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首跨入軌道經濟 潤泰松山車站BOT 落成啟用
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。 松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦： 新竹工業用地,   台南市東區買屋,   新店土地,   雲林別墅,   嘉義店面,   } 李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   麻豆工業用地,   桃園土地,   桃園工業用地,   平鎮不動產,   }​

首跨入軌道經濟 潤泰松山車站BOT 落成啟用
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。 松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦： 新竹工業用地,   台南市東區買屋,   新店土地,   雲林別墅,   嘉義店面,   } 李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐。 {ad-優質推薦： 屏東土地,   苗栗辦公室,   台東旱地,   台南不動產,   新北市建地,   }​

租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認
這場租屋糾紛，男房客拍下影片PO網希望大家評評理，但現在，這名女房東也出面解釋會提早將人趕走，背後還有原因，因為有女房客向她指控這名男房客時常塞小紙條騷擾，甚至言語上帶著限制級字語，面對房東、女房客的指控，男子強調自己都留有對話紀錄，從來沒有騷擾對方，雙方各說各話成了羅生門。 房客：「她把人家衣服洗壞，把人家電腦弄壞，跟她講她也已讀不回啊！」 明明合約還沒到卻被指控搞破壞，提早被趕出門，男房客越想越氣將惡房東誇張行徑PO上網，要大家評評理，不過承租的女房東有話要說。 房東：「我跟他講說為什麼床壞了，事情過了一個禮拜，你都沒有說謝謝跟對不起，他說是啊我沒有發現。」 女房東強調自己出於好意幫男房客修好床架，還多加了兩塊木板，從頭到尾沒要求索賠，反而指控這名男房客時常騷擾其他的女房客，才會提早叫他搬走。 房東：「晚上的時候塞個小紙條，偷偷塞到人家的房間裡面去，把人家嚇個半死！ {ad-優質推薦： 台南市東區套房,   嘉義市東區套房,   內埔農地,   台南套房,   楊梅買屋賣屋,   } 記者vs.房客：「原本那個室友，我自認為我從來沒對她做出任何騷擾的舉動，言語有講比較露骨的話？沒有。」 房東拿出紙條說這就是騷擾的證據，內容寫著，自己是隔壁的男房客順便打聲招呼，如果有打擾可以向他反應，乍看之下似乎沒有太大的問題，我們再實際打電話給隔壁的女室友。 記者vs.女房客：「就是他會講一些限制級的話，然後我又不想回他，他又一直問我。」 記者vs.房東：「我有用Line警告過他，這位女學生以後的生活起居全由我照顧跟守護，不需要你的關心。」 記者vs.房客：「我會敲門，是她們讓我進來的，那你進去都聊些什麼，進去都聊我在工作上的事情啊。」 面對房東和女室友的指控，男房客再三否認，更強調自己留有完全對話紀錄絕對沒有騷擾的話語，雙方各說各話，租屋糾紛恐怕還沒結束！ TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 新營辦公室,   仁德店面,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南市南區透天,   新北市店面,   }​

