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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年7月13日公告推出13宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於8月17日開標，歡迎各界踴躍投標。 國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年。台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市各2宗，基隆市、花蓮市、雲林縣各1宗，面積合計約4.2公頃，權利金底價達新台幣19億餘元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。 {ad-優質推薦： 北屯買屋賣屋,   桃園電梯大樓,   大安區電梯華廈,   淡水土地網,   吉安店面,   }

國產署進一步表示，本次招標有5宗土地鄰近以前標脫之地上權土地，可享共榮效益，分別為台北市內湖區土地，近石潭公園、國防醫學院、三軍總醫院、區公所等；新北市林口區土地，近中山高林口交流道及長庚醫院；台中市西屯區土地，近經貿文創觀光夜市、逢甲大學、開發中之水湳經貿園區，交通便利；屬熱門標的之台中市南區土地，位於忠孝夜市旁，商業活動熱絡；高雄市三民區土地，位於高雄市第68期重劃區內，近愛河、中都濕地公園，距高雄美術館約10分鐘車程。另外，台北市大安區土地近永康街商圈、捷運東門站等；花蓮市土地近七星潭、美侖大飯店等，距花蓮機場約10分鐘車程、花蓮火車站約15分鐘車程，生活及商業機能俱佳。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。 {ad-優質推薦： 新豐店面,   湖口店面,   嘉義市西區建地,   中壢廠房廠辦,   泰山廠房廠辦,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄排碳佔全台四分之一，高雄市長陳菊提出打造綠能生態城市政策。該局在首創全國提出綠建築自治條例、建築物設置太陽光電辦法後，2014年再創新制定高雄厝設計與回饋辦法，並且研訂綠化標章、造園家培訓，推動建築物立體綠化及綠屋頂補助計畫，讓高雄市更能生態永續。 工務局表示，訂定推動建築物立體綠化及綠屋頂的目的，主要是營造宜居城市，鼓勵民眾於建築物設置立體綠化及綠屋頂，運用在地資源，提出因應策略與發展構想，增加社區居民休閒空間、有機農業推廣及建立都市生態跳島，以減少都市熱島效應，建構節能減碳之建築。立體綠化補助將依總經費、設計型態與面積核定補助示範點，工程費可以包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，但不包括防水工程及後續維護費用。相關提案若經綠屋頂補助計畫技術審查小組審查通過，將會核定最終補助額度。 {ad-優質推薦： 花蓮民宿買賣,   頭份電梯華廈,   瑞穗買賣農地,   朴子建地,   中壢套房,   }

立體綠化補助申請人資格，是指設立登記或立案在高雄的法人或非法人團體；公寓大廈社區可以由管理負責人或管理委員會提出申請。申請條件是設置於市轄區都市計畫範圍內不是全棟從事營業行為的供公眾使用私有建築物，而且必須是領得使用執照一年以上，也沒有申請過立體綠化同性質的補助社區才可以提出。 另外啟動市民參與立體綠化的專案計畫，預計將以補助、技術培訓、專家輔導諮詢等來協助市民美綠化所居住的建築物。第一波立體綠化及綠屋頂補助已經開辦，歡迎有興趣市民儘速提案。承辦綠屋頂推動計畫的服務小組將於每週上下班時間內，就輔導申請與建置設備的評估上，提供電話的解說諮詢，並有四位輔導人員協助到府現場勘查及評估，有興趣的民眾可洽該局建築管理處，洽詢電洽3368333轉2287、2286。 {ad-優質推薦： 天母電梯大樓,   林口農地,   埔里工業用地,   吉安土地買賣,   嘉義廠房廠辦,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新店中央新村北側附近地區區段徵收案於2014年公告徵收，工程刻正施工中，為使地主能儘速配回抵價地並取得產權，新北市政府地政局訂於2015年7月16日上午10時及下午2時假新北市新店區文化劇場體育館召開抵價地抽籤暨配地作業說明會。本次會議主要針對抵價地抽籤分配之程序及作業方式進行說明，現場並將以實例模擬示範。事關區內地主權益，地政局呼籲地主務必出席與會，以瞭解詳情。 地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   鳳林農地建地,   汐止商辦大樓,   中壢青埔別墅,   桃園套房,   }

