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房市亮點－桃園房市 雙捷運利多 帶旺龜山房市

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 中央銀行鬆綁桃園市龜山區貸款管制，在機場捷運將通車、交通部審查通過龜山捷運棕線可行性報告，為長庚醫院、銘傳大學周邊房市再添動能。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內部成交價量統計，桃園市龜山區10月成交量較9月成長5％，分析主要原因是限貸解除，再加上利多陸續添題材，尤以長庚商圈更受矚目，機場捷運體育大學（A7）站、長庚醫院（A8）站一帶及銘傳大學周邊住宅，看屋置產有明顯增加趨勢。 台灣房屋智庫分析，長庚商圈以長庚醫院為中心，位於新北市林口區及龜山區交介處，A8區內道路筆直、寬敞，生活機能也相當齊全，區域內客源逾8成來自台北市、新北市，過去區域交流量相當大，林口交流道附近塞車嚴重，但自從中山高速公路林口第2交流道通車後，交通已改善甚多。 江怡慧指出，長庚商圈鄰近中山高速公路林口交流道，往返桃園國際機場及台北市都只要15分鐘，還有五楊快速道路，有效調節上下班的車流量，未來也有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，交通更便利。 {ad-優質推薦： 龍潭公寓,   頭城農地,   台中不動產,   潭子套房,   桃園電梯大樓,   }

江怡慧指出，長庚商圈鄰近中山高速公路林口交流道，往返桃園國際機場及台北市都只要15分鐘，還有五楊快速道路，有效調節上下班的車流量，未來也有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，交通更便利。 台灣房屋長庚直營店長徐偉舜強調，在A8站區經逐漸完成，配合冠德位在地下樓的環球購物中心商場，更令長庚商圈如虎添翼，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，除許多「雙北市」客戶陸續進駐，也吸引不少經常往返國外的商務客。 徐偉舜認為，喜歡長庚商圈的民眾，可以選擇文興路上的「福樺DIOR」、「寶佳登峰」及文化三路上「九揚香品」等社區，根據104年實價登錄行情顯示，平均每坪介於26萬元至37萬元。 台灣房屋也看好龜山區傳統市區萬壽路一帶的潛力，桃園市長鄭文燦已宣布交通部通過龜山捷運棕線可行性報告，預期未來可分流大量通勤人口至捷運新莊線，轉乘進入大台北地區，打造北北桃首都生活圈。 捷運棕線從迴龍站到桃園站11公里，共設置8站，路線起於桃園火車站東側、桃園市政府定位捷運綠線的航空城捷運桃園（G7）站相交轉乘，沿萬壽路3段東行，轉至東萬壽路銜接萬壽路1段，並續行新北市新莊區中正路至捷運新莊迴龍機廠，與捷運新莊線銜接並相交轉乘，全線採高架形式，桃市府預訂捷運棕線2017年完成綜合規劃、2022年通車。 {ad-優質推薦： 朴子農地農舍買賣,   后里透天,   台北店面,   新市土地,   新豐房屋買賣,   }​

買到瑕疵屋可求償「污名化減損」

【文/住展雜誌】陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」，驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱，到處龜裂，住戶們會擔心這樣的結構安全嗎？本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶，可以退訂退款，已搬進去的住戶，則可以向建商求償。 購屋者買到這種瑕疵屋，除了可向建商求償房屋本體價值之「直接損害」外，還可以就「間接損害」，實務上又稱為「污名化減損」，要求建商賠償。 間接減損應包括在內 所謂「污名化減損」，是指這棟大樓因結構安全瑕疵，造成直接價值減損外，尚應包括住戶與建商訴訟所造成之「間接減損」，大樓的結構安全瑕疵即使事後補強，可能暫時無居住安全顧慮，但住戶與建商爭訟，大樓已經被污名化，屋主未來如要轉售時，仍會造成市場買方存有瑕疵心理，導致交易價格減損之損害。 因此，在司法實務上，認為這種「污名化減損」，也應於損害賠償數額上作為計算基礎，才能填補購屋者的損失。法院最近有個案例可供參考： 周姓民眾三年前向江姓男子購買台北市牯嶺街的一棟房子，總價二千二百五十萬元，進行裝潢整修時，鄰居告知這棟由知名建商興建的大樓，因建商未依約進行施工，建物地下二、三層之抗壓強度低於規定標準值，造成地下室有裂縫、連續壁滲水、混凝土剝落、鋼筋腐蝕等等，大樓結構安全有瑕疵，部分的住戶因此與建商發生訴訟紛爭長達十多年，後來建商給付補償金數百萬元給住戶。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   蘆竹不動產,   礁溪電梯華廈,   橋頭別墅,   北投建地,   }

賣方過失與否均須負責 周姓民眾指出，江姓原屋主隱瞞房子有結構安全重大瑕疵，造成他居住安全疑慮及心理上負擔，將來如他要轉售，房地一旦揭露結構瑕疵及訴訟等汙名化的情事後，對房價會造成減損之衝擊，因而提告要求江賠償二百萬元。 台北地院根據台北市土木技師工會的鑑定報告，認定大樓確有混凝土抗壓強度不足等瑕疵情形，而民法所規定的「物之瑕疵擔保責任」，為一種法定的無過失責任，凡買賣標的物移轉於買受人時，有瑕疵存在或發生，不問出賣人對於該瑕疵之存在或發生是否有過失，出賣人均需負責。 房子有結構安全重大瑕疵，雖然是建商偷工減料所致，但江姓原屋主仍然要負瑕疵擔保責任，法院依台北市不動產估價師公會的估價報告，這棟房子被污名化之價值減損和修復費用之損失，共有二百○七萬多元，判決周請求江賠償二百萬元之訴訟，為有理而行之。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 士林買屋賣屋,   台中市東區房屋,   苓雅區別墅,   三芝電梯華廈,   台南市東區建地,   }​

