中國時報【吳泓勳╱台北報導】 房地合一稅制甫上路，市場即傳出投資客摸清新制漏洞，著手逃漏稅。陳姓投資客私下透露，房市不景氣，連帶被送進冷凍櫃的裝潢市場，最近卻有解凍跡象，原因是不少投資客為拉高購屋成本，壓低稅額，向裝潢公司買進假發票，或拉高發票金額；還有人以國內法人名義交易不動產避稅。 除賣方利用假發票拉高購屋成本，逃漏稅，市場人士指出，買賣雙方若都是投資老手，賣方還會因應買方要求，共同拉高檯面上的成交價，為避免獲利也跟著拉高，多繳稅金，便以假發票墊高成本；買方則因表面售價拉高，獲取更多貸款額，減少自備款壓力，另一好處是，轉手成本也跟著墊高，日後出售時稅額自然減少。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園套房, 嘉義市西區土地, 斗六別墅, 礁溪套房, } 另一招是以國內法人名義購屋，安永事務所稅務會計師楊建華解釋，如果A先生成立人頭公司，持有不動產後，再將人頭公司股權移轉給B男，由於證券交易免稅，等於A實際上將不動產賣給B，但一毛稅都不必繳。這次房地合一修訂所得稅法雖已明訂，國外公司這樣做的話，國稅局有權追繳房地合一稅。 但國內公司部分，卻沒有像國外公司一樣明訂。楊建華說，國內證券交易原本還有證所稅可以課，但由於證所稅遭廢止，也讓房地合一稅突然出現漏洞。 不過，聽到投資客紛紛找漏洞避稅，國稅局官員表示，不管假法人或假發票，這些方式在舊制時也有人用過，加上新制剛上路，本就會有較多狀況發生，國稅局已繃緊神經緊盯，加強查稅。 {ad-優質推薦： 新屋買房子, 台中市北區套房, 朴子農舍, 南投工業用地, 平鎮建地, }
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- Jan 02 Sat 2016 22:46
摸清新制漏洞 投資客大逃稅
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 房地合一稅制甫上路，市場即傳出投資客摸清新制漏洞，著手逃漏稅。陳姓投資客私下透露，房市不景氣，連帶被送進冷凍櫃的裝潢市場，最近卻有解凍跡象，原因是不少投資客為拉高購屋成本，壓低稅額，向裝潢公司買進假發票，或拉高發票金額；還有人以國內法人名義交易不動產避稅。 除賣方利用假發票拉高購屋成本，逃漏稅，市場人士指出，買賣雙方若都是投資老手，賣方還會因應買方要求，共同拉高檯面上的成交價，為避免獲利也跟著拉高，多繳稅金，便以假發票墊高成本；買方則因表面售價拉高，獲取更多貸款額，減少自備款壓力，另一好處是，轉手成本也跟著墊高，日後出售時稅額自然減少。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園套房, 嘉義市西區土地, 斗六別墅, 礁溪套房, } 另一招是以國內法人名義購屋，安永事務所稅務會計師楊建華解釋，如果A先生成立人頭公司，持有不動產後，再將人頭公司股權移轉給B男，由於證券交易免稅，等於A實際上將不動產賣給B，但一毛稅都不必繳。這次房地合一修訂所得稅法雖已明訂，國外公司這樣做的話，國稅局有權追繳房地合一稅。 但國內公司部分，卻沒有像國外公司一樣明訂。楊建華說，國內證券交易原本還有證所稅可以課，但由於證所稅遭廢止，也讓房地合一稅突然出現漏洞。 不過，聽到投資客紛紛找漏洞避稅，國稅局官員表示，不管假法人或假發票，這些方式在舊制時也有人用過，加上新制剛上路，本就會有較多狀況發生，國稅局已繃緊神經緊盯，加強查稅。 {ad-優質推薦： 新屋買房子, 台中市北區套房, 朴子農舍, 南投工業用地, 平鎮建地, }
- Jan 02 Sat 2016 22:15
房地合一上路 3大屋主免煩惱
（中央社記者韋樞台北2日電）房地合一新制已從元旦起上路，新制的核心精神就是鼓勵長期持有，抑制短期炒作。房仲分析，包括長期持有、換屋或重購自用、所有權轉換在內的3大屋主不必煩惱房地合一稅制。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅正式上路，但仍有不少民眾不清楚課稅規則，因此不知該如何購屋或購入何種房屋，導致錯失購屋良機。其實房地合一稅的主要精神，就是將土地和房屋合併計算收入，以低稅率，有獲利才課稅的鼓勵自住、以高稅率抑制投機買賣。 徐佳馨指出，掌握住房地合一的核心精神後，其實有3大屋主免煩惱。第一類是「長期持有的自用屋主」，只要持有滿6年，就有新台幣400萬元獲利扣除額，其餘採10%課稅，如果賺得不多，可能連稅都不用繳。 因為房地合一稅制規定，自用住宅減免是針對個人或配偶、未成年子女設有戶籍者，持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租，課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部按10%課徵。但這項規定是以6年一次為限。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦, 霧峰不動產, 南港商辦大樓, 新化廠房廠辦, 林口A9捷運, } 第二類是「換屋或重購自用屋主」。過去舊制的重購退稅只有小屋換大屋才有退稅，但新制不論大屋換小屋，或小屋換大屋都能退稅；新制上路之後，換大屋全額退稅，換小屋按比例退稅，只要把握重購退稅原則，都能獲得退稅。 