地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。 地政局受理抵價地合併分配申請期間為2015年7月16日至2015年8月17日上班日上午9時30分至12時，下午1時30分至4時，有意申請之土地所有權人請填妥自行合併分配申請書，並檢具身分證明文件、印鑑章及印鑑證明等相關文件親至新北市政府地政局洽辦，現場均有專人協助填寫及解說，歡迎多加利用。另可於前述受理申請期間填妥申請書及檢附相關證明文件以掛號郵寄方式提出申請。申請合併分配受理期限至2015年8月17日截止，逾期不予受理。 {ad-優質推薦： 新店辦公室,   台中廠房廠辦,   士林不動產,   石碇土地網,   吉安透天,   }

即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。 知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。 根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。 40年老屋 單坪土地飆千萬 該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。 「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。 據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。 {ad-優質推薦： 新北土地網,   深坑電梯華廈,   台中土地網,   五股農地,   和美店面,   }

富邦豪砸近7億獵樓 一品大廈都更露曙光 都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。 「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。 回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。 然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。 而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。 {ad-優質推薦： 基隆買房子,   龍潭土地,   安平工業用地,   桃園公寓,   太平電梯大樓,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房地合一稅底定後，建商全力衝刺下半年檔期！台中市建築經營協會理事長林正昇預估，台中房市下半年推案量預估將達1,000億元；推案區域可說是遍地開花，聚焦在西屯區、北屯區、南屯區，2015全年推案量可達2,000億元。 林正昇指出，截至今年5月，大台中地區推案量已達到1,018.9億元，由於9月後恐受到年底總統大選影響，因此，預估暑假期間、也就是第3季，將會出現一波先前申請建照的新案搶市。 台中市下半年總銷金額逾60億元的指標大案，包括大陸建設7期「惠中路案」，總銷百億元；聚合發西屯區「青海路＆文心路口案」，總銷90億元；7期「雙橡園1617」案，總銷80億元。 此外，興富發家族潤隆建設和總太建設合作的7期「NTC國家商貿中心」商辦大樓，總銷80億元；遠雄建設8期「文心匯」2期，總銷約60億元；麗寶集團旗下的建義建設在烏日高鐵特區的新案，總銷約60億元。單是上述個案的總銷金額，就囊括下半年總推案量近5成。 {ad-優質推薦： 三峽透天,   新營不動產,   桃園房屋買賣,   桃園買房子,   內湖電梯大樓,   } 值得一提的是，北部房市因為受到重稅打擊、買氣顯得冷清，各大建商紛紛將焦點轉移到台中市，包括大陸建設、遠雄建設陸續在台中推出新案，尤其7期重劃區仍是各建商一級戰區，包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案將進場。 林正昇表示，台中目前預售市場以自住客居多，投資客幾乎離開市場，使得建商推案走向小坪數、戶數相對較多的規畫，也讓推案量變大，如太子建設新案「太子W時代」就是代表，坪數規畫20至28坪的小豪宅。 此外，大陸建設持續加碼台中房市。大陸建設董事長張良吉就表示，繼7期「寶格」案之後，下半年將推出「惠中路案」，產品規畫70∼110坪。 另一個揮軍南下的遠雄建設，看好自住、首購市場的剛性購屋需求仍在，下半年在台中8期與清水區規畫推出續案。包括8期捷運綠線G12站旁推出遠雄「文心匯2期」，主打中小坪數與交通機能；以及清水區造鎮計畫的「遠雄之星2期」，每坪開價14萬元起，以低單價搶客，兩建案總銷逼近70億元。 台中在地建商也不輸北部建商，陸續推出新案。久樘開發董事長特助李晉豪表示，久樘開發「24.17計劃」，因為看好台灣大道沿線的商機，下半年將沿著台灣大道陸續推出「久樘香坡2期」及「沙鹿案」，兩建案總銷也達50億元。 {ad-優質推薦： 斗南房屋,   屏東市土地網,   新北市透天,   造橋買賣農地,   龍潭別墅,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 大坪數房子難賣，以往主打中大坪數產品的新興重劃區，為符合目前低總價趨勢，建商推案將總價愈降愈低，由1,000萬元降至500∼600萬，此種壓低總價迎合當前購屋主力首購族群，使得北台灣多處重劃區陸續出現15∼22坪小小宅的特殊現象。 根據《好房網不動產週報》調查，以往小小宅只會出現在雙北市捷運站周邊，或蛋黃區的精華地帶，如今包括新北市新莊副都心、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹竹北重劃區都陸續出現15∼22坪左右的小小宅，特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。 以北台灣目前19個低總價指標建案來看，新北市占最多，新莊區有4個，五股、林口及淡水區各有2個建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。 {ad-優質推薦： 台中套房,   虎尾土地,   屏東套房,   中和工業用地,   土城辦公室,   } 好房網不動產週報社長倪子仁表示，以新莊副都心為例，以往60坪起跳的建案隨處可見，但受到去年房市急轉直下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」。近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1,000萬元來爭取成交量。 此外，新北市五股洲子洋重劃區也是一樣，高總價產品乏人問津，於是重劃區內出現「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，總價帶壓低至530∼600萬元。 倪子仁表示，總價愈壓愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的奇觀。 倪子仁強調，建商為吸引首購族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，然而低自備款後的本利攤必需考量清楚；此外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，購屋者在購買前必須仔細思量。 {ad-優質推薦： 永和店面,   新竹市買屋賣屋,   雲林電梯華廈,   桃園土地,   桃園房屋買賣,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。 其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。 台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   楊梅農地農舍買賣,   桃園不動產,   苑裡農舍,   新竹套房,   } 以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55∼65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。 此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。 精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。 聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。 {ad-優質推薦： 中壢建地,   中壢別墅,   台南辦公室,   南投工業用地,   太保辦公室,   }