松機遷移爭議 再次凸顯城鄉落差過大問題

【住展房屋網/台北報導】繼公宅議題後，台北市連續第二個月辦首都論壇，本11月討論的主題是松山機場遷移。相較於公宅政策，松機遷移話題討論的時間更久；不過之前贊成與反對遷移陣營壁壘分明，17號首都論壇上，各黨派反倒略有共識。 民進黨和柯P想法一樣，主張松機2020年前遷移，原有航班業務轉往桃機，親民黨更直接主張廢除。國民黨這邊，代表朱立倫到論壇的新北市副市長侯友宜也表示樂觀其成，但前提是桃機第三跑道要先完成，況且松機是軍民兩用機場，有其國防意義，遷移不是台北市或地方政府說了就算；此外，相關救災也得考量，甚至桃園航空城的規劃推動也是重要配套。 民航議題表面上與房地產無直接關係，不過機場周邊有航高限制，又會產生噪音，確實也是影響周邊房市的重要元素。就周邊居民立場，當然希望遷移，不過對其他市民或經常利用松機往返各地的旅客來說，一旦松機遷移或廢除，的確也會帶來若干不便。不過或許近年相關飛安事故頻傳，因此促使檯面上政治人物更認真思考，甚至轉而贊成遷建松機。 {ad-優質推薦： 新港公寓,   梧棲不動產,   南投房屋,   台中市北區建地,   鶯歌土地買賣,   }

此外，各界現在看起來已有共識，但仍不可忽略反對的聲音；如離島居民的理由就似乎成理，因為離島往返本島只有搭機一途，而據了解，這些需要搭機往返的離島居民，在本島的居住或工作地點都在大台北，未來松機業務移往桃機，對他們來說確實更加不便。 以上疑慮，不僅說明離島居民長期交通不便的困擾，更再度凸顯台灣發展城鄉落差過大、資源分配不均，且仍無任何改善跡象的長期窠臼。事實上，就因為官方長期把資源建設放在北部，特別是大台北地區，造成公共建設質量、經濟活動甚至工作機會，都是大台北地區明顯優於其他地區，結果不但直接造成過多人口集中大台北，更是造成大台北房價過高的結構因素之一。 航空城計畫就是一例，口號喊了十幾年，如果稍能成事，那麼現在討論松機遷移時，或許離島居民的怨言會少一些，也會有更多人願意往桃園或其他地方移居，高房價習題也就不會如此難解。是故，住展房屋網企研室認為，討論松機遷移之同時，其實更該認真思考具體拉近城鄉差距，改善各地公共建設質量，這才是包含高房價在內，治療眾多台灣現存病灶的真藥方。 {ad-優質推薦： 古坑透天,   八里土地網,   泰山房屋網,   新店不動產,   屏東電梯大樓,   }​

【地產專欄】蔡志雄：柯p推公共宅 房東應怎麼辦？

每逢房價高點，社會必然出現抗爭運動，1989年無殼蝸牛如此，2014年巢運也是這樣，政府成為人民解決居住問題最後寄望之所在。 近年政策又從賣斷之合宜住宅轉為只租不售的社會住宅，台北市長柯文哲並表示將於8年內興建5萬戶之公共住宅，對於現有之租屋市場究竟將產生什麼影響？既有房東又應該如何調整應變呢？ 目標難達陣 數量將逐漸增加 興建公共住宅要錢要地，而且牽涉不動產金額必然不低，從台北市副市長林欽榮抱怨中央補助像是有一餐沒一頓，表示台北市2萬戶公共住宅的有償土地需撥付中央政府300億元，補助款只有3億，1000億工程款也只補助8億元。 動輒百億千億居然只有補助個位數這根本是杯水車薪，雖然不能說連個影子都沒有，但顯然8年要完成5萬戶公共住宅仍有許多困難尚待克服 {ad-優質推薦： 南投套房,   桃園工業用地,   桃園買屋賣屋,   新竹廠房廠辦,   仁德套房,   }

台灣公共住宅比例低 不過另外一方面也不能否定台灣公共住宅比例偏低之問題，像香港公共住宅高達29%、新加坡8.7%、日本也有6.06%，台北市的公共住宅卻僅有0.68%，全台灣的公共住宅比例更誇張，只有0.08%，基期這麼低，縱使8年5萬戶公共住宅無法如期完成，但是數量越來越多，應該是可以預期的未來。 經營其它租賃類型避免競爭 一旦公共住宅日益增加，挾其租金打折價格上之競爭優勢，勢必對現有之房東產生一定衝擊，當然，同樣提供房客居住空間，可以從室內設備、家具、環境方面做出調整與美化，與公共住宅做出區隔，但畢竟處於同一市場，隨著公共住宅增加到一定程度恐將淪為殺價競爭。 而公共住宅大多屬於1年1簽之長期居住型態，綜觀租賃市場，除此之外，尚包括店面、辦公室、商務中心、旅館、日租型套房等等，經營型態與公共住宅完全不同，自然不會受到公共住宅增加之影響。 因此，市場上既有房東可以逐步調整，轉而部分經營其它租賃類型，自然可以將日後的衝擊降低，不然，等到危機近在眼前再做出反應，恐怕已經來不及了！ {ad-優質推薦： 三芝別墅,   嘉義市西區電梯大樓,   公館買屋,   大同區買屋,   竹北房屋買賣,   }​

