黃金店面租金居高不下，讓「窗口店面」開始發燒！5坪以下的小店面，不僅租金低、人力成本減少，光靠外帶和外送，就能創造高效益，像是轉運站的小店家，1天營收高達6萬，而在台北街頭的鬆餅小店，1天也有將近2萬的營收，賺過路客的外帶商機！ 麵糊擠在模型裡，擺上超大坨的餡料後，經過幾鐘烘烤，變身一隻隻圓滾滾的鯛魚。另一位店員忙著裝袋，2個人的手沒停過，因為鯛魚燒才剛出爐，馬上被掃光光。 民眾vs.記者：「經過會來吃啊，就是剛好看到，他們速度很快便利性，（你買幾個？）12個。」 民眾vs.記者：「搭車(經過)來的，（經過就買鯛魚燒？）對很香很香。」 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 竹北電梯華廈, 信義區電梯華廈, 嘉義市房屋買賣, 潮州透天, } 路過聞到香氣，忍不住掏出銅板，鯛魚燒店面小小3坪，光靠一個窗口，1天平均賣出1500隻，進帳6萬元，1個月的營業額將近2百萬。 業者黃品恆：「(來客量)基本上都會破千啦，這邊有捷運公車客運，如果設在外面開餐廳成本滿高的。」 6台烤爐同時作業，不管是烤鬆餅、包餡料或是調飲料，1位員工就能搞定，另一間「窗口店面」，過去開內用店，20坪最便宜的店租也要近3萬元，得請3位員工，現在「窗口店面」，月租金1.9萬的5坪店面，1位員工就能達到相同業績。 業者張尹：「外帶的店跟內用的店，坪效可以達到1.5倍以上，以後會是一個趨勢，因為風險比較低，每個月的租金人事薪資各方面都比較低。」 「窗口店面」單靠外帶和外送，就能締造龐大商機，隨著黃金店面，租金越來越高，未來「窗口店面」，勢必成為趨勢。（民視新聞王嘉琳、呂炯緯台北報導） {ad-優質推薦： 頭屋農地, 嘉義別墅, 虎尾建地, 大寮工業廠房, 桃園辦公室, }
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- Dec 27 Sun 2015 22:11
店面租金嚇人 5坪以下「窗口店面」熱門
黃金店面租金居高不下，讓「窗口店面」開始發燒！5坪以下的小店面，不僅租金低、人力成本減少，光靠外帶和外送，就能創造高效益，像是轉運站的小店家，1天營收高達6萬，而在台北街頭的鬆餅小店，1天也有將近2萬的營收，賺過路客的外帶商機！ 麵糊擠在模型裡，擺上超大坨的餡料後，經過幾鐘烘烤，變身一隻隻圓滾滾的鯛魚。另一位店員忙著裝袋，2個人的手沒停過，因為鯛魚燒才剛出爐，馬上被掃光光。 民眾vs.記者：「經過會來吃啊，就是剛好看到，他們速度很快便利性，（你買幾個？）12個。」 民眾vs.記者：「搭車(經過)來的，（經過就買鯛魚燒？）對很香很香。」 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 竹北電梯華廈, 信義區電梯華廈, 嘉義市房屋買賣, 潮州透天, } 路過聞到香氣，忍不住掏出銅板，鯛魚燒店面小小3坪，光靠一個窗口，1天平均賣出1500隻，進帳6萬元，1個月的營業額將近2百萬。 業者黃品恆：「(來客量)基本上都會破千啦，這邊有捷運公車客運，如果設在外面開餐廳成本滿高的。」 6台烤爐同時作業，不管是烤鬆餅、包餡料或是調飲料，1位員工就能搞定，另一間「窗口店面」，過去開內用店，20坪最便宜的店租也要近3萬元，得請3位員工，現在「窗口店面」，月租金1.9萬的5坪店面，1位員工就能達到相同業績。 業者張尹：「外帶的店跟內用的店，坪效可以達到1.5倍以上，以後會是一個趨勢，因為風險比較低，每個月的租金人事薪資各方面都比較低。」 「窗口店面」單靠外帶和外送，就能締造龐大商機，隨著黃金店面，租金越來越高，未來「窗口店面」，勢必成為趨勢。（民視新聞王嘉琳、呂炯緯台北報導） {ad-優質推薦： 頭屋農地, 嘉義別墅, 虎尾建地, 大寮工業廠房, 桃園辦公室, }
- Dec 27 Sun 2015 21:49
蔡英文：朱立倫才是炒作土地房價的人
（中央社記者顧荃台北27日電）民進黨總統候選人蔡英文在辯論交互詰問，答覆國民黨候選人朱立倫問題時說，「朱主席，真正炒作房市，讓高房價可以發生的，其實是政策、執掌權力的人，而你就是那樣的人」。 首場總統候選人電視辯論會今天下午2時於公視登場，中國國民黨、民主進步黨、親民黨3黨總統候選人朱立倫、蔡英文、宋楚瑜就政見交鋒，並接受媒體代表提問和交互詰問。 交互詰問第3輪朱立倫提問時表示，最近社會關心蔡英文及其家族土地買賣問題，蔡的發言人說，第一批土地賺4000多萬元、第二批賺2000多萬元、第三筆賺4億元、第四筆8億元，還不包括海霸王價值數十億土地跟房產。 朱立倫說，蔡英文3月時曾說，不應放任房地產無止盡炒作，會造成受薪階級跟年輕人負擔，9月又說投機跟炒作不是要走的路。請問蔡英文認為要如何遏止土地炒作、維護居住正義？同樣問題也請問宋楚瑜。 {ad-優質推薦： 新竹買屋, 八德建地, 新莊套房, 雲林公寓, 台北商辦大樓, } 蔡英文答題表示，過去朱立倫2位大將，不斷用不實數據、誇張手法，說她的家族土地問題，所有事情她都有清清楚楚的交代，這些是她父親的時代，白手起家、做黑手的時代，辛苦工作存了一筆錢，買土地理財，都是清白、規矩的理財投資。 蔡英文說，但她的家族只有她從政，她的職務也跟土地沒有關係，倒是朱立倫的家族跟職位，都跟土地有關係，對於外界質疑，朱立倫卻都不理會，她都還公開她的財產，朱還是一直逃避，沒有說明。 蔡英文批評朱立倫，擔任新北市長時，釋出很多市有土地跟財團一起做都更跟開發，連審計部都說，朱的政策炒作新北市房價，是新北市房價高漲的原因之一。 她說，「朱主席，真正炒作房市，讓高房價可以發生的，其實是政策、執掌權力的人，而你就是那樣的人」。1041227 {ad-優質推薦： 吉安休閒農地, 太平廠房廠辦, 中壢電梯大樓, 台東房屋出售, 泰山買房子, }
