中國時報【陳宥臻╱台北報導】 高達千億以上的推案量並未搭房地合一前的輕稅話題推案，選擇總統大選後推出。《住展雜誌》統計這波雙北市延後推案潮粗估1500億元左右，是歷年來罕見。代銷業者指出，由於案量大，之後也是一番苦戰，但有建商看好豪宅稅1年半後會調整，對豪宅新案去化有利。 這波延後推案潮以元利機構的2個豪宅總銷金額加總最高，「和平大苑」總銷保守估計200億元以上，「信義聯勤」則高達580億元，後者是位在大安森林公園旁的2000多坪精華土地。 {ad-優質推薦： 中山區別墅, 新市不動產, 南投工業用地, 埔里賣屋, 新豐透天, } 由於是海悅廣告接下「信義聯勤」代銷，海悅總經理曾俊盛表示， 「信義聯勤」估計要2016年下半年以後才會推案，每坪價格還沒確定，至於市場上說總銷金額580億元，曾俊盛說「應該沒那麼高，要等明年價格定出才會確定」。 另外，原預計今年下半年銷售的冠德信義區興雅BCF案，則因景氣渾沌，最慢2016年第4季才公開。與冠德BCF案相隔約1公里的「琢白」案，選後視時機再公開。 不少上市公司建商認為，2014年7月上路的豪宅稅已經把豪宅市場打趴，由於豪宅稅屬於地方稅，3年可以一調，期待政府1年半後可依當時的「慘況」下修嚴峻的豪宅稅。 {ad-優質推薦： 北投店面, 台中電梯華廈, 雲林公寓, 鳳山廠房廠辦, 霧峰電梯華廈, }
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- Jan 03 Sun 2016 17:14
苦戰 雙北1500億建案選後推
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 高達千億以上的推案量並未搭房地合一前的輕稅話題推案，選擇總統大選後推出。《住展雜誌》統計這波雙北市延後推案潮粗估1500億元左右，是歷年來罕見。代銷業者指出，由於案量大，之後也是一番苦戰，但有建商看好豪宅稅1年半後會調整，對豪宅新案去化有利。 這波延後推案潮以元利機構的2個豪宅總銷金額加總最高，「和平大苑」總銷保守估計200億元以上，「信義聯勤」則高達580億元，後者是位在大安森林公園旁的2000多坪精華土地。 {ad-優質推薦： 中山區別墅, 新市不動產, 南投工業用地, 埔里賣屋, 新豐透天, } 由於是海悅廣告接下「信義聯勤」代銷，海悅總經理曾俊盛表示， 「信義聯勤」估計要2016年下半年以後才會推案，每坪價格還沒確定，至於市場上說總銷金額580億元，曾俊盛說「應該沒那麼高，要等明年價格定出才會確定」。 另外，原預計今年下半年銷售的冠德信義區興雅BCF案，則因景氣渾沌，最慢2016年第4季才公開。與冠德BCF案相隔約1公里的「琢白」案，選後視時機再公開。 不少上市公司建商認為，2014年7月上路的豪宅稅已經把豪宅市場打趴，由於豪宅稅屬於地方稅，3年可以一調，期待政府1年半後可依當時的「慘況」下修嚴峻的豪宅稅。 {ad-優質推薦： 北投店面, 台中電梯華廈, 雲林公寓, 鳳山廠房廠辦, 霧峰電梯華廈, }
- Jan 03 Sun 2016 16:49
台東縣府推46戶社會住宅 6月動工
臺東縣政府將在今年推出四十六戶只租不售的社會住宅，預定在六月動工，107年初入住，縣長黃健庭希望提供有住宅需求及有意返鄉就業的縣民居住，同時協助民眾培力計畫與脫貧。 黃健庭表示，縣政府團隊向國有財產局爭取，獲得同意無償撥用台東市區中華路及四維路一帶、臨近仁愛國小旁，總面積達二千一百多平方公尺的土地，將斥資一億八千萬元，興建只租不售的安居家園，在今年三、四月間開放民眾提出申請，六月動工興建，預估在107年初可以入住。 {ad-優質推薦： 虎尾買屋, 左營房屋, 三重透天, 新屋買屋, 桃園工業地買賣, } 社會處指出，安居家園將提供二房型及三房型，預計四十六戶的出租住宅，提供設籍臺東、年滿二十歲以上，並在台東持續就業達三個月以上，且無自有住宅，及家庭所得、不動產等未達一定標準的民眾申請，每次租期兩年，得續租兩次，總租期以六年為限，相關資訊將於社會處網頁公告。（照片：吳鳳雪攝） {ad-優質推薦： 嘉義公寓, 新北市廠房廠辦, 桃園別墅, 太平店面, 彰化廠房廠辦, }
- Jan 03 Sun 2016 04:05
選前釋利多 青年買房貸款額度增300萬
