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朱推住宅政策 租稅優惠釋空屋

國民黨總統參選人朱立倫上午公布住宅政策，透過租金補貼照顧弱勢、青年需求，提供租稅優惠讓閒置空屋進入出租市場或轉為社會住宅，朱立倫強調政府一年花40億，就可以照顧弱勢與青年20萬需求，反問蔡英文8年20萬戶社會住宅，每年預算625億元，質疑土地跟錢怎麼來？ {ad-優質推薦： 台南市東區土地,   斗六房屋,   林口建地,   新竹市電梯華廈,   大雅透天,   }

和兩名立委開談話會，朱立倫公布住宅政策，先質疑對手蔡英文的，8年20萬戶社會住宅，質疑對手花大錢蓋社會住宅，政策不切實際，朱立倫強調「住者有其居」，透過補貼，引導閒置空屋釋出，健錢租賃市場著手，朱蔡住房政策PK，蔡英文的社會住宅，8年蓋20萬戶只租不賣，朱立倫的全民安居，擴大租金補貼弱勢青年10萬戶，租稅優惠空屋釋出導入租屋市場社會住宅，並穩定房市透過市場機制調控房市，將房價所得比控制在8倍以內，各自端住宅政策牛肉爭取認同。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   造橋買賣農地,   高雄農地,   桃園透天,   彰化電梯華廈,   }​

鄭重澄清！宜蘭都計絕無內部作業情事

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣的發展，自陳定南縣長開始，即確立整體規劃及環境永續的原則，併經歷任縣長傳承迄今，未曾改變。宜蘭縣政府強調，都市規劃的進行也秉持同樣原則，持續由下而上進行客觀的規劃，規劃的結果，也經公開程序事先對外發布，公平適用，不因個案而變更。至於羅東擴大都市計畫，也是希望能夠由下而上增加客觀、參與的規劃過程，而將程序及內容歸零，回到公所重新開始． 宜蘭縣政府指出，為鼓勵整體開發，提供更多公益性開放空間，以提升縣民更優質的生活空間及便捷的大眾運輸，依過去歷史脈絡及現在城市發展形態，在本縣整體都市空間上，朝線性城市發展規畫，配合大眾運輸導向TOD之發展策略，沿著鐵路、台九省道沿線集中，再逐步向外延伸，同時在合理的開發條件下，提供公益性條件為前提，提高部分地區使用強度，使居住人口集中於公共設施完善地區。 目前主要發展區都市計畫多已納入上開規定，於增進公共利益前提下，適度給予放寬建築高度。其中變更宜蘭市都市計畫運動公園附近地區細部計畫第二次通盤檢討，即是考量縣民公共空間、便利交通條件及宜蘭縣天際線等客觀前提下所做的決定。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   嘉義房屋買賣,   雲林不動產,   基隆土地分割,   新竹市土地,   新北市廠房廠辦,   }

另外，宜蘭縣府對於任何民間開發建設計畫，均秉持環境永續及公平、公正、公共利益之大原則，於不違背宜蘭縣追求生態、友善、創意城市之目標下，凡對促進宜蘭縣就業及產業環境之案件，均予以最大行政協助，尤其許多開發計畫橫跨都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估、交通影響評估、水土保持計畫等層面，宜蘭縣府將其橫向縱向予以整合，避免審議過程疊床架屋，審查意見前後不一之情形，以促進民間投資，並提升宜蘭縣產業、觀光、生活及居住環境。 宜蘭縣政府表示，至於全縣各都市計畫書圖內容、都市計畫委員會委員名單及歷次會議紀錄，早已全面公開，並於宜蘭縣府資訊網路供民眾自由下載參閱，所有案件皆為公平、公正審議及資訊公開透明，亦是宜蘭縣都市計畫委員會審議的基本態度，因此，絕對沒有內部作業未透明公開之情事。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 石碇農舍,   大園別墅,   鼓山區電梯華廈,   雲林房屋,   大園買屋賣屋,   }​

北市交易量年縮4成 唯內湖持平

觀察台北市各行政區的建物買賣移轉棟數，今年普遍呈現下滑，量縮最多的為萬華區，年減41.5%；其次為南港區，年減39.3%，然而內湖區是唯一交易量未減的區域，截至今年10月的移轉棟數2907棟；去年同期為2908棟。 北市交易量年縮4成 唯內湖持平 群義房屋總經理潘家成表示，內湖之所以是唯一交易量未跌的區域，由於捷運內湖線於2009年全線通車後，串聯內湖、文山、南港等地區，縮短各區通勤時間，也進一步吸引多家建商開發新推案，完工交屋潮直至2011~2012年為一高峰，不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫獲利了結，因此去年與今年還是有買賣移轉量能支撐。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   蘆竹別墅,   桃園不動產,   桃園店面,   台南房屋網,   }

然而萬華及南港區量縮明顯，潘家成認為這兩區單價相對較親民，過去吸引不少首購族進場，但隨著近年房價一路攀漲，該兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件選擇下，這兩區對購屋族的吸引力隨之下降。 不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內湖區交易量有撐，除了房市供不應求外，受到房地合一的影響，不少多屋族都趁此時整理手邊資產，近期觀察到一些有大坪數需求的換屋族都往房價相對比市中心低的內湖區遷徙，因此交易表現相對亮眼。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   高雄別墅,   桃園工業用地,   后里工業地,   大雅辦公室,   }​

