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住宅法修訂 應清楚定義居住歧視！

【住展房屋網/台北報導】民國100年底公告、隔年正式實施的住宅法，堪稱國內住宅市場一大里程碑；畢竟過去以來，政府總把居住需求乃至權力，當市場機制在處理，等一切不可收拾比如房價飆漲的地步後，才來亡羊補牢。過去包含一次賣斷式的國民住宅，甚或前朝政府最愛的優惠房貸，都是見招拆招，根本沒有一以貫之的政策概念或方向做為引導；而住宅法正提供了這樣的政策方向，乃至法源依據。 住展房屋網企研室指出，儘管住宅法已實施第五個年頭，國內住宅市場卻沒有更健全；比如市場資訊就依舊相當紊亂，甚至稍早還有業者指出，國內竟有四成以上待售中古屋，在不同銷售平台上有兩種以上不同價格，這等於讓實施多年的實價登錄資訊形同虛設，遑論市場資訊透明化。 另外，國內相關社運團體積極倡議只租不售的社會住宅；但公部門先前仍推出類似過去國宅之合宜住宅，台中及花蓮更推所謂勞工宅及青年宅，兩個地方政府還沾沾自喜，認為是極大政績；殊不知這種樂透式的做法，毫無法源依據，也根本不可能真正照顧到有需要的弱勢。 所幸去年小英競選期間，就曾提出要大幅翻修住宅法的政見方向，如今也終於看到具體實踐。本月1號行政院正式通過該法草案修訂，主導的內政部政次花敬群更說，這次大翻修只有10條條文未更動；主要修訂方向則有社會住宅相關法源，政府相關權責，明訂弱勢保障額度及應設附屬設施等，另更包含租稅優惠減免，及影響層面更廣的住宅市場資訊透明化及居住品質安全維護。 {ad-優質推薦： 觀音農地,   桃園廠房廠辦,   桃園辦公室,   林口廠房廠辦,   草屯電梯大樓,   }

政院針對住宅法進行大翻修後，當然還得過立院這關；不過由於以上變革各界已有相當共識，因此通過機率應該很高。只不過，這樣的翻修，住展房屋網企研室認為，還是有疏漏之處，那就是有關居住歧視的部分。 現行住宅法中，有關居住歧視的部分，是在第六章之居住權利平等中；其中第45條為基本定義：『居住為基本人權，任何人皆應享有公平之居住權利，不得有歧視待遇』，46條具體列舉所謂侵害居住權的情況，47條則是罰則。 這樣的法條其實並不完備，畢竟46條只列舉三項情況，可說相當粗糙，恐怕無法涵蓋實際上的居住歧視，進而保障所謂的居住平等權；比如之前北市某里反對麥當勞之家在該里內設立，及部分人士反對社宅興建，實乃擔憂房價下跌，甚至直接認為弱勢入住社宅就會造就貧民窟。 以上種種心態，本質上無異居住歧視，因為這等於先入為主認定特定人士影響社區居住品質。然而這些情況，46條就沒有提及或涵蓋。 據此，住展房屋網企研室認為，除了有關社宅、居住品質及住宅市場資訊等部分外，基於國內弱勢居住權遭侵害的狀況相當嚴重。對於住宅法當中，有關居住權平等之篇章，應該也要做適當修補，如此才算是真正落實住宅法 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 士林套房,   桃園航空城農地,   湖口工業用地,   湖口房屋網,   平鎮不動產,   }

置產遍布各國！舒淇投資房產市值2億
記者許宏超、邱子玲／台北報導 藝人馮德倫跟舒淇閃婚都讓外界相當驚喜，兩個人郎才女貌，連投資房產眼光都很精準，舒淇在兩岸三地都有置產，所有房子市值加起來超過2億，而馮德倫幾年前在香港買的不動產陸續脫手後，讓他口袋進帳超過7千萬，展現驚人的投資實力。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯華廈,   雲林別墅,   鳳山房屋買賣,   北投透天,   新營買屋,   } 三立新聞記者邱子玲：「幾年前舒淇花了7千多萬在內湖買下內湖這棟豪宅的高樓層，而這裡也非常的方便，除了鄰近捷運站之外，生活機能也很好。」2013年花7千萬買下這棟豪宅，70多坪房子算下來一坪近100萬，因為有設置太陽能板當做公共電力，相當環保，吸引舒淇置產，至今房價還是屹立不搖，除了台灣，還有北京5200萬別墅、香港6000萬華廈、泰國2千萬大樓，舒淇買的房產超過2億台幣，展現驚人投資實力。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   鹿港土地,   宜蘭買屋賣屋,   淡水買房子,   潮洲買屋,   }

陸二線城市房市調控 箭在弦上
（中央社台北5日電）中國大陸北上廣深等一線城市外，目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼實行限購或限貸舉措，顯示大陸二線城市房地產市場，可能面臨政策調控。 中新網報導，中國大陸國家統計局資料顯示，3月至7月，廈門、合肥新建住宅價格較上月漲幅均在4.6%至5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。 談及二線城市房價連續領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，由於一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。 {ad-優質推薦： 台東辦公室,   嘉義市買屋賣屋,   台南市東區工業用地,   沙鹿別墅,   蘆竹透天,   } 「同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等」。中原地產首席分析師張大偉說，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能進一步提出「收緊」的調控政策。 業界人士認為，政策雖然直接影響不大，但從購房者心理影響看，代表了新一輪收緊調控的開始。不過，嚴躍進說，樓市調控目的並不是降房價，而是『控房價』，由於這些房價上漲較快的城市庫存量也不足，總體來講房價仍會繼續上漲。 他說，「真正的量價齊跌態勢要到2017年才會出現」。當一線城市會繼續上漲，部分購房者會提前完成置業計劃；受收緊政策的打壓，二線城市房價會開始趨緩，只有三、四線城市將出現房價小漲的現象。 嚴躍進說，一些城市房價炒作嚴重，有可能出現各類版本的限購做法，「從後續市場走勢來看，天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大」。1050905 {ad-優質推薦： 中和廠房廠辦,   蘆竹買屋賣屋,   基隆廠房廠辦,   台東建地,   和美房屋,   }