第三類為「取得所有權之前的預售屋訂購戶賣給下一手的屋主」。徐佳馨說，這類交易屬於權利交易，不適用房地合一稅，賣家的獲利併入年度所得課稅，若賣家本身所得稅率低，就算加計房屋獲利，也不會拉高太多所得稅率級距，並不用害怕。 徐佳馨指出，房地合一上路後，市場難免會有所觀望，由於房地合一僅須針對「有獲利才繳稅」，因此持有未滿兩年的屋主只要願意平轉或小賠出場，不用擔心課稅問題，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。 當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，房價會有所修正，但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。 {ad-優質推薦： 九如土地買賣, 后里辦公室, 彰化透天店面, 台北透天, 北屯買屋賣屋, }
- Jan 02 Sat 2016 22:02
風評：政府別再拉房市救經濟，讓房價狠跌一番吧
金管會在上月底（12月29日）宣布，實施長達四年之久的銀行不動產貸款限制措施正式取消，雖然金管會名之為「回歸銀行自主管理」，但已隱然可聞出政府又想以支撐、甚至拉抬房市救經濟的企圖。 走了12年多頭市場、堪稱史上最長繁榮期的國內房市，去年已由多轉空，今年則預估仍將維持空頭格局，業者預估今年房價下跌幅度大概在10-15%左右，而且空頭市場可能維持2-3年。 房市走空對整體經濟當然有影響，央行去年的2次降息，雖然理由是為了台灣經濟低迷，但降息被認為對投資助益幾無，卻可能對房市有支撐作用。這次金管會的取消不動產貸款限制，預估一口氣可釋出高達1.3兆元的銀行資金投入房市，對漸入空頭的房市而言，當然是場及時雨，對房市當有支撐作用。 這種「拉房市救經濟」的思維與政策，幾乎已經是台灣不分藍綠政策的慣性思維了。國民黨執政時固然會有各種優惠利率措施鼓勵購屋，民進黨阿扁執政時，同時也搞土增稅減半、優惠購屋貸款等政策支持房市。從來不考慮讓房價下跌深一點，自然會引發新的需求。顯然建商利益優於大眾，保住建商利益較重要，民眾買到高價房子、要當20年屋奴的悲情，就不在考量之列了。 {ad-優質推薦： 新港房屋, 桃園透天, 新店辦公室, 八德買屋賣屋, 台南買房子, } 房市熱絡時，銀行其實是最愛作不動產貸款，因為「單純簡單」就可長期賺取利息，既可有效消化資金，又因不動產貸款都算是有十足抵押品，看起來風險不高。但由過去歷史看，其風險不是不高，只是「時候未到」。一旦房地產景氣反轉，抵押品價值大幅下降，購屋者還款困難、或是投資客則根本直接把手上房子套給銀行，讓銀行壞帳上揚、滿手爛房子。 央行與金管會在房市熱絡時，實施的各種信用管制地區措施、不動產貸款限制等政策，真正重點其實應該是對銀行信用風險的控管，但也不能否認當時確實是有為房市降溫（或稱打房吧）的意圖。 在房市反轉之際，或是再著力打房的必要性似乎降低，但信用風險控管的需要卻升高。過去台灣的高房價，有一半以上的「能量」是來自投資客，多頭房市中投資客占的比重都高於一半。今年房地合一稅制上路，此制對短期投機客而言確有影響；加上原本房價已過高、今年經濟表現不佳、政權更替帶來的風險等多重因素，此時放寬不動產貸款限制，意圖藉此支撐房市，卻可能把風險都灌進銀行。最後是建商脫身、銀行陷泥沼，對台灣經濟而言，是得不償失。 建商總喜歡自稱「房地產是火車頭產業」，以此說法來讓政府在政策上儘量支撐房市；但不論從學者的研究、或是行政院主計總處的產業關聯報告看，房地產與經濟之間的關係，比較屬於「錦上添花」而非「雪中送炭」─也就是說，經濟原本就好時，會帶動房地產景氣並進一步拉高經濟；但其本身並不具拉抬整個經濟的能力。希望現在的看守內閣、及未來的新政府，都別再意圖以拉房市支撐經濟了，因為台灣社會為高房價已支付太多的經濟與社會代價。就讓房價狠狠的跌它一跌吧！ {ad-優質推薦： 台中買屋, 深坑不動產, 彰化工業用地, 北屯區辦公室, 新北市別墅, }
- Jan 02 Sat 2016 16:37
內政部回擊蔡英文 20萬社會住宅 要花1兆6600億
中國時報【唐筱恬、周思宇╱台北報導】 民進黨總統候選人蔡英文提出要蓋20萬社會住宅，內政部長陳威仁昨天指出，以蓋林口選手村經驗來看，如果要蓋20萬戶的社會住宅，土地方面根據公告現值就要6600多億，建築物興建費用也要將近1兆元；蔡英文政策辦公室召集人張景森回擊「這是錯誤的估算」，依照蔡的規劃政府只需花1000多億，痛批政府推卸責任、誤導國人。 陳威仁指，若要蓋20萬戶社會住宅，需要1兆6600多億元，再加上蓋房子需要時間、地點也不好找，因此內政部現階段實施租金補貼、財政部放寬貸款來因應。 行政院發言人孫立群也砲火全開，補充說蓋20萬戶社會住宅，依照公告現值、土地成本，就必須要花1兆6000多億元，而中華民國一年中央政府總預算大概是1兆9000億，「大概是把一年的總預算都拿去蓋房子」。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 溪湖套房, 板橋店面, 仁德房屋, 板橋公寓, } 蔡英文政策辦公室召集人張景森回擊，「這是錯誤的估算」，社會住宅用地是利用閒置及低度利用的國公有土地，並無土地徵收費用可言，而建築費用政府只負擔20至30％，其餘由貸款支付，並由租金償還。張景森說，依照每戶社會住宅250萬來估算，即使興建20萬?，總興建成本也不過5000億，中央與地方才出資1000億，其餘4000億由租金長期攤還，更何況蔡英文主張社會住宅取得方式多元，僅需新建12到14萬戶，政府出資可降低至700億左右，「比國民黨政府胡亂花掉的消費券預算還少」。 張景森痛批，馬英九總統5年前宣示要推社會住宅，到2015年11月，社會住宅存量停在7534戶，佔總住宅存量的萬分之9，一個跳票的政府不思悔改，還誤導國人、推卸責任，令人無法尊敬。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓, 斗六買屋, 三重公寓, 台北房屋, 北屯土地, }