租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認
這場租屋糾紛，男房客拍下影片PO網希望大家評評理，但現在，這名女房東也出面解釋會提早將人趕走，背後還有原因，因為有女房客向她指控這名男房客時常塞小紙條騷擾，甚至言語上帶著限制級字語，面對房東、女房客的指控，男子強調自己都留有對話紀錄，從來沒有騷擾對方，雙方各說各話成了羅生門。 房客：「她把人家衣服洗壞，把人家電腦弄壞，跟她講她也已讀不回啊！」 明明合約還沒到卻被指控搞破壞，提早被趕出門，男房客越想越氣將惡房東誇張行徑PO上網，要大家評評理，不過承租的女房東有話要說。 房東：「我跟他講說為什麼床壞了，事情過了一個禮拜，你都沒有說謝謝跟對不起，他說是啊我沒有發現。」 女房東強調自己出於好意幫男房客修好床架，還多加了兩塊木板，從頭到尾沒要求索賠，反而指控這名男房客時常騷擾其他的女房客，才會提早叫他搬走。 房東：「晚上的時候塞個小紙條，偷偷塞到人家的房間裡面去，把人家嚇個半死！ {ad-優質推薦： 台南市東區套房,   嘉義市東區套房,   內埔農地,   台南套房,   楊梅買屋賣屋,   } 記者vs.房客：「原本那個室友，我自認為我從來沒對她做出任何騷擾的舉動，言語有講比較露骨的話？沒有。」 房東拿出紙條說這就是騷擾的證據，內容寫著，自己是隔壁的男房客順便打聲招呼，如果有打擾可以向他反應，乍看之下似乎沒有太大的問題，我們再實際打電話給隔壁的女室友。 記者vs.女房客：「就是他會講一些限制級的話，然後我又不想回他，他又一直問我。」 記者vs.房東：「我有用Line警告過他，這位女學生以後的生活起居全由我照顧跟守護，不需要你的關心。」 記者vs.房客：「我會敲門，是她們讓我進來的，那你進去都聊些什麼，進去都聊我在工作上的事情啊。」 面對房東和女室友的指控，男房客再三否認，更強調自己留有完全對話紀錄絕對沒有騷擾的話語，雙方各說各話，租屋糾紛恐怕還沒結束！ TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   龍潭休閒農地,   新北市不動產,   湖口工業廠房,   內埔土地農地,   }​

住宅動向分數7年新低 民眾看跌房價
（中央社記者陳政偉台北30日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。 內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。 調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。 欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋買賣,   台東土地,   新北市電梯華廈,   屏東別墅,   嘉義市東區買屋,   } 期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購a置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。 可負擔購置住宅的總價位（不含車位）以300萬到600萬元占30.8%為最多，其次為600萬到900萬元有25.7%。 調查也指出，整體調查地區中，欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出，對於實質生活的影響程度，41.8%認為會產生部分影響，且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。 欲購置住宅者在搜尋購置住宅時，有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響，影響程度則以部分影響為主，占39.7%，其次為有些微影響有34.0%。 欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度，對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言，28.5%認為助漲與助跌效果兼具，24.3%認為具有助跌效果，17.1%認為有助漲效果，18.9%表達不知道或無意見，呈現分歧看法。1041030 {ad-優質推薦： 淡水房屋買賣,   苑裡別墅,   新店辦公室,   桃園店面,   台南市中西區房屋,   }​

住宅動向分數7年新低 民眾看跌房價
（中央社記者陳政偉台北30日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。 內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。 調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。 欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋買賣,   台東土地,   新北市電梯華廈,   屏東別墅,   嘉義市東區買屋,   } 期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購a置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。 可負擔購置住宅的總價位（不含車位）以300萬到600萬元占30.8%為最多，其次為600萬到900萬元有25.7%。 調查也指出，整體調查地區中，欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出，對於實質生活的影響程度，41.8%認為會產生部分影響，且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。 欲購置住宅者在搜尋購置住宅時，有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響，影響程度則以部分影響為主，占39.7%，其次為有些微影響有34.0%。 欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度，對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言，28.5%認為助漲與助跌效果兼具，24.3%認為具有助跌效果，17.1%認為有助漲效果，18.9%表達不知道或無意見，呈現分歧看法。1041030 {ad-優質推薦： 雲林套房,   桃園公寓,   嘉義透天,   斗六買屋,   民雄休閒農地,   }​

信義房屋 錢進馬國房市
工商時報【記者方明╱台北報導】 國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。 信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。 信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。 他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   安南房屋,   新竹市廠房買賣,   台南市北區辦公室,   松山買屋賣屋,   } 薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。 合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。 信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。 何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦： 八里土地網,   竹東電梯華廈,   新北市土地買賣,   台中農地,   桃園建地,   }​

信義房屋 錢進馬國房市
工商時報【記者方明╱台北報導】 國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。 信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。 信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。 他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦： 彰化辦公室,   蘆洲不動產,   台南不動產,   龜山買屋,   台南透天,   } 薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。 合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。 信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。 何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦： 八里土地網,   竹東電梯華廈,   新北市土地買賣,   台中農地,   桃園建地,   }​