國人平均房貸 創近7季新低

根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，2009年第二季全台住宅貸款平均為460萬元，到今年第二季則增加到676萬元，僅管6年增加了216萬元，但已創下近7季以來的新低。 國人平均房貸　創近7季新低 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據聯徵中心的統計資料顯示，全台六都和6年前相比，房貸平均授信額度分別增加158~556萬元不等，所幸經歷一段房價修正過後，平均房貸金額逐漸下滑，今年第二季為676萬元，是近7季以來最低的一季。 {ad-優質推薦： 雲林透天,   土城套房,   桃園買屋,   鳥松別墅,   平鎮店面,   }

根據聯徵中心資料顯示，六都近6年平均房貸金額都明顯增加，增加最少的高雄市，平均每筆房貸增加158萬元，若以20年期利率2%計算，本利攤還的情況下，購屋家庭每月增加約8千元的貸款支出。 至於房價最高的台北市，2009年第二季平均房貸是800萬元，今年第二季則增加至1356萬元，6年來增加了556萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比房貸負擔約多出2.8萬元。 曾敬德表示，今年第二季國人平均貸款核貸成數約為66%，近年都維持在類似的健康水準，因此即使房價經歷一段修正，對於金融機構而言，仍無須擔憂壞帳等問題。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀行在放款前，都會先做相關評估，最重要的是確保房子不會落入法拍。而近期房市轉冷，從貸款金額的變化來看，也不難看出銀行對於後市仍悲觀看待，授信心態偏向保守。 {ad-優質推薦： 永和房屋網,   桃園不動產,   台南別墅,   桃園工業用地,   台南市南區房屋,   }​

連跌14個月後 陸10月房價年增率 由負轉正
工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 10月份中國大陸70大城市房價年增率與月增率雙雙呈現正成長，與去年相比，更出現一年多以來首度由負轉正的趨勢，房市回溫略顯跡象。其中，四個一線城市的房價漲幅依舊驚人，深圳新建住宅房價就比一年前暴漲40％。 中國國家統計局昨（18）日公布數據，10月份70個大中城市新建住宅銷售價格比9月份上漲0.2％，連續第6個月上漲，但漲幅比起9月份的0.3％略有收窄。而10月份的新建住宅價格則比去年同期上升0.1％，是年增率連續下滑14個月以後首度由負轉正。 北京、上海、廣州、深圳等4大房市一線城市的房價年增率全部擴大，其中深圳的年增率漲幅達到40.5％，位居70個城市之冠，一線城市上漲速度最慢的廣州也達到7.1％，北京與上海的漲幅則分別為8.1％與12.7％。 {ad-優質推薦： 台東買屋,   新莊買屋賣屋,   桃園公寓,   雲林辦公室,   台中買屋,   } CNBC引述麥格理中國策略主管Erwin Sanft的說法指出，中國的住宅價格正處於良好的上升通道，這對整體經濟來說是好消息。他還強調，深圳的一個建案在上周開賣，並於6個小時內完銷，創下了單日成交金額新高。 雖然中國整體房市有所回溫，但Sanft認為，中國官方為了預防房價上漲過快，接下來可能會限制寬鬆政策的幅度，甚至在一、二線城市實施一些緊縮措施。 中國央行自去年11月已經6度降息，二次購房的最低頭期款金額也多次調降，許多城市也都暫停了原本限購措施，目前只剩下北、上、廣、深4地仍堅持限購。 {ad-優質推薦： 頭份工業用地,   嘉義市東區房屋買賣,   桃園別墅,   屏東建地,   嘉義市東區辦公室,   }​

未來5至10年中國經濟 王健林：還是得靠房地產
工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】 歷經低迷，在大陸官方今年以來陸續推出刺激需求、去化庫存等相關房市利多政策下，中國房市已現回暖跡象。中國地產大亨王健林認為，儘管房地產已告別過去高速成長，但未來5至10年，中國經濟仍靠房地產當「火車頭」，房地產仍是中國經濟的「救命稻草」。 王健林接受新京報採訪時表示，房地產行業從今年5月以來表現不錯，特別是一、二線城市，還「地王」頻出；對於今後幾年的房市動態，王健林認為，像北京、上海等核心城市，出現高房價、或世界上最高價格，都不難理解，因供不應求意味價格必然上漲，「北上廣深，10年、8年這種情況都不會改變」。 事實上，房地產在過去數10年是大陸經濟高速發展的重要推進器，曾對大陸GDP增長率貢獻4分之1以上、對地方財政收入貢獻達40％以上，但也造成房價狂飆、炒作、供應緊張等後果。 大陸官方自2010年推出房產限購令，欲積極介入讓房市降溫。惟近期大陸經濟增速面臨巨大壓力，房地產也自去年以來陷入嚴重高庫存、投資增速下滑等困境。 {ad-優質推薦： 新北市買屋賣屋,   新北市工業用地,   新竹透天,   中壢辦公室,   新店建地,   } 於是官方在今年推出「330新政（包括降低二套房首付、減免二手房轉讓營業稅）」，意在刺激需求、去化庫存，也獲各地方政府相關政策響應，如鬆綁住房公積金貸款條件等；受此影響，大陸房市自今年5月以來逐步回暖，深圳房價更出現逾30％的年漲幅。 王健林認為，這一輪經濟放緩就是由房地產下滑所導致，對房地產打太狠。他指出，房地產增速在4、5年前都保持在每年20％，突然就降到10％、甚至到個位數，今年更跌到3％至4％，房地產現在對於中國經濟是「負拉動作用」。 不過王健林仍認為，在5至10年內，大陸暫時還找不到可以取代如房產行業帶動經濟增長的大火車。他指出，房地產現在佔GDP約12％至13％，再加上相關產業，如建材建築機電裝修等，估計仍占大陸GDP的25％到30％左右。 對於當前政府房市刺激政策，王健林認為，政府目前的操作手法是正確的，「給點小政策，讓房地產行業慢慢復甦，去點庫存，然後在痛苦的過程中找到新模式；房地產這個行業是不能再受什麼大刺激了。」 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   南崁土地網,   湖口房屋買賣,   宜蘭休閒農地,   鳳山辦公室,   }​