- Jan 02 Sat 2016 16:20
從地方給壓力 社團促改革房地稅制
臺北市率先調高公告地價，調幅達三成，帶動五都和各地方縣市提高公告地價調幅，關心住宅政策的團體表示，三組總統候選人都不願觸碰調整土地稅制的話題，只願談租屋政策和社會住宅，希望透過地方調高公告地價，帶給新總統和新國會壓力，改革土地稅制。（戎華儀報導） 內政部日前統計全國各地方政府公告地價，平均漲幅達30.54%，是民國83年以來最大漲幅。 社會住宅推動聯盟研究員徐志維指出，公告地價和公告現值的比值應該保持一致，這次的公告地價漲幅最接近最近三年的公告現值累計漲幅；地價越高的地方，享受的公共利益也較高，公告地價和稅基的意義就是反映受益的程度，關心房地政策的團體希望從地方給中央壓力，修法調整相關的房地稅制。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 新竹電梯華廈, 觀音店面, 台南市南區建地, 草屯不動產, } 徐志維：『各個地方政府的公告地價都已經調了，那你調的話就是會面臨到，民間的壓力就會反映出來，地方政府也會要求中央進行修法，為他們解套，中央就變成被動者，而不是主動者。』 徐志雄也認為，公告地價和政府徵收地價稅，都應該合理反映自用和非自用的使用情況，希望每年調整公告地價，政府可減少一次漲足的民意壓力，否則賦稅情況永遠落後於市場現實。 {ad-優質推薦： 湖口套房, 台北買屋, 屏東套房出租, 新北市土地, 台中市北區電梯大樓, }
- Jan 02 Sat 2016 16:03
房市好冷怎麼辦？最懂冷天氣的「淡水阿嬤」有3解方！
作者●紅色子房／商周專欄作家 讀者提問：子房老師，我手上有幾棟房子與土地的投資，現在房市這麼冷，賣也不好賣。所幸目前房貸還足以撐一陣子，但長久下來也不是辦法。請問我該怎麼辦呢？ 子房觀點：小時候我有個親戚住在淡水，偶爾會寄宿她家玩幾天，這個親戚我也就稱她「淡水阿嬤」吧。記得天氣冷的時候，淡水阿嬤會跟我說：「來來來，多穿衣服。」 房市冷跟天氣冷一樣，要「多穿衣服」。幫房屋穿衣服抗冷的第一種方式，就是找到租戶。在房價狂飆的年代，投資人囤新屋希望沒人用過才賣得好價；但是在房屋稅等持有成本提高的情況下，引進好的租戶，獲取好的現金流度過寒冬，並藉由優質的租金報酬吸引下一個買方才是正途。第二種穿衣服的方式，就是現有房產融資轉貸，多爭取幾年只付息不還本的寬限期，降低持有資金壓力。 記得淡水阿嬤在南部也有房子，遇到寒流來襲她會跟我說：「來來來，跟我到南部避寒住幾天。」 {ad-優質推薦： 桃園套房, 台北房屋, 斗南房屋網, 嘉義買房子, 南投農地農舍買賣, } 當台北市跌價的議價率接近三成的時候，目前中南部二線城市的議價率仍有限，甚至在大選之後有機會因為更多資源注入，產生不少建設利多的想像空間，可作為北部投資人避寒的參考。若悲觀覺得台灣的房市已是寒冬，反觀美國景氣復甦、日本申奧商機、東協新興市場，可能正值房市春天。稍稍認賠脫手資產換現金，移轉投資到海外避寒去，也是不錯的辦法。 還記得如果冷到受不了，又沒空到南部避寒，淡水阿嬤會說：「來來來，我們抱在一起取暖。」 天氣冷要抱在一起，房市冷更要抱在一起取暖。 以往對立的房東與房客，現在應該要抱在一起：房東適度降低租金，房客延長租期，讓房子在不景氣的這段時間仍有正向的現金流。 建商與投資機構，應該要抱在一起：建商沒有以往預售的資金支持，需要資金支援將房子蓋好，用精緻摸得到的新成屋品質吸引自住客的青睞。 房地產投資人們也要抱在一起：未來單打獨鬥風險高，運用安全信託架構集資或引資，委託專業團隊招商經營，把雞蛋分散在不同籃子裡，獲得穩定抗通膨的投資效益。 展望新的一年，是房地產合作共體時艱的開始。房市冷？想想淡水阿嬤的話，就對了。 {ad-優質推薦： 太平套房, 台東農地, 桃園房屋, 水上買屋賣屋, 淡水別墅, }
- Jan 02 Sat 2016 15:32
2016 12星座理財運勢－處女座 購屋置產 稍安勿躁
