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NOW評論／賣屋者的鴕鳥心態 老屋健檢路迢迢
內政部次長花敬群21日表示，配合「安家固園」計畫，擬修法讓30年以上的老房子出售時必須檢附老屋健檢報告。此言一出，馬上引起市場震動，朝野立委大加撻伐，不僅內政部長葉俊榮出面澄清，連行政院長林全也頗不以為然。 為什麼這項立意良善，為民眾謀福祉的政策，馬上被「打臉」？主要是因為賣屋者通常擁有鴕鳥心態，即使知道房子有瑕疵，屋主和仲介業也必須加以美化，讓屋子可以賣個好價錢。 也因此，許多房地產業達人在網路上教授看屋秘訣，像是如何破解房仲美化、粉飾老房子的技倆，讓他們成為網路紅人，民眾看屋時也要準備各種小工具，來檢視屋況。 不過，道高一尺、魔高一丈，屋主和仲介業了解買主的心情，想出各種方法來規避檢驗，在這種心態下，屋主怎麼可能接受賣屋時必須檢附老屋健檢證明的政策？ {ad-優質推薦： 新店建地,   高雄工業用地,   西螺農地建地,   桃園房屋買賣,   信義區買房子,   } 以過去海砂屋、輻射屋、地震屋等等房屋問題為例，政府不是沒有提供過免費檢驗，不過成效似乎不彰，除非是特別嚴重的個別案例，否則大部分屋主不會主動要求檢驗，普遍抱持著鴕鳥心態，擔心一旦真的檢驗出什麼問題，房子的價值就會腰斬，難以出售，如果房子真的有潛在問題，要等到買家接手後再自己解決。 30年老屋買賣附老屋健檢證明，還只是在醞釀中的政策，花敬群在座談會中拋出這個政策目標，言行並沒有太大瑕疵，會被輿論批評得如此慘烈，主要還是時間點的問題。 過去4個月來，總統蔡英文和林全推出的許多政策，都被批評是「髮夾彎」，因此任何風吹草動都可以成為在野黨和政論節目批評的話題，民進黨立委護航都還來不及，哪有時間幫官員收拾善後？治大國如烹小鮮，民進黨執政後各項政策都會被詳細檢驗，容不得絲毫失誤。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區電梯大樓,   新竹土地,   台東買屋,   大園店面,   廠房廠辦,   }

30年老屋買賣要健檢 議員憂桃園房市被打趴
內政部次長花敬群說，未來一、兩年內，30年以上的老屋在買賣時，應強制辦理耐震能力評估，且交易時應檢附評估結果。22日桃園市議會都發局工作報告，議員都認為政策過於草率、配套措施不足，雖然都發局長解釋中央只是先公布政策資訊討論，後續會有配套措施，但幾位市議員憂心，若貿然上路，恐衝擊房市賣壓已經相當高的桃園。 根據內政部資料，桃園平均屋齡23.92年，30年以上有25.3萬棟。市議員萬美玲說，賣房子不是賣菜！不是說幾天後就賣出，賣房子可能長達半年、一年，而30年老屋健檢有效時間有多長必須說清楚。她也提醒，中央政府政策草率，但地方政府可以想到更貼近民意、時事的方式執行。 「中古屋炒房問題相對低，大部分以民生需求為主」萬美玲指出，桃園近年人口變動率高，新成屋建設不斷，房屋的需求率仍大。雖然政府美意是讓買屋者安心，但沒配套措施貿然上路，恐對桃園房市影響甚鉅。加上全台房市冷，桃園中古屋買賣房市可能完全被打趴調。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   大雅建地,   屏東廠房廠辦,   苗栗土地租售,   桃園土地,   } 「應該從新定義何謂老屋？」市議員彭俊豪則認為，行政院主計總處財產標準分類公家機關使用年限為60年，雖然是耐用年限參考值，但30年房子算不算老屋，還有很大的討論空間。 都發局長盧維屏表示，中央丟出的賣屋附上健檢證明勢必要有配套，其中問題包括健檢費用、認證、買賣糾紛等。在沒有法源的狀況下是屬於鼓勵性質。 「健檢與房市交易先不要掛勾。」盧維屏說，應該單純看健檢項目，或許民眾會疑慮為何健檢？但房子未來一定會老舊，做階段檢查是好的。 對於桃園市老屋健檢推廣，市議員劉曾玉春說，老屋有無問題與危險性，住的人很清楚。以桃園老屋健檢推動到目前為止只有900多件，表示需求並不多，並認為這是「自己找自己麻煩」。 市議員邱素芬提醒，民眾對建築物耐震評估的觀念還是不太清楚，一般個體戶與有管委會的住宅區資訊上還是有落差，市府應該加強輔導成效。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地,   嘉義市西區店面,   土城土地,   士林別墅,   板橋房屋買賣,   }

農曆7月淡市 8月五大銀行新承做房貸創今年次低
台灣央行今 (22) 日公布 8 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 338.2 億元，較上月大幅衰退 66.72 億元，創今年單月次低，但仍較去年同期成長，顯示農曆 7 月淡市雖影響買方意願，但購屋貸款利率較上月續降 0.011 個百分點至 1.684%、已是連 14 跌的情況下，購屋族仍有意趁勢進場。 據六都地政局公布 8 月建物買賣移轉棟數觀察，除台南交易量 1569 棟、月增 5.3% 外，其餘各都皆呈現下滑；其中，北市 1,961 棟、桃園 2,894 棟，分別月減 29.1% 和 28.2%，衰退幅度較大，而新北市 3,836 棟、月減 7%，台中市 2,662 棟、月減 5.2%，高雄市則是 2,682 棟、月減 11.8%；但與去年同期相比，六都之中除台中市年減 1 成外，其餘各都年增率皆已轉正，又以桃園市年增 13.5% 最大。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，從內部成交行情來看，全台七都 8 月雖然價量都月減 0.5-0.6% 左右，但已「出乎意料的好」，七都有四都量增，包括北市交易量月增 3.1%、台中更月增 4.1%、台南月增 3.7% 與高雄月增 1.6%，月減的三都則是新北 - 3.8%、桃園 - 5.8 和新竹 - 6.7%。 {ad-優質推薦： 金門土地,   桃園房屋買賣,   新園建地,   苑裡建地,   苓雅區電梯華廈,   } 葉立敏分析，進入民俗月反成是議價好時機，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大，加上現在銀行積極放貸，已有銀行給予 1.6% 利率爭取房貸戶，對照去年此時還要 2% 的狀況，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，去年房市受到房地合一政策影響，呈現開高走低的走勢，但今年房地合一上路後，房市從第 2 季後有緩步復甦的跡象，今年房市有機會開低走高，而房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下，擺脫去年快速下跌的走勢，估短期內價格維持區間盤整的機率較高。 另外，8 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 381%，較上月的 1.325% 上升 0.056 個百分點，主因周轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，則 8 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.604%，較 7 月的 1.418% 上升 0. 186 個百分點。 {ad-優質推薦： 楊梅別墅,   台北廠房廠辦,   竹東農地,   新營休閒農地,   苗栗透天,   }