- Dec 27 Sun 2015 20:25
蔡批朱炒房 宋：不炒房反被邊緣化
【台灣醒報記者許瑋哲台北報導】「真正在炒房的，是政策、是執掌權力的人，朱主席，你就是那個人。」針對國民黨總統參選人朱立倫指蔡英文炒房，蔡似乎有備而來，「我們的房產都是我父親白手起家，辛苦賺來的，這些都是規規矩矩的投資。」她反批，「朱主席任新北市長，卻有許多與財團共謀的都更，你的政策就是讓房價居高不下的原因，真正在炒房的就是朱主席你。」 朱立倫問道：「蔡主席，最近社會很關心妳家族土地的買賣問題，妳認為要如何遏止屯積土地、維護居住正義？同樣問題也詢問宋主席。」蔡英文表示，「我說過很多次，我們家的房產都是規矩的理財。我們家只有我從政，但是朱主席你是政治世家，很容易有政商關係，跟土地有很大的牽拖，外界有很多對你的質疑，你都不理，反而躲在他人後面。我都已公開說明，你卻一直在逃避。」 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 汐止工業用地, 屏東別墅, 中山區房屋網, 嘉義農地, } 蔡英文強調，朱立倫主席跟財團一起規劃都更，朱的政策就是現今房價高漲的原因，所以是政策、執掌權力的人讓房價高漲的。 針對房地問題，宋楚瑜強調，「我被邊緣化是因為我都沒在炒土地，這次的軍宅、民宅都讓民眾懷疑：政治難道是有錢人才玩得起嗎？」他舉美河市的案例，美河市是政府在當強盜，以低價徵收人民的土地。 {ad-優質推薦： 新屋透天, 鳥松公寓, 八德別墅, 桃園買屋, 湖口房屋, }
- Dec 27 Sun 2015 19:47
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本
（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。 謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。 他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。 因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 中壢土地, 信義區車位買賣, 嘉義工業用地, 瑞穗土地網, } 觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。 他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。 對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227 {ad-優質推薦： 新竹廠房廠辦, 後龍透天, 桃園店面, 嘉義辦公室, 善化農地農舍買賣, }
- Dec 27 Sun 2015 15:41
6都公告地價 全面漲3字頭
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。 至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。 高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。 {ad-優質推薦： 雲林土地, 台東電梯華廈, 中壢電梯大樓, 台南市東區店面, 桃園買屋賣屋, } 黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。 他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。 黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。 不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 苗栗建地, 中壢買屋賣屋, 太保農地, 埔里別墅買賣, }
- Dec 27 Sun 2015 15:15
總經理投資術－亞太國際地產總經理 秦啟松長抱房產 重押9成資金