工商時報【陶文】 等了12年，終於輪到處女們粉墨登場，木星的進駐讓處女座成為了2016年的主角星座。在第一大吉星（木星）照拂下的處女們，整體運勢自然是順遂而吉利的，而在人生旅途上也容易遇到提升層次的機會和貴人。如此這般理想的流年，建議處女們放下包袱，瀟灑地揮別忙碌，給自己一個可以沈澱的空間，仔細思考後設定個明確的目標，一個更具挑戰性，足以創造未來12年榮景的目標，然後邁開步伐大步向前。 「積極行動，改變自己迎接世界，還是繼續忙碌，暗無天日？」這是個好問題。冥王星的吉利合相護持，是處女們可以放手一搏的勇敢保證，這是個大利整理再出發的流年，因此改變成為必要的策略，而且是目標明確的改變，而這樣的吉利能量將於9月9日之後轉移，於是積極行動則又成為了流年座右銘。 {ad-優質推薦： 吉安房屋網, 湖口土地, 桃園公寓, 草屯不動產, 斗六電梯華廈, } 木星和土星的不協調磁場從2月9日開始至7月7日，在這期間的家庭事務宜謹慎，關懷是理想的趨吉避凶，婚姻或伴侶之間的溝通需要更多的耐心，換位思考是化解之道，而購屋置產之舉則稍安勿躁為宜。 人云亦云是危害正財的元兇，因此除了宜謹慎理財，規避不理性消費的歡喜劫財外，投資買賣也宜勤做功課，設妥時間和空間後，以遵守秩序的方式確實執行，仍舊容易營造多賺少賠的財利。這一年，不宜迷信強勢股，更應避開政策概念股，內需型和傳產股將會是處女們的財利標的。 {ad-優質推薦： 中壢公寓, 蘆洲買屋賣屋, 內湖辦公室, 豐原房屋, 台北公寓, }
- Jan 02 Sat 2016 15:00
陸百城房價連8漲 深圳居冠
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 2015年，中國大陸房價以連8漲封關。中國指數研究院昨（1）日公布數據顯示，2015年12月，全大陸100個城市新建住宅每平方公尺均價10,980元人民幣，平均價格按月上漲0.74％，漲幅較11月擴大0.28個百分點，為連續8個月上升，不過房市「冷熱不均」的問題仍明顯。 中新社報導，百城住宅均價的上漲主要是由於大陸一線和少數二線城市拉動，三、四線城市房價大多仍處於下滑態勢。 12月，北京、上海等10大城市新建住宅均價為每平方公尺20,624元，按月上漲1.14％，漲幅較上月擴大0.15個百分點。其中，深圳漲3.53％，仍居10大城市首位；上海漲2.19％；北京漲0.16％。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室, 南屯區廠房廠辦, 鳳山電梯華廈, 新竹電梯華廈, 桃園工業用地, } 住宅價格按月漲幅前3大的城市分別是福建廈門、陝西寶雞及廣東深圳。另一方面，跌幅居前3位的城市依次是：海南三亞、山東聊城、江蘇鹽城，跌幅皆超過2％。從漲跌城市數量來看，51個城市按月上漲，45個城市下跌，4個城市持平。 與去年同期相比，大陸百城市新建住宅均價按年上漲4.15％，漲幅較11月擴大1.22個百分點。其中，2015年12月，深圳大漲38.65％，仍居全大陸之首，漲幅較上月擴大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過10.00％。 儘管總體房價維持上漲態勢，不過由於三、四線城市的庫存仍居高不下，使得房地產開發投資增速仍在持續下滑。官方數據顯示，2015年前11個月，中國房地產開發投資增速下滑至1.3％的歷史新低，開發商土地購置面積也較去年同期下降33％。2015年底召開的中央經濟工作會議提出，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。對於房地產商來說，新的一年，大量的中小型房地產商可能會遇到兼併、重組，甚至退出房地產市場。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 虎尾建地, 花蓮農牧用地, 台南農地, 公館房屋買賣, }
- Jan 02 Sat 2016 13:38
全國公告地價 宜蘭漲118%最多
地價稅要調漲了！根據內政部公佈的2016年公告地價，全國各地除了澎湖縣調降之外，其他縣市都調升，其中以宜蘭縣調升118%最多，平均來看，全國公告地價比3年前，調升30.54％，這也是民國83年以來最大的調升幅度。 原本是大片稻田，這些年卻蓋起一棟又一棟的豪華農舍，宜蘭縣內，不少農地被拿來興建房舍，也拉高105年宜蘭縣公告地價，比102年調漲118%。 {ad-優質推薦： 湖口辦公室, 桃園房屋網, 新店買屋賣屋, 新莊廠房廠辦, 關西土地, } 根據內政部的資料，105年公告地價調漲最多的就是宜蘭縣，也創下歷史紀錄，其次是台中38.25%、桃園34.56%、新北市33.26%和高雄32.52%，全國除了澎湖縣調降0.22%之外，其他縣市都調漲，平均漲30.54%，是民國83年以來調升幅度最大的1次，以宜蘭縣和台北市住戶來看，平均每年地價稅，要多繳200多元~1000元左右。 房仲業者認為，地價稅調漲，有機會活絡房市交易，但有些房東可能會把成本轉嫁到房客身上，藉機調漲租金，這也可能讓租屋族，要面臨更多壓力。（民視新聞戴佳儀、楊柏玨台北報導） {ad-優質推薦： 彰化買屋, 八德透天, 桃園不動產, 苗栗透天, 麻豆透天, }
- Jan 02 Sat 2016 12:33
轟！學生租屋處大火 1、2樓堆滿雜物火勢猛