大選前夕，政府又釋出利多消息！行政院宣布，明天(1月1日)開始提高「青年安心成家購屋優惠貸款」額度，從500萬提高到800萬元，房仲業者樂觀看待，認為可以帶動房市景氣回升，不過首購族批評，房價還是居高不下，而且貸款更多，挑在這個時間點，根本就是「假政策真騙票」！ 房仲熱情解說格局跟結構，介紹台北大直的套房，行政院在2015最後一天，釋出青年買房大利多，自2016年1月1日開始，公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度，從500萬提高為800萬元，期限到年底，粗估有7920戶受惠。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 竹北別墅, 桃園買屋賣屋, 溪湖透天, 台中房屋買賣, } 以台北市第三季房市為例，每坪單價61.6萬，以25坪的公寓計算，需要1540萬，80%貸款約1232萬，過去最多只能貸500萬，自備308萬，加沒貸到732萬，總共1040萬要自己張羅，現在可以貸到800萬，減輕不少負擔。 政府釋出利多，讓景氣跌到谷底的房仲業者，鬆一大口氣，不過首購族，還是有疑慮。 行政院在選前刻意釋出利多，但民眾並不領情，因為青年買屋貸款的壓力反而更大，馬政府想用政策拉攏民心，有沒有政治考量？民眾心中自有一把尺。（民視新聞相振為、謝政霖台北報導） {ad-優質推薦： 台中不動產, 淡水電梯大樓, 屏東辦公室, 西屯農地, 信義區商辦大樓, }
- Jan 03 Sun 2016 03:49
選前放利多！青年購屋貸款額度 調高至800萬元
為協助無自有住宅家庭購屋，行政院31日核定財政部辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」額度調整，青年購屋貸款額度從原本的500萬元提高至800萬元，自明年1月1日起開始辦理至2016年底止，預計7290戶將受惠。 內政部長陳威仁表示，大台北房價舊制最高只能貸款8成，距離民眾貸款需求還很大，財政部銀行也有足夠資金，因此建議財政部提高貸款額度，協助青年購屋。 根據內政部資料顯示，今年第三季台北市住宅房價平均建坪61.6萬元，若購買25坪住宅須1540萬元；新北市房價平均一坪32萬元，25坪住宅須800萬元，若以舊制貸款額度8成計算，貸款金額分別須1232萬元、640萬元。然而根據公股銀行統計，過去貸款金額大於500萬的貸款戶超過35%，平均實際需要貸款金額約815萬元，顯示民眾可貸款額度仍不足應付房價，因此調高貸款金額到800萬。 財政部長張盛和也指出，調整額度為配合明年1月1日即將實施的房地合一政策抑制房價，但發現房價仍高，而公股銀行貸款仍有空間，因此調高額度至800萬，協助無自有宅家庭購屋。 {ad-優質推薦： 基隆買屋, 嘉義市西區電梯大樓, 草屯電梯大樓, 木柵電梯大樓, 基隆買賣農地, } 根據內政部資料顯示，今年第三季台北市住宅房價平均建坪61.6萬元，若購買25坪住宅須1540萬元。圖為興隆公共住宅。（資料照，蔡耀徵攝） 至於其他住宅政策的施行，陳威仁表示，目前都會地區約有10%的空屋量，透過租稅減免政策，希膱 屋主願意將空屋供應承租，並提供租屋者租金補貼。社會住宅方面，陳威仁指出，未來社會住宅預計蓋3萬4千戶，並將依市民需要「邊做邊看」。 然而明年大選將至，政策調整時機敏感，陳威仁坦承政策調整是「利多」，但與選舉無關。 {ad-優質推薦： 台中市西區別墅, 基隆買屋賣屋, 桃園買屋, 桃園工業用地, 桃園不動產, }
- Jan 03 Sun 2016 03:35
政策利多 鼓勵自用戶
政府放寬青年安心成家貸款額度，上調至新台幣八百萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，政府對青年購屋釋出利多，正反映政策持續導向中長期持有的自用戶。 張旭嵐分析，政府打房已見成效，所以放緩力道，轉為積極對自用戶釋出利多，讓有實際需求的人進場，避開短線炒作投機客。 {ad-優質推薦： 樹林建地, 信義區買屋賣屋, 台南透天, 台中土地, 屏東土地, } 她說，從課徵豪宅稅、房地合一，以至於央行宣布降息，加上今天財政部上調青安貸款額度，都呼應政策向購屋六年以上的自用戶靠攏。 台灣房屋智庫統計，打房減少投資人對房地產獲利的期待，近一年雙北地區房價下跌一成至一成五；全台灣去年房屋成交棟數卅二萬棟，今年恐怕只有廿七萬棟，減少約一成五。 {ad-優質推薦： 九如別墅, 南投房屋網, 斗六廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 新北市工業用地, }
- Jan 03 Sun 2016 03:21
網友：降價才有用