公設高 北市新屋實際單坪近180萬元
（中央社記者韋樞台北19日電）新房公設比太高向來為人垢病，但受限於法規或登記制度難以改變，雙北市公設比達到34、31%之多，住展雜誌估算，扣除公設和附屬建物的比例，北市實際居住面積每坪近180萬元。 大台北房價高，民眾買房負擔重，更痛苦的是花大錢買房子還包含許多平常幾乎用不到的公設及陽台、雨遮、花台等附屬建物，引發社會各界討論。 據房市調查機構住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受不明顯；從今年首次公開的百餘個建案中，5個建案公設比逾40%以上，只有2個建案公設比低於30%，想在台北市買到低公設比的新房子很難。 {ad-優質推薦： 虎尾買屋,   永康套房,   深坑買屋賣屋,   瑞穗買賣農地,   板橋房屋買賣,   } 新北市新成屋、預售屋平均公設比雖持續創新高，但比台北市稍好，公設比在30%以下的建案約30個。以大台北來看，公設比最低的建案公設比為25%。從統計數據來看，今年以來大台北公設比25%以下的新建案已絕跡，民眾被迫接受高公設的趨勢。 何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情每坪89.8萬元，若扣掉公設比34.2%，則台北市房價為每坪136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價，再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬元。 台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比為35.7%；若扣除公設比與約15%附屬建物，實坪價為269.8萬元，令人咋舌。 新北市今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元，扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬元；若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪高達82.7萬元。 何世昌指出，大台北新建案公設比居高不下的原因，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。雖然營建署曾想修改更改登記制度，但至今仍無下文。 何世昌建議，休閒性公設多可以提升生活品質與便利性，但購屋者買房子仍得注意公設比有無虛灌，且應事先評估使用頻率高低，以及公共設施種類是否符合個人或家庭成員需求，以免白花錢買一堆用不到的休閒公設。1041119 {ad-優質推薦： 台南市南區別墅,   頭屋農地,   淡水土地網,   桃園套房,   西螺農地農舍買賣,   }​

日租套房無法可管　龍蛇雜處公安堪慮
「俗擱大碗」的日租套房，是許多背包客和小資族的最愛。而經營者為了避開「日租」二字，而把套房取名「某某公寓」、「某某小屋」，藉以混淆視聽，並以比一般旅館更低的價格，吸引各國觀光客青睞，不過由於無人管理、龍蛇混雜，更沒有消防防護，遊走在法律灰色地帶，對消費者全無保障。 　　依照「發展觀光條例」規定，除觀光旅館業以外，不可提供不特定人以日或週的住宿、休息為營利目的。交通部觀光局認定日租套房為非法營業，既沒有門廳、櫃檯，沒有旅宿業者登記證，業者不必投保意外險，更沒有公共安全保障，也不會要求入住旅客登記身分，因此出入份子混雜且無人管理，一直都是龍蛇混雜的地區，也是販毒、轟趴、色情氾濫等治安死角。 　　而合法的法旅宿業的旅館及民宿，申請營運時，都必須符合建築消防等法規；並投保公共意外責任險，每年皆要依法經過定期建管、消防、安全、衛生等方面的聯合稽查與輔導，讓消費者享有住宿品質和公共安全的保障。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   高雄土地網,   南港經貿園區,   西螺農地,   林口建地,   } 雖然觀光局早在99年就已將日租套房視為旅館業，必須遵守「發展觀光條例」規範。對此，消基會房屋委員林旺根質疑，日租套房的業者不一定是房屋擁有者，甚至有承租人把租屋自行改裝，轉型為日租套房，政府一概把日租套房納入旅館業管理，並不合適。像是日本以短期租賃業看待，層次上和一般觀光旅館就有差異，要求要申報登入，落實消防安全等規範。 　　消基會休閒育樂委員會召集人陳水竹表示，目前我國對於日租套房尚無相關規範，因此主管單位無法定期查核，更難以落實管理及稽查，在消防安檢不合規定之下，根本無法保障住宿者安全。因此政府應立法改善，輔導「黑房」成為合格的住宿環境。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   八德建地,   桃園建地,   平鎮建地,   芎林土地網,   }​