老屋出售如要附健檢 北市影響最大
（中央社記者韋樞台北22日電）內政部官員昨日釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告，房仲統計，北市受影響最大，去年和今年前7月各有16.3%與15.2%此類老屋的成交比例，其餘縣市比例甚低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新屋供給量少，與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性。 跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且 6層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到4%。 {ad-優質推薦： 觀音不動產,   礁溪土地網,   新莊休閒農地,   新莊公寓,   大同區不動產,   } 曾敬德指出，從2015年與2016年前7月的實價資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市2015年有16.3%，2016年前7月為15.2%，新北市則是分別為0.8%與0.7%，桃園則為0.8%與0.7%，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在2%以內，高雄市則是在4%以內。 曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。1050922 {ad-優質推薦： 台中西區透天,   桃園買房子,   桃園辦公室,   台北公寓,   大里套房,   }

屋齡30年且6樓以上老屋占成交比重 台北市16%最高
內政部官員昨日釋出針對 6 層樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告，而信義房屋 (9940-TW) 統計近 2 年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域。 統計資料顯示，2015 年與 2016 年 1-7 月分別有 16.3% 與 15.2% 的成交比例，屬於 6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到 1%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30 年以上的老屋明顯有較佳的市場性；相對跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此 30 年以上且 6 層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到 4%。 {ad-優質推薦： 台中市西區土地租售,   頭屋農地,   苗栗房屋買賣,   台中透天,   草屯農地,   } 從 2015 年與 2016 年 1-7 月的實價資料來看，6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市 2015 年有 16.3%，2016 年前 7 月為 15.2%，新北市則是分別為 0.8% 與 0.7%，桃園則為 0.8% 與 0.7%，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在 2% 以內，高雄市則是在 4% 以內。 曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡 30 年內老屋不受影響，且目前 4、5 樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台中買屋,   新竹市房屋,   新北市土地租售,   泰山買屋,   }

華爾街日報：中國房地產泡沫膨脹 低息信貸稀釋打房效果
美國《華爾街日報》網站 9 月 19 日刊登題為《中國房地產泡沫持續膨脹》的報導說，中國房地產泡沫膨脹，控制房價措施效果有限，關鍵因素是「低息信貸」！透過在岸債券市場取得低利貸款，進而刺激開發商拿地的積極性。 中新網援引參考消息網報導，據大陸官方資料顯示，8 月新房均價環比上漲 1.3%，創下至少是 2011 年 1 月以來的最大漲幅。對 70 座城市進行的調查結果顯示，僅有 4 座城市房價下跌。 報導指出，深圳和上海等大城市去年開啟了中國最近的房地產繁榮。這場房地產繁榮近來已向較小規模城市蔓延，這促使許多地方政府紛紛出台緊縮措施。有些緊縮措施明確旨在控制土地價格，因為一些地區的土地價格已比周邊建成住房的每平米價格還要高。 {ad-優質推薦： 台南透天,   台東民宿買賣,   台南土地,   湖口建地,   竹東農地,   } 上海已暫停土地拍賣。南京和廣州等城市對土地進行限價。然而，透過減少土地供應，這些舉措可能已造成事與願違的結果，並已促使開發商以其他方式購地。比如說，融創中國將以 138 億元人民幣的價格從聯想控股手中購買 42 個地產項目。後者是電腦製造商聯想集團的第一大股東。 報導說，更重要的是，不斷緊縮的措施並未解決造成房價不斷上漲的關鍵因素是「低息信貸」。未償付抵押貸款所占貸款總額的比重現已達到至少 2008 年以來的最高水準。對開發商來說，透過在岸債券市場可獲得較低利息的貸款，這就刺激了開發商拿地的積極性。 報導稱，鑒於包括商業銀行和地方政府在內如此多的方面都仰仗房地產業，他們沒有理由去戳破泡沫。 {ad-優質推薦： 泰山廠房廠辦,   嘉義市西區建地,   太平店面,   永和公寓,   新店電梯華廈,   }

30年老屋買賣須安檢 384萬戶影響
為避開地震危險因子，內政部昨日（21日）拋出房市震撼彈，研擬要推動屋齡30年以上的老房，買賣時須附上安檢報告、確保交易安全，預計1~2年後上路，但包括立委跟不動產業者都強烈反彈，認為全台屋齡30年的老房就有384萬戶，目前房市低迷，政策時機不宜，而且沒有配套，安檢費誰來埋單？都是個大問題。一遇颱風天就滲水，或牆壁年久失修出現龜裂，北市都更老屋這樣的案例不在少數，算算全台，登記有案30年以上的老屋就有384萬間，其中，新北、台北和高雄市，佔絕大多數！為避開地震風險，傳出內政部研擬1~2年後，要推動30年以上的老屋買賣時附上安檢報告，並將相關法條納入建築法，今年（2016年）底送交立法院審查。這顆房市震撼彈，不但引發藍綠立委關注，不動產業者更是強烈反彈，目前全台屋齡超過30年以上的老屋，就超過45%，意味全台每2戶，就有近1戶未來須檢附安檢報告才能買賣。 {ad-優質推薦： 台南透天,   台東民宿買賣,   台南土地,   湖口建地,   竹東農地,   } 碰上房市不景氣、交易量低迷，在缺乏配套的情況下，又推「老屋健檢」，健檢費誰來埋單？中長期怎麼執行？恐怕都是難題。房屋買賣、安檢資訊透明，當然對買方更有保障，但老屋強制健檢，對房價勢必造成影響，雖然內政部一再強調即使健檢未過、沒強制不能買賣，但這樣的構想，已讓不動交易冷凍已久的房產業者，頭皮發麻。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 泰山廠房廠辦,   嘉義市西區建地,   太平店面,   永和公寓,   新店電梯華廈,   }