政府上調青年安心成家貸款額度至新台幣八百萬元，不少網友抱怨，貸款高利息重，還是買不起，疾呼房價要降才有用；房仲業者建議，先買低總價物件，月繳貸款控制在二點五萬元內。 財政部長張盛和宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從五百萬元提高到八百萬元，預估有七二九○戶受惠。 房地產專家、暢銷書作家Sway在臉書指出，提高貸款就買得起、買的安心？房價沒大跌前，消費者不會進場的，八○○萬元的貸款每個月要繳四萬元，也就是月薪十二萬元以上的人才有能力買房；恐怕有這樣的月薪，不是已經買了房子，就是不適用安心成家方案。 {ad-優質推薦： 新莊重劃區土地, 北屯區建地, 桃園公寓, 士林買屋賣屋, 后里透天, } 有網友認為，問題是在房價啊，提高貸款額度還是要還？重點是在房價，房價要降才有用！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，八百萬元額度不一定要貸滿。若年輕人一人獨立買房，可先買小房，待幾年後經濟能力提升，再行換屋。 {ad-優質推薦： 新竹廠房土地, 台東廠房廠辦, 大園買屋賣屋, 樹林別墅, 台中店面, }
- Jan 03 Sun 2016 03:06
101蟬連全國地王 每坪6百萬
內政部今天表示，一○五年全國公告地價平均調升三十點五四％，其中宜蘭縣調升一一八％最多，但在全國方面，台北一○一大樓為蟬連地王，公告土地現值約達每坪新台幣六百萬元。 內政部上午發布新聞稿，發布民國一○五年各直轄市、縣（市）公告地價及公告土地現值，較上一次民國一○二年的評定調升三十點五四％，為民國八十三年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調升一一八％最多。 針對宜蘭縣公告地價上升，內政部分析主要是縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性，一○五年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，故調幅較高；但對於一般供合法農業使用的農地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。 {ad-優質推薦： 新北市買屋賣屋, 桃園土地, 三峽土地網, 板橋農地, 文山區買屋, } 但在全國最高公告土地現值方面，地王同樣是為台北市信義區的台北一○一大樓，一○五年公告土地現值將達每平方公尺一八一點五萬元，也就是約每坪六百萬元，緊追在後的是新光摩天大樓，每坪約五八九萬元。 內政部表示，公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，由直轄市、縣（市）依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開說明會及地價評議委員會評議後，將在一月一日公告，民眾可在各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站查詢。 {ad-優質推薦： 八里工業廠房, 嘉義房屋買賣, 台中市西區透天, 大同區電梯大樓, 台南買屋, }
- Jan 03 Sun 2016 02:50
李嘉誠撤資 鄭裕彤也賣陸房產
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 繼李嘉誠之後，又一香港地產巨頭出清在中國大陸的地產。香港新世界集團創辦人及周大福珠寶金行名譽主席鄭裕彤在2015年12月，將其在大陸一半以上、總面積約1,600萬平方公尺的土地資產〈包括北京、上海的土地〉，賣給大陸開發商恒大地產。 界面新聞報導，2015年12月底，恒大地產以204億元人民幣（下同）收購新世界和周大福旗下位於北京、上海、青島、成都、貴陽的5個地產項目，總建築面積851萬平方公尺，再次創下中國大陸房地產收購的最高紀錄。 截至2015年6月底，新世界中國地產在大陸擁有30個項目，總土地儲備約2,299萬平方公尺，但在2015年最後1個月內，已將超過一半土地儲備賣給恒大地產，總計8座城市、9個項目。以住宅項目為主，總建築面積超過1,200萬平方公尺，總金額高達339億元。 {ad-優質推薦： 信義區辦公室, 台南公寓, 苗栗農地建地, 樹林辦公室, 新莊電梯大樓, } 據富比士雜誌2015年統計，高齡91歲的鄭裕彤個人資產淨值高達144億美元，在華人富豪中排名第9，他與長江實業的李嘉誠、新鴻基的郭家、恒基兆業的李兆基並稱為香港「四大天王」地產商。 2011年起，李嘉誠陸續從大陸撤資的舉動引發陸港兩地熱議，不過不僅李嘉誠和鄭裕彤開始拋售大陸資產，華人置業、信和置業、中渝置業等多家港資地產巨頭，也紛紛出售旗下地產給恒大地產。中國大陸地產業併購成為當前的趨勢，隨著開發成本升高、銷售低迷，大型港資房地產商紛紛脫手旗下的房地產，逐漸退出大陸房市。 {ad-優質推薦： 台中市北區透天, 桃園建地, 潭子不動產, 前鎮區買屋, 台中電梯大樓, }