【住展房屋網/台北報導】從去年以來，我國房市便因打房、限貸、稅改與選舉等影響，陷入『有行無市』的疲態，雖然價格仍高高在上，但交易量已大幅萎縮，讓業者大呼吃不消，紛紛發言疾呼『價已跌，快下手』，希望觀望風向就此扭轉。 然而建商嘴巴說降價，實際上調整幅度卻相當有限，畢竟利字當頭，有誰願意少賺呢？因此業者在『假性降價』的同時，也不斷端出低自備方案，期待已降低門檻的方式引誘消費者進場，甚至自己這樣作不夠，還要叫政府一起來，呼籲官方拿出更多優惠房貸來幫助民眾安心成家，但住展房屋網企研室得對這種作法潑桶冷水，只降門檻而不降價的手段，對現今消費者已不具說服力了。 為何這麼說？據住展房屋網市調人員查訪發現，部分高價區雖已小宅規劃降低總價帶，希望受薪階級能進場購買，但想不到銷況最好的竟不是相對低價的2房物件，而是總價更高、空間更大的3房產品。 {ad-優質推薦： 三峽房屋,   大同區房屋網,   桃園土地,   新莊廠房廠辦,   霧峰房屋買賣,   }

這著實突顯了M型社會的悲哀，低薪族群即便門檻下降再低，也沒有能力負擔房價；而金字塔頂端則一擲千金，不夠氣派的產品不買，因此除非房價實質下修到受薪階級所能負擔的程度，否則就算只要1%的自備款，民眾也會因後續壓力沉重而放棄買房的念頭。 不過住展房屋網企研室認為，官方顯然不明瞭或不願明瞭這箇中三昧，還表示將延長青年安心成家優貸方案，讓有意購屋的年輕人一圓有殼夢，但假如年輕人薪資仍是寥寥幾K，即便優惠房貸延長再久，青年還是只能望屋興嘆。 況且優貸政策是誰受惠？絕對不是百姓，畢竟買方負擔的總價款並未減少，壓力仍舊山大，再說政府補貼的利息錢都是人民的納稅錢，這些錢未來不是回饋到社會，而是進了銀行與建商的口袋，等於是以國家資源圖利私人，實在荒唐。因此當建商一在呼籲政府提供優貸時，並不是為了百姓著想，只是為了消化餘屋，讓自己能永遠在不平衡結構中享盡榮華，試問眾消費者們，你們願意上當嗎？ {ad-優質推薦： 新北商辦大樓,   斗六土地買賣,   台中市北區辦公室,   馬公不動產,   桃園套房,   }