陸想救房市 學者：結合城鎮化才有效
（中央社記者張淑伶上海17日電）中國大陸領導人1個月來數次提到房地產市場，表示要「去庫存」。學者表示，對於庫存嚴重的三、四線城市，還須結合城鎮化發展，才能有效救市。 大陸國務院總理李克強10月下旬提到，以往長期依賴的房地產，去庫存問題還沒有解決。大陸國家主席習近平10日在會議中表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持久發展。 隔天李克強又在國務院常務會議上提出，要加快戶籍制度改革，帶動農民工在城市落戶後的住房和家電消費。 21世紀經濟報導今天報導，有關部委已經做好相應的房市寬鬆政策，可能近期內推出，包括房地產信貸調整、相關稅收調整及棚戶區（指簡陋及髒亂的住宅區域）改造等。 復旦大學經濟學院副院長孫立堅對中央社記者表示，用金融政策托市只是解決房市問題的一個環節。 尤其三、四線城市缺乏醫療、養老、教育等資源，不管是投資客或是想進城發展的自住者，若對城市發展不看好，就會削弱買房意願。 {ad-優質推薦： 苗栗租廠房,   台北透天,   中壢電梯華廈,   溪湖建地,   松山套房,   } 孫立堅說，房地產牽動多項產業，對經濟影響大，但解決問題必須多頭並進，除了寬鬆信貸及調整房產稅外，政府也可思考仿照新加坡做法，收購部分住房，再以合理價位租或賣給民眾。 此外，也可將商業區一部分空間與住房整合，推動「人才公寓」，幫助高端人才或創業者安居，這樣做是比較整體的思考城市發展和房地產政策。 大陸的房地產庫存問題有多嚴重？中國國家統計局的數據顯示，截至10月底，全中國商品房待售面積高達6.8億平方公尺，比9月底增加2122萬平方公尺，其中又以三、四線城市庫存壓力較大。 界面新聞引述北京市華遠地產公司董事長任志強12日在不動產金融年會上的演講表示，大陸地方債規模約18兆到24兆元，一半以上與土地出讓收益相關，但是開發商的土地購置已經連續兩年出現負成長。地方政府賣不了土地就還不了債，也影響到基礎投資建設。 21世紀經濟報導引述中原地產分析師張大偉表示，即使政府推出房市刺激政策，也不會在短期內改善投資與新開工等指標，但對提振市場信心有幫助。1041117 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台中農地,   南港商辦大樓,   中山區不動產,   桃園廠房廠辦,   }​

住宅價格指數首跌 業者批政府過度打房
政部營建署公布，第二季全國住宅價格指數，只有114.48，是2012年第三季以來首次下跌，而且雙北市也比2014年同期下滑，房仲業者就痛批，這是政府過度干預的結果，不只讓豪宅市場崩盤，房地產也無法健全發展。 台北市大直明水路第一排，大理石氣派建築，豪宅輕井澤，最新實價登露顯示，成交10樓一戶2.4億元，換算下來每坪181萬，但2個月前，5樓卻以每坪209萬成交，價差高達13%，等於一戶相差3500萬。 民眾vs.記者：「有嚇一跳(為什麼)，因為感覺景氣價錢有比較下來。」 民眾：「都還是買不起啊。」 {ad-優質推薦： 台北別墅,   龍潭土地,   鼓山區不動產,   台東土地農地,   桃園透天,   } 不只豪宅價格下修，內政部營建署公布，最新第二季全國住宅價格指數，也只有114.48，跌幅0.62%，是2012年第三季以來，連續九季上漲後，首次出現下跌的情況，以台南市跌幅1.26%最深。另外六都中雙北市年變動率也是下滑，台北市跌幅1.54%，新北市也跌0.42%，這讓房仲業者，憂心忡忡。 房仲業者李同榮：「政府過度干預，造成市場不正常扭曲，高總價交易量幾乎崩盤，低總價價格還是支撐，所以房市結構還是，沒辦法滿足首購的人。」 房仲業者痛批政府過度打房的結果，讓市場不健全，年輕人還是買不起房子，只盼望首度下跌的全國住宅價格指數，可以當作警訊，讓政府懸崖勒馬，否則房地產不好，經濟也很難翻轉。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 桃園公寓,   湖口廠房廠辦,   新北市買屋,   五股農地,   中壢電梯華廈,   }​

卡位漢神巨蛋商圈 房地產業搶開飯店
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 包括百星建設家族、以及京城建設等房地產業者，鍾情北高雄的漢神巨蛋商圈，跨行投資飯店，其中由前高雄副市長李登木的百星建設集團家族的裕力開發，投資經營的「巨蛋旅店」（Hotel R14），將率先打頭陣，明年2月試營運，同樣系出李登木家族、由麗尊開發公司投資興建的「PARK LEES」，則預定明年7月開張。 由於北高雄除了現有的蓮潭國際會館之外，近來幾乎沒有新興飯店營運，因此，這將是北高雄近來的飯店生力軍，不過，根據了解，漢神巨蛋商圈還另有其它地產業者，鴨子划水，準備搶食北高雄的飯店市場，如果再加上興建中的義大亞洲廣場、以及12月將開標的龍華國小舊址BOT案，未來北高雄的飯店產業，也將與南高雄五星飯店相互輝映。 巨蛋旅店主要股東、也是百星建設第二代的李力昌表示，該店是由他與妻子合資成立的裕力開發公司，投資大約7億元興建，未來並將由裕力開發負責經營，房間數105間，4人床的大型房間占比將近70％，因此，將成為主攻海外自由行旅客、家庭旅遊等精品級的旅店，團客並非巨蛋旅店的客層。 {ad-優質推薦： 士林電梯華廈,   豐原買屋,   平鎮房屋,   左營電梯華廈,   桃園農地,   } 李力昌說，平均房價設定3,000元，與巨蛋旅店的精緻設計和高格調定位吻合，而這也是知名建築師林子森和林伯諭父子的傑作。 至於麗尊開發公司投資興建、位在「巨蛋旅店」隔壁的「PARK LEES」，則將成為五星級麗尊酒店的第二品牌，麗尊總經理李圓清說，「PARK LEES」房間數約108間，為了與麗尊酒店進行市場區隔，將走精品酒店路線，鎖定商務客和自由行旅客，不接團客。 李圓清指出，麗尊酒店現有平均房價介於2,600元到2,800元之間，而「PARK LEES」的定價，則與麗尊酒店差不多，「頂多低一點」。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   豐原房屋,   馬公土地分割,   嘉義土地,   銅鑼電梯大樓,   }​