- Jan 03 Sun 2016 02:35
青年購屋貸款 調高至800萬
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 選前釋購屋大利多！因應今（105）年起房地合一實價課稅上路，行政院會昨天拍板「青年安心成家購屋優惠」貸款額度，由500萬元提高到800萬元，減輕購屋壓力，估計有7,290戶受惠。 搭內政部案可貸1,000萬 這項優惠貸款可併計內政部「自購住宅貸款利息補貼」使用，符合條件者最高申貸額度可達1,000萬元，已在途申請，但尚未撥貸者可以適用。 財政部、內政部昨天同步公告這項購屋利多政策。財政部昨天在行政院會提出這項臨時動議報告，由財長張盛和會後宣布。 {ad-優質推薦： 萬華辦公室, 新豐辦公室, 新店土地網, 中山區買房子, 斗南廠房廠辦, } 安心成家辦理到105年底 張盛和指出，99年實施青年安心成家購屋優惠貸款方案，政院在103年底核定續辦到105年底。內政部近日來函建議調高，主因105年起房地合一實價課稅上路，都會區房價仍高，青年購屋貸款需求應調高。 張盛和說，據內政部提供資料顯示，104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價61.6萬元，以25坪住宅估算房價約需1,540萬元，新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款分別需1,232萬元、640萬元。 張盛和談調高額度依據 他進一步說，八大公股行庫自99年12月1日開辦該方案至104年12月10日止，從撥貸資料顯示，貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35％，平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，可見貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。因此，今年1月1日起，貸款額度由現行500萬元提高為800萬元。 {ad-優質推薦： 潭子休閒農地, 桃園房屋買賣, 馬公店面出租, 台東店面, 桃園店面, }
- Jan 03 Sun 2016 02:20
陳威仁：社會宅20萬戶 費用近1.6兆
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 綠營總統候選人蔡英文提出興建社會住宅20萬戶，內政部長陳威仁昨天表示，20萬戶此需地667公頃，建築費用支出近1.6兆餘元，逼近中央一年總預算支出1.9兆元，且興建需相當時間，合適的地點也不容易取得。 陳威仁昨天在院會後記者會表示，最近很多人在談要不要興建社會住宅，應該蓋多少？有人提出要興建20萬戶，內政部未來是以3萬4,000戶為目標。 {ad-優質推薦： 三峽店面, 平鎮套房, 土城別墅, 新竹套房, 新竹透天, } 陳威仁說，內政部是採多元住宅政策，對於想購屋者，透過利息補貼，提高貸款額度；對於租屋者，內政部強化租金補貼，而大都會地區也有10％空屋量，希望透過租稅減免誘因讓屋主願意出租，讓適者住其屋。 惟大選前內政部作出調高青年購屋額度，時機相當敏感，對此營建署長許文龍說，早在8月即向總統府報告整體住宅政策規劃，當時也有建議，在房地合一上路後，應適當增加貸款額度。 {ad-優質推薦： 小港電梯華廈, 頭城土地買賣, 台中市北區別墅, 新北市買屋賣屋, 平鎮透天, }
- Jan 03 Sun 2016 02:04
南港輪胎 南港廠最快春節前取得建照
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 南港輪胎南港廠開發案有新發展。南港指出，子公司南榮開發建築已在2015年12月31日，繳交22.3億元的捐地代金給台北市政府，繳完之後，最快2016年的春節前，就可取得建照。 南港指出，南港廠開發案依與台北市政府協議書約定，自願捐贈的可建築用地，改以自願捐獻代金方式折算繳納，並在取得建照前交。 {ad-優質推薦： 中壢套房, 鳳山店面, 台北買屋賣屋, 內埔廠房土地, 蘆洲建地, } 由於以代金替代捐地，南港估算，南港廠的基地總開發面積將可達到9,500坪上下。 南港董事會先前已決議，將把變更後的9,453坪基地的7成商業使用土地對外銷售。南港指出，目前已有5個國內外財團與公司接洽購地事宜，現正協商價格。 由於南港輪胎南港廠每坪帳面成本只有22萬元上下，市場估，這7成的土地如果出售，可讓南港賺好幾個資本額。 {ad-優質推薦： 花蓮農地農舍買賣, 大里廠房廠辦, 竹北買屋賣屋, 小港房屋買賣, 雲林土地, }