地產專欄】莊孟翰：標售國有地 台北房價香港化！

4月10日，國防部委託國產署標售6宗國軍老舊眷村改建之國有不動產，分別位於台北市大安區、大同區、中正區、萬華區，以及新北市的板橋區和新店區。 標售結果大安區與中正區這2標，不僅建商高價搶標，還分別高於底價27.7%、15.7%。根據房地產業者之分析，大安區安和路二段44巷標註有3土地，換算每坪容積單價高達206萬元，估計未來每坪房價應在170~180萬元以上才有利可圖。 此價位雖與目前週邊行情相近，惟在現階段景氣轉折，高總價市場幾近停擺之情況下，為何還要高價搶標，其中緣由頗值得深入探究。 台北市土地少大幅降價難 猶記得3月中旬分別有房仲業與代銷業者發表市場調查報告，還不斷呼籲賣方應考慮率先降價10~15%，才會有優先出脫機會，否則一旦景氣明顯衰退，不僅賣不到好價格，可能還會面臨滯銷而卡住資金運用。 這個月來的確有不少物件降價求售，並且議價空間也都超過10%，不過如再仔細檢視所在區位條件，甚少A級物件大幅降價求售；主要原因除了錢多及利率低這2項因素並未消除外，台北市土地資源之稀缺亦是關鍵因素之一。 陸團觀光影響精華地段行情 另外，政府不斷誇耀去年觀光客高達991萬人，其中第1名是陸客，第2、3名分別為日本和港澳，並且今年目標還要挑戰1,050萬人，姑且不論中資一條龍服務壟斷客源與利潤，及其對旅遊品質影響如何，畢竟這數據還是主管機關期待已久的突破。 不過如就近年隨著旅遊人潮所衍生商圈店面以及精華地段房地產大幅飆漲之情況加以探討，短期間大幅開放陸客觀光政策可就大有檢討的必要。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地,   三重不動產,   馬公房屋租售,   屏東公寓,   桃園土地,   }

陸資與海外資金衍生高房價 在2010年10月1日安泰銀行標售位於忠孝東路四段231-1號，面積161.68坪的店面，結果由註冊地在香港的亨得利控股有限公司旗下子公司亨得利集團有限公司Hengdeli Group Limited以9億500元得標，換算每坪單價556.66萬元，溢價率高達23.79%。 2014年10月亨得利再高價出售，根據業者依貸款設定金額5.34億元，以貸款四成推估，出售價格約11至12億元，短短四年獲利高達2至3億元。 另外，2012年8月17日富邦人壽以總價67億元從英屬維京群島商亞太置地Asia Pacific Land，APL購買西門町萬國商業大樓，若以土地面積386.43坪計算，每坪價格高達1,733.8萬元，創全台新地王。 萬國百貨為亞太置地於2010年7月以30.5億元購自欣陸控股子公司，短短2年之間，獲利超過30億元。其實，亞太置地自2009年11月即陸續購買信義區「世貿Tower」、忠孝西路「壽德大樓」、衡陽路「世紀羅浮」等3大標的，其後再伺機高價出售。 政策將使台北房價香港化？ 以上案例所潛藏的問題，除資金與利率因素之外，由香港近年大量陸客與中資所衍生的高房價經驗，覬覦台北房價將會出現香港化之預期，不斷有來自陸資與海外轉進資金前來投石問路。 如果我們還是採取視而不見的鴕鳥政策，不僅國產署標售土地會一再上演高價搶地戲碼，不久的將來，台北市精華地段豪宅1坪300萬元恐亦為期不遠。 {ad-優質推薦： 深坑廠房廠辦,   台中市西區透天,   中和房屋,   觀音土地買賣,   台東賣房子,   }​

【地產專欄】蔡志雄：房東安全有疑慮？四撇步保安全

最近有一則讓人震撼的新聞，一位房客因為不滿房東追討房租，一怒之下竟然把房東勒斃了，還把屍體裝進行李箱，拖行到房東另外的租屋處棄置。這則新聞出現，應該會有很多人認為當房東是一件危險的事，誰還敢當包租公或包租婆呢？ 如何避免發生類似不幸事件 其實，過去也發生過房客被房東用針孔偷窺的案例，所以，受害的可能是房東，也有可能是房客，這應該只是個案而已。總不能因為有魚刺就不吃魚，或者像我當律師，經常接觸到離婚個案就建議大家不要結婚吧。畢竟當房東還是一個投資的管道，問題應該是如何避免發生類似不幸的事件。 參考我多年包租公的經驗，保護房東安全可以這樣做： 第一，套房比雅房好： 很多人會建議買頂樓加蓋隔成套房來出租，投資報酬率比較高，因為獨立門戶的套房投資報酬率比較低。但有沒有想過，通常雅房的單戶租金比套房低，所以承租的房客經濟能力比較差，發生積欠租金的機率也會較高，而且，分隔的雅房進出也比較複雜，容易衍生衝突。 第二，物件要有管理員： 房東需要帶看或與房客聯繫而進入屋內，事前可先向管理員報備，遇有突發狀況可提高管理員的注意。 {ad-優質推薦： 五股土地,   新北市商用不動產,   南港電梯大樓,   土城廠房廠辦,   內湖房屋,   }