房市亮點－新北房市聯開案希望城市 開賣
工商時報【方明╱台北報導】 捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣，由於市場傳出每坪開價將落在45∼50萬元左右，當地房仲業者認為，此開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊，但蘆洲區新屋坪數大、總價高，重劃區內個案銷售仍顯清淡，當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。 新北市蘆洲區占地僅7.43平方公里，是新北市面積第2小的區域，但總人口數卻近20萬人，平均人口密度僅次於永和區，為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」，部分權配已解套的可售戶，預計9月正式開賣。據了解，預訂客戶為數不少，根據當地房仲業者透露，該案每坪開價約在45∼50萬元，依高低樓層及坪數大小不一，且採不二價方式銷售。 有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌指出，捷運蘆洲站房市分為重劃新區及舊市區2區塊，其中，重劃區內最精華為三民路、中正路、長榮路及長興路所圍成的範圍，區內有忠義國小、鷺江國中等學區，也近捷運蘆洲站。 {ad-優質推薦： 台東租屋,   桃園買房子,   北屯農地,   龜山建地,   新埔農地,   } 此區域指標個案為「連銓天廈」、「新天際」等案，成交單價約50萬上下，但因坪數大、總價高，銷售顯得清淡。 區內以2房總價1,000萬元、3房總價1,500萬元為主流，其中，「榮耀巴黎」3房成交單價約34∼35萬元、總價約1,400萬元。 舊市區電梯華廈成交單價約28萬元、總價約1,000∼1,100萬元；2樓、3樓公寓總價則在700∼800萬元左右。 徐坤昌指出，蘆洲當地房價已較2∼3年前下修15％，平均成交單價已從42∼43萬元下修至37∼38萬元，目前重劃區內物件交易清淡，預料要大幅降價才有機會成交。 台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店長蔡雨農表示，據了解「希望城市」開價約在46∼48萬元，2房總價約1,100∼1,300萬元，該案最大優勢為公設比僅27％，但該案開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊。 {ad-優質推薦： 桃園土地網,   台南土地,   鼓山區房屋買賣,   竹田土地,   嘉義買屋,   }

房市亮點－高雄房市泛巨蛋商圈 房價親民
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄捷運紅線R13凹仔底站，到R15生態園區站，也就是農16公園、漢神巨蛋百貨、一直到原生植物園的泛漢神巨蛋商圈，位居北高雄市中心的廊帶，一向是房價最佳保值區，包括聯上實業、澄德、崑庭、以及上揚建設等，陸續搶進推案。為了爭取首換和首購族群進場購買，新建大樓的每坪均價，已從前年的每坪30到40萬元，向下調整到現在的每坪20到30萬元，希望激發新一波的買盤。 在聯上實業推出「聯上涵景」、澄德建設推出「麗馥」、以及崑庭建設推出「文蓮苑」之後，上揚建設也加入泛漢神巨蛋商圈的房地產市場，推出「M1精品」大樓建案。 高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出，北高雄市中心的蛋黃區，一向被認為是房價最佳保值區，區段以高雄捷運紅線R13凹仔底站到R15生態園區站，區段內包括農16特區森林公園、漢神巨蛋百貨公司、及面積達4.66公頃的原生植物園，構成一個完美生活圈。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   台東房屋出租,   新營房屋,   嘉義房屋,   苗栗買賣農地,   } 黃永清說，泛漢神巨蛋商圈除了既有的學區、商圈、公園、市場、以及便捷的交通動線，區段內更有許多有利房地產市場發展的建設與投資。他指出，例如大順路上，接近博愛路口的義大亞洲廣場等2大飯店和百貨投資案，將引進國際知名連鎖飯店集團進駐。 至於原龍華國小舊址的高市府地上權，則是將朝向「日本六本木」的開發模式作規畫，蓮池潭旁也有高市府五星級國際休閒飯的地上權招商案，而高雄捷運巨蛋站附近，今年年底即將3家精品飯店開幕。黃永清說，這都將更進一步引導商圈發展，更何況，新莊一路也將於108年配合鐵路地下化，打通聯結翠華路，引接國際型飯店開發，由此可見，這個區域的未來爆發力十足。 黃永清指出，區域市場行情前景雖然看俏，但是，現階段因整體房市放慢，反而出現相當親民的房價。他說，新建大樓每坪的平均售價，已從30萬元到40萬元，陸續向下調整到每坪20萬元到30萬元之間，而且成屋的建材用得都相當不錯，相對的未來預售案，為了反應建材成本，未來還有向上調整的空間。 {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈,   和美土地,   台東農地買賣,   松山不動產,   草屯農地,   }

業者各顯神通 雙北市Q2議價率走勢大不同

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，雙北市2016年Q2新成屋與預售屋建案議價率，二市出現分歧走勢、議價空間有拉近趨勢。其中，台北市的議價率不升反降，但新北議價空間卻持續擴大，買方殺價空間變得更充裕。 新北議價率　像飛龍飛上天 台北市今年Q2新建案新建案平均開價為102萬／坪，平均成交價為86.4萬／坪，議價率為15.29％，較Q1減少0.37％、但比去年同期增加1.69％。新北市今年Q2新建案新建案平均開價為47.3萬／坪，平均成交價為40.3萬／坪，議價率為14.80％，季增0.81％、年增1.93％。 這意味無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有15％；換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的85折左右。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，近二年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢，今年前二季正式突破15％，尤其Q1更創金融海嘯以來新高，主因是房市反轉、建案降價所造成。然而，今年Q2北市房價中止連六季下跌，從86萬／坪微升至86.4萬／坪，議價率雖減少約0.37個百分點，但仍在相對高點。 但新北市建案議價率卻連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，Q2單季增約0.81％，今年上半年累計增加1.86個百分點，顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加，以致於議價率持續放大，且有逐漸追上北市的跡象。 四個行政區　買方至少可殺價2成以上 在雙北市各行政區中，議價空間最大的依序是中山（23.83％）、汐止（22.63）、八里（20.63％）、三峽（20.24％）、北投（19.86％）；除了北投之外，其餘四行政區平均議價率均高達20％以上，實際成交價約建案開價的8折。 至於議價空間最小的行政區，依序為蘆洲（11.98％）、中正（12.64％）、五股（12.72％）、新莊（12.75％）、樹林（12.84％），這五個行政區建案成交價約為表價的88折至87折左右，議價空間相對少很多。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，以大台北房市來觀察，議價率的高低與蛋白、蛋黃區關聯性不大，交易冷、熱區亦無影響，成屋與預售案的議價率差別度也不明顯，推測議價率高低與業者價格操作策略關係最緊密。 {ad-優質推薦： 新北市土地租售,   苗栗高鐵建地,   萬華電梯華廈,   馬公建地,   桃園套房,   }