【住展房屋網/台北報導】土增稅常是民眾買賣房屋時支出最高的賦稅成本，對民眾造成沉重負擔。臺中市政府稅務局表示，因償還債務而使房地產被法院拍賣，如被拍賣的土地符合自用住宅用地的認定，被拍賣人可按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。 地方稅務局說明，經法拍的土地，通常會先以『一般用地稅率』計算土增稅後，再由法院先從拍賣款項扣繳。稅捐機關也會通知符合自用住宅條件的土地所有人，只要在接到通知的次日起30天內檢附相關文件，就能向地方稅務局申請改按『自用住宅用地優惠稅率』課稅。 {ad-優質推薦： 台中市北區辦公室,   林口買屋,   大園航空城農地,   楊梅農地,   桃園買房子,   }

地方稅務局說明，經法拍的土地，通常會先以『一般用地稅率』計算土增稅後，再由法院先從拍賣款項扣繳。稅捐機關也會通知符合自用住宅條件的土地所有人，只要在接到通知的次日起30天內檢附相關文件，就能向地方稅務局申請改按『自用住宅用地優惠稅率』課稅。 稅務局特別提醒，申請改按優惠稅率的民眾如有退稅情形，由於屬於拍賣所得的一部分，並不會將款項直接退回，而是先退回原執行法院，再由法院重新分配債權。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 西屯農地,   內湖商業不動產,   龍潭工業用地,   台南買房子,   馬公旱地,   }

【住展房屋網/台北報導】北市府為了塑造老街景像，日前和聖得福建設公司協調，打算將歸綏街都更宅的一、二樓立面採仿古設計，來『縫合』文萌樓史蹟的建築線。日日春關懷互助協會所在的文萌樓，雖已列為市定古蹟，卻因周邊為都更基地，左右兩側十一棟九十年歷史的類巴洛克建築群將遭拆除。對於市府街道仿古的作法，日日春批評此舉根本是搞山寨，將使歸綏街的文化靈魂消失。 副市長林欽榮表示，當初建商想將歸綏街沿路建物拆除，但考量街景只剩文萌樓一棟古蹟，都更案獎勵容積又達上限，因此特許建商在一、二樓做仿古立面裙樓，免計容積，樓層亦指定文化、文創用途。 {ad-優質推薦： 深坑土地,   麻豆土地買賣,   台北豪宅,   北斗廠房買賣,   台南建地,   }

文萌樓都更的地主之一是北市警察局，前市府財政局已代為同意參與都更，且全案已送至都更審委會。由於都更設計圖需修改，都發局長林洲民也表示需再和建商整合。 但日日春批評，市府先前承諾徵收文萌樓，選前也表示歸綏街日治建築會保留整整一排，也可由市府公辦都更，但兩項承諾皆跳票。質疑市府和建商有利益掛勾，明明現地有正版古蹟，卻硬要做山寨版仿古立面，抨擊市府罔顧文資保存。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 桃園買房子,   台中市西區房屋,   桃園房屋買賣,   樹林公寓,   板橋房屋買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】有鑑於台灣房市規模日益縮小、開發和政策風險卻相對增加的變因，大型建商近期紛紛轉戰海外。如國泰建設、興富發建設、日勝生建設等國內知名品牌，都陸續前進中國、美國投資。 全坤建設總經理廖學新表示，美國房地產開發風險明顯小於台灣，申請建照只需1~2個月，時程較無變數。全坤未來會將重心逐漸移到海外，營收比重將提高到30％；冠德建設也積極部署天津環球購物中心，預計明年開第一店；華固建設瞄準具長期經營收益的休閒不動產，目前正在評估越南、南京等城市；興富發建設則相中東南亞作建材事業，也評估要在上海開發複合式商用不動產。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園別墅,   台南農地,   雲林套房,   八德公寓,   }