第三，不要落單： 不要單獨一個人帶看或進入房客屋內，尤其是要向房客催繳租金，隨時可能發生衝突，應找親友陪同，或者與房客約定在社區公共區域交談。 第四，預留訊息： 我也曾經有向房客催繳租金的經驗，我會把前往哪一間物件催繳租金的行程以line發送其他親友，目的是預防真的發生衝突，我可以明白告訴房客還有其他人知道我來這裡，萬一發生不幸會有線索，以此來嚇阻房客。 當然，也許有人認為這樣做會激怒房客，但這都是猜測，誰也不能預期事後的結果。你能做的不是去猜測事後的結果，而是選擇避免危險的方法，我認為能夠在事前多做幾道安全措施，當然越多越好。 其實房客與房東之間，也不全然都是以上諜對諜不愉快的經驗，我遇過房客住我的房子好多年，最後是結婚才搬到老公的新房去，感覺也像是我嫁女兒一樣；也有位餐廳店長因為展店搬到台中，行前跟我說，如果回來台北還要找我租房子，都讓我內心感覺無比的溫馨。 當包租公，投資報酬率其次，安全第一呀。 {ad-優質推薦： 麻豆農舍,   泰山農地,   台北電梯大樓,   台南土地,   台北房屋買賣,   }​

【地產專欄】蔡志雄：先租後買4大優點報乎你知！

買房子要注重房子本身各方面的條件，包括地段好不好？生活機能方不方便？社區管理有沒有問題？但是精挑細選入住以後才發現樓上的鄰居作息日夜顛倒，偏偏喜歡在大半夜跳繩做體操，那就糟了！所以有句話說「千金買屋，萬金買鄰」，如何買到好房子又不會遇上惡鄰居呢？ 買房前先試用好處多 「先租後買」就可以避免這個問題，先租屋在設定考慮要買的大樓裡，一般商品買賣都會提供「試用」，買房子同樣也可以先「試住」看看好不好，再決定要不要買。「先租後買」具有以下的優點： 1、認識左鄰右舍 惡鄰居半夜擾鄰還不是最糟糕的，要是碰上夫妻吵架就抱著瓦斯桶尋死尋活的那種，可就像社區裡的不定時炸彈，連安全都受到威脅。通常這類的鄰居只靠仲介短期內帶看個幾次可能不會發現，租屋居住段時間一定可以知道，大不了賠上押金提早解約，總比誤上賊船買錯房子，後悔都來不及。 {ad-優質推薦： 天母買屋,   中壢農地,   嘉義市不動產,   和美廠房廠辦,   三重買屋賣屋,   }

2、洞悉社區管理 實際居住在社區裡，親身體驗社區的管理究竟好不好，還可以透過參與會議以及查閱書面資料，瞭解社區各方面的狀況，包括有無漏水？電梯是否故障？管委會維修處理進度如何？管委會經費是否充足？甚至連管理基金金額多少？有幾張定存單都會一清二楚。 3、瞭解房價行情 租屋這段時間，可以仔細觀察同社區裡物件買賣的狀況，通常出售的物件會張貼廣告在社區公佈欄上，開價多少？多久售出？成交價格多少？透過詢問管理員或仲介，應該都可以取得最新的資訊，幫助瞭解同棟大樓的成交行情。 4、掌握購屋機會 一旦租屋發現社區管理不良，或是家有惡鄰，當然是走為上策。但如果實際居住發現條件不錯，包括生活機能各方面都已經適應決定買進，從管理員那邊經常可以探聽到屋主售屋的第一手資訊，也可以掌握購屋的機會，近水樓台先得月。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋賣屋,   士林買屋賣屋,   岡山建地,   台中工業用地,   永和電梯華廈,   }​

【專家專訪】超級夜市加持 逢甲河南商圈房市熱

台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」觀光商機驚人，緊鄰腹地12期市地重劃，北接臨水湳經貿園區、南臨七期重劃區，素有「小七期區」之稱，群義房屋商仲部專案協理葉昇龍指出，商圈有絡繹不絕的外來人口，加上國際型夜市加持，房產保值抗跌性高。 重大建設不斷 商圈未來發展性強 逢甲河南商圈範圍為河南路以東、黎明路以西、青海路以北、福星北路以南。地理位置臨近國道1號、74號快速道路，且離高鐵站只需10分鐘車程，區內有占地7260坪的文修公園，生活品質佳；除逢甲大學外，周邊還有西苑完全中學、僑光科技大學，學生租屋需求大。 台中水湳機場2004年停用、移轉至清泉崗機場後，原基地轉型為經貿園區，台中市府已將水湳案規劃為面積254公頃的特區，並完成招標規畫準備動工。其他像是中央森林公園、大學城、國際會展中心及轉運站等重大建設也持續推動，逢甲商圈的核心地位永不衰退。 生活機能成熟 人口房價穩定成長 在交通方面，河南路位於台中市西屯、南屯交界，南北連絡市政路、與大墩七街，沿線貫穿大業路、公益路、大墩十一街；河南路往東轉市政路可銜接74號中彰快速道路，過市政路可連結台灣大道，直通中山高中港交流道，交通動線順暢。生活機能方面，採買與餐飲店家集中在公益路、黎明路兩側，包括黃昏市場、全聯社、麥當勞、摩斯漢堡、全國電子，及小吃攤、診所、補習班等都聚集於此。 {ad-優質推薦： 五股房屋買賣,   頭份廠房廠辦,   汐止建地,   嘉義廠房廠辦,   屏東買屋,   }

