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名嘴唱衰 房市當真爛到有剩？

【住展房屋網/台北報導】台灣號稱民選政治典範，從前大小選舉頻繁，社會紛擾難安。遂集中為四合一，六合一，以免時時勞師動眾，耗費資源。當年候選人登台，每每動員支持者到場助勢，便當與走路工發揮不少作用。場面固然熱鬧，但開票時全非那回事，到底怎麼了？ 落敗者常對媒體說，票沒開出來。此言著實有很大的想像空間，是指票有投進去，卻沒開出來？抑根本沒人投票給你。當然這類酸話多半是自我開脫，向支持者交代的言辭罷了。 這和建案公開推出的過程很像，有些廣告舖蓋地，看板指示牌一大串，上媒體，派傳單。但一個檔期下來，賣不到幾戶或甚至沒賣。此時業主也只能自嘲，票沒開出來。代銷商可慘了，沒佣金可結，該如何是好！ 然而，當選者除了謝票，什麼都不必說，熱賣的工地，哪有時間上媒體！縱然現下房市景氣大不如前，但仍有價格實惠的個案熱賣，並非如名嘴所言，好似全台灣再也賣不出一戶房子了。 {ad-優質推薦： 萬華辦公室,   新化電梯大樓,   大安區買房子,   屏東買屋,   台北廠房廠辦,   }

住展房屋網企研室認為，面對這番不盡確實譁眾取寵言論，消費者不需過度認真，畢竟股市波濤洶湧，資產浮動程度高。而不動產既可自用、收益，亦兼具保值功能，相較股海浮沉的擔驚受怕，房地產著眼長期，大多有穩定的收益，不易受短其消息面衝擊。 面對房市多空消息交戰，不僅消費者撲朔迷離，建商本身也莫衷一是，雖有部分市場派業者選擇降價以對，但多數業者仍不願輕易鬆口，甚至還有原本平價的個案因銷況不錯，進一步調漲價位，市況發展歧異，並非如名嘴所言全面哀號。 因此住展房屋網企研室建議，以自用為目的的消費者，對於相關消息平實看待就好，若能力許可，又恰好有低於整體行情的理想個案可下手，不需過度排斥進場。 {ad-優質推薦： 蘆竹休閒農地,   台北套房,   新港別墅,   屏東房屋買賣,   }​

資金避風港 北台灣房市「安全十區」出列！

【住展房屋網/台北報導】今年新成屋、預售屋價格波動雖然還算和緩，但供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，因賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。 據住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近三年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」結果出爐，其中台北市共有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區。 前十名行政區　餘屋量僅二、三百戶 「安全十區」的第十名到第六名，分別是三峽、大同、樹林、松山與泰山。三峽上榜頗讓人跌破眼鏡，因為過去三峽常被列為推案量過多的行政區，與「林、淡、三、新」同提並論；但近三年來，三峽新建案多已順利消化，線上待售量僅剩三百多戶。然而，北大特區內餘屋多是大坪數產品，是較不利之處。 分居第九、第七名的大同與松山區，近三年新成屋、預售屋供給量都不到6百戶，目前餘屋待售戶數大約在3百戶左右，無論供給或餘屋量都不大。 {ad-優質推薦： 新竹買屋賣屋,   泰山別墅,   台北電梯大樓,   中壢買房子,   頭城房屋網,   }

住展雜誌企研室經理何世昌指出，第八名的樹林區近三年來新釋出一千多戶量體，但餘屋量卻不到3百戶。樹林房市買盤以當地自住型客戶為主，投資與外來客比例偏低，所以近年在投資客退場的情況下，所受衝擊較小，價量都相對穩定。 北市餘屋量小　惟總價偏高難賣 住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，至於在第五到第二名的部份，進榜者分別是大安、新豐、南港與信義等地。其中，台北市大安、南港與信義等區，近三年新建案平均銷售率均已過半，餘屋量較多的大安區，也僅不過剩243戶，顯示賣壓並不如預期來得重。 惟缺點是，這三區線上銷售中的產品，多為中、高總價產品，銷售速度本已偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上並不罕見，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。 榜內第四名新豐鄉，是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎都是自住型買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最為熱銷。 新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞。從近三年銷售率來看，新屋新成屋、預售屋平均銷售率將近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，而線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。 何世昌認為，近三年新成屋、預售屋餘屋量低的地區，自住型買盤比例通常較高，房價較有實質性的支撐。在供給面緊縮之下，一旦買氣出現反轉回升，那麼餘屋最少的「安全十區」，或將面臨供給緊俏的情形，房價更具想像空間。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 新北市建地,   航空城土地,   新北市店面,   桃園廠房廠辦,   台東土地開發,   }​

打房三箭 北市房價持續看跌

【住展房屋網/台北報導】瑞普萊坊住宅部經理劉慧華日前於CCIM「2015不動產投資論壇」表示，台北市中了豪宅稅、房屋稅新制、提高房屋標準單價這三隻利箭，導致北市房屋稅新舊制差異高達30倍。而因為目前北部都會區房價將普遍回跌到2012年水準，預估明年還將有5∼10%下修空間。 劉慧華表示，近3年六都多呈量縮價小跌的局面，北部都會的預售屋推案量也逐年萎縮、銷售率逐年下滑，今年平均僅3成，顯示北部房市相當冷清。她強調，北市之所以成為業界公認的「重災區」，主要還是因為打房「三箭」：豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價，導致房屋稅較原本的調高幅度超出許多，市場也跟著急凍。 {ad-優質推薦： 澎湖農地,   大園套房,   淡水辦公室,   桃園電梯華廈,   八德廠房廠辦,   }