全坤建設總經理廖學新表示，美國房地產開發風險明顯小於台灣，申請建照只需1~2個月，時程較無變數。全坤未來會將重心逐漸移到海外，營收比重將提高到30％；冠德建設也積極部署天津環球購物中心，預計明年開第一店；華固建設瞄準具長期經營收益的休閒不動產，目前正在評估越南、南京等城市；興富發建設則相中東南亞作建材事業，也評估要在上海開發複合式商用不動產。 日勝生副總周惠玉表示，台灣目前產業環境並不友善，日勝生多年來已成功將京站開發經驗移植海外，並評估過雅加達、泰國、緬甸、上海、天津等地市場。除上述業者積極轉向海外，尚有大陸建設在吉隆坡的酒店式公寓開發案、鄉林建設佈局青島的涵碧樓飯店等國外投資，顯示出走他國經營房地產的開發趨勢，已漸漸成為不動產業的新顯學。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 吉安店面租售,   桃園店面,   桃園買屋,   蘆竹廠房廠辦,   嘉義電梯大樓,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府都市發展處2015年7月6日表示，市府致力於都市規劃資訊的公開，除了目前已建置的「都市計畫資訊服務網」，提供民眾有關土地使用分區證明書線上核發、都市計畫行政與審議進度、書圖資訊查詢及圖資申領等便民功能外，目前又新增了「新竹市都市規劃輔助決策系統」，將相關都市規劃資訊公開化及系統化，讓民眾可以從社會經濟及都市規劃的角度瞭解新竹市，亦能提供產、官、學界於學術研究及資訊應用之重要管道。 都發處表示，要建立市民對於所居住城市的認同感，在於都市規劃是否能夠得到市民的認同，而都市規劃資訊的公開，是市民認識城市的第一步，也是市府努力的方向。新增的「新竹市都市規劃輔助決策系統」結合了內政部社會經濟資料庫之統計資料及都市規劃資訊。 功能主要分成兩大部分，除可透過不同的定位方式，查詢地籍、建物、都市計畫及人口統計等相關公務整合資訊外，亦可經由「規劃資訊展示」功能，瞭解新竹市政府目前對於都市計畫範圍、面積、人口、土地使用、交通運輸及公共設施等計畫之規劃內容及未來執行方向，並能查詢有關人口發展、土地使用與權屬、交通運輸系統及公共設施方面之現況統計資料；或是藉由歷年統計或歷次通盤檢討之歷史資訊查詢，瞭解新竹市都市規劃之發展脈絡。 {ad-優質推薦： 苗栗買房子,   馬公透天,   三峽工業用地,   南崁透天,   中正區電梯大樓,   }