基隆1字頭房價夯 推案量今年衝250億
（中央社記者韋樞台北22日電）2011年到2014年房市大好時，基隆房市卻是一片低迷；去年和今年基隆房市市況再次與景氣背離，多家建設公司湧進以1字頭房價搶市，住展雜誌估今年推案爆量逾新台幣250億元。房市研究單位住展雜誌統計，基隆房市推案量曾在2010年突破300億元，但自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅百億元，2014年甚至降到約66億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。從2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達255.75億元。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，預計今年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約150餘億元案量挹注下，全年推案量應可達250億元以上。 {ad-優質推薦： 新營不動產,   南投土地,   竹東休閒農地,   桃園店面,   雲林房屋買賣,   } 近2年基隆供給戶數也在相對高檔，何世昌指出，2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多1225戶，但2015、2016年供給戶數分別都逾2400戶以上。 基隆房市推案量與房市景氣呈現出背離發展，2011年到2014年房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。何世昌分析，基隆近2年推案量暴增的關鍵，主要是基隆地價基期相對低、土地取得也比大台北容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者均有建案銷售。基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。何世昌說，直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，未來「微笑台北」應也會如法炮製，預估基隆新建案年底前成交量會激增。1050922 {ad-優質推薦： 土城公寓,   豐原建地,   新莊建地,   桃園建地,   台北別墅,   }

北台灣房市反指標 住展：預估基隆連兩年推案逾250億
基隆房價在 2014 年每坪均價首度從 1 字頭攀升至 2 字頭，同時，由住展雜誌的統計及預估數值顯示，去年及 2016 年的全年基隆的住宅產品推案量都突破 250 億元，預估今年 252.8 億元，而供給戶數也連兩年攀上 2500 戶數的高檔。同時，包括國揚 (2505-TW)、甲山林、興富發 (2542-TW)、潤隆 (1808-TW)、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售，也使基隆成為與台灣房市景氣走勢相反的區域。據住展雜誌統計，基隆自 2011 年來推案量偏低，2011 年至 2013 年全年推案量僅約百億左右，2014 年甚至降到約 66 億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。但是從 2015 年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達 255.75 億元。住展雜誌預測基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達 252.8 億元，連續兩年推案逾 250 億元以上。 {ad-優質推薦： 苑裡工業用地,   桃園公寓,   南崁工業地買賣,   埔里民宿買賣,   仁德公寓,   } 基隆市全年推案量在 2010 年曾突破 300 億元，但 2011 年到 2014 年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014 年都不到 100 億元，2014 年還驚見新低量 65.9 億，直到 2015 年才回升至 200 億元之上。預計今年年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約 150 億元案量挹注下，全年推案量應可達 250 億元以上，連續兩年推案爆出大量。除了推案量外，近兩年基隆供給戶數也在相對高檔。2011 至 2014 年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有 1225 戶，但 2015、2016 年每年供給戶數都超過 2400 戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011 年到 2014 年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。住展雜誌統計，2014 年北台灣推案量達約 1.3 兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有 65.9 億。2015 年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約 8000 多億元，年減幅近 30%，但基隆卻逆勢爆量至約 256 億。由於今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在 2 百億以上，處在相對高水位。 {ad-優質推薦： 新店建地,   台東土地買賣,   松山別墅,   信義區商用不動產,   頭份建地,   }

徵收外國買家稅 卑詩省政府挨告
（中央社記者胡玉立多倫多21日專電）卑詩省政府8月2日起向外國買家徵收15%的房地產轉讓稅，眾多購屋者措手不及，被迫繳付重稅。1位中國留學生因此向卑詩省最高法院提出集體訴訟，要求省府退回稅款。 於此同時，外國買家稅是否會在多倫多實施，也引發熱議。因為，自從溫哥華為了打壓過熱房市、對外國買家實施重稅之後，跡象顯示，加拿大最熱的兩大房市開始朝不同方向發展；溫哥華房市開始放緩，多倫多房市則是持續走強。如果多倫多沒有採取類似措施，房市行情勢將不斷推高。 據加拿大廣播公司CBC報導，卑詩省最高法院19日收到1椿針對外國買家房地產轉讓稅適法性提出的集體訴訟申請案，首席原告是來自中國的29歲留學生李靜（Jing Li，音譯）。如果此案獲得法院受理並訴訟成功，卑詩省政府將面臨數以億元計的退費求償。 {ad-優質推薦： 竹北不動產,   桃園土地,   桃園土地租售,   彰化工業用地,   新豐辦公室,   } 原告李靜不是加拿大公民、也不是永久居民，她於2013年到加拿大就讀碩士學位，並於今年7月簽約買下1棟位在大溫地區蘭里市（Langley）售價56萬加元的住宅，並繳付了10%不得退還的保證金5萬6000元。但在簽約12天後，卑詩省突然宣布對大溫地區的外國買家徵收15%房地產轉讓稅，她因此必須多繳交8萬4000元稅款。 李靜的律師布瑞索（Luciana Brasil）表示，卑詩省新稅只針對外籍人士，具有「歧視性」，違反加拿大和各國簽署的30多項合約；其中包括北美自由貿易協定（NAFTA）在內。 NAFTA第1139條規定，房地產或其他財產所有權是受到保護的投資，亦即，協定國公民在加國購置房地產，應與加拿大公民享有同等待遇和標準。 布瑞索指出，卑詩省政府新頒布的外國買家稅並沒有有效的憲法權利，也超出了省府權限。 由於幾乎所有外國買家都與李靜有類似的處境，此案因此備受關注。若卑詩省最高法院受理此案，預計需要半年至1年的時間，才會確定聽證日期。1050922 {ad-優質推薦： 五結透天,   鳳山不動產,   潮州工業廠房,   桃園公寓,   觀音廠房廠辦,   }