劉慧華指出，黃金地段的住宅、多屋族、新屋、高級住宅、私人診所、別墅，這六大類是受「北市三箭」衝擊最大的苦主。CCIM指出，明年房市必須留意幾隻「黑天鵝」，包括國內外經濟基本面影響（78%）、預期跌價心理導致交易低迷（75%），房地合一稅影響（60%）。而有44.1%的CCIM專家則預估，明年住宅價格會有5~10%下跌幅度；成交量方面，則有23.5%的專家認為會萎縮10~15%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   鳳山農地,   嘉義房屋買賣,   溪湖店面,   埔里電梯大樓,   }​

鄭文燦：A7空橋不應成為「天空斷橋」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年12月16日視察「機場捷運A7站合宜住宅興建情形及公共設施施作進度」時表示，機場捷運A7體育大學站合宜住宅有4個基地共4,800戶，目前2個基地的建築物竣工查驗已經完成，但是連結到A7站的空橋尚未完成，不符合內政部營建署城鄉分署的都市計畫書及市府都審決議，市府會站在法律及住戶權益的立場，要求內政部營建署盡快完成，不應成為「天空斷橋」，讓住戶可以走空橋直接進出捷運站，這也是市府發給使用執照的條件。 鄭文燦指出，使用執照核發的條件，包括依照內政部營建署的都市計畫規定，設置合宜住宅至A7站的空橋立體通廊，並完成相關公共設施。目前合宜住宅地區的排水部分，由於排水系統部分蝕溝土地，內政部土地重劃工程處尚未取得，施工單位以臨時滯洪池來因應，他要求內政部土地重劃工程處盡快取得土地，確實說明排水系統與臨時滯洪池如何運作，並送市府水務局及工務局審查，以避免颱風期間發生排水問題，嚴重影響住戶生活。此外，合宜住宅周邊路燈部分尚未設置，也請內政部營建署在申請使用執照前設置完成。 {ad-優質推薦： 新竹廠房廠辦,   嘉義辦公室,   龍潭農地,   南投透天店面,   鳳山公寓,   }

鄭文燦提到，公園、學校、道路系統及滯洪池等公設尚未完竣。內政部土地重劃工程處所開立的無損害公共設施證明，無法證明公設完成。目前合宜住宅的6條道路已經初步查驗，市府建管處也已在2015年9月完成2個基地建築物的查驗。但是，這不代表公設完善。 針對有媒體報導「營建署表示民眾無法遷入合宜住宅是桃園市政府的責任」，鄭文燦說，這是完全不負責任的說法，因為空橋及公設必須完成才能取得使用執照，因此進度落後的原因都不是地方政府所造成的，他並盼政府機關間依法完成職責，不必互推責任。鄭文燦強調，申購合宜住宅的民眾大多需要經濟支持，希望早日進住。市府呼籲內政部營建署能夠依法完成空橋及排水、路燈等公設，完成取得使照及交屋的目標。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新店別墅,   台中農地,   中正區房屋買賣,   北斗建地,   後龍工業用地,   }​

減碳城市！陳菊：打造光電綠能低碳城市

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年｢百座世運-光電計畫｣設置達標22.5百萬瓦，高雄市長陳菊2015年12月17日出席宣示活動時表示，高雄陽光普照，一年日照時間高達300天以上，具備良好發展太陽能條件，市府近年來致力於推廣太陽能光電應用，盼與民間一同努力，為地球盡一份心力。 市府自2015年8月啟動四年期2015至2018年｢百座世運-光電計畫｣，2015年已達標22.5百萬瓦，目標設置容量為150百萬瓦，可達總發電度數為2.08億度、減碳13.23萬噸，盼打造高雄成為太陽光電應用城市，展現推動陽光綠能、低碳宜居城市的決心。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   屏東套房,   中壢買屋,   苗栗房屋,   苑裡建地,   }

陳菊表示，2015年市府於12月初參加巴黎舉辦的聯合國氣候變遷會議，並在巴黎市政廳舉行的市長氣候高峰會共同發表巴黎市政廳宣言，是全球僅20個獲邀發表聲明的城市之一，也是東亞唯一，代表著高雄的責任與榮耀，也象徵高雄與世界同步，為環境永續盡一份心力。 此外，陳菊也說，隨著全球氣候變遷，政府必須更嚴肅面對暖化議題，市府為鼓勵設置太陽能光電或綠屋頂，首創綠建築自治條例、修正建築管理自治條例等，提高建築容積，並跨局處組成｢百座世運光電計畫推動委員會｣，推動住家、公有建築、工廠、農漁設施、學校屋頂設置太陽能光電，讓高雄隨著太陽能設置而有不同的城市新風貌。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 西屯買房子,   新竹市買屋賣屋,   台南透天,   斗六農地,   草屯電梯華廈,   }​

北市公告現值均漲6.23% 南港車站漲幅四成
台北市地政局今天(16號)公布北市2016年土地現值及公告地價，明年全台北市的公告土地現值，平均漲幅達6.23%，如果以各行政區的調漲幅度，以中山區、大安區、松山區，漲幅高於其他行政區，另外全台北市的區段地價，漲幅最大的為南港車站BOT開發案，漲幅達41%最高。(林麗玉報導) 台北市地政局16號公布北市2016年的公告土地現值，全台北市明年的公告現值平均漲幅達6.23%，相較於前兩年漲幅都達10%以上，明年的漲幅略微趨緩，如果分析台北市12個行政區的整體漲幅，以中山區、大安區 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   雲林農舍,   航空城別墅買賣,   新豐電梯華廈,   斗六不動產,   } 及松山區，因為捷運路網完善、都更改建案提升土地使用效益及強度，以及觀光商圈店面租金居高不下、公共建設投入等引領，漲幅比較大，分別調漲7.04%、7.03%、及6.84%。另外比較特別的是，明年南港車站BOT開發案，因為購物商場開幕、飯店辦公大樓規劃興建、高鐵即將通車、東區門戶計畫等因素，區段的公告現值每坪達146萬1157元，漲幅達41%為全台北市漲幅最高。 北市地政局長李得全說，至於區段公告現值漲幅最高的第二名 則是在南港車站開發案周邊，漲幅也高達40%以上。 {ad-優質推薦： 豐原買屋,   汐止土地,   台中買房子,   斗六房屋買賣,   桃園工業用地,   }​