- Jan 03 Sun 2016 01:48
豪宅打入冷宮 大師房屋業績掉七成
工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易冷清，2015年豪宅產品打入「冷宮」，占豪宅交易一半市占率的大師房屋業績首當其衝，2015年佣收業績約2億元，僅剩高峰期不到3成。董事長陳建慶表示，國內房市買氣回不去了，豪宅更難有起色，海外不動產市場2016將進入淘汰年。 根據內政部實價登錄至12月16日揭露資料顯示，2015年至10月底，北市總價2億元以上豪宅交易共79件，但扣除「大直宜華」因完工陸續過戶移轉65戶，及「遠雄富都」2戶新成屋過戶外，中古豪宅交易僅剩12件。 陳建慶表示，大師房屋2015年2億以上豪宅成交7件，其中3件尚未實價揭露，公司統計內部交易資料，2011年5,000萬以上豪宅交易就已出現腰斬，尤其在2014年豪宅稅後，當年度公司2億元以上豪宅交易掛蛋。 {ad-優質推薦： 新北市建地, 嘉義買房子, 大雅建地, 大安區套房, 後龍農地, } 他說，大師房屋占國內豪宅市場交易一半市占率，2014年佣收2.3億元，2015年約2億元，雖年下滑僅15％，但與高峰期佣收7億餘元相比，業績僅剩高峰期不到3成，大師房屋直營門市也由15家剩下目前7家。 陳建慶指出，目前已成交尚未登錄的豪宅交易，房價已下修15％，但因建商目前口袋仍深，並不代表豪宅會全面降價，2016年因國內景氣不振，高持有稅，將使大戶資金出走海外，預料豪宅市場交易量仍難有起色。 陳建慶認為，房仲經營海外不動產是「介紹媳婦要包生孩子，且還不能有殘缺」，進入門檻其實很高，但目前很多房仲銷售東協國家不動產門檻低，投資者以菜籃族為主，風險相對高，海外不動產市場2016將進入淘汰年。 {ad-優質推薦： 土城工業廠房, 台南公寓, 礁溪建地, 台中市西區電梯華廈, 屏東電梯大樓, }
- Jan 03 Sun 2016 01:31
去年僅2,200億 北台灣新建案成交額 腰斬
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市果然送進加護病房，甚至快要斷氣！北台灣都會區去（104）年新推出預售新案的成交總額，已跌至2,200億元、創下十幾餘年新低。據悉，近來已有多家大型代銷公司，陸續裁員或縮編，今年恐怕還有建商退場風潮出現。 住展雜誌昨（31）日公布最新104年度售屋量統計顯示，在政府連年壓抑房市，房市現已身受重傷，近3年北台灣新成屋、預售屋成交金額連年溜滑梯，104年成交金額更是凍到不可思議，簡直快要斷氣！竟只剩約2,200億元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個數字，比103年銳減約55.87％，更比102年重跌75.43％，成交額為近10餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性。 何世昌表示，如今房市成交量已「被打趴在地上」，急需強行電擊急救。如果政府擴大鬆綁房市管控，加上賣方願意把讓價空間再進一步擴大，那麼105年度總體成交金額，才有止跌回升的契機，擺脫交易急凍的窘境。 {ad-優質推薦： 永和買屋, 苗栗公寓, 埔里賣屋, 中壢買屋, 萬華買屋, } 住展調查指出，這波房市高點在102年，當年北台灣都會區成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋；但隔年（103年）初財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因遲遲不定案而導致買方觀望，全年成交金額重摔至4,986億元，驟減約44％。 進入104年，房市確立轉為買方市場後，市況更加嚴竣，全年公開新案的成交金額，竟比腰斬還淒慘，只有2,199億元，成交量僅約103年度的44％，更只剩下102年度的25％。 何世昌表示，台北市堪稱最大「重災區」，104年新案成交額僅約416億元，年衰退達63％。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣, 五結工業用地, 桃園農地, 桃園建地, 台中市南區房屋, }
- Jan 03 Sun 2016 01:17
宜蘭公告地價漲118％ 稱冠