此外，更可透過都市計畫指標查詢的功能，例如：規劃每人享有之公共設施用地面積，以及實際每人享有已開闢公共設施用地面積等，瞭解目前都市規劃之環境空間品質及公共設施之服務水準，更重要的是每項查詢功能都以統計表、統計圖及主題圖之方式進行展示，除了讓您能清楚所查詢的資訊外，對於相關資訊之比較分析更能一目了然。 「新竹市都市規劃輔助決策系統」http://landuse.hccg.gov.tw/hcpolicy/default.aspx目前已正式試辦上線開放民眾查詢及產、官、學界加值應用，同時提供行動裝置APP下載包含Android及iOS，歡迎多加利用，另對於網站功能及所載資料若有疑問或相關建議，也歡迎踴躍提供給新竹市政府都市發展處，將有專人為您進行解說，並會將您的寶貴建議納入系統功能改善檢討考量，讓系統更臻完備。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 桃園土地網,   士林電梯大樓,   板橋房屋網,   嘉義市西區公寓,   中壢房屋,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 捷運不再是助漲房價的萬靈丹，捷運宅東方不敗神話儼然破滅。住展雜誌昨（2）日公布最新調查發現，預計年底前完工通車的捷運土城線延伸頂埔段及機場捷運，沿線房市今年上半年不但沒有慶祝行情，有些區域房價還不漲反跌。 調查報告指出，土城擁有土城線延伸頂埔的新利多，又有皇翔、大同、華固等3家上市公司陸續大舉推案，但還是沒有「慶祝行情」，今年來區內房價每坪平均「縮水」1.2萬元，跌幅約2.8％；若從2月份高點起算每坪已下跌2.1萬元，跌幅約4.9％。 至於年底要完工通車的機場捷運，沿線的新莊、蘆竹、大園、中壢等4區，今年來房價卻走軟。住展雜誌調查指出，今年來新莊每坪小跌0.7萬元、跌幅約1.3％；蘆竹下跌0.7萬元、跌幅約2.6％；大園、中壢跌幅較明顯下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3％、3.4％。 {ad-優質推薦： 新埔土地,   大園別墅,   中壢電梯大樓,   桃園土地網,   台南市東區店面,   } 住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，在大台北都會區的房地產市場中，捷運向來就是票房保證，也是房價增值、保值的最佳選擇；不過，今年捷運完工的慶祝行情卻「軟趴趴」，沿線房價看不到慶祝行情。 何世昌分析，97年全球金融海嘯衝擊，房價一度下修，但當年底南港東延段通車，使當年南港房價逆勢連漲3季；相較2015年土城線延伸頂埔段、桃園機場2條捷運線，通車前的慶祝行情卻已不復見。不過，有意進場的自住客，反而可以用相對低的價格，在捷運沿線購屋。 除土城房價今年不漲反跌之外，機場捷運沿線今年來也漲跌互現。沿線以林口、泰山房價表現最為強勢，今年來漲幅分別為2.7％、1.6％；至於新莊、蘆竹、大園、中壢都不漲反跌。 機場捷運沿線房價表現最穩定的區域，以林口捷運A9站到扶輪公園一帶，區內新案成交底價仍居高不下，推升林口區平均房價；至於仁愛路二段以北區域，因距捷運站較遠、公共建設題材相對不足，房價則微幅走軟。 另外，機場捷運經泰山設有3站，與相鄰的新莊副都心動輒每坪5、6字頭的房價相比，泰山維持在3字頭房價相對親民很多，目前房價走勢持續穩健上揚。 {ad-優質推薦： 竹東房屋,   桃園建地,   信義區辦公室,   楊梅建地,   新莊房屋買賣,   }

（中央社記者韋樞台北2日電）除台中市外，其餘五都均公布上半年房市移轉量，年減約2成。房仲表示，去年以來連串管制房市手段使得交易量下滑，下半年有意購屋民眾記得最晚11月簽約，以避開房地合一稅。 五都地政局數據顯示，上半年建物買賣移轉棟數分別為，台北市1萬3061棟，年減22%、新北市2萬3533棟，年減25%、桃園市1萬7526棟，年減23%、台南市9242棟，年減11%，及高雄市1萬6504棟，年減20%，移轉量創新低。 五大都會區上半年交易量均較去年同期萎縮，減幅11%到25%，台北市在金融海嘯時期之後2009年上半年還有2萬7926棟，今年上半年整整比當時還少54%。全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重利空下，短期投資客不再，因此較去年受到更大衝擊。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   新化套房,   嘉義市東區休閒農地,   內湖不動產,   桃園店面,   } 桃園市上半年買賣移轉棟數若與金融海嘯時相比，移轉量則少了440棟，萎縮3%。全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象，使得交易量盤整，僅總價800萬元以下的物件成交速度最快。 至於台南市及高雄市交易量萎縮11%、20%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，南部地區購屋幾乎為自住剛性需求，買屋時間拉長，加上民眾對房地合一新制尚未通盤了解，因此房地合一上路前的購屋蜜月期還未發酵，不過看屋人數及下斡旋金已逐漸增加。 信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，6月雖然移轉棟數大多有5%到14%不等的月增幅，但五都仍年減11%到25%，累計前5月全國的移轉11萬棟，若接下來各月表現和去年下半年相當，則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟，恐將是2001年後新低量。 張(水靜)勻提醒，房地合一即將在明年元旦上路，今年年底前取得的不動產，只要持有滿兩年以上出售，均適用舊制財產交易所得稅，民眾可把握時機在7月至11月看屋購屋，由於從簽約到過戶完成取得所有權狀，再加上期間申辦貸款，通常約須1個月，若拖至12月才簽約，買賣登記日期可能是在明年元旦後，將會被納入房地合一新制課稅範圍。1040702 {ad-優質推薦： 埔里電梯大樓,   台南套房,   台中農地,   屏東別墅,   花蓮農地,   }