工商時報【黃惠聆】 亞太國際地產總經理秦啟松的閒置資金，除了有1成放在外幣儲蓄保單外，其餘9成都全押在房地產上，海外房地產真的有那麼好賺嗎？秦啟松說，之前也曾買過股票，卻常常賠錢，索性都將資金放在房地產和外幣保單上，不管是投資房地產或者外幣保單，都抱5年以上投資的準備。 秦啟松說，從事海外房產投資時間很長，幾乎都是以獲利出場，唯獨買賣日本房產是賠錢，即使出售價比買進成本還高，但日圓從3年前至今，就貶了3、40％，房價賺的都不夠日圓貶幅，「一切都白搭」，真的是賺了房價、賠在匯損，而且日本房產的持有成本很高，所以即使到現在台灣人還是很愛日本房產，他就不太會去買日本房產作投資，因為還有其他地區房產比日本房更具投資潛力。 秦啟松說，在日本經濟出現泡沬後，日本房價一跌再跌，跌了1、20年後，日本人寧可租房也不要買房，而且日本老人福利不錯，老人有地方住，那麼買房要幹什麼？所以，現在日本房產不少都是外國投資人像台灣、大陸人等來買，雖然日本房市只是溫溫的、還不太熱，但日本租屋市場需求量還是很大。 {ad-優質推薦： 台東土地開發, 嘉義店面, 新埔重劃區土地, 屏東農地, 宜蘭土地分割, } 若去日本買房出租還是可以賺到租金投報率，秦啟松表示，日本房租投報率約4.5％，有些可到7∼8％，像之前有些名人到日本買1∼20年老房，因房價相對較低，租金投報酬率都不錯。 正因為目前錢存在銀行的利息相當低，有閒置資金的投資人到處找比定存高的投資標的，加上一些名人、明星投資海外房產當包租公、包租婆每個月創造不錯的現金流，於是近兩年國外房地產投資熱似乎還持續著，海外房產論壇場場爆滿、海外看房旅行團更是一團團出，然而今年來也開始陸續看到、聽到海外房產的糾紛四起。 秦啟松也說，海外房產轉熱之後，的確有太多代銷業者投入，各代銷業者良莠不齊，市場亂象及糾紛都不少，若要還是想投資國外房地產的確要更小心。 秦啟松說，之前就有不肖代銷業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟未把客戶的錢轉交建商，還挪為私用，更誇張的是，還有投資人所收到的建商收據是代銷業者所開立的假收據。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋賣屋, 八里買屋, 蘇澳工業用地買賣, 新店建地, 大同區買屋, }
- Dec 27 Sun 2015 14:57
年增率維持在3％以上 搶年底交屋11月房貸餘額創新高
工商時報【記者呂清郎、陳碧芬╱台北報導】 年底交屋潮浮現，根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆277億元，續創新高，年增率維持在3％以上水準，但建築貸款餘額降至1兆6,463億元，年增率連續6個月下滑，並且跌破2％大關，來到1.97％的2年新低。 央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，但10月以來房市買氣回溫，重回3％以上，11月仍站穩3％之上，月增餘額更達295億元，預料12月仍將延續增溫趨勢。 台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17，較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析，上個月房市有些微好轉，是因為傳統上的年底剛性需求，年關已近有新屋交屋潮，加上明年房地合一新稅制，6都公告地價全面上調超過30％，房地產持有成本大增，未來半年的房市景氣仍轉趨保守，明年第1季交易量將回歸平淡。 {ad-優質推薦： 林口休閒農地, 桃園電梯華廈, 台中市南區買屋, 大園廠房廠辦, 長治辦公室, } 劉佩真表示，央行連2季降息，帶給房市的賣方，養房成本降低，出脫投資房屋的壓力放緩，可是買方所在乎的是現在房價過高，對於降價的期待大過於降息，尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求，買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示，「目前房市全靠自住需求支撐」，房價鬆動有利自住客進場，尤其12月央行又降息半碼，在各銀行反應調低利率後，有助買氣延伸至明年第1季，續推升房貸餘額。 然而，觀察代表供給面的建築貸款餘額，11月減少46億元，年增率更降至2％以下的1.97％。銀行房貸主管強調，明年房地合一新制上路，加上公告現值調高，建商推案趨觀望保守，代表明年第1季續看淡，另外，新完工交屋土建融資轉入分戶貸款，也使得餘額下滑。 台經院長林建甫對此表示，建商口袋都很深，現在資金又很便宜，卻一直堅持不降價求售；台灣房價所得比存實際存在不合理現象，如台北市高達16.1，新北市亦有12.9，較亞洲一般水準來的高，甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多，導致現在收入偏低的年輕人買不起房，中產階級換不起房，市場沒有交易量，內需沒有動能。 林建甫呼籲，「建商應主動降價！」，房市要健全發展，建商應該降價，活絡房地產市場，經濟景氣才有回溫的可能。 {ad-優質推薦： 彰化休閒農地, 楠梓店面, 彰化電梯華廈, 嘉義土地, 馬公房屋仲介, }
- Dec 27 Sun 2015 13:30
建商對房市展望保守 11月建築貸款餘額續減