建案策略極端　議價率料擴大 何世昌解釋，目前房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大，所以業者乾脆調高表價、但底價不動，或者表價不動、但底價調降，這類作法會使議價率大幅增加，讓消費者有『殺到爽』的感覺，但買方卻不見得能買到便宜貨，消費者要格外注意。 另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者，於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶，甚至有建案表價大幅下殺，用趨近不二價的方式銷售，議價空間相對被壓縮。展望下半年，多數業者應價選擇表價不動、但調降底價的方式來因應，議價空間應會繼續放大，買方也能趁機議到合意的價格。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 彰化透天,   北斗工業用地,   新豐房屋,   永和房屋網,   桃園工業用地,   }

大台北房市 依舊沒起色

工商時報【方明、陳宥臻╱台北報導】 央行房市「緊箍咒」鬆綁，也難救房地產「價跌量縮」趨勢。房仲業者統計，大台北地區33個行政區信貸措施陸續解禁半年以來，31個地區交易量縮，其中11個區域量縮逾4成，25個行政區房價走跌，6個區域房價下修逾1成，新北市八里區房價跌幅甚至近2成。 央行於去年8月及今年3月陸續解除選擇性信用管制區，目前大台北地區（北北桃）33個行政區已全數鬆綁，但政策鬆手、調降利率、銀行優惠房貸，似乎無法挽回崩壞的房市買氣。 全國不動產統計大台北33個管制行政區，在央行政策鬆綁半年以來，今年前7月與2年前相較，除萬華、龜山區受惠交屋潮挹注，交易量仍逆勢成長之外，其餘31個行政區全部量縮。其中，新北五股區量能衰退52％最多，北市松山、大安、文山、信義、南港、士林、中正、大同、內湖、新北鶯歌等區，交易量皆較2年前下滑超過4成。 {ad-優質推薦： 新豐辦公室,   彰化土地網,   桃園工業用地,   斗南透天,   斗南套房,   }

在房價方面，有25個行政區房價較2014年高點呈現下跌走勢，其中，新北八里價跌最多，均價從2年前的23.5萬元，下跌至今年的19萬元，房價跌幅19％。另外，桃園龜山、北市大安、信義區、新北新店、泰山區，也都下修超過1成。 33個解除管制行政區中，只有北市萬華區，新北蘆洲、林口、鶯歌區，以及桃園市桃園區、中壢區，因新成屋交屋拉抬，房價上漲2％∼8％。 全國不動產八里龍米加盟店長游瑩琪指出，八里區產品單價落差大，今年以來低單價的中古屋大樓、公寓交易多，導致整體均價下滑；而桃園龜山區房價下修，推測應是受到合宜住宅單價拖累。 至於新案市場，住展雜誌企研室經理何世昌表示，整體雙北市近1年房價都是跌，不管是不是鬆綁區，但是林口是唯一房價相對穩定的區塊，主因是捷運共構與豪宅案領軍下，成交價未再進一步下探。 全國不動產總經理石吉平認為，房價修正後，以往房價高不可攀的蛋黃區也浮現買點，且在建商帶頭讓利下，預估今年第4季中古屋將連動調整價格，交易量可望回升。 {ad-優質推薦： 土城房屋,   三民區買屋,   汐止土地,   斗南房屋買賣,   台中土地,   }

置產客低價掃貨 北市真的魅力無限

【住展房屋網/台北報導】國內房市仍處於修正格局，新北、基隆、桃園市等地更紛紛湧現有感降價建案，消費者樂得撿便宜，以致於建案銷售狀況都相當好。不過，台北市有感降價建案卻相對稀少，只要出現一件有感降價的建案，立刻被「掃貨」，一般自住客根本連影子都看不到。 據住展房屋網企研室觀察，今年以來，台北市是北台灣有感降價建案最少的縣市，且只要一有大降價案出現，就立刻被長期置產客吃乾抹淨，連骨頭都不留，例如先前熱銷的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」，都只賣約一個月就賣完。 近一個月以來，捷運松江南京站、以及國父紀念館附近亦陸續出現二件有感降價案；但都只在潛銷階段、連公開都還沒公開，就已全部售完。據住展房屋網企研室暸解，這類有感讓利建案在潛銷階段，就被業者「口袋名單」內的客戶買光；而口袋名單客戶，幾乎都是長期置產客。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   台東房屋出租,   新營房屋,   嘉義房屋,   苗栗買賣農地,   }

為什麼長期置產客會選在此時掃貨？住展房屋網企研室分析，其實置產客也多不認為房市會在這一、二年內好轉，更不認為房價會在短期內止跌回漲，他們之所以現在買進有感降價建案，第一個考量點是建案本身降價空間大，已預留未來的跌幅。由於房市處於緩跌格局，若降價案便宜一到二成，那賠的機率就相對低。 其次，許多置產客根深蒂固有「北市房價長線保值」的觀念。縱使台北市房價跌個三、五年，對他們而言也無所謂，因為房子只是這些有錢人資產配置的一環，他們買房子會放個十年、二十年以上，賭的是未來、甚至下一代；而不是短短一、二年。 因此，即使目前房市氣氛再差，置產客遇到划算的標的，下手購買毫不手軟。對多金的置產客而言，他們有本錢賭、也有時間等；但一般買房自住購屋族似乎就沒這個想法，再加上資訊較落後，即便北市出現大降價，等到接收到訊息時早已賣完。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈,   和美土地,   台東農地買賣,   松山不動產,   草屯農地,   }

房價上漲 是衡量都更的最高準則？

【住展房屋網/台北報導】隨著台北北門郵局日前宣布將推動公辦都更，加上號稱最難整合的永春都更案將在本月下旬正式動工，都市更新似乎又成為最近的熱門話題；不過關於都更，近日最具話題及『代表性』的事件，應該是曾因強拆，爆發極大衝突的士林文林苑，終於要在本月底交屋。 無可否認，該案確曾引發極大爭議甚至衝突，如今終於落成交屋，各大媒體便用『完美結局』來形容。然而住展房屋網企研室觀察各報導的描述方式，似乎有意無意地把該案完工後價格大翻漲，視為都更成功推動成敗的重要條件之一。 的確，文林苑早在鬼月前就悄悄重新進場銷售，根據住展房屋網企研室實際了解，開價竟高達95萬/坪，這不但高於現階段周邊區域行情，如把時間推回該案當初強拆爆發衝突之際，更幾乎翻漲快三倍。 相關報導雖未對此大書特書，部分甚至轉移焦點到房屋稅大增上；但一切似乎仍在暗示，完成更新後不僅住戶搬新家，價格還大幅翻漲，所以算是功德圓滿。然而，這字裡行間埋藏的思維，和稍早政務委員張景森『心直手快』在臉書的發言，又有什麼不同？ {ad-優質推薦： 台中南區不動產,   左營電梯大樓,   壽豐農牧用地,   桃園電梯大樓,   南投廠房廠辦,   }