工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（31）日指出，民國105年全國公告地價平均較前一次公告地價（102年），調升30.54％，這是民國83年以來最大升幅；其中以宜蘭縣調升118％居冠，澎湖縣-0.22％居末。 內政部表示，公告地價每3年公布一次，是做為地價稅課徵依據，而土地公告現值年年公布，是做為土增稅的課徵基礎，兩者目的不同，目前公告現值平均已達市價90.5％，而公告地價僅市價的20.5％。 地政司副司長施明賜表示，縣市政府評定公告地價時，會考量近三年土地價格變動情況、縣市財政需求及民眾的稅賦負擔。105年公告地價調幅雖高，但占市價比率仍維持在20.5％，與102年20.19％相當，顯示公告地價已適度反映土地市價變動。 22縣市公告地價調幅前五名，依序是宜蘭縣、台中市、桃園市、新北市及高雄市，以宜蘭調升118％最多，施明賜表示：「這個調幅應該已超越歷年的紀錄。」 {ad-優質推薦： 北屯建地, 桃園農地, 桃園房屋買賣, 台東民宿買賣, 三峽房屋, } 何以宜蘭調這麼多？施明賜表示，主因縣內農地興建房舍超限或違規情況嚴重，而由田賦改課地價稅，他說：「當被視為農地時，其公告地價較低，但民眾既已超限使用，便應依附近地段的建地價格評定，因此才會出現這麼高的升幅。」 對於宜蘭縣內合法使用的農地，會否因本次公告地價的調升而受影響？施明賜表示，合法使用的農地仍課徵田賦，而田賦自76年起迄今一直停徵，因此不會受影響。 本次公告地價升幅最低三名為金門、雲林及澎湖，升幅皆低於一成，且澎湖縣105年公告地價甚至較102年跌0.22％，施明賜表示，這個情況在過去景氣不好的年代也曾出現過。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 嘉義買屋, 新北市不動產, 鳳林農地建地, 台南買屋, }
- Jan 03 Sun 2016 00:59
青年成家貸款 調高為800萬 預計7290戶家庭受惠
中國時報【唐筱恬、王玉樹、吳泓勳╱台北報導】 2016總統大選進入倒數，馬政府緊急釋出利多方案。財政部長張盛和昨天在行政院宣布，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋需求，八家公股銀行所辦理的「青年安心成家貸款」自105年1月1日起，貸款最高額度由現行500萬元，提高為800萬元，預計105年將有7290戶家庭受惠。 問題不在貸款 而在自備款 對於外界質疑這是選前利多政策？內政部長陳威仁雖直言，這項政策確實是利多，但強調「與選舉無關」。他說，內政部住宅政策相當多元，但大台北房價仍然很高，最高貸款8成距離民眾需求還很大，有鑒於公股銀行金融資金寬裕，因此建議提高貸款成數。 對此，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，問題在於僅提高額度無法解決結構性問題。「對進場自住房客來說，關鍵不在貸款，而是自備款。」如在台北隨便買一間小屋多逾1200萬元以上，自備款動輒逾400萬，要買房須先考慮頭期款夠不夠。其次貸800萬元，每月本息攤約4萬元，恐怕小夫妻倆都要努力工作才行。 {ad-優質推薦： 新港店面, 左營店面, 台南建地, 岡山公寓, 南港房屋, } 額度提高300萬 滿足需求 不過據了解，日前內政部發函給財政部，希望財政部調高青年貸款額度，財政部研議後前天將估算報告呈報行政院，獲得毛揆批准，因此財政部昨天在行政院會上提出臨時動議正式向行政院報告方案，並在會後記者會上搶在元旦前緊急宣布。 張盛和表示，根據內政部資料顯示，104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓每坪單價61.6萬元，估算一個25坪的房子約需1540萬元；新北市平均單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款金額分別需1232萬元、640萬元。 張盛和表示，統計8大公股銀行自99年12月1日開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」後，撥貸大於500萬的貸款戶，占比約為35％，其平均實際需求為815餘萬元，足見現行貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。 張盛和表示，房地合一實施後，預期不當投機行為會受到抑制，但大台北房價仍然很高，為滿足青年購物貸款需求，因此自105年1月1日起，將500萬貸款上限調高至800萬，估計有7290戶家庭受惠。另外，這項貸款仍可於銀行核撥貸款額度內，與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用。 {ad-優質推薦： 雲林不動產, 公館店面, 員林套房, 虎尾高鐵農地, 西屯電梯華廈, }