【地產專欄】張欣民：無政府的海外房地產投資風險

近年來在政府持續打房情況下，國內資金紛紛往海外尋找避風港，而且在利之所趨之下，這股熱潮似有氾濫成災之勢，潛藏的風險也越來越高，但這時候負責管理房地產交易的政府機關卻不見了，萬一不幸真的出問題到底該找誰呢！ 海外投資低成本高報酬？ 最近只要打開報章雜誌或是網路上，觸眼所及大概都可看到以下的一些廣告：「大阪當房東，實現夢想投報7%起」、「投資英國停車位6年狂賺80%」、「投資飯店套房3年保證回酬加保證買回獲利37%」、「金邊房市投報率台北7.5倍」、「高房價上漲：5年上看70~100%」等。 林林總總這樣的廣告看了是不是讓人非常心動呢？確實，在國內房地產租金投報率只有1.57%超低的情況下，看到上述的投資回報數字，任手頭稍有一些閒置資金的人都會怦然心動，因為投入金額不多，但卻有非常迷人的高報酬。 海外房產投資泛濫卻無人管 近幾年來政府持續的打炒房、查稅，未來還要實施房地合一稅，更是變相的在趕跑投資國內房地產的資金，在有利可圖的情況下，投資海外房地產儼然有氾濫成災之勢，相關的業者眼見機不可失，加上國內房屋交易量持續萎縮，更是多方找尋案源進到台灣來，台灣也好像成了全世界房產的展銷中心。 {ad-優質推薦： 吉安農地農舍買賣,   桃園工業用地,   新北市工業用地,   大園電梯大樓,   嘉義房屋,  

可是在這一窩蜂瘋海外房地產投資當中，我們卻發現管理房地產交易的政府主管機關不見了，中央的內政部不久之前只是應媒體要求，發表了要相關業者自律的說法：「房仲業者在執行仲介業務時應自我約束，遵循國內相關法令規定，不應過度包裝或提供片斷訊息」，再來就沒有任何作為了！ 被忽略的海外投資風險 海外房地產銷售最主要還是在台北市，但是對於台北市內房仲、代銷祭出非常嚴格銷售規範的張金鶚副市長，卻獨獨不見台北市的海外房地產銷售之誇張、離譜，是真的看不到，還是法管不到？這無疑是讓前往海外投資房地產的民眾暴露在高風險之中。 事實上，從投資學ABC的角度看，投資海外房地產高獲利，背後就是意味著高風險，最近日圓貶值，前3年搶先進入日本房產的投資人，在匯兌上帳面就損失3成了，更不要說最近旅日作家劉黎兒所提出來的警告，少子化、高空屋等，這些數據恐怕沒有業者會告訴你吧？ 獲利的背後就是風險 像是最近也很火紅的柬埔寨房產投資，天下雜誌卻用如此斗大標題來形容這個國家，「自由到沒王法超現實的冒險家樂園」，至於澳洲呢，最近媒體也提出警訊：「升息在即，澳洲房貸恐掀違約潮」。 政府不能再假裝看不見了，不能再只是道德喊話要業者自律，如果業者能夠自律，國內就不會有毒澱粉、假油等等食安風暴了，不要等到「代誌真的大條了」，再要來處理，恐怕就為時已晚了！ {ad-優質推薦： 屏東買屋賣屋,   中壢透天,   烏日不動產,   內湖房屋,   台北房屋買賣,   }​

台北市公宅亂灌水 4年2萬戶疑搶功

【住展房屋網/台北報導】台北市府最近召開記者會強調，市長柯文哲所承諾的公宅政策會說到做到，今年底前約1.1萬戶公宅會啟動規劃設計或興建，另9000餘戶也在規劃當中，預計2018年底可以蓋成2萬戶公共住宅。雖然市府戮力興建公共住宅、兌現政見值得讚許，但2萬戶中卻有灌水成份存在，似乎有點急於攬功。 台北市政府指出，目前辦理中的基地包括文山區興隆公共住宅2區、南港區東明公共住宅、新北市林口區世大運國宅基地、松山區健康公共住宅、萬華區青年公共住宅、北投區北士科專案宅。 新推動中的公宅基地，則有大同區明倫國小基地、萬華區青年營區基地、文山區景美女中調車場基地、南港區小彎基地、北投區奇岩基地、信義區六張犁營區基地（AB街廓）、文山區木柵段基地、萬華區莒光段基地、信義區三興段基地及信義區廣慈博愛園區基等處。 {ad-優質推薦： 南崁透天,   小港別墅,   中壢房屋買賣,   桃園公寓,   屏東買屋賣屋,  

住展房屋網企研室指出，現在正在蓋的公共住宅中，文山區興隆公宅、林口世大運國宅、北投北士科專案宅、南港東明公宅、萬華青年公宅與松山健康公宅，其實都是郝市府期間就已動工興建，並非柯市府第一手推動。 雖然柯市府接手續推公共住宅值得肯定，但沒必要把前朝功勞全攬在自己身上。如果扣除前朝任內動工興建的公共住宅，今年底前北市府根本不可能有1.1萬戶公宅會啟動、2018年底前更不可能蓋出2萬戶公共住宅。 換句話說，如果沒有把前朝已動工、但未完工的公宅數量加進來，那麼柯市長競選前說會4年內新蓋2萬戶公共住宅的政見鐵定跳票。但把前朝的功勞攬在自己身上，來強調2萬戶公宅政見會在時程內兌現，這樣不僅搶功，也過於浮誇。 即便如此，我們還是得為郝市府與柯市府各按個讚。因為公共住宅是一個好的政策，前、後任市府對於好政策都不約而同全力推動，將能減輕市民的居住負擔，也算是北市民眾的福氣！ {ad-優質推薦： 虎尾房屋網,   新港土地網,   台東工業用地,   淡水農地,   大雅套房,   }​