台中市大里區一間民宅，1月1日凌晨發生火警，根據附近鄰居表示這棟4樓透天厝住滿學生，還好當天晚上是跨年夜，學生大多不在家，只有屋主和朋友在家，屋主自行脫困，屋主的朋友經過消防隊員架雙節梯從3樓救出，2人送醫後還好沒有大礙。 猛烈的火舌延燒到窗外的冷氣壓縮機，碰的一聲，火光四起，瞬間助長火勢，消防隊員只能繼續噴灑水柱。 屋主：「應該是電線走火。」 一臉燻黑，赤腳脫困的屋主，趕快告訴消防隊員，還有一個人受困在3樓陽台，需要搶救，不過巷弄狹窄，加上巷弄外電線實在太雜亂，雲梯車無法升降，只好架雙節梯，救出受困的民眾。 {ad-優質推薦： 大園公寓, 石碇農地, 桃園土地, 林口房屋買賣, 平鎮透天, } 只穿著一條四角褲，站都站不穩，被救出的民眾手一直捂著鼻子，相當難受，屋主趕快攙扶朋友，抬上擔架，戴上氧氣罩，送往醫院。 鄰居：「都住學生今天放假差不多都走光了，剛剛剩下的在睡覺的，都出來了。」 火勢還是持續燃燒，消防隊員害怕延燒到隔壁，使用電鋸切開鐵門，火花噴濺，確定屋內沒人，繼續佈水線滅火，現場出動超過30位消防隊員，14輛消防車，經過30分鐘，火勢才終於控制住。 消防隊員：「佈水線之後是有把它做侷限火勢，就沒有擴大延燒，那左右兩側經過搜尋，也是沒有人員受困情形。」 這棟4樓透天厝，專門出租給學生，還好當天是跨年夜，大部份學生出門，沒有造成嚴重傷亡，消防隊員撲滅火勢，進入屋內發現，1、2樓堆滿書櫃、鐵架，還有大量雜物，3、4樓則是房間，也放有運動器材，起火原因還要等火調小組進一步鑑定。 {ad-優質推薦： 民雄工業用地, 桃園買屋賣屋, 彰化廠房廠辦, 台南市東區店面, 屏東電梯華廈, }
- Jan 02 Sat 2016 11:37
百姓新年新希望 盼新總統改善經濟、房價
旦連假，很多人出門逛街踏青，但也有不少人，為了家計，只能待在工作崗位，沒得休息，看別人放假，這些人只能認份打拚，才有錢繼續生活，新年第1天就得工作，不心酸嗎？他們最希望，5月20日上任的新總統，能夠解決經濟和房價2個大問題，讓他們有好日子可過。 新年第1天，別人休假逛街，他們得工作。 手拿電動剪刀，來來回回，一刀又一刀，百元理髮店，元旦沒得休假，姚媽媽剪一顆算一顆，還得和店家分帳，但為了家裡2個小孩，再苦也得撐下去。 另一頭，市場口賣肉乾的阿姨，烤肉乾、秤重算錢，帶著小孫子，邊照顧，邊做生意，1月1日連假第1天，西門町商圈，騎樓下的攤商，從18歲青年，到60歲阿姨，都在為生活打拚。 西門商圈攤商：「沒錯，我們不能休假日的啊。」 {ad-優質推薦： 樹林土地, 新莊辦公室, 苗栗山坡地, 嘉義買房子, 湖口房屋, } 西門商圈攤商張同學：「需要錢啊，當然就是需要賺錢，學費啊，家計都需要。」 苦啊苦啊，這才新年的第1天，未來還有一整年365天要過，生活能不能改善，寄託520上任的新總統，距離投票剩半個月，未來總統，老百姓心聲，請聽一聽。 百元理髮業者：「像我有2個兒子的話，我2個小孩子這樣讀書補習，其實壓力都還覺得滿大的，希望下一屆的總統能夠努力，為我們平民爭取更多的福利。」 肉鬆肉乾業者：「未來的總統就是可以把經濟搞好，大家都有生意做，給下一代的人好日子過。」 餐飲店店員：「我倒是希望他們能好地服務社會，因為現在社會太多，有些需要幫助的人沒有幫助到，我希望他可以更好的幫助他們。」 西門商圈攤商：「房子應該要正常一點吧，房價應該要正常一點吧，我兒子他們根本就是，斷絕買房的希望了哈哈哈。」 從經濟低迷薪水低，到房價飆高買不起，也有人關注社會弱勢和福利，元旦這天，工作的人們，許下新年新希望，未來執政者，聽到了嗎？（民視新聞顏辰州、吳俊德台北報導） {ad-優質推薦： 水上房屋網, 高雄農地, 新店電梯大樓, 竹北別墅, 彰化工業廠房, }
- Jan 02 Sat 2016 00:45
房地合一稅制今上路 房市結構改革啟動
時序進入2016年，雖然仍是連續假期期間，但多項財經新措施已經悄悄開始實施，其中最大的改變就是近年為各界所詬病的房市改革，房產學界期待的房地合一課稅正式啟動，未來購屋作為長期持有、自用的民眾將可以享受低稅率，但若是短期持有者就得被課徵高稅率，藉此導正炒房風氣。而攸關廣大勞工的全面週休二日以及調降法定工時也從今天起跑。 此外，投資人相關措施也有不少改變，從今天起，當時為推出而推出的證所稅再度走入歷史，同時中國大媽從今天開始也可以買台股基金和ETF，中國散戶資金就可大方投入台股。而為為鼓勵企業留住人才，凡企業透過員工分紅入股、員工現金增資認股、庫藏股、認股權證和限制員工權利新股等五大獎酬工具獎勵員工，總額在500萬元內，從今天起也可緩課稅五年。 房價飆漲 讓人民怨聲載道，為遏止炒房風氣與調整長期房市結構，去年通過的房地合一課稅新制，可說是今年最大的政策變革，是否能因此調整房價結構，更受國人矚目，隨著房地合一的上路，當時臨時上陣的奢侈稅同樣於今日同步退場。 {ad-優質推薦： 台北別墅, 斗六店面, 淡水公寓, 埔里民宿買賣, 中壢休閒農地, } 房地合一新舊制最大差異在於，房屋、土地由分離課稅，改為合一以實價課稅，並採分離課稅；未來「課稅所得」將以房地買賣收入減去成本、費用及依《土地稅法》計算之土地漲價總數額後，並依照持有期間長短，課以不同稅率，其中持有1年以內課45％、1~2年內課徵35％稅率、持有2年以上至10年以內課20％，超過十年以上則課15％。 而為防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，且只要是國內及國外法人持有，也會課徵較高的稅率。 除了房市方面，對投資人而言，2台股在2015年全年下跌了10.41%，但從4月間盤中攻上10014.28點，見到了15年來第4度攻上萬點的戰果，到受到全球股災襲擊，盤中出現單日下殺7.5%的跌幅，都在這一年發生。被指為影響量能的證所稅，歷經了三次修法，也在2015年下半年正是宣告修法廢除，2016年沒有證所稅的「藉口」之後，成交量是否會如預期回籠，只能等時間證明。 當然為了達成提高成交量的目的，主管機關紛紛推出各種刺激措施，其中最大的改變就是同意中國自然人投資台股，且從今天起，中國大媽就可以先從投資台股基金和ETF試水溫，根據金管會規劃，未來還將進一步放寬直接投資台股，這股大媽資金熱潮對台灣資本市場是否會造成重大影響，值得持續關注。 {ad-優質推薦： 樹林電梯大樓, 屏東買屋, 台中建地, 嘉義廠房買賣, 林口工業廠房, 青埔建地, }