（中央社記者韋樞台北2日電）今年有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線通車，住展雜誌觀察，機場線沿線的林口和泰山房市表現強勢，但板南線的土城附近房價卻弱勢，形成兩樣情。 在北台灣房地產市場，捷運就是房價增值與保值的超級保證，只要捷運到的地方，就是房價上漲的時刻。今年北台灣有機場線和土城線延伸頂埔段通車，但住展雜誌企研室經理何世昌卻觀察到機場線上漲路段較多，土城附近房價似乎走弱。 住展雜誌觀察，雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城房價卻下滑，土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始下滑，到5月已落到每坪41萬元。 住展發現，今年以來，土城區平均房價每坪下跌1.2萬元，跌幅約2.8%；若從2月高點起算，每坪已跌2.1萬元，跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺，但大型業者搶進似乎不見加分效果。 {ad-優質推薦： 苗栗套房,   桃園買屋,   桃園建地,   桃園電梯華廈,   中和電梯大樓,   } 台灣房屋智庫根據實價登錄資訊，統計土城四個捷運站住宅大樓的行情皆漲，其中土城站和永寧站，今年第 1季和去年期同期相比，有8%以上的漲幅，即將通車的頂埔站103年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元，而今年第一季到每坪30.1萬元，但與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相較，房價便宜12.7%，是板南線沿線較平價的區段。 何世昌指出，機場線以林口與泰山房價表現最為強勢，今年漲幅分別為2.7%和1.6%；龜山房價穩健，今年前5月上漲 4.4%，龜山房價最強勢的區域在林口新市鎮龜山段，即林口長庚商圈一帶，主要是捷運A8站為機場捷運直達站，往返台北車站通勤時間短，且房價又比A9站周邊低，補漲速度驚人。 何世昌說，雖然今年以來，機場捷運線沿線有三重、泰山、龜山、林口等四個行政區房價持續上漲，但新莊、蘆竹、大園與中壢等四行政區房價卻走軟，形成「四強四弱」格局。其中，新莊區每坪小跌0.7萬元，跌幅約1.3%；蘆竹區每坪下挫0.7萬元，跌幅約2.6%；大園與中壢跌幅較重，每坪下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3%、3.4%。 何世昌建議，今年土城線延伸頂埔段、及機場線部份路段房價走軟，通車前的慶祝行情已不復見，但好處是自住購屋者可以用相對低的價格，圓自住買房夢。1040702 {ad-優質推薦： 板橋工業用地,   北投別墅,   桃園別墅,   楊梅不動產,   新竹房屋,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】報載北市府進行南機場整宅公辦都更恐將導致弱勢租戶流離失所，係對市府公辦都更政策之誤解，特予澄清說明，公辦都更除中繼安置所有權戶外，亦將保障弱勢戶之居住權益，以維繫社區情感脈絡。 建物的重建不是整宅都市更新的唯一重點，如何維繫地區社會網絡連結及不影響其社會結構下，協助社經弱勢居民改善生活環境品質，是市府以南機場整宅為公辦都更揭旗標的的首要目標，故更新過程中居民的安置為重要課題，市府將採取先安置後改建的都市更新策略，於整宅更新基地周邊提供中繼住宅，讓原住戶能於重建過程中維繫原有生活情感及脈絡。 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   台中廠房廠辦,   台中市北區辦公室,   台中市北區透天,   淡水房屋,   }