房市亮點－台中房市 新成屋出籠 年底前熱銷
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中新成屋第4季大量出籠，包括順天、懋榮、喜全、聚合發、坤悅、精銳等建商，為把握年底前的購屋熱潮，紛紛趁勢出清新成屋；部分建商甚至針對新成屋祭出促銷優惠吸客，帶動台中成屋交易量有明顯上揚趨勢。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，近來建商手中成屋的詢問度與成交量，明顯較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，預估10至11月成屋交易將達到高峰。 目前包括台中8期「順天御南苑」、7期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；12期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里區聚合發「大美」；單元2精銳「花千樹」，最近來客量及成交數明顯增溫。 其中，位於台中市文心南路、文心南三路口的「順天御南苑」，是順天建設在8期的代表作，總戶數163戶，產品規畫71、77、85及170坪，預售期間就已熱銷8成，其中約有30戶是北客購買，目前僅剩19戶保留戶，每坪開價38∼45萬元。 {ad-優質推薦： 南投公寓,   永和買房子,   桃園廠房廠辦,   湖口土地,   中壢辦公室,   } 順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」位於生活便利的8期商圈，散步就可到好市多、迪卡儂台中旗艦店，未來捷運綠線G12站就在下個路口，無論生活機能或交通動線都十分完善，因此頗受台中換屋族及北客的青睞。 而7期國家歌劇院第一排的新成屋「獨秀」、「喜全真鑄」，由於地理位置優，享有寬闊視野，鄰近台中百貨龍頭新光三越、大遠百，深受企業主及台商青睞，「獨秀」近2個月成交量達6戶、「喜全真鑄」目前餘屋也僅剩個位數。 此外，第3季開始交屋的12期坤悅「君山」，目前已購客戶以自住客為多，其中不乏中小企業主，目前僅剩最後2戶。台中房仲業者表示，12期周邊擁有逢甲、黎明商圈，加上臨74號快速道路及國道1號，交通便捷，符合自住客及企業主的生活機能需求。 另，台中市中區全新落成的聚合發「愛美」，預計11月起陸續交屋，目前每周來客數穩定上升，幾乎每周都傳出成交；大里區「大美」10月起交屋，聚合發陸續祭出住宅裝潢超值選配、付訂送五大家電優惠、店面推出開店贈百萬創業金等利多促銷，每周平均來客數約13組，每周皆有成交業績。 {ad-優質推薦： 台中市南區房屋買賣,   南崁建地,   廠房廠辦,   嘉義房屋,   楊梅不動產,   }​

房市亮點－台中房市 新成屋出籠 年底前熱銷
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中新成屋第4季大量出籠，包括順天、懋榮、喜全、聚合發、坤悅、精銳等建商，為把握年底前的購屋熱潮，紛紛趁勢出清新成屋；部分建商甚至針對新成屋祭出促銷優惠吸客，帶動台中成屋交易量有明顯上揚趨勢。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，近來建商手中成屋的詢問度與成交量，明顯較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，預估10至11月成屋交易將達到高峰。 目前包括台中8期「順天御南苑」、7期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；12期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里區聚合發「大美」；單元2精銳「花千樹」，最近來客量及成交數明顯增溫。 其中，位於台中市文心南路、文心南三路口的「順天御南苑」，是順天建設在8期的代表作，總戶數163戶，產品規畫71、77、85及170坪，預售期間就已熱銷8成，其中約有30戶是北客購買，目前僅剩19戶保留戶，每坪開價38∼45萬元。 {ad-優質推薦： 台南賣屋,   林口電梯華廈,   頭屋農牧用地,   溪湖買屋,   北屯公寓,   } 順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」位於生活便利的8期商圈，散步就可到好市多、迪卡儂台中旗艦店，未來捷運綠線G12站就在下個路口，無論生活機能或交通動線都十分完善，因此頗受台中換屋族及北客的青睞。 而7期國家歌劇院第一排的新成屋「獨秀」、「喜全真鑄」，由於地理位置優，享有寬闊視野，鄰近台中百貨龍頭新光三越、大遠百，深受企業主及台商青睞，「獨秀」近2個月成交量達6戶、「喜全真鑄」目前餘屋也僅剩個位數。 此外，第3季開始交屋的12期坤悅「君山」，目前已購客戶以自住客為多，其中不乏中小企業主，目前僅剩最後2戶。台中房仲業者表示，12期周邊擁有逢甲、黎明商圈，加上臨74號快速道路及國道1號，交通便捷，符合自住客及企業主的生活機能需求。 另，台中市中區全新落成的聚合發「愛美」，預計11月起陸續交屋，目前每周來客數穩定上升，幾乎每周都傳出成交；大里區「大美」10月起交屋，聚合發陸續祭出住宅裝潢超值選配、付訂送五大家電優惠、店面推出開店贈百萬創業金等利多促銷，每周平均來客數約13組，每周皆有成交業績。 {ad-優質推薦： 台中市南區房屋買賣,   南崁建地,   廠房廠辦,   嘉義房屋,   楊梅不動產,   }​