河南路、黎明路由於生活機能成熟、優質學區集中且交通便利，近年成為七期之外的房市新亮點，建商推案積極，人口與房價都呈現穩定成長。「逢甲夜市去年消費額達109億，甚至超越台中大遠百，商機大爆發」，葉昇龍說，整個商圈將持續熱絡下去，不過，對於想入住此區的民眾，他建議往西北側的12期重劃區看房。 自住換屋買方 專家推薦12期 12期屬於新興開發區，距離中山高中港交流道不遠，又靠近逢甲夜市，讓該區房市前景看俏。12期之竄起與房價有關，七期新市政中心原為豪宅重鎮，但由於土地資源日趨稀少，加上價格高不可攀，讓建商望之卻步；反觀12期屬於新興開發區，位置又四通八達，吸引建商不斷推案，如文修公園第一排的景觀別墅便是當地房市特色之一。 關於在地專家的購屋建議，葉昇龍建議，首購族可參考西屯路商圈的「寓上逢甲」，屋齡4年，單價25~28萬元、總價750~1200萬元，規劃1至3房，為適合首購自住的知名社區。換屋族可多留意12期黎明路、福星西路、漢翔路一帶的新大樓，例如「新業遠見」、「惠宇禮仁」、「惠宇澄品」等新社區，單價25~30萬元、總價1800~2200萬元可買到三至四房產品，建商品牌都頗具知名度。 投資首重獲利 逢甲商圈唯一選擇 若為首重收益率的投資族，葉昇龍建議選最熱門的產品—逢甲商圈透天厝整棟改裝為套房收租，不只市場需求大、投資報酬率更有4%~6%，這樣的物件地坪以25~30坪為主流、總價2000~4000萬元，當地有非常多學生與上班族的租屋需求，因此很難有空置情形。 葉昇龍認為，12期房市最與眾不同的是，跟人聲鼎沸的逢甲商圈只有一路之隔，商圈機能強，卻是純住宅區氛圍、商業活動少，夜晚居家安寧，還有新興重劃區的交通動線發達、屋齡普遍新穎都是12期優點，極適合購屋自住；至於投資買方還是由透天型店套產品入手，物以稀為貴、先佔先贏。 {ad-優質推薦： 基隆賣房子,   新北市工業用地,   南投工業用地,   新屋建地,   高雄房屋,   }​

張旭初：客廳財庫招財密技大公開！

客廳是給家人溝通情感的主要居家環境，在風水學上，每戶住家的客廳都要有財庫與財運有相關的地位，動線經巧思布陣，與家人居住健康最佳，讓客廳能聚氣可招財。 房子要有財庫才能好運發財 若是買到沒沒財庫位的房子，入住之後會開始運氣衰落，會賺不到錢，遇到了也不要怪神怪鬼要怪人為，想要改運，可以考慮擺放聚財魚缸，養12或16條紅色的魚，可以協助聚財運遇貴人發財。 守住財源玄關很重要 陽宅入門的玄關是招財關，進大門如果距離夠長，最好要加設玄關，因為是守住財源的源頭。在玄關空間的規劃上，在進入家門時，要先見玄關後入客廳，能夠使財順氣旺，這樣財才聚得住，旺宅住起來較平安。 進門的斜左右對角是正副財位，安放聚寶盆及五合元寶都適當，財庫邊上吊掛1個福袋，袋內放5色豆，台幣、人民幣或美金及古錢等168元。一串「十二節運」，可有助納財運。 {ad-優質推薦： 埔里民宿買賣,   信義區建地,   嘉義套房,   苗栗廠房廠辦,   北屯買屋,   }

客廳格局擺放有學問 客廳斜角如遇門或窗會破財，別鐵齒，這會無法聚集財運，是破局的風水，財神爺喜歡穩靜的氣，而理氣只在地面36公分左右流動，若遇上落地窗及窗戶難能聚財，肯定有破財的疑慮。 在客廳掛上山水畫讓水往內流，聚財的氣也會越來越強。客廳沙發如太暗也要搭配5種彩色繽紛的抱枕來補足運勢，可流通五行且禁止相剋。 沙發的擺放位置，若在客廳，沙發要靠牆異性緣與財運才不會亂，而辦公室內，辦公桌和沙發背後有大門，業務容易流失，遇到野花煞會誤踏入無法自拔，用12枚古錢與13個綠玉成1串，選晚上子時聚放在客廳財位，要招來財源就不難。 五行招財讓你財氣飽飽 最後在教大家一個小撇步，要發正偏財可選擇5顏色福袋，放入皮包或隨身帶，工作運作順利可賺外幣，另外，關於財位，可利用五行招財符納財，每天要出門或回家記得放６或８尾數錢投入聚寶盆，公司及個人的運勢明暗財越旺，也讓家裡財氣飽滿。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   東港休閒農地,   基隆農地建地,   內湖土地,   屏東透天,   }​

房市僵持不下 恐陷入「三低一高」

【住展房屋網/台北報導】距離明年初總統併立委大選越來越近，在重稅和選舉干擾下，台灣房市買氣持續在低點盤旋。住展房屋網企研室預期，未來一年內，房市「三低一高」的狀況將會延續下去，想要出現大動盪的機率不大。 所謂的一高，就是高房價環境暫無改變的可能。主要是央行貨幣政策重回寬鬆軌道，且利率維持在歷史低水位的環境下，賣方普遍不缺資金，也沒什麼拋售壓力，房價應會處在高檔盤整。若想要在一年內看到房價大崩盤，機會微乎其微。 三低中的第一低，是指成交量低。因賣方口袋麥可麥可，急售物價少、降價空間低，是目前房市成交量無法放大的關鍵。現在買、賣雙方價格認知差距過大，賣方不願降價，而買方不願追價，以致於成交量萎靡不振。若房價處於盤整或緩跌格局，流通量能仍不易放大。 {ad-優質推薦： 台中農地,   新北市廠房廠辦,   屏東公寓,   北投買屋,   中壢農地,   }