撇開當初本案整合時的瑕疵，王家以外的同意參與戶最後如願入住新屋，這是需要被肯定的，也是都更推動的重要價值及任務之一。然而試想，如果真有原住戶把房子拿出來變賣，或是該案建商真能用如此高價售出，又該當何論？ 當然，除了賺時機財這點可能引人非議外，這其實是處分私人資產，實為個人自由。但話說回來，都更實乃公共政策，並不是要讓參與者房產增值，或讓開發商賺取暴利；都更本應促進公共利益，最後卻變成私利落入私人口袋，這豈不是最荒謬的事？就更別說，當初不滿相關制度而奮起抗爭的人們，又情何以堪？整件事情的不公不義，從這裡可再度看出！ 所以，住展房屋網企研室必須再次強調，都更不該以房價漲為衡量成敗之準則；過去推動都更，就是參雜太多開發及商業利益思維，加上民間參與一定得有利可圖，於是形成某種惡性循環，結果只有房市景氣上升期才推得動；尤有甚者，更使得都市更新淪為少數人炒作哄抬房價的工具。 然而，都市更新應達到的是市容更新及品質改善，這些需求是不分房市景氣好與壞的。據此，主事者必須揚棄過去把都更和商業利益劃上等號的舊思維，才能真正讓都更政策推動與房價漲跌或房市景氣好壞脫鉤，使其回歸本應具有的公共性！ 房價上漲　是衡量都更的最高準則？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中壢透天,   桃園農地,   蘇澳農牧用地,   龍潭農地,   關西農地,   }

房價到底降了沒？雙北Q1房價所得比還是好重

營建署發布2016年第1季房價負擔能力統計，全台房價所得比為8.46倍，較上季減少0.05倍，較去年同季持平，其中台北市、新北市房價負擔能力仍是全台最低，房價所得比分別達14.9倍、12.43倍，反觀最高的是屏東縣、基隆市，房價所得比僅5.26倍、5.33倍。 第1季台北市房價所得比為14.9倍，較上季減少0.84倍、較去年同季減少1.26倍。調查顯示，台北市房價負擔能力提升，主要是中位數住宅面積較上季下降約6.54%，使得總價較上季下降約2.62%，同時，中位數所得家戶年可支配所得較上季上升2.89%，因此房價負擔能力在季變動與年變動都有提升，代表歷史最低點已度過，房價負擔能力問題相對減小。 {ad-優質推薦： 吉安透天,   中壢別墅,   大里電梯大樓,   桃園房屋,   嘉義買賣農地,   }

而新北市房價所得比為12.43倍，較上季減少0.23倍、較去年同季減少0.59倍。調查指出，新北市房價負擔能力提升，主要是中位數住宅面積較上季上升約0.88%，中位數住宅屋齡較上季下降約3.79%，使得總價較上季上升0.16%，同時，中位數所得家戶年可支配所得較上季上升2.02%，因此房價負擔能力在季變動與年變動呈現提升，房價負擔能力問題也相對減小。 至於台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、桃園市、花蓮縣、新竹市、宜蘭縣的房價所得比分別為8.87倍、7.86倍、7.84倍、7.67倍、7.62倍、7.52倍、7.47倍、7.20倍，房價負擔能力程度略低；台南市、南投縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市、屏東縣等8縣市的房價負擔能力尚在可合理負擔程度。 若以家戶月所得6萬元為例，假設用20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.816%及貸款負擔率30%等條件設定下估算，約可負擔房屋總價517萬元以下的住宅，但在6都中僅有台南市的中位數住宅房價低於此標準。 {ad-優質推薦： 嘉義市買屋,   松山不動產,   雲林買房子,   新店建地,   屏東不動產,   }

誤信房仲承諾 買屋訂金被沒收

房仲的話，可不要盡信！新北市就有一名陳先生，太太生病、兩個孩子也還小，花了六年存下40萬想換房子，因為房仲口頭承諾可以貸款八成就成交，但銀行卻說只能貸六成，陳先生付不出錢、連訂金也被沒收，現在連房仲都已經找不到人！ {ad-優質推薦： 桃園透天,   休閒農地,   新北市買房子,   新北市透天,   鳳林山坡地,   }

公寓窗外掛出售廣告，陳先生挑中這間，位於桃園八德的四樓公寓，原本想讓妻子兒女，有更好的居住環境，找上林姓房仲，以490萬成交，最後房子沒了，連訂金也被沒收，當事人承諾我可以銀行說不行沒有再城都啥的鬼東西他把我的錢全部沒收我覺得很不舒服，陳先生控訴，當初房仲說可以貸款八成，最後銀行卻說只能貸六成，錢付不出來、房子買不成，連辛苦賺的40萬都被沒收，聽了房仲承諾能貸款八成，才會答應簽約，覺得對方沒盡到告知義務，而遭投訴的房仲公司，目前已經搬遷，連房仲也人間蒸發，電訪其他房仲，其他房仲業者建議，在簽約前，可以另外附加條件，為了自保，白紙黑字盡量寫清楚，避免發生糾紛，讓自己的辛苦錢要不回來。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓,   仁武農地,   大同區不動產,   台北工業用地,   礁溪休閒農地,   }