【地產專欄】徐佳馨： 精挑好宅3要訣 告別地段迷思

對於購屋人來說，除了地段、格局等看的到的部分外，其實很多人不了解，管理才是住宅的靈魂，在市場進入大盤整格局下，怎麼挑一間管理好宅，是購屋人的必備功課。 好的居住品質 管理是關鍵 近年來，大家討論房地產時多偏重在價格、地段等硬底子，可是卻往往忽略了管理往往才是決定居住品質的最終關鍵，特別是自用客戶，若能遇到好鄰居，不只住起來舒適開心，也是房價保值的一大關鍵。 挑選管理好宅3重點 其實除了向在地業者打聽社區風評，參考每年公部門舉辦的優良社區評選排名之外，購屋人在看屋時，多一點用心在該戶屋況的觀察，往往會有意想不到的收穫，特別是梯間、布告欄與地下室是一定要特別留意的3大重點，也是最容易揪出魔鬼的細節。 {ad-優質推薦： 鹿港農地,   馬公休閒農地,   士林套房,   中壢不動產,   仁德不動產,   }

1.公德心的重要性 從梯間與地下室等公共空間是最能夠看出鄰居有沒有公德心的地方，許多人習慣把家中不用的物品，甚至於資源回收物，都堆在梯間或是地下室，若是住戶將堆放雜物視之為理所當然，除了有礙觀瞻，更可能再發生火災等意外時影響逃生，看屋時不可不注意。 2.布告欄看社區管理品質 此外，布告欄也是能夠看出社區管理端倪的好幫手，一般來說，管委會會把會議紀錄、社區管理費收支與欠繳名單張貼在布告欄上，欠費人數多、管理基金過少的社區，未來在維護上都會是一大隱憂。 3.會議記錄看社區營運好壞 從會議記錄中也可以看出社區營運是否健全，住戶對於社區事務的參與程度，看屋時多注意一下，往往會有意想不到的收穫。 購屋前可先體會社區互動 當然，如果對管理品質特別在意，或對於某個社區情有獨鍾，甚至可以考慮購屋前先試著到該社區內租屋居住，直接體會住戶間互動，以及社區管理種種細節，更可以旁聽社區會議，透過多方管道了解，除了讓自己買得更安心外，也能對社區多份認同感，重視管理的購屋人其實不妨試試。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   台北房屋買賣,   大園套房,   台北不動產,   桃園買屋,   }​

【地產專欄】洪琬琪：靠爸族買房 孝親房有門道！

近來房市冷颼颼，有房仲業者統計，雙北市首購族比率逆勢成長至37%，來到金融海嘯以來的新高，較去年同期上升4%。其中，2房小宅及老公寓更拉出小長紅，成為買房需求下首購族的熱門產品。 但對於自備款不足的年輕一輩，不少人需仰賴長輩出資協助，因此原本空間有限的小宅還該不該留間孝親房，成為不少親子間爭吵的導火線，甚至演變成雙方撕破臉的局面。 雙北高房價 獨力購屋吃不消 據估算，首購族在台北市購屋平均總價約1,779萬元，屋齡30∼40年的中古屋平均總價約1,450萬元，因價格較低且使用空間相對較大，最受首購族歡迎。 新北市方面，600~1200萬的總價則可買到3房公寓或大樓，對於首購族而言負擔較輕。以熱門的中和區中正路購屋區為例，根據最新實價登錄顯示，若要購買該區屋齡較新且有電梯的2房小宅，約950萬元可入住電梯2房住家，以貸款八成計算，自備款約需190萬元。 年輕小夫妻若2人月薪加起來共9萬，每月省下一半也就是4.5萬當作購屋資金來算，至少需4年左右才能存夠自備款，想加快購屋速度，除非有長輩資助。 但這麼一來，有出資的長輩該不該插手年輕人的房事？僅有2房扣除主臥，剩下的1房到底要當作小孩房或使用率不高的孝親房？成為時下很多年輕夫妻與長輩們之間難解的習題。 小住宅孝親房留不留不難解 一般長輩較注重購屋地段、房子方位，甚至是樓層也在考量範圍內，因此，對於首購族，大多想以過來人之姿提供建議。但對於年輕人而言，社區是否有管理、屋齡新舊以及公設多寡，才是他們的主要考量。 {ad-優質推薦： 霧峰不動產,   桃園公寓,   礁溪廠房廠辦,   淡水房屋網,   屏東租屋,   }

像是世居中南部的長輩，通常都較難理解為何幫忙出了近百萬的頭期款，年輕人看上的都是空間較為狹小、公設比高的電梯大樓，而不願選擇有天有地的透天厝或空間實在的老公寓？難得想要北上一趟探望子女及孫子，結果竟發現寶貝兒子或女兒竟沒有孝親房的規劃，衝突、摩擦往往由此而生。 子女若不想因為買房而與長輩有摩擦，除了選擇自力負擔屋款，建議不妨以多元彈性運用空間的方式。 例如，將第2間房作中性裝潢或和室，並以可動式家具如沙發床取代固定床組，父母來訪時可做為孝親房，平時則可作為書房、小孩房或工作室使用，讓空間利用更多元，也避免長輩心中對於孝親房的疙瘩，堪稱兩全其美的作法。 新制上路 贈與連同房貸較好 另一方面，房地合一新稅制於6月立法三讀通過，並將於2016年1月1日開始實施，因此日後售屋要小心有「賣價減買價，財產交易所得變大」的問題。 舉例來說，陳爸爸若用價值1,500萬元大樓贈與給小陳，假設5年後，小陳再以1,800萬元出售，因為贈與時課的贈與稅是用購買土地時公告現值和房屋評定現值當稅基計算，因此計價成本為500萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。 但一旦該房屋未來再出售時，即使只賺300萬元1800減1500，在房地合一新稅實施後，政府認定獲利則將是1,300萬元1800減500來計算，已無任何節稅空間。 因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，建議最好用「附帶負債」，也就是連房貸一起贈與，增加扣除成本，讓長輩贊助子女購屋的美意盡量不打折。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   官田土地,   楊梅休閒農地,   台東土地開發,   桃園房屋,   }​