第二低則是低推案量。由於買氣遲滯，建商偏向『減量經營』，據住展房屋網企研室所掌握的資訊顯示，新成屋與預售屋推案量都已明顯減少，有的建商甚至不買土地，或者盤售手上原有的土地，等待市場回溫時再重回房地產懷抱，因此新建案要再出現爆量的機率已不高。 至於中古屋市場，因屋主預期近期房子賣不到好價格，索性不賣。除非突然發生重大事件，委售量才可能爆增，否則低委售量可能是近年不變的趨勢。 第三低，就是政策低鬆綁。在央行放寬六個行政區的選擇性信用管制後，已揭開政府救市的序幕，而在房市展望度陰霾重重的壓力下，未來政府可能逐步鬆綁房市管制，尤其在大選後或許是鬆綁房市的好時機。 不過，為了適度管控房市，要大幅鬆綁的機率應當不大，畢竟房價仍在歷史高水位，所以輕微鬆綁的機率較高。惟房市若在低度鬆綁後，能否喚回買方信心，或許就連官員都沒什麼把握吧！ {ad-優質推薦： 潭子電梯華廈,   新屋不動產,   嘉義房屋,   八德店面,   台中不動產,   }​

一個房市兩個世界 豪宅價跌購屋族卻沒受惠？

【住展房屋網/台北報導】據平面媒體報導，台北市指標豪宅「帝寶」與「皇翔御琚」，以及高雄知名豪宅「京城凱悅」，在實價登錄網所揭露的成交價格出現急跌走勢。雖然豪宅價格跌幅甚大，但為什麼大部份購屋者都沒感覺到房價下跌？甚至對政府打壓房價政策感到失望？ 依該報導所摘錄的案例指出，以豪宅「帝寶」為例，2013年7月實價最高每坪298.2萬元，但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，每坪跌掉80.5萬元。信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，去年七月該豪宅揭露最高實價每坪290/5萬元，但去年十二月最新揭露實價每坪242.8萬元，每坪竟慘跌47.7萬元。 另高雄豪宅「京城凱悅」，2013年8月揭露最高實價每坪約50.9萬元，今年4月揭露最新一筆交易紀錄，每坪實價約29.5萬元，跌幅高達42%。 雖然京城建設出面澄清，指50.9萬／坪是最高樓層（34樓），29.5萬是在12樓，原就有樓層價差。然而，樓層價差若拉大到4成以上，說法其實有點勉強；縱使成交價跌幅不到4成，跌個1成以上應該跑不掉。 {ad-優質推薦： 南港公寓,   台北房屋買賣,   新北市買屋,   小港套房,   桃園買屋,   }

據住展房屋網企研室觀察，從去年九合一大選後至今，全台70坪以上大坪數產品銷售走弱的跡象明顯，尤其是台北市的豪宅案，成交底價已出現明顯跌幅，且進一步拖累北市平均房價，使台北市去年Q4房價微幅下跌。 但對一般的購屋者來說，大坪數產品因總價過高，原本就碰不起，更別說豪宅案了。所以豪宅案價格狂跌，即使跌個3成以上，一般中產家庭還是買不起，也無法從豪宅大跌價中得到好處。 至於一般購屋者最能買得起的中、小坪數產品，卻因為總價相對容易負擔，價格並沒有明顯鬆動。更有甚者，有一些小坪數建案，單價還在飆高。 所以，當豪宅案房價驟跌之際，大部份購屋者都沒有感受到「房價跌了」，主要原因就是他們買得起的產品類型，正好是價格沒有鬆動的，所以無論豪宅怎麼跌，購屋者的負擔並沒有獲得減輕，以致於現在房市變成「兩個世界」。而這種詭異的狀況，恐怕還會再持續一陣子吧！ {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦,   淡水辦公室,   宜蘭別墅,   大同區買屋,   高雄房屋,   }​

低於行情！約定租金較「均值」低，小心被追稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，繳納所得稅。 國稅局指出，按所得稅法第14條第1項第5類第5款規定：「財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。」及同法施行細則第16條第3項規定：「所稱當地一般租金，由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查。」又「綜合所得稅租賃所得設算核定案件，納稅義務人如有異議時，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。」亦為財政部賦稅署1988年11月9日台稅一發第770665851號函所明釋。 該局進一步指出，最近有一案例，納稅義務人甲君將其所有台北市松江路○○號1樓房屋出租乙公司，租金為480,000元，經該局查得其申報租金顯較當地一般租金為低，逕依財政部頒訂之當地一般租金標準核定甲君租賃所得併課其當年度綜合所得稅。 {ad-優質推薦： 公館套房,   新北市土地,   潮州房屋網,   中壢套房,   台南土地,   }

甲君不服，主張設算租賃所得過高等情事，惟該房屋出租面積為29.77坪，以申報租賃收入480,000元，換算每坪每月租金為1,343元，確顯較財政部各地區國稅局訂定之當地一般租金標準每坪每月2,357元為低，而且按照當地一般租金所設算租金每坪每月之租金2,357元並未高於實地調查鄰近房屋實際每坪每月租金4,108元，依照規定，仍然要調整計算租賃收入。 該局呼籲，納稅義務人如於出租前可先行參考財政部備查之當地一般租金標準，作為其租金約定之最低標準，以免遭調整增列租賃所得，補繳稅款。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 雲林買屋賣屋,   八德工業用地,   台北套房,   台南市東區土地,   楠梓工業廠房,   }​