- Jan 02 Sat 2016 00:01
青年安心成家釋利多 明年房貸額度變800萬
新年度來臨之際，政府再釋利多。財政部今(31)日宣布，站在擴大扶助無自有住宅家庭的購屋需求，八大公股行庫承辦的「青年安心成家貸款」，明(105)年1月起將提高額度，貸款最高限額由現行500萬元，提高為800萬元。 據瞭解，由於此政策明(1/1)天就馬上實施，預計全年下來，將有7,290戶家庭受惠，也有機會刺激民眾購屋意願。財政部表示，99年實施的「青年安心成家貸款」方案，已經核定續辦到明年底。而近期接獲內政部來函建議調高，主因是房地合一實價課稅上路後，都會區房價仍高，青年購屋貸款需求也應調高。 從內政部的資料顯示，今(104)年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件，平均建坪單價61.6萬元，以25坪住宅估算房價約須1,540萬元；新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約須800萬元，因此若以貸款8成計算，金額分別須1,232萬元、640萬元。 {ad-優質推薦： 蘆竹套房, 桃園農地, 桃園農地, 桃園農地, 嘉義電梯華廈, } 財政部指出，八大公股行庫承辦此方案後，撥貸統計可發現，貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%，平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，可見貸款額度確實不能滿足部分民眾購屋需求，因此決定提高至800萬元。 至於利率方面，仍是依照郵政儲金2年定儲利率為基準，前兩年再加0.345%，第3年起加0.645%，以目前利率水準來看，分別為1.58%與1.88%。而且這項購屋優惠貸款在銀行核撥貸款額度內，仍可和內政部購屋貸款政策搭配使用，兩者併計後，可貸款額度高達1,000萬元。 不過，目前內政部購屋貸款必須依家庭收支50分位點為門檻，像是以今年台北市為例，家庭年所得平均144萬元以下才可申請。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 新北市房屋買賣, 中壢工業用地, 澎湖房屋, 苗栗公寓, }
- Jan 01 Fri 2016 23:47
房地合一上路 掌握 2原則可安心稅
（中央社記者邱柏勝台北1日電）今天起「房地合一」課稅新制上路，對於有意買賣房子的民眾，怎麼「稅」至關重大。其實只要掌握「自住」、「長期持有」2原則，就可以安心「稅」。 過去一般民眾出售房地產，是採房、地分離計稅，房屋依買賣當時房屋評定現值的價差，計算財產交易所得稅；土地交易免稅，但要根據土地公告現值的漲價總數，課徵土地增值稅。 今年1月1日起，房地合一實價課稅新制正式上路，其稅基的計算，是出售房地產的總金額減除買入成本，與契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等費用，以及土地漲價總數額後，再根據持有期間長短、適用自住優惠與否，決定所得稅率。 很多民眾以為，新制上路後房地產稅負加重，因此不少人在去年底之前搶著進場買房，然而會計師表示，若民眾買房是為了自住，新稅制不見得會更重，未來換屋時出售舊屋，甚至可能完全不用繳所得稅，其實更有利於買房自住的民眾。 {ad-優質推薦： 台南農地, 台南市東區別墅, 桃園公寓, 平鎮辦公室, 沙鹿不動產, } 會計師表示，房地合一課稅新制為獎勵自住與長期持有，所得稅率依持有期間遞減，除了出售持有 1年以內、或1年以上2年以內的房地，會被分別課以45%、35%的重稅外，出售持有2年至10年的房地，稅率降為20%；10年以上的房地，稅率更降為15%。 此外，針對自用住宅，財政部也給予優惠，只要個人、配偶或未成年子女，在該房地設籍滿 6年，期間未有營業或出租，出售時可享所得新台幣 400萬元以下免稅，超過400萬元的部分，按10%稅率計稅；民眾換屋可辦理重購退稅，若是小屋換大屋，可以全額退稅，大屋換小屋則按比例退稅。 因此，有意買房自住、但未來想要以小換大的民眾，只要先設籍，並且「住好住滿」6年，未來賣房子獲利在400萬元以下，其實一毛稅都不用繳，比舊制還要優惠。但會計師也提醒，今年以前購入、且持有已滿2年以上的房地，出售時仍適用舊制，無法因為哪個稅制較優惠自行選擇。1050101 {ad-優質推薦： 台南市東區廠房廠辦, 龜山工業用地, 新莊重劃區土地, 鶯歌透天, 台中買賣農地, }
- Jan 01 Fri 2016 10:45
今起證所稅廢除 房地合一稅制上路