政府效能不彰及利益糾葛 戕害國土規劃及都更

【住展房屋網/台北報導】本屆立院會期，有不少法案修訂相當受到矚目；其中，在立院躺了20年的國土計畫法，據悉23號起將召開三版本整合會議。不過主導整合的立委邱文彥對外表示，本屆會期要三讀過關，仍是阿婆生小孩，很拼。相對地，都更條例修正案就較樂觀；據悉目前只剩8項條文仍有爭議，最慢11月初開會，只要有共識，就可逕付三讀。 無獨有偶，日前內政部長陳威仁出席『三三會』做專題演講時，也以國土規劃及都市更新為題。然而就陳部長的說法，都更推不動，國土計畫法過不了，都是民粹造成的，還說再好的政策都要修法，否則根本無法執行。 陳威仁這番說法，很明顯是威權、集權時代那種牧民，甚至愚民心態使然，也就是，我官員作什麼都是為你們好，其他你們不要過問，乖乖當順民就好。而且除了這種上對下封建思維，不願與民真正溝通外，政府效能不彰、怠惰，甚至利益糾葛不清，都是國土計畫無法落實，都市更新窒礙難行的根本原因。 看看國土計劃法在立院躺20年，還不是那些『利』委力阻，表面上質疑這、質疑那，其實真正原因是一旦通過，許多利益團體口中肥肉就這樣不見了！再看看稍早被17名立委從備查改為審查的農發條例，不也是如此？連農地都無法真正回歸農用，奢談國土規劃的正常化發展！ {ad-優質推薦： 台南市南區別墅,   和美別墅,   嘉義買賣農地,   吉安別墅買賣,   中壢辦公室,   }

都市更新問題也系出同源。陳威仁的抱怨不奇怪，之前還曾有官員說，國內推動都更平均要花上七年八個月，實在太長。但住展房屋網企研室要告訴這些官員們，別的不說，你們最愛考察的日本，推動都市再生，動輒花五年、十年整合，稀鬆平常；最具代表性的六本木新城案，從開始推動到興建完工，更花了快20年！ 這種都更求快求效率的心態，背後信奉的其實是產值至上論。從經濟或產業角度，這固然沒錯，但都市更新豈又能用這樣的心態推動？儘管美其名是市容再造；但一旦牽涉私權徵收，甚至暫時性剝奪，必須極為審慎，就算花五倍、十倍的氣力和時間，也不可抄捷徑貪快。尤其，這必須要有公益成分，否則絕對站不住腳，絕對有更多文林苑事件等著發生。難道官員又要說，這是民粹了？ 就拿前內政部長李鴻源一直倡議的防災都更來說吧，沒有人會否認，站在城市安全災害防範的角度，許多老舊建物的確有潛在危機，必須重建或整建，這也的確牽涉重大公眾利益，推動更新有其急迫性。 但這樣名正言順的都更，政府竟也推不動或不推，其原因不是民粹，是政府根本拿有潛在危機來恐嚇民眾，腦子裡想的還是可從中創造多少產值或開發利益，然後又投鼠忌器，擔心真公佈潛在危險地區，民眾會因房價受影響而反彈。然而房價和生命安危孰輕孰重？相信多數理性國民不會分不清楚，但政府就是遲遲不做，繼續擺爛。請問這到底是民粹，還是政府怠惰在作梗？ {ad-優質推薦： 竹北高鐵建地,   台中市西區房屋,   彰化農地建地,   嘉義店面,   新營不動產,   }​