逾30年老屋 未來買賣得"健檢"
內政部針對房市又有新做法。全台超過30年屋齡的老房，未來買賣時，要附上房屋檢查資料，計畫明年推動。但屋檢費用不低，如果檢驗結果有疑慮，是否就不能買賣？沒有相關配套，而且影響全台將近384萬間老屋，內政部長葉俊榮上午到立法院備詢，遭到藍綠立委齊聲砲轟。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   新營建地,   士林買屋賣屋,   湖口農牧用地,   彰化工業用地,   } 安家固園六年計畫，內政部現在有新方向，但內部還在研議，內政部次長花敬群，就先向媒體公布，未來得對30年以上老屋強制健檢，還要有證明才能買賣，俊榮主要是針對地震耐震沒有一定要怎樣才能交易，對友先放砲，讓葉俊榮成為箭靶，連民進黨立委也毫不留情狠批。 屋檢費用動輒上萬誰來付，還有影響房市疑慮，加上住宅法、租賃專法待修，干擾房市原因越來越多，也難怪立委紛紛建議，先讓政策暫緩，避免引起更多民怨。 {ad-優質推薦： 花蓮土地,   斗南透天,   后里土地租售,   仁德房屋,   台中南區透天,   }

企業社區立意佳 資方恐有另類玩法！

【住展房屋網/台北報導】在薪低房貴、租屋黑市橫行的時代，年輕人一出社會，往往得面臨嚴峻的居住問題。對此成大學生教育部青年發展署舉辦的「青年團隊政策好點子競賽」中，提出『企業社區』概念，鼓勵企業發揮社會責任，興建各種類型租屋，讓青年能以低價承租，待存夠錢後，就可讓出空屋循環利用，解決住房問題。 住展房屋網企研室認為，企業社區的構想確實是緩解當前居住問題的理想方法之一；不過『企業有企業的玩法』，因此在實行上可能會出現若干扭曲，導致成效打折。 前幾年富甲一方的鴻海董座郭台銘，便曾有意替員工興建低價住宅；雖然是採買斷式而非租賃，但與企業社區的概念頗相似。不過當時郭董並不想自己出地，而是希望政府提供土地，讓他造福員工，引發諸多批評，最後不了了之。 {ad-優質推薦： 台東休閒農地,   溪湖買屋賣屋,   桃園休閒農地,   桃園房屋買賣,   台北公寓,   }

當時住展房屋網企研室便直言，郭董向國家要地，蓋買斷式住宅賣給員工，國家不僅損失了一塊地，房屋售金還讓企業賺走，難免讓人感覺有圖利之嫌。企業在過程中幾乎沒有太多付出。說實話，員工乃企業的資產，資方本應盡力照顧員工；但倘若只是以員工為籌碼，向國家討地要資源做無本行當，吃相就顯得相當難看。 上述案例，便是企業社區的扭曲發展之一。部分業者可能『挾員工以令公家』，畢竟都會區土地寸土寸金，要企業撥出地方建置員工租屋，難度甚高；況且租屋管理事務龐雜，多數企業不見得有心經營。 雖然政府可透過獎勵措施及租稅減免，鼓勵企業建置企業社區，但難保不會像過去各項獎勵政策一樣遭濫用。以容積獎勵為例，業者的目的只是為了取得容積，之後便對於相關規範不屑一顧，導致停獎車位步開放停車、綠建築不環保等背離初衷的結果，還造成公共資源的損害。 因此，與其以獎勵為誘因，住展房屋網企研室建議官方態度可較強硬些，規範企業應設置一定比例的員工租賃住宅，設置數量多寡，則可以企業人數規模，或外地就業者的數量擬定標準，並祭出適度罰則且貫徹執行；否則以我國許多企業連最基本的勞基法都不願遵守、視員工如免洗筷的情況來看，企業社區的政策效果恐十分有限。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 蘆竹土地買賣,   桃園廠房廠辦,   楊梅房屋,   竹東土地買賣,   台中別墅,   }

下一站幸福成家！2房小宅完勝小套房

高總價、大坪數、氣勢磅礡的豪宅，在新舊政府的打房政策與稅制調整下，從房市主流變成建商頭疼賣不掉、有錢人觀望不敢碰的票房毒藥。傳統30多坪、三四十年屋齡的3房2廳中古屋，雖然坪數實用，但因為屋齡老舊，得先花一大筆錢整修水電管線，建物又沒有電梯，加上不少老屋被隔成套房出租，住宅品質堪慮。反而市面上開始推出總價較親民、坪數約在20坪上下的「小宅」，因為趕上少子化趨勢、單身熱潮與青年首購需求，吸引購屋族搶進。對於現階段高房價時代下，想要成家又同時想買到保值抗跌產品的消費者來說，可以說是通往下一站幸福的首選。 小宅VS套房，轉手性跟流通性大PK 「2房小宅轉手市場的流通性跟抗跌性都比套房佳。」東森房屋研究中心副理于靜芳比較小宅與套房的優缺點如下：小宅在自備款金額上比套房略高，但銀貸的成數較高，加上室內可運用空間較廣，對於有生育需求的小家庭來說較具擴充性，在市場上的需求度一直都很高，未來轉手或轉租成功機率較大，承接的買方通常也都是有急迫性購屋需求的新婚首購以及準備迎接家庭新成員的夫妻，客群廣泛，不愁沒有買方。；套房雖然有總價相對低、方便打理得優點，但貸款成數也低，而且換算每坪單價後通常都會比小宅產品還高，加上套房產品可能面臨單層戶數多或同社區求售的戶別多，在投資客退場後，會發現套房的相對增值抗跌性不高。 2房小宅很好貸，自備負擔沒比套房重太多 以交往五年準備要在年底結婚的Davis跟Ariel為例，要尋找幸福的小窩的兩人，工作地點分別在南港跟蘆洲，沿著捷運找房自然是對彼此都方便的選擇，但傳統捷運三房的價錢對出社會沒幾年的他們來說壓力太大，他們進而開始考慮買小套房。但經過一番詢問後，Davis才發現銀行對小套房放貸態度保守，多數只願意放貸到六成。 就拿同樣每坪行情60萬的地區來比，20坪小宅總價1200萬，可拿到八成房貸總共960萬，民眾自備款準備240萬；但如果選擇總價720萬的12坪的套房，貸款可能降到七成、六成，自備就要準備到216～288萬。對像Davis跟Ariel這樣努力ㄍㄧㄥ出自備款的新婚首購族來說，差不多的自備款，選擇小宅比選擇套房，更能發揮出的效益更大！ {ad-優質推薦： 台南透天,   淡水土地租售,   朴子別墅,   九如建地,   雲林房屋網,   }