承租戶雖非現行都市更新相關法規下之法定安置對象，推動公辦都更就是為了保障地區居民的居住權益與品質，不論所有權戶或社經弱勢租賃戶，市府將會協調社福體系保障都更期間的安置。 都市更新處指出，有關整宅公辦都更期間，租賃戶安置的相關規範刻積極研議中，確認後會儘速向社區說明;至於都更權利分配，後續於各階段與社區居民討論溝通，並以不造成所有權人財務負擔為原則。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 南崁店面,   台南休閒農地,   台南房屋買賣,   桃園買屋賣屋,   桃園休閒農地,   }

時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。 全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。 {ad-優質推薦： 水上透天,   竹北買屋賣屋,   桃園透天,   永和房屋,   豐原電梯大樓,   }

全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。 根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。 桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。 曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。 {ad-優質推薦： 台中買屋賣屋,   中埔別墅,   台中買屋,   台中市南區店面,   嘉義市東區土地,   }

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】當公務員不見得會被民眾罵，一群認真的公僕30日獲得表揚。第7屆「政府品質獎」揭曉，獲獎單位遍布全台各個角落，都是默默替民眾服務而得獎；內政部的實價登錄系統則是因改變全台不動產市場的創意獲獎。副總統吳敦義致詞時說，「為民服務的工作是考驗政府最重要的指標之一，政府只要有同理心，就能得到民眾同感。」 包括內政部地政司、經濟部水利署、國道警察局、彰化田尾鄉衛生所、台東市政府企劃處等30個單位，從147個報名參賽機關中脫穎而出，於30日獲頒「政府品質獎」。舉辦單位國家發展委員會主委杜紫軍也勉勵得獎單位，能通過評審委員嚴格考核而得獎，實屬不易。 副總統吳敦義表示，自己服務過的地方機關，也曾多次拿到為民服務特優首獎。他認為為民服務的工作是考驗政府最重要的指標之一，政府只要有同理心，就能得到民眾同感。他舉例，以前辦戶籍遷出要先去甲戶政事務所，辦遷入要去乙戶政事務所，結一個婚要跑兩個地方，改變後只要在一地就可以解決。 {ad-優質推薦： 太平透天,   台中市北區工業廠房,   桃園土地,   南屯公寓,   新竹電梯華廈,   } 吳敦義特別提到過去公路總局修整全台危險橋樑，他表示政府原先訂定6年改善45座橋樑，「我比較嚴格，訂2年完成45座，結果公路總局不到兩年，還提早兩個禮拜完成，外加9座橋樑。」 今年讓吳副總統印象深刻的得獎單位是台東縣政府計畫室，善用雲端運算科技思潮，成立行動智慧醫療機制，讓台東縣民在一個點做身體檢查，網路連回去雲端，發現身體狀況警急立即回饋需要馬上就醫警訊。 還有新北市的行動急診室，急救人員將傷者送達醫院之前，卡片一刷，傷者的血型、對甚麼藥過敏等醫療資訊就到該醫院去，急救醫院可以多做準備，使得新北市的OHCA（到院前無呼吸心跳）住院後能療癒的比重領先全國。另外健保署屏東業務組主動到偏鄉協助個案繳交健保費及協助就醫，也令人印象深刻。 {ad-優質推薦： 高雄鼓山區電梯大樓,   平鎮公寓,   屏東透天,   中壢套房,   桃園工業用地,   }

【住展房屋網/台北報導】為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。 據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。 {ad-優質推薦： 北屯公寓,   北港休閒農地,   桃園廠房廠辦,   萬華買屋賣屋,   桃園不動產,   }

據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。 大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。 {ad-優質推薦： 台南土地,   中壢房屋,   新市店面,   桃園買屋賣屋,   台中土地,   }

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。 柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   屏東農地,   桃園別墅,   斗六建地,   新竹套房,   }

柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。 柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。 {ad-優質推薦： 新屋廠房廠辦,   彰化店面,   新竹農地,   新屋公寓,   天母房屋買賣,   }