信義房屋 錢進馬國房市

工商時報【記者方明╱台北報導】 國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。 信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。 信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。 他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦： 台北別墅,   北斗別墅,   樹林房屋買賣,   桃園電梯大樓,   木柵房屋,   }

薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。 合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。 信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。 何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦： 中壢買屋賣屋,   台南市東區買屋,   台中買屋,   台中電梯華廈,   平鎮房屋,   }​

房市亮點－高雄房市 輕軌試營運 房市旺起來

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄一心路和凱旋路附近，本就有一個瑞隆路市集構成的便利生活圈，在高雄水岸輕軌開工之後，到近期通車試營運，更聚集許多人氣，包括友友建設、城揚建設、以及永信建設等多家建商，在水岸輕軌C1站附近，搶進推出大樓產品，爭取首購族的青睞，買1戶輕軌捷運宅。 友友建設董事長、也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義說，友友建設在高雄水岸輕軌C1站附近，推出的新的大樓建案「百達悅品」，今年上半年公開之後，70多戶的新屋，迄今已經售出60戶左右，比其它區域的房市狀況，好了很多，而且，平均每坪售價達22萬元到26萬元，成為推升這個舊社區平均房價的推手之一。 張永義指出，這是高雄水岸輕軌捷運宅的魅力之一，因為大家看好輕軌捷運通車後的生活便利性，他認為，高雄輕軌也將持續扮演驅動房地產市場的重要力量，因此，除了水岸輕軌C1站之外，夢時代購物中心後方的區域，也就是C5站附近，過去很少有人推案的地方，也將有建商陸續進場推案。 {ad-優質推薦： 台中市西區辦公室,   頭城電梯大樓,   台南電梯華廈,   觀音工業用地,   苗栗辦公室,   }

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，以城揚建設在水岸輕軌C1站附近、瑞隆路上的大樓建案「凡瑞登」為例，該案最近才正式公開，剛好碰上水岸輕軌從10月16日開始試營運，因此，周末假期來客組數，最少有50組，最多還超過100組，「全都是因為輕軌的加持」。 戴嘉聖分析來客階層指出，水岸輕軌C1站附近的大樓住宅，「這裡的買家，有一半以上，都是區域型住戶」，另外的部分，則是來自南高雄、或是鳳山的客源，主要是看中水岸輕軌通車之後，從C1站搭乘輕軌，即可以前進統一夢時代購物中心以及高雄展覽館、和高雄市立圖書總館等亞洲新灣區的所有重大公共建設，等於是融入亞洲新灣區的商圈和生活圈。 這裡的大樓住宅產品，主要是鎖定首購族，因此，戴嘉聖表示，無論是城揚建設的「凡瑞登」、友友建設的「百達悅品」、或是永信建設的「瑞祥」，幾乎都是中小坪數，並且以2房和3房產品居多。 永信建設副總經理顧岳軍說，永信「瑞祥」案，總共有2期，則是兼顧首購和首換族群，因此，位於班超路的「瑞祥」第一期，在5月推出之後，除了3房的首購產品，4房的換屋產品，成交的比例，也超乎預期。 除了區域居民因為家中兒女結婚，就近選擇習慣的生活圈之外，他表示，也跟永信要求符合人性化居住條件的規畫有關，「客廳空間有多大？房間有多大坪數？都有一定的嚴格規範」，因此，即使總價介於每戶1,300萬元到1,500萬元的大樓4房產品，還是賣得嚇嚇叫。 {ad-優質推薦： 大安區店面,   台北公寓,   八里重劃區土地,   屏東工業用地,   新竹電梯大樓,   }​

內政部：上半年房價趨勢分數七年最低

工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部營建署昨（30）日發布上半年「住宅需求動向調查」，在看跌房價者持續增加下，欲購置住宅者的「房價綜合趨勢分數」降至77.4分，創下近七年最低，顯示房市景氣持續走緩。 這項調查自民國93年開辦以來，今年已邁入第12年，本次調查委託中華民國住宅學會於今年7月份進行，調查對象為至房屋仲介分店尋找房屋的顧客，總共回收的有效問卷為2,488份。調查結果顯示，對未來一年房價看法認為下跌者占54％，平者占29.1％，遠遠超過看漲者16.9％。 這份報告依據民眾對房價漲跌看法所編製的未來趨勢分數降至74.1分，近期趨勢分數80.6分，綜合近期及未來的趨勢分數降至77.4分，這個分數創下民國98年上半年以來最低。 {ad-優質推薦： 大雅電梯華廈,   新北市不動產,   新竹房屋買賣,   屏東公寓,   太保農地,   }