- Jan 03 Sun 2016 00:44
黃國昌談居住正義 岳父賣工業區豪宅
中國時報【林金池╱新北報導】 根據最新一期《時報周刊》報導，時代力量主席黃國昌多次大談居住正義，痛批投資客炒房，但岳父高熙治創辦的恆合機構，不僅涉嫌違法在新店寶橋路興建「工業住宅」，把工廠包裝成豪宅販售，欺騙消費者賺取暴利。翁婿行徑兩相對照，真是諷刺至極！ 《時報周刊》報導，去年12月10日，黃國昌在民視《台灣廣場》節目，暢談居住正義議題，控訴投機客炒房套利，高房價讓年輕人買不起，但黃國昌高舉居住正義旗幟，岳父高熙治卻涉嫌在乙種工業區土地，建豪宅出售。 工廠建照 變蓋樓中樓 《時報周刊》調查，高熙治的恆合建設，2011年3月在新北市新店區寶橋路的「中興A計畫」，是1棟地上11樓、地下2樓的大樓，每戶約82坪，主打挑高4米5的樓中樓，總計20戶，2012年12月完工後銷售一空。興建當時，黃國昌已是高家女婿。 {ad-優質推薦： 觀音電梯大樓, 中壢房屋, 士林農地, 新營電梯大樓, 中壢農地, } 該建案土地使用分區屬於乙種工業區，依照「都市計畫法新北市實行細則」，只能作為工廠、一般事務所，經城鄉局查核後發現，該案以「工廠」名義取得建照、使用執照。 但是所謂挑高「樓中樓」，只是擺設機具，依法不得夾層使用，只要有人檢舉，將立即拆除。最近有1戶釋出，開價近5600萬元，1坪約68萬元。 根據《時報周刊》報導，違法興建「工業住宅」大樓，一旦遭到稽查檢舉，所有權人（屋主）必須受到連帶處分，最低罰6萬元，最高30萬元，可採連續處罰。 挨罰風險 轉嫁消費者 新北市政府城鄉發展局承辦人員痛批，建商把受罰風險轉嫁消費者身上，公司從中謀取銷售暴利，「真的太可惡了！」 《時報周刊》指出，黃國昌一方面高舉捍衛居住正義旗幟，另一方面對岳家作為視而不見，如此「嚴以律人、寬以待己」如何取信於選民？一旦進入立法院，又如何為民喉舌？ {ad-優質推薦： 太平店面, 台中房屋買賣, 航空城建地, 礁溪房屋買賣, 台中買屋賣屋, }
- Jan 03 Sun 2016 00:31
10坪大水管屋 僅需中古車價
中國時報【許智鈞╱屏東報導】 東港子弟楊政諺有感目前房價飆高，年輕人背負貸款壓力，生活很難快樂，他用玻璃纖維打造10坪大的水管屋，不僅防水還有耐震效果，且不論廁所、床鋪、客廳等設施應有盡有，價格不過1部中古車價錢，準備改變大家對「房」的印象。 39歲的楊政諺為流動廁所設計師，看到現今年輕人背負房貸壓力，一背就是30年，生活品質也跟著變差，才有設計水管屋的構想，去年夢想中的水管屋總算出爐，且玻璃纖維的材質，不會像貨櫃屋夏熱冬冷，裡頭還能加裝電視、冷氣相當舒適。 {ad-優質推薦： 溪湖買屋賣屋, 中壢不動產, 新北市別墅, 信義區不動產, 台中市北區別墅, } 「用漁船材料打造，堅固又耐用！」楊政諺說，玻璃纖維打造的外牆，不僅防水又有彈性，只要加上油漆並保養得宜，住超過30年絕沒問題。全長6.3公尺的水管屋，可睡10個人左右，地面上兩張隱藏式桌子，拉出就能當客廳，麻雀雖小但五臟俱全。 楊政諺指出，租一分地的費用絕對比買房便宜，且租地後放上水管屋就能當起包租公，已有民宿業者像他訂購15個水管屋，準備到房價飆漲的小琉球增設民宿，一間1.8公噸運送相當方便。 每間水管屋也能客製化服務，若要在底部加裝輪子，就要做的較迷你，以便拖行。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣, 台南買屋, 台中公寓, 草屯公寓, 桃園工業用地, }
- Jan 03 Sun 2016 00:11
大陸2015年百城房價 連漲8月收尾
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天發布百城價格指數，中國大陸2015年的100個城市新建住宅均價以連續8個月上漲收尾。 澎湃新聞報導，中國指數研究院公布數據顯示，2015年12月份新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬980元，與上月相比上漲0.74%。 自2015年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已連續8個月上漲。至於與前一年同期比較，在經歷連續10個月下跌後，已連續5個月呈現上漲態勢。 與前一年同期比較的數據顯示，2015年12月上漲的城市為43個，上漲城市個數較11月增加9個。