買套房當心進「套房」，買小宅才好幸福成家 因為房價貴，家庭人口減少，今年建商新推案的主流都瞄準17～28坪的小宅市場推案，讓搆不上高房價的青年首購族群，透過空間縮小拉低總價，可以幸福成家。房市專家陳高超也提醒，雖然小宅是「窮則變，變則通」之下的產物，但首購族群要注意，不要因為手頭現金不多，一昧追求「小」跟「低總價」，去買到「小套房」。雖然不少套房產品強調「挑高3米6、4米2，使用空間大」等特色，但現行建築法規中，二次施工的挑高都屬於違建，有些小宅因為坪數不足而把陽台、公共空間外推，影響結構安全性，經檢舉可能會被報拆。 下一站幸福成家！2房小宅完勝小套房 此外，套房產品還有「擴充性不足」的隱憂。陳高超說，很多單身族、頂客族可能一開始因為總價負擔較輕而選擇購買小套房來晉身有房階級，本來很開心自在的生活突然因為「有喜了」，才發現套房不好轉手，馬上又得面臨小寶寶未來空間需求，人生真的因為買套房而被套牢了。 {ad-優質推薦： 松山辦公室,   員林不動產,   汐止不動產,   埔里農牧用地,   台北買屋,   }

筆記起來！同年內贈與免稅額以下，是否不用申報贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾歐小姐來電詢問，同一年內贈與財產總額在免稅額以下，是否就不用申報贈與稅？ 財政部高雄國稅局表示：自2009年1月23日起贈與稅免稅額為220萬元，贈與人同1個年度內， {ad-優質推薦： 大同區房屋網,   桃園建地,   竹北建地,   台中工業廠房,   中壢買房子,   }

各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額以下時，可以免申報贈與稅，但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應依遺產及贈與稅法第24條規定於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 五結透天,   台北房屋買賣,   桃園不動產,   龍潭店面,   觀音農地,   }

北市公宅潮湧現 租公宅還是買房子

【文/住展雜誌】郝龍斌任內首推的公營住宅政策，成為紓緩高房價居住壓力的解決方式之一。柯文哲上任後，更大舉推動社會住宅，預計興建量達五萬戶之多。公宅願景如在眼前，我們該等待租公宅，捨棄買房的夢想嗎…… 備受矚目的台北市公營住宅政策，一路來引發諸多風風雨雨，贊成與反對二方各執一詞。無論您是贊成、反對，柯市府已鐵了心要蓋，且中央也極力推動，協助北市取得公有土地，意味興建公營住宅是大勢所趨，已經「回不去了」。 分配不均衡　信義文山多 目前台北市內已興建完成並提供承租的公營住宅共有七處，分別是文山區萬隆、景文、興隆一區，內湖港墘站，大同區敦煌、大龍峒，中山區行天宮站與士林永平公營住宅。 正在推動中的則有更多（詳見第四十六頁圖表），量體較大者如信義區有廣慈博愛園區、陸保廠營區、三興段等公宅預定地。而文山區若含已完成、正在興建與預定興建的公宅更多，已逾三千戶。 從圖表上觀察，未來公宅最密集、量體較多的行政區，應該是文山、信義、南港與萬華。量體最少的行政區則是松山、中正、士林與大安區。 文山公宅多　柯挾怨報復？ 從已興建和推動中的公營住宅量體來看，很明顯集中於文山、信義兩區，尤以文山區約五千戶規模最為龐大。有民眾嘲諷，因為柯文哲選市長時，文山區得票率最差，是唯一得票率未過半的行政區（四九點九三％），所以執政後「刻意懲罰文山區」。 反觀柯文哲得票率最高的北投區（六七點一七％），偌大的範圍卻僅約一千多戶。得票率第二高的士林區（六二點五五％），更僅有一個由中繼宅轉型的永平公營住宅，戶數只有五十一戶。 若把文山區與北投、士林相比，文山區規劃的公宅總戶數比其他二區多太多，難怪文山區民眾憤恨不平，怪柯文哲厚此薄彼，於是群起抗議。文山區每一場公宅說明會上，幾乎都有民眾嗆聲、或者民代表達不滿。 文山區民眾怨氣其來有自，但「懲罰文山區」的說法其實是空穴來風。理由很簡單，公宅預定地都是找市有地、或中央可撥讓的國有土地，哪裡有地、公宅就蓋在哪裡，並非刻意選文山區。 例如柯文哲得票率倒數第二的大安區（五二點三六％），因找不到閒置市有地，只能把華光社區回饋戶移作公宅。所以，文山區公宅規模龐大，原因就出在公有空地比較多。 公宅惹民怨　建商卻支持 雖然北市推動公宅遇到民眾反對，但令人意外的是，竟有不少大咖建商支持。 大陸建設董事長張良吉十分支持公宅、社宅政策，他認為政府不能走回頭路，再蓋「樂透式」的賣斷性國宅，而是要興建只租不賣的社會住宅。不過張良吉呼籲，現在北市公營住宅租金水準偏高，平均收入不高的年青族群無力負擔，公宅租金應有調降空間。 宏普建設副總游武龍亦認為，台北市有必要興建公宅。游武龍解釋，時下年青人買不起台北市房子，並非他們不夠努力，而是大環境不佳，使他們薪資無法負荷高房價。 游武龍強調，有人擔心公宅變成貧民窟，這種憂慮根本是多餘的，因為承租公宅的多是青年才俊，當中不乏老師、工程師、甚至是律師，他們有好的職業、好的品性，只是時運不佳，買不起台北市的房子罷了。如果政府可以多幫助他們，讓他們用低廉租金承租公宅，租賃期間多存點錢，終究會有能力買房。 基地新地點　指向國有地 從統計圖表上來看，北市公營住宅確實過於集中在文山、信義區，沒辦法達到均衡分布的理想。不過，這只是目前台北市府推動中的公營住宅而已，接下來市府已向中央要求撥讓國有地，以「中央出地、北市出錢（營造費）」的方式來興建下一階段的公營住宅。 蔡英文總統若想達成「八年二十萬戶」的政見，國有地撥讓將是最關鍵的措施；惟有把國有地無償撥讓給台北市，才能加快公宅的興建速度。也就是說，未來新的公營住宅座落基地，除了市府既有土地外，國有地篤定會佔據不小比例，代表台北市內的國有土地，都可能成為公宅的預定地。 如果您不喜歡跟公宅作鄰居，就只能遠離市有地與國有地。 公宅打擊房價？ 看兩項關鍵 {ad-優質推薦： 台中東區不動產,   桃園土地租售,   松山土地,   嘉義建地,   烏日農地,   }