【週報】小心買到地雷屋！6都地雷區揭露

撰文／馬朵朵　編輯／吳苡辰　圖片／馬朵朵攝、取自Flickr 全台房市景氣走淡，台北市蛋白區的假豪宅房價恐將修正。馬朵朵攝 全台房市景氣走淡，台北市蛋白區的假豪宅房價恐將修正。馬朵朵攝 政府大力打房，加上都會區房價與民眾薪資水準脫鉤，市場普遍看淡2015年房市，專家提醒，今年全台6都各有購屋地雷區或危險產品，例如：台北市內湖南港的高總價產品，新北市淡海新市鎮、新莊副都心，桃園青埔特區，台中12期重劃區、廍子區，台南的南區，及高雄小港、岡山等，民眾買屋前要先停看聽。 台北市：假豪宅破功 穩居全台房價最高的台北市，去年下半年起房價進入盤整期，今年更有機會價跌3%至5%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市的蛋黃區，如大安、中正、信義等，價格仍易漲難跌；但若是蛋白區的高總價產品，有可能房價邁入修正期。蛋白區高總價宅，指內湖、南港等，總價在6,000萬元以上產品。 重劃區內近捷運的住宅，相對保值抗跌。圖片取自：Brian Wu@Flickr http://ppt.cc/-4yk 重劃區內近捷運的住宅，相對保值抗跌。圖片取自：Brian Wu@Flickr http://ppt.cc/-4yk 圖片取自：Brian Wu@Flickr http://ppt.cc/-4yk 新北市：地雷區最多 與台北市一橋之隔的新北市，則被專家點名最多購屋地雷區，包括淡海新市鎮、新莊副都心、頭前重劃區、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮等。上述區域因供給量大，加上近年被炒作房價漲幅過快，首先面臨跌價風險，預估跌價將達1成。但這些區內，若為近捷運站的社區，有抗跌機會。 桃園青埔推案量大，購屋首選近捷運站周邊社區。圖片取自：吳志學＠Flickr http://ppt.cc/cARg 桃園青埔推案量大，購屋首選近捷運站周邊社區。圖片取自：吳志學＠Flickr http://ppt.cc/cARg 圖片取自：吳志學＠Flickr http://ppt.cc/cARg 桃園市：青埔房價恐下修 桃園升格6大都會區後，吸引建商大舉在高鐵青埔推案，鎖定不能負擔台北高房價的通勤族；但因推案量大，今年將是桃園房價最有可能下修的區域。天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，捷運機場線今年底預計通車，若民眾要在此區買房，應選鄰近青埔特區的A18、A19站周邊，房價較有支撐力。 {ad-優質推薦： 彰化辦公室,   北投買屋,   澎湖建地,   士林房屋,   公館休閒農地,   }

台中市：廍子區透天優於大樓 台中與桃園、新北面臨同樣狀況，建商大力推案的台中12期重劃區、廍子區，今年也因供大於求，房價恐修正。江龍名指出，以往台中廍子區因為台74甲通車，吸引建商進場推案，但區域內的其他生活機能尚未齊備，為今年台中相對危險的地方，但當地民眾喜歡住透天，轉手機會大，建議民眾在此買房首選透天。 專家提醒購屋危險區中，也有相對保值抗跌產品。馬朵朵攝 專家提醒購屋危險區中，也有相對保值抗跌產品。馬朵朵攝 台南市：南區公共建設少 台南是全台6都中相對特殊的地方，江龍名表示，「台南很特別，別人漲，他不漲，但全台房市走淡，今年台南房價開始上漲。」今年台南整體看佳；不過也有相對危險區，如台南市的南區，因重大建設較少，房價較不具支撐力，建議民眾要在此購屋，可選南區健康路、金華路二段周邊，為區內最熱鬧的地方。 高雄市：小港、岡山交易淡 高雄受到台北投資客南下炒房，近年房價逐步墊高，但部分區域，如小港、岡山，也因區內公共建設不足，房市交易平淡。專家指出，儘管目前高雄人騎機車仍比搭捷運的人多；但搭捷運習慣會慢慢培養，建議民眾若要在小港、岡山買房，以捷運周邊為主，捷運站300公尺之內、步行距離8分鐘以內的社區為佳。 {ad-優質推薦： 八里不動產,   台中買屋,   台東房屋,   中和透天,   馬公買屋賣屋,   }

【週報】羊年千萬別降擺 7種陽宅風水禁忌

羊年居家風水擺設，廚房瓦斯爐方位是影響關鍵。IKEA提供 羊年有所謂「羊三沖」，牛、鼠、龍的物件不適合做為居家擺設裝飾，想增加運勢、財氣，或讓桃花、貴人旺旺來，風水專家蔡上機帶你從宅向、大門、床頭、瓦斯爐、廁所等坐向仔細巡視一輪，避開7種陽宅風水擺設禁忌，新年定能揚眉吐氣，不再住「套房」。 禁忌1：宅向南方、東北 外牆掛圓形茶鏡擋煞 先從住家大方向談起，羊年房屋若面向南方或東北方，或五黃煞坐落在西方，此格局屬於煞氣方位，宅內全家易招厄運、意外、血光、官司、糾紛等，破解方法建議可在房屋外牆掛放一面圓形茶鏡，茶鏡須是黑色具反射功能，人臉大小尺寸，即可產生擋煞效果。 禁忌2：大門向南方、東北 懸黑色長炭招貴人 接著仔細觀察大門坐向，從室內往外看，若大門向位於南方與東北方，或大門坐落在西方五皇煞位，全家人在職場、事業工作上容易招來挫敗，想求職者，面試難成，有工作者，羊年恐被削權或貶職，破解方法可在大門邊擺放1根或6根黑色細長型木炭。 禁忌3：床頭點檜木精油燈 化解夫妻爭執失和 夫妻明明感情不錯，怎麼新年一到就爭執、口角不斷？快檢查一下床頭向。羊年床 頭若位於南方與東北方，或五黃煞坐落於西方，則床居睡者個人綜合運勢易逢災厄， 夫妻則易失和爭執，建議可在床頭或兩側擺放檀香或檜木氣味的天然精油燈。 {ad-優質推薦： 青埔農地,   台南北區電梯大樓,   崙背透天,   吉安土地網,   內湖不動產,   }

禁忌4：火爐下方擺黑礦石 投資理財一把罩 廚房有灶神，瓦斯爐向與財運關係密切，羊年瓦斯爐向若向南方與東北方屬於煞氣 方，或五黃煞坐落在西方，此宅全家人錢財積蓄不易留守，投資理財易遭逢損失， 家人也容易生病；若想破解，建議經常煮食天然黑色系列食物，或在火爐位置的正 下方櫃子擺放天然黑色礦石，石材種類可不拘。 禁忌5：瓦斯爐壓生氣位 廁所擺圓缸養黑魚 接著再檢查瓦斯爐是否壓在東方生氣位？若是，全家容易失財破財，戀愛缺桃花、職場無貴人，但解鈴未必一定得是繫鈴人，若想化解，只需在廁所空間內擺放一只圓形玻璃缸，裡頭養一條黑色的魚即可。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 禁忌6：瓦斯爐壓旺氣位 廁所放開運竹旺文昌 家中若有考生，瓦斯爐也應避免壓在西北方旺氣位，否則全家人除易損事業、職場工作運，文昌考運也會受影響，嚴重者就連感情、婚姻都容易失和不睦，此格局，建議可在廁所擺放一盆開運竹。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 禁忌7：難受孕易流產 廚房擺黑色圓礦石 居家風水上，廚房與廁所常有相連裙帶關係，若住家廁所的第2星坤卦天乙貴人位於東南方，則住戶夫妻不易受孕，懷孕者也容易意外流產，破解方法可在年底冬至前，在廚房任一空間擺放1個或6個黑色圓形天然礦石。 {ad-優質推薦： 基隆房屋買賣,   永康房屋買賣,   頭屋土地農地,   潮州電梯華廈,   北斗建地,   }