中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 {ad-優質推薦： 仁德別墅, 潭子買屋賣屋, 嘉義廠房廠辦, 青埔土地網, 基隆工業用地買賣, } 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。 {ad-優質推薦： 中正區電梯大樓, 桃園買房子, 新竹買房子, 台中土地, 礁溪套房, }
- Dec 27 Sun 2015 12:51
房地合一課稅元旦上路 網路申報更方便
明（105）年1月1日起房地合一課徵所得稅制度正式實施，為了方便民眾報稅，財政部也提供網路申報服務。（黃悅嬌報導） 財政部表示，房地合一課稅新制將在明年元旦起上路，不動產「奢侈稅」將轉型落日，民眾在105年1月1號以後交易的房屋、土地，如果在103年1月2號以後取得且持有期間在2年以內或是新制實施後才取得，都應依新制規定申報課稅，且必須在所有權移轉登記日的隔天起三十天內申報。 {ad-優質推薦： 蘆竹房屋網, 台北店面, 湖口電梯華廈, 桃園建地, 台南買房子, } 財政部說明，民眾如有新制房屋、土地交易所得或損失，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，在規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明等，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，也可以到財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，在規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。 網路申報完成後，還必須在申報期限屆滿後10日內將契約書影本、自繳稅款證明等等證明文件寄送或送達所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。 {ad-優質推薦： 新豐別墅, 北屯區房屋, 大同區車位買賣, 蘆洲買屋, 虎尾套房, }
- Dec 27 Sun 2015 12:21
房市去庫存 成大陸國家任務
工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】 日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一，並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨（25）日刊出相關分析文解讀，化解房產庫存面臨巨大壓力，房市去庫存已躍升為「國家任務」。 今年以來，中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，房地產銷售數據終於出現回暖跡象，11月份房價年增率持續擴大，且房價上漲城市個數持續增加。 值得注意的是，受庫存壓力影響，今年以來房地產投資增幅持續放緩，數據顯示，今年前11月，全中國房地產開發投資增速為1.3％，較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，初步測算，今年前3季，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創2000年以來新低。 {ad-優質推薦： 苑裡農地, 台東買賣農地, 永康電梯華廈, 屏東買房子, 桃園房屋買賣, } 另一方面，國家統計局數據顯示，截至11月底，商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米，即庫存仍在增加；與此同時，今年前11個月，新開工房屋面積達14億平方公尺，意味新房仍不斷湧向市場。 倪鵬飛表示，一二線城市住房需求持續高漲，但三四線城市庫存壓力依然巨大，可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容，針對房市去庫存提出了更為有力的措施，以打通供需通道、擴大需求。 內容提出，將加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；建立「購租並舉」的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格；取消過時的限制性措施。 {ad-優質推薦： 中壢公寓, 桃園農地, 新店農地, 台南市東區土地, 苓雅區透天, }
- Dec 27 Sun 2015 10:55
房地合一稅 元旦上路