公營住宅在推動過程中，時常遭到周邊居民的反對；民眾反對的關鍵，多認為公營住宅會拖累當地房價與租金行情。然而，這種擔憂是杞人憂天。 據住展雜誌觀察，近年北市房價雖陷入修正格局，但無論是一般公營住宅、或者轉作公宅的聯開宅，社區房價並未比一般住宅跌幅大。若擴大至行政區來看，預計興建公宅數量最多的文山、信義區，近一年新成屋、預售屋房價跌幅分別是四點八六％、一點三四％，跌幅比萬華、北投、大同等多個行政區還少。 為什麼公營住宅不會拖累周邊房價？關鍵有二點：「租金」與「管理」。 北市公營住宅租金雖號稱「市價七折」，但所謂的市價，指的是新房子的租金行情；即使租金打七折，其實不見得會比中古屋便宜。因此，能負擔得起公宅租金的住戶，經濟能力並不會太差；由於租金門檻使然，北市公宅並不易有「貧民窟」的疑慮。 其次，北市公宅雖有提供部份比例給弱勢族群承租，但因管理規約嚴格，社區質感頗佳，應該不會對周邊房價有所衝擊。 北市公宅規定，每份租賃契約書都必須進行公證，且訂有「扣分記點機制」，只要違反規約，例如在社區製造髒亂、過度吵鬧等情事，情況嚴重者就會被記點。記點扣分到一定程定，違規戶就會被強制終止契約，必須在期限內搬走。 客觀上來說，北市公宅的社區生活規約，其實比周邊大多數社區還要嚴格。而住進公宅的住戶，素質大多不差，加上嚴謹的管理機制，整體質感甚至比其他社區來得好。總而言之，若硬要說公宅拖累房價，在實務上並無強而有力的證據。 四類型的人　不適合公宅 乍聽之下，北市公宅頗讓人期待，但並非人人適合住公宅，以下幾種人就不適合承租公宅。 第一種：「不喜歡被約束的人」。 有些民眾住習慣規約較鬆散的公寓或華廈，平時生活無拘無束慣了，若住進公宅可能會水土不服。 比如說，過去住公寓、華廈，鞋櫃或其他日用品就放在梯間，鞋子脫下就放門口。又或者裝冷氣時，壓縮機就隨意掛放在戶外。而上述行為，在北市公宅通通不能做。因為北市公宅規約十分嚴格，就連冷氣管路裝設位置都有統一標準，不是住戶愛怎裝就怎麼裝。 在嚴格的規約之下，確實營造出社區好品質，但也讓不少住戶受不了，認為公宅要求太「龜毛」，以致於每年都有住戶放棄承租。如果受不了嚴格管理的民眾，最好是承租一般房子，或者自己存錢買房。 第二種：「一卡皮箱走跳天涯的人」。 許多人來到台北打拚，只帶著一卡皮箱走跳江湖，租房子往往會挑選家具齊全的物件，就是圖個入住方便，搬家也不必搬運體積笨重的家具。 但北市較早的一批公宅，僅附簡單家具與熱水器、瓦斯爐等廚衛家電，若想要冰箱、冷氣等電器，則住戶得自行安裝，搬離時還必須回復原狀。更重要的是，興隆公宅一區是最後一個附家具的公宅。 在興隆公宅一區後的新建公宅，將不會附家具，意味著承租戶要自行添購所有家當，對不喜歡添購粗重且昂貴電器的租屋族並不友善。 第三種：「離不開原居住地的人」。 從公宅統計圖表上來看，可以發現公宅過度集中在文山、信義區、萬華，其他行政區量體都非常少。士林只有社子永平公宅、大安區只有華光社區公宅、北投則只有奇岩公宅、松山只有健康公宅，中正亦僅有南海段公宅。 居住在上述行政區的市民想承租公宅，中籤機率可能比對中發票還難；若想提高入住公宅的機會，就必申請其他行政區的公宅。如果因家庭、工作等因素不想離開原居住地的人，就不適合等待公宅。 第四種：「運氣不佳或不耐久候的人」。 據行政院多年前統計，台北市租屋族早已超過十七萬戶。若柯文哲「八年五萬戶」政見如實兌現，八年後抽中公宅的平均機率仍低於三分之一。 原本抽中公宅機率已經不高，柯文哲更已把公宅承租資格大幅放寬，除了北市市民可以承租外，凡在台北市工作的民眾也能申租公宅（無戶籍地規範）。雖然對外縣市民眾是個利多，但僧多粥少，往後抽中公宅的平均機率比預期還要低。 再者，公宅從規劃、發包到興建完成招租，至少要三、四年以上，想等著租公宅就得有耐心才行啊！ 租屋是暫時　買房才長遠 無論是租公宅、或是租一般房子，都只是暫時之計。當頭期款不足、或者對未來景氣信心度不足時，租房子或許是不得已的選項，但若想安住得安心、擁有房子自主權，長遠之計還是得買房子。如果看到滿意的房子、合理的價格，那麼不妨可以考慮入手，結束租屋的不確定性。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 頭份市公寓,   大園電梯大樓,   虎尾別墅,   中壢電梯華廈,   豐原店面,   }

【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租一定要做3件事

新政府上台了，將規畫在8年內完成20萬戶社會住宅，其中約60%採新建，約20%採容積獎勵，約20%鼓勵市場上的空屋出租。鼓勵空屋出租，除了可以避免資源浪費，也不用像新建必須付出鉅額建築成本，實為一舉二得。 有鑑於過去愛心房東平台過於理想化，以致成效不彰，引導空屋出租，要有更務實的做法。 第1：政府出面當二房東 社會住宅必須提供相當比例給弱勢居住者，但是一般房東通常會考量房客經濟能力，寧可放棄優惠補助，也不願意承擔房客不付租金之風險，因此不如由政府出面承租，再將房屋提供出租擔任二房東。 由政府承租既沒有欠租的風險，也相較一般人更有調降租金的優勢，如以市價85折的租金承租，自然可以用較低租金提供給需用社會住宅的人士。 {ad-優質推薦： 南投廠房廠辦,   基隆買賣農地,   沙鹿工業用地,   草屯電梯大樓,   宜蘭透天店面,   }