調查結果表示，房價趨勢分數如果是100分，這是代表看漲與看跌者各一半，低於100分則代表看跌者多於看漲者。根據歷次調查，這項房價綜合趨勢分數自去年第2季已跌破100分，已連續五季低於100分，顯示房市景氣持續走緩。 以六都而言，今年上半年房價綜合趨勢分數皆低於100分，台南市、台中市仍高於80分，新北市、高雄市及桃園市仍逾70分，以台北市67.1分最低。 這份調查報告指出，受訪者認為當前房價不合理者占54％，六都裡以新北市認為不合理的比率58％較高；受訪者認為購屋後需減少的日常生活支出以「日常必要開支」占37％最多，其次也有29％認為會因此減少其休閒娛樂。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   桃園農地,   新竹建地,   湖口店面,   台南房屋,   }​

新聞分析－帶拖油瓶出嫁 關鍵在降價

10月份，金控賣大樓一樣地區兩樣情。賣相極佳的新光金曼哈頓大樓、新光三越信義新天地A8館相繼流標，而賣了兩年的中信金松壽大樓卻在房市冷颼颼之際傳出捷報，以151.2億標出，讓市場信心為之一振。 位於信義計劃區核心、又有6.9億租金收益的新光三越A8館，被喻為帶嫁妝的「志玲」級大樓，最後卻以流標收場；而外牆還貼著李毓芬看板的松壽大樓，不僅要留5％土地給中信銀作分行，買主還要負責「新舞台」這個拖油瓶的現在與未來，大家都很納悶為何「志玲」帶嫁妝沒人要，而帶拖油瓶的中信松壽大樓反而賣掉了，其實原因無他，還是那句老話，沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格。 {ad-優質推薦： 雲林買屋,   新莊電梯大樓,   鶯歌買房子,   桃園電梯華廈,   新竹農舍,   }

事實上，中信金松壽大樓標售過程一波三折，從2013年9月公開標售以來，屢因「新舞台」問題卡關並2度流標，直到今年6月才重啟標售；但經過2年折騰，原本預期可售出200億以上的松壽大樓，此次只以151億出脫，雖然就現在的景氣來看價格已算不錯，但若與原本的期望值比起來已打了75折。不過松壽大樓能順利出標售，總算讓中信金上下鬆了一口氣。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   台東公寓,   鹽埔農牧用地,   桃園店面,   苓雅區辦公室,   }​

首跨入軌道經濟 潤泰松山車站BOT 落成啟用

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。 松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   五股買屋,   新北市工業用地,   松山辦公室,   台中市南區電梯大樓,   }

李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐 {ad-優質推薦： 新化別墅,   員林買房子,   中壢廠房廠辦,   嘉義市東區電梯華廈,   中壢房屋,   }​

西區平價旅店熱
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 以西門町熱絡的市場而言，商仲業者戴德梁行統計，光是西區台北車站和西門町商圈就有4600間平價旅館房間數，且還在增加中，不少老舊大樓過去以補習班、銀行為承租客，現在多租給旅館業者，拉高租金收益，重慶南路更從書街變成商旅一條街。 西區老舊的商辦大樓因房地產景氣不佳，賣不到好價格，戴德梁行表示，不少就改租給平價背包客旅館，活化資產。 西門徒步區街區發展促進會近日便統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，其中3成左右是外國背包客，促進會理事長洪明通估計，每日平均需提供1萬人左右的住宿量。西門町大量商旅業者進駐搶賺觀光財，3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成。 {ad-優質推薦： 淡水不動產,   青埔土地開發,   信義區車位買賣,   草屯廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   } 戴德梁行表示，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求高，租金開始水漲船高。 同時，也有業者看好旅遊商機，想把手中旅館物件獲利了結。近日海灣科技（3252）向市場放出銷售深坑假日大飯店的消息，該物件是海灣科技3年前以18.8億元取得，現在在市場上喊賣31億元，並且開出252個房間的年租金收入可達8000萬元以上，同時飯店可再增建60間房，拉高年租金收益。 {ad-優質推薦： 新竹建地,   中壢農地,   麟洛土地,   新北市電梯大樓,   內埔買賣農地,   }​