卡位漢神巨蛋商圈 房地產業搶開飯店
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 包括百星建設家族、以及京城建設等房地產業者，鍾情北高雄的漢神巨蛋商圈，跨行投資飯店，其中由前高雄副市長李登木的百星建設集團家族的裕力開發，投資經營的「巨蛋旅店」（Hotel R14），將率先打頭陣，明年2月試營運，同樣系出李登木家族、由麗尊開發公司投資興建的「PARK LEES」，則預定明年7月開張。 由於北高雄除了現有的蓮潭國際會館之外，近來幾乎沒有新興飯店營運，因此，這將是北高雄近來的飯店生力軍，不過，根據了解，漢神巨蛋商圈還另有其它地產業者，鴨子划水，準備搶食北高雄的飯店市場，如果再加上興建中的義大亞洲廣場、以及12月將開標的龍華國小舊址BOT案，未來北高雄的飯店產業，也將與南高雄五星飯店相互輝映。 巨蛋旅店主要股東、也是百星建設第二代的李力昌表示，該店是由他與妻子合資成立的裕力開發公司，投資大約7億元興建，未來並將由裕力開發負責經營，房間數105間，4人床的大型房間占比將近70％，因此，將成為主攻海外自由行旅客、家庭旅遊等精品級的旅店，團客並非巨蛋旅店的客層。 {ad-優質推薦： 士林電梯華廈,   豐原買屋,   平鎮房屋,   左營電梯華廈,   桃園農地,   } 李力昌說，平均房價設定3,000元，與巨蛋旅店的精緻設計和高格調定位吻合，而這也是知名建築師林子森和林伯諭父子的傑作。 至於麗尊開發公司投資興建、位在「巨蛋旅店」隔壁的「PARK LEES」，則將成為五星級麗尊酒店的第二品牌，麗尊總經理李圓清說，「PARK LEES」房間數約108間，為了與麗尊酒店進行市場區隔，將走精品酒店路線，鎖定商務客和自由行旅客，不接團客。 李圓清指出，麗尊酒店現有平均房價介於2,600元到2,800元之間，而「PARK LEES」的定價，則與麗尊酒店差不多，「頂多低一點」。 {ad-優質推薦： 板橋房屋買賣,   雲林別墅,   中壢廠房買賣,   湖口廠房廠辦,   深坑別墅,   }​

建商、代銷出奇招 看屋率順勢成長
德國經濟研究院最新調查，台灣整體經濟，半年後將會好轉，因此有不少建商、代銷出奇招，要催房地產買氣，像是保證買回、買貴退差價、教友打75折等，果然讓看屋的來客數，增加2~5倍。 新北市板橋府中商圈，慈惠宮正對面，純白建築的預售屋，看來格外顯眼，主打套房到3房，瞄準首購族，招牌還有「保證買回」的明顯字樣，讓經過民眾，多看兩眼！ 民眾：「有玄機有玄機。」 民眾：「這樣就會有點考慮，心動考慮。」 民眾：「這樣怕賣不出去而已吧。」 搞噱頭，還不只這一招，台北市信義區新開幕的百貨公司，代銷公司也來設置臨時櫃，小小9坪大的空間，陳列2000萬~2億元的住宅案件，瞄準頂級客戶。 代銷業者柯仲武：「我們覺得要主動出擊，會選在百貨設點，因為百貨公司人潮最多，而且有不同客層，有8戶成交紀錄大概是3.6億元。」 {ad-優質推薦： 西螺買賣農地,   汐止買屋,   桃園電梯華廈,   中壢土地,   三峽店面,   } 房地產雜誌也發現，桃園中壢的新案，則是祭出買貴退差價，或是請出神明助陣幫忙賣屋；高雄新建案，針對基督教友打75折的專案，或是免錢交屋，零零總總有10大奇招，就是希望能增加看屋人潮。 房市專家何世昌：「以前沒看過包括打宗教牌，還有買貴退差價這也沒有，另外還有百貨駐點、捷運站駐點，都是很新奇的東西，運用新奇手法促銷的建案，來客量比其他建案多，幅度多從2倍~5倍不等。」 業者推奇招催買氣，這讓有多年資歷的房產專家也嘖嘖稱奇，原來德國Ifo經濟研究院調查，6個月後台灣經濟有機會好轉，好消息振奮人心，難怪房產業者全力出擊。（民視新聞于凡、范繼文台北報導） {ad-優質推薦： 基隆農地,   太平房屋,   台北電梯華廈,   台南工業用地,   龍潭買屋賣屋,   }​