第2：推廣房屋損失保險 屋主寧願留著空屋也不願意將房屋出租的原因，其中有許多人是因為擔心房屋遭房客破壞，甚至房客在房子裡輕生，使房屋變成凶宅而面臨高額的跌價損失。 若是可以透過保險將損害降低，既有穩定租金收入，風險又可控制，自然可以鼓勵屋主願意將房屋釋出提供出租。 目前市面上只有少數凶宅險，政府應利用社會住宅大量的優勢，鼓勵保險業者提供更多樣，更優惠之選擇。 第3：大量採購家具優惠 目前坊間的租賃模式，以需用社會住宅絕大多數為單身或2人共同居住之房型而言，多為房東提供家具，尤其社會住宅僅能居住一定年限，假如由房客自行購買家具，一旦到期必須搬遷、轉售或丟棄，甚為不便。 既然有大量社會住宅，應由政府統一購置家具，運用數量上的優勢爭取優惠的價格，讓居住社會住宅，同樣搬遷進出通通只要一卡皮箱，快速方便又省錢。 推廣空屋釋出作為社會住宅，不能只是淪為口號，要追求房東、房客雙贏，同時站在房東與房客的角度去設想，自然會成功。 {ad-優質推薦： 溪湖房屋網,   深坑電梯華廈,   台南市北區買屋,   斗六透天,   台中東區別墅,   }

北市版土壤液化情資上線 影響相對有限

【住展房屋網/台北報導】或許是想盡可能降低潛在衝擊，北市府選在中秋節前一週的補班日，公佈市府版土壤液化情資。不過，資料一上線，各界依然免不了議論紛紛；當然最多討論的還是，近期已相當低迷的北市房市，是否因此受到更大影響？ 住展房屋網企研室表示，如果真的對市場產生影響，也早在三月間中央公佈地調所版本時，就已發酵得差不多；而且透過若干專家釋疑，民眾應該也已適當了解，土壤液化儘管可怕，但卻非無藥可醫。換言之，還是能透過若干現代工程技術加以克服，因此使得負面效應遠不如預期大。 當然以目前市場氣氛來說，住展房屋網企研室認為，被列為土壤液化紅黃警戒區物件，議價空間稍稍拉大的機率依然存在；但實際幅度多寡則仍需觀察，畢竟目前買賣雙方價格認知，早已有不小落差。 {ad-優質推薦： 楊梅廠房廠辦,   松山工業用地,   沙鹿買屋,   桃園辦公室,   鳳山辦公室,   南投工業用地,   }

此外，三月中央公佈相關情資時，確實也有不少業者標榜基地不在土壤液化高危險區，或強調基樁深入基地等等；但住展房屋網企研室也發現，話題熱度同樣很快消退。原因就在於，歷來房屋市場強調的總是價格至上，如果看近一年來，更呈現降價讓利才是一切的市場氣氛；相對地，無論是消費者缺乏相關認知或資訊，或官方睜隻眼閉隻眼，總之，建築安全始終都未獲得該有的重視。 政府公佈土壤液化情資，本有助於各界開始重視建築安全議題；但如同住展房屋網企研室稍早所質疑，如果官方自己都缺乏後續相關配套，如相關建築法令修訂趨嚴，只是把資訊公佈出來就了事，那麼一切仍是枉然，房市開發界也將繼續存在劣幣驅逐良幣的怪異扭曲現象！ 更何況，土壤液化只不過是地質資料其中之一；其他如山坡地順向坡或活動斷層，其實比土壤液化更可怕。然從近期官方相關動作看來，卻像是「民間發現或質疑多少，就只做公佈到多少」，好像是只要不要有大地震發生，或暴雨釀成山坡地層滑動或土石流等，就繼續擺爛下去。這樣一來，和把頭埋在沙堆裡的鴕鳥，有啥不同？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 礁溪休閒農地,   頭城民宿買賣,   士林店面,   官田房屋,   龍井農地農舍買賣,   }

位居閣揆之姿 就不能推動房產稅改？

【住展房屋網/台北報導】儘管北市財政局在本月12號，市府舉辦的『居住正議論壇』上揭櫫房屋稅改革三方案，不過根本是提了等於沒提！住展房屋網企研室稍早就已分析指出，無論是哪個方案，都沒有真正解決現存問題！ 果不其然，房屋稅爭議真是一波未平，一波又起！神隱多時的新財長許虞哲，13日與媒體中秋茶敘時，就又提及房屋稅相關議題。他坦承，現行房屋稅制，特別是稅基認定部分，確實有很多可檢討之處。如每三年調整一次的構造單價，是否縮短調整時間間隔，及耐用年限和折舊率等等。另外，自用房屋稅率是否調整減輕也可討論；但因茲事體大，因此將會和地方政府詳細溝通。 不過許虞哲話鋒一轉，指向先前批評台南、台北市稅基不應溯及既往，還倡議自用房屋應免稅、房屋稅改要謙卑的前閣揆陳冲。許指出，上述有關房屋稅的諸多問題，不是最近才有，而是長年如此，陳冲任閣揆時當然也是這樣；如果認為制度有問題，該怎樣改革，那麼應在任內就要求當時財政部長做。 結果此話在媒體揭露不到24小時，陳冲立刻反唇相譏。一方面繼續堅持自己主張的自用宅免稅及所謂樹果理論，也辯稱『就道理上』，稅改應是由賦稅署或財政部主導推動，而不是行政院長，還直指許的相關說法是『情緒性發言』。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   桃園房屋,   雲林店面,   台北車位買賣,   桃園透天,   }