房仲打恐嚇牌沒用 努力勸屋主降價卡實在

【住展房屋網/台北報導】今年房市交易量冷淡是明擺著的事實，而因為房屋買賣量少，靠抽佣維生的房仲從業人員叫苦連天。近來，甚至有業者喊出「明年房仲倒2千家」的驚悚標語，強調房仲現在已是在夾縫中求生存。惟住展房屋網企研室表示，業者打出「房仲倒店潮」的恐嚇牌已非第一次，與其打恐嚇牌，不如誠實且認真耕耘，勸屋主降價、或調降佣金來增加成交機率比較實在。 房仲倒店潮的說法，近年來時常出現，但每年都沒有真的發生。事實上，每年都有房仲店頭倒閉，也有新的店頭出現，而業者所說的倒閉數，是包括停止營業店數與「退店數」。其中，退店的店頭有的是停止營業，但大部份是跳槽到其他加盟體系罷了，嚴格來說不算倒閉。 {ad-優質推薦： 彰化房屋,   士林工業用地,   台中市西區店面,   中壢套房,   屏東房屋,   }

業者的算法，其實不是指「淨減少家數」，因為如果算淨減少數量，那其實變化幅度就沒那麼聳動了。業者之所以要講得如此誇張、驚嚇，主要目的是「講給政府聽」，希望政府救房市，否則會有上千家仲介倒閉、數萬仲介人員失業。 但目前房市成交清淡的關鍵，還是在於價格上。即使政府停止打房，若買方不願追價買房子，成交量還是不會擴大。所以，業者的呼籲或許效用不大，與其盼望政府來救，不如先自救，勸導屋主降價促進成交更實在。 其次，仲介業者也可考慮減少佣金％數，畢竟抽到6％買方2%，賣方4%實在太高，向來遭人詬病。或許減少佣金％數，也能增加買、賣雙方成交的意願。但若只是喊話要政府相救，還是省省力氣吧！ {ad-優質推薦： 台南買屋賣屋,   台北建地,   北投房屋買賣,   新埔土地買賣,   永康辦公室,   }​

筆記一下！近期移轉土地，需先完納2015年地價稅！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，2015年地價稅已開徵，民眾最近若有辦理土地移轉時，請記得先將2015年之地價稅稅款繳納完畢後，再至稅務局辦理土地增值稅完稅查欠作業。 稅捐機關表示，稅法規定移轉土地需將該土地之地價稅繳清後，才可以辦理移轉登記。 {ad-優質推薦： 潮州不動產,   台東別墅,   新竹電梯大樓,   松山套房,   松山電梯大樓,   }

2015年的地價稅繳款書已寄出，民眾如果近期內有辦理土地移轉時，請持繳款書就近至各金融機構或便利超商等代收稅款處先行繳納稅款後，再檢據向稅務局辦理完稅查欠作業。如果尚未收到地價稅繳款書者，可電話或親自至稅捐機關詢問。 稅捐機關提醒民眾，土地移轉如果沒有繳清地價稅，就無法辦理土地增值稅完稅查欠作業，逕至地政機關亦無法受理登記 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台北公寓,   雲林工業用地,   台南套房,   雲林不動產,   埔里電梯大樓,   }​

張旭初：注意！3種傷財又傷身格局

住屋遇到下列3種格局，對個人的人際運不但不加分，而且容易招惹橫禍上身，不但會影響健康，還容易罹患絕症，甚至成為走上自殺之途的大凶地。 1.不積財之屋 前門直通後門在風水上為不積財之屋，最好少碰，因為穿堂導致氣太強，氣強轉為無氣無情義。 要判斷一間房子能否聚財，進門一看即知。若前門一進入就能看到後門，稱為「直去水」，水為財，財來即財去，一定是不聚財的房子。住在這種房子裡，任憑人再怎麼努力用心，結果往往是令人大失所望，因此要格外注意。 2.煙囪煞 只要從屋子直接看出去，就能直視到柱狀煙囪，那麼這屋子就已經在煙囪煞的範圍內，這除了會影響身體健康外，對於事業與財運也有不好的影響。 若是主臥室躺在床上還能夠直視到煙囪更是大禁忌，這容易造成夫妻難融和，在外會常遇到有私心的異性，應酬到半夜天亮才回家，也會容易賺不到錢事業不順，甚至貴人翻臉變小人，還扯後腿破壞好事。 {ad-優質推薦： 深坑農地,   台南土地,   竹北工業用地,   中壢建地,   新興區房屋買賣,   }

因此，當民眾不幸自家房屋剛好周遭比鄰有煙囪的屋子，可利用室內設計避開來化解。 解決方法 一般建議掛置擋煞招財的幸運窗簾是最常見的方式，客廳中的窗簾如果設計得好，不但能招來幸運，還能協助居住在屋裡的每個人納氣、招財。 3.圍牆缺口不補 在屋外建一道高牆維護自身安全已是每個人的基本概念了，但是，圍牆的高低或蓋成什麼型、有無缺口等，都與居住在屋內主人的事業成功與風水上的貴人緣有相當大的關連。 解決方法 而圍牆若被外來因素破壞形成一缺口，要盡快補修整齊。否則，不利於居住在屋內的人。若缺口剛好又在東北方，那勢必會引起鄰居不合，親友之間為小事反目成仇，久而久之，貴人緣則逐漸淡薄，甚至可能會常跑醫院或法院。 {ad-優質推薦： 后里不動產,   新港農地,   龜山建地,   桃園房屋買賣,   內湖買屋賣屋,   }​