預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期，房地合一稅是有賺才課稅的稅制，但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。 即將上路的房地合一稅，明年購入的房地產交易所得，將以出售時的實價減去成本、費用，以及土地公告現值的土地漲價總數額，作為稅基。 並依照持有期間長短，課以不同稅率，短期持有的一年及二年，分別課45%及35%稅率，但二至十年及十年以上，稅率分別降至20%及15%。 不過，為了防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，國內及國外法人持有，也會課徵較高的稅率。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 中壢廠房廠辦, 中壢買房子, 桃園買屋賣屋, 新莊買屋賣屋, } 房地產業者認為，因實價登錄實施僅三年多，政府無法掌握所有房產交易價格資訊，以致過去因有沒有取得成本、產品差異，課稅制度複雜，而且還設計了奢侈稅可能造成房產交易賠錢還要繳稅的情形。 而房地合一稅制機精神就是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」。多數房產業者認為，未來幾年房價應維持盤整或下修趨勢，要靠房產交易套利難度極高，加上對於自住者仍有相對友善的設計，無需過度擔憂房地合一稅新制下需負擔高額稅交易所得稅。 較值得注意的是，奢侈稅將同步落日，可能造成這兩年內投資客持有的房屋，大量釋出到市場上，造成供給量大增，造成房價壓力。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，是否造成賣壓關鍵在屋主當時的取得成本，這兩年普遍取得成本都偏高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價的空間。 {ad-優質推薦： 內湖別墅, 桃園店面, 嘉義市西區建地, 桃園房屋買賣, 新店華城, }
- Dec 27 Sun 2015 10:19
深入二三四線城市 陸房地產去庫存 全面啟動
工商時報【記者李書良╱綜合報導】 中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。 中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。 中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，全大陸的整體庫存約63億平方公尺。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣, 桃園辦公室, 芎林農地, 台東房仲網, 和美農地, } 不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。 據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。 大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。 目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。 {ad-優質推薦： 后里買房子, 台南市東區房屋買賣, 鼓山區房屋, 台北電梯大樓, 雲林土地, }
- Dec 27 Sun 2015 09:23
1分地喊到500萬 小農串連救農地
中國時報【林宏聰、郭韋綺╱高雄報導】 近年來高雄地區有不少年輕人返鄉務農，體驗土地與人之間的親密關係，但農地價格節節飆漲，讓多數小農民望地興嘆，更有年輕農民串連發起搶救農地運動，在臉書平台上分享租地、購地資訊，同時也互相交流施肥、除蟲經驗，分享獨門武功、配方，希望這一代也能永續經營農地。 28歲楊日偉原本是六龜寶來的泛舟導遊，八八風災後被迫轉業，回到家鄉美濃跟父母經營水果行，6年前以女兒名字在網路上成立「淇寶貝」賣場，幫忙小農賣橙蜜香番茄，後來自己也投入栽種，沒想到第1年慘賠將近30萬元，幸好在其他小農協助下，第2年起才成功豐收。 失敗經驗讓楊日偉知道務農不能單打獨鬥，除了每年固定與7位小農契作澄蜜香番茄，也號召年紀相仿、對土地充滿熱情的10位同伴，同時經營網路、實體通路，年銷售額高達500萬元。儘管已獲初步成功，但他卻感嘆說：「我現在種植面積2甲多，只有2分地是自己的，因為根本買不起！」他表示，父親那代1分美濃農地賣60至100萬元，現在被炒作到200萬元起跳，最貴喊到500萬，年輕人「想務農只能用租的！」 {ad-優質推薦： 西螺土地農地, 屏東電梯大樓, 台中辦公室, 中和買屋賣屋, 嘉義市西區土地, } 同樣狀況也在燕巢種植珍珠芭樂的林朝陽身上。1年前他從台北返鄉務農，光找地就花大半年，尋地過程驚訝發現農地炒作嚴重，「20年前燕巢1分農地不過百來萬元，現在喊到4、500萬元，地點好動輒上千萬元！」 更令他震驚的是，現在買農地都不是真正想務農的人，而是在農地上把農舍蓋成民宿、豪華農舍開觀光休閒農園，根本沒實際生產。 為讓年輕農民可以找到土地耕作，林朝陽今年7月在臉書成立「燕巢農地非營利租售網＋農業技術交流」非營利性租售社團，讓想務農的人找到合適土地，社團不介入租賃或買賣契約，更不抽取費用，但建商、仲介騷擾就踢出社團，貫徹農地農用理念。 楊日偉認為，年輕農民大都僅能租用農地，但原地主往往已向政府申請轉作補助金，承租者無法隨心所欲經營，限制很多。如果地主賣地，年輕農民還得被迫另覓土地。 友信不動產經理蘇俊旭分析，奢侈稅上路後，不少人資金熱錢轉而投資農地，農地交易也炙手可熱，儘管日前通過農舍修法，蓋農舍需具備農民資格，確實可能讓投資者打退堂鼓，但效用恐怕只是短暫。 {ad-優質推薦： 八里建地, 屏東店面, 關西工業用地, 屏東電梯華廈, 潮洲房屋買賣, }