西區平價旅店熱
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 以西門町熱絡的市場而言，商仲業者戴德梁行統計，光是西區台北車站和西門町商圈就有4600間平價旅館房間數，且還在增加中，不少老舊大樓過去以補習班、銀行為承租客，現在多租給旅館業者，拉高租金收益，重慶南路更從書街變成商旅一條街。 西區老舊的商辦大樓因房地產景氣不佳，賣不到好價格，戴德梁行表示，不少就改租給平價背包客旅館，活化資產。 西門徒步區街區發展促進會近日便統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，其中3成左右是外國背包客，促進會理事長洪明通估計，每日平均需提供1萬人左右的住宿量。西門町大量商旅業者進駐搶賺觀光財，3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成。 {ad-優質推薦： 淡水不動產,   青埔土地開發,   信義區車位買賣,   草屯廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   } 戴德梁行表示，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求高，租金開始水漲船高。 同時，也有業者看好旅遊商機，想把手中旅館物件獲利了結。近日海灣科技（3252）向市場放出銷售深坑假日大飯店的消息，該物件是海灣科技3年前以18.8億元取得，現在在市場上喊賣31億元，並且開出252個房間的年租金收入可達8000萬元以上，同時飯店可再增建60間房，拉高年租金收益。 {ad-優質推薦： 樹林套房,   嘉義市套房,   苗栗建地,   台南土地網,   嘉義土地,   }​

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦
（中央社記者黃貞貞倫敦30日專電）根據瑞士銀行（UBS）公布的全球房地產泡沫指數報告，倫敦的房地產價格過高，是全世界房地產泡沫最大的城市，地小人稠的香港則排名第2。 瑞銀以房地產價格對收入比，及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real EstateBubble Index），指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。 倫敦的指數高達1.88，是全球房地產泡沫風險最高的城市，香港以指數1.67排名第2。 報告指出，自2003年以來，將通貨膨脹率列入考慮，房地產價格已飆漲40%，倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位，其它地區同時期的房價下跌18%，如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看，倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦： 台南市南區店面,   蘆竹透天,   中壢土地,   屏東土地,   北屯區電梯大樓,   } 瑞銀認為，倫敦的房價面臨大幅回跌的風險，但無法預測何時會發生。 日前1份官方報告指出，倫敦目前的平均房價近50萬英鎊（約新台幣2500萬元），價格讓居民深感「高不可攀」。 根據瑞銀的報告，房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦： 平鎮別墅,   豐原土地網,   台中買屋,   桃園廠房廠辦,   大園航空城農地,   }​

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦
（中央社記者黃貞貞倫敦30日專電）根據瑞士銀行（UBS）公布的全球房地產泡沫指數報告，倫敦的房地產價格過高，是全世界房地產泡沫最大的城市，地小人稠的香港則排名第2。 瑞銀以房地產價格對收入比，及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real EstateBubble Index），指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。 倫敦的指數高達1.88，是全球房地產泡沫風險最高的城市，香港以指數1.67排名第2。 報告指出，自2003年以來，將通貨膨脹率列入考慮，房地產價格已飆漲40%，倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位，其它地區同時期的房價下跌18%，如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看，倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦： 台南市南區店面,   蘆竹透天,   中壢土地,   屏東土地,   北屯區電梯大樓,   } 瑞銀認為，倫敦的房價面臨大幅回跌的風險，但無法預測何時會發生。 日前1份官方報告指出，倫敦目前的平均房價近50萬英鎊（約新台幣2500萬元），價格讓居民深感「高不可攀」。 根據瑞銀的報告，房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦： 虎尾店面,   台北電梯大樓,   三峽電梯大樓,   台南辦公室,   桃園電梯大樓,   }​