【週報】窮衰神走開！一定要避開廚房 6禁忌

撰文／胡瑋濱　編輯／吳苡辰　圖片／胡瑋濱 白色系廚房餐廳，能營造出高雅的料理與用餐氣氛。 朵卡室內設計提供 白色系廚房餐廳，能營造出高雅的料理與用餐氣氛。 朵卡室內設計提供 廚房風水重要性僅次於大門與臥室，廚房有灶神，冰箱象徵財庫，風水對了，健康財富自然跟著來。廚房對大門，易遭小人利用，房間對廚房就像對著火睡覺，夫妻容易吵架，引起口舌之爭。本期Yahoo奇摩房地產由風水專家吳美玲、鄭雅勻告訴你關於廚房的 6大禁忌，教你如何保護灶神、守住財庫。 禁忌1：廚房對大門 廚房屬於女人的天地，愈近大門表示家中女人權力愈大，進門不見爐灶是廚房風水的基本常識。 廚房五行屬火，由灶神、財神看顧，鄭雅勻表示，大門見灶容易引起別人的偷窺慾望，理財方面易被小人利用。吳美玲建議，可用酒櫃、花台做屏障，或霧玻璃圍牆，避免廚房樣貌一目了然。 大門見灶易引起他人偷窺慾望，理財上易被小人利用。吳美玲提供 大門見灶易引起他人偷窺慾望，理財上易被小人利用。吳美玲提供 禁忌2：房間對廚房 房間若對廚房，對到的人易發脾氣，一點小事就暴跳如雷，鄭雅勻指出，夫妻房夫婦倆易爭吵，單身則會引起口舌之辯，若無法更改格局，建議在房間門掛單片門簾，材質須不透光，長度長過門把、爐台。 吳美玲分享實際案例，有家人剛遷新居，原本好脾氣的女兒突然轉性，看什麼都不順眼，連對父母也不例外，她實地走訪探查居家風水，發現女兒睡覺時頭正對爐灶，協助移動床位後，狀況立刻獲得改善。 禁忌3：廚房外推 廚房外推家中女眷易紅杏出牆，鄭雅勻提醒，一般外推廚房陽台下方若是懸空，意謂住戶必須向外求食，得遠赴他鄉工作謀生，缺少屋內地氣輔佐，賺得往往是辛苦多勞的錢。 鄭雅勻建議，若廚房一定得外推，可在外推地板補上36枚古錢，象徵36天罡正氣，具有保護功效，如果已經外推無法來不及施工，可改黏貼在流理檯下方，平均擺放36枚。 {ad-優質推薦： 屏東買屋賣屋,   屏東休閒農地,   北投套房,   新北市建地,   台南市東區房屋買賣,   }

古錢象徵天罡正氣，具有保護功效。 古錢象徵天罡正氣，具有保護功效。 禁忌4：擅自更改大樓格局圖 由於管線規劃動線，一般大樓各樓層浴廁皆在同一方位，屋主若擅自打通重隔間裝潢，要注意房間要避免被樓上或樓下或廚房包夾，以免水火不容，居者容易有突發性重大疾病。 鄭雅勻表示，若睡在爐灶上方，等於休息時反被火在燒，會影響睡眠品質，建議可在床鋪下方擺放代表土的黃色地毯，地毯四邊平均黏貼36枚古錢，若找不到古錢，也可把仿古錢拿去大廟過火爐，也有相同功效。 禁忌5：尖銳刀器外露 廚房刀器會招來煞氣，易引起是非、口舌之爭，甚至暴力，最好妥善收納在櫥櫃內。鄭雅勻舉例，以往除夕夜，老一輩特別會交代把菜刀收起來，就是要避免給新的一年招來厄運。 刀具妥善收在流理台內，避免煞氣外露。 刀具妥善收在流理台內，避免煞氣外露。 禁忌6：冰箱內太空或堆放過期食物 冰箱象徵財庫，須擺在廚房較隱密處，鄭雅勻提醒，冰箱內不可太空，代表主人守不住錢財，也不可堆放過期食物，會導致所投資的債券、基金不易增值。此外，吃飯象徵財富，使用餐具器皿要避免破損，全家人的感情才能和睦圓滿。 {ad-優質推薦： 南投工業用地,   豐原別墅,   中壢店面,   台北買屋賣屋,   梧棲廠房廠辦,   }

買房撿便宜 你該注意這三件事

【住展房屋網/台北報導】最近房地產買氣明顯回溫，尤以低價促銷的餘屋案銷況特別好。由於已交屋的餘屋案降價幅度較大，平均約一到二成不等，所以吸引消費者瘋狂搶便宜。有不少建案因此完銷、有的則因而調漲價格。不過，住展房屋網企研室建議，消費者在搶便宜前，最好注意以下三件事情。 第一、社區管理問題。有些新建案社區投資客比例高，若交屋後房子跌價，投資客可能有幾種選擇：轉售、出租或空置。因此如果一個新社區空置或轉售的戶數過多，就要注意管理費收取狀況。假如投資客藉口房子正在轉售、沒住而不繳管理費，欠繳管理費的人一多，那麼社區管理費用恐會不足，社區品質就不會太好。 若是出租戶數過多，那就要注意出入份子比較混雜的問題。假如管委會夠強勢，那還能維持社區高品質；反之，就要當心了。 {ad-優質推薦： 天母房屋買賣,   中正區別墅,   左營買屋,   西螺建地,   虎尾買屋賣屋,   }