- Dec 26 Sat 2015 22:51
房市亮點－桃園房市 中壢桃園蘆竹 躍3大熱區
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。 江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。 中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。 {ad-優質推薦： 南投山坡地, 台北透天, 桃園農地, 桃園不動產, 竹北買屋賣屋, } 台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。 彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。 桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。 台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。 {ad-優質推薦： 新北市店面, 桃園買屋賣屋, 桃園電梯大樓, 虎尾廠房廠辦, 雲林套房, }
- Dec 26 Sat 2015 22:30
中國新視野－房市去庫存 陸研議房貸利息抵個稅
工商時報【商靜】 近日，有關購房貸款利息抵個稅的消息再次引發市場關注。 有媒體報導，個稅改革方案在中國財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年可以上報，下半年會選擇部分方案實施。而其中關於住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，則可能會隨著諸多去庫存政策一道，率先啟動。 貸款利息抵個稅的說法，雖然不是什麼新鮮事，但隨著大陸中央定調房市去庫存之後，近期再次引起極大關注。今年11月份，大陸國家領導人接連提出房市要去庫存，業界猜測包括財政、金融、稅收等在內的一系列刺激政策即將推出，其中就包括購房貸款利息抵個稅。 根據中國國家統計局發布的最新全國房地產投資開發資料顯示，房地產行業景氣低迷，投資下滑勢頭仍未得到遏制。資料表明，1∼11月份，全中國房地產開發投資87,702億元人民幣（下同），年成長1.3％，增速比前10月回落0.7個百分點。 {ad-優質推薦： 樹林不動產, 埔里買房子, 竹東買屋賣屋, 羅東房屋買賣, 烏日土地買賣, } 自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續22個月下滑。專家預計，房地產投資增速的下行趨勢在近一兩個月內難以逆轉，因此如何化解庫存，來改善房地產市場基本面，促使投資增速回升，已經成為中國政府必須要面臨的首要問題。因而在這種情況下，業界普遍猜測房貸利息抵個稅會作為促進住房消費的終極手段，並且將提前推出。 不過也有專家預測，房貸利息抵個稅在短期內公布的可能性並不大。易居中國執行總裁丁祖昱分析指出，此次房貸利息抵個稅是個稅改革的一個組成部分，考慮到其立法程式較為繁瑣，同時技術難度較大，因此不可能在短時間內完成，因而短期內實施的難度很大。 事實上，早在上個世紀90年代末期，上海市政府為了刺激住房消費，也曾公布過購房退稅政策。使得上海房市在很短時間內走出低迷態勢。那麼，此次提出的購房貸款利息抵個稅措施，與上海版購房退稅政策有何不同呢？ {ad-優質推薦： 台中市西區電梯大樓, 竹北房屋買賣, 鶯歌公寓, 竹南工業廠房, 竹北不動產, }
- Dec 26 Sat 2015 22:14
紐約房價屢創新高 面臨泡沫化危機
（中央社記者黃兆平紐約25日專電）紐約市房地產早已是全球巨富轉移資金的避風港，2015年售價屢創新高，天文數字房價一再出現，不過房地產Zillow季度報告也提及紐約是可能出現泡沫化的全美6大城市之一。 靠近紐約中央公園附近的知名「One57」大樓頂樓樓中樓、面積1萬923平方呎的公寓，以約1億470萬美元高價賣出，打破曼哈頓57街面向中央公園公寓創下的9位數售價，創下紐約市今年最高紀錄。 「紐約時報」引述房地產開發商和市場觀察家表示，由於全世界富商對紐約房地產需求增多，類似高價頂級公寓至少未來幾年還會持續出現。 報導說，隨著更多新摩天公寓大樓不斷在紐約市天際線出現，紐約房價不斷破紀錄，目前看不出有停歇的可能，還將繼續改寫，甚至超過目前售價1倍。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋, 台南市中西區不動產, 太保電梯大樓, 新北市廠房廠辦, 新營農地, } 今夏中央公園南大道一套3層公寓，以2億美元賣出，創下紐約最高價。