民怨高張才亡羊補牢？從鉛水管看無解高房價

【住展房屋網/台北報導】儘管國民黨柱下朱上話題還在持續發酵，但水果報踢爆全台3.6萬戶疑似仍在使用含鉛水管，儼然成為本週熱議話題。 本來相關單位抱著息事寧人，等鋒頭過了，一切恢復『正常』的鄉愿心態，甚至蠻橫地說，含鉛水管要等2025年才有辦法全部汰換；沒料到事情愈鬧愈大，引發各界非議，經過數日後，經濟部長終於回應表示，台水將在一週內主動通知供水區內6千餘戶，台北市這邊，柯P也在市議會要求北水處加快汰換腳步。 然而，儘管官方已作出回應，但以過去公部門行事風格及效率論，只要媒體及民眾相關聲音或抱怨稍減，或有其他消息搶走新聞版面，一切恢復原狀的機率還是很高，畢竟含鉛水管並非第一次被踢爆，甚至就算政黨真輪替也很難解決。 這當中問題，其實大家都很清楚，主要是長期官僚文化，養成多一事不如少一事，多做多錯、少做少錯、不做不錯的惡質習氣，缺乏適當客觀考核及淘汰機制也是深層原因。而且，同樣問題不光只是在舊自來水管含鉛問題長年不解上，近年持續惡化的高房價問題，根源也如出一轍。 不用回溯太久，四年前上屆總統選舉，高房價就已是火線話題；但馬政府都只出張嘴、作作樣子，社會住宅就是最好例子。直到去年太陽花學運後，官方見事態嚴重，甚至可能危及政權穩定，才開始回應民意，推動房地合一新制，不過回過頭來，房產交易利得稅制，還是有很多問題。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區套房,   淡水休閒農地,   泰山建地,   台北土地,   后里公寓,   }

持有稅改革只作半套；房屋稅部分，只有北市單行豪宅稅比較有點樣子，其餘如北市調高房屋稅基，卻只針對去年七月後取得使照新建物，以及家戶持有第四戶以上才算囤房的囤房稅，表面上是改革，但實際上仍離租稅公平相當遙遠。就更不用說持有稅中的地價稅依舊偏低，中央及地方卻在公告地價是否該每年檢討調整上打轉，令人不解，這一切的所謂改革是否只是擺個姿態，企圖矇混過關？ 說實話，到目前為止，高房價問題依然無解；住展房屋網企研室早已多次分析指出，問題不只是稅制等制度有所缺失，更在於缺乏適當產業政策及多元健全投資管道，引導資金流向實體投資、創造經濟產值，到頭來，持有資金者當然把前往持有及買賣成本低的房地產裡塞。 高房價問題猶如政府整體施政不利，甚至長期抱持『價揚等於政績』謬誤觀念的照妖鏡，想要有解，當然必須全盤宏觀思考並對症下藥，否則現在的房價鬆動，只是為下一次的再飆漲打下若干『基礎』而已。 {ad-優質推薦： 台南市南區建地,   信義區透天,   淡水新市鎮,   內湖車位買賣,   台東公寓,   }​

業者需提長期維護計畫 才能解決建物公安疑慮

【住展房屋網/台北報導】有句俗諺是這麼說的：各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜。這句話描述的是，過去人們會避免接觸公眾大事，寧可獨善其身以免惹禍上身。然而，這是高壓極權體制下，人們明哲保身的不得已而為之；身在現代民主社會，如果還有這樣的思想，說實話，就真的稱不上是民主了。 只不過，現實仍和理想差很遠；這點從人們對公寓大廈管理條例一知半解，對社區事務參與興致缺缺，甚至連管委會都不想設立，就可見一斑。 像最近就有報導指出，新北市6.5萬棟華廈或大樓社區，竟然只有約8千棟，大概一成多的比例報備成立社區管委會。這些無設置管委會的社區，電梯等公設維護當然付之闕如，外牆缺乏定期安檢，更猶如不定時炸彈，隨時威脅著路人安全。 {ad-優質推薦： 新化買屋,   台北買屋賣屋,   文山區不動產,   新北市公寓,   中壢建地,   天母店面,   }