房產移轉數 創10年新低
中國時報【張啟芳╱高雄報導】 高雄10月房市買賣移轉數為2389戶，月減8.64%，比去年同期更減少21.4%，創近10年同期新低，區域買氣不振，無交屋潮帶動，交易量無法獲得支撐成為今年2月份以外，交易量最低的月份。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年相比2008年金融海嘯時，當時10月移轉量2543棟再減6%，今年10月買氣熱區前3名是鳳山、三民、楠梓，各是335棟、297棟、249棟，但其年、月成交均呈現負成長。 他認為，中高價產品特定區域像苓雅、鼓山價格若出現下修，房市可能出現一絲暖意，明年房地合一實價課稅啟動前，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   新營廠房廠辦,   台北豪宅,   花蓮土地網,   大園套房,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，歷經9月景氣燈號連4藍後，國內第3季GDP反轉為-1.01%，經濟疲弱加深房市買氣觀望，在成交量新低的賣壓籠罩，有機會吸引年底傳統購屋潮買方看屋與出價。 他說，當前買賣雙方價格認知有差距，尤其房價過高物件，買方看屋意願更低，有降價或有讓價意願標的才能吸引買方看屋或出價。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   北屯房屋買賣,   楊梅店面,   信義區不動產,   台東山坡地,   }​

房仲：明年房市量增價跌
今年房市冷颼颼，台灣經濟研究院預估明年房市會更慘，價格跌幅可達1成左右。不過，房仲業者今天(11日)表示，明年量應該會微增、價格跌幅應會低於1成；也有房仲看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。 台經院日前表示，隨著奢侈稅退場、供應量增加下，2016年住宅市場交易結構將從今年的「量縮價小跌」，轉為「量縮價跌」，預估價量跌幅都可達1成左右。房仲業者雖認為明年價格還有下跌的空間，但成交量應會比今年好。 房仲業者、永慶房屋認為，今年房市成交量已在低點，明年狀況跟今年應該差不多，但在價格陸續修正之下，明年自住買方出手，房市應會呈現「量增價跌」的情況，價格約跌5至10個百分點。永慶房屋經理黃舒衛說：『(原音)應該跟今年狀況差不多，因為還有降息的因素在干擾，所以以短期間要降幅比今年大很多、突破1成的機會不大，可能會維持5到10個百分點左右修正。』 {ad-優質推薦： 屏東工業廠房,   新北市土地,   蘆竹店面,   嘉義土地,   桃園土地,   } 信義房屋則看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、美國確定升息、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。信義房屋專案經理曾敬德說：『(原音)我們認為明年對房市來講是外在干預比較少的時間點，對房市來講比較健康跟穩定，量可能會好一點，價格要看到時候市場風向球的氛圍，大概短期內沒有反轉往上的條件。』 房仲業者也分析，今年房市以台北市、新北市的價格修正最多，再下跌的空間有限，預估明年中南部的高價區、重劃區將是價格修正最多的區域。 {ad-優質推薦： 新營套房,   大安區電梯大樓,   鼓山區房屋買賣,   彰化買房子,   大園買屋賣屋,   }​

店租太貴！前糖朝東區店面 空3年沒新房客
民眾逛東區可能會發現大店面的空租率好像變高了，像是知名的糖朝餐廳已經搬家3年，但原址也空租了3年，隔壁的近200坪的店面同樣找不到人租，只能先請特賣會短期進駐，房仲分析，主要是商圈租金行情被附近的國際平價服飾拉高後，但國內店家無法負擔高租金，店面也就乏人問津。 記者陳乙杉：「東區知名的唐朝餐廳3年前搬家之後，到現在為止這裡都還是空的，乏人問津。」 外頭掛著大大的招租看板非常醒目，明明在人來人往東區商圈，但這個150坪大店面3年都還租不出去，據傳原本月租調高3到5成變250萬，但找不到人只得降價到180萬等人探聽，而緊鄰隔壁的這個寢具特賣會一早就有民眾排隊要搶特價，但其實這個大店面195坪，房仲透露月租曾飆到350萬也是沒人簽約，只好暫時找特賣會短租一個月。 {ad-優質推薦： 基隆賣房子,   新北市工業用地,   南投工業用地,   新屋建地,   高雄房屋,   } 特賣會業者洪小姐：「就剛好這個點是有大的空間所以我們就租了，去年沒有租這麼大，但也是有特賣會。」 特賣會看準人氣在東區短暫停留，但對於一般業者來說，店面坪數過大面寬又不夠，沒辦法放上大看板打廣告，因此長租的吸引力大大降低，加上東區平價服飾大品牌已經進駐的差不多，沒有國際品牌看上眼的話，一般國內店家很難撐起每個月幾百萬的高租金。 房仲業者施光明：「店面的面寬要夠，行銷廣告的效益良好的話，大部分才可以在1年內租出去。」 房東趁國際品牌加持拉高租金，但現在就算降價了金額還是過高，也難怪東區大店面空租期越來越長。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 天母買屋,   中壢農地,   嘉義市不動產,   和美廠房廠辦,   三重買屋賣屋,   }​