謝沅瑾：懶惰宅！讓人越住越懶的風水

網路世界的發達讓越來越多人喜歡窩在家裡，宅男宅女成為普遍的社會現象。舒適的居住環境，讓人樂於待在家裡，享受居家生活；但你可能不知道，有些風水格局卻會讓人犯懶惰病，越住越懶，快來檢視你家是否為懶惰宅！ 1、睡後方房間 家中成員的臥房安應排講求倫理，成年子女的臥房宜在前，父母房在後，代表子女可以獨當一面，處理家中日常事務，長輩則能享清福不再操勞。 若是成年晚輩睡在後方房間，則容易因受到過度保護而變得懶散消極，甚至成為啃老族的情形。 2、住太高樓層 高樓層的建築雖然視野開闊，擁有吸引人的無敵美景，但以風水的觀點而言，高樓層建築適宜作為商業辦公用途或是飯店，而不適合長期居住。 若住在比周圍明顯高出許多的過高樓層，是所謂的「孤高煞」，高處不勝寒，住久了容易使人個性變得孤僻，對人際與工作缺乏活力與熱情，會有越住越懶的傾向。 以生活角度來說，居住在過高樓層容易因擔心建築結構、防震、防災等問題，而使人心理缺乏安全感，長久居住容易造成情緒緊張、精神耗弱。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   新北市店面,   桃園辦公室,   大安區套房,   三義農地農舍買賣,   }

3、無前陽台 在居家風水上，前陽台象徵主人的事業運勢，後陽台則是代表後輩子孫的前途發展，因此住家具備前、後陽台為佳。 若是屋宅缺乏前陽台，容易變成養老宅，無前陽台暗示屋主在事業發展上容易受到阻礙限制，也因為挫折不順而使人逐漸消磨了衝勁與企圖心，久而久之便養成得過且過的心態，不求積極發展，只想安逸養老度日。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   內湖土地,   屏東透天店面,   屏東土地農地,   新店房屋買賣,   }​

賣縣地再置產 彰縣長：以地易地

【住展房屋網/台北報導】彰縣府原預定明年出售的4筆位在台中市的縣有地（飛地），連日遭痛批變賣財產。對此縣長魏明谷表示，中、投縣市常申請無償撥用飛地，不如出售得款後再另外置產。財政處統計，84年到104年出售境內的100筆縣有地、面積共17474.27平方公尺，賣出72筆飛地、面積共17萬4898.58平方公尺，總得款約85億2153萬。 魏明谷表示，由於日治時期彰化縣管轄範圍很大，並劃分為台中縣、台中市、南投縣，而這些縣市許多的彰縣飛地。雖被中投常以都市發展為由申請無償撥用，但因台中市和南投縣都已撥用土地，彰縣府也不能為防止撥用而平白興建蚊子館。 {ad-優質推薦： 大里農地,   桃園透天,   嘉義市西區工業用地,   屏東房屋,   雲林農地,   }

魏明谷強調，南投縣旭光高中申請無償撥用600多坪，原擬批示「出售」，但因2年前縣府已同意此案，因此沒辦法改變以前的承諾，只好依約奉送土地。與其如此，縣府應依實際需求公開標售，另在縣內買地置產，使縣府財產增加，並達成「以地易地」的概念。 {ad-優質推薦： 松山買屋,   鳳山廠房廠辦,   澎湖別墅,   嘉義工業用地,   內湖買屋,   }​

小常識！整修房屋外觀，不必辦理房屋稅籍申報

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾反應，居住使用多年之房屋，因屋頂漏水，已將屋頂重新翻修，並無增高房屋或變更構造之情形，是否仍需向稅捐機關申報房屋稅籍？ 稅捐機關表示，房屋稅條例第7條規定，房屋有改建者，應於房屋改建完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在稅捐稽徵機關申報。另建築法第9條第3項規定，「改建」是將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者而言。若房屋有以上改建之情形，請依房屋稅條例第7條規定辦理申報稅籍。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   北屯廠房廠辦,   新北市買屋賣屋,   汐止套房,   吉安土地買賣,   }

如房屋僅是整修內部或外觀、換裝門窗、隔間及粉刷，雖然增加該房屋之使用價值，但不屬於房屋稅條例第7條規定之「改建」範圍，是不必向稅捐機關辦理房屋稅籍申報。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中房屋,   汐止不動產,   西屯房屋買賣,   台中農地,   板橋套房,   }​

房屋紅單買賣風險大

【文/住展雜誌】過去房市正夯時，紅單房地買賣預約單滿天飛，但這種「紅單」並不是正式的預售房屋銷售契約，僅為買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權利，由於目前法令對此並無規範，有不少的民眾因而吃虧上當。 「紅單」是業者的行銷手法，是針對連規劃都還沒完成的「未來預售屋」來當作標的，它的標的物雖然也是不動產，但其實買的只是一種權利，不是房屋的物權交易，消費者在購買「紅單」時，應先弄清將來跟建商簽定的正式契約內容是什麼，然後再簽，以免所繳的訂金會被沒收。 買的只是一種權利 李姓與陳姓二人於前年三月簽定紅單買賣契約，李向陳買「購屋臨時證明單之權利」即買受權利紅單，陳將自己得向建商購買中壢市一棟預售屋建案A3棟第五層之建物與停車位的權利賣給李，李在簽約當天開立一百三十萬元的支票作為第一期簽約款。 雙方買賣紅單之時，建商還未申請建照，後來建商變更設計，將第五層的樓面規劃為公共空間使用，並申請到建照，李姓民眾原先要買的預售屋建案第五層之建物因此不存在，他覺得受騙，告上法院，要求陳返還他已繳的一百三十萬元，及再給付懲罰性違約金一百三十萬元。 {ad-優質推薦： 三峽房屋網,   台中農地建地,   林口買屋賣屋,   虎尾電梯大樓,   虎尾休閒農地,   }

