工業用地,   觀音休閒農地,   頭份休閒農地,   桃園辦公室,   } 洪嘉昇表示，雖然房地合一稅定案，一些先前等待、壓抑的自用型買方，下半年將有機會回籠，但2016年總統大選在即，2015年下半年又將陷入選舉和政策的干擾，房市不可能再出現V型反轉，或許仍有個案表現空間，但不必太期待，溫和整理是最佳的結果。 而洪嘉昇在華固建設的股東會營業報告書中對於台灣地產價格及時間提出4點預測：包括2015年全年單價預估與去年同期修正6-10%；捷運沿線及中小坪數，中低總價為產品主流；市場交易應可較去年略回溫，銷售期將拉長；台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。 而洪嘉昇今天指出，華固預計在今年第4季推出在新北市土城區明德街的新建案，預計總銷為50億元，格局將以27-37坪為主，同時，華固建設並已訂案名為「新代田」。 華固董事長鍾榮昌今天在股東會後接受訪問時表示，依照華固建設的推案及入帳進度來看，華固建設在2015年的全年營收預估在70-80億元，而華固在明、後兩年的營收將重返100億元以上的水準。 {ad-優質推薦： 新化不動產,   台南市東區工業用地,   中壢透天,   中山區辦公室,   台中建地,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】把關室內空氣品質，台北市環保局2015年第一季針對民眾聚集量大的醫療機構、展覽館、航站及賣場等場所，擇20處進行專案稽查，稽查結果目前僅剩1處公告場所尚待改善。環保局表示，該局已要求業者儘速完成改善，若未能於期限內改善，依法將裁處5萬元以上25萬元以下罰鍰，並得按次處罰，直至改善完成，確保市民健康。 為確保公共場所室內空氣品質，環保署於2011年11月23日制定「室內空氣品質管理法」，並於2014年1月23日公告第1批列管場所，台北市環保局即於該2014年就該市列管的92處公告場所全面以直讀式儀器進行巡檢，並針對巡檢數值較高、場所公眾聚集進出量較大、危害風險程度較高之場所，再以標準方法檢測如附表進行稽查。2014年稽查11處，檢測結果全部合格，2015年稽查20處，其中12處場所合格，7處已改善完成，目前僅剩1處尚在改善中，檢測結果均公開於環保局「台北市推動室內空氣品質管理網站」http://www.dep-iaq.gov.taipei/，提供民眾查詢。 針對2015年第一季專案稽查結果，環保局表示，初測時有8家不合格，依法要求業者限期改善，7家已通過複測合格，目前僅剩1處公告場所尚在改善中，該場所已依「室內空氣品質管理法」規定，張貼室內空氣品質不合格的標示如附圖，該局並已要求業者儘速完成改善，若未能於期限內改善，依法將裁處5萬元以上25萬元以下罰鍰，並得按次處罰，直至改善完成。 {ad-優質推薦： 台南市北區電梯大樓,   台中南屯區電梯大樓,   台北套房,   中壢土地,   北投電梯華廈,   }

針對2015年第一季專案稽查結果，環保局表示，初測時有8家不合格，依法要求業者限期改善，7家已通過複測合格，目前僅剩1處公告場所尚在改善中，該場所已依「室內空氣品質管理法」規定，張貼室內空氣品質不合格的標示如附圖，該局並已要求業者儘速完成改善，若未能於期限內改善，依法將裁處5萬元以上25萬元以下罰鍰，並得按次處罰，直至改善完成。 環保局表示，公告場所除須符合室內空氣品質標準外，並應於2015年7月1日前設置「室內空氣品質維護管理專責人員」，目前92處列管場所中，已有82處場所專責人員取得證書，72處完成專責人員設置。環保局呼籲，規定期限將屆，公告場所應儘早完成專責人員設置，以免日後遭受處罰。 此外，因應環保署未來將公告第2批列管場所，預計將納管KTV、電影院、博物館美術館、金融機構等行業場所，環保局日前已針對這些場所業主進行法令宣導，後續還會進行巡檢及輔導，讓業者提前做好各項準備工作，確保市民享有良好的室內空氣品質。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中南屯區農地,   屏東透天,   桃園公寓,   嘉義公寓,   桃園工業廠房,   }

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】還記得2015年曾經1天之內連續發生5個規模5以上的地震，震得人心惶惶？連外出時，都怕磁磚突然掉落，覺得走在騎樓裡才安心？新北市政府為提升市民居住安全，提供老舊建築物整建維護的經費補助，民眾不但可以申請外牆拉皮，現在還可以一併辦理建築物耐震補強，每案補助上限最多更高達1千萬元。 新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，考量台灣位處環太平洋地震帶，發生地震次數相當頻繁，為維護新北市民居住安全，特別修訂辦理整建維護補助的法令，將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理立面修繕或公寓增設電梯的同時，能提高自身建築物耐震能力，以降低地震來襲建築物受損的機率，保障市民生命財產安全。 {ad-優質推薦： 新店電梯華廈,   台中建地,   苗栗買屋,   大園電梯大樓,   台南房屋買賣,   }

更新發展科洪宜萍科長補充，新北市老舊建築物眾多，除以拆除重建方式辦理外，對於未達使用年限或具結構安全疑慮的合法建築物，亦可透過整建維護方式加強建築物耐震能力。只要位於新北市都市計畫範圍內，屋齡達15年以上且符合相關規定的合法建築物，就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。 2015年整建維護經費補助已開始受理申請，有需求的民眾可撥打市府都更處電話洽詢或至都市更新處網站「老屋拉皮及增設電梯補助申請」宣導專區http://www.uro.ntpc.gov.tw/_file/2991/SG/45650/D.html填寫輔導諮詢表，市府將派專業輔導團隊到府提供諮詢服務，歡迎民眾踴躍申請。 {ad-優質推薦： 台南透天,   苗栗農地,   新店工業廠房,   和美別墅,   台中西屯區農地,   }