甚至，連首善之都台北市也有類似問題。之前發生大樓磁磚或外牆材料掉落，砸傷或砸死路人的意外；因此稍早建管處修訂北市建築管理自治條例草案，增列屋齡15年以上，或三層樓以上且外牆為石材等具風險之建物者，需定期委託專業人士或機構做安全檢測及申報；當時評估，全市約有3,800棟需辦理之。 然而，北市議會稍早審查該案，質疑相關罰則過高，還指建物所有權及管委會權責劃分可能出現疑義；甚至萬一真發生意外，但出事的社區沒有設立管委會，該罰誰就是個大問號，因此最後遭擱置。 以上有關社區建物安全管理維護之問題，一般認為和社區管委會徒具形式或效率不彰有關，甚至多數民眾心存多一事不如少一事，缺乏參與公共事務的意識，確實是大樓潛藏公安疑慮的癥結之一。畢竟管委會不運作或運作不順暢，輕者可能讓社區公設停擺，但最壞的狀況是造成公安意外出人命，非同小可。但住展房屋網企研室認為，除了民眾的公眾意識還有待提升外，另一重大關鍵是在於生產端。 畢竟有關建物本身的規劃與性能，量身打造的建商絕對最清楚；國外相關法規都明訂，開發商在銷售房屋，特別是集合式大樓建物時，必須擬訂建物長期維護計畫，讓後續使用者有所依歸。然國內始終缺乏相關規範，開發商蓋完房子賣掉後就可拍拍屁股走人，這的確衍生出後續許多有關大樓社區維管的問題。 市府杜絕室內違建訂新辦法，要建築師配合出具無違建證明，因而引發議論。對此，市府出發點是希望業者負起更多責任，這點住展房屋網企研室可認同；那麼同樣思維，也應該在大樓社區維護管理上做若干落實，那就是修訂公寓大廈管理條例，要求開發商在興建銷售集合住宅或商業建物之同時，須同時擬訂長期維護計畫，才能長遠維持建物與社區的公安品質。 {ad-優質推薦： 銅鑼工業用地,   芎林土地,   彰化工業廠房,   台中透天店面,   桃園不動產,   台南市東區建地,   中壢青埔建地,   }​

門面風水下 千金萬福從門入 配置得當輕鬆富

上一期本刊探討了「門面風水」，告訴讀者如何打理好自己家的「門面」，這一期除了分析細部門風水之外，更會告訴民眾更多有關門該如何配置，大至大門，小至櫥櫃的門，其中都有一番大學問的喔！ 門面風水下 千金萬福從門入 配置得當輕鬆富 門前階梯不能多超多5階朋友少 七月號提及，陽宅風水有分為「大門」、「中門」、「內門」、「後門」……等分別，對應風水上各有不同意義，延續上周的「大門」分析，鄭雅勻提醒，「大門」可以說是所有「門」中最重要的一個，因此有更多需要注意之處。 現在許多一樓的住家大門設計，會多出幾階台階，尤其一樓店家常會使用這樣的設計，鄭雅勻表示，門前有階梯的家戶，其實不適合當做店面使用，因為風水學上而言，門前階梯越多的店家，來客數會越少，相對地也會影響店家生意，除非是經營頂級精品生意，否則不建議。 至於做為住宅使用，也一樣需要注意門前的階梯數，一般而言，住家大門的階梯越高，該戶人家的人際關係也就越差，鄭雅勻提醒，最好是單數階梯，若階梯數不正確，盡量請加工成單數為佳，而她也表示，門前一旦超過5階，就容易嚴重影響主人翁的交友，容易被孤立。 {ad-優質推薦： 草屯套房,   新屋建地,   台北辦公室,   土城土地,   埔里賣屋,   }

開門見光光，財運跑光光 另外，在室內設計上，有些中南部住宅會有「門通門」的設計，有時會出現「三門連通」的格局，風水學上有一言，「連開三個門、家中無餘財」，如果在購買房屋時看到這樣的室內格局，建議避開，若是避不開，居住時，至少一扇門需長保關閉狀態來化解。 而關於家中內門的問題，鄭雅勻提醒，家中內門不宜太多，內門一但多就容易形成「門不擋風、家無好風」的格局，門是收納財氣的地方，如果太多道門同時都在收納財氣，將會互相搶氣，反而收不到氣。 若是內門多已成定局，鄭雅勻則建議其中幾扇門要保持關閉狀態，如果一進家門，許多內門皆同時開著，一眼可以望見房屋內部格局的話，會形成「開門見光光，財運跑光光」的格局，為了好好留住財氣，這一點需要特別注意。 床頭旁有門休寢難安 現在的住宅設計，一般主臥室會配一套衛浴設備，但鄭雅勻提醒，有些設計師會將廁所設計在床的後方，門則與床頭平行，甚至床的後方不是衛浴，而是一套更衣室。這樣的格局特別容易影響主人的判斷力，在事業上下出錯誤的決策，承擔負面的代價。 一般臥室是用來休息之處，床舖更是忙碌一天之後，休憩的地方，而「門」是一個活動型的設計，若是靠在床邊，容易造成床邊不時有氣流迴轉，無法使躺在床上的人獲得安穩的休息，自然也就無法好好養氣凝神。 至於開門方式，風水有云「門向內推，積穀成堆；門向外推，財散如飛」，門扇若是開啟時往室內推動，代表財氣不斷向家中湧入，而反之，則是不斷把家中財氣向外推出，不利守財。 鏡子別掛門上官司口舌容易多 許多民眾喜歡在出門前最後一次修整儀容，好讓自己可以以最佳狀態出門，為了節省鏡子的空間，常會有人選擇直接掛在門上，甚至是設計時就直接崁入，鄭雅勻認為，鏡子與門相結合，主口舌是非，該戶人家的主人翁將會常有官司口舌纏身，因此建議若要出門前正衣冠，可以將鏡子設計在門旁邊的牆上而代之。 鄭雅勻也表示，門面風水的定義上是包含「所有的門」，也就是說，櫥櫃門也算是門的一種，需常保整潔完好，若有任何破損狀況，記得盡速修補，這是一種家運的相聲，其中特別是廚房的櫥櫃門，更是管財之處，要隨時維持良好狀態。 門的把手也有一番學問，當門越大，把手就應該有相稱的大小，若是門大把手小，則這扇門將會推得很吃力。門很小把手卻做得太大時，整體畫面感將會顯得突兀，而把手也需注意不能破損，把手一旦破損，不能納財，反而破財。 {ad-優質推薦： 湖口電梯大樓,   潮洲買屋,   桃園房屋,   太平休閒農地,   天母不動產,   三峽廠房廠辦,   }​