根據美國房地產估價公司MillerSamuel指出，此一售價打破了全美紀錄，還超越了長島東漢普頓鎮一棟18英畝、1億4700萬美元的獨棟豪宅售價。 事實上，隨著紐約就業人數和移入人口不斷增加，房地產價格越飆越高。「CNN Money」即曾報導，現在想要在曼哈頓買公寓，起碼要準備百萬美元以上。 儘管紐約房市欣欣向榮，房地產公司Zillow最新季度報告發出警訊，提及全美幾個迅速擴張市場，由於房價屢創新高，隨著利率上升，正面臨房市泡沫危機。其中又以舊金山、紐約、休士頓、洛杉磯、西雅圖、聖地牙哥等6城市可能性最高。1041226 {ad-優質推薦： 萬華買屋賣屋, 南屯公寓, 台南套房, 八德電梯大樓, 桃園農地, }
- Dec 26 Sat 2015 11:22
房地產業：全民加稅時代來臨
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 全台6都陸續公布公告地價調幅，平均漲幅都從3成起跳，為近20年來僅見。房地產業專家指出「全民加稅」時代來臨，如同寒冬中再下一場雪。不過，接下來對政府要推動的地上權、BOT案，民間業者可能敬謝不敏！成為公告地價大幅飆高3成的另一個後遺症。 甲山林機構、愛山林建設事業總經理張境在表示，此次6都公告地價漲幅都高達3成以上、是近20年來最大調幅，意味「全民加稅」時代來臨，若加上今年已大幅調漲的房屋稅，明年起所有有屋族繳稅時將會相當有感；而對房地產業來說，就像寒冬中再下一場雪。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 嘉義市西區廠房廠辦, 樹林工業用地, 苗栗不動產, 中壢建地, } 張境在表示，全台公告地價大漲3成，不只一般老百姓會「很有感」，每年稅賦加重了；對地上權住宅承購戶更是重傷害，由於每年必須依公告地價繳交地租3％∼5％，這些人一定呱呱叫！明年起地價稅、房屋稅將出現「雙漲」效應，恐將衝擊民間投資意願。 天時地利不動產公司總經理張欣民表示，全台六都公告地價大漲3成，預期會衝擊房東族，吃掉租金報酬率，除非有辦法轉嫁稅賦成本。另外，地上權宅的買家、持分土地較大的透天厝，還有持有商用不動產收租的保險業，可謂全民加稅時代的重災戶。 {ad-優質推薦： 新店休閒農地, 豐原農地, 桃園農地, 八德農地, 澎湖旱地, }
- Dec 26 Sat 2015 10:36
房市亮點－新北房市 新建設 提高樹林CP值
工商時報【記者方明╱台北報導】 台鐵南樹林站已於本月23日正式通車，且樹林國民運動中心預計明年開幕，加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運，都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性，可望讓當地房市注入一股活水，而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。 樹林區緊鄰板橋區，僅隔著一條大漢溪，但兩區房價卻天南地北，主要樹林工業區眾多，又無捷運通車，當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。 台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間，已於本月23日正式通車，該站為簡易通勤車站，僅停靠區間車，25分鐘可抵達台北車站。 樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處，鄰近樹林車站商圈，經過1年多興建，預計105年可望正式開幕。 此外，南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場，距樹林火車站約5分鐘路程，預計在107年開幕營運。 {ad-優質推薦： 鳳山買屋, 龍潭套房, 中山區買屋, 彰化買屋, 平鎮建地, } 台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示，樹林區房市以樹林火車站為中心，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。 後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多，區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳，3房車總價在2,000萬以上，一有釋出買家出價積極，一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬，都是十分搶手的物件。 永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出，樹林區房價從去年底至今，房價跌幅達1∼2成，交易量也減少2成左右，當地房價便宜，交通也不至於不方便，10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右，15∼20年大樓在1,000萬內，3房公寓產品總價700多萬，是CP值相當高的區域。 