以上前任閣揆及現任財長有關房屋稅改的隔空唇槍舌戰，一般媒體或許見獵心喜；但住展房屋網企研室必須嚴正指出，這對推動稅制改根本一點意義或幫助都沒有，只是繼續混淆視聽，讓房屋稅改無法真正聚焦！ 的確，按正常一般的官僚體系運作，稅制變革確實應由主掌單位，如財政部或賦稅署推動之；然而，行政院長不是以上兩部會的直屬長官嗎？如果真的發現稅制有問題，而且由來已久、積久成弊，為何不能打破官僚縟節，立即指示下屬相關單位研究辦理或推動改革？還是如部分批評所言，充其量只是事後諸葛，或者有其他更不為人知的理由？ 當然，陳沖早就失去執政舞台，相關發言或可參考，但不需過度解讀或放大。事實是，現在稅改大業是掌握在當政者手上，因此住展房屋網企研室在此呼籲，財長許虞哲應該要在其位、謀其政，不需要再隨已是一介平民的過氣前閣揆起舞；既然已看到問題所在，就要盡快提出改革對策，不要再繼續浪費時間！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 苗栗工業用地,   中壢廠房廠辦,   台東賣屋,   苗栗電梯大樓,   台南北區房屋網,   }

本報特約--區域經濟/南京土地網拍衝破最高價 開發商將搖號搶地
20日，大陸江蘇省會南京市試水的土地網路競拍進入第二天，掛出的7幅住宅用地，經數百輪網上競拍，最終全部突破最高限價，以“流拍”告終。這意味著，所有“勢在必得”的開發商不得不參加現場“搖號”程式，聽天由命求“中獎”。 　根據當天競拍結果，南京房價已全線衝破2萬元大關，一些區域在短短一年間，房價翻倍暴漲。房市“高燒”難退。 　“肯定會參加搖號，賭一把。”景瑞地產的投資經理朱銳，在當天的網拍結束後，接受記者採訪時這樣表示。該開發商競拍的土地，共有42名搖號競爭者，中獎幾率2.5%。 　作為該企業參與這次“網拍”的“操盤手”，朱銳告訴記者，“每次點擊競價，感覺像股票下交易單。相比現場競拍的劍拔弩張，網拍看不到對手是誰，確實要冷靜一些。” 　“緊急叫停現場土拍，上線網拍；同時規定，網上競價達最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售”，對於南京當地政府來說，種種限制，確實希望借此安撫開發商緊張情緒，減少現場拍賣火爆氣氛帶來的“羊群效應”。 {ad-優質推薦： 龍潭農地,   樹林房屋買賣,   北屯買屋,   台中店面,   桃園透天,   } 但從兩天“試水”情況來看，網拍成為另一個“沒有硝煙的戰場”，對於遏制開發商的“搶地”情緒並無實質幫助。 　20日，南京國土資源局拿出7幅住宅地塊，全部遭遇瘋搶。掛出一幅地，短短3-5分鐘內，就有百輪競價，迅速“爆頂”，這意味著，在競拍“熔斷”等待搖號的同時，這幅地塊就已經要求現房銷售了。 　曾“笑看”買房人搖號搶房的開發商，如今也淪落至搖號買地的無奈命運，甚至更為慘烈。對於開發商來說，不僅目前要砸重金買地，未來賣現房的資金壓力也遠大于賣期房，幾乎是不計成本瘋狂“搶地”。 　“一方面，南京今年土地供應就比較少；另外一方面，南京的房市暴漲，令大陸全國的開發商和遊資紛紛湧入，企圖分一杯羹。僧多粥少，價格肯定下不去。”作為今年4月才“拼死”拿地進入南京市場的外地房企，朱銳表示，景瑞現在是“寸土必爭”，而類似想法的新進開發商並非少數。 　記者獲悉，所有參加20日網拍的開發商，超過三分之二參加了搖號，“瘋狂的遊戲”還在繼續。 　對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝坦言，“太瘋狂了，不用史上最嚴調控重典，恐怕?不住。” 　有專家認為，限購可能是南京政府不得不祭出的“大招”。 【中央網路報】 {ad-優質推薦： 文山區房屋買賣,   雲林透天,   安南不動產,   中埔土地,   嘉義工業用地,   }

漲瘋了 深圳房價全球第二貴
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸房地產市場熱度直升，根據美國一項研究報告顯示，大陸一線城市瘋漲，深圳已成為全球房價第二貴的城市，一般住宅單價動輒高達80萬美元，相當於2554萬元新台幣，僅次於美國加州聖荷西，房價收入比更高達70倍之多。報告示警，當前大陸房市的狂熱現象非常類似於荷蘭歷史上著名的「鬱金香狂熱」，存有泡沫隱憂。 根據CNBC報導，美國經濟諮詢公司Longview Economics最新研究顯示，過去一年大陸一些一線城市房價狂飆，主要城市的房價從2015年以來漲幅達76%。深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次於因位於矽谷而房價高企的加州聖荷西。北京和上海的房價走勢與深圳類似，儘管不那麼極端，但也好不到哪裡去。 {ad-優質推薦： 花蓮工業不動產,   新北市不動產,   大安區房屋買賣,   嘉義市西區電梯華廈,   台南別墅,   } 大量熱錢找安身處 報告認為，大陸房市現在的狀況令人聯想到「鬱金香狂熱」（荷蘭文：Tulpenmanie）事件。「鬱金香狂熱」1637年發生在荷蘭，是世界上最早的泡沫經濟事件。當時由鄂圖曼土耳其引進的鬱金香球根異常地吸引大眾搶購，導致價格瘋狂飆高，然而在泡沫化過後，價格僅剩下高峰時的百分之一，讓荷蘭各大都市陷入混亂。 Longview Economics的CEO沃特林（Chris Watling）表示，現在的大陸房市令人擔憂，一些數字真的太不尋常，令人難以置信。他表示，一些大陸一線城市的房價甚至比倫敦還貴，大陸房價已經處在泡沫中。大陸股市之前大幅上漲，然後崩潰大跌，大量熱錢需要找安身之處，由於缺乏投資管道因此紛紛湧入房市。 報告提到，深圳一般住宅的價格已達到約80萬美元，房價收入比為70倍，遠超其他地方，同樣名列全球房價最貴行列中的倫敦，房價收入比也僅約16倍。 {ad-優質推薦： 樹林工業廠房,   桃園電梯大樓,   彰化租廠房,   廠房廠辦,   楊梅土地買賣,   }