【地產專欄】黃坤鍵：租屋不可不知的事情！

在目前房價居高不下的情況下，在外租屋的民眾越來越多，網路上也出現許多大型租屋平台網站，可見租屋的需求是相當的高，但是一般而言，大部分民眾對於租屋的警覺性較低，往往認為不過就是租個房子而已，又不是下重本買房子，即便租了之後不喜歡，了不起換一間租就好，沒什麼大不了。 租屋不可不知的事情！ 其實租屋雖不若買屋般歸類在人生一件大事的領域內，但是任何契約行為都有其風險，何況是與居住相關的契約，有時候不是『大不了換一間租』這麼簡單可以擺平的，以下是筆者數年前承辦過的真實案例： 社會新鮮人小吳畢業後在新店找到工作，於是準備在公司附近租一間月租三萬左右的房子，但是因為透過仲介公司還要付一或二個月的租金當服務費，為了節省開支，所以最後小吳就從網路上找到一間屋主自行出租的房子，價錢和格局都不錯，於是付了三個月押金外加第一個月租金後順利入住‧‧‧ 但是半個月後，某日小吳忽然接到警局通知他到分局製作筆錄，並且告知他涉嫌侵入住宅與侵佔！原來和小吳租到法拍屋了，當租和小吳訂定租約的是房子被法拍的前任屋主，而該屋其實已經遭拍賣，所以事後拍得法拍的現任新屋主會同法院人員前來點交時，赫然發現裡面有人居住，門鎖更換，才會把小吳當成侵入住居的嫌疑犯報警處理… {ad-優質推薦： 桃園土地,   虎尾不動產,   中壢辦公室,   大安區不動產,   台中市北區房屋買賣,   }

這個筆者真實承辦過的案例中，在法律上因小吳承租的房屋已經遭拍定，前屋主已經喪失該屋所有的權利，所以雖然小吳是善意的第三人，但是還是不能對抗透過法拍程序標得房屋的拍定人（新屋主）；而且因為該屋在法律上已經是拍定人所有，所以未經過所有權人之授權或同意就私自更換門鎖、進入屋內的行為，性質上是有可能可以構成刑法第306條的侵入住宅與侵佔等的罪嫌，雖然因為小吳本質上是善意不知的，所以欠缺犯意，或許是不至於構成犯罪，但是因為房子畢竟是別人的，所以小吳還是只能認賠盡快搬走。萬一遇到強悍的拍定人，搞不好的話還會新增一條前科記錄呢！ 筆者希望藉由這個案例提醒各位在外租屋的朋友，即便只是租房子，還是要小心，有時損失錢事小，但若惹上官司，那就真的問題大了。所以租房子的時後，最好請房東出示最新的房屋登記謄本跟房東的身分證，確認一下房屋的產權歸屬與現況；另外也可以跟警衛、鄰居打探一下該房子的概況；總之，事前多一分細心，事後少一分風險。 {ad-優質推薦： 平鎮農地,   苑裡農地,   岡山房屋,   彰化房屋網,   溪湖透天,   套房,   }​

容獎上限上路 建照核發量減少很正常

【住展房屋網/台北報導】內政部營建署統計，今年1至9月全國核發建築物建造執照件數，比較去年同期減少大約14.4%、總樓地板面積亦減少約15.1%，二個統計數據皆呈倒退嚕。有媒體解讀這是代表房市衰退的訊號，惟住展房屋網企研室認為，這樣的解讀其實不太合理，因為容積獎勵上限在今年7月後上路，申請建照與核准量下滑是正常現象。 在2013年7月，因為政府有意實施容積獎勵上限制度，後來又再往後延2年，到今年7月起才實施。在實施之前，業者為了確保容積獎勵不會縮水，大舉搶先申請建照；因此，前幾年申請建照與核發建照的數量都很大。 到了今年7月以後，容獎上限獎勵實施，都更容獎上限為1.5倍，一般建案上限降至1.2倍，在容積縮水的情況下，建照申請與核發數量減少可說是合情合理，而房市景氣下滑只是次要因素，而非主要因素。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣,   后里建地,   屏東買屋,   頭屋農牧用地,   北投不動產,   台南土地,   高雄建地,   嘉義別墅,   三峽房屋買賣,   花蓮辦公室,   }

為什麼房市景氣下滑並非主因呢？一是前述的容獎上限實施，二是房市景氣在去年早已下滑。據住展雜誌統計，2013年新建案平均銷售率可逾8成，但2014年新建案平均銷售率掉到剩4成多，且北台灣都會區房價也出現下跌跡象，市場表現已掉至金融海嘯以來低點。 然而，即使去年房市景氣就驟降，但申請建照與核准數量依然很多，並未因景氣下滑而減少，原因就在於業者想在容獎上限實施前，搶先申請到建照，才會無視於房市下滑而送件。今年7月開始，容獎上限實施，就已經沒有搶照的必要了。 當然，房市景氣好壞，絕對會左右建商申請建照並推案的意願，不過近年在容獎上限這項因素影響之下，房市景氣好壞反而成為次要因素。所以，若說今年建照核准數量減少與房市景氣下滑有關，這種解釋並不夠全面。 {ad-優質推薦： 台南土地,   高雄建地,   嘉義別墅,   三峽房屋買賣,   花蓮辦公室,   }​

稅捐機關：欠繳地價稅移轉可申請「分單繳納」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生在有多筆土地，擬出售其中一筆，但有2015年地價稅未繳，依土地稅法第51條規定欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前不得辦理移轉登記，其是否能僅就買賣之土地申請分單繳納？ {ad-優質推薦： <桃園辦公室,   八德買屋賣屋,   湖口透天,   壽豐建地,   鼓山區別墅,   }