建商變更五樓規劃 陳姓賣家反駁，雙方雖約定A3棟第五層之建物「買受權利紅單」作為買賣標的，但其性質應為「預售屋購買之權利」而非特定之預售屋，該五樓房屋因建商興建規劃五樓作為開放空間，致該房屋不復存在，此事實係發生於紅單買賣契約成立後，因此，李不得主張紅單買賣有瑕疵。 陳姓賣家指出，他經建商告知五層樓面規劃變動為公共空間使用後，即時通知李，並傳達建商願將紅單權利所示之房屋轉變更至同一棟同坪數的十樓，李原本同意，但後來反悔無意履約，依雙方契約的約定，他自無返還已收價款及負賠償違約金之責。 紅單買賣風險很大 桃園地院認為，雙方的契約約定「本案標的為預售屋，賣方僅移轉其購屋臨時證明單之權利」，待建商通知簽立正式契約才有更明確的權利義務內容，足証購屋臨時證明單（即紅單），僅係向建商買受預售屋之權利，而非特定之不動產。 法院表示，李與陳簽約時，建商還沒有變更第五層之規劃，陳已經完成移轉該買受權利給李，至於第五層嗣後因建商變更設計而不存在，此係李與建商之間的債之關係，與紅單買賣契約無關，判決李敗訴，陳不用返還已收價款一百三十萬元。 {ad-優質推薦： 台北店面,   桃園廠房廠辦,   新北市房屋,   桃園不動產,   鳥松買屋,   }​

林佳龍：社會住宅政策讓年輕人買得起房子

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市長林佳龍2015年11月19日表示，他上任以來積極提升就業機會及薪資水準，努力招商並鼓勵青年創業；同時推動興建社會住宅、租金補貼、出售型平價住宅等政策，希望讓所有年輕人都能透過自己的努力買得起房子，實現居住正義。 10年來台中的房價所得比，已從2003年至2004年的4點多，飆漲到2015年第一季8.53；且統計單一個人持有台中房屋的前10名資料顯示，第1名擁有154間，而第10名也有97間，這的數據證實貧富差距很大。對此，林佳龍表示，市府努力提升就業機會與薪資水準，讓市民所得增加。因此，他花很多心力在招商，促進「產業4.0」發展，而水湳經貿園區也將重新定位為創新研發專區，現在招商非常熱烈。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   台中市東區別墅,   台北土地,   竹東辦公室,   桃園買屋,   }

在青年創業上，除透過摘星計畫鼓勵年輕人以文化創業外，在農業政策上則推出青年加農，吸引年輕農民返鄉務農，進一步創造高薪資。在居住正義上，林佳龍表示，根據統計台中市的年輕人住宅需求量目前約3萬戶，市府推動8年1萬戶的「三好一公道」社會住宅，提供地段好、建物好、生活機能好與價格公道的房子，但由於興建社會住宅並非一蹴可及，因此也同時推出1萬戶的租金補貼政策。 林佳龍說，市府可以透過設定地上權與出售建物方式，出售使用權30年或50年的房子，並由政府建立交易市場，活絡交易但又不會成為市面上交易的商品，這想法相當可行。他也舉例，若以一坪10萬元、面積30坪的房屋，民眾只要付出約2成頭期款，再努力5年就可以擁有產權，大幅減少年輕夫妻的負擔，他希望中央在政策上鼓勵，市府將也可以配合釋出抵費地、學產用地等公有土地，以興建此類住宅。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：中壢套房,   三峽店面,   士林套房,   楠梓透天,   汐止房屋買賣,   }​

民宿超3000家 花蓮房地產跟漲
旺報【記者洪肇君╱專題報導】 花蓮房地產這兩年大漲，當地人認為，這跟蘇花改即將通車有關，但陸客蜂湧至花蓮旅遊也不無關係；不動產協會理事長就透露，光是獨棟房屋改為民宿的就有2000多家，「房地產怎麼可能不漲！」 在美崙大飯店後方的一片眷村改建大樓，最大坪數的53坪電梯公寓，今年的成交價是680萬元。3年前，這樣的產品成交價不到400萬元，「花蓮市的某些區段，從2013年到現在，可以說漲了一倍。」花蓮縣不動產協會理事長韋永程如此說道。 花蓮的老記者吳先生指出，花蓮房地產在2008年以前，「可以說幾十年沒有什麼大波動」，甚至有幾年還回跌，「頂多就是跟著通貨膨脹反應一些」。但他觀察到，「從蘇花改定案以後，有漲一波，到2013年跳躍式大漲。」 {ad-優質推薦： 土城透天,   新竹電梯華廈,   雲林買屋賣屋,   大安區買屋賣屋,   斗六買屋,   } 蘇花改是花蓮的民意代表爭取蘇花高速公路未遂，交通部提出的折衷方案。當年爭取最力的立法委員傅山昆萁後來當上縣長，蘇花改也動工了，預計2017年通車。 韋永程認為，花蓮的房地產上漲也跟陸客有關，先不提有大陸富豪借人頭購買別墅（這在花蓮是公開的祕密）。光是陸客到花蓮所帶來的住宿需求，使得民宿大增，合法民宿七百多家，實際上最少有三千家。 韋永程說，2013年以前，花蓮市邊陲、吉安鄉一帶，獨棟房屋一棟不到1000萬，「現在一棟至少2000萬元，地段好的沒有3000萬買不到。」在他經手的物件中，買來改成民宿的占了一半。 依他的觀察，陸客帶來的休息站等生意，也促成省道台9線旁的土地上漲，整體看來，陸客對花蓮房地產價格上漲有推波助瀾的效果。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   宜蘭房屋,   台東電梯華廈,   桃園公寓,   台南買屋,   }​