他表示，後站以當地人居住為主，釋出量較少，大樓產品以「米蘭」系列為主，成交單價約38∼42萬元，位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。 前站商圈因涵蓋板橋區門牌，物件選擇性多，交易相對熱絡，電梯大樓成交單價約27∼30萬元，公寓成交價約25∼27萬元，指標個案為「麗池」系列大樓，成交單價約30萬元，最新的「麗池香榭」單價約35萬元。 謝裕龍指出，前站的「Super系列」預售案目前興建中，該案分五期推出，工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元，該案總計約2,000戶，因案量龐大，加上房市氣氛偏空，目前投資客釋出無人接手。 {ad-優質推薦： 大園套房, 士林電梯華廈, 台中店面, 頭份辦公室, 苗栗透天, }
- Dec 26 Sat 2015 10:11
台經院：明年房價下跌2位數 央行降息幫助有限
台灣經濟研究院25日公布11月景氣調查動向，顯示製造業及服務業呈持平走勢，營建業則轉為下跌，明年房價預估可能跌向2位數。對於日前央行降息救市，台經院景氣預測中心主任孫明德表示對廠商的直接幫助有限，但如果降息間距使台幣匯率維持在弱勢格局，可幫助廠商在年底前增加一些匯兌損益。 台灣經濟研究院25日公布11月景氣調查動向，記者會中孫明德對日前央行降息的策略發表看法。孫明德認為，央行降息對廠商的直接幫助有限，但降息間距可讓台幣在年底保持弱勢，拉開台幣對美金的差距，如果匯率能維持弱勢格局，可協助廠商在年底前增加一些匯兌損益。但孫明德強調，美國聯準會（FED）日前才表示利率政策要9個月後才生效，加上國際貨幣政策都會因應數據變動而調整，因此不宜太早預測。 台經院副研究員劉佩真也補充，從房市來看，央行降息將造成賣方養房的成本降低，而首購及換屋自住族群則因為房價過高，因此目前降息對房市的影響不大。但劉佩真預測，明年房價跌幅將走向2位數。 {ad-優質推薦： 中和不動產, 新竹土地, 馬公別墅, 台南辦公室, 仁武休閒農地, } 孫明德又表示，明年出口存在三大不確定性，第一是美國升息速度，若升息速度過快可能使新興市場資金流失，第二是中國經濟持續降溫，對台產品需求減少，第三是總統與立委大選，若總統與國會由不同政黨掌握，市場失望的情緒將持續一陣子。 孫明德對台灣經濟仍持悲觀態度，但他也說台灣經濟「目前正在谷底，沒有再壞下去。」未來若國際油價止跌回穩、內需回溫，經濟就會逐漸改善，但他仍預估要到2016年第2季後，經濟才有明顯轉機。 {ad-優質推薦： 蘆洲套房, 壽豐土地分割, 板橋買屋賣屋, 北投電梯華廈, 桃園辦公室, }
- Dec 25 Fri 2015 23:08
斥不實批評 新北務實推動青年社會住宅
（中央社記者黃旭昇新北市25日電）新北市議會民進黨團記者會質疑新北市住宅政策推動情形。新北市政府城鄉發展局今天做出三點回應，認為不該一再以模糊手法作政治性操作，作不實批評。 城鄉局長邱敬斌表示，市府在住宅政策上的努力，正逐步開花結果，昨日府中青年住宅的動工，以及明年(105年)中和、三重1142戶即將完工，就是最好證明。 有關綠營質疑內容，邱敬斌提出3點說明。第1、18萬4000戶青年住宅及出租國宅，因選舉議題已多次被外界炒作，新北市府也多次回應澄清，當時所提為黃金雙子城水岸都更後之住宅總量，並非社會住宅。 第2、新北市自100年起積極規劃青年社會住宅，以國有土地合作、自建、改建、容積獎勵、整體開發區等多元方案推動青年社會住宅。正在興建的超過3600戶，規劃階段戶數約3000戶以上，108年將完成7000戶以上的目標，其中在中和、三重青年社會住宅於102年即動工，明年(105) 即可完工，將可提供1142戶青年社會住宅讓市民在地安居，各推動案件進度皆有向議會說明，外界應理性看待市政成果，勿抹煞市府團隊努力。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 台北別墅, 三芝電梯大樓, 中壢電梯華廈, 桃園不動產, } 第3、住宅行政法人是推動青年社會住宅及健全租賃市場最佳的專責組織，須及早籌備，才能因應未來7000戶以上青年社會住宅的營運管理。住宅行政法人除了是借鏡外國的成功案例，更是外界巢運等NGO團體的倡議及期盼。新北市居住服務中心設置自治條例草案104年4月已送新北市議會，期望能理性討論、加速審議，為居住正義一起努力。 邱敬斌強調，社會住宅推動進度及18萬4000戶的定義，市長已多次重申；成立新北市居住服務中心，也是為了能及早籌備、即時因應未來逐步興建完成的多處社會住宅，希望外界能本於以市民為主的出發點，共同研議為民著想的市政推動，勿在文字上的模糊空間操作，惡意抹煞市府團隊的努力，也期望各界共同杜絕炒作政治議題、耗費社會資源。1041225 {ad-優質推薦： 屏東買賣農地, 八德辦公室, 台南市東區辦公室, 大園土地, 屏東工業用地, }