稅捐機關解釋，地價稅之課徵是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內全部土地之地價總額計徵。因此李先生在轄區內的全部土地之地價稅，依規定由稅務局依轄內土地總歸戶後發單課徵。 但如果其中有土地因移轉需要，得依土地稅法施行細則第19條規定，由移轉土地之義務人或權利人申請分單繳納，也就是說可由土地買賣雙方任何一方提出申請，將該筆交易土地之地價稅，從全部地價稅總額內分別計算後分單繳納。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   楊梅店面,   新竹公寓,   苗栗賣房子,   五股別墅,   }​

謝沅瑾：廚房暗藏的危機 火爐上有橫樑

有些廚房設計成「一字型」或「L型」其上可能會藏有橫樑，這在風水上稱作「橫樑壓灶」，因為橫樑壓住火爐，可能會影響到女主人的身體健康。尤其現在有些成屋，會幫消費者把家中裝潢都先打點好，當屋主搬進來時，可能流理台上方的櫥櫃已經做好了，所以一般人都容易忽略火爐上方藏有橫樑的情況。 科學觀點 從科學的觀點來看，古代的橫樑都是木頭做的，位在灶口上方代表直接承受火焰的熱度，或是湯水沸騰時的水氣，長久下來對於橫樑本身的耐久程度會產生影響，因此古人認為橫樑不應該位於灶的上方，是有其科學道理的。 時至今日雖然橫樑都是鋼筋水泥製作，但仍然會產生問題，也就是橫樑會使廚房使用者頭上的空間相對窄小，一來容易在潛意識中增加壓力，二來降低的高度代表煮飯時產生的熱氣、氣味、或是瓦斯燃燒不完全產生的氣體，或更容易循環回到主廚者所在的位置，對於健康自有不良的影響。 {ad-優質推薦： 龍潭土地,   潭子土地買賣,   桃園透天,   草屯農地,   台南市北區房屋買賣,   }

另外再從另一個觀點來看，橫樑中的鋼筋，容易影響附近的磁場，若長期處於橫樑下的環境，對於人的精神狀態、健康、思緒等都會有一定程度的影響，樑壓床頭時影響的是睡眠者，樑壓書桌影響的是使用者，樑壓灶時影響的當然就是主廚者了。 化解方式 化解的方式是在橫樑上左右各釘上1根鋼釘，再掛上開過光的麒麟踩八卦及葫蘆。若是橫樑已被櫥櫃蓋住，也可以在抽油煙機的排煙管兩側掛上釘子，也可以獲得同樣的化解效果。 葫蘆可以在拜過保生大帝或神農大帝（一般人稱的民俗醫生）後，用紙錢舀一點主爐的香灰裝在裡面，可以加強葫蘆化解病氣的效果。 {ad-優質推薦： 台南農地,   苗栗公寓,   八里工業用地,   萬華買屋賣屋,   屏東辦公室,   }​

買對上天堂 近十年房價漲幅新莊勇奪冠

【文/住展雜誌】近十年來房價漲很多，這點是毫無疑問的；問題是到底漲了多少？在哪個行政區買房賺最多？本文將不只為您大揭露，並要告訴您房市利基是什麼。 據住展雜誌統計，近十年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅結果顯示，要擠進排行前十名，房價漲跌至少要一六○％以上。若買到前十名行政區房子的購屋族，身家至少翻漲一點六倍以上，根本是「坐地起富」啊！ 買對上天堂 近十年房價漲幅新莊勇奪冠 最少漲一點六倍 漲幅排行前十到六名，分別是南港、中正、蘆洲、五股、三重。各區上漲的主因略有差別，南港主要是捷運等建設題材，以及民間大型土地開發案與軟體園區所帶動。中正區則靠北市市中心優勢而漲，甚少特殊的房市題材。 蘆洲、五股與三重在二○○五年都是一字頭房價，但現在分別漲到四、三、五字頭。 蘆洲與三重均因距台北市近，又因捷運線通車激勵，房價強勢跟著北市走漲。而五股雖沒捷運，但受洲子洋重劃區之賜，房價也有亮眼表現。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   宜蘭辦公室,   新屋透天,   桃園套房,   桃園房屋買賣,   }

房價長線漲幅高 俗話說：「有土斯有財」，這句話亙古至今都沒改變。由於房地產是低風險的標的，不像股票在短期內大幅震盪，只要放長線都能有不錯的利潤，也難怪有些長輩寧願「存房子」留給子孫。 現在回頭來看，可以說十年前擲骰子亂買房子，怎麼買都賺，只有賺多賺少的差別而已。因為台灣地小人稠，不動產只要放長線就容易有增值空間；難保再過十年之後，我們再回頭來看今年房價，可能又是另一個相對低點了。 {ad-優質推薦： 古坑農牧用地,   新竹市透天,   台中市南區透天,   桃園別墅,   草屯別墅,   }​

北市再釋10開發案 業者冷感

【住展房屋網/台北報導】為積極活化北市公有土地，財政局副局長陳志銘日前指出，北市府將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等給民間參與投資，預估約可吸引450億的民間資金。 其中市議會舊址由於多次招標，卻都無人問津。因此市府決定把該案一分為二重新招標。但北市府雖再釋10筆大案，營建業者仍顯意興闌珊。興富發建設副總經理廖昭雄表示，由於興富發過去都以自地自建的開發案為主，也較能掌握時程、風險和主導權，對北市舊市議會大樓地上權、南港生技產業聚落開發案等10筆即將公告招商的案件，將不參與評估。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地,   斗六房屋,   林口建地,   新竹市電梯華廈,   大雅透天,   }

業者認為，北市商用不動產目前已幾近飽和，在租金效益不如預期和回收年限長的種種因素下，這些市有地開發案，恐無法成為建商眼中的菜，並可能導致脫標難度再度增加。 {ad-優質推薦： 大園航空城建地,   永和公寓,   馬公土地網,   屏東辦公室,   竹北辦公室,   }​