第二、價格認知問題。有的建案號稱房屋總價降價、很便宜；但卻把價格灌到車位上去，利用車位回補的方式來補差價。這麼一來，消費者自以為買到便宜的房子，但卻買到昂貴的車位，整體算下來，其實沒想像中便宜那麼多。 第三、驗屋要仔細。大部份的建商為了交屋順利，會把房子蓋好再交給買方，大家快快樂樂的收錢、搬新家；但卻得提防少數不老實的建商，為了趕交屋而不重工程細節，所以買方買到便宜餘屋案，在驗屋一定要多加注意。 如果消費者自己不知道如何驗屋，坊間有些公司提供「驗屋師」服務，只要少點錢就能幫民眾驗房子。住展房屋網企研室更建議，若遇到擺爛不肯修繕到好才交屋的建商，買方可扣住尾款，等到房子處理到沒問題再付尾款。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 龍潭房屋,   文山區買房子,   水上店面,   斗六公寓,   彰化農牧用地,   }

房市制度持續改良 才是真正的救市

【住展房屋網/台北報導】根據媒體報導，本月15日立法院長蘇嘉全於立法院群賢樓接見不動產仲介全聯會理監事，及各縣市公會理事長等房仲業領袖時表示，政府不但不打房，而且還將要救房。 這次接見，相關消息本來未見於主流媒體。惟據住展房屋網企研室了解，是與會某房仲業者自己把相關影音資料放上youtube平台，才曝了光。不過無論如何，蘇嘉全這番話，已引發相當多的討論乃至非議，網民們直指民進黨一執政，馬上『露出馬腳』，有些則質疑立法院長何來立場談救房市？還有網友把蘇嘉全之前的假農舍爭議，再挖出來嘲諷一番。 的確，雖然近一年來都會區房價確實已見鬆動；但相對跌幅仍有限，看在一般庶民眼中，還是一樣高不可攀。因此看到這樣的消息，一方面會感到不可置信，再者更有被騙的感覺；畢竟很多人年初投給小英，正是期望她領導的民進黨政府，能推出一些政策平抑房價。 只不過，蘇嘉全所說的救房，是否就是救房價，或意指其他東西？住展房屋網企研室深入了解後發現，蘇的承諾，主要還是聚焦在近期爭議不斷的房屋稅上，即針對不動產稅制做全盤檢討，這也算符合稍早新任內政部長花敬群剛上任時的政策宣示。 {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   汐止買屋賣屋,   五股辦公室,   頭屋土地網,   新豐買房子,   }

然而，看在一般民眾眼裡，現在買房都買不起了，何需救房？但須知前些年房市交投熱絡，已在金融機構端造成大量不動產融資餘額，這說成白話就是，台灣的房市已大到不能倒，否則將產生金融機構系統性風險，進而危害金融秩序，乃至整體經濟。 當然，目前房價修正趨勢已確立，目前也還看不到有任何反轉向上的條件或跡象；而包含央行三月底無預警解禁信用管制在內，新政府主要考量，毋寧是引導房市軟著陸，房價緩跌而非快速崩落，以免造成系統性風險。 相對地，房市交易量如持續低迷，政府要面對的難題也很多。過去房市十年榮景，確實創造許多相關就業機會；但近年房市反轉、交易結凍，已使房仲倒閉店數激增，這確實產生相當數量的失業人口，進而造成諸多社會問題，也絕非政府想看到。據此，蘇嘉全的救房說，指的應該是救成交量。 只不過，先不談房仲店家數已過多的爭論；回歸基本面，目前房市交易冷清，住展房屋網企研室認為，還是因為勇於追高的投資客縮手，自用目的者依然買不起。 過去幾年房價飆漲，源頭是資金浮濫，但從行為論，還是投資置產者的傑作；當然住展房屋網企研室不否定，房地產本有其投資價值，毋須汙名化正常、理性的投資行為；但相關稅制改革則仍應朝向自用從輕，非自用從重的原則。 至於房價所得比過高的問題，考量系統性風險，住展房屋網企研室認為，較健全的做法，還是從經濟及所得分配雙管齊下，提高一般民眾所得水平及消費力為宜，千萬不要重蹈之前覆轍，再推什麼優惠政策房貸來刺激買氣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地,   嘉義房屋,   南投房屋,   南港買屋賣屋,   台南辦公室,   }

房產重稅 四大後遺症逐漸浮現
Q：根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，今(2016)年房屋稅的稅收，光是一至七月累計金額已逾七一四億元，創下歷史新高，短短五年之間房屋稅收就多了一百億元；在政府沾沾自喜稅收增加之際，可曾想過小市民的心理感受？ A：政府自2011年六月祭出奢侈稅打房之後，各種稅制改革措施盡出，短短六年間，大幅調高公告現值、公告地價，另實施囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價，台北市則再大幅調高豪宅稅等，政府稅收當然會增加。但政府在「稅收」逐年增加喜形於色之際，可曾想過重稅之下的四大後遺症？ {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   汐止買屋賣屋,   五股辦公室,   頭屋土地網,   新豐買房子,   } 後遺症一：交易量驟降 殃及關聯產業 相較於房屋稅持續增加的壓力，反映房市交易熱度的土地增值稅與契稅則雙雙呈現低迷趨勢，就一件房屋或土地的買賣物件來說，賣方繳納土增稅，買方負擔契稅，而今年一至七月共申報31萬3000多件，較去年同期減少7萬8824件，使得今年前七月土增稅驟降至443億元，較去年同期減少23.1％，契稅58.5億元，也較去年同期減少了16.2％。 房市交易量大減，從1996年房屋買賣移轉最高峰的50.87萬件，驟減至去年的29.25萬件，今年恐怕也會再創新低，可能再降至22至23萬件，而土地的買賣熱潮也隨之急凍，此一現象雖可解讀為政府抑制飆漲房價的藥方奏效，但急速冷凍，甚至演變成一灘死水，對經濟發展絕非好事。 因為與房地產的相關產業也將大受影響，如房仲業、代銷業，營造業、鋼筋水泥業、裝潢業、建築師、設計師、搬家公司、傢俱業、燈飾、磁磚、衛浴及物業管理等等，必然隨著景氣驟降而逐漸呈現衰退趨勢。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地,   嘉義房屋,   南投房屋,   南港買屋賣屋,   台南辦公室,   }

置產客低價掃貨 北市真的魅力無限？

【住展房屋網/台北報導】國內房市仍處於修正格局，新北、基隆、桃園市等地更紛紛湧現有感降價建案，消費者樂得撿便宜，以致於建案銷售狀況都相當好。不過，台北市有感降價建案卻相對稀少，只要出現一件有感降價的建案，立刻被「掃貨」，一般自住客根本連影子都看不到。 據住展房屋網企研室觀察，今年以來，台北市是北台灣有感降價建案最少的縣市，且只要一有大降價案出現，就立刻被長期置產客吃乾抹淨，連骨頭都不留，例如先前熱銷的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」，都只賣約一個月就賣完。 近一個月以來，捷運松江南京站、以及國父紀念館附近亦陸續出現二件有感降價案；但都只在潛銷階段、連公開都還沒公開，就已全部售完。據住展房屋網企研室暸解，這類有感讓利建案在潛銷階段，就被業者「口袋名單」內的客戶買光；而口袋名單客戶，幾乎都是長期置產客。 {ad-優質推薦： 淡水土地買賣,   汐止商用不動產,   八里套房,   天母房屋,   瑞穗農舍,   }