元旦起，證所稅正式廢除，房地合一課稅新制上路，今年五月報稅時，財政部開放健保卡也可用來查調所得報稅，水電瓦斯等公用事業今年起也要開立統一發票，可兌獎發票變多了。（黃悅嬌報導） 所得稅法修正刪除證所稅相關規定從105年1月1號起生效，紛擾爭議三年，證所稅再度走入歷史。 我國稅制史上劃時代的重大變革－房地合一課新稅則是正式上路，1月1號起取得的不動產，及103年1月2號以後取得、且持有期間在兩年內的交易均適用新制，不動產「奢侈稅」配合轉軌落日，財政部稅務入口網特別建置「房地移轉稅務試算專區」網頁，方便民眾了解新制及正確申報。 {ad-優質推薦： 虎尾高鐵建地, 桃園買屋賣屋, 台中電梯大樓, 台中買屋, 苗栗買屋賣屋, } 為增進民眾對獎權益，今年起水、電、瓦斯、電信等公用事業全面開立統一發票，將以無實體電子發票形式存在雲端，公用事業會幫忙對獎並主動通知中獎人。 今年五月申報所得稅新添一項利器，人人都有的健保卡也可像自然人憑證一樣用來報稅，只要民眾是健保卡網路服務註冊會員，即可在今年四月二十八號起，像自然人憑證一樣使用讀卡機下載所得及扣除額等資料，上網報稅。 {ad-優質推薦： 後龍房屋買賣, 新竹市廠房土地, 豐原電梯大樓, 頭份電梯大樓, 基隆辦公室租售, }
- Jan 01 Fri 2016 10:08
房地合一課稅上路 自住享優惠稅率
房地合一課稅新制105年起實施，課稅稅率分4級，最高45%，對短期炒房者課重稅，對符合條件的自用住宅交易所得給予優惠，重購退稅不限「小屋換大屋」，「大換小」也可按比例退，至於不動產「奢侈稅」宣告退場。（黃悅嬌報導） 財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一課稅新制適用對象為105年1月1號以後取得，及103年1月2號以後取得且持有期間在兩年的房屋、土地交易，例如103年11月30號取得的不動產，今年2月賣出，因持有不到兩年即適用新制。 {ad-優質推薦： 雲林別墅, 台北別墅, 楊梅工業廠房, 台東休閒農地, 花蓮房屋, } 課稅稅率依持有期間長短，分為四級，為抑制短期投機炒作，持有一年內稅率最高45％，持有超過十年則為15％；本人、配偶、未成年子女設有戶籍且實際居住滿六年，未供營業、出租或他人使用，則享自住優惠稅率。『當自己自用的房子，以後賣出計算所得若在400萬以內免稅，超過400萬部份才用10％來課稅，所以稅率是最輕的。』 新制也放寬自住重購退稅規定，以往只能小屋換大屋才能退稅，新制則開放大屋換小屋也可按比例退稅。 {ad-優質推薦： 樹林廠房廠辦, 樹林買房子, 澎湖房仲網, 嘉義市西區買房子, 大園公寓, }
- Jan 01 Fri 2016 09:38
青年成家優貸 提高為800萬
財政部長張盛和昨（三十一）日表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」將從今（一）日起，貸款額度由現行新台幣五百萬元提高為八百萬元。這項政策將持續辦理至今年底，預估將有七千二百九十戶家庭受惠。 行政院會聽取財政部「公股銀行青年安心成家購屋優惠貸款辦理情形」報告。張盛和在院會後記者會說明，「青年安心成家購屋優惠貸款」九十九年實施，經行政院核定將持續辦理至一○五年底，這次提高貸款額度是內政部建議，主要理由是房地合一稅今天上路，不當投機會受到抑制，可是都會區房價還是很高，青年購屋優惠貸款需求有需要調高。 他說，財政部蒐集資料發現，台北市的房價還是很高，每坪大概是六十一點六萬，以二十五坪的房子約需一千五百四十萬；新北市一坪也要三十二萬元，二十五坪的房子也需要八百萬；但目前貸款成數只有八成計算，所以貸款額度分別是一千二百三十二萬元及六百四十萬元。 {ad-優質推薦： 台中買屋, 三峽買屋賣屋, 台中電梯大樓, 嘉義土地, 桃園別墅, } 張盛和進一步說明，依據財政部統計，公股銀行開辦這項貸款，截至目前為止，超過五百萬以上的貸款，佔了百分之三十五，實際需求的貸款金額平均約八百一十五萬元，也因此經過考慮之後，把貸款額度提高為八百萬元。政部長陳威仁表示，現在貸款額度提高為八百萬，對於想購屋的年輕人是有很大的幫助，就這一部分他非常感謝財政部支持。 行政院長毛治國在院會聽取財政部的報告後表示，內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶可與這項優惠貸款搭配使用，他並請財政部與內政部多加宣導，以利有需要的民眾瞭解運用。 {ad-優質推薦： 深坑建地, 屏東不動產, 汐止房屋, 桃園買屋, 虎尾建地, }
- Dec 31 Thu 2015 22:53
耗時18年 國土三法終全通過
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】歷經18年、7次立院審查，「國土計畫法」終於在104年12月通過，連同之前通過的「海岸管理法」及「濕地法」，合稱「土地三法」。民國111年起，全國土地分為保育區、海洋區、農村發展區、城鄉發展區等四大類，內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度。 「國土計畫法從民國86年第一次送進立法院審議開始，經歷90、91、93及98年5次函送都沒過，直到去年7月第6次函送，才在今年12月18日三讀通過。」陳威仁說，因應全球極端氣候所導致的人力、財力損失事件，這部國土計畫法容納國土保安、生態保育、資源維護、城市發展等議題，通過後由行政院在1年內頒布實施日期。 {ad-優質推薦： 台中市北區電梯大樓, 八里土地, 高雄買房子, 古坑農地, 新竹市別墅, } 營建署署長許文龍表示，新的「國土計畫法」中將目前11種使用分區及19種使用地改規畫為國土保育地區、海洋資源地區、農村發展地區、城鄉發展地區等四大類，例如環境敏感地區、山坡地等將被規畫為保育區，相關的規範也較多。而農地也分為優良農地、一般農地及可釋出農地三大類，整個分區將於民國111年劃設完畢。 內政部表示，2年內先訂全國的國土計劃，四年內再訂出各縣市的國土計劃，第5年到第7年劃設國土功能分區圖，在這段期間，全國仍按照現行「區域計畫」規範。以申請設置工業區為例，屬於可發展的「城鄉發展地區」類，第一類（城1）是現有的都市計畫，都市以外但有開發許可的土地（城2），可以直接申請使用許可。 營建署蔡玉滿科長則表示，例如現行乙種建地分布在鄉村或城市，都以統一的施工比例，未來在農業區內就不會再有這樣的建地，更不用說山坡地。蔡玉滿指出，新的「國土計畫法」中，若原先農地的農舍屬於建地，要進行小規模施工如溫室、雞舍等等，也不再需要申請變更地目，促進地方發展。 「原先就在城市地區建地等影響不大，而是郊區某些地原來是建地，經重新劃設後可能變為保育地或農業地，將設置基金來補償原地主。」許文龍表示，計畫中政府在10年內成立500億元的國土補償永續發展基金，來因應相關的土地變更補償。資金來源可從自來水費、電費中分攤。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 桃園透天, 桃園買屋賣屋, 嘉義工業用地, 八德不動產, }
- Dec 29 Tue 2015 22:16
避免買屋糾紛 交易訂約停看聽
不少民眾都有買房子後發現屋況和當初想的不一樣，要求前屋主或仲介負責，卻演變成對簿公堂的麻煩經驗；對此新北市三重地政事務所表示，先了解契約內容相當重要，請民眾在買房子之前，先去內政部不動產交易平台網站下載相關契約範例並了解應記載事項，簽約時才有概念，交屋時更要依循不動產說明書確實點交；才能讓後續發生糾紛的機率降低。（李書璇報導） 不少民眾都有經驗，存了好久的積蓄好不容易買到房子，但開心交屋後才發現漏水問題不斷、樑柱牆面結構毀損、或有其他瑕疵狀況；結果自行解決房屋整修問題，需要再花一大筆錢；選擇走上法院民事訴訟又曠日廢時，讓成家的美夢變成噩夢。 {ad-優質推薦： 士林電梯大樓, 台中市北區不動產, 中壢房屋買賣, 桃園公寓, 台南套房, } 對此新北市三重地政事務所29號表示，多數民眾可能在簽訂買賣契約時才首次看到契約書的樣貌，對於其中所載的條款也沒有仔細審閱，以致交屋後雙方在屋況問題的認知上產生落差，衍生不少交易糾紛。為了避免這樣的狀況，建議消費者在買賣或租賃不動產之前，要先到內政部不動產交易資訊平台網站 ( https://pip.moi.gov.tw ) 下載閱覽參考各式不動產交易契約書範例及其應記載事項，以確保在簽訂契約時，能夠有所準備，避免可能產生的爭議。 三重地政強調，買賣房子是人生大事，簽訂契約前應留心注意，對於買賣契約所載內容要仔細理解，遇到有曖昧不明的條款，務必要求仲介業者或屋主釐清定義，交屋時要對於各項屋況依循不動產說明書確實點交，切勿因一時貪圖方便，或迫於人情壓力而做出草率的決定，卻造成後續處理糾紛的心力耗費。 {ad-優質推薦： 新莊重劃區土地, 台南市北區公寓, 桃園電梯華廈, 潭子別墅, 永康電梯華廈, }
- Dec 27 Sun 2015 22:27
嚇阻＞徵稅意義 奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標
工商時報【記者方明╱台北報導】 隨房地合一在明年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日，根據國稅局統計從2011中年奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，4年半來累計課了125億奢侈稅，還不及當初預估的1年130億元目標。 根據國稅局統計資料顯示，2011年6月1日奢侈稅上路以來，第1年房屋加土地僅課到14億奢侈稅，2013、2014年課稅金額達高峰，分別為36億、31.8億元；至於今年前11月則為13.6億元，累計4年半來房地部分共課了125億元奢侈稅。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，儘管奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅而減少短期投機行為，因而課不到稅的奢侈稅，其實才是真正對市場有嚇阻力。 {ad-優質推薦： 埔里土地分割, 新竹買屋, 台南市東區房屋買賣, 永康套房, 桃園透天, } 此外，曾敬德指出，稅捐機關對刻意規避奢侈稅的查稅越來越有心得，由於撐過2年可以少繳總價的10％∼15％，民眾幾乎都會選擇等2年後才出售，因此課到稅的不少是因不熟規定而誤踩奢侈稅紅線。 曾敬德分析，明年1月1號房地合一新制上路，奢侈稅也將同時落日，新制雖然短期交易的所得稅率高達35％、45％，但只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，持有不到2年有可能不用繳稅，因此有機會出現較多短期轉手的交易。 {ad-優質推薦： 八德辦公室, 八德買房子, 桃園買房子, 南投公寓, 湖口房屋買賣, }