風災土淹河濱公園 突顯城市綠地不足

【住展房屋網/台北報導】根據報導，北市中正、華中及馬場町等河濱公園，於杜鵑颱風過境後遭淤土掩蓋，據傳水利處原本不打算清淤，遭市議員批評此舉形同變相廢除公園及球場，附近居民原本更準備到市府抗議；民怨沸騰之下，水利處承諾清淤，並於本週稍早完成。不過水利處表示，基於使用效率，除壘球場外，籃球及網球場仍在評估是否重建，三處河濱公園未來三年內將投入2億進行改造。 有關此事，表面上是市府相關單位的效率問題，但其實進一步突顯的卻是台北市防洪能力的嚴重不足。近年氣候更加極端之下，雨量更為集中；這時，都市內及邊緣，各大、小河川的排洪功能就更重要。據此，郝龍斌或柯文哲都曾提倡所謂海綿城市；然現實上市區道路或建築，從用料到規劃，都還是只排水不吸水。 尤有甚者，市中心土地大興土木、孳意開發，蓋得密密麻麻，卻不保留足夠的綠地或水塘吸水排洪，那麼只要一遇到暴雨或颱風，暴漲的河水就一定會將上游的土石泥沙沖刷下來，經由河道氾濫灌進市區；如果再加上下水道功能不彰或堵塞，當然就更容易淹大水。別說颱風，最近只要下個超大午後雷陣雨，市區就嚴重積水，其實正是這個道理。 {ad-優質推薦： 台南市東區辦公室,   彰化賣房子,   竹北不動產,   八德房屋,   新北市農地,   }

城市建構已經如此脆弱，如果還在河川旁邊，硬用人工方式蓋公園及球場，而不是保留若干滯洪兼生態空間，那麼結果就是我們看到的泥沙淤積河濱公園，而且一定是週而復始，不斷惡性循環；因為放眼未來，颱風更加頻仍，雨量絕對更大、更集中，所以只要每次颱風過境，大概就要花納稅人的錢清淤一次。 綜合以上論點，住展房屋網企研室認為，以雙北市為首，各大城市內或周邊的河濱公園，如果要能繼續使用，避免每次風災來襲就泥沙淤積不堪使用，再浪費納稅人的錢清理，那麼就要保留更多的行水空間，不能做大量、過度的人為開發設施。 另外更重要的是，都市內大型綠地一定要增加；大巨蛋原址本可保留成為類似紐約中央公園的大型綠帶，但如今覆水難收。最近討論熱烈的松山機場遷移話題，及稍早南港202兵工廠開發爭議，或許就是北市打造大型綠地的最後機會 {ad-優質推薦： 馬公不動產,   中壢店面,   中埔公寓,   頭城土地買賣,   後龍買屋賣屋,   }​

北市修建管條例 老外牆也要建檢

【住展房屋網/台北報導】今年3月因傳出大樓、晶華酒店外牆磁磚剝落而砸中路人的意外，促使北市建管處提案，修正建管自治條例，規定建物達一定年限，或外牆有剝落風險，若未定期委託專業機構安檢，將開罰1萬至5萬元。而根據建管處統計，北市總計4217棟須診斷外牆安全。 為預防建物發生危害公安的意外，建管處研議，只要是屋齡15年以上，或屋齡10年以上、3層樓以上，且外牆採用石材、帷幕牆，就需每6年診斷1次，而屋齡若逾30年，則需每3年診斷1次。若未依規辦理，將對公寓管委會、負責人，或建物所有人，處1萬至5萬元罰緩，並限期補辦，逾期仍未辦理，則可按次處罰；而若未成立管委會，則裁罰建物所有人。 {ad-優質推薦： 松山不動產,   潭子店面,   台南市中西區公寓,   岡山建地,   屏東房訊,   }

建管處表示，建物外牆只要經安檢判認，有危害公安之虞，將通知限期改善，或加強安全防護措施，屆期未辦理，可開罰6萬至10萬元。據建管處統計，11層樓以上，且屋齡超過15年的建物有3517棟，3層樓以上且外牆為石材、帷幕牆的建物則有300棟。另外，有400棟經主管機關公告外牆具危險疑慮，總計4217棟須診斷外牆安全。 {ad-優質推薦： 大園別墅,   雲林公寓,   天母公寓,   南投辦公室,   竹北套房,   }​

供需不均 去年Q4新建餘屋創新高

【住展房屋網/台北報導】營建署日前公布屋齡五年內的新建餘屋待售住宅，去年Q4總計共有38241戶，較102年第4季增加10403戶，增加37.37%。政大地政系教授張金鶚表示，3.8萬戶還不能算是最高點，倘若建商續推新案，售價也未大幅下降，在房市走空的這幾年，餘屋存貨量仍將續創新高，兩年內要降到2萬多戶仍有困難。 {ad-優質推薦： 南崁店面,   深坑房屋,   台南公寓,   桃園電梯大樓,   屏東別墅,   }

張金鶚表示，去年第4季較102年同期成長近4成，主因是建商持續推案，但因房地合一議題發酵，且房價太高，逐步量縮，因此餘屋待售住宅存貨增加很多。他強調，按往年經驗，房市走空頭短則3～5年，長則7年，存貨短期不易消化，加上建商上市櫃公司有續推新案壓力，因此要在二年內去化恐有難度。而景文科大副教授章定煊也強調，因房價仍太高，供需不平衡，可見餘屋未來只會續增。 {ad-優質推薦： 麻豆土地,   土城別墅,   台中店面,   新豐建地,   鳳林土地網,   }​