為什麼長期置產客會選在此時掃貨？住展房屋網企研室分析，其實置產客也多不認為房市會在這一、二年內好轉，更不認為房價會在短期內止跌回漲，他們之所以現在買進有感降價建案，第一個考量點是建案本身降價空間大，已預留未來的跌幅。由於房市處於緩跌格局，若降價案便宜一到二成，那賠的機率就相對低。 其次，許多置產客根深蒂固有「北市房價長線保值」的觀念。縱使台北市房價跌個三、五年，對他們而言也無所謂，因為房子只是這些有錢人資產配置的一環，他們買房子會放個十年、二十年以上，賭的是未來、甚至下一代；而不是短短一、二年。 因此，即使目前房市氣氛再差，置產客遇到划算的標的，下手購買毫不手軟。對多金的置產客而言，他們有本錢賭、也有時間等；但一般買房自住購屋族似乎就沒這個想法，再加上資訊較落後，即便北市出現大降價，等到接收到訊息時早已賣完。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   安南工業用地,   新豐別墅,   虎尾電梯華廈,   新市套房,   }

陸二線城房市過熱 廈門限購武漢限貸
（中央社台北1日電）中國大陸二線城市房市過熱，繼廈門祭出限購政策，武漢也在昨天宣布實行房市限貸政策。業界人士認為，大陸上半年「地王」頻現，房價上漲過快，應該會有更多城市跟進類似調控政策。 上海證券報今天報導，福建省廈門市國土資源與房產管理局8月31日宣布，廈門將自9月5日起執行住宅限購政策。這是繼江蘇省蘇州市8月12日宣布限購後，第2個重啟限購的大陸二線城市。 廈門的限購新政規定，暫停對擁有2戶以上住宅的戶籍居民家庭、擁有1戶以上住宅的非戶籍居民家庭及無法提供連續繳納1年以上社保證明的非戶籍居民家庭銷售144平方公尺（約43.5坪）以下的普通商品房。 {ad-優質推薦： 中正區買屋,   新北市別墅,   新化店面,   建地,   新北市買屋,   } 當天晚間，湖北省武漢市也宣布實行房市限貸政策。自9月1日起，暫停對在武漢擁有2戶上住宅且有2戶以上房貸未結清的購屋者發放貸款。 大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，廈門限購政策嚴格程度基本已恢復到2014年9月的水準，可看出廈門嚴格控制投資炒房，但仍為投資大型住宅留了管道。 業界認為，在北京當局嚴控資產泡沫的政策背景下，針對房地產領域的降槓桿政策正陸續出爐，一、二線城市全面信貸收緊是重要表徵，部分存在嚴重炒房行為的城市將出現嚴厲的調控政策。1050901 {ad-優質推薦： 士林房屋,   彰化店面,   頭份市土地租售,   台中土地租售,   台中休閒農地,   }

社宅弱勢保障不如預期 別拿任何理由開脫！

【住展房屋網/台北報導】原訂上週四送出行政院會的《住宅法》修正案，因社運團體不滿中央僅將社會住宅弱勢保障比例拉高至20%現為10%，低於雙北等部分地方政府的30%，甚至欲刪除12項弱勢指標，並將認定權力下放地方，恐導致地方在選票考量下，限縮弱勢認定標準，使社會住宅喪失社會性，遂前往行政院抗議，使中央緊急剎車，將住宅法修正案暫緩，待進一步溝通後，再遞陳院會。 住展房屋網企研室對於政府慎重看待修法一事，固然表示肯定；但倘若報載官方不願大幅拉高社宅弱勢比例的理由為真，則住展房屋網企研室必須給中央一個大大的負評！ 據蘋果日報所載，有政院高層指出，政委張景森在協調時，建議將弱勢認定標準刪除，原因是擔心若明定，當地居民會認為社宅裡住有遊民、病人，影響當地房市，進而導致抗爭，使社宅無法順利興建；並指出若強制認定該12項指標，其他不符標準的弱勢族群怎麼辦？至於將弱勢比例設定在20%，則是考量若比例訂太高，中南部縣市不見得有辦法負擔所致。 這般說詞看似頗有道理，但實則狗屁不通！試問將弱勢認定標準刪除後，民眾就會認為社宅裡面的住戶沒有弱勢嗎？答案顯然是否定的！既然如此，刪除認定標準只是掩耳盜鈴、自欺欺人罷了！還賦予地方政府合法限縮弱勢比例的模糊地帶，這樣大開社會公義倒車的修法，難怪社運團體會不平則鳴！ {ad-優質推薦： 草屯土地,   虎尾買房子,   潮州房屋買賣,   新豐房屋買賣,   中壢工業用地,   }

此外，官方指出刪除12項指標，可造福更多不符標準的弱勢族群，住展房屋網企研室認為，若真的是以造福弱勢為目的，修法口吻應是『若弱勢個案不符12項指標，地方政府可斟酌個案狀況認定之』。如此一來，同樣賦予地方決策彈性，且不會衝擊符合原本12指標的弱勢權益。 明明有更妥善的方式應處，官方偏偏要選擇易引發爭議的做法，何故？住展房屋網企研室認為，這說明官方本身就已將社宅標籤化了！要是連官方自己都對社宅存在刻板負面，要民眾去除標籤化印象談何容易！ 政府本應主動為社宅去標籤化拿出行動，而非順應社會的標籤化印象施政，否則社宅永遠不可能擺脫貧民窟枷鎖！試問社宅的犯罪率就真的比較高嗎？套個鄉民網友常舉的例子：跟公宅社區比起來，最貴社區─仁愛帝寶住戶的涉案率還比較高吧！ 因此住展房屋網企研室誠摯呼籲中央，必須捍衛社會住宅保障弱勢的根本原則，目標不僅要跟上雙北、桃園等地方政府，還要做得比地方更多元、更到位，以發揮表率之功！ {ad-優質推薦： 新竹店面,   新北市公寓,   淡水不動產,   龜山土地,   蘇澳建地,   }