其中，深圳上漲38.65%，仍居首位，漲幅較上月擴大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過10.00%；北京、合肥等6個城市漲幅在5.00%至10.00%之間。 {ad-優質推薦： 中壢店面, 屏東土地農地, 仁德房屋, 中山區不動產, 台中買屋賣屋, } 一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價則是年減2.35%。 中國指數研究院報告認為，年度結束之際，供需兩端均呈「翹尾態勢」，建商推案力度進一步加大，市場需求也繼續平穩釋放。 整體來看，2015年12月百城價格指數月增率、年增率連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大。1050101 {ad-優質推薦： 嘉義套房, 中壢透天, 淡水電梯大樓, 大園買屋, 青埔不動產, }
- Jan 02 Sat 2016 23:15
蔡英文社宅預算燒1.6兆？張景森：比消費券花掉的少
民進黨總統候選人蔡英文提出8年興建20萬戶社會住宅，31日遭內政部長陳威仁質疑，現行公告的土地市值約6600億，興建費用需近1兆元，而政府一整年的預算約為1.9兆，再加上蓋房子需要時間、地點也不好找。蔡英文政策辦公室召集人張景森則痛批，這是錯誤的估算，照蔡英文的政策只花費約1000億，「比國民黨胡亂花掉的消費券預算還少。」 陳威仁提出，政府目前提供租稅優惠，並提供租金補貼，未來也預計要蓋3.4萬戶的社會住宅。行政院發言人孫立群更抨擊蔡英文的政見，「把中華民國一年的總預算都拿去蓋房子。」2008年發放消費券，總預算為856.5億元。 {ad-優質推薦： 淡水買屋賣屋, 台東土地, 觀音建地, 頭屋土地買賣, 新竹市農地, } 張：馬英九跳票還誤導國人 張景森說明，民進黨的社會住宅政策，是利用閒置或是使用率低的國有土地，毋須徵收費用，政府負擔2至3成的建築費用，其餘以貸款支付，並在日後以租金償還。社會住宅具有高度自償性，以每戶社會住宅250萬估算，若興建20萬戸，總興建成本不過5000億，中央與地方出資2成約1000億，其餘4000億將由租金償還，更何況蔡英文主張社會住宅取得方式多元，僅需新建12到14萬戶，政府出資可降低至700億左右。 張景森表示，回顧馬英九總統5年前，便曾說過要推社會住宅，但結算至2015年11月，社會住宅存量仍停在7534戶，佔總住宅存量的萬分之9。如今卻推卸責任說：「蓋20萬戶社會住宅需要預算1兆6千3百多億，會把中華民國一年的總預算都拿去蓋房子」張景森批評，政府跳票不思悔改，還誤導國人。 {ad-優質推薦： 三峽買屋, 五股工業廠房, 新店買屋, 竹田建地, 南投電梯華廈, }
- Jan 02 Sat 2016 23:02
選前利多？ 青年安心成家貸款多300萬
要讓更多年輕人買的起房，財政部釋出利多政策，從今天起「青年安心成家貸款」從500萬元提高到800萬元，財政部解釋因為台北市購屋的平均貸款額得要1200多萬才夠用，所以提高貸款額也是為了貼近大台北房價，讓年輕人選擇更多，只是曾申請「青年安心成家貸款」買房的民眾就說，重點還是在頭期款夠不夠，而且貸款額提高，房貸也提高，等到還完都變成老年貸款！ Sandy剛在新北市購入的房子還在裝修中，儘管一坪50萬，比台北市均價的60萬還便宜，但Sandy還是靠著政府的青年安家成家和銀行貸款，貸了900多萬元才買的起房，而且3年寬限期後，一個月得付4萬元的房貸。 青年購屋者Sandy：「我現在30歲嘛，大概要還到我60、70歲，才還得完。」 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 龜山買屋賣屋, 屏東房屋, 新營工業用地, 淡水買屋, } 就是看準年輕人500萬貸款，不夠用還得再跟銀行借貸，選前政府釋利多，要把貸款額從500萬提高到800萬，財政部認為這樣比較接近大台北房價，但這政策聽在過來人耳裡很無感。 青年購屋者Sandy：「我覺得青年主要是那個，第一個頭期款的問題，比較不是說，你可以跟銀行貸多少錢的部分。」 直接打臉政府政策，因為羊毛出在羊身上，雖然政府美意是讓年輕人選擇更多，買更貴的房子，只是相對的頭期款也得提高，而且後續還款的房貸更是跟著提升，至少差距1.6倍。 房仲徐佳馨：「如果說以800萬元來計算的話，他一個月本利攤還，那20年計算，就要(月)還4萬多元，那可能已經超過一個小家庭他可以負擔的範圍。」 儘管財政部預估新政上路將有7290戶家庭受惠，但是不是這些家庭，都能拿出高額頭期款也是問題。 {ad-優質推薦： 林口建地, 桃園房屋買賣, 屏東別墅, 新豐電梯大